Numai leneșii nu au certat clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov: se spune că sunt reci și înghesuite și izbucnesc la cusături. Dar totul se învață prin comparație. Conform standardelor de astăzi, ei au dreptate să fie incluși în categoria de locuințe confortabile.

Politica de planificare urbană în legătură cu clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov din secolul nostru a fost în continuă schimbare: autoritățile fie efectuează o modernizare exemplară a clădirilor lui Hrușciov, apoi, declarându-le uzate moral și fizic, decid să le lase să meargă în masă pentru demolare. Între timp, principala problemă a caselor din prima serie de masă nu este deloc degradarea (au supraviețuit nici mai bine și nici mai rău decât altele), ci în faptul că, în opinia autorităților, clădirea cu cinci etaje a o densitate redusă și ocupă teritorii prea atractive după locație.

Prin urmare, în ciuda tuturor „poveștilor de groază” despre deteriorarea și rata accidentelor caselor Hrușciov, apartamentele din ele au o cerere stabilă și nu sunt în niciun caz cele mai accesibile locuințe. Potrivit BN, prețul mediu al unui apartament obișnuit cu o cameră fără defecte pronunțate într-o clădire cu cinci etaje din panou fluctuează în jurul valorii psihologice de 3 milioane de ruble. Sub această valoare, la 2,8-2,9 milioane de ruble, sunt estimate „odnushki” la primul și ultimul etaj, precum și ferestrele de pe autostrăzile aglomerate (ceea ce este o raritate în clădirile lui Hrușciov). Hrușciovul suburban, situat în „inconvenient” sau la o distanță considerabilă de principalele noduri de transport, sunt uneori oferite la prețuri record - de la 2,2 milioane de ruble. Dar astfel de prețuri sunt mai degrabă o excepție decât o regulă.

Care este motivul interesului consumatorilor pentru apartamentele din casele din prima serie de masă? Sunt într-adevăr depășite din punct de vedere moral și fizic?

Plus pentru minus

Cu o jumătate de secol în urmă, a apărut o glumă că Hrușciov a combinat o baie cu o toaletă, dar nu a putut combina podeaua cu tavanul: concetățenii, cu o limbă ascuțită, au ridiculizat noile standarde de locuințe economice în masă - plafoane de 2,5 m și băi combinate. Dar, spre deosebire de designerii de astăzi, ideologii construcției de locuințe în masă de la sfârșitul anilor 1950 nu s-au gândit să vină cu studiouri, combinând dușuri cu holuri și camere cu bucătării. Astfel, aspectele stabilite de standardele de acum o jumătate de secol, de fapt, s-au dovedit a fi destul de umane. Și acesta este primul argument pentru cumpărătorul unui apartament în Hrușciov.

Al doilea este că, timp de o jumătate de secol, Hrușciov s-a dovedit a fi extrem de fiabil și nepretențios în funcționarea casei. În ele nu există suprapuneri care s-au lăsat, ca în vechiul fond. Și datorită caracteristicilor lor de proiectare, clădirile cu panouri cu cinci etaje, cu îmbinări sudate s-au dovedit a fi clădiri extrem de puternice: în special, pe baza clădirilor cu cinci etaje din Leningrad, deja în anii 1970, au dezvoltat și construit case pentru cutremur. -regiuni predispuse din fosta URSS.

Și, în sfârșit, toată lumea, și nu numai agenții imobiliari, știe deja că lichiditatea imobiliară este determinată de trei caracteristici: locul, locul și locul din nou. Odată cu creșterea megalorilor, principalele zone ale dezvoltării lui Hrușciov s-au transformat de la periferia urbană în zone locuibile și verzi luxuriante, cu infrastructură socială și de transport dezvoltată.

Dezavantajele clădirilor cu cinci etaje ale primei serii de masă sunt, de asemenea, bine cunoscute potențialilor cumpărători. Nu au lift sau jgheab de gunoi. Din cauza lipsei unei mansarde, apartamentele de la etajele superioare tind să se încălzească vara și să fie frig iarna. De asemenea, primul etaj nu este foarte confortabil din cauza umezelii din subsol (prin urmare, apartamentele „extreme” sunt întotdeauna semnificativ mai ieftine).

Refuzul exceselor

Istoria construcției de panouri de masă a început în 1955, când Rezoluția Comitetului Central al PCUS și a Consiliului de Miniștri al URSS „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”, apartament separat. Baza pentru proiectarea lui Hrușciov a fost pusă de standardele de construcție din 1957, care prevedeau o înălțime a spațiilor de locuit de la podea până la tavan de 2,5 m, miniatură (de la 4,5 mp), bucătării și, de asemenea, permitea dispozitivul de camere alăturate și băi combinate. Cămară (sau dulap încorporat), dormitoare (6 mp pentru o persoană, 8 mp pentru două), o cameră comună (nu mai puțin de 14 mp) au fost numite ca elemente obligatorii ale apartament.

Cele mai frecvente serii de panouri Hrușciov din prima serie de masă sunt 1-507 / 1-504, 1-335, GI, OD. Dar nu toți Hrușciov sunt exact case cu panouri mari. Există, de asemenea, serii „cărămidă” (1-528KP și modificările sale), precum și case cu pereți exteriori din blocuri de cărămidă (1-527). Baza pentru proiectarea caselor de panou de a doua generație, așa-numitele brezhnevkas, care a înlocuit Hrușciov, au fost puse de standardele de construcție din 1963, care au mărit suprafața minimă de bucătărie de la 4,5 la 9 metri pătrați. m și nu a permis dispozitivul băilor combinate. Între timp, normele cu adevărat noi, care sugerează construirea „caselor cu amenajări îmbunătățite”, au început să fie introduse abia în 1965 și, în paralel, până la începutul anilor 1970, au continuat să fie construite case de panouri cu cinci etaje din prima generație.

Cel mai rece și mai cald

Hrușciov sunt considerate cele mai reci locuințe. Dar nu tot. Seria „cărămidă” (1-528KP și modificările sale), precum și casele cu pereți exteriori din blocuri de cărămidă (1-527), în principiu, nu sunt inferioare în ceea ce privește proprietățile termofizice caselor „staliniste”. Seria 1-507 cu grosimea peretelui exterior de 40 cm nu este, de asemenea, cea mai proastă opțiune în acest sens. Deținătorii de înregistrări privind pierderile de căldură sunt case din seria GI, OD și 1-335. Mai mult, cele mai problematice sunt apartamentele pe colț și pe trei fețe ale secțiunilor de capăt, precum și apartamentele situate la etajul cinci.
Unii proprietari de astfel de apartamente încearcă să le izoleze din interior, creând o „prăjitură stratificată” din plăci de lână minerală și gips-carton pe un cadru de lemn. Din păcate, acest lucru este ineficient. Izolarea termică a pereților exteriori, în special a apartamentelor situate în secțiuni de capăt, este o problemă serioasă. Singura soluție rezonabilă a problemei este ferestrele moderne cu geamuri termopan și revendicări împotriva reprezentanților organizațiilor care operează, ale căror sarcini includ repararea fațadelor și actualizarea îmbinărilor interpanel.

Spre deosebire de casele din seria ulterioară, în timpul „Hrușciovismului” timpuriu nu exista încă o tendință de a așeza linoleum direct pe o bază de beton. De regulă, casele din prima serie de masă au podele de parchet sau scândură așezate pe bușteni din scânduri sau grinzi. Acest design creează o izolație fonică destul de acceptabilă la nivelul pardoselii, dar din moment ce construcția, de regulă, a fost realizată în regim de urgență, spațiul dintre buștenii de podea a fost adesea umplut cu nisip.

Prin urmare - praful indestructibil și podelele veșnic „plimbătoare”. În timpul revizuirii unui astfel de apartament cu înlocuirea etajelor, este necesar să curățați o mulțime de gunoi cu „artefacte” din vremea proiectelor de construcție șoc - sticle și cutii goale.

Perioadă de probă prelungită

Sankt Petersburg Hrușciov este în funcțiune de aproape șaizeci de ani. Prin urmare, pentru fațadele înnegrite, cu plăci de pardoseală prăbușite, îmbinări interpanel suflate și pridvoare ponosite, ar trebui să mulțumim nu constructorilor, ci reprezentanților organizațiilor de reparații și întreținere care exploatează fără milă aceste case de o jumătate de secol, uitând de reparații.

Între timp, datorită compactității lor, Hrușciov este extrem de întreținibil, iar modernizarea lor poate rezolva toate problemele, cu excepția lipsei de metri pătrați. La începutul acestui secol, au apărut programe specifice pentru reorganizarea clădirilor urbane cu cinci etaje, care presupun izolarea fațadelor și înlocuirea comunicațiilor, permițând prelungirea duratei de viață a Hrușciovului pentru o perioadă nelimitată. Un proiect tipic, care prevede modernizarea fără reinstalare, a fost dezvoltat de Întreprinderea Unitară de Stat „UKS Restoration”. Lucrările recomandate au inclus reparații cosmetice, izolarea pereților exteriori, a subsolului și a tavanelor sub acoperiș, blocuri de ventilație, înlocuirea ușilor și ferestrelor balconului și echiparea cu dispozitive de măsurare a căldurii. Cu toate acestea, până în 2008, renovarea caselor din prima serie de masă a fost restrânsă: pentru bugetul orașului, costurile erau prea mari, iar pentru investitori - regatul nu este suficient, pentru a nu călători.

Prin urmare, este logic să fii sceptic cu privire la declarațiile constructorilor că unele case sunt mai ușor de demolat și, în locul lor, de a construi altele noi. Desigur, este mai interesant pentru ei să stăpânească fonduri la scară largă. Dar nu este un fapt faptul că noile tehnologii de construcție pentru construcția de locuințe economice, precum și casele de clasă economică care se construiesc astăzi, vor rezista cu succes și la o perioadă de încercare de jumătate de secol.

Case cu cinci etaje din prima serie de masă

Seria 1-528KP („cărămidă Hrușciov”)

Dezvoltarea acestei serii a început chiar înainte de memorabila Rezoluție a Comitetului Central al PCUS și a Consiliului de Miniștri al URSS „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”. Acoperișurile din feronie, ferestrele și tavanele de 2,7 m sunt atipice pentru perioada Hrușciov, prin urmare astfel de case sunt uneori numite clădiri „staliniste” târzii. Cu toate acestea, volumele masive de construcție, standardizarea tuturor parametrilor, precum și amenajările mizerabile ale apartamentelor sunt prezentate în casele cu cinci etaje din seria 528 a lui Hrușciov. Aici nu există „excese”: suprafața apartamentelor este doar puțin mai mare decât cele indicate de standardele din 1957: bucătării - în medie 5,2 metri pătrați. m, camere mari (în apartamente cu o cameră) și camere comune (în apartamente cu două camere) - de la 17 la 19 mp m, dormitoare - 11,2 sau 8,5 mp m.

Seria 1-507

Cel mai masiv și, cel mai probabil, cel mai de succes tip de clădiri cu cinci etaje din prima generație din Sankt Petersburg. Două case experimentale din seria 507 au apărut în 1956 și, după ce au pus-o pe linia de asamblare în 1959, modificările sale au fost construite în aproape toate cartierele orașului până în 1972. Numărul de intrări în astfel de case este de la trei la opt; există patru apartamente pe fiecare etaj. Dintre toate clădirile cu cinci etaje din prima generație, aceste case sunt cele mai calde, iar izolarea fonică a acestora (în primul rând datorită amenajărilor reușite) este mai bună decât în alte case similare. Toate apartamentele au dulapuri încorporate, iar în apartamentele cu două și trei camere pot fi foarte spațioase - până la 2,3 mp. m.

Seria 1-335

Clădirile cu cinci etaje din această serie sunt asociate cu Citizen și Malaya Okhta. Situl principal pentru testarea acestui tip de case de panouri cu pereți exteriori din panouri ușoare de beton din lut expandat cu strat de izolație din lână minerală a devenit districtul Kalininsky. Acestea au început să fie produse în 1959 și au fost întrerupte în 1966. În general, amenajările unor astfel de case (patru apartamente pe etaj) sunt similare cu cele din casele din seria 507: exact aceleași balcoane, spații de depozitare mari în apropiere îndepărtată camere. Dar băile combinate și holurile miniaturale au făcut posibilă creșterea suprafeței de bucătărie până la 7 mp. m.

Seria OD

La scară masivă, casele din seria OD au fost ridicate în districtul Nevsky (sunt mai mult de două sute dintre ele). Există, de asemenea, o zonă mică în Kupchino (în cartierele dintre strada Bukharestskaya și Volkovsky Prospekt), precum și în districtul Moskovsky. În ceea ce privește caracteristicile de planificare, aceste case sunt o copie a celei mai masive și „exemplare” serii de la Moscova K-7. Decente - în comparație cu alte Hrușciov - amenajări: băi separate, nu cele mai mici bucătării (aproximativ 7 metri pătrați), camere spațioase cu proporții corecte de la 11 la 18 metri pătrați. m.

În ceea ce privește calitatea izolației fonice și nivelul pierderii de căldură, aceste case sunt una dintre cele mai problematice: un strat de izolație din vată minerală este prevăzut în panourile exterioare de perete, care a devenit îmbibat și distrus de-a lungul mai multor ani de funcționare. O structură similară a peretelui exterior a fost declarată insolvabilă la scurt timp după începerea producției, iar construcția caselor din seria OD a fost oprită în 1966.

O altă caracteristică neplăcută a acestor case este pereții despărțitori subțiri din interiorul apartamentului (doar 4 cm), pe care este imposibil să atârnați dulapurile de perete.

Seria GI

Nomenclatura seriei include trei modificări ale clădirilor cu cinci etaje. Pereții exteriori ai acestora sunt confecționați din panouri ușoare de beton aerat. Caracteristică - două apartamente pe etaj. Din această cauză, apartamentele cu una și două camere nu sunt prevăzute în proiectul de bază. Dar toate apartamentele cu trei, patru și cinci camere sunt cu două fețe, iar în secțiunile finale există cele cu trei fețe.

Împrumuturile sunt clar ghicite în amenajarea unor astfel de apartamente, seamănă cu locuințele sociale europene postbelice: „hale” de la 15 la 22 de metri pătrați. m, prin care puteți intra în bucătării miniaturale, separate de sufragerie printr-o deschidere fără ușă, dormitoare minuscule de la 6 la 8 mp. m.

În plus față de clădirile cu cinci etaje, seria GI include mai multe opțiuni pentru case cu „puncte” cu opt și nouă etaje. Au „colectat” apartamente cu una și două camere, care „nu au fost date” clădirilor cu cinci etaje.

Apropo, am lansat un canal Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă doriți să fiți printre primii care citesc aceste materiale, abonați-vă la: t.me/ners_news.

Abonament pentru actualizări

GI- o serie de locuințe construite în masă în URSS, dezvoltate la Lenproekt în anii 1950. Au fost construite în Leningrad și Kolpino, Kingisepp, Vyborg, Priozersk și Pikalevo din 1959 până în 1968, tot în satul numit după Sverdlov și case separate în Lomonosov, Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoe, Lyuban și Pudomyagi (districtul Gatchinsky). Acestea sunt situate în principal în districtele Kirovsky (1.420 mii mp), Moskovsky (268 mii mp) și Krasnoselsky (138 mii mp) din Sankt Petersburg. Pentru 2011, fondul de locuințe din această serie totalizează peste 2 milioane de metri pătrați. metri din suprafața totală. Producătorul acestor case a fost Avtovsky DSK (DSK-3), special construit pentru fabricarea unor astfel de case. În timpul producției, azbestul a fost adăugat la plăci.

Până în 1961, casele erau făcute din blocuri mari (G-1I și G-3I). Casele au fost apoi asamblate din panouri mari.

Pereții exteriori sunt realizați din elemente de beton celular ușor. Pereții nu au fost decorați - culoare a fost adăugată la plăci în timpul producției. Nu există balcoane și pervazuri. Caracteristicile distinctive ale acestei serii sunt prezența a doar două apartamente la etaj (doar 10 apartamente pe ușa din față), precum și absența opțiunilor cu o cameră și două camere pentru apartamente (doar cu trei camere 41 mp și cu patru camere 49 mp). Apartamente în bucătărie cu o suprafață de 5 mp m, băi combinate - 2 mp m. Înălțimea tavanului de 2,5 m și 2,3 m în baie. Apartamentele cu o cameră și cu două camere au apărut doar în „turnuri” ulterioare.

Un apartament cu trei camere în epoca sovietică se numea „cincisprezece-nouă-șase” - aceste numere indicau suprafața camerelor. Și toți cei care erau angajați în schimburi în acei ani au înțeles perfect despre ce tip de case și despre ce fel de apartamente vorbeau. Un apartament cu patru camere se deosebea de unul cu trei camere doar prin prezența unei încăperi - 8 mp. m.

Cazarea în aceste case este una dintre cele mai ieftine și la prețuri accesibile din Sankt Petersburg.

În anii 1990 - 2000, s-au discutat despre perspectivele reconstrucției caselor din seria GI, dar până acum nu s-a dezvoltat o abordare unificată. În 1991, a fost efectuată o revizuire experimentală a casei de pe bulevardul Novatorov 3, cu reamenajare și suprastructură a unui etaj tehnic. La începutul anilor 2000, mai multe case din seria GI din Dachnoye au fost demolate.

Modificări

Vezi si

Scrieți o recenzie la articolul „GI (serie de case)”

Note (editați)



Cladiri rezidentiale

Clădiri nerezidențiale

Concepte conexe

Extras din GI (serie de case)

- Da, dar, între nous, [între noi], - a spus prințesa, - aceasta este o scuză, el a venit de fapt la contele Kirill Vladimirovici, aflând că este atât de rău.
„Totuși, ma chere, acesta este un lucru glorios”, a spus contele și, observând că oaspetele mai în vârstă nu-l asculta, s-a întors spre domnișoare. - O cifră bună a fost la trimestru, îmi imaginez.
Și el, imaginându-și modul în care trimestrialul își flutura mâinile, a râs din nou cu un râs sonor și bas, care i-a zguduit întregul corp, cum râd oamenii, care au mâncat mereu bine și mai ales au băut. „Deci, vă rugăm să luați masa cu noi”, a spus el.

Se făcu o tăcere. Contesa și-a privit vizitatorul, zâmbind plăcut, totuși, nu a ascuns faptul că nu ar mai fi supărată acum, dacă oaspetele se va ridica și va pleca. Fiica oaspetelui își îndrepta deja rochia, uitându-se întrebătoare la mama ei, când dintr-o dată din camera alăturată am auzit câțiva picioare masculine și feminine alergând spre ușă, zgomotul unui scaun agățat și doborât și un tânăr de treisprezece ani. fata a fugit în cameră, înfășurând ceva în fusta scurtă din muselină și s-a oprit în camerele din mijloc. Evident, din greșeală, dintr-o alergare necalculată, a sărit atât de departe. În același moment, pe ușă au apărut un student cu guler roșu, un ofițer de pază, o fetiță de cincisprezece ani și un băiat gras, cu fața roșcată, în jachetă pentru copii.
Contele sări în sus și, legănându-se, își întinse brațele în jurul fetei care fugea.
- Ah, iată-o! A plâns râzând. - Fata de ziua mea! Ma chere, ziua de naștere!
- Ma chere, il y a un temps pour tout, [Dragă, este timp pentru toate,] - a spus contesa, prefăcându-se strictă. „O strici pe toate, Elie”, i-a adăugat ea soțului ei.
- Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Bună, draga mea, te felicit,] - a spus oaspetele. - Quelle delicuse enfant! [Ce copil minunat!] A adăugat ea, întorcându-se spre mama ei.
O fată cu ochi negri, cu gura mare, urâtă, dar plină de viață, cu umerii ei copiliști deschiși, care, micșorându-se, se mișcau în corset dintr-o alergare rapidă, cu buclele negre înnodate în spate, brațele goale subțiri și picioarele mici în pantaloni de dantelă și încălțăminte deschisă, a fost la acea vârstă dulce când o fată nu mai este un copil, iar un copil nu este o fată. Întorcându-se de la tatăl ei, ea a fugit la mama ei și, fără să acorde nicio atenție observației ei severe, și-a ascuns fața roșie în șireturile mantalei mamei și a râs. Râdea de ceva, vorbea brusc despre păpușa pe care o scotea de sub fustă.
- Vezi? ... Păpușă ... Mimi ... Vezi.
Iar Natasha nu mai putea vorbi (totul i se părea amuzant). A căzut peste mama ei și a râs atât de tare și tare încât toată lumea, chiar și primul oaspete, a râs împotriva voinței sale.
- Ei bine, du-te, du-te cu ciudatul tău! - a spus mama, prefăcându-se că o împinge cu furie pe fiica ei. „Acesta este micuțul meu”, i-a spus oaspetelui ei.
Natasha, smulgându-și fața de la batista din dantelă a mamei pentru o clipă, o privi de jos printre lacrimi de râs și își ascunse din nou fața.
Invitatul, forțat să admire scena familiei, a considerat necesar să ia parte la ea.
- Spune-mi, draga mea, - a spus ea, întorcându-se spre Natasha, - cum o ai pe Mimi asta? Fiică, nu?
Natașei nu-i plăcea tonul de condescendență înainte de conversația copilărească cu care invitatul se întoarse spre ea. Nu spuse nimic și își privi serios vizitatorul.
Între timp, toată această generație tânără: Boris este ofițer, fiul prințesei Anna Mihailovna, Nikolai este student, fiul cel mare al contelui, Sonya este nepoata contelui de cincisprezece ani, iar micuța Petrusha este cea mai tânără. fiule, toată lumea s-a așezat în sufragerie și, aparent, a încercat să se mențină în limitele animației și veseliei decente, cu care fiecare caracteristică încă mai respira. Era evident că acolo, în camerele din spate, de unde veneau toți alergând atât de repede, aveau conversații mai vesele decât aici despre bârfele orașului, vremea și comtesa Apraksine. [despre contesa Apraksina.] Din când în când se uitau unul la altul și cu greu se puteau abține să nu râdă.
Doi tineri, student și ofițer, prieteni din copilărie, erau de aceeași vârstă și amândoi frumoși, dar nu la fel. Boris era un tânăr înalt, blond, cu trăsături regulate, delicate, o față calmă și frumoasă; Nikolai era un tânăr scund, cu părul creț, cu o expresie deschisă pe față. Buza superioară arăta deja părul negru și toată fața îi exprima impetuozitate și entuziasm.
Nikolai s-a înroșit imediat ce a intrat în sufragerie. Era evident că el căuta și nu găsea ce să spună; Dimpotrivă, Boris s-a trezit imediat și a povestit calm, în glumă, cum știa această păpușă Mimi ca o fată tânără cu nasul neatins, cum îmbătrânise în memoria lui la vârsta de cinci ani și cum îi crăpase capul. peste tot craniul ei. Acestea fiind spuse, se uită la Natasha. Natasha s-a întors de la el, s-a uitat la fratele ei mai mic, care, închizând ochii, tremura de râs fără sunet și, nemaiputând să se mai țină, a sărit și a fugit din cameră cât de repede i-au putut purta picioarele rapide. Boris nu a râs.
- Se pare că și tu ai vrut să mergi, mamă? Ai nevoie de o trăsură? - Zise el, zâmbind, adresându-se mamei.
„Da, du-te, du-te, spune-mi să gătesc”, a spus ea, țâșnind.
Boris a intrat liniștit pe ușă și l-a urmat pe Natasha, băiatul gras a alergat după ei supărat, parcă enervat de frustrarea care s-a produs în studiile sale.

Dintre tineri, fără a lua în calcul fiica cea mare a contesei (care era cu patru ani mai mare decât sora ei și se comporta deja ca o fată mare) și oaspeții tinerei doamne, nepoata lui Nikolai și Sonya au rămas în sufragerie. Sonya era o brunetă subțire, minunată, cu o privire moale umbrită de gene lungi, o împletitură neagră și groasă care se răsucea în jurul capului de două ori și o nuanță gălbuie de piele pe fața ei, în special pe brațele sale goale, subțiri, dar grațioase și musculare. gât. Cu netezimea mișcărilor, blândețea și flexibilitatea membrilor mici și o manieră oarecum vicleană și reținută, ea semăna cu un pisoi frumos, dar încă nu format, care va fi un pisoi minunat. În mod evident, a considerat că este decent să arate simpatie pentru conversația generală cu un zâmbet; dar împotriva voinței ei, ochii ei de sub gene lungi și groase se uitau la vărul [verișoara] care pleca în armată cu o adorare atât de fetișă pasionată încât zâmbetul ei nu putea păcăli pe nimeni pentru o clipă și era evident că pisicuța se așezase numai că este mai energic să sari și să te joci cu sosul tău, imediat ce ei, precum Boris și Natasha, ies din acest living.

Regiune selectată (actuală) - orașul Sankt Petersburg (Sankt Petersburg)

Seria tip GI

GI este o serie de locuințe construite în masă în URSS, dezvoltate la Lenproekt în anii 1950. Au fost construite în Leningrad și Kolpino, Kingisepp, Vyborg, Priozersk și Pikalevo din 1959 până în 1968, tot în satul numit după Sverdlov și case separate în satul Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban și satul. Pudomyagi (districtul Gatchinsky). Acestea sunt situate în principal în districtele Kirovsky (1.420 mii mp), Moskovsky (268 mii mp) și Krasnoselsky (138 mii mp) din Sankt Petersburg. Pentru 2011, fondul de locuințe din această serie totalizează peste 2 milioane de metri pătrați. metri din suprafața totală. Producătorul acestor case a fost Avtovsky DSK, special construit pentru fabricarea unor astfel de case. În timpul producției, azbestul a fost adăugat la plăci.

Până în 1961, casele erau făcute din blocuri mari (G-1I și G-3I).

Casele au fost apoi asamblate din panouri mari. Pereții exteriori sunt realizați din elemente de beton celular ușor. Pereții nu au fost decorați - culoare a fost adăugată la plăci în timpul producției. Nu există balcoane și pervazuri. Caracteristicile distinctive ale acestei serii sunt prezența a doar două apartamente la etaj (un total de 10 apartamente pe ușa din față), precum și absența opțiunilor cu o cameră și două camere pentru apartamente (doar trei camere 41 mp M și patru camere 49 mp). Apartamente în bucătărie cu o suprafață de 5 mp m, băi combinate - 2 mp m. Înălțimea tavanului de 2,5 m și 2,3 m în baie. Apartamentele cu o cameră și cu două camere au apărut doar în „turnuri” ulterioare.

Un apartament cu trei camere, în epoca sovietică, se numea: „cincisprezece-nouă-șase” - aceste numere indicau suprafața camerelor. Și toți cei care erau angajați în schimburi în acei ani au înțeles perfect despre ce tip de case și despre ce fel de apartamente vorbeau. Un apartament cu patru camere se deosebea de unul cu trei camere doar prin prezența unei încăperi - 8 mp. m.

Cazarea în aceste case este una dintre cele mai ieftine și la prețuri accesibile din Sankt Petersburg.

Modificări

G-1I... Seria a fost construită doar într-o configurație cu cinci parade. Ferestrele de capăt ale caselor sunt aproape una de alta. Prima casă din serie: strada Avtovskaya, 34.
- 5 etaje, 5 uși frontale și 50 de apartamente cu blocuri din beton celular (până în 1961).
G-2I... Seria a fost construită în configurații de cinci și șapte parade. Ferestrele de capăt, ca și cele ale modelului G-1I, sunt apropiate una de cealaltă, dar ferestrele exterioare din față sunt mai mari ca dimensiuni decât cele medii.
- 5 etaje, 5 uși frontale și 50 de apartamente cu panouri din beton aerat.
G-3I... Seria a fost construită doar într-o configurație cu șapte parade, ferestrele de capăt ale caselor sunt mai îndepărtate una de alta decât cele ale modelului G-2I și toate ferestrele din față au aproximativ aceeași dimensiune.
- 5 etaje, 7 uși frontale și 70 de apartamente cu blocuri de beton aerat (până în 1961).
- 5 etaje, 7 uși frontale și 70 de apartamente cu panouri din beton aerat.
G-3MI... Casa se afla pe o fundație suplimentară și există magazine la parterul acestei clădiri cu 6 etaje. Există doar șase astfel de case în Leningrad, toate opuse unul pe altul pe strada Krasnoputilovskaya.
- 6 etaje, 7 uși frontale și 70 de apartamente cu un prim etaj nerezidențial realizat din panouri din beton celular.
G-4P... Aceasta este o modificare a punctului cu șase etaje a seriei GI cu o singură intrare (tip „turn”). Scara nu are lumină naturală, nu are ferestre.
- 6 etaje și 36 de apartamente.
G-4I... Versiune cu opt etaje.
- 8 etaje și 48 de apartamente.
G-5I... Versiunea cu nouă etaje a „turnului” este cea mai comună dintre ele.
- 9 etaje și 54 de apartamente.

Lista caselor din serie din regiunea orașului Sankt Petersburg (Sankt Petersburg):

Cazaci Chervonny - 32, Novatorov - 3, Avtovskaya - 34, Novatorov - 86, Novatorov - 52, Mareșalul Zhukov - 60 clădirea 1, Leni Golikov - 37 clădirea 2, Dachny - 36 clădirea 5, Dachny - 36 clădirea 4, Dachny - 36 clădirea 3, Dachny - 36 clădirea 2, Dachny - 36 clădirea 1,

Apartamentele din clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov sunt aproape întotdeauna certate, dar sunt în căutare. Totuși, acesta este cel mai ieftin tip de locuință urbană. Dar diferite serii de Hrușciov diferă atât în ceea ce privește marja de siguranță, cât și în ceea ce privește calitățile consumatorilor.

Motivul popularității lui Hrușciov pe piața imobiliară secundară nu este doar prețurile relativ mici. Principalele zone ale dezvoltării lui Hrușciov s-au transformat de mult de la periferie în cartiere de mijloc dezvoltate infrastructural, în care există școli, grădinițe și adesea o stație de metrou la câțiva pași. Principalele argumente ale adversarilor clădirilor cu cinci etaje ale modelului din anii 1960 sunt zonele modeste ale apartamentelor, pereții care nu se încălzesc și comunicațiile uzate.

În ceea ce trebuie să știe un potențial cumpărător al unei case Hrușciov, ne-am gândit împreună cu experți de la Camera imobiliară din Sankt Petersburg.

Contra care se transformă în profesioniști

Experții spun că densitatea redusă a clădirii în cartierele Hrușciov este mai probabil un plus decât un minus pentru locuitorii lor. „Există mai puține dificultăți în ceea ce privește locurile de parcare și, de asemenea, nu sunt la fel de acute ca în zonele de construcție nouă activă, lipsa de locuri în instituțiile preșcolare și de învățământ”, notează Ekaterina Romanenko, președintele Consiliului de Administrație al Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg. .

Nu există lifturi sau jgheaburi de gunoi în Hrușciov. Pe de o parte, este incomod, pe de altă parte, este mai ușor să mențineți ordinea, nu este nimic de rupt și de înfundat. În cele din urmă, cinci etaje de panouri ușoare reprezintă o sarcină relativ mică pe baza clădirii. Prin urmare, dacă o astfel de clădire este menținută într-o stare tehnică adecvată, aceasta ar trebui să servească multe decenii fără probleme.

OPINIA EXPERTULUI

Dmitry Schegelsky, președintele Camerei imobiliare din Sankt Petersburg, director general al Agenției imobiliare Benois:

Există un deficit în clădirile cu cinci etaje ale panoului. Dar unele - și uneori oferă spre vânzare la prețuri de "odnushki" în case mai recente, și de multe ori acest fapt devine decisiv pentru cumpărător. Redecorarea vă permite să reîmprospătați radical apartamentul Hrușciov, dar rămâne întrebarea: cât va dura casa în sine. Și aici totul este ambiguu. Clădirile cu cinci etaje din diferite cartiere arată aproape la fel, dar diferă în ceea ce privește caracteristicile de design: unele sunt într-adevăr aproape ireparabile, altele au supraviețuit mai bine decât multe clădiri mai noi.

Unde este această serie, unde este această casă?

În Sankt Petersburg, sunt răspândite mai multe modificări ale seriei de cărămidă 528, precum și cinci serii de masă de panou Hrușciov (le vom denumi mai jos). Dar în regiunile sudice și nordice domină diferite serii de panouri. Acest lucru se datorează apropierii de șantierul uneia sau altei fabrici de construcții de case, fiecare dintre acestea punând pe transportor una sau alta dezvoltare a arhitecților și proiectanților.

Dar nu toate experimentele proiectanților din acea perioadă au rezistat testului timpului. Prin urmare, putem spune cu un grad ridicat de încredere că regiunile sudice ale Sankt Petersburgului sunt teritoriul Hrușciovului relativ bun. În același timp, insulele dintre cele mai vechi și cele mai problematice sunt concentrate în regiunile nordice și estice.

Așa arată clădirile cu cinci etaje ale seriilor 507 și 504 (exterior, aproape că nu diferă). Acesta este unul dintre cele mai de succes tipuri de panouri Hrușciov

În special, cele mai nereușite din punct de vedere constructiv sunt casele din seria OD (zona principală de amplasare este districtul Nevsky), a cărei construcție a fost realizată între 1959 și 1963. Problema aici nu este chiar faptul că pereții exteriori ușori din beton argilos expandat cu un strat de vată minerală nu se încălzesc, ci în utilizarea așa-numitei structuri fără ramă. Factorul de siguranță este asigurat exclusiv de pereții portanți transversali și de îmbinările sudate. În caz de coroziune și uzură, clădirile devin ireparabile.

Un design similar (cadru incomplet, pereți exteriori ușori cu un strat de lână minerală) au case din seria 335 timpurii, care, din 1959, au fost construite în principal în cartierul Kalininsky. În 1965, seria a fost modificată cu un design full-frame. Dar până la întreruperea producției în 1968, dezvoltatorii nu au reușit să rezolve problema pereților exteriori subțiri și rezistenți la căldură.

Clădiri mai bune cu cinci etaje ale seriilor 507 și 504 au fost construite din 1960 până la începutul anilor 1970 în toate zonele urbane. Dar în districtele Moscova și Frunzensky, aceasta este seria principală a lui Hrușciov. Marja lor de siguranță este mai mare decât cea a DO (în principal datorită poziționării longitudinale a pereților portanți), iar pereții exteriori masivi din zgură sau panouri din beton lut expandat păstrează căldura relativ bine (desigur, comparativ cu seria menționată mai sus).

Casele din seria GI și A sunt considerate un fel de carte de vizită a teritoriilor sud-vestice (districtele Kirovsky și Krasnoselsky). Au fost construite din 1959 până în 1968 și sunt semnificativ diferite de alte case Hrușciov atât în amenajările apartamentelor (vom vorbi despre ele mai jos), cât și în design. Principala diferență constă în pereții exteriori ușori din semipanele articulate din beton aerat. Acesta este un punct slab: fațadele majorității clădirilor par neprezentabile și necesită reparații și izolații suplimentare. În același timp, casele în sine sunt destul de puternice: baza cadrului de susținere aici este alcătuită din pereți transversali din blocuri de beton aerat, care, printre altele, asigură o izolare fonică relativ bună între apartamente.

Seria 1-502B (în viața de zi cu zi seria 502) nu mai este chiar un Hrușciov, unii agenți imobiliari le numesc brezhnevkas cu cinci etaje. Acestea sunt cu adevărat case de generația următoare, care au început să fie construite în 1964, după întreruperea producției din seria OD și 335, și atât în zonele rezidențiale din nord cât și din cele sudice.

Așa-numitele cărămizi Hrușciov (case din seria 528 de la două până la cinci etaje) au fost construite în zone diferite. În ceea ce privește parametrii principali de planificare, aceștia sunt aproape de panourile din seria 507, dar chiar și o scurtă prezentare generală a opțiunilor de aici necesită o publicație separată.

Trei pentru prețul unuia

Amenajările apartamentelor din panourile caselor Hrușciov din seria principală sunt, în principiu, similare. Înălțimea tavanului este de 2,5 m, în timp ce în cărămidă - de la 2,5 la 2,7 m. Dar este logic ca potențialii cumpărători să ia în considerare încă două cifre - 2,6 și 3,2 m. Acesta este un pas stabilit de standardele acelei perioade pereții transversali . Acest moment determină principalele proporții ale apartamentelor lui Hrușciov: acestea nu au bucătării spațioase, iar camerele de zi sunt înguste și alungite.

Apartamentele cu două camere din marea majoritate a caselor panou Hrușciov (de exemplu, în seria 335 și 507) sunt de obicei unilaterale, cu camere alăturate. Un „treshka” tipic are o cameră comună de trecere, care este alăturată de un dormitor la fel de îngust ca o trăsură.

Beton celular Hrușciov din seria GI. Principalele tablouri ale acestor case sunt situate în districtele de sud-vest ale Sankt-Petersburg. În astfel de case, sunt oferite doar apartamente cu mai multe camere.

Este adevărat, clădirile cu cinci etaje ale seriei GI și A sunt radical diferite în ceea ce privește aspectul față de toate celelalte clădiri Hrușciov. Nu există "odnushkas" și "copeici" în ele - este inutil să căutați, există doar apartamente cu trei, patru și chiar cinci camere. Astfel de case sunt furnizori pe piața imobiliară secundară pentru cele mai ieftine „trei ruble”, care sunt comparabile ca preț cu apartamentele cu o cameră. Cu toate acestea, din punct de vedere al suprafeței, acestea nu sunt nici ele departe de aceasta din urmă: doar 42-44 mp. m (camere - 6, 9 și 15 mp).

La ce altceva să fii atent

Principalele dezavantaje ale tuturor seriilor de Hrușciov sunt izolarea acustică și termică slabă. Iarna, apartamentele situate la capetele secțiunilor sunt cele mai susceptibile la îngheț. Primii Hrușciov au un acoperiș neventilat, combinat cu un tavan de mansardă, care, de asemenea, nu păstrează căldura. Pentru locuitorii de la etajele superioare, aceasta este o sursă și mai gravă de disconfort decât lipsa unui lift.

Clădirile cu cinci etaje ale celei de-a doua generații (de la mijlocul anilor 1960) au o aparență de mansardă, iar această problemă nu este atât de acută pentru locuitorii lor. Acoperișul poate fi reparat, iar fațadele pot fi izolate în timpul revizuirii programate. În același timp, constructorii nu au venit încă cu metode radicale de tratament pentru structurile dărăpănate de tip „cadru incomplet”.

OPINIA EXPERTULUI

Nikolai Lavrov, vicepreședinte al Camerei imobiliare din Sankt Petersburg:

Dacă aveți de gând să cumpărați un apartament în Hrușciov, este recomandabil să colectați cât mai multe informații despre casă și zonele înconjurătoare din surse deschise. Dacă nu aveți dorința sau oportunitatea de a efectua cercetări independente, găsiți un agent imobiliar decent care să-și prețuiască reputația, să fie gata să lucreze în interesul dvs. și cel puțin să vă scutească de achiziționarea de produse necorespunzătoare cu defecte deghizate la prețul unei calități produs.

Un alt punct important: în vremurile noastre, cumpărătorii de apartamente din clădiri cu cinci etaje ar trebui să conteze cu greu pe relocarea și demolarea profitabilă în cadrul programelor de renovare. Puteți găsi informații despre anul de construcție și tipul oricărei clădiri, precum și despre ce tipuri de lucrări legate de revizia proprietății comune (fațade, acoperișuri, comunicații etc.) pentru fiecare casă în anii următori. pe site-ul oficial al Administrației Comitetului pentru Locuințe din Sankt Petersburg. Dar trebuie avut în vedere faptul că în această sursă sunt indicate numai tipurile (de exemplu, panoul Hrușciov, cărămidă Hrușciov, etc.), dar nu o serie specifică de case.

Sursa bn.ru

Text de Philip Urban

fotografie Alexandronok

Când vine vorba de case tipice construite din panouri sau cărămizi, unei persoane neinstruite li se pare că toate sunt la fel. Dar, printr-un studiu detaliat al problemei, nu numai că se poate învăța să se facă distincția între casele din seria 137 și 602, ci și să se urmărească dezvoltarea ideilor de design, care a plecat de la crearea unor analogi prefabricați ai „stalinkelor” spațioase. cu zone similare și înălțimi ale tavanului, prin cele mai înghesuite și extrem de ieftine „case Hrușciov”, până la proiectele standard moderne, care nu sunt în niciun caz inferioare concurenților lor, realizate conform proiectelor individuale.

Panoul „stalinka” 1-506 ... Casele au fost construite pe Okhta, strada Kantemirovskaya și una pe Petrogradka (singura casă din panoul din districtul Petrogradsky).

Panou GI... Casele acestei serii au fost construite din 1959 până în 1968. Pereții exteriori sunt realizați din panouri ușoare de beton aerat. Pereții nu erau decorați cu nimic - doar plăci vopsite. Nu există balcoane. Coconul are cutii speciale pentru cultivarea florilor - astfel încât casa să nu pară complet goală.

Panou GI punct. Spre deosebire de versiunea cu mai multe intrări, casa cu puncte din seria GI conține apartamente cu 1 și 2 camere. Deasupra este prevăzut un luminator pentru iluminarea intrării.

Panou OD... Este complet identic cu seria K-7 construită la Moscova și în alte orașe ale Uniunii Sovietice. Există, de asemenea, un hostel.

Panou 1-335 ... Aspectul 1-335 se caracterizează prin ferestrele largi ale apartamentelor (cele cu două aripi arată pătrat și, în medie, cu 10 cm mai lată decât alte „Hrușciov” din acea perioadă), ferestre alungite pe scări, aproape întreaga înălțime a panou. Pereții de capăt fără balcoane, constau din 4 panouri, două panouri cu ferestre în centru sau la margini. Cel mai mare număr de case din această serie a fost construit în Sankt Petersburg, unde au fost produse de Polyustrovsky DSK - 289 de clădiri, în total 1442 de secțiuni în districtele Krasnogvardeisky și Kalininsky ale orașului.

Panou 1-LG-502... Materialul panourilor este același beton din lut expandat ca în seria 1-335. Principala zonă de dezvoltare este districtele Nevsky și Frunzensky. În ceea ce privește pierderea de căldură, casele din seria OD „concurează” doar cu 1-335. Mai mult, deseori pierd chiar și pentru ei. Există, de asemenea, băi combinate înguste cu o suprafață de aproximativ 2 mp. m, bucătării de 5 metri.

Panou 1-507 serie. Aceste clădiri cu cinci etaje au fost asamblate din beton ușor de lut expandat cu izolație din vată minerală.

Panou 1-507 serie, modificare pe 7 etaje. Echipat cu ascensoare și jgheaburi pentru deșeuri.

Panou 1-LG-504... Dezvoltarea ulterioară a seriei 507, produsă la același Kuznetsovsky DSK. Casele timpurii din punct de vedere al confortului și al suprafeței apartamentelor difereau puțin de „Hrușciov” anterioare, dar mai târziu 504D2, care a crescut până la 10 etaje, avea camere spațioase și o bucătărie cu două ferestre. Au fost construite atât în Sankt Petersburg, cât și în suburbii.

Panou 1-LG-504, 12 etaje. Aceste case au scări fără fum cu balcoane tranzitorii comune, iar la primul etaj pot fi atât apartamente, cât și magazine.

Panou 1-LG-600"Navă". Construcția caselor din seria 600 a fost realizată de Avtovsky DSK conform proiectului polonez revizuit de LenNIIproekt între 1967 și 1982 în Leningrad și suburbiile sale. În această serie există case cu 5, 9, 12 și 15 etaje (ultimul - singurul punct).

Panou 1-LG-600U... Remarcabil pentru suprafața crescută de bucătării din apartamentele cu 3 camere. De regulă, clădirile cu 15 etaje erau construite cu intrări multiple.

Panoul 600.11. Dezvoltarea ulterioară a legendarei „nave”. Inițial, aveau ferestre de bucătărie în formă de L (pentru instalarea aparatelor de aer condiționat pentru ferestre în Baku), la sfârșitul anilor 90 au început să instaleze ferestre de o formă tradițională.

Panou 1-LG-602... aceasta este una dintre cele mai faimoase și masive serii de case din Leningrad. Astfel de case au fost construite din 1966 până în 1982. Prima casă din această serie este situată la Prazhskaya Uditsa, 39. Casele au fost construite de fabricile de construcție de case Nevsky, Obuhovsky (DSK-2) și Polyustrovsky (DSK-1).

Panou 1-LG-606 din timp. Construcția caselor de panouri din seria 606 a fost realizată conform proiectului "LenNIIproekt" Nevsky DSK-6. Apartamentele din casele din serie au parchet în camere și băi separate. Suprafața camerelor este de 8-18 mp. metri.

Panou 1-LG-606M... Construit din 1971 până în 1989.

Panou 1-LG-606M 14 etaje cu secțiuni laterale de 9 etaje.

Panou BS... Au fost construite exclusiv în zona stației de metrou Primorskaya în 1967-1970. Primele case cu blocuri de 9-12-16 etaje cu un aspect mai progresiv și o scară unificată și un nod de ascensor - același LLU a fost utilizat pentru clădiri de diferite etaje. În blocurile de 9 și 12 etaje, acestea diferă numai în prezența unui ascensor pentru pasageri în versiunea cu 12 etaje. Multe dintre tehnicile elaborate aici au fost dezvoltate în continuare în prima versiune a seriei 137.

Panou 137 serie. Prima casă a fost construită în Kupchino în 1973 din componente produse de DSK-2. După ce casa s-a răspândit în toată periferia Leningradului. Este încă în construcție într-o formă modificată (de exemplu, districtul Novaya Okhta).

Panou 137 cu panouri exterioare din beton aerat.

Panou 137 serie construită în anii 90 și 2000.

Panou 121 ... A fost construit în principal în regiunea Leningrad. la Sankt Petersburg în anii sovietici, doar câteva case au fost construite în districtele Krasnogvardeisky și Vyborgsky, toate având 12 etaje.

Panou 121 modern. O serie de case de panouri sunt în construcție de mult timp, o modificare dezvoltată de Gatchinsky DSK pe baza seriei 121, clădirile se găsesc în noi zone rezidențiale din Sankt Petersburg. Apartamentele au amenajări bune, suprafețe mari. Materialele îndeplinesc cele mai moderne cerințe, inclusiv izolarea termică și fonică. Spațiu de bucătărie în seria 121 de la 12 la 14 mp

Panou 90LO-M... Dezvoltarea seriei regionale 90LO, nereprezentată la Sankt Petersburg, este realizată de Kirishsky DSK.

Panou. Optima este o marcă comercială a Gatchinsky SSK.

Panou 1-464A... All-Union și foarte răspândit în seria regiunii Leningrad. Nu a fost construit la Sankt Petersburg.

Panou KPD-4570. O serie de clădiri militare cu 5 etaje construite în toată URSS.

Panou P-101... Numărul de etaje - 5-9-10 etaje, apartamente - 1,2,3 camere. Ani de construcție - anii 1980-1990. Proiectele au fost dezvoltate de Institutul Central de Proiectare 53 al Ministerului Apărării și au fost construite în întreaga URSS.

Panou Contact-SP... Produs de KZhBI 211 al orașului Sertolovo, regiunea Leningrad.

Cărămidă 1-527.

Cărămidă 1-528-KP.

Cărămidă 1-528 KP-40.

Cărămidă 1-528KP-41.

Cărămidă 131.

Cărămidă 1-528KP-80.

Cărămidă 1-528KP-82... Clădiri de apartamente cu 16 etaje. Au fost construite nu numai în Leningrad, ci și în Volgograd (au fost construite 4 case).