Metoda resurselor pentru calcularea costului estimat. Metoda resurselor pentru calcularea estimărilor. Metode de bază de calcul a estimărilor

Metoda resurselor (RM) se bazează pe o evaluare a elementelor de costuri directe (resurse) în prețurile curente ale pieței... Volumele de resurse materiale sunt determinate fie din documentația de proiectare, fie din rezultatele măsurătorilor. Costurile cu forța de muncă și durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor sunt determinate în funcție de datele normative, iar costul pe unitate de volum al fiecărei resurse este luat ca valoare curentă de piață.

În condiții moderne, această metodă câștigă prioritate în proiectarea construcțiilor.

Costul construcției în scopul evaluării imobilelor se determină prin metoda resursei după formula:

S p = [(S 1zp * T p + S em i T em i + S m j V m j) + NR + SP] + P p Z + CI + PP,(37)

unde C p este costul construcției;

Cu 1zp - prețul estimat al costurilor cu forța de muncă pentru o persoană-oră în prețuri curente (ruble);

T p - costurile forței de muncă (ore-om);

Cu emm i - prețul unei mașini-ora i al unei mașini de construcții în prețuri curente (ruble);

T emm i este timpul de funcționare al mașinii de construcții i (ore);

С м j - prețul estimat al unității de măsură a materialului j-lea în prețuri curente (ruble);

V m j - volumul j-lea material de construcție (m 3, m 2, kg, buc.);

n este numărul de mașini și mecanisme de construcții uzate;

m este numărul de tipuri de materiale de construcție aplicate;

НР - costuri generale;

SP - profit estimat;

P r Z - alte costuri;

KI - costuri indirecte neincluse în deviz;

PP este profitul antreprenorului.

De remarcat că RM, operând direct cu costuri în prețuri curente, oferă o mai bună aproximare a valorii de piață a unei clădiri (structuri) decât metoda indicelui de bază.

Cu toate acestea, RM necesită multă muncă, calificări înalte și experiență semnificativă a unui evaluator.

În ciuda faptului că în prezent au fost dezvoltate multe sisteme software pentru întocmirea și eliberarea devizelor, în practica activităților de evaluare metoda resurselor este aplicabilă limitat, deoarece implică o determinare laborioasă a volumului lucrărilor de construcție și instalare, costul materialelor de construcție, costul și timpul de funcționare a mașinilor de construcție.

De asemenea, este necesar să se acorde atenție următoarei caracteristici a metodei resurselor. Întrucât folosește prețuri curente de piață și prețuri care țin cont de tehnologia modernă de lucru, materialele moderne și mașini și mecanisme moderne, se poate afirma că la evaluarea obiectelor cu o vechime cronologică de cel puțin 5 ani, metoda resursei determină costul de înlocuire, nu costul restaurării.

Secvența de calcul a costului folosind metoda resurselor:

1. Din estimări locale și obiect (calcule), pașapoarte tehnice sau rezultate ale măsurătorilor la scară completă, sunt alocați indicatori de resurse pentru un anumit obiect:

Date privind intensitatea muncii (ore-om) - pentru determinarea ulterioară a mărimii salariilor muncitorilor (constructori și mașiniști);

Date privind timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină) pentru determinarea costurilor de exploatare;

Date privind consumul de materiale (m 3, m 2, contoare curente, t etc.).

2. Conform RCSS, se determină la prețurile curente de la data evaluării următoarele:

Costul pentru 1 oră de muncă pentru muncitori și mașiniști în construcții;

Costul de 1 oră de mașină al mașinilor și mecanismelor corespunzătoare;

Prețuri estimative ale materialelor, produselor și structurilor (aceste date pot fi obținute și de la fabricile de producție, micile întreprinderi de comerț cu ridicata și cu ridicata din regiune).

3. Valorile curente ale resurselor se calculează de la data evaluării prin înmulțirea indicatorilor de resurse cu valorile (prețurile) corespunzătoare cu însumarea ulterioară cu elementele de costuri directe. Rezultatul este valoarea costurilor directe pentru unitatea în ansamblu.

Tipurile metodei resurselor sunt:

- metoda indexului resurselor, caracterizată prin aceea că prețurile resurselor sunt luate nu la nivelul curent, ci la nivelul de bază, de exemplu, din 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 sau altele. În acest caz, costul resurselor se obţine şi la nivelul de bază. Pentru a ajunge la nivelul actual al prețurilor, este necesar să se înmulțească costul de bază al resurselor cu indicii corespunzători, iar apoi să se însumeze rezultatele pentru a obține valoarea costurilor directe la nivelul actual al prețului;

- versiune simplificată a metodei resurselor, caracterizată prin aceea că costul salariilor pentru muncitorii de bază și exploatarea mașinilor de construcții sunt determinate nu pe baza normelor elementare de estimare sau a indicatorilor de resurse, ci ca procent din costul materialelor de construcție pe baza datelor statistice medii ale organizațiilor de construcții sau un anumit antreprenor (pentru un anumit tip de clădiri);

- « metoda 50x50 ", se recomanda folosirea acestuia pentru evaluarea obiectelor imobiliare construite cu materiale de constructii si finisaje de import, scumpe (cabane, conace etc.). În aceste cazuri, există o practică de compensare valutară (decontări în ruble la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse) pentru munca prestată, care prevede egalitatea costurilor salariale și funcționarea mecanismelor, pe de o parte, și costul structurilor, materialelor de construcție și de finisare, pe de altă parte, în structura tuturor costurilor ... Această metodă de determinare a costului lucrărilor de construcție și instalare a fost adoptată de antreprenori ca garanție a calității lucrărilor efectuate, ținând cont de pretențiile clientului (reamenajare și modificări în perioada de construcție) și răspunderea pentru eventualele daune materiale. Metoda este foarte simplistă, dar în multe cazuri dă rezultate satisfăcătoare și poate fi folosită:

1) pentru a determina costul total al restaurării cabanelor, conacelor și altor obiecte de elită nou construite;

2) pentru a determina costul unei noi construcții (reconstrucție), în care este planificată utilizarea materialelor scumpe;

3) să determine costul integral de înlocuire ca limită superioară a valorii obiectului imobil evaluat.

Trebuie avut în vedere că utilizarea ambelor metode simplificate necesită ca evaluatorul să ia în considerare suplimentar toate costurile indirecte, deoarece în metodele în sine vorbim doar despre costuri directe (materiale, salarii și mașini de construcție).

Conform metodologiei de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004), următoarele metode pot fi utilizate pentru a determina costul estimat de construcție:

- resursa;

- indice-resursa;

- indice de bază;

- pe baza unor standarde estimate extinse, inclusiv o bancă de date privind costul instalațiilor analogice construite sau proiectate anterior.

Principalele metode utilizate în prezent sunt indexul de bază și resursele.

Metoda resurselor- acesta este un calcul în prețuri și tarife curente (prognoze) ale resurselor (elementelor de cost) necesare pentru implementarea soluției de proiectare (Fig. 5.9). Calculul se efectuează pe baza cererii exprimate în metri naturali pentru materiale, produse, structuri, date privind distanțele și metodele de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și compoziția acestora. , costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Aceste resurse sunt alocate din compoziția materialelor de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.

Pentru a evidenția indicatorii de resurse, se pot folosi date din GESN-2001, materiale de proiectare (ca parte a proiectelor, documentație de lucru) privind resursele necesare, inclusiv:

- lista de cerințe materiale (BM) și lista de cerințe sumară a materialelor (CBM), întocmite separat pentru structuri, produse și piese (specificații) și pentru alte materiale de construcție necesare pentru producerea lucrărilor de construcții, construcții speciale și de instalare pe baza de norme de estimare a elementului de stat;

- date privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor și timpul de utilizare a mașinilor de construcții, produse în secțiunea proiectului „Organizarea construcțiilor” (în proiectul de organizare a construcțiilor - POS, în proiectul de organizare a muncii - ERP sau în proiect de producere a lucrării - PPR).

Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici de cost pentru resursele utilizate în construcții.

Indicii de cost (prețuri, costuri) în construcții sunt raportul dintre indicatorii de cost actuali (prevăzuți) și indicatorii de cost de bază pentru resurse comparabile în nomenclatură și structură, seturi de resurse sau modele de resurse tehnologice ale produselor de construcții, precum și componentele individuale de calcul ale acestora.

Indicii sunt exprimați în unități de bază.

Indicii sunt utilizați atât în ​​determinarea costului construcției în anumite etape ale procesului investițional, cât și în decontările între clienți și antreprenori pentru lucrările efectuate.

Figura 5.6 Metoda de bugetare a resurselor

Metoda indexului de bază- este utilizarea unui sistem de indici de preţ curenti şi prognozaţi în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau la nivelul curent al perioadei precedente (Fig. 5.7).

Practica determinării costului estimat al construcției de capital a obiectelor pe regiune arată că această metodă este cea principală.

Orez. 5.7 Linia de referință - metoda indexului de elaborare a estimărilor

Indexarea- luarea în considerare a factorului de creștere a costului construcției în raport cu nivelul de bază cauzat de inflație. Sistemul indicilor curenti si prognozati este utilizat pentru a determina costul constructiei in diferite etape ale procesului investitional.

Centrele regionale de stabilire a prețurilor în construcții (RCTsS) stabilesc indici regionali lunar (sau trimestrial) pentru subiecții respectivi ai federației.

Pentru a recalcula valoarea de bază în prețuri curente (prognoze), pot fi utilizați indici:

- la elementele de costuri directe (pentru complex sau pentru furcile lucrărilor de construcţii şi montaj);

- la rezultatele costurilor directe sau costul total estimat pe tip de lucrare de constructie si instalare;

- pe ramuri ale economiei nationale.

Indicele este format din numere întregi și două zecimale. Pentru a lega prețurile unitare de condițiile locale de construcție, este permisă dezvoltarea și aplicarea coeficienților teritoriali la ratele unitare federale (FER-2001).

Metoda de utilizare a băncilor de valoare facilități construite sau proiectate anterior - aceasta este utilizarea datelor de cost pentru clădiri și structuri, similare cu proiectarea în prezent.

Antreprenorul care a descoperit în timpul lucrărilor de construcție care nu a fost luat în considerare în documentația tehnică și, în legătură cu aceasta, necesitatea aducerii unor lucrări suplimentare și o creștere a costului estimativ al construcției, este obligat să informeze clientul despre acest lucru.

Clientul are dreptul de a aduce modificări documentației tehnice, cu condiția ca lucrările suplimentare cauzate de aceasta să nu modifice natura lucrării prevăzute în contractul de construcție.

Această metodă este utilizată, de regulă, pentru a determina costul construcției instalațiilor în etapa de pre-proiectare.

Calculul devizului într-un mod bazat pe resurse este însumarea costului tuturor resurselor care sunt necesare pentru implementarea proiectului.

Avantajele calculului resurselor

Atât pentru client, cât și pentru antreprenor, beneficiul devizului de resurse este evident, deoarece acest tip de deviz nu vă permite să înșelați nici pe unul, nici pe celălalt. Antreprenorul și clientul sunt uniți de un scop comun - construirea unui obiect. Singura diferență dintre ele: unul determină ce vrea să construiască și ce finanțează, celălalt face treaba și construiește. Devizul de resurse vă permite să determinați profesionalismul antreprenorului. În cazul refuzului de a lucra conform schemei de resurse, clientul pune întrebarea: „Cum va lucra antreprenorul la instalație dacă nu este capabil să precizeze tehnologia pentru efectuarea lucrării pe hârtie?” Răspunsul este simplu - schimbarea resurselor este extrem de dezavantajoasă pentru „hack”. Este extrem de trist, dar printre contractori există astfel de entități.

Este recomandabil să folosiți metoda resurselor pentru dezvoltarea tuturor documentației tehnice disponibile pentru un obiect.

Metoda resurselor presupune luarea în considerare a următorilor indicatori de resurse:

• Consumul de materiale
• Costurile forței de muncă pentru efectuarea lucrărilor
• Aplicarea unor instrumente și tehnici speciale
• Costurile energiei

Determinând costul proiectului, costul estimat se calculează în prețuri și tarife proiectate sau curente. Devizul final, de fapt, constă din două documente diferite - un calcul de estimare a resurselor locale și o fișă de resurse locale. Indicatorii disponibili se calculează pe baza normelor de active estimate, ținând cont de coeficienți și corecții.

Fișă de resurse locale

Această declarație enumeră resursele de producție necesare pentru finalizarea lucrărilor proiectului. Indicatorii de resurse sunt calculați folosind materiale de proiectare, indicatori standard și GESN-2001.

Calculul devizului se realizează în două etape:

• Prima etapă presupune calcularea necesarului de resurse pe articole din deviz, pe baza volumului fizic de lucru posibil, a listei lucrărilor și a ratelor estimate de consum de resurse.
• În a doua etapă, se însumează resurse omogene cu aceleași cifre, apoi se formează o fișă de resurse locale consolidată.

Singurul dezavantaj al estimării resurselor este laboriositatea mare a evaluării costului muncii, precum și complexitatea justificării costului curent care constituie prețul. Prin urmare, majoritatea companiilor bugetare încearcă să nu recurgă la această metodă de calcul a devizului.

Calculul estimării resurselor locale

Baza pentru acest calcul este fișa rezumată a resurselor. Costul devizului este calculat la costuri directe prin evaluarea fiecărei resurse la prețurile proiectate. Atunci când lucrați cu documentația de estimare, apare adesea confuzie între definiții - calcul de deviz local și estimare locală. Din punct de vedere vizual, calculul estimativ și estimarea arată exact la fel, cu o singură excepție: calculul estimativ local este calculul obișnuit al costului proiectului, care se efectuează „pe genunchi”. Un deviz local este un document aprobat de toți, care nu necesită modificări suplimentare.

Fonduri pentru salarii __________ mii de ruble

Tabelul 1.3

Fișa de resurse locale pentru munca ______________

Baza: desene nr. __________

Cu ajutorul normelor elementare de deviz de stat (GESN-2001) se întocmesc fișe de resurse locale, care cuprind volumele resurselor de producție: costuri cu forța de muncă (ore-om), funcționarea mașinilor (ore-mașină) și resursele materiale (unitatea de măsură) - necesare lucrărilor, marcate conform devizului local de resurse.

Pe baza fișelor de resurse locale, se realizează o selecție a aceluiași tip de resurse de producție cu însumarea volumelor și gruparea acestora ca parte a calculelor de estimare a resurselor locale (completând coloanele 3, 4, 5) în trei secțiuni:

salariile muncitorilor;

costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv salariile;

costul resurselor materiale.

În calculele de estimare a resurselor locale sunt utilizate prețurile estimate ale resurselor de producție: medie industrie și individual (real calculat).

Prețurile medii estimate pentru industrie sunt prezentate în colecțiile de prețuri medii estimate pentru resursele de construcție de bază. Estimările de referință pot fi aplicate cu indexarea ulterioară la prețurile curente sau la prețurile estimate curente.

Prețurile estimate efective sunt prețuri obținute prin înmulțirea prețurilor efective cu ridicata cu coeficienții de conversie a prețurilor cu ridicata în cele estimate.

Prețurile efective cu ridicata sunt conținute în sursele de informații actuale: în cataloage-etichete de preț „Stroyka”, „Stroymarket”; liste de prețuri ale furnizorilor și angrosilor și altele.

Coeficienții de conversie a prețurilor cu ridicata în prețuri estimate sunt elaborați de Centrul regional de stabilire a prețurilor în construcții.

Prețurile individuale estimate ale resurselor de producție sunt determinate pe baza dezvoltării estimărilor de cost.

Determinarea costurilor generale, a profitului estimat, a altor costuri limitate se efectuează în același mod ca și la întocmirea estimărilor folosind metoda indicelui de bază.

În practica dezvoltării documentației de estimare, fișele de resurse locale sunt combinate cu calculele de estimare a resurselor locale într-un singur document (Tabelul 1.4).

Tabelul 1.4

Estimarea resurselor locale pentru munca _________________

Cost estimat _______________ mii de ruble.

Fonduri pentru salarii __________ mii. R.

Baza: desene Nr. ____________

Compilat la prețurile curente începând cu _____200_.

Masa 1.4 în coloana 8 pentru fiecare loc de muncă se determină indicatorii de remunerare a lucrătorilor și mașinilor, costul utilizării mașinilor și resurselor materiale. Apoi indicatorii sunt însumați în funcție de metoda aleasă pentru determinarea costului estimat: indexarea costurilor directe, precum și acumularea costurilor generale și a profitului estimat se realizează fie pe secțiuni ale devizului, fie prin deviz în ansamblu. .

Utilizarea metodei resurselor este limitată de caracterul problematic al aplicării programelor de întocmire automată a calculelor de deviz: se impune introducerea de noi coduri pentru prețurile resurselor de producție utilizate, care lipsesc în colecțiile SSC.

Programele de calculator precum A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD etc. pot fi folosite pentru a compila estimări.

Metoda de bugetare bazată pe resurse este considerată a fi destul de lungă și laborioasă. Cu această metodă, costurile sunt calculate pentru implementarea proiectului la prețurile curente și ratele de resurse.

Baza de calcul este realizată de consumatori, exprimată în unități naturale de măsură: materiale, produse, structuri, distanțe și modalități de livrare la șantier, consumul de energie, tipurile și durata de viață a mașinilor de construcții, forța de muncă a muncitorilor. Alegerea resurselor se realizează conform documentelor de proiect, reglementărilor și altor surse.

Calculul estimării resurselor reflectă absolut toate resursele implicate în implementarea proiectului. Un astfel de calcul în forma sa pură poate fi întocmit numai de un antreprenor care are documente contabile privind costul materialelor, mașinile de închiriat și valoarea salariilor. Metoda resurselor pentru efectuarea estimărilor a fost dezvoltată în 1992 de Ministerul Construcțiilor din Rusia și pusă în aplicare prin scrisoarea nr. BF-926/12 din noiembrie 1992.

Normele elementare de deviz de stat sunt utilizate pentru a determina denumirile și cerințele de muncă, materiale, resurse tehnice necesare pentru realizarea lucrărilor de construcție, reparații, punere în funcțiune a proiectului. HESN este utilizat în întocmirea devizelor locale folosind metoda resurselor, în elaborarea standardelor estimate consolidate și a prețurilor unitare în diverse scopuri. În acest scop, se folosesc colecții special elaborate de norme elementare de deviz de stat.

Indicatorii de resurse pentru HESN ajută la întocmirea documentației tehnice, la determinarea duratei tuturor lucrărilor și la efectuarea de studii analitice în dezvoltarea proiectelor de producție a lucrărilor, proiectelor de organizare a construcțiilor. Indicatorii de resurse sunt utili în calcularea ratelor de producție ale consumului de materiale și la anularea acestora. Devizul resurselor locale poate fi întocmit de investitor. Metoda resurselor este utilizată în conformitate cu recomandările Ministerului Construcțiilor din Rusia.

Standardele de deviz elementar de stat sunt prezentate separat prin colecții de standarde de deviz elementar de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții, colecții de CHE pentru reparații și lucrări de construcții, colecții de CHE pentru instalarea echipamentelor, colecții de CHE pentru punere în funcțiune. Colecțiile sunt desemnate: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. La lucrul cu echipamente tehnologice speciale se aplică devizele elementare departamentale pentru punere în funcțiune, întocmite de către departamentele, structurile sectoriale și ministerele competente.

Colecțiile HESN reflectă nivelul mediu de lucru al industriei în construcții în conformitate cu tehnicile și tehnologiile adoptate, prin urmare, astfel de colecții pot fi utilizate în pregătirea estimărilor de resurse de către orice organizație, contractor și clienți, indiferent de departamentele cărora le aparțin și de ce anume. forma de proprietate pe care au adoptat-o.

HESN nu este utilizat pentru structuri și unele tipuri de lucrări, care sunt supuse unor cerințe sporite de calitate, capital, clasa de precizie. HESN nu este utilizat la calcularea lucrărilor în zone muntoase la o altitudine mai mare de 3500 m deasupra nivelului mării. Devizul resurselor locale pentru lucrul în astfel de condiții este întocmit în conformitate cu normele de estimare a elementelor individuale, factorii de corecție, ținând cont de complexitatea lucrării.

Pe lângă standardele estimate, colecțiile HESN conțin secțiuni cu partea tehnică, instrucțiuni de lucru cu colecția și anexe. Partea tehnică cuprinde instrucțiuni și procedura de aplicare a coeficienților și normelor estimative, regulile de calcul a volumelor la întocmirea devizelor prin metoda indicelui resursă.

Indicatori normativi ai tabelelor HPES

Indicatorii standard din tabelele normelor elementare de estimare de stat includ costurile forței de muncă ale lucrătorilor, măsurate în om/ore, rangul mediu al muncitorilor, costurile cu forța de muncă ale șoferilor în om/ore, durata de funcționare și compoziția mașinilor și mecanismelor de construcții, unelte și dispozitive. în mașină. ./ ore, o listă de materiale, modele, produse necesare pentru producerea muncii, cantitatea de material consumat în unități naturale. Colecțiile hidrocentralelor țin cont de specificul punerii în funcțiune și conțin informații privind componența echipei de executanți ai punerii în funcțiune, costurile forței de muncă pentru brigadă în ansamblu în om/ore.

Tabelele de standarde estimate pentru HPPNp nu conțin indicatori ai consumului de materiale, materii prime, resurse, semifabricate necesare producerii de punere în funcțiune, costurile forței de muncă ale personalului de exploatare pentru testarea echipamentelor conectate, utilizarea mecanismelor, instrumentaţie. Toate aceste date sunt determinate de documentele de proiectare.

Centralele hidroelectrice stau la baza determinarii preturilor estimative pentru constructii, reparatii si constructii, punerea in functiune, instalarea echipamentelor. Toate prețurile primite sunt combinate în lista de prețuri unitare EP. Prețurile unitare din colecția EP sunt utilizate pentru a determina documentația estimativă a costurilor directe, elaborarea standardelor de deviz consolidate pentru tipuri de lucrări și diferite proiecte. Colecțiile de rate unitare sunt împărțite în grupuri în funcție de nivelul de aplicare: federal, teritorial și industrial.

Nu există mărci și caracteristici suplimentare pentru materiale, structuri și produse în tabele. Sunt prezentate într-o nomenclatură generalizată.

Costul planificat pentru efectuarea oricărei lucrări este inclus în estimări. Compus incorect, din punct de vedere juridic, documentul nu va fi acceptat spre considerare. Dacă se comit greșeli economice, atunci costul real al obiectului va fi foarte diferit de cel calculat. Ce metode sunt folosite pentru a calcula costul muncii?

Un pic de istorie

În 2008, guvernul Federației Ruse a aprobat cerințele pentru pregătirea documentației proiectului. Apoi au fost legalizate resursele și bugetul. Ulterior, au fost elaborate și implementate și alte cheltuieli. Să le luăm în considerare mai detaliat.

Metoda de bază

Acesta prevede utilizarea normelor (FER, TEP) la prețuri prognozate, ținând cont de indici. Aducerea costurilor se realizează prin înmulțirea elementelor de cheltuieli cu indicele (rata) corespunzător. Metoda de bază determină costul curent al lucrării.

Preturile se pot inmulti cu:

• O estimare în ansamblu. Această metodă este folosită pentru a defini un tip de muncă.
• Pentru fiecare articol de cheltuială. Dacă devizul constă din mai multe etape (reparație, instalare etc.), atunci se aplică un index separat fiecărui tip de lucrare.
• Elemente de costuri directe. Rata se aplică fiecărui element al ratei. Rezultatele sunt apoi rezumate pentru a determina estimarea costului total.

Deviz = (salariu x tarif + exploatare mașină x tarif + materiale x tarif) x volum de muncă.

Această metodologie vă permite să calculați aproximativ prețurile de construcție în medie pentru regiune, deoarece costul resurselor este determinat pe baza rezultatelor calculului lunar al prețurilor medii ponderate efectuat de OSC la nivel regional. Această metodologie permite investitorilor să se concentreze pe costuri rezonabile.

Alte metode

Metoda de calculare a costurilor bazată pe resurse prevede calcularea resurselor la prețuri și tarife curente. Calculul se bazează pe necesarul de materiale, costul livrării și instalarea echipamentului.

Indexul resurselorîn construcţii se utilizează metoda bugetării. Este o combinație între o metodă de resurse și un sistem de indexare. A fost dezvoltat la începutul anilor 90 ai secolului trecut cu scopul de a planifica într-un mediu inflaționist. Avantajul său este calcularea corectă a costului muncii și capacitatea de a utiliza prețuri reale. Datorită intensității sale mari de muncă, această metodă este mai puțin populară decât cea de bază.

În metoda standardelor întărite, datele din proiecte similare anterioare sunt luate ca bază pentru calcule.

Dacă se utilizează metoda de compensare, atunci prețul muncii, calculat în prețuri de bază, include costuri suplimentare asociate cu modificările tarifelor la resurse. Aceste costuri sunt specificate în timpul procesului de proiectare și construcție. Clientul rambursează toate costurile efective ale contractanților, cu condiția confirmării acestora. Acestea includ:

• cheltuirea excesivă a materialelor;
• productivitate scăzută a muncii;
• servicii intermediare.

Această metodă nu vă permite să comparați prețurile cu prețurile optime (media pieței). Antreprenorul va beneficia de un obiect cu un consum mare de material. Nu va mai dori să folosească tehnologie nouă, metode progresive de construcție.

Metoda de bugetare a resurselor: descriere

Calculul se realizează la prețurile curente ale elementelor de cost necesare implementării proiectului. Calculul ține cont de costul resurselor, informațiile logistice (distanța și metodele de livrare a materialelor), consumul de energie, timpul de funcționare a echipamentului.

În procesul de calcul, se disting următorii indicatori:

• intensitatea muncii (man-h) necesară pentru determinarea cuantumului remunerației;
• numărul de ore de funcționare a echipamentului;
• Consumabile.

Calculul se efectuează în funcție de datele caietului de sarcini de produse și piese - o fișă, care indică rata de utilizare a resursei pentru fabricarea unei unități de producție. Metoda resurselor de compilare a estimărilor locale se bazează pe costul real al materialelor. În ciuda preciziei ridicate a calculelor, această metodă este rar utilizată din cauza timpului mare necesar pentru calcul. În plus, este foarte dificil să se justifice prețul de piață al resursei.

Metoda clasică a resurselor de realizare a estimărilor presupune un calcul după următoarea formulă:

Cost = intensitatea forței de muncă x cost per persoană / oră + număr de piure / oră x cost de piure / oră + număr de materiale x cost.

Avantaje și dezavantaje

Problema prețurilor estimative în construcții a fost întotdeauna luată în serios. Creșterea cerințelor din partea investitorilor, în special a clienților guvernamentali, pentru calitatea documentației și acuratețea calculelor a condus la faptul că, în practică, metoda resurselor de bugetare este din ce în ce mai utilizată. Deoarece curentul este utilizat în procesul de calcul, se pune în aplicare principiul principal al politicii de prețuri de stat - formarea costurilor necesare. Această metodă s-a impus ca cea mai activă și mobilă. Clientul poate vedea costul real al tuturor tipurilor de lucrări. Puteți evalua oricând impactul anumitor decizii de proiectare.

Pentru clientul de stat, metoda resurselor de întocmire a devizelor permite:

• determinarea costului lucrarii justificat din punct de vedere economic;
• calculează prețul inițial al contractului de stat pentru licitație prin plasarea cotațiilor;
• mai rapid pentru a găsi furnizori, dezvoltatori și antreprenori care sunt gata să onoreze comanda la prețul pieței.

Bugetarea bazată pe resurse: un exemplu

Facturile pentru salarizare și profitul estimat pot fi defalcate separat pentru fiecare tip de muncă.

De unde să obțineți datele?

Indexul resurselor metoda de bugetare, al cărei exemplu a fost prezentat mai devreme, este aplicată în toate etapele de proiectare. În procesul de elaborare a documentației de lucru și a proiectului, se folosește suplimentar metoda normelor consolidate.

Estimarea se face in functie de urmatoarele date:

• lista materialelor necesare;
• lista lucrărilor necesare;
• cheltuieli pentru plata serviciilor de personal;
• costul de funcționare a echipamentului;
• profit normativ.

Datele primelor trei puncte sunt introduse în procesul de întocmire a documentației proiectului. Restul elementelor de cheltuieli sunt calculate în funcție de costuri fixe și variabile. Prețurile materialelor includ costul achiziției de la furnizori, precum și serviciile de logistică. Resursele sunt determinate conform datelor colectate de GSN-2001.

Ca surse suplimentare de informații, puteți utiliza declarația locală (formularul nr. 5). Se calculează necesarul de costuri cu forța de muncă (om/h), timpul de utilizare a mecanismelor (mash/h), consumul de materiale (în metri fizici). În funcție de prețurile pentru resurse, se calculează costul costurilor directe în perioada de prognoză.

Preț pentru comenzi guvernamentale

Pretul initial al contractului de stat pentru licitatii se calculeaza de catre client conform documentatiei de proiect aprobata. Clientul trimite devizul calculat pentru examinare. Organizația de verificare, conform devizelor și prețurilor curente, de la data întocmirii documentului, verifică conformitatea costului calculat cu standardele în vigoare. Pe baza rezultatelor verificării se emite o concluzie asupra costului total al obiectului, calculat în prețuri de bază și la momentul devizului.

Convertit în indicele de inflație. Indicii sunt elaborați de Ministerul Economiei al Federației Ruse pe industrie. Decizia finală este documentată prin protocolul de preț inițial și aprobată de client. Acesta din urmă poate calcula independent costurile construirii unui obiect folosind metoda resurselor. Dacă se determină o diferență semnificativă între rezultatele calculelor prin metodele resurselor și ale indicelui, atunci clientul poate apela la investitor pentru aprobarea unui indice individual.

La bugetarea lucrărilor de construcție pot fi folosite diferite metode de către investitor și antreprenor, care sunt alese în funcție de termenii contractului și de situația economică generală. Merită evidențiate următoarele metode care determină procedura de bugetare:

• resursă;
• indice de resurse;
• indice de bază;
• compensație de bază;
• bazat pe timp;
• analogic.

1. Metoda de bugetare a resurselor este însumarea resurselor necesare implementării soluției de proiectare în prețuri și tarife curente (prognoze). Calculul se efectuează pe baza necesității de materiale, structuri și produse afișate în contoare naturale, informații despre distanțe și opțiuni pentru alimentarea acestora la șantier, consumul de energie pentru atingerea obiectivelor tehnice, orele de lucru și compoziția echipamentelor de construcții. , costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Tipurile și consumul resurselor enumerate sunt alocate din documentația proiectului, GESN-2001, surse de reglementare și alte surse. Resursă metoda de realizare a estimarilor permite determinarea cât mai precisă a costului estimat al produselor de construcție în orice moment. Se ia în considerare, printre altele, costurile suplimentare pentru resursele apărute în timpul construcției. Resursă metoda de bugetare recomandat pentru oricare dintre etape elaborarea documentației de proiectare și deviz.

În același timp, cu precizia ridicată a tehnicii, mulți experți observă că are o serie de dezavantaje semnificative:

• intensitatea muncii și volumul total al documentației devizului crește de multe ori. Acesta este ceea ce face posibilă obținerea unei precizii cât mai ridicate în calcule;
• munca serioasa legata de analiza si inregistrarea tuturor resurselor de constructii in RCTsS (centrul regional de stabilire a preturilor in constructii). Cea mai dificilă sarcină pentru estimatori în acest caz este necesitatea de a reduce costul pentru mii de elemente de resurse materiale care au scopuri principale și auxiliare;
• intensitatea muncii redactarea complet calcul de estimareîn faza de proiectare, întrucât atât clientul, cât și proiectantul nu au informații despre costul fiecărui tip de resursă din regiune;
• recalculări complexe și constante ale estimării resurselor de cost datorită schimbărilor rapide ale prețurilor de pe piață;
• dificultăți în contabilizarea tarifelor majorate dacă lucrarea este efectuată în condiții dificile sau periculoase, deoarece ponderea acestor lucrări trebuie alocată atât pentru articole individuale din documentația de deviz, cât și în general;
• resursă metodologia de întocmire a documentaţiei de deviz pentru obiecte mari cu o gamă extinsă de resurse pot fi utilizate numai dacă sunt folosite calculatoare și programe speciale;
• dificultatea controlului de către client a costului construcției datorită faptului că nu există o modalitate de urmărire a prețurilor la nivel regional.

Procedura de intocmire a documentatiei de deviz metoda resurselor este cea mai convenabilă pentru organizația de proiectare, deoarece orice tipuri de resurse și consumul acestora sunt stocate în baza de date a proiectului. Acest lucru este cel mai relevant pentru proiectele care sunt dezvoltate electronic. Se recomandă ca organizația de proiectare să solicite inițial compilarea unei fișe de resurse locale, în care va fi determinat consumul de resurse pentru proiect, după care trebuie să mergeți la compilarea locală resursă calcul de estimare la prețuri curente sau valori de bază. Dacă există o fișă de resurse, atunci conform acesteia numara local deviz de construcție estimatorul care lucrează atât pentru antreprenor, cât și pentru client va putea.

Mulți experți consideră că metoda de pregătire a resurselor deviz pentru reparatii iar construcția se limitează la instalații cu o gamă restrânsă de resurse și, de regulă, de natură specializată. De exemplu, astfel de estimări sunt populare la întreprinderile din complexul de combustibil și energie și în industria construcțiilor de drumuri.

2. Metoda indexului resurselor intocmirea devizelor de proiect combină o metodologie de resurse și un sistem de indici pentru resursele care sunt utilizate în construcții. În acest caz, înseamnă utilizarea informațiilor actualizate lunar privind costul resurselor, provenite de la centrele de stabilire a prețurilor în construcții. Unii experți sunt încurajați să aplice această metodă. intocmirea devizelor pentru lucrari de reparatiiși construcție cu urmărire directă a prețurilor curente nu pentru toate tipurile de resurse materiale, ci doar pentru materiale reprezentative și mașini de vârf, al căror număr este limitat. Acest lucru este justificat, întrucât sistemul de urmărire a compoziției materialelor reprezentative în construcții, procedura de înregistrare a valorii acestora și raportarea statistică în țara noastră se bazează pe utilizarea acestei tehnici. Pentru restul resurselor, trecerea la nivelul actual al prețurilor se realizează prin utilizarea indicilor regionali (teritoriali).

3. Metoda de dezvoltare baza-index deviz pentru reparatii si constructiimuncă se bazează pe aplicarea unui set de indici curenti și de prognoză în raport cu valoarea, care se determină la nivelul prețului de bază, sau la nivelul actual aferent perioadei precedente. Aducerea la nivelul prețurilor curente (proiectate) se realizează prin înmulțirea valorii de bază în liniile devizului și a fiecărui element din structura investițională cu indicele corespunzător pentru regiune, teritoriu, industrie sau tip de muncă, cu adăugarea ulterioară a totalurilor în documentul de deviz conform coloanelor corespunzătoare. Această tehnică realizarea devizelor pentru construirea unei case vă permite să aduceți determinarea prețului construcției mai aproape de nivelul mediu pentru regiune, deoarece costul tuturor resurselor pentru nivelul actual de preț este determinat pe baza rezultatelor urmăririi și calculării prețurilor medii și medii ponderate efectuate în fiecare lună. , care sunt date de DCS la nivel teritorial (regional). La determinarea costului folosind această metodă, clientul garantează că costurile sale nu vor depăși nivelul mediu pentru regiune. Această metodologie permite subiecților activității de investiții să se concentreze asupra acelor niveluri de cheltuieli care sunt predeterminate și justificate.

4. Metoda de bază de compensare calculul devizelor de construcție este o metodă costisitoare. Însumează prețul costurilor și lucrărilor calculat la nivelul prețului de bază și determinat de calculele costurilor suplimentare care sunt asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele necesare construcției (energie, tehnică, materiale, forță de muncă, inventar, echipamente). , servicii și așa mai departe. ).

În plus, aceste calcule sunt rafinate în cursul proiectării și construcției, iar aici totul este determinat de schimbările reale ale prețurilor și tarifelor de pe piața construcțiilor. Clientul atunci când folosește astfel tehnici de stabilire a costurilor rambursează toate acele costuri reale suportate de contractori (dacă sunt confirmate prin documentele relevante). Aceasta va include, de asemenea:

• cheltuirea resurselor materiale;
• productivitate scăzută a muncii;
• pierderea timpului de lucru și a mașinii;
• plata pentru serviciile intermediarilor.

Clientul atunci când folosește un costisitor metoda de estimare a costurilor nu poate exercita controlul prin compararea cu nivelul optim (mediu) al prețului. Pentru antreprenor va fi benefic un obiect cu un consum de material mai mare, iar in cazul concentrarii pe plata costurilor efective descurajeaza dorinta de a folosi echipamente noi, introduce tehnologii si metode progresive de organizare a constructiei.

5. Metoda de pregătire bazată pe timp estimarea costului de construcție presupune că costul va fi calculat în termeni de prețuri pe unitatea de timp de muncă. Această tehnică poate fi utilizată numai pentru cantități mici de muncă, de exemplu, atunci când reparați sau executați un contract de uz casnic.

6. Metoda de proiectare analogică deviz pentru construcția clădirii se foloseste in cazul in care exista o banca de date cu preturile obiectelor care au fost construite sau proiectate anterior. Desigur, în acest caz, cei care pregătesc și iau punctul de plecare al obiectului ar trebui să fie similari. Metoda analogică este utilizată în fazele incipiente ale implementării proiectului (studiu de fezabilitate, deviz de investiție, elaborarea documentelor de licitație), atunci când indicatorii specifici de cost agregat pot fi încă utilizați (pentru conducte - 1 metru curent, pentru suprafață - 1 metru pătrat și curând).

La intocmirea documentatiei de deviz investitor, este recomandabil să indicați costul construcției pe două niveluri:

• nivelul prețului de bază (constant), determinat pe baza normelor și prețurilor estimate existente;
• nivelul actual sau de prognoză, care se determină pe baza prețurilor care s-au format la momentul întocmirii devizelor sau sunt prognozate pe perioada proiectului.

Într-o situație economică instabilă și formarea neterminată a structurilor de piață și a sistemelor de prețuri, este de preferat dintre toate metodele enumerate. calcularea costului estimat utilizați indexul resurselor și indexul de bază.