Declarația de proiect a eșantionului casei de apartamente. Verificați declarația de proiectare. Ce înseamnă declarația de proiect

Acum, în declarația de proiect, trebuie să specificați informații suplimentare. În special, asupra persoanelor și organizațiilor care sunt incluse într-un grup de persoane cu dezvoltatorul, împrumutul țintă, numărul de contracte încheiate acțiuni, inclusiv conturile ESCRO.

Minstroy a actualizat forma declarației de proiect. Probele vor vedea mai multe. Dacă aduceți informații incomplete în declarație, companiile amenință amenzi.

Unde și când să predați declarația

Declarația de proiectare a dezvoltatorului ar trebui să trimită supravegherii regionale a construcției de capitaluri proprii prin contul personal în cadrul AIZF. Adresa site-ului - nostru.des.rf. Declarația trebuie completată în formă electronică de formularul stabilit cu o semnătură electronică consolidată. Dezvoltarea declarațiilor este obligată să încheie un acord cu primul acționar (alineatul (2) din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ).

Declarația de proiect include informații despre proiectul dezvoltator și construcții. Declarația este un document oficial în care dezvoltatorul citează faptele care au consecințe juridice pentru el. Declarația determină valoarea regulilor dezvoltatorului de a atrage fonduri ale acționarilor.

Pe baza declarației, supravegherea regională emite o concluzie cu privire la respectarea dezvoltatorului și a declarației sale de proiect a cerințelor stabilite (clauza 1, 2.1 din art. 19 din Legea nr. 214-FZ).

Pentru informații nesigure sau incomplete în declarația proiectului, dezvoltatorul se confruntă cu amendă. În plus, datorită datelor greșite, acționarul poate recunoaște o tranzacție prin intermediul Curții cu un dezvoltator al unui clădiri de apartamente sau al unui alt obiect nevalid (punctul 7, 8 din art. 19 din Legea nr. 214-FZ).

32 de modificări cele mai apropiate în codul fiscal -

Cum să completați noul formular

• Verificați lista. Ce informații suplimentare ar trebui specificate în Declarație

• Informații despre persoane fizice sau juridice, care, în conformitate cu Legea privind protecția concurenței, sunt incluse într-un grup de persoane cu dezvoltatorul.

  Date privind valoarea plăților în cadrul contractelor de dezvoltare a teritoriului construit și asupra dezvoltării integrate a teritoriului (subsecțiunea 7, 8, alineatul (1) din articolul 18 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214- Фз).

  Informații despre împrumutul țintă sau împrumutul țintă. Includerea informațiilor despre creditor, o sumă accesibilă a împrumutului sau împrumut cu o limită de creditare, reziduuri de linie de credit neutilizate la ultima dată de raportare.

  Numărul de contracte încheiate pentru participarea la construcția de capitaluri proprii. Aici, pentru fiecare contract trebuie să conduceți: - suprafața totală a obiectului construcției de capitaluri proprii și a prețului contractului; - Vizualizarea obiectului de construcție a capitalului propriu: spații rezidențiale, spații nerezidențiale, spațiu-mașină; - numărul de contracte prin care dezvoltatorul plătește contribuții la fondul de compensare; - Numărul de contracte care utilizează conturile ESCRO.

Grup de persoane. Declarația de proiect trebuie acum să includă informații despre cei care se află într-un grup de persoane cu dezvoltatorul. Vorbim despre oameni și organizații care pot influența dezvoltatorul. De exemplu, poate fi fondatorii cu o parte din capitalul autorizat al dezvoltatorului mai mult de 50%, directorul general al dezvoltatorului, rudele apropiate etc.

Este necesar să aduceți informațiile care vă vor permite să identificați participanții grupului de persoane. Pentru medic - F. I. O., cetățenia și locul de reședință. Pentru companie - formă organizatorică și juridică, Ogn, Inn. De asemenea, este necesar să se indice, pe baza a ceea ce se formează un grup de persoane cu participarea dezvoltatorului.

Tratatul privind dezvoltarea teritoriului. Acordul de dezvoltare privind construirea teritoriului construit este încheierea autorităților locale cu câștigătorul licitației deschise. În conformitate cu acest contract, dezvoltatorul trebuie să îndeplinească anumite obligații, iar autoritățile - să o creeze necesare pentru aceste condiții necesare (sub. 3-6, 7-9 p. 1 din art. 46.2 GRK).

În special, dezvoltatorul trebuie, la anumite timp:

• pregătiți planificarea proiectului și interacțiunea zonei construite, care va asigura că este necesar rezidenților cu infrastructură - comunicații de inginerie, transport și facilități sociale;
• oferiți locuințe sociale ale persoanelor care vor trebui evacuate din casele situate în zona de dezvoltare;
• să plătească o compensație pentru locuințele de înregistrare și de urgență adoptate pentru demolarea acestora;
• construiți facilități de capstalare în conformitate cu planul de proiect aprobat pentru teritoriul construit.

Autoritățile ar trebui:

• aprobă proiectul de planificare a teritoriului construit;
• să decidă retragerea pentru nevoile municipale de locuințe în clădirile de apartamente recunoscute de demolarea de urgență;
• furnizați un dezvoltator fără a tranzacționa terenuri pentru construcții.

Tratatul privind dezvoltarea integrată a teritoriului. Se încheie de autoritățile federale sau locale, care oferă un teren pentru dezvoltator în acest scop (articolul 46,4 GDK).

Dezvoltarea completă include pregătirea documentelor privind planificarea teritoriului, formarea terenurilor în limitele acestui teritoriu. Precum și construirea de infrastructuri de transport, comunale și sociale, alte obiecte în conformitate cu documentația de planificare a teritoriului. Pentru un astfel de contract, dezvoltatorul trebuie să fie în termen de timp:

• pregătiți o planificare a proiectului și supravegherea teritoriului care să asigure necesar ca rezidenții prin infrastructură - comunicații, transporturi și facilități sociale;
• amenajarea teritoriului și înclinarea secțiunilor;
• să construiască obiecte de infrastructură comunală, de transport și sociale și să le transfere autorităților;
• am stăpânit teritoriul și am pus în funcțiune facilitățile de subtitrări.

Autoritățile ar trebui:

• aprobă proiectul de planificare a teritoriului;
• creați un dezvoltator Condițiile necesare.

Eșantion 2. Informații privind valoarea plăților în cadrul dezvoltării și dezvoltării teritoriului

Împrumuturi țintă și împrumuturi. Creditul sau împrumutul este considerat a fi vizat dacă este atras de construirea de bunuri imobiliare. Creditorii pot fi bănci, fondatori sau participanți ai dezvoltatorului. Fondurile obținute pot fi utilizate numai pentru construcții și alte obiective stabilite prin lege. Obiectivul este, de asemenea, un împrumut pentru refinanțarea unui împrumut sau un împrumut țintă (alineatul (4) din art. 2 din Legea nr. 214-FZ).

Pentru împrumutul țintă există limitări. Suma sa totală furnizată de toți fondatorii sau participanții la dezvoltator nu ar trebui să fie mai mare decât limita stabilită. Este de 20% din costul planificat de construcție în cadrul declarației de proiectare pentru fiecare autorizație de construcție emisă. Și, cu condiția ca dobânzile pentru un astfel de împrumut țintă să nu fie mai mare decât ratele cheie ale băncii centrale la data încheierii unui acord de împrumut a crescut cu două puncte.

Când dezvoltatorul aplică un cont ESCRU pentru calcule, regulile sunt speciale. Nu se aplică restricții privind utilizarea obiectivelor și dimensiunii creditului. Adică, dezvoltatorul poate cheltui credite și împrumuta bani la discreția lor și poate lua împrumuturi de la fondatori în orice sumă.

Eșantion 3. Informații despre împrumutul sau împrumutul țintă

Obiect de construcție a capitalului propriu. Subiectul contractului cu acționarul este obiectul construcției de capitaluri proprii. Acesta este un loc rezidential sau nerezidential, o masina. Dezvoltatorul lor trebuie să transfere acționarul după primirea permisiunii de a comisiona un clădire de apartamente sau alt obiect.

În conformitate cu acordul de participare, dezvoltatorul se angajează să construiască un obiect adecvat la timp și să îl transfere acționarului după punerea în funcțiune.

Proba 4. Informații privind contractele de participare în construcția capitalului propriu

Producătorul de vânzări se angajează să plătească prețul contractului și să ia obiectul unei construcții de capitaluri proprii (clauza 2 din art. 2, paragraful 1 din art. 4 din Legea nr. 214-FZ).

Masa. Care va fi pentru încălcarea cerințelor pentru declarația de proiectare

1. Declarația de proiectare include informații despre dezvoltator și informații despre proiectul de construcție și determină valoarea dezvoltării dezvoltării cetățenilor și a persoanelor juridice pentru construirea de clădiri de apartamente și (sau) alte obiecte imobiliare specificate într-o astfel de declarație a proiectului. Declarația de proiect este un document oficial care certifică faptele care implică consecințe juridice pentru dezvoltator.

2. Declarația de proiect, informații privind conformitatea unui individ definit în partea 4 din articolul 3.2 din prezenta lege federală, cerințele prezentului articol înainte de încheierea unui contract cu primul participant la construirea comună a unui bloc de apartamente și (sau ) al unui alt obiect imobiliar este regizat de către dezvoltator prin contul său personal într-un sistem informatic de locuințe în organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, indicată în partea a 2-a articolului 23 din prezenta lege federală, utilizând a Semnătura electronică consolidată prin completarea formei electronice a declarației proiectului.

(a se vedea textul în ediția anterioară)

2.1. Organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, specificată la articolul 23 alineatul (2) din prezenta lege federală, într-o perioadă de cel mult treizeci de zile de la data primirii declarației de proiect, pregătește și emite o concluzie Declarația de dezvoltare și declarația proiectului prin cerințele stabilite de părțile 1.1 și 2 din articolul 3 și această lege federală sau refuzul de a emite o astfel de concluzie. Pentru a confirma conformitatea dezvoltatorului cu cerințele părților 1.1 și a articolului 3 din prezenta lege federală, organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, specificată la articolul 23 alineatul (2) din prezenta lege federală, Solicitări în autoritățile statului, organismele administrației locale, alte organizații în procedura de interacțiune interdepartamentală a informațiilor.

(a se vedea textul în ediția anterioară)

2.1-1. Concluzie privind conformitatea dezvoltatorului și declarația proiectului cu cerințele stabilite de părțile 1.1 și 2 din articolul 3 și această lege federală sau refuzul de a emite o astfel de concluzie este emisă de un organism autorizat al autorității executive a constituentului Entitatea Federației Ruse a specificat la articolul 23 alineatul (2) din prezenta lege federală, utilizând un sistem informatic unit de construcție a locuințelor sub formă de documente electronice semnate de o semnătură calificată consolidată.

ConsultantPlus: Notă.

Până la 06/28/2021, emiterea concluziei refuză numai dacă inconsecvența dezvoltatorului este incoerentă, atragerea de fonduri numai folosind conturile ESCRO, cerințele PP. 1, - și 8 h. 2 linguri. 3 și (sau) nerespectarea declarației de proiectare cu cerințele art. 20 și (FZ datată 27.06.2019 N 151-FZ).

2.2. În emiterea concluziei specificate în partea 2.1, aceasta refuză identificarea organului autorizat al autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse prevăzute la articolul 23 alineatul (2) din prezenta lege federală, faptele de neconformitate a Dezvoltatorul cu cerințele stabilite de părțile 1.1 și 2 din articolul 3, articolul 3.2 din prezenta lege federală și (sau) nerespectarea declarației de proiectare cu cerințele stabilite și a acestei legi federale, precum și în cazul unui a Încălcarea de către dezvoltator la data declarației proiectului în conformitate cu articolul 19 din articolul 19 din această lege federală, dezvoltator și (sau) principala sa societate sau filială a unei astfel de societăți majore, termenul de punere în funcțiune a unei clădiri de apartamente și ( OR) a unui alt obiect imobiliar, al cărui construcție (crearea) se desfășoară cu implicarea fondurilor participanților la construcția de capitaluri proprii specificate în Declarația de proiect prezentată pentru înregistrarea de stat a acordului de participare în Împărtășește construcția încheiată de dezvoltator cu primul participant la construcția comună a unor astfel de obiecte imobiliare, timp de trei sau mai mult de o lună. Refuzul de eliberare specificat în partea 2.1 din prezentul articol nu este permis din alte motive.

(a se vedea textul în ediția anterioară)

2.3. În cazul în care organismul autorizat al autorității executive al entității constitutive a Federației Ruse a refuzat să emită un dezvoltator specificat în partea 2.1 din prezentul articol pentru a încheia sau dacă în termen de șaizeci de zile de la data emiterii unei astfel de concluzii nu a dosar Documente pentru înregistrarea de stat a unui contract cu primul participant la consolidarea capitalului propriu al clădirii de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar, declarația proiectului va fi redirecționată către organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse , specificată la articolul 23 alineatul (2) din prezenta lege federală, să obțină acest articol în conformitate cu procedura stabilită Partea 2 din prezentul articol specificată în partea 2.1 din prezentul articol.

(a se vedea textul în ediția anterioară)

4. Dezvoltatorul este obligat să modifice declarația proiectului referitoare la informațiile privind proiectul de dezvoltare și construcție, precum și faptele de modificare a documentației de proiect, în termen de trei zile lucrătoare de la data modificării informațiilor relevante, Cu excepția cazurilor prevăzute la punctul 4.1 din prezentul articol.

(a se vedea textul în ediția anterioară)

4.1. Lunar nu mai târziu de a 10-a zi a lunii următoare raportării, dezvoltatorul este obligat să modifice declarația proiectului referitoare la informațiile prevăzute la punctul 11.2 din partea 1 din articolul 21

(a se vedea textul în ediția anterioară)

7. În cazul unei încălcări ale dezvoltatorului stabilit de această lege federală, cerințele privind declarația proiectului de construcție partajată are dreptul să meargă la instanță sau la o instanță de arbitraj cu o cerere de recunoaștere a unei tranzacții nevalabile ca fiind perfectă sub influența de iluzie. În cazul în care tranzacția este invalidată, dezvoltatorul este obligat să returneze fondurile plătite de participantul la construcția partajată în temeiul tratatului și să plătească dobânzi în conformitate cu articolul 9 din articolul 9 din prezenta lege federală.

. Încuietori, greșeli, gramatice sau alte astfel de greșeli) pentru a le furniza informații incomplete și (sau) nesigure, plasarea sau prestarea căreia este prevăzută de această lege federală, precum și pentru încălcarea calendarului și (OR) din Declarația de proiect, inclusiv schimbările în IT, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Astăzi vom spune despre declarația de proiectare - un document, fără care unul sau un alt proiect de construcție este impus la vânzare. Ce este o declarație de proiect și de ce este atât de importantă atunci când cumpărați locuințe într-o clădire nouă, veți învăța mai jos. Vom vorbi, de asemenea, despre schimbările din 2018 asociate acestui document și alte nuanțe ale pieței clădirilor.

Ce înseamnă declarația de proiect

Sub declarația de proiectare a dezvoltatorului înțelege document oficialPrezentat de companie unde sunt prezentate informații complete despre aceasta și, în special, despre un proiect de construcție a investițiilor la care aparține direct documentul. De exemplu, poate atinge o clădire de apartamente rezidențiale.

Declarația proiectului este un document-cheie pentru care potențialii acționari evaluează proiectul și decid cu privire la achiziționarea de locuințe pe piața primară.

Descrierea Declarației de Dezvoltator (Click pentru marire)

Caracteristici cheie Declarația de proiectare a dezvoltatorului este după cum urmează:

• dezvoltatorul companiei, care vinde locuințe cetățenilor cu privire la termenii de construcție a capitalului propriu este obligatoriu să publice acest document fiecărui proiect și să îl stabilească în surse deschise, inclusiv site-ul său internet;
• achiziționarea unui apartament în casă în construcție este un fel de investiție în rezultatul construcției. Prin urmare, declarația este, de asemenea, necesară și apoi ca cumpărătorii de locuințe cunoscut totul despre cine și fondurile lor investite și ceea ce dezvoltatorul le cheltuie;
• fiecare declarație a proiectului este compilată sub un anumit obiect de construcție a capitalului propriu.

Ca parte a declarației Poate fi atât o clădire rezidențială separată, cât și mai multe (au format un ansamblu mic) și chiar un întreg microdist. Dar, totuși, fiecare casă trebuie să fie descrisă într-un document separat în conformitate cu eșantionul.

Conținutul de probă și declarații

În declarație, trebuie să existe date cuprinzătoare despre dezvoltator, proiectul de construcție a proiectului, în plus, datele privind rezultatele financiare actuale sunt necesare trimestrial, precum și despre conturile și creanțele dezvoltatorului.

Declarația de proiectare cu privire la construirea unei clădiri rezidențiale poate fi elaborată în formă arbitrară. Un eșantion de compilație poate fi ușor solicitat, în timp ce declarația asigurați-vă că includeți astfel de date:

Fiecare dintre elementele enumerate ale documentului, dezvoltatorul poate dezvălui atât cel mai detaliat cât mai detaliat și mai scurt. Cu toate acestea, cu atât mai multe informații vor fi prezente în acces deschis, cu atât mai multă încredere va fi dezvoltatorului.

În plus, cu dezvoltarea dezvoltatorului de proiect are dreptul modificați declarația proiectului. Informațiile privind modificările efectuate ar trebui publicate în toate sursele deschise. Atunci când astfel de modificări nu agravează condițiile pentru achiziționarea de apartamente, atunci nimic teribil nu va fi în el. Dar dacă sunt în ce mai rău, atunci oamenii nu vor fi mulțumiți.

Cumpărătorii înainte de a cumpăra un apartament în casă în construcție și înainte de semnarea unui contract de participare partajată trebuie clarificat de reprezentantul companiei dezvoltatori în acest moment. Deci, puteți accepta imediat problema returnării banilor plătiți, în cazul în care schimbările din declarația potențialului cumpărător nu vor dori să fie. În cazul în care schimbarea documentației de proiect este prea semnificativă, acționarul are dreptul de a rupe contractul cu dezvoltatorul prin intermediul Curții.

Așa cum am menționat mai devreme, în timpul construcției unei noi clădiri rezidențiale, dezvoltatorul său este obligat furnizați informații complete maxime Despre facilitatea dvs., astfel încât potențialii cumpărători să o poată aprecia în mod obiectiv. Obligatoriu trebuie să fie în acces liber și pe site-ul dezvoltatorului:

• documente pentru construcții;