Raport privind evaluarea casei. Rapoartele de evaluare. Lista materialelor utilizate în evaluare

Raport de evaluare imobiliară Este o parte obligatorie scrisă a lucrării unui specialist și acest document este eliberat mâinilor clientului.

Dar relația dintre un specialist și o altă persoană care a solicitat serviciul este, de asemenea, fixată în raport și într-un acord special.

Oricum, dar activitatea desfășurată și raportul compilat de acesta indică faptul că serviciul a fost obținut. Concluzie este un document care posedă forță juridică.

Dacă un profesionist a fost profesionist, raportul poate fi anexat la documentele judiciare și poate fi utilizat și în litigii și litigii, atașat la caz de moștenire și poate participa la alte tranzacții prevăzute de comerțul total din țara noastră.

Sarcina de evaluare a imobilelor

Sarcina de inspecție a imobilului - Aceasta este acțiunea care precede procedura de evaluare. Obținerea unei comenzi de lucru, un specialist, așa că să spunem, obține sarcinile corespunzătoare. Ca parte a acestei sarcini, trebuie să stabilească o serie de fapte. Acestea includ:

• obiect de învățare
• caracteristică juridică a imobilului
• locație exactă
• limite caracteristice.

În plus, familiarizarea cu sarcina, un profesionist în domeniul imobiliar ar trebui:

• explorați toate nuanțele obiectului,
• să se familiarizeze cu înregistrările din acesta în registrul relevant,
• aflați datele de la proprietar,
• ridicați documentele de arhivă, dacă este necesar.

Aceste acțiuni sunt obligate să facă fiecare evaluator specializat pentru ca raportul să fie compilat prin rezultatul raportului doar informații fiabile corespunzătoare realității.

Este foarte important să acordați atenție celui pentru raport.

Raportul are dreptul la un evaluator care are o educație adecvată. Nici asistentul, nici secretarul nu au dreptul să întocmească acest document. La compilarea raportului, data compilației sale, semnătura evaluatorului, precum și sigiliul, dacă clientul sa ocupat de firmă.

Dar, adesea, în practică se întâmplă că un specialist forțează asistentul unui evaluator să scrie o concluzie cu toate nuanțele și regulile sale complexe, iar profesioniștii își pune doar semnătura.

Acest comportament este plin de consecințele sub forma unei descrieri analfabete a procesului de evaluare și retragere a analizei valorii imobiliare datorită experienței insuficiente a asistentului sau secretarului.

Cine este un raport privind evaluarea imobilului achiziționat?

Concluzia bunurilor imobile dobândite sau, mai degrabă, evaluarea sa este, de asemenea are dreptul de a face doar un evaluator specializat.

Faptul este că, înainte de a cumpăra imobiliare, viitorii proprietari îi cer profesionistului să verifice starea obiectului. Numai o persoană cu cunoștințe speciale poate descrie cu precizie condiția. Deci, este de făcut ca raportul să fie întocmit pentru a reflecta în mod competent starea actuală a afacerilor.

Prețul raportului.

Vorbind despre costul raportului privind analiza costului imobilului nu este cu siguranță. Costul raportului privind evaluarea valorii proprietății este depinde nu numai de regiunea în care locuiește cetățeanul, precum și de la obiectul în sine. Dacă vorbim despre bunuri imobiliare comerciale și luăm în considerare banda centrală a Rusiei, costul evaluării va începe de la 15.000 de ruble, În consecință, acesta este costul raportului.

Dacă vorbim despre o astfel de proprietate imobiliară ca o casă, o cabană construită sau un teren, atunci costul lucrării unui specialist cu profil îngust și compilarea ulterioară a documentului relevant va varia de la șase la 8000 de ruble.

Dacă vorbim despre un apartament sau cameră obișnuit, atunci costul evaluării apartamentului vă va costa în sumă nu depășește 5000 de ruble.

În regiunile din nordul îndepărtat, amploarea acestei cantități este ușor supraestimată, dar în adâncurile benzii centrale ale Rusiei, opusul este semnificativ mai mic. Da, și nu vă faceți griji că costul predeterminare a concluziei este prea mare. În orice oraș, puteți găsi opțiuni alternative, deoarece multe depinde de experiența unui specialist special.

Concluzie cu privire la valoarea de piață a proprietății

Raport privind estimarea valorii proprietății (Eșantionul raportului de evaluare imobiliară poate fi descărcat mai sus) este un document care este compilat în conformitate cu legislația actuală a țării noastre și conține toate rezultatele evaluării valorii de piață a obiectului, precum și transferul tuturor expertizei.

Acest act poate include următoarele informații:

• informații de bază despre obiect,
• descriere,
• baza pentru realizarea unei acțiuni de specialitate,
• prezentare generală a pieței imobiliare existente
• informații despre care tehnici au fost utilizate în evaluarea,
• posibilitatea transmiterii imobilelor ca o garanție,
• calcularea valorii obiectului de evaluare,
• de asemenea, ce documente au fost utilizate de evaluator ca sursă de informații pentru a compila un raport.

Să le furnizeze ar trebui să fie atât proprietar, cât și unii care servesc organe imobiliare, cum ar fi organizația de conducere.

Raport privind estimarea costului de răscumpărare al apartamentului

Raportul de evaluare a apartamentelor (Un exemplu de raport de evaluare a apartamentului pe care îl oferim a fi vizionat mai sus) - acesta este un document care este compilat pe baza legii și urmărește să determine cât de mult costul de răscumpărare este starea reală a locuințelor.

În acest caz, o evaluare independentă a bunurilor imobile ar trebui să impună o procedură de răscumpărare. Este necesar să se determine prețul echitabil.

Ea ia în considerare locația, aspectul, starea ecologică, vecinii și așa mai departe. Procedura de analiză a costurilor trece din motive generale, totuși, în raport, accentul se pune pe care apartamentul se pregătește pentru o răscumpărare.

Concluzie privind evaluarea temeliei unei clădiri rezidențiale

Raport privind evaluarea fundației unei clădiri rezidențiale Este un document în care există un aviz expert, care descrie fundamentul unei clădiri rezidențiale, vorbește despre puterea sa, viața de serviciu așteptată, precum și despre diferite probleme care pot apărea în legătură cu funcționarea construcției.

În această situație, accentul se pune pe starea obiectului. De asemenea, nu este superfluă să se ofere lățimea, înălțimea, materialele folosite, precum și anul de umplere.

Raportul de estimare a incendiilor dintr-o clădire rezidențială

Raportul privind evaluarea daunelor de la incendiul de evenimente conține următoarele date.

1. În primul rând, analiza tuturor documentelor prezentate, precum și indicațiile. De asemenea, aceasta este luarea în considerare a fotografiilor și a examinărilor ulterioare de analiză și efectuare a acestora.
2. O descriere a tuturor tehnicilor necesare pe care le folosesc specialiștii. O justificare aproximativă pentru fiecare dintre metodele utilizate, implementarea calculelor necesare, elaborarea unui plan de estimare, care include o activitate de restaurare după un incendiu, un calcul exemplar al uzurii clădirii, o listă a pachetului de documente disponibile, de asemenea ca un plan de inspecție.

Revizuirea raportului

Revizuirea raportului de evaluare a scurgerilor de apartamentese întocmește în cazul în care imobiliară a fost inițiată pentru unul sau alte motive.

În această situație, este necesar să se evalueze nu numai prejudiciul cauzat apartamentelor de mai jos, ci și deteriorarea imobilului care a devenit vinovat de inundații.

Această situație determină, de asemenea, un evaluator specializat care este obligat să aducă toată munca și expertiza necesară pentru a stabili cauza scurgerilor și daunelor, precum și pentru a stabili cât de mult a pierdut imobilul din cauza acestui incident.

Coordonarea rezultatelor evaluării imobiliare

Rezultatele inspecției imobiliare - Aceasta este o procedură la care două rapoarte care au fost elaborate cu privire la circulația aceluiași proprietar sunt comparate între ele pentru a stabili cu exactitate valoarea estimată a unei anumite imobile.

În acest caz, opinia a doi experți poate fie să se reunească, fie să se disperseze, dar nu semnificativ.

În acest caz, se efectuează o evaluare suplimentară, iar rezultatul este aplicat proprietarului obiectului selectat pentru examinare. O caracteristică distinctivă a acestui raport este că este compilată sub forma unei mese.

Acum știți, în ce situație, care poate fi necesară în mod specific raportul privind evaluarea obiectului imobiliar și, în mod independent, fără ajutorul specialiștilor, puteți alege unul necesar.

Cu toate acestea, doar un profesionist competent, pe care îl puteți găsi pe anunțul relevant din oraș în sine vă poate ajuta să faceți acest document.

14.08.17 51 741 4

Și de ce este necesar

Veți cumpăra un apartament într-o ipotecă.

Banca a aprobat o cerere de împrumut, agentul a găsit un apartament adecvat. Următorul pas este colectarea unui set complet de documente pentru bancă. Aceasta va avea în mod necesar o evaluare imobiliară.

Elena Evstratova.

vândute și cumpărate imobiliare cu o evaluare

Când banca oferă un împrumut un împrumut ipotecar, ea preia automat angajamentul proprietății care cumpără acest împrumut: "Iată banii, dar până când sunteți în regulă, apartamentul este al meu". Dacă Împrumutatul nu returnează bani, banca are dreptul să ia apartamentul și să-l vândă la licitație.

Puterea împrumutului ipotecar este tocmai faptul că apartamentul este ușor de vândut de la tranzacționare - în limba băncilor Acesta este un depozit lichid. Băncile sunt încrezători în împrumuturi emise, astfel încât acestea pot reduce ratele.

Banca este importantă pentru ceea ce oferă exact 3.000.000 de ruble: pe colibă \u200b\u200bsau în apartament. Va fi capabil să vândă acest apartament pentru aceleași 3 milioane? La această întrebare ar trebui să răspundă la evaluare.

Pentru cumpărător, estimarea este o garanție suplimentară că obiectul merită banii pentru care vândute.

Care face o evaluare

Evaluarea imobiliară este evaluată. Activitățile lor sunt reglementate de legea federală "privind evaluarea în Federația Rusă". Poate fi o companie sau un antreprenor individual.

Ce trebuie să fie de la evaluator:

Educație de profil, membru în organizarea autoreglementară și asigurat Acclactiv

Educație de profil

Apartenența la SRO.

Asigurați-vă responsabili

Prin lege, băncile sunt obligate să ia o evaluare a oricărui evaluator. Dar, în realitate, băncile înșiși acrectează companiile, a căror evaluare este de încredere. Ceea ce evaluatori sunt citați de la o anumită bancă, de obicei scrise pe site. Sberbank colaborează cu 256 de evaluatori, bancă "renaștere" - de la 90.

Cum de a alege o companie pentru a evalua

Sunați lista companiilor de evaluare propuse în bancă. Asta trebuie să afli într-o conversație.

Cât de repede merge evaluatorul. Termen normal - 1-2 zile.

Cât timp se pregătește raportul. De obicei timp de 3-5 zile.

Cât costă de evaluare. Costul mediu din St. Petersburg este de 3000 de ruble. La Moscova, prețurile încep de la 2500 de ruble.

Cât de mult este a doua copie a raportului. Companiile de evaluare implicit fac o copie a raportului. A doua copie în compania normală va fi gratuită. În unele companii, a doua copie va costa 500 de ruble.

Cum arată raportul

O evaluare a apartamentului este întocmită sub forma unui raport. Raportul este stocat în formă tipărită împreună cu ipoteca de pe apartament.

Raportul trebuie neapărat să fie scris:

• care a comandat și care a îndeplinit evaluarea, în ce metodă;
• ce este acest apartament, în ce condiție, cum folosește ea;
• cum sunt lucrurile pe piață pe care va fi vândut acest apartament;
• pentru cât de mult poate fi vândut de obicei sau de la tranzacționare;
• care sunt aplicațiile pentru a evalua sub formă de fotografii și copii ale documentelor.

Fără tipărirea și evaluatorul de semnătură, raportul este nevalid. Un document de o singură pagină cu rezumat al raportului este aplicat raportului. El este dat băncii cu raportul.

Care este costul

Valoare de piață - Prețul apartamentului, dacă îl vinde fără o grămadă și forță majoră.

Valoarea de lichidare - Prețul minim pentru care banca va vinde un apartament într-un timp scurt.

Ce afectează valoarea de piață

Zona în care se află proprietatea. Aceasta afectează costul unui metru pătrat: în Sankt Petersburg, un metru pătrat în regiunea Moscovei, în medie, cu 20.000 de ruble mai scumpe decât în \u200b\u200bNevsky. Prin urmare, apartamentul dintr-o casă nouă, care a construit în rândul caselor vechi, va costa analogi mai ieftin într-o zonă bună.

Evaluatori folosesc cercetări și date din portalurile imobiliare. Aceasta este o pagină de cercetare de la site-ul "Buletin imobiliar"

Caracteristicile tehnice ale clădirii: În ce an, casa a fost construită când au revizuit și câte etaje din casă. Totul este luat în considerare: prezența eliminării gunoiului, organizarea parcării, starea paradei.

Starea apartamentului. La ce etaj, câte camere există orice reparație. Evaluatorul chiar se uită la asta, linoleum sau laminat dormește pe podea, există o țiglă în baie și cât de iluminat în apartament se face.

Starea apartamentului contează: Dacă tapetul este murdar, raportul a pus marca "necesită reparații".

Reparați cu tapet și pentru 70 de mii de ruble, și pentru 5 mii egali cu "renovarea". Prin urmare, nu merită așteptat ca evaluatorul să includă evaluatorul. În cel mai bun caz, va crește o creștere a coeficientului pentru reparații.

Piața imobiliară este în prezent. Expertul analizează obiecte similare de pe piață. Pentru Odnushki într-un analogi de case monolit vor fi aceleași în zona de apartamente din case monolitice sau cărămizi. Casele de panouri nu sunt de obicei comparate cu cărămizi sau au introdus coeficienți. Cinci obiecte similare sunt folosite pentru a evalua apartamentul. Comparația analogilor este o modalitate bună de a vedea unde prețul este supraestimat.

Ultimul etaj reduce costul estimat al apartamentului cu 2-3%, primul etaj - cu 5-10%

Cum se calculează valoarea de lichidare

Valoarea de lichidare este calculată prin formule. Iată elasticitatea cererii și costul de bani în timp.

Un exemplu de elasticitate a cererii. Într-un apartament de trei camere într-o casă nouă la primul etaj, cererea este mică, pentru că o femeie mare de sex feminin și cu scară scăzută cumpărători. Vindem un astfel de apartament într-un timp scurt poate fi doar la un preț scăzut. Diferența dintre prețul pieței și lichidarea este de până la 3 milioane de ruble.

Pentru un apartament cu o cameră la etajul de la o casă de panou, la o plimbare de 5 minute de metrou, o cerere ridicată, deoarece astfel de apartamente sunt întotdeauna în cerere de piață. Costul de lichidare al unui astfel de apartament este aproape de piață.

Un exemplu de cost de bani în timp. Când vine vorba de date mari și bani mari, spun adesea că banii sunt mai ieftini de-a lungul timpului. Adică, rublele este acum mai valoroasă decât rublele într-un an. Dacă apartamentul poate fi mai ieftin și acum, atunci este mai bine decât un pic mai mult și apoi. Acest principiu are o mulțime de justificări: inflația, riscurile politice, mortalitatea umană și progresul mondial.

Când apartamentul este vândut sub prețul de lichidare, este rambursat în primul rând un împrumut. Rămășițele primesc un debitor. Prin urmare, cu atât mai mare prețul de lichidare, cu atât mai mulți bani vor rămâne în mâinile sale.

Valoarea de lichidare a apartamentului bugetar este puțin diferită de piață. Este mai ușor să vândă pe piață, deoarece au cerere. Apartamentul de lux într-o clădire nouă va fi vândut mult timp chiar și cu o reducere.

Largerea prețurilor pentru apartamente cu trei camere în St. Petersburg

Am ales apartamente în aceeași zonă în conformitate cu portalul imobiliar emls

Sub valoare de piață Apartamentele sunt înțelese de prețul său real pentru care cumpărătorul gata de cumpărare Astfel de bunuri imobiliare în condițiile unei piețe libere și a concurenței obișnuite. În plus față de valoarea de piață, există și o oarecare măsură mai puțin și este folosit ca bază fiscală pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate. Prețul de piață al acestei proprietăți poate fi determinat ca singurși cu un imobiliar sau un evaluator.

În cazul valorii de piață, este necesar să se pregătească un număr pentru evaluator. Conform rezultatelor activităților sale vor fi pregătite detaliate. De asemenea, nu uitați că în unele tranzacții imobiliare sunt necesare din Biroul de inventar tehnic (BTI), în care valoarea inventarului indică (în practică, ea este încă mai puțindecât cadastral).

Care este valoarea de piață a apartamentului?

Valoarea de piață a apartamentului este preț realPentru care cumpărătorul este gata să achiziționeze o astfel de proprietate pe piața liberă în condițiile obișnuite competiție. Adică, alți factori nu ar trebui să afecteze prețul pieței, cu excepția competitivității. În acest caz, prețul se formează pe baza numărul mare de nuanțe. Numărul de acestea include:

• obiecte;
• zona utilă a imobilelor implementate;
• starea fizică a comunicațiilor (încălzire, alimentare cu apă etc.).

Este în valoare de o notă separată, un astfel de factor ca locația apartamentului. Zona este luată în considerare, la distanță de școli, spitale, intersecții de transport, centre comerciale mari și așa mai departe. Toate aceste condiții pot afecta în mod semnificativ prețul real al pieței imobiliare. De asemenea, merită considerat că binele retragerea Nu crește întotdeauna costul unei astfel de proprietăți. Se poate confrunta cu astfel de cumparatori care cauta un apartament cu decorațiuni interioare finite. Dar, mai des, cumpărătorii care intenționează să se repare pe propriile lor căi.

În acest fel, valoare de piață Apartamentele sunt prețul pentru care cumpărătorul este capabil să achiziționeze proprietăți în condiții de piață (competitive). Prețul de piață este influențat de mulți factori diferiți care trebuie luați în considerare.

Cadastral și valoarea de piață a apartamentului: Cum se referă

Valoarea cadastrală a apartamentului este prețul unui obiect imobiliar care este determinat. Camera federală cadastrală În timpul evaluării efectuate în conformitate cu Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ "La activitățile de evaluare în Federația Rusă".

În mare parte, valoarea cadastrală a acestei proprietăți este necesară să plătească pentru impozitul pe bunuri imobiliare. Este din valoarea cadastrală și este calculată pentru a plăti impozitul. Costul cadastral relativ recent a crescut semnificativ în încercarea de ao aduce într-o piață, dar doi indicatori nu a comparat, piața prețurilor și încă cadastrale diferă.

Raportul indicatorilor de preț de mai sus este produs la nivel criteriu de evaluareAceasta este, ceea ce este luat ca bază pentru evaluarea și factorii care afectează prețul total. După cum se știe, mulți factori sunt influențați de valoarea de piață, în timp ce este mult mai mică pe cadastru. Pe valoarea cadastrală a apartamentului afectează următoarele nuanțe:

• prețul mediu al unui contor pătrat (luând în considerare indicele regiunii);
• construcția casei în care se află proprietatea estimată.

Diferența în abordările estimate de calcul a prețurilor între ele și diferența dintre piață și valoarea cadastrală. Valoare de piață semnificativ mai mare Cadastral.

În practică, prețul pieței este mai mult cadastru jumătate sau o treime. Valoarea de mai sus coincid în principal în vechea bază rezidențială, prețul de piață al apartamentelor este mic.

Pentru a realiza mai întâi apartamentul, este necesar să se cunoască costul său real (Market). După cum se știe, valoarea cadastrală pentru care se plătește impozitul, adesea nu reflectă Prețuri reale de locuit. Prin urmare, estimarea prețului este necesară În alte moduri. Astfel de proprietarul proprietății are mai multe:

• evaluare independentă;
• evaluarea agentului imobiliar;
• evaluarea unui evaluator independent.

Prima dintre aceste opțiuni implică costuri minime de numerarCu toate acestea, maximul propriilor eforturi ale unei persoane care dorește să determine. Cele două opțiuni rămase înseamnă unele costuri financiareDeoarece serviciile de realtor și evaluatorul nu sunt gratuite. Piața modernă pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare în partea sa mai mare este ocupată de agenții imobiliari, adică atunci când vânzarea sau cumpărarea unor astfel de proprietăți, cetățenii adesea recurs la ei.

Cu toate acestea, agentul imobiliar poate fi angajat estimarea simplă a costului apartamentului, fără alte servicii pentru punerea sa în aplicare.

În acest caz, persoana care dorește să știe prețul nu va trebui să se gândească la determinarea sa independentă, ci să procedeze de la prețurile sugerate de agentul imobiliar.

Cum de a evalua costul apartamentului singur

O evaluare independentă a costului apartamentului implică monitorizarea propunerilor similare pentru implementarea unei astfel de proprietăți. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza site-uri populare în Internet "Internet" sau produse de ziar tematic adecvat. Ar trebui să vă concentrați asupra parametri similari:

• district;
• zonă;
• număr de camere;
• alți factori care afectează cumva prețul acestei proprietăți.

După ce au găsit oferte similare pentru a acorda atenție faptului că persoanele care își vând locurile pot introduce prețul la discreția proprie.

În plus, dacă apartamentul este implementat în Moscova sau în regiunea Moscova, atunci puteți utiliza calculator online Prețurile apartamentelor. În acest caz, trebuie să completați toate graficele și să obțineți rezultatul. În cazul altor regiuni ale țării, va trebui să monitorizeze propunerile singur. Cu toate acestea, există pe diferite site-uri servicii de căutare convenabilăunde puteți specifica date similare cu proprietatea care este implementată pentru a căuta opțiuni similare.

DERGUNOV V.I. Programată să vândă un apartament cu o cameră. Având în vedere inadecvarea de a cheltui bani pe serviciile imobiliare sau un evaluator independent. După examinarea mai multor site-uri, cum ar fi Avito și "de la mână în mână" și compararea unor oferte similare pentru vânzarea de apartamente, Degunov a reușit să determine valoarea de piață aproximativă a casei sale.

Valoarea cadastrală a apartamentului la

Pe site-ul oficial al lui Rosreestra există unele confortabile servicii. De exemplu, prin întoarcerea la fila "Services" și apoi pe "Informații de fundal pe obiecte imobiliare în on-line", puteți determinați valoarea cadastrală Obiect de proprietate.

Pentru a face acest lucru, specificați numărul cadastral sau definiți corect adresa apartamentului. Dacă evaluarea cadastrală a fost efectuată, atunci aceste informații va fi indicată de rezultatele interogării.

Cu toate acestea, aceste informații vor fi utile numai dacă realizarea apartamentului va avea loc exact în valoarea cadastrală. Dacă vânzarea unei astfel de bunuri imobiliare este programată pentru piață, atunci cel mai bun serviciu este cel mai bun nu folosi și se referă la alte modalități de a determina prețul proprietății.

Evaluarea independentă a apartamentului

Evaluarea independentă a apartamentului este una dintre metodele de determinare a prețurilor o astfel de proprietate. Până în prezent, există multe companii angajate în activități estimate. Efectuarea unei proceduri independente de evaluare poate fi necesară în cazul imposibilității de a determina valoarea proprietății. În plus, experții din acest domeniu sunt conștienți de toate complicațiile achiziționării și vânzării apartamentelor, au abilități și cunoștințe speciale, ceea ce contribuie la înființare obiectiv prețul pieței pe locuințele potrivite.

Atunci când efectuați o evaluare independentă a persoanei, efectuarea acestuia, utilizați o serie de metode, alegerea care depinde de obiectul de evaluare. Astfel, urmăresc următoarele evaluarea metodelor:

• comparativ;
• profitabil;
• cost.

Cea mai comună metodă este metoda de comparare. Se aplică numai dacă există o oportunitate reală de a compara obiectul evaluării (apartament) cu analog.. De exemplu, un număr de apartamente sunt comparate într-o zonă, cu ani similare de construcție a întregii case, zona de locuit și alți factori care afectează prețul pieței.

Această abordare este suficientă reflectă în mod obiectiv valoarea de piață Proprietatea specificată, și ia în considerare, de asemenea, diverse manifestări ale tendințelor actuale pe piața vânzării și vânzării de bunuri imobiliare.

Metoda profitabilă Se aplică în principal atunci când proprietatea primește un profit. De exemplu, dacă apartamentul este folosit pentru a face o afacere (primele etaje de case, locuința pentru chirie zilnică etc.), atunci când se evaluează va fi luată în considerare venitul estimat (pe baza veniturilor deja primite). Minus o astfel de abordare Este o gamă mică de aplicații, precum și faptul că veniturile luate în considerare în evaluare sunt proiectate doar.

Metoda de cost Utilizate în cazul în care proprietatea estimată nu există analogi. Vorbim despre obiecte imobiliare exclusive, comparați ceea ce este imposibil cu alte obiecte în acest moment. În astfel de cazuri, evaluatorul este calculat fonduri estimate Pentru a construi un astfel de obiect. Această metodă nu poate reflecta întotdeauna prețul real al pieței, dar această metodă este universalDeoarece poate fi folosit absolut orice obiect al imobiliar, inclusiv apartamentul.

Astfel, este utilizată o estimare independentă pentru a determina cea mai adecvată valoare de piață Apartamente.

Documente pentru evaluare

Ca și în majoritatea proceselor legate de implementare sau alte acțiuni imobiliare pentru evaluarea unui apartament trebuie să pregătiți o serie de documente:

• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (din iulie 2016 - un extras din USRP);
• informații (dacă sunt disponibile) despre (ipotecă, gaj, chirie și așa mai departe);
• detaliile pașapoarte ale politicii solicitate;
• În prezența reamenajelor - informații despre acestea;
• obiect;
• explicarea în plan.

Documentele listate trebuie să fie prevăzute cu un evaluator pentru cea mai obiectivă procedură de evaluare Costul apartamentului.

Raport privind estimarea valorii de piață a apartamentului

Un raport privind evaluarea valorii de piață al apartamentului este un document oficial care este întocmit de evaluator. Necesitatea sa este determinată de faptul că un astfel de document poate trimiteți instanțeica dovadă, utilizați ca justificare Proprietate de prețuri. Ca orice alte documente oficiale, raportul trebuie să conțină anumite informații. În acest fel, raportul de evaluare include:

• informații despre client și evaluator;
• descrierea metodei de evaluare;
• descrierea obiectului de evaluare (apartament);
• analiza pieței pentru vânzarea și vânzarea unei astfel de proprietăți;
• calculul prețului de piață al unei astfel de proprietăți;
• materiale fotografice ale obiectului de evaluare;
• informații despre orientări.

Semnele rapoartelor, cusăturile și numerotate, articolele sunt aprobate Companiile de evaluare.

De asemenea, cu raportul, documentele sunt anexate la înregistrarea societății, efectuarea unei evaluări, certificate și alte documente necesare.

Ajutați-l pe BTI cu privire la costul apartamentului

Pentru înregistrarea unor tranzacții, poate fi necesar proprietarul apartamentului ajutor de la BTI. Acesta poate fi obținut prin contactarea corpului teritorial adecvat al organizației specificate. Obțineți un astfel de certificat poate numai proprietarul spațiilor rezidențialepe care se întocmește certificatul. Pentru obținerea este necesar să se prevină următoarele documentație:

• pașaportul proprietarului;
• certificat de înregistrare de stat a proprietății unui apartament sau a unui extras din USRP.

Acest certificat conține în sine informații despre inventarul Apartamente, plan de obiecte și explicații. Această valoare a inventarului constă din următorii factori:

• zona de locuit;
• lista de comunicații;
• construcția casei în care se află proprietatea.

Valoarea inventarului. mult mai jos Prețuri cadastrale și de piață. În esență, include numai costurile pentru construirea Apartamente (materiale de construcții, comunicații interne) mai puțin uzură reală.

Concluzie

Cu orice înțelegere cu apartamentul, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să vă întâlniți cu diferite tipuri de bunuri imobiliare, cum ar fi costurile de piață, cadastrale și de inventar. Prețul real al proprietății specificate este pretul din magazin, Pentru că este necesar să se navigheze la efectuarea de tranzacții. Puteți determina acest preț după diferite moduri, ca singur (fără costuri financiare) deci, cu ajutorul unui agent imobiliar sau a unui evaluator (cu plata serviciilor lor).

Valoarea cadastrală este folosită în principal în scopuri fiscale și inventarul pentru emitere necesare în unele cazuri ajutați-l pe Bti.

Întrebare

Cum de a determina valoarea de piață a apartamentului?

Am de gând să-mi vând apartamentul, dar nu pot decide cu privire la prețul real. Am informații despre valoarea cadastrală. Este o valoare atât de o valoare egală? Dacă nu, cum să determinați prețul de piață al imobilului meu?

Răspuns

Valoarea cadastrală este egală cu o piață numai în cazuri excepționale. În majoritatea cazurilor, valoarea de piață este mai cadastrală la jumătate sau a treia.

Pentru a determina prețul de piață există mai multe moduri. Puteți efectua o evaluare independentă a apartamentului, comparând cazarea dvs. cu propuneri similare pe piața imobiliară. Dacă această opțiune nu se potrivește, puteți contacta agenții imobiliari sau evaluatori care vă vor evalua proprietatea pentru remunerare și veți determina valoarea relevantă de piață.

1. Raport privind evaluarea valorii pieței și lichidării proprietății proprietății, situată la adresa: Sankt Petersburg, cartierul Kalininsky, civil PR-T, d. 41, litru a
   Lucrarea efectuată Colliers International. Sf. Petersburg, 2004.
   Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile legii federale "privind activitățile de evaluare în Federația Rusă", standardele de evaluare, obligatorii pentru subiectele de activități de evaluare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie, 2001 nr. 519, precum și standardele de activități profesionale în domeniul evaluării imobiliare din Societatea Rusă de evaluatori și standarde internaționale de evaluare, elaborate de Comitetul Internațional pentru Evaluarea Proprietății (MKSO).
   2016-01-24 | Popularitate: 20065.
2. Raport privind stabilirea deteriorării de la deteriorarea autovehiculului TOYOTA CRESTA (calculul reziduurilor adecvate)
   Numirea acestei evaluări este de a determina valoarea de piață a valorii daunelor la proprietatea estimată la data evaluării. Evaluarea a fost făcută în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519 "privind aprobarea standardelor de evaluare", "Ghidul metodologic pentru determinarea costului vehiculelor, luând în considerare uzura naturală și tehnică Starea la momentul prezentării ", dezvoltată de Centrul științific de stat cu noi împreună cu angajații Centrului Federal de Examinare Judiciară aprobat de Ministerul Economiei Federației Ruse.
   Artist: Denis Pashnin, LLC "Agenția de evaluare profesională a proprietății"
   2015-04-17 | Popularitate: 21536.
3. Raport privind identificarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la: Novosibirsk, districtul sovietic, ul. Lenina.
   Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în Novosibirsk. Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a obiectului de evaluare.
   Conform "standardelor de evaluare, obligatoriu pentru subiectele de aplicare a activităților de evaluare" din 06.07.01 №519, sub termenul "valoare de piață" în acest raport se referă la următoarele: prețul cel mai probabil în care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat Pe piața deschisă în contextul concurenței atunci când părțile tranzacției acționează în mod inteligent, având toate informațiile necesare și cu amploarea tranzacției nu reflectă circumstanțe extraordinare.
   Determinarea valorii de piață este construită pe fundal pe care proprietatea este implementată pe piață sub respectarea anumitor condiții enumerate mai sus. Ca urmare a vânzării de vânzare, de la cumpărător către vânzător, un set de drepturi de proprietate. Acestea sunt drepturile și acționează ca o evaluare. În această lucrare, dreptul la dreptul de evaluare este dreptul de proprietate.
   După analiză, evaluatorul a concluzionat că utilizarea cea mai bună și mai eficientă a unui obiect de evaluare este utilizarea acesteia în scopul dorit. Calculații suplimentare pentru a determina valoarea de piață a obiectului de evaluare au fost efectuate pe baza acestei concluzii.
   Procedura de evaluare inclusă: 1) Colectați documentația și informațiile necesare privind obiectul de evaluare; 2) utilizarea unei abordări comparative a evaluării valorii de piață; 3) Scrierea acestui raport.
   2015-03-24 | Popularitate: 17550.
4. Raport privind definirea valorii de piață a unei acțiuni ordinare din Kostromskaya Gres OJSC
   În cadrul acestei sarcini, o evaluare a valorii de piață a unei părți din Kostroma GRES OJSC. Rezultatele evaluării au fost utilizate pentru a atinge acțiunile Kostromskaya GRES OJSC în plata acțiunilor suplimentare de OGK-3. Evaluarea a fost efectuată la 1 aprilie 2005.
   În procesul de evaluare, sunt utilizate diferite metode și abordări care sunt cele mai potrivite pentru acest caz. Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu Legea Federației Ruse "privind activitățile de evaluare în Federația Rusă", "Standardele de evaluare, obligatoriu privind utilizarea activităților de evaluare", metodologia și orientarea privind evaluarea afacerilor și (sau) activele RAO UES of Rusia și DZO dezvoltat de compania "Deloit și Tuch".
   Conform rezultatelor analizei punctelor forte și a punctelor slabe ale rezultatelor rezultatelor obținute prin diferitele abordări, după consultarea cu reprezentanții companiilor de investiții, reprezentanții Deloit și Tsush, evaluatorul a decis să ia în considerare, împreună cu primul realizarea greutăților, opțiunea de a obține o pondere mai mare prin rezultatele abordării veniturilor. Această alegere este justificată de faptul că, după vânzarea unui activ, un investitor rațional se concentrează în primul rând nu pe retrospectiva activităților companiei, dar cu privire la fluxurile de venit promițătoare pe care le poate obține de la activul achiziționat.
   Artist: consorțiu "Expert - evaluare rusă", începând cu 01 aprilie 2005
   2015-03-07 | Popularitate: 16242.
5. Raport privind identificarea valorii de piață a obiectului "Camera administrativă"
   Raport privind evaluarea valorii de piață a obiectului imobiliar - premisele administrative, cu o suprafață de 336,1 metri pătrați. m. aparținând educației municipale "City of Kirov".
   
   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica caracteristicile stabilirii obiectului evaluării în raport cu caracteristicile segmentului corespunzător al pieței, titlul legal, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și Specificul practicilor de aplicare a legii pentru executarea tranzacției propuse. Acest lucru va identifica fără echivoc obiectivul evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii, oferă o rațiune adecvată pentru valoarea specificată. Analiza documentației va permite identificarea principalelor componente ale riscurilor asociate evaluării și calcularea cantității de acoperire a acestora.
   Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Legea federală "privind activitățile de evaluare în Federația Rusă" din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; Standardele federale pentru evaluarea, consolidarea standardelor de evaluare a Societății Ruse de evaluatori (SSO ROO 2010).
   Analiza rezultatelor obținute pentru respectarea datelor de piață a arătat că valoarea de piață a obiectului estimat al imobilului are o valoare corelată cu indicatorii de piață. Costul obiectelor este în intervalul de valori medii pentru obiecte situate într-o parte similară a orașului Kirov, având un scop și o condiție tehnică similară.
   Evaluatorul nu a efectuat un audit și altă verificare financiară a informațiilor furnizate de dvs. utilizate în acest raport, prin urmare nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
   În conformitate cu numirea evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ "privind activitățile de evaluare în Federația Rusă" din 29.07.98 și bolta de standarde care evaluează rusia Evaluatorii societății SSO Roo 2010, armonizați cu standardele internaționale de evaluare (2007) și obligatorii de a aplica membri ai organizației de auto-reglementare a evaluatorilor.
   Utilizarea SSO ROO 2010, obligatorie privind utilizarea subiectelor de activități de evaluare se datorează faptului că obiectul de evaluare este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și de faptul că evaluatorul operează pe teritoriul rusului Federaţie. Aceste standarde au fost utilizate în determinarea abordărilor la evaluare, procedura de desfășurare a muncii, la elaborarea unui raport de evaluare.
   Utilizarea codului de standarde a Societății Ruse de evaluatori (ROO) se datorează faptului că standardele de evaluare RHU sunt cele mai pe deplin descrise de termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate în desfășurarea lucrărilor la evaluarea diferite tipuri de proprietăți.
   
   2015-03-07 | Popularitate: 18620.
6. Raport privind identificarea valorii de piață a obiectului "camera magazinului"
   Raport privind evaluarea valorii de piață a instalației imobiliare - premisele magazinului cu o suprafață de 30,2 metri pătrați. m., la: Kirov, ul. Lenin, d. 86, aparținând educației municipale "City of Kirov".
   
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea totală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru alienarea proprietății municipale.
   Rezultatele lucrărilor privind evaluarea obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru alienarea proprietății municipale.
   Această evaluare aplică următoarele standarde de evaluare: Codul de evaluare a standardelor societății ruse a estimărilor SSO Roo 2010, armonizat cu standardele internaționale de evaluare (2007) și aprobarea obligatorie a membrilor organizării autoreglabile a evaluatorilor.
   Standardele de evaluare (CSO 2010) ale Societății Ruse de evaluatori (ROO) sunt destinate să evalueze valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - respectarea deplină a documentelor adoptate.
   Artist LLC "Analit" Kirov, 2010
   2015-03-07 | Popularitate: 14557.
7. Raport privind evaluarea valorii de piață a acțiunilor ordinare înregistrate ale OJSC
   

   Obiectivul și numirea evaluării: Determinarea valorii de piață a acțiunilor obișnuite înregistrate (100% din capitalul social) al SA (tipul de activitate - producția de produse tipărite) pentru a introduce în capitalul social.
   Complexul de proprietate al întreprinderii nu reflectă capacitatea reală a întreprinderii de a genera venituri, dar reflectă starea actuală a întreprinderii, exprimată prin intermediul stadiului activelor și obligațiilor sale. În acest caz, necesitatea determinării valorii de lichidare în momentul estimării nu ar trebui să se datoreze lipsei de factori de eliminare urgentă sau de implementare a afacerilor. În sensul acestei evaluări, cea mai optimă, potrivit evaluatorului nostru, este metoda valorii de carte ajustată a activelor nete ale întreprinderii.
   Ca urmare a studiului informațiilor furnizate întreprinderilor din această industrie în diferite surse și inclusiv în sistemul național de cotație (www.nqs.ru) din 01.10.2004, informații aplicabile scopurilor acestei evaluări, prețul de preț Datele stoc ale întreprinderilor pe piața remarcabilă sunt absente. Prin urmare, metodele de întreprinderi analogice sunt metoda pieței de capital, metoda de tranzacționare nu poate fi utilizată.
   Pentru a evalua valoarea de piață a acțiunilor ordinare ale OJSC KKK, acest raport utilizează:
   1. Metoda de reducere a fluxurilor de numerar;
   2. Metoda activelor nete ale bilanțului corectat.
   Artist: LLC "Art Expert". Kazan, 2004.
   2015-02-23 | Popularitate: 11763.

8. Raport privind definiția valorii de piață a "camerei de comunicare în cameră"
   

   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica caracteristicile stabilirii obiectului evaluării în raport cu caracteristicile segmentului corespunzător al pieței, titlul legal, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și Specificul practicilor de aplicare a legii pentru executarea tranzacției propuse. Acest lucru va identifica fără echivoc obiectivul evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii, oferă o rațiune adecvată pentru valoarea specificată. Analiza documentației va permite identificarea principalelor componente ale riscurilor asociate evaluării și calcularea cantității de acoperire a acestora. Ca urmare, ar trebui să se efectueze fundamentarea economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului pentru destinația specificată.
   Rezultatul evaluării este destinat să fie utilizat pentru alienarea proprietății pe baza contractului de vânzare, restricțiile sunt determinate de evaluator pe cont propriu.
   Cameră pentru compartimentul camerei. Zona 108.1 mp. Primul etaj. Adresa: Regiunea Kirov, Oktyabrsky PR-T. Proprietarul obiectului evaluării este formarea municipală "City of Kirov".
   Scopul evaluării: determinarea valorii de piață a drepturilor la obiectul de evaluare
   Scopul informațiilor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăruia dintre acestea și, prin urmare, dezvoltând o singură evaluare. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea obiectului în cauză sunt determinate de următoarele criterii:
   Tipul, calitatea și extensitatea informațiilor bazate pe analiză.
   Abilitatea de a ține seama de caracteristicile specifice ale obiectului care afectează costul său, cum ar fi utilizarea, randamentul potențial.
   Sport: FSUE "RosteKhinvenarizare - Federal BTI", filiala Kirov, 2010
   2015-02-23 | Popularitate: 8620.

9. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului imobiliar "Postat de o cafenea"
   Raport privind identificarea valorii de piață a obiectului de 33,2 metri pătrați. m. La adresa din regiunea Kirov, Kirov, ul. Moscova, d. 181
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea totală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru alienarea proprietății municipale. Rezultatele lucrărilor privind evaluarea obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru alienarea proprietății municipale.
   Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile obiectului de stabilire a prețurilor evaluării în raport cu caracteristicile segmentului corespunzător al pieței, titlul legal, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul Practici de aplicare a legii pentru tranzacția executivă. Acest lucru va identifica fără echivoc obiectivul evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii, oferă o rațiune adecvată pentru valoarea specificată. Analiza documentației va permite identificarea principalelor componente ale riscurilor asociate evaluării și calcularea cantității de acoperire a acestora. Ca urmare, ar trebui să se efectueze fundamentarea economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului pentru destinația specificată.
   Artist LLC "Analit" Kirov, 2010
   2014-11-08 | Popularitate: 11628.
10. Raport privind identificarea valorii de piață a obiectului imobiliar "camera magazinului"
    Raport privind determinarea valorii de piață a unei zone de cameră de 14,2 metri pătrați. m. sq. m. La adresa din regiunea Kirov, Kirov, ul. Nekrasov, d. 1
    Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea totală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru alienarea proprietății municipale.
    Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală "privind activitățile de apreciere în Federația Rusă" din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; Standardele federale pentru evaluarea, consolidarea standardelor de evaluare a Societății Ruse de evaluatori (SSO ROO 2010).
    Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile obiectului de stabilire a prețurilor evaluării în raport cu caracteristicile segmentului corespunzător al pieței, titlul legal, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul Practici de aplicare a legii pentru tranzacția executivă. Acest lucru va identifica fără echivoc obiectivul evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii, oferă o rațiune adecvată pentru valoarea specificată. Analiza documentației va permite identificarea principalelor componente ale riscurilor asociate evaluării și calcularea cantității de acoperire a acestora.
    În general, valoarea recomandată pentru tranzacție este o valoare de piață. Acest termen implică utilizarea legitimă, care, la rândul său, impune responsabilitatea în vânzătorul tipic responsabilitatea pentru îndeplinirea obiectivității obiectului. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar serviciul se desfășoară în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, în calculele parametrilor de valoare, este necesar să se țină seama de lipsa obligațiilor de garanție privind sănătatea și să implementeze implementarea cu privire la condiția "așa cum este".
    Doriți să postați un raport Pe site-ul nostru? Ne scrieți-ne despre asta.