VTB Bank oferă clienților condiții ipotecare favorabile, dar solicită întotdeauna încheierea unei polițe de asigurare. Clienții nu sunt adesea dispuși să cheltuiască bani pe Servicii aditionale datorita acumularii unor plati considerabile in baza contractului de imprumut.
- Risc de daune materiale (asigurare de proprietate);
- Asigurare de viață și invaliditate;
- Riscul pierderii dreptului de proprietate asupra locuințelor.
Mulți utilizatori de internet preferă să calculeze costul asigurării chiar înainte de încheierea contractului. Când luați un împrumut pentru un apartament, se pune imediat problema costului asigurării în IC VTB Insurance. Dar pe site-ul oficial al VTB Insurance nu există un calculator pentru calcularea prețului unei polițe ipotecare.
Pe site-urile altor mari companii de asigurări, puteți utiliza calculatorul pentru calcularea primelor de asigurare la VTB. De exemplu, pe pagina Ingosstrakh sau UralsibStrakhovanie, există o secțiune cu un calculator de calcul al prețului pentru un contract de asigurare la VTB.
2. Pentru a primi costul în calculator online datele trebuie introduse:
- Orașul în care se va face asigurarea;
- Denumirea băncii - VTB 24;
- Condiții de asigurare;
- Introduceți suma împrumutului;
- Ce va fi asigurat;
- Descifrați data nașterii împrumutatului, sexul;
- Stabiliți riscuri.
Merită să ne amintim că calculatorul oferă un calcul preliminar al costului polita de asigurare VTB, până la urmă, la încheierea unui acord privind emiterea de fonduri de împrumut banca vă poate obliga să vă asigurați împotriva tuturor riscurilor. Prin urmare, suma exactă va fi cunoscută după clarificarea nuanțelor împrumutului.
Ce afectează costul asigurării ipotecare?
La calcularea costului asigurării ipotecare în Calculator VTB sunt luați în considerare mulți factori. Ele pot fi împărțite în două grupe:
- Caracteristicile sediului - prețul apartamentului, o listă a riscurilor posibile, valoarea primei rate a ipotecii, amplasarea teritorială a proprietății, starea tehnică a localului;
- Caracteristicile împrumutatului - vârsta, greutatea, sexul, prezența unor boli grave, stilul de viață, angajarea.
Ca exemple de reducere a costului asigurării, se poate numi locația casei într-o zonă de elită, împrumutata este o femeie, a cărei speranță de viață este statistic mai mare.
Iar creșterea primei de asigurare este asociată cu confirmarea boala cronica. Atunci când o persoană este angajată în alpinism sau alte sporturi în condiții extreme, costul poliței crește.
Ce riscuri sunt acoperite de asigurarea ipotecară VTB 24?
În conformitate cu strategia implementată, compania asigură protecția subiectelor și obiectelor contractului:
- Pierderea vieții și invaliditatea împrumutatului, care implică decesul sau incapacitatea (invaliditatea). Ca urmare, rudele împrumutatului sau el însuși au posibilitatea de a închide creditul ipotecar datorită poliței de asigurare.
- Pierderea sau deteriorarea bunurilor imobiliare care constituie obiect acord de împrumut. Pachetul de risc include protecție împotriva dezastrelor naturale, incendiilor, inundațiilor, acțiunilor ilegale ale terților. În cazul achiziționării unei locuințe într-o casă nouă, vă puteți asigura după înregistrarea proprietății ca proprietate.
- Încetarea sau restrângerea dreptului de proprietate după cumpărarea spațiilor. Acest risc este asigurat sub rezerva încheierii unui acord cu refinanțare sau plată pentru imobile pe piața secundară, atunci când există pericolul contestării dreptului de proprietate.
VTB 24 Bank reduce rata împrumutului atunci când împrumutatul își încheie asigurarea în complex și plătește pentru protecție împotriva tuturor riscurilor. Dar este posibil să se încheie un contract cu asigurarea unui singur risc - pierderea sau deteriorarea bunurilor imobiliare.
Tarif conform contractului la anularea poliței asigurare completă crește cu 1%. Această condiție este obligatoriu la încheierea unui contract de ipotecă.
Dacă iei un credit ipotecar cu mai mult de interes ridicat, dar fara asigurare, vei plati mai putin decat daca scazi procentul, dar vei plati asigurare.
Beneficiile obținerii unei asigurări la deschiderea unui credit ipotecar la VTB
Este întotdeauna util ca împrumutatul să evalueze meritele semnării unui contract de asigurare în prezența unui credit ipotecar în VTB Bank. Acestea includ:
- După achiziționarea de asigurare pentru debitor este redusă risc financiarîn situație de pierdere a muncii sau a capacității juridice;
- Este posibil să alegeți un asigurător potrivit din lista propusă sau să transmiteți informații despre o altă companie spre considerare;
- Obiectul asigurării poate fi atât un obiect imobiliar pe piața clădirilor noi, cât și pe piața secundară;
- După un an de asigurare, este permisă schimbarea companiei.
La cererea pentru o poliță, clientul primește informații complete cu privire la condițiile de asigurare a apartamentului, ceea ce elimină întrebările pe viitor.
Acte necesare pentru achizitionarea asigurarii la VTB
Compania de Asigurări VTB solicită să prezinte următoarele documente:
- Documente de identificare a debitorilor și copiile acestora;
- Certificat medical care confirmă absența bolilor grave de tip cronic;
- Lucrări de referință care caracterizează balanța datoriilor la plăți obligatorii (impozite, pensie alimentară);
- Acte care caracterizeaza proprietatea (extrase, certificat);
- Contract de credit.
Opțiunea de a oferi alte titluri nu este exclusă atunci când numărul debitorilor crește sau vârsta acestora nu se încadrează în limitele standard.
Cerere online pentru asigurare ipotecară
Pe site-ul oficial, puteți pleca Aplicație online pentru a aplica pentru asigurarea ipotecară la VTB, urmați pașii:
1. Accesați site-ul oficial prin;
2. În fereastra care se deschide, trebuie să completați: prenume, prenume, oraș, e-mail, numar de telefon, tipul si scopul asigurarii, banca (VTB 24).
Operatorul te va contacta in 30-90 de minute (in functie de timpul de lucru) si iti va spune detaliile obtinerii unei asigurari ipotecare la VTB.
Procesul pas cu pas de achiziție a unei polițe de asigurare
Primul pas spre cumpărare document de asigurare este de a lua în considerare o cerere depusă la în format electronic sau vizitând personal sucursala. Pentru a trimite prin Internet, urmează următorii pași:
3. Descărcați documentele pe un computer (sau imprimați) și introduceți (imprimați) datele personale; 
4. Trimiteți formularul angajat VTB, adresa de email care poate fi găsit făcând clic pe linkul „Către angajat” din același alineat (Blocul pentru încheierea contractelor).
În procesul de familiarizare, un angajat al asigurătorului va contacta clientul și va face o programare, informând despre pachetul de documente necesare. În primul rând, va solicita date despre proprietate pentru a efectua procedura de confirmare a veridicității tranzacției la cumpărarea unui imobil. Ulterior se face plata politei.
Este posibil să anulați asigurarea ipotecară VTB?
Legea federală „Cu privire la ipotecare” interzice împrumutaților să refuze să achiziționeze o poliță de asigurare care protejează riscurile legate de proprietatea ipotecata. Trebuie urmat principii obligatorii emiterea politicii. O condiție prealabilă se consideră a fi procedura de încheiere a unui acord între un cetățean și Marea Britanie, care prevede protecția în caz de pierdere a bunurilor sau deteriorare a obiectului contractului de împrumut.
Este permisă neplata asigurării de viață cu ipotecă de la VTB și protecție pentru situații de pierdere, restricție de proprietate (titlu). În lipsa acestei prelungiri în poliță, responsabilitatea se adaugă pe umerii împrumutatului. Protecția titlului este considerată valabilă pentru primii trei ani de proprietate. Ulterior expiră termen de prescripție.
Atunci când nu este încheiat un contract de asigurare de viață, dobânda la credit ipotecar crește. Această acțiune este legată de compensarea riscului.
Dacă o persoană a încheiat deja asigurare, atunci, în conformitate cu legea, este posibil să reziliați contractul în viitor:
- Anularea automată în lipsa plăților pentru prima lună (30 de zile) a contractului de ipotecă;
- Când depuneți cererea în primele două săptămâni (14 zile „cooling off period”) după semnarea asigurării.
Dar mai întâi, merită să evaluăm posibilitatea riscurilor pentru viața împrumutatului sau drepturile de proprietate.
Vă rugăm să rețineți: la semnarea unei polițe de asigurare care include protecție completă, este interzisă anularea contractului. O astfel de procedură este fezabilă doar pentru polițele care asigură protecție subiectului sau obiectului imobiliar.
Nu este nevoie să semnați o politică pentru a proteja viața și sănătatea, așa cum asigură mulți ofițeri de credite atunci când iau în considerare cererile. Respingerea nu afectează calitatea istoricul creditului, întrucât situația descrisă nu este indicată în datele transmise biroului.
Asigurare ipotecară VTB 24: unde este mai ieftin să o iei?
Pentru a evalua ieftinitatea, merită să luați în considerare multe opțiuni, contactând direct birourile diferitelor companii. La urma urmei, uneori asigurătorii fac promoții temporare pentru a reduce prețul contractelor populare care trebuie executate atunci când iau un împrumut pentru imobiliare. Organizațiile populare care oferă condiții flexibile sunt:
- VTB - asigurare care vă permite să economisiți bani datorită plății însumate timp de 3-5 ani când achiziționați polița pentru prima dată;
- VSK este un sistem loial de calculare a primei în raport cu vârsta și sexul împrumutatului.
Și, de asemenea, mulți clienți notează compania Alliance, unde este posibilă achiziționarea unei polițe în valoare de 0,34% din prețul contractului de ipotecă.
Ofertele actuale de asigurări ipotecare ale VTB
Până în prezent, în Asigurare VTB Puteți achiziționa un contract pentru Implică o reducere a plății anuale cu 25%, cu condiția plății la un moment dat.
Deci, dacă clientul decide să ia o ipotecă pentru 15 ani, când prețul apartamentului este de 3.000.000 de ruble, atunci va trebui să plătească 91.824,48 ruble. pentru 5 ani. Cu acordul pentru program special se acordă o reducere de 18.744,48 ruble. Rămâne doar să plătiți 73.080 de ruble. in acelasi timp.
Cum să nu greșești cu alegerea?
Atunci când alegeți o companie, ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:
- În absența capcanelor, de exemplu, în document se precizează că solicitantul nu va putea rezilia contractul de asigurare sau va trebui să plătească un comision mare;
- Excluderea unor situații riscante;
- Comparați politica de prețuri în condițiile de calcul și protecție în mai multe companii.
Când comparăm siguranța, fiabilitatea și disponibilitatea unei companii de asigurări, în majoritatea cazurilor o persoană o face alegerea potrivita pentru tine. Cumpărați o poliță pentru conditii favorabile puteți oricând, dar mai întâi ar trebui să vă familiarizați cu ofertele mai multor asigurători.
Ce se întâmplă atunci când asigurarea nu este plătită de către împrumutat
Pe durata poliței, o persoană încetează să efectueze plăți. Ce se întâmplă atunci? Compania de asigurări începe să trimită notificări despre necesitatea plății.
În cazul în care cetățeanul continuă să refuze să plătească contribuții, informații despre aceasta sunt trimise la organizatie bancara care va începe, de asemenea, să agreseze clientul căi diferite- mesaje text, scrisori, apeluri. În cel mai rău caz, cazul ajunge în instanță.
A avut loc un eveniment asigurat, vecinii au fost inundați, a avut loc un incendiu și așa mai departe, mai întâi aveți nevoie de:
1. În primul rând, încercați să minimizați daunele și să raportați autorităților guvernamentale relevante.
Este necesar să anunțați compania de asigurări în termen de 3 zile lucrătoare de la data producerii eveniment asigurat.
3. Ei vor aranja o întâlnire cu un reprezentant prin telefon, îi vor lăsa să inspecteze proprietatea avariată pentru a evalua plățile de asigurare.
Proprietatea deteriorată nu trebuie atinsă până la inspecție, cu excepția cazului în care se preveni deteriorarea ulterioară.
4. Pregătiți o serie de documente necesare pentru o cerere de plată de asigurare:
- Cărți de identitate (pașaport);
- Dovada dreptului de proprietate;
- Originalele autorităților competente (pompieri, Ministerul Situațiilor de Urgență, poliție);
- Confirmarea cuantumului prejudiciului;
- Detalii pentru plata compensației de asigurare;
- Formular de cerere, care poate fi descărcat de pe site-ul oficial în secțiunea „”.
"Casa mea este castelul meu"
Știm cât de dificil și responsabil este să decizi să cumperi o locuință. Ipoteca dă oportunitate reală realizează visul de a îmbunătăți condițiile de viață.
Asigurarea ipotecară este o protecție de încredere pentru debitor credit ipotecar de riscurile asociate cu deteriorarea sau pierderea proprietății, încetarea și/sau restrângerea dreptului de proprietate asupra proprietății, precum și cauzarea de prejudicii vieții și sănătății. Societatea de asigurări va ajuta la îndeplinirea obligațiilor debitorului creditului ipotecar față de bancă în cazul unor circumstanțe neprevăzute*.
Asigurarea acoperă elementele „structurale” deteriorate din cauza:
Defecte de proiectare
Dezastre naturale
Căderi de vehicule aeronave (spațiale).
Căderea solidelor
Coliziunea vehiculului
Acțiuni ilegale ale terților
Asigurare de titlu: Riscuri asociate cu încetarea și/sau limitarea dreptului de proprietate asupra proprietății achiziționate:
Încetarea dreptului de proprietate (De exemplu, ca urmare a recunoașterii tranzacției ca invalidă pe baza unei hotărâri judecătorești).
Restricționarea (grevarea) drepturilor de proprietate ( De exemplu, ca urmare a păstrării dreptului de utilizare a proprietății pentru terți după înregistrarea dreptului de proprietate (pe baza unei hotărâri judecătorești)).
Asigurarea titlului este importantă în special dacă proprietatea este achiziționată pe piața secundară. Sunt cazuri când, după achiziționarea unui imobil, se dovedește (și asiguratul nu știa despre asta înainte) că drepturile terților (moștenitori neînregistrați, copii minori, proprietari anteriori etc.) au fost încălcate în ultima perioadă. sau tranzacții anterioare. Și apoi, printr-o hotărâre judecătorească, tranzacția împrumutatului poate fi declarată nulă. Din aceste și alte cazuri de încetare, precum și restrângerea drepturilor de proprietate debitor ipotecar poate proteja asigurarea de titlu.
Asigurare personala: Asigurare împotriva daunelor aduse vieții și sănătății împrumutatului și a co-împrumutaților ca urmare a accidentelor și/sau îmbolnăvirilor.
Riscurile de asigurare conform contractului sunt:
Moarte din orice cauză
Determinarea inițială a handicapului grupului 1 ca urmare a unui accident sau a unei boli
Creditele ipotecare sunt de obicei luate pentru o perioadă lungă de timp. Asigurare personală al împrumutatului va contribui la asigurarea îndeplinirii obligațiilor față de bancă în cazul unor împrejurări neprevăzute legate de viața și sănătatea împrumutatului și a co-împrumutaților.
** Vă putem oferi acoperire pentru o combinație de riscuri, în funcție de programul de împrumut pe care îl alegeți. De obicei, pentru cea mai completă protecție, debitorii aleg un pachet dintre toate aceste riscuri.
COSTUL PROGRAMULUI***
Tarifele pentru fiecare acord sunt stabilite individual pe baza analizei documentelor privind proprietatea gajată și a datelor despre debitor (și co-împrumutați).
Asigurare de proprietate - de la 0,12% din suma asigurata pe an.
Asigurarea titlului de proprietate - de la 0,21% din suma asigurata pe an.
Asigurare de persoane - de la 0,125% din suma asigurata pe an.
De exemplu, rata pentru un bărbat/femeie de 30 de ani care nu are probleme de sănătate ar fi de 0,2427%/0,1463% din suma asigurată pentru anul respectiv.
*** Pe baza rezultatelor analizei gradului de risc, asiguratorul are dreptul de a aplica factori de ajustare a tarifelor de asigurare si conditiilor individuale de asigurare la incheierea contractelor individuale de asigurare.
CUM SE SEMNA UN CONTRACTUL DE ASIGURARE
Pentru confortul dumneavoastră, am organizat procesul de lucru în așa fel încât să vă economisim timp și efort.
La încheierea unui contract de asigurare la acordarea unui credit ipotecar:
Toate contactele cu compania de asigurări se vor face prin intermediul dumneavoastră administrator ipotecar
Nu trebuie să aduceți documente la compania de asigurări - totul Documente necesare va fi trimis pentru tine de un angajat al bancii.
· Puteți semna și plăti contractul de asigurare în momentul tranzacției ipotecare.
La prelungirea contractului de asigurare:
· Factura va fi trimisă în avans la adresa de e-mail pe care ați furnizat-o în cererea dumneavoastră de asigurare. A plati prima de asigurare Puteți în orice bancă, având în prealabil tipărit factura.
Serviciul de asigurare este furnizat de SOCIETE GENERAL Life Insurance LLC, licențele de asigurare SL nr. 4079 și SL nr. 4079 au fost emise de Banca Centrală a Federației Ruse pentru o perioadă nedeterminată și SOCIETE GENERAL Insurance LLC,Licente de asigurareSL Nr. 1580 și SI Nr. 1580 au fost emise de Banca Centrală pentru o perioadă nedeterminată.
Pentru Asigurarea de Proprietate (Riscul de pierdere sau deteriorare a proprietății) și Asigurarea de Titlu (Riscul de încetare (pierdere) sau de restricție (grevare) a dreptului de proprietate asupra proprietății), asigurătorul este SOCIETE GENERAL Insurance LLC.
Pentru asigurarea de viață a împrumutatului în caz de deces din orice motiv, asigurătorul este SOCIETE GENERAL Life Insurance LLC.
Asigurarea de sănătate a împrumutatului în cazul unei determinări inițiale a Grupului I de Invaliditate - în comun de către SOCIETE GENERAL Insurance LLC și SOCIETE GENERAL Life Insurance LLC (coasigurare).
În primul rând, reținem că, conform legislației, oriceasigurare de viata se realizează numai cu dorința voluntară a împrumutatului. Nimeni nu are dreptul să te oblige să faci o politică. Pe de altă parte, este în interesul atât al băncii, cât și al clientului să întocmească un acord pentru reducerea riscurilor financiare.
Mulți sunt interesați de ce . Urmați linkul pentru exemple de calcule. Pe scurt, pentru majoritatea clienților sub 50 de ani, este și mai rentabil să se asigure, tarifele sunt semnificativ mai mici față de creșterea tarifului. Acest lucru vă permite să economisiți suma plății lunare și, mai important, să primiți plăți în caz de deces/invaliditate a grupului 1 sau 2.
Te rog noteaza asta . Aceasta este o cerință a Legii ipotecare.
Al doilea punct important. Este permisă cumpărarea unei polițe numai într-o companie acreditată. Fiecare bancă pe site-ul său oficial este obligată să publice o listă cu asigurătorii selectați. De exemplu, în lista Sberbank (din mai 2019) sunt 15 dintre ele, VTB - 20, Absolutbank - 9, Transcapital - doar 5. Este clar că cu cât sunt mai puțini admiși, cu atât sunt mai mici șansele de a găsi o opțiune profitabilă. . Acest lucru creează oportunități de abuz și manipulare. Banca permite doar celor care oferă un comision mare pentru vânzarea polițelor.
Dacă credeți că astfel de liste limitează drepturile și încalcă legea, atunci ne pare rău. Această practică este absolut legală din 2009, când Guvernul Federației Ruse și Serviciul Antimonopol au emis un decret special. Acesta detaliază procedura de admitere a debitorilor la asigurarea de risc. Mai multe detalii in articolul " ".
Atunci când cumpără un apartament pe un credit ipotecar, un client al unei bănci are de ce să-și facă griji, pe lângă asigurări, dar este totuși necesar să abordezi cu atenție executarea poliței - pentru a nu te mușca din coate ulterior.
Asigurarea de credit este unul dintre motoarele întregii piețe: atât de viață, cât și de non-viață. Pe el (pe lângă OSAGO) clienții se plâng cel mai des. Motivul nu este doar că între compania de asigurări și client există un „strat” sub forma unei bănci, ci și în complexitatea acestui tip. De obicei, banca cere să asigure nu numai obiectul colateral în sine (un apartament sau o casă), ci și viața împrumutatului, precum și dreptul de proprietate (titlu). Atât vânzătorul (banca), cât și „furnizorul de servicii” ( Companie de asigurari) sunt interesați să impună clientului pachetul maxim. Iar clientul, care plătește deja dobândă la împrumut, dorește firesc să minimizeze costurile. Să ne dăm seama ce este obligatoriu din pachetul de credit ipotecar și la ce se poate renunța.
Începe cu faptul că singurul tip de asigurare ipotecară cerută de lege este asigurarea de gaj - în conformitate cu Legea federală nr. 102 „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”. Articolul 35 din această lege prevede că în cazul în care se încalcă continuitatea asigurării, banca are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligațiilor de credit, adică restituirea întregii sume.
Întrebare suma asigurata- un subiect separat, și unul foarte important, deoarece de el depinde suma plății conform contractului. De regulă, în majoritatea contractelor suma asigurata egal cu corpul împrumutului (uneori plus 10-15% pentru a garanta că va acoperi totul, inclusiv penalitățile pentru întârzierea plăților). Această sumă scade odată cu corpul împrumutului de la an la an. Regula este valabilă indiferent dacă ai încheiat un acord imediat pe toată durata împrumutului sau doar pe un an cu renegociere ulterioară.
Cu toate acestea, merită luat în considerare posibilitatea extinderii sumei indicat in polita, pana la valoarea de piata integrala a apartamentului. În caz contrar, dacă îți pierzi locuința, nu o vei putea returna o taxă inițială pe credit. Puteți încheia un contract de asigurare suplimentară nu numai pentru construcție, ci și pentru decorarea apartamentului, precum și pentru proprietatea din interiorul acestuia. Este recomandat să includeți și o asigurare de răspundere civilă, deoarece daunele cauzate vecinilor în urma unui accident în apartamentul dvs. nu sunt, desigur, incluse în asigurarea obișnuită a proprietății. Și plata împrumutului și plata vecinilor pentru renovare poate fi o povară prea mare pentru creditor ipotecar.
Asigurare de viață și titlu nu sunt cerute de lege, deci teoretic pot fi renunțate. În practică, majoritatea băncilor oferă o dobândă „preferențială” (redusă) la un împrumut la încheiere acord complex asigurare ipotecară. Și dacă refuzați să asigurați viața, atunci vi se poate oferi o astfel de rată încât să nu doriți nici măcar un împrumut. Renunțarea la asigurarea de viață și de titlu poate reduce prima de asigurare cu 60-80%, dar de obicei o creștere a ratei bancare de chiar și 1,5-2 puncte procentuale anulează economiile pe această parte a asigurării.
În plus, riscul decesului împrumutatului și pierderii capacității de muncă/invaliditate, în opinia mea, merită în continuare asigurat pentru ca datoriile către bancă să nu cadă pe umerii moștenitorilor sau rudelor care sunt nevoite să întrețină persoana care și-au pierdut capacitatea de a lucra.
Dacă banca vă solicită să emitați o politică într-o anumită companie, aceasta este o încălcare a Legii federale „Cu privire la protecția concurenței” și a Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 386 - vă puteți plânge în siguranță la FAS. În orice caz, ar trebui să ai de ales între companii de asigurări acreditate de bancă.
Adică, teoretic, puteți oferi atunci când solicitați un împrumut contract de asigurare de viata existent cu un termen nu mai mic decât termenul contractului de împrumut și pentru o sumă nu mai mică decât corpul împrumutului. Cu toate acestea, în realitate, banca este puțin probabil să accepte un încheiat anterior contract cu o companie neacreditată. În primul rând, documentația de asigurare (politică și reguli) a contractului dumneavoastră personal este cel mai probabil diferită de cea convenită de bancă. În al doilea rând, banca cu siguranță nu va fi mulțumită că tu ești beneficiarul, și nu el.
în afară de set de riscuriîntr-o poliță standard de asigurare de viață (LI) poate diferi de cea cerută de creditor. De exemplu, în ceea ce privește asigurarea de credit, unele bănci de stat solicită includerea obligatorie în contract a riscului de invaliditate temporară, care nu este inclus în set de bază risc de asigurare de viață (deces din orice motiv, deces în urma unui accident, invaliditate a grupelor I și II din orice motiv și ca urmare a unui accident).
Se poate negocia cu o firma călăreț cu contract pentru asigurarea unor riscuri suplimentare. De exemplu, asigurarea împotriva cancerului sau împotriva atacurilor teroriste (de obicei, aceste riscuri nu sunt incluse în acoperirea standard a SJ). Mulți creditori ipotecari presupun că polița achiziționată la momentul împrumutului acoperă riscuri precum o ruptură de deget sau o arsură. Cu toate acestea, acest lucru este înșelător. Dacă nu ați încheiat un contract de asigurare împotriva accidentelor, nu aveți dreptul la nicio plată - degetul va trebui tratat pe cheltuiala dumneavoastră.
Trebuie remarcat faptul că, în baza oricărui acord suplimentar, tu însuți, și nu banca, ești beneficiarul. Și iată contractul standard pentru asigurarea ta de viață și colateral este întotdeauna în favoarea băncii: în cazul unui eveniment asigurat, împrumutul dumneavoastră va fi rambursat, iar dumneavoastră sau moștenitorii dumneavoastră veți primi restul sumei.
Un tip optional, dar de dorit, cel putin in primii trei ani, care este de obicei inclus in pachetul de credit ipotecar, este asigurarea de titlu, adica drepturile de proprietate. Este necesar in cazul in care contractul de vanzare a unui apartament este invalidat din anumite motive.
Multe bănci nu se deranjează să încheie o asigurare de titlu doar pentru primii trei ani de la deținerea unei proprietăți. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, dacă apar proprietarii apartamentului care nu au participat la tranzacție, dar care aveau drepturi asupra acestuia (de exemplu, ocoliți ilegal în timpul privatizării), atunci riscul de a-l pierde va cădea asupra dvs. . Potrivit paragrafului 1 al articolului 181 Cod Civil Federația Rusă, termenul de prescripție pentru pretențiile de a recunoaște o tranzacție ca nevalidă este de trei ani - dacă unul dintre participanții la tranzacție a protestat. Cu toate acestea, dacă o cerere este introdusă de o persoană care nu este parte la tranzacție, termenul de prescripție nu poate depăși zece ani de la data tranzacției.
Refuzul asigurării titlului vă va oferi posibilitatea de a economisi aproximativ 0,15% din suma împrumutului pe an (adică cu un corp de împrumut de 5 milioane de ruble - aproximativ 7.500 de ruble). Deci decideți singuri dacă merită riscul.
Cumpărarea unui apartament sau casa la tara cu ajutorul unui credit ipotecar - o modalitate modernă de a realiza visul de a deține propria casă. Credit ipotecar oferă aproape totul bănci mari. Fiecare bancă sau companie ipotecară are propriile cerințe. Suntem pregătiți să oferim un program flexibil de asigurare ipotecară globală care ține cont de cerințele oricărei bănci. Acest lucru vă va proteja interesele pe toată durata împrumutului ipotecar.
De ce ai nevoie de asigurare?
Dacă nu puteți rambursa împrumutul din cauza invalidității temporare sau complete - o vom plăti.
Dacă proprietatea dumneavoastră este deteriorată și necesită reparații, apoi în rambursarea împrumutului dumneavoastră, vom plăti banii băncii într-o sumă egală cu prejudiciul cauzat.
Dacă din orice motiv pierdeți dreptul de proprietate asupra proprietății achiziționate, atunci vom plăti băncii restul împrumutului dumneavoastră. Puteți asigura bunuri imobiliare și drepturi de proprietate nu numai pentru valoarea împrumutului, ci și pentru valoarea reală (de piață) a proprietății. În caz de pierdere a proprietății, o astfel de protecție de asigurare va permite nu numai să rambursați împrumutul, ci și să vă rambursați toate cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament, cabană sau casă.
