Istoria dezvoltării instituției unei asociații de proprietari (HOA) ca modalitate de administrare a proprietății comune a unui bloc de locuințe se desfășoară de mai bine de 20 de ani. În mod ciudat, de-a lungul acestor douăzeci de ani, legiuitorul a reușit să inducă în eroare locuitorii de mai multe ori, schimbând conceptul de la „condominiu” în „HOA”, iar în 2014 de la „HOA” la un parteneriat de proprietari (TSN).
De exemplu, Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe” definește un condominiu ca o asociație a proprietarilor de spații rezidențiale din blocuri de apartamente cu stabilirea condițiilor pentru comun proprietatea si utilizarea scarilor inter-apartamentale, ascensoarelor, coridoarelor, acoperisurilor, subsolurilor tehnice, echipamentelor ingineresti non-apartamentale, teritoriul adiacent si a altor spatii comune Aceasta definitie implica urmatoarele: un condominiu este un fel de entitate juridica al carui scop este de a functiona dotările comune ale unui bloc de locuințe. Termenii condominiu și asociație de proprietari sunt confuzi. Aceeași confuzie de concepte a fost păstrată în „Regulamentul temporar privind condominiul”, aprobat prin Decretul președintelui Federației Ruse din 23 decembrie 1993 nr. 2275 (pierdus în vigoare la 19 octombrie 1996). Drept urmare, în practică, atât HOA-uri, cât și Condominium-uri au fost înregistrate, iar diferența era doar în denumire, dar nu în esență.
După ce prima parte a Codului civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse) a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995, contradicțiile din definițiile unui condominiu și ale unei asociații de proprietari au început să fie eliminate treptat. În conformitate cu articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse, o asociație de proprietari este o entitate juridică creată și care funcționează în conformitate cu o lege specială privind asociațiile de proprietari. Asociația proprietarilor de locuințe în articolul 1 din Legea din 15.06.1996 nr. 72-FZ este definită ca „o organizație non-profit, o formă de asociere a proprietarilor de locuințe pentru administrarea și întreținerea în comun a funcționării unui complex imobiliar într-un condominiu, deținerea, folosința și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea bunurilor comune.” În același articol, un condominiu este definit ca „un singur ansamblu de bunuri imobiliare, incluzând un teren în limitele stabilite și o clădire de locuit situată pe acesta, alte obiecte imobiliare, în care părți separate destinate locuinței și altor scopuri ( spații) sunt deținute de cetățeni, persoane juridice ale Federației Ruse, entități constitutive ale Federației Ruse, municipalități (proprietari de case) - private, de stat, municipale și alte forme de proprietate, iar părțile rămase (proprietate comună) sunt în comun comun proprietatea acestor persoane. Astfel, un HOA este o organizație, iar un condominiu este un complex de proprietate.
Odată cu introducerea Codului Locuinței al Federației Ruse (LC RF) la 1 martie 2005, conceptul de condominiu a dispărut, în timp ce conceptul de HOA a rămas (Partea 1, Articolul 135).
Versiunea originală a părții 1 a art. 135 ZhK RF:
O asociație de proprietari este o organizație non-profit, o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a unui complex imobiliar într-un bloc de locuințe, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, folosirea și, în limitele stabilită de lege, înstrăinarea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
Versiunea actuală a părții 1 a art. 135 ZhK RF:
Un parteneriat de proprietari este o organizație non-profit, o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau, în cazurile specificate în Partea 2 a articolului 136 din prezentul Cod, proprietatea a proprietarilor de spații din mai multe blocuri de locuințe sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit, asigurând proprietatea, folosirea și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau folosirea în comun a bunurilor deținute de proprietarii spațiilor. în mai multe blocuri de locuințe, sau proprietăți deținute de proprietarii mai multor clădiri rezidențiale, care desfășoară activități de creare, întreținere, conservare și sporire a unor astfel de proprietăți, prestează servicii de utilități persoanelor care utilizează, în conformitate cu prezentul Cod, spații din aceste imobile cu mai multe apartamente. sau aceste clădiri rezidențiale, precum și pentru implementarea și activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a blocurilor de locuințe sau folosirea în comun a proprietăților deținute de proprietarii de spații din mai multe blocuri de locuințe sau a proprietăților proprietarilor mai multor clădiri de locuit.
Versiunea actuală a articolelor 135 și 136 din LC RF clarifică nu numai obiectivele HOA, ci și cerințele pentru crearea și existența HOA cu mai multe case (pentru 2 sau mai multe case).
În conformitate cu paragraful 1 h. 2 Art. 136 ZhK RF HOA poate fi creat proprietarii de spații în mai multe blocuri de apartamente, dacă aceste case sunt situate pe terenuri careîn conformitate cu actele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, acestea au hotar comun și în cadrul căreia se află rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii de spații din aceste case.
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, în vigoare de la 1 iulie 2016, în clauza 1, partea 2, art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, cuvintele „în aceste case” vor fi înlocuite cu cuvintele „în aceste case. Lista proprietăților care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații din mai multe clădiri de apartamente este stabilită în conformitate cu cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu art. 5.1 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ, o asociație de proprietari înființată în două sau mai multe blocuri de locuințe, în cazul nerespectării cerințelor stabilite de clauza 1, partea 2, art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, trebuie reorganizat în modul prevăzut de partea 3 sau 4 din art. 140 din Codul Locuinței al Federației Ruse, până la 1 iulie 2016, dacă proprietarii de spații din blocuri de apartamente nu aleg o modalitate diferită de a gestiona astfel de clădiri. Aceste cerințe nu se aplică HOA stabilite înainte de data intrării în vigoare a Legii federale nr. 123-FZ din 04.06.2011.
Lista proprietăților nu a fost încă stabilită de Guvernul Federației Ruse și, prin urmare, încă nu este clar ce să facă cu HOA cu mai multe case.
CU 1 septembrie 2014 a intrat în vigoare o lege federală, care a modificat capitolul 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse (Legea federală din 05.05.2014 N 99-FZ).
Modificările se referă la problemele formelor organizatorice și juridice ale persoanelor juridice, precum și ale organizațiilor non-profit. Așadar, a apărut o nouă formă de persoană juridică - un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN): art. 123.12 - 123.14 din Codul civil al Federației Ruse.
În conformitate cu partea 2 a art. 123.12 din Codul civil al Federației Ruse Statutul asociației proprietarilor de imobile trebuie să cuprindă informații despre numele său, inclusiv cuvintele „parteneriat de proprietari”, locația, subiectul și scopurile activităților sale, componența și competența organelor parteneriatului și procedura de luare a deciziilor de către acestea, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, precum și alte informații. prevazute de lege.
Au apărut întrebări și, ca urmare, confuzie - este TSN un tip de HOA sau TSN este egal cu HOA și este, de fapt, redenumirea HOA în TSN? La urma urmei, nu au fost aduse modificări Codului de locuințe al Federației Ruse și este indicat peste tot pe HOA. Autoritățile fiscale au considerat că nu numai o nouă formă de persoană juridică - TSN, ci și redenumirea celei vechi (din HOA în TSN) a avut loc și, prin urmare, din 09.01.2014, HOA-urile nou create au fost înregistrate cu numele TSN și „vechile” HOA au fost redenumite în TSN dacă HOA dorește să facă modificări charter.
O încercare a Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse de a clarifica această problemă nu a avut succes (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10 aprilie 2015 nr. 10407-АЧ / 04 „Cu privire la anumite probleme care apar în legătură cu înregistrarea proprietarilor de case „Asociații”), de fapt, Ministerul Construcțiilor nu a răspuns la întrebare, iar autoritățile fiscale au continuat să înregistreze HOA cu numele TSN.
Legea federală nr. 133-FZ din 23 mai 2015 „Cu privire la modificarea părții I a Codului civil al Federației Ruse și a Legii federale „Cu privire la partidele politice” modificată alin. 1 alin.1 al art. 54 din Codul civil al Federației Ruse. Autoritățile fiscale interpretează modificările astfel: întrucât HOA este un tip de formă organizatorică și juridică precum TSN, apoi din 23 mai 2015 (data a intrat în vigoare a legii), la înregistrarea HOA, indicăm în denumirea HOA, în cartă este necesar să se indice că HOA este creat în formă juridică - TSN. Adică, carta conține cuvintele HOA peste tot, dar una dintre clauzele cartei indică faptul că HOA este un fel de formă organizatorică și juridică a TSN.
Astfel, un HOA este doar un tip de TSN (există un alt tip - un parteneriat horticol), și nu o redenumire a unui HOA în TSN.
Toate HOA care au fost create înainte de 23.05.2015 ca TSN sau au fost redenumite din HOA în TSN, la prima modificare a charterului, trebuie să-i facă modificări în ceea ce privește numele - HOA și să indice că acesta este un tip de TSN. Obligația de a face modificări nu este în niciun fel limitată în timp, adică dacă doriți, nu puteți face astfel de modificări ani de zile până când nu se ia o decizie la o reuniune a membrilor HOA de a face modificări la o parte din cartă. .
Încă o dată, reforma locuințelor și serviciilor comunale a făcut doar zgomot.
1. Competenta exclusivă a organului suprem al parteneriatului de proprietari, alături de aspectele prevăzute la alin.2 al art. 65.3 din prezentul Cod, include și adoptarea de hotărâri privind stabilirea cuantumului plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor asociației. parteneriat.
2. În cadrul unui parteneriat de proprietari imobiliari se creează un organ executiv unic (președinte) și un organ executiv colegial permanent (consiliu de conducere).
Prin hotărâre a organului suprem al asociației de proprietari imobiliare (paragraful 1 al articolului 65.3), atribuțiile organelor permanente ale parteneriatului pot înceta înainte de termen în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, de incapacitate de a conduce în mod corespunzător. afaceri sau dacă există alte motive serioase.
Artă. 123.14 din Codul civil al Federației Ruse, partea 1. Caracteristicile managementului într-un parteneriat de proprietari
Cod Civil
Aprobat
intalnire generala
Membrii HOA 151
DESCRIEREA POSTULUI
PREȘEDINTELE CONSILIULUI HOA151
1. Dispoziții generale.
1. Președintele consiliului societății este o persoană aleasă, nu poate combina activitățile sale în consiliul societății cu munca în societate în baza unui contract de muncă. Este ales în modul și pentru perioada stabilite prin Actul Constitutiv al societății. Consiliul de administrație este șeful organului executiv colegial al Parteneriatului.
1.2. Un membru al consiliului de administrație nu poate fi ales președinte al consiliului de administrație din motivele prevăzute la articolul 160/1 nr. 188-FZ al Federației Ruse:
- un membru al consiliului de administrație care a comis anterior încălcări grave ale Legislației cu privire la locuințe a Federației Ruse, ale Statutului Asociației, ale Regulamentului Consiliului HOA, ale Regulamentului Comisiei de audit a HOA;
- membru al consiliului de administrație care nu locuiește efectiv în casă.
1.3. Președintele Consiliului trebuie să aibă studii superioare, este o persoană aleasă, dotată cu puteri manageriale.
1.4. Președintele consiliului ar trebui să servească drept exemplu de onestitate, decență, responsabilitate, conștiinciozitate și profesionalism în această poziție.
1.5. Președintele este ales la prima ședință a Consiliului de administrație al societății, dintre membrii consiliului de administrație, prin vot simplu pentru o perioadă stabilită prin Statutul societății.
2. Președintele Consiliului de administrație al Parteneriatului în activitățile sale este ghidat de legislația actuală a Federației Ruse, Carta Parteneriatului, competențele oficiale (instrucțiuni), precum și documentele de reglementare aprobate de organul de conducere al Parteneriatului - Adunarea Generală a membrilor Asociației.
3. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație, are dreptul de a da instrucțiuni și instrucțiuni tuturor funcționarilor din societate, a căror executare este obligatorie pentru aceste persoane.
4. Președintele consiliului de administrație al asociației de proprietari acționează fără împuternicire în numele asociației, semnează documente de plată.
5. Președintele Consiliului de Administrație al societății, să efectueze tranzacții care, potrivit legii, statutului societății, nu necesită aprobarea obligatorie din partea consiliului societății sau a adunării generale a membrilor societății.
6. Președintele consiliului de administrație al societății elaborează și supune spre aprobare adunării generale a membrilor actele și prevederile societății prevăzute de Carta societății și hotărârile adunării generale a membrilor societății.
7. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului este responsabil pentru întreținerea proprietății comune în această casă în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice și regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente .
8. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului este responsabil pentru furnizarea de servicii publice, în funcție de nivelul de îmbunătățire al acestei case, a căror calitate trebuie să respecte cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse și Regulile pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea prestării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale.
9. Președintele consiliului este personal responsabil pentru organizarea muncii de birou în consiliul de administrație al parteneriatului, contabilitatea și păstrarea documentelor proprietarilor sediului, HOA în sine, corectitudinea încheierii contractelor și acordurilor, neexecutarea. decizii privind întreținerea și exploatarea unei clădiri rezidențiale, oportunitatea și caracterul complet al plății impozitelor, transmiterea de rapoarte către serviciul fiscal, fonduri, bănci etc.
10. Atribuțiile și atribuțiile președintelui Consiliului de administrație al Asociației și, în consecință, cuantumul remunerației pentru îndeplinirea atribuțiilor oficiale de către președinte, se aprobă de adunarea generală a membrilor Asociației. Data începerii îndeplinirii (apariției raporturilor de muncă) a obligațiilor de administrare a bunurilor comune ale proprietarilor este considerată data alegerii Președintelui prin hotărâre a organului colegial executiv al Societății (clauza 11, clauza 145 din LC RF, partea 3, clauza 16 din Codul Muncii al Federației Ruse).
11. Specificul relațiilor de muncă dintre președintele Consiliului de administrație și Asociația proprietarilor de case este reglementat de legislația Federației Ruse, se aplică prevederile generale ale legislației muncii, ținând cont de normele Codului locuinței.
12. Președintele Consiliului este ales pentru o perioadă care nu depășește doi ani (articolul 147 din LC RF). Își îndeplinește atribuțiile într-o funcție electivă în conformitate cu fișa postului pentru remunerare, a cărei cuantum și frecvență de plată se aprobă prin hotărârea adunării generale a membrilor asociației.
13. Președintele Consiliului poartă întreaga răspundere pentru daunele reale directe cauzate de HOA (Articolul 277 din Codul Muncii al Federației Ruse). Daunele reale directe sunt înțelese ca o scădere reală a proprietății în numerar a angajatorului (HOA) sau deteriorarea proprietății specificate (inclusiv proprietatea terților deținute de angajator, dacă acesta este responsabil pentru siguranța acestei proprietăți), precum și necesitatea angajatorului (HOA) de a suporta costuri sau plăți excesive pentru achiziționarea, restaurarea proprietății sau pentru compensarea daunelor cauzate terților (Articolul 238 din Codul Muncii al Federației Ruse)
14. Președintele Consiliului poate fi eliberat de atribuțiile sale în legătură cu adoptarea de către organismul autorizat al unei persoane juridice (consiliul HOA sau adunarea generală a membrilor HOA) a unei decizii de încetare a atribuțiilor de Președintele, dacă funcționarul admite o gestionare ineficientă, acțiuni (inacțiune), nerespectarea intereselor proprietarilor (articolul .278 din Codul Muncii al Federației Ruse).
15. Rezilierea anticipată a contractului de muncă la inițiativa președintelui consiliului de administrație al HOA este permisă cu o avertizare către societate (consiliu și adunarea generală) în scris în cel mult o lună (art.
2. Atribuțiile președintelui consiliului de administrație.
2.1 Președintele ales al Consiliului, din momentul în care preia funcția de șef al Consiliului, trebuie:
2.1.1 convoacă o nouă componență a Consiliului de administrație, invită Comisia de Audit (auditorul), componența vechiului Consiliu de administrație și stabilește procedura și termenele de transferare a cazurilor către noua componență a Consiliului de administrație și membrii auditului Comision.
2.1.2. să organizeze, în termen de două luni, un audit independent al activităților președintelui anterior al HOA pe toată perioada de autoritate a acestuia. Proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe sunt obligați să plătească pentru munca auditorului proporțional cu cota lor din proprietatea comună a imobilului.
2.1.3 întocmește un inventar complet al tuturor resurselor materiale și al documentației din registrul documentelor contabile al consiliului de administrație, precum și al registrului resurselor materiale și al documentației parteneriatului. Președintele consiliului nou ales, împreună cu membrii consiliului, este obligat să accepte resurse materiale și documentația parteneriatului, să întocmească acte de inventariere, cu privire la transferul de afaceri și funcții - toate în două exemplare.
2.1.4. cunoaște obligațiile contractuale ale parteneriatului și contribuie la îndeplinirea acestora.
2.1.5. organizează și dirijează activitățile membrilor consiliului de administrație și ale funcționarilor parteneriatului în conformitate cu legislația aplicabilă, cerințele Cartei și deciziile adunării generale și ale consiliului.
2.1.6. îndeplinește funcțiile unui client în organizarea funcționării tehnice a MKD, precum și în furnizarea de utilități și alte servicii proprietarilor de apartamente.
2.1.7. controlează întreținerea raportărilor tehnice, contabile, statistice și de altă natură.
Care sunt avantajele și dezavantajele Asociației Proprietarilor de Imobiliare (TSN)
controlează furnizarea de utilități și alte servicii de calitatea stabilită către proprietarii de apartamente prin acte legislative și de reglementare, precum și obligații contractuale.
2.1.9. solicită executanților executarea lucrărilor în conformitate cu termenii contractelor încheiate cu aceștia.
2.1.10. ia măsuri pentru a asigura buna funcționare a echipamentelor de inginerie din casă.
2.1.11. asigura securitatea documentației de lucru, tehnice și de altă natură a parteneriatului.
2.1.12. ia măsuri în timp util în legătură cu reechiparea și reamenajarea neautorizată de către rezidenții casei de zone comune, spații rezidențiale și nerezidențiale.
2.1.13. reprezintă interesele parteneriatului în instituții de stat și alte instituții legate de gestionarea și exploatarea proprietății.
2.1.14. asigura intocmirea si amplasarea documentelor si informatiilor privind activitatile HOA la standul de informare.
2.1.15. încheie contracte de servicii cu proprietarii de spații rezidențiale care nu sunt membri ai HOA.
2.1.16. efectuează, împreună cu membrii consiliului de administrație, monitorizări periodice ale stării structurilor, echipamentelor inginerești și ameliorării exterioare a imobilelor și, dacă este cazul, iau măsuri pentru eliminarea neajunsurilor identificate, în conformitate cu Regulamentul de organizare a activității tehnice; exploatarea fondului locativ.
2.1.17. cel puțin o dată pe lună personal, sau instruiți un membru al consiliului de administrație să supravegheze curățarea zonelor comune și a zonei înconjurătoare.
2.1.18. organizează achiziționarea de resurse materiale și tehnice necesare implementării activităților statutare ale parteneriatului.
2.1.19. organizează instruirea personalului.
2.1.20 să participe la lucrările comisiei de audit.
2.1.21. ține ședințele consiliului de administrație în conformitate cu cerințele statutului parteneriatului, adunările generale ale proprietarilor
2.1.22. să primească rezidenți, să țină cont și să înregistreze reclamații și cereri, să controleze eliminarea neajunsurilor constatate
2.1.23. la adoptarea de către adunarea generală sau consiliul de administrație a hotărârilor care contravin legislației în vigoare și actului constitutiv al societății, solicită anularea acestor hotărâri.
2.1.24. cere rezidenților apartamentului să contacteze managerul în timp util dacă detectează defecțiuni în interiorul echipamentului apartamentului (fistule, rugină etc.) și a pereților portanti (așchii, fisuri etc.).
3. În plus, atribuțiile sunt atribuite președintelui consiliului de administrație.
3.1. pregătirea modificărilor și completărilor la statutul parteneriatului;
3.2. întocmirea calculelor devizului de cost anual (plan financiar) pentru întreținerea și repararea proprietății proprietarilor pentru anul corespunzător.
3.3. pregătirea, calcularea și justificarea sumei plăților unice pentru acoperirea costurilor suportate în depășire față de planul financiar (estimare anuală a costurilor). Aprobarea contribuțiilor la fondul de rezervă la adunarea generală a proprietarilor;
3.4. eliminarea fondurilor parteneriatului alocate fondului de rezervă și neincluse în planul financiar pentru producerea lucrărilor de urgență, urgentă etc.
3.5. întocmește rapoarte anuale privind activitățile financiare, le înaintează spre aprobare adunării generale a membrilor parteneriatului, precum și întocmește rapoarte trimestriale privind activitățile financiare ale HOA și informează proprietarii în adunarea generală și prin afișarea raportului pe Standul de informații. .
4. Drepturile Președintelui Consiliului
4.1. Președintele consiliului de administrație are dreptul:
4.1.1. emite ordine, da instrucțiuni și directive tuturor funcționarilor parteneriatului, inclusiv membrilor consiliului de administrație, care sunt obligatorii pentru aceștia;
4.1.2 emite împuterniciri;
4.1.3. decontare deschisă și alte conturi în instituțiile de credit;
4.1.4. dispune de proprietatea parteneriatului, inclusiv în numerar în totalitate, în conformitate cu planul economic și financiar;
4.1.5. dispune fondurile parteneriatului în contul bancar în conformitate cu planul financiar anual aprobat (deviz de cost), în limitele împuternicirilor aprobate de adunarea generală a proprietarilor;
4.1.6. acționează și semnează documente de plată în numele parteneriatului și efectuează tranzacții care, în condițiile legii și prezentului act constitutiv, nu sunt supuse aprobării obligatorii a consiliului sau a adunării generale;
4.1.7. elaborează și supune spre aprobare adunării generale regulamentul intern al salariaților din societate, prevederile privind remunerarea muncii lor;
4.1.8. elaborează și aprobă regulamente și instrucțiuni pentru toți funcționarii implicați în funcționarea tehnică a fondului locativ;
4.1.19. să solicite în fața ședinței membrilor HOA eliberarea de atribuții a membrilor consiliului de administrație al societății;
4.1.10. angajează personal pentru exploatarea tehnică a fondului locativ și îl concediază;
4.1.11. încheie contracte în numele parteneriatului, inclusiv pentru exploatarea tehnică a fondului locativ, precum și utilități;
4.1.12. efectuează decontări cu persoane fizice și juridice pentru serviciile pe care le prestează în conformitate cu acordurile încheiate;
4.1.13. să asigure bunurile parteneriatului;
4.1.14. îndeplinește alte atribuții care decurg din prevederile LC RF, Actul Constitutiv al Asociației.
4.1.15. Monitorizați utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în scopul propus.
4.1.16. Părăsiți-vă poziția mai devreme.
4.2. Președintele Consiliului este demis din funcția sa în conformitate cu legea și pe motivele prevăzute în Statutul Asociației, în Regulamentul Consiliului de Administrație al Asociației și în aceste atribuții oficiale.
4.3. Problemele controversate, neînțelegerile și situațiile conflictuale apărute în cursul exercitării atribuțiilor între președinte și consiliu sau adunarea generală se rezolvă prin negocieri sau în instanță.
Asociația Proprietarilor de Imobiliare: Modificări la Codul Civil al Federației Ruse, din 05.05.2014 N 99-FZ
Un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile (spații într-o clădire, inclusiv într-un bloc de locuințe, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, terenuri horticole, grădină sau cabane etc.) , create de către aceștia pentru deținerea, folosința în comun și, în limitele stabilite de lege, dispunerea de bunuri (lucruri), în virtutea legii aflate în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute pentru prin legi.
clarificare
Un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile (spații într-o clădire, inclusiv într-un bloc de locuințe, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc.), creată. de către aceștia pentru deținerea, folosința în comun și, în limitele stabilite de lege, dispunerea de bunuri (lucruri), în virtutea legii aflate în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute de legi. .
Asociația Proprietarilor de Imobiliare este una dintre formele organizatorice și juridice prevăzute pentru organizațiile corporative non-profit.
Statutul juridic al Asociațiilor de Proprietari de Imobiliare este reglementat de paragrafe. 5 cupluri Capitolul 6 4 din Codul civil al Federației Ruse din Codul civil al Federației Ruse (CC RF).
Carta unui parteneriat de proprietari imobiliari trebuie să conțină informații despre denumirea acesteia, inclusiv cuvintele „parteneriat de proprietari imobiliari”, locația, obiectul și scopurile activității sale, componența și competența organelor parteneriatului și procedura de realizare. deciziile acestora, inclusiv cu privire la aspectele asupra cărora sunt luate în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, precum și alte informații prevăzute de lege (clauza 2, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).
Asociația Proprietarilor de Imobile nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unui parteneriat de proprietari imobiliari nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale (clauza 3, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).
O asociație de proprietari, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată într-o cooperativă de consumatori (clauza 4, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari (articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse)
Asociația proprietarilor de imobile este proprietarul proprietății sale (clauza 1, articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, precum și obiectele de uz comun în horticultură, grădinărit și parteneriate de țară fără scop lucrativ, aparțin membrilor parteneriatului relevant de proprietari imobiliari pe baza dreptului de proprietate comună, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel. Compoziția unei astfel de proprietăți și procedura de determinare a părților din dreptul de proprietate comună asupra acesteia sunt stabilite prin lege (clauza 2, articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).
O cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această casă, o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra obiectelor de uz comun într-un parteneriat non-profit horticol, horticol sau dacha al proprietarul unui teren - un membru al unui astfel de parteneriat non-profit urmează soarta dreptului de proprietate asupra locului sau a terenului menționat (clauza 3, articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).
Caracteristicile managementului într-un parteneriat de proprietari (articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse)
Competența exclusivă a organului suprem al parteneriatului de proprietari imobiliare, împreună cu aspectele specificate în clauza 2 a articolului 65.3 din Codul civil al Federației Ruse, include, de asemenea, luarea deciziilor privind stabilirea sumei plăților obligatorii și a contribuțiilor membrilor. a parteneriatului (clauza 1 a articolului 123.14 din Codul civil al Federației Ruse).
Un singur organ executiv (președinte) și un organ executiv colegial permanent (consiliu de conducere) sunt create într-un parteneriat de proprietari imobiliari (clauza 2, articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse).
Prin hotărâre a organului suprem al societății de proprietari imobiliare (clauza 1 al articolului 65.3), atribuțiile organelor permanente ale societății pot înceta anticipat în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, incapacitatea de a desfășura activitatea în mod corespunzător sau dacă există alte temeiuri serioase (clauza 3 din art. 123.14 din Codul civil RF).
În plus
Organizațiile corporative necomerciale sunt persoane juridice care nu urmăresc realizarea de profit ca scop principal al activităților lor și nu distribuie profiturile primite între participanți, fondatorii (participanții) cărora dobândesc dreptul de a participa (de membru) la acestea și formează corpul lor suprem.
O organizație publică este o asociație voluntară de cetățeni care s-au unit în modul prevăzut de lege pe baza intereselor lor comune pentru a satisface nevoi spirituale sau alte nevoi nemateriale, pentru a reprezenta și proteja interesele comune și pentru a atinge alte scopuri care nu contravin lege.
Organizațiile non-profit sunt organizații care nu au ca scop principal al activităților lor realizarea de profit și nu distribuie profiturile primite între participanți.
Forma organizatorică și juridică - o modalitate de asigurare și utilizare a proprietății de către o entitate economică și statutul său juridic și obiectivele de afaceri care decurg din aceasta
Materiale pe tema „Organizații non-profit”
Asociația Proprietarilor de Imobiliare (TSN) este forma organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit, iar Asociația Proprietarilor de Case (HOA) este unul dintre tipurile de AT, care reunește proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (MKD) sau în mai multe clădiri MKD sau rezidențiale.
Metode de control MKD
Există trei moduri de a gestiona MKD (partea 2 a articolului 161 din LC RF):
1) managementul direct al proprietarilor;
2) conducerea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
3) managementul organizaţiei de conducere.
Totodată, adunarea generală a proprietarilor localului alege modalitatea de administrare și o poate modifica oricând în baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din LC RF).
asociația de proprietari
HOA este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un MKD, creată pentru a gestiona în comun proprietăți comune într-un MKD sau proprietăți din mai multe MKD-uri sau clădiri rezidențiale, pentru a furniza servicii de utilități și pentru a desfășura activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a unui MKD sau de a partaja proprietatea proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din Codul civil al Federației Ruse). Federația Rusă).
Asociația proprietarilor de proprietăți
Conceptul de „parteneriat al proprietarilor de proprietăți” a apărut la 1 septembrie 2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor nonprofit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; clauza „b”, clauza 3, articolul 1, partea 1, articolul 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).
TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți imobiliare, în special, spații într-o clădire (inclusiv un MKD) sau în mai multe clădiri, case rezidențiale și de țară, cabane horticole, legume sau de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1, articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).
Diferența dintre TSN și HOA
Pe baza celor de mai sus, TSN este un concept mai larg în comparație cu HOA - asociația proprietarilor diferitelor tipuri de imobile, în timp ce în cadrul HOA sunt uniți numai proprietarii de spații din MKD.
Odată cu apariția din 01.09.2014 a unei noi forme organizatorice și juridice a persoanelor juridice - TSN, legiuitorul nu desființează conceptul de „asociație de proprietari”. Crearea și activitățile HOA, statutul juridic al participanților săi sunt în continuare guvernate de normele legislației privind locuința, care sunt speciale în raport cu prevederile generale ale legislației civile privind TSN (paragraful 21 din Decretul Plenului Supremului). Tribunalul Federației Ruse din 23.06.2015 N 25; Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Consecințele pentru HOA după apariția TSN
Chartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvintele (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; partea
Care sunt atribuțiile președintelui HOA
2 linguri. 135 ZhK RF):
- „asociație de proprietari” pentru TSN;
- „Asociația proprietarilor de case” pentru HOA.
Forma organizatorică și juridică nu trebuie să fie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de entitate juridică, numai un astfel de tip poate fi indicat în nume (clauza 1, articolul 54 din Codul civil al Federației Ruse).
Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară indicarea în numele HOA a tipului formei sale organizatorice și juridice. Numele indică doar tipul - o asociație de proprietari. Astfel, la completarea unei cereri de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a efectua modificări la informațiile despre persoana juridică cuprinse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, pentru depunerea la autoritatea de înregistrare, este necesar să se indica: 1367-EC/04).
Totodată, din 23 mai 2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu doar despre numele acesteia, ci și despre forma organizatorică și juridică a acesteia (care în cazul nostru este TSN).
În același timp, documentele HOA stabilite înainte de data specificată trebuie aduse în conformitate cu această cerință la prima modificare a documentelor acestor HOA (clauza 4, articolul 52 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 2, articolul 1, articolul 4 din Legea din 23.05.2015 N 133-FZ).
Notă: Apariția unui TSN nu implică automat necesitatea reînregistrării HOA. Mai mult, pentru a evita tensiunea socială suplimentară în rândul cetățenilor în materie de administrare a blocurilor de locuințe, se atrage atenția organelor de stat de supraveghere a locuințelor asupra inadmisibilității transmiterii către HOA a cerințelor, notificărilor sau altor documente cu privire la necesitatea reînregistrării HOA, precum și modificarea documentelor constitutive ale HOA în absența motivelor relevante (partea 10, articolul 3 din Legea N 99-FZ; Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10.04.2015 N 10407-АЧ / 04) .
Întrebări înrudite
Care sunt modalitățile de a gestiona un bloc de locuințe? >>>
Înainte de a se alătura unui parteneriat, cetățenii caută să afle cât mai multe informații despre organizație. Desigur, este recomandabil să aflați despre caracteristicile legale, avantajele și dezavantajele pentru a evita problemele pe viitor. Vom spune în articol care este diferența dintre TSN și HOA și care dintre aceste două organizații non-profit este de preferat.
O asociație de proprietari sau HOA este o asociație non-profit de persoane care dețin proprietăți comune. Scopul lor este gestionarea acestei proprietăți, precum și desfășurarea activităților economice generale.
TSN este, de asemenea, o asociație de proprietari. Descifrarea abrevierii - un parteneriat de proprietari. Se pot adera la TSN atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice care au orice proprietate (apartament, casă, teren, imobile comerciale etc.). Scopul TSN este exercitarea atributiilor proprietarului in raport cu o singura proprietate in cadrul prevazut de lege.
Conceptul de „TSN” a apărut relativ recent. A fost introdus în legislație în 2014 și a înlocuit HOA. Cu toate acestea, nu au fost făcute ajustări la legislația privind locuințe, așa că HOA rămâne ca o formă de guvernare.
TSN și HOA sunt organizații non-profit, a căror intrare este absolut voluntară.
Care este diferența dintre TSN și HOA?
Spre deosebire de TSN, HOA specifică subiectul managementului sau îmbunătățirii. Poate fi un bloc de apartamente sau reședințe private. Astfel, prima diferență este că numai proprietarii de clădiri rezidențiale pot fi în HOA, în timp ce proprietarii de imobile comerciale și terenuri pot fi și în TSN.
A doua diferență este în componența posibililor participanți. Doar persoanele fizice și cetățenii pot adera la HOA. Organizațiile pot adera la asociația proprietarilor de imobile. Odată cu componența participanților, s-a schimbat și lista drepturilor și obligațiilor acestora.
Scopul creării de organizații non-profit diferă și el. HOA este creat pentru a aborda problemele de amenajare a teritoriilor adiacente și pentru a răspunde nevoilor importante ale rezidenților (de exemplu, efectuarea comunicațiilor necesare).
Asociația Proprietarilor de Imobiliare are obiective ușor diferite. Motivul principal pentru crearea unei astfel de organizații nu este îmbunătățirea și îmbunătățirea condițiilor de viață, ci gestionarea și eliminarea proprietății comune. De exemplu, închirierea acestuia, dacă este necesar. Se efectuează management, inclusiv întreținerea proprietății, conservarea și creșterea acesteia.
Activitățile ambelor organizații non-profit se desfășoară pe baza Cartei și prevăd formarea unui organism unic de conducere. Cu toate acestea, organismele de supraveghere și executive sunt introduse suplimentar în TSN, ceea ce nu se face în HOA.
Deciziile importante cu privire la soarta bunurilor imobiliare din TSN sunt luate de membrii individuali ai parteneriatului. În HOA, astfel de decizii sunt luate la adunarea generală.
Sistemul de impozitare a organizațiilor nonprofit este, de asemenea, diferit. Activitățile din HOA pot fi desfășurate pe un sistem fiscal simplificat. Pentru TSN, trecerea la sistemul fiscal simplificat nu este posibilă.
Asociația de proprietari: argumente pro și contra
Următoarele sunt avantajele unei asociații de proprietari:
- Atunci când un cetățean sau o persoană juridică nu poate rezolva nicio problemă legată de gestionarea și îmbunătățirea proprietății, TSN va veni în ajutor. Acest lucru va economisi timp proprietarului.
- Avantajul TSN este și gestionarea proprietății de către un anumit cerc de persoane. Desigur, dacă managementul este condus cu competență și profesionalism.
- TSN se concentrează pe gestionarea și creșterea proprietății. Aceasta înseamnă că proprietarii care au încheiat un parteneriat se pot aștepta ca profitul primit de la o persoană competentă să fie direcționat către îmbunătățirea proprietății și nevoilor generale.
- Toată activitatea economică a TSN este complet deschisă. Acesta este avantajul incontestabil al parteneriatului - fiecare membru poate urmări, printre altele, mișcarea fondurilor.
Dragi cititori! Vorbim despre metode standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dumneavoastră poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Dezavantajele unei asociații de proprietari:
- Un dezavantaj semnificativ al TSN pentru mulți proprietari este că atunci când iau decizii serioase, opinia majorității nu va fi luată în considerare. Cu toate acestea, în activitățile HOA, proprietarii nu au întotdeauna dreptul de a influența măsurile luate.
- Deoarece TSN este o entitate juridică, organizația se poate declara falimentară.
Pentru a crea un TSN, trebuie să obțineți o licență. Licențiarea unor astfel de activități este reglementată de art. 192 ZhK RF.
Avantajele și dezavantajele HOA
Avantajele unei asociații de proprietari:
- Proprietarii de case nu sunt întotdeauna capabili să rezolve problemele de îmbunătățire și îmbunătățire a condițiilor de viață. Mult mai ușor de aplicat la HOA. De exemplu, curățarea zonei înconjurătoare nu este întotdeauna posibilă pentru proprietar. Dar această preocupare poate fi preluată de HOA și poate încheia un acord cu orice organizație de curățare a teritoriului. De asemenea, HOA poate rezolva multe situații conflictuale cu vecinii fără a aduce cazul în judecată.
- Fiecare proprietar care s-a alăturat HOA poate influența luarea deciziilor. Opinia majorității proprietarilor va fi luată în considerare, de exemplu, la o ședință pe tema stabilirii cu ce societate de administrare să înceapă cooperarea.
- Activitatea economică financiară a HOA este deschisă. Aceste informații pot fi obținute de orice membru interesat al parteneriatului.
- HOA poate desfășura activități pe sistemul fiscal simplificat. Aceasta înseamnă că povara fiscală va fi mică.
- Nu este dificil să creezi un HOA. Activitățile HOA nu sunt supuse licenței.
Contra ale HOA:
- Un număr mare de taxe de membru, care în cele din urmă se adună la o sumă „rotundă”. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, suma totală scade sub facturile obișnuite de utilități pentru amenajarea teritoriului.
- Un dezavantaj semnificativ al HOA este necesitatea ca minoritatea să se supună deciziei care a fost susținută de majoritate.
HOA, de fapt - forma organizațională a TSN. Cu toate acestea, pe baza avantajelor și dezavantajelor identificate, se poate lua o decizie de aderare. Pentru a afla mai multe despre pericolele aderării la un HOA sau TSN, consultarea cu un avocat profesionist vă va ajuta.
Care este mai bine: TSN sau HOA?
Legea federală nr. 99 din 5 mai 2014 a modificat Codul civil al Federației Ruse, conform căruia activitățile HOA sunt desființate. Cu toate acestea, ei nu trebuie să reînregistreze formularul organizațional în TSN. Acest lucru se aplică numai parteneriatelor nou create.
În ciuda faptului că reînregistrarea HOA în TSN nu este necesară, multe asociații de proprietari sunt angajate în obținerea unei licențe și reînregistrarea formei organizatorice și juridice.
O astfel de tranziție se datorează faptului că majoritatea proprietarilor nu au nici timpul și nici dorința de a participa la activitățile parteneriatului. Nu au timp să participe la întâlniri și să ia decizii. Proprietarii cred că sarcina lor este una - să plătească facturile la utilități pentru serviciile prestate la timp. Prin urmare, luarea independentă a deciziilor de către TSN este doar în bine.
Acum există tendința de a combina mai multe case într-un singur TSN, iar HOA-urilor de ieri li se atribuie noi responsabilități în ceea ce privește imobilele comerciale.
Pentru a găsi diferența dintre aceste organizații, este necesar să se formeze o definiție a conceptelor, deoarece decodificarea ambelor abrevieri nu este informativă, deoarece nu dezvăluie detalii.
Conceptul de TSN a intrat în circulație relativ recent și unii nici măcar nu știu despre existența lui, deoarece îl pot confunda cu ușurință cu HOA. Ca formă juridică separată pentru existența persoanelor juridice, TSN a fost introdusă în 2014 odată cu adoptarea Legii federale nr. 99.
Referinţă! O asociație de proprietari imobiliari este o asociație de proprietari ai oricărei proprietăți rezidențiale, incluzând nu numai apartamente, ci și clădiri, precum și spații destinate utilizării comerciale și chiar terenuri.
Această asociație este pe bază de voluntariat.
O astfel de formă legală ca HOA există de mult mai mult timp, ceea ce explică popularitatea sa mai mare.
În articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, un HOA este definit ca o asociație non-profit de persoane fizice, proprietari de spații rezidențiale într-un anumit MKD sau mai multe clădiri rezidențiale specifice. Înființarea unei asociații de proprietari se realizează în cadrul unei adunări generale și pentru constituirea acesteia este suficientă aprobarea a jumătate din numărul de locuitori.
Avantaje și dezavantaje ale unei asociații de proprietari
Aspectele pozitive inerente HOA includ următoarele aspecte:
În ceea ce privește aspectele negative ale HOA, acestea sunt următoarele:
- Inițiativa slabă a chiriașului. Din cauza unei neînțelegeri a acțiunilor HOA sau a altor factori, chiriașii nu susțin adesea nici măcar decizii destul de raționale venite de la conducerea HOA.
Taxele de operare crescute. Datorită faptului că deciziile sunt luate de adunarea generală, nu este exclusă posibilitatea ca chiriașii care au o bună avere materială să-și exprime dorința de a îmbunătăți teritoriul cu ajutorul unor aparate scumpe.
Sprijin legislativ slab. Acest minus se reflectă în faptul că chiriașii fără scrupule care nu plătesc facturile la utilități își pot abuza de poziție, știind că conducerea HOA nu este capabilă să încaseze datorii de la aceștia în scurt timp.
Un alt punct este beneficiarii care plătesc facturi de utilități nu în aceeași sumă cu rezidenții fără prestații.
Notă! Deși practic acest lucru nu se întâmplă în realitate, în teorie, autoritățile orașului sunt obligate să ramburseze HOA compensația pentru beneficiarii care nu plătesc integral facturile la utilități.
Avantajele și dezavantajele unei asociații de proprietari
Avantajele evidente ale TSN, ca formă juridică, sunt următorii factori:
Următorii factori pot fi considerați ca dezavantaje ale TSN:
Mult timp pentru a rezolva problemele.În casele vechi, crearea TSN poate fi pur și simplu inadecvată - colectarea fondurilor pentru repararea spațiilor poate fi amânată pentru o lungă perioadă de timp, ceea ce este plin de tranziția casei într-o stare de urgență.
Risc de faliment.Întrucât TSN, de fapt, este o persoană juridică, există riscul falimentului acesteia, ceea ce înseamnă că nu există garanții pentru returnarea fondurilor investite.
Posibile activități contrare intereselor proprietarilor. TSN are ca scop eliminarea fondului de locuințe, astfel încât deciziile de închiriere, de exemplu, închirierea sau revânzarea unei părți din proprietatea comună pot fi luate contrar intereselor rezidenților.
Lipsa suportului legislativ adecvat. Un astfel de dezavantaj precum sprijinul legislativ slab, caracteristic HOA, este, de asemenea, un dezavantaj al TSN.
Scopuri și obiective principale
Scopul existenței asociațiilor de proprietari este de a promova îmbunătățirea și menținerea în bune condiții a proprietății publice, la care membrii comunității au tot dreptul, consacrat la nivel legislativ.
Principal sarcina TSN este de a reglementa aspecte legate de exploatarea și întreținerea obiectelor imobile.
Toate activitățile TSN sunt reglementate de Carta internă, iar modul în care este gestionat este legat de tipul corporativ.
Asociația de proprietari reglementează aspecte legate de întreținerea și exploatarea bunurilor imobile comune. Sarcina HOA este de a lua decizii cu privire la înstrăinarea proprietății comune.
Astfel, se poate observa că diferențele funcționale dintre cele două organizații luate în considerare sunt în mare măsură nesemnificative.
Dacă activitățile HOA sunt legate în principal de gestionarea și exploatarea proprietății comune, atunci TSN, într-o măsură mai mare, se concentrează pe aspecte legate de înstrăinarea proprietății comune, în special, leasingul acesteia.
Atenţie! Principala diferență dintre TSN și HOA este că membrii TSN pot fi atât persoane fizice, cât și entități juridice, precum și diferite asociații simbiotice de persoane fizice și juridice, și numai persoanele fizice pot fi membri ai HOA.
Ce e mai bine?
Este dificil să dai un răspuns fără ambiguitate la întrebarea, ce este mai bine, HOA sau TSN. Cu toate acestea, pe baza datelor prezentate în acest articol, putem concluziona că HOA este mai bun în cazurile în care casa este veche, deoarece este posibil să se efectueze lucrări de reparații într-un timp relativ scurt.
TSN este mai potrivit pentru zonele cu clădiri dense, deoarece în clădirile rezidențiale moderne de la primul etaj sunt adesea alocate spații pentru uz comercial, ai căror proprietari sunt persoane juridice, iar pentru ei TSN este o formă mai convenabilă.
Rezumând, merită remarcat faptul că, ca în orice dilemă, fiecare dintre soluții are puncte forte și puncte slabe. Forme precum HOA și TSN nu au fost o excepție. Ele pot dobândi mai multe avantaje, dar pentru aceasta, fiecare dintre aceste forme trebuie să îmbunătățească cadrul legal.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
