Documente pentru înregistrarea ddu în rosreestr. Cum se verifică înregistrarea contractului de acționariat în registrul ros. De ce este necesar să înregistrați un contract

Ultima actualizare: 06.02.2019

Întrebare:

Am semnat un contract cu o companie de construcții participarea la capital... Cum îl pot înregistra acum, ce este necesar pentru asta și pot să-l fac singur?

Răspuns:

Da, un acționar poate înregistra singur o instituție de învățământ preșcolar. Dar există unele particularități. Să ne explicăm mai în detaliu.

Acord de participare la capital în construcții (DDU) este singurul acord care este prevăzut în mod direct de lege pentru a formaliza relațiile de investiții dintre deținătorul de capital și. Și astfel încât să nu existe neînțelegeri cu drepturi de creanță pentru un apartament într-o clădire în construcție, acest contract înregistrat la Rosreestr... Spre deosebire, de exemplu, care se găsește și pe piață, dar nu are nicio legătură cu acest DDU ( mai multe detalii pe link).

Legea care reglementează ordinea și condițiile de detenție Contract de participare la construcție comună- acest lucru este faimos printre oameni ( pentru dispozițiile sale principale, consultați linkul din Glosar). În special, se stabilește că educația preșcolară este considerată doar prizonieră după el înregistrare de stat (Se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 3, articolul 4, FZ-214).

Ceea ce este el însuși - structura, compoziția, lista condițiilor sale, precum și un eșantion de DDU - poate fi găsit într-un articol separat al glosarului la linkul specificat. Aici vom vorbi doar despre ordinea sa. înregistrare.

Caracteristici ale înregistrării de stat a instituțiilor de învățământ preșcolar în perioada de construcție

Procesul de înregistrare de stat Acorduri de capitaluri proprii ușor diferit, în funcție de dacă primul DDU proiect de construcție specific ( bloc ) sau oricare dintre educația preșcolară ulterioară al aceluiași proiect. Diferențele de aici sunt în compoziția documentelor depuse la Rosreestr.

Pentru înregistrare primul contract aveți nevoie de mult mai multe documente și pentru înregistrarea fiecăruia ulterior- foarte minim. Contractul cu primul acționar este elaborat cu atenție de către avocați Dezvoltator, și după înregistrare nu poate fi modificat ... Acordurile cu toți ceilalți deținători de acțiuni sunt deja ștampilate modelat pe primul (înregistrat).

De aceea Dezvoltatori rareori fac concesii deținătorilor de capitaluri proprii în ajustarea anumitor condiții ale instituției de învățământ preșcolar - atunci vor trebui să refacă și să reînregistreze acordurile deja încheiate cu privire la acest proiect.

A înregistra primul DDU, Pentru dezvoltator este necesar să se transmită lui Rosreestr nu numai contractul în sine și datele primului acționar, ci și o serie de documente referitoare la proiectul de construcție și la activități companie de constructii ca persoană juridică ( vezi mai jos Lista-1).

Pentru a înregistra orice DDU ulterior (începând din a doua), registratorul are nevoie doar - contractul de participare la construcția comună în sine, datele acționarului și datele despre apartament vândute ( vezi mai jos Lista-2). Nu mai sunt necesare documente despre proiectul de construcție și despre compania dezvoltatoare ( sunt deja în baza de date Rosreestr).

Plata pentru educația preșcolară (incl. prima tranșă conform contractului), potrivit legii, numai după înregistrarea acestuia(Se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 3, articolul 5, FZ-214). Și din 2017, deținătorii de capitaluri proprii pot furniza protecție financiară investitorilor în construcții de la o posibilă întârziere sau înghețarea șantierului ( pentru mai multe detalii, consultați linkul).

Documente pentru înregistrarea contractului de participare la capital

Liste documente necesare pentru înregistrarea de stat Acorduri de capitaluri proprii prezentate mai jos - vezi Lista-1 și Lista-2.

Pentru primul DDU Dezvoltator pregătește singur întregul pachet de documente ( inclusiv datele primului acționar), și el însuși asigură înregistrarea acestui acord. Și înregistrarea tuturor educația preșcolară ulterioară apare deja conform unei scheme simplificate și poate fi efectuată ca Dezvoltator (în loturi, de exemplu), și fiecare acționar individual în mod independent.

Documente necesare Pentru dezvoltator pentru înregistrare primul acord de capitaluri proprii (Lista-1):

autorizatie de constructie;
planul clădirii care va fi creată, indicând numărul de apartamente din ea și zonele acestora;
despre acest proiect de construcție a casei;
și alte documente despre proiect și despre companie, inclusiv copia primului DDU în sine și documentele solicitate de la acționar ( acestea. inclusiv Lista-2 prezentate mai jos).

Documentele obligatorii solicitate de la Dezvoltator să înregistreze un contract cu primul acționar , sunt indicate în Deschide într-o filă nouă. "> Clauza 2, Articolul 48, FZ-218.

Important! Înainte de înregistrare fiecare DDU ( atât primul, cât și toate ulterioare), Dezvoltator trebuie sa faceți deduceri într-o singură, în valoare de 1,2% din prețul fiecărui contract (se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 3, articolul 48, FZ-218). La înregistrarea unui DDU, Rosreestr verifică faptul plății acestei taxe Și dacă nu au existat deduceri - contractul nu va fi înregistrat.

Acționarul poate verifica în mod independent dacă Dezvoltator deduceri la Fond de compensare pe site-ul propriu-zis al fondului -.

Dar acolo este o exceptie! Dacă un acționar contribuie la bani cont escrow (în condițiile DDU), atunci Dezvoltator NU este obligat să contribuie la Fond de compensare(Se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 6.2, articolul 48, FZ-218).

Lista documentelor pentru înregistrarea fiecăruia următorul Acord de participare la capital (Lista-2):

Semnat de părți Contract de participare la construcții comune cu toate anexele la acesta, în trei exemplare: pentru Dezvoltator, pentru Rosreestr și pentru un acționar. Mai mult, numărul de copii ale instituțiilor preșcolare poate fi mărit, în funcție de numărul de deținătorilor de capitaluri specificat în contract.
Cerere de înregistrare de stat a instituțiilor de învățământ preșcolar de la acționar și de la Dezvoltator.
Pașapoarte ale tuturor deținătorilor de capitaluri proprii sub contract. Și dacă există deținători de capital sub vârsta de 14 ani, atunci va fi necesar certificatul lor de naștere.
Notarizat consimțământul soțului de a cumpăra un apartamentîntr-o casă în construcție. Dacă ambii soți participă la aceeași educație preșcolară, atunci nu este necesar un astfel de consimțământ.
Contract de gaj asupra dreptului de creanță- pentru cazurile de cumpărare a unui apartament cu bani de credit ( gravarea drepturilor acționarului sub formă de ipotecă este înregistrată imediat).
Document care descrie un apartament într-o clădire în construcție indicând zona și locația acestuia pe planul de etaj ( identificarea obiectului).

În același timp, Rosreestr nu are dreptul să solicite documentele depuse anterior pentru un proiect de construcție (se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 4, articolul 48, FZ-218). Adică, nu vor fi necesare documente suplimentare de la acționar - pe proiectul de construcție sau despre compania dezvoltatoare.

Dacă acționarul dorește să încredințeze înregistrarea contractului său Pentru dezvoltator, atunci va trebui să emită o procură notarială pentru un reprezentant al companiei. În cazul în care acționarul decide să-și înregistreze singur acordul DDU, atunci trebuie să respecte următoarele ordinea de acțiune (Vezi mai jos).

Procedura de înregistrare a unui acord privind participarea la capitalul social în Rosreestr

De la înregistrare primul DDU Este o preocupare Dezvoltator, și pregătește pachetul principal de documente pentru proiect pentru Rosreestr însuși, atunci aici are sens să luăm în considerare doar cazul înregistrării tratate ulterioare, pe care fiecare acționar îl poate transmite Rosreestr în mod independent.

Procesul de înregistrare a Contractului de participare la capital (DPA) pentru un acționar poate fi împărțit în mai mulți pași, care au loc în următoarea ordine:

Pregătirea documentelor pentru înregistrarea unei instituții de învățământ preșcolar
- Lista documentelor solicitate acționarului - vezi mai sus (Lista-2).
Plata taxei de stat pentru înregistrare
- Taxa este plătită de fiecare parte la tranzacție (valoarea taxei de stat este indicată pe site-ul web Rosreestr, în clauza 26 din tabel). Nu este necesar să se furnizeze o chitanță pentru plata taxei de stat, dar este de dorit să nu existe suprapuneri din cauza întârzierii informațiilor de plată.
Transferul tuturor documentelor pentru înregistrare către Rosreestr
- Acest lucru se poate face contactând personal birourile Rosreestr sau „Documentele mele” MFC (inclusiv indiferent de locația casei în construcție), sau prin poștă cu confirmare de primire, sau transferând documentele către în format electronic pe site-ul web Rosreestr (semnat cu o semnătură digitală electronică).
În cazul unei cereri personale, este necesară prezența atât a acționarului, cât și a reprezentantului dezvoltatorului. La transferul documentelor pentru înregistrare, solicitantului i se eliberează o chitanță care indică data, lista documentelor și numele complet al persoanei care a acceptat documentele.
Primirea documentelor după înregistrare
- După expirare termenul limităînregistrare, documentele sunt returnate acționarului la prezentarea pașaportului și a chitanței eliberate acestuia. Contractul înregistrat pentru participarea la construcția partajată va avea o inscripție de înregistrare specială făcută pe contract (se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 2, articolul 28, FZ-218).

Termen de înscriere pentru învățământul preșcolar

Durata înregistrării de stat a acordului nu trebuie să depășească 7 zile lucrătoare (se deschide într-o filă nouă. "> Clauza 1, articolul 16, FZ-218). Mai mult, dacă documentele au fost trimise prin MFC, se adaugă încă 4 zile la această perioadă - două zile pentru documente de livrare de la MFC la Rosreestr și invers.

Cum se verifică dacă Acordul de participare la capital (DAC) este înregistrat?

A descoperi dacă Acordul de participare la acțiuni a fost înregistratîn Rosreestr sau nu ( mai ales în cazul în care dezvoltatorul a fost angajat în înregistrare), puteți face una dintre următoarele:

Solicitați informații de la Dezvoltator: dacă este înregistrat un DDU, verificați disponibilitatea ștampila de înregistrare pe contract; dacă procesul este încă în desfășurare, atunci verificați Chitanță Rosreestr la acceptarea acestui acord de înregistrare.
Comandă pe cont propriu formă de hârtie cu un apel personal adresat sucursalei locale din Rosreestr sau MFC „Documentele mele” ( în formă electronică - într-un fișier XML - un astfel de extract nu este încă disponibil). In acest „Declarația instituțiilor de învățământ preșcolar înregistrate” vor exista informații despre toți deținătorii de capitaluri proprii ale unui anumit proiect de construcție înregistrat pe un anumit proiect teren ... Un extras este emis pentru site-ul însuși, iar DDU-urile înregistrate sunt afișate acolo ca greutăți ale complotului - o singură listă. Căutăm DDU-ul dvs. în lista celor înregistrate după numărul contractului sau după numele complet.
Uite pe site-ul web Rosreestr online-. În prima coloană, introduceți numărul cadastral al terenului ( îl vom găsi în DDU-ul nostru). Faceți clic pe butonul „Generați o solicitare” din partea de jos. Primim un link către obiectul nostru. Faceți clic pe acest link. Obținem informații despre obiect ( teren) din baza de date USRN. Suntem interesați de linia „Drepturi și restricții” - faceți clic pe ea. Se deschide lista tuturor acordurilor preșcolare înregistrate (în coloana „Restricții”). Căutăm numărul contractului dvs. în această listă ( lista sarcinilor site-ului).

La ce servește această verificare a înregistrării de stat a instituțiilor preșcolare? Cel puțin, pentru a ști dacă merită să depuneți bani pe acesta ( în plată pentru apartament). Ca maxim - asigurați-vă că întreaga procedură a fost efectuată în conformitate cu legea FZ-214 ( contractul este considerat încheiat numai din momentul înregistrării sale), și

Înregistrarea de stat a contractelor de participare la construcții comune se efectuează în conformitate cu cerințele Legii nr. 122-FZ „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acestea”. Dezvoltatorul înregistrează contractul. În același timp, legea nu interzice acționarului să facă acest lucru pe cont propriu.

Autoritatea de înregistrare - Rosreestr - trebuie trimisă

Cerere de înregistrare de stat;
Document care confirmă plata taxei de stat (valoarea taxei de stat este stabilită prin Art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse);
Documente care confirmă competențele reprezentantului titularului drepturilor de autor și ale participanților la tranzacții, inclusiv competențele reprezentantului entitate legală acționează în numele acestuia din urmă;
Documente care stabilesc existența dreptului;
Document de identitate prezentat persoana naturala- un reprezentant al organizației;
Documentele constitutive (sau copiile lor notariale) ale unei persoane juridice;
Documente care descriu obiectul construcției comune (de exemplu, un apartament), care indică amplasarea acestuia pe planul obiectului creat proprietate imobiliara(case) și zona planificată.

La înregistrarea unui DDU, pot fi solicitate și alte documente de la un acționar (la discreția autorității de înregistrare).

Contractul de participare la construcția comună trebuie să conțină (Art. 4 214-FZ):

determinarea obiectului specific al construcției comune care urmează să fie transferat de către dezvoltator, în conformitate cu documentația proiectului după primirea permisiunii pentru punerea în funcțiune a unui bloc de apartamente și / sau a unui alt obiect imobiliar;

După înregistrarea unui acord de participare la construcții comune, la cererea unui participant la construcții comune, în conformitate cu partea 2 a art. 21 din Legea federală din 30.12.2004, nr. 214-FZ, dezvoltatorul trebuie să trimită spre revizuire:

autorizatie de constructie;
un studiu de fezabilitate pentru un proiect de construcție a unei clădiri de apartamente și (sau) a unui alt obiect imobiliar;
concluzie expertiza de stat documentația proiectului;
documentația proiectului, inclusiv toate modificările aduse acestuia;
documente care confirmă drepturile dezvoltatorului la teren.

Din 214-FZ: Ce garanții oferă legea?

Conform 214-FZ unul dintre căi posibile atragând Bani cetățenii asociați cu dreptul de proprietate al cetățenilor asupra spațiilor rezidențiale din clădirile de apartamente, care la momentul atragerii unor astfel de fonduri de la cetățeni nu erau puse în funcțiune, este încheierea unui acord de participare la construcții comune (în continuare - DDU).

În primul rând, una dintre principalele garanții de respectare a drepturilor cetățenilor, prevăzută de 214-FZ, este interzicerea dezvoltatorului de a încheia o instituție de învățământ preșcolar până când acesta primește o autorizație de construcție, publicare, plasare și (sau) depunere a unei declarații de proiect și înregistrarea de stat de către dezvoltator a proprietății unui teren sau a unui contract de închiriere.subînchirierea unui teren destinat construirii unui obiect (Art. 3 214-FZ). Această regulă exclude posibilitatea de a comite acțiuni frauduloase împotriva cetățenilor pentru a-și atrage fondurile pentru construirea de facilități imaginare, inexistente.

În plus, DDU este încheiat în scris, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (partea 3, articolul 4 214-FZ). Astfel, din punct de vedere legislativ este exclusă posibilitatea unei vânzări „duble” de către un dezvoltator fără scrupule locuințe . Serviciul federalînregistrarea de stat, cadastru și cartografie, la înregistrare, instituția preșcolară verifică disponibilitatea drepturilor terților asupra obiectului și verifică prezența unui apartament în obiectul în construcție prin analiza documentației de proiectare a unei clădiri rezidențiale în construcție.

Conform art. 13 214-FZ pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului în temeiul DDU din momentul înregistrării sale la participanții la construcția comună, terenul deținut de dezvoltator cu dreptul de proprietate sau dreptul de închiriere, dreptul de subînchiriere iar cele aflate în construcție (create) pe acest teren sunt considerate gajate apartamentși (sau) alt obiect imobiliar. Această dispoziție 214-FZ oferă garanții suplimentare pentru respectarea drepturilor participanților la construcția comună în caz de faliment (faliment deliberat) al dezvoltatorului.

Activitățile dezvoltatorilor la atragerea de fonduri de la cetățeni pentru educația preșcolară supus controlul statului din lateral organisme autorizate supuși ai Federației Ruse.

De la 214-FZ: Cum să înregistrați un acord?

Înregistrarea de stat a acordurilor de participare la capital este efectuată în conformitate cu cerințele Legii nr. 122-FZ „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acestea”. Pentru a înregistra primul acord de participare la acțiuni, trebuie trimise autorității de înregistrare următoarele:

Cerere de înregistrare de stat. Document care confirmă plata taxei de stat (valoarea taxei de stat este stabilită de art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Documente care confirmă autoritatea reprezentantului titularului drepturilor de autor și participanții la tranzacții, inclusiv autoritatea unui reprezentant al unei persoane juridice de a acționa în numele acestuia din urmă. Documente care stabilesc existența dreptului. Document de identitate prezentat de o persoană - un reprezentant al organizației. Documente constitutive (sau copiile lor notariale) ale unei persoane juridice. Documente care descriu obiectul construcției comune, care indică amplasarea acestuia pe planul obiectului imobiliar creat și zona planificată. Autorizatie de constructie. Declarația proiectului. Un plan al obiectului imobiliar creat, indicând locația acestuia și numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale incluse în acesta și suprafața planificată a fiecăruia dintre ele.

De la 214-FZ: Ce documente trebuie să furnizeze dezvoltatorul?

În conformitate cu art. 4 214-FZ, un acord de participare la construcția comună trebuie să conțină:

determinarea obiectului specific al construcției comune care urmează să fie transferat în conformitate cu documentația de proiect a dezvoltatorului după ce acesta primește permisiunea de a pune în funcțiune o clădire de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar;
termenul pentru ca dezvoltatorul să transfere un obiect de construcție partajat unui participant la construcția partajată;
prețul contractului, condițiile și procedura pentru plata acestuia;
perioada de garanție pentru obiectul construcției comune.

În conformitate cu cerințele 214-FZ:

La cererea unui participant la construcții comune, în conformitate cu paragraful 2 al art. 21 214-FZ, dezvoltatorul este obligat să trimită spre examinare:

dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul de construcție partajat unui participant la construcția partajată nu mai târziu de termenul prevăzut de contract;
în cazul în care construcția (crearea) unei clădiri de apartamente și (sau) un alt obiect imobiliar nu poate fi finalizată în termenul prevăzut de contract, dezvoltatorul nu mai târziu de în două luniînainte de expirarea perioadei specificate, el este obligat să trimită participantului la construcția partajată informații relevante și o propunere de modificare a contractului;
dezvoltatorul este obligat să transfere participantului la construcția partajată un obiect al construcției partajate, a cărui calitate respectă termenii contractului, cerințele reglementărilor tehnice, documentației proiectului și reglementărilor de urbanism, precum și altor cerințe obligatorii. Termenii acordului privind eliberarea dezvoltatorului de răspundere pentru neajunsurile obiectului de construcție partajat sunt nule și nule;
O condiție prealabilă pentru ca dezvoltatorul să obțină dreptul de a atrage fonduri de la cetățeni pentru construcții, este necesar să se respecte nu numai cerințele specificate în partea 3 a articolului 3 din 214-FZ (obținerea unei autorizații de construire, publicarea unei declarații de proiect, stat înregistrarea dreptului la un teren), dar și cerințele din partea 2 articolele 3 și partea 3 din articolul 4 214-FZ (prezența unui acord încheiat în scris și înregistrarea de stat trecută).
Autorizatie de constructie.
Studiu de fezabilitate a unui proiect pentru construirea unei clădiri de apartamente și (sau) a unui alt obiect imobiliar.
Încheierea expertizei de stat în documentația proiectului.
Documentația proiectului, care include toate modificările aduse acestuia.
Documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului.
Cerere de înregistrare de stat.
Document care confirmă plata taxei de stat (valoarea taxei de stat este stabilită de art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Documente care confirmă autoritatea reprezentantului titularului drepturilor de autor și participanții la tranzacții, inclusiv autoritatea unui reprezentant al unei persoane juridice de a acționa în numele acestuia din urmă.
Documente care stabilesc existența dreptului.
Document de identitate prezentat de o persoană - un reprezentant al organizației.
Documente constitutive (sau copiile lor notariale) ale unei persoane juridice.
Documente care descriu obiectul construcției comune, care indică amplasarea acestuia pe planul obiectului imobiliar creat și zona planificată.
Autorizatie de constructie.
Declarația proiectului.
Planul obiectului imobiliar creat, indicând amplasarea acestuia și numărul spațiilor rezidențiale și nerezidențiale incluse în acesta și suprafața planificată a fiecăruia dintre ele

Deoarece un acord privind participarea partajată este supus înregistrării obligatorii a statului și este considerat încheiat abia după implementarea sa, ambele părți (acționar și dezvoltator) sunt interesate să implementeze această procedură cât mai repede posibil.

Pentru a face acest lucru, este suficient să colectați pachetul necesar documente și trimiteți-le către Rosreestr.

Documente de bază

Pentru un acționar, lista documentelor furnizate este întotdeauna aproximativ aceeași. Pentru un dezvoltator, acesta poate varia în funcție de durata înregistrării acordului de participare la capital. Când se încheie cu primul participant la construcția partajată, sunt furnizate o serie de documente suplimentare:

confirmarea înregistrării de stat a unei persoane juridice (dacă dezvoltatorul este o persoană juridică);
documente constitutive;
autorizație de construcție pentru această proprietate;
declarație de proiect;
planul proprietății care urmează să fie creată.

La înregistrarea contractelor ulterioare, dezvoltatorul este scutit de furnizarea acestui tip de documente.

Pentru deținătorii de capitaluri proprii, lista documentelor este în majoritatea cazurilor următoarea:

acord de participare la construcții comune;
toate anexele la contractul de participare la construcții comune;
cererea dezvoltatorului și a acționarului despre înregistrarea acestui acord;

Următoarele documente sunt opționale și se aplică numai în cazuri specifice:

dacă este necesar, acordul notarial al unui soț este atașat tranzacției din partea celuilalt soț;

dacă înregistrarea se efectuează prin intermediul unui reprezentant, se atașează o procură notarială;

dacă participantul la tranzacție este incapacitat, se atașează un document privind numirea reprezentanților săi în calitate de tutori;

dacă reprezentanții copiilor sub 14 ani participă la tranzacție, se anexează certificatul de naștere al copilului;

dacă a fost furnizat participantul la construcția comună fonduri de credit pentru înregistrarea simultană a grevării dreptului, se atașează un acord privind dreptul de creanță.

În plus, trebuie să plătiți o taxă de înregistrare de stat. La momentul scrierii acestui articol, dimensiunea sa este de 350 de ruble, dar se schimbă periodic, deci merită clarificat acest lucru separat. Nu este necesar să furnizați un document care să confirme plata taxei de stat, dar puteți face acest lucru ca măsură preventivă și apoi, dacă există probleme cu găsirea informațiilor despre plata în stat Sistem informatic, documentele de înregistrare nu vă vor fi returnate încă din timp și înregistrarea va fi finalizată cu succes.

Chitanța de chitanță

Când furnizați aceste documente pentru înregistrarea unui acord de participare la capital cu Rosreestr, trebuie să vi se primească o chitanță. O chitanță este un document care conține următoarele informații:

lista documentelor pe care le-ați furnizat;
semnătură, precum și numele complet specialistul care v-a acceptat documentele;
NUMELE COMPLET. și un număr de telefon de contact al unui specialist care vă poate oferi informații despre stadiul actual de înregistrare a documentelor;
data depunerii documentelor.

Obținerea documentelor de înregistrare

Când expiră termenul de înregistrare a acordului de participare la capital, reprezentanții Rosreestr trebuie să vă dea documentele. Termenul limită pentru eliberare este de până la 18 zile calendaristice de la data primirii cererii pentru primul participant la construcții comune și până la 5 zile lucrătoare pentru toți participanții ulteriori.

Pentru a ridica documentele, trebuie să luați cu dvs.:

un document care dovedește identitatea dvs. sau o împuternicire pentru a furniza interesele unuia sau altui solicitant;
chitanța descrisă mai sus pentru acceptarea documentelor.

O inscripție specială de înregistrare este pusă pe contract, care confirmă înregistrarea de stat a acesteia. Destinatarul documentelor va trebui, de asemenea, să semneze registrul certificatelor de înregistrare de drept emise de stat, precum și pe o copie a chitanței de acceptare a documentelor.

Cum se înregistrează un acord de participare la capitalul social în Rosreestr. De ce este necesar acest lucru și de ce este imposibil să depuneți bani dezvoltatorului înainte de înregistrare

La ce folosește înregistrarea unei instituții preșcolare

Înregistrarea unui DDU vă protejează legal în litigiile cu dezvoltatorul:

1. Oferă forța juridică a contractului. La încheierea contractului, dezvoltatorul se angajează să transfere proprietatea către cumpărător. Dar aceasta este încă doar o promisiune pe care nu o are forța juridică... Pentru ca acordul să devină un document oficial, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Nici o semnătură și sigiliu nu pot înlocui acest lucru!

2. Vă oferă statutul de acționar și face posibilă rambursarea. Fără înregistrarea unei instituții de învățământ preșcolar, nu veți fi considerat acționar conform legii, indiferent de câți bani ați investit în construcții de fapt. Și va fi imposibil să returnați banii în caz de construcție neloială.

3. Va ajuta în instanță. Dacă încep disputele între dezvoltator și cumpărător, atunci va fi necesar un acord cu o marcă de înregistrare pentru instanță.

Nu contribuiți cu bani la construcție până la înregistrarea contractului în registru! Plata după înregistrare garantează două lucruri:

1. Dezvoltatorul are toată documentația în ordine: a primit autorizație de construire, are un proiect normal și are un titlu asupra terenului. Acestea. acțiunile dezvoltatorului sunt conforme cu cerințele legii.

2. Această proprietate este atribuită acționarului și nu va fi vândută altcuiva în perioada dintre plată și înregistrarea ulterioară.

Acestea. dacă plătiți mai devreme decât înregistrarea unui DDU, atunci în această perioadă de timp veți fi vulnerabil la acțiuni frauduloase din partea dezvoltatorului.

Cum să înțelegeți că DDU este înregistrat

La înregistrarea pe partea din spate a contractului, se face o înregistrare:

1. Ștampila departamentului și sigiliul registratorului.

2. Semnătura specialistului.

3. Număr de înregistrare, care indică faptul că contractul a fost introdus în baza de date și a pus proprietatea pe registrul cadastral.

Chiar dacă înregistrarea a fost efectuată electronic, marca este încă pusă pe hârtie.

Dacă decideți să verificați înregistrarea instituției de învățământ preșcolar pe site-ul web Rosreestr, amintiți-vă că datele din secțiunea „ informații de referință pe obiecte imobiliare online ”sunt publicate cu întârziere. Prin urmare, nu vă alarmați dacă DDU-ul dvs. nu este acolo chiar și la câteva luni după înregistrare. Dacă contractul are un număr de înregistrare și sunteți listat ca proprietar în declarația USRN, atunci înregistrarea a trecut, totul este în ordine. Puteți comanda o declarație USRN pe site-ul nostru.

Ce documente vor fi necesare

Există o înregistrare inițială, când sunteți primul acționar de acasă care înregistrează un contract. Pentru înregistrarea inițială, dezvoltatorul trebuie să furnizeze întregul pachet de documente pentru activitățile lor:

Autorizație de construcție pentru obiectul dvs. specific (nu un bloc!);

Documentație legală și constitutivă;

Proiectul, certificat de directorul general al dezvoltatorului (declarație, incluziuni suplimentare) și o concluzie privind conformitatea cu declarația de proiect;

Certificat de înregistrare a persoanei juridice;

Contractul de garanție pentru obligațiile dezvoltatorului;

Planul imobiliar cu locația, descrierea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale și a locurilor de parcare;

Contract de asigurare sau contract de garanție bancară, dacă un astfel de acord este încheiat pentru fiecare acționar.

Acestea. în timpul înregistrării inițiale, vor verifica meticulos munca dezvoltatorului.

Nu este necesar să luați documente de la dezvoltator

Apropo, conform legii, dvs., în calitate de solicitant, nu puteți furniza o autorizație de construire în pachetul de documente și declarația de proiect... Rosreestr le poate solicita ea însăși sistem unificat construcția de locuințe sau de la autoritatea emitentă - în doar 2 zile lucrătoare.

Dacă de la dumneavoastră clădire cu mai multe etaje dacă cineva a înregistrat deja o instituție de învățământ preșcolar (cel puțin una), atunci datele despre dezvoltator vor fi deja introduse în registru. Și în acest caz, numai documente personale un acționar pentru a stabili dreptul de proprietate: un contract ipotecar (dacă luați o casă pe un credit ipotecar), consimțământul soțului pentru cumpărare (dacă sunteți căsătorit) sau un certificat de naștere (dacă proprietarul este minor).

Dacă brusc ați depus deja bani, atunci acest lucru ar trebui formalizat. Nu uitați să trimiteți o copie a chitanței, dar cel mai bine este să nu plătiți înainte de înregistrare.

Unde să mergem

Pentru a vă înregistra, trebuie să depuneți o cerere la Registrul imobiliar de stat unificat (USRN). Cum să o facă:

Accesați subdiviziunea Registrului la locația imobilului;

Aplicați prin MFC-ul dvs. local;

Prin avocați.

Puteți afla adresele USRN și MFC din regiunea / orașul dvs. pe site-urile lor oficiale sau prin intermediul biroului de asistență.

Etapele înregistrării instituțiilor de învățământ preșcolar din Rosreestr

Cum se întâmplă acest lucru:

1. DDU în sine se încheie cu semnăturile părților și sigiliul dezvoltatorului.

2. Se depune o cerere (în format electronic sau tipărit). Documentele sunt atașate la cerere. Dacă după înregistrarea DDU doriți să primiți imediat un extras de la USRN pentru a vă asigura că proprietatea imobiliară este stabilită, atunci indicați acest lucru în cerere.

3. Stat. organismul vă eliberează o chitanță cu privire la acceptarea pachetului de documente spre examinare. Ar trebui să conțină un inventar al tuturor documentelor pe care le-ați atașat cererii, data contestației, numele autorității de înregistrare și numele complet. oficial care a acceptat documentele. Precum și detaliile de contact ale persoanei căreia trebuie să o contactați pentru un răspuns la examinarea cererii.

4. Vin personal pentru o instituție preșcolară înregistrată; pentru primire, depun pașaport și chitanță.

Formularul de cerere în sine poate fi preluat de la MFC sau departamentul Rosreestr. Dacă solicitați înregistrarea la modul online, apoi se completează cererea, iar chitanța se eliberează și pe cale electronică, prin sistem.

Taxă: cât să plătiți

A fost stabilită o taxă de stat pentru înregistrare: pentru persoanele fizice - 350 ruble, pentru persoanele juridice - 6.000 ruble. Taxele pot fi vizualizate în Codul fiscal RF.

Important: dezvoltatorul nu are dreptul să impună acționarului serviciul de înregistrare a unui DDU. Mai mult, datoria pentru persoanele juridice. sunt de 20 de ori mai multe persoane, dar în cele din urmă va trebui să plătiți. Puteți face cu ușurință înregistrarea singur și pentru numai 350 de ruble.

Termenele de înscriere

Din 2017, perioada de înregistrare a unei instituții preșcolare a fost redusă la 5 zile lucrătoare, dar dacă este depusă prin MFC, atunci 7 zile lucrătoare. Cu toate acestea, dacă acesta este contractul principal, atunci 18 zile, deoarece datele dezvoltatorului vor fi verificate și introduse în registru.

Cumpărătorii de bunuri imobiliare în baza unui acord de participare la capital, de fapt, primesc dreptul de a formaliza proprietatea asupra locuințelor în viitor. Citiți în articol cum se înregistrează drepturile de proprietate în baza DDU în general și proceduri judiciareși cu o ipotecă.

De regulă, chiar și după plata integrală a costului locuinței pentru educația preșcolară, primirea cheilor și mutarea în apartament nou, proprietatea nu este încă formalizată. Un cetățean devine proprietarul deplin al unui spațiu de locuit numai după trecerea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate în Rosreestr.

Înregistrarea locuințelor în proprietate este reglementată de următoarele reglementări:

Legea federală nr. 218 „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13 iulie 2015;
Codul civil al Federației Ruse;
Codul Locuinței al Federației Ruse;
Legea federală nr. 214 „On” din 30 decembrie 2004.

După lucrari de constructie sunt finalizate, dezvoltatorul trebuie să întreprindă o serie de acțiuni pentru a se putea înregistra, și anume:

Elaborați un protocol privind distribuția spațiilor în rezidențiale și comerciale. Acest lucru este relevant dacă o clădire nouă are un etaj cu magazine, birouri și alte zone.
Accesați ITO documentatie tehnica pe clădirea construită, care va indica numărul de etaje și dispunerea clădirii de apartamente, suprafața sa în ansamblu și fiecare cameră individuală.
Semnați certificatul de acceptare a clădirii și obțineți un permis de punere în funcțiune.
Înregistrați clădirea cu Rosreestr.
Alocați o adresă poștală casei.

Atunci când deținătorii de capitaluri proprii intră în drepturi legale, compania de construcții poate facilita înregistrarea rapidă a proprietății sau, dimpotrivă, nu face nimic sau chiar împiedică finalizarea acestei etape finale. Dacă situația se dezvoltă conform primului scenariu, atunci înregistrarea are loc în ordinea generală... Când dezvoltatorul nu se întrunește la jumătatea drumului, problema este soluționată în instanță.

După punerea în funcțiune a casei, compania de construcții este obligată să transfere proprietățile imobiliare acționarilor. Acest proces este formalizat printr-un act de acceptare și transfer în timpul unei inspecții preliminare a spațiului de locuit. Când actul este semnat, deținătorii de capital primesc cheile apartamentelor. După aceea, va trebui să contactați Rosreestr pentru o înregistrare cadastrală unică și înregistrarea drepturilor de proprietate.

Cu toate acestea, nu merge întotdeauna atât de lin. Destul de des, dezvoltatorii întârzie procesul sub diverse pretexte. În această situație, deținătorii de capitaluri proprii sunt obligați să solicite în mod independent ITO și, dacă dezvoltatorul interferează cu înregistrarea, la instanță.

Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament conform DDU

Acționarul înregistrează proprietatea în persoană sau cu ajutorul dezvoltatorului. În primul caz, algoritmul va fi după cum urmează:

Contactați Rosreestr sau MFC cu un reprezentant al unei companii de construcții.
Completarea unei cereri de înregistrare care indică informații despre proprietari, proprietate și lista documentelor atașate.
Dacă totul este completat corect, cererea este semnată de solicitant.
Un angajat al Rosreestr sau al MFC verifică documentele și emite o chitanță, care indică data acceptării lucrărilor și data la care documentația este gata.
La data stabilită, trebuie să vă prezentați la instituție și să primiți copia DDU cu o marcă de înregistrare și un extras din USRN, care să confirme proprietatea.

Din momentul primirii extrasului din USRN, care înlocuiește certificatul obișnuit de proprietate din 2017, deținătorii de capital vor fi considerați proprietari deplini de locuințe.

Dacă dezvoltatorul se va ocupa de înregistrare, atunci va trebui să contactați mai întâi un notar pentru a semna o procură pentru un reprezentant al companiei de construcții. Serviciile notariale și dezvoltatorii sunt plătite. În plus, este probabil să dureze mai mult pentru înregistrarea proprietății printr-un intermediar.

Documentație

În conformitate cu art. 48 FZ Nr. 218 din 13 iulie 2015, pentru înregistrarea dreptului de proprietate în cadrul DDU vor fi necesare următoarele documente:

pașaportul general al solicitantului;
acord de participare la capital;
actul de acceptare și transfer al locuinței;
permis de punere în funcțiune;
o chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă proprietatea este înregistrată pe numele unui cetățean minor, atunci va fi necesar un certificat de naștere și consimțământul tutelei și al autorităților de tutelă. Atunci când costul unui apartament este plătit din fonduri ipotecare, va fi necesar un acord cu o bancă.

Când efectuați acțiuni prin intermediul unui intermediar, este imperativ să aveți o împuternicire emisă de un notar. Dacă acționarul este căsătorit, atunci, în plus, trebuie acordat acordul soțului pentru a încheia o instituție de învățământ preșcolar.

Sincronizare

Conform art. 16 ФЗ № 218, procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate nu poate dura mai mult de șapte zile. În această perioadă se desfășoară următoarele acțiuni:

Cererea și documentele sunt acceptate.
Se efectuează o examinare legală a documentelor depuse.
Autenticitatea documentelor și puritate juridică tranzacții.
Sunt identificate circumstanțele care pot împiedica înregistrarea.
Datele necesare sunt introduse în USRR (Unified State Register of Real Estate).
Se emit documente cu ștampilă de înregistrare.

Termenul este calculat de la data depunerii pachetului de documente. Perioada de înregistrare poate fi amânată dacă dreptul este înregistrat în același timp de mai mulți solicitanți sau dacă există credit ipotecar... Creșterea termenului este legală (articolul 26 din Legea federală nr. 218).

Costul

Taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie plătită înainte de depunerea documentelor. Dimensiunea sa este setată legislația fiscală, și anume art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse. În 2017, taxa de stat este de 2.000 de ruble.

Dacă apartamentul este înregistrat în proprietate comună, atunci valoarea taxei de stat va fi împărțită între coproprietari proporțional cu acțiunile lor. Puteți plăti suma necesară la orice sucursală bancară, bancomat sau la biroul de evidență (dacă există).

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. specifică- trebuie doar să sunați prin telefon consilierul nostru juridic

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Recunoașterea dreptului de proprietate în baza ordinii legale prescriptive prin instanță

Așa cum s-a menționat mai sus, nu este neobișnuit ca un dezvoltator să împiedice deținătorii de titluri de capital să înregistreze un obiect în proprietate și astfel să își încalce obligațiile. În această situație, va trebui să vă adresați instanței. Să vedem cum se întâmplă acest lucru pas cu pas.

Pasul 1. Determinarea subiectului cererii

Pentru a înregistra dreptul de proprietate, veți avea nevoie de un certificat de acceptare sau alt document care să confirme faptul de a transfera obiectul către deținătorii de capitaluri proprii. În cazul în care această lucrare este absentă, un participant la construcții comune are dreptul să se adreseze instanței cu următoarele afirmații:

privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului;
privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni într-un apartament;
privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui obiect de construcție în curs.

O declarație de cerere pentru recunoașterea drepturilor de proprietate asupra unui apartament este depusă în următoarele situații:

când se construiește un bloc de apartamente, dar nu se pune în funcțiune;
când casa este construită, s-a primit permisiunea pentru punerea în funcțiune, dar dezvoltatorul nu întocmește un act de acceptare și transfer.

Servit dacă casa nu a fost finalizată sau pusă în funcțiune și obiectul în sine nu a fost transferat participanților la construcția comună.

Pasul 2. Pregătirea și depunerea unei cereri la instanță

Următoarele informații sunt indicate în cerere:

numele autorității judiciare;
numele reclamantului (participant la construcția comună), adresa de reședință și datele de contact;
numele respondentului (dezvoltatorului) și adresa locației sale;
esența cererii este o declarație a încălcării drepturilor și intereselor legitime ale reclamantului;
circumstanțele cauzei pe care reclamantul își întemeiază creanțele;
baza de probe care confirmă circumstanțele;
valoarea proprietății (prețul creanței);
lista aplicațiilor.

Următoarele se aplică cererii:

copii ale cererii pentru inculpat și terți (investitori, Rosreestr etc.);
copie DDU;
copii ale documentelor de plată pentru DDU;
primirea plății taxei de stat;
documentația tehnică pentru obiect;
alte lucrări care confirmă circumstanțele cazului.

În fundamentarea cererii, trebuie menționat faptul că dezvoltatorul nu respectă art. Artă. 6.16 Legea federală nr. 214, art. 218, 219, 309 și 310 din Codul civil al Federației Ruse, precum și Legea privind protecția drepturilor consumatorilor.

Merită luat în considerare faptul că, dacă a început o procedură de faliment împotriva unui dezvoltator, atunci o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate poate fi depusă numai în cadrul unui caz de faliment.

Taxa de stat nu va trebui plătită dacă costul creanței nu depășește 1 milion de ruble. Când este mai mare, taxa este plătită la costul deducerii a 1 milion de ruble. Această regulă se aplică în cazul în care reclamantul își bazează revendicările pe legislația privind protecția consumatorilor sau este o persoană cu dizabilități din grupa I sau II.

Pachetul de documente și cererea trebuie depuse la instanța districtuală de la locul de desfășurare a proprietății. Dacă există hârtiile necesare nu poate fi obținut, instanța poate ajuta la înregistrare.

Pasul 3. Examinarea cazului

Declarația de creanță este examinată în termen de cinci zile lucrătoare de la data depunerii acesteia. Dacă cererea este acceptată pentru proceduri, atunci instanța va iniția un proces civil și va începe pregătirile pentru procedură.

Probabil că veți avea nevoie de ajutorul unui avocat calificat pentru a rezolva un litigiu în favoarea dvs. Puteți obține protecția legală a intereselor dvs. pe site-ul nostru web.

Toate cheltuielile pentru proces, inclusiv plata reprezentării în instanță de către un avocat, instanța încasează de la inculpat.

Pasul 4. Obținerea unei hotărâri judecătorești

Decizie judiciar va intra forța juridică la sfârșitul lunii, dacă nu este contestat.

Documentul trebuie primit în duplicat. Acestea trebuie marcate cu intrarea în vigoare. Hotărârea judecătorească stă la baza înregistrării dreptului de proprietate.

Pasul 5. Înregistrarea dreptului de proprietate

Din acest moment, procesul de înregistrare va merge în ordinea generală, care este descrisă mai sus. La lista documentelor necesare, va trebui să adăugați o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare.

Cererea de înregistrare poate fi depusă în unul din următoarele moduri:

Apel personal către Rosreestr sau MFC.
Prin poștă cu o listă de atașamente, valoarea declarată și notificarea primirii de către destinatar.
În formă electronică utilizând portalul Serviciului de Stat sau site-ul oficial al Rosreestr.

După finalizarea înregistrării, solicitantul primește un extras din USRN în mâinile sale.

De asemenea, merită luat în considerare faptul că, din momentul înregistrării dreptului de proprietate, participantul instituției preșcolare devine plătitor de impozit pe proprietate. În plus, are dreptul de a returna plata impozit pe venit prin utilizarea deducerii proprietății.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament pentru o instituție de învățământ preșcolar cu ipotecă

Pentru a decora un apartament cumpărat la fonduri împrumutate, în proprietate, împreună cu alte documente, va trebui să furnizați contract ipotecarși acordul scris al gajantului (băncii) pentru deținerea obiectului gajat.

Pe extrasul din USRN, o marcă este pusă pe sarcina obiectului cu un gaj. După plata creditului ipotecar, sarcina este eliminată în Rosreestr. Restul procedurii este la fel.

Dacă aveți întrebări legate de construcția comună, vă rugăm să consultați un avocat. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru.

Acum știți cum are loc înregistrarea dreptului de proprietate în sistemul de învățământ preșcolar, în funcție de situație. Amintiți-vă că drepturile participanților la construcția comună sunt protejate în mod fiabil de lege.