Când ipoteca divorțată este împărțită între soți. Ipoteca când au divorțat soții cu copii și fără căsătorie și în timpul: Cum afectează contractul de căsătorie RZDE

Pe anul trecut Creșterea este notată Împrumuturi ipotecare. Pentru multe familii, aceasta este aproape singura opțiune de a-și achiziționa proprietăți imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, prezența unui număr mare de procese produse rupte duce la necesitatea de a împărți ipoteca în timpul divorțului. Și soții trebuie să împărtășească și în sine proprietate imobiliara, și obligațiile rămase față de bancă.

Aceasta este cea mai frecventă situație în care soțul și soția au drepturi egale asupra imobilelor. În același timp, ei transportă, de asemenea, o responsabilitate solidarială (egală) pentru ipoteca luată. Aceasta este, imobiliare ipotecare atunci când îl cumpără în timpul căsătoriei, în orice caz, este considerat a fi împărțit de proprietate. În consecință, fiecare dintre soți are dreptul să pretindă jumătate din proprietate și trebuie să ia 50% din obligația de împrumut.

În practică, nu este ușor să gestionați și să împărtășiți locuințe, deoarece este promis de bancă. Prin urmare, toate acțiunile cu un obiect ipotecar trebuie să fie coordonate cu o instituție de credit.

Secțiunea de ipoteci în timpul unui divorț în absența unui litigiu, precum și circumstanțele complicatoare (prezența copiilor, singura locuință etc.) este posibilă în următoarele moduri:

1. Proprietatea apartamentului sau a casei este emisă pe unul dintre soți, acordul de împrumut nu se schimbă. Și între ele semnează un acord privind divizia diviziei și datoriei în raportul 50/50. Mai mult, fostul soț și soție continuă să plătească un împrumut în jumătate. Atunci când împrumutul este plătit, ei vând fie imobiliare, cât și împărtășesc banii sau au făcut dreptul la ½ acțiuni tuturor.
2. Unul dintre foștii soți refuză cota. Când are o locuință diferită, atunci această opțiune este destul de acceptabilă. Refuzul este liber sau pentru compensare monetară. Banca reepersează ipoteca și locuințe complet pe un alt soț și afișează un cadru de la contract de ipotecă. Cu toate acestea, instituția de credit va lua acest lucru numai în cazul unei solvabilități suficiente a împrumutatului rămas.
3. Prin acordul soțului și soției, Banca este plătită toată datoria, adică un împrumut este stins devreme. Apoi, apartamentul sau casa este vândut, iar numerarul este împărțit în mod egal (dar poate într-o ordine diferită). Această opțiune este optimă atunci când soții au bani pentru închiderea ipotecii sau echilibrul datoriei este mic.
4. Apartamentul sau casa este vândută, iar banii de la vânzare se îndreaptă spre închiderea obligațiilor de datorie și împărțirea rămasă între soți. Desigur, o astfel de operațiune este posibilă numai cu aprobarea băncii. El nu poate să se întâlnească și să oblige soții să plătească un împrumut.

O situație mai complexă apare dacă există o dispută atunci când unul dintre soți solicită o cotă mare decât ½. Justificați-o el poate:

• atașament fonduri personale în o taxă inițială prin ipotecă;
• plățile anticipate de la banii pe care i-au avut înainte de căsătorie;
• făcând o cantitate semnificativă față de rudele soțului soțului și într-o serie de alte cazuri.

Apoi, ipoteca este împărțită după cum urmează:

1. Acordul global sau prin instanța de judecată stabilește o proporție mai mare a unuia dintre soți, iar întreaga ipotecă este reevaluată asupra acestuia, datoria rămasă și el îl trece. Dar el plătește la al doilea soț al soțului depus bani pentru perioada reședință comună.
2. Cu consimțământul băncii, împrumutul este împărțit în două noi împrumuturi, fiecare soț primește un contract de credit propriu. Imobiliare ajunge, de asemenea, la toată lumea în suma pe care instanța îl va determina. Nu fiecare. banca va merge Pentru aceasta, pentru că riscurile sale cresc și dacă procedura merge, atunci în loc de un împrumut va fi două.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie

Când ipoteca este împărțită într-o astfel de situație, foștii soți este important să se înțeleagă două puncte principale:

1. Proprietatea dobândită înainte de căsătorie este proprietatea unuia care a achiziționat-o. În consecință, obligațiile care rămân după divorț (împrumut ipotecar) sunt de asemenea păstrate pentru proprietarul proprietății.
2. Deoarece costul pentru locuințe ipotecare este plătit treptat de mulți ani, este logic că o parte din banii ar putea fi plătită exact din total bugetul familiei. În timpul căsătoriei. În consecință, al doilea soț poate solicita în mod rezonabil din prima jumătate a fondurilor făcute pentru a rambursa împrumutul (dacă primul soț nu dovedește că absolut toate plățile sunt fondurile sale personale).

Ambele articole sunt luate în considerare în instanțe, deși se contrazic reciproc oarecum. Piatra de temelie sub delicata unei astfel de ipoteci este tocmai în determinarea care parte a plăților a fost făcută din totalul banilor și care numai din personală. Aceasta este, imobilul ipotecar într-o oarecare măsură poate fi recunoscut de proprietatea partajată.

Ipoteca Când soții sunt divorțați în cazul achiziționării de locuințe, una dintre ele este împărțită în căsătorie, este împărțită la următoarele moduri:

1. Proprietatea rămâne în spatele soțului care a dobândit-o. Prin hotărârea judecătorească sau la Acordul Mondial, suma fondurilor sunt determinate, care sunt puse pe cel de-al doilea soț. În consecință, acești bani îl plătesc proprietar de locuințe în ipotecă.
2. Divizia imobiliară cu privire la pondere se bazează pe planuri generale facilități de familie și investițiile personale ale fiecărui soț / soție. Cu toate acestea, această opțiune este posibilă numai cu consimțământul băncii și dacă apartamentul nu este un singur spațiu, deoarece acțiunile fizice care nu sunt dedicate nu pot fi în gaj.
3. Opțiunile sunt posibile similare faptului că acestea apar atunci când o ipotecă este adusă în căsătorie. Dar trebuie să dovediți că toate plățile (sau cele mai multe dintre ele) au fost efectuate împreună. Apoi, Curtea recunoaște imobiliară cu proprietate comună cu toate consecințele ulterioare. Această situație se întâmplă mai des atunci când ipoteca este luată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de înregistrarea căsătoriei.

Dacă există copii

Prezența soților copiilor minori, inclusiv a celor prevăzute în locuințe ipotecare, nu afectează secțiunea datoriei rămase. Dar când imobilul în sine, Curtea ia în considerare întotdeauna acest fapt.

Principalele nuanțe au fost împărțite printr-o ipotecă atunci când soții divorțați cu copii:

1. La soțul / soția, cu care va trăi un copil, o proporție mare poate fi alocată, dar în același timp, dimensiunea datoriei ipotecare va fi mai mult;
2. Dacă un copil are o cotă de proprietate în domeniul imobiliar, se adaugă la ponderea părintelui, cu care rămâne;
3. Când copilul este înregistrat într-un apartament sau o casă, dar numai un soț este proprietarul său, soția sa are dreptul să primească o cotă în acest domeniu imobiliar, dacă lasă un minor și nu are alte locuințe;
4. La vânzarea de locuințe ipotecare și prezența unui copil prescris în acesta, acesta trebuie evacuat;
5. Dacă copilul rămâne cu mama sa și este greu de plătit o ipotecă (găsirea concediului de maternitate, handicap), atunci mărimea plății lunare pentru aceasta poate fi redusă, iar partea rămasă va fi repartizată temporar tatălui copilului o hotărâre judecătorească.

Este de remarcat faptul că prezența copiilor și înregistrarea acestora nu afectează procedura de recuperare a gajului ipotecar atunci când există o datorie de credit restante.

Divorțul cu capital maternal ipotecar

Pentru proprietarii de mame a capitalului matern, problema secțiunii ipotecare este mai mare decât relevantă. La urma urmei, banii de la stat sunt implicați în achiziționarea de locuințe.

Preotul nuanțele vor fi după cum urmează:

1. Proporția copilului, care a alocat în detrimentul capitalului matern să se alăture locuinței soțului / soției, cu care rămâne. În același timp, obligația ipotecii este cel mai adesea împărțită în mod egal (dacă nu există alți factori semnificativi);
2. După divorț, fosta soție își poate închide toată datoria (sau o parte a acesteia) în fața băncii prin intermediul capitalului de maternitate. Cu toate acestea, aruncați proprietatea la rambursarea completă împrumuturi pe care nu le va putea;
3. Când, la momentul divorțului, ponderea copilului nu a fost încă evidențiată, în instanță pentru părinți, este necesar să se facă acest lucru după plata întregului credit ipotecar;
4. Vinde un apartament sau o casă în acțiuni și să împartă banii dacă sunt implicați capitala maternă Este pur și simplu imposibil: tranzacția va fi nevalidă, deoarece copiii nu pot fi lăsați fără locuință. Dacă "întoarceți" o astfel de operație, soții vor fi obligați să revină la bugetul echivalentului de numerar al capitalului matern (pentru 2019 453.026 ruble).

În prezența unui contract de căsătorie

Concluzia unui contract de căsătorie (contract) facilitează în mare măsură soluția problemei, deoarece ipoteca este împărțită în timpul divorțului. Este prescris momente importanteÎn ceea ce privește secțiunea imobiliară dacă soții sunt împărțiți. Adică, nu va exista un proces de lungă durată, iar conținutul contractului de căsătorie va fi imediat luat în considerare.

În special, în acest document, puteți specifica următoarele informații importante:

1. Unul dintre soți nu solicită locuințe și nu este, de asemenea, responsabil pentru plata obligațiilor datoriei. Sau vă puteți înregistra că se poate califica numai pentru compensarea monetară în plățile comune în timpul căsătoriei. Opțiunea este utilizată mai des atunci când ipoteca este luată înainte de căsătorie, iar proprietarul locuințelor a plătit deja o sumă semnificativă. Și în cazurile în care, din cauza mai multor motive (istoria slabă a creditului, datoria etc.) unul dintre soți nu poate fi un cel mai important.
2. Acțiuni imobiliare exacte, posibilitatea de a plăti compensarea monetară Dacă ponderea refuză, va fi distribuită un angajament de împrumut atunci când va fi divorțat.
3. Ipoteca va fi rambursată împreună (de exemplu, atunci când este luată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de căsătorie), ordinea secțiunii locuințelor este, de asemenea, prescrisă și separat - dacă sunt numiți copii.

Asigurați-vă că notificați banca cu privire la prezența unui contract de căsătorie.

Dacă ipoteca militară este împărțită atunci când este divorțată

În special, întrebarea actuală pentru personalul militar și soții lor este cum să împărțiți ipoteca militară în timpul divorțului. La urma urmei, locuințele într-un astfel de program este furnizat de Ministerul Apărării (MO) al Federației Ruse. De asemenea, plătește o ipotecă.

Prin urmare, secțiunea de astfel de bunuri imobiliare are următoarele nuanțe:

• Deoarece participantul la program este doar un soldat și este cel care apare în acordul ipotecar, atunci când este divorțat, acesta rămâne proprietarul în majoritatea covârșitoare a cazurilor. Adică, apartamentul sau casa nu este recunoscută de o proprietate exactă.
• Contract de credit Ipoteca militară nu se reemitează.
• Fostul soț / soție (soțul / soția) poate solicita o parte sau o parte din investiția în această proprietate numai dacă dovediți că:
  • pentru a cumpăra locuințe, în plus față de fondurile publice, au fost investite bani din bugetul familiei sau în numerar personal;
  • În timpul plății credit ipotecar Soldatul a renunțat la forțele armate și plățile au devenit deja plătite din numerarul total al soților;
• Dacă fostul soț (de obicei o soție) intenționează să solicite o cotă, apoi să realizeze o secțiune de locuințe ipoteca militară Este posibil numai după închiderea completă a împrumutului. Cu această locuință sunt imposibile și orice alte operațiuni (vânzare, schimb, donație). Acest lucru se explică prin faptul că proprietatea este gajată atât de Bancă, cât și de Ministerul Apărării al Federației Ruse.
• Cu prezența copiilor și absența unui fost soț al unei alte locuințe și atunci când nu are dreptul la locuința ipotecară a fostului soț, maximul pe care îl poate realiza - instanța va permite cazarea ei în această proprietate imobiliară ea și copilul.

Secțiunea pas cu pas

La împărțirea unui împrumut ipotecar și apartamente, principalele etape ale soților vor fi după cum urmează:

1. Se întocmește un acord global, aranjând ambii soți. Puteți să vă sfătuim în avans într-o instituție de credit, care a emis un împrumut, care opțiune va face o bancă mai mult. Dacă acordul nu vine, ar trebui să fie pregătită declarație de revendicare la judecata.
2. După înregistrarea oficială a divorțului, banca trebuie să fie raportată la acest fapt și să propună aprobarea versiunii sale privind Acordul de soluționare ipotecare imobiliare și datoria rămasă. În cazul unei eșecuri bancare, ar trebui să încercați să găsiți un compromis care să corespundă tuturor părților.
3. Dacă toate cele trei părți se vor potrivi cu soarta ulterioară a imobilelor ipotecare și distribuția obligațiilor de datorie, aceasta ar trebui să fie menționată la un notar de aprobare a prezentului acord.
4. În continuare, ambii soți își îndeplinesc obligațiile în temeiul Acordului de soluționare (plătesc toată datoria, primesc contractul de credit în mâinile lor, prezintă imobiliare de vânzare etc.).

Soții trebuie amintiți că, în cazul refuzului lor de a plăti, banca după un timp (când datoria este acumulată timp de 3-6 luni) poate începe să vândă proprietăți imobiliare. Din veniturile veniturilor vor fi închise prima îndatorare, penalități și amenzi. Reziduul va fi împărțit între foștii debitori (soți). Aceasta este cea mai dezavantajoasă modalitate și neplăcută a secțiunii ipotecii. Prin urmare, se recomandă să ajungă la o soluție generală și să nu întârzieți secțiunea ipotecară prin negociere.

Divorțul este întotdeauna asociat cu diverse dificultăți și proceduri birocratice. Una dintre ele este împărțirea proprietății. Unii soți obligatoriu cred că numai proprietatea este supusă unei separări. Dar legea prevede că datoriile acționat în comun sunt, de asemenea, incluse în Masa Generală de proprietate, care trebuie împărțită. În același timp, există procese mai simple (de exemplu, o secție de împrumut pe o cartelă de plată la un divorț) și mai complexă la care, în special, se referă la o secțiune a unui împrumut ipotecar la divorț.

Principiile generale ale secțiunii împrumuturilor ipotecare

Pentru ruși, împărțirea ipotecilor între foștii soți rămâne o chestiune de acută și relevantă. Acest lucru se datorează unui astfel de împrumut pe termen lung (adesea de multe ori debitorii trebuie să-l plătească aproape toată viața) și cu prezența unui angajament costisitor, pe care imobiliația achiziționată devine împrumut. Principalele reguli ale secțiunii ipotecare sunt următoarele:

1. În cazul în care împrumutul a fost emis în timpul perioadei de căsătorie, acesta este supus secțiunii.
2. Dimensiunea ponderii fiecărui soț este determinată de situație. Cu condiția ca restul proprietății să acționeze, de asemenea, în mod egal, împrumutul este împărțit între obligatoriu în jumătate. Dacă principiile secțiunii de proprietate sunt diferite, atunci în principal un împrumut este împărțit într-un raport proporțional cu acțiunile fiecăruia dintre soți. Conform părții 3 a art. 39 SC RF, cu atât mai mult unul dintre soți primește proprietatea, cu atât mai mult va fi datoria lui.
3. Termenul în care împrumutul poate fi împărțit este de trei ani de la încetarea relațiilor de căsătorie.
4. Să inițieze secțiunea de împrumut nu numai soților, ci și organizația financiarăcare a emis un acord ipotecar. De exemplu, dacă timp de trei ani de la data divorțului fostul soț, care a făcut o ipotecă în perioada căsătoriei, nu va putea să plătească un împrumut, banca poate aplica Curții solicitante să împartă proprietatea și datoriile maritale . Apoi, Curtea poate obliga cel de-al doilea soț să plătească datoria de credit chiar și după o anumită perioadă de timp după terminarea căsătoriei.

Drepturile celui de-al doilea soț al soțului în ceea ce privește ipoteca și imobiliare

Definiția ponderii celui de-al doilea soț sub conducerea împrumuturilor imobiliare și ipotecare achiziționate în împrumut ar trebui să apară luând în considerare analiza situației. Ar trebui să se țină seama atât de condițiile de cumpărare a locuințelor, cât și rambursarea datoriei și a acordurilor existente între soți. Repere care sunt definite prin lege în ceea ce privește drepturile celui de-al doilea soț, astfel:

• Inițial, al doilea soț are proprietatea dobândită pe credit exact aceleași drepturi ca și primul. În același timp, datoria de credit este împărțită între ambele în mod egal.
• În cazul în care al doilea soț în scris și-a exprimat protestul asupra proiectării împrumutului, a creditului ipotecar și a bunurilor de garanție asupra acestuia ordinul judiciar Acesta poate fi recunoscut de datoria personală și proprietatea Împrumutatului. În acest caz, al doilea soț nu solicită imobiliare și nu participă la rambursarea împrumutului.
• Dacă contribuția inițială a împrumutului și / sau cea mai mare parte a datoriei a fost plătită de un soț din cauza economiilor sale personale (cadou, moștenire, bani din vânzarea de bunuri personale etc.), Curtea și în acest caz pot recunoaște astfel un împrumut personal. În același timp, proprietatea dobândită pentru aceste fonduri va fi, de asemenea, clasificată ca o proprietate personală a acestui soț.
• În cazul unui litigiu privind secția de datorie și imobilul achiziționat de soț, ale căror drepturi sunt încălcate pot merge în instanță cu dovezi relevante.

Opțiuni pentru rezolvarea unei probleme ipotecare

Este posibil să se împartă ipoteca și să fie dobândită pentru fondurile băncii pot fi diferite. În general, opțiunile pentru împărțirea imobiliar sunt similare cu metodele de secțiune a mașinii de credit în timpul divorțului.

Acțiuni necesare pentru secțiunea ipotecară

Pentru a împărți ipoteca în timpul căsătoriei, puteți:

1. Concluzie cu al doilea soț un acord scris cu privire la divizia de proprietate și datorii. Dacă doriți, acesta poate să-l notarizeze și să încheie exact când divorțat, dar timp de trei ani de la momentul încetării căsătoriei.
2. A concluziona certificat de căsătorie Și există toate condițiile pentru transferul proprietății (datorii) pentru fiecare dintre soți. Acest document este în mod necesar supus notarizării. Concluzia acordului (contractul de căsătorie) trebuie să notifice fără echivoc banca creditorului. Un astfel de acord poate fi încheiat în orice perioadă de căsătorie.
3. Să meargă în instanță (dacă există o dispută) cu o cerere de divizare a proprietății și datorii. La terminarea căsătoriei sau în termen de trei ani de la data divorțului, puteți încheia un acord cu privire la divizia de proprietate sau să mergeți la instanță pentru partiția sa. Cererea (acordul) ar trebui să fie desemnată cu exactitate, care datorii și proprietăți sunt transferate proprietății fiecăruia dintre soți. În același timp, mergeți în instanță cu o cerere de divizare a proprietății este îndreptățită și o bancă creditor, a cărei cerință poate fi satisfăcută din cauza punerii în aplicare a ponderii soțului debitorului (partea 1 din art. 38 din RF IC ).

După primirea oricăruia dintre actele de mai sus (acorduri, contract, hotărâre), soții pot contacta Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor lor imobiliare, precum și provocarea creanțelor creditorilor datoriilor.

Secțiunea ipotecară decorată înainte de căsătorie

Definiția ponderii fiecărui soț / soție într-un împrumut ipotecar, decorată înainte de începerea unei vieți maritale, în general, apare în conformitate cu principiile secțiunii luate înainte de căsătoria împrumutului atunci când este divorțat:

1. O astfel de ipotecă poate fi recunoscută ca o proprietate comună (comună) a soților și a proprietății lor personale.
2. Ipoteca decorată înainte de căsătorie este considerată datoria personală a acelui soț pe care a fost inițial încadrată.
3. Dar dacă în perioada căsătoriei, datoria ipotecară a fost răscumpărată în mai mult decât o parte din ea general Soții, prin decizia instanței, el și proprietatea dobândită pentru fondurile sale pot fi recunoscute în comun. Cu toate acestea, în cazul dezacordului celui de-al doilea soț, acest lucru va trebui dovedit în instanță.

Soluționarea situației cu banca

Pentru o secțiune maximă de succes a împrumutului ipotecar, merită să organizați în mod corect comunicarea cu banca:

• Organizația financiară trebuie să notifice cu promptitudine toate modificările vitale pe care într-o singură formă le pot afecta plata împrumutului.
• Este recomandabil să luați în considerare recomandările specialistului dvs. de credit și să evaluați corect solvabilitatea datorită divorțului.
• În dezacordul cu designul unui împrumut ipotecar eliberat unul dintre soți, al doilea soț se află în scris în scris în scris băncii, cu cerința de a recunoaște datoria de credit cu datoria personală a împrumutatului. În cazul unei insuficiențe bancare, puteți contesta acest contract în instanță și îl recunoaște pe plan intern sau în ceea ce privește recunoașterea ipotecii cu un împrumut marital comun. În majoritatea cazurilor, Curtea face o decizie în favoarea soților, deoarece au dreptul să dispună de proprietăți dobândite în comun în cadrul părților la relația de căsătorie.
• Toate negocierile cu banca ar trebui să conducă în scris. Va fi dovada încercărilor decontarea pre-proces spor.
• Chiar dacă este posibil să se convină asupra diviziunii de proprietate fără soții de instanță, este necesar să se informeze despre decizia lor către Bancă și să fie de acord cu partiția convenită. Consimțământul său este necesar, în special, pentru înstrăinarea proprietății către terți.
• Într-o situație în care soții au nevoie de un anumit timp pentru secțiunea de proprietate sau când este dificil să se încheie, este important să continuăm să plătiți un împrumut în timp util. În cazul unei întârzieri sistematice, banca poate solicita instanței de recuperare proprietate de protecție. După aceea, proprietatea este de obicei vândută cu licitație la un preț semnificativ mai mic.

Abordarea rațională a secțiunii ipotecilor și a cooperării organizate în mod corespunzător cu Banca va permite împărțirea proprietății și a datoriei cu beneficiul maxim pentru ambii soți.

Numărul divorțurilor din Federația Rusă crește în fiecare an, pot exista circumstanțe diferite, dar rezultatul este întotdeauna unul - prăbușirea familiei. Prezența unei ipoteci nu face posibilă dispersarea diferite părți fără revendicări reciproce.

Soții trebuie să decidă cum să împărtășească nu numai imobilul în sine, ci și datoria de ipotecă rămasă. Rezoluția acestor probleme este adesea produsă în instanță dacă este imposibil să fie de acord între ele.

Soții care au intrat în căsătorii oficiale sunt înzestrate cu anumite responsabilități. Ei conduc o gospodărie comună și tot ceea ce câștigă și începe să îmbunătățească viața, este considerată comună. Când este divorțat, este necesar să împărtășim cele obținute între soțul și soția ei. Secțiunea de proprietate poate fi făcută în mai multe moduri:

1. Prin lege, și anume acțiuni egale între soți.
2. Pentru un acord comun - în orice proporție care se aranjează reciproc.
3. Pe un contract de căsătorie.

Multe familii de astăzi, atunci când căsătoria intră în căsătorie, încheie un acord. Aceasta este o formă convenabilă care vă permite să evitați multe conflicte în viitor, dacă încearcă să se dilueze brusc. Este prescris orice condiții care vor fi realizate de părțile la relațiile căsătorite.

În absența unui contract de căsătorie cea mai buna cale Separarea proprietății este considerată un acord reciproc. Dacă fostul soț și soție au păstrat o relație normală, ei pot soluționa în mod pașnic întrebări, hotărând la cineva și în ce fracțiuni vor primi. Dacă aveți copii, interesele acestora pot fi luate în considerare.

Din păcate, adesea divorțul este însoțit de o infracțiune gravă a părților unul pe cealaltă, care exclude negocierile pașnice și realizarea unui acord comun. Astfel de situații pot apărea pretutindeni și sunt permise cu intervenția instanțelor, care sunt ghidate de legislația excepțional existentă în acest domeniu.

Regulamentul legislativ

Legea reglementează relațiile juridice ale soților între ei. Codul familiei al Federației Ruse din articolul 38 reglementează că proprietatea soților poate fi împărțită în perioada:

1. Mersul în căsătorie.
2. După terminarea acestuia.

Pentru a depune un proces pe secțiune, oricare dintre părți, precum și creditorul, care plătește unul dintre soți. Codul familiei oferă o secțiune în două moduri:

1. Prin acordul părților, documentul oficial este întocmit, care este atribuit în notar.
2. În instanță atunci când secțiunea se face pe baza norme legislative, excluzând dorințele fiecărei părți.

În secțiunea proprietății, cu excepția RF IC, este necesar să se concentreze asupra următoarelor norme legislative:

1. Cod Civil Rf.
2. Codul de procedură civilă a Federației Ruse.
3. Codul fiscal al Federației Ruse.

În secțiunea de proprietate, pot fi luate în considerare diferite aspecte care pot spori cota unui soț și poate reduce partea din cealaltă.

Decorarea ipotecară în căsătorie

Pentru a cumpăra locuințe și a face imobiliare în ipotecă, adesea vine în căsătorie. Motive pentru a face aceste lucruri sunt mai multe:

1. Înregistrarea relațiilor, se gândesc mai serios la viitor și doresc să-și construiască existența comună.
2. Planificarea copiilor sau prezența acestora predispune pentru a-și achiziționa propriul apartament.
3. Prezența venitului dublu este un salariu al unui soț și soție, vă permite să creșteți bugetul general.. Adesea, singură, o persoană nu este sub puterea de a lua un împrumut și de a plăti contribuții ipotecare, dar în familie pentru a face mult mai ușor.

Când faceți o ipotecă în căsătorie, un împrumut este luat de unul dintre soți, dar al doilea este Coacher, care nu își reduce drepturile, ci le egalizează cu împrumutatul principal. Acest fapt spune nu numai că apartamentul aparține părților egale ambelor părți, dar și faptul că este necesară o obligație de împrumut ipotecar în acțiuni egale.

Instituția de credit poate face pretenții la orice soț sau imediat la două. Deoarece drepturile și obligațiile sunt împărțite în robuste, atunci proprietatea este supusă la 50/50 de divorț.

Secțiunea apartamentului ipotecar

Când au divorțat, soții încearcă să împărtășească nu numai viața lor, ci și toată proprietatea dobândită în căsătorie. Proprietatea achiziționată în ipotecă este împărțită prin lege în mod egal, dacă nu se specifică altfel atunci când a fost dobândită într-un acord notarial. Secțiunea apartamentului ipotecar poate fi produsă:

1. În mod voluntar, fără a merge la instanță.
2. Forțată atunci când solicitați un proces.

Prezența unui acord comună voluntară implică un număr mai mare de variații. De fapt, puteți fi ghidat de lege sau să vă inventați schemele. Principalul lucru este că ambele părți sunt de acord cu decizia făcută și a subliniat-o pe hârtie, asigurându-i la notar. Există multe opțiuni, cineva va refuza plângerile complet, iar cineva dorește să reemiteze ipoteca etc.

La examinarea revendicării prin instanță, vor fi luate în considerare factorii concomitent, de exemplu:

1. Prezența unor circumstanțe bune care permit unuia dintre soți să se califice pentru cea mai mare parte a bunurilor imobile. De exemplu, luând în considerare interesele copiilor juvenili care rămân cu mama sau tatăl ei.
2. Spațiul de locuit a fost încadrat exclusiv pe un soț / soție. O astfel de oportunitate există în căsătorie, dar este mai des practicată dacă premisele au fost dobândite înainte de încheierea relațiilor de căsătorie.

Secțiunea apartamentului ipotecar este realizată într-un fel:

1. Imobiliar, cum ar fi datoria rămasă, este împărțită în mod egal între fostul ei soț și soție.
2. În coordonarea între soți, premisele primesc doar unul dintre ele, împreună cu obligația de a rambursa împrumutul sa schimbat pe acesta. În acest caz, ar trebui să se acorde compensarea părții proprietății cu bani la al doilea soț / soție.

Acordul secțiunii apartamentului

Realizarea unor acorduri reciproce fără atracția instanțelor judecătorești este cea mai bună cale de ieșire din situație. Cu o astfel de soluție la întrebare economisește timp, bani și, care este important, nervii. Dacă soții sunt dispuși să se descompună pașnic, trebuie să recurgă la următoarea schemă:

1. Discutați diverse opțiuni și veniți la un numitor comun.
2. Împărtășiți toate punctele de acord pe hârtie.
3. Relațion acordul la notar.

Vă rugăm să rețineți că, în ciuda faptului că acordurile voluntare pot fi exprimate în orice condiții, este mai bine să adere la normele legislative. Notarul până la punctul de acord studiază acordul. El trebuie să depună mărturie că totul subliniat este voința voluntară și nu există nici o presiune pe o parte. De asemenea, este important să se respecte legalitatea distribuției proprietății, dacă va exista o acoperire clară într-o direcție în contract, poate provoca întrebări și ulterior se toarnă în proces. Schema de partiție mai transparentă, cu atât mai mare probabilitatea nu a fost observată nici o înșelăciune și presiune din nici o parte.

Secțiunea prin instanță

Ghidat de practica actuală, se poate spune că nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemelor proprietății proprietății în lucrul pașnic pentru foștii soți. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, întrebarea este rezolvată în instanță.

Pentru a depune o cerere pentru o secțiune imobiliară ipotecară, oricare dintre cei divorțați.

Mai mult, nu contează cine contează solicitantul și care este inculpatul, instanța va lua în considerare interesele ambelor părți, cât și în special a copiilor dacă sunt. Dacă nu există o claritate finală între soți în problemele deținute de proprietate, este mai bine să mergeți la tribunal decât să trăiți "cazul pe cont propriu. Procesul vă permite să exprimați punctele finale în toate problemele. Judecătorul acționează ca un arbitru comestibil în această dispută, menținând în același timp un cap rece și ghidat de nici o emoție, dar exclusiv de normele legislative.

În plus, nu trebuie să uitați că ipoteca remarcabilă implică faptul că un membru al litigiului nu este numai soț și soție, ci și o instituție de credit. Opinia sa este luată în considerare și să producă orice manipulare fără ca notificarea creditorului să fie interzisă. Iar instanța judiciară face o decizie oficială, care este luată în considerare de către Bancă ca fiind legală.

Contabilitate pentru copii

Interesele copiilor din diviziunea de proprietate nu sunt întotdeauna luate în considerare. Codul familiei nu oferă o diviziune obligatorie a țării imobiliare nu numai pe soți, ci și pentru copii. Astăzi există dispute considerabile cu privire la acest lucru, dar reguli Până în prezent nu conțin un paragraf despre contabilizarea intereselor juvenile. Teoretic, atunci când este divorțat, imobilul este împărțit în mod egal, dar practic instanța poate lua în considerare faptul de prezența copiilor și de a acorda o mare parte din părinte, cu care rămân minorii. Trebuie să se înțeleagă că, împreună cu creșterea cotei într-un apartament ipotecar, valoarea obligațiilor de credit față de bancă crește.

Un pic diferite lucruri sunt cazul în care o parte din locuințe a fost dobândită pentru capitalul de maternitate. Din moment ce acești bani au un scop vizat, este, de asemenea, imposibil să spunem că numai părinții sunt deja imposibil de spus că proprietarii de locuințe sunt.

Ordinul judiciar

Cererea pentru secțiunea de proprietate în instanță poate fi:

1. Fiind în căsătorie legală.
2. După divorț.

Prezența unui acord semnat anterior nu este un obstacol în calea procesului și chiar, dimpotrivă, poate să o provoace dacă acordurile obținute de una dintre părți nu sunt respectate.

Pentru a iniția un proces, solicitantul va trebui să treacă următorul mod:

1. Creați o revendicare.
2. Colectați pachetul de documente.
3. Întregul pachet de lucrări de înregistrare.

Data examinării revendicării va fi stabilită după luarea în considerare a documentelor. Ambele părți sunt notificate despre ziua reuniunii în scris. Judecătorul va lua o decizie bazată pe dovezi și mărturie documentară.

Pregătirea documentelor

Primul pas K. procedura judiciară Litigiile de proprietate sunt considerate a colecta documentația pentru depunerea în instanță. Începeți rezultă din revendicarea în sine. Această declarație este scrisă într-o formă arbitrară condiționată, dar nu ar trebui să-și subestimeze importanța. Adesea, este o afirmație competentă care poate spori șansele rezultatului planificat al cazului. Acesta poate fi compilat independent, dacă vă familiarizați mai întâi cu regulile de scriere și exemple de aplicații. Cu toate acestea, cea mai ușoară modalitate de a contacta un avocat sau un avocat pentru a nu face decât o declarație, ci și pentru a obține o consultare a unui specialist competent.

Iki este acceptat de Curte în cazul în care acestea sunt susținute de justificări documentare. În fiecare caz, pachetul de lucrări va fi variat și este mai bine să se clarifice caracterul separat în instanță sau într-un avocat. Cu toate acestea, există o listă de obligatoriu, fără de care nu va fi posibilă efectuarea solicitantului. Include:

1. Fotocopie a pașaportului.
2. Acord de credit pentru ipotecă.
3. Extragerea de la bancă cu privire la valoarea datoriei rămase la împrumut.
4. Documente despre apartament.
5. Certificatele nașterii copiilor.
6. Contract de căsătorie (dacă a fost compilat).
7. Alte documente, dacă sunt direct legate de meritele litigiului.

Apel la instanță

La depunerea întregului pachet de documente nu uitați plata obligatorie datoria de stat. Se plătește înainte și în absența unei chitanțe, nu merită să se bazeze pe acceptarea cererii. Când imobiliare, dimensiunea taxei de stat este considerată a fi considerată rata procentuală din cantitatea cumulată a revendicării. Ulterior, banii cheltuiți pot fi împărțiți în mod egal între participanții la proces.

Cu finalizarea completă a documentelor, secretarul Curții acceptă o cerere de prelucrare.

Pentru examinarea sa, instanța nu este dată nu mai mult de o lună. După 2-3 săptămâni, primul trebuie să fie numit audiere la tribunal. În majoritatea cazurilor, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemelor secțiunii din prima dată, prin urmare pot fi numiți întâlniri suplimentare.

Decizia instanței

Decizia Curții o face în cazul în care ambele părți au oferit o cantitate exhaustivă de probe și nu există nimic de adăugat. Ghidat de fapte dovedite, judecătorul prezintă o decizie. Câteva zile mai târziu, Hotărârea Curții prezentată pe hârtie este eliberată atât părților la participanți. Fiecare dintre soți poate contesta decizia, depunerea unui apel la instanța superioară. În cazul în care nu există litigii cu privire la corectitudinea blocării, decizia se referă la instituția de credit, care, pe baza ei, împărtășește conturile debitorilor pe acțiunile stabilite.

Decizia instanței poate fi operată în diverse moduri, inclusiv implicarea judecătorești.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Cele mai multe hotărâri judecătorești redistribuie proprietatea imobilului. Acesta poate fi exprimat după cum urmează:

1. Proprietarul anterior este privat de drepturi, iar apartamentul este transferat la al doilea soț, împreună cu o datorie pe ipotecă.
2. Camera este împărțită la acțiuni între cei doi proprietari.

Și în acest caz, și într-un alt caz, va trebui să înregistreze drepturile de proprietate. Pentru a aranja imobilul în numele dvs., va trebui:

1. Colectați un pachet de documente care vor fi necesare când Înregistrarea de stat., Aplicați la Rosreestru.
2. Obțineți un certificat de proprietate asupra numelui dvs. În același timp, sarcina va rămâne până la rambursarea ipotecară.

Soții nu trebuie să uite de datoriile lor în fața unei instituții de credit. Plata plăților ar trebui să fie efectuată la timp, care sunt marcate într-un acord de împrumut. Dacă cealaltă parte va fi timidă să plătească bani pentru cota lor, atunci recuperarea suma monetară. Pot fi implementate prin autoritatea judiciară.

Caracteristicile secțiunii unui apartament de trunchi

Fiecare știe că partiția cumpărată înainte de căsătorie nu este supusă. Dar apartamentul dobândit în ipotecă înainte de căsătorie este una din categoria de bunuri imobiliare și nu se încadrează întotdeauna în această regulă și are alte consecințe. Acest lucru se datorează faptului că, de către soț / soție, lasă-l și a trebuit să înceapă procedura înainte de a crea o familie, dar continuă să plătească deja contribuții ipotecare în căsătorie. Debinare Plata pentru bani, care după căsătorie este considerată a fi un buget comun. Este posibil să existe o situație diferită atunci când a doua jumătate, care nu este de fapt legată de acest imobil, ajută la plata unui împrumut prin mijloacele lor. Când este divorțat, întrebarea apare dacă al doilea soț susține că o parte din apartamentul ipotecar. Prin lege, este puțin probabil ca spațiul de locuit să fie cumpărat înainte de căsătorie. Dar un alt soț va putea conta pe plata compensațiilor monetare.

Practica de arbitraj

Unul dintre exemplele luminoase ale secțiunii imobiliare ipotecare a fost considerat în tribunalul districtului sovietic Voronezh. Procesul primar a depus un fost soț, care a prezentat cerințele secțiunii de proprietate dovedită în comun. Soțul a prezentat un proces de răspuns în care era vorba despre separarea tuturor celor doi minori dobândiți, luând în considerare interesele a doi minori. A spus nu numai despre apartamentul cumpărat în ipotecă, dar și despre o altă proprietate, în special terenuri, casa la tara, mașină, aparate de uz casnic. și mobilier.

Fiecare dintre soți și-a adus propriile așezări ale secțiunii, justificându-le din punctul lor de vedere al argumentelor raționale. Cerințele ambelor părți au fost satisfăcute doar parțial. În ceea ce privește apartamentul ipotecar, acesta a fost împărțit în mod egal, precum și datoria de împrumut rămasă.

Va fi interesant pentru tine

Abilitatea de a cumpăra imobiliare pe fonduri proprii nu au mulți. Adesea, cetățenii o dobândesc în ipotecă. Când vine vorba de familie, nu contează, pe care sunt încadrate proprietatea soților și acordul ipotecar. În conformitate cu legislația familială, datoria proprietății este comună. În acest sens, atunci când este divorțat înaintea soților, poate fi o întrebare clară cu privire la modul de împărțire a ipotecii în timpul divorțului.

Apartament în ipotecă Cum să împărtășiți când ați divorțat

Până în prezent, nu există o legislație clară privind modul de desfășurare a datoriilor ipotecare în timpul divorțului și diviziei de proprietate. Atunci când apartamentul din ipotecă, pe această temă, cum să-l împărtășească, instanțele iau în considerare Codul Familiei, Codul civil și Legea federală "privind ipoteca", un acord ipotecar.

Imobiliare și acțiuni de datorii în jumătate. Curtea nu ia nici măcar faptul că unul dintre soți nu a putut fi angajat și nu a avut ocazia să ofere bani pentru a rambursa împrumutul.
Dacă apartamentul a fost achiziționat în casă în construcție, dreptul la proprietate este obținut numai după punerea în funcțiune a casei.

Două opțiuni de dezvoltare a evenimentelor sunt posibile:

1. Dacă la momentul primirii certificatului, obligația debitorului este căsătorită, atunci proprietatea imobiliară și datoria de ipotecă rămase sunt împărțite la jumătate.
2. În cazul în care împrumutatul primește un certificat deja divorțat, el va plăti fostului soț pentru a compensa suma cheltuită cu privire la plata împrumutului. Dreptul la apartament și răspunderea rămasă rămâne pentru debitor.

Există adesea cazuri în care apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie, iar plățile de împrumut au fost făcute de ambii soți. Fostul soț / soție poate pretinde că rambursează suma cheltuită cuantumul împrumutului ipotecar. El nu este obligat să plătească datorii asupra împrumutului, dar nu poate pretinde o parte din apartament. Există situații în care unul dintre soții a contribuit la contractul de împrumut, fondurile disponibile de la el înainte de căsătorie.

Dacă el poate dovedi acest fapt în instanță (veniturile primite de la vânzarea de moștenire, obținută în baza contractului de donare și. Etc.), soțul are dreptul la:

1. Necesită returnarea acestei sume de la fostul soț / soție.
2. Reducerea valorii plăților la împrumut fonduri proprii fără încălcarea ponderii sale.

Cum să împărțiți ipoteca după un divorț dacă soții de la debitori

De multe ori organizații de credit La aprobarea unui împrumut obligă un al doilea soț pentru a efectua un împrumutat. Acest moment Asigură banca de la posibilele consecințe neplăcute în cazul prăbușirii familiei. Când împărțirea proprietății în acest caz, cele trei părți interesate: soții și o organizație de credit. Dacă este necesar, împărțiți proprietatea pe ipotecă, trebuie să încercați să rezolvați problema în mod pașnic. Acest lucru va contribui la evitarea litigiilor și procedurilor inutile.

Important. Mai întâi de toate, trebuie să notificați banca. O instituție de credit poate oferi soluțiile sale la această problemă.

Divorțul nu rezolvă toate problemele cu ipotecă

Datoria ipotecară nu merge nicăieri în timpul divorțului, înainte de decizia care se potrivește tuturor părților, plătind contribuții la ambii soți.

Există mai multe dintre cele mai optime soluții la problema:

• Soții sunt pe plata în comun a ipotecii, după rambursarea datoriei vinde un apartament și împărtășesc bani în jumătate. În acest caz, trebuie să contactați banca cu o cerere de împărțire a datoriei pe ambele soți. Un nou tratat va fi întocmit, potrivit căruia foștii soți vor plăti pentru sumele lor separate de împrumut. Adesea organizațiile de credit refuză să împărtășească contractul. Decizia băncii poate fi contestată în instanță.
• Un soț / soție refuză bunurile imobile și plățile ipotecare în favoarea altui.

De regulă, o astfel de procedură este emisă prin intermediul Curții. Pe baza unei hotărâri judecătorești, Banca se referă la un acord de împrumut cu una dintre părți.

• Vindem un apartament cu consimțământul băncii, rambursarea completă și împărțirea fondurilor rămase în jumătate.

Această sumă poate fi trimisă în continuare contribuției inițiale pentru a achiziționa un apartament separat. Băncile, de regulă, oferă adesea o astfel de soluție la problema debitorilor. Cu toate acestea, acest lucru nu este cel mai mult cel mai bun mod soluții la această problemă.

De ce în practică este neprofitabilă pentru foștii soți:

1. Este foarte dificil să vindeți un apartament la un preț bun, în prezența greutății
2. Există probleme cu căutarea clientului astfel de locuințe.
3. De regulă, după vânzarea apartamentului și plătiți pentru toate datoriile, soții nu mai rămân aproape nimic.

Cum să împărtășiți o ipotecă atunci când divorțați cu un copil

Când copiii apar în procesul de sincronizare, ponderea proprietății este în creștere față de acel soț care se trezește în viitor.
Dacă apartamentul este achiziționat cu fonduri materne, conform legii, este decorat în acțiuni egale pentru toți membrii familiei. Soții pot pretinde doar imobiliare. Plățile pentru împrumutul rămas sunt împărțite în mod egal.

Important. Dacă se decide să vândă un apartament situat într-un angajament, trebuie să scrieți urgent copiii din ea. În caz contrar, situația poate fi interesată de tutelă. Părinții pot amenința privarea de drepturi pentru imposibilitatea de a asigura copilul în condițiile de viață.

O astfel de ipotecă are propriile caracteristici. Ipoteca militară poate lua doar un soldat și se trezește cu cazare. Implicarea soților nu este necesară ca un coacher. Datoria ipotecară, de fapt, nu este împrumutatul în sine, ci Ministerul Apărării Federației Ruse.

În legătură cu mai sus, legile general acceptate în situația diviziunii de proprietate în ipoteca militară nu funcționează. Dreptul la imobiliare rămâne întotdeauna pentru soțul său. Instanțele iau adesea o decizie cu privire la secțiunea de această proprietate, ghidată de legislația familială. Cu toate acestea, acest lucru este de fapt impracticabil. Deciziile sunt supuse recursului, iar dreptul la proprietate rămâne pentru soțul / soția constând în serviciul militar.

Astăzi, de regulă, băncile nu oferă o astfel de ipotecă fără înregistrarea unui contract de căsătorie. În ceea ce privește condițiile sale, debitorul rămâne singurul proprietar al proprietății achiziționate.

Fost soț / soție refuză să plătească pentru ipoteci

Ce complexă nu ar fi relația în timpul divorțului, ar trebui să fie amintită de obligațiile lor de împrumut.

Important. Înainte de a lua o hotărâre judecătorească, sunt necesare contribuții la împrumuturi obligatoriu. Cazurile în care una dintre părți încetează să plătească un împrumut pentru cota sa destul de frecventă.

Dacă plata împrumutului nu primește în termen de trei luni, în timp ce fostul soț nu se grăbește să renunțe la partea sa din apartament, banca poate lua următoarele decizii:

• Observați să plătiți suma lipsă pe un împrumut în a doua parte.

Dacă al doilea soț este solvent, banca se reînnoiește cu un acord ipotecar, debitorul devine singurul proprietar al apartamentului.

• Stați un apartament de vânzare pentru a plăti datoriile.

Acest rezultat este neprofitabil, deoarece imobilul este implementat de obicei la un preț scăzut. Sumele cu vânzări suficiente numai pe acoperirea datoriilor.

Consiliu. Dacă plătiți integral un împrumut, păstrați toate chitanțele și verificările. În cazul plângerilor suplimentare ale celui de-al doilea soț din apartament, vă va ajuta să vă apărați drepturile în instanță.

Secțiunea proprietății ipotecare în timpul unui divorț este întotdeauna un proces complex și lung. Rezultatele procedurii pot fi foarte diferite. Consultarea unui avocat competent va contribui la rezolvarea litigiilor de locuințe și va facilita în mare măsură aromele judiciare.

: Procedura de separare a apartamentelor și obligațiilor dintre foștii soți. La biroul nostru adesea apelați și căsătoriți cuplurile pentru care problema secțiunii ipotecii A devenit un test real de viață. Faptul este că împărțirea datoriilor în acest caz implică a treia direcție în litigiu: o bancă care a dat un împrumut ipotecar.

Pentru a ilustra clar riscurile și problemele, citiți principalele întrebări ale cetățenilor și răspunsurile avocatului asupra acestora. Contact pentru consultanță juridică Pentru avocații noștri din procesul ipotecar. Consultarea unui avocat este gratuită.

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebări ipotecare frecvente atunci când sunt divorțate, care sunt solicitate avocaților

1. Ipoteca când este divorțată: secția apartamentului

   Am cumpărat un apartament în St. Petersburg înainte de căsătorie. Doar apoi am întâlnit viitoarea soție. S-au căsătorit, au dat naștere unui copil, au trăit împreună 3 ani. În timpul căsătoriei, mi-am vândut Odnushku și bani de la vânzarea în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum, ipoteca este plătită cu 45%, dar căsătoria sa prăbușit. Cum împărtășim un apartament, având în vedere că soția nu a pus ruble într-o ipotecă? Semyon.

   Prin lege, în Divizia de proprietate pe care soții soți, ei sunt alocați la 1/2 acțiuni, dacă nu a existat un contract de căsătorie, care dictează alte condiții ale secțiunii.

   Dar instanța poate, la discreția sa să sporească ponderea unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă instanța va fi prezentată dovezilor că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) de la vânzarea de bunuri achiziționate la proprietate înainte de căsătorie. De asemenea, contează cine dintre soți vor aduce un copil și de la alți factori.

7 (812) 925-39-24

2. Ipoteca când a divorțat: obțineți un credit ipotecar și divorț

   Soțul meu și cu mine intenționăm să solicit un divorț. Pentru a vă asigura în timp ce sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Ea la mine, ca o femeie cu soțul ei, aprobă 100%. După aceea, este împărțită. Cum să o facă? Este adevarat ca ipoteca la divorț Și apartamentul mă va rămâne? Inga, SPB.

   După divorț, ipoteca este împărțită între foștii soți la par. Dacă soțul dvs. nu își plătește cota - atunci interesul pentru întârziere este, de asemenea, împărțit în doi debitori. Dar după divorț, chiar dacă soțul dvs. nu va plăti ipoteca, el nu este obligat să renunțe la cota sa în apartament. El va avea ocazia să facă un apartament de 1/2 pentru proprietate și să trăiască în ea.

   Dacă soțul / soția dvs. renunță la cota dvs., veți fi obligat să-l plătiți 1/2 din banii făcuți pe ipoteca pentru perioada Uniunii căsătoriei.

3. Ipoteca când a divorțat: soțul cere să dea o miză în apartament

   Soțul meu și cu mine vom fi divorțați. Căsătorit cumpărat apartament cu o cameră. Soțul vrea să mă ia complet cu mine. Dar nu vreau să-i dau cota. El amenință că, dacă nu dau liber 1/2 gratuit, nu mai plătește împrumutul și toate ipoteca la divorț va cădea pe mine. Poate face acest lucru dacă are dreptate? Katerina.

   Soțul dvs. vă încalcă drepturile. Nu-l lăsa să o facă. Deoarece apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, ea este o proprietate maritală comună. Când este divorțat, este împărțită între dvs. 1/2 acțiuni.

   Când ați divorțat, trebuie să plătiți o ipotecă pentru cota dvs. din apartament și soțul dvs. pentru cota dvs. Nu puteți privi dreptul la această cotă în nici un fel, cu excepția deciziei instanței. Dar puteți să-l refuzați și să obțineți despăgubiri: 1/2 de la banii plătiți la ipotecă în timp ce v-ați căsătorit.

4. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărțiți casa

   Soția mea și cu mine am luat pământul și casa în ipotecă. Încorporată în egală de proprietate. Cinci ani mai târziu - divorțat. Soția vrea să-mi vândă o parte din suma de două ori mai mult decât merită sau cere să o dau foarte mult. Mai mult, suma este nesemnificativă, de mai multe ori mai mică decât ceea ce merită. Este într-un fel cumva, prin curte sau mai mult, cum, fă-o să-mi vândă o parte din casă valoare reala? Puteți comanda o evaluare, o expertiză și să cumpărați acțiunea ei exact pentru costul, pe care evaluarea îl va arăta? Pavel, St. Petersburg

   Nu, instanța nu are dreptul să-și obligă soția să numească un preț mai mic al proprietății sale. Ieșire: Vindeți cota. Puteți să atribuiți orice preț și să o oferiți să vă cumpărați cota (ea are un drept preferențial de a vă cumpăra cota). Dacă refuză, puteți vinde cota de acasă la o terță parte, dar pentru prețul nu este mai mic decât ați oferit soțul / soția. Aveți același drept dacă vă invită să cumpărați foarte mult. Dacă își vinde ponderea la o terță parte pentru costuri mai mici decât v-a fost propus, această afacere poate fi recunoscută de dvs. nevalid.

5. Ipoteca când a divorțat: 1/2

   Soțul meu și cu mine am locuit în căsătorie civilă cu căsătoria. Apoi am cumpărat un apartament în ipoteca de 1/2 acțiuni pentru toată lumea. Un an mai târziu - relații înregistrate oficial. Am avut o fată și a existat o altă fiică din prima căsătorie. Datorită divorțului său divorțat. Trebuie să împărțiți apartamentul și este încă în ipotecă. Nu am implementat capital de maternitate. Poate că este mai profitabil pentru mine să o pun într-o ipotecă, astfel încât partea mea în apartament să fie mai mult? Anna.

   Anna, de a investi capitalul de maternitate în ipoteca acestui apartament nu este tratată. Dacă o faceți, va trebui să evidențieți partea copiilor. Vorbește cu soțul / soția, poate că va fi de acord să-și dea cota copiilor.

6. Ipoteca când este divorțată: secțiunea ipotecară cu Tuneev

   Ipoteca în apartament a luat chiar și căsătorie. Înainte de a încheia căsătoria, am plătit jumătate din ipotecă. Restul banilor a fost plătit după nuntă. Contractul de căsătorie nu a fost. Dar soțul meu a câștigat puțin, eu singur a tras o ipotecă. El nu a lucrat timp de câteva luni, aranjat pentru o vreme și a fost respins. Din nou acasă pe canapeaua laică și bere lacal. Când m-am săturat de asta, am depus o divorț. A depus o cerere reconvențională în secțiunea de proprietate - vrea jumătate din apartament. Ce drept are pe proprietatea mea legală? Irina, St. Petersburg

   Irina, dacă în timpul perioadei de căsătorie ați plătit jumătate din ipotecă, soțul își prezintă cerințele în parte justificate. Dar el sa înșelat în mărimea pretențiilor sale.

   Are dreptul la 1/2 din banii pe care ai fost făcut de ipotecă în timpul unei căsnicii sau reședință și gestionare comună. economie comună. Aceasta este, jumătate din apartament, cu siguranță nu va primi, ci jumătate de jumătate, banii care au fost plătiți "împreună" - destul de posibil.

   Dacă dovediți în instanță că ați fost stins un împrumut de la banii care au primit în baza contractului de donare este o altă chestiune. Acești bani nu sunt împărțiți, numai a ta. În acest caz, nu este permisă compensarea.

7. Ipoteca când a divorțat: nu pot plăti o ipotecă după un divorț

   Divide. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am o astfel de ocazie. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția va fi de acord să o ia și să plătească o ipotecă după divorț, va obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că, dacă refuz proprietatea la cota mea, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, St. Petersburg.

   Da, aveți dreptul de a compensa când secțiunea ipotecare este împărțită.

8. Ipoteca când este divorțată și proprietate

   Am o ipotecă în apartament. Ipoteca nu este încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Ce riscuri am în timpul prăbușirii căsătoriei viitoare? Care este diferența dacă decorează un apartament înainte de căsătorie sau căsătorit? Sasha.

   În cazul în care plasați un apartament la proprietate înainte de căsătorie, iar ipoteca va fi rambursată în căsătorie, soția dvs. va avea dreptul la 1/2 de la bani pe care îi plătiți în căsătorie pentru apartament. Nu contează, înainte de căsătorie sau căsătorit ai făcut un apartament în proprietate.

9. Ipoteca când este divorțată: Contractul de căsătorie

   Soția mea și suntem divorțați și împărțiți proprietatea. Pentru o viață comună au luat o ipotecă. Acum încercăm să fim de acord: să facem un tratat de căsătorie. Este posibil să se înregistreze în el că compensez valoarea soției mele în 1/3 din costul apartamentului și dau dreptul de a trăi într-un apartament de 1 an după divorț? Nikolai.

   Da, în cazul dvs., trebuie să semnați un acord cu privire la divizia de proprietate. Este necesar să se prescriem toate condițiile în cele mai detaliate și să vă asigurați cu exactitate și să vă asigurați contractul în notar.



10. Ipoteca când a divorțat: Cum să-ți primești banii?

    Părinții mei au vândut apartamentul și banii împărțiți între ei și cu mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu soțul meu a investit în apartament ca o contribuție inițială la ipotecă. Acum divorțim. Vreau să-mi întorc banii, cum pot confirma că părinții mi-au dat două milioane? Polina, St. Petersburg.

    Lăsați părinții dvs. să vă scrie un contract de donație pentru transferul de bani pentru a achiziționa un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui contract convingător de donare, instanța nu va lua în considerare acești bani prin United. În secțiunea de proprietate, ei nu vor participa.

    Dacă soțul dvs. primește ceva în secțiune, dar o sumă mult mai mică.

    Dar puteți în instanță și sugerează că a părăsit apartamentul și pasivele pe împrumut soțului meu. Condițiile dvs. vă plătesc compensarea în sumă de 1/2 din banii făcuți în contul de credit în timpul căsătoriei.

11. Ipoteca când a divorțat: Du-te la tribunal?

    Acum doi ani, soțul meu și cu mine am luat o ipotecă, este un împrumutat, eu sunt un co-lucrător. Ipoteca de a plăti încă 13 ani, dar ne divorțim. Cum suntem? Cum să împărtășiți un credit ipotecar și un apartament? Natalia, St. Petersburg.

    Ipoteca când este divorțată este împărțită prin instanță. Și este necesar ca o terță parte să atragă banca în instanță. Banca acest proces se referă direct, deoarece apartamentul este deținut de împrumutul băncii. Cu consimțământul băncii, este posibil să se restituie contractul pentru unul dintre soți. În acest caz, Curtea va decide cu privire la compensarea celui de-al doilea soț.

12. Ipoteca când a divorțat: Ce să fac?

    În căsătorie, am emis un credit ipotecar de 1/2 pentru soțul ei și am 15 ani. Există un copil mic. Vreau să-mi iau partea în apartament, dar nici măcar nu pot plăti pentru o ipotecă. Ipoteca este plătită numai pentru anul. Alți 14 ani să plătească și nu există loc pentru a trăi și găsi încă o muncă. Ce să fac? Olesya, St. Petersburg

    Proprietarul apartamentului de rambursare a datoriei ipotecare este o bancă. Trebuie să fie atras de o lege. Când este divorțat, apartamentul ipotecar este împărțit între soți în părți egale. Sau este transmisă unui soț / soție, iar al doilea primește compensații. Dacă nu puteți plăti o ipotecă, alegeți opțiunea în care vor merge angajamentul de proprietate și ipotecare fostul soț Și primiți despăgubiri.

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebați o întrebare a unui avocat!

7 (812) 925-39-24 Secțiunea de credite ipotecare atunci când soții divorțați din St. Petersburg

13. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărțiți un apartament?

    Soțul meu și cu mine am cumpărat un apartament într-un credit ipotecar. Am făcut 60% din ei de la banii mei din vânzarea unui apartament de la Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri, a primit venituri din câștiguri rare aleatorii. Împărțiți-vă într-o lună. Sunt gata să plătesc o ipotecă și mai departe, el nu este de acord să-mi lase un apartament, încercând să obțin jumătate, 1/2 acțiuni. Vom fi prezentați instanței. Am o întrebare: Curtea trebuie să-mi dea un apartament complet? Nina, Gatchina.

    Și pasivele privind împrumutul are loc doar cu participarea la Curtea de Bancă. În cazul în care banca din proces este de acord cu secțiunea apartamentului și re-emiterea unui acord de împrumut, puteți stabili suma compensației în numerar către soțul / soția dvs. prin intermediul Curții și puteți rezolva problema cu secțiunea ipotecară. Dar, pentru a dovedi curtea că ați plătit o ipotecă din fondurile dvs. și nu de la bani de familieVa trebui să arătăm documentele relevante ale instanței.

    Pentru un astfel de proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în secțiunea de proprietate. Secțiune ipoteca la divorț Are un număr de nuanțe complexe. Un bun negociator și un specialist cu practică în astfel de afaceri vă vor ajuta. În cele din urmă, veți plăti noi.

14. Ipoteca când a divorțat: o bancă împotriva unei hotărâri judecătorești

    În timpul divorțului, Curtea sub divizia de proprietate și secțiunea ipotecii. Decizia instanței a spus că apartamentul și angajamentele de credit mi-au fost acordate. Proprietatea pentru un apartament mi-a fost acordată și Rosreestr a înregistrat-o. În acest proces, banca a fost o terță parte. Dar instanța nu a venit la instanță. Acord de credit Banca nu a redo, deși cerința scrisă și decizia instanței îl sunt trimise. Plătesc o ipotecă fără tulburări. Cum de a forța banca să remedieze contractul în conformitate cu decizia judiciară? Kirill, spb.

    Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv Banca, sunt obligate să o execute. Contactați serviciul judecătoresc, care este obligat să urmărească și să promoveze punerea în aplicare a deciziei Curții. Pentru a forța toți participanții la caz să acționeze, iau o decizie în instanță în cauză și ia-o la executorii judecătorești. Apoi - controlați progresul.

15. Ipoteca când este divorțată fără un contract de căsătorie

    A cumpărat un apartament într-o ipotecă. Salariul meu este mult mai multe salarii. Am plătit complet o ipotecă, ceea ce am documente relevante: încasări de plată contribuții ipotecare. Pe această bază, aș dori să obțin dreptul de proprietate asupra apartamentului sau cel puțin 3/4 din cota apartamentului. Timir, St. Petersburg.

    Prin lege, chiar dacă aveți un venit egal cu soția mea sau unul dintre dvs. nu ați lucrat deloc, toate veniturile soțului și soției sunt generale (dacă nu există un contract de căsătorie, care spune alte condiții). În cazul dvs., cel mai probabil, dvs. și printr-o hotărâre judecătorească va rămâne un împrumutat al unui credit ipotecar. Dacă apartamentul va merge la dvs. prin hotărârea judecătorească, trebuie să vă plătiți compensării soției: 1/2 bani de la cele care au fost listate la ipoteca pentru întreaga dată a Uniunii căsătoriei.

16. Ipoteca când este divorțată: secțiunea prin acord

    Soția mea și cu mine vom fi divorțați, avem un copil comun, am plătit o ipotecă. Ea și-a exprimat consimțământul să-mi lase un apartament. Ce documente ar trebui să semnăm, astfel încât să nu pretindă că este mai departe în apartament? Dmitri E., St. Petersburg.

    În primul rând, trebuie să transferați un împrumut ipotecar numai pentru dvs. Dacă banca vă refuză în această cerință, va trebui să rezolvați problema instanței. Dacă sunteți în stare să plătiți pentru ipoteci și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre a instanței pozitive.

    În al doilea rând, în cazul în care apartamentul și creditul vor fi reespunde pentru dvs., stabiliți suma și plătiți pentru soțul de compensare monetară.

17. Ipoteca când a divorțat și căsătoria fictivă

    După nuntă, am trăit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am scos apartamentul și am luat o ipotecă. Femeia co-gătită era o soție, deși am cerut o bancă a altcuiva să se identifice ca o preocupare. Cu soția la apartament detașabil Ei nu au trăit împreună. Fermele nu sunt, în general, conduse. Banii pentru taxa primară mi-au dat rude. Într-un an divorțat. După divorț și în fața lui, soția nu a participat la rambursare datoria de credit. Cum pot obține întregul apartament, să nu aloce ponderea ex-soției? Mikhail, Vyborg.

    Caz în ipoteca la divorț Rezolvată prin curte. Este necesar să se depună un proces asupra divizării proprietății și a secțiunii ipotecare în timpul divorțului. Dacă puteți dovedi că banii au fost prezentați, cota dvs. în apartament va fi mărită. Dacă puteți dovedi că nu era o economie comună și a fost un buget diferit, este posibil ca ponderea în apartament să fie mărită. În funcție de hotărârea judecătorească, poate fi numită despăgubiri pentru ex-soție.

18. Ipoteca când a divorțat: datoria ipotecară, ce să facă?

    Am divortat. Au un copil. Ipoteca a fost luată căsătoria cu soțul ei. În secțiunea Proprietate a semnat un acord pe care îl plătește jumătate ipoteca la divorț. Sunt împrumutatul principal. În mod regulat plâng o ipotecă și nu este - are o datorie mare. În principiu, sunt gata să-mi plătesc cota complet devreme, dar mi-e teamă că banca îmi va plăti mai mult și ponderea soțului ei și întârzierea lui, amenzi. Elena P., Agalatovo.

    Trebuie să acționați rapid, fără a amâna. Să presupunem instanței la secția proprietății căsătorite. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta cerințele în plata datoriilor.

    Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.

19. Ipoteca când este divorțat: Ce procent?

    Am fost dobândită într-o ipotecă apartament cu trei camere. Pentru a face prima tranșă - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) - a luat o ipotecă de 1/2 acțiune. Ce procent de ipotecă atunci când am divorțat voi plăti? Oleg, Petersburg.

    Prin instanță puteți obține o secțiune echitabilă a proprietății. Dovediți instanța că ați investit bani din vânzarea unui apartament personal. Curtea nu va include acești bani în secțiune.

20. Ipoteca când a divorțat: Cum să abandoneze ipotecile?

    Ipoteca sa căsătorit. Împărțirea și aș dori să ieșim din contractul ipotecar, mai ales că sunt un coleg de colaborator. Opțiunile de înlocuire a preocupării este posibil să se aprobe prin intermediul Curții sau altfel? Ivan.

    Întrebarea este rezolvată în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu se excludă de la dispozitive. Dar puteți semna contractul cu soțul dvs. cu privire la refuzul dreptului la un apartament și să vă plătiți compensații. Plata poate fi prescrisă arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite.

21. Ipoteca când a divorțat: soțul și-a pierdut slujba

    Acum șase ani au luat o ipotecă. Sunt o soție - împrumutatul principal, soțul este un co-lucrător. După divorț, ipoteca a fost plătită pe egală. Acum, soțul și-a pierdut slujba și nu poate plăti. Imurală nu a fost împărțită, trăiesc cu fiica mea într-o altă zonă. Alimentația, el nu plătește și el. Ce să fac? Alina, St. Petersburg

    Împărțiți proprietatea prin instanță. Pentru o instanță, puteți solicita datorie de la soțul / soția dvs. sau puteți traduce toate obligațiile față de tine, transferați dreptul la un apartament pentru dvs. pentru a determina cantitatea de compensare pentru un fost soț. Creați-l un costum separat.

22. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărtășiți dacă există un copil?

    Soțul necesită despăgubiri pentru apartament ipotecar. Sunt gata să iau o ipotecă după un divorț. Soțul este gata să o abandoneze dacă îi plătesc să plătească. Dar avem un copil care, când este divorțat, rămâne cu mine. Cum afectează ceea ce ne aduc copil comunExistă o opțiune de a plăti compensații mai mică decât ar fi fără un copil? Catherine.

    De regulă, prezența copiilor nu afectează secția proprietății dintre soți. Indiferent cine rămâne copilul cu care cota dvs. în apartament este de 50%. Excepție - Dacă vă aflați în plata ipotecilor investit capital de maternitate, apartamentul are o fracțiune de copil. În acest caz, secțiunea va avea loc în alte acțiuni.