La vânzarea de bunuri imobiliare, este important să faceți totul corect pentru a evita probleme. Celulele bancare sunt utilizate pentru a reduce riscurile în această chestiune. Acordul de închiriere al siguranței concluzionează cumpărătorul, ci și banii acolo. Iar vânzătorul primește acces la celulă în cazul unei re-înregistrare cu succes a apartamentului.
Apartamente de vânzare - adesea tranzacția nu este un milion de ruble. Și este important să faceți totul dintr-un punct de vedere legal corect, pentru a nu ajunge la momeală de fraudă care au plecat pentru bani.
Contractul participă două părți - cumpărătorul și vânzătorul. Pot exista intermediari: bănci, agenți imobiliari, avocați. Persoanele fizice sunt utilizate în mod obișnuit de o celulă bancară în calcule imobiliare. Este închiriat în orice bancă din scenă, când se ajunge la toate acordurile între cumpărător și vânzător și au semnat un acord.
Pe scurt despre procedura de vânzare a unui apartament
În independență, dacă serviciile imobiliare sunt utilizate sau nu, vânzarea apartamentului include următorii pași:
- pregătirea de vânzare (aducând un apartament la numirea corespunzătoare, numirea de valoare);
- imobiliare de vânzare;
- căutarea cumpărătorului, efectuarea de inspecții, realizarea de acorduri (prețul final, luând în considerare negocierea, calendarul tranzacției, transferul drepturilor de proprietate etc.);
- pregătirea contractului și a altor documente, verificarea cumpărătorului de curățenie a apartamentului independent sau cu ajutorul altor specialiști (avocați, agentul imobiliar etc.);
- semnarea unui contract;
- efectuarea calculelor și înregistrării imobilelor în Rosreestra (atunci când se utilizează în siguranță, pașii sunt combinați).
Celula bancară este utilizată în stadiul de decontare dintre cumpărător și vânzător. Ea este N. condiție necesară Tranzacții. Vindem un apartament poate fi fără ea.
Cel mai adesea calcule prin celula bancară Trece între indivizi, dacă cumpărătorul dorește să plătească în numerar.
De ce aveți nevoie de o celulă bancară?
- Aceasta este o garanție a siguranței proprietății. La vânzarea de apartamente printr-un risc bancar de vânzător sunt reduse.
- Aceasta este o manifestare verificarea antecedentelor Când efectuați o afacere. Atenția nu este niciodată superfluă.
- Acestea sunt riscurile de asigurare. Inclusiv riscurile de la lipsa necredinței cumpărătorului.
- Aceasta este o garanție împotriva recunoașterii tranzacției nevalabilă după calculare.
- Această garanție a înregistrării imobiliare în rosrestrestre este în mod corespunzător, iar proprietatea va merge pe deplin la noul proprietar.
- Această reducere a riscurilor pentru a obține fraudatorii de momeală. Ei încearcă să ocolească așezări prin intermediul băncilor.
- Aceasta este o protecție împotriva anulării pe jumătate.
Pentru vânzător, celula banca este o garanție că, în orice caz, va primi plata în cazul în care înregistrarea imobilului a avut succes. Și dacă nu, cumpărătorul va returna calm întreaga sumă.
Procedura de închiriere și schema de vânzare a unui apartament printr-o celulă bancară
Este important să alegeți o bancă. Organizațiile de credit diferă în prețuri. Termenele maxime și maxime de închiriere pot fi instalate. Există, de asemenea, restricții privind lista obiectelor care pot fi puse în siguranță. Banii includ lista permisă.
Mai jos sunt descrise acțiunile care trebuie făcute.
Pasul 1. Selectarea băncii, încheierea contractului
Este necesar să vină la separarea cu vânzătorul, să intre într-un contract și să intre în vânzător pe lista persoanelor de încredere pentru a accesa celula. Costul chiriei depinde de termenul. Băncile, de regulă, instalați o taxă pentru o zi calendaristică. Pentru a încheia un acord nu ar trebui să fie mai puțin de o lună. În medie, prețurile de închiriere se ridică la 30 de ruble pe zi. De asemenea, va fi necesar să se facă un depozit. Acest lucru este în cazul în care cheia va pierde sau va trebui să încetinească contractul de închiriere. La sfârșitul contractului, depozitul este returnat.
Dar condițiile diferă peste tot. Astfel, prețul de închiriere a unei celule bancare în Sberbank atunci când cumpără un apartament în filiala Kurgan variază de la 24 ruble / zi (sub o perioadă de până la 30 de zile). Plegus nu este. Și în Yekaterinburg - de la 50 de ruble / zi va costa în siguranță cu parametri similari.
Cine va plăti de închiriat, valorile nu au. Cantitatea de închiriere a unei celule bancare este nesemnificativă în comparație cu valoarea tranzacției. Dar contractul este pe vânzător. Și este obligat să indice în acest contract condițiile de acces la seif.
Cumpărătorul are dreptul de a specifica orice documente. Dar este important ca acest lucru să nu întârzie procesul și să facă posibilă primirea de bani de către vânzător. Cea mai bună decizie - să prezinte un contract de vânzare cu o marcă privind transferul drepturilor de proprietate. În acest caz, vânzătorul și cumpărătorul acționează independent unul de celălalt și toți se dovedesc a fi protejați.
Este important să înțelegem că banca nu este un participant la procesul de cumpărare / vânzare al apartamentului. Acesta oferă numai servicii de închiriere. Responsabilitățile sale nu sunt incluse, verificând curățenia tranzacției, recalculați banii, verificați autenticitatea facturilor și așa mai departe. Dar puteți cere angajaților băncii în ceea ce privește personalul bancar. Acest lucru se face la checkout și sub camere.
Pasul 2. Efectuarea de bani
La încheierea unui acord privind o celulă bancară, se emite o cheie, care este de la cumpărător. În aceeași zi, ambele părți urmează în depozit, iar cumpărătorul sub controlul vânzătorului pune banii într-un sigiliu de facturi pentru a recalcula și asigura că suma este corectă.
Un cost apartament de 100% este așezat în celulă pentru un minus un avans dacă a avut un loc de a fi. De asemenea, poate exista un depozit. După părăsirea magazinului cheie (se emite într-o singură instanță) este transmisă vânzătorului. El va fi obligat să vină cu el după înregistrarea afacerii.
Pasul 3. Înregistrarea tranzacției imobiliare
În acest stadiu, vânzătorul trebuie să înregistreze tranzacția de cumpărare și vânzare. Aceasta este datoria sa ca proprietarul premiselor. Imobiliarul nu va fi considerat vândut și fără un document relevant, care îl confirmă, nu va primi accesul la celulă (documentul este indicat de către vânzător).
Pasul 4. Calculul final
Iată două opțiuni:
- vânzătorul înregistrează tranzacția și primește acces la celulă din care ia banii;
- tranzacția nu este înregistrată și cumpărătorul revine la bancă pentru banii săi.
Tot! În acest stadiu, tranzacția este fie efectuată, fie anulată.
Un serviciu de închiriere de celule bancare pentru tranzacțiile imobiliare este popular și multe bănci pentru astfel de clienți își stabilesc condițiile. Deci, de exemplu, Banca Sberbank nu percep taxe de închiriat un cumpărător în termen de 7 zile de la încheierea contractului, dacă tranzacția nu a avut loc.
Astfel, calculele apar la vânzarea de apartamente printr-o celulă bancară. Acest mecanism este debugat și utilizat de mulți agenți imobiliari. Vă permite să protejați atât vânzătorul, cât și cumpărătorul atât din acțiuni frauduloase, cât și din faptul că una dintre părți își va schimba mintea după semnarea contractului.
- bijuterii, bani, valori mobiliare,
- documente (pentru proprietate, pentru educație, hârtie de afaceri. si etc.)
- valorile familiei, premiile de stat, corespondența personală,
- mult mai mult *
* În seifuri bancare individuale, este interzisă stocarea explozivilor, inflamabili, toxici, radioactivi, narcotici și alte substanțe care pot afecta negativ persoana și mediu inconjurator, arme de foc, muniție și proprietate confiscate din cifra de afaceri civilă în conformitate cu legislația Federația Rusă.
Avantajele seifurilor individuale Sberbank
Confort:
- rețeaua largă de diviziuni bancare care oferă un serviciu de închiriere de siguranță;
- abilitatea de a folosi sigură în zilele lucrării băncii. Accesul la seif se efectuează la 30 de minute după începerea biroului și se încheie cu 30 de minute înainte de sfârșitul biroului;
- posibilitatea de a oferi dreptul de a utiliza în siguranță la o persoană de încredere;
- posibilitatea de a oferi admiterea la seiful terților împreună cu dvs. sau cu mandatarul dvs.;
- furnizare de echipamente pentru recalculare și autentificare a banilor;
- abilitatea de a alege un termen de leasing: de la 1 zi până la până la 3 ani (cu posibilitatea extinderii);
- abilitatea de a alege o dimensiune sigură: lățimea de la 31 la 62 cm, înălțime de la 4 la 60 cm.
- abilitatea de a utiliza un recipient intern în care veți fi convenabil să depozitați valori și documente (depinde de designul seifului).
Securitate și fiabilitate:
- confidențialitatea completă a investițiilor în seif - informații despre conținutul sigurării închiriate este numai dvs .;
- depozitele sunt echipate cu echipamente bancare moderne, sistem de securitate și mijloace de alarmă de incendiu;
- faceți deschiderea sigură împreună cu un angajat al băncii (un angajat al băncii efectuează o deblocare a siguranței utilizând un sistem electronic de control al accesului sau utilizează o cheie mecanică);
- cheie de la banca individuală închiriată în siguranță păstrați.
Economie:
- tarife reduse la închirierea de seifuri de mult timp;
- lipsa de garanție pentru cheie;
- pentru proprietarii pachetului Sberbank Premier Service, o reducere specială este oferită 20%
- Pentru proprietarii pachetului de servicii Sberbank Primul Reducere specială - 30%
Muscoviții și oaspeții capitalului de închiriat seifurile bancare individuale sunt invitați de mai mult de 190 de birouri ale Băncii Moscovei. De asemenea, puteți închiria un sistem individual la locul de ședere în vacanță sau călătorii de afaceri. Puteți obține informații despre depozitarea valorilor clienților și a tarifelor pentru serviciul în diferite regiuni ale Federației Ruse pe site-uri de bănci teritoriale din Rusia.
Serviciul poate profita de indivizi. Furnizarea de servicii este emisă de Acordul de închiriere, care prevede perioada de închiriere, mărimea chiriei, drepturile și obligațiile părților.
Pentru a încheia un contract de închiriere pentru o persoană în siguranță, veți avea nevoie de o personalitate de certificare a documentelor (pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, pașaportul străin general (pentru persoanele care locuiesc permanent în afara Federației Ruse), certificat de personalitate a Federației Ruse (Pentru ofițeri, semne și Michmanov), un permis de ședere (pentru apatrizii care locuiesc permanent pe teritoriul Federației Ruse) etc.). Dacă nu există nicio marcă de înregistrare în document, un document care să confirme înregistrarea dvs. la locul de reședință în Federația Rusă.
Dacă sunteți cetățean al unui alt stat, documentul prezentat ar trebui să conțină o viză de intrare (cu excepția cazurilor care furnizează intrarea fără vize în Federația Rusă). De asemenea, este necesar să aveți o carte de migrare și un document care să confirme înregistrarea dvs. la locul de reședință în Federația Rusă.
Termenul de închiriere a unui seif este instalat la solicitarea dvs. (de la o zi la trei ani). Extindeți perioada de închiriere a siguranței pe care o puteți încheia, încheierea unui acord suplimentar cu Banca.
Taxa de închiriere se calculează pe tarifele stabilite de Bancă. Pentru dvs. proiectat sistem confortabil tarifele care:
- contracte de leasing;
- carduri pentru dreptul de a folosi în siguranță.
De asemenea, primiți o cheie dintr-o siguranță închiriată pentru auto-stocare și utilizare, un depozit pentru care nu este luată Sberbank.
Devenind chiriașul nostru, puteți vizita depozitul de valoare al clientului în timpul orelor de depozitare, prezentând cheia, cardul pentru dreptul de a utiliza sigure și documentul care atestă persoana (a căror detalii sunt specificate în contractul de închiriere a unui individ sigur) .
Puteți face o taxă de închiriat în numerar, scriind de la fondurile din contribuția dvs. în această sucursală a băncii sau prin scrierea de fonduri din cont card bancarEstimată de Sberbank, în timp ce chiria se face la un moment dat pentru întreaga leasing.
Serviciul este furnizat de majoritatea băncilor teritoriale. Excepția este băncile teritoriale de la Baikal și de Nord.
Depozitul automat al valorilor clienților constă în seifuri individuale închise în carcasa blindată și echipată cu un mecanism pentru alimentarea automată a ferestrei sigură la fereastra de terminal client. Depozitul este instalat într-o cameră izolată, accesul la care obțineți o cartelă magnetică individuală. Apelarea unui seif închiriat se efectuează introducând codul PIN individual. Siguranța automată a depozitului se deschide cu cheia.
Siguranța stocării proprietății în depozitul automat de valoare a clienților este furnizat de:
- dispozitivul elimină accesul clientului sau a confidenței sale către restul seifurilor individuale;
- timpul de apel al fiecărui seif și codul apelantului este înregistrat sistem electronic Controlul accesului;
- este posibil să schimbați codul PIN în funcție de dorința dvs.
Furnizarea de servicii este emisă de contractul de închiriere a unui seif individual, care prevede perioada de închiriere, mărimea chiriei, drepturile și obligațiile părților.
Pentru a încheia un acord de închiriere, veți avea nevoie de un document care să ateste personalitatea (un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse cu un marcaj la înregistrare sau pașaportul general). Dacă sunteți cetățean al unui alt stat, documentul prezentat ar trebui să conțină o viză de intrare (cu excepția cazurilor care furnizează intrarea fără vize în Federația Rusă). De asemenea, trebuie să aveți o carte de migrare cu dvs.
Termenul de închiriere a seifului este instalat la cererea dvs. (de la o zi la trei ani) și poate fi extins. Taxa de închiriere se calculează pe tarifele stabilite de Bancă. Pentru dvs. a fost dezvoltat un sistem tarif convenabil, care:
- diferențiate în funcție de dimensiunile de seifuri;
- scăderea în funcție de creșterea termenului de leasing;
- permiteți-mi să închiriez un seif la un moment convenabil pentru dvs.
Plasarea închirierii unui seif individual, obțineți un pachet de documente constând din:
- contracte de leasing;
Când faceți un act de acceptare, veți primi o cartelă magnetică cheie și individuală pentru auto-depozitare și utilizare, un depozit pentru care Sberbank nu este luat.
Puteți plăti pentru chirie în numerar, scriind de la contribuția disponibilă în această sucursală a băncii sau prin scrierea fondurilor din contul de card bancar emis de Sberbank, în timp ce chiria se face la un moment dat pentru întreaga leasing .
Atunci când acordă o persoană în siguranță într-un contract de închiriere comună, toți clienții specificați în contractul de închiriere (și pot fi de până la 4 persoane), au drepturi egale în ceea ce privește utilizarea unui sistem sigur individual.
Pe întreaga perioadă de închiriere, clienții li se permite să li se permită în siguranță în orice compoziție la discreția lor (1, 2, 3 sau 4 persoane în același timp).
Acordul de închiriere de colaborare constă în prezența tuturor chiriașilor. Dacă este necesar, un contract de închiriere comună poate fi anexat de unul sau mai mulți clienți în numele altor clienți, pe baza unei împuterniciri notariale emise pentru dreptul de a încheia și / sau prelunge la contract.
Înregistrarea agresiunii pentru admitere la siguranță individualăÎnchiriat în temeiul contractului de leasing comun, orice alte persoane nu sunt furnizate.
Puteți extinde perioada de închiriere a unui individ sigur, încheind un acord suplimentar corespunzător cu banca.
Pe baza dorințelor clienților care au ridicat confortul unor așezări prin intermediul unei situații de siguranță individuale de vânzare proprietate imobiliara, Sberbank of Rusia a dezvoltat un serviciu pentru furnizarea unui individ sigur indivizi Pentru a face așezări în vânzarea și vânzarea altor proprietăți.
Dacă doriți, să efectuați calcule prin siguranță, efectuați un contract de închiriere a unui individ sigur cu banca, în care este negociată perioada de închiriere, condițiile de acces la seif, precum și drepturile și obligațiile petrecerile. Pentru a încheia un contract de închiriere, trebuie să trimiteți un document de identitate (cu un marcaj pe înregistrare).
Termenul de închiriere a seifului este instalat la cererea dvs. (de la o zi la trei ani) și poate fi extins. În conformitate cu tarifele băncii la închirierea unui seif pentru așezări, plătiți costul de închiriere a unui seif individual (în funcție de dimensiunea termenului dvs. de siguranță și de leasare ales) și asigurarea controlului asupra admiterii la o persoană în siguranță în conformitate cu Termenii contractului. Dacă doriți, veți furniza echipamente bancare pentru o taxă suplimentară pentru a recalcula și verifica autenticitatea semnelor monetare.
Taxa se face în același timp prin acordul unuia dintre participanții la tranzacția de numerar în numerar, prin scrierea de fonduri din contribuția deschisă la sucursala băncii, în depozitul pe care l-ați ales un individ sigur sau scriind off Fondurile de pe cartea bancară emise de Sberbank.
- contracte de leasing;
- actul de acceptare și transfer la utilizarea unui individ sigur.
Atunci când faceți un act de acceptare și transfer, clientul - cumpărătorul, care a instalat calculul la seif, va primi cheia în siguranță pentru auto-depozitare. Pentru fiecare participant la calcul, se întocmește o cartelă separată pentru dreptul de a utiliza în condiții de siguranță individuale.
- clienți - Cumpărător și vânzător - pot vizita sigură împreună;
- vânzătorul este permis unei persoane în condiții de siguranță în prezența unei esențe din partea sigură și la prezentarea documentelor specificate în contractul de închiriere;
- În cazul în care tranzacția nu a avut loc, cumpărătorul poate ridica mijloacele de calcul pentru șapte zile lucrătoare, începând de la data următoarei zile de chirie, fără plata suplimentară a perioadei specificate.
Obțineți informații despre serviciu.
Serviciul este oferit participanților cu tranzacții imobiliare - cumpărător (e) și vânzător (AM) (până la 2 persoane pe fiecare parte). În același timp, participanții la tranzacție pot fi atât entități fizice, cât și juridice.
Furnizarea de servicii este emisă de Tratatul de închiriere a unui seif individual, care anulează termenul de leasing, mărimea taxei de serviciu, condițiile de admitere a clienților la seif, precum și drepturile și obligațiile părților.
Pentru a încheia un contract de închiriere, fiecare dintre clienți reprezintă documente necesarespecificate în secțiunea "Furnizarea unor seifuri individuale persoanelor fizice", "furnizarea de seifuri individuale la persoane juridice", respectiv.
Termenul de închiriere a seifului este instalat la cererea dvs. (de la o zi la trei ani) și poate fi extins. În conformitate cu tarifele băncii, la închirierea unui seif pentru tranzacțiile imobiliare, plătiți pentru costul închirierii unui seif (care depinde de dimensiunea perioadei de siguranță și de închiriere alese) și de costul furnizării de servicii asigurarea admiterii admiterii la seif.
La cererea dvs., tehnica poate fi furnizată pentru recalcularea și verificarea autenticității semnelor de bani.
Taxa pentru servicii se face prin acord de către unul dintre participanții la tranzacție: un individ face o taxă în numerar în numerar, prin scrierea de fonduri din contribuția disponibilă în această ramură a Sberbank a Rusiei sau prin scrierea de fonduri de la o bancă cartea emisă de Sberbank; entitate Plătiți pentru serviciu prin non-numerar, cu rezervarea sigură (cu termenii rezervării pe care le puteți găsi în secțiunea "Furnizarea de seifuri individuale de închiriat entităților juridice").
Plasarea închirierii unui seif individual, fiecare participant la tranzacție va primi un pachet de documente constând din:
- contracte de leasing;
- actul de acceptare și transfer la utilizarea unui individ sigur.
La efectuarea unui act de acceptare și transmitere, unul dintre cumpărători (prin acord) va primi cheia în condiții de siguranță pentru depozitarea independentă.
Pentru a asigura fiabilitatea așezărilor, se oferă următoarea procedură de vizitare a clienților în condiții de siguranță închiriate:
- În perioada de închiriere, toți clienții specificați în Acordul de închiriere pot participa la seif împreună.
- Vânzătorul este permis să se înalțe după prezentarea contractului inițial de vânzare în alienarea în favoarea cumpărătorului proprietății cu un semn de Înregistrarea de stat. Tranziția de proprietate asupra acestui obiect (sau la prezentarea contractului inițial de vânzare la înstrăinarea în favoarea cumpărătorului de bunuri imobiliare și de gestiune din registrul unificat de stat al imobilelor (EGRN) privind obiectul imobiliar). În același timp, banca verifică conformitatea informațiilor despre vânzător și cumpărătorul specificat în Acordul de închiriere, informațiile stabilite în documentele depuse.
- În cazul unei înțelegeri eșuate, cumpărătorul va fi capabil să ridice mijloacele de calcul pentru șapte zile lucrătoare, începând cu ziua următoare a ultimei zile de chirie, fără plata suplimentară a perioadei specificate.
- Dacă există mai mulți vânzători sau clienți ai proprietății imobiliare, inclusiv prezența tuturor acestor vânzători și / sau cumpărători (în funcție de faza de toleranță), precum și mențiunea lor despre achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, este obligatorie .
Orice vânzător sau cumpărător poate permite admiterea la seiful unei persoane de încredere în cadrul contractului de închiriere actual, așa cum este descris în detaliu în secțiunile "furnizarea unor seifuri individuale persoanelor fizice", "oferind închirierii de seifuri individuale entităților juridice", respectiv.
De asemenea, atragem atenția asupra faptului că Sberbank oferă un serviciu de închiriere pentru seifuri individuale pentru așezări pentru tranzacțiile imobiliare produse folosind fonduri de credit bancă.
Ca instrument alternativ bancar, fără utilizarea numerarului bani, pentru calcule privind orice tranzacție contractuală oferim să profităm de scrisoarea de credit.Obțineți informații despre serviciu.
Dacă doriți să vizitați siguranța în siguranță, însoțită de parteneri, clienți, rude (nu mai mult de 2 persoane), puteți emite un acord suplimentar cu privire la admiterea în condiții de siguranță individuale a cercului extins al persoanelor. În același timp, orice date privind terții nu sunt specificate în acordul suplimentar. Astfel, puteți schimba persoanele care vă însoțesc la discreția dvs.
Dreptul de a vizita sigură închiriată însoțită de terți, vă puteți oferi persoana de încredere. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o taxă suplimentară pentru o taxă suplimentară într-un acord suplimentar, aceste persoane de încredere, precum și să emită o procură în conformitate cu cerințele secțiunii "Furnizarea unor seifuri individuale persoanelor fizice".
În perioada acordului suplimentar, admiterea la seiful închiriat, împreună cu dvs. sau cu mandatarul dvs., primiți persoane care au prezentat documente de identitate (nu mai mult de 2 persoane).
Serviciul de admitere a unui cerc extins de persoane nu apare la încheierea unui acord de închiriere a unui individ sigur într-un depozit automatizat, precum și la încheierea unui acord de punere în aplicare a așezărilor între clienți, inclusiv. Conform tranzacțiilor imobiliare.
Pentru clarificarea posibilității de a utiliza serviciul - admiterea la o persoană închiriată a unui cerc expandat de persoane, vă rugăm să contactați divizia de Sberbank a Rusiei din Moscova, oferind servicii pentru închirierea de seifuri individuale.
Ce trebuie să fie în procura de a închiria un seif?
Clienți privați I. antreprenorii individuali Poate face procura la notar. Persoanele juridice întocmesc procura în conformitate cu normele stabilite de Codul civil al Federației Ruse.
La procura, inclusiv generalul, trebuie să fie numele și adresa biroului băncii, care este închiriat în siguranță, numărul sigur, precum și puterile pe care reprezentantul chiriașului le este dat. În cazul în care împuternicirea este eliberată pentru a încheia un contract, numele și adresa biroului băncii, este posibil ca numărul sigur să nu fie indicat.
Ce puteri pot fi transmise prin proxy?
Chiriașul poate transfera autoritatea reprezentantului său:
Punerea în aplicare a tuturor drepturilor și obligațiilor care decurg din contract;
Accesul unic și repetat la seif;
Inspecția sigură, de investiții și confiscare a articolelor pe durata contractului;
Încheierea unui contract de închiriere și a unor acorduri suplimentare, inclusiv extinderea termenului de leasing, închirierea, să admită în siguranță un cerc extins de indivizi, înlocuind în siguranță;
Privind acțiunile de restabilire a siguranței sigură, de exemplu: făcând taxe pentru restabilirea siguranței sigură, depunerea unei cereri de deteriorare sau pierdere a cheii etc.;
Finalizarea chiriei în siguranță, inclusiv returnarea cheii de la seif, făcând chirie și alte plăți în cazul unei finalizări târzii a contractului de închiriere, precum și obținerea unei părți a chiriei la terminarea anticipată contracte;
Alte puteri.
În ce cazuri se poate refuza banca să acceseze în siguranță?
Reprezentantul nu va avea acces la seif până la sfârșitul testării procurorului de către Sberbank. Verificarea durează până la 2 zile lucrătoare, fără a număra ziua prezentării procurării. Până la sfârșitul procurii, banca poate refuza accesul la seif:
În cazul în care puterile reprezentantului chiriașului nu sunt emise în conformitate cu cerințele specificate în contractul de închiriere;
Dacă există informații privind încetarea procurălui sau a semnelor falsului, a obstacolelor, a corecțiilor non-revizuite;
În cazul în care proprietatea reprezentantului la închirierea unui seif nu este specificată la dispoziția proprietății.
Cum să faci o putere de avocat celor care trăiesc în străinătate?
Procuratura cetățenilor ruși, cetățeni străini Și apatrizii care trăiesc în străinătate pot fi certificați de organele autorizate ale țării de reședință (urmate de legalizarea la instituția consară a Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel de tratatele internaționale care elimină legalizarea consulară) sau agențiile consulare ale Federației Ruse .
O împuternicire poate fi legalizată la biroul consular al Federației Ruse pe teritoriul statului în care este emis sau direct în Federația Rusă.
Ce țări nu trebuie să legalizeze puterea procurorului la consulatul Federației Ruse?
Nu este nevoie să legalizați puterea procurorului la consulatul Federației Ruse, dacă l-ați eliberat în țările participante la Convenția de la Haga sau la Convenția Minsk. Pentru țările participante la Convenția de la Haga, procuratul trebuie să conțină o inscripție specială de certificate (Apostille).
Nevoia de traducere a procurorului într-o limbă străină?
Pentru procura într-o limbă străină, avem nevoie de o traducere în limba rusă, inclusiv nume oficialiiSemnarea documentului și imprimării imprimării (dacă este disponibilă). Traducerea ar trebui să fie amplasată pe o singură pagină cu textul procurălui, separat de o caracteristică verticală sau pe o foaie separată. Traducerea ar trebui să fie certificată prin semnătura traducătorului.
Pentru a obține o toleranță a unui seif într-o bancă, moștenitorii chiriașului trebuie să aducă un document de la un document notar către Bancă, cu confirmarea dreptului ereditar (certificatul de drept de moștenire prin lege sau testament).
Înainte de a emite un astfel de document, se furnizează următoarea procedură:
- Notarul trimite o cerere de deschidere a siguranței băncii pentru a compila proprietatea inventarului în prezența sa.
- Banca numește data deschiderii sigură și colectează Comisia. La data convenită, Comisia Băncii deschide un seif în prezența unui expert, evaluatori, mărturii, moștenitori.
- Conform rezultatelor descoperirii, notarul este alcătuit din invenții de obiecte în siguranță. În viitor, pe baza acestui inventar, moștenitorii au emis un document care confirmă legea ereditară și ponderea moștenirii.
- Notarul determină procedura de depozitare suplimentară a articolelor de investiții.
Opțiuni:
Elementele pot fi transferate la depozitarea notarului sau a altor persoane care vor determina notarul;
În cazul în care perioada de închiriere a seifului nu sa încheiat, elementele pot fi plasate înapoi la depozitul sigur. În acest caz, reînnoirea contractului de închiriere pentru moștenitori nu este produsă, iar termenul de leasing nu este extins. Banca avertizează notarul și părțile interesate cu privire la sfârșitul închirierii.
- Pentru a obține articole de investiții, toți moștenitorii trebuie să contacteze simultan banca și să prezinte un document de la un notar care confirmă dreptul ereditar. Dacă în document sunt specificate mai multe moștenitori, accesul la seif este furnizat simultan tuturor moștenitorilor menționați în document sau reprezentanții acestora.
Tranzacțiile imobiliare funcționează întotdeauna cu sume multimilioane. Și pe piața imobiliară există o mulțime de fraude, escrocii și alții "necurat pe mâna" oamenilor.
Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
La problema securității așezărilor, este imposibil să se trateze iresponsabil - la urma urmei, va depinde de aceasta, o altă victimă va fi completată în banca de porci a victimelor următorilor înșelători?
La ce moment se întâmplă
Una dintre aspectele principale din tranzacțiile imobiliare este momentul în care numerarul este transmis pe o parte la altul. Banii pot fi transferați atât înainte de a face o înțelegere în RosreStre și, totuși, există nuanțe aici.
Deci, pentru vânzător, cea mai acceptabilă este opțiunea atunci când cumpărătorul plătește un preț de vânzare chiar înainte ca apartamentul să-și schimbe proprietarul.
În plus, vânzătorul îl asigură de la riscuri pentru a fi înșelați. La urma urmei, după schimbarea proprietarului, este posibilă efectuarea unei proceduri "inverse" numai prin intermediul Curții - când recunoașteți tranzacția este nevalidă.
Dacă cumpărătorul arată ca un conștiincios, momentul transferului de fonduri nu joacă, de fapt, nici un rol. Desigur, există o șansă ca după primirea de fonduri, vânzătorul va refuza să continue tranzacția. Din fericire, astfel de cazuri sunt puține.
Astfel, puteți face două ieșiri mici:
- este de dorit ca transferul banilor să fie efectuat după semnarea DCT, dar înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate;
- În cazul în care cumpărătorul în orice mod evită plata la înregistrarea de stat a proprietății, există riscul ca acesta să fie un fraudă care pur și simplu nu va da bani.
Reguli
Normele de transfer de fonduri pentru apartament depind de piața pe care se obține obiectul rezidențial, precum și în alte condiții:
- În cazul în care tranzacția are loc pe piața imobiliară primară, părțile sunt cumpărătorul și dezvoltatorul (respectiv fizic și juridic). În mod obișnuit, calculele în acest caz sunt efectuate de către non-numerar, dar numerarul poate fi efectuat prin casierul dezvoltatorului. Metoda de transferare a fondurilor alege dezvoltatorul, iar cumpărătorul numai în cazuri rare le poate afecta.
- Pentru DDU (contracte participareÎncepând cu anul 2019, legislația oferă o schemă alternativă de calcul - prin conturile ESCRO. În cazul prezentat, banii sunt, de asemenea, tradusă de plata fără cashDar nu mai dezvoltat direct, ci pentru un cont special de decontare.
- În cazul în care tranzacția este efectuată pe secundar, este, în general, acceptată în numerar, dar aceasta este cea mai mică metodă securizată.
Pentru a finaliza afacerea de succes fără riscul să rămână înșelat, este mai bine să utilizați metode de calcul securizate, de exemplu:
- printr-o celulă sigură în bancă;
- scrisoare de credit;
- printr-un depozit notarial.
Cum este transferul de bani la vânzarea de apartamente
Luați în considerare ce metode există și care dintre ele sunt cele mai acceptabile și sigure tranzacții pentru ambele părți.
Printr-o celulă bancară
Cea mai populară metodă de transfer de fonduri pentru cumpărare este în numerar, dar fără transmiterea directă a banilor "în mâini" vânzătorului și cu ajutorul unei celule speciale în bancă.
Procedura de închiriere și utilizarea celulei sunt adaptate maxim pentru a efectua diverse tranzacții cu lucruri imobiliare, inclusiv pentru multe etape.
Celula Safe este un sigure de dimensiuni mici, comparabile cu o casetă de masă scrisă situată într-un depozit bancar special - depozitar.
Structura creditului prevede servicii de închiriere pentru o perioadă nelimitată. În același timp, organizația de credit nu controlează faptul că este chiriașul să pună în celulă.
Instituția bancară asigură numai protecția celulelor și controlul asupra accesului la acesta. Astfel, confidențialitatea completă este garantată la transferarea fondurilor.
Chiriaş cablu de siguranță - De regulă, cumpărătorul de bunuri imobiliare. De asemenea, prevede numerar în suma stabilită de vânzător în seif.
Vânzătorul poate ridica mijloacele numai sub rezerva condițiilor specificate în extra. Acordul privind contractul de închiriere al depozitarului de siguranță. Acordul este între cele trei părți - cumpărătorul, vânzătorul și banca.
Într-un acord suplimentar, părțile pot înregistra condiții specifice pentru accesul celulelor pentru fiecare persoană.
De exemplu, ar trebui să se precizeze termene și documente specifice pentru ca vânzătorul să fie prezentat băncii să retragă bani de la seif. Dacă in. termenele limită Apartamentul nu-și va schimba proprietarul, cumpărătorul va putea să-și ridice banii.
De regulă, furnizarea pașaportului vânzătorului și a contractului de vânzare cu nota Rosreestra este servită ca o prevedere a proprietății proprietății.
Părțile pot determina și conditii suplimentare Pentru accesul vânzătorului la celulă. De exemplu, pentru a specifica obligativitatea oferirea unui extras din cartea casei care confirmă absența persoanelor înregistrate în România.
Prin notarul
Legea, în special, art. 327 din Codul civil al Federației Ruse, posibilitatea de debitori obligația monetară Faceți bani pe un depozit nonotarus.
Bazat pe partea 1.1. Prezentul articol, acordul dintre creditor și debitor poate fi acordat condiției ca debitorul (el să fie, de asemenea, un cumpărător al apartamentului), să îndeplinească obligația de a plăti prețul de vânzare numai făcând fonduri depozitului notarial .
Astfel, pentru a aplica această metodă de calcule, părțile tranzacției trebuie să fie specificate în DCC, astfel încât calculele să fie efectuate de un depozit notar.
Cum apar calculele prin notarul? Cumpărătorul de apartamente vizitează pur și simplu notarul la locul tranzacției și oferă bani fie în formularul de numerarsau prin plata fără numerar.
Notarul acceptă bani și păstrează depozitarea în fața creditorului (vânzătorul apartamentului) condiții pentru înregistrarea de stat a tranzacției.
Notarul nu stochează bani în biroul său. Indiferent de metoda transferului lor către cumpărător, acestea se află în contul bancar notar.
Vă rugăm să rețineți că Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului în orice moment să retragă fonduri dintr-un depozit notarial.
Astfel, părțile la contract în obligatoriu Trebuie să specificați condiția în acord cu privire la cazurile specifice atunci când cumpărătorul poate retrage bani dintr-un depozit notarial pentru a evita neînțelegerile.
În ziua tranzacției
În mod obișnuit, calculele în ziua tranzacției sunt o metodă de calculare a numerarului. Cu toate acestea, se recomandă utilizarea acestei metode "bunic" numai în cazuri extreme și cu încredere de 100% în respectarea contrapărții.
Calculele de numerar sunt suficient de frecvente dacă tranzacția se efectuează, de exemplu, între rudele apropiate sau prieteni.
Riscuri care există cu calculul în numerar:
- nevoia de a transporta o cantitate mare de bani de la un loc la altul;
- Înșelăciune și fraudă atunci când recalculează facturile;
- transferul semnelor monetare false.
Din contul din cont
Persoanele de proces pot profita de un alt mod, dar mai puțin popular (comparativ cu celula bancară) - scrisoarea de credit.
Sub Scrisoarea de credit este serviciul furnizat organizația de creditPentru a transfera fonduri din contul apartamentului cumpărătorului către contul vânzătorului la prezentarea vânzătorului de documente care certifică implementarea tranzacției.
Celula bancară și scrisoarea de credit sunt practic moduri identice de a transfera bani, pentru excepție. Scrisoarea de credit este plata fără numerar, iar celula bancară este în numerar.
Prin ipotecă
În cazurile în care un potențial cumpărător ia o ipotecă pentru a achiziționa premisele rezidențialeCorectitudinea și legalitatea așezărilor controlează banca creditorului, deoarece este a priori intensivă în păstrarea fondurilor împrumutate.
În funcție de banca specifică, calculele pot fi efectuate atât prin celula bancară, cât și prin scrisoarea de credit.
Dacă calculele sunt realizate printr-o celulă depusă, banca creditorului poate solicita pachet suplimentar Documentație care oferă acces la vânzător la seif.
Astfel de documente pot servi:
- extragerea din USRP, confirmând transferul de proprietate;
- primirea de bani;
- ajutați din regiagerea la adoptarea unui pachet de documente pentru înregistrarea de stat etc.
Greselile de bază
Erori de bază care permit părților în punerea în aplicare a tranzacțiilor cu transferul de fonduri pentru vânzarea de bunuri imobiliare:
- Alegerea unei modalități incorecte de a transfera bani.
Există trei opțiuni pentru transferarea banilor la semnarea unui acord de cumpărare și vânzare a apartamentelor. În acest articol ne vom uita la modul de a vinde un apartament printr-o celulă bancară. Această metodă permite vânzătorului să vă protejeze riscuri financiarelegate de scalarea cumpărătorului.
În comparație cu calcularea numerarului, această metodă are următoarele avantaje:
- Nu există riscul de a pierde bani în momentul transferului sau după aceasta. De exemplu, cumpărătorul poate fi asociat cu criminalitatea sau pur și simplu trece prin locul și timpul de transfer de bani. Ca rezultat, puteți ataca și în cel mai bun caz selectați întreaga sumă. În bancă, în gardă a intereselor dvs. financiare, un sistem puternic de protecție cu camerele, seifurile blindate și gardienii armați.
- După primirea contractului de vânzare realizat în Roserest, vânzătorul poate ridica bani din celulă în orice moment convenabil pentru aceasta. Prin urmare, atacatorii nu vor putea afla în avans când veți merge cu bani.
- Nu puteți îndura bani dincolo de bancă și deschideți imediat un cont și puneți toate fondurile disponibile pentru aceasta. Apoi, după cum este necesar, îndepărtați banii într-un bancomat sau calculați-le cu card de platăTraduceți în alte conturi.
- Dacă din orice motiv, tranzacția sa rupt, cumpărătorul poate merge, de asemenea, la bancă în orice moment convenabil pentru acesta și poate ridica întregul conținut al celulei.
- În celulă, puteți pune o sumă practic nelimitată, precum și extinderea chiriei după cum este necesar (de exemplu, dacă hârtia este întârziată).
Așa cum arată statisticile, cu cea mai mare parte a tranzacțiilor de vânzare și cumpărare și vânzare pe piața secundară, transferul de bani se efectuează printr-o celulă bancară.
Tipuri de stocare
Există două opțiuni de stocare de precauție în celulă:
- Depozitare individuală. Un tratat bilateral este încheiat între bancă și om care ia bani. În mod obișnuit, chiriașul este cumpărătorul.
- Depozitare responsabilă. Un acord tripartit este încheiat între bancă și cei doi chiriași - cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobiliare. În același timp, se poate întocmi un acord suplimentar între cumpărător și vânzător despre toate condițiile, în timp ce respectarea banilor.
Procedura de transfer de bani
Transmisia de numerar printr-o celulă bancară are loc în mai multe etape:
- Înregistrarea unui contract pentru celulele de închiriere.
- Bookmark de către cumpărător într-o celulă de bani în prezența vânzătorului. Este recomandabil să recalculați și să verificați facturile pentru autenticitate. Banca oferă astfel de servicii. Bookmark se efectuează în ziua semnării contractului de vânzare. Dacă un avans a fost deja plătit, acesta este exclus din suma totală.
- Obținerea unui cumpărător de una dintre cele două chei din celulă. Al doilea este stocat la angajat al băncii. Cheia poate fi transferată nu numai cumpărătorului, ci și vânzătorului. Titularul său se angajează să transfere cheia în partea care are dreptul de a accesa celula după îndeplinirea tuturor termenilor contractului (inclusiv acorduri suplimentare). Adesea, disputele apar ca parte a părții ar trebui să stocheze cheia. Pentru a evita dezacordurile, multe bănci oferă un serviciu special de stocare a cheii. De asemenea, puteți să-l transferați pentru a depozita un imobiliar implicat într-un acompaniament al tranzacției. Desigur, în acest caz, îndatoririle sale ar trebui să fie documentate. Aceasta utilizează o scrisoare de garanție. Este în mod clar pictat, la cine și în ce condiții intermediarul are dreptul de a transfera cheia.
- Obținerea de bani de către vânzător. Pentru a face acest lucru, el trebuie să vină la o bancă cu documente care confirmă înregistrarea de stat a tranzacției.
Dacă cheia a fost pierdută, celula deschide angajații băncii în prezența cumpărătorului și a vânzătorului.
Uneori, două celule sunt închiriate în același timp - unul pentru bani și unul pentru încasările vânzătorului. După înregistrarea achiziției și vânzării, părțile au cheile de la celule în prezența martorilor.
Documente pentru convulsii de bani de către vânzător
Pentru a obține banii, vânzătorul trebuie să furnizeze angajaților băncii astfel de documente:
- Contract de vânzare.
- Extrage de la USRP.
- Extrudarea înregistrării din cartea casei.
- Pașaport cu un semn pe descărcare de gestiune din apartamentul vândut.
Lista documentelor poate fi completată, depinde de condițiile unei anumite tranzacții. Chiar dacă o singură lucrare nu este suficientă din lista obligatorie sau se face o eroare, un angajat al băncii nu va da permisiunea de a accesa celula.
Acordul a căzut
Dacă vânzarea apartamentului din orice motiv nu a fost finalizată, cumpărătorul poate veni la depozitar și își ia banii. Pentru aceasta, contractul indică în mod specific perioada după care cumpărătorul primește acces la numerar. De exemplu, poate fi de 21 de zile de la data încheierii unui acord de închiriere a unei celule.
Dacă, după terminarea contractului, cumpărătorul și vânzătorul încă comunică în mod normal, ele sunt cel mai bine să vină la bancă împreună și să semneze un acord suplimentar privind încetarea primului acord, care descrie condițiile de acces la celulă. Imediat după aceea, cumpărătorul își poate scoate banii din depozitar.
Dacă comunicarea între părțile la contract a fost întreruptă complet, cumpărătorul așteaptă expirarea perioadei, după care servește acces la celulă și își ia banii. De obicei, angajatul băncii numește vânzătorul și îl avertizează despre retragerea numerarului.
Pentru securitate Transferul de numerar la calcularea laterală a părții tranzacției poate fi calculată prin celula de depozitare bancară cu conditii speciale Acces. Pentru a face acest lucru, contactați orice bancă, oferind servicii pentru depozitar și convenabil părților. Rezervați o bancă sigură (celulă) și timpul tranzacției poate fi în ajunul tranzacției în 2-3 zile. Dacă cumpărați un apartament ipotecar, atunci banii care se află în celulă vor apărea în bancă care emite un împrumut.
Un acord de închiriere tipic al celulei bancare este de obicei tripartit. El este încheiat de reprezentantul băncii și de vânzător cu cumpărătorul. Banca prevede utilizarea chiriașului sigur pentru depozitarea valorilor în timpul perioadei de închiriere pentru taxă. Costul băncii de leasing Bank este variat de la 2,5 la 5 mii de ruble, în funcție de termenul de leasing și de dimensiunea fizică a celulei (seif). De regulă, acest serviciu plătește cumpărătorul, și verificarea banilor pe care cumpărătorul îl va pune în celulă plătește vânzătorul. Cu toate acestea, părțile pot conveni asupra unei alte distribuții de plăți.
Caracteristica principală a contractului de închiriere a băncii în siguranță este că chiriașii sunt accesibili individual la celula bancară într-o perioadă diferită prin respectarea anumitor condiții de acces.
Aceste condiții parțiale pot determina independent, indicând acest lucru în contractul de închiriere al celulei. În cazul unui împrumut ipotecar, creditorul își poate forma condițiile de acces la celulă pentru vânzător.
Realizarea condițiilor de acces la celule Cu o vânzare simplă, de regulă, set:
Pașaport general
Cheie de la celula bancară
Original înregistrat B. organism autorizat (in Moscova - Serviciul federal Înregistrarea de stat, cadastru și cartografie în Moscova) Acord de vânzare a apartamentelor între vânzător și cumpărător.
Dacă condițiile de acces la bancă Safe formează o bancăemis credit ipotecar Pentru a cumpăra un apartament, apoi la lista de documente specificate pentru vânzător poate adăuga. de asemenea:
Certificatul original de înregistrare de stat a legii sau copia sau extragerea acestuia din USRP pe apartamentul vândut cu un marker despre ipotecare
Chitanța vânzătorului despre a face bani de la cumpărător (original)
Primirea documentelor pentru înregistrarea de stat, confirmând ipoteca în apartamentul de înregistrare.
Vânzător Aceasta poate elimina banii din celulă numai în timpul admiterii la celulă, care în majoritatea cazurilor este egală cu perioada de înregistrare de stat a contractului de vânzare plus 5-7 zile, sub rezerva prezenței tuturor condițiilor de toleranță specificate în contract de închiriere.
De regulă, băncile din celula contractului de închiriere indică faptul că ei nu este responsabil pentru autenticitatea documentelor furnizatecare sunt condițiile de acces la seif. Dar, uneori, în Acordul de închiriere, puteți să îndepliniți acest articol:
Banca are dreptul:
Verificați validitatea documentelor prezentate pentru a accesa siguranța documentelor prin orice metode disponibileȘi de asemenea, refuzați accesul la permisiunea de îndoială disponibilă.
Cumpărător poate elimina banii din celulă numai în perioada de acces (de la sfârșitul perioadei de acces a vânzătorului și până la sfârșitul termenului de leasing al celulei) următoarele condiții Acces:
Pașaport general
Cheie de la celula bancară
Cu condiția ca vânzătorul să nu primească vânzătorul pentru viața de serviciu.
În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul nu poate sau nu intenționează să participe la excavarea banilor din celulă, ei o pot autoriza a reprezentanților lor (proxy-uri). Atenție despre această bancă trebuie să fie în avans. Apoi datele privind reprezentanții pot fi incluse în Acordul de închiriere a celulelor Bank.
Cheie de la celula bancară Este o condiție pentru accesul atât pentru vânzătorul de apartament, cât și pentru cumpărător, cât și pentru cumpărător în cazul indispensabilului său.
