Este produs pentru a determina posibilitatea utilizării sale pentru construcție. Un astfel de studiu permite proprietarului sau cumpărătorului să determine în primul rând dacă amplasamentul este adecvat pentru construcție sau nu este supus dezvoltării din orice motiv. Se întâmplă ca situl să fie înconjurat de unele obiecte ale căror zone de influență acoperă parțial sau complet teritoriul sitului. Aceste zone au o anumită distanță fie de obiectele în sine, fie sunt ele însele amplasate pe pământ în așa fel încât să se extindă pe terenurile din apropiere.

Dezvoltarea GRAD

Vizitarea terenului, examinarea acestuia și a împrejurimilor sale imediate, fotografierea terenului și a împrejurimilor.
Analiza documentelor de amenajare a teritoriului pentru amplasament:
- plan general al unui oraș sau cartier urban (GP);
- reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor (LZZ);
- proiect de amenajare a teritoriului (PPT);
- (GPZU), dacă este disponibil.
Consultari cu administratiile locale si regionale si alte organizatii si departamente interesate. Efectuarea întâlnirilor ne permite să identificăm circumstanțele care nu sunt disponibile prin analiza normală a documentelor. De exemplu:
- În ceea ce privește Moscova, au loc consultări la Comitetul Orășenesc pentru Arhitectură din Moscova, Institutul de Cercetare Științifică al Administrației Publice din Moscova, UGR al districtului, GlavAPU și Prefectura districtului. Dacă este identificată o nevoie - în Departamentul de patrimoniu al orașului Moscova, Departamentul Proprietății Orașului, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest și alte departamente.
- În ceea ce privește regiunea Moscova, se țin întâlniri în administrațiile districtelor orașului, Departamentul principal de arhitectură al regiunii Moscova, departamentele teritoriale ale Departamentului principal de arhitectură al regiunii Moscova și Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova. Dacă este necesar, la Ministerul Investițiilor din Regiunea Moscova etc.

Planificare urbană și audit tehnic al unui teren (Due Diligence)

Concluzia sanitară și epidemiologică a instituției federale de stat pentru supraveghere în domeniul protecției drepturilor consumatorilor și al bunăstării umane
Avizul de specialitate sau raportul de inspecție al site-ului Instituției Federale de Stat „Centrul de Igienă și Epidemiologie”
Concluzie Serviciul federal asupra mediului, tehnologic și supraveghere nucleară
Încheierea Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat
Specificații tehnice (cerințe de proiect) ale Departamentului de Supraveghere a incendiilor de stat
Încheierea Direcției Principale resurse naturale si securitate mediu inconjurator
Date inițiale pentru dezvoltarea secțiunii Situații de Urgență Civilă a Direcției Principale a Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse
Scrisoare din partea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zone de influență și protecție a acestora
Certificat de la Întreprinderea Unitară de Stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) despre prezența sau absența mineralelor în zona în cauză
Încheierea Oficiului Serviciului Federal pentru Supravegherea Resurselor Naturale pentru Regiunea Moscova (Rosprirodnadzor)
Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție a Serviciului Hidrometeorologic Central

Studiu de urbanism al terenului

Pe baza materialelor întocmite în cadrul studiului de urbanism, șeful primăriei semnează un proiect privind aprobarea modificărilor în tipul de utilizare permisă a terenurilor, amplasarea Proiecte de construcții sau reconstrucție.

Studiu de urbanism al terenului

Articolul 44. Planuri de urbanism terenuri
.
3. Ca parte a unui plan de dezvoltare urbană teren sunt indicate:
1) limitele terenului;
2) limitele zonelor de servitute publice;
3) retrageri minime față de limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construcția de clădiri, structuri, structuri;
4) informații despre reglementările de urbanism (dacă terenul este supus reglementărilor de urbanism). Totodată, planul de urbanism al terenului, cu excepția cazurilor de asigurare a terenului pentru nevoi de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzute de urbanism. reguli;
5) informații despre utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru scopul, parametrii și locația obiectului construcție capitală pe terenul specificat (în cazurile în care terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau nu sunt stabilite reglementări de urbanism pentru terenul);
6) informații despre proiectele de construcții capitale și instalațiile situate în limitele terenului mostenire culturala;
7) informații privind condițiile tehnice de conectare a proiectelor de construcții capitale la rețelele de inginerie și suport tehnic (denumite în continuare condiții tehnice);
8) limitele zonei de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale pentru nevoi de stat sau municipale.
.
5. Forma planului de dezvoltare urbanistica a terenului se stabileste de Guvern Federația Rusă.

Conferința Clubului de Drept

Certificat de inspecție a lucrării principale de construcție a unei instalații individuale construcția de locuințe sau efectuarea de lucrări de reconstrucție a unui proiect individual de construcție de locuințe, în urma cărora suprafata totala spații rezidențiale(loc rezidențial) al unității reconstruite este majorat cu nu mai puțin decât standardul de contabilitate pentru zona spațiilor rezidențiale stabilit în conformitate cu legislația locuințelor a Federației Ruse,

Plan de urbanism al terenului, Extras cadastral al terenului

colectarea și analizarea principalelor documente inițiale de autorizare a terenului;
verificarea conformarii categoriei de teren, tipurilor de utilizare permisa (AUR) a terenului cu cea planificata scop functional proiecte de construcții capitale, plan general municipal, reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor;
verificarea documentației de urbanism existente pentru un teren și a proiectelor de construcții capitale, inclusiv GPZU, proiecte de amenajare și/sau de ridicare a teritoriului (PPT/PMT/PPMT) pentru conformitatea cu scopul funcțional al obiectelor planificate și reglementările de urbanism stabilite;
determinarea prezenței zonelor de securitate, condiții speciale de utilizare a terenurilor situate în limitele unor astfel de zone, impunerea de restricții din partea obiectelor liniare - drumuri și căi ferate, companii de furnizare a rețelei. Identificarea necesității de îndepărtare retele de utilitati din teren conform specificațiilor organizațiilor de exploatare;
analiza amplasării terenului în raport cu zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriului (ZOUIT), inclusiv cele special protejate zone naturale(SPNA), situri de patrimoniu cultural, zone de protecție a apei (de coastă, de coastă), zone de agrement, zone sanitare ale instalațiilor de alimentare cu apă potabilă, intersecție cu Fondul Forestier de Stat, zone de protecție sanitară a întreprinderilor existente;
verificarea dacă construcția este în zone restricționate în legătură cu prevederile schemelor de planificare teritorială (STP) ale Federației Ruse, subiecții federali și municipalități;
verificarea dacă aerodromurile și heliporturile civile și militare pătrund în zonele aerodromului.

Un studiu de urbanism finalizat profesional al unui teren poate ajuta în mod semnificativ investitorul-dezvoltator, deoarece, ca urmare a planificării urbane, obțineți analiză cuprinzătoare lichiditatea șantierului pentru construcția ulterioară, componența aprobărilor necesare, algoritmul acțiunilor pentru implementarea proiectului sub forma unei persoane fizice harta rutiera cu o evaluare a timpului și a riscurilor de implementare (program de lucru care detaliază toți pașii cu termene limită și recomandări).

Planul de urbanism al terenului

De asemenea, oferim o ofertă exclusivă pentru calculul preliminar al costurilor de investiție proiect de constructie cu elaborarea unui plan de implementare bazat pe timp și luarea în considerare a tuturor procedurilor administrative pe parcursul implementării acestuia. De fapt, înainte de începerea construcției și chiar înainte de a lua decizia finală de a începe proiectul, primiți de la noi informații despre calendarul și volumele necesare pentru atragerea resurselor financiare în fiecare etapă a implementării acestuia. În acest caz, programul de implementare va fi legat la maximum direct de specificul și soluția de planificare arhitecturală și structurală intenționată a unității dumneavoastră, cu detalierea specifică a tuturor procedurilor de planificare urbană înainte de începerea construcției și în timpul acesteia, inclusiv luând în considerare costurile directe. a construcției fizice a unității în sine, punerea în funcțiune a acesteia și înregistrarea drepturilor asupra obiectelor imobiliare nou formate.

Studiu de urbanism și calculul costurilor unui proiect de construcție

Protecţie drepturi civile efectuate prin metodele stabilite la articolul 12 Cod Civil Federația Rusă, precum și în alte moduri prevăzute de lege. Modul de apărare trebuie să corespundă conținutului dreptului încălcat și naturii încălcării. O condiție necesară aplicarea uneia sau alteia metode de apărare a drepturilor civile este de a asigura restabilirea dreptului încălcat al reclamantului (clauza 1 al art. 11 C. civ.).

Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Moscova din 21 august 2014

Amplasarea șantierului în afara orașului și aşezări rurale trebuie să respecte documentația de urbanism privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor raionale (planul general al raionului), districtul rural, sau alte documentații de urbanism la nivel regional, care definesc zonarea funcțională a teritoriului, cerințele de urbanism pentru organizarea acestuia si foloseste.

TSN 11-303-2001

* (Pentru modificarea folosinței permise a unui teren se depune unul dintre următoarele documente, care conține informații care stau la baza modificării tipului de utilizare permisă a terenului: - pașaport cadastral al unei clădiri, structuri, structura, obiect in constructie - Aprobat in în modul prescris planul de urbanism al unui teren, care stabilește tipul de utilizare permisă a terenului, determinat în conformitate cu lista tipurilor de utilizare permisă a terenurilor și proiectelor de construcții capitale aprobate în ordinea stabilită (pentru proprietari, utilizatori ai terenului, proprietarii de terenuri din orașul Moscova)).

Modificarea tipului de utilizare permis al unui teren

Studiul de urbanism al amplasării unui obiect se realizează dacă se creează o justificare pentru construcția sau reconstrucția clădirilor sau structurilor, se calculează atractivitatea investițională a activităților de construcție și se analizează posibilitatea construcției sau reconstrucției pe amplasamentul planificat.

Studiu de urbanism

materialele text sunt completate conform cerințele de reglementare privind implementarea acestei documentații; indicatorii tehnici și economici din Concluzia de urbanism și studiul de urbanism reflectă principalii indicatori pentru suprafața terenului și amenajarea terenului, o listă a clădirilor și structurilor de pe amplasament, indicând scopul acestora, numărul de etaje și capacitatea ( pentru instalațiile de producție).
materialele grafice sunt elaborate color cu limitele terenului, utilizatorii adiacente ai terenului, așezări, restricții de planificare (zonă de protecție a apei, fâșie de protecție a litoralului, fâșie de coastă, zone de securitate a utilităților, zone de securitate a siturilor de patrimoniu istoric și cultural, protecție sanitară zone de la obiecte, linii roșii și alte linii de reglementare urbanistică), simboluri, numele așezărilor, automobile și căi ferate si etc.

Laboratorul de arhitectură ALPN al Polinei Nozdracheva

Efectuarea analizei juridice proiect de investitii este o lucrare multifațetă și structurată, care include analiza și evaluarea diferiților factori care afectează posibilitatea implementării unui proiect pe un teren selectat, pe baza actualului său statut juridic. acest lucru explică ce etape trebuie să treacă clientul pentru implementarea proiectului.

Planul de urbanism al terenului

1.4. GPZU sunt întocmite la solicitarea organismelor guvernamentale interesate, administrațiilor locale, persoanelor interesate și entitati legale, întreprinzători individuali care sunt titulari legali ai terenurilor (denumite în continuare Solicitanți).

Rezoluția șefului districtului municipal Yuzhsky nr. 1042

03 decembrie 2018 163

ADMINISTRAREA REGIUNII MOSCOVA
MINISTERUL CONSTRUCTIILOR

EVALUAREA SI STANDARDIZAREA

STANDARDE TERITORIALE DE CONSTRUIRE

Procedura pre-proiect
și pregătirea proiectării construcției
în regiunea Moscovei

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 Regiunea Moscova

Aprobat prin ordin
Ministerul Constructiilor Regionale din 17.12.99 Nr 339
în conformitate cu rezoluția
Guvernul regiunii Moscova
din data de 13.04.98 Nr 38/11

MINISTERUL CONSTRUCTIILOR REGIUNII MOSCOVA

MOSCOVA 2000

Dezvoltat de:Direcția Principală de Arhitectură și Urbanism (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Institutul de Cercetare a Întreprinderilor Unitare de Stat de Urbanism (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V. ., Gladuntsov A.I.); Societate pe actiuni tip deschis„GUKS” (Eremenko A.I., Khohlov V.V.); arhitect șef al districtului Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

cu participarea: șeful departamentului de inginerie și programe științifice-tehnice al Ministerului Construcțiilor Regionale (Zakharov I.B.), arhitectul șef al districtului Odintsovo (Zhdanov A.P.); arhitect șef al districtului Stupinsky (Volodin S.V.); șeful Institutului APM Mosgrazhdanproekt (Alexandrov V.V.); Vicepreședinte al Comitetului pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor din regiunea Moscova (Martyanov V.V.), deputat. șef de departament (Gotovkin B.M.), specialist șef (Polyanskaya L.I.); șef adjunct al Departamentului de licențiere și experți al regiunii Moscova (V.I. Mishcherin); Șeful Departamentului Comitetului de Stat pentru Protecția Mediului din Regiunea Moscova (Ivanov V.A.); Șeful adjunct al Direcției principale a Supravegherii de stat a arhitecturii și construcțiilor din regiunea Moscova (Egorychev E.L.); Șeful Departamentului Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat al Regiunii Moscova (Ryabova V.I.); Șeful TPM al districtului Leninsky (Samarin S.A.).

Introducere

Standardele teritoriale de construcție ale regiunii Moscova, care reglementează pre-proiectarea și pregătirea proiectării proiectelor de construcție în regiunea Moscovei, au fost elaborate în conformitate cu legislația Federației Ruse și a regiunii Moscova, decrete și ordine ale guvernului regiunii Moscova privind planificarea urbană, ecologie, relații funciare, investiții și construcții, proiectare, utilizare și protecția terenurilor, interacțiunea dintre autoritățile de stat și autoritățile locale în aceste probleme și pe baza generalizării experienței pozitive în pregătirea anteproiectului și proiectarea și construcția în Moscova. regiune.

Standardele teritoriale de construcție (TCN) au fost elaborate cu scopul de a rezuma documente de reglementare disparate, de a îmbunătăți și de a simplifica procedura actuală de pregătire anteproiect și proiectare a construcției de instalații în regiunea Moscova, reducerea timpului și a numărului de aprobări, precum și îmbunătățirea calității autorizațiilor inițiale și a documentației administrative.

Aceste TSN specifică și dezvoltă principalele prevederi ale normelor și regulilor federale și teritoriale actuale și au ca scop asigurarea organizării raționale a teritoriului, folosirea și protecția efectivă a terenului.

1 domeniu de utilizare

1.1. Aceste TSN stabilesc procedura de pre-proiectare și pregătire de proiectare a construcției*) reparații majore pe teritoriul regiunii Moscova, ținând cont de specificul efectuării activitati de investitii pe teritoriul așezărilor urbane și rurale, teritoriilor inter-așezări și în zonele cu regim juridic special de folosință a teritoriului ()**) și reglementare specială a activităților de urbanism ().

*) În continuare, conceptul de „construcție” include construcția nouă, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică.

1.2. Prevederile acestor TSN sunt obligatorii pentru organele de stat și organele guvernamentale locale ale persoanelor juridice și cetățenilor care desfășoară activități în regiunea Moscovei privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor și așezărilor, determinând tipurile de utilizare a terenurilor, proiectarea, construcția, reconstrucție și reparații majore ale imobilelor, documentație de proiect de dezvoltare și aprobare.

1.3. Procedura de elaborare și aprobare a documentației de urbanism și proiectare integrală, justificarea investițiilor în construcție, reconstrucție și renovare majoră obiectele imobiliare sunt stabilite în documentele de reglementare relevante.

1.4. Procedura de pregătire anteproiect și proiectare a construcției individuale de locuințe în regiunea Moscovei este stabilită de Legea Regiunii Moscovei „Cu privire la organizarea construcției (reconstrucției) obiectelor imobiliare efectuate de persoane fizice din regiunea Moscovei” (31.03). .99 Nr. 10/50), TSN PMS-97 MO „Compoziția, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației de proiectare pentru construcția individuală de înălțime joasă în regiunea Moscovei” și nu este luată în considerare în aceste TSN.

2. Prevederi generale

2.1. Aceste standarde teritoriale de construcție includ aspecte de preproiectare și activități de proiectare de la aplicarea clientului (investitor, dezvoltator) către organele administrației publice locale adresate șefului municipiului () pentru a-i pune la dispoziție un teren pentru construcție, sau pentru a autoriza proiectare și construcție (sau reparații majore) pe teritoriile sale cu drepturi de folosință a terenurilor înregistrate, înainte de eliberarea autorizației de construcție.

2.2. Secvența procesului de pregătire anteproiect și proiectare a construcției, determinată de condițiile specifice situației de mediu și urbanism și disponibilitatea documentației de urbanism aprobate, este reflectată în diagrame ( și ).

2.3. Datorită valorii mari a resurselor funciare din regiunea Moscovei, în perioada de pregătire anteproiect și proiectare a construcției până la implementarea finală a unui mecanism care asigură contabilizarea completă a utilizării terenurilor și controlul asupra încasării plăților de teren, predominant scurt -se introduc relatii pe termen (utilizare temporara sau inchiriere pe termen scurt) pentru dreptul de folosinta a unui teren.

2.4. Un document care autorizează amplasarea construcției sau reparațiilor majore a unui imobil pe terenul solicitat de client (dezvoltator, investitor), precum și acordarea dreptului de proiectare și construcție pe un teren prevăzut anterior, este rezoluția corespunzătoare. a şefului municipiului.

La obiectele imobiliare care constituie secret de stat (art. 63);

La obiectele activităților de urbanism de reglementare specială de importanță federală și regională (art. 6, , , );

La eliberarea autorizațiilor pentru construcția de noi, extinderea și reconstrucția instalațiilor existente de importanță interdistritală, regională și federală în regiunea Moscovei (, );

La instalațiile de servicii rutiere de pe drumurile federale ale regiunii Moscova (),

Atunci când plasați asociații non-profit horticole, grădinărit și dacha (),

La eliberarea autorizațiilor pentru construirea de noi sau extinderea carierelor existente (, ),

precum și la amplasarea obiectelor:

Pe teritoriul rezervației pentru dezvoltarea așezărilor în limitele zonei suburbane a orașului (articolul 50 și);

În fâșiile de pe marginea drumului federal și teritorial autostrăzi uz comun sau obiecte situate în afara acestor dungi, dar care necesită acces special la acestea pentru funcționare ();

Pe terenurile cu semnificație regională de pe teritoriul raioanelor și orașelor, ale căror șefi nu au fost delegate competențele șefilor organelor executive teritoriale ale Administrației Regiunii Moscova (, , , );

Pe terenuri aflate în proprietatea federală;

Pe teritoriul districtelor din partea centrală a regiunii Moscova ();

În zonele cu destinație generală (Articolul 6, paragraful 6);

Într-o fâșie de 200 m de șoseaua de centură a Moscovei ();

În așezările istorice, precum și în așezările pe ale căror teritorii se află monumente istorice și culturale;

În arii naturale special protejate ();

Pe terenuri forestiere (, ,), în special terenuri valoroase și valoroase;

În zonele adiacente principalelor autostrăzi și căi ferate de importanță federală, la o distanță de 200 m pe ambele părți;

În zonele instalațiilor militare și în alte zone ale teritoriilor sensibile (articolul 48);

În teritoriile expuse urgențelor naturale și provocate de om, pericole apărute în timpul operațiunilor militare sau ca urmare a acestor acțiuni (, , , , );

În zonele de securitate și zonele cu restricții de planificare;

În perioada de elaborare a documentației de urbanism privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriului unui municipiu și privind reglementarea dezvoltării teritoriilor așezărilor urbane și rurale ().

2.6. Baza pentru luarea deciziilor privind utilizarea teritoriilor și investirea în ele fonduri de la bugetul propriu, fonduri de la regional, bugetele federale sau utilizarea investițiilor din fonduri speciale, fonduri ale persoanelor juridice și ale cetățenilor care îndeplinesc funcțiile de clienți pentru construcția, reconstrucția, reparațiile majore de imobile, se aprobă în mod corespunzător documentația de urbanism.

2.7. Elaborată, convenită și aprobată în modul prescris, documentația de urbanism este concentrată și stocată în autoritățile locale de arhitectură și urbanism, iar studiile de arhitectură, planificare și inginerie și transport cuprinse în aceasta stau la baza formării dezvoltării așezărilor. , teritoriile inter-așezări, dezvoltarea infrastructurilor sociale, inginerești și de transport, efectuarea unei utilizări raționale a terenurilor, elaborarea măsurilor necesare de protecție a mediului, măsuri de conservare a patrimoniului cultural și istoric, precum și punctul de plecare pentru formarea relațiilor de piață în domeniul urbanismului, organizarea de licitatii, concursuri, licitatii, incheiere contractele necesare si contracte.

2.8. Secvența pregătirii, volumul documentației de anteproiect și de proiectare pentru un anumit proiect de construcție depinde de gradul în care teritoriul districtului, orașului sau altei așezări este dotat cu documentație privind planificarea urbană, planul general, planificarea. proiectul și proiectul de dezvoltare pentru teritoriul dat, precum și asupra conformității construcției planificate cu documentația elaborată anterior, reglementările de urbanism și modurile de utilizare stabilite în Cadastrul Urbanistic.

2.9. În absența sau prezența documentației de urbanism învechite, precum și în cazul în care construcția planificată nu este conformă cu aceasta, sunt necesare dezvoltări și justificări suplimentare de urbanism ca parte a lucrărilor de preproiectare pentru pregătirea construcției.

3. Pregătirea documentației inițiale de autorizare pentru construcția și reparațiile majore ale clădirilor și structurilor de pe teritoriul municipalităților din regiunea Moscovei

3.1. Având intenția de a construi sau de a repara o întreprindere, clădire sau structură, clientul (investitor, dezvoltator) desfășoară activități de urbanism cu familiarizarea prealabilă cu posibilele condiții de plasare a investițiilor și imobiliare pe teritoriul unui oraș, oraș sau alte entități municipale. în vederea studierii unui ansamblu de factori care influenţează potenţialul investiţional al terenului pentru construcţie (reconstrucţie) ().

Autoritățile locale de arhitectură și urbanism, la cererea clientului (investitor, dezvoltator), oferă consultații preliminare cu privire la posibilitatea de amplasare a construcției cu o evaluare a terenului în funcție de următorii factori principali:

Amplasarea terenului, luând în considerare perspectivele acestuia, pe baza materialelor de urbanism pentru dezvoltarea teritoriului;

Disponibilitatea infrastructurii de transport dezvoltate și capacitatea de a asigura terenul cu diverse tipuri de utilități;

Starea mediului;

Valoarea estetică, istorică și peisagistică a teritoriului;

Nivelul de dezvoltare a infrastructurii sociale;

Condiții și condiții inginerești-geodezice, inginerești-geologice care complică lucrările de construcție;

Posibilitatea opiniei publice negative;

Influența pericolelor potențiale de natură naturală, artificială, biologic-socială, militară.

3.2. Pe baza obiectivelor investiției, clientul (investitor, dezvoltator) înaintează autorității locale (adresată șefului municipalității) o petiție de intenție (), justificarea investiției, care conține suficiente materiale și informații pentru luarea unei decizii. : scopul obiectului, termenii de proiectare și construcție, dimensiunile terenului, posibila amplasare a acestuia; date tehnice și tehnologice, numărul de angajați, necesarul întreprinderii de materii prime, materiale, energie și resurse de apă, sprijin pentru transport, evaluarea impactului asupra mediului (EIM) și condițiile de tratare a deșeurilor, modalitatea de eliminare a acestora; informații despre sursele de finanțare, creditare, detalii bancare, adresa de înregistrare a documentelor constitutive ale investitorului în conformitate cu SP 11-101-95 () și alte reglementări documente legale (, , ).

3.3. În numele șefului municipalității, autoritățile locale de arhitectură și urbanism studiază posibilitatea amplasării unui nou șantier sau efectuarea de reconstrucție, reechipare tehnică, reparații majore cu pregătirea materialelor pentru studiile de urbanism privind amplasarea șantierul de construcție.

3.4. Șeful unei formațiuni municipale, înainte de a emite o instrucțiune către autoritățile locale de arhitectură și urbanism, poate depune materiale ale unei petiții de intenție cu justificarea investițiilor Comisiei raionale (orașului) pentru planificare urbană și relații funciare pentru examinarea și aprobarea amplasarea unui proiect de construcție pe teritoriul acestei formațiuni municipale.

În cazul în care decizia Comisiei este pozitivă, materialele cererilor privind intențiile de construire a instalației sunt transferate Autorităților de Arhitectură și Urbanism locale pentru studiul de urbanism privind posibilitatea amplasării proiectului de construcție pe terenul solicitat.

3.5.1. Amplasarea unui proiect de construcție în așezări urbane și rurale trebuie să respecte planul general și documentația de urbanism privind dezvoltarea teritoriului (proiect de amenajare, proiect de dezvoltare).

Amplasarea unui proiect de construcție în afara așezărilor urbane și rurale trebuie să respecte documentația de urbanism pentru planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor raionale (planul general al raionului), districtul rural, sau alte documentații de urbanism la nivel regional, care definesc funcționalitatea. zonarea teritoriului, cerințele de urbanism pentru organizarea și utilizarea acestuia.

3.5.2. Autoritățile locale de arhitectură și urbanism desfășoară studiu de urbanism privind plasarea unui proiect de construcție cu pregătirea unei concluzii de urbanism, inclusiv: clarificarea gradului de conformitate a instalației amplasate cu scopul funcțional al teritoriului, respectarea principiilor de organizare arhitecturală și de planificare a teritoriului, inginerie susținerea și stabilirea liniilor roșii conform documentației de urbanism aprobată, identificarea cerințelor specifice pentru proiectul de construcție atunci când este amplasat pe un anumit teren, luarea în considerare a posibilelor opțiuni alternative pentru amplasarea instalației.

Dacă este necesar să se schimbe scopul propus al unui teren, să se schimbe forma de proprietate și să rezilieze dreptul de proprietate asupra terenului, comitetele raionale (orașului) pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor asigură gestionarea terenului pregătirea justificării plasării proiectul de construcție. Materiale inclusiv o notă explicativă, informații despre Caracteristici calitative terenul, despre utilizatorii terenurilor adiacente, calculul preliminar al pagubelor și pierderilor de producție agricolă, cerințele pentru respectarea condițiilor speciale, sunt transferate arhitectului-șef al raionului (orașului) pentru a fi luate în considerare la pregătirea documentelor către șef al municipiului privind amplasarea proiectului de constructie pe terenul solicitat.

3.5.3. În cazul în care amplasamentul proiectului de construcție este în conformitate cu documentația de urbanism și reglementările de urbanism aprobate, nu se realizează executarea actului de selectare a unui teren și coordonarea materialelor de urbanism cu autoritățile de supraveghere a statului (art. 28). ; articolul 56).

3.5.4. Rezultatele planificării urbane sunt:

Concluzie de urbanism (), care conține o notă explicativă, un aspect al instalației în M1:10000 și un plan de amplasare a unității în M1:2000 cu restricții de planificare, limitele terenului propus și propuneri de proiectare pentru dezvoltarea teritorii adiacente sitului.

Pe planul de amplasare a instalației, arhitectul șef al raionului (orașului) face o notă despre conformitatea amplasamentului instalației cu documentația de urbanism agreată și aprobată.

Proiect de hotărâre a șefului municipiului privind aprobarea amplasării preliminare a proiectului de construcție și autorizația de realizare a proiectării și munca de sondaj ();

3.5.5. Copii ale materialelor de urbanism sunt transferate clientului (investitor, dezvoltator) pentru revizuire și aprobări specificate în aceste materiale.

3.5.6. Materialele convenite ale studiului de urbanism și proiectul de hotărâre al șefului municipiului sunt transferate de către Arhitectul-șef al raionului (orașului) șefului municipiului pentru examinare și semnare.

3.5.7. Rezoluția șefului municipalității stă la baza clientului (investitor, dezvoltator) să:

Efectuarea de aprobări suplimentare în timpul construcției obiectelor specificate în aceste TSN sau la amplasarea de obiecte în teritoriile enumerate în paragraful specificat;

Obținerea (executarea) documentelor pentru dreptul de utilizare a șantierului (dacă este necesar) pe perioada de proiectare și aprobare a documentației de proiect;

Obținerea permisiunii (ordinului) de a conduce anchete de inginerie;

Obținerea condițiilor tehnice necesare pentru conectarea la comunicaţii de inginerie ();

Obținerea unei sarcini de planificare arhitecturală (APZ) () sau a unei sarcini de urbanism pentru elaborarea documentației de urbanism privind dezvoltarea teritoriului (dacă este cazul);

Elaborarea documentației de proiectare.

3.6. Întocmirea documentației inițiale de autorizare în lipsa documentației de urbanism elaborate și aprobate.

3.6.1. În lipsa documentației de urbanism aprobate sau în cazul unei neconcordanțe între locația declarată a proiectului de construcție și prevederile documentației de urbanism, să se rezolve problema posibilității de amplasare a proiectului de construcție (renovare majoră) pe teren solicitat de către client (investitor, dezvoltator) la îndrumarea Arhitectului-Șef al raionului (orașului) pe baza concluziilor proiectului de urbanism prealabil, se elaborează documentația de urbanism care să justifice posibilitatea amplasării imobilului în locația specificată și este coordonată cu serviciile de supraveghere raionale sau regionale și organizațiile interesate.

3.6.2. ÎN în acest caz, studiu preliminar de urbanism, realizat de autoritățile locale de arhitectură și urbanism în termen de 20 de zile, include întocmirea unui plan situațional M 1:2000 cu limitele terenului propus și opțiuni de amplasare a proiectului de construcție cu schema de amenajare M 1:10000 și conține o concluzie despre necesitatea elaborării unuia sau altul tip de documentație de urbanism care să fundamenteze posibilitatea amplasării proiectului de construcție pe terenul solicitat.

Arhitectul șef al districtului (orașului) coordonează decizia cu Direcția principală de arhitectură și urbanism a regiunii Moscova și șeful Organizației de proiectare teritorială pentru urbanism din regiunea Moscova, Institutul Unitar de Cercetare și Proiectare a Întreprinderilor de Stat de Planificare Urbană.

3.6.3. Documentația de urbanism care justifică posibilitatea amplasării unui proiect de construcție poate fi realizată, în funcție de semnificația obiectului, de situația actuală de mediu și de urbanism din zona locației propuse, de condițiile speciale de construcție și exploatare. a obiectului, sub următoarele forme:

Justificare urbanistică pentru amplasarea șantierului.

Concluzie de urbanism ().

În cazuri excepționale, atunci când se solicită amplasarea și construcția de mari industriale și comunale, stațiuni și recreative, ansambluri rezidentiale, centre de afaceri, culturale, multifuncționale și alte obiecte care implică reconstrucția semnificativă a organizării de planificare existente a teritoriului, arhitectul șef al raionului (orașului) are dreptul de a decide să refuze eliberarea documentației inițiale de autorizare înainte de dezvoltarea și aprobarea a documentației de urbanism pentru urbanism pentru dezvoltarea teritoriului raionului, orașului, altei entități municipale, sau înainte de elaborarea și aprobarea unui proiect de urbanism și/sau proiect de dezvoltare.

Procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației de urbanism specificate este stabilită în aceste TSN.

Pentru instalațiile construite în cadrul proiectelor de masă și reutilizare care au fost certificate în modul prescris, precum și pentru alte instalații simple din punct de vedere tehnic bazate pe justificări aprobate pentru investiții în documentația de construcție și urbanism, documentația de proiectare poate fi elaborată într-o singură etapă - un proiect de lucru ca parte a părților aprobate (în raport cu componența studiului de fezabilitate (proiect) și a documentației de lucru.

Compoziția și conținutul secțiunilor documentației de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri, incl. pentru reparații majore trebuie să respecte SNiP 11-01-95.

5.2.2. Componența proiectului, partea aprobată a proiectului de lucru:

Nota explicativa generala cu documentatia initiala de autorizare;

Desene principale:

Plan de situație, M 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Plan general, M 1:500 (M 1:1000);

Diagrama de organizare a traficului (dacă este necesar), M 1:500 (1:1000);

Plan de referință istoric și arhitectural (dacă este necesar);

Diagrama de organizare a reliefului, M 1:500 (1:1000);

Planul maselor pământului, M 1:500, (1:1000);

Plan și proiecte de suprafețe de drum, M 1:500 (1:1000);

Schema de amenajare și amenajare a teritoriului, M 1:500 (1:1000);

Masterplan rețele de utilități (diagramă), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Planuri Planuri de nivel etaje, M 1:100 (1:200);

Fațade și secțiuni, M 1:100; (1:200) (schema de culori);

Diagrame de proiectare (pentru soluții unice);

Tehnologia și soluțiile sale de amenajare etaj cu etaj;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Estimare sumară a costurilor de construcție sau estimări cu devizuri locale, bazate pe obiect, pentru obiecte finanțate de la buget (sau la cererea clientului).

Un proiect complet sau o parte aprobată a proiectului de lucru este supus examinării conform listei specificate în această secțiune.

5.8.8. Atunci când sunt emise noi documente de reglementare pentru proiectare care necesită ajustări ale proiectului în timpul procesului de construcție, aceasta este realizată de organizația de proiectare în baza unui acord cu clientul. Nu se efectuează reexaminarea proiectelor.

În documentația de proiectare ajustată, soluțiile de proiectare de amenajare a spațiului, indicatorii tehnici și economici nu trebuie modificați, în caz contrar documentația de proiectare va fi transmisă din nou spre examinare.

6. Eliberarea autorizatiei de construire

6.1. Cerințele de bază pentru procedura de eliberare a autorizațiilor de construcție sunt prevăzute la art. 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Întocmirea documentelor pentru eliberarea autorizațiilor de construire se realizează de către autoritățile locale de arhitectură și urbanism.

6.2. Pentru a obține o autorizație de construcție, clientul (investitor, dezvoltator) depune la Arhitectul șef al raionului (orașului) o cerere de autorizație de construcție, o rezoluție a șefului municipalității privind permisiunea de a plasa proiectul de construcție și încheierea de Consiliul de urbanism al șefului de arhitectură sau organismul local de arhitectură și urbanism pe proiect.

6.3. Autorizația de construcție () este eliberată de organele administrației publice locale ale municipiului. În numele șefului municipiului, autorizația de construire se semnează și se eliberează de arhitectul șef al raionului (orașului) (articolul 23 și articolul 27).

Autorizația de construcție este aprobată de șeful raionului, orașului sau altă entitate municipală.

6.4. Autorizația de construire se eliberează pentru o perioadă de cel mult trei ani. Autorizația de construcție poate fi prelungită în funcție de cererea clientului (investitor, dezvoltator). Procedura și perioada de prelungire a valabilității unei autorizații de construcție sunt stabilite de autoritățile locale.

6.5. Înainte de începerea lucrărilor, proiectele de construcție sunt supuse înregistrării la Autoritatea de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din Regiunea Moscova cu eliberarea autorizației corespunzătoare pentru a efectua lucrări de construcție și instalare (,).

Clientul (investitor, dezvoltator), împreună cu cererea de înregistrare, depune documentele Autorității de Stat de Supraveghere a Construcțiilor în conformitate cu aceste TSN.

8. Legea Regiunii Moscova „Cu privire la autoguvernarea locală în Regiunea Moscova” (06/05/96 Nr. 14/92)

11. Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27.02.92 Nr. 18/5 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de atribuire a terenurilor pentru nevoi de stat și publice în Regiunea Moscova”

12. Rezoluția șefului administrației regiunii Moscova din 31 martie 1993 nr. 55 „Cu privire la formarea unui fond regional de terenuri pentru construcții joase”

13. Rezoluția șefului administrației regiunii Moscova din 13 decembrie 1994 nr. 282 „Cu privire la respectarea procedurii de furnizare a terenurilor pe teritoriul Regiunii Moscovei”

20. Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 13 aprilie 1998 nr. 38/11 „Cu privire la aprobarea procedurii de desfășurare a lucrărilor de pregătire, aprobare a înregistrării, publicării și distribuirii teritoriale codurile de constructieîn regiunea Moscovei"

23. Ordinul Ministrului Construcțiilor din Ministerul Construcțiilor Regionale din 10 iunie 1998 nr. 19 „Cu privire la procedura de plată a serviciilor de utilități, organizații operaționale, de supraveghere și alte organizații pe perioada construcției de locuințe, amenajări culturale și comunitare. ”

24. Ordinul ministrului construcțiilor al Ministerului Dezvoltării Regionale nr. 32 din 10 august 1998 „Cu privire la procedura temporară pentru elaborarea, coordonarea și aprobarea sarcinilor de urbanism pentru amplasarea proiectelor de construcții în regiunea Moscova”

25. Hotărârea Consiliului Mic al Consiliului Regional Moscova din 27 mai 1992 nr. 4/11 „Cu privire la eficientizarea retragerii și furnizarea de terenuri pe teritoriul regiunii Moscove adiacente Moscovei”

26. Hotărârea Consiliului Mic al Consiliului Regional Moscova din 16 septembrie 1992 nr. 9/20 „Cu privire la ordine aproximativă confiscarea și furnizarea de terenuri în orașe și orașe din regiunea Moscovei"

37. Enciclopedia dezvoltatorului individual. Ediția a II-a, revizuită și extinsă. Gosstroy al Rusiei, Moscova, 1998

38. T. Afanasyeva. „Legislația de urbanism și investiții imobiliare”. Buletin informativ „Utilizarea și dezvoltarea terenului”, august-septembrie 1997

40. Legea Regiunii Moscova „Cu privire la organizarea construcției (reconstrucției) obiectelor imobiliare efectuate de persoane fizice pe teritoriul Regiunii Moscovei” din 31 martie 1999 Nr. 10/50

42. Decretul Guvernului Moscovei și Guvernului Regiunii Moscovei din 2 martie 1999 nr. 151-16 „Cu privire la procedura de selectare și prezentare a terenurilor pentru amplasarea asociațiilor nonprofit de grădinărit ale rezidenților Moscovei”.

49. Rezoluția șefului administrației regiunii Moscova din 20 octombrie 1993 nr. 187 „Cu privire la examinarea de stat a devizelor de urbanism și proiectare și aprobarea proiectelor de construcție”

56. Legea Regiunii Moscova „Cu privire la utilizarea subsolului și a subsolului în Regiunea Moscova” din 02.02.99 Nr. 2/99-OZ

1. Investitor (client) - adresa.

2. Amplasarea (sectorul, punctul) întreprinderii, clădirii și structurii planificate pentru construcție sau a depozitului planificat pentru dezvoltare (producție).

3. Caracteristicile șantierului, inclusiv:

Scopul funcțional al obiectului;

Date tehnice si tehnologice;

Volumul producției de produse industriale (prestarea de servicii) în termeni valorici în general și pe principalele tipuri (în termeni fizici);

Durata construcției și punerea în funcțiune a instalației.

4. Număr aproximativ de muncitori și angajați, surse de satisfacere a nevoilor de muncă.

5. Necesarul estimat al întreprinderii de materii prime și materiale (în unități corespunzătoare).

6. Necesarul estimat al întreprinderii de resurse de apă (volum, sursă de alimentare cu apă).

7. Necesarul estimativ al întreprinderii de resurse energetice (electricitate, căldură, abur, combustibil); sursa de aprovizionare.

8. Asigurarea transportului.

9. Asigurarea lucrătorilor și familiilor acestora cu locuințe, facilități comunale și sociale.

10. Nevoia de resurse de teren (cu o justificare adecvată pentru dimensiunea aproximativă a terenului și momentul utilizării acestuia).

11. Eliminarea apelor uzate. Metode de epurare, calitatea apelor uzate, condiții de evacuare, utilizarea stațiilor de epurare existente sau construirea de noi.

12. Impactul posibil al întreprinderii, structurii asupra mediului:

Tipuri de impact asupra componentelor mediului natural (tipuri de încălcări, denumirea și cantitatea ingredientelor - poluanți);

Posibilitatea situațiilor de urgență (probabilitate, amploare, durata impactului).

13. Deșeuri industriale (tipuri, volume, toxicitate), metode de eliminare.

14. Surse de finanțare pentru activitățile planificate, fondatori, acționari participanți, instituții financiare, bănci comerciale, împrumuturi.

15. Utilizarea produselor finite (distribuție aproximativă).

investitor (client)

«___» __________

________________

Anexa 2

(necesar)

PROCEDURA DE PREGĂTIRE A DOCUMENTAȚIEI INIȚIALE DE PERMIS PENTRU AMPLASAREA UNUI PROIECT DE CONSTRUCȚIE (REPARAȚIE MAJORĂ) ÎN PREZENȚA DOCUMENTAȚIEI DE URBANISME ELABORAȚĂ ȘI APROBATE

(Amendament din 21 decembrie 2000)

CONFIRM:

Arhitect principal

zonă (oraș sau alta

municipalitate)

_____________________________

NUMELE COMPLET.

„____” ____________________ G.

CONCLUZIE DE URBANISMO

prin plasare_______________________

(numele șantierului)

în conformitate cu

Client (investitor, dezvoltator)

_________ G.

Concluzie de urbanism privind amplasarea

__________________________________________________________________________

(Numele șantierului cu adresa)

__________________________________________________________________________

Client (investitor, dezvoltator)________________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Informații despre șantier

Locația (adresa);

Client;

Dezvoltator (investitor);

Tipul lucrărilor de construcție pe șantier;

Scop functional.

2. Indicatori tehnici și economici aproximativi ai obiectului:

Zona de aterizare;

Suprafata construita;

General zona obiectului,

Numărul de etaje;

Zona de amenajare a teritoriului.

3. Caracteristicile site-ului

Amplasarea terenului în sistemul orașului (sistem de așezare raională), indicând lungimea până la principalele autostrăzi, până la aşezări, utilizatori ai terenurilor adiacente etc.;

Plasarea obiectului în raport cu zonele existente(obiecte) cu indicarea distantelor fata de amplasament (zona industriala si comunala (obiect), zona de protectie a monumentelor istorice si culturale, zona de peisaj special protejat, dezvoltare rezidentiala, zone de alte restrictii);

Descrierea limitelor sitului;

Disponibilitatea clădirilor temporare;

Disponibilitatea structurilor de inginerie etc.;

Disponibilitatea spațiilor verzi, incl. copaci _________;

- _______________________________________________________________________

4 Caracteristicile situaţiei urbanistice

Documentația actuală de urbanism și gradul de conformitate cu aceasta pentru amplasarea acestui proiect de construcție (în materiale grafice, reflectă propunerile de proiecte conform documentației de urbanism aprobată);

Perspective de dezvoltare (dezvoltare) a teritoriului adiacent;

Caracteristicile istorice și arhitecturale ale teritoriului.

Prin amplasarea în sistemul de așezare (factori de formare a orașului, zone de percepție, orientare, conexiuni vizuale și compoziționale, respectarea liniilor istorice ale clădirii, conservarea peisajului etc.);

De solutie arhitecturala(compoziția, silueta, scara față de clădirile din jur, materialul recomandat pentru pereți, schema de culori a fațadelor etc.);

În funcție de eficiența utilizării site-ului (inclusiv utilizarea spațiului subteran);

Pentru amenajarea teritoriului;

Pentru a organiza iluminarea obiectului,

Conditii speciale pentru obiecte din zonele monumentelor istorice și culturale (inclusiv prezența monumentelor istorice și culturale, clădiri și structuri cu valoare istorică și arhitecturală cu aspect istoric păstrat, cerințe speciale pentru reconstrucția elementelor de construcție pierdute, regenerarea zonelor valoroase etc.) în zone de peisaj valoros.

6. Caracteristicile impacturilor posibile ale proiectului de construcție asupra mediului și condițiilor sanitare și igienice ale vieții umane. Clasa obiectului în funcție de clasificarea sanitară, dimensiunea zonei de protecție sanitară și posibilitatea organizării acesteia.

__________________________________________________________________________

7 Conditii de organizare a serviciilor de transport

__________________________________________________________________________

8. Concluzie privind suportul ingineresc al șantierului

În conformitate cu _________________________________________________________

(denumirea documentației de urbanism)

__________________________________________________________________________

Această concluzie este de natură consultativă. Decizia finală privind suportul ingineresc se ia numai pe baza condițiilor tehnice de conectare la comunicațiile de inginerie și după finalizarea lucrărilor de proiectare.

9. Concluzie privind posibilitatea amplasării unui proiect de construcție (utilizarea terenului)

__________________________________________________________________________

10. Condiții de bază, cerințe și recomandări pentru proiectarea și construcția unității (inclusiv aprobări suplimentare)

__________________________________________________________________________

Notă:

1. Incheierea de urbanism sta la baza pentru ca Conducatorul municipiului sa ia o decizie privind aprobarea amplasarii unui proiect de constructie pe terenul specificat.

2 Concluzia de urbanism, întocmită în modul prescris, este transferată Biroului șef de arhitectură al regiunii Moscova pentru înregistrarea în Cadastrul de urbanism al regiunii Moscova.

3. Incheierea de urbanism nu da dreptul de a efectua lucrari de constructii, de a folosi teritoriul si de a desfasura activitati pe acesta. activitate economicăși înregistrarea proprietății și a raporturilor funciare.

Materialul a fost pregătit de către specialiști în management (departament).

arhitectură și urbanism ______________________

raion (oraș), altă entitate municipală

Pozarea cablurilor într-un șanț

Tipuri de garnituri:

Servicii geodezice

Instalarea echipamentelor și rețelelor electrice

Servicii electrolaboratoare

Obținerea specificațiilor tehnice (TU)

Un sistem format din documentație interconectată, care stă la baza luării deciziilor care vizează utilizarea teritoriilor, se numește documentație de urbanism.

SRL „Firm Starling and K” oferă servicii de dezvoltare urbană, acoperind o gamă completă de servicii - de la crearea sa până la transferul documentației de autorizare către client pentru începerea construcției sau reconstrucției. Experiența acumulată extinsă și cooperarea constructivă cu toate autoritățile de autorizare permite noi să emitem soluția optimă la final și să obținem prompt toate autorizațiile necesare.

Firma noastra este pregatita sa preia pe umerii sai toate activitatile legate de complexul de avize si autorizatii de lucru. Dacă ne contactați, puteți fi sigur că sarcina atribuită va fi finalizată într-un mod clar și în timp util. Documentele necesare vor fi completate exact la timp, iar lucrările de construcție vor începe la timp și fără întârziere. Încredințați o sarcină atât de consumatoare de timp și foarte specializată unor profesioniști care sunt capabili să-și îndeplinească obligațiile, indiferent de circumstanțe. Fiabilitate, eficiență, garanții și o abordare individuală a fiecărui client - acesta este credo-ul nostru. Contactându-ne, puteți economisi timp și bani și, prin urmare, puteți face afacerea dvs. de succes.

Fiecare etapă de lucru va fi sub control personal managerul dvs. personal . Toate aprobările cu autoritățile competente se efectuează fără participarea dumneavoastră. Mai multe informații despre etapele de lucru și termenele limită găsiți la telefon

Dezvoltarea documentației

Elaborarea documentației de urbanism se realizează în conformitate cu regulile stabilite. Există o împărțire în documentație referitoare la dezvoltarea și planificarea teritoriilor și documente legate de dezvoltarea teritorială a așezărilor.

Studiu de urbanism, premergătoare pregătirii proiectului, se realizează pentru a justifica amplasarea obiectului sau realizarea lucrărilor de reconstrucție. Gradul este determinat atractivitatea investițiilor, se dezvăluie, de asemenea, disponibilitatea reconstrucției unui vechi sau construirii unei noi instalații în cadrul unui anumit teren. Sunt luate în considerare aspectele istorice și culturale, nevoile economice și sociale, cerințele de mediu și respectarea standardelor de igienă sanitară.

Dezvoltarea urbană ne permite să identificăm disponibilitatea terenurilor pentru construcție. Se are în vedere complexitatea dezvoltării teritoriale, corespunzătoare normelor documentației de urbanism și legislației în vigoare, precum și patrimoniului cultural și istoric. Cerințele igienice, sanitare, economice, sociale, de mediu și de siguranță la incendiu sunt întotdeauna luate în considerare. Reglementările de urbanism sunt, de asemenea, importante.

Planificarea urbană se realizează cu scopul de a localiza proiectele de construcție pe teritoriile municipale deținute de stat.

Procesul de urbanism privind amplasarea obiectului ne permite să identificăm următoarele date:

parametrul site-ului;
varianta optima de amplasare a obiectelor in functie de situatia reala de urbanism;
dimensiunile de bază aproximative ale obiectului în cadrul restricțiilor existente;
cerințe pentru condițiile de îndepărtare, demolare și transfer al structurilor.

Coordonare

Este o muncă foarte intensă de muncă pentru a obține aprobarea autorităților guvernamentale pentru permisiunea de a construi clădiri noi sau de a realiza lucrări de reparații. Dezvoltatorul este obligat să se concentreze pe colectarea documentației pentru reconstrucția sau construcția unității. În continuare, începe o procedură îndelungată pentru a conveni asupra amplasării unor clădiri noi sau lucrărilor de reconstrucție.

În continuare, se realizează dezvoltarea cu aprobarea ulterioară pentru proiectare. Este planificată crearea unui proiect de planificare pentru dezvoltare, care va fi ulterior convenit împreună cu documentatie de lucru. Vorbim despre o procedură intensivă în muncă, deoarece în scurt timp este necesară colectarea documente necesare iar să le semnezi de către autoritățile potrivite este foarte dificil. Prin urmare, pentru coordonarea urbanismului, vă recomandăm să apelați la profesioniști.

Cele mai mici prețuri de pe piață pentru urbanism

Termene minime pentru aprobarea și depunerea documentației finalizate Cele mai mici prețuri de pe piața serviciilor Furnizarea unui manager personal Implementarea profesională a fiecărei etape de lucru

Pregătire (dezvoltare) urbanism

Costul serviciilor de urbanism pentru un teren de către un specialist calificat din Fondul funciar: 30.000 de ruble.

Pregătirea urbanistică a unui teren se realizează în scopul determinării posibilității de construire în limitele amplasamentului în cauză.

Pe baza rezultatelor întocmirii amenajării urbanistice se emite o concluzie și se întocmesc recomandări pentru începerea construcției și se întocmește și un SPOZU (schemă de organizare a amenajarii terenului).

Etapele pregătirii și documentelor urbanistice:

Studiul documentelor de urbanism și amenajare a teritoriului.
Obținerea unui GPZU (plan de urbanism pentru un teren).
Colectarea de informații despre restricțiile și sarcinile existente ale terenului.
Întocmirea SPOZU (schema de organizare urbanistică a unui teren).
Întocmirea unei concluzii privind posibilitatea construcției și necesitatea coordonării locației instalației.

Documente necesare pentru pregătirea urbanismului:

Documentatia proiectului sau arhitectural, proiect preliminar (dacă este disponibil).
GPZU (dacă este disponibil).
EXPOZIRE (dacă este disponibilă).
Documente care confirmă dreptul de proprietate sau de utilizare a unui teren.
imputernicire legalizata..

Pentru implementarea cu succes a proiectului, este necesară colectarea tuturor documentelor și obținerea autorizațiilor de construcție.

În primul rând, dacă nu aveți propriul teren, trebuie să obțineți un loc pentru construcția unității. Potrivit paragrafului 1 al art. 2 din Legea Regiunii Moscova din 7 iunie 1996 nr. 23/96-OZ „Cu privire la furnizarea de terenuri situate în proprietatea statului, pentru desfășurarea de activități antreprenoriale și necomerciale în regiunea Moscovei", antreprenori individualiși persoane juridice, cu excepția statului și municipalității întreprinderi unitareși instituții, terenurile deținute de stat pot fi închiriate sau deținute. Se confirmă dreptul de folosință a terenului următoarele documente: certificat de proprietate, contract de cumpărare și vânzare sau contract de închiriere.

Contractele de închiriere sau de cumpărare și vânzare a terenurilor neamenajate deținute de stat se încheie prin licitație și licitații pentru vânzarea terenurilor sau dreptul de arendă a acestora.

Clientul depune o cerere la primărie pentru consultare cu privire la posibilitatea plasării acestui proiect. Aplicația este evaluată de administrația locală pe baza următorilor factori: perspectivele site-ului; prezența infrastructurii dezvoltate și capacitatea de a furniza site-ului comunicații de inginerie; starea mediului; valoarea istorică și peisagistică a teritoriului; condițiile inginerie-geodezică și inginerie-geologică, influența potențialelor pericole naturale și provocate de om (conform clauzei 3.1 din TSN PPS-99).

În continuare, se depune o petiție de intenție autorităților locale. (Exemplu de declarație și petiție de intenție). Cererea va indica următoarele date: scopul obiectului; termeni de proiectare si constructie, suprafata terenului, posibila amplasare; date tehnice si tehnologice; evaluarea impactului asupra mediului și condițiile de tratare a deșeurilor; informatii despre sursele de finantare, creditare, detalii bancare, adresa de inregistrare a actelor constitutive ale investitorului in conformitate cu SP 11-101-95.

După aceasta, în numele șefului municipalității, autoritățile locale de arhitectură și urbanism studiază posibilitatea amplasării unui nou șantier, conform masterplanului, cu pregătirea materialelor de urbanism pentru amplasarea acestuia. Clientul, la îndrumarea arhitectului șef (sector sau oraș), elaborează documentația de urbanism pe baza concluziilor studiului preliminar de urbanism. În viitor, acesta va fi coordonat cu: Centrul de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat al Regiunii Moscova; Comitetul pentru Gospodărirea Apelor din Regiunea Moscova; Departamentul Ministerului Situațiilor de Urgență al Regiunii Moscova; Departamentul Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Circulației din Regiunea Moscova Direcția Principală de Afaceri Interne; Comisia pentru Cultură a Administrației Regiunii Moscova; Direcția principală de apărare civilă și Situații de urgență Regiunea Moscova.

Misiunea pentru elaborarea documentației de urbanism se emite de către administrația locală. Apoi clientul contactează organizația de proiectare. Pentru elaborarea documentației de urbanism sunt necesare următoarele documente:

Scrisoare de cerere din partea clientului care indică suprafața terenului, categoria terenului și tipul de utilizare permisă, detalii;
Încheierea Departamentului principal de arhitectură și urbanism al regiunii Moscova cu instrucțiuni de implementare a Concluziei de urbanism;
Studiu preliminar de urbanism, agreat de Instituția de Învățământ de Stat din Regiunea Moscova „Institutul de Cercetare și Proiectare de Urbanism” (copie color);
Pachetul de documente (copii) pentru aprobarea locației unității de la serviciile municipale și regionale, indicatorii tehnici și economici ca parte a studiului preliminar de urbanism trebuie să conțină informații despre suprafața terenului și dezvoltarea, o listă a clădirilor și structurilor situate pe șantier; indicând scopul acestora, numărul de etaje, capacitatea (ziua instalațiilor de producție) cu indicarea tipului de producție;.
Fotografii ale locației obiectului care indică punctele de înregistrare fotografică (în în format electronic sau pe hârtie).

Materialele de proiectare pentru documentația de urbanism includ notă explicativăși materiale grafice: diagrama de amplasare a teritoriului proiectat; plan utilizare modernă teritorii; schema de organizare a teritoriului; schema de zonare funcțională a teritoriului; schema de analiză peisagistic-vizuală a teritoriului; schema de servicii de transport; schema de alimentare cu apa si canalizare; schema de pregătire inginerească a teritoriului; diagrama de comunicare; schița clădirii; diagramă cu linie roșie.

Ulterior, cu o concluzie pozitivă din partea Direcției Principale de Arhitectură și Urbanism a Regiunii Moscova, șeful formației municipale aprobă materialele justificării de urbanism. Autoritățile locale de arhitectură și urbanism întocmesc un raport de urbanism.

Concluzia de urbanism conține: o notă explicativă, un aspect al instalației în M1:10000 și un plan pentru amplasarea instalației în M1:2000 cu restricții de planificare, limitele terenului propus și propuneri de proiectare pentru dezvoltarea teritoriilor adiacent amplasamentului (în conformitate cu apendicele 4 din TSN PPS-99). Pe planul de amplasare a șantierului, arhitectul șef al raionului face o notă privind conformitatea amplasamentului șantierului cu documentația de urbanism agreată și aprobată și un proiect de hotărâre a conducătorului municipiului privind aprobarea amplasamentului șantierului și permisiunea de a efectua lucrări de proiectare și inspecție și drepturi de construcție (în conformitate cu Anexa 5 din TSN PPS-99).

Rezoluția șefului municipalității face posibilă: efectuarea de aprobări suplimentare în timpul construcției de instalații (conform clauzei 2.5 din TSN PPS-99) sau la amplasarea de amenajări pe teritorii; pregătirea documentelor pentru dreptul de utilizare a șantierului pentru perioada de proiectare și aprobare a documentației de proiect; obținerea unui mandat pentru efectuarea de sondaje inginerești; obtinerea conditiilor tehnice necesare racordarii la utilitati (Anexa 6 din TSN PPS-99); obținerea unei sarcini de arhitectură și planificare (Anexa 7 din TSN PPS-99); elaborarea documentației de proiect.

Componența documentației proiectului
	Nume	Notă
	Nota explicativa generala
	Plan situațional	Afișate: linii roșii, linii de construcție, limite de șantier, denumiri de străzi, clădiri și structuri existente și planificate, puncte de conectare la rețelele de utilități existente, direcția nord-sud.
	Plan general	Sunt prezentate: limitele amplasamentului, clădirile și structurile existente, demolate, proiectate, indicându-se numărul de etaje ale acestora, căile de acces și pasajele din amplasament, cota absolută corespunzătoare cotei zero condiționate a clădirii, lucrările geologice.
	Plan de referință istoric și arhitectural
	Diagrama de organizare a reliefului	Prezintă: direcții de taluz, puncte de rupere de relief, grătare de apă pluvială, tabele pentru echilibrarea lucrărilor de pământ.
	Planul masei Pământului
	Planul de proiectare a pavajului
	Schema de amenajare si amenajare a teritoriului	Este permisă combinarea schemei de amenajare și amenajare cu planul general.
	Master plan al rețelelor de utilități	Afișat: limitele amplasamentului, clădirile existente și proiectate, toate comunicațiile și structurile existente și proiectate.
	Planșe de etaj pentru podele care nu se repetă
	Fațade și secțiuni
	Diagrame structurale
	Tehnologia și soluțiile sale de amenajare a podelei	Spectacol: amenajarea tuturor echipamentelor tehnologice.
	Stroygenplan	Acestea arată: împrejmuirea unui șantier, amplasarea clădirilor casnice, drumuri temporare, căi pentru deplasarea macaralelor turn, locuri pentru depozitarea structurilor și materialelor.
	Estimare sumară a costurilor de construcție

Când se utilizează proiecte standard, volumul documentației de proiectare poate fi redus în felul următor: se ataseaza foi proiect standard, date inițiale, notă explicativă generală, plan general, Planul principal rețele de utilități, soluții de amenajare și amenajare a teritoriului.

Documentația proiectului este supusă acordului cu organizațiile, a căror listă este determinată de misiunea de arhitectură și planificare: Centrul de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat al Regiunii Moscova; Comitetul pentru Gospodărirea Apelor din Regiunea Moscova; Departamentul Ministerului Situațiilor de Urgență al Regiunii Moscova; Departamentul Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Circulației din Regiunea Moscova; Comisia pentru Cultură a Administrației Regiunii Moscova; Direcția principală pentru apărare civilă și situații de urgență a regiunii Moscova. De asemenea, este posibilă coordonarea cu alte organizații dacă este necesar.

După aprobare, proiectare documentația de deviz se depune spre examinare de stat intr-un singur exemplar, compus din: o nota explicativa generala, materiale de proiectare, protectia mediului, documentatie de deviz si eficienta investitiei.

Scopul examenului de stat este: verificarea conformității cu cerințele aprobate în modul, normele și regulile prescrise; evaluarea eficacitatii investitiilor alocate pentru constructia de facilitati efectuate pe cheltuiala de fonduri bugetare; respectarea condițiilor tehnice emise de autoritățile de supraveghere ale statului.

La randul lui, examen de stat documentația de proiectare pentru următoarele obiecte nu este supusă: individual rezidențial și case de tara situate pe parcele pentru construcția de locuințe individuale sau construcția casei de țară; pavilioane comerciale cu o suprafață de până la 100 m2; legate de construcții fără capital; orice extinderi, suprastructuri cu o suprafață totală de până la 100 m2 și numărul de etaje până la două, cu excepția dotărilor publice, precum și a dotărilor finanțate din bugetele de toate nivelurile; proiecte de construcții capitale decomandate cu cel mult 2 etaje, o suprafață totală de cel mult 1.500 m2 și care nu sunt destinate locuinței cetățenilor sau activităților de producție; proiecte de construcții capitale decomandate cu un număr de etaje nu mai mare de 2, a căror suprafață totală nu depășește 1500 m2, care sunt destinate activităților de producție și pentru care nu este necesară înființarea de zone de protecție sanitară sau este obligate să stabilească zone de protecție sanitară în limitele terenurilor pe care se află astfel de obiecte.

Costul examinării este determinat în conformitate cu rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din data de 18.08.97 N 18-44 „Cu privire la procedura de determinare a costului lucrărilor de examinare a documentației pre-proiect și de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri pe teritoriul Federației Ruse.”

Pentru obținerea autorizației de construcție, clientul depune următoarele documente arhitectului șef al raionului:

Cerere de autorizare de construire;
Hotărârea conducătorului municipiului privind permisiunea de amplasare a proiectului de construcție;
Încheierea Consiliului de urbanism al șefului de arhitectură sau a organului local de arhitectură și urbanism asupra proiectului;
Contract de investiții pentru construirea unei proprietăți imobiliare în regiunea Moscova în conformitate cu legislația regiunii Moscova.

Autorizația de construcție este aprobată de șeful raionului, orașului sau altei entități municipale. În continuare, în numele conducătorului municipiului, se semnează și se eliberează autorizația de construire de către arhitectul-șef.

Înainte de începerea lucrărilor de construcție și instalare, proiectele de construcție sunt supuse înregistrării la Autoritatea de Stat pentru Arhitectură și Supraveghere a Construcțiilor din Regiunea Moscova. Clientul, concomitent cu cererea de înregistrare, depune documente către Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat în conformitate cu Anexa 11 din TSN PPS-99. Și deschide o comandă de construcție.

După construcție, va fi necesară punerea în funcțiune a instalației. Livrarea instalației este acceptată de o comisie de stat formată din organe de supraveghere de stat. La livrarea obiectului trebuie să fie prezenți: clientul, antreprenor general, toți subcontractanții, organizația de proiectare și comisia de stat.

La predarea unui obiect către comisia de stat este necesar să se prezinte următoarele documente: atribuire proiectare; certificatul indicatorilor tehnici ai unității în construcție; autorizatie de constructie; seturi de desene cu toate modificările înregistrate în timpul lucrării; documente de atribuire a terenurilor; care să permită documentarea tuturor organizațiilor cu care a fost aprobată documentația de proiect.

Antreprenorul general pare să fie documentatie executiva, include:

Certificate de acceptare a lucrărilor geodezice și scheme de implementare a acestora;
Scheme ale rețelelor de utilități și comunicații subterane;
Jurnalele de lucru generale și speciale, inclusiv controlul calității, jurnalele de supraveghere a proiectantului (dacă există);
Certificate de acceptare intermediară, rapoarte de testare a echipamentelor, precum și documente de acceptare sisteme de inginerie;
Planșe de lucru ale unității în construcție, în care trebuie făcute mențiuni privind conformitatea etapelor de lucru cu aceste desene;
Toate celelalte documente care reflectă implementarea solutii de proiectare;
Documentatii arhitecturale suplimentare.

Comisia inspectează obiectul predat și verifică conformitatea acestuia cu documentația de proiectare. Comisia evaluează adecvarea pentru funcționare a unității închiriate în conformitate cu scopul acesteia. Comisia întocmește un certificat de acceptare a instalației, care trebuie aprobat de șeful administrației locale.

După punerea în funcțiune a instalației, documentele sunt depuse la ITO pentru a efectua inițiala inventarul tehnic obiect.

Inventarul primar al clădirilor și structurilor constă în: identificarea prezenței și amplasării acestora pe teren; descrierea prin caracteristici principale; stabilirea dimensiunilor interne și externe ale suprafețelor și volumelor; definiție caracteristici economice, inclusiv valoarea de inventar; identificarea eventualelor contradicții între documentele tehnice și starea reală a obiectelor.

Pe baza rezultatelor inventarului tehnic primar se emite un document contabil pentru fiecare obiect certificat tehnic, a cărui formă și componența informațiilor cuprinse în acesta se stabilesc organism autorizat reglementare guvernamentală in domeniul contabilitatii tehnice de stat si inventarierii tehnice a proiectelor de constructii capitale. Obiectelor contabile li se atribuie un număr de inventar în modul prescris.

Pentru inventarul primar Sunt necesare următoarele documente:

Scrisoare de garanție (pentru persoane juridice) sau cerere (pentru indivizii);
document administrativ privind alocarea terenurilor;
Autorizație de construcție;
Planul de situație al terenului;
Documentatia proiectului;
Autorizația de punere în funcțiune a instalației;
Document de identitate;
Dacă este necesar: documente care confirmă dreptul de a acționa în numele altei persoane.

Inventarierea primară a bunurilor imobile, precum și eliberarea documentelor asupra obiectelor contabile, se efectuează cu plată în ITO teritorial, la locația imobilului.

După toate aprobările de mai sus, instalația este complet gata de funcționare.