Erori în proiectarea structurilor clădirii. Fundații și fundații. Cel care nu face nimic nu greșește. Contra și avantaje ale caselor tale - experiență personală Cum să nu încalci legea atunci când faci afaceri de construcții

Cele mai frecvente greșeli la proiectarea unei case + fotografie

Cuvânt înainte:

Formatul articolului nostru cu siguranță nu implică un studiu aprofundat erori de proiectare, dar noi, pe baza experienței noastre, vom încerca să identificăm pe scurt și concis principalele greșeli care se repetă de la an la an!

„Cat ne costă să construim o casă, să desenăm, vom trăi!”

Desigur, nu înțelegem literal această frază și aproape că nu există oameni în această sală care să creadă că pot locui într-o casă pictată. Dar, în același timp, această expresie este destul de vitală, deoarece mai întâi trebuie să desenați o casă și apoi să o construiți în dimensiune reală. Această casă pictată poate fi numită primul pas către proiect.

Acum despre lucrul trist - unii adulți, după ce au desenat casa visurilor lor, se limitează la asta, denumind desenul cu cuvântul mândru „Proiect” și dându-l constructorilor să lucreze.

Următoarea categorie de cetățeni, mai avansată, alături de desenarea vederii exterioare, desenează cu minuțiozitate spațiul interior pentru a determina viitoarele suprafețe utilizabile. Iar la sfârșitul chinului, le vine o revelație că holul de la intrare va avea până la 10 metri, toaleta 5, iar dormitorul 20. Apoi vor scrie numerele prețuite în centrul acestor camere cu un scris frumos de mână. și, ca și prima categorie, vor preda „PROIECTUL” cu aspect business constructori la muncă.

Și spui că nimeni nu locuiește într-o casă pictată!

Dar conversația de astăzi îi va preocupa pe acei oameni care înțeleg că proiectul este un document important și destul de complex care trebuie tratat cu toată seriozitatea și o abordare magistrală. Acești oameni responsabili nu le-a fost frică de cuvântul „proiect”, au aflat ce secțiuni și subsecțiuni ar trebui să conțină și au decis că au nevoie de un proiect cu drepturi depline acasă. Îi sprijinim pentru că aceștia sunt oameni care se străduiesc să obțină exact rezultatul pe care l-au planificat.

Subiectul de astăzi este pentru acești oameni, le vom analiza pe cele mai comune erori de proiectare casa la tara.

Greșeala 1 - Un proiect de la un prieten al unui prieten

Desigur, fiecare dintre noi din mediul înconjurător are un prieten care are un prieten care a făcut un proiect bun pentru un singur prieten. Drept urmare, il gasim pe acest prieten, care a fost recomandat de un prieten, si chiar face proiecte (dar nu ti-au spus ca doar la electricitate, iar munca in plus nu-i va face rau), iar din moment ce un client fidel are deja l-a contactat cu o recomandare (acest Tu), dupa putina gandire, isi asuma proiectul intregii case (si va invata pentru un singur lucru). Loialitate din recomandări - îți orbește ochii și mergi resemnat la stâncă în fruntea amatorilor. Această poveste se repetă iar și iar cu diferite variabile, dar rezultatul este întotdeauna același - pierdere de bani, timp și o mulțime de nervi. Nu neg că există excepții. Mergem mai departe.

Eroare 2 - proiect de pe Internet

Există un alt depozit de proiecte - acesta este Internetul!

Aici se poate juca fantezia unui viitor proprietar. Minunile economiilor de materiale, minunile calendarului proiectului, minunile designului ergonomic și minunile Feng Shui. Dar acesta nu este cel mai rău lucru, mai ales oamenii creativi fac pași decisivi și iau fundația dintr-un proiect, pereții din al doilea, acoperișul din al treilea, iar toate acestea sunt completate de amenajarea interioară din al patrulea. Desigur, merită menționat că există proiecte demne și chiar unice pe Internet, dar fără cunoștințe și experiență extinse în acest domeniu - alegeți cel puțin unul normal, nici măcar nu vorbim despre un proiect ideal pentru dvs. - acesta este o adevărată loterie, uneori în joc este costul unei întregi case.

Sfatul nostru pentru această situație:
Desigur, puteți aplica pentru dezvoltarea unui proiect atât la o companie, cât și la o persoană fizică. Principalul lucru este că TU ai de-a face cu oameni reali și specifici pe care îi vei cunoaște personal și cu care te poți întâlni pe probleme de muncă cel puțin în fiecare zi. Este extrem de important ca cei care sunt susceptibili de a realiza proiectul pentru tine sa aiba case construite dupa proiecte finalizate anterior. Cel mai bine este dacă există posibilitatea de a comunica cu proprietarii acestor case și cu constructorii. Pentru că toate neajunsurile proiectului „ipar” în stadiul de construcție și exploatare ulterioară. Trebuie reținut că indiferent cu cine lucrați, trebuie să o faceți în baza unui acord cu condiții clar definite pentru volume, termeni și garanții, suport și responsabilitate.

Greșeala 3 – proiectul nu se bazează pe realitate.

Nu de puține ori, auzim plângeri de la designeri că vin clienții și spun cu fața dreaptă, „avem nevoie de un proiect pentru o casă situată pe 50 de acri în colțul din stânga jos cu o suprafață de aproximativ 550 de metri cu trei balcoane și toate acestea sunt făcute din cărămidă.” Nu vor furniza date suplimentare și conversația se termină acolo.

Aici, cel mai adesea, observăm o astfel de opțiune atunci când oamenii se consideră în mod evident experți în construcții suburbane și au fost prea leneși să deseneze singuri proiectul, apoi îl vor încadra în peisaj.

Dar întrebările privind legarea proiectului de zonă sunt puse nu de dragul interesului inactiv, ci pentru implementarea calitativă a unui set de lucrări de proiectare. Un proiectant bun este interesat de multe probleme la locația obiectului, variind de la topografie, încărcături de vânt și zăpadă, caracteristicile solului și terminând cu probleme legale la locația șantierului.

Aceeași întrebare se aplică și în ceea ce privește creșterea rapidă a impulsului muncii independenților. Pentru bani putini si in scurt timp vei desena orice proiect. Dar problema legată de teren și responsabilitatea pentru „curbură” preiau controlul.

Ce este plin de separarea proiectului de realitate?
După cum se spune, „a fost pe hârtie, dar au uitat de râpe”. Pot fi multe surprize (dorim să le notăm doar neplăcute), de exemplu, întreaga casă va fi proiectată nu pentru latitudinea dvs., fundația specificată în proiect nu este potrivită pentru tipul dvs. de sol etc.
Sfatul nostru în această situație: Furnizați toate informațiile necesare solicitate pentru lucrările de proiectare și, bineînțeles, ar trebui să fiți alertat dacă proiectanții nu sunt interesați de șantier pentru construcția viitoare.

Greșeala 4 - fă-o frumos!

Frumusețea și luxul sunt concepte relative, motiv pentru care trebuie să abordați cu atenție aceste probleme. Ceea ce consideri frumos poate fi mediocru pentru un arhitect, dar nu toate ideile unui arhitect ti se potrivesc. Nu întotdeauna frumos - practic și practic - frumos.

Trebuie înțeles că elementele de frumusețe și lux costă de obicei bani în plus și nu numai pentru material, ci și pentru munca profesioniștilor de înaltă specializare. Materialele exclusive au propriile termene de livrare, specialiștii au propriile lor „ferestre ocupate” și nu este întotdeauna posibilă combinarea acestor componente. De asemenea, elementele de frumusețe și lux pot deveni un balast serios.

în caz de probleme cu fluxul dumneavoastră financiar. Și atunci când elementele de mai sus sunt înscrise în principalele caracteristici de design ale casei (coloane de marmură, lifturi, stâlpi sculptați, turnuri, piscine, subsoluri cu două etaje etc.), nu mai sunt atât de ușor de refuzat fără noi idei arhitecturale și solutii care se incadreaza in conceptul de ansamblu.Case.

Sfatul nostru în această situație: În ceea ce privește standardul dumneavoastră de frumusețe și lux, vă recomandăm să îl arătați arhitectului (designerului) pe exemple foto specifice sau soluții arhitecturale existente, și nu în cuvinte, și cu atât mai mult nu „pe degete”, și atunci cu siguranță vei ajunge la o înțelegere comună. În plus, nu va fi de prisos să se prevadă posibilitatea înlocuirii elementelor exclusive cu soluții standard și, eventual, abandonarea acestora. Interschimbabilitatea și versatilitatea nu strica niciodată.

Greșeala 5 - Concesiuni în comoditatea vieții

Știați că comoditatea pentru toată lumea este o mare raritate?

Comoditatea proiectului este una pentru un arhitect, alta pentru constructori și un al treilea pentru tine. De exemplu, un arhitect poate avea mai multe spații libere (blocuri), pe care el, ca la un constructor, le folosește în diferite moduri. Dar asta nu înseamnă deloc că astfel de soluții ți se vor potrivi. Constructorii au mai multe opțiuni alternative pentru lucrările de instalare, dar asta nu înseamnă că trebuie să fie de acord cu acestea fără un motiv întemeiat.

Când clientul face concesii din toate părțile, de obicei rămâne în roșu. Ca urmare a unor astfel de concesii, vedem geometria ridicolă a spațiilor, iluminatul inconfortabil, materialele învechite și incompatibile. Și, ca rezultat, poate arăta ca o casă frumoasă, dar incomodă pentru locuit.

Sfatul nostru în această situație: Gândește-te la felul în care te va afecta orice decizie de arhitectură sau de instalare, nu face compromisuri cu oameni de care s-ar putea să nu-ți amintești nici măcar într-un an. În cazul în care propunerea arhitectului sau a constructorilor de a schimba acordurile „contractuale, pre-proiect și proiectare” nu au argumente clare, rezonabile sau nu au propuneri pentru o alternativă mai bună - nu sunt de acord cu acestea. Și amintiți-vă că uneori deteriorarea unuia este servită sub sosul îmbunătățirii celuilalt.

Eroare 6 - materiale folosite

Bineînțeles, până când vine vorba de construcție, nu te-ai gândit încă la materiale și la costul acestora, dar degeaba!

Și astfel vi s-a dat un proiect finalizat, ați invitat reprezentanții unei companii de construcții să discute despre calendarul lucrărilor de instalare și furnizarea de materiale. Și apoi se dovedește că materialele care sunt indicate în proiect nu au fost produse de mult timp, iar caracteristicile analogilor sunt complet diferite și pentru aplicarea lor este necesar să se recalculeze o mare parte a proiectului - au sosit. De asemenea, nu este neobișnuit când materialele specificate în proiect au un termen de livrare lung (de la șase luni sau mai mult), sau constructorii refuză să lucreze cu acest material, de exemplu, cu vată de sticlă și alte materiale abrazive sau periculoase. Există chiar și cazuri în care proiectul conține materiale necunoscute de nimeni sau materiale care sunt folosite doar în țări îndepărtate. Și aici, ca atare, nu există nicio eroare de designer, nu te-ai concentrat pe materialele disponibile.

Multiplicitatea materialelor nu este o frază frumoasă, ci un beneficiu literal. Doare la privit când doar 1/5 din toată tabla este folosită în ultimul rând de pardoseală (pardoseală, acoperiș, pereți etc.), iar restul se aruncă. Când provoacă atât de multă agitație constructorilor, încât prețul pentru munca lor va fi incredibil de mare.

Și asigurați-vă că, dacă nu au inclus aceste dificultăți în costul muncii la încheierea contractului, atunci cu siguranță se vor „recupera” în viitor.

Imaginea este și tristă, când există atât de multe materiale după varietate și varietate încât, așa cum spune proverbul rus, „diavolul însuși își va rupe piciorul”. Ca urmare, avem următoarele dificultăți: comanda în loturi mici este întotdeauna mai scumpă decât cele mari, depozitarea, contabilitatea, etapizarea și logistica la unitate devine o muncă complexă și minuțioasă.
Sfatul nostru in aceasta situatie: Verificati daca in proiect sunt folosite materiale moderne, cereti de la baza constructiei costul si cantitatea lor in stoc, termenul de livrare. Multiplicitatea materialelor ține, desigur, de conștiința designerului, dar îi poți sugera că acesta este un punct important care va apărea cu siguranță în faza de construcție. Nu vă străduiți pentru un amestec de materiale; generalizați fiecare material similar dacă este posibil.

Am ridicat un proiect terminat - este doar spațiu pentru tine!?

Nu vă grăbiți să vă bucurați - există o mulțime de tehnologii și soluții de construcție, gafe imperceptibile pe hârtie - vor „suna rubla” și „o răbufnire”. Nu ar trebui să te consideri un mare știe-totul, ci un arhitect un înger. Mai există în lume oameni special pregătiți cu experiență vastă (deși proiectul în sine îi poate costa o mulțime de bani, dar este suficient pentru o consultație), care vor căuta de la înălțimea experienței și a documentelor de reglementare și unde trebuie să fie. corectat sau chiar aruncat proiectul la coșul de gunoi. DAR crede-mă, un proiect este mai bun decât o casă întreagă! Și amintiți-vă - Este mai bine să pierdeți o zi, dar apoi să zburați în cinci minute.

Sfatul nostru în această situație Efectuați o examinare a proiectului într-o organizație independentă și de renume (sau o persoană privată), lăsați o terță parte să caute, poate vor fi găsite noi oportunități de confort și economii și erorile enervante vor fi corectate. Arhitecții sunt și ei oameni și fac și greșeli, investirea banilor aici cu siguranță va da roade. (cu excepția cazului în care, desigur, se uită profesioniști). Desigur, credeți că există garanții pentru toate lucrările și, dacă este ceva, atunci toată lumea va veni în fugă și va începe imediat să corecteze greșelile, dar practica spune contrariul.

Greșeala 8 - Proiectarea și construcția încep împreună.

Un hit din toate timpurile și popoarele: întrebarea - „Ne vom muta până în Anul Nou?”

Cel mai obișnuit plan este să sărbătorești Anul Nou în casa ta. Și nu contează că este deja octombrie. Constructorii au spus - hai să o facem!

Dar, așa cum spune proverbul popular rus, „Dacă iei nouă femei, atunci copilul tot nu se va naște într-o lună”. Tehnologiile de construcție necesită un anumit interval de timp, ordinea lucrărilor și chiar sezonalitate. De regulă, în grabă, construcția începe odată cu proiectarea și chiar mai devreme, ca urmare, confuzia și discrepanța între ceea ce a fost proiectat și făcut de fapt este inevitabil.

Trebuie să înțelegeți consecințele alergării dvs. „înainte cu locomotiva”, o fundație inundată nu poate fi mutată „una sau două”, pentru a o consolida atunci când pereții sunt deja la locul lor este greu, nu puteți introduce materiale „oricum” în proiect. . Fiecare schimbare costă bani. În general, trebuie să decideți cine este mai important în acest caz - tu și constructorii sau proiectul. Dacă sunteți, atunci nu cheltuiți bani pe un proiect - după încheierea „construirii prin inspirație” - un student obișnuit va putea schița un proiect după ce lucrarea a fost finalizată. De asemenea, merită să ne amintim că goana constructorilor afectează adesea calitatea.

Sfatul nostru în această situație: mai întâi proiectul, apoi lucrarea.

Eroare 9 - totul este scris în proiect, așa că constructorii vor face totul corect.

Pentru început, o anecdotă: Constructorii predau obiectul, se apropie de șantier împreună cu Clientul și privesc într-o fântână imensă, în fundul căreia este puternic luminat un reflector. Constructorii spun că este prima dată când văd o asemenea prostie - conform proiectului a fost necesar să se facă o fântână cu bec, dar din moment ce scrie în proiect, au făcut-o. Clientul se uită la proiect, apoi îl întoarce și spune - „de fapt, trebuia să fie un far”

Nu este adevărat să credem că un proiect este un document care conține absolut toate informațiile despre construirea unei case. Ghidurile și regulamentele de construcție sunt nenumărate.

Și, de exemplu, conexiunea se poate face în diverse moduri folosind diverse elemente de fixare. Dar care dintre ele este potrivită în cazul tău și care nu este deloc aplicabilă, poate răspunde doar un specialist cu studii și experiență de specialitate. Există un astfel de tip de muncă de supraveghere tehnică - acesta este un nume de argo care se înțelege de la sine. În același timp, există și o profesie, care presupune un inginer pentru calitatea construcției. Iar atunci când supravegherea tehnică realizează supravegherea tehnică (și nu observați cu o privire inteligentă), atunci putem spune că construcția merge în direcția bună.

În ce etapă este necesară supravegherea tehnică? Abia în faza de proiectare începe activitatea sa, ceea ce va evita erorile de mai sus. Și continuă până la așezarea chiriașilor fericiți. Există o înțelegere naivă că supravegherea tehnică este un păstor pentru constructori.

Crede-mă, nu este deloc așa. Supraveghere tehnică competentă, nu supraveghează constructorii și nu pierde timpul (și banii clientului) la instalație, stabilește inițial împreună cu clientul și constructorii punctele de control din programul de lucru, la care se va prezenta la instalație și va accepta lucru, semnează acte de lucru ascuns, evaluează calitatea materialelor livrate instalației și metodele de depozitare și depozitare a acestora.

Devine mult mai dificil să ascunzi căsătoria și diverse defecte, iar dacă acestea sunt detectate, lucrările de instalare vor fi oprite imediat și nu va fi dificil să se determine cauzele.

Sfatul nostru cu privire la această situație în timpul construcției este necesar.

Greșeala 10 - Ani de pregătire.

Aceasta este o întârziere cu începerea realizării visului tău în construirea propriei case, justificându-se prin faptul că nu toate informațiile au fost colectate și totul nu este încă clar.

Sfatul nostru:

Totul nu va fi niciodată clar, există o cantitate infinită de informații! Căutați doar informații de bază și începeți acum acțiunea decisivă!

Mulțumesc!

Compania Expert-Vzglyad recomandă producția la timp în construcții. Doar forțele unui profesionist pot preveni pierderea de bani și timp pentru a reface o căsnicie. Vă dorim ca construcția planificată să se încheie în siguranță și la timp!

Citiți în acest articol despre ce greșeli pot fi făcute în faza de proiectare a unei case și la ce poate duce aceasta.

Când se mută într-un apartament, oamenii de obicei nu se gândesc la cât de precis a fost proiectul. Casa este amenajată corect, fundația este solidă, structurile sunt rezistente, aspectul este marcat corect, care este starea rețelelor de inginerie și a prizei electrice principale din interiorul apartamentului. Majoritatea nu văd rostul să se gândească la astfel de probleme, deoarece au încredere în organizațiile de construcții care se află sub controlul agențiilor guvernamentale. Cei care sunt implicați în construcție știu care este perioada inițială, controlul tehnic, acceptarea lucrărilor și multe alte puncte importante.

Prima greșeală majoră este să neglijezi un dezvoltator de proiecte cu experiență

Este o chestiune complet diferită atunci când se realizează proiectarea caselor de tip țară: cabane de vară sau cabane. Aici clientul trebuie să fie direct implicat în proces. În special, în etapa de căutare a unui specialist în design și a unei echipe de lucru profesioniste. Dacă aveți nevoie să proiectați case https://planners.ru/, o greșeală importantă care se face chiar de la început este respingerea unui designer profesionist și înlocuirea acestuia cu un specialist mai puțin experimentat. Sau o desconsiderare totală față de dezvoltarea proiectului.

Dacă construcția începe de la zero, a nu avea un proiect dezvoltat de un specialist competent cu experiență înseamnă o iresponsabilitate uriașă.

De ce este important să ne gândim cum să alegi un designer de case care să poată oferi un proiect competent, care să îndeplinească toate standardele, condițiile și cerințele? În primul rând, pentru că oamenii vor trebui să locuiască în această casă, să folosească toate sistemele care vor fi instalate în ea și, în consecință, să simtă fie confort, fie disconfort.

Al doilea, de regulă, este perceput ca o consecință a greșelilor făcute în etapa de proiectare.

Propriul meu designer

Adesea, clienții apelează la o organizație de construcții, având în mâinile lor un proiect selectat de pe Internet, care, în opinia lor, îndeplinește pe deplin toate preferințele. Sunt marcate fundația, structurile principale ale casei, o prelungire sub forma unei terase deschise, balcoane și așa mai departe. În același timp, viitorul proprietar este sigur că o astfel de casă va arăta foarte frumos.

Un specialist, care elaborează un proiect, îl va lega de condițiile climatice și geologice locale. Cu siguranță va putea explica clientului de ce părerea lui este greșită.

Erori în stadiul cercetărilor geologice și proiectării săpăturilor

Ce se întâmplă atunci când neprofesioniștii preiau designul? Abordarea greșită a afacerilor începe să fie urmărită chiar din etapele inițiale. Sunt permise următoarele calcule:

1. Solul rămâne neexplorat. Compozițiile solului și nivelul de amplasare a apelor subterane sunt ignorate.
2. Se efectuează marcarea legării incorecte a gropii de construcție de teren. Acest lucru este plin de probleme serioase în viitor legate de legalitatea construcției unei clădiri rezidențiale. Aici merită menționat dificultățile care vor apărea cu organizarea drenajului, drenajului apelor subterane din subsol.
3. Sarcinile calculate incorect în proiect vor duce la distrugerea fundației. Va fi nevoie de o consolidare suplimentară a casei, ceea ce înseamnă cheltuieli suplimentare (de obicei foarte mari).

Care sunt erorile de amenajare a structurii principale și a anexei de pe site și la ce duce acest lucru în final

Erorile în planificarea casei sunt exprimate în locația greșită a structurii principale și a anexei suplimentare. Aceasta include și alegerea teritoriului pentru grădină și grădina de legume.

1. Cel care va proiecta casa principală, urmând doar dorințele clientului, îi va crea multe probleme în viitor. De exemplu, organizarea deschiderilor de ferestre în încăperile principale cu vedere la grădină va întuneca în cele din urmă camerele. În timp, răsadurile vor deveni copaci, iar coroanele lor vor bloca soarele. Astfel de plantări trebuie îndepărtate de la ferestre. Camerele trebuie să aibă lumină naturală bună.
2. Amplasarea unei clădiri sub o toaletă la o distanță apropiată de locuință va crea anumite inconveniente din cauza unui miros pătrunzător.
3. Determinarea necorespunzătoare a amplasării părților laterale ale casei în raport cu vânturile prezente în zona de construcție poate face casa rece.

Casele sunt de obicei amplasate în așa fel încât o parte să fie pe partea umbrită. Pentru a preveni pătrunderea vântului în casă, trebuie să poziționați corect acoperișul. Rafalele de vânt nu trebuie preluate de un fronton cu deschideri pentru ferestre.

Ajustarea ulterioară a proiectului

La orice proiect pot fi aduse completări sau modificări care nu contravin cerințelor de bază. O mare greșeală este un design inițial neplăcut. Situația în care deja în curs de construcție este necesar să se recurgă la ajustări serioase. Care este riscul? Faptul că trebuie să modificați nu numai parametrii structurilor alocate, ci și alte elemente importante asociate acestora. De exemplu, extinderea zonei camerelor poate duce la o îngustare a coridorului. Ca urmare, va trebui să schimbați designul scărilor la etajul doi dacă casa este pe două niveluri.

Ce lipsește în implementarea unui proiect prost conceput al unei case mari?

1. O casă lată cu două etaje, care se construiește pentru viitoarea reședință a unei familii numeroase în ea, ar trebui să aibă două băi, la primul și al doilea etaj. Acest lucru va salva gospodăria de la cozi dimineața, respectiv, va ajuta la evitarea alergării de la etaj la etaj și alte situații conflictuale.
2. Adesea, importanța camerelor secundare nu este luată în considerare în designul non-profesional. De exemplu, un hol. Acesta, ca și coridorul, este îngustat pentru a face camerele principale mai largi. Nu este corect. Holul trebuie să fie corect calculat. Zona ar trebui să aibă cinci metri lungime și 1,5 până la 2 metri lățime. Într-un astfel de teritoriu, vă puteți deplasa liber, precum și aranja convenabil mobilierul.
3. Erorile în planificarea unei case de țară pot consta în nerespectarea logicii amplasării unor spații suplimentare. Un designer cu experiență va plasa o cămară lângă bucătărie și un dressing lângă dormitor.

La ce erori ar trebui să se acorde atenție la verificarea unui proiect

1. Fără semne de studii geologice. Ca rezultat, acest lucru duce la dezvoltarea incorectă a tipului de fundație.
2. Amplasarea inconsecventă a structurii cu planul general general.
3. Dezvoltarea fațadei înaintea deciziilor de planificare a spațiului clădirii. O greșeală pe care o fac arhitecții fără experiență.
4. Reducerea dimensiunii minime a băilor/nodurilor, cazanelor. Dezvoltarea parametrilor incomozi ai scărilor care constrâng mișcarea.
5. Calculul incorect al numărului și parametrilor canalelor de ventilație.
6. Limitarea acoperișului. O mică surplomă face casa urâtă, neterminată.
7. Erori structurale în proiectarea structurilor clădirii. Calcule inexacte ale elementelor subterane și de suprafață (fundații, pereți, acoperișuri și așa mai departe).

Citește în articol:

Cu greu este posibil să găsim o casă ai cărei proprietari, după finalizarea construcției, să nu regrete că nu au ținut cont de ceva, nu au asigurat sau nu s-ar plânge de greșelile făcute.

Dar eroarea este o eroare diferită. Cele mici pot fi tolerate sau eliminate la un cost minim. Corectarea celor aspre este destul de dificilă. Dar există și erori fatale. Iar dacă au loc, experții pun un diagnostic fără echivoc al structurii: „fatal”. Multe greșeli pot fi făcute cu mult înainte de construcție - în timpul proiectării clădirii.

Când să semnezi proiectul?

Defectele de proiectare sunt admise nu numai de arhitecți, ci și de clienții înșiși. Una dintre primele greșeli pe care le fac viitorii proprietari ai unei case este determinarea incorectă a suprafeței totale a acesteia. Cum se întâmplă asta? Clienții fac o listă cu spațiile de care au nevoie, dar proiectarea „virtuală” a unei facilități suburbane este realizată de ei conform principiului planificării unui apartament. Adesea uită să calculeze suprafața scărilor, holurilor, spațiilor auxiliare (cazană, spălătorie etc.) și, ca urmare, sunt extrem de surprinși când, în timpul creării unui proiect preliminar, se dovedește că suprafața totală din casa a crescut cu 100-200 m². În consecință, costurile financiare pentru proiectare și construcție cresc, pentru care clienții ar putea să nu fie deloc pregătiți.

Dezvoltarea unui proiect de casă de țară este realizată de un birou de proiectare sau de un arhitect privat în două etape. Prima este proiectarea preliminară, care durează una până la două luni. Rezultatul său sunt două sau trei opțiuni pentru un proiect de proiect. Schița care îi place clienților va fi finalizată, iar de îndată ce o semnează va începe etapa de proiectare detaliată, care durează două-trei luni. Deci, a doua cea mai frecventă greșeală pe care o fac viitorii proprietari de case este că se grăbesc să aprobe un proiect de proiect și apoi, în timpul pregătirii documentației de lucru, au idei noi care necesită ajustări sau modificări la un proiect aproape finalizat. Este mai bine să nu vă grăbiți, să vă gândiți bine, să verificați totul și abia apoi să puneți o semnătură. În caz contrar, fii pregătit pentru faptul că va trebui să plătești 30-40% din costul total al proiectului pentru inovații. Aceste erori pot fi evitate cu ușurință, iar corectarea lor necesită doar costuri financiare.

Din păcate, aproape fiecare proiect are un anumit număr de erori. A desena o casă frumoasă este destul de simplu, a dezvolta corect toate părțile structurale ale structurii nu este o sarcină ușoară. Designul este un proces de luare în considerare a detaliilor, în timpul căruia arhitectul trebuie să răspundă la un număr foarte mare de întrebări. Este imposibil să răspunzi la toate în același timp cu o singură construcție. Ceva va rămâne descoperit de atenție și aici pot apărea erori.

Este important ce proiect alegeți - standard sau individual. În proiectele standard sunt permise mai puține erori, deoarece casele au fost construite pe ele de mai multe ori, iar dacă au fost detectate defecte, proiectul a fost corectat. Există frecvente greșeli de calcul în proiectarea caselor din lemn cu acoperișuri complexe. În structurile din lemn, chiar uscate la indicatorii specificati în SNiP, există încă schimbări în dimensiunile geometrice de la expunerea la temperaturi ridicate sau scăzute și umiditate. Pereții din lemn, căpriorii își pot modifica dimensiunile cu 2% pe parcursul anului. Dacă acest fapt este ignorat în timpul proiectării, atunci când pereții se mișcă cu 5 mm pe acoperiș în zona adiacentelor (în special, în vale), membranele hidroprotectoare împotriva vântului și bariera de vapori încep să se rupă, ceea ce duce la scurgeri. O parte structurală proiectată corespunzător a proiectului (folosind elemente de fixare glisante, un anumit tip de căpriori etc.) evită această greșeală.

Ce trebuie luat în considerare într-un proiect de lucru?

Proiectul de lucru constă din următoarea documentație:

1. AR - soluții arhitecturale.
2. KR - soluții constructive.
3. VK - alimentare cu apă și canalizare.
4. HV - încălzire și ventilație (aer condiționat).
5. EO (echipament electric).

Înainte de a vorbi despre greșelile care se întâmplă în prima secțiune, reamintim că AP-ul include:

1. Planul general al site-ului cu plantarea casei.
2. Planuri de zidărie de etaj (legarea pereților, pereților despărțitori, deschiderilor de uși și ferestre).
3. Planul acoperișului care arată coșurile de fum și coșurile de fum.
4. Desene ale fațadelor cu desemnarea dimensiunilor și mărcilor deschiderilor, pereților, acoperișurilor și elementelor decorative.
5. Tăieturi.
6. Unități de podea, acoperișuri.
7. Planuri și explicații.
8. Specificațiile deschiderilor de ferestre și uși.
9. Scari exterioare, interioare (planuri, sectiuni).
10. Pridvor și terase (desene de detaliu).
11. Calculul volumelor de materiale de construcție (număr de bușteni, cherestea, cărămizi, ciment, nisip etc.).

Să acordăm atenție primului articol din lista soluțiilor arhitecturale. Aterizarea corectă a casei pe șantier este una dintre cele mai importante sarcini ale arhitectului. Pentru a face față cu succes, el trebuie să primească de la clienți nu numai un plan al site-ului care le aparține, ci și, dacă este posibil, planuri ale proprietăților învecinate cu clădiri marcate pe ele. Și cel mai bine, dacă arhitectul însuși vine pe site-ul dvs. pentru a înțelege caracteristicile acestuia și pentru a le ține cont în timpul proiectării.

Pentru ce este? Pentru a se potrivi organic clădirea în peisajul înconjurător; pentru ca ulterior ferestrele sufrageriei tale să nu iasă pe garajul unui vecin sau pe un gard liber; astfel încât umbra de la o cabană din apropiere să nu cadă asupra casei tale, rupându-i insolația etc. Acest lucru este deosebit de important în cazul în care densitatea clădirii a teritoriului este foarte mare. Dispunerea camerelor trebuie planificată astfel încât ferestrele locuințelor „să nu privească” în cele învecinate.

Atunci când proiectați o casă din lemn, este important să aveți în vedere că distanța până la o clădire vecină (și din lemn) trebuie să fie de cel puțin 15 m în conformitate cu regulile de siguranță la incendiu.

Înainte de a comanda un proiect de casă, proprietarii site-ului, de regulă, își asumă deja unde va sta exact cabana. Unii chiar insistă asupra punctului lor de vedere dacă opinia lor nu coincide cu recomandările arhitectului. Din păcate, o astfel de perseverență poate duce la consecințe triste. Iată unul dintre exemplele din viața reală. Proprietarul șantierului a construit casa mai întâi pe teritoriul care urmează să fie construit. Imobilul este situat în așa fel încât să fie la 1,5 m distanță de granița cu parcela învecinată.Și conform SNiP 30-02-97, această distanță ar trebui să fie de cel puțin 3 m. Și acum vecinul acestui proprietar, care a început să-și construiască casa, îl dă în judecată primul de către dezvoltator care a încălcat cerințele legii. Este greu de răspuns la ce va duce un astfel de proces. Insa instanta are dreptul sa ia o decizie cu privire la demolarea unui imobil ridicat fara a tine cont de normele existente. Dacă site-ul dvs. este atât de îngust încât este imposibil să respectați cerințele SNiP-urilor menționate mai sus, există încă o soluție legală pentru problema. În cazul în care vecinii dvs. nu se deranjează că cabana dvs. se află la 1,5-2 m de limita parcelelor, acordul lor ar trebui legalizat. Acum construcția dumneavoastră va fi protejată de lege.

Atunci când planificați aspectul arhitectural al casei și determinați suprafața acesteia, corelați-le cu caracteristicile amplasamentului. Adesea, proprietarii suferă de gigantomanie și, ca urmare, o clădire de trei sau patru etaje crește pe o mică bucată de pământ, ocupând aproape întreg teritoriul. Din păcate, nu există frumusețe aici. Acest lucru poate fi înțeles doar dacă problema acută de locuire a mai multor familii de rude este rezolvată în acest fel. Oricât de frumoasă este casa din punct de vedere arhitectural, dar fără copacii din jur, tufișurile, paturile de flori înflorite, va arăta ca o cutie. Raportul dintre clădiri și zone amenajate ale site-ului ar trebui să fie de cel puțin 50:50. Mai mult, peisagiştii sunt sfătuiţi să facă un avantaj în favoarea spaţiilor verzi.

Este mai bine să comandați un proiect de amenajare interioară și organizare a peisajului în același timp cu un proiect de casă pentru a evita mutarea prizelor și întrerupătoarelor, perforarea găurilor în fundație etc.

De asemenea, este important să orientați corect cabana către punctele cardinale. Dacă ferestrele sufrageriei sunt orientate spre sud, camera este amenințată cu o insolație excesivă: tapițeria mobilierului și draperiile se vor arde rapid, iar plantele de interior vor avea dificultăți. Uneori, o casă este proiectată în așa fel încât să fie întuneric toată ziua. Abia seara fulgeră raza de apus a soarelui - și atât.

O altă variantă nefericită pentru amplasarea clădirii pe punctele cardinale: sufrageria este slab iluminată, iar soarele se uită deja în dormitor la ora cinci dimineața vara. Experții sfătuiesc să orientați ferestrele sufrageriei și creșei spre sud-est, dormitoarele spre vest. Excepție fac dormitoarele pentru „lacăuțe” - ferestrele lor pot privi spre est. Partea nordică întunecată și rece este potrivită pentru ferestrele băilor, cazanelor și altor încăperi. Uneori, aspectul vă permite să faceți fără ferestre din această parte a casei.

Un alt punct important atunci când plantați o casă pe un șantier este luarea în considerare a rozei vânturilor. Dacă neglijați acest lucru, s-ar putea dovedi, de exemplu, că terasa pe care ați plănuit să faceți plajă sau să vă bucurați de ceaiul de dimineață și de seara să fie suflată de toate vânturile, iar șederea aici este inconfortabilă.

Aveți nevoie de supravegherea drepturilor de autor?

Daca proiectul este intocmit corect si verificat temeinic (pentru aceasta poti implica specialisti de la firme implicate in expertiza in constructii), pe viitor este important sa te protejezi de eventualele greseli ale constructorilor. Departe de a fi întotdeauna, ei știu să citească desenele și să înțeleagă nuanțele anumitor modele. Și uneori pur și simplu își tratează munca cu neatenție și neglijență, ceea ce duce uneori la greșeli complet ridicole. De exemplu, fundația casei este întoarsă în direcția greșită, drept urmare „intrarea din față” se uită în grădină sau în baia vecină.

Pentru a nu intampina anumite erori de constructie, introduceti o clauza de supraveghere arhitecturala (AN) in contractul cu arhitectul. AN este observația reprezentantului proiectantului (arhitectului) asupra conformității construcției cu documentația de proiect. Funcțiile Academiei de Științe includ: controlul asupra executării corecte a deciziilor de proiectare (arhitecturale, stilistice și de planificare) și respectarea tehnologiei de construcție; asistență în alegerea materialelor de construcție și finisaj, oferirea de recomandări privind utilizarea acestora etc.

Erori în soluțiile de proiectare

Am vorbit despre posibile greșeli în partea arhitecturală a proiectului, vom lua în considerare greșelile tipice în partea sa constructivă. În primul rând, aceasta este alegerea greșită a tipului de fond de ten. Proiectanții competenți nu vor face un pas în calcule fără date de geosurvey. Ei trebuie să răspundă la o serie de întrebări tehnice: ce tipuri de soluri se află sub viitoarea clădire, cât de adânc sunt apele subterane etc. Pentru a determina proprietățile fizice și mecanice ale solurilor, ei invită specialiști din organizația care efectuează studii inginerești și geologice. la șantier și emite încheiere oficială. Serviciile lor sunt plătite (30.000-45.000 de ruble sau mai mult, în funcție de numărul de puțuri necesare pentru a preleva o probă de sol) de către clienții proiectului.

După cum arată practica, mulți dintre ei refuză să cheltuiască bani pe aceste lucrări aparent complet inutile. Cu toate acestea, în regiunile cu soluri dificile (și regiunea Moscovei le aparține, de asemenea), fără datele obținute în timpul sondajului, este dificil să se dezvolte un design optim de fundație pentru un anumit sit, precum și să se răspundă la întrebarea dacă este este indicat să se facă un subsol și să amenajeze acolo o pivniță, o saună, o sală de cinema etc. Economiile la astfel de cercetări pot duce în viitor la apariția fisurilor în fundație, la scăparea acesteia și la alte consecințe neplăcute.

Costul fundației este de aproximativ 15-20% din costul cutiei casei, dar costul reluării acesteia ajunge la 50-70% din costul total al construcției.

Alegerea corectă a materialului pentru pereți este, de asemenea, importantă. De exemplu, nu toți dezvoltatorii știu că este mai bine să construiți o casă pentru trai sezonier din lemn și nu din cărămidă. Este foarte dificil să încălziți o structură de cărămidă după o absență lungă - acest lucru va dura câteva zile. Iar dacă vii doar în weekend, atunci nu este nevoie să vorbim despre un sejur confortabil în casă în timpul sezonului rece. Cărămida este higroscopică și, prin urmare, pereții care au colectat umezeală toamna vor îngheța iarna, ceea ce poate duce la distrugerea treptată a zidăriei. Asigurați-vă că acordați atenție grosimii pereților pe care arhitectul le așează în proiect. Deci, pereții de cărămidă trebuie să aibă o grosime de cel puțin 52 cm.În plus, trebuie să fie izolați cu material termoizolant (strat - de la 100 mm). Toate casele din lemn nu îndeplinesc cerințele moderne de protecție termică a clădirilor rezidențiale, prin urmare, trebuie și izolate. În caz contrar, va trebui să cheltuiți sume importante pentru încălzire. Ești pregătit pentru aceste cheltuieli?

Următorul element important în designul casei este acoperișul. Desigur, geometria complexă a acoperișului face aspectul arhitectural al casei mai interesant. Dar aceasta este doar o parte a monedei. Și aici este al doilea: probabilitatea de scurgeri crește, se formează buzunare pentru acumularea de zăpadă, instalarea devine mai complicată și, în cele din urmă, costul proiectului crește semnificativ. Experții în domeniul expertizei construcțiilor susțin în unanimitate: cu cât forma acoperișului este mai simplă, cu atât mai bine.

Cu cât geometria acoperișului este mai complexă, cu atât mai multe proeminențe și rupturi pe acesta, cu atât este mai mare probabilitatea de scurgeri și cu atât este mai dificilă întreținerea jgheaburilor.

Ce trebuie luat în considerare în proiectul unei case din lemn?

Atunci când lucrați la un proiect de casă din lemn, este foarte important să țineți cont de procesele de contracție care vor avea loc pe parcursul mai multor ani. De exemplu, contracția nominală pentru o grindă de perete (orice) este de 25-30 mm pe etaj. Deci, atunci când proiectați o structură de ferme, fixarea rigidă a căpriorilor de pereții casei este inacceptabilă - în acest caz, se folosesc suporturi de alunecare. Dacă nu se face acest lucru, atunci căpriorii vor sparge pereții sau structurile fermelor se vor îndoi, iar acoperișul se poate scurge. Fixarea rigidă a stâlpilor de susținere este, de asemenea, inacceptabilă, dar între timp aceasta poate fi adesea găsită. Pentru fixarea lor, ar trebui să se folosească cricuri. În caz contrar, ușile de la etajele superioare nu se vor mai deschide și se vor închide, sau grinda de perete se va „deschide”. Una dintre greșelile tipice este distanța aleasă incorect între grinzile pardoselii (nu trebuie să fie mai mare de 65 cm), în urma căreia podeaua se dovedește a fi „nestabilită”, slăbită.

Continuând să vorbim despre deficiențele din partea constructivă a proiectului, să ne concentrăm pe cea mai grea piuliță de spart - scările. Eroarea principală în proiectarea scărilor este asociată cu nerespectarea parametrilor unghiului de urcare și coborâre. de care depinde ușurința de utilizare a designului. Panta de 30 ° este considerată optimă, lățimea benzii de rulare (planul orizontal al treptei) este de 34-37 cm, înălțimea rampei (partea verticală a treptei care închide decalajul dintre treptele adiacente) este de 14 -17 cm.

Pentru cei care plănuiesc o piscină în casă, vă sfătuim să contactați doar specialiști cu înaltă calificare care proiectează piscine de cel puțin cinci până la șapte ani. Printre greșelile făcute la crearea designului acestor structuri hidraulice, cea mai frecventă este încălcarea organizării încălzirii, ventilației, drenajului și alimentării cu energie electrică. Sistemul de schimb de aer calculat analfabet duce la mucegai și dungi pe pereți, aburirea ferestrelor. Și scurgerile din piscină pot chiar distruge fundația clădirii. Dar există și câteva greșeli prostești. Una dintre ele este organizarea iluminării piscinei cu ajutorul lămpilor montate în tavan deasupra acesteia. Cum se schimbă un bec ars? Acest lucru va fi posibil doar o dată la trei până la cinci ani, cu o coborâre completă de apă.

Pe lângă avantajele estetice, viitoarea ta casă ar trebui să fie funcțională. Prin urmare, înainte de a semna schița, încercați să reînvie imaginea creată de arhitect. Cu cât apar mai multe astfel de „reînvieri”, cu atât mai puține erori și reluări veți întâlni în viitor.

De ce să uiți de tambur?

Una dintre cele mai frecvente greșeli este lipsa unui vestibul. Se pare că pur și simplu uită de asta atunci când proiectează. Dar pentru o casă, în special una din lemn, prezența unui vestibul este foarte importantă, deoarece împiedică răcirea încăperilor principale. Adâncimea sa ar trebui să fie de cel puțin 1,2 m. Nu confundați vestibulul cu hol și nu le combinați. Aceste două camere au funcții diferite. Nu există fleacuri în proiectarea unei cabane. Orice neglijență, defecțiune poate duce la inconveniente. Deci, de exemplu, dintr-un motiv oarecare, destul de des uită să aranjeze un baldachin peste verandă. Drept urmare, când plouă, apa umple treptele, iarna - zăpada adoarme. Și dacă clădirea are o bază joasă, atunci ușa din față poate adormi și cu zăpadă.

10 cele mai frecvente greșeli în partea structurală a proiectului

Când construiesc o casă privată, majoritatea dezvoltatorilor fac cel mai adesea aceleași greșeli. În acest articol, am adunat 9 dintre cele mai frecvente greșeli de construcție, evitând că puteți construi o cabană fără probleme.

Începerea construcției fără un proiect competent

Mulți dezvoltatori preferă să sară peste această etapă și să înceapă imediat construcția fără un proiect de calitate. Dar construcția nu începe cu așezarea primei cărămizi, ci cu transferul ideii pe hârtie. Doar un proiect de înaltă calitate va face posibilă calcularea devizului, a termenelor limită și a numărului de specialiști implicați cât mai aproape de realitate.

Alegerea materialelor de construcție de calitate scăzută

A doua greșeală tipică pe care o fac clienții este alegerea materialelor de construcție de calitate scăzută. Mai precis, chiar și așa. Luați ciment bun, dar folosiți nisip murdar. Cumpărați un încălzitor de la o companie de încredere, dar economisiți lipici pentru el. În cele din urmă, acest lucru duce la cheltuieli duble. Și este bine dacă deficiențele trebuie eliminate chiar și atunci când se creează o casă, și nu în timpul funcționării acesteia.

Sfat

Pentru a nu cheltui mai mulți bani în etapa de achiziție a materialelor de construcție, trebuie să finalizați în avans devizul proiectului. Un specialist competent calculează totul până la numărul de unghii. Și acest lucru va economisi bani fără a sacrifica calitatea.

Un constructor competent nu va greși și se va asigura că materialele ajung treptat. Acest

1. Nu va forța șantierul să stea inactiv fără muncă.
2. Nu va permite vremii să degradeze calitatea materialelor.
3. Vă va oferi posibilitatea de a efectua toate lucrările în etape.

Moment greșit pentru începerea construcției

A patra greșeală comună este să începeți să construiți o casă privată primăvara sau chiar vara. În sezonul cald, betonul pentru fundație se va usca de multe ori mai repede. Dar asta nu înseamnă că va fi mai bine. Ar trebui să se înțeleagă clar: nu te poți grăbi când construiești o casă!

Sfat

Nu poți construi o casă pe o fundație care nu s-a „așezat” încă. Soluția de beton umple toate golurile, se revarsă peste spațiul alocat. Acest lucru necesită timp. Perioada optimă pentru ca fondul de ten să fie gata este de 1-2 luni.

Cu cât cabana este mai mare, cu atât fundația este mai puternică. Una dintre cele mai frecvente greșeli de evitat este să începeți să construiți pereți peste o fundație care a fost turnată cu mai puțin de o lună în urmă. Constructorii cu experiență spun că fundația ar trebui turnată într-o toamnă caldă. Uscarea naturală a betonului vă va permite să obțineți cea mai solidă fundație pentru viitoarea casă.

Construcție fără utilizarea armăturii

Creșterea rezistenței unui material de construcție este posibilă numai cu utilizarea armăturii. Casa este construită de ani de zile. Precipitațiile, vântul și funcționarea îi reduc rezistența la uzură. Și numai întărirea poate încetini acest proces.

Sfat

Este posibil să se consolideze o clădire deja exploatată. Dar acest lucru este dificil și înrăutățește aspectul casei. Nu faceți o greșeală comună a constructorilor analfabeti. Cea mai bună opțiune este de a produce armare în timpul construcției.

Nevoie de consolidare

1. Fundație. Armatura poate fi transversala sau longitudinala.
2. Pereți. Întărirea va fixa suplimentar pereții din orice material.
3. Suprapuneri. Grinzile își vor crește rezistența la uzură și le vor permite să reziste la sarcini suplimentare dacă se face armare în timpul instalării lor.

Procesul de armare nu va dura mult timp și nu va crește prea mult costul proiectului.

Construcție fără izolație de perete

Casa trebuie izolata. Aceasta este o dogmă care nu poate fi spartă. Este o greșeală să te bazezi pe sistemul de încălzire sau pe ierni blânde. Cea mai bună opțiune este să izolați pereții din afara casei. Instalarea unui sistem de modernizare termică poate fi începută imediat după ridicarea pereților.

Dacă intenționați să finalizați exteriorul fațadei, atunci nu puteți adera la uniformitatea ideală a pereților. Acest lucru va economisi timp. Și amenajarea fațadei poate fi efectuată imediat după întărirea izolației pe pereți.

Utilizarea ferestrelor cu geam dublu de calitate scăzută

În cadrul modernizării termice, orice specialist își asumă izolarea pereților și montarea ferestrelor „corecte”. Nici cea mai groasă izolație nu va reține pe deplin căldura dacă nu are geamuri termopan bune. Ferestrele de înaltă calitate sunt o garanție a păstrării căldurii, precum și o bună izolare fonică.

Pentru a evita o greșeală comună, trebuie să luați în considerare câte obloane vor fi în fiecare fereastră cu geam termopan. Și, de asemenea, dacă sunt necesare ferestre care să poată fi ventilate. Puteți instala ferestre cu geam dublu imediat ce pereții sunt ridicați, precum și după ce „cutia” este gata.

Greșeli de instalare a acoperișului

Majoritatea materialelor moderne de acoperiș sunt de înaltă calitate, totuși, o greșeală comună este să nu acordați atenția cuvenită acoperișului. Toate problemele apar cel mai adesea tocmai din cauza erorilor de instalare. De exemplu, unii, atunci când cumpără materiale de înaltă calitate pentru acoperișul în sine, îl instalează pe elemente de fixare ieftine, ceea ce face, în general, un astfel de acoperiș de scurtă durată. Sau folosesc materiale care nu sunt potrivite pentru instalarea unui anumit tip de acoperiș. De aceea, la instalarea acoperișului, acest proces trebuie studiat în detaliu pentru a preveni greșelile supărătoare.

Amenajarea interioară incorectă

Casa trebuie să fie confortabilă. O greșeală comună este amenajarea camerelor fără a ține cont de nevoile rezidenților. Dacă nu există atât de mult spațiu, puteți:

• donați o cameră de oaspeți;
• faceți un mic dressing;
• nu face o sufragerie mare.

Dar sunt lucruri pe care chiar și o casă mică ar trebui să le aibă. Acest

1. Copiii au nevoie de camerele lor. Dacă nu este posibil să se facă camere pentru fiecare copil, zonarea trebuie făcută în creșa comună.
2. Bucătăria ar trebui să aibă o zonă de luat masa în care să încapă întreaga familie.
3. Dacă casa are mai mult de un etaj și dormitoarele sunt situate, de exemplu, pe al doilea, ar trebui să existe o baie.

Un aspect bun îi va face pe locuitorii casei să se simtă confortabil. Și casa în sine va fi confortabilă.

Selectarea personalului necalificat pentru constructii

Și ultimul. Este imposibil să construiești o casă bună dacă în acest proces sunt implicați oameni aleatori. O echipă bine coordonată trebuie să lucreze. Are nevoie de o coloană vertebrală de specialiști, un lider bun, care să fie și o persoană care controlează fiecare etapă a muncii.

Alegerea constructorilor este de departe cel mai dificil aspect al construirii unei case. Cea mai bună opțiune este că o singură companie face toată munca. Deci va fi mai multă responsabilitate pentru interpreți. În același timp, o companie cu experiență și o echipă bine coordonată poate oferi întotdeauna recomandări oportune, competente, necesare.

Sfat

Trebuie să controlați singur toate etapele construcției. Cel mai bine este să nu lăsați următorul pas să înceapă fără să îl verificați pe cel anterior. Constructorii își pot ascunde greșelile. Și acestea, din păcate, pot fi apoi incorigibile.

De fapt, sfaturile despre cum să evitați greșelile în timpul construcției pot fi continuate pentru o perioadă foarte lungă de timp. Dar cele 9 enumerate sunt cele mai tipice și mai greu de reparat. Prin urmare, este mai bine să știți în avans ce va ajuta la prevenirea acestora.

Ideea de a-ți construi propria casă, după gustul tău și ideile tale despre locuința ideală, este atât de tentantă. Se pare că nu este nimic mai ușor, trebuie doar să te uiți la opțiunile propuse, care pot fi găsite cu ușurință în publicațiile de specialitate sau vizitând biroul unui birou de construcții sau proiectare și vei înțelege imediat dacă proiectul este potrivit pentru tine. sau nu.

Într-adevăr, nu este nimic dificil să te transferi mental în spațiul unor astfel de imagini luminoase și ademenitoare, să te vezi pe tine și familia ta într-o grădină pitorească sau lângă piscina desenată de un ilustrator, imaginându-te lângă această casă decorată în stil rural, sau oaspeții tăi se uită cu admirație la propriul tău castel, decorat cu delicii de design nu banale. Deja îți imaginezi mental cât de plăcut va fi să petreci serile de vară stând pe terasă sau ce priveliște minunată se va deschide de la fereastră.

Dar va trebui să oprim astfel de vise tentante și să aruncăm o privire mai realistă asupra unei imagini colorate dintr-o revistă lucioasă. Și primul lucru de reținut este că astfel de proiecte sunt create special pentru a capta imaginația unui potențial client, se acordă atenție lucrurilor secundare care sunt primele care atrag atenția, dar aspectele fundamentale cu adevărat importante și fundamental importante ale proiectului rămân. în umbre.

Da, e frumos să-ți imaginezi că trăiești într-o casă atât de drăguță, cu turnulețe, vopsite în culori perfecte, acoperite cu iederă. Dar nu uitați că astfel de detalii se pot încadra cu ușurință în aproape orice proiect, puteți decora o clădire, puteți așeza plante sau alege culorile pereților sau acoperișurilor exact după dorințele viitorului proprietar al casei, orice proiect poate fi echipat cu turnulețe. și ghivece neobișnuite care vă plac și alte detalii.

Deci, alegând un proiect, concentrându-vă doar pe detalii externe, puteți face o greșeală. Este mult mai important să acordați atenție aspectului general al casei, sistemului de comunicații, sistemului de alimentare cu gaz și apă. Adică la acele puncte fundamentale care stau la baza proiectului și care ulterior vor fi greu de schimbat sau modernizat dacă ceva nu ți se potrivește în timpul funcționării casei.

Greșeli comune

De obicei, toate erorile la alegerea unui proiect pentru o casă și un teren personal provin din faptul că dezvoltatorii pur și simplu nu își imaginează toate momentele cu care se confruntă locuitorii caselor de țară. Iar cei care dezvoltă proiectul nu consideră întotdeauna necesar să informeze clientul, nedorind să piardă timpul și încercând să încheie afacerea cât mai repede posibil.

Atunci când alegeți un proiect de casă, este mai bine să vă consultați cu cei dintre prietenii sau cunoștințele dvs. care au făcut deja un pas atât de important și au achiziționat o casă de țară, ceea ce înseamnă că știu direct despre acele potențiale dificultăți interne pe care le pot proprietarii de case și, de cele mai multe ori, inevitabil. față. Pe lângă aspectul general, care ar trebui să se potrivească proprietarilor casei, ar trebui să vă gândiți la toate potențialele facilități ale sistemelor de utilități, deoarece aceste probleme vă vor confrunta inevitabil dacă achiziționarea unei case este totuși făcută.

Din păcate, au devenit frecvente cazurile în care, alegând un proiect doar după o schiță, cumpărătorul nici nu poate formula ce anume i-a plăcut atât de mult în varianta propusă. Și dacă specialistul se lansează în cercetări suplimentare, se dovedește că casa descrisă în proiect arăta pur și simplu „frumoasă” și „confortabilă”, lângă o astfel de casă, era plăcut pentru client să se prezinte pe sine și pe cei dragi, mai multe poze. ispititor decât alții roiesc în imaginația lui .

Dar clientul nu poate corela proiectul cu condițiile reale, surprizele meteo, condițiile terenului etc. Adesea, nici măcar propriile nevoi nu sunt clar formulate, ceea ce înseamnă că soluția nu este căutată într-una dintre opțiunile de proiect.

Una dintre cele mai importante condiții care ar trebui îndeplinite înainte de a alege sau proiecta tipul de viitoare locuință este o declarație clară a tuturor nevoilor și solicitărilor pe care casa trebuie să le îndeplinească. Și acestea nu ar trebui să fie cereri, cum ar fi „frumos”, „încântător”, „ar trebui să vă rog imediat” și așa mai departe. Cu cât obiectivul și criteriile pe care trebuie să le îndeplinească sunt formulate mai precis și corect, cu atât va fi mai ușor să nu greșiți și să determinați corect proiectul.

Alegerea unui proiect

Prima regulă pentru alegerea unui proiect ar fi trebuit să fie - „nu vă credeți ochilor”. Într-o interpretare serioasă, acest sfat sună așa - nu ar trebui să vă bazați pe prima impresie a imaginii vizuale a viitoarei case. Nu este atât de ușor să faci asta, pentru că clientul este de obicei o persoană fără experiență în întocmirea proiectelor și alege mai mult ghidat de emoții, și nu de calcul solid.

Dacă te uiți la o poză, o imagine vizuală a viitoarei tale locuințe și ți se pare că aceasta este casa ta ideală, atunci fă-ți timp și încearcă să arunci o privire sobră asupra proiectului propus sau mai multor proiecte. Ceea ce vezi pe hârtie nu va corespunde întotdeauna și nu 100% cu starea reală a lucrurilor, proiectul a fost creat special pe baza primei impresii creată de specialiști care știu perfect ce să sublinieze și ce, dimpotrivă, să ascundă cu pricepere. din perspectiva unui potențial cumpărător.

Amintiți-vă că elementele exterioare și deliciile arhitecturale nu fac decât să distragă toată atenția asupra lor, în timp ce baza proiectului - de fapt, cutia casei în sine, poate trece neobservată. Este paradoxal, dar exact ceea ce deosebește un proiect de altul, ceea ce merită să acorde o atenție deosebită, îl scapă viitorului dezvoltator. Un alt motiv pentru care nu ar trebui să acordați o mare importanță deciziei de stil a casei, care este atractivă și detaliată în proiect, este că orice decizie de stil, orice element al designului exterior poate fi adaptat proiectului la alegere.

Cu alte cuvinte, alege-ți baza, cutia casei, iar un arhitect sau designer cu experiență, ascultându-ți dorințele, va face din ea casa ta ideală. Și în mod surprinzător, același proiect va deveni un castel medieval sau o locuință modestă de sat, sau poate o cabană modernă, concepută în stil minimalist. Alegand un proiect doar prin semne exterioare, cumparatorul risca sa obtina in cele din urma ceva ce nu va satisface nevoile sale, si departe de ceea ce s-a aratat in poza.

Ghidându-te doar de principiul „like – dislike”, riști să ratezi un proiect cu adevărat interesant, să nu observi și să nu apreciezi casa visurilor tale și doar pentru că fațada casei dintr-un anumit proiect a fost realizată într-un stil nereușit.

Aș dori să atrag atenția cumpărătorilor asupra încă o nuanță, ar părea destul de evident. Proiectul casei vi se va prezenta cel mai adesea, înscris într-un anumit peisaj, fără îndoială, foarte atrăgător. Este de înțeles, arhitecții se străduiesc să-și arate munca în cea mai bună lumină posibilă și ce poate decora o casă mai bine decât un peisaj bine desenat. Cumpărătorul, privind proiectul, își va imagina cât de grozav este să ieși pe verandă dimineața și să admiri pădurea de pini sau să privești pe fereastra de la mansardă și să vezi un deal sau un râu pitoresc acolo și cât de drăguțe vor fi aceste două turnulețe. uită-te lângă un deal neobișnuit.

In realitate insa, zona pe care se va construi casa poate fi foarte departe de cea desenata in poza, ba chiar este posibil ca un proiect bun pe site-ul tau sa nu arate deloc avantajos. În mod ideal, o casă a unui arhitect talentat ar trebui să se încadreze perfect în peisajul din jur și, în același timp, să-și demonstreze avantajele și punctele forte.

Proiecte „gata” - o soluție bună sau o înșelătorie?

Astăzi, multe publicații, atât pe hârtie, cât și online, oferă un număr mare de așa-numite proiecte „gata făcute” din care dezvoltatorul poate alege. Se pare că nu este nimic mai ușor decât alegerea unui proiect de casă deja creat de un specialist, studiind toate detaliile în prealabil și apoi cumpărarea acestui proiect, economisind semnificativ munca individuală a unui arhitect.

Dar o astfel de soluție are încă capcane și sunt multe dintre ele. În primul rând, astfel de proiecte sunt adesea nepotrivite pentru muncă, cu o diversitate aparentă, nu este atât de ușor să alegi opțiunea de care ai nevoie, uitându-se îndeaproape la detalii ici și colo, se constată o discrepanță, neconcepție, lipsă de referință la condițiile reale .

Și chiar dacă totul ți se potrivește în proiectul găsit în revistă, cel mai probabil se va dovedi că un astfel de proiect a fost doar o momeală care l-a împins pe client să contacteze o anumită firmă, unde i s-ar oferi să dezvolte o persoană mai individuală și, desigur, versiunea mai scumpă a proiectului.

Dar chiar dacă înșelăciunea directă nu are loc, atunci merită să ne îndoim de viabilitatea opțiunii de a alege un proiect „gata făcut”. La urma urmei, orice proiect trebuie să țină cont de o mulțime de nuanțe ale zonei, de la climă și tipul de sol, până la infrastructura de comunicații și proximitatea altor obiecte. Toate acestea ar trebui luate în considerare la fiecare casă, ceea ce înseamnă că o abordare individuală încă nu poate fi evitată.Acordând mai multă atenție detaliilor proiectului și alocând mai mult timp și efort pentru acesta, veți obține în cele din urmă o casă care să vă mulțumească. toate nevoile tale și te vor încânta mulți ani de acum înainte.