Problemele și problemele legate de locuință sunt adesea cele mai dureroase din viața noastră. În acest domeniu oamenii plătesc adesea prețul pentru încrederea și empatia lor în ceilalți. Aici, cele mai multe dintre tragediile sunt între foste rude și oameni care tocmai s-au apropiat unul de celălalt. Deci, poate proprietarul să mă scoată din apartament fără acordul meu?
Este posibil să-l demiteți pe proprietar din apartament fără consimțământul acestuia
Să clarificăm mai întâi terminologia. Vorbim cu toții despre înregistrare și descărcare, dar aceste cuvinte au încetat de mult să fie termeni oficiali.
În zilele noastre este obișnuit să vorbim despre contabilitatea înregistrării. Nu a fost inventat cu intenția de a pironi fiecare persoană într-un anumit loc, așa cum se crede adesea. Conceptul de înregistrare a fost introdus în principal în următoarele scopuri:
- pentru realizarea deplină de către cetățeni a drepturilor lor;
- pentru îndeplinirea corectă a tuturor tipurilor de îndatoriri (față de alte persoane, stat, etc.).
Înregistrarea permanentă la locul de reședință este aceeași înregistrare cu care toată lumea este obișnuită să vorbească și să aibă grijă de ea. Și un extras într-un mod modern se numește anulare.
Pentru a se înregistra oriunde în mod permanent, o persoană are adesea nevoie de acordul altor persoane - proprietari de case, chiriași, toți rezidenții. Și pentru ca înregistrarea să se încheie, această persoană însuși trebuie (în mod ideal) să consimtă la acest lucru. Și dacă nu există bunăvoință în această chestiune?
Apoi, trebuie să scoateți persoana din registru împotriva voinței sale. Numai că nu este întotdeauna posibil să faci acest lucru.
Următorul videoclip vă va spune cum puteți scrie apartament privatizat o fostă rudă fără acordul său:
Acum să vorbim despre procedura de părăsire a unui apartament fără consimțământ.
Procedură
Pentru a descărca pe cineva dintr-o locuință, trebuie mai întâi să vă dovediți dreptul de a face acest lucru. Pot exista un număr imens de astfel de situații, precum și dispute asupra lor. Cu toate acestea, în februarie 2015, Curtea Supremă a Federației Ruse a rezumat practica într-o serie de cazuri, după care unele dificultăți cu descărcarea de gestiune s-au dovedit a fi în trecut.
Care sunt principalele motive care ar putea determina o persoană să descarce cu forța pe cineva:
- persoana înregistrată a încetat să mai fie membru al familiei;
- o persoană nu trăiește de înregistrare pentru o lungă perioadă de timp, nu plătește pentru „comunale”;
- chiriașul este acolo, dar nu își plătește partea din chirie;
- situația anterioară este completată de orice nerespectare a regulilor de ședere.
În afara instanței
Să spunem că în viața ta este nevoie să scoți pe cineva din registru împotriva voinței lui. Vrei să faci fără birocrație judiciară, consultări cu avocații. Plănuiești să rezolvi totul „rapid” cu personalul biroului de pașapoarte.
Această opțiune pur și simplu nu este posibilă. Ofițerii de pașapoarte nu au dreptul să înregistreze pur și simplu persoanele din apartamente. O singură cerere din partea proprietarului (chiriașului) locuinței nu este suficientă. Chiar și în prezența dovezilor (neplata „comunală”, încălcări ale drepturilor altor rezidenți și așa mai departe).
De aici concluzia: dacă ți se cere, din bunătatea sufletului tău, să înregistrezi pe cineva în spațiul tău de locuit, fii pregătit intern pentru posibil consecințe negative... Dulce petiționar de astăzi poate deveni un adevărat monstru casnic mâine.
Acest lucru nu înseamnă că nu trebuie să aveți încredere, să simpatizați și să ajutați pe nimeni. Trebuie doar să faci totul, nu în ceea ce privește emoțiile și nu sub influența unor cereri precum „să ne înscriem acum și contractul de ședere - mai târziu”. Orice acțiune trebuie gândită în toate variantele.
Prin instanță
Aproape că nu există cazuri simple în ceea ce privește eliberarea unei persoane din locuință împotriva voinței sale. Există doar altele mai mult sau mai puțin complexe.
În orice caz, nu va trebui doar să scrieți o declarație de creanță, ci să prezentați și cele mai logice și corecte dovezi. La urma urmei, judecătorul nu este complet familiarizat cu situațiile reclamantului și ale pârâtului. Cel care și-a întemeiat cu adevărat pretențiile va avea dreptate.
Informații suplimentare se aplică numai radierii adulților. Situația cu copiii minori este atât de dificilă încât necesită o analiză separată.
Luați în considerare principalele puncte ale eliberării unei persoane prin instanță:
- Pârâtului trebuie să i se comunice existența unei cereri. Aveți nevoie cel puțin de semnătura sa pe ordinea de zi sau de confirmarea că o astfel de semnătură a fost refuzată. Dacă inculpatul nu se știe unde, va fi necesar să se stabilească mai întâi unde se află, acest lucru se face prin intermediul poliției.
- În ședința de judecată, trebuie să vă confirmați pretențiile și apoi să justificați. De exemplu, să prezinte chitanțe pentru plata „comunale” și să informeze că inculpatul nu contribuie cu niciun ban. Chemați vecinii ca martori - lăsați-i să confirme că persoana respectivă nu trăiește de fapt. Acest lucru este valabil atât pentru propria casă.
- O opțiune relativ simplă, cu un extras din fostul soț / soție. Dacă sunteți proprietarul sau chiriașul, divorțați, iar fosta „jumătate” nu este proprietarul casei și nu dorește să se mute, există o încălcare clară a drepturilor dumneavoastră. Chiar dacă fosta rudă își plătește cu bună credință partea de apartament comunal. Dacă nu, ai dreptate de două ori. Desigur, un apartament nu ar trebui să fie o proprietate comună.
- O altă situație relativ simplă este dacă chiriașul vinovat încalcă drepturile cuiva: ale tale și / sau ale vecinilor tăi. De exemplu, se îmbată, face zgomot, intră în lupte. Principalul lucru este că, în timpul acestor incidente, poliția este chemată - protocoalele oficiale vor fi o confirmare deplină, iar mărturia vecinilor le va completa perfect.
- Dacă instanța consideră că probele prezentate sunt insuficiente, puteți solicita oricând noi probe. Dacă există doar o astfel de oportunitate. Dacă cazul este încă pierdut, va trebui să vă pregătiți pentru o contestație.
Aici ne vom opri mai detaliat asupra generalizării practicii Forțelor Armate RF în acest sens. Este cu adevărat important, deoarece vă permite să rezolvați probleme odată insolubile.
Anterior, dacă cineva a renunțat în mod voluntar la partea sa, a primit dreptul de a folosi această locuință pe viață. Acest lucru a făcut ca vânzarea ulterioară a unui astfel de apartament să fie aproape imposibilă. Acum, dacă refusenik nu locuiește local și nu participă la îngrijirea apartamentului (nu plătește facturile de utilități), această restricție a fost ridicată.
O clarificare separată privește așa-numitul. Acestea nu sunt doar soții divorțați, ci și alte rude. Desigur, tatăl și fiul vor rămâne așa chiar și pe baza unui conflict de locuințe. Dar dacă nu au economie comună iar bugetul, asistența reciprocă și relația în sine sunt încetate, atunci astfel de persoane devin în mod legal și foști rude.
Tocmai această situație a soluționat-o Armata RF în favoarea reclamantului, care în instanțele locale nu a putut în niciun caz să obțină eliberarea fiului său care se mutase din apartament cu mult timp în urmă.
Un caz special
Un alt punct dureros :. Problema privește persoanele care nu locuiesc la locul înregistrării. Anterior, acestea nu puteau fi scrise dacă persoana respectivă nu avea spațiu de locuit în stoc. Acum, dacă inculpatul a plecat de bună voie și nu declară în instanță că a fost dat afară din casă, reclamantul are toate șansele de a lua o decizie pozitivă.
Problemele privind descărcarea de gestiune a persoanelor a căror înregistrare era valabilă în momentul vânzării apartamentului sunt încă dificile. Dacă un astfel de chiriaș se dovedește a fi dezactivat, cu greu va fi posibil să încheiem înregistrarea.
De asemenea, nu este dificil să încetați înregistrarea unei persoane condamnate; o copie a verdictului ar fi la îndemână. Cu toate acestea, atunci când prizonierul este eliberat, el are dreptul să primească din nou înregistrarea și, atunci când își vinde vechea locuință, poate protesta împotriva înțelegerii.
Problemele cu chiriașii nedorite pot fi extrem de confuze și variate. Ei trebuie rezolvați cu mare răbdare și conștientizarea deplină a inocenței lor. Și atunci locuința va fi cu siguranță eliberată de „suprasolicitare”.
Următorul videoclip vă va spune cum să scrieți o persoană care a fost de acord cu privatizarea, dar nu dorește să fie externată:
Mult mai mult Informatii utile privind problemele de eliberare a unei persoane dintr-un apartament sau o casă fără consimțământul acestuia conține următorul videoclip:
Există o mulțime de motive pentru care un proprietar de case ar putea avea nevoie să scrie pe cineva din apartamentul său, dar, practic, este o reticență de a continua coexistența mai mult. Oricare ar fi motivele, este important să știm cum se poate face acest lucru în mod legal, cum poate proprietarul apartamentului să scrie cele prescriseși în care cazuri este posibil să scrieți un chiriaș nedorit și în care nu.
Acest articol se va concentra asupra modului de eliberare a unei persoane dintr-un apartament privatizat.
Se întâmplă chiar ca o persoană să fi părăsit apartamentul și, de fapt, să nu locuiască de mult la această adresă, dar să nu fi fost scoasă din registrul de înregistrare. În acest caz, cel puțin, trebuie să plătiți pentru utilitățile „suflete moarte”, iar maxim, un astfel de apartament este considerat o grevare și nu poate fi vândut, schimbat, donat sau moștenit.
Pe cine descărcăm - un proprietar sau un minor
Procedura de evacuare dintr-un apartament depinde în primul rând de statutul persoanei evacuate, și anume dacă este coproprietar al apartamentului sau este minor.
Dacă persoana pe care intenționați să o eliberați este coproprietarul unui apartament privatizat, atunci nu va fi posibil să o eliberați fără acordul său. În al doilea caz, atunci când trebuie să eliberați un minor, procedura este posibilă numai cu acordul autorităților tutelare și tutelare. Același lucru este valabil și pentru persoanele cu dizabilități. Condiția determinantă într-o soluție pozitivă a problemei este furnizarea unor fapte irefutabile că un minor sau o persoană incapacitată va fi înregistrată după ce a fost externată într-un spațiu de locuit similar cu cel în care este acum înregistrat. Adică, este imposibil ca un copil să își înrăutățească starea actuală de reședință și să se înregistreze, de exemplu, într-un apartament cu un spațiu de locuit mai mic.
Înregistrat, dar nu proprietarul
Vom învăța cum să scriem un proprietar de apartament înregistrat, care nu este proprietarul acestui spațiu de locuit, dar este înregistrat în el. O astfel de persoană poate fi un membru al familiei proprietarului și, în consecință, are dreptul legal de a folosi locuința proprietarului. Este posibil să scriem o astfel de persoană numai atunci când își pierde dreptul de a folosi această locuință.
În ce situații se poate pierde dreptul de utilizare a spațiilor de locuit?
Motivele pierderii dreptului de utilizare a locuințelor pot fi:
Divorțul, adică fostul soț nu mai este considerat membru al familiei proprietarului
Spațiul de locuit a fost privatizat, adică primit în proprietate înainte de căsătorie
Persoana pe care doresc să o elibereze nu locuiește de mult timp la adresa specificată și are un alt loc de reședință permanent
Înregistratul, dar nu proprietarul, nu plătește utilitățile și nu participă în niciun alt mod la întreținerea apartamentului
Cum poate un proprietar de apartament să scrie ce este prescris în acest caz? Răspunsul este foarte simplu: este necesar să colectați documente care ar putea confirma oricare dintre faptele de mai sus. Acestea pot fi documente oficiale, de exemplu, despre divorț, mărturia vecinilor că persoana înregistrată nu locuiește efectiv în spațiul de locuit dat, mărturia unui ofițer de poliție de district, chitanțe de plată utilitati care sunt semnate de tine.
Pentru a scoate o persoană înregistrată din apartament, după ce ați strâns toate documentele, este posibilă numai prin instanțe. Uneori, instanța poate refuza descărcarea de gestiune a unei persoane înregistrate. Motivul poate fi că persoana căreia i se dorește externarea nu are alte locuințe și nu are fonduri pentru a cumpăra o altă locuință.
Comentariu de expert
Igor Voropaev - avocat principal al Prosper-Consulting
Consultant Portal PropertyExperts
Evacuarea este un subiect comun. De câteva ori pe săptămână, proprietarii vin la agenția mea pentru sfaturi, cerând ajutor pentru întocmirea unei declarații de evacuare. Cel mai adesea, intenționează să vândă proprietatea privatizată aflată în posesia lor, cu toate acestea, prezența oricărei rude nepăsătoare (soră, fost soț) încalcă ordinea obișnuită, prin urmare, un cetățean care are dreptate în mod legal latura juridică, nu poate finaliza în mod independent tranzacția.
Nu vorbesc despre prezența unei cote din prescris (ceea ce de multe ori nu este), ci chiar despre factorul de a avea un permis de ședere temporară sau permanentă. Destul de des, o persoană înregistrată își exprimă dorința de a nu lăsa vânzătorul să dispună în totalitate de proprietatea sa și decide să rămână în apartament. În această situație, sfatul este acesta: în primul rând, aveți dreptul să vorbiți cu o persoană, explicând situația și, dacă există momente de dezacord între dvs., consultați codul locativ al Federației Ruse.
Dacă nu a fost posibil să fiți de acord, stabiliți un preț și oferiți cumpărarea proprietății. Dacă acest lucru nu este suficient, puteți începe să pregătiți o declarație în autoritatea municipală Autoritățile.
Oricine s-a gândit măcar o dată: „Cum să descarce o persoană din casă fără consimțământul său, dacă eu sunt proprietarul?” Caută un ABO în această chestiune și încearcă să înțeleagă exact ce drepturi au înregistrat oamenii pe viața sa spațiu au. Multe aici depind de vârsta chiriașilor, de motivele pentru care oamenii erau înregistrați în casă și de ce trebuie acum să fie eliberați.
Drepturile proprietarului
În baza art. 292, 209 și 288 din Codul civil din Rusia, proprietarul poate concedia cetățenii înregistrați din locuințe chiar și fără consimțământ (va fi necesară o decizie judecătorească). Dacă este posibil, problema ar trebui rezolvată pașnic fără un proces. În cazul în care chiriașii refuză radierea, oamenii își fac ideea că vor fi externate oricum, dar întreaga procedură va dura mai mult. Dacă o persoană nu este proprietar, ci este pur și simplu înregistrată, nu își poate scrie „vecinii”.
Cine nu poate fi externat prin instanță
Cu toate acestea, unele persoane înregistrate în casă nu pot fi externate fără consimțământ. Acești chiriași includ:
- proprietarii de acțiuni minime pentru înregistrare fictivă;
- oamenii care locuiesc în casă prin legat, deși nu sunt proprietarii spațiului de locuit;
- un cetățean care a refuzat să privatizeze (dacă nu locuiește acolo, proprietarul va putea scrie persoana înregistrată, sub rezerva dovezilor documentare ale șederii sale efective la o altă adresă);
- foști soți, dacă sunt certificat de căsătorie există un articol corespunzător;
- minori obligați să locuiască temporar într-un orfelinat, dar au păstrat dreptul la un permis de ședere în casa părintească.
Mai mult, nu contează dacă există legături familiale între proprietarul proprietății și acești chiriași. În alte cazuri, puteți descărca în siguranță o persoană capabilă și adultă de acasă fără consimțământ și prezență fizică.
Cum să eliberați o persoană de acasă: etapele procedurii
Dacă persoana înregistrată nu se va retrage voluntar din înregistrare sau nu se cunoaște unde se află, proprietarul poate scrie cetățeanul în procedură judiciară... Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o declarație de creanță.
În unele cazuri, instanța îl obligă pe proprietar să pună la dispoziție chiriașului o altă cameră în care se va înscrie. Acestea. fără furnizarea de bunuri imobiliare alternative, nu va fi posibilă descărcarea unei persoane. Sau instanța va oferi un răgaz temporar, timp în care chiriașul se angajează să găsească un alt loc de reședință. Verdictul instanței este influențat de mulți factori, inclusiv. situația financiară a persoanei înregistrate.
În cazul unei decizii pozitive, proprietarul, la 10 zile după ședință, primește o hotărâre judecătorească, pe baza căreia persoana poate fi externată.
Cea mai rapidă modalitate de a emite un extras este la departamentul centrului multifuncțional și nu la biroul de pașapoarte, deoarece această organizație are un program de lucru convenabil și acceptă cereri de la cetățeni, indiferent de caracteristica teritorială. În plus față de hotărârea judecătorească, următoarele documente trebuie aduse la MFC:
- pașaport;
- acte de proprietate;
- carte de casă.
După aceea, persoana va fi externată din spațiul de locuit în termenul stabilit de lege.
Cazuri speciale de externare
Există multe situații când trebuie să descărcați o persoană fără știrea sa. Fiecare are propriile caracteristici asociate listei de documente care trebuie depuse sau acțiunilor solicitate.
Catalizatori de descărcare
Există mai mulți factori în care radierea va fi relativ rapidă:
- casa a fost cumpărată, primită în dar sau moștenită înainte de căsătorie de către unul dintre soți;
- înregistrat în casă nu locuiește și nu plătește un apartament comunal (cu condiția să aibă unde să verifice);
- cetățenii care au fost privați de drepturile părintești sunt eliberați din proprietatea copiilor lor conform documentelor, fără a asigura un alt spațiu de locuit;
- o persoană înregistrată în imobile amenință sănătatea proprietarului imobilului.
Pentru instanță, ca bază de probă, va trebui să furnizați doar dovezi documentare (acord de donație, declarații către poliție etc.). Toate celelalte situații sunt luate în considerare în mod individual, dar, de obicei, problema descărcării de gestiune se decide în favoarea proprietarului casei.
Cum să descărcați un copil minor?
Dacă părinții și un minor au fost înregistrați în casă, atunci după ce adulții sunt externi într-un alt loc, copilul este înregistrat automat la ei, chiar dacă au „uitat” să-l scoată din înregistrare. Dacă copil minor trebuie să fie scrise în același timp cu părinții, atunci veți avea nevoie de permisiunea O&P. Consimțământul formal de custodie poate fi obținut numai dacă se specifică altfel. locuințe unde copilul poate locui.
Acestea. nu se efectuează eliberarea minorilor „nicăieri”. Dar, în același timp, funcționarii tutelare uneori închid ochii asupra condițiilor reale ale noului loc de reședință al copilului, de exemplu, acordă aprobarea înregistrării într-o casă fără facilități comunale, deoarece este o chestiune de înregistrare , și nu achiziția de bunuri imobiliare.
În cazul eliberării forțate a minorilor, pe lângă permisiunea OLP, este necesară aducerea în judecată a actelor care confirmă reședința efectivă a copilului la o altă adresă. De exemplu, această lucrare poate servi drept adeverință de la o instituție de învățământ sau de la o policlinică la care este atașat minorul. Acestea. un tată, după divorț, poate descărca un fiu sau o fiică care locuiește de fapt cu mama sa.
Extractul fostului soț
Dacă casa a fost cumpărată în timpul căsătoriei sau există un acord prenupțial în temeiul căruia fostul sot sau soția are dreptul de a locui în imobilul în litigiu, atunci nu se va putea scoate o persoană din registru fără acordul acestuia.
Dacă locuința a fost cumpărată înainte de căsătorie sau primită gratuit în timpul acesteia de către unul dintre soți, atunci a doua (de exemplu, fosta soție) poate fi externată în siguranță. Pentru a face acest lucru, trebuie să atașați un certificat de divorț la setul de documentație finalizat. Pot fi necesare alte dovezi ale relației neconjugale, cum ar fi mărturia de separare. Pentru a verifica un coleg de cameră, aveți nevoie doar de o declarație de la proprietarul locuinței.
Cum se scrie un pensionar
Eliberarea pensionarilor se efectuează în mod obișnuit. Dificultățile apar numai dacă sunt dezactivate sau recunoscute ca incompetente. În acest caz, este imposibil să se elimine pensionarii de la înregistrare fără consimțământul sau permisiunea lor din partea OLP.
Eliberarea condamnatului
Dacă un cetățean se află în locuri privative de libertate, atunci poate fi eliberat cu forța de acasă pe baza unui verdict judecătoresc. Dar există o nuanță în faptul că, odată eliberat, fostul deținut are dreptul să-și restabilească drepturile, indiferent cine deține această proprietate în acest moment.
Descărcarea de gestiune datorată serviciului militar sau studiului în alt oraș
Situațiile cu externarea celor care fac obiectul serviciului militar obligatoriu și a celor care studiază la o universitate din alt oraș sunt similare. Ele pot fi scoase din înregistrare pe baza unei cereri din partea proprietarului și a unui document de la biroul militar de înregistrare și înrolare sau instituție educațională... După terminarea serviciului sau a instruirii, o persoană se poate înregistra cu ușurință din nou în casă.
Descărcarea de gestiune în absența unei persoane pentru o lungă perioadă de timp
Dacă un cetățean nu locuiește în imobilul în care este înregistrat de mult timp și locul său real de reședință nu este cunoscut (deși chiriașul nu a fost recunoscut ca dispărut), atunci proprietarul are dreptul de a iniția un proces, și apoi, pe baza unei decizii legale, eliberați cetățeanul din casa privată.
Mai mult, proprietarul imobilului va trebui să demonstreze că nu interferează cu reședința persoanei înregistrate în incintă. Acestea. proprietarul trebuie să arate că chiriașul a părăsit voluntar casa sau nu a locuit niciodată acolo deloc. În caz contrar, instanța va refuza externarea obligatorie.
De asemenea, este permisă concedierea unei persoane de acasă pe baza unei persoane dispărute. Acest statut este atribuit unui cetățean dacă a trecut un an de la data remedierii pierderii acestuia (adică din momentul depunerii cererii la secția de poliție). Proprietarul poate pune mâna pe o decizie a instanței și, pe baza acestui document, poate descărca o persoană din spațiul de locuit.
Cum să scrii o persoană decedată?
Pentru a descărca decedatul, este necesar să atașați un certificat de deces la setul tradițional de documente, după care procedura se efectuează în mod obișnuit. Dar există nuanțe. În unele cazuri, nu există informații exacte despre faptul că chiriașul a murit, deși este considerat dispărut și nu a apărut mult timp la locul înregistrării. Instanța recunoaște că chiriașul a decedat dacă:
- persoana a lipsit mai mult de 5 ani, în timp ce nu există informații despre locul unde se află;
- au trecut mai mult de șase luni de când a dispărut în circumstanțe care i-au amenințat viața;
- un combatant a dispărut în circumstanțe neclare acum mai bine de 2 ani.
În același timp, rudele au dreptul să recunoască o persoană decedată în instanță și apoi să o descarce.
Ieșire
În cele mai multe cazuri, este posibil să concediezi o persoană de acasă fără prezența și consimțământul acestuia. Este necesar doar să clarificați toate detaliile în prealabil, să întocmiți corect o declarație juridică de revendicare și să încercați mai întâi să rezolvați problema fără participarea structurilor juridice.
Scoaterea din înregistrare (extras) a rezidenților din apartamente, atât de stat, cât și situate în proprietate privată poate fi voluntar sau.
Locatarul este eliberat el însuși dacă se înregistrează în altă casă sau se mută. Radierea forțată se efectuează prin hotărâre judecătoreascăși este posibil în funcție de disponibilitate motiv bun: absența unui cetățean pentru o lungă perioadă de timp, neplata facturilor de utilități etc.
Articolele 209, 288 și 292 Cod Civil RF sunt prevăzute drepturile proprietarului la locuință și anume: folosință, dispoziție, proprietate.
Aceste drepturi sunt exercitate de cetăţean - proprietarul locuinţei în conformitate cu scopul zonei rezidenţiale sau nerezidenţiale. Mai mult, proprietarul poate atât locui personal într-un apartament sau casă, cât și își poate stabili (înregistra) rudele sau terții în acesta.
Proprietarul poate concedia persoane din apartament cu sau fără consimțământul lor (prin ordin judecătoresc).
În primul caz - prin acordul părților - nu există probleme. Dacă un cetățean nu dorește să verifice în mod voluntar și și-a pierdut dreptul de a folosi locuința, proprietarul merge în instanță cu un proces, în care indică motivul radierii.
Există anumite nuanțe ale evacuării din locuințe pentru diferite categorii de persoane:
- Este ușor să scrieți fostul soț dacă apartamentul a fost cumpărat de soț sau soție înainte de căsătorie. Unul dintre soți pierde automat dreptul de ședere după divorț, care este consacrat în art. 31 Codul locuințelor RF.
- Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare și tutelare. Acest agenție guvernamentală consideră fiecare caz în mod individual, monitorizează respectarea drepturilor copilului la schimbarea locului de reședință.
- Proprietarul poate scoate din registru o persoană care execută pedeapsa în locurile de detenție în conformitate cu o sentință judecătorească. Cu toate acestea, la eliberare, acesta din urmă are dreptul să se înregistreze în acest apartament.
- De asemenea, proprietarul poate scrie chiriași (chiar și fără consimțământul lor), dacă a devenit proprietarul apartamentului prin moștenire, ca urmare.
Toate celelalte cazuri de radiere forțată sunt examinate de instanță în mod individual.
Proprietarul apartamentului poate intra în el o persoană cu acordul (scris) al tuturor proprietarilor acestui sediu. Excepția este copil- el inregistrat automat la locul inregistrarii unuia dintre parinti fără a obține permisiunea proprietarului.
Dacă proprietarul apartamentului este singur, poate înregistra orice persoană în el, chiar și fără știrea cetățenilor care locuiesc în el.
Procedura pentru eliberarea unui rezident de comun acord
Nu este dificil să scrieți un chiriaș dintr-o locuință privatizată. Dificultățile pot apărea numai cu un apartament municipal.
Proprietarul nu este obligat să fie prezent în timpul acestei proceduri, adică persoana trece pe cont propriu prin procesul de radiere.
Nu este furnizat. Cererea este luată în considerare în termen de trei zile lucrătoare.
În cazul în care chiriașul din anumite motive nu poate fi prezent în timpul procedurii de radiere, acesta are dreptul să facă acest lucru prin împuternicire. Procura este întocmită și certificată de un notar.
Documente necesare
Pentru externarea voluntară dintr-un apartament, trebuie să aveți:
Toate documentele trebuie depuse împreună la biroul de pașapoarte. În absența oricăruia dintre documente, puteți primi un refuz de radiere.
Procedura de radiere
Eliberarea unei persoane pentru bază voluntară se realizează după cum urmează:
Conform legii, dacă o persoană este radiată simultan sau este casă, aceasta poate depune cerere la biroul de pașapoarte de la adresa noii sale reședințe. Acolo este înregistrat, astfel plecând automat din vechiul loc de reședință.
Acest proces durează până la o lună.
Angajații FMS sunt furnizați în plus față de un pașaport și un act de identitate militar dacă chiriașul este externat într-un apartament sau o casă personală.
Extrageți prin portalul de internet „Gosuslugi”
Astăzi puteți utiliza serviciul de internet „Gosuslugi” pentru a trece prin procedura de radiere.
Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următorii pași:
- Vizitați portalul „Guvernarea electronică: servicii publice”.
- În partea de jos a paginii de start a site-ului, faceți clic pe fila „Toate serviciile (pe departamente)”, iar în fereastra care apare – „Serviciul Federal de Migrație”.
- În fereastra pop-up, selectați elementul - Înregistrarea cetățenilor Federației Ruse la locul de ședere și la locul de reședință în Federația Rusă.
- Selectați „Eliminarea unui cetățean din registru”, în cazul înregistrării permanente - articolul „Reședință” și temporar - „Ședere”.
- Apăsați butonul din dreapta - „Obțineți un serviciu”.
- Citiți și semnați (bifați) acordul pentru prelucrarea/pastrarea datelor cu caracter personal.
- Completați informațiile dvs. personale, faceți clic pe „Următorul”.
- Selectați ramura teritorială a FMS care deservește zona de reședință.
- Selectați metoda de primire a notificării și faceți clic pe „Aplicați”.
- Pe parcursul trei zile lucrătoare veți primi o notificare și trebuie să vizitați personal biroul de pașapoarte cu documente originale.
Caracteristici radiere dintr-un apartament municipal
Codul locuințelor definește proprietatea municipală drept proprietatea statului sau a municipalității. Puteți scrie un chiriaș dintr-un astfel de apartament cu acordul său sau printr-o decizie judecătorească.
- lipsa plății pentru un apartament sau utilități timp de șase luni sau mai mult;
- încălcarea regulată a normelor de ordine publică;
- daune materiale sau apartamentului în sine;
- utilizarea incorectă a locuințelor;
- absența chiriașilor de ceva timp.
Eliberarea obligatorie a chiriașului
Proprietarul se întâmplă Prin decizia tribunalului... Adică, proprietarul trebuie să depună o declarație de revendicare corespunzătoare, care indică motivul radierii.
V acest caz trebuie să furnizați documente:
- documente care confirmă drepturile la locuință;
- pașaport;
- primirea plății taxei de stat.
Cu o decizie, în cazul în care instanța a emis astfel de, proprietarul se adresează la biroul de pașapoarte și scrie cetățeanul fără consimțământul acestuia.
În orice caz, trebuie să ne străduim pentru un proces preliminar, adică o soluționare amiabilă a litigiului. Costurile legale sunt de obicei lungi și durează mult.
Dacă un cetățean nu locuiește mult timp într-un apartament, cereți-i să elibereze o împuternicire pentru radiere. Dacă încalcă cu răutate condițiile de viață, purtați o conversație. O soluționare pașnică a litigiului va economisi proprietarului bani și efort.
Video: Reguli pentru externarea dintr-un apartament
Programul tratează procedura de evacuare a chiriașilor din apartamentul proprietarului. Sunt examinate motivele în baza cărora proprietarul are dreptul să se adreseze instanței cu o cerere de evacuare a chiriașului.
Vei avea nevoie
- - pașaport;
- - certificat de proprietate asupra apartamentului;
- - un extras din cartea casei sau o copie a contului financiar și personal (ambele documente sunt mai bune);
- - documente care confirmă faptul că persoana pe care doresc să o elibereze nu locuiește în apartament (dacă există);
- - martori;
- - declarație de creanță;
- - primirea plății taxei de stat.
Instrucțiuni
Cea mai ușoară cale este dacă chiriașul, care nu este ruda ta, nu obiectează el însuși radierii. Pentru a face acest lucru, el trebuie să solicite cu pașaport la biroul de pașapoarte de la locul de reședință sau o nouă înregistrare viitoare. În primul caz, el trebuie să completeze o cerere de radiere. Și în al doilea - un cupon de rupere la cererea de înregistrare la locul de reședință.
Mergeți în instanță dacă, dintr-un motiv oarecare, chiriașul nu dorește să fie radiat el însuși sau este imposibil să-l contactați, nu știți cum să-l găsiți etc. Întrucât potențialul inculpat nu este ruda dvs., trebuie doar să faceți dovada că instanța de proprietate asupra sediului și faptul de înregistrare a unui străin în acesta.
Colectează documente care confirmă faptul înregistrării în apartamentul tău a unui străin. Pentru aceasta, este suficient un extras din cartea casei (preluat de la biroul de pașapoarte al serviciului de inginerie, EIRTs, companie de management sau FMS - în funcție de regiune) din contul financiar și personal, care este preluat de la societatea de administrare sau EIRTS. Puteți lua ambele documente. Acestea sunt furnizate gratuit oricui este înregistrat în apartament, la prezentarea pașaportului. În principiu, aceste documente și un certificat de proprietate asupra locuinței sunt suficiente, dar dacă doriți și puteți, puteți furniza instanței documente suplimentare, care să indice, de exemplu, că persoana nu locuiește în apartament, pentru utilități, etc.
Întocmește, dacă se dorește, chitanțe care confirmă faptul plății utilităților de către tine sau altcineva de la chiriași.
De asemenea, vorbiți, aflați care dintre ei are timpul și dorința de a confirma în instanță că persoana pe care doriți să o descărcați nu locuiește în apartament. În mod optim, dacă există cel puțin doi martori. Este foarte de dorit ca ei să nu aibă legătură cu tine.
Pregătiți o declarație de creanță. Menționați-l, dacă locuiți într-un apartament, sunteți proprietarul acestuia, în ce circumstanțe a fost înregistrat un străin în el sau ați aflat că a fost înregistrat acolo, formulați o cerere de evacuare în conformitate cu articolul 35 din Codul locativ al Federația Rusă. Dorința ta de a o scrie prin lege este un motiv suficient pentru o decizie în favoarea ta. Cu toate acestea, dacă este disponibil, puteți specifica altele: nu trăiește, nu
