- Explicarea legii
- Trebuie să plătesc taxe de întreținere pentru clădirile noi? Taxele sunt legale și chiriașii trebuie să plătească o taxă de reparație capitală dacă casa este nouă și are mai puțin de 5 ani?
- Locuitorii clădirilor noi trebuie să plătească pentru reparații majore?
- Reparații capitale într-o nouă legislație privind clădirile 2015
- Locuitorii noilor clădiri din Ural au fost scutiți de contribuții pentru revizie
Clarificarea legislației până în 2018? Ce beneficii și categorii preferențiale de cetățeni sunt prevăzute de legea federală pentru acest tip de plată? Răspunde procurorul asistent al orașului Kursk Pyatnitskaya M.A. În conformitate cu partea 1 a art. 169 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Plata pentru revizia clădirilor noi: puncte importante
Atenţie
De exemplu, pentru Sankt Petersburg, adresa paginii cu formularul este următoarea: http://fkr-spb.ru/house După expirarea termenului, proprietarii la adunarea generală prin vot determină societatea de administrare care se va ocupa de pregătirea pentru revizie.
Info
Când și pentru ce să plătiți Revizia într-un bloc de apartamente va costa aproximativ 5.000-6.000 de ruble pe metru pătrat.
metru pătrat al fiecărui apartament. În consecință, taxa lunară pentru Moscova este de aproximativ 15 ruble.
pe mp metru, pentru
Voronezh 6,6 ruble. pe pătrat, pentru Tyumen 20 de ruble. Cu așteptarea că suma necesară se va acumula peste 30 de ani.
Cuantumul contribuțiilor pentru repararea blocurilor de locuințe se calculează după formula: S apartamente (în mp.
m) *pentru suma de plată stabilită (pe metru pătrat) Suma poate varia în funcție de disponibilitatea unui lift și de vechimea clădirii.
Suma finală se calculează separat pentru fiecare casă pe baza proiectului și a studiului stării tehnice.
Există o taxă de renovare pentru construcțiile noi care au mai puțin de 5 ani?
Important
Este posibil să schimbați sau să adăugați un tip de reparație Dacă în casă, pe lângă cele indicate în lista de lucrări, trebuie să adăugați un alt tip de reparație sau să schimbați de la un tip la altul.
Pentru a face acest lucru, este necesar la adunarea generală a proprietarilor să se decidă asupra necesității acestor lucrări.
După aceea, o copie a deciziei este trimisă fondului de revizie. Proprietarii fie sunt de acord cu tipurile de lucrări specificate incluse în notificarea de la operatorul regional, fie fac propriile ajustări. În cazul în care revendicările nu sunt transmise în scris, proprietarii se consideră că au fost de acord cu lista stabilită de autoritățile municipale. Dacă la adunarea proprietarilor se stabilește cuantumul taxelor pentru revizie, care este mai mare decât minimul, aceștia pot solicita efectuarea de servicii suplimentare (articolul 170 din LC RF).
Cum să plătească pentru revizie Mulți oameni întreabă cum să plătească pentru revizia clădirilor de apartamente.
Trebuie să plătesc taxe de întreținere pentru clădirile noi?
Ce case sunt considerate clădiri noi Conform modificărilor aduse Legii Locuinței în 2015, o clădire nouă este considerată o casă pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.
Dezvoltatorul oferă o garanție pentru construcție de 5 ani. În această perioadă, el este pe deplin responsabil pentru obiect.
Este obligat să repare sediul în prezența defectelor de construcție în acesta, defecțiuni ale lifturilor, scurgeri de comunicații etc.
În acest caz, se pune întrebarea, de la ce oră să plătească pentru revizia noilor clădiri. Obligațiile de garanție ale dezvoltatorului și taxa de revizie într-o casă nouă sunt două concepte diferite, fără legătură. Potrivit Codului Locuinței, locuitorii clădirilor noi sunt obligați să plătească taxe pentru reparații majore costisitoare, deși nu vor fi necesare în curând.
Diferitele regiuni își stabilesc prin lege propriile termene pentru perioada de calcul a contribuțiilor după punerea în funcțiune a casei.
Trebuie să plătesc taxe pentru reparații majore într-o clădire nouă
Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, așadar, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de ocazia de a începe din timp formarea fondului de revizie. Amânarea nu poate fi primită de acele clădiri, a căror durată de viață a depășit cinci ani. În acest caz, taxa de revizie se percepe în orice caz, întrucât există un concept de amortizare în legislația locuințelor. Dacă sunteți rezident al unei clădiri noi, atunci cu siguranță vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislația în domeniul dreptului locuinței intră treptat în direcția bună și se raționalizează.
Trebuie să plătesc pentru revizie: realitățile din 2018 pentru locuitorii clădirilor înalte din Rusia
Deci, la această întâlnire, ar trebui rezolvate problemele care se referă la fondul pentru colectarea contribuțiilor pentru revizie, precum și nevoia de lucrări viitoare.
Dacă chiriașii nu vor să cheltuiască bani pentru reparații majore și cred că locuința lor este în stare excelentă, atunci sunt contrare articolului 168 din LCD, care se referă la obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți.
Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Trăind într-o casă nouă, trebuie avut grijă în alegerea unei organizații de conducere. Poate avea o varietate de forme organizatorice și juridice - o asociație de proprietari, o companie de management și așa mai departe.
Acest organism este necesar pentru a fi responsabil pentru întreținerea unui bloc de locuințe, pentru a efectua lucrări sezoniere și, de asemenea, pentru a elabora un plan pentru viitoarele reparații majore.
Contribuții pentru reparații capitale într-o clădire nouă
Ce case sunt recunoscute ca clădiri noi Să vedem care case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani? Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei și care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită. În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în anul 2015, o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016 este recunoscută ca clădire nouă. Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă.
Asadar, o situatie foarte des intalnita cand in unele case care tocmai au fost date in exploatare vin tot timpul platile pentru reparatii majore, iar in unele nu vin deloc.
Locuitorii, neștiind cum și nedorind să folosească legea, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați fără temei.
Reparații capitale într-o nouă legislație privind clădirile 2018
Se spune că dacă casa a intrat în program după aprobarea sa, la următoarea actualizare, atunci legea subiectului datei de începere a încasării contribuțiilor poate fi amânată. Perioada maximă posibilă pentru o astfel de întârziere este de cinci ani.
Dar nu din momentul în care casa a fost predată, ci de la data la care casa a fost inclusă în ultima versiune a programului.
Maxim posibil nu înseamnă obligatoriu. Autoritățile subiectului ar putea decide că este posibil să înceapă strângerea de fonduri pentru revizie după trei sau un an.
Sau chiar în luna care vine după aprobarea programului.
Nu contravine codului locuinței. Perioada de cinci ani nu a fost aleasă întâmplător.
Aceasta este perioada minimă de garanție oferită pentru o clădire nouă. (partea 5 a articolului 7 din Legea nr. 214-FZ). Dacă în acest timp există deficiențe în casă care necesită reparații majore, atunci cel mai probabil acestea vor fi asociate cu defecte de construcție.
Cei mai norocoși au fost locuitorii Regiunii Samara: partea 6.1 din articolul 8 din Legea Regiunii Samara din 21.06.2013 nr. teritoriul Regiunii Samara” (modificată prin Legea Regiunii Samara din 01.11.2016 nr. 9-HG), perioada de grație maximă este de 5 ani. Video util Această poveste vă va ajuta să clarificați situația cu privire la drepturile și obligațiile proprietarilor de case în clădirile noi: În concluzie, putem concluziona că fericiții proprietari de apartamente noi sunt obligați să efectueze plăți către fondul de reparații capitale, la fel ca toate celelalte apartamente. proprietarii. În ceea ce privește plățile amânate, acest drept este acordat autorităților regionale. Perioada de întârziere este atribuită individual în fiecare caz.
Trebuie să plătesc pentru revizie dacă casa este nouă până la 5 ani
Unii proprietari de apartamente, la vizualizarea plăților, se pune întrebarea dacă este necesar să plătească reparațiile majore dacă casa este nouă până la 5 ani. Această dilemă rămâne una serioasă, întrucât există articolul 168 din LC, care specifică transferurile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere. Cuprins
- Când să începeți să plătiți pentru revizia noilor clădiri?
- Garanția dezvoltatorului
- Casa a fost predată după 1 iulie 2016
- Condiții regionale
- Cum se determină necesitatea plăților pentru revizie?
- Se poate schimba termenul?
- Companiile de management trișează întotdeauna?
Când să începeți să plătiți pentru revizia noilor clădiri? Plățile obligatorii pentru revizie sunt discutate de toți rezidenții blocurilor de apartamente.
Văd în față sume mari, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că de multe ori transferă bani cu blândețe.
Dacă proprietarii au decis că contul acumulează fonduri într-o sumă mai mare decât cea stabilită de autorități, banii pot fi cheltuiți pe tipuri de lucrări nespecificate în standardele federale.
Cu toate acestea, este util să înțelegem care lucrări vor fi curente și care pot fi plătite de fond. Citiți într-un articol separat despre diferențele dintre cele două tipuri de reparații care sunt semnificative pentru proprietari.
Câți ani de la înscrierea în program se percepe reparațiile majore? Legea federală și regională
Legislația legată de locuințe a suferit unele modificări în iunie 2016. Aceste modificări au afectat procedura de formare a programelor speciale, inclusiv perceperea taxelor pentru reparații majore dintr-o casă cu o durată de viață de până la 5 ani.
Bună seara dragi prieteni. În acest articol, vom vorbi despre o problemă foarte importantă care tulbură de câțiva ani întreaga țară: contribuțiile pentru reparații majore. Este deosebit de jignitor să plătești locuitorii din clădirile noi: aceștia trebuie să aștepte cel puțin 20 de ani pentru o revizie majoră, iar banii trebuie plătiți acum.
Și banii nu sunt atât de mici: pentru un apartament de 45 de metri pătrați în diferite regiuni, trebuie să plătiți de la 100 la 700 de ruble pe lună. Așa că oamenii își pun întrebarea: ar trebui să plătesc pentru revizia unui bloc de apartamente? Cel mai important, dacă nu plătiți, care vor fi sancțiunile? Să ne dăm seama.
Unde se duc banii
Articolul 169 din Codul Locuinței (LC) al Federației Ruse prevede că proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale sunt obligați să plătească contribuții pentru reparațiile majore. Nu plătesc aceste contribuții doar locuitorii caselor de urgență supuse demolării și rezidenții cărora terenul de sub casele lor ar trebui retras prin decizie a autorităților locale. Dacă casa este nouă, locuitorii săi nu plătesc nici contribuții pentru primii 5 ani, dar conform modificărilor din Codul Locuinței al Federației Ruse efectuate în 2015, o casă pusă în funcțiune după 1 iulie 2016 este recunoscută ca un cladire nouă.
Și există astfel de conflicte: au predat casa pe 29 iunie 2015 - chiriașii plătesc revizia, predată pe 2 iulie - nu mai. Și casele sunt de aceeași vârstă, orice s-ar spune. Iar dacă casa nu este pusă în funcțiune, atunci plata către fondul de revizie va începe la 5 ani de la data punerii în funcțiune.
Este mai ușor pentru proprietarii de case care sunt administrate de un HOA sau TSN să fie de acord cu această plată: au încasat anterior bani pentru a repara un lift sau un acoperiș. Doar că în trecut, de cele mai multe ori era o colectare țintă: se făcea un deviz pentru reparații și sumele se repartizau între apartamente în funcție de zonă.
Apoi, într-o anumită perioadă, s-a încasat suma necesară și s-au efectuat reparații. Sau s-a luat un credit bancar pentru a efectua lucrarea, iar apoi chiriașii au plătit-o încet. Acum contribuțiile sunt transferate într-un cont special al casei și pot fi folosite doar pentru reparații majore ale aceleiași case.
Cont pentru operator de domiciliu sau regional
Pentru casele administrate de o societate de administrare (MC), totul este diferit. Acolo, banii sunt colectați cel mai adesea în contul unui operator regional. Pentru ca contribuțiile să poată fi încasate în contul casei este necesară ținerea adunării generale a proprietarilor. Atunci îți amintești când ai participat ultima dată la o astfel de întâlnire? Răspunsul pentru majoritatea proprietarilor este niciodată. Societatea de management nu se deranjează să țină ședințe și ia în mod independent acele decizii care îi sunt convenabile.
Și într-adevăr, de ce muncă suplimentară: deschideți un cont, faceți rapoarte despre el și, Doamne ferește, vă vor cere să faceți reparații. Dar e bine: banii sunt undeva departe și reparația pentru voi, dragi locuitori, este doar în termen, mergeți și uitați-vă pe site-ul administrației locale și nu ne păcăliți.
Operatorul regional este o structură atât de mare din administrația locală care reunește toate casele din regiune, întocmește un grafic de prioritate de revizie a casei indicând lista lucrărilor, încheie un contract de muncă cu antreprenorul, monitorizează calitatea. de lucru și momentul implementării acesteia.
De asemenea, va trebui să plătiți, chiar dacă nu aveți un acord cu un operator regional. Amendamentele introduse cu promptitudine la articolul 181 din LC RF precizează că proprietarii înșiși sunt de vină pentru că nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare a fondului și sunt obligați să plătească contribuții.
Acasă, casa mea dulce
Acum înțelegi ce ambuscadă este aceasta: există mii (dacă nu milioane) de case în regiune, iar până când vine rândul tău acasă, poate fi prea târziu pentru casă. Da, iar locuința cu un acoperiș care curge și un lift care se sparge frecvent nu este foarte plăcut. Dar dacă vă grăbiți să agitați vecinii pentru a ține o adunare generală, atunci nu vă grăbiți, deja întârziați: vă puteți deschide cont doar în termen de 60 de zile de la data adoptării programului regional de reparații majore. Și programul pentru toate regiunile a fost adoptat încă din 2014-2015. Și s-a lăsat o portiță pentru proprietarii de apartamente ale căror case nu sunt încă incluse în program.
Unele categorii de cetățeni beneficiază de contribuții pentru revizie. În special, acest lucru se aplică familiilor cu mulți copii și familiilor cu un copil cu dizabilități, veteranilor de muncă și operațiuni militare, profesorilor din mediul rural și pensionarilor cu vârsta peste 70 de ani. O listă completă a beneficiarilor este cel mai bine studiată pe site-ul administrației locale.
Am aflat deja că contribuțiile pentru reparații majore sunt obligatorii. Articolul 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse notifică faptul că debitorii pot fi supuși unor măsuri precum urmărirea penală, apoi arestarea, urmată de confiscarea bunurilor, precum și interdicția de a trece frontiera Federației Ruse. Procedura de colectare a creanțelor se desfășoară în trei etape: mai întâi, mai multe sesizări ale necesității de achitare a creanței, apoi un proces.
Veți pierde cu siguranță instanța și, pe lângă suma datoriei, o penalitate în valoare de o trei sutimi parte pentru fiecare zi de întârziere, precum și o taxă pentru procedurile de executare în valoare de 7% din suma datoria, se va adăuga. Dar dacă proprietarul decide să-și vândă apartamentul, toate datoriile sale vor trece către noul proprietar.
A plăti sau a nu plăti - aceasta este întrebarea
Mulți cetățeni pricepuți din punct de vedere juridic acordă atenție faptului că reparațiile capitale nu pot fi considerate plată pentru utilități, deoarece aceste servicii nu au fost încă furnizate. Iar numele - contribuții - sugerează că aceste plăți ar trebui să fie voluntare, iar plățile în sine merg către un fond special și nu către o armată puternică de funcționari care și-au umflat din nou aparatul pentru banii noștri. În plus, nu există garanții, în primul rând din partea statului, că banii nu vor fi jefuiți sau nu vor fi cheltuiți pe sarcini vizate.
Și cine sunt judecătorii?
Mulți au auzit sau au citit despre Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 12 aprilie 2016 în legătură cu unele articole din Codul locuinței din RF referitoare la reparații majore. Și imediat au început să strige că instanța este de partea noastră și contribuțiile pentru revizie nu puteau fi plătite. Iar instanța a explicat doar că aceste contribuții nu sunt impozite. Și revizuirea caselor, care era necesară la momentul introducerii contribuțiilor, municipalitatea trebuie să efectueze în primul rând și pe cheltuiala proprie.
Ordinea de amplasare a locuintelor pentru reparatii majore poate fi contestata in instanta. Programul în sine ar trebui să fie transparent, iar controlul asupra cheltuirii fondurilor din fondul comun ar trebui să fie asigurat de administrația locală.
Și să mai facem puțină matematică: casa noastră este inclusă în planul de renovare capitală în 2033. Suprafața totală a casei este de 9341 m2. Valoarea contribuției este de 7,5 ruble pe m2 (a decis municipalitatea noastră). Deci, înmulțim: 7,5 * 9341 * 12 luni. = 840 690 ruble. Chiriașii casei noastre plătesc această sumă timp de un an. Plătim din 2015 până în 2033: 18 ani în total. Înainte de începerea reviziei, casa noastră va colecta pentru revizie: 840,7 * 18 = 15,1 milioane de ruble.
Și plănuiesc să repare lifturile și acoperișul. Probabil acoperit în aur. Cel mai mult, oamenii sunt revoltați tocmai de această discrepanță între suma fondurilor strânse și costul reparațiilor planificate.
În perioada sovietică, statul, reprezentat de administrația locală și ZhEK, se ocupa de reparații majore. Era și proprietarul apartamentelor. Pentru a ne ușura de această povară, am fost mai întâi ademeniți în privatizare, apoi forțați să plătim reparațiile majore. Totul este logic, dacă nu ar fi buzunarele noastre.
Cu asta, lasă-mă să-mi iau rămas bun. Se pare că conversația nu s-a încheiat încă, așa că abonează-te la noi articole interesante și de actualitate pe site-ul nostru și dă link-uri către ele prietenilor și rudelor tale de pe rețelele de socializare.
Pentru locuitorii caselor noi se vor introduce concedii de plată pe o perioadă de 3 până la 5 ani - în această perioadă (durata exactă va fi stabilită de autoritățile regionale) nu vor fi nevoiți să plătească reparațiile majore. După cum a aflat Izvestia, articolele relevante au fost adăugate în această săptămână la setul de modificări la Codul Locuinței, pregătit de Ministerul Construcțiilor. Comitetul Dumei de Stat pentru Politica Locuinței și Locuințe și Utilități Publice le-a luat deja în considerare și le-a recomandat pentru adoptare în a doua lectură.
Termenul concediului de plată va fi de la 3 la 5 ani. Durata exactă va fi determinată independent de subiecții Federației Ruse, dar 3 ani este minim. Așadar, casele noi care au fost puse în funcțiune după data începerii programului regional de revizuire vor fi scutite de plata pentru revizie, - a declarat Pavel Kachkaev, vicepreședintele comisiei Dumei de Stat pentru politica locativă și locuințe și servicii comunale.
În prezent, locuitorii clădirilor noi trebuie să plătească pentru reparații majore în mod egal cu toți ceilalți.
Am primit adesea plângeri în acest sens. Casa tocmai a fost construită și oamenilor nu le este clar de ce ar trebui să plătească imediat pentru reparația ei, - spune Svetlana Razvorotneva, directorul executiv al NP ZhKKH-Control.
Ea a explicat că pentru clădirile noi există o perioadă de garanție în care dezvoltatorul este angajat în reparații.
Termenele variază, dar media este de 3 ani. Acest lucru explică perioada similară a vacanțelor prescrise. Prin urmare, de exemplu, aceleași sărbători nu sunt prevăzute pentru casele care au fost renovate recent - până la urmă, atunci când reparați o casă veche, nu există nimeni care să facă reparații gratuite în garanție. Au existat propuneri similare, dar au fost respinse, - a spus Razvorotneva. - Desigur, există cazuri când perioada de garanție acoperă concediile de plată, iar casa a fost pusă în funcțiune înainte de începerea programului - în astfel de situații, locuitorii vor trebui totuși să plătească pentru reparații majore. Aceste case sunt deja incluse în programele regionale de renovare. Amendamentele vor ajuta doar cetățenii ale căror case tocmai acum sunt puse în funcțiune.
Într-adevăr, a meritat să adăugați aceste amendamente, - a spus Igor Shpektor, președintele Uniunii orașelor din Arctica. - Însăși ideea de a plăti reparațiile capitale are mulți adversari. Nu le susțin, cred că încasarea plăților este necesară, dar pentru casele care sunt în stare bună se poate amâna până în 2020. Un alt lucru este că este nedrept ca concediile fiscale să fie prevăzute doar pentru un cerc restrâns de cetățeni. Nu este clar de ce locuitorii casei, care a fost pusă în funcțiune cu șase luni înainte de începerea programului de revizie, ar trebui să plătească deja sau cetățenii care au efectuat deja revizia pe cheltuiala lor. Dar mă tem că aici nu se poate face nimic și amendamentele vor intra în vigoare în această formă.
Se fac amendamente la proiectul de lege de modificare a Codului Locuinței, care a fost introdus de Comitetul Dumei pentru Politica Locuinței și adoptat în primă lectură în septembrie 2014. Proiectul de lege reglementează o gamă largă de probleme legate de locuințe și servicii comunale. De exemplu, stabilește procedura de desfășurare a ședințelor proprietarilor de locuințe, responsabilitatea utilităților publice pentru furnizarea de servicii de proastă calitate și majorarea penalităților pentru întârzierea plății locuințelor și a serviciilor comunale. Ultimul paragraf a fost eliminat din noua ediție.
În plus, amendamentele la a doua lectură prevedeau că antreprenorii pentru reparații pot fi selectați doar pe bază de concurență, prin licitații care sunt anunțate pe internet. Anterior, erau permise achiziții de la un singur antreprenor, fără licitare; după cum a explicat Kachkaev, formularea a fost clarificată în noua ediție, prescriind că achizițiile ar trebui să fie făcute pe bază de concurență. Razvorotneva spune că până acum nu au existat plângeri din partea locuitorilor cu privire la calitatea reparațiilor.
Situația este dublă. Pe de o parte, achizițiile netransparente creează oportunități de corupție. Pe de altă parte, există multe exemple triste când companiile neprofesionale câștigă competiții, doborând prețurile, ceea ce afectează în cele din urmă calitatea muncii, a remarcat ea.
Kirill Kabanov, președintele Comitetului Național Anticorupție, a reamintit că introducerea unor astfel de proceduri este necesară, întrucât locuințele și serviciile comunale și construcțiile sunt unul dintre principalele domenii de combatere a corupției.
Shpektor s-a pronunțat brusc împotriva ideii de a introduce tranzacționarea electronică.
Sunt împotriva ideii de tranzacționare electronică. Drept urmare, contractele cad în mâinile unor companii aleatorii care pur și simplu au oferit un preț mic, iar autoritățile, dimpotrivă, nu au de ales - și trebuie să le dea contractul. Și atunci nu va mai fi pe cine să întrebe. Când eram primar al orașului Vorkuta, lucram doar cu echipe dovedite care și-au dovedit deja bine. Știam la ce să mă aștept de la ei și mă puteam baza pe ei, - a spus Spector.
Kabanov a recunoscut că și problema reducerii prețurilor a companiilor neprofesioniste este acută.
Din păcate, această practică este larg răspândită. Sunt profesionisti in dumping, dupa incheierea contractului deseori se destrama, iar contractul se rupe. Acest lucru poate fi evitat dacă adoptați o abordare responsabilă în întocmirea unui contract, prescrieți cerințe clare pentru companii, adăugați cerințe pentru garanțiile financiare de la furnizor, crede Kabanov.
Plata pentru revizuirea fondului de locuințe a fost atribuită chiriașilor în decembrie 2012, apoi au fost adoptate modificări la Codul Locuinței. Proprietarii sunt obligați să plătească contribuții pentru revizie după aprobarea programului regional de revizie. Programele de revizuire regională și tarifele au fost aprobate de toate regiunile (cu excepția Districtului Federal Crimeea), iar în majoritatea acestora au fost percepute taxe de la începutul anului 2014. În medie, plățile lunare sunt de 6-7 ruble pe 1 mp. m, dar, de exemplu, în regiunea Leningrad, rata este una dintre cele mai mici din Rusia - doar 2 ruble pe 1 mp. m. La Moscova, plata va fi de 15 ruble (colectarea banilor va începe în iulie 2015), în regiunea Amur - 20 de ruble, iar în regiunea autonomă Khanty-Mansiysk - de la 8,55 la 15,5 ruble, în funcție de tipul de casă .
Ce case sunt recunoscute ca clădiri noi Să vedem care case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani? Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei și care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită. În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în anul 2015, o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016 este recunoscută ca clădire nouă. Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă. Asadar, o situatie foarte des intalnita cand in unele case care tocmai au fost date in exploatare vin tot timpul platile pentru reparatii majore, iar in unele nu vin deloc. Locuitorii, neștiind cum și nedorind să folosească legea, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați fără temei. Dar sunt legale acțiunile administrațiilor locale care percep o taxă pentru revizia unei clădiri noi? Există o mulțime de nuanțe de luat în considerare atunci când vine vorba de reparații capitale. Când începe plata reparațiilor majore la casele noi? Uneori apare o situație când o casă este predată înainte de 1 iulie 2016. Dar, în următorii cinci ani, clădirea se află sub o garanție de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, în cazul oricăror defecțiuni în proprietatea comună, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de conducere și cu atât mai mult - fond de revizie. Tocmai prin prisma unor astfel de situații cetățenii refuză să plătească reparațiile majore din cauza inutilității acestora. Dacă casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016 și nu are garanție, atunci chiriașii trebuie să țină o întâlnire. Deci, la această întâlnire, ar trebui rezolvate problemele care se referă la fondul pentru colectarea contribuțiilor pentru revizie, precum și nevoia de lucrări viitoare. Dacă chiriașii nu vor să cheltuiască bani pentru reparații majore și cred că locuința lor este în stare excelentă, atunci sunt contrare articolului 168 din LCD, care se referă la obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți. Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Trăind într-o casă nouă, trebuie avut grijă în alegerea unei organizații de conducere. Poate avea o varietate de forme organizatorice și juridice - o asociație de proprietari, o companie de management și așa mai departe. Acest organism este necesar pentru a fi responsabil pentru întreținerea unui bloc de locuințe, pentru a efectua lucrări sezoniere și, de asemenea, pentru a elabora un plan pentru viitoarele reparații majore. Doar având ca manager organizația aleasă, precum și un fond de reparații capitale, emis într-o structură comercială sau non-profit, putem vorbi despre punerea casei la rând pentru o revizie majoră. În conformitate cu legea, acest lucru se poate face după 3 până la 5 ani de la data predării casei. Adică, dacă casa a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2016 și intră sub incidența legii cu privire la scutirea de plăți pentru reparații majore, atunci puteți efectua reparații abia în 2019. Dacă vă întrebați: trebuie să plătim pentru reparații majore dacă casa noastră are mai puțin de 5 ani, rețineți că fiecare regiune și subiect are propria legislație regională, care stabilește cât timp după livrare este liberă de obligația de a contribui pt. o revizie majoră. De exemplu, în regiunea Saratov scutite de astfel de plăți pentru o perioadă de 3 ani și jumătate. Până la sfârșitul acestei perioade, chiriașii de la întâlnire se pregătesc pentru plățile viitoare și decid în ce structură să formeze un fond. Este legal? În ciuda modificărilor care au ieșit din cauza faptului că nu au existat plăți în primii ani de la punerea în funcțiune a casei, unele organizații de management continuă să acumuleze aceste plăți în clădiri noi. Multe organizații responsabile cu repararea și întreținerea casei formează așa-numita „pernă de control” în cazul în care expiră termenul limită pentru legislația subiectului și casa se defectează - trec imediat la coadă pentru revizie. Însă mulți colectează aceste plăți în mod ilegal, aliniindu-și astfel buzunarele. Adesea, acest lucru este făcut de organizații de management fără scrupule. Doar legea subiectului poate permite încasarea plăților înainte de scadență în legătură cu cazuri speciale, de exemplu, dacă se dovedește că noua casă are un dezavantaj major. De asemenea, chiriașii pot încasa plăți chiar de la proprietari chiar înainte de a ajunge la termenul limită. Acest lucru se face pentru a forma cât mai devreme un fond public de reparații în cazul unor avarii neprevăzute. Plateste sau nu? Dacă plățile se acumulează pe chitanțe fără decizia fiecăreia dintre chiriași la adunarea generală, este posibil să nu plătiți, ci doar cu condiția ca casa dumneavoastră să fie încă o clădire nouă. Această acțiune a organizațiilor de management este ilegală. Pentru a înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore pentru o casă nouă, asigurați-vă, de asemenea, că vă familiarizați cu legislația în materie. Găsiți articole care sunt responsabile pentru numerele și datele la care facturile de utilități pot fi stabilite pentru prima dată pentru o clădire nouă. Dacă condițiile de plată pentru utilități sunt acumulate la timp, atunci faceți deduceri. Dacă plata reparațiilor majore în noua clădire a fost stabilită într-un moment în care nu putea fi taxată în principiu, atunci asigurați-vă că ați informat administrația și agențiile de aplicare a legii despre acest lucru. Escrocii trebuie pedepsiți. Este posibil să obțineți o amânare? De multe ori se întâmplă ca termenele stabilite de stat să nu se potrivească locatarilor. De exemplu, în conformitate cu legea regională a regiunii Tula, taxa de revizie începe să se acumuleze la trei ani de la livrarea casei. Construcția a primit însă o garanție de cinci ani de la dezvoltator, așa că locuitorii nu văd rostul să plătească din timp pentru o revizie majoră la noua clădire. Situații similare apar peste tot, dar, din păcate, nu toți chiriașii sunt pregătiți să înțeleagă temeinic legile și intervalele de timp stabilite de legislația federală sau regională. Cum să fii într-o astfel de situație? Dacă chiriașii sunt încrezători că nu vor trebui să facă treburile casnice majore în următorii câțiva ani, pot cere o amânare. Această decizie ar trebui discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case. Dacă toți chiriașii votează pentru amânarea plăților pentru reparații majore, atunci cu siguranță se vor întâlni cu administrația. O cerere în numele tuturor locuitorilor se depune la administrația locală, unde este examinată de comisia pentru probleme locative. După ce se evaluează starea casei și se iau în considerare argumentele rezidenților, fie se scrie un refuz în legătură cu solicitarea proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, fie se emite o întârziere. Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, prin urmare, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de oportunitatea de a începe din timp formarea unui fond de revizie majoră. Amânarea nu poate fi primită de acele clădiri, a căror durată de viață a depășit cinci ani. În acest caz, taxa de revizie se percepe în orice caz, întrucât există un concept de amortizare în legislația locuințelor. Dacă sunteți rezident al unei clădiri noi, atunci cu siguranță vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislația în domeniul dreptului locuinței intră treptat în direcția bună și se raționalizează. Să sperăm că foarte curând termenele pentru prima tranșă după livrarea casei vor fi stabilite nu de fiecare regiune, în funcție de dorința acesteia, ci de un singur organism de stat și de legea în cauză.
Să vedem ce case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani?
Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei și care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită.
În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în anul 2015, o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016 este recunoscută ca clădire nouă.
Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă.
Prin urmare, este foarte frecvent să întâlniți o situație în care în unele case nou puse în funcțiune, plățile pentru reparații majore vin în mod constant, iar în unele nu vin deloc.
Locuitorii, neștiind cum și nedorind să folosească legea, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați fără temei.
Dar Sunt legale acțiunile administrațiilor locale care percep o taxă pentru revizia unei clădiri noi?? Există o mulțime de nuanțe de luat în considerare atunci când vine vorba de reparații capitale.
Când începe plata reparațiilor majore la casele noi?
Uneori apare o situație când casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Dar in urmatorii cinci ani, cladirea este in garantie de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, în cazul oricăror defecțiuni în proprietatea comună, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de management și cu atât mai mult - fondul de reparații capitale.
În astfel de situații, cetățenii refuză să plătească reparațiile majore din cauza inutilității acestora.
Daca casa a fost pusa in functiune inainte de 1 iulie 2016 si nu are garantie, atunci chiriașii trebuie să țină o întâlnire.
Deci, la această întâlnire, ar trebui rezolvate problemele care se referă la fondul pentru colectarea contribuțiilor pentru revizie, precum și nevoia de lucrări viitoare.
Dacă chiriașii nu doresc să cheltuiască bani pentru reparații majoreși consideră că locuința lor este în stare excelentă, contravin articolului 168 din LC, care se referă la obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți.
Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Locuind într-o casă nouă trebuie avută grijă în alegerea unei organizaţii de management. Poate avea o varietate de forme organizatorice și juridice - o asociație de proprietari, o companie de management și așa mai departe.
Acest organism este obligat să să fie responsabil pentru întreținerea blocului de locuințe, să efectueze lucrări sezoniere și să întocmească un plan pentru viitoarele reparații majore.
Doar având ca manager organizația aleasă, precum și un fond de reparații capitale, emis într-o structură comercială sau non-profit, putem vorbi despre punerea casei la rând pentru o revizie majoră.
În conformitate cu legea, acest lucru se poate face după 3 până la 5 ani de la data predării casei. Adică, dacă casa a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2016 și intră sub incidența legii cu privire la scutirea de plăți pentru reparații majore, atunci puteți efectua reparații abia în 2019.
Dacă vă întrebați: trebuie să plătim pentru reparații majore dacă casa noastră are mai puțin de 5 ani, rețineți că fiecare regiune și subiect are propria legislație regională, care stabilește cât timp după livrare este liberă de obligația de a contribui pt. o revizie majoră.
De exemplu, în regiunea Saratov scutite de astfel de plăți pentru o perioadă de 3 ani și jumătate.
Până la sfârșitul acestei perioade, chiriașii de la întâlnire se pregătesc pentru plățile viitoareși decide în ce structură să formeze un fond.
Este legal?
Multe organizații responsabile cu repararea și întreținerea casei, formând astfel așa-numitul „control pad” in cazul in care timpul alocat de legislatia subiectului expira, si apare o avarie in casa, stai imediat la coada pentru o revizie majora.
Dar mulți colectează aceste plăți în mod ilegal căptuşindu-şi astfel propriile buzunare. Adesea, acest lucru este făcut de organizații de management fără scrupule.
Doar legislatia subiectului poate permite incasarea platilor inainte de scadentaîn legătură cu cazuri speciale, de exemplu, dacă se dovedește că noua casă are un dezavantaj major.
De asemenea chiriașii pot încasa plățile de la proprietari chiar înainte de expirarea termenului. Acest lucru se face pentru a forma cât mai devreme un fond public de reparații în cazul unor avarii neprevăzute.
Plateste sau nu?
Dacă plățile se acumulează pe chitanțe fără decizia vreunuia dintre chiriași la adunarea generală, nu puteți plăti, ci doar cu condiția ca casa dumneavoastră să fie încă o clădire nouă. Această acțiune a organizațiilor de management este ilegală.
Pentru a înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore pentru o casă nouă, asigurați-vă, de asemenea, că vă familiarizați cu legislația în materie. Găsiți articole care sunt responsabile pentru numerele și datele la care facturile de utilități pot fi stabilite pentru prima dată pentru o clădire nouă.
Dacă plățile pentru utilități sunt acumulate în timp util apoi efectuați plăți.
Dacă plata pentru o revizie majoră într-o clădire nouă a fost stabilită într-un moment în care, în principiu, nu a putut fi percepută, atunci asigurați-vă că anunțați administrația și agențiile de aplicare a legii despre acest lucru.
Escrocii trebuie pedepsiți.
Este posibil să obțineți o amânare?
De multe ori se întâmplă ca termenele stabilite de stat să nu se potrivească locatarilor. De exemplu, în conformitate cu legea regională a regiunii Tula, taxa de revizie începe să se acumuleze la trei ani de la livrarea casei.
Construcția a primit însă o garanție de cinci ani de la dezvoltator, așa că locuitorii nu văd rostul să plătească din timp pentru o revizie majoră la noua clădire.
Situații similare se găsesc peste tot, dar, din păcate, nu toți chiriașii sunt pregătiți să înțeleagă temeinic legile și intervalele de timp stabilite de legislația federală sau regională.
Cum să fii într-o astfel de situație? Dacă chiriașii sunt încrezători că nu vor trebui să facă treburile casnice majore în următorii câțiva ani, pot cere o amânare.
Această decizie ar trebui discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case.
O cerere în numele tuturor locuitorilor se depune la administrația locală, unde este luat în considerare de comisia pentru probleme de locuințe.
După evaluarea stării casei și luând în considerare argumentele rezidenților, în legătură cu solicitarea proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente fie este scris un refuz, fie este emisă o întârziere.
Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, așadar, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de ocazia de a începe din timp formarea fondului de revizie.
Amânarea nu poate fi primită de acele clădiri, a căror durată de viață a depășit cinci ani.
În acest caz, taxa de revizie se percepe în orice caz., întrucât în legislația locuințelor există un concept de amortizare.
Dacă sunteți rezident al unei clădiri noi, atunci cu siguranță vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislația în domeniul dreptului locuinței intră treptat în direcția bună și se raționalizează.
Să sperăm foarte curând termenele până la prima tranșă după predarea casei nu vor fi stabilite de fiecare regiune, în funcție de dorința acesteia, ci de un singur organ de stat și de legea relevantă.
