Folosind o celulă bancară în tranzacții imobiliare. Cum se efectuează vânzarea apartamentului printr-o celulă bancă: elaborarea unui contract de închiriere pentru Banca Celulară Sberbank. Care sunt riscurile cumpărătorului și vânzătorului, unde să luați fiecare dintre documente

Decontarea vânzătorului cu cumpărătorul este una dintre principalele legături din tranzacțiile imobiliare pe piața secundară. Metoda principală utilizată în calcule este închirierea de celule bancare (seifuri bancare individuale). Este considerată cea mai fiabilă, deci este utilizată în majoritatea tranzacțiilor din regiunea metropolitană.

Acest articol este un material de referință și informațional, toate informațiile din acesta sunt prezentate în scopuri informative și sunt exclusiv informative.

Așa cum a explicat Pavel Lepish, cEO Companiile "Domus Finance"Mai ales relevant Această metodă de calcul a început după schimbarea procedurii și a calendarului Înregistrarea de stat.. Dacă am fi o dată cu mult timp în urmă, la începutul pieței imobiliare, acest proces a ocupat mai multe ore, acum contractul, de regulă, poate fi la verificări periodice de până la două săptămâni. Și în timp ce această acțiune juridică durează, celula bancară păstrează cantitatea de cumpărător pentru apartamentul său cât mai mult posibil și conservarea.

Statistici

Potrivit experților chestionați "", celulele bancare sunt utilizate în majoritatea tranzacțiilor pe piața secundară a locuințelor. Svetlana Birin, șeful departamentului imobiliar al orașului NDV-Real Estate, și Inna Ignatkina, director al Departamentului de Mic-Real Estate din PresniaSe crede că în regiunea metropolitană, celulele bancare apar în aproximativ 90% din tranzacții. Oleg Samoilov, director general al realării imobiliare, coordonator al parteneriatului interregional al agenților imobiliari, a declarat că la Moscova și Sankt Petersburg, utilizarea celulelor bancare pentru așezările efectuate pe piața secundară a locuințelor este omniprezentă și aplicată în aproape 100 de ani % din cazuri. "Dar dacă luați în considerare alte regiuni ale Rusiei," notele expertului ", atunci este necesar să recunoaștem că în majoritatea covârșitoare a tranzacțiilor, banii sunt transmise de la cumpărător către vânzător, cel mai" toporny "și, prin urmare, - și cel mai riscant mod - sub formă de convoluție cu numerar. " Prin urmare, băncile furnizate de bănci, rezidenții regiunilor care efectuează tranzacții pe piața imobiliară sunt mai puțin probabil.

Băncile cred, de asemenea, că participanții la tranzacțiile imobiliare sunt unul dintre cei mai activi chiriasi ai celulelor bancare. Conform Anton Pavlova, șeful biroului pentru lucrul cu segmentul de retail Absolut Bank, până la 70% din toate operațiunile cu celule sunt contabilizate de către cumpărători și vânzători de apartamente. În Raiffeisenbank, numit Figura - la 40%, cu condiția să luăm în considerare ambele tipuri de tranzacții pe care banca le deține: tranzacții terțe (fără fonduri de credit Bancă) și cu o ipotecă a băncii. Dacă luăm în considerare numai tranzacțiile terțe efectuate între clienții agenții imobiliari, atunci cota este mai mică - 15-20% în funcție de regiune.

Câți participanți, atât de multe celule

Pentru a închiria o celulă, trebuie să se încheie acordul de închiriere de celule de depozitare . Poate fi ca o față-verso: între bancă și partea tranzacției - Cumpărătorul sau vânzătorul (în majoritatea cazurilor, cumpărătorul acționează ca un chiriaș, deoarece este cel care pune banii într-o celulă bancară), spune Irina Shugurova, director general adjunct pentru afaceri juridice "Miel-rețea de birouri imobiliare"Și în trei direcții - între bancă, pe de o parte, și cumpărător și vânzător, pe de altă parte, caz în care doi chiriași participă la contract. Părțile pot, de asemenea, să compileze un acord suplimentar în care să se precizeze cerințe speciale, de exemplu, obligația vânzătorului este făcută din apartament.

Mult mai des tranzacțiile sunt caracterul "alternativelor", astfel încât mai multe apartamente participă la ele. În consecință, numărul celulelor bancare implicate pentru calcule tranzacție alternativăpot fi semnificative. "În practica mea", spune Oleg Samoilov ("Relat-Real Estate"), - cel mai mare număr de celule utilizate pentru calcule într-o tranzacție a fost de 22 ". Expertul a menționat că, în cadrul unor tranzacții cu mai multe părți multiple, capacitatea de a compila în mod corespunzător un sistem de marcaje, determinând, coordonat și interconectat toți termenii și condițiile de acces pentru toți participanții la tranzacție, este una dintre măsurile profesionale competența imobiliară. Și nu toți agenții imobiliari sunt într-adevăr capabili să rezolve astfel de sarcini fără erori.

Cine are o cheie?

Irina Sugurova ("Miel-rețea de birouri imobiliare") a spus că mecanismul de a pune banii apare după cum urmează: În ziua tranzacției (semnarea contractului de vânzare), accesul la celule are un vânzător și cumpărător: Cumpărătorul face bani în celulă în prezența vânzătorului (înainte de marcajul vânzător are dreptul de a utiliza banca pentru verificare și recalculare castii de numerar.). O cheie a OT. celula bancară Transmise cumpărătorului, iar cea de-a doua cheie - rămâne în bancă.

În funcție de acordul părților, cheia transmisă chiriașului poate fi stocată atât de către vânzător, cât și de cumpărător. Păstrătorul cheie ar trebui să ia obligații scrise de a furniza cheia părții accesului la celulă, dacă toți termenii contractului și acordul suplimentar (în cazul în care au fost prescrise anumite cerințe speciale).

Oleg Samoilov ("Relat-Real Estate") adaugă că într-o serie de bănci există un serviciu separat - "stocare cheie", care poate fi folosit pentru a evita tipul "Bodani": "Key - mine! Nu - I! ". Dacă nu există un astfel de serviciu, expertul a recomandat participanților tranzacției să părăsească cheile din celule pentru a stoca agenții imobiliari, această tranzacție conducând. "Bineînțeles, nu lăsați sub sinceritate", expertul avertizează "și primește scrierea de garanție adecvată de la ei, care va fi indicată în mod clar, când cheia trebuie transferată la cine.

Ratele de închiriere și calendarul

Costul total al celulei bancare este determinat pe baza termenului de leasing și a dimensiunii în condiții de siguranță. De regulă, cu tranzacția obișnuită de vânzare și vânzare, această perioadă este o lună. "În același timp, înregistrarea nu durează mai mult de două săptămâni și încă două rămășițe în stoc în cazul în care trebuie să faceți orice corecții sau să eliminați erorile în documentele depuse pentru înregistrare", a declarat Pavel Lepic ("Domus Finance").

Și cu tranzacții ipotecare pentru care se stabilește o procedură de înregistrare accelerată, perioada de leasing poate fi chiar mai mică. "Ei bine, dacă se efectuează o afacere complexă", spune Oleg Samoilov ("Relațional Imobiliar"), - a implicat că tranzițiile de drepturi de proprietate asupra apartamentelor care participă la acesta nu vor apărea simultan, de exemplu, dacă apartamentele Moscovei și regionale participă În tranzacție - termenul de închiriere poate depăși în mod semnificativ luna. "

Dacă înregistrarea nu trece la ora programată, Ignantkina avertizează în PresnyTkin ("Mic-Real Estate" pe Presnya), toți participanții la tranzacție vor fi forțați să se întâlnească în bancă pentru a extinde perioada de închiriere și pentru a modifica condițiile de acces. Potrivit băncii Absolut, perioada de închiriere a celulelor pentru tranzacțiile imobiliare este de la 3 săptămâni la 2 luni.

Conform tradiției actuale, costurile de închiriere se află pe umerii cumpărătorului. Dar dacă este necesară o închiriere de mai multe seifuri, de exemplu, mai mulți proprietari de furnizori doresc să se descompună în celulele din celule, cumpărătorul este calculat numai pentru unul dintre aceștia, iar restul părților interesate își plătesc seifurile pe cont propriu.

Costul contractului de închiriere a celulei depinde de banca aleasă, de dimensiunea celulei, de perioada de leasing. Și, potrivit Sergey Amendamente, director al Departamentului Juridic Penny Lane Realty, Închiriați costurile de celule bancare mici de la 750 la 1000 de ruble pe lună. Svetlana Birin ("NDV-Nevivieness") a numit o cantitate mai mare de plată - 2-3 mii de ruble. pe luna. Potrivit lui Raiffeisenbank, dimensiunea chiriei pentru celulele de închiriere timp de o lună la Moscova de la 50 de ruble pe zi, în regiuni - de la 16 ruble pe zi. Dar, pentru diferite categorii de clienți ai băncii, există reduceri de până la 20%.

Cum să vă ridicați banii

După înregistrarea contractului, apare vânzătorul drepturi complete Ia banii. Pentru a face acest lucru, spune Sergey Amendament (Realty Penny Lane), vânzătorul trebuie să prezinte o listă de documente banca, care este consacrată în contractul principal de închiriere a celulei, precum și să îndeplinească toate condițiile înregistrate în Un acord suplimentar. Documentele de acces în urma rezultatelor tranzacției pot fi: originalul contractului de vânzare a bunurilor imobile, un extras dintr-un registru unic de stat la drepturi imobiliare, un pașaport cu o marcă pe un extract sau un extras din înregistrarea domeniului ", spune În Raiffeisenbank. Dacă un document nu este suficient sau detaliile sale diferă de cele indicate în acord (de exemplu, eroarea din numele de familie) va fi respinsă accesul la acces. Și dacă un angajat al băncii are îndoieli, el se leagă de telefon cu a doua parte pentru clarificare.

În cazul în care tranzacția este alternativă, atunci, potrivit lui Oleg Samoilov ("Relații reală"), o listă de documente care trebuie depuse de către vânzător, cel puțin copii ale contractelor pentru obiecte "alternative" și / sau extracte adecvate din partea USRP sunt incluse.

După verificarea tuturor documentelor, angajatul băncii deține vânzătorul în depozitar, unde va lua bani pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Această procedură are loc în absența unui cumpărător.

Irina Shugurova ("Miel-rețea de birouri imobiliare" consideră că atunci când se respectă toate condițiile pentru problemele de epuizare bani Din celula bancară nu apare.

Dacă tranzacția sa prăbușit

Dar, dacă, din anumite motive și circumstanțe, afacerea nu a avut loc, cumpărătorul își poate ridica banii. După cum a explicat Oleg Samoilov ("Relațional Imobiliar"), poziția corespunzătoare este fixată în contract: Cumpărătorul are dreptul să-și ridice banii înapoi după o anumită perioadă, pe care vânzătorul avea dreptul să deschidă o celulă bancară.

Și aici, după cum se explică prin portalul Pavel Lepic ("Domus Finance"), există două moduri. Primul este potrivit dacă tranzacția sa prăbușit complet și irevocabil, dar vânzătorul și cumpărătorul au păstrat relațiile umane normale. În acest caz, ei trebuie să viziteze banca împreună și să facă un acord privind încetarea contractului încheiat anterior care reglementează accesul la celulă. După aceasta, cumpărătorul va avea dreptul de a accesa celula închiriată, pentru a se retrage de la care poate fi capabil atunci când este convenabil.

Al doilea mod nu implică necesitatea vizitei unui vânzător. Tot ceea ce este necesar în cadrul său de a face cumpărătorul este să aștepte perioada alocată pentru accesul său la celulă și să ia bani. Inna Ignatkin ("Mic-Real Estate" în Presnya) a confirmat, de asemenea, că, dacă perioada de acces a vânzătorului sa încheiat și nu a venit niciodată la bancă cu un acord înregistrat, cumpărătorul poate efectua în mod independent condițiile pentru accesul său la sfârșitul anului perioada stabilită de bani. "Dar, în practică, angajatul bancar numește în mod necesar și avertizează a doua parte", spune expertul.

Tranzacțiile imobiliare funcționează întotdeauna cu sume multimilioane. Și pe piață proprietate imobiliara Mulți escroci, escroci și alții sunt "necurat pe mâna" oamenilor.

Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

E rapid i. Este gratuit!

La problema securității așezărilor, este imposibil să se trateze iresponsabil - la urma urmei, va depinde de aceasta, o altă victimă va fi completată în banca de porci a victimelor următorilor înșelători?

La ce moment se întâmplă

Una dintre aspectele principale din tranzacțiile imobiliare este momentul în care numerarul este transmis pe o parte la altul. Banii pot fi transferați atât înainte de a face o înțelegere în RosreStre și, totuși, există nuanțe aici.

Deci, pentru vânzător, cea mai acceptabilă este opțiunea atunci când cumpărătorul plătește un preț de vânzare chiar înainte ca apartamentul să-și schimbe proprietarul.

În plus, vânzătorul îl asigură de la riscuri pentru a fi înșelați. La urma urmei, după schimbarea proprietarului, este posibilă efectuarea unei proceduri "inverse" numai prin intermediul Curții - când recunoașteți tranzacția este nevalidă.

Dacă cumpărătorul arată ca un conștiincios, momentul transferului de fonduri nu joacă, de fapt, nici un rol. Desigur, există o șansă ca după primirea de fonduri, vânzătorul va refuza să continue tranzacția. Din fericire, astfel de cazuri sunt puține.

Astfel, puteți face două ieșiri mici:

• este de dorit ca transferul banilor să fie efectuat după semnarea DCT, dar înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate;
• În cazul în care cumpărătorul în orice mod evită plata la înregistrarea de stat a proprietății, există riscul ca acesta să fie un fraudă care pur și simplu nu va da bani.

Reguli

Normele de transfer de fonduri pentru apartament depind de piața pe care se obține obiectul rezidențial, precum și în alte condiții:

1. Dacă tranzacția are loc pe piața imobiliară primară, părțile sunt cumpărătorul și dezvoltatorul (fizic și entitate respectiv). În mod obișnuit, calculele în acest caz sunt efectuate de către non-numerar, dar numerarul poate fi efectuat prin casierul dezvoltatorului. Metoda de transferare a fondurilor alege dezvoltatorul, iar cumpărătorul numai în cazuri rare le poate afecta.
2. Pentru DDU (contracte participareÎncepând cu anul 2019, legislația oferă o schemă alternativă de calcul - prin conturile ESCRO. În cazul prezentat, banii sunt, de asemenea, tradusă de plata fără cashDar nu mai dezvoltat direct, ci pentru un cont special de decontare.
3. În cazul în care tranzacția este efectuată pe secundar, este, în general, acceptată în numerar, dar aceasta este cea mai mică metodă securizată.

Pentru a finaliza afacerea de succes fără riscul să rămână înșelat, este mai bine să utilizați metode de calcul securizate, de exemplu:

• printr-o celulă sigură în bancă;
• scrisoare de credit;
• printr-un depozit notarial.

Cum este transferul de bani la vânzarea de apartamente

Luați în considerare ce metode există și care dintre ele sunt cele mai acceptabile și sigure tranzacții pentru ambele părți.

Printr-o celulă bancară

Cea mai populară metodă de transfer de fonduri pentru cumpărare este în numerar, dar fără transmiterea directă a banilor "în mâini" vânzătorului și cu ajutorul unei celule speciale în bancă.

Procedura de închiriere și utilizarea celulei sunt adaptate maxim pentru a efectua diverse tranzacții cu lucruri imobiliare, inclusiv pentru multe etape.

Celula Safe este un sigure de dimensiuni mici, comparabile cu o casetă de masă scrisă situată într-un depozit bancar special - depozitar.

Structura creditului prevede servicii de închiriere pentru o perioadă nelimitată. În același timp, organizația de credit nu controlează faptul că este chiriașul să pună în celulă.

Instituția bancară asigură numai protecția celulelor și controlul asupra accesului la acesta. Astfel, confidențialitatea completă este garantată la transferarea fondurilor.

Chiriaş cablu de siguranță - De regulă, cumpărătorul de bunuri imobiliare. De asemenea, prevede numerar în suma stabilită de vânzător în seif.

Vânzătorul poate ridica mijloacele numai sub rezerva condițiilor specificate în extra. Acordul privind contractul de închiriere al depozitarului de siguranță. Acordul este între cele trei părți - cumpărătorul, vânzătorul și banca.

Într-un acord suplimentar, părțile pot înregistra condiții specifice pentru accesul celulelor pentru fiecare persoană.

De exemplu, ar trebui să se precizeze termene și documente specifice pentru ca vânzătorul să fie prezentat băncii să retragă bani de la seif. Dacă in. termenele limită Apartamentul nu-și va schimba proprietarul, cumpărătorul va putea să-și ridice banii.

De regulă, furnizarea pașaportului vânzătorului și a contractului de vânzare cu nota Rosreestra este servită ca o prevedere a proprietății proprietății.

Părțile pot determina și conditii suplimentare Pentru accesul vânzătorului la celulă. De exemplu, pentru a specifica obligativitatea oferirea unui extras din cartea casei care confirmă absența persoanelor înregistrate în România.

Prin notarul

Legea, în special, art. 327 din Codul civil al Federației Ruse, posibilitatea de debitori obligația monetară Faceți bani pe un depozit nonotarus.

Bazat pe partea 1.1. Prezentul articol, acordul dintre creditor și debitor poate fi acordat condiției ca debitorul (el să fie, de asemenea, un cumpărător al apartamentului), să îndeplinească obligația de a plăti prețul de vânzare numai făcând fonduri depozitului notarial .

Astfel, pentru a aplica această metodă de calcule, părțile tranzacției trebuie să fie specificate în DCC, astfel încât calculele să fie efectuate de un depozit notar.

Cum apar calculele prin notarul? Cumpărătorul de apartamente vizitează pur și simplu notarul la locul tranzacției și oferă bani fie în formularul de numerarsau prin plata fără numerar.

Notarul acceptă bani și păstrează depozitarea în fața creditorului (vânzătorul apartamentului) condiții pentru înregistrarea de stat a tranzacției.

Notarul nu stochează bani în biroul său. Indiferent de metoda transferului lor către cumpărător, acestea se află în contul bancar notar.

Vă rugăm să rețineți că Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului în orice moment să retragă fonduri dintr-un depozit notarial.

Astfel, părțile la contract în obligatoriu Trebuie să specificați condiția în acord cu privire la cazurile specifice atunci când cumpărătorul poate retrage bani dintr-un depozit notarial pentru a evita neînțelegerile.

În ziua tranzacției

În mod obișnuit, calculele în ziua tranzacției sunt o metodă de calculare a numerarului. Cu toate acestea, se recomandă utilizarea acestei metode "bunic" numai în cazuri extreme și cu încredere de 100% în respectarea contrapărții.

Calculele de numerar sunt suficient de frecvente dacă tranzacția se efectuează, de exemplu, între rudele apropiate sau prieteni.

Riscuri care există cu calculul în numerar:

• nevoia de a transporta o cantitate mare de bani de la un loc la altul;
• Înșelăciune și fraudă atunci când recalculează facturile;
• transferul semnelor monetare false.

Din contul din cont

Persoanele de proces pot profita de un alt mod, dar mai puțin popular (comparativ cu celula bancară) - scrisoarea de credit.

Sub Scrisoarea de credit este serviciul furnizat organizația de creditPentru a transfera fonduri din contul apartamentului cumpărătorului către contul vânzătorului la prezentarea vânzătorului de documente care certifică implementarea tranzacției.

Celula bancară și scrisoarea de credit sunt practic moduri identice de a transfera bani, pentru excepție. Scrisoarea de credit este plata fără numerar, iar celula bancară este în numerar.

Prin ipotecă

În cazurile în care un potențial cumpărător ia o ipotecă pentru a achiziționa premisele rezidențialeCorectitudinea și legalitatea așezărilor controlează banca creditorului, deoarece este a priori intensivă în păstrarea fondurilor împrumutate.

În funcție de banca specifică, calculele pot fi efectuate atât prin celula bancară, cât și prin scrisoarea de credit.

Dacă calculele sunt realizate printr-o celulă depusă, banca creditorului poate solicita pachet suplimentar Documentație care oferă acces la vânzător la seif.

Astfel de documente pot servi:

• extragerea din USRP, confirmând transferul de proprietate;

• primirea de bani;
• ajutați din regiagerea la adoptarea unui pachet de documente pentru înregistrarea de stat etc.

Greselile de bază

Erori de bază care permit părților în punerea în aplicare a tranzacțiilor cu transferul de fonduri pentru vânzarea de bunuri imobiliare:

1. Alegerea unei modalități incorecte de a transfera bani.

Creditul ipotecar este unul dintre cele mai populare servicii din multe bănci.

Mulți dintre ei au creat chiar centre de creditare întregi, fiecare fiind echipată cu o celulă bancară separată.

Prin urmare, atunci când faceți un împrumut ipotecar, puteți utiliza această caracteristică care este de fapt foarte profitabilă.

Puteți economisi nu numai bani, ci și documente care sunt de obicei mai mari, iar pierderea lor amenință probleme grave. Prin urmare, efectuarea unei tranzacții ipotecare printr-o celulă bancară este mult mai sigură decât fără a utiliza ONA.

De ce ar trebui să folosesc o celulă bancară?

Celula bancară poate fi folosită pentru a stoca debitorul sau alte lucruri care sunt valoroase pentru el.

În plus, la încheierea tranzacției, clientul nu este nici măcar obligat să informeze banca, care va fi stocată în celula dvs. bancară.

În astfel de condiții, de la utilizarea sigură, veți primi numai beneficii: creșterea siguranței și siguranței în schimbul unei taxe mici pentru utilizarea acestei opțiuni.

Înainte de a face o ipotecă, vi se oferă o cheie, al doilea set este la angajat al băncii.

Dacă intenționați să permiteți altcineva de la rudele sau prietenii dvs. să încredințeze utilizarea celulei bancare - va trebui să faceți o putere de avocat pentru această persoană. Dar când se utilizează o astfel de metodă de stocare, există unele minus:

1. În acordul de închiriere, celula în proiectarea achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare nu indică suma exactă de bani. Prin urmare, dacă apare un argument, acesta va fi imposibil să se dovedească nimic în instanță;
2. În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare imobiliară este întocmită de vânzător, banca nu este de obicei implicată în verificarea documentelor sale. Lipsa de responsabilitate pentru acuratețea documentelor depuse pentru obținerea sumei este scrisă direct în contractul de închiriere a siguranței. Prin urmare, într-un astfel de moment trebuie să tratați cu responsabilitatea deplină.

Contractul indică în mod necesar marcajul zilei de valori sau bani în siguranță. În această zi, vânzătorul de bunuri imobiliare și reprezentantul băncii împreună cu dvs. se află la plasarea de bani în siguranță și verificând performanța sa.

A doua dată va fi perioada estimată în care vânzătorul va putea să retragă bani de la depozitar. În plus, stipulează o listă de documente, pe baza căreia vânzătorul o poate face.

În orice caz, clientul băncii are dreptul de a refuza să utilizeze o celulă atunci când ia o ipotecă și să sugereze utilizarea unor metode mai convenabile pentru aceasta.

Costul serviciului și avantajele sale

Celula bancară atunci când ia o ipotecă trebuie plătită în conformitate cu tarifele unei anumite banci.

Suma va depinde de termenul de închiriere a sigură și va fi, de asemenea, necesar pentru a face un depozit pe care banca îl folosește atât despăgubiri în cazul unei pierderi-cheie.

Puteți plăti pentru servicii prin numerar sau prin transformare fără numerar. De asemenea, multe bănci atunci când se utilizează o celulă la momentul cumpărării unui apartament într-o ipotecă, se propune recalcularea costului contractului de leasing, dacă contractul a fost reziliat până la sfârșitul termenului său.

Astfel, va trebui să plătească numai viața reală a celulei în scopul propus.

Avantajele utilizării seifului:

• Suma de bani din celulă va rămâne în conservare în orice caz, chiar dacă banca are o licență sau va intra în faliment;
• Banii sunt coborâți în celulă sub supravegherea camerei video, în prezența protecției, astfel încât întregul proces este complet sigur;
• Cumpărătorul nu a fost spălat să-și facă griji cu privire la securitatea sa când avea o cantitate mare de bani în mâinile lui. Același lucru este valabil și pentru vânzătorul care poate transpune imediat suma din celulă în contul său.

Mai multe despre hartă

• Termen până la 5 ani;
• Împrumut până la 1.000.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 11,99%.

Mai multe despre hartă

• Prin pașaport, fără referință;
• Împrumut până la 15.000.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 9,99%.

Credit OT. Banca de Est

Plasați un credit

Mai multe despre hartă

• Termen până la 20 de ani;
• Împrumut până la 15.000.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 12%.

Credit de la Raiffeisenbank.

Plasați un credit

Mai multe despre hartă

• Termen de până la 10 ani;
• Împrumut până la 15.000.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 13%.

Mai multe despre hartă

• Soluție instantaneu;
• Împrumut până la 200.000 de ruble numai în pașaport;
• Rata dobânzii de la 11%.

Credit de la Home Loan Bank.

Plasați un credit

Mai multe despre hartă

• Termen până la 4 ani;
• Împrumut până la 850.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 11,9%.

Credit de la Sovcombank.

Plasați un credit

Citeste mai mult

• Termen de până la 10 ani;
• Împrumut până la 30.000.000 de ruble;
• Rata dobânzii de la 11,9%.

Credit de la Banca Renaissance.

Pentru stocarea unor lucruri scumpe și lucrări valoroase, precum și pentru achiziționarea și vânzarea în siguranță a imobilelor, puteți utiliza depozitul băncii. Prețul închirierii unei celule bancare în Sberbank depinde de mai multe condiții. În articolul veți afla: Cum să găsiți un departament de depozitare seifuri bancare, Tarife de închiriere la Moscova și Sankt Petersburg, dimensiuni ale unei celule bancare individuale și toate informațiile suplimentare necesare.

Celula bancară în Sbbank: Ce trebuie să știți

Celulele bancare sunt un seif convențional de metal situat în depozitul Sberbank. Adesea, acesta este un subsol, este interzis accesul la străini - trebuie să treceți prin mai multe sisteme de securitate: ușile blindate, sistemul de alarmă, controlul documentelor.

Puteți utiliza atât stocarea pe termen lung, cât și pentru termen scurt - atunci când faceți bani sau documente, în cadrul tranzacțiilor imobiliare (cumpărarea unei case, vânzări de apartamente etc.).

Siguranță

Banca respectă condițiile de confidențialitate, astfel încât să primească informații despre titularul celulelor bancare, nu vor fi capabile terților. "Toleranța străină este strict interzisă" - în toate simțurile.

Din serviciul de securitate al băncii, cerințele stricte pentru acei oameni care pretind că intră în camera de depozitare sunt implicite. Acest lucru se aplică și proprietarilor și angajaților. institutie financiara. Angajații ar trebui să aibă soluționarea eșantionului adecvat, se eliberează un cerc limitat de persoane.

Dimensiuni și capacități

Dimensiunile celulelor bancare individuale și o capacitate de referință.

1 din 3.

Caracteristicile de stocare

Clientul poate folosi sigură în orice moment când banca funcționează. Fiecare vizită este însoțită de prezentarea documentelor care certifică identitatea și cheile din seiful închiriat. Este în mod necesar plasat în vizitele din reviste.

Ce să stochezi în celulă:

• Titluri, numerar, monedă, metale pretioase și pietre;
• Documentație;
• Antichități, relicve, recompense.

Strict interzis să stocheze:

• Obiecte și lucruri care sunt interzise baza legislativă Rf;
• Arme, muniție;
• Substanțe narcotice, toxice și explozive.

Tipuri de seifuri

Două tipuri de depozite sunt disponibile în Sberbank:

• Standard (ca în imaginea de mai sus). Intrarea în cameră prin documente. Seif este situat pe număr și închide cheia. O copie a clientului și este obligatorie să intre în camera de siguranță, a doua rămâne sub păzire banca.
• Depozitul automat al valorilor clienților (AHTSC). Accesul la terminalul de pe o hartă individuală, introducând un cod PIN (știe numai clientul) pentru "apelul" celulei sale, care se deschide deja cu cheia. Totul este foarte clasificat și confidențial.

Prețul de închiriere de celule bancare

Profitați de chirie este posibilă oricărei fețe fizice. Condiția de bază este prezența unui pașaport, pentru încheierea contractului. Obiectivele pot fi diferite și, prin urmare, termenele trebuie să fie cât mai diverse posibil.

Ce depinde costul:

• din regiunea departamentului Sberbank,
• În cadrul unei regiuni există mai multe zone - centrul, zona (în acesta este mai ieftină),
• de la dimensiunea containerului,
• de la termenul
• clienții Premium reduce 20-30% (pachete de servicii premier / mai întâi).
• pentru tranzacțiile imobiliare, un punct separat de tarife.

Cele mai frecvente situații includ opțiuni de închiriere pe termen scurt - depozitare responsabilă pentru perioada de vacanță, excursii de afaceri, efectuarea de tranzacții imobiliare.

Tarife pentru un individ timp de o lună

Termenul este calculat în zile și pentru o perioadă de până la 1 lună (mai precis la 30 de zile calendaristice) Chiria este cea mai mare.

Nu putem aduce toate tarifele, deoarece sunt diferite pentru fiecare regiune și există o diviziune în zone în fiecare zonă.

Reper: de la 38₽ la 1669 pe zi.

Cum puteți găsi cazare pentru închirierea unei celule bancare în Sberbank în scopul dvs.:

• veniți pe site-ul oficial;
• În colțul din dreapta sus, alegeți regiunea dvs. (poate să nu fie incorectă pentru a determina mașina);
• Depozite - Închiriere de seifuri individuale;
• În dreapta, vedeți blocul "Este util să știți", în IT Primul link este tarifele.
• Uită-te cu atenție în ce gradare cădeți.

Poate că va fi mai ușor să sunați la numărul gratuit de 900 sau să întrebați în chat-ul pe site-ul băncii.

Prețul în Moscova și St. Petersburg

Pe baza tarifelor de închiriere pentru persoane fizice, nu există niciun cost pentru serviciu.

Prețul curent de închiriere în Sberbank la referit la:

Cum să aflați toate tarifele din modul nostru online. Am descris în paragraful anterior.

Dacă vă uitați la prețurile medii, atunci celulele de închiriere din Moscova va costa un pic mai scump. DIN dimensiuni minime Celulele Prețul are un aspect mai substanțial în SPB și 75 USD pe oră de Moscova.

Prețul minim pentru întreaga durată de viață pentru ambele orașe este același: 800₽.

În regiunea Leningrad, un minim - 600₽.

Cu mult timp, chiria variază ca aceasta:

• la Moscova de la 34₽ la 75₽ pe zi;
• În Sankt Petersburg de la 19₽ la 68 pe noapte.

Cum să aflați adresa departamentului de închiriat

Cu prețurile pentru închirierea de celule bancare în Sberbank, au decis - acum trebuie să știți ce ramuri au depozitare.

Pentru a găsi la ce adresă se află, utilizați una din cele trei moduri:

• Apelați linie fierbinte Sberbank și cereți unui specialist bancar în această întrebare, puteți obține toate informațiile de la acesta.
• Contactați biroul băncii;
• Utilizați informații de pe site-ul oficial.

După ce ați învățat o anumită adresă, va trebui să vizitați Departamentul.

• Angajatul băncii este urmărit.
• Încheie un acord de închiriere.
• Plata se face în numerar pe casier sau este scrisă cu cardul emis de card, în conformitate cu calculele.

În cazul în care seiful este folosit în aceeași zi - atunci când se ocupă cu bunurile imobile (la vânzarea de apartamente), veți avea loc într-un depozit în care plasați valorile.

Contract de închiriere și depozitare

Acord privind închirierea unui individ sigur între individual Și banca, există două tipuri:

• Rental Cell. - Pe baza contractului, Banca nu distribuie informații confidențiale legate de client și o celulă sigură. Angajații nu au ideea că nu există nicio responsabilitate pentru siguranța responsabilității.
• Depozitare responsabilă - Este că banca este suprapusă pentru a stoca conținutul sigură sigură. În acest scop cazare primară Ele produc un inventar de obiecte și intră în contract.

👉 și acum cel mai interesant lucru:

În Sberbank nu există nici o opțiune de a trece nimic la depozitarea responsabilă. Numai închirierea de celule bancare individuale. Și acest lucru se reflectă în contract, acordă atenție unui p.5.5.:

Descărcați Tratatul de închiriere de celule Sberbank Banking în 2018 prin referință:

Cum să eliminați celula pentru o tranzacție imobiliară

În Sberbank, este disponibil să închiriați o celulă individuală într-o depozitare bancară pentru o tranzacție imobiliară. Acest lucru este necesar la vânzarea sau cumpărarea unui apartament.

Costul serviciului

În acest caz, procedura va fi mai scumpă decât pentru utilizarea obișnuită. Și acest articol principal al venitului depozitar al băncii.

cost total= Prețul de închiriere pe termen+ Taxa de admiterela tranzacția Participanților Saiga .

Prețul contractului de leasing pentru termen a fost considerat în detaliu mai sus.

Iar taxa de taxare este un articol separat de tarife și, de asemenea, variază în funcție de regiuni.

• Moscova: 2000.
• Mo: 1000₽ sau 2000₽
• St. Petersburg: 1000₽ sau 2000₽
• Vladimir: 1000₽, 1700.00 sau 2000₽

Costul în cadrul unei regiuni depinde de zonă, cel mai adesea centrul regional - 2000.00, regiunea - 1000₽. Caracteristicile individuale sunt prezentate separat în fiecare tarif.

Când verificați, nu uitați să verificați dacă site-ul Sberbank a deschis regiunea dvs.

Acțiuni la vânzarea de apartamente

Închirierea celulei la cumpărarea sau vânzarea de apartamente este o opțiune rezonabilă pe care frauda îl va exclude. Pentru ao deschide, trebuie să fie prezent un angajat al băncii. În cazul în care preferați închirierea de lungă durată, prețul de închiriere va fi mai mic dacă recalculați zilele. Vă rugăm să rețineți că suma minimă de închiriere ar trebui să fie de cel puțin 700 de ruble pe întreaga perioadă.

În Sberbank există celule sigure de astfel de dimensiuni:

• cu o lățime de 30-65 cm;
• cu o lungime de 4-60 cm.

În cadrul departamentului sunteți jucat - ei știu exact câte pachete de 100 de facturi sunt incluse în containere diferite.

Plătibil de închiriat în trei moduri:

• La biroul bancar;
• Traducerea S. card bancar (numai Sberbank);
• Prin transfer bancar.

După semnarea contractului, fiecare dintre participanți primește documente:

• Contracta;
• Actul de transfer la utilizare și OPIS;
• Cheie.

Pentru a elimina celula banca la vânzarea de apartamente, completați contractul:

Beneficii și caracteristici

La cumpărarea unui apartament sau a altor imobile, o celulă sigură este cea mai sensibilă opțiune pentru schimbul de documente și numerar, are multe avantaje:

• Conținutul celulei nu este dezvăluit terților;
• Accesul la seif este deschis numai chiriașului sau unui mandatar;
• Sistemele de protecție și supravegherea video funcționează în depozitul de ceas, este o garanție a unui nivel ridicat de protecție;
• Valorile sunt protejate perfect de incidentele provocate de om;
• Oricând ziua bancară A deschis accesul la economiile sale;
• În Sberbank există echipamente pentru a verifica autenticitatea banilor;
• Nu este nevoie să plătiți depozitul;
• Departamentele bancare, unde există celule sigure, nu atât de mult, în Moscova, St. Petersburg - lista este extinsă;
• Alegerea dimensiunii și termenilor de închiriere rămân în spatele clientului.
• Prețul de închiriere a celulelor bancare pentru operațiunile pe termen scurt este justificat.

După cum vedem, închirierea unei celule bancare individuale face posibilă asigurarea garanției de asigurare a siguranței și confidențialității informațiilor. De regulă, este închiriat imediat după semnarea, acordarea atenției, în ce cazuri persoane fizice sau juridice este responsabilă față de bancă (extras din regulile Sbbank)

dezavantaje

Prețul de închiriat la prima vedere respectă obiectivele și capacitățile depozitării bancare.

Este confundată de o singură responsabilitate pentru siguranța dvs., iar valorile nu sunt la tine, dar pare a fi protejate.

De fapt pentru anul trecut Controlul siguranței sa îmbunătățit foarte mult și nu este necesar să vă faceți griji încă o dată. Mai mult, atunci când efectuați tranzacții cu apartamente de cumpărare / vânzare - acest mecanism este onorat, reputația bancară este foarte scumpă.

Deși plătiți un preț mic mare pentru contractul de stocare responsabil (acest lucru este cu descrierea conținutului), poate fi mai plăcut pentru mulți clienți.

Și chiar, poate că veți fi interesat de un astfel de instrument ca o scrisoare de credit. Inscripțiile despre securitate sunt alarmante (de ce nu există celule savuroase?):

Concluzie

Celula este utilă pentru diferite scopuri - tranzacții imobiliare, pentru conservarea documentelor și lucrărilor. Prețul închirierii unei celule bancare în Sberbank depinde de termenul de plasare, dimensiune, regiune și chiar de oraș. Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare va trebui să plătească suplimentar.