Modul în care ipoteca este împărțită atunci când este divorțată. Ipoteca când au divorțat soții cu copii și fără căsătorie și în timpul: Cum afectează contractul de căsătorie RZDE

Orice proprietate care a fost achiziționată de soți după nuntă va fi considerată împreună HT și împărtășirea în jumătate. Acest lucru este prevăzut în mod clar în codecurile familiale și civile ale Federației Ruse. Excepția nu va fi un apartament achiziționat într-o ipotecă, chiar dacă soțul dvs. a fost împrumutatul principal și este complet în proprietatea sa.

Un alt ordin al secțiunii este posibil dacă soții au încheiat un contract de căsătorie și este indicat cum să împărtășiți apartamentul în ipotecă atunci când este divorțat. Dar în țara noastră, o asemenea modalitate de consolidare legală a relațiilor de familie nu este populară.

Banca ar trebui să fie conștientă de divorț

Cum este împărțită ipoteca când este divorțată? Primul instanță că trebuie să notificați modificarea stării civile - banca în care este emisă ipoteca. În același timp, este recomandabil să veniți la ei gata de decizieAdoptat de dvs. și de fostul soț. Pot exista trei dintre ele:

Găsiți necesarul necesar suma monetară., Quench un împrumut ipotecar, vinde un apartament și debuggerea banilor în jumătate. Aceasta este opțiunea perfectă. În practică, nu este atât de ușor să o puneți în aplicare.

Încă mai puteți încerca să negociați cu banca pentru a vinde un apartament în ipotecă. Din banii veniturilor puteți plăti datoriile și restul pentru a le împărtăși. Există multe nuanțe aici.

În primul rând, băncile pentru astfel de condiții merg în mod reticent. În al doilea rând, cu greu puteți ajuta o cantitate mare de la o astfel de vânzare. Și, în al treilea rând, un cumpărător rar dorește să contacteze achiziționarea unui apartament într-un angajament al băncii.

Voi decideți cu banca întrebarea secțiunii plăților ipotecare și să plătiți fiecare dintre participațiile sale. Există, de asemenea, multe nuanțe aici.

În primul rând, apartamentul trebuie să evidențieze ponderea fiecărui soț / soție și cu copiii și fiecare copil. Dar, de exemplu, într-un apartament cu o cameră este problematic. Adesea, această întrebare trebuie rezolvată în sesiuni de judecatăȘi procesul este lung și plictisitor.

Apartamentul din ipotecă în timpul procesului separat spart nu este împărțit, iar vânzarea sa poate implica pierderi semnificative pentru doi soți. Astfel, este mai bine să rezolvăm totul în dragoste, fără a se întoarce în instanță.

Unele fapte

Situații controversate, inclusiv proprietatea, pot să nu fie dacă va emite un contract de căsătorie. Acest lucru se poate face: înainte de nuntă, în procesul de viață a familiei. Cu toate acestea, contractele de căsătorie încheie aproximativ 5% dintre cetățenii cu vârsta cuprinsă între 35-45 de ani, care au experimentat deja un divorț dureros cu secțiunea proprietății.

În al doilea rând, nu este un fapt că fiecare soț are un venit suficient și o solvabilitate pentru a-și stinge lunar partea ipotecii. Banca este foarte reverentă cu privire la această circumstanță.

În al treilea rând, conform legii "pe ipotecă", cota alocată în cameră rezidențială, Nu poate fi subiectul angajamentului. Prin urmare, banca cu mare reticență merge la această opțiune. Și o altă întrebare importantă. De exemplu, ați respins cu soțul dvs., doi copii stau cu voi. În ipoteca dobândită apartament cu trei camere Folosind fonduri capitala maternă. Prin lege în acest apartament, trebuie să alocați copii de 14 mize după rambursarea ipotecii. În acest caz, răspunsul la întrebarea cu privire la o ipotecă atunci când a divorțat și care dintre soți ar trebui să preia obligația de a plăti un împrumut ipotecar pentru copii pentru a permite doar instanței.

Unul dintre soți întocmește un apartament dobândit într-o ipotecă, în proprietatea sa, iar povara rambursării unui împrumut ipotecar se află numai pe umeri. În acest exemplu de realizare, al doilea soț trebuie să fie în mod necesar de acord cu o astfel de decizie. Soțul care ia o ipotecă pentru ea însăși ar trebui să fie solvent în ochii băncii.

Poate că o bancă sau o organizație ipotecară vă va oferi o variantă. Și are dreptul să solicite imediat rambursarea anticipată împrumut.

Atunci când sunt divorțați, soții trebuie înțeleși că spațiul de locuit dobândit în căsătorie aparține ambelor, indiferent cine la cumpărat exact și care este listat în documente. Numai consimțământul reciproc al secțiunii de echilare va economisi de la nervi și pierderea timpului.

Mai trebuie să plătiți

Tulburarea familială și divorțul ulterior - desigur, stres pentru toată lumea. Dar încă nu trebuie să uităm de obligațiile lor de împrumut. În plus, întrebarea - una dintre cele mai dificile.

Cel puțin cineva din soți trebuie să facă cu prudență și să efectueze plăți lunare la rambursarea ipotecii. În caz contrar, va trebui, de asemenea, să împărtășiți datoria pentru plățile restante.

Dacă efectuați o plată lunară pe propria dvs. acțiune (nu contează dacă apartamentul ipotecar este împărțit când este divorțat între dvs. și soțul / soția ordinul judiciar Sau nu încă) sau complet, atunci puteți întotdeauna la proces de la un soț nedrept pentru a recupera partea ipotecară neplătită.

Apropo, la reexaminarea unui acord ipotecar și schimbarea condițiilor sale, Banca va cere să plătească 0,5 - 1% din suma soldului datoriei asupra ipotecii.

Dacă apartamentul este achiziționat înainte de nuntă

În apartamentul cumpărat în ipotecă înainte de căsătorie, numai soțul / soția care a fost încheiată va fi eligibilă contract de credit. Dar a doua poate necesita o jumătate de numerar, care a fost cheltuită în timpul căsătoriei pentru rambursarea unui împrumut ipotecar.

Unele fapte

Pentru a recupera proprietatea în care minorii sunt foarte dificili foarte dificili. Curtea va solicita atragerea organelor administrative de tutelă, tutelă și procuratură.

Al doilea soț poate avea pretenții la apartamentul specificat în cazul în care banca a fost cunoscută pentru a schimba starea civilă a împrumutatului, iar al doilea soț a devenit membru al ipotecii ca garant.

Ipoteca în căsătorie civilă

Relațiile de căsătorie neoficiale nu sunt reglementate de drept familial și civil. Prin urmare, proprietarul apartamentului ipotecar în caz de despărțire a soților civili va fi cel pe care se eliberează contractul de împrumut.

Și dacă oricare dintre colegi de cameră nu este de acord cu acest rezultat, drumul este unul - în instanță. Numai pentru a câștiga, trebuie să înscrieți ajutorul unor avocați foarte buni. Și răbdarea stocurilor - pentru a dovedi pretențiile sale într-un caz similar mult mai dificil decât negocierea plății.

Înregistrarea divorțului în prezența copiilor Procedura nu este ușoară și pe termen lung (spunem despre toate nuanțele în detaliu), dar dacă există și dispute despre împărțirea proprietății și chiar de credit, atunci litigiile pot fi întârziate chiar și Timp de multe luni. După ce ați convenit de minunat, veți economisi un număr mare de IL, nervi și bani.

Ipoteca și divorțul soților - Conceptele sunt dificile compatibile. Prin urmare, intrarea într-o căsătorie și dobândirea de locuințe în ipotecă, trebuie să vă gândiți la încheierea unui contract de căsătorie.

Dacă aveți întrebări despre cum să împărțiți apartamentul într-o ipotecă atunci când ați divorțat, întrebați-le în comentariile

Încetarea uniunii căsătoriei de la sine o procedură neplăcută și, în prezența ipotecilor, atunci când este divorțată, situația este complicată. Particularitatea unui astfel de proces de căsătorie este că participanții devin trei, adică. Soț, soție și bancă. Despre cum să fii în cazul unui divorț cu o povară de împrumut - cititorul învață din acest articol.

În plus, portalul oferă asistență juridică gratuită populației.

Pentru sfaturi, trebuie să completați o aplicație online.

SC din Rusia reglementează relațiile juridice în familie. În mod specific, în St.33 prezintă regulile și regulile, principalele părți este secția proprietății dobândite în Uniune, adică. Proprietate proprietate care este acționată de soți în căsătorie. Astfel, atunci când se iau un împrumut ipotecar, este, de asemenea, supus secțiunii după divorț, inclusiv. și obligațiile datoriei.

Apropo, în Legea federală "privind ipoteca", adoptată în 98, nu există restricții privind divizia zonei rezidențiale decorate acest fel împrumuturi. Dar, în St.77 din aceeași lege, acesta conține informații că imobilul imobiliar comun poate fi calificat numai dacă există un consimțământ documentat al părților. Vă rugăm să rețineți că nu este suficient un acord oral - aveți nevoie de un transportator scris.

Pe baza acestor acte, se dovedește că divorțul în prezența ipotecii va avea loc în conformitate cu CS din Rusia (nr. 39 p. 1), unde se indică faptul că atunci când se termină uniunea căsătoriei, proprietatea, Căsătoria este supusă stabilirii acțiunilor pentru fiecare dintre părți și trebuie să fie echivalente. Desigur, fiecare lege conține cazuri excepționale care vor fi menționate în următoarele secțiuni.

Și dacă cu proprietatea însăși totul este mai mult sau mai puțin clar, cum să se ocupe de ipotecare atunci când este divorțat? Cu obligațiile datoriei, nu totul este atât de transparent și cel mai adesea al instanței Curții se bazează pe St. 39 P.3, care reglementează soții care au un împrumut, distribuie datoria egală cu proporțiile pe care le-a existat un loc atunci când se divizează restul proprietății. Pur și simplu, cazare pentru a împărtăși 50 la 50 și vor plăti împrumutul în aceeași cotă. Cu toate acestea, dacă este atât de simplu, atunci de ce apar atât de multe nuanțe? Faptul este că al treilea participant apare aici - o instituție financiară.

Acțiuni bancare atunci când sunt divorțate cu ipotecă

Ipoteca când soții divorțați este împovărată cu o complexitate principală - proprietatea este asigurată ca garant al plății plăților. Aceasta înseamnă că, după terminarea unirii de oameni, ceva de-a face cu apartamentul nu este posibil dacă nu există consimțământul băncii. În consecință, soții nu pot vinde, schimb, și, de asemenea, să se angajeze în ipoteca reședință atunci când este divorțată de una dintre părțile căsătoriei. Cu alte cuvinte, fără o proprietate imobiliară, este imposibil să faci nimic, chiar plăți împărțite.

Plătiți o ipotecă în continuare sau vinde un apartament decide, de asemenea, banca. Apropo, vorbind, vinde tranzacții proprietate de protecție Aprobați numai în cazuri extreme, în special în timpul procesului rău. Dar, în același timp, și obligă o parte să plătească facturile destul de problematice, având în vedere că soții acționează cel mai adesea ca mineri gătite. În care această condiție Înregistrat în GC din Rusia (punctul 3 alineatul (1)), în cazul în care se indică faptul că transferul datoriei de la unul la altul este posibil cu o coordonare trilaterală.

În ceea ce privește întrebarea a ceea ce trebuie să faceți pentru a remedia în ipotecă atunci când divorțați și dați o sarcină datorată pe cineva singur, atunci în acest caz, secțiunea este posibilă dacă apartamentul are mai mult de o cameră. Dacă este "Odnushka" și nu poate fi împărțită în părți egale, atunci obligațiile de credit nu pot fi împărțite. Este scris în același timp lege federala despre Împrumuturi ipotecare, și anume în St.R.5.

Cazuri excepționale

Există două situații care sugerează un divorț cu ipotecă:

Împrumut ipotecar personal. În cazul în care există un fapt de achiziționare a bunurilor imobile fonduri proprii O parte de căsătorie atât în \u200b\u200btimpul ei, cât și în fața lui. Acest lucru este indicat în SC din Rusia (nr. 36) - proprietatea, care este citată, ca personal și nu este inclusă în inventarul proprietății generale, nu este supusă divizării.

Asemenea proprietate poate fi:

economii financiare personale;
proprietate.

Adică, toate finanțele și proprietățile dobândite înainte de intrarea în relațiile oficiale sau achiziționate / petrecute în timpul căsătoriei, dar primite înainte de aceasta, vor fi cotate ca fiind personale.

Împrumut ipotecar militar. Nu este atât de neechivoc ca și în cazul primului caz. De exemplu, unii avocați susțin că normele SC a Rusiei pot fi atașate aici, indicate în art. 34, ceea ce indică faptul că proprietatea comună este, de asemenea, venituri din muncă, rezultatul muncii intelectului etc., Inclusiv. manuale fără scopuri vizate. Alți experți juridici cred că ipoteca militară după divorț nu ar trebui împărțită, deoarece Produse vizate, adică Care vizează achiziționarea unei zone rezidențiale. Și în acest caz, foștii soți nu pot solicita o cotă dacă nu sunt personal militar.

Observăm că totul ar fi logic și legal, dacă nu ar fi fost pentru unul "dar". Fonduri pentru achiziționarea unui apartament pentru un personal militar, în valoare de doar două milioane de ruble, alocă Ministerul Apărării Federației Ruse și, prin urmare, ar trebui să plătească cota leului de ipoteci. Cu toate acestea, într-o situație în care lipsesc fondurile, pot fi luate fonduri suplimentare bugetul familiei..

O astfel de situație este dificilă, și să o soluționeze legal, vă sugerăm să consultați un avocat al portalului nostru. Asistența juridică este oferită gratuit. Acest lucru face posibilă ca cetățenii să aibă nu numai cunoștințe juridice, ci și să le aplice în practică, dacă este necesar.

Metode eficiente din secțiunea de locuințe ipotecare

Despre cum să fie, dacă ipoteca este încadrată înainte de căsătorie - deja știți, pe baza informațiilor de mai sus. Dar ce să faceți cu ipoteca și cum să împărțiți zona de locuit, dacă este decis să divorțeze.

În această situație, suma plăților necesare pentru rambursarea datoriei va fi împărțită între părți în proporții egale. În același timp, fiecare dintre cuplul lor căsătorit își va suporta propria răspundere. Cu o ipotecă, ambii soți au drepturi egale, cu toate acestea, deoarece îndatoririle privind rambursarea datoriei. Această opțiune nu este complet convenabilă, deoarece Datorită a doi factori:

Dacă una dintre căsătorie nu are locuințe proprii, atunci soții vor trăi și împreună.
A doua parte în anumite circumstanțe poate înceta să-și plătească cota.

În ceea ce privește a doua situație, acesta poate apărea din diverse motive. De exemplu:

Nu locuiește în acest apartament, deci crede că nu este în îndatoririle sale să plătească pentru ea.
Prezența problemelor monetare datorate căreia nu există posibilitatea de a plăti.
Încetarea intenționată a plăților, pentru a stimula banca să pună imobiliare pentru tranzacționare.

Vorbind despre primele două situații, trebuie subliniat faptul că, dacă unul dintre debitorii plătește în mod regulat, iar al doilea refuză să-și plătească cota, atunci o persoană de vorbire are un plus. De exemplu, în timpul procesului poate solicita o mare parte a proprietății.

Notă: Organizația financiară Oricum, care dintre soți plătește pentru un împrumut la divorț. Contul lunar ar trebui să fie completat, în conformitate cu programul cu cantitate fixă. În absența unei astfel de zile de a scrie plata, Banca are dreptul de a rezilia contractul și de a solicita o plată unică sau să pună locuințe pentru tranzacționare.

Ipotecare și divorț, deși o procedură grea, dar aduc la tranzacționare foarte nedorit, pentru că Proprietatea este vândută la prețul minim, adică sub piață. Și există șanse ca întreaga sumă a sumei să nu aibă suficientă pentru a închide contul personal. Adică, soții nu numai că nu vor primi bani, ci și ar trebui să rămână.

Există o altă opțiune două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

Unul dintre proprietari atinge obligații de credit personale anticipate. Cu toate acestea, bouncingul nu va putea dispune de cota până când depunerea nu este eliminată. Cu această abordare, instituția de credit va lua în considerare nivelul de solvabilitate al ambelor părți. Dacă rezultatul este pozitiv, atunci împrumutul făcut va fi împărțit în 2 părți. Apoi, puteți divorța în siguranță și eliminați liber proprietatea.
SupGU (A) își îndepărtează responsabilitatea pentru plata obligațiilor de împrumut cu refuzul ulterior al creanțelor imobiliare în favoarea celei de-a doua părți. Este demn de remarcat faptul că această metodă este folosită cel mai des, deoarece Banca acordă practic consimțământul în cazul în care partea a doua după luarea în considerare a solvabilității va fi adoptată de un singur împrumutat.

Informații importante: Pentru a beneficia de serviciul de reexaminare a unui acord ipotecar, va fi necesar să plătiți o comisie în valoare de 0,5% -1% din valoarea reziduală a datoriei.

Bine, da în cele din urmă mai mult posibila varianta. Dar observăm imediat că băncile nu sunt foarte bune pentru el. Vorbim despre vânzarea de bunuri imobiliare, cu rambursarea ulterioară a datoriei și secțiunea din fondurile rămase. Desigur, această opțiune nu este doar simplă, ci și convenabilă, deoarece:

face posibilă trăirea separată;
obligațiile de credit nu mai sunt o povară.

Dar nu este posibilă dacă nu există niciun consimțământ al băncii despre vânzarea de proprietăți ipotecare, care a emis un împrumut. Se datorează faptului că, cu acordul cu privire la această opțiune, Banca își pierde veniturile la efectuarea unui credit ipotecar, adică. În cele din urmă, primește doar o parte din procente. Crede-mă, vorbim despre sume mari. Cu toate acestea, în cazul în care ambele părți sunt recunoscute drept solvent, instituția de credit va acorda consimțământul vânzării, cu condiția furnizării de apartamente individuale în condiții de credit similare.

Apropo, astăzi găsiți un client pe un apartament cu o încurcătură este destul de dificilă, pentru că Piața imobiliară se dezvoltă la viteze mari. Prin urmare, experții recomandă atașarea ambelor părți la căutarea unui astfel de client, deoarece Acest lucru va salva spațiul de locuit.

Familiile tinere dobândesc adesea locuințe într-o ipotecă, dar mulți o fac înainte de căsătorie. Statisticile divorțurilor de astăzi nu sunt reconfortante, iar multe cupluri tinere se sfărâmă. Prin urmare, întrebarea este relevantă: "Apartamentul este cumpărat în ipotecă înainte de căsătorie, ce se va întâmpla când se va divorța?"

Luați în considerare ce spun legile Federația Rusă și practica de arbitraj pe această problemă.

Conform codului civil și familial al Federației Ruse, toată proprietatea declarată de soți în căsătorie sunt colaborate dacă se prevede altfel. Dar dacă ipoteca a fost întocmită la căsătorie, atunci, în consecință, nu este vorba proprietatea comună.

Apartamentul este dus la ipotecă înainte de căsătorie, cum este împărțit când divorțat?

Răspunsul la această întrebare este reglementat de legile Federației Ruse. Ipoteca, care a fost încadrată înainte de căsătorie în proprietatea unuia dintre soți nu este împărtășită de proprietate. Dacă ipoteca este luată înainte de căsătorie, după divorț, această proprietate nu va fi supusă secțiunii. Aici considerăm situația în care cea de-a doua parte nu este un coacher.

Dar, ca în majoritatea problemelor de proprietate, există o piatră subacvatică. Și el este înregistrat în articolul 34 al Codului Familiei din Federația Rusă. Definiția proprietății comune este pictată acolo.

Și, de asemenea, soțul / soția poate realiza prin instanță dreptul la proprietate în această locuință. Este legat de faptul că bani gheataCeea ce a fost cheltuit după înregistrarea relației, făcuse deja un buget comun de familie. Ipoteca înainte de căsătorie, când a divorțat are o astfel de practică judiciară. Dar acest fapt nu este atât de ușor de dovedit. Acest lucru necesită doi factori. În primul rând, un avocat bun. Și în al doilea rând, confirmarea documentară colectată cu atenție a plății, adică verificări și chitanțe. În continuare, Curtea decide asupra fiecărui precedent specific.

Situația este oarecum mai complicată dacă ipoteca a fost emisă pentru un obiect construcție partajată, adică la locuințe care a fost achiziționată în timpul procesului de construcție până la momentul căsătoriei și a fost predat după înregistrarea relațiilor în biroul de registru. Adică dovezile Înregistrarea de stat. Drepturile au fost emise în căsătorie. Aceasta este probabilitatea ca instanța să apere drepturile de proprietate ale celui de-al doilea soț.

O altă situație în care instanța poate lua o soluție similară, dacă soțul a achiziționat un apartament ipotecar la căsătorie, a continuat să plătească plăți după căsătorie, iar soția sa a fost în acest moment concediu de maternitateSau nu au avut un venit constant din alte motive valide.

Pentru a evita secțiunea apartamentului ipotecar achiziționat înainte de căsătorie, trebuie să compilați un contract de căsătorie înainte de nuntă. Această măsură vă va ajuta să vă protejați proprietatea și să evitați litigiile. Amintiți-vă că aveți întotdeauna două opțiuni pentru rezolvarea conflictului când ați divorțat - ordin de pre-încercare Și judiciară.

Ca rezultat, mai multe sfaturi:

Viața este dinamică și imprevizibilă, așa că înainte de nuntă merită să vă asigurați proprietatea de la încovoiere. Pentru a face acest lucru, alcătuiți certificat de căsătorie.
Nu aruncați chitanța pentru plata unui împrumut ipotecar.
În cazul divorțului, consultați asistența juridică profesională.
Încercați să nu luați decizia acestei probleme în instanță.

Odată cu dizolvarea căsătoriei, toată proprietatea soților trebuie să împărtășească în jumătate. Aceeași regulă se referă la datorii. Toate datoria, inclusiv împrumutul, sunt împărțite în jumătate. Dar dificultatea apare dacă apartamentul din ipotecă este cum să îl împărțiți atunci când este divorțat. Într-adevăr, în acest caz, nu numai proprietatea ar trebui împărțită, ci și debinare. În plus, sunt abordate interesele terților, adică. Pornește.

Cum să evitați problemele

Pentru a evita orice probleme cu împrumuturile ipotecare, trebuie să încheiați un contract de căsătorie în avans. Acest lucru este posibil nu numai înainte de a face căsătoria, ci și în perioada de viață a familiei. Cu toate acestea, rușii nu se grăbesc să facă acest lucru, doar 5% semnează un astfel de acord.

Acordul ipotecar este utilizat și pentru a proteja părțile. Acesta este emis de Bancă, reduce riscurile unei organizații de credit și financiare în cazul divorțului soților. Multe bănci din contract indică o condiție care precizează că, la terminarea relațiilor dintre soți care sunt antrenori, condițiile ipotecare rămân neschimbate. Acest lucru servește ca o asigurare suplimentară pentru creditor.

Astfel, dacă soții semnează un acord ipotecar și apoi crescute, iar unul dintre ei refuză să contribuie în continuare la ipotecă, atunci toate obligațiile care decurg din contract sunt transmise pe deplin către altul.

Dacă ipoteca este luată înainte de căsătorie

În cazul în care un metri patrati Cumpărat de către fonduri împrumutate Unul dintre soți la căsătorie, apoi le-a împărțit este mult mai ușor. De fapt, divizia locuințelor nu apare, deoarece locuința aparține exclusiv debitorului. A doua jumătate și copii nu pot pretinde nici o parte.

Singurul lucru care poate obține a doua parte este jumătate din toate plățile comune în timpul perioadei de căsătorie. Proprietarul lor de locuințe va trebui să compenseze fosta soție sau fostul soț. De exemplu, în perioada de căsătorie în ipotecă, au fost plătite 500 de mii de ruble. Proprietarul este soțul care a stârnit-o înainte de căsătorie. După un divorț, va trebui să plătească o fostă soție de 250 de mii de ruble.

Această regulă duce adesea la conflicte. Sumele de plăți pot ajunge la cifre impresionante, iar nu toată lumea are posibilitatea de a face compensații. Prin acordul părților în loc de bani, proprietarul poate trece valorile materialelor pe valoarea echivalentă.

Este mai dificil pentru situație, dacă plătitorul și-a alocat soția sau copiii împărtășesc în locuințe. Uneori se poate face această procedură cu permisiunea băncii - de exemplu, dacă este necesar să se încheie un contract de căsătorie. Soțul / soția devine împrumutatul principal, iar secțiunea de proprietate are loc pe aceleași motive ca și cum apartamentul a fost cumpărat în timpul unei căsnicii, nu contează cât de mulți bani au fost răscumpărați de primul împrumutat independent.

Dacă ipoteca este luată în timpul căsătoriei

În cele mai multe cazuri, decizia privind viitorul apartamentului ipotecar în timpul dizolvării căsătoriei este acceptată în timpul negocierilor comune, în care sunt implicați soții pre-placați și angajarea - adică bancă. Implicarea băncii este foarte importantă, deoarece fără permisiunea sa, orice acorduri ale foștilor soți nu vor avea consecințe juridice.

Deci, aceste opțiuni sunt posibile:

Soții continuă să plătească pentru contract și în conformitate cu programul. În acest caz, raportul dintre plățile pe care le definesc și le controlează. După plata integrală a datoriilor foștilor soți devin co-proprietari ai apartamentului și poate face tot ce vor cu ea. De exemplu, ei o pot vinde și împărți banii în jumătate. Băncile nu sunt de acord cu nerăbdare cu privire la această opțiune, deoarece riscul este riscul ca unul dintre soți să nu contribuie la plată și procedurile sunt formate.
Separarea acordului ipotecar. Fostul tratat este reziliat, iar două noi acorduri sunt cu foști soți. În același timp, este împărțită în două părți, iar fiecare dintre părți plătește în conformitate cu contractul său, răscumpărarea acestuia. La bănci, în acest fel este convenabil, deoarece responsabilitatea soților este împărțită și va fi cineva care să recupereze datoriile în timpul întârzierii. Pentru proprietari, nu este foarte convenabil: povara cu locuințe poate fi îndepărtată numai după ce a doua parte va plăti ipoteca.
Rambursarea anticipată, vânzarea de zonă rezidențială și secțiunea de bani. Dacă restul datoriei este mic, cel mai bine este să-l plătiți cel mai bine. Banii pentru acest lucru pot fi emise pe credit în aceeași bancă, explicând intențiile sale pentru inspectorul de credite.
Refuzul ipotecii Unul dintre soți. Cu alte cuvinte, apartamentul devine proprietatea asupra soțului / soției, dar va trebui să plătească a doua jumătate a jumătății costului actual al locuințelor.
Vânzarea unui borcan de locuințe ipotecare. Opțiunea cea mai extremă este de a transfera angajamentul borcanului. Instituția de credit implementează un apartament în canalele sale - cel mai adesea sub formă de licitație, datoria ipotecară este rambursată datorită banilor, balanța de fonduri este plătită soților în aceeași proporție.

În cazul în care foștii soți nu pot fi de acord sau opțiunea nu va se potrivi băncii, atunci trebuie să mergeți la instanță.

În practică, banca este prezentată cel mai adesea instanței, deoarece negocierile prelungite sunt de obicei efectuate la apariția restante. Decizia Curții este obligatorie pentru toate cele trei părți. Cel mai adesea este făcută în favoarea aplicabilă, astfel încât, în acest sens, eficiența este importantă.

Dacă există un contract de căsătorie

În cazul în care soții au încheiat un contract de căsătorie, ar trebui să apară separarea în conformitate cu dispozițiile sale.

Condițiile de separare a apartamentului ipotecar în contract trebuie, de asemenea, să fie convenite cu banca și în stadiul de compilare a unui document. Dispozițiile contractului de căsătorie nu pot contesta orice parte - niciun soț, nici o bancă, dar se poate contesta legalitatea documentului ca întreg. De exemplu, dacă soții au încheiat un acord fără a notifica Banca, creditorul creditorului are dreptul de a prezenta o cerere cu o cerere de recunoaștere a contractului de căsătorie invalid.

Căsătoria reală

Soții civili nu se aplică articolelor existente din dreptul familiei. În cazul în care contractul de căsătorie nu a fost emis, atunci ipoteca rămâne numai pe cel căruia i se încadrează inițial.

Dacă ambii soți au participat la plata unui împrumut, adică mai multe moduri de a dovedi acest lucru. De exemplu, trebuie să găsiți martori și dovezi sub formă de cecuri, extrase din contul personal, chitanțele etc.

Dacă primul refuză să plătească

Se întâmplă adesea că unul dintre soții care au decis să rezilieze căsătoria, nu mai dorește să plătească pentru ipoteci. În acest caz, puteți relua contractul pe cel care este solvent. Toate obligațiile sunt eliminate din al doilea, totuși, ea privează dreptul de a solicita o parte a locuințelor.

Dacă soțul / soția nu dorește să plătească o ipotecă timp de 3 luni, dar, de asemenea, nu-și refuză cota de spațiu de locuit, atunci problema poate fi rezolvată astfel:

Ipoteca este rambursată în detrimentul unei singure părți.
Locuințele sunt implementate de către bancă, iar banii primiți sunt trimiși să plătească pentru împrumut. De obicei, creditorii vinde apartamente la un preț scăzut, care este egal cu reziduul datoriei. Acest lucru se datorează faptului că banca este mai profitabilă să vândă cazare cât mai curând posibil.

Când este divorțat cu copii

Dacă există copii minori, o mare parte din proprietate ajunge cu cine vor trăi. Este pentru această regulă că secțiunea ipotecară este efectuată.

Important!Dacă apartamentul achiziționat de către Împrumut imobiliar, pus la vânzare, atunci este necesar să scrieți urgent copii. În caz contrar, reprezentanții tutelă va veni la părinți. În plus, aceștia pot ridica problema închisorii drepturilor părintești, deoarece copilul nu este prevăzut cu condiții normale de viață.

Acțiunile în locuințe, care sunt împărțite, pot fi inegale. Depinde de următoarele momente:

cantitatea de copii.
În ce moment a fost luat ipoteca: înainte de căsătorie sau în timpul acesteia.
cât de mult fiecare debitori făcuți în rambursare etc.

Acțiunile sunt definite în instanță.

Pentru secțiunea ipotecară în prezența copiilor minori, este necesar să se prevadă următoarele documente în instanță:

certificat de căsătorie.
certificatele nașterii copiilor.
primirea plății taxei de stat.
ajutați la compoziția familiei.
soții de pașapoarte.
acordul ipotecar.
extras de la bancă cu privire la soldul creditului ipotecar și alte documente.

Există mai multe opțiuni pentru partiția apartamentului, dacă există un copil:

Dacă refuzați un soț dintr-o parte din apartament, datoria rămasă este făcută soției sale, dar cu condiția ca ea să aibă suficiente fonduri pentru a rambursa plățile lunare. Dacă ea nu are destui bani, atunci soțul ar trebui să rămână printre co-antrenori și să fie responsabil pentru plățile ipotecare.
Cel care trăiește cu copiii primește cea mai mare parte a spațiului de locuit. Curtea poate împărți ipoteca sau în mod egal sau în conformitate cu acțiunile. În unele situații, de exemplu, găsirea unei mame în concediu de maternitate, proporția unui soț care este cu un copil într-o contribuție lunară poate fi redusă. Și de ceva timp, pensia și ipoteca devin responsabilitatea celui de-al doilea părinte.
Dacă ipoteca a fost încadrată folosind capital matern, atunci copiii minori din obligatoriu Devin proprietari ai apartamentului. În acest caz, cota în apartamentul soților care rămâne cu copiii crește. Datoria pentru un împrumut de locuințe este împărțită, de regulă, în mod egal, deoarece ambii părinți sunt responsabili pentru conținutul juvenilului.
După divorț, mama își poate rambursa partea din datoria cu ajutorul MK. Cu toate acestea, pentru a dispune de orice cu cazarea sa în locuință poate decât după rambursarea completă împrumut.

Dacă vorbim despre ipoteca militară

În acest caz, secțiunea secțiunii diferă de la standard, deoarece toate obligațiile față de plăți sunt suportate de Ministerul Apărării. Proprietarul locuințelor este un soldat, indiferent dacă are soț sau copii. Prin urmare, secțiunea se face fără participarea la nivelul specificat.

Membru al programului ipoteca militară Nu are dreptul să reemiteze un împrumut pentru a împărți apartamentul. Dacă soldatul nu îndeplinește termenii programului, atunci îndeplinirea în continuare a obligațiilor asupra împrumutului ipotecar îi va avea în continuare și pentru un soț / soție.

Când a atras capitalul de maternitate

Dacă a fost utilizat MK, imobilul în părți egale este distribuit pe toți membrii familiei. Părintele, care, după divorț, rămâne cu copiii, are dreptul nu numai la cota sa, ci și asupra lor. La dispoziția gardianului cota la vârsta adultă.

Avocații sfătuiesc în următoarele moduri:

aranjați un acord de pace.
Împreună între ele pentru a determina procedura de a face contribuții lunare.
pentru a decide cine dintre soți va avea imobiliare după o rambursare completă a datoriei ipotecare.
după o plată completă pentru a vinde un apartament și apoi a împărțit expirarea expirată.

Toate acestea vor contribui la evitarea procedurilor judiciare.

Este posibil după divorțul care nu plătește ipoteca

Motivele pentru care cineva de la soții nu mai plătesc, mulți. În orice caz, aceleași consecințe: amenzile și sancțiunile sunt acumulate, suferind istoricul creditului. Și acest lucru se aplică ambelor, indiferent cine nu plătește. În plus, datoria începe să crească și poate fi astfel încât organizația de credit va trebui să vândă locuințe, iar soții își vor pierde banii.

Prezența unui împrumut ipotecar remarcabil și a secțiunii imobiliare a ipotecii împovărate, adaugă o mulțime de dificultăți atunci când divorțați.

În această situație, apar o mulțime de întrebări la soții divergenți. Cum să împărțiți un apartament situat într-un angajament al unei organizații de credit? Cine și în ce parte ar trebui să continue să plătească un împrumut ipotecar? Cum de a rezolva problema cu autocarele?

În același timp, fiecare situație are o mulțime de nuanțe specifice, astfel încât soluția neechivocă și algoritmul secțiunii de responsabilități pentru ipotecă și bunuri imobiliare nu au existat încă. În plus, practica judiciară a legii nu a dezvoltat încă precedente astăzi, care ar fi menționată de instanțele de decizii în situații similare.

Nu este surprinzător faptul că deciziile absolut diferite ale instanțelor sunt făcute de cazuri similare, chiar înainte de opusul.

Situația cu ipoteca este complicată de faptul că, în aceste relații juridice, există interese de trei părți (pe baza soților și a băncii), spre deosebire de divizia de proprietate, care nu este împovărată de ipotecă, în cazul în care este suficient de consimțământul Doar foști soți. Prin urmare, găsirea unei soluții care se întâlnește imediat, toate părțile interesate sunt mult mai complicate.

În multe cazuri, în multe cazuri, interesele uneia dintre părți sunt semnificativ umflate de interesele împrumutului. De exemplu, există precedente atunci când împrumutatul lipsit de apartament este obligat să plătească un împrumut de mult timp. Sau o bancă care dorește să implementeze un apartament de gaj, conform căruia împrumutul nu este plătit, a intrat într-o situație în care apartamentul ipotecar decizia judiciară Nu mai este considerată proprietatea exclusivă a împrumutatului.

Reglementarea legală

Aceste dificultăți în împărțirea locuințelor ipotecare în caz de divorț sunt asociate în primul rând cu reglementarea juridică insuficientă a acestei chestiuni în familia rusă și dreptul civil.

Instanțele în luarea în considerare a cazurilor de divorț, în care este abordată problema ipotecilor, sunt ghidate de codul familiei, Cod Civil și Legea federală "privind ipoteca", precum și un acord ipotecar, eliberat între Bancă și Împrumutat.

Principiul de bază al secțiunii de proprietate ipotecară în timpul divorțului stabilit în aceste acte juridice de reglementare este că:

premisele rezidențiale dobândite de soți în perioada căsătoriei din cauza fondurilor ipotecare sunt dobândite în comun, care implică consecințe juridice relevante;
proprietatea comună a foștilor soți ar trebui să împărtășească în jumătate, cu excepția cazului în care alte ordine nu este înregistrată într-un acord de căsătorie;
În secțiunea de proprietate dobândită de soții pentru fonduri împrumutate, inclusiv apartament ipotecar, Nu contează deloc împrumutul ipotecar.

Obligațiile financiare față de Bancă sunt, de asemenea, repartizate în mod egal pe soții divorțați, indiferent dacă au jucat cu antrenori sau ipoteci au fost întocmite pe unul dintre ele.

Astfel, pe baza cerințelor dreptului familiei rusești, în secțiunea oricărei proprietăți comune a soților, principiul "cincizeci de cincizeci de cincizeci". Cu toate acestea, în practică, este destul de problematică pentru a împărți apartamentul ipotecar la jumătate, deoarece locuința este gajată de instituția de credit, iar proprietarii nu pot face acțiuni legale cu el.

Cum să evitați problemele din secțiune

Cele mai multe conflicte și situații controversate asociate cu apartamentul ipotecar pot fi evitate prin pre-închiderea contractului de căsătorie. Legislația rusă Vă permite să organizați un acord de căsătorie atât înainte de înregistrarea familiei, cât și în perioada de viață a familiei. Cu toate acestea, statisticile arată că, în ciuda tuturor avantajelor contractelor de căsătorie, astfel de contracte nu reprezintă mai mult de 5% dintre ruși.

O altă garanție juridică importantă care este utilizată pentru a proteja interesele tuturor părților ipotecare este un acord ipotecar. În prezent, instituțiile de credit au întâmpinat deja în mod repetat probleme cu plata ipotecilor foști soți, au dobândit o experiență destul de solidă în litigiile ipotecare judiciare. Ca urmare, acordurile ipotecare făcute de bănci minimizează riscurile creditorului cu divorțul soților împrumutați.

Majoritatea covârșitoare a băncilor încearcă să facă pe ambii soți cu antrenori pe împrumut, care, în principiu, este benefică și perechea familială în sine, deoarece este posibilă combinarea veniturilor și obținerea unui credit mare.

În plus, multe bănci au început să includă în acordul lor ipotecar o condiție importantă: "Când relațiile de familie divorțate dintre coafacii-co-co-co-antrenori, condițiile acordului ipotecar nu se schimbă". Un astfel de punct de acord este o asigurare suplimentară pentru Bancă. În cazul în care soții care au convenit cu această condiție a acordului ipotecar sunt împărțite, iar unul dintre aceștia refuză să plătească o ipotecă, atunci responsabilitatea financiară pentru plăți va fi complet transmisă la alta.

O astfel de garanție legală protejează, din păcate, interesele băncii sunt exclusiv interesele băncii, iar soții vor trebui să-și apere și să-și protejeze interesele.

De fapt, există doar trei opțiuni în soții prequering:

continuați să plătiți un împrumut;
găsiți lipsa bani monetare Și să plătească ipoteca înainte de program. După aceasta, puteți vinde un apartament la un preț de negociere și să împărțiți suma existentă în jumătate sau prin acordul părților;
vindem un apartament ipotecar cu consimțământul băncii.

Pentru a implementa secțiunea apartamentului ipotecar, puteți contacta direct organizația de credit, a emis o ipotecă, cerând să aprobe vânzarea unui apartament marital comun.

Reacția unei bănci specifice pe o astfel de propunere de a prezice este dificilă. Instituția de credit din situația actuală poate:

sunt de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar;
necesită rambursarea anticipată a soților ipotecară, justificând acest lucru prin faptul că divorțul viitoare (sau deja înregistrat) încalcă condițiile convenite acord de credit;
comiteți soții să plătească o ipotecă fără a vinde un apartament.

În multe cazuri, banca este de acord să vândă un apartament ipotecar, deoarece reduce riscul de neplată a soților divorțați a datoriei. Dacă este obținut consimțământul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător care este de acord să achiziționeze un apartament cu povara de locuințe ipotecare.

În această situație, cumpărătorul să se alăture dreptului de proprietate, trebuie mai întâi să compenseze banca suma datoriei credit ipotecar Și așteptați până când întregul proces se încheie cu îndepărtarea sarcinilor din apartamentul achiziționat.

Desigur, nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu o astfel de versiune dificilă, deoarece creșterea riscurilor și timpul este întârziat. Prin urmare, soții pe bază de soți care doresc să implementeze un apartament ipotecar, adesea este necesar să se intereseze potențialul cumpărător, să reducă prețul de cazare.

Indiferent de dezvoltarea situației cu vânzarea unui apartament, o declarație de soț, trebuie să continuați să plătiți plăți la un împrumut ipotecar. În caz contrar, poziția se poate agrava decât. Banca care nu primește plăți la împrumut este îndreptățită să vândă un apartament de depozit la licitație, iar prețul locuințelor adaptate este de obicei mult mai mic decât piața.

Din suma corurcată din suma de vânzare, organizația de credit va păstra datoria principală, amenzile, sancțiunile, dobânzile neplătite și costul organizării tranzacționării licitației și numai suma rămasă va fi împărțită între foștii soți. Ca rezultat, puteți rămâne fără locuință și fără compensații financiare.

Un alt o regulă importantă Atunci când persoanele divorțate care sunt debitori de fonduri ipotecare - este necesar să se informeze instituția de credit despre divorț. În condițiile oricărui acord ipotecar, debitorii sunt obligați să notifice imediat banca schimbări semnificative În viața lor, inclusiv terminarea căsătoriei.

Dacă părțile contractului ipotecar nu sunt de acord, trebuie să mergeți la instanță. Așa cum am menționat, dezvoltarea neechivocă a situației când procedura judiciară nu exista. Curtea poate forța o instituție de credit să efectueze operațiuni cu un apartament de depozitare, obligă să reorganizeze un acord ipotecar cu privire la unul dintre soții divorțați, obligă soții să continue plățile la rambursarea împrumutului. Alte soluții sunt posibile.

Dacă soții fac o decizie de a plăti un împrumut pentru a vinde apoi un apartament, este posibil să se împartă în timpul perioadei ipotecare imobiliare dacă este necesar. Pentru a face acest lucru, trebuie să contacteze o bancă creditor cu o declarație.

Cu toate acestea, există probleme și "capcane". De exemplu, banca va refuza o astfel de opțiune. Este posibil să nu aranjeze veniturile unuia dintre soți, care la proiectarea dolly proprietar Trebuie să efectueze un debitor independent. Sau angajamentul ipotecar este apartament cu un dormitor, din care secțiunea nu este posibilă pe fracțiunea în natură. O astfel de proprietate conform legii federale "privind ipoteca" nu ar trebui să acționeze ca o ipotecă independentă.

De asemenea, eșecul bancar poate fi atacat în instanțe.

O altă versiune a divorțului - unul dintre soții de rang este gratuit sau pentru compensarea monetară Se semnează o respingere a ponderii sale în locuințe generale, împovărată de ipotecă, iar celelalte - acorduri de preluare a tuturor plăților pe împrumutul ipotecar.

În cazul în care banca organizează solvabilitatea celui de-al doilea soț, transferul de proprietate asupra locuințelor ipotecare este înregistrat în autoritatea de înregistrare teritorială. De regulă, Banca pentru re-emiterea unui acord de împrumut tată Comisia (0,5% - 1% din datoria rămasă).