Arbuști și flori mici (plante care decorează teritoriul) pot fi plantate lângă casă, iar în unele cazuri chiar legume și ierburi, dar cu condiția ca terenul să fie proprietate comună. bloc iar la o adunare generală a locatarilor, cu majoritate de voturi, s-a decis folosirea terenului tocmai ca grădină de legume. AiF.ru a întrebat un expert în ce cazuri să folosească teritoriul învecinat este posibil pentru o grădină de legume, și în care nu este, iar la plantarea legumelor în paturi se poate transforma într-o sancțiune administrativă.
Cum, conform legii, poți dota o grădină de legume în zonă?
„Această întrebare se referă proprietate comună chiriașii unei anumite case și, prin urmare, trebuie luată o decizie adecvată. În al doilea rând, teritoriul acestei case trebuie să aibă anumite limite. Terenul de sub casă trebuie să fie cadastral, limitele acestuia trebuie determinate, iar în cadrul, în consecință, utilizarea acestuia este posibilă ", spune șeful serviciu legal Breasla Agenților Imobiliari din Rusia Natalia Mikhailyukova.
Astfel, înainte de a planta legume sau verdeață în fața unui bloc de apartamente, chiriașii-grădinarii ar trebui să țină o adunare generală a proprietarilor de spații și să supună la vot problema posibilității de a utiliza terenul pentru paturile de grădină. Doar după obținerea și formalizarea consimțământului prin protocol intalnire generala, pot planta culturi de grădină.
În cazul în care terenul nu a fost format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, atunci terenul aflat sub blocul de locuințe este în proprietatea primăriei corespunzătoare. Potrivit lui Mikhailyukova, este imposibil să amenajezi grădini de legume într-o astfel de zonă locală. „Nu putem să plantăm nimic al nostru în grădina altcuiva”, explică expertul.
În care caz nu va fi posibil să plantați o grădină chiar și cu acordul tuturor locuitorilor?
La decorarea paturilor din zona locală este foarte important să se țină cont și de categoria de teren și de condițiile care determină utilizarea acestuia.
„Condiția principală este categoria de teren. Dacă, conform condițiilor de înregistrare, este prevăzută amplasarea unui bloc de locuințe fără un teren personal, adică fără întreținerea unei ferme subsidiare personale, atunci este strict interzisă folosirea acestui teren în alte scopuri și plantarea oricărui teren agricol. plantatii pe ea. Acest lucru va încălca normele legislației funciare în ceea ce privește utilizarea abuzivă a terenului. De asemenea, va încălca regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, care sunt stabilite de autoritățile locale. Fiecare administrație locală are propriile sale norme care stabilesc zonele de utilizare a unui sau aceluia teren. De asemenea, nu va respecta regulile de îmbunătățire, care sunt și ele diferite în fiecare localitate. În consecință, acest lucru poate duce la răspundere administrativă ”, spune Mikhailyukova.
Buna ziua. Aș dori să cer sfaturi despre cum să acționăm dacă departamentul nostru de locuințe și servicii comunale practic nu își face treaba? Vă mulțumesc anticipat pentru răspunsurile dvs.
1. Apartamentul din casa a fost achizitionat acum 13 ani. Pentru toți cei 13 ani, s-au plătit în mod regulat chitanțe, unde era o linie „Întreținerea/repararea casei”. De 12 ani, reparațiile nu au fost efectuate nici măcar o dată. Pentru toate întrebările adresate reprezentanților „Și când?” au răspuns „Fără bani!” Doar când a apărut întrebarea despre schimbare companie de management, SA „Zhilischnik” a avut milă și a pictat intrarea. Vă rog să-mi spuneți, la ce interval de timp trebuie reparat o clădire de locuințe, ce ar trebui inclus în ea și, dacă acest lucru nu s-a întâmplat la timp sau nu s-a întâmplat în totalitate, unde să mergeți?
2. La solicitarea chiriașilor, casa a fost izolata - din exteriorul casei, muncitorii au fost nevoiți să astupe fisurile dintre panouri cu un furtun de spumă (nu știu să denumesc exact articolul) și să vopsească aceasta. Mergând cu copilul, am urmărit cum decurgea procesul: muncitorii în unele locuri au bătut vopseaua veche și au pictat din nou cusăturile. Niciun muncitor nu a folosit vreodată o bucată de polistiren nicăieri. L-am informat pe angajatul Zhilischnik despre asta, care m-a liniștit, spun ei, munca nu a fost încă acceptată, noi, desigur, nu o vom lăsa așa. Cu toate acestea, nimeni altcineva nu a început să izoleze sau să modifice nimic. Unde trebuie să aplicați și ce documente să solicitați - certificarea primirii unei reclamații sau ceva de genul acesta?
3. În urmă cu 13 ani, în timpul construcției casei, în apropierea acesteia a fost amenajat un loc de joacă. Acum au mai rămas din ea doar resturi ruginite - toate scaunele din lemn, podelele sunt rupte, vopseaua s-a desprins, leagănul este rupt, îndoit. Cine ar trebui să-i monitorizeze starea și cum să-l repare? Și, apropo, există cerințe pentru astfel de site-uri - este suficient să turnați un morman de nisip pentru ca locuințele și serviciile comunale să se laude cu un site echipat?
4. Casa noastră este la marginea orașului. Pe partea din spate, sub balcoane, de-a lungul casei se află o mică bucată de pământ (5 metri lățime), apoi un mic trotuar și mai departe - teren gol (20 de metri), o linie de garaje și un câmp gol până la cel mai apropiat sat. Locul de joaca mentionat mai sus este situat intre trotuar si garaje. Vecinii întreprinzători au luat acest teren în circulație și l-au transformat în căsuțele lor de vară. Terenul este complet împrejmuit, pe alocuri sunt doar paturi îngrădite cu scânduri, puțin mai departe - grădini de legume cu drepturi depline, cu gard înalt și o singură poartă (ca să nu poți merge mai departe), sere și sere . Toată zona din jurul locului de joacă este plantată sau împrejmuită, o bucată de pământ chiar sub balconul meu este plantată cu cartofi. Bunicile udă totul cu gunoi de grajd, așa că există un miros specific pe site. Din câte știu, aceasta este o încălcare gravă - curtea nu poate fi folosită în acest fel. Poti planta flori, dar nu Agricultură, garduri și cu atât mai mult, fără clădiri. Am sau nu dreptate, iar dacă aceasta este o încălcare, unde ar trebui să mă duc pentru ca acest „Rechnik” din Smolensk să fie demolat?
Acele teritorii care sunt situate în imediata vecinătate a clădire de apartamente sunt proprietăți care aparțin tuturor locuitorilor acestei case în același timp.
Dar chiar și în acest articol este scris că nu ar trebui emise un act care să afirme că acesta este cazul. Astfel, legislația actuală le spune cetățenilor că pot face ce vor cu acest teren, dar în anumite limite.
O altă bază pentru proprietatea asupra acestui teritoriu poate servi. Se afirmă clar că așa terenși alte obiecte imobile care fac parte din locuință sunt trecute automat în proprietatea tipului de acțiune generală.
Toți locuitorii casei au dreptul la aceasta.Și deciziile cu privire la orice acțiuni cu acesta ar trebui luate de toți locuitorii prin vot. Ar trebui să găzduiască majoritatea locuitorilor care locuiesc în casă.
Astfel, pe baza tuturor prevederilor legislației actuale, care au fost date mai sus, putem spune cu încredere că pentru a realiza gardul teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe.
Cum să îngrădiți teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente?
După cum am menționat mai sus, o astfel de decizie ar trebui luată de o anumită adunare, care ar trebui să fie formată din majoritatea covârșitoare a oamenilor care locuiesc în această casă. La un astfel de consiliu ar trebui luate decizii clare cu privire la cât teren va fi împrejmuit, ce tip de gard va fi instalat.
Cea mai mare parte a controverselor într-o astfel de situație apare de obicei în jurul costului tuturor lucrărilor. Colectie Bani cade și pe umerii locuitorilor casei.
De multe ori, nu toți oamenii vor să investească în astfel de proiecte și mulți dintre ei nici măcar nu se prezintă la întâlniri. De aceea există de obicei probleme cu colectarea banilor.
De obicei, suma necesară se împarte în mod egal între toți chiriașii, după care se face o colectare... Mulți cetățeni nu vor dori să dea banii câștigați cu onestitate până când nu vor vedea un plan concret despre cum se va face toată lucrarea la gard.
Un astfel de plan ar trebui întocmit sub supravegherea deplină a întâlnirii chiriașului pentru a evita problemele viitoare. Dar pentru pregătirea directă a unui astfel de document, este mai bine să angajați un specialist și să includeți costul serviciilor sale în valoare totală, care va fi necesar pentru producerea tuturor lucrărilor.
În continuare, trebuie să cădeți de acord cu unii asupra construcției gardului servicii guvernamentale, pe care o astfel de construcție le poate interfera. Acest lucru se poate face prin aducerea planului care a fost elaborat de chiriași la reprezentantul fiecăruia dintre serviciile enumerate mai jos.
Dacă se primește aprobarea, atunci clădirea este considerată legală. În plus, fiecare reprezentant ar trebui să fie rugat să semneze și să ștampileze. Aceasta va servi drept dovadă că planul a fost văzut și aprobat.
Dacă cazul ajunge în instanță, atunci poți evita o mulțime de probleme dacă ai în mâini un plan, certificat prin semnătura și sigiliul fiecărui serviciu.
Tipuri de bariere
Dispozitivele de bariere către teritoriile adiacente unui bloc de apartamente sunt subdivizate:
- Pentru structurile care prevăd o interdicție completă a accesului pe teritoriu.
- Pe diferite structuri care pot prevedea o interdicție parțială a accesului pe teritoriul adiacent.
- Construcții care pot bloca accesul într-o anumită parte a teritoriului. Acest tip de gard se numește țintă.
Acord
După pregătire, planul pentru toate lucrările trebuie convenit cu servicii precum:
- Ministerul Situațiilor de Urgență, respectiv cu administrația locală a acestui serviciu.
- Poliția, reprezentată de conducerea filialei locale.
- Cu un serviciu de ambulanță care lucrează în zonă.
- Cu o inspecție a tipului arhitectural și de construcție.
Important. Toate aceste servicii ar trebui să studieze cu atenție planul și apoi să le aplice sigiliul și semnătura. Astfel, ei vor arăta că nu le deranjează construcția unui astfel de lucru.
Dacă chiriașii nu iau în serios această condiție și nu își coordonează acțiunile cu serviciile de mai sus, atunci unul dintre ei poate fi jignit în viitor și să se adreseze instanței cu o declarație de revendicare.
În cazul în care chiriașii nu reușesc să dovedească că lucrarea a fost coordonată, atunci judecătorul se va alătura, fără îndoială, cu reclamantul și va decide să lichideze toate lucrările efectuate anterior. Cu alte cuvinte, tot ce s-a construit va fi demolat automat printr-o hotarare judecatoreasca, iar banii care s-au incasat de la chirias vor fi aruncati in gura.
Drept urmare, putem concluziona că nimeni nu interzice rezidenților să protejeze singuri teritoriul și toate acțiunile lor vor fi absolut legale dacă respectă o anumită procedură, care este descrisă mai sus.
Serviciile menționate mai sus pot ajunge în instanță nu numai pentru că sunt jignite.
Cert este că au și responsabilități proprii și pentru a le putea îndeplini pe deplin în zona împrejmuită este necesară aprobarea.
Cum să faci față gardului ilegal?
Dacă gardurile curții unui bloc de locuințe au fost instalate inconsecvent, atunci această acțiune este considerată ilegală. Ei se luptă cu acest lucru foarte activ și, pentru a face față unui astfel de scandal, aveți nevoie de:
Pentru a elabora o cerere, este mai bine să utilizați serviciile profesioniștilor, deoarece trebuie respectată cunoștințele juridice.
Concluzie
Dacă există dorința de a proteja o clădire de apartamente de oaspeții neinvitați, atunci este mai bine să respectați imediat toate formalitățile, dintre care nu sunt atât de multe.
Acest lucru va evita multe probleme care pot apărea în viitor.
Decizie și îndoială
„Aș dori să-mi exprim îndoielile cu privire la decizia recentă a comitetului executiv regional Pukhovichi”, - așa își începe apelul la redacție Vladimir Mazhar, rezident al Pravdinsky. Vorbim despre eliminarea grădinilor de legume din apropierea blocurilor. De la a șaptesprezecea casă, unde locuiește Vladimir Pavlovici, până la casa de vizavi se întind „loturi” late de aproximativ trei metri. Apropo, în comparație cu altele, sunt într-o stare normală: sunt curățate și nu au sere și garduri construite din materiale vechi. Oamenii cultivă legume și ierburi acolo. Fără îndoială, este foarte convenabil: am părăsit intrarea și am smuls tot ce era necesar pentru salată sau am dezgropat cartofii. Dar, se pare, nu totul este simplu cu această problemă a terenurilor...
Șeful serviciului de gospodărire a terenurilor și geodezică al districtului, Alexander Dobritsky, explică că produsele agricole ar trebui să fie cultivate pe parcele de gospodărie cu individ Cladiri rezidentiale, și nu există paturi în apropierea blocurilor de apartamente. Și nu contează dacă există o astfel de casă în capitală sau în sat. Se dovedește: dacă doriți să fiți angajat în grădinărit, schimbați-vă apartamentul într-o casă cu un teren. Dar dintr-un motiv oarecare nimeni din „aproape sate” nu mai auzise de asta până acum? La acea vreme, o astfel de înnobilare a pământului era chiar binevenită.
Vladimir Pavlovici numește decizia autorităților regionale de a lichida grădinile de legume erupție cutanată. opinia a fost susținută și de unii dintre cei veniți la „întâlnirea spontană” de lângă casa nr. 17. Dar oare așa?
V anul trecutîn Belarus, se lucrează pentru îmbunătățirea așezărilor, mai multe programe sunt implementate în acest domeniu. În special, Statul program complex dezvoltarea regiunilor, a așezărilor urbane mici și mijlocii din Republica Belarus pentru 2007-2010. Comitetele executive locale își transmit propunerile comitetelor executive regionale, pe baza cărora se creează programe de îmbunătățire regională. Anul acesta, care a fost declarat Anul Țării natale, munca este deosebit de intensă. Îmbunătățirea este înțeleasă în sens larg: construcție case moderneși aducerea în stare și aspectul corespunzătoare a celor vechi, eficientizarea clădirilor gospodărești neautorizate, repararea străzilor, înființarea comerțului și a serviciilor de consum. Stabilirea ordinii și în teritoriile învecinate aspect important imbunatatire...
Alexander Dobrovolskiy, șeful site-ului de producție nr. З al KUP Zhilkomslugi-Svisloch, notează: „Avertismentul cu privire la lichidarea grădinilor de legume a fost emis locuitorilor blocurilor de apartamente în urmă cu doi ani, în conformitate cu decizia comitetului executiv regional. . Pravdinsky este singurul sat în care nu se poate găsi înțelegere. În Gabrielevka, Svisloch, problema amiabilă a fost deja rezolvată.”
Grădinile fac parte din viață...
Casele construite în urmă cu aproximativ patruzeci de ani sunt locuite în principal de oameni pentru care pofta de pământ este în sânge. Ei, după cum scrie cititorul nostru, sunt gata să sape asfaltul pentru a planta ceva. Desigur, aceasta este o exagerare cu privire la asfalt. Dar activitatea grădinarilor, după cum ni s-a explicat, a avut un efect asupra altceva. Ca răspuns la afirmația autorului că „unele case plutesc în apă în ploaie”, Zoya Volchek, președintele comitetului executiv al satului Pravdinsky, a remarcat că în timpul construcției satului canalizare de furtună nu a fost prevăzut, s-a presupus drenajul de suprafață. Dar, ca urmare a arăturii neautorizate, locuitorii au încălcat aspectul satului. Acum trebuie să rezolvăm urgent problema cu cele mai „plutitoare” case nr. 6 și 7. Se plănuiește realizarea unei scurgeri locale de furtună. Mai simplu spus, se va săpa o groapă, se va instala un grătar, apa se va scurge acolo și va merge mai departe de-a lungul țevii.
Da, pentru mulți, aceste paturi nu sunt doar o activitate pentru suflet, ci și un ajutor pentru pensionare. Oman, ne-a părut foarte rău pentru grădinarii în vârstă. Dar spune că totul este în clădire de apartamente Ei susțin conservarea parcelelor, dar este imposibil. De exemplu, locuitorii caselor nr. 31 și 36 își exprimă nemulțumirea că trebuie să-și ducă copiii în grădină ocolindu-i, deoarece trecerea dintre case este ară. Există, de asemenea, parcele nu departe de spital, iar muștele de bălegar zboară în ferestrele deschise ale spitalului. În plus, aceste grădini sunt departe de a fi un spectacol estetic.
Anul trecut, doar două suprafețe au fost însămânțate cu iarbă de gazon. Apoi, lucrările s-au blocat: un scut uman a blocat calea tractorului ... În viitorul apropiat, potrivit Zoya Grigorievna, ordinea va fi restabilită în apropierea fiecăreia dintre cele douăzeci și una de case, care reprezintă aproape trei hectare și jumătate de teren ilegal. teren ocupat. Ce va fi pe el? Peluze, paturi de flori, copaci, locuri de joacă, forme arhitecturale mici... Principalul lucru este ca oamenii să aibă grijă de toate acestea.
Să locuiești într-un sat și să nu ai o bucată de pământ? Grădinarii din Pravdin nu pot înțelege acest lucru. Adevărat, autoritățile locale sunt gata să ofere tuturor terenuri nu departe de casă, literalmente peste drum. „Lăsați-i să se ocupe de asta, nu vom face decât bine. Dar nu există oameni dispuși să ia pământ acolo”, spune președintele comitetului executiv al satului.
Locuitorii casei nr. 17 au propria părere despre asta: „Da, vor da ceva acolo, dar grădinile trebuie udate. De unde să iau apă? De aici este imposibil să-l porți. Va fi bine dacă zece la sută dintre cei care acum au paturi vor merge acolo.”
Oamenii discută în mod activ perspectiva îmbunătățirii planificate, spun ei, vor fi întreținute gazonul și paturile de flori...
Dar Alexander Dobrovolsky a dat asigurări: „Există tractoare, o mașină de tuns iarba, trei mașini de tuns. Suntem capabili să cultivăm acest pământ. Cu siguranță vom pune lucrurile în ordine”.
Cum se execută comenzile?
În scrisoarea lui Vladimir Pavlovici, sunt ridicate și alte probleme. Autorul este convins că acestea trebuiau rezolvate înainte de a se ocupa de eliminarea grădinilor de legume.
Multe întrebări au fost ridicate de locuitorii satului la o întâlnire recentă cu președintele comitetului executiv regional Pukhovichi, Fiodor Karalenei. În ceea ce privește echipamentul mini-marketului, a fost deja sudat un baldachin, care va fi instalat lângă supermarketul Pravdinsky. Produsele din fructe și legume sunt cele care vor fi vândute acolo. S-a rezolvat și problema acceptării recipientelor din sticlă. Ar trebui organizată și colectarea materialelor reciclabile. Între timp, în sat au fost deja instalate containere pentru deșeuri din plastic și se preconizează aprovizionarea la fel pentru sticlă.
Deschideți o baie, reparați străzi, înființați un sistem de ventilație în blocurile de locuințe, finalizați reparația celor mai problematice case și a Casei de Cultură... În lista de instrucțiuni dată de șeful raionului sunt stabilite termene, responsabili pentru fiecare. evenimentul sunt denumite. Multe au fost planificate chiar de autoritățile locale. Într-un cuvânt, se lucrează la îmbunătățirea satului, ca și alte așezări, în toate direcțiile. Acest lucru a fost explicat cetățenilor adunați la casa a 17-a, reprezentanți ai autorităților locale și regionale. Apropo, șeful departamentului de lucru ideologic al comitetului executiv regional Pukhovichi, Alexander Pavlovich, a fost și el cu noi.
... Da, comandă aşezăriîn Anul pământului natal este necesar să se îndrepte. Dar problema pământului este în mod inerent complexă; este întotdeauna o ciocnire de interese. Acest lucru este confirmat și de situația cu grădinile de legume din Pravdinsky. Sarcina autorităților este să facă acest pământ frumos. Dar poți înțelege și oameni care au propria lor poziție. La urma urmei, pentru ei nu sunt doar bucăți de pământ, ci ceva mult mai mult.
De la redacția: În timp ce materialul era pregătit pentru publicare, la Pravdinskoye au fost îndepărtate sere inestetice, garduri șubrede, resturi de plante uscate de anul trecut, pietre. Astfel, prima etapă de îmbunătățire a teritoriilor învecinate a fost finalizată. Cum au reacționat oamenii la asta? Comitetul executiv sat a primit două sesizări. Într-una, s-a susținut că nu se știe de unde au fost luate „materialele de construcție” de pe șantier. Al doilea reclamant a solicitat accelerarea procesului de conversie a terenului, adică cultivarea cu cultivator.
Este întotdeauna dificil să cauți înțelegere, dar acesta este cazul când este nevoie urgentă...
