Deviz de construcție

Calculul necesarului de resurse (manopera, materiale, masini, mecanisme, finante, timp etc.) pentru obiectul viitoarei constructii

Calcul estimativ

Determinarea indicatorilor medii ai necesarului de resurse la planificarea costurilor necesare din punct de vedere social pentru construirea unui obiect la un moment dat pe un anumit teritoriu

Metoda baza-index

Calcul estimativ efectuat la prețurile perioadelor de bază (anterioare), aducând costul estimat estimat la nivelul actual al prețului în funcție de coeficienții de modificare a costului estimat - indici

Metoda normativă

Calcul estimativ efectuat la prețuri curente în funcție de necesarul de resurse, calculat în funcție de sfera de activitate la unitate și de normele de consum de resurse pentru muncă din bazele de informații estimate

metoda de proiectare

Calcul estimativ efectuat la prețuri curente pe baza necesarului de resurse adoptat conform desenelor de lucru, specificațiilor și calculelor din documentația proiectului de construcție

Baza de informatii estimata

Sistemul de norme, prețuri, reguli și reglementări estimative, elaborat pe o bază științifică și metodologică unică, și utilizat la efectuarea devizelor pentru construcții în anumite condiții organizatorice și tehnologice și perioade de timp.

Deviz tehnologic

Forma de calcul a devizului de construcție la prețuri curente, care conține lista, volumele și normele de consum de resurse pentru lucrările la tehnologia de construcție a instalației, în formularea indicatorilor de deviz și a bazelor de informații

estimarea resurselor

Formular de calcul deviz de construcție la prețuri curente, prezentat prin declarația estimativă a necesarului estimat de resurse și servicii pentru șantier cu costurile asociate

Documentatie estimativa

Calcul estimativ, întocmit conform regulilor cifrei de afaceri în forma standard a unei afaceri de deviz profesional sau conform instrucțiunilor clientului

Estimare conceptuală

Calculul estimativ al costului construcției viitoare într-o formă arbitrară de justificare economică a costurilor conform standardelor agregate

Deviz de licitație

Calcul de deviz de bază al clientului, realizat în formatul standard al documentației devizului, cu definirea costului estimat la prețuri curente la momentul aprobării devizului de către client

Deviz executiv

O estimare detaliată a costului contractantului, întocmită ținând cont de termenii contractului și după acordul clientului, care constituie temeiul legal pentru relația părților

Estimare reală

Estimare detaliată a construcției, ajustată în funcție de lucrările efective efectuate și de datele de raportare ale contabilității și contabilității fiscale ale antreprenorului

Estimări locale

Elementul principal de calcul al costurilor directe ale costului estimat de construcție, compilat în forma tehnologică și (sau) de resurse a devizului

Estimarea obiectului

Un rezumat al tuturor indicatorilor bugetului local aferenti obiectului, cu acumularea costurilor indirecte si a profiturilor estimate ale contractorilor de constructii

Estimare sumară

Un rezumat al costurilor estimate pentru toate estimările obiectului proiectului de construcție, cu adăugarea costurilor proprii ale clientului pentru perioada de construcție

Cost estimat

Rezultatele calculului estimării, stabilind necesarul de resurse financiare (numerar) pentru realizarea lucrărilor individuale de construcție, etapele și construcția unității în ansamblu

Costul de bază estimat

Costul total al construcției conform devizului, calculat pe baza prețurilor estimate și a standardelor pentru lucrări de construcții și servicii aprobate pentru trecut, data de referință

Costul de bază estimat

Costul total al construcției conform devizului, calculat prin orice metodă în prețurile pentru lucrări de construcții, resurse și servicii existente la data elaborării sau aprobării de către client a documentației de deviz

Costul estimat curent

Costul total al construcției conform devizului, calculat prin orice metodă în prețurile lucrărilor de construcții, resurselor și serviciilor existente pe piețele regionale în orice moment (actual) de timp

Costuri directe

O parte din costul total conform estimării, inclusiv costurile estimate ale forței de muncă pentru lucrătorii cu taxe, costul materialelor de construcție, produselor și structurilor, costul mașinilor de construcții, echipamentelor și uneltelor, costurile logistice ale livrării resurselor materiale la șantierele de construcții

Costuri indirecte

O parte din costul total conform devizului, inclusiv costurile estimate pentru managementul și organizarea procesului de construcție, întreținerea aparatului de management al antreprenorilor, cu costurile asociate

Profit estimat

O parte din costul total conform estimării, inclusiv costurile estimate (necesare din punct de vedere social) sau contractuale pentru reproducerea extinsă a antreprenorilor din industria construcțiilor

Pretul contractului

Prețul de construcție a instalației, stabilit ca urmare a licitației contractuale și stabilit în contractul de construcție între client și antreprenor

Pretul din magazin

Valoarea contractuală determinată la locul și momentul construcției pe baza condițiilor de piață pentru costul lucrărilor de construcție, resurse, servicii și interese comerciale ale părților la contract

Prețul surogat

Cost estimativ, acceptat ca preț contractual al construcției, calculat conform regulilor speciale, normelor estimative, tarifelor, prețurilor și indicilor aprobați de organele departamentale sau administrative

Preț fix

Valoarea contractuală stabilită la momentul semnării contractului fără posibilitatea revizuirii acestuia, cu excepția cazurilor în care clientul aduce modificări proiectului în cursul implementării acestuia.

preţul de mişcare

Valoarea contractuală, care stabilește posibilitatea revizuirii acestuia, dacă contractul conține o clauză privind ajustarea prețului atunci când anumite condiții de implementare a proiectului se modifică până la momentul executării contractului.

preţul de mişcare

Cost contractual, care prevede rambursarea costurilor efective ale antreprenorului conform regulilor convenite pentru revizuirea prețului de bază al construcției pe perioada contractului

Valoarea de inventar (contabila).

Costul real al construcției în structura stocurilor activelor fixe ale clientului sau investitorului

Nu. p / p

Denumirea lucrărilor

unitate de măsură

Preț frecare. TVA inclus

Excavarea solului prin metoda mecanizata cu scoaterea ulterioara in halde ku

m 3

380-460

Excavarea solului prin metoda mecanizata (fara indepartarea solului)

m 3

250-300

Excavarea solului manual cu îndepărtarea ulterioară într-un depozit de deșeuri

m 3

650-950

Săpătură manuală (fără îndepărtarea pământului)

m 3

630-750

Dispunerea verticală

m 2

50-80

Dispozitiv de fundare din beton de grad 200 grosime strat H = 15 cm

m 2

580-800

Construcția unei baze de nisip cu grosimea stratului de H = 20 cm

m 2

120-180

Dispozitivul bazei de piatră zdrobită cu o grosime a stratului de H = 15 cm

m 2

230-280

Dispozitiv de acoperire din așchii măcinate cu grosimea stratului de H=15 cm

m 2

150-200

Montare piatră laterală BR 100´ 30 ´ 15

p.m

700-800

Demontarea piatra de margine a drumului BR 100´ 30 ´ 15 îndepărtarea resturilor de construcție

p.m

180-250

Montare bordură piatră de granit

p.m

1775

Demontarea piatra de margine a drumului BR 100´ 20 ´ 8 îndepărtarea resturilor de construcție

p.m

Dispozitivul stratului superior de plăci de pavaj (gri)

m 2

1200-1300

Extinderea gâturilor căminelor pe segmente de beton armat

PCS.

2500

Dispozitiv de gazon: 10 cm sol fertil + nivelare + semănat

m 2

Demontarea betonului asfaltic existent prin frezare la rece la H=5 cm, urmata de incarcare si indepartare

m 2

160-200

Dispozitivul unei acoperiri din beton asfaltic nisipos la grosimea H=5 cm

m 2

360-400

Dispozitivul unui strat de beton asfaltic cu granulație fină cu grosimea de H=5 cm

m 2

380-450

Acoperire din beton asfaltic turnat cu grosimea de H=5 cm

m 2

Turnare cu emulsie de bitum

m 2

20-50

Reparație curentă (patching).

m 2

450-650

Pavaj din plăci din beton armat (nou)

m 2

2000

Desenarea liniilor de marcaj rutier

m 2

380-620

Tăierea cusăturilor de acoperire a / b cu discuri de diamant

p.m

Practica arată că destul de des un investitor, în special un începător, atunci când se gândește la un proiect, are o idee slabă asupra cheltuielilor pe care le poate implica. Orice afacere necesită un calcul preliminar al tuturor costurilor, altfel clientul se poate confrunta cu faptul că nu are suficienți bani pentru a finaliza lucrarea. Și acesta este răspunsul la întrebarea frecventă: pentru ce este estimarea?

Mai întâi, să definim conceptul. Estimați, ce este, când și de ce este compilat. Un deviz este un document financiar care face posibilă determinarea, cu un grad semnificativ de acuratețe și în detaliu, a costului efectuării anumitor lucrări. Calculele se fac în etapa de planificare, după care toate sunt întocmite într-un document oficial și transferate clientului.

Estimările sunt întocmite în diverse tipuri de activitate umană, unde este nevoie de un calcul preliminar al costurilor. Totuși, conceptul de documentație de deviz are cel mai important rol în construcții, unde sunt implicate fonduri mari, iar implementarea proceselor durează mult (luni și ani). Acesta poate fi un set standardizat de documente sau costuri ale resurselor sau costuri pe unitatea de materiale (bucata, metru curent, kilogram). În combinație cu documentația de proiect și acordul antreprenorului, este cel mai important element în începerea construcției.

Unul dintre participanții la proiectul de investiții poate pregăti estimări:

• Proiectantul, care se află într-o relație contractuală cu clientul. De obicei, în astfel de cazuri, se utilizează metoda de calcul a resursei;
• Clientul, care determină costul preliminar în etapa de pregătire a unui studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate);
• Un antreprenor general care determină costul construcției prin licitație contractuală.

Este important ca acest document financiar responsabil să fie întocmit de o organizație profesională cu experiență în astfel de activități și cu bună reputație. O abordare neprofesională a afacerii poate provoca o subestimare sau supraestimare a costului estimat de construcție, care este la fel de neprofitabilă pentru investitor, deoarece implică costuri suplimentare. Munca de pregătire a documentației financiare este de obicei estimată la un anumit procent din costul total al proiectului.

Cel mai adesea, estimările sunt făcute de organizațiile de construcții care vor efectua lucrări și vor cumpăra materiale de construcție pentru acestea. Este important ca clientul să participe la toate etapele de pregătire a documentației, să controleze datele introduse în aceasta în funcție de tipul de lucru, costul acestora, prețurile materialelor și să caute corectarea acesteia. Utilizarea programelor de calculator moderne de specialitate accelerează execuția calculelor, astfel încât organizațiile pot oferi clientului o alegere pe principiul „preț – calitate” mai multe opțiuni pentru deviz, ținând cont de diferite tehnologii de construcție și materiale utilizate. După alegerea celei mai bune opțiuni, clientul o aprobă, după care modificările documentului se pot face doar cu acordul acestuia.

Calculele în pregătirea planului financiar se fac pe baza unor norme estimative, prețuri și tarife, care sunt combinate în colecții tematice, care reprezintă justificarea oficială a pregătirii. Toate pot fi clasificate în funcție de subiectele care le-au dezvoltat:

• Stat federal). Acestea sunt cărți de referință GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Sunt aprobate de Gosstroy al Federației Ruse, pot fi utilizate în orice industrie și sunt necesare pentru reparații sau construcții efectuate pe cheltuiala bugetului de stat.
• Industrială și ramură (POSN). Sunt utilizate în construcții în anumite industrii, de exemplu, energetică sau feroviară.
• Teritorial (TER). Aprobat de autoritatile locale si folosit pentru constructii in zona respectiva, incl. prin bugetele locale.
• Individ și corporatist. Acestea sunt dezvoltate pentru companii sau organizații individuale, ținând cont de specificul lucrărilor lor de construcție și instalare, de obicei bazate pe tarife și standarde federale, industriale sau teritoriale.

Toate colecțiile de prețuri și standarde de mai sus în complex formează un singur sistem de raționalizare estimată și de stabilire a prețurilor în construcții, utilizat în întreaga Federație Rusă. Informațiile conținute în directoare sunt actualizate periodic ținând cont de procesele inflaționiste și de dezvoltarea tehnologiei construcțiilor.

Clasificarea estimărilor

Adesea, determinarea preliminară a costului unui proiect mare de construcție pare foarte dificilă și chiar imposibilă din cauza prețurilor în continuă schimbare pentru resursele de muncă, energie, materiale de construcție, echipamente și unelte. În astfel de cazuri, estimatorii urmează principiul „de la cel mai mic la cel mai mare”, folosind diferite tipuri de estimări:

• Local sunt pregătite pentru unul sau altul tip de muncă, pe baza domeniului de activitate, a cantității și a gamei de echipamente, a standardelor estimate actuale, a prețurilor pieței și a prețurilor. De exemplu, lucrări de instalații sanitare interioare, amenajarea teritoriului sau instalarea unui sistem de alarmă. Costul care trebuie stabilit include costurile directe, profiturile estimate și cheltuielile generale.
• Obiect. Ele se formează la nivelul actual sau de bază al prețurilor pentru un anumit obiect prin însumarea mai multor deviz locale și gruparea datelor în secțiuni „Echipament”, „Lucrări de instalare”, „Lucrări de construcții”, „Alte costuri”. Aici sunt incluse și fondurile prevăzute pentru a acoperi așa-numitele costuri limitate (structuri temporare, costuri crescute ale proceselor în timpul iernii).
• Deviz de calcul sumar. Arata limita de fonduri necesare pentru finalizarea integrala a facilitatii prevazute de proiect, se deschide finantarea lucrarilor de constructii. Calculul sumar include toate și calculele pentru anumite tipuri de cheltuieli. Se formează pentru construcția în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori, pe baza nivelului actual al prețurilor. În acest caz, fondurile sunt distribuite la capitole individuale în funcție de obiectul specific. La elaborarea unei estimări rezumative, instrucțiunea prevede o notă explicativă cu o descriere textuală a parametrilor principali de construcție.

La determinarea costului lucrării, mult depinde de informațiile furnizate de părțile la acord pentru pregătirea documentelor. Există mai multe tipuri de estimări aici:

• Conceptual. Întocmit la etapa de elaborare a studiului de fezabilitate al propunerii de investiție. Se bazează pe capacitatea obiectului sau pe costul unei unități de proprietăți de consum. Precizie de la 17 la 20%.
• Investitor. Este dezvoltat în stadiul de pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul licitației. În acest caz, se utilizează un plan general, o schiță, un aspect al structurii, un calcul mărit în conformitate cu specificațiile echipamentului și domeniul de activitate. Precizie de la 10 la 13%.
• Estimarea antreprenorului. Este întocmit pe baza documentației de licitație în pregătirea încheierii unui acord. Atunci când îl pregătește, antreprenorul folosește FER și TER și experiența în construcția de instalații similare mai devreme. Există deja pierderi inflaționiste, profituri ale organizației și cheltuieli ale subcontractanților. Precizie de la 5 la 7%.
• Deviz de proiectant. Se folosește o documentație mai completă (proiect, scheme de lucru și desene, prețuri unitare, norme elementare, prețuri medii ale industriei), ceea ce mărește acuratețea calculelor cu până la 2-5%.
• Executiv. Se calculează în funcție de costurile reale ale antreprenorului în etapa finală de construcție, prin urmare, se iau în considerare toate costurile suplimentare suportate de client și antreprenor. Conform acestui document financiar se calculează valoarea contabilă finală a obiectului ridicat.

Devizul poate lua forma unui tabel, ale cărui coloane indică tipurile de lucrări, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă opțiune, este posibil să se utilizeze astfel de secțiuni precum costurile directe (exploatarea echipamentelor, salariile, achiziționarea de materiale de construcție), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profitul estimat.

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare efectuate, a identifica inexactitățile și a face modificările necesare, clientul are dreptul de a contacta experți independenți. Serviciile lor costă de obicei între 0,3 și 0,5% din costul total al construcției.

Cum să întocmești un buget

În timpul construcției oricărei instalații se întocmește inițial documentația de proiectare și deviz. Scopul principal al estimării este de a determina în mod clar costul total al construcției, ținând cont de posibilele schimbări de pe piața materialelor de construcție, echipamentelor etc.. Calculele estimate sunt efectuate pe baza diferitelor abordări - în termeni de timp s x costuri, indici de prețuri de bază, cheltuieli cu resurse. O descriere a acestor abordări, precum și un exemplu gata făcut de bugetare, pot fi găsite în articol.

Stabiliți scopul creației

Devizul este un document financiar care conține un plan detaliat al costurilor pentru construcția unui obiect imobiliar. Pentru comoditate, aceste costuri sunt împărțite în mai multe secțiuni, iar mai jos este costul total la prețurile curente sau prognozate.

Bugetarea prevede atingerea mai multor obiective simultan:

1. Determinarea costului estimat - i.e. cantitatea totală de construcție.
2. Determinarea costurilor pentru anumite tipuri de lucrări de construcție în toate etapele.
3. Raportați cu privire la cheltuirea fondurilor către client, reprezentanți ai agențiilor guvernamentale, investitori și alte părți interesate.
4. Posibilitatea de a ajusta valorile în funcție de situația în schimbare pe diferite piețe de construcții.

Un deviz întocmit profesionist este o garanție a unei cheltuiri eficiente a fondurilor, a unui proces de construcție neîntrerupt și a unei distribuiri competente a resurselor financiare. Prin urmare, pentru a întocmi documentația de deviz, este necesar să alegeți o anumită abordare (metodologie), apoi să efectuați calcule și să verificați corectitudinea acestora.

Metode de bugetare

Există diferite metode de bugetare, care diferă în abordarea determinării costurilor de construcție.

analogic

Această metodă este utilizată în practică numai în acele cazuri în care estimatorul are inițial informații cu prețurile obiectelor care au fost deja construite sau proiectate anterior. Metoda se numește analogică deoarece ambele obiecte evaluate trebuie să fie similare - de exemplu, 2 clădiri rezidențiale din materiale similare. În același timp, nu este necesar ca acestea să fie identice: condiția principală este același cost în ceea ce privește unitățile de măsură (metru liniar, metru pătrat etc.).

bazat pe timp

Această abordare presupune definirea valorii pe baza măsurării unei unități de timp de lucru. Tehnica este de utilizare limitată, deoarece este utilizată de obicei numai în evaluarea volumelor minore de lucrări de construcție. Aceasta poate fi o reparație, un contract de gospodărie etc. În ceea ce privește construcția de proiecte mari de construcții, cel mai des sunt utilizate alte abordări.

Baza-Index

Se bazează pe utilizarea bazelor de date cu indici curenti și predictivi. În acest caz, costul este adesea determinat la nivelul de bază, de unde provine denumirea metodei. Se determină și la nivelul actual în valorile perioadei precedente.

Pentru a determina prețurile curente, valorile de bază pentru fiecare element sunt înmulțite cu indicele, alegând o valoare pentru:

• industrie specifică;
• pe regiune;
• în vederea lucrărilor etc.

resursă

Costul total al obiectului este determinat pe baza prețurilor curente (sau prognozate ținând cont de inflație și alte riscuri posibile) pentru resurse și tarife. Calculul se bazează pe costul resurselor, astfel încât această abordare în practică este cea mai optimă atât pentru client, cât și pentru dezvoltator însuși. Măsurarea în natură a costurilor vă permite să evaluați în mod adecvat costurile pentru diferite elemente bugetare. Prin urmare, această metodă poate fi utilizată pentru oricare dintre etapele de elaborare a documentației de deviz.

Cu toate acestea, dezavantajul acestei abordări este complexitatea ridicată și timpul pentru efectuarea calculelor. În plus, calculul se efectuează după formule destul de complexe, ceea ce provoacă dificultăți suplimentare și crește riscul de erori sau inexactități. Un alt dezavantaj este că este dificil pentru client să urmărească dinamica prețurilor la nivel regional. Prin urmare, el nu poate controla pe deplin plata fondurilor de către antreprenor.

Indexul resurselor

Această abordare combină abordarea resurselor, precum și utilizarea unui sistem de indici pentru calcularea costurilor. Avantajul tehnicii constă în calcule destul de adecvate datorită utilizării bazelor de date care sunt actualizate lunar. Informațiile sunt preluate de la centrele unice de prețuri. Unii experți recomandă utilizarea acestei metode nu pentru toate resursele în general, ci doar pentru materiale reprezentative, precum și pentru mașinile de vârf. În ceea ce privește alte calcule, acestea pot fi efectuate folosind indici regionali.

Standarde estimate extinse

În acest caz, această definiție a costului este utilizată de consolidarea standardelor estimate. Ele sunt exprimate în diferite unități de măsură:

• interes;
• contoare de rulare;
• metri pătrați etc.

Cel mai adesea, standardele extinse sunt utilizate în 2 etape pentru a crea documentație:

1. Etape incipiente de proiectare.
2. Dezvoltarea documentației folosind UR, PRZS etc.

Compensator de bază

Esența abordării este că estimatorii însumează prețul costurilor și lucrărilor de construcție, care sunt determinate la nivelul de bază. Apoi datele obținute sunt specificate în timpul redactării proiectului și execuției lucrărilor de construcție, 1 primăvară modificări reale ale prețurilor și tarifelor. Dacă există o diferență, clientul compensează costurile la apariția acestora. Cele mai frecvente costuri includ:

• cheltuirea excesivă a materialelor;
• costuri suplimentare asociate cu productivitatea scăzută a muncii;
• pierdere de timp din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
• majorarea devizului în legătură cu plata serviciilor intermediarilor etc.

Structura și eșantionul raportului de deviz

Scopul final al calculelor este de a compila un raport de estimare consolidată, care va include totalurile pentru 12 secțiuni:

1. Pregatirea santierului.
2. Principalele obiecte de construcție.
3. Facilități de utilități și servicii.
4. Instalatii energetice.
5. Obiecte ale economiei de transport și ale comunicațiilor.
6. Rețele și instalații externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
7. Amenajare și amenajare a teritoriului.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și cheltuieli.
10. Menținerea direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii (instituției) în construcție.
11. Instruirea personalului operațional.
12. Lucrari de proiectare si topografie, supraveghere arhitecturala.

Documentul terminat arată așa. Partea principală este prezentată sub forma unui tabel cu numărul de estimări pentru fiecare dintre aceste secțiuni. Tabelul prezintă, de asemenea, numele lucrărilor, costul estimat al acestora pe tip și costul total. Atunci când se specifică numărul de estimări, sunt necesare trimiteri la documentele de reglementare relevante (scrisori ale Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă, contracte etc.).

Un exemplu gata făcut de raport de estimare rezumat, care poate fi folosit ca ghid la elaborarea documentației, arată astfel.

Un exemplu de compilare a unui raport de estimare

Numărul și caracteristicile proiectării rapoartelor de deviz depind direct de obiectul de construcție/instalare/îmbunătățire etc. Luați în considerare instrucțiunile pentru compilarea unui raport folosind un exemplu specific. Administrația ocolului municipal intenționează să realizeze îmbunătățirea teritoriului și grădinăritul acestuia. Pentru a face acest lucru, ea încheie un contract cu o companie selectată. Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de deviz întocmită anterior. Lucrarea se desfășoară în mai multe etape.

Etapa 1. Întocmirea enunţului tipurilor de muncă

În primul rând, antreprenorul trebuie să determine tipurile specifice de lucrări planificate și să determine indicatorii acestora:

• unitate de măsură (bucăți, metri pătrați sau cubi etc.);
• cantitatea de muncă (de exemplu, 1500 m 2 din teritoriu trebuie să fie plantate);
• echipamentele necesare îndeplinirii acestor sarcini (buldozere, pompe de bitum, autobasculante, pavaje de asfalt și multe altele); atunci când se efectuează lucrări fără utilizarea echipamentului, se pune marcajul corespunzător „manual”.

Rezultatul acestei etape ar trebui să fie o declarație gata făcută a tipurilor de lucru planificate. Pe baza acesteia, estimatorii calculează toate costurile pentru materiale/muncă, orele de lucru, precum și salariile angajaților. Declarația este semnată pentru fiecare tip de lucrare - de exemplu, în exemplul nostru va fi plantarea de copaci, amenajarea gazonului și multe altele.

Etapa 2. Întocmirea unei situații de calcul a costurilor materialelor

Pentru fiecare tip de activitate planificat se intocmeste o declaratie cu definitia costurilor materiale. Documentul se intocmeste si sub forma unui tabel in care sunt indicate urmatoarele coloane:

1. Tip de material grupat pe sarcini. De exemplu, pentru un gazon, materialele vor fi pământ fertil și semințe de iarbă pentru însămânțare.
2. Unitate de măsură după consum - poate fi și un metru pătrat sau cub, cantitatea de material, precum și costul său pe unitate.
3. Apoi indică costul total în ruble și oferă costul final pentru fiecare tip de obiect (gazon, copaci, alei etc.) indicând prețul total pentru toate lucrările.

Etapa 3. Intocmirea fisei de salarizare pentru angajati

De asemenea, estimatorii trebuie să întocmească un decont cu calcule de salarizare.
Calculele sunt date sub forma unui tabel cu următoarele coloane:

1. Numele tipului de lucru (de exemplu, amenajarea unui gazon sau plantarea copacilor).
2. Volumul total indicat în unitățile de măsură date anterior (de exemplu, 1500 m 2 de gazon).
3. Rata de timp care se preconizează a fi cheltuită cu acest tip de activitate (oră).
4. Tariful este de ruble pe oră.
5. Suplimentări în funcție de disponibilitate.
6. Costul total este fondul de salarizare (în ruble).

Etapa 4. Întocmirea declarațiilor pentru calcularea orei mașinii

Estimatorii trebuie să calculeze și date privind costurile asociate cu funcționarea fiecărui tip de echipament. Pentru aceasta, de obicei sunt compilate 2 rapoarte. Primul indică datele de intrare care sunt folosite pentru a justifica calculul orei mașinii (pentru fiecare echipament). De exemplu, pentru un buldozer ar fi:

• Valoarea cărții;
• rata de salarizare;
• costul 1 litru de combustibil;
• rata consumului de combustibil;
• costul 1 litru de lubrifiant etc.

Pe baza acestuia, se calculează fiecare indicator asociat costului de exploatare a unui buldozer (amortizare, salarii, combustibil, materiale, închiriere garaj etc.). Ca urmare, este întocmit un al doilea raport (declarație), în care descrie:

• indicator;
• unitate de măsură (rubla, lună, oră, litru etc.);
• costul total în ruble.

Etapa 5. Estimări locale

În sfârșit, estimatorul întocmește și câteva estimări locale. Sunt declarații cu liste de lucrări, materiale pentru fiecare obiect (gazon, drumuri, copaci etc.). Tabelul folosește următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de cheltuială (plata salariilor, TVA, cheltuieli generale etc.).
2. Valoare totală.
3. Rețineți dacă este necesar.

Astfel, întocmirea unui raport de deviz consolidat este întotdeauna un proces în mai multe etape și destul de laborios. Viteza de compilare a documentației depinde direct de complexitatea obiectului, așa că de obicei, pregătirea estimărilor este planificată în avans.

La prima vedere, estimarea nu face decât să complice viața. În loc să te apuci de treabă imediat - să construiești o casă, să organizezi un festival literar sau să lansezi o nouă linie de producție - trebuie să întocmești și să convingi asupra unui teanc de lucrări numit „estimare”, iar acest lucru necesită mult timp și muncă minuțioasă.

În termeni generali, o estimare este o recalculare a cheltuielilor și veniturilor viitoare.

Cu toate acestea, o astfel de definiție generală nu reflectă întregul arsenal de estimări și scopul său principal - de a ajuta participanții la afaceri să ia deciziile corecte în etapa de pregătire a proiectului.

O estimare întocmită în mod corespunzător va determina valoarea exactă a costurilor necesare pentru implementarea proiectului, ceea ce vă va permite să evaluați în mod sobru modul în care bugetul corespunde domeniului de activitate al lucrărilor viitoare și, dacă este necesar, să efectuați ajustările necesare.

Dacă vorbim despre deviz în detaliu, este de remarcat faptul că devizul este utilizat nu numai de companiile comerciale, ci și de organizațiile bugetare. Mai mult, diverse ministere, acționând în calitate de clienți, întocmesc un act financiar și de planificare, adică un deviz care determină cuantumul, afilierea țintă și repartizarea trimestrială a fondurilor alocate de stat pentru activitatea cu drepturi depline a instituțiilor bugetare.

În viitor, această estimare devine principalul document de control, deoarece indică elementele de cheltuieli care sunt strict obligatorii de urmat.

Estimare - informații de pe Wikipedia

Client - deviz - executant

Atât pentru furnizorii de servicii comerciale, cât și pentru cei publici, devizul este parte integrantă a contractului.

În consecință, devizul poate fi întocmit sub forma unui pachet întreg de documente - de obicei sunt necesare estimări complexe pentru organizațiile de construcții sau producție, au fost elaborate formulare și șabloane speciale pentru acestea.

Pentru sarcini mai mici, este posibil să nu fie necesară o estimare detaliată, un tabel în formă liberă sau o listă de costuri este în regulă, dar indiferent de forma sau volumul estimării, ar trebui să reflecte calculul tuturor resurselor și costurilor pe unitatea de material.

De exemplu, pentru construcție și producție, acesta poate fi o piesă, un palet, un kit, un metru liniar sau un kilogram. Calculul costurilor în numerar viitoare poate fi preliminar sau ferm, adică definitiv. Devizul aprobat este atașat contractului dintre client și antreprenor.

Descrierea bugetului în cuvinte simple

Dacă în activitatea dvs. profesională nu ați avut de-a face cu o estimare, atunci cu siguranță v-ați ocupat de ea atunci când planificați și rezolvați orice chestiuni casnice și personale, de exemplu, repararea unui apartament sau organizarea unei nunți. Ar fi foarte greu să realizezi aceste vise fără o estimare, pentru că sunt atât de multe lucruri de luat în considerare! Un deviz în care sunteți propriul dvs. client, și parțial un interpret, poate fi întocmit de mână și încadrat pe o singură foaie. Cu toate acestea, un deviz de amator se va baza pe același principiu ca și un deviz de construcție executat profesional.

Cel mai probabil vei descompune un eveniment, cum ar fi o nuntă, în următoarele elemente de cheltuieli:

• tinute pentru miri,
• buchetul miresei,
• banchet (închiriere restaurant, meniu pentru 1 persoană, număr de invitați),
• servicii toastmaster,
• inchiriere masina nunta

Ei bine, atunci notează-ți venitul și poate adăuga un alt articol - o călătorie în luna de miere.

Tipuri de estimări

Estimările sunt diferite, fiecare tip de deviz are specificul său și ia în considerare diferite perioade de implementare a proiectului. Și toate împreună sunt documentația de deviz, care se mai numește și forma finală, publică a devizului. Estimările, în toată diversitatea lor, sunt cel mai des folosite în industria construcțiilor.

Estimări locale

Devizul local include doar anumite tipuri de lucrări, care fac parte din anvergura totală a lucrărilor, pentru care sunt calculate toate costurile posibile: materiale, salariile specialiștilor implicați, funcționarea echipamentelor și mecanismelor, precum și posibilele costuri generale și economiile planificate. .

Calculul unui deviz local este necesar ca o etapă intermediară atunci când urmează să fie implementat un proiect de construcție la scară largă și nu este imediat posibil să se determine sfera finală a lucrării necesare și costul acestora. Apoi, în deviz, componentele individuale ale clădirii tehnice sunt grupate în funcție de urgența lucrării.

Estimarea obiectului

Estimarea obiectului combină toate estimările locale într-un singur obiect și ia în considerare și costurile indirecte, de exemplu, creșterea sezonieră a costului oricărei lucrări. Astfel, un deviz de obiect pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui complex rezidențial poate include o serie de estimări locale: pentru construirea unei parcări, pentru crearea unui complex de locuri de joacă pentru copii, zone de grătar.

Calcul de deviz consolidat

Calculul devizului consolidat este un pachet de documente pentru toate devizele obiectului și rapoartele pentru anumite tipuri de cheltuieli necesare pentru a determina cifrele și termenele finale pentru finalizarea construcției tuturor instalațiilor în cadrul proiectului în derulare.

Cât costă să faci o estimare, costul întocmirii

Un rol important în proiectele de construcții îl joacă nu numai devizul, ci și așa-numitul „cost estimat”: vorbim de banii care vor fi necesari pentru construcție din materialele sau resursele prevăzute în acesta.

Cost estimat- aceasta este o valoare generală pentru determinarea volumului total al investițiilor de capital, precum și a costului contractual pentru materialele de construcție necesare, decontări pentru contractarea efectuată (dare în funcțiune, lucrări de construcție și instalare, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente tehnice și a acestuia). livrarea pe șantiere, precum și compensarea altor costuri în contul fondurilor prevăzute de devizul consolidat.

Astfel, costul estimat este cel care satisface nevoile construcției în resurse financiare. Indicatorii fizici ai devizului, de exemplu, tipurile și volumele de lucru, consumul de materiale, serviciile contractorilor, sunt indicați în metri naturali și integral în timpul proiectării construcției, fiind solizi, adică parametrii neschimbabili ai proiect de constructie.

În ceea ce privește costul estimat, acesta poate fi calculat în orice moment, adică în funcție de prețuri noi, relevante pentru piață, pentru resurse și servicii în construcții. Ca parte a costului estimat al costurilor de construcție se ia în considerare și profitul estimat, adică fondurile planificate să acopere costurile antreprenorilor și remunerația materială a specialiștilor implicați în proiect.

Costuri și cheltuieli în deviz: cheltuieli generale, directe, planificate

Calculul costului devizului se realizează cel mai adesea prin metoda indicelui de bază, care se bazează pe un sistem de indici curenti și prognozați în comparație cu costul determinat în nivelul prețului de bază. Această metodă face posibilă luarea în considerare a nivelului actual (proiectat) al prețurilor în diferite etape ale procesului investițional.

Indicii sunt utilizați pentru a traduce costul de bază în prețuri curente. Astăzi, diverse standarde, coeficienți și indici sunt luați în considerare de programe specializate care efectuează multe calcule necesare în timpul întocmirii documentației de deviz, de exemplu, DefSmeta Free, My estimate, Light estimate etc.

Costul estimat al lucrării constă din trei componente: costuri directe și generale, precum și economii planificate.

• Costuri directe- sunt fonduri pentru achiziționarea de materiale, închirierea sau achiziționarea de echipamente, salarii pentru specialiști, muncitori. Ele sunt calculate în orice mod convenabil.
• Cheltuieli generale- acestea sunt costurile necesare pentru organizarea, conducerea si intretinerea santierului. Factorii sunt aplicați în calculul lor.
• Economii planificate- acesta este un profit estimat care compensează costurile companiei și permite companiei să funcționeze și să se dezvolte cu succes. Economiile planificate includ costurile de modernizare a bazei tehnice a întreprinderii, dezvoltarea infrastructurii, deduceri fiscale și crearea de condiții bune de muncă pentru personal.

La calcularea profitului estimat se iau în considerare anumiți coeficienți. Pentru a calcula costul estimat, este necesar să se determine tipul de standard estimat.

Pentru a întocmi un deviz și a-l întocmi sub formă de documentație de deviz, ar trebui să respectați un plan clar:

1. calcularea tuturor cheltuielilor necesare implementarii proiectului;
2. determinarea volumului investițiilor monetare necesare;
3. calculul salariilor;
4. determinarea costului contractual și a volumului costurilor pentru materiale de construcție, echipamente și alte resurse;
5. ajustare bugetară.

Aceste informații se reflectă în structura devizului, de regulă, sub forma unui tabel cu coloane.

Nici o singură estimare nu se poate face fără o etapă de ajustare și, de regulă, după o verificare amănunțită, aceasta devine de câteva ori mai mică.

estima- Acesta este un document care vă permite să estimați costul de producție al anumitor lucrări și costuri. Estimările sunt disponibile în aproape orice domeniu de activitate, unde este necesar să se evalueze mai întâi limitele viitoare ale fondurilor și nu este deloc necesar doar în termeni monetari. Adesea, estimările sunt un simplu calcul al resurselor în termeni fizici: metri, piese, seturi etc.

Conceptul de " ESTIMA» cel mai frecvent în industria construcțiilor, importanța acestui document este foarte semnificativă. Devizul este o aplicare obligatorie a oricărui contract de construcție, pe baza acestuia se efectuează acceptarea lucrărilor efectuate și plățile pentru acestea, este și baza pentru planificarea investițiilor de capital în aproape toate organizațiile bugetare pentru perioadele de timp planificate viitoare.

Estimările în construcții () au un număr mare de tipuri și soiuri. Principalele documente bugetare sunt:

✒ deviz local;
✒ deviz obiect;
✒ estimare consolidată a costurilor;
✒ rezumatul costurilor.

Deviz de construcție sunt întocmite conform regulilor aprobate de Gosstroy al Federației Ruse (documentul principal pentru elaborarea estimărilor este Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004 (aprobat prin rezoluție). din Gosstroy al Federației Ruse din 5 martie 2004 N 15/1)) - sunt utilizate în principal pentru lucrări finanțate de la bugetele federale și municipale.

Apelarea la ingineri profesioniști de estimare a costurilor vă va permite să obțineți o estimare făcută la cel mai înalt nivel. La urma urmelor o estimare este departe de a fi doar un document care determină costul muncii, acesta este un document care definește tehnologia de lucru, consumul de materiale, precum și compoziția lor cantitativă și calitativă, tipurile de mașini de construcții, compoziția cantitativă a muncitorilor și multe altele. Pe baza acestui fapt, putem concluziona că devizul este un document a cărui importanță este greu de supraestimat, fără el, relația dintre antreprenor și client poate deveni mult mai complicată, ceea ce este puțin probabil să aibă un efect bun asupra calității și a timpului. a lucrarilor de constructii si montaj.

Viktor Olenev. 2009..

Toate documentele prezentate în catalog nu sunt publicarea lor oficială și au doar scop informativ. Copiile electronice ale acestor documente pot fi distribuite fără restricții. Puteți posta informații de pe acest site pe orice alt site.

Conceptele de deviz și cost estimat în construcție

În construirea raporturilor juridice între entităţile economiceactivități (clienți și antreprenori) sunt guvernate de Codul civil al Federației Ruse.„Lucrările de construcție la instalație trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică care determină sfera, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea și cu un deviz care determină prețul lucrării” (articolul 743 din Codul civil). Federația Rusă). Codul civil reflectă pe bună dreptate relația dintre documentația tehnică și deviz, așa cum documente independente separate și costul estimat, ca urmare a estimărilor către constructorstve. În alte acte normative și în alte acte administrativeorientări strategice privind prețurile în construcții, de exemplu, în Codul de urbanism al Federației Ruseși în scrisorile Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din ultima perioadă, acesteaconceptele sunt amestecate și identificate, ceea ce aduce haos în aparatul conceptual și semantic al raționalizării estimate și al prețului construcției. Bazele profesionaleestimările împărtășesc conceptul de „document tehnicțiune”, „estimare” și „cost estimat”.

Construcții, și cu atât mai mult, calcule economice la planificarea construcției viitoare - bugetare, legislativ de către stat (executiv autorităţilor) nu este reglementată, dar face obiect al raporturilor de drept civil în baza dispoziţiei niyah din Constituție și Codul civil al Federației Ruse. Bugetarea constructiilor si estimarile de costuri reprezinta o activitate comerciala si profesionala independenta a specialistilor in constructii.

Dreptul civil guvernează relațiile dintre persoane (articolul 2 din Codul civil al Federației Ruse), „implementarea activitate antreprenorială, sau cu participarea acestora, pe baza faptului că activitatea antreprenorială este independentă, desfășurată pe cont propriu activităţi de risc care vizează sistematicrealizarea de profit din folosirea proprietății, vânzarea de bunuri, prestarea muncii sau prestarea de serviciipersoane înscrise în această calitate la gurăîn modul prevăzut de lege”. ÎN conform articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord, iar constrângerea pentru a încheia un acord nu este permisă. Părțile pot încheie un contract, indiferent dacă este sau nu prevăzut revizuite prin lege sau alte acte juridice.

Legislația actuală - Legea „Cu privire la licențierea anumitor tipuri de activități” din 25 septembrie 1998 Nr. 158-FZ , nu conține cerințe de autorizare pentru întocmirea documentației de deviz, întrucât aceste lucrări nu sunt legate de asigurarea rezistenței, stabilității șisiguranța în exploatare a clădirilor în construcție și construcțiezhenii (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 februarie 1997 nr. BE-19-7 / 12).

Procedura de determinare a prețului ca economicfundamentarea costului construcţiei viitoare prin stabilirea aflat la articolul 709 din Codul civil RF- "unu. Contractul de constructie precizeaza pretul lucrarii de executat sau modalitatile de determinare a acesteia. 2. Pretul din contractul de munca include compensarea cheltuielilor antreprenorului si remuneratia datorata acestuia. 3. Pretul lucrarii poate fi determinat prin intocmirea unui deviz.În acest fel Zom, conform legislației, bugetarea nu este o condiție prealabilă pentru determinarea costului unui sistem dovezile, iar estimările costului estimat sunt definite ca una dintre opțiunile egale pentru formarea curentului preturile constructiei.

Deviz de construcție este un concept generalizator un concept care combină toate tipurile de calcule și justificări economice în construcție la etapele de planificare, organizare a muncii și contabilizare a consumului de resurse în timpul construcției unui obiect și pe perioada funcționării sale utile. Sme să se stabilească atât costurile medii, necesare din punct de vedere social, ale resurselor, cât și costurile individuale ale producătorilor de lucrări de construcții și ale clienților de construcții. Estimările în construcții pot lua diferite forme și calități ale calculelor economice în in functie de sarcinile, interesele consumatorului lei - subiecte de activitate de constructii, nivel management de proiect, etape de construcție, conjunctură piata resurselor si serviciilor de constructii. Estimările de construcție reflectă toate elementele de justificare economică vaniya, sunt prezentate informațiile inițiale ale calculelor, sursele primirii sale și rezultatele întocmirii devizului. Sarcina devizelor este de a determina necesarul pentru toate tipurile de resurse necesare construcției va obiect.

Documentatie estimativa este rezultatul estimariicalcule, într-un anumit fel material formalizat lov calculul necesarului de resurse pentru principalele etape și niveluri de planificare și management al unui proiect de construcție. Forma publică general acceptată a calculului devizului în construcția se realizează sub formă de documentație de deviz, care este proprietatea clientului, indiferent de dezvoltatori - compilatori ai calculului estimat.

Cost estimat este parte integrantă a estimărilor, cea mai importantă și semnificativă rezultatul elaborării devizelor pentru construcție, și stabilește nevoia de construcție în resurse financiare. Indicatorii fizici ai devizului (liste și volume de lucru, consum de resurse, nevoie de servicii) în contoare naturale sunt determinați integral în timpul proiectării construcției și sunt constanți, neschimbați.luate de caracteristicile proiectului de construcție și estimări valoarea poate fi calculată în orice moment timp la noile preţuri curente pentru resurse şi servicii în constructie. Indicatorii de cost ai calculului estimat

Costul estimat al construcției, utilizat numai înperioada precontractuală pentru implementarea investiţiei proiect de constructie. După concursuri (tor gov) și încheierea de contracte cu contractanții

Construcții și alte organizații, din punct de vedere legal deciziile și înțelegerile reciproce între participanții la construcție efectuate numai pe baza negociabil (contract) cost de construcție .

Deviz de construcție

În „Prețul prevederilor de bază (concept). evaluarea si rationalizarea estimata in constructii in conditiile dezvoltarea relaţiilor de piaţă” – informaţional scrisoarea Gosstroy al Rusiei din 22.10.93 nr. BE-19-21 / 12, au fosta proclamat principiile preţurilor de piaţă în construcția Rusiei moderne:

„(clauza 1.1.) La determinarea costului construcției, este necesar să se asigure:

Abordare flexibilă, variantă a problemelor de preț, fără reglementări stricte și centralizare excesivă;

Posibilitatea de a alege cel mai rațional metoda de calcul a valorii profitului estimat, cheltuieli generale alte costuri asociate cu clădire, cu eliberare de influență conjunctura de preturi pe piata materialelor de constructii;

Respectarea principiului egalității participanților la procesul de investiții, consimțământul reciproc obligatoriu al părților asupra deciziilor luate în cursul înțelegerii liberului (contract). nyh) prețurile pentru produsele pentru construcții;

Caracterul de recomandare al prevederilor generale, împreună cu posibilitatea de a lua în considerare caracteristicile sectoriale și locale ale construcțiilor prin reflectarea acestor caracteristici în documentele metodologice departamentale și regionale;

- posibilitatea unei game largi de cadrul de reglementare pe baza căruia se face calculul costurilor.

(clauza 1.5.) Influența statului asupra formării prețurilor în construcții se realizează, de regulă, prin metode indirecte de reglementare. Metode indirecte, de ex. influenţa asupra nivelului preţurilor este acordarea de împrumuturi concesionale, subvenții, finanțare sprijin pentru întreprinderile individuale prin fonduri bugetare și extrabugetare, modificarea nivelului cote de impozitare etc.

Toate metodele, liniile directoare și standardele ulterioare,publicat de Gosstroy al Federației Ruse înainte de lichidare în 2004,au avut drept scop discreditarea acestui concept șiintroducerea în practica prețurilor estimative a regulilor, normelor, prețurilor, tarifelor și formelor de estimare obligatorii. calcul oferit de autoritatile administrativeputere executiva. Plantarea în administrația Rusiei procedura eficientă de bugetare și introducerea non-piață metode de determinare a costului construcției a dus la o discreție totală în stabilirea prețurilor construcțiilor - capacitatea nelimitată a funcționarilor de a rezolva problemele la propria discreție, ceea ce a făcut din construcții una dintre cele mai corupte ramuri ale activității economice din țară.

În același timp, toate reglementările, metodele (MDS),norme estimative (GESN), alte standarde și instrucțiuni, publicat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse și legat de prețurile și raționalizarea în construcții, reparații și operarea obiectelor de orice formă de proprietate (inclusiv bugetul tuturor nivelurilor) nu sunt legitime și implică consecințe juridice, ca neavând statutul de acte juridice de reglementare de stat. Decretul Pre Președintele Federației Ruse din 23 mai 1996 Nr. 763 „On ordinea publicării și intrării în vigoare a actelor Președintelui cel al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse și actele juridice normative ale organelor executive federale" au stabilit: - „(clauza 10) Actele normative ale organelor executive federale care afectează drepturile, libertățile și îndatoririle unei persoane și ale unui cetățean, care stabilesc statutul juridic al organizațiilor sau au caracter interdepartamental sunt supuse înregistrării de stat obligatorii la Ministerul Justiției din Federația Rusă. de reglementare acte juridice care nu au trecut de registrul de statwalkie-talkie, precum și înregistrat, dar nepublicatbăi în modul prescris, nu implică legal consecințele, întrucât nu au intrat în vigoare, nu pot servi trăiesc ca bază pentru reglementarea relevanteraporturi juridice, aplicarea sancțiunilor cetățenilor,oficiali și organizații pentru nerespectarea acestorainstructiunile pe care le contin. Pentru aceste acte nu pot fi invocate în soluționarea litigiilor.

Niciunul dintre documentele privind raționalizarea estimată și prețurile în construcții, emise de Gosstroy din Federația Rusă din 1991 până în 2004 și adepții săi înainte în prezent, nu a trecut de registrul de stat walkie-talkie în Ministerul Justiției al Federației Ruse și nu este un document legal de reglementare de acțiune interdepartamentală. Astfel, ca planificare pentru costul venirii construcție conform instrucțiunilor Gosstroy al Federației Ruse, iar „examinarea de stat a estimărilor în construcții” nu este efectuată norme statutare sau profesionale și conform concepţiilor funcţionarilor de diferite niveluri, colectarea chirie administrativă din investiții pe termen lung și construcții contractuale.

Într-un sistem de prețuri de piață constructie estima definit ca calculul economic al nevoii tot felul de resurse necesare implementării construcția obiectului. La resurse în normalizarea estimată cercetarea și prețurile includ costurile forței de muncă, obiecte și unelte de muncă, prețuri, credite, servicii, timp de muncă și alte resurse utilizate și distruse în procesul de producție a construcțiilor pentru a crea obiecte imobiliare - clădiri, structuri, dispozitive de transmisie. Ordine, metode și forme elaborarea devizelor de construcție (calcule estimative) nu sunt reglementate, cu toate acestea, practica cifrei de afaceri a afacerii de deviz a stabilit anumite reguli de întocmire a estimărilor și caracteristicile rezultatelor calculului devizului sub formă de documentație de deviz cu conținut, structură și forme tipice de publicare.

La prețuri de bază pentru lucrări de construcții cu indici pentru recalcularea costului estimat în nivelul actual al prețului - metoda indicelui de bază;

În funcție de necesarul estimat de resurse pentru construcția unității și a regiunii actuale prețuri reale pentru aceste resurse – standardul ny și metode de proiectare.

Metoda baza-index folosește tradițional norme, reguli și proceduri pentru estimarea costurilor managementul eficient al construcțiilor cu reducerea prețului de bază al perioadelor trecute la nivelul actual folosind indici administrativi pentru recalcularea costului estimat. Astfel de modele păstrează și transferă până în prezent principiile mecanismului ortodox de cost al sistemului administrativ-comandă. Indicii aplicați pentru recalcularea costului estimat de bază (pentru anul 2000) în nivelul actual al prețurilor sunt elaborați nu pentru resursele individuale ale clădirii sau grupurile lor de nomenclatură, ci pentru un set abstract de resurse în modele normativ-tehnologice (PTM) va. Metoda indicelui de bază oferă rezultate de precizie aproximative și nedefinite pentru planificarea costului construcției viitoare.

Calculele estimate la prețurile curente folosesc acest lucru prețurile regionale actuale pentru resurse și servicii în serviciuși necesită determinarea necesității tuturor tipurilor de resurse în unități naturale de măsură. Prin Procedura principală de determinare a necesarului de resurse stabilește metoda de calcul estimată la prețuri curente - normative sau de proiectare.

Metoda normativă Calculul bugetar stabilește procedura de calcul al necesarului pe baza normelor de consum de resurse pentru procesele de construcție (lucrare estimată) din bazele de reglementare estimate și indicatorii de volume fizice pentru aceste lucrări la șantier. In norma În metoda mativă de estimare a costurilor, volumele de estimare a costurilor sunt acceptate conform datelor proiectului de construcție a instalației, în formularea (pe denumiri și unități de măsură) a normelor estimative în colecții de baze estimative și de reglementare existente (deviz si baze de informatii ). Estimată normele nye din bazele actuale medie consumul de resurse bufnițe pentru condițiile tipice și tehnologia lucrărilor de construcție, iar listele de lucrări de estimare în sine sunt limitate și extinsă în raport cu lucrările reale de construcțieși procese. Necesarul de resurse estimat, calculat metoda normativă se estimează aproximativ şi depinde atât de calitatea ratelor de consum de resurse din buget bazele de informații și pe calificările interpretului tel - dezvoltatori de estimări care descriu tehnologia construirea unui obiect specific în concepte și termeni bazele estimative și de reglementare ale perioadelor trecute.

metoda de proiectare prevede utilizarea datelor de calcul ale documentației de proiectare a construcțiilor și a oricăror materiale de reglementare sau de referință pentru a determina necesarul de resurse, cu excepția indicatorilor de consum de resurse în colecțiile de norme estimative. Necesarul de resurse de proiectare pentru obiectul de construcție este determinat de un „cont direct” conform proiectului caietul de sarcini, proiecte de realizare a lucrărilor, hărți tehnologice, calcule ale duratei de construcție și alte informații de proiectare din documentația de lucru pentru construcția unei anumite instalații. Metoda de proiectare stabilește în caietul de sarcini o cantitate obiectivă, necesară și suficientă de resurse și servicii de construcție. nomenclatură standardizată, cu cea mai mare acuratețe posibilă stu pe parcursul derulării calitative a proiectului de construcție.

Forma calculului devizului în construcții nu este reglementatămentată. Practica cifrei de afaceri a afacerii de estimare a stabilit o formă tabelară de estimare a costurilor cu selectarea graficelor pentru datele inițiale, intermediare indicatori calculați și rezultatele calculării costului estimat al construcției. Estimări în compoziția construcției lyatsya, de regulă, în două formate: tehnologic și forma de resursă de calcul de estimare.

Forma tehnologică a calculului devizului (deviz tehnologic) cuprinde o listă a proceselor de construcție (instalare, punere în funcțiune, reparații și construcție, speciale) finalizate necesare pentru tehnologia și organizarea construcției unității, în redactarea lucrării adoptată în devizele curente. baze de reglementare. Pentru fiecare lucrare de estimare, caracteristici de identificare din baza de date (baza - cod de lucru, denumire, unitate de masura), daca indicatori calitativi (volume de lucru) conform proiectului de construcție a instalației și rate de consum estimate ale principalelor resurse (costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor, costul costurilor directe și componentele acestora) din cadrul de reglementare estimat. Hârtie de calc calculul costurilor estimate sub forma tehnologica cuplul se realizează pentru fiecare rând din lista operațiunilor de lucru, pe secții și în general conform devizului local. Consum Conținutul în materiale, piese, structuri, mașini și echipamente de construcții și alte resurse în unități naturale de măsură (enunțul „Selectarea resurselor conform devizului”) nu este obligatoriu, dar poate fi calculat conform formatului tehnologic și inclus în documentaţia de deviz a metodei normative de întocmire a devizelor de construcţie.

Forma de resurse de calcul de estimare (estimarea resurselor) este întocmit în formatul unei declarații estimative a tuturor resurselor și serviciilor necesare pentru construcția unității. Nevoia estimată de resurse este determinată de datele de proiectare, cu adăugarea de elemente greu de îndepărtat și care nu pot fi îndepărtate. pierderi semnificative, iar prețul resurselor este luat în curent nivelul prețului cu ridicata pentru teritoriul unde constructie. Ca parte a estimării resurselor, separat necesarul estimat de resurse și costul estimat al costurilor logistice pentru livrarea resurselor materiale către șantiere, precum și costul re resurse şi costuri pentru lucrările de transport intra-construcţii acele materiale. Calculul costului estimat construcția în formă de resurse se realizează pentru fiecare rând din lista de resurse, pe secțiuni și în general conform devizului local. Se aplică forma de resursă a calculului estimativîn elaborarea devizelor de construcţie prin metoda proiectării. O listă estimată a operațiunilor tehnologice la șantier atunci când se utilizează forma de resurse a devizului nu este întocmită.

Documentatie estimativa

Forma publică de calcul al devizului - documentatia de deviz pentru proiectul de constructie, instalat aproape care cifra de afaceri in tara si isi pastreaza rolul si importanta informații economice unificate necesare tuturor consumatorii în perioada de construcție. Document estimativ Calculul este elaborat în conformitate cu termenii de referință ale clientului, care este deținătorul drepturilor de autor pentru toate estimările de cost pentru șantier. Documentația estimativă, ca formă publică a rezultatelor bugetării în construcții, trebuie să aibă parametrii strict stabiliți, necesari și suficienti pentru o înțelegere și interpretare fără ambiguitate a rezultatelor calculului devizului de către toți participanții la activități de investiții și construcții. Documentația estimată în construcție este denumită „Deviz...” indicând tip de construcție și caracteristici de identificare obiect de construcție. Documentatie estimativa in service Agenția include un set de materiale de calcul - forme standard de estimări de costuri și fișe de decontare stey cu explicații discrete, ca scop și listă, specificatiile tehnice stabilite ale clientului. Formele separate de calcule din documentația de deviz indică Xia ca o „estimare” indicând un semn semnificativ de apartenență la tipul general acceptat de înregistrare și publicare a rezultatelor estimării.

Principalele tipuri de deviz din documentația de deviz, este utilizate în practica de stabilire a prețurilor de construcție, reprezintă calculele finalizate ale costului estimat pentru etape de construcție - deviz conceptual, licitație estimare, estimare executivă și estimare efectivă, precum și componente individuale complete și de sine stătătoare calculul meu estimare - estimare locală, estimare obiect, deviz sumar al proiectului de construcție.

Compoziția și conținutul documentației devizului se modifică în funcție de nivelurile de conducere și etapele de determinare a devizelor de construcție. În stadiul inițial de implementare a proiectului de investiții și construcție proiectul efectuează calcule de justificare a investițiilor și format estimare conceptuală - Cost estimat de construcție. Estimarea conceptuală a investitorului este elaborată într-o formă arbitrară de calcul economic pe baza estimărilor extinse de până acum costurile de construcție și prețurile de construcție conform obiecte analogice.

În timpul fazei de proiectare și planificare a bazei costul construcției, se elaborează un document de licitație mentalitatea clientului (estimarea ofertei) sub forma documentaţiei bugetare standard. Clientul poate elabora documentația de licitație în orice formă arbitrară, convenabil pentru planificarea și controlul construcției inve un magazin și un client-dezvoltator, de exemplu, în formular program obiect cu obiect și etapă de construcție și finanțare. Costul de bază estimat al obiectelor de construcție este stabilit în procesul de elaborare a unei licitații documentatie si sta la baza ofertei clientului de preturi de constructii la licitatii competitive (licitatii) pt lucrari de constructii contractate. În perioada antecontractului o organizație de construcții - participanții la licitația pentru construcția contractului își efectuează propriile calcule sunteți costul construcției viitoare într-un mod arbitrar formular bazat pe date de proiectare a construcțiilor, norme generale și de marcă estimate, prețurile de piață pentru resurse, capacitățile tehnice și financiare ale organizației.

Documentație de deviz executiv (estimare executivă ) întocmit de antreprenor după încheiere niya a contractului și stabilirea prețului contractual de construcție sau procedura de determinare a acestuia. Potrivit din Cod Civil Doar Federația Rusă o astfel de documentaţie bugetară are valoare de reglementare un document care reglementează în mod legitim relațiile financiare și de altă natură între părți - „În cazul în care funcționează efectuate în conformitate cu bugetul întocmitantreprenor, devizul intră în vigoare și devine parte a contractului din momentul confirmării acestuia de către client” (paragraful 3 articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse). Dupăaprobarea devizului executiv de către client toate modificările modificările și completările la deviz, precum și corectarea erorilor și ajustarea rezultatelor calculelor sunt de competență comanda clientului și se efectuează pe cheltuiala acestuia. Atunci când elaborează estimări executive, antreprenorii de construcții pot utiliza estimări ale costului de bază - formulare ale documentației de licitație a clientului sau pot efectua propriile calcule în conformitate cu regulile și reglementările din baza de estimare și informații a companiei și cu situația actuală pe piața regională a clădirilor. resurse. Parte Documentația de estimare executivă poate include, pe lângă formele de documentație standard de deviz, calendare și grafice de construcție a rețelei, planuri logistice, volume și termeni de calcul pentru lucrări de construcție finalizate. Rezultatul dezvoltării deviz executiv documentația de construcție este graficul de construcție și finanțare a unității, format în funcție de etapele selectate (secții,kam, pachete de lucru finalizate, clădiri individuale și structuri) constructii, cu calcularea cuantumului finantarii pe termene calendaristice si antreprenori.

Documentația efectivă de estimare (estimare reală) este o variantă a devizului executiv al antreprenorului folosind indicatori de raportare pe componență lucrări, consumul de resurse utilizate și prețurile efective pentru resurse și servicii conform evidenței contabile și fiscale ale antreprenorului. Indicatorii calculați ai estimării efective ar trebui să corespundă cu datele din formularele de contabilitate a lucrărilor în construcțiile de capital, aprobate prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei la 30 octombrie 1997 nr. 71a: certificat de acceptare a lucrărilor efectuate ( formularul nr. KS-2); certificat de cost al lucrărilor efectuate și costuri (formular nr. KS-3); jurnal general de lucru (formular nr. KS-6); jurnalul lucrărilor efectuate (formular nr. KS-6a). Estimarea reală se bazează pe costul total de construcție în in conformitate cu structura de inventar a mijloacelor fixe ale clientului, adoptata in contabilitatea sa de productie.

Alcătuirea standard a documentației de deviz public pentru construcții (deviz de licitație și de performanță) include următoarele forme:

Termenii de referință ale clientului pentru elaborarea devizelordocumentație noah;

O notă explicativă cu o listă a parametrilor fizici și a caracteristicilor tehnice ale obiectului și ale componentelor sale structurale, precum și o descriere a metodei de elaborare a unei estimări și a unei formule de estimare pentru calcularea costului construcției;

estimări locale;

estimări obiect;

Deviz sumar;

Program de construcție și finanțare.

Estimări locale dezvoltat după tipul de muncă

sau principalele elemente structurale și ingineriedotarea clădirilor și structurilor pentru fiecare obiect individual al proiectului de construcție. Estimările locale sunt elementul principal al estimărilor de cost și pot fi dezvoltate în domeniul tehnologic și (sau) re forma sursă a calculului devizului. În estimările locale, cu necesare, lucrările sau resursele sunt grupate pe secțiuni cerute de caracteristicile tehnologice și organizatorice ale proiectului de construcție. În estimările locale, se determină doar costul costurilor directe în construcție. Dacă estimarea locală este unică document de buget pentru antreprenor, apoi adăugați-l costurile indirecte și profiturile contractantului și altele asemenea estimarea dobândește funcțiile unei estimări de obiect.

Estimarea obiectului este elaborat pentru un element finalizat al proiectului (obiectului) de construcție - o clădire, structură, complex de pornire, și include toate formele de deviz locale legate de acest obiect. In obiect estimările determină costurile totale estimate ale antreprenorilor pentru implementarea tuturor lucrărilor de construcție a instalației. Costurile indirecte sunt adăugate la costurile directe în estimările localeși profitul estimat al antreprenorilor de construcții la niveldeterminată de un calcul individual (companie),

prin acordul părților sau conform standardelor publicecosturile necesare în aceste scopuri pentru complexul de construcţiiregiunea în care are loc construcția.

Estimare sumară (calcul estimativ consolidat) este elaborat ca un rezumat al costurilor estimate pentru toate obiectele estimări de proiect de construcție cu adaosul dvs costurile clientului planificate pentru întreaga perioadă până la finalizarea construcției. Calculul de deviz sumar constă în capitole care combină date privind costul estimat al obiectelorcompoziția principală și auxiliară, ordinul altor costurichika pentru implementarea unui proiect de construcție, în conformitate cu paragraful 31 din Decretul Guvernului Federației Rusewalkie-talkie din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor proiectului documentația și cerințele pentru conținutul acestora.

Cost estimat

Cost estimat constructie primita in reCa rezultat al calculului estimat, se stabilește costurile medii, obiectiv necesare ale resurselor financiare pentru construcția viitoare a unui obiect pe un anumit teritoriu și la un moment dat. Costul estimat al construcției este un element al mecanismului de stabilire a prețurilor costisitoare, este determinat prin calcularea costurilor totale de construcție și stabilește nivelul prețului estimat pentru construcția viitoare. Cost estimat este unul dintre rezultatele calculului estimativ necesar sti in resurse (numerar) pentru constructii, dar pentru a o determina se folosesc estimări pentru cerințe pentru toate resursele și serviciile clădirii. Pentru pentru a determina costul estimat al construcției, este necesar să se calculeze necesarul de unități naturale de măsură pentru toate tipurile de resurse materiale și de muncă, pentru servicii de conducere și întreținere a șantierului. dovezi, precum și de a determina pentru acestea valoarea actuală în nivelul regional al prețurilor.

Costul estimat, spre deosebire de nevoia de re resursele în unități fizice, pot fi determinate în orice moment pentru perioada de planificare a costului unui proiect de construcție. Pentru perioade de timp, costul estimat al construcției se calculează în cele ce urmează niveluri - cost estimat de bază, de bază și curent.

Costul de bază estimat se determină ca urmare a estimării costurilor folosind metoda indicelui de bază la nivelul costului resurselor, lucrărilor și serviciilor din perioadele (de bază) trecute. Costul de bază în prețul estimat al construcției este elaborat pe baza prețurilor estimate pentru lucrări de construcții, calculate, publicate și recomandate pentru utilizare la data de bază.

Costul de bază estimat constructie se determină în timpul elaborării documentației de licitație și reprezintă pentru clienți indicatorul inițial calculat al prețului de construcție pentru deținerea ofertelor contractuale, stabilirea raporturilor contractuale si determinarea costului contractual al constructiei. Costul de bază estimat determină costul estimat al construirii unui obiect la data calendaristică a dezvoltării și aprobării de către client a documentației de deviz.

Costurile estimate de bază și de bază sunt reduse la nivelul actual al costului estimat de construcție în orice moment folosind coeficienții de recalculare a costului estimat - indici curenti.

Costul estimat curent se determină în funcție de calculul estimativ, care utilizează prețurile actuale (actuale) existente pe piețele regionale pentru resursele și serviciile de construcție. În estimările costurilor de construcție, prețurile curente reprezintă nivelul principal al costului estimat în implementarea unui proiect de construcție. În sistemul modern de prețuri în calcul se folosesc preţurile curente - indicatori ai costului resurselor în nivelul preţului la momentul curent sau la începutul perioadei de planificare. Preturi de constructii locuri de muncă, resurse și servicii într-o țară cu natură diferită dar-climatice, administrative, demografice condițiile, distribuția neuniformă a întreprinderilor din industria construcțiilor și concentrarea constructorilor organizațiilor, pot fi determinate numai pentru piețele regionale izolate condiționat pentru activități de investiții și construcții. Prețuri curente în deviz prețurile sunt luate ca medii pentru grupuri de tipuri omogene de resurse pentru specifice perioadele de planificare a costului construcției și în zone teritoriale limitate de aplicare a acestor prețuri. Prețurile curente de piață pentru resursele și serviciile de construcții, pentru utilizare în estimările costurilor de construcție, sunt acceptate la prețurile efective de vânzare ale furnizorilor pieței regionale sau conform indicatorilor medii de monitorizare a pieței a prețurilor pentru construcții. resursele din regiune. Cost estimat așa cum este estimat pretul de constructie planificat, este valabil numai pana la incheierea unui contract ordonat si stabilirea contractului costurile de construcție, deci ultimul curent costul construcției se stabilește la data încheierii contracte de constructii.

Structura indicatorilor devizului de construcție ar trebui respectă gruparea cheltuielilor de producție și vânzare, stabilită în capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse. După desființarea Gosstroy al Federației Ruse „Ti noi linii directoare pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcții „(scrisoarea din 09.11.01 nr. NM-6128/7), redactare oficială din Codul Fiscal al Federației Ruse sunt în prezent singurele reglementări naturale și legitime, determinarea compoziţiei şi conţinutului costurilor asociate producţiei de produse pentru construcţii. În deviz se determină costul lucrărilor de construcție, al resurselor și al serviciilor se împarte în suma totală şi în funcţie de structura specifică a costurilor de producţie. În conformitate cu articolul 318 din Impozit din Codul Federației Ruse, subsecțiunea costurilor de producție a produselor lyayutsya privind costurile directe și indirecte.

LA costuri directe includ costurile materialedy, prevăzută de paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 254 Codul fiscal al Federației Ruse (materiale de construcție, produse și structuri, mașini și echipamente de construcție, costuri de transport) și costurile forței de muncă pentru lucrători, în conformitate cu prevederile articolului 255 din Codul fiscal al Federației Ruse.

LA costuri indirecte include toate celelalte costuri necesare pentru normal procesul de construcție, calcule justificate și utilizare folosit pentru a primi venituri din activități statutare organizatii. Costuri indirecte în estimările grupurilorsărbătoare cu apartenența la subiectele construcției -contractori și clienți. Costurile indirecte ale contractantului sunt luate în considerare în devizele obiect pentru realizarea lucrărilor de construcții, iar costurile indirecte ale clientului includ în calculul de deviz sumar al costului construcțieiacea. Costurile indirecte ale antreprenorului în construcție includcosturile generale care determină costurile de gestionare a organizației de construcție și alte costuri ale antreprenorului,atât limitate din punct de vedere legal (plăți pentru asigurări obligatorii și voluntare, cheltuieli pentru natura mobilă a muncii, construcție rotativă etc.), cât și nelimitate (costul imobilizărilor necorporale, plan credite pentru împrumuturi bancare etc.).

Pe lângă costurile directe și indirecte din estimările pentru sub construcția în rânduri asigură necesarul remunerația contractantului (articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse) sub formă de profit estimat. Profit estimat în construcții

trebuie să asigure plata plăților obligatorii și impozite din profit, completarea capitalului de lucru al întreprinderii, crearea unui fond material de stimulare și resursele financiare necesare dezvoltării constructorului organizația noah. Profit estimat în calcule costul construcției viitoare este determinat pe nivelul costurilor necesare social pentru reproducerea extinsă a organizațiilor contractante din industria construcțiilor din regiune. În contractul de construcție, profitul estimat din costul construcției este stabilit individual pentru un anumit contract chika pe baza rezultatelor formării unui contract (contract noah) costul construcției.

Costul de construcție negociat (contract).

În prețurile de piață negociabil (con tract) cost constructia inlocuieste cea estimatacost estimat după încheierea contractului ptconstructie. Pretul contractual de constructie esteelementul principal al cadrului juridic care reglementează relațiile de producție, economice și de altă natură între subiecții activităților de investiții și construcții. falscontabilizarea tuturor costurilor și raportarea în construcții esteXia numai pe baza ^ prețurilor (contractului) negociate: -„În contabilitatea dezvoltatorului și a antreprenorului, decontările pentru obiectele de construcție se reflectă pe baza valorii lor contractuale” (paragraful 5 din PBU 2/94 - Contabilitatea contractelor (contractelor) pentru un constructor de capital stvo, ordinul Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 20 decembrie 1994 nr. 167).

Valoarea contractuală (contractului) este stabilităca urmare a licitaţiei contractuale şi este determinată în contract pentru constructii intre client si antreprenor. În funcție de utilizarea în procesul contractual a indicatorilor costului estimat estimat, a termenilor contractului și luând în considerare factorii de preț al pieței, costul contractual al construcției poate corespunde prețului de piață sau al construcției surogat.

Pretul din magazin construcția este definită ca costul mediu, determinat obiectiv, de construcție a unei anumite instalații într-o anumită regiune într-o perioadă calendaristică reală, cu considerație maximă conjunctura costului lucrărilor de construcții, resurselor, serviciilor și intereselor comerciale ale părților la contract hoţ. În prețul estimativ al prezentului pretul de piata al constructiei se formeaza in contract proces bazat pe costul de bază estimat la prețuri curente și costuri care iau în considerare factorii de schimbare a piețeicostul estimat niya pentru perioada de construcție. De bază costul estimat al construcției reflectă costul elemente de stabilire a prețurilor și ia în considerare costurile curentepentru construcții, iar componenta de piață a prețului include așteptările inflaționiste și rambursarea construcției riscurile antreprenorilor și clienților în actuala conjunctură a pieței construcțiilor.

Prețul surogat in constructii, se stabileste de catre client sau antreprenor in mod unilateral si obligatoriu ordine, în absența concurenței sau a unei poziții de monopol pe piața investițiilor și construcțiilor Servicii. Prețul surogat este determinat pe baza estimării calcule efectuate după reguli speciale, folosind norme estimative, prețuri, prețuri și indici elaborați și aprobați de organele departamentale și administrative ale puterii executive și industriei management. Prețul surogat în costul contractual al construcției reflectă limita administrativă (sau corporativă) pentru finanțarea construcției unui obiect în condiții de piață pentru activități de investiții și construcții în Rusia.

În funcție de modalitatea de fixare a prețului în relația contractuală dintre client și antreprenor, se folosesc contracte cu preț contractual fix și contracte cu compensare pentru prețul contractual - prețuri mobile și glisante: - „4. Pretul lucrarii (deviz) poate fi aproximativ sau ferm. În absența altor indicații în contract, prețul lucrării este considerat fix ”(Articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse).

Preț fix contractul este stabilit la momentul semnării contractului și nu este supus revizuirii, cu excepția cazurilor în care clientul efectuează modificări la proiect în timpul executării acestuia. Un contract de construcție cu preț fix (fix) devine din ce în ce mai preferabil pentru participanții la proiectul de investiții și construcție.proces pe măsură ce relaţiile de piaţă se dezvoltă şi se stabilizează piata resurselor si serviciilor de constructii.

preţul de mişcare al contractului stabileşte că preţul acceptat în contract poate fi revizuit dacăPână la punerea în funcțiune a obiectului, condițiile de implementare a proiectului s-au schimbat. Un preț în mișcare se caracterizează prin faptul că în contract este introdusă o clauză de creștere sau scădere. preturile la momentul executarii contractului. Rezerva definește condițiile de revizuire, nivelul admisibil de abatere de la prețul inițial la care se revizuiește prețul contractului, precum și sursa (document sau publicație de piață) pe baza căreia se ia decizia de modificare a prețului.

preţul de mişcare determinată la momentul executării contractului prin revizuirea prețului de bază, ținând cont de modificările costurilor de producție intervenite în perioada de executare a contractului. Mutarea prețului unit nu există tipuri de contracte cu rambursare efectivă cheltuieli. Prețul final al contractului poate fi definit calcul conform formulei cu regulile convenite de revizuire a indicilor. La stabilirea unui preț de mișcare se poate prevedea ca alunecarea să se întindă Nu este pentru întreaga valoare a costurilor, ci doar pentru anumite elemente ale acestora, sau că alunecarea prețului poate fi limitată nimic mai scurt decât durata totală eficienta constructiei.

Pentru determinare valoarea de inventar (de contabilitate). facilități de construcție finalizate în conformitate cuîn conformitate cu „Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung”, aprobat prin ordin al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 decembrie 1993 nr. 160, se utilizează date privind costul real de construcție. Valoarea de inventar (contabila) a obiectului se formeaza in conformitate cu structura de inventar a mijloacelor fixe ale clientului sau investitorului.

Concepte și definiții ale bugetării profesionale

Conceptele de bază ale afacerii de deviz sunt utilizate pe scară largă nu numai în evoluțiile metodologice, de reglementare și practice ale raționalizării estimate și a prețurilor în construcții, aceste concepte sunt și necesare pentru toți utilizatorii documentației de deviz de construcție - subiectele activităților de investiții și construcții. . Neechivocitatea înțelegerii de către toate părțile interesate a conceptelor speciale ale reglementării tehnice a industriei utilizate este o condiție prealabilă pentru standardizarea activităților profesionale.

Formularea conceptelor și definițiilor ar trebui să reflecte esența și starea actuală a afacerii de deviz, să fie concisă, dar ușor de înțeles pentru estimatorii profesioniști și utilizatorii documentației de deviz, să conțină cantitatea necesară și suficientă de informații despre obiectul conceptului, permițând acestuia să fie identificate fără ambiguitate în orice condiții și tipuri de aplicații.

Poziția de bază a metodologiei de formare noi standarde, prioritatea economică continutul normelor inaintea formei juridice. od Cu toate acestea, conceptele și definițiile principalelor elemente ale raționalizării estimate și stabilirii prețurilor în construcții ar trebui să fie formulate adecvat conţinutului standardelor estimate, să determine limitele economice ale acestora şi domeniul de aplicare în activități practice de bugetare.

O condiție prealabilă pentru crearea unui sistem de standarde în activitățile profesionale, Legea federală „Cu privire la reglementarea tehnică” determină procedura pentru discuțiile publice ale proiectelor (inclusiv proiecte alternative) și accesul la acestea de către toți specialiștii interesați și publicul în general.

Necesitatea unor definiții specialeîn aproape toate documentele privind raționalizarea devizului și stabilirea prețurilor în construcții, predetermina necesitatea de a evidenția într-un document separat - standardul național, formulările profesionale ale conceptelor de bază și definițiile devizului.

Deviz in constructii

Documentatie estimativa

Cost estimat

Pretul contractului

V. Grunstam

Valoarea de piață aproximativă a lucrărilor de construcție a drumurilor