Legea federală privind participarea la acțiuni la construcții. De ce o nouă lege privind construcția capitalului propriu amenință colapsul în Legea privind piața imobiliară privind construcția capitalului propriu

Astfel, Guvernul Federației Ruse stabilește cerințele obligatorii pentru organizarea și desfășurarea controlului de stat (supraveghere) în domeniul construcțiilor de capital. Funcțiile de control funcționale ale construcțiilor sunt atribuite numai agențiilor unității regionale de construcție de stat sau unui alt organism de control creat special în aceste scopuri notă explicativă la proiectul de lege privind modificarea legii federale privind participarea la construcția capitalului propriu (214-фз), raportează AGN "Moscova".

Minstroy RF este planificată să plătească autorității de a armoniza numirea și eliberarea din funcția de șef al autorității de construcție executive. Ordinea coordonării este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Fondul pentru protecția drepturilor participanților în domeniul construcțiilor ar trebui să notifice autoritățile de control și autoritățile de înregistrare a drepturilor imobiliare cu privire la neconformitatea dezvoltatorului cu cerințele legislației privind construcția capitalului propriu.

Documentul clarifică faptul că va fi negată în înregistrarea unui acord de participare la construcția partajată (DDU) înainte de a primi o notificare privind corectarea inconsecvențelor.

Proiectul de lege stabilește interzicerea unor astfel de moduri de a atrage fonduri cetățenilor pentru construirea de locuințe, ca o producție de obligațiuni speciale, certificate de locuințe și participarea cetățenilor la locuințe și construcții (HSK) și cooperative de locuințe și acumulative. Cu excepția LCC, realizarea construcției în zone acordate din proprietatea municipală sau de stat.

În același timp, dezvoltatorii sunt obligați să dezvăluie informații despre beneficiari care au dreptul de a dispune de cinci și mai mult procent din voturile pe acțiuni de votare ale dezvoltatorului.

De asemenea, este planificat să se stabilească responsabilitatea comună a proprietarilor dezvoltatorilor pentru pierderi cauzate acționarilor.

În plus, proiectul de lege clarifică momentul eliminării restricțiilor din contul dezvoltatorului, care este propus să stabilească momentul punerii în funcțiune și înregistrarea dreptului de proprietate asupra cel puțin unui obiect de construcție a capitalului propriu.

Potrivit proiectului FZ "privind amendamentele la Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative", se preconizează consolidarea responsabilității administrative în cazurile în care funcționarii implicați în proiectele de protecție a construcțiilor de stat încalcă cerințele legislației Federației Ruse.

Utilizarea ilegală a entității juridice în numele său "dezvoltator specializat" sau frazele formate pe baza lor implică impunerea unei amenzii administrative a persoanelor juridice în valoare de 500 mii la 700 mii ruble.

În cazul în care autoritatea regională de consolidare a statului în domeniul construcțiilor partajate a decis în mod nejustificat să se încheie o concluzie cu privire la confruntarea (ZOS) a dezvoltatorului și declarația de proiectare Cerințe sau refuzul de a emite ZOS, oficialii vor fi amendați în valoare de 50 mii la 100 de mii de ruble.

De asemenea, se propune să pedepsească o amendă oficialii în valoare de 30 de mii de ruble. și entitati legale în valoare de 200 mii de ruble. Pentru dealul de informare a informațiilor într-un sistem de informații unic de locuințe sau o încălcare a procedurii stabilite, metodele sau calendarul de plasare a informațiilor. Pedeapsa este, de asemenea, prevăzută pentru postarea informațiilor care nu sunt în întregime sau evident distorsionate.

Comisia unei astfel de infracțiuni, supusă anterior pedepsei administrative pentru o astfel de infracțiune, implică impunerea unei amenzi asupra funcționarilor în valoare de 100 de mii de ruble. sau descalificarea pentru o perioadă de un an la trei ani, despre persoanele juridice - 300 de mii de ruble.

Serviciul de construcție a serviciilor de conferințe

Navările în construcții comune au devenit unul dintre subiectele centrale ale discuțiilor privind mesele rotunde și conferințele cu privire la construcția deținută în timpul desfășurării în timpul desfășurării în timpul construcției deținute în timpul desfășurării în timpul construcției deținute în timpul desfășurării în timpul construcției deținute în timpul desfășurării.

Faliment pentru ruble.

Dezvoltatorii pentru cea de-a treia lună digeră schimbări în 214-фз, care sunt capabile să construiască universul puternic. Pachetul este atât de extins încât avocații încă analizează consecințele aplicării unor noi standarde în practică. Evaluările lor sunt impresionante.

Astfel, vicepreședintele afacerilor juridice ale HC "YUI" FEDOR Tsurinov indică faptul că o serie de reguli pot pune în afara legii orice dezvoltator și poate duce la prăbușirea proiectului și absolut din motive formale.

Legi și consecințeUn pachet extins de amendamente în forțele uitate la 214 de ori a fost genul "Plach Yaroslavna". Este folosit în mod activ de către dezvoltatori. \u003e\u003e. Una dintre noile cerințe este absența completă a dezvoltatorului datoria fiscală: Ar trebui să fie zero pe întreaga perioadă de construcție. Chiar și cu apariția arieratelor în cantitatea de o ruble (de exemplu, în cazul unui eșec tehnic în baza UFNS), dezvoltatorul este recunoscut ca fiind nu este relevant pentru cerințele legii (punctul 7 din partea 2 din articolul 2 3 214-фз).

Apoi, situația va fi dezvoltată după cum urmează. Organismul de control (în St. Petersburg - Comitetul pentru construcții) este obligat să notifice Rosreestr în cadrul unei noi legi într-o zi lucrătoare. Acest departament va înceta în mod automat înregistrarea unui nou DDU și va notifica pe toți acționarii înregistrați pe care dezvoltatorul lor și-a pierdut dreptul de a atrage fonduri. În acest caz, acționarii par dreptul de a rezilia DDD-ul și de a cere înapoi banii cu interes.

"Vă puteți imagina o reacție imobiliară care primește un astfel de notificare de la Rosreestra însuși? El trece imediat la dezvoltator pentru a-și scoate banii. Aceasta înseamnă doar un singur lucru: falimentul companiei și prăbușirea proiectului este goală. Iată doar un exemplu despre modul în care această lege este scrisă ", spune expertul.

Cu toate acestea, în noua versiune, Plus pentru dezvoltator: Numărul de cerințe redundante pentru declarațiile proiectului a scăzut semnificativ. Acum nu este nevoie să descrieți fiecare apartament în viitoarele case, elemente de inginerie și alte poziții care au transformat declarația de proiectare într-un volum multi-pagin.

"Dezvoltatorul va fi mai ușor de făcut, iar consumatorul va putea să-și dea seama. Dar acesta este singurul moment pozitivpe care am reușit să le găsim în 218-фз ", spune Fedor Tsurinov.

Ceea ce este corectat

Principalele bătălii pentru perpetue înainte. Discuțiile dureroase sunt de mult timp efectuate, iar primele discuții oficiale privind posibilele ajustări vor avea loc la mijlocul lunii octombrie, în cadrul Grupului de lucru din cadrul Consiliului Federației. Amintiți-vă că Minstroy a fost deja de acord să asculte constructorii și, deși vorbim despre editări tehnice.

Principala intrigă a discuțiilor viitoare - în ce măsură legiuitorul este gata să audă și să împartă plânsul constructorilor

În calitate de președinte al Consiliului Asociației Interregionale a Organizațiilor Speciale de Construcții, profesor Rowjigs sub președintele Federației Ruse, Mihail Viktorov, în timp ce autorii de 218 de ori au recunoscut eronarea unei singure norme - "Un dezvoltator este un permis de construcție . "

"Aceasta este o normă foarte contradictorie, deoarece, în principiu, legea vizează o anumită centralizare în construcții. După 1 iulie, companiile mici și mijlocii de pe piață nu vor fi: mulți dezvoltatori din regiuni își revizuiește acum strategiile până la închiderea afacerii lor. În același timp, o șansă uriașă este dată companiilor tehnologice majore. Dar, în același timp, legea le face să intre în zeci, dacă nu sute de persoane juridice ", explică Mikhail Viktorov.

Potrivit acestuia, poziția controversată va fi corectată în legarea elementelor structurii de planificare. Adică, un dezvoltator poate permite să primească mai multe permise de construcție cel puțin într-un bloc, ca parte a proiectului de planificare a proiectului. Inclusiv acest lucru va oferi posibilitatea de a cheltui bani pentru construirea infrastructurii în afara unui site.

În ceea ce privește alte poziții controversate - nu este clar. Deși multe. cerințe financiare Distruge structura stabilită a cheltuielilor dezvoltatorului și le crește semnificativ. De exemplu, nu se știe cum să se ocupe de costul de cumpărare a terenurilor, cercetării, designului, ingineriei etc., dezvoltatorii au privat posibilitatea de a compensa aceste lucrări în detrimentul investitorilor imobiliari. În același timp, costurile constructorilor din regiunile de pe "ambalajul" site-ului sunt destul de semnificative și diferă foarte mult. Potrivit lui Mikhail Viktorov, dezvoltatorii Kaliningrad au până la 8-9% din costul total al proiectului în aceste scopuri, iar în regiunea Moscova - până la 30%.

Multe limitări ale participanților la piață sunt injectate într-o stupoare. Aceasta este datoria de a pune pe depozit bancar 10% din fondurile proprii. "Este neclar, aceasta este o demonstrație unică oportunități financiare Și apoi banii pot fi cheltuiți pe proiect sau acest depozit este nespecificat. Încă nu există explicații exacte despre acest scor ", notează Mikhail Viktorov.

Cât de multă garanție

În calitate de vicepreședinte al Comisiei privind societatea imobiliară a consumatorilor din St. Petersburg și regiunea Leningrad Oleg Ostrovsky, pe lângă controlorii existenți, apar două noi pe piața construcțiilor. Acestea sunt băncile care vor respecta participarea direcționată a capitalurilor proprii, iar Fondul de compensare, care, împreună cu puteri financiare largi, vor putea controla construcția de instalații și finanțe, dacă este necesar, pentru finalizarea acestora. "Va merge în beneficiul acționarilor. Fondul de compensare - Protecție mai gravă a apărării decât asigurarea responsabilitate civilă"Este sigur.

Adevărat, cu privire la o nouă structură care va începe să colecteze fonduri de la dezvoltatori, aproape din noiembrie, există încă multe întrebări și îndoieli. Directorul executiv al Uniunii Asociațiilor de Construcții și Organizații din St. Petersburg Oleg Britov este încrezător că, fără crearea de sucursale regionale, fondul nu a putut face. "Cu un cont de decontare la Moscova, fondul nu va funcționa pe deplin. În plus, trebuie să creați departamente de subscriere - fără acest risc pentru toți participanții la fundație sunt crescuți uneori ", spune el.

"Având în vedere faptul că 300 de mii înregistrați în Rusia companiile de construcții, lansarea mecanismului de subscriere - evaluări ale riscului - plăcerea prea scumpă. Potrivit previziunilor mele, anul viitor, suma deducerilor către Fond va fi stabilită la 3%. Cu cele mai pesimiste defalide, experții numesc o cifră de 6-7%. Acest lucru este deja nivel banca garantează, tutela bancară ", spune cEO SK "Respect" Alexander Artamonov.

Reamintim că dimensiunea primelor dezvoltatorilor la fundație este încă definită în valoare de 1,2% din prețul fiecărui contract de participare la capital. Autoritățile promit să schimbe această ofertă nu mai mult de o dată pe an.

Există o lege și un mecanism alternativ.

"Conturile escrow este viitorul pieței primare în ceea ce privește progresivitatea și securitatea tranzacțiilor", spune șeful Centrului Împrumuturi ipotecare Filiala VTB 24 din St. Petersburg Tatyana Khobothova.

Potrivit ei, distribuitorul de bani la conturile de escrow va fi protejat și în cazul unei licențe de la Bancă. Deja în 2018, legislatorii înregistrează că fondurile plasate pe conturile de escrow nu vor fi incluse în Liturghia concurențială la reabilitarea băncii în cazul falimentului său. Iar acționarul va putea să-și primească banii în totalitate, nu 1,4 milioane de ruble. În ceea ce privește asigurătorul.

Cu toate acestea, dintr-o schemă de escrow, adică o tranziție completă a unui proiect pentru banii împrumutați, dezvoltatorii sunt încă redirecționați. Șeful proiectelor companiei "Nord West Development" Vladimir Gribkov a prezentat calcule, deoarece structura finanțării același proiect de investiții se schimbă sub diferite scheme, inclusiv la aplicarea finanțării proiectului utilizând conturile de escrow.

"Cu finanțarea proiectului cu o rată de 15%, câștigurile dezvoltatorului scade de zece ori. Și pentru a obține aceeași rentabilitate a proiectului, așa cum este utilizat de mijloacele de investitori imobiliari, ratele de împrumut trebuie să fie de 4,5-4,7%. Sau aveți nevoie să ridicați costul de vânzare al locuințelor cel puțin 15% ", spune Vladimir Fungi.

Unii experți sunt încrezători că, în noile condiții, băncile vor putea să-și extindă în mod semnificativ prezența pe piața construcțiilor, deoarece dezvoltatorii vor fi mai profitabili pentru a le include în acționarii lor - în acest caz, finanțarea proiectului va fi mai ieftină uneori.

Sau poate fără nici un fel de pradă?

Interesant, o mulțime de declarații și pericolele făptuitorilor au sunat la forumul trecut.

"Modificările și modificările anuale sunt efectuate în 214-FIP. Dar este imposibil să îmbunătățească infinit faptul că nu funcționează încă de la început. Vânzarea unui apartament în casă în construcție este un zâmbet al pisicii lui Cheshire ", spune șeful Departamentului de Management al Imobiliar al Universității de Stat din St. Petersburg, Serghei Maximov.

Oficialii sunt determinați în principal, în fața cărora sarcina este de a opri problema problemelor cu probleme în criză. Primul vicepreședinte al Comisiei de stat DUMA pentru politica de locuințe și locuințe și partidul comunist, Alexander Siyakin, a declarat că aceste amendamente sunt "uimite" - în țară deja 1200 care cauzează preocupări de obiecte în care 130 de mii de cetățeni dobândeau locuințe.

Iar autoritățile din regiunea Leningrad sunt deloc oferta de a abandona construcția de capital. Viceguvernatorul din regiunea a 47-a Mikhail Moskvin la deschiderea congresului de locuințe din Rusia a cerut dezvoltatorilor să anunțe condițiile în care dezvoltatorii vor putea să vândă apartamente numai în casele finite, precum și măsurile necesare pentru acest sprijin de la autoritățile din regiunea Leningrad.

Răspunsul la acest apel, aparent, oficialii regionali nu au așteptat. Și a doua zi au făcut o inițiativă de a intra în deja umflate din ajustări 214-FIP. Împreună cu măsurile pentru mai mult decizia eficientă Nu există probleme pentru scurtcircuitare (criterii noi pentru obiecte problematice, o procedură de faliment accelerat, pe care autoritățile însăși le-au lansat etc.) Oficialii doresc să ofere piața unui nou controlor - deja sub forma băncilor de stat. Acestea vor trebui să monitorizeze numai costurile fondurilor acționarilor, ci și să efectueze un control complet asupra construcției.

Ca spectacole practice, 214-FZ va rezista unei singure corespondențe. Dar dezvoltatorii prea adesea au început să indică faptul că, poate că într-adevăr o fac mai bine să facă fără investitori imobiliari.

Text: Alexander Smirnov Photo: Alexey Alexandronok.

Comparația situației imobiliare de astăzi cu criza din 2014-2015, când, după o scădere a prețurilor petrolului, costul clădirilor noi a încetat să crească și în termeni reali și a început să scadă deloc - absolut inadecvat. Deci, el crede șeful Asociației Naționale a Dezvoltatorilor de Locuințe (NOZA) Kirill Khopik (în fotografie). Și dovedește-o.

După reducerea prețurilor petrolului la 10 martie 2020 și creșterea ulterioară a dolarului de la 64 la 80 de ruble. Mulți analiști au început să prezică o scădere a prețurilor pentru clădirile noi, efectuând o analogie cu situația după prăbușirea prețurilor petrolului în 2014. O astfel de analogie este absolut inadecvată și chiar incompetentă. Vă explic de ce.

Prețurile pentru orice produse, inclusiv apartamente în clădiri noi, cresc sau intră sub influența raportului de aprovizionare și cerere. Dacă este sub influența factorilor neprevăzuți, cererea de locuințe în case de apartamente În mod semnificativ depășește oferta, prețurile sunt în creștere, deoarece cu ciclul mediu de construcție al casei la 2-2,5 ani, dezvoltatorii nu pot oferi o concluzie rapidă pe piață volumele necesare de locuințe. Dimpotrivă, dacă cererea scade brusc, dezvoltatorii trebuie să vândă apartamente cu reduceri - modelul lor de afaceri nu le permite să păstreze locuințele pe bilanț până când cererea este reînviată, iar prețurile vor crește din nou.

Pentru a înțelege mai bine de ce șase ani în urmă, după căderea citatelor de petrol, costul imobiliar în termeni reali a început să vadă și de ce după colapsul curentului de ulei nu se va întâmpla - propun să comparăm condițiile de pe piață și acum.

Creșterea pieței imobiliare și scăderea prețurilor la petrol în 2014

Până în 2014, în fața unei situații macroeconomice prosperă, în contextul dezvoltării ipotecare, creșterea salariilor și, ca rezultat, creșterea disponibilității locuințelor - dezvoltatorii au crescut semnificativ volumul de construcție. În 2012, 440 de mii de apartamente au fost vândute în acorduri de construcție a capitalului propriu, 541 mii, în 2014 - 763 mii (+ 73% în doi ani). Această înregistrare nu se rupe până acum: În 2018, vânzările pentru DTU s-au ridicat la 710 mii și, în conformitate cu rezultatele din 2019 - 697 mii.

Cu toate acestea, la sfârșitul anului 2014 - începutul anului 2015, prețul de ulei a scăzut de la 110 dolari pe baril la început la 70 și apoi până la 55 dolari pe baril. În paralel, rata dolarului a crescut de la 34 la 70 de ruble. Devalorizare moneda nationala iar declinul salariilor nu ar putea decât să afecteze putere de cumpărare populație. Cererea salvără a fost stoarse, iar dezvoltatorii nu au putut ridica prețurile locuințelor. Prețurile au fost stabilite la nivel de echilibru, scăderea treptată a termenilor reali.

În acel moment, panica de pe piața imobiliară a reușit să evite în mare parte datorită competentă politică monetară Bank of Rusia, care să descurajeze inflația în decembrie 2014 a ridicat rata-cheie la 17%, și, de asemenea, a stabilit un hard " regulamentul bugetar" Datorită acestui fapt, Rusia are acum un "cub" multianual atât pentru a îndeplini obligațiile sociale și pentru implementare programe suplimentare Subvenții, dacă este necesar.

În perioada de după criza din 2014, emiterea de ipotecă pe clădirile noi a sprijinit specialitatea programul guvernamental Subvențiile ratelor la 12% lansate în martie 2015. În timpul funcționării sale până în decembrie 2016, au fost emise 514 mii împrumuturi pentru 929 de miliarde de ruble, care au reprezentat aproximativ 37% din totalul creditelor ipotecare eliberate în această perioadă. Aproape o treime din volumul de locuințe (25,7 milioane de metri pătrați. M) vândute pe piața primară în acest timp a fost achiziționată în cadrul programului. Sa dovedit a fi extrem de eficientă: fiecare ruble a fondurilor bugetare a atras 100 de ruble în construcția de locuințe. Investiții extrabudgetare, din care 37 de ruble. a căzut pe fondurile populației. A sprijinit atât cererea cetățenilor, cât și a dezvoltatorilor.

Rezultatul crizei a fost îmbunătățirea industriei: aproximativ 600 de dezvoltatori au dat faliment - predominant jucătorii care au lansat inițial proiecte de înaltă calitate cu economii neprotejate. În același timp, un fel de taxă pentru această recuperare a fost parțial apariția unei probleme la scară largă a "acționarilor înșelați", a cărei soluție este o prioritate și în acest moment.

Noua creștere a pieței imobiliare și vârful noului ulei

În 2017, creșterea prețurilor nominale a locuințelor a fost reluată, în timp ce se apropie de cost și au început să crească împreună cu inflația și o creștere a salariilor. Potrivit lui Rosstat în 2019, creșterea prețurilor nominale a fost de 8,0% (+ 4,8%, cu modificarea inflației).

Având în vedere scăderea lor în termeni reali în 2015-2017 cu aproximativ 13%, creșterea actuală de recuperare este o știre pozitivă. Aceasta sporește atractivitatea investițională a pieței imobiliare pentru dezvoltatori. Trebuie remarcat faptul că, în al patrulea trimestru al anului 2019, prețurile rezidențiale în termeni reali erau încă cu 25% mai mici decât începutul anului 2013 - în timp ce creșterea acumulată a salariilor reale a fost de 21%, și ținând seama de reducerea ratelor ipotecare de la 12,5% Până la 8,7% din disponibilitatea locuințelor pentru populație a crescut de la aproximativ 37% la 47%.

Schimbarea prețurilor pentru clădirile noi în Rusia în 2013-2019. (în% până în 2012)

0). (bigimg.src \u003d srcimg.src; bigdiv.style.display \u003d "bloc"; dacă (bigimg.width / srcimg.width

Sursa: Rosstat.

Nu a împiedicat restabilirea pieței imobiliare, contrar previziunilor multor sceptici și reformei la scară largă a industriei, implementată anul trecut. Începând cu 1 iulie 2019, a existat o tranziție la un nou model de finanțare a locuințelor, ceea ce implică utilizarea conturilor ESCRO. Cetățenii care participă la construcția comună au primit o garanție completă a conservării fondurilor lor. Potrivit unui sondaj al WTCIOM, mai mult de 80% dintre respondenți au o reformă pozitivă. Ponderea familiilor care sunt gata să cumpere locuințe în timpul etapei de construcție a crescut cu o treime și ponderea familiilor, gata să achiziționeze un apartament la un stadiu incipient de construcție (pregătire santier, Lucrări de pământ și fundație), mai mult de două ori. Se poate afirma că tranziția a trecut cu succes. La sfârșitul anului 2019, locuința de intrare a crescut cu 6% și a fost de 80,3 milioane de metri pătrați. M - Dinamica pozitivă fixată pentru prima dată din 2015. În același timp, înainte de adaptarea industriei la noul sistem, intrarea pe piață a unor noi proiecte oarecum încetinite.

Scăderea prețurilor la petrol la 10 martie 2020 nu va duce la stagnarea pieței. În primul rând, în contrast cu situația de șase ani, cantitatea de aprovizionare nu depășește posibilitatea cererii: pe 18 martie, în construcții, conform resursei noastre. Comm. RF, au fost 100,6 milioane de metri pătrați. m locuințe. Acest an este de așteptat să introducă același volum de locuințe ca în 2019. Adaptarea la noile reguli de finanțare a locuințelor într-un rate scăzute record asupra ipotecii, dezvoltatorii pot amâna cu introducerea locuințelor, ceea ce le oferă posibilitatea de a aștepta turbulența pe piață și de a nu vinde locuințe în proiecte noi la o pierdere.

În al doilea rând, compresia accentuată a cererii eficiente de data aceasta nu se va întâmpla. Este puțin probabil ca centrul central Banca va merge pe o creștere accentuată a pariului, la fel de ultima dată. În mesajul serviciului său de presă din 13 martie, se spune că diminuarea actuală a rublei "este un factor semnificativ, dar pe termen scurt" - și, dimpotrivă, există factori semnificativi dezinflativi pe termen mediu. Îmbunătățirea ratei de cheie este posibilă pentru o cantitate mică și pentru o perioadă scurtă, ceea ce înseamnă că ipoteca va rămâne accesibilă.

Mai mult, noi mecanisme de plată vor câștiga în curând capitala maternăasigurarea unei creșteri semnificative a sumelor acestor plăți. Suma considerabilă a acestor sume va intra pe piața unor clădiri noi, ceea ce va stimula cererea. Impactul pozitiv asupra cererii și au imediat mai multe acțiuni acum programe ipotecare Cu sprijinul de stat. Ca parte a "ipotecii de familie", familiile cu doi sau mai mulți copii primesc împrumuturi pentru clădiri noi, cu o rată de 6% și mai jos - în ianuarie 2020 au fost emise mai mult de 30% din întreaga ipotecă pe piața primară. Începând cu luna decembrie 2019, a fost lansat programul "Ipoteca de Est de Est", permițând familiilor tinere sau proprietarilor de la Hectar de la Far de Est să ia un împrumut sub 2%. În februarie, au fost eliberate 3,4 mii împrumuturi în valoare de aproximativ 11,7 miliarde de ruble pentru acest program. Programul de plăți de succes 450 mii de ruble familiile mari Pe rambursarea părții credit ipotecar, al cărui operator este acasă. RF: Aproximativ 40 mii de aplicații sunt aprobate, suma la plată este mai mult de 17 miliarde de ruble.

Toate aceste măsuri de sprijinire a statului nu depind de fluctuațiile pieței și vor fi îndeplinite pe deplin. Prin urmare, este sigur să argumentați că vânzările de clădiri noi nu numai că nu vor scădea, dar cel mai probabil cresc în viitorul apropiat. Până în 2021-2022, acest lucru va duce la o creștere semnificativă a proiectelor într-un șantier de construcții.

Dar, așa cum este posibil, stagnarea pieței imobiliare în viitor nu este prevăzută. Având în vedere faptul că ratele ipotecare sunt acum în minimele istorice, dacă ați găsit un apartament adecvat - rezolvați cu îndrăzneală pentru cumpărare. Locuințele este un avantaj prea important că decizia de a cumpăra aceasta depinde de situația economică pe termen scurt. Cu o scădere a ratelor ipotecare, un împrumut poate fi întotdeauna refinanțat.

Alte publicații

Moscova, 1 ianuarie - Ria imobiliare. Cum să ajutăm acționarii înșelați, cum să dați faliment dezvoltatorul și de câte ori în anul în care se poate verifica, precum și să plătească sau să nu plătească facturi pentru locuințe și servicii comunale - aceste și alte probleme au fost discutate în mod activ în acest an piața imobiliară. Site-ul Real Estate Ria a decis să afle ce schimbări în legislația privind imobiliară așteaptă rușii în 2018.

Construcții - Afaceri nobile

După cum știți, riscul este un lucru nobil și o construcție case de apartamente Guvernul Federației Ruse și-a luat propria rezoluție în categoria de risc ridicat.

Începând cu 1 ianuarie 2018, statul-in-legile regionale ar trebui să aplice o abordare orientată spre risc. "În cadrul acestei abordări, toate obiectele de construcție vor fi împărțite în 3 categorii:" Înaltă rădăcină "," cu risc semnificativ "și" moderat ". Separarea depinde de valoarea obiectului și de cât de des dezvoltatorul nu respectă Cerințe de construcții ", a declarat Colegiul de avocați din Moscova de avocați" Arbat "Vadim Bashir-Zade.

Potrivit lui, clădirile de apartamente se încadrează în categoria obiectelor "foarte descoperite". Deci, în ceea ce privește dezvoltatorii de clădiri de apartamente, nu vor fi efectuate mai mult de 12 inspecții pe întreaga perioadă de construcție. Cu toate acestea, cantitatea lor poate fi mărită la 24 dacă dezvoltatorul va fi atras de o responsabilitate administrativă pentru infracțiunile din sectorul construcțiilor pe parcursul anului sau dacă timpul de construcție a schimbat mai mult de șase luni.

"Acest lucru îl va face eficient și cât mai curând pentru a determina dezvoltatorii fără scrupule, minimizând astfel numărul de acționari înșelați", a declarat avocatul avocatului Tamazi, a declarat de agenție. El a adăugat, de asemenea, că, în plus față de clădirile de apartamente, categoria cu risc ridicat include clădiri și structuri publice, poduri, pasaj și așa mai departe.

Dezvoltatorii intră în faliment într-un mod nou

Începând cu 1 ianuarie, au intrat în vigoare amendamentele la legislația privind falimentul dezvoltatorilor (127 фз din data de 26 octombrie 2002).

Schimbarea cheie este reducerea total Procedura de dezvoltare a falimentului prin anularea procedurilor de redresare și observare financiară. În ceea ce privește acestea, vor fi aplicate numai procedurile de observare externă și producția concurențială, a declarat sucursalei.

"Principiul de bază este de a conduce dezvoltatorul-faliment acum liderul profesionist care are experiență în sectorul construcțiilor, sub viziunea sensibilă a fundației pentru protecția drepturilor cetățenilor - participanți la construcția acțiunilor", a adăugat Alexey Simonenko un avocat de practica falimentului Arbat.

Legea identifică, de asemenea, statutul de participant la construcția partajată: sunt cetățean care are cerințele dezvoltatorului pe baza unui acord de participare la cota de construcție, care este încheiată în conformitate cu 214-фз, se spune ca a fost construit .

Cu toate acestea, acum în cazul falimentului dezvoltatorului, dacă ați cumpărat popular pe acest moment Apartamente (spații nerezidențiale), nu le puteți aștepta. Legea falimentului protejează numai drepturile premiselor rezidențiale, adică pentru nevoile personale și spațiile nerezidențiale, în conformitate cu legiuitorul, nu sunt, explicate Simonenko.

În același timp, legea extinde lista garanțiilor care asigură drepturile acționarilor în falimentul dezvoltatorului. Dacă este necesar, pentru a finaliza obiectele de construire a capitalului propriu al evenimentului pentru a finaliza construcția va fi finanțată din fondurile fondului de compensare sau de la fonduri de creditfurnizate de dezvoltator cu un fond de compensare sau terți. Fondurile Fondului de compensare se formează din cauza contribuțiilor dezvoltatorilor, pe care sunt obligați să contribuie în valoare de 1,2% din valoarea contractelor încheiate cu acționarii, spunând în cauză.

"În plus, acționarii au dreptul să primească compensarea banilor Din fondul de compensare. De asemenea, la alegerea acționarilor, aceștia pot solicita transmiterea obiectului construcției neterminate (dacă obiectul nu este finalizat), transferul spațiilor rezidențiale la acestea (dacă obiectul este deja finalizat), atragerea unui alt dezvoltator pentru construcții . Astfel de decizii sunt acceptate de 3/4 voturi ale reuniunii acționarilor ", a adăugat el.

După cum spune Syonenko, înainte de orice prolonnel, auzind dezvoltatorul înfricoșător "- în stare de faliment", nu știa ce să facă și de grabă căutam avocați. "Acum acționarul nu are nevoie să meargă în instanță, el așteaptă doar scrisori de la mandatarul falimentului (noul lider al dezvoltatorului - faliment) și îl informează despre dreptul său și dorința de a fi creditor și în cele din urmă, la Obțineți un apartament mult așteptat ", spune el.

Cu toate acestea, avocatul Oficiului de avocatură "Leontiev și parteneri" observă că aceste măsuri implică o povară financiară sporită asupra dezvoltatorilor și își sporesc responsabilitatea față de acționari și stat. În practică, acest lucru poate conduce pe termen mediu la aprecierea locuințelor pentru acționari și consolidarea jucătorilor de pe piață, adaugă un expert.

Subvenționarea ipoteca de până la 6% din familii

Președintele rus Vladimir Putin la sfârșitul lunii noiembrie a propus subvenționarea unui credit ipotecar pe 6% din familii după nașterea unui al doilea copil la cumpărarea de locuințe pe piața primară timp de trei ani. În cazul nașterii unui al treilea copil, timpul de subvenționare va fi de 5 ani. Durata programului de subvenționare va dura până la sfârșitul anului 2022.

Subvențiile ratei creditelor ipotecare pentru familiile din 2018 se vor naște un al doilea sau al treilea copil, aproape de două ori va reduce cheltuielile cu dobânzile; În același timp, aproximativ 5% dintre familii vor putea să utilizeze programul, analistul șef promsvyazbank Dmitri Monastyhin a numărat pentru Ria Novosti.

În 2018, legiuitorul este planificat să fie consolidat în lege privind participarea la acțiuni Garanții suplimentare pentru acționarii înșiși și consolidarea responsabilității dezvoltatorilor în fața lor, dar este încă în stadiul de discuție, spune Busty.

După cum adaugă Simonenko, potrivit legii, capitalul social al tuturor dezvoltatorilor poate fi acum cel puțin 40 de milioane de ruble, ceea ce va elimina de pe piață antreprenorii individuali Și compania de o zi. Dezvoltatorul trebuie să aibă experiență de cel puțin trei ani de participare la construirea de clădiri de apartamente cu suprafața totală Cel puțin 10 mii de metri pătrați în agregat. Principiul "unui permis de construire a unui dezvoltator - 1" apare, adică dezvoltatorul nu are dreptul să pună în aplicare simultan construcția de clădiri de apartamente și / sau alte obiecte imobiliare pe mai multe permise de construcție și are dreptul de a atrage distribuția de bani numai pentru Construcția clădirilor de apartamente specificate într-o singură rezoluție.

De asemenea, dezvoltatorul nu ar trebui să aibă angajamente față de terți cu privire la împrumuturi, împrumuturi, împrumuturi și în alte obligații nu ar trebui să depășească 1% din costul construcției, adaugă un expert.

"Scopul principal al tuturor inovațiilor din domeniul construcțiilor de capital (ambele facturi deja acceptate și planificate) este de a proteja acționarii de riscurile de înșelăciune cu perioada de construcție, în special și construirea de case în general, precum și să facă Lucrările dezvoltatorilor mai deschise și profesionale ", a spus constanta.

Simonenko adaugă că aceste măsuri pot duce la o creștere a costurilor de construcție și de monopolizare a pieței de către mari dezvoltatori care nu pot fi întotdeauna interesați de orașele mici.

Sistemul LCD de locuințe GIS

Din 1 ianuarie 2018, sancțiuni mari vor fi introduse amenzi mari pentru organizațiile de management care nu fac informații în locuințe și comunități GIS.

Cetățenii care locuiesc în clădirile de apartamente vor avea dreptul să nu plătească facturi pentru servicii de locuințe și comunale dacă lipsesc informații despre ele sistem informatic Servicii de locuințe și comunale (locuințe și servicii comunale GIS).

Serviciile de locuințe și comunale ale GIS lansate în vara anului 2016. Începând cu 1 iulie 2017, furnizorii de servicii trebuie obligatoriu Furnizați informații despre acumulările pentru locuințe utilități, iar băncile sunt informații despre plățile comunale.

Din 2017, publică informații despre cetățenii cu privire la serviciile comunale, precum și despre casele și dispozitivele de uz casnic, cu excepția orașelor de importanță federală, unde sistemul va fi pe deplin disponibil începând cu 2019. Sistemul conține informații privind tarifele pentru resurse utilitare, cu privire la mărimea contribuțiilor pentru revizuirea caselor, informații despre beneficiile pentru utilizarea serviciilor de locuințe și comunale.

"Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că un cetățean nu poate plăti facturi de utilități: de îndată ce informațiile apar în sistem, acesta pare automat obligația de a plăti. Astfel, această inovație nu scutește cetățenii de nevoia de a plăti Blacile, dar îi împiedică doar o pedeapsă pentru întârzierea plății ", a adăugat el.

De asemenea, autoritățile intenționează să introducă o plată în avans pentru utilități cu un sistem de reduceri și beneficii cetățenilor care vor merge la astfel de calcule și să echipeze clădiri rezidențiale cu colectarea automată și transmiterea dispozitivelor contabile, dar legislația nu a fost încă dezvoltată , Avocatul Biroului Legal al Leontyev a adăugat și parteneri. "

Portalul informațional " Un singur registru. Dezvoltatorii "pe site-ul său de site au postat o publicație, care enumeră statutul de 214-FZ1 adoptat de legiuitor și alte legi federale în parte a construcției de capitaluri proprii, care nu au intrat în vigoare la data publicării, precum și prevederile Proiect de lege nr. 32.981-7, care vizează îndeplinirea instrucțiunilor președintelui Rusul Vladimir Putin din data de 5 noiembrie 2017 pentru reformarea unui sistem de finanțare a locuințelor.

I. DISPOZIȚII 304-FZ

Subiect 1. Metoda de direcție a declarației proiectului în organismul de control
Normă de esențe:
Dezvoltatorul este obligat să direcționeze declarația de proiect într-un organism de control prin completare forma electronică Declarație de proiectare pe site-ul definit de Ministerul Economiei din Rusia (partea 2 din articolul 19 214-FIP).
Modificările aduse declarației proiectului sunt trimise de către dezvoltator către controlor prin completarea formei electronice a declarației proiectului cu modificări ale site-ului definit de Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei (partea 6 din articolul 19 214-FIP).
Data intrării în vigoare: Se stabilește partea 5 a articolului 6 304-FZ. Ea produce efecte de la data asigurării posibilității tehnice de completare a formei electronice a declarației proiectului pe site-ul definit de Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei.
cometariu
Obligația dezvoltatorului de a utiliza forma electronică a declarației proiectului pentru direcția sa la sistemul de control apare după îndeplinirea a două condiții în agregate:
1) Minstroy Rusia ar trebui să emită un act juridic de reglementare care să determine site-ul în care dezvoltatorul este obligat să îndeplinească forma electronică a declarației de proiectare pentru direcția sa la sistemul de control (partea 2 din articolul 19 214-FIP);
2) Minstroy Rusia sau proprietarul site-ului relevant trebuie să notifice dezvoltatorii și organismele de control la data disponibilității capacităților tehnice ale direcției Declarației de proiectare în sistemul de control prin completarea formularului electronic (partea 5 din articolul 6 304-фз).
Trebuie remarcat faptul că oportunitatea tehnică ar trebui să asigure dezvoltarea a trei scenarii:
1) direcția primară a declarației proiectului;
2) direcția modificării declarației proiectului, finalizată inițial sub forma stabilită prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne din Rusia din 20 decembrie 2016 nr. 996 / AR "privind aprobarea formei declarației de proiect";
3) Direcția de modificare a declarației de proiectare, completate inițial în formă arbitrară, adică. Completat și publicat înainte de stabilirea cerințelor pentru forma declarației de proiect.
Consecințele neconformității
Declarații de proiectare destinate unității de control din hârtie după capabilitățile tehnice ale direcției de declarație a proiectului în organismul de control prin completarea formularului electronic, nu vor fi considerate direcționate către organismul de control. Potrivit unor astfel de declarații de design, organismul de control nu va emite concluzii.

Subiect 2. Cerințe pentru persoanele implicate în gestionarea activităților dezvoltatorului
Normă de esențe:
Lider contabil șef, Candidații pentru aceste posturi, beneficiarii nu pot:
au anumite tipuri de cazier judiciar (punctul 1 din partea 3 din articolul 3.2 214-FZ);
nu au nici timp expirat pedeapsă administrativă sub formă de descalificare (punctul 2 din partea 3 din articolul 3.2 214-FIP);
să fie mai devreme (cu mai puțin de trei ani în urmă) atrase de responsabilitatea subsidiară pentru obligațiile unei entități juridice (punctul 3 din partea 3 din articolul 3.2 214-FZ);
Perfectat mai devreme (cu mai puțin de trei ani în urmă) funcțiile unice organism executiv al unei entități juridice recunoscute ca insolvabile (în stare de faliment) (punctul 4 din partea 3 din articolul 3.2 214-FZ);
Înainte de (în urmă cu trei ani în urmă), beneficiarul unei entități juridice recunoscută ca insolvabil (în stare de faliment) (punctul 5 din partea 3 din articolul 3.2 214-FZ).
Data intrării în vigoare

cometariu
În conformitate cu respectarea beneficiarilor dezvoltatorului, dezvoltatorul este obligat să notifice organismul de control în timpul direcției Declarației de proiect (partea 2 din articolul 19 214-FIP).
Cu privire la respectarea șefului dezvoltatorului, contabilul șef și beneficiarii acestora, dezvoltatorul este obligat să indice în declarația de proiectare Dacă declarația proiectului este completată cu privire la obiect, permisul de construcție se eliberează la 1 iulie, 2018 și mai târziu (punctul 8 din partea 2 din articolul 3 alineatul (7) din partea 8 1 Articolul 20 214-FZ, partea 3 din articolul 25 218-FZ).

În conformitate cu articolul 3 alineatul (2) din articolul 3, 214 фЗ, inconsecvența acestor persoane a dezvoltatorului la acestea, ceea ce înseamnă absența drepturilor de atragere a investitorilor imobiliari de la dezvoltator. Cu toate acestea, această dispoziție în conformitate cu articolul 25 218-FZ nu se aplică în cazul în care permisiunea de construcție a fost primită înainte de 1 iulie 2018.
Subiect 3. Responsabilitatea dezvoltatorului de a notifica organismul de control cu \u200b\u200bprivire la schimbările din părțile implicate în gestionarea activităților dezvoltatorului
Normă de esențe:
Dezvoltatorul este obligat să notifice cel târziu în termen de 3 zile lucrătoare de către organismul de control (partea 2 din articolul 3.2 214-FZ):
La terminarea puterilor șefului dezvoltatorului;
Privind alegerile (numirea) noului dezvoltator al dezvoltatorului;
Cu privire la formarea unui organism executiv temporar.
Simultan cu notificarea, dezvoltatorul este obligat să prezinte informații cu privire la informațiile conforme cu respectarea cerințelor alineatului (3) din articolul 3.2 214-FIP.
Data intrării în vigoare: Se stabilește partea 4 din articolul 25 218-FZ.

Consecințele nerespectării cerințelor
Nu este instalat.
Partea al 3 din articolul 14.28 din COAP prevede responsabilitatea administrativă a dezvoltatorului pentru nerespectarea dezvoltatorului în autoritatea de raportare. Notificările nu sunt un tip de raportare.

Subiect 4. Responsabilitatea dezvoltatorilor pentru plasarea informațiilor într-un singur sistem informatic de construcție a locuințelor (EIZHS)
Normă de esențe:
Dezvoltatorii sunt obligați să posteze aceleași informații în EISP, care este obligată să posteze pe site-ul lor oficial (partea 4 din articolul 23.3 214-FZ):
Concluzia auditului anul trecut implementarea activităților comerciale (punctul 2 din partea 2 din articolul 3.1 214-FZ);
Permise pentru punerea în funcțiune a obiectelor construcții de capitalemise de dezvoltator în legătură cu facilitățile de construcție a capitalului în care dezvoltatorul a participat la construirea declarației proiectului timp de trei ani care a precedat publicarea declarației de proiect (punctul 1 din partea 2 din articolul 3.1 214-FZ);
Informații despre clădirile de apartamente și (sau) alte proprietăți, construcția (crearea) care este efectuată de către dezvoltator cu implicarea fondurilor participanților la construcția de capitaluri proprii:
1) permis de construcție (alineatul (2) din partea 2 din articolul 3.1 214-FZ);
2) încheierea examinării documentației de proiect, dacă o astfel de examinare este stabilită prin legea federală (punctul 2 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP);
3) Documente care confirmă drepturile dezvoltatorului pe terenul de teren (punctul 2 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP);
4) Declarația de proiectare (punctul 3 din partea 2 din articolul 3.1 214-FZ);
5) încheierea organismului de control asupra conformității dezvoltatorului și a declarației proiectului cu cerințele stabilite de articolul 3 al articolului 3, articolele 20 și 21 214-FZ (punctul 4 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP);
6) Informații de plată de către dezvoltator contribuții obligatorii (contribuții) la Fondul de compensare, în cazul în care s-au efectuat astfel de deduceri (punctul 6 din partea 2 din articolul 3.1 214-FZ);
7) informații despre condițiile de atracție bani Participanți la construcția de capitaluri proprii în temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor în conformitate cu cerințele articolelor 15.4 și 15.5 Lege federala N 214-FZ, în cazul în care dezvoltatorul a ales o modalitate de a atrage fonduri ale participanților la construcția de capitaluri proprii - Escro-Contul (punctul 6 din articolul 3.1 214-FZ);
8) Proiecte (proiect) de contracte de participare în cota construcției utilizate de dezvoltator pentru a atrage fonduri ale participanților la construcția de capitaluri proprii pentru construcții (creație) apartament și (sau) alte obiecte de bunuri imobiliare (punctul 5 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP);
9) contracte de garantare cu dezvoltatorul încheiat de dezvoltator în conformitate cu articolul 15.3 din Legea federală a N 214-FZ, în cazul în care se încheie astfel de acorduri (punctul 7 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP);
10) Fotografii ale construcției (create) de către dezvoltator, cu implicarea fondurilor participanților la construirea de capitaluri proprii a unui bloc de apartamente și (sau) unui alt obiect imobiliar, reflectând starea actuală a construcției lor (Creația) (punctul 8) din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP).
Data intrării în vigoare
cometariu
Ordinea, compoziția, metodele, termenele și frecvența plasării informațiilor de către dezvoltatori într-un singur sistem informațional de construcție a locuințelor este determinată de Ministerul Călătoriei Rusiei (punctul 3.3 din partea 3 din SATI 23 214-FIP).
Consecințele nerespectării cerințelor
Pentru neîndeplinirea acestei obligații, este posibilă atragerea unui dezvoltator la responsabilitatea administrativă:
În conformitate cu articolul 14.8 Codul administrativ pentru încălcarea dreptului consumatorului pentru a obține informațiile necesare și fiabile cu privire la produsul implementat (muncă, serviciu), despre producător, despre vânzător, despre artist și despre modul de muncă;
În conformitate cu articolul 14.28 Codul administrativ pentru furnizarea de informații incomplete și (sau) nesigure, publicând, plasarea sau furnizarea de către legislație privind participarea la construirea partajată a clădirilor de apartamente și (sau alte obiecte imobiliare, precum și încălcarea din posturile de publicare și (sau) plasarea declarației de proiect sau a modificărilor introduse în aceasta.

Subiect 5. Responsabilitatea organismelor de control pentru plasarea informațiilor în eias
Normă de esențe:
Organismele de control sunt obligate să înregistreze informații despre (partea 5 a articolului 23.3 214-фЗ):
Persoanele operatorului autorizat pentru control;
a emis concluzii privind conformitatea sau refuzul motivat de a emite astfel de concluzii;
au audit audituri ale activităților dezvoltatorului;
Dezvoltatorul regulamentelor;
Introdus B. forță juridică Rezoluții privind implicarea dezvoltatorului și a funcționarilor săi la responsabilitatea administrativă.
Data intrării în vigoare: Se stabilește partea 6 din articolul 25 218-FIP.
Consecințele nerespectării cerințelor
Nu este instalat
Subiect 6. Dezvoltator de faliment (Modificări efectuate în 127-фз)
Esența normelor:
Cerințe suplimentare pentru managerul competitiv (părțile 2.1-2.3, 2.5 din articolul 201.1 127-FZ);
Obligația dezvoltatorului în scris pentru a informa gradul de faliment la (partea 7 din articolul 201.1 127-фз):
1) încheierea DDD;
2) făcând bani pe DDD încheiat anterior;
Includerea în Registrul creanțelor creditorilor este efectuată de mandatarul falimentului (până la data de 01.01.2018 - Curtea de Arbitraj) (articolul 201.4 127-FZ);
Interdicția privind încetarea contractului de închiriere a proprietarului teren cu dezvoltatorul (partea 1 din articolul 201.3 127-фз);
prioritatea acționarului de 214 de FZ, dacă este în legătură cu unul premisele rezidențiale Există cerințe de mai multe grade (partea 8.1 din articolul 201.11 127-FZ);
posibilitatea de a deține o întâlnire a acționarilor în formular votul de corespondență - dacă există mai mult de 500 (articolul 201.12 127-фз);
interzicerea includerii entităților juridice în Registrul cerințelor pentru transferul spațiilor rezidențiale (partea 1 din 201.12-1 127-фз);
Interzicerea aplicării procedurilor de "observare", "redresarea financiară" (partea 2.7 din articolul 201.1 127-фз);
Reglementarea întrebărilor privind fondurile:
1) la Fondul care a îndeplinit plata, este adoptată dreptul cerinței pentru DDU (partea 6 din articolul 201.12-1 127-FZ);
2) provocând tranzacțiile dezvoltatorului de către Fond, care a făcut deduceri Fondului (partea 3.1 din articolul 201.1 127-FIP);
3) Posibilitatea de inițiere a procedurii de faliment a dezvoltatorului, care a făcut deduceri la Fond (partea 2.6 din articolul 201.1 127-фз).
Probleme de rambursare a cerințelor acționarilor prin transferarea drepturilor dezvoltatorului la obiectul construcției neterminate și al terenului HCC creat (partea 3 din articolul 201.12-1 127-фз).
Data intrării în vigoare: Se stabilește partea 2 din articolul 25 218-FZ. În conformitate cu articolul 25 din articolul 25 218-FIP, noile prevederi ale 127-FZ se aplică cazurilor de faliment, a cărei producție a fost inițiată după 1 ianuarie 2018

Subiect 7. Semne suplimentare ale conceptului de "dezvoltator"
Normă de esențe:
Se introduc semne suplimentare ale conceptului de "dezvoltator", inclusiv cerințele privind experiența implementării construcției de clădiri de apartamente, a numelui organizației, a formei organizaționale și juridice (alineatul (1) din articolul 2 214-FZ).

Data intrării în vigoare: Se stabilește partea 3 din articolul 25 218-FZ.
Consecințele nerespectării cerințelor
Nu este instalat.
Legea nu conține norme care, în încălcarea acestor cerințe, organismul de control refuză dezvoltatorul în emiterea unei concluzii a unei închisori (partea 2.2 din articolul 19 214-FIP) sau că dezvoltatorul care încalcă aceste cerințe nu are dreptul la Atragerea fondurilor Participanți la construcția de capital (articolul 3 214-FZ). În același timp, în conformitate cu articolul 3 alineatul (2) din articolul 3 214-FIP, dreptul de a atrage fonduri participanți la construcția capitalului propriu pentru construcția (crearea) unui apartament de construcție pe baza unui acord de participare la construcția partajată un dezvoltator. O organizație care nu corespunde cerințelor specificate nu este un dezvoltator. Prin stabilirea normelor, se poate concluziona că o organizație care nu îndeplinește cerințele specificate nu este îndreptățită să atragă fonduri participanți la construcția de capitaluri proprii.
Subiect 8. Cerințe suplimentare care trebuie efectuate de către dezvoltatori pentru a dobândi dreptul de a atrage fonduri participanți la construcția capitalului propriu
Esența normelor:
Se stabilesc cerințele:
Un dezvoltator este un permis de construcție (partea 1.1 din articolul 3 214-FZ);
Prezența unei concluzii pozitive a examinării documentației de proiect (punctul 1 din partea 2 din articolul 3 214-FIP);
la dimensiunea fondurilor proprii în locul cerințelor pentru capitalul autorizat (punctul 1.1 din partea 2 din articolul 3 214-FZ);
la dimensiune minimă numerar în contul curent (punctul 1.2 din partea 2 din articolul 3 214-FIP);
la dimensiune maximă Obligațiile dezvoltatorului care nu sunt legate de permisul de construcție (punctul 1.5 din partea 2 din articolul 3 214-FIP).
Interdicții de impact:
pentru arieratele fiscale în orice sumă (punctul 7 din partea 2 din articolul 3 214-FZ);
Pentru datorii la împrumuturi, împrumuturi, împrumuturi, cu excepția Împrumuturi țintă pentru construcții (punctul 1.3 din partea 2 din articolul 3 214-FIP);
privind problema obligațiunilor și a altor lucrări valoroasecu excepția acțiunilor (punctul 1.4 din partea 2 din articolul 3 214-FZ);
Obligațiile de a asigura îndeplinirea angajamentelor terților, precum și angajamentele proprii care nu sunt legate de construcții (clauzele 1.6, 1.7 din partea 2 din articolul 3 214-FIP)
Domeniul de aplicare al cerințelor este extins în cazul atragerii de fonduri pentru participanții la construcții de capitaluridice - entități juridice.

cometariu
Cerința de prezență în toate cazurile de încheiere pozitivă a examinării documentației de proiect intră într-o contradicție cu normele din partea 2 din articolul 49 Codul de planificare a orașuluiDefinirea cazurilor în care nu se efectuează examinarea documentației de proiect. Explicată pe această problemă.

Consecințele nerespectării cerințelor
Nerespectarea acestor cerințe este baza pentru refuzul de a emite încheierea sistemului de control (partea 2.2 din articolul 19 214-фз), cu excepția cerinței "Unul dezvoltator este un permis de construcție". Încălcarea acestei cerințe nu este una dintre motivele refuzului de a emite o autoritate de control.
Dezvoltatorii care nu îndeplinesc oricare dintre aceste cerințe nu au dreptul de a atrage fondurile cetățenilor - participanți la construcția de acțiuni pentru construcția (crearea) clădirilor apartamentelor (părțile 1.1 și 2.2 din articolul 3 214-FIP).
Stabilirea unui organism de control al faptului de nerespectare a dezvoltatorului cu cerințele specificate, cu excepția cerinței "unui dezvoltator - un permis de construcție", implică obligația organismului de control pentru a trimite o notificare a absenței Dreptul de a atrage fondurile cetățenilor - participanți la acțiuni (partea 2.5 din articolul 3 214-FZ). La primirea notificării, Rosreestr trebuie să suspende înregistrarea DDU (punctul 55 din partea 1 din articolul 26 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ " Înregistrarea de stat. Imobiliare ") și notificarea tuturor participanților la construcția acțiunilor pe care dezvoltatorul este lipsită de dreptul de a atrage fondurile cetățenilor (partea 7 din articolul 48 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ" la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare ").
Pentru atragerea ilegală a fondurilor cetățenilor cu încălcarea legislației privind construcția capitalurilor proprii, răspunderea penală este prevăzută în temeiul articolului 200.3 din Codul penal Federația Rusă.
Subiect 9. Modificări în domeniul utilizării vizate a acționarilor
Esența normelor:
Limite montate:
cheltuielile administrative8 ale dezvoltatorului (punctul 20 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
Plăți în avans (partea 4 din articolul 18 214-FIP);
Interdicția este introdusă pe:
Punerea în aplicare a altor activități (partea 6 din articolul 18 214-FIP);
atragerea de împrumuturi, împrumuturi, împrumuturi altele decât împrumuturile de aterizare (punctul 1 din partea 7 din articolul 18 214-FIP);
Eliberarea valorilor mobiliare, cu excepția acțiunilor (punctul 4 din partea 7 din articolul 18 214-FZ);
Achiziționarea de valori mobiliare (punctul 6 din partea 7 din articolul 18 214-FIP);
efectuarea de tranzacții care nu sunt legate de construcție (punctul 8 din partea 7 din articolul 18 214-FIP);
Crearea entităților juridice implicate în capitalul autorizat Societățile economice (punctul 7 din partea 7 din articolul 18 214-FIP);
Participarea la proprietatea comercială și organizații non-profit (punctul 7 din partea 7 din articolul 18 214-FZ).

Mijloace de exprimare a acționarilor:
Este interzisă rambursarea costurilor (partea 1 din articolul 18 214-фз):

2) design;
3) sondaje de inginerie;
4) examinare;
Permis:
1) plata serviciilor băncii autorizate (punctul 13 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
2) plata impozitelor, inclusiv a amenzilor, a sancțiunilor, a amenzilor administrative (punctul 14 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
3) plata contribuțiilor obligatorii (contribuții) la Fondul de compensare (punctul 15 din partea 1 din articolul 18 214-FZ);
4) returnează participantul în construcția de fonduri, dobânzile la această sumă (punctul 16 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
5) Plata forței de muncă (punctul 17 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
6) plata serviciilor organizației care operează funcțiile organului executiv al dezvoltatorului (punctul 18 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
7) plăți în numerar legate de furnizarea de garanții și lucrători de compensare (punctul 19 din partea 1 din articolul 18 214-FIP);
8) Plata cheltuielilor administrative (punctul 20 din partea 1 din articolul 18 214-FIP).
Principiul cazanului de utilizare a fondurilor pentru construirea mai multor obiecte este permis numai într-o singură permisiune de a construi în loc de limitele elementului structurii de planificare a trimestrului, microdistrict (punctul 1 din partea 1 din articolul 18 214-FIP ).

Consecințele nerespectării cerințelor
Administrative administrative și (sau) penale pentru încălcarea normelor privind utilizarea vizată a investitorilor imobiliari nu este stabilită.
Tranzacțiile comise cu încălcarea cerinței utilizării vizate a acționarilor pot fi recunoscute ca nevalabile privind creanțele (partea 9 din articolul 18 214-фз):
1) dezvoltator;
2) fondatorii dezvoltatorului;
3) creditorii dezvoltatorului;
4) controlerul;
5) Fondul pentru protecția acționarilor.
Introdus controlul bancarului. Când identificați plățile inadecvate banca autorizată Informează despre acest lucru de către unitatea de control și de Fondul de protecție a protecției (partea 3 din articolul 18.2 214-FZ).
Subiect 10. Bancare
Esența normelor:
Este introdus conceptul de "bancă autorizată" - o bancă care corespunde criteriilor stabilite de Guvernul Federației Ruse. Bank of Rusia lunar pune o listă de bănci autorizate pe site-ul său oficial în rețeaua de informații pe Internet și de telecomunicații (articolul 2, 214 фз paragraful 3).
Conturile dezvoltatorului, clientului tehnic și antreprenorul general ar trebui deschise într-o bancă autorizată (partea 2.3 din articolul 3 214-FIP).
Dezvoltatorul este interzis să aibă mai mult de un cont curent (partea 2.3 din articolul 3 214-фз).
Pentru fiecare plată a dezvoltatorului, se efectuează un control al băncii speciale (partea 2 din articolul 18.2 214-FZ).
Soldul fondurilor După finalizarea proiectului, dezvoltatorul poate folosi la discreția sa numai după îndeplinirea obligațiilor privind transferul de apartamente cu toți participanții la construcția comună (partea 8 din articolul 18 214-FIP).

Consecințele nerespectării cerințelor
Administrarea administrativă și (sau) penală pentru încălcarea normelor privind numărul și locul de plasare a conturilor dezvoltatorului nu este stabilită. Se presupune că banca autorizată va lua unele măsuri atunci când identifică plățile către contractantul general sau clientul tehnic pe un cont, plasat într-o altă bancă. Cu toate acestea, legea nu conține norme care obligă Banca să refuze să efectueze plăți la astfel de conturi sau să notifice autoritățile de control și la Fondul de protecție pentru astfel de cazuri.
Se presupune că băncile care nu au statutul de "banca autorizată" nu vor deschide conturile organizației dacă cuvintele "dezvoltator specializat" sunt folosite în numele său. Cu toate acestea, legea nu conține interzicerea directă a acestor bănci pentru a deschide conturile de către dezvoltatorii specializați.
Legea nu conține obligațiile unei bănci autorizate să refuze dezvoltatorul în punerea în aplicare a plății, cu excepția cazului în care sunt prezentate documente substanțiale sau plata nu îndeplinește restricțiile stabilite privind utilizarea vizată.
Subiect 11. Responsabilitățile dezvoltării dezvoltării pentru mai multe informatii Pe site și în EIZHS
Esența normelor:
Dezvoltatorul este obligat să posteze pe site-ul anual de raportare contabilă (financiar) și de raportare a contabilității intermediare (punctul 7 din partea 2 din articolul 3.1 214-FIP).
Dezvoltatorul este obligat să plaseze aceleași informații (partea 4 SATI 23.3 214-фЗ).
Consecințele nerespectării cerințelor
Specificată în numărul de subiect 4.
Subiect 12. Responsabilitățile dezvoltatorului pentru postarea de informații suplimentare în Declarația proiectului
Esența normelor:
În declarația de proiect, dezvoltatorul este obligat să indice suplimentar:
Informații privind comandate pentru ultimii trei ani de proiecte de construcție ale principalelor și a filialelor (punctul 4 din partea 1 din articolul 20 214-FIP);
Informații privind conformitatea persoanelor care participă la conducerea dezvoltatorului stabilit de cerințele (punctul 7 din partea 1 din articolul 20 214-FIP).