Pentru a cumpăra o locuință. Înainte de a cumpăra o proprietate, oamenii iau în considerare mulți factori diferiți, astfel încât să trăiască confortabil în anumite condiții.
La ce etaj este mai bine să locuiești și pe care să alegi dacă apartamentul este achiziționat pentru tine?
Ce iau în considerare majoritatea oamenilor când își cumpără o casă?
Există o serie de puncte care sunt importante pentru toată lumea:
- Dezvoltarea infrastructurii, disponibilitatea școlilor, magazinelor, băncilor.
- Structura apartamentului, suprafața acestuia.
- Desigur, costul apartamentului are un impact uriaș. Cumpărătorii de apartamente, atât în clădiri noi, cât și în clădiri noi, sunt aproape întotdeauna respinși de acest criteriu. Etajul apartamentului îi afectează și valoarea - crește de la aproximativ al treilea.
Sunt comune concepții greșite și stereotipuri pe care etaje nu trebuie achiziționate locuințe:
- În apartamentele 1 până la 3 audibilitate excelentă și trecere ridicată a persoanelor dincolo de ușă. Se crede că viața nu va fi confortabilă, pentru că literalmente se aude totul - de la trecerea mașinilor la vecini. Cu toate acestea, izolarea fonică nu a fost o problemă de mult timp, deoarece ferestrele cu geam dublu de înaltă calitate sunt instalate în clădirile noi, iar materialul pereților diferă semnificativ de pereții permeabili la sunet din Hrușciov.
- Mulți sunt siguri locuirea la etajele 1 și 2 presupune riscul de a fi jefuit. Dar, după cum arată statisticile, ca criminalii să se ridice deasupra nu este o problemă pentru o lungă perioadă de timp.
- Dacă apartamentele de la etajul 1 sunt considerate a priori „brute”, atunci locuințele de la ultimul etaj nu se dorește adesea să fie achiziționate din cauza stereotip despre inundațiile iminente de pe acoperiș în primăvară. În clădirile noi, probabilitatea unui astfel de rezultat este extrem de mică.
Din fericire, în procesul de dezvoltare a soluțiilor de construcție și inginerie, majoritatea acestor neajunsuri au fost eradicate odată pentru totdeauna.
Este interesant! Oksana Seregina, expert în vânzări pentru una dintre companiile din Moscova, a observat că apartamentele în clădiri noi sunt căutate în rândul locuitorilor din Moscova și din regiunea Moscovei. Etajul 6 și mai sus. Mai mult, în ciuda aceluiași aspect și a unei diferențe notabile de preț, clientul este mai probabil să cumpere un apartament la etajul opt decât la al patrulea. Între timp, în Europa se crede că locuirea deasupra etajul șase este foarte nesănătoasă.
Ce este mai bun pentru sănătate sau ce spun medicii?
Clădirile noi moderne devin mai înalte în fiecare an. Prezența unui număr mare de etaje este un fel de indicator al prestigiului clădirii. Dar, Este util pentru toată lumea să trăiască la vedere de ochi de pasăre? După cum au arătat studiile medicale, oamenii au tendința de a dezvolta fobii la etajele superioare din cauza pierderii simțului gravitației.
Pe această bază, depresia, apatia, pierderea sănătății nu sunt neobișnuite, se dezvoltă insomnia și tendința la migrene.
Desigur, nu este o opțiune pentru bătrâni să-și cumpere un apartament la ultimul etaj. Din păcate, oricât de nouă este casa, cazurile de defecțiune a liftului nu sunt neobișnuite.
Componenta de mediu servește și ca unul dintre punctele împotriva achiziției. La nivelul ultimelor etaje se acumulează praf și emisii auto, motiv pentru care nu este recomandată aerisirea apartamentului. Daca folosesti in mod constant aparatul de aer conditionat, mai devreme sau mai tarziu va duce la acumularea de bacterii si raceli.
La ce etaj ar trebui să alegi un apartament dacă preocuparea ta principală este sănătatea? Medical, cele mai confortabile opțiuni sunt la etajele 5, 6 și 7, deoarece cantitatea de poluare la acest nivel este minimă. Cu toate acestea, dacă noua clădire este situată de-a lungul autostrăzii, merită să alegeți locuințe la etajele 9, 10, 11.
Etajul înalt este contraindicat persoanelor care suferă de astm și hipertensiune arterială.
Primele etaje, argumente pro și contra
Dacă apartamentul este cumpărat în scopul revânzării sau - primul se va descurca bine. Din punctul de vedere al investitorilor, unde principalul factor de alegere este prețul, o astfel de achiziție se va justifica rapid. Cu toate acestea, pentru uz personal, apartamentele de la primul etaj sunt adesea cumpărate astăzi.
Avantajele apartamentelor de la parter includ:
- Cost destul de mic;
- Când un lift se sparge, o persoană nu trebuie să urce sus și să-și sacrifice timpul și sănătatea. Aceasta este o opțiune bună pentru persoanele în vârstă cu probleme de sănătate.
- Siguranță ridicată la incendiu.
Dezavantaje pentru cumpărarea proprietății:
Ca urmare, încă te poți gândi înainte de a cumpăra un imobil: merită să economisești în acest fel alegând primul etaj. Poate că e mai bine să plătești puțin, dar să trăiești în condiții mai confortabile?
Etaje 3 până la 7 - ideal pentru locuit
Decalajul dintre etajele 3 și 7 pentru cumpărarea unui apartament este „mijlocul de aur”. Nu există minusuri care sunt caracteristice etajelor 1 și 2, dar în același timp există avantaje ale locuințelor situate la înălțime:
- absența sau defecțiunea liftului nu reprezintă o piedică;
- fără umiditate;
- poluarea aerului este mai mică;
- izolare fonică suficientă;
- nu există teamă de înălțimi și de manifestări psihologice negative.
Până la 8 etaje și mai sus: prestigiu și dezavantaje
Etajele superioare ale clădirilor noi sunt populare datorită iluminării mai mari a apartamentelor și a panoramei frumoase a orașului în afara ferestrei.
În mod tradițional, se crede că cu cât aerul este mai înalt, cu atât este mai curat, dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat.
Dacă casa este situată în apropierea unei autostrăzi sau a unei unități de producție, toate emisiile se acumulează la nivelul etajelor superioare.
Un avantaj incontestabil este absența zgomotului stradal și interior, dar cu un calm aparent, în caz de urgență, este mult mai dificil să coborâți de la înălțime sau să obțineți ajutor pentru locuitorii etajelor superioare. Dacă liftul nu funcționează, va fi, de asemenea, problematic să mergi acasă.
Ultimele etaje din clădirile noi sunt adesea adaptate pentru construcția unei mansardă, ceea ce le crește semnificativ prestigiul și costul. În plus, absența vecinilor face ca locuința la etajele superioare să fie cu adevărat confortabilă.
La ce ar trebui să acordați atenție atunci când alegeți podeaua viitoarei locuințe? Se pot da multe recomandări, dar nu există universale, deoarece cumpărătorul se ghidează după tipul de fațadă a casei, locația camerelor din apartament, dotarea intrării, disponibilitatea magazinelor, școlilor etc. .la câțiva pași. Cu toate acestea, există câteva lucruri la care să acordați atenție:
- Este mai bine să alegeți un apartament cu ferestre în diferite părți ale lumii. Este de dorit ca ferestrele să fie orientate spre sud-vest-est, dar în apartamentele de la etajele inferioare pot apărea probleme cu iluminatul.
- Un apartament mai bun cu ferestre cu vedere la curte decât dacă se uită la autostradă.
- In camera ar trebui să fie suficientă lumină, cu cât mai multă lumină solară, cu atât mai bine. Pe vreme caldă, te poți descurca cu aerul condiționat, dar nimic nu poate suplini lipsa de lumină solară.
- Notă până la înălțimea tavanului, pentru că de ea depinde senzația de spațiu din apartament. Adesea, dezvoltatorii fără scrupule indică înălțimea inițială a plafoanelor în timpul proiectului, care poate fi redusă din cauza lucrărilor pe tavan până la 10-15 cm!
Acestea sunt doar câteva dintre „capcanele” pe care ar trebui să le luați în considerare atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă. În orice caz, alegerea nu ar trebui să fie grăbită, chiar dacă convingeți o afacere rapidă.
Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați un apartament
Pe ce etaj este cel mai bine să locuiești? Ce etaj este mai bine să alegeți atunci când cumpărați un apartament într-o casă în construcție? Răspunsurile sunt în videoclip.
Salut Valeria!
Mă voi opri asupra mai multor fapte importante.
Un agent imobiliar este un intermediar, un reprezentant, care acționează, de regulă, în baza unui contract de agenție (eventual un contract de agenție). Dacă dezvoltatorul (proprietarul și vânzătorul acestui apartament) a încheiat un acord cu un agent imobiliar, atunci nu sunteți parte la acest acord (agenție sau comision). Adică acordul pe care Vânzătorul și agentul imobiliar l-au încheiat cu privire la locația Cumpărătorului și la executarea tranzacției de cumpărare și vânzare. În baza unui astfel de acord, Vânzătorul, și nu dumneavoastră, are dreptul de a cere orice de la agentul imobiliar în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a condițiilor al lor
contracte.
În același timp, în ambele cazuri, este imposibil să obligați un agent imobiliar să vă „aprovizioneze” un lift.
Acum în ceea ce privește contractul de vânzare a unui apartament (DKP).
Scăderea prețului înseamnă schimbarea contractului.
Articolul 450
1. Modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul Cod, alte legi sau un acord.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat prin hotărâre judecătorească numai:
1) în cazul unei încălcări substanțiale a contractului de către cealaltă parte;
2) în alte cazuri prevăzute de prezentul cod, de alte legi sau de un acord.
Încălcarea contractului de către una dintre părți este recunoscută ca esențială, ceea ce atrage după sine un asemenea prejudiciu pentru cealaltă parte, încât aceasta este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului.
3. În cazul unui refuz unilateral de a executa contractul în întregime sau parțial, atunci când acest refuz este permis de lege sau de acordul părților, contractul se consideră reziliat sau modificat în mod corespunzător.
Condiții esențiale ale DCT de bunuri imobiliare, specificate în lege:
1. Subiect(Articolul 554 din Codul civil al Federației Ruse)
Articolul 554
Într-un contract de vânzare de bunuri imobiliare trebuie furnizate date care vă permit să determinați cu siguranță imobilul care urmează să fie transferat cumpărătorului în temeiul contractului, inclusiv date care determină amplasarea imobilului pe terenul relevant sau ca parte a altor bunuri imobiliare .
In lipsa acestor date in contract, conditia asupra imobilului ce urmeaza a fi cedat se considera ca nefiind agreata de catre parti, iar contractul corespunzator nu se considera incheiat.
Nu este necesară indicarea altor proprietăți din DCT, o listă a zonelor comune, un lift, o mansardă, un subsol, rampe de scări și echipamente situate în aceste locuri.
2. Preț(Articolul 555 din Codul civil al Federației Ruse).
3. Lista persoanelor îndreptățite să folosească acest apartament(Articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse).
Alte condiții pot fi materiale dacă sunt stipulate în mod expres în DCT. Astfel, dacă DCT precizează că există un lift la etajul în care se află apartamentul, atunci o astfel de condiție devine esențială și încălcarea acesteia vă oferă motive să solicitați modificarea (scăderea prețului) sau rezilierea contractului.
Dacă nu există o astfel de condiție pe lift în DCT, atunci această condiție nu este esențială, prin urmare nu aveți niciun temei legal pentru a solicita o modificare (încetare) a DCT.
Legislația actuală nu stabilește o normă legală care să oblige să pună la dispoziție un apartament cu lift la etajul unde se află acest apartament.
În plus, liftul este proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Nu îl puteți instala pe podea fără permisiunea tuturor coproprietarilor acestei case. Este puțin probabil să fie de acord cu acest lucru, deoarece munca suplimentară este o cheltuială (costurile tuturor proprietarilor casei și locuitorilor etajului dvs. și rezidenților de la primul etaj), ceea ce cred că rezidenții de la alte etaje nu vor fi de acord - nu au nevoie de lift la etajul 10, prin urmare, a cheltui bani pentru reconstrucția lui, doar pentru că și-l dorește chiriașul de la etajul 10, nu este rezonabil.
Concluzie. Dacă există un acord între dvs. și un agent imobiliar pentru a vă căuta un apartament cu lift la etaj, atunci ar trebui să faceți reclamații la agentul imobiliar legate de Muncă (serviciu) necorespunzătoare.
Dacă DCT-ul dvs. cu vânzătorul-dezvoltator conține o indicație a prezenței unui lift pe podea, atunci puteți solicita o modificare a contractului (în ceea ce privește reducerea prețului) sau rezilierea DCT. În alte cazuri, nu există perspective de satisfacere a pretențiilor dumneavoastră de către instanță.
Cu stimă, S.Sergeev
Fundația Publică Anticorupție a publicat o anchetă asupra prim-vicepremierului Igor Shuvalov. FBK susține că, prin avocatul său, Serghei Kotlyarenko, domnul Shuvalov a achiziționat zece apartamente la un etaj într-o clădire mare de pe digul Kotelnicheskaya, cu o valoare de piață de 600 de milioane de ruble.
Ancheta FBK susține că un coleg de clasă al lui Igor Shuvalov, avocatul Serghei Kotlyarenko, a cumpărat zece apartamente cu o suprafață totală de 719 mp. m și o valoare de piață de 600 de milioane de ruble. Toate apartamentele de lux sunt la același etaj și sunt alăturate.
FBK crede că Kotlyarenko nu a cumpărat apartamente pentru el, ci pentru Igor Shuvalov, cu care este conectat la studii și la muncă. „Din 1999, cariera lui Kotlyarenko a fost indisolubil legată de un oficial - Igor Shuvalov. Șuvalov a aranjat ca el să lucreze oriunde el însuși a servit ca funcționar”, se arată în memorandum. Printre altele, Serghei Kotlyarenko, conform anchetei, a gestionat activele familiei Shuvalov - de exemplu, compania Profdir, deținută de domnul Kotlyarenko, administrează mai multe companii care sunt deținute de viceprim-ministru sau de membri ai familiei sale.
FBK presupune că procesul de cumpărare a apartamentelor nu a fost încă finalizat și „în viitorul apropiat, cumpărătorii vor putea colecta o culoare regală de 17 apartamente pe etaj”, care, în opinia sa, vor fi în continuare fuzionate într-unul singur. . Apartamentele au început să fie cumpărate în 2014. „Apartament combinat pentru 1 mie de metri pătrați. m, având în vedere istoria casei, priveliștile panoramice, verandele de marmură și o renovare proaspătă a întregului imobil, va deveni probabil cel mai scump și mai impresionant apartament din capitală”, clarifică șeful FBK.
În 2016, Igor Șuvalov, care a condus de mai multe ori lista membrilor guvernului din punct de vedere al veniturilor (în total cu soția sa, care este și beneficiara „trustului oarbă” care administrează activele prim-viceprim-ministrului) , nu a ajuns pe primul loc, dar a declarat totuși pentru anul 2015 un venit de 97,2 milioane de ruble, iar soția sa - 92,5 milioane de ruble.
Reprezentantul avocatului Serghei Kotlyarenko într-un răspuns scris la postul de radio „Moscova vorbind” nu a respins acuzațiile FBK și s-a referit la dreptul managerului de a lua orice decizie cu privire la activele puse la dispoziție pentru managementul încrederii.
„Nu comentăm un caz anume, dar în practica generală, obiectele imobiliare pot fi achiziționate de manageri ca parte a unei strategii de investiții pentru managementul activelor”, a spus postul de radio într-un răspuns.
În ianuarie 2015, Igor Shuvalov a comentat despre criza din țară: „Dacă un rus simte vreo presiune din afară, nu va renunța niciodată la liderul său. Nu. Și vom îndura orice greutăți care vor fi în interiorul țării: consumăm mai puțină mâncare, mai puțină electricitate, nu știu, alte lucruri cu care suntem cu toții obișnuiți.”
În mai, FBK a publicat informații conform cărora Igor Shuvalov era proprietarul unei mașini Rolls-Royce Phantom EWB în valoare de 40 de milioane de ruble. și nu a declarat achiziția. Atunci și secretarul de presă al domnului Shuvalov a refuzat să comenteze această informație pentru mass-media.
„În Rusia, cea mai bogată țară din lume, sunt mulți bani. Dar astăzi se află în mâinile a 15 clanuri, 110 familii care au luat în stăpânire aproape toată averea națională. Restul populației duce o existență mizerabilă. Țara nu folosește sume uriașe de fonduri de rezervă - 36 de trilioane de ruble. În ultimul an, materiile noastre prime - petrol, gaze, aur, diamante - au fost vândute pentru 20 de trilioane de ruble. Bugetul a fost de 8 trilioane. Restul de 12 au fost băgați în buzunarele oligarhilor noștri și ale patronilor lor străini. În multe firme, acești „patroni” se află în poziții cheie”, a spus liderul Partidului Comunist Ghenadi Ziuganov.
