Termen limită pentru aprobarea vânzării de vânzări pe apartament. Permisiunea tutelului de vânzare apartamente - primind fără probleme. Termeni de primire a documentelor administrative

Dacă un copil minor este înregistrat în apartament, procesul de efectuare a unei tranzacții de vânzare este esențial. ÎN obligatoriu Este necesar să se obțină consimțământul autorităților de tutelă pentru punerea în aplicare a procedurii. Cu toate acestea, reprezentanții sunt de acord să efectueze tranzacții care nu sunt întotdeauna. Sunt luate în considerare noi condiții ale unui cetățean minor. Din acest motiv, este important să se ocupe de avans, la aK obține permisiunea de vânzare apartamente de la tutelă. Despre când reprezentanții organism autorizat Ei vor da permisiunea adecvată, care vor fi necesare documente pentru a pregăti, precum și pe perioada de așteptare, să spunem mai departe.

Dacă un cetățean minor nu este proprietarul, dar înregistrat pe imobilul vândut, simultan cu procesul de îndepărtare, acesta ar trebui să fie înregistrat în noul apartament. Pentru ca autoritățile de tutelă să fie de acord să ia în considerare cererea, va trebui să faceți o declarație și să atașați un pachet de documente. În cazul în care părinții au ignorat statutul legii și nu s-au aplicat instituțiilor corespunzătoare atunci când se vinde apartamente, organele de tutelă ar putea trimite o cerere Curții cu cerința de a recunoaște imobiliare ilegale și de a atrage părinții care nu au primit permisiunea de a fi responsabil.

Pregătirea unui pachet de documente

Dacă este necesar un certificat de la autoritățile de tutelă pentru vânzarea apartamentului, va trebui să faceți o declarație. Este necesar să se notifice tutela de acțiune planificată. Documentul este scris în scris. În lucrare, în plus față de raportul de vânzare, este necesar să se înregistreze că vor fi respectate drepturile și interesele unui cetățean minor. Cererea trebuie întocmită în prezența unuia dintre inspectorii pentru protecția drepturilor copilului. Apoi, fața semnează hârtia.

Reprezentantul organismului autorizat nu numai că va primi o cerere de acordare a consimțământului la vânzarea de apartamente și documentele necesare și va petrece, de asemenea, un interviu cu părinții săi.

Este important ca tatăl, mama și copiii înșiși să participe în timpul procesului, dacă au împlinit vârsta de 14 ani. Aplicația va fi necesară pentru completarea pachetului de documente. Lista lor în 2019 este destul de largă. Dacă părinții au luat un minor la educație, lista de lucrări va fi obligată să fie completată de documentele gardian.

Procesul de obținere a unui acord pentru vânzarea unui apartament

Dacă copilul nu a fost încă de 14 ani, părinții, adoptatorii sau tutorii oficiali acționează în numele său. Această regulă este înregistrată în decretele existente. După realizarea vârstei stabilite, un cetățean minor însuși își poate apăra drepturile. Acest lucru face posibilă participarea personal la tranzacție. Cu toate acestea, părinții trebuie să acorde consimțământul pentru implementare.

Consiliul de administrație trebuie să furnizeze o cerere de vânzare a bunurilor imobile și să atașeze toate documentele necesare. Lista trebuie să includă hârtie cu locuințe achiziționate. Documentația nu este necesară dacă, după punerea în aplicare a spațiilor, un minor merge la tratamentul statului. În acest caz, părinții sunt obligați să deschidă scorul pentru copil și să transfere bani acolo, costul corespunzător al aparținea anterior a acțiunii.

Documentația bancară care confirmă punerea în aplicare a procedurii trebuie aplicată cererii. Înscriere bani Ar trebui să se întâmple înainte de efectuarea operațiunilor de cumpărare și vânzare.

Dacă descendenții după vânzarea imobiliară va rămâne cu părinții lor, tutela și autoritățile de tutelă vor fi de acord numai dacă un apartament echivalent sau o casă este cumpărat în loc de spațiile realizate.

Cât de mult așteptați răspunsul

Permisiunea organelor tutelă și tutelă nu este ușoară. Există o astfel de nuanță ca imposibilitatea de a încheia o tranzacție până la sfârșitul aprobării. Înainte de finalizarea operațiunii, trebuie să se emită o nouă achiziție a premiselor, sau suma prevăzută de lege este transferată copilului. La al doilea rând, familia poate recurge dacă sediile sunt achiziționate într-un alt oraș sau este planificată să se mute într-o altă țară. Toate regulile de mai sus conduc la faptul că procesul de încheiere a tranzacției de cumpărare și vânzare este întârziat.

Perioada de așteptare depinde în mod direct de soluția pe care o va lua consiliul de administrație. În mod obișnuit, procedura nu durează mai mult de o lună. În unele situații, termenul poate fi redus la două săptămâni. Cu toate acestea, așteptați oricum.

După o lună de așteptări, autoritățile de tutelă și tutelă pot emite un refuz scris la concluzie.

Datorită complexității procedurii, unii părinți merg pe trucuri. Ei îndeplinesc inițial vânzarea de bunuri imobiliare, dobândesc un nou spații, se înregistrează în el. Sibling și apoi se aplică numai la autoritățile de tutelă și tutelă. Cu toate acestea, această metodă este asociată cu o serie de riscuri. Reprezentanți corpul de stat Poate să nu satisfacă noi condiții pentru șederea copilului. În această situație, reprezentanții organizației se vor transforma în instanță cu cerința de a recunoaște tranzacția nevalidă. Cerințele organizației vor satisface. Ca rezultat, nu numai o familie cu un copil suferă, ci și o persoană care a cumpărat imobiliare. El va trebui să returneze premisele, iar familia - banii primiți.

Procedura de efectuare a tranzacțiilor imobiliare este determinată de multe circumstanțe care afectează în mod semnificativ proiectarea acestora. Aceste circumstanțe includ, printre altele, disponibilitatea minorilor între proprietari sau persoane înregistrate într-un apartament destinat vânzării. Interesele copiilor din țara noastră protejează statul și, prin urmare, implementarea imobilului rezidențial, în cazul în care acestea sunt înregistrate, este posibilă numai după primirea permisiunii emise părinților (prin înlocuirea lor) autorității gardianului. Deci, cum să obținem permisiunea tutelului de vânzare apartamente.

În ce condiții ale tutelei dă permisiunea

Ne vom ocupa de terminologie. Minorii sunt considerați a fi copii a căror vârstă nu a ajuns la 18 ani. De la această vârstă, o persoană este, de asemenea, considerată capabilă. Până la 14 ani, copiii sunt considerați tineri și incapabili, și, prin urmare, tranzacțiile din numele lor angajează părinți (reprezentanți legali). De la 14 la 18 ani, un copil, care nu este adult, este limitat de capabil. Acest lucru îi dă dreptul de a participa la tranzacții pe baza aprobării scrise a acțiunilor lor de către părinți (înlocuindu-le). Prin lege, atunci când efectuează tranzacții cu imobiliare rezidențiale, în care sunt înregistrați (sunt proprietari) copii, să nu facă fără a obține consimțământul organelor gardianului.

Povestiri din viață
În familia noastră, fiul și fiica vor crește, până am locuit recent în "două camere". În cele din urmă, au colectat suma dorită pentru a cumpăra o casă mai spațioasă, totuși, a fost anterior necesară pentru a vinde vechiul spațiu de locuit. Sa dovedit, nu așa, vând doar locuințe Dacă copiii sunt scrise în el, trebuie să obțineți permisiunea în îngrijire. Familiarul speriat că nu putea să-i dea, așa că nu am experimentat o soartă - s-au îndreptat spre o agenție solidă cu recenzii bune. Apartament vândut pentru 95% valoare de piață În doar o lună, cu participarea noastră a fost minimă. Vânzătorul noii locuințe a fost mai întâi neplăcut de circumstanțele noastre, dar agentul MIEL a purtat discuții profesional, iar avocații au ajutat la eliberare documente necesare Pentru toți participanții la tranzacție.

Cum pot obține în permis de îngrijire de vânzare apartamente

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu copii se referă la categoria tranzacțiilor riscante care au nevoie de o abordare specială. caracteristica principală Este necesar să se obțină permisiunea de a efectua o tranzacție de la organismele de îngrijire de stat, ceea ce este destul de dificil. Faptul este că designul permisiunii specificate este posibil dacă sunt urmate următoarele condiții:

• acțiunile părinților (tutori, administratori) ar trebui să vizeze respectarea intereselor copilului;
• apartamentele de vânzare ar trebui să fie efectuate la un moment dat cu o tranzacție pentru achiziționarea de locuințe echivalente, care este confirmată de implementare, a căror rezultate sunt furnizate autorității gardian;
• disponibilitatea tuturor documentelor necesare la cererea tutelului;
• nu există încălcări în procedura de tranzacție, care este verificată de reprezentantul statului.

Inspectorii organismelor de tutelă verifică locuința achiziționată. Trebuie să fie cel puțin nu mai rău în cazul în care copilul va trăi la momentul depunerii cererii. Deteriorarea condițiilor de viață nu este permisă.

Procedura de obținere a permisiunii de vânzare a apartamentelor de la tutelă

Ce documente trebuie să fie pregătite:

• Ajutor de familie. Acesta este dat de angajați ai tabelului de pașapoarte după pachetul documentației reprezentate de pașaportul propriu al solicitantului, un certificat de naștere a unui copil sau pașaportului său, o orientare pentru imobiliare.
• Apel la tutelă. Părinții cu copii care au împlinit vârsta de 14 ani ar trebui să contacteze personalul de stat, având un pachet de documentație relevantă la îndemână. La lucrările enumerate în paragraful anterior ar trebui să adauge un document prelungit cu privire la locuințele achiziționate, precum și o sugestie pentru obiectul comercial vândut și cumpărat.
• Afirmație. Procedura de depunere a documentelor într-un custodie este însoțită de pregătirea cererii care indică faptul că noul obiect rezidențial este achiziționat și vândut. Semnăturile pun nu numai ambii părinți (chiar dacă sunt divorțați), dar au ajuns, de asemenea, la un copil de 14 ani.

Thendiashipul are dreptul de a lua în considerare recursul în decurs de 15-30 de zile, în timpul căruia angajații verifică dacă sunt încorporate dreptul copiilor în procesul de tranzacție. Dacă rezultatele testului sunt pozitive, atunci autoritatea gardianului este emisă o permisiune scrisă de alienare a proprietății copilului (copii).

Comentariu expert.
Este deosebit de atentă să ia în considerare achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Thendiashipul poate emite un refuz dacă casa se află în dezvoltare, iar data de aplicare nu este pregătită pentru transmiterea la funcționare. Pe de altă parte, costul locuințelor în microdistrics în construcție pentru familiile tinere este mai atractiv decât cel mai departe până la momentul livrării. Pentru a spori șansele, trebuie să alegeți un apartament nou în case la faza de pregătire și să însoțească tranzacția, este extrem de de dorit să inviți un intermediar profesionist.

Cum să semnați o problemă de tranzacție fără probleme

Implementarea imobilului rezidențial cu cetățeni minori înregistrați aparține categoriei de probleme și tranzacții riscante. Acest lucru se datorează complexității mecanismului de obținere a consimțământului organelor de tutelă, care sunt în gardă a tinerilor ruși. În parte, complexitatea vânzării este asociată cu imperfecțiunea legislației, astfel încât încercările de a convinge custodia să emită permisiunea de vânzare a apartamentelor să nu fie încoronată cu succes. În plus, cumpărătorii merg în mod reticent la tranzacții cu minori, temându-se "grabă" pentru probleme.

Timp de citire: 6 minute

Legislația rusă, care determină regimul juridic al proprietății cetățenilor sub tutelă, recunoaște tutorii ca reprezentanți legitimi ai drepturilor administrative învingătoare privind această proprietate. Cu toate acestea, pentru a face tranzacții în alienare, precum și alte tranzacții, ceea ce va duce la o scădere a masei de proprietate și a imobilului incluse în acesta, este necesară permisiunea organelor tutela și tutela de vânzare în 2019. Permisiunea specificată se eliberează numai în situații excepționale și într-o ordine specială.

Cadrul legislativ

Norme generale privind înființarea de tutelă și statutul juridic al proprietății de obligații identificate Cod Civil și Legea federală "privind legământul și administrarea" din 24.04.2008 N 48-FZ. În special, necesitatea de a obține o permisiune preliminară a organismelor de tutelă atunci când efectuează tranzacții cu proprietatea secției a fost determinată de prevederile părții 2 din art. 37 gk. Dreptul organelor de tutelă pentru emiterea acestor autorizații este clarificat în articolele 8 și 19 din Legea federală "În cazul deschizătorului și TRUSTEESHIP".

În plus, în prevederile art. 21 de cazuri concretizate în cazul în care un astfel de consimțământ este obligatoriu, condițiile de eliberare a acestuia, precum și acțiunile persoanelor competente în cazul ignorării cerințelor Legii privind obținerea acestor autorizații. Procedura de emitere a unei astfel de autorizații, procedura de pregătire a proiectului său și a altor norme semnificative pentru emiterea prezentului document, care ar trebui să ia în considerare consiliul de administrație specific, sunt determinate de legislația subiecților Federației.

Drepturile Guineei la proprietatea secției

Conform părții 1 din art. 37 GK, eliminarea proprietății secției, inclusiv imobiliare, valori mobiliareȘi, de asemenea, obținute din toate aceste venituri sunt efectuate de un tutore, dar exclusiv în interesul secției. Așa cum a fost stabilit prin art. Al 18-lea FZ "pe legământ și trusteptier", își ia responsabilitatea, toată proprietatea aparținând predarea, conform întrebării, se ocupă de el ca pe propriul său, nu permite deprecierea și contribuie la extragerea profiturilor de la acesta .

Prin implementarea drepturilor sale administrative către proprietatea tutorelui, Guardianul nu are dreptul să facă tranzacții care vor duce la o scădere a masei de proprietate.

În plus, tutorii sunt interzis să intre în tratate de credit și împrumutate, contracte pentru transferul de bunuri în utilizarea pe termen lung, contracte de gaj împotriva proprietății secției.

Vânzarea apartamentului apartamentului

În ceea ce privește eliminarea proprietății, legiuitorul a stabilit reguli speciale. Deci, în conformitate cu art. 20 фз "privind îngrijirea și administrarea", persoanele imobiliare sub tutelă nu pot fi înstrăinate. Excepțiile sunt cazuri în care:

• acest lucru se datorează recuperării forțate a fondurilor în cadrul procedurii de executare;
• Înstrăinarea se desfășoară în contractul de chirie sau schimburi și este benefică pentru umflare;
• imobilul viu este înstrăinat, ceea ce este cauzat de schimbarea locului de reședință;
• Înstrăinarea se desfășoară în cazuri excepționale, de exemplu, dacă este necesar, să plătească un tratament costisitor.

Pentru a evita abuzul de la Guardian, pentru a face fiecare dintre aceste tranzacții, conform părții 2 din art. 20 fz, este necesar să se obțină consimțământul organelor tutele și tutele pentru vânzarea unui apartament sau a altor imobile.

Dacă nu este primită, iar bunurile imobiliare vor fi în continuare înstrăinate într-un fel sau altul, când acest fapt este detectat, autoritățile de tutelă, ghidate de H. 4 din art. 21 FZ sunt obligate să se aplice instanței de a rezilia un astfel de contract, cu excepția cazului în care un astfel de contract este benefic. Conform rezultatelor unei astfel de terminări, se produce restituirea bilaterală, iar toate pierderile suportate de părți sunt acoperite de un tutore.

Procedura de obținere a permisiunii

Datorită celor de mai sus, vânzarea oricărei imobile rezidențiale aparținând dreptului de proprietate asupra secției este posibilă numai în cazuri excepționale și numai pentru a rezolva în mod preliminar autoritățile competente. După cum am aflat deja, procedura de emitere a unui astfel de acord, formatul său, documentele necesare și toate celelalte proceduri de conciliere sunt reglementate de legislația internă a fiecărui subiect al Federației. Luați în considerare procedura standard și documentele necesare necesare în cazurile tipice.

Unde să contactați

Pentru a obține hotărârea organelor tutelă și tutelă pentru vânzarea unui apartament, în primul rând, este necesar să contactați autoritatea de tutelă la locul de reședință care este îndepărtat. Autoritățile corespunzătoare sunt stabilite în PP. 6 p. 1 Art. 8 fz "pe tort și administratori". Apelul către autoritățile competente este emis sub forma unei declarații scrise adresate șefului instituției direct de la Guardian.

În cele mai multe cazuri, autoritățile de tutelă necesită hrănirea personală a unei astfel de declarații de la tutori, deși este permisă hârtia notarială prin poștă în unele regiuni. Dacă tutorii sunt mai mulți, cererea este semnată de toată lumea sau ar trebui să fie obținută prin consimțământul lor în alienare.

Observăm că, în plus față de hrănirea personală, organismele de tutelă necesită adesea prezența în proiectarea aplicației și în măturarea. Vizita la organele de tutelă nu se limitează la aplicarea cererii - de regulă, experții desfășoară, de asemenea, un sondaj și interviu, aflând toate nuanțele privind achiziția pentru secția de locuințe noi.


Pachetul de documente necesare

Procesul de obținere a consimțământului începe cu aplicarea. Aceasta indică:

• vă rugăm să oferiți permisul de vânzare corespunzător;
• obiectul imobiliar alienat din beton;
• trimiterea la documentele de titlu care indică ponderea fecalelor imobiliare;
• motivele, din cauza cărora a fost luată decizia în alienare;
• obligația de a dobândi alte imobile în proprietate;
• cantitatea de cheltuieli suplimentare asociate cu aceasta.

Împreună cu declarația, documentele sunt depuse pentru tutelă la vânzarea de apartamente. Lista lor este determinată de legislația regională, dar, de regulă, aceasta include:

• o copie a pașaportului tutorelui;
• o copie a pașaportului sau a altui document care atestă personalitatea secției;
• proiect de contract de vânzare, dacă este necesar;
• proprietăți pentru imobiliare;
• solicitați un notar pentru permisiunea de a face o tranzacție în locația imobilului;
• certificat din impozitul pe absența datoriilor fiscale;
• extrase din secții, dacă este necesar;
• confirmarea documentară a motivelor cauzate de necesitatea întemeierii;
• alte documente privind cerința organelor de tutelă.

Toate copiile documentelor sunt furnizate de solicitanți la prezentarea originalului.

Termeni de examinare

Conform părții 3 a art. 21 FZ "Pe tort și trusteptier", luarea în considerare a documentelor prezentate de solicitant se desfășoară timp de 15 zile de la data depunerii cererii, înainte de expirarea căreia autoritățile de tutelă sunt obligate să emită o autorizație preliminară sau refuzul de ao emite.

De-a lungul acestui timp, consiliul de administrație și inspectorul introdus în acesta este obligat să studieze cererea și documentele furnizate, să afle dacă înstrăinarea intereselor este consecventă, după care să ia o decizie corespunzătoare. Atât consimțământul organului de tutelă, cât și refuzul acesteia ar trebui motivați și pot fi contestați în instanță în entitățile vizate.

Permisiunea de vânzare

De regulă, pregătirea permisului de proiectare de vânzare este efectuată de Departamentul de Tharship al Organului de Administrație Locală, în limitele autorității cărora există o funcționare. În mod tipic, autoritățile competente nu stabilesc o anumită perioadă de acțiune, dar în unele regiuni este determinată de legislația subiectului Federației. De exemplu, în Crimeea, conform ordinului formării minore locale de la 03.08.15 nr. 767, documentul va fi valabil timp de 3 luni.

Dacă aceste date nu sunt stabilite, documentul va fi valabil până la cererea sa. Cu toate acestea, merită remarcat faptul că, dacă un copil minor este uimit, în conformitate cu recomandările scrisorii Ministerului Educației a Federației Ruse din 20.02.1995 n 09-M, trebuie să fie o copie a tratatelor de înstrăinare imobiliară furnizate organelor de tutelă în termen de o lună de la data emiterii.

Astfel, dacă un anumit moment nu este setat, este de dorit să se utilizeze permisiunea timp de o lună. Dacă se stabilește un anumit moment, tranzacția de vânzare poate fi efectuată pe parcursul termenului cât de mult este valabil tutela. Dacă nu a fost redusă să vândă apartamentul în timpul acesteia, întreaga procedură de mai sus pentru obținerea permisiunii va trebui să meargă din nou.

Permisul este eliberat pentru a efectua acțiuni de gardian specifice pentru vânzare, cu o indicație obligatorie a faptului că toate acțiunile realizate corespund intereselor păzitei. În plus, documentul trebuie să conțină o obligație gardian de a confirma respectarea condițiilor pe care a fost obținut consimțământul.


De regulă, pregătirea pentru vânzarea apartamentelor Ward începe cu mult înainte de a primi permisiunea de la departamentul de tutelă. Întrucât legea nu permite o scădere a masei de proprietate a inculpatului, în paralel cu înstrăinarea imobilului (cu excepția cazurilor excepționale), trebuie luate măsuri pentru a achiziționa proprietatea secției noului echivalent premisele rezidențiale. Acest lucru este în mod necesar indicat în rezoluția emisă de autoritățile de tutelă. La momentul primirii sale, trebuie să fie pregătite toate documentele pentru efectuarea tranzacției.

După cum sa menționat deja, vinde apartamentul inculpatului și reînregistrarea drepturilor de proprietate este de dorit într-o lună de la data emiterii permisiunii.

Vânzările și achiziționarea de locuințe noi ar trebui efectuate în același timp.

În plus, în termen de o lună, autoritățile de custodie trebuie să furnizeze în mod necesar un contract de vânzare a achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare.

Permisiunea de cumpărare

Necesitatea de a obține soluționarea organismelor de tutelă și tutelă pentru achiziționarea de locuințe se datorează prevederilor art. 21 фз "privind îngrijirea și tutela". Potrivit acestuia, este necesar un acord preliminar din partea consiliului de administratori nu numai cu înstrăinarea imobilului sau a altor proprietăți, ci și în alte cazuri, dacă acțiunile administrative ale tutorelui implică costurile sau scăderea Masa de proprietate.

În urma acestei logici, cheltuielile fondurilor care trebuie luate chiar și la achiziționarea de bunuri imobiliare vor necesita în continuare primirea consimțământului funcționarilor. Procedura de obținere a acesteia va necesita, de asemenea, tratamentul autorităților de tutelă cu declarația corespunzătoare, pregătirea valorilor mobiliare necesare, raționamentul pentru prezența fondurilor, argumentul motivelor, care se datorează achiziției. Termenul de emitere a unei astfel de permisiuni va fi, de asemenea, de 15 zile.

Ultima actualizare februarie 2019

Mulți cumpărători imobiliari declină prezența înregistrării sau a acțiunilor unui minor într-un loc rezidențial. În același timp, dacă știți regulile de vânzare a unui apartament cu dreptul de proprietate asupra copiilor și, în același timp, respectă acest drept, nu există nimic periculos în achiziționarea unui astfel de apartament. Care ar putea fi opțiunile pentru tranzacțiile imobiliare care afectează interesele minorilor și ce nuanțe trebuie să știe?

Drepturile copiilor nu sunt saturate

Problema protecției drepturilor copilului la locuințe este în prezent deosebit de relevantă, având în vedere posibilitatea utilizării capitala maternă pentru a cumpăra un apartament. Indiferent dacă există o persoană care nu a ajuns la vârsta de majoritate, în apartamentul vândut sau există doar "înregistrare", copilul nu ar trebui să fie pe stradă. În orice caz, el trebuie să fie prevăzut cu locuințe.

În plus, începând cu anul 2016, există o nouă regulă pentru Comisia de vânzare și cumpărare a bunurilor imobile cu participarea unui minor: toate tranzacțiile de acest tip sunt în mod necesar supuse unui certificat notarial.

Vânzarea unui apartament complet deținut de un minor

Să începem cu faptul că cumpărătorii de cumpărare un astfel de apartament vor găsi problematică, în special în cazul vânzărilor de către reprezentantul legal în dreptul tutelii sau tutelei. Orice acord, în cazul în care una dintre părți acționează:

• prin proxy.
• În numele reprezentantului (în această situație, contractul de vânzare va fi întocmit tocmai cu un reprezentant legal)

deja în sine este periculoasă, deoarece dreptul de reprezentare poate fi provocat de persoana interesată după tranzacție, care o va anula brusc.

Cel mai adesea, un minor este proprietarul apartamentului, când:

• a devenit un participant la privatizare;
• prin moștenire;
• sub contractul de donare.

Este clar că copiii nu pot face tranzacții pe cont propriu. Excepții sunt minori dacă sunt mai mult de 14 ani: Legea le permite să dispună de proprietate cu consimțământul scris al adulților (capacitate limitată), dar astfel de cazuri de unități. În mod obișnuit, vânzarea unui apartament aparținând dreptului de proprietate asupra copilului este organizată de părinți, din care consimțământul scris ar trebui obținut pentru comisia de vânzare.

Nici o tutelă nu face

Consimțământul ambelor părinți pentru vânzarea unui apartament deținut de un copil (sau cota sa) este alcătuită numai după primirea aprobării de către autoritățile de tutelă - organizația de stat, păzind interesele copilului. Okek este obligat să controleze întreaga procedură de vânzare pentru respectarea drepturilor proprietarului copiilor, de exemplu, dovezi de furnizare a acestuia o altă locuință la proprietate.

Pentru a face acest lucru, este necesar să se ia în considerare faptul că, până la momentul apelului la autoritățile de tutelă, este necesar să se cunoască în prealabil caracteristicile unui alt apartament (acțiuni), care este planificat să fie transferat în proprietatea unui minor:

• Pătrat și cost. - ar trebui să fie nu mai puțin decât cele anterioare, atât în \u200b\u200bceea ce privește prețul (o diferență de preț neesențială între vândut și apartamentul achiziționat, dar restul de organism de custodie va obliga copilul la vârsta adultă) ;
• Zona favorabilă - apartamentul oferit copilului în loc de expoziția de vânzare nu ar trebui să fie într-o zonă clar mai puțin favorabilă;
• Ocuparea forței de muncă în altă locuință - Dacă, după ce a vândut un apartament de copil, achiziționarea de locuințe noi nu este planificată, atunci o cotă minoră ar trebui să fie dată într-o altă clădire rezidențială. În același timp, autoritățile de tutelă vor verifica cu siguranță, în al cărui apartament va fi evidențiată cota, relația proprietarului cu copilul, rudenia, condițiile de viață, respectarea standardelor sanitare etc. În această situație cea mai bună opțiune va oferi în custodie documente confirmând coabitare părinte cu minori după vânzarea apartamentului;
• Cumpărarea unei noi vânzări ulterioare a acestui lucru- Când se planifică o locuință nouă care va fi achiziționată ulterior vânzarea apartamentului unui proprietar minor, atunci este necesar să se compileze acordul preliminar Pentru a confirma intenția de a-și asigura dreptul de a achiziționa imobiliare dobândite.

Deoarece activitatea autorităților de tutelă menită să protejeze drepturile copiilor, excepțiile care nu sunt prevăzute direct în lege, ci din cauza caracteristicilor dezvoltării copilului, educației, interesele sale vă permit să vă retrageți la vânzarea de apartamente cu o parte din un copil minor de la "principiul conformității".

Exemplul 1: Dacă este necesar, cazare în altele condiții climaticeRecomandat de medici pentru sănătatea copilului, tutela poate merge pentru a se întâlni și a da permisiunea de a vinde un apartament deținut de dreptul copilului, fără a confirma noul loc de reședință.
Exemplul 2.: În același timp, autoritățile de tutelă au dreptul să nu rezolve vânzarea unei părți minore, dacă informațiile despre transferare către el în schimbul ponderii apartamentului, situat departe de centrul medical (dacă copilul este în serios bolnav și are nevoie atentie speciala medici înguste de profil) etc.

Cerințele individuale pentru o nouă locuință pot fi mult, în funcție de situația specifică. În consecință, autoritățile de tutelă pot determina depunerea documentelor în plus față de vânzarea recomandată.

Documente necesare pentru prezentarea în custodie

Lista documentelor care ar trebui să fie reprezentate în autoritatea tutelă și tutelă nu este exhaustivă, iar la cererea inspectorului poate fi completată. Principalele sunt:

• documentația care confirmă dreptul legal de a reprezenta interesele proprietarului copilului:
  • certificat de nastere,
  • acționează asupra numirii tutorelui sau a mandatarului,
  • certificat de adopție
  • pașaport,
  • certificat de nastere;
• certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (un copil ar trebui să fie specificat ca proprietar sau co-proprietar);
• informații despre contul facial;
• certificat de căsătorie (Terminare Brodie);
• , Ajutați de la BTI, planul cadastral;
• ajutorul locuitorilor înregistrați în apartament;
• cererea de vânzare a unui apartament și cumpărarea altui (semnătura unui copil, în plus față de ambii părinți, este necesară în cazul vârstei de 14 ani);
• În cazul în care nu este simultan cu vânzarea și achiziționarea ulterioară a unei părți minore, în autoritățile de tutelă, este necesar să se furnizeze informații privind înregistrarea într-o altă clădire rezidențială (această regulă este, de asemenea, respectată cu achiziționarea de locuințe sub contractul de capital).

Începând cu anul 2016, în unele cazuri, cererea de la tutelă este numită un document care să fie obligatoriu în organisme. Această cerință nu este adevărată - notar certifică acordul după emiterea permisiunii tutentului Și în absența unei astfel de achiziții și vânzări nu va avea loc.

După examinarea pachetului de documente ale șefului autorității municipale (în același timp, prezența personală a ambelor părinți trebuie) să fie făcută pentru eliminarea imobilului a unui minor. Producătorul de decizie variază de la 14 la 30 de zile. Documentul va indica toate condițiile necesare pentru a se conforma încheierii tranzacției.

În practică, aceste condiții nu sunt întotdeauna posibile.

De exempluUneori se bazează pe necesitatea de a cumpăra simultan un alt loc rezidențial, ceea ce înseamnă, în esență, achiziționarea preliminară a locuințelor noi la vânzarea de disponibilă. Pentru multe familii, o astfel de condiție este impracticabilă. Dacă credeți că condițiile stabilite în permisiune sunt ilegale, este posibilă apel la instanță (precum și un refuz de eliberare a permisiunilor).

Când vindeți copilul imobiliar nu poate

Tranzacția privind achiziționarea și vânzarea de apartamente cu proprietarii de minori va fi găsită ilegală, dacă este încheiată între copii și părinți, copii și bunici, alte rude apropiate. Această regulă se referă atât la vânzarea unui apartament care este pe deplin deținut de un copil, astfel încât cota copiilor.

Deci, dacă mama, tatăl și fiu minor. La o parte 1/3 într-un loc rezidențial, mama, acționând ca reprezentant legal, nu are dreptul să vândă cota tatălui său din tatăl său. Această tranzacție va fi nevalidă.

Tranzacția vânzând apartamente în cazul în care copilul nu are o cotă, dar înregistrată

• Nu este necesară permisiunea autorităților de tutelă - În cazul în care copilul are doar înregistrarea la locul de reședință, pentru o astfel de afacere, nici o permisiune a autorităților de tutelă, deoarece minorul nu riscă dreptul de proprietate - pur și simplu nu o are.
• Rezoluția necesară - Cu toate acestea, permisiunea trebuie să fie dacă un copil locuiește într-un apartament alienat, care nu are părinți (sau sunt lipsiți de drepturile părintești) și tutore.

De exempluÎn cazul în care proprietarul locuinței este o persoană minoră străină care a oferit temporar o zonă de locuit (înainte de înregistrarea tutelii sau îngrijirii), decide să vândă un apartament, permisiunea de a ordona autorității de tutelă pentru a evita încălcarea intereselor copilului. În acest caz, este necesar să se furnizeze dovezi care să garanteze capacitatea de a înregistra un copil într-un alt loc de reședință.

Organismele de tutelă și tutelă sunt obligate să verifice nu numai posibilitatea de a vinde un apartament, în cazul în care există o proprietate asupra copilului, dar și legalitatea procedurii de privatizare fără participarea unui minor care trăiește în ea.

Vânzare apartament privatizat

Ulterior, la vânzarea unui apartament privatizat, în care un copil a trăit constant și a fost înregistrat, dar din anumite motive nu a participat la privatizare (de către legile ruseștiÎn acest caz, a trebuit să câștige statutul proprietarului), tutorii au dreptul să înceapă verificarea. Finala intervenției organismului de stat poate anula tranzacția, dacă a fost deja încheiată sau refuzul de a emite un permis de vânzări.

Vânzarea unui apartament achiziționat cu implicarea capitalului matern

Trebuie să știe că obligația de a verifica respectarea legislației federale prin ordinul capitalului de maternitate se află, de asemenea, pe organele de custodie. Deci, atunci când utilizați capitalul matern când cumpărați locuințe, părinții sunt obligați să evidențieze acțiunile copiilor în termen de 6 luni de la îndepărtarea sarcinii de la locuință (a se vedea).

Nerespectarea acestei proceduri în esență încalcă reguli generale Vânzările de o parte a unui minor:

• nici o permisiune de masterat (deși partea actuală a copilului, care nu este executată oficial este),
• nici un certificat notarial
• nu există nicio obligație de a oferi aceeași cotă într-un alt loc rezidențial.

Schimbul de locuințe municipale

La schimbul de locuințe municipale, unde copilul este înregistrat, consimțământul autorității de tutelă.

Mulți avocați și agenți imobiliari recomandă eliminarea copilului în cazul vânzării locuințelor înainte de încheierea contractului de vânzare. Într-adevăr, este mult mai ușor să vindeți un apartament fără un minor prescris în ea, deoarece, dacă apar probleme, noul proprietar va trebui să-și petreacă timpul pe un extras, mai ales că este uneori posibil să se facă numai prin instanță.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vom răspunde cu siguranță la toate întrebările dvs. timp de câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

Acordul de cumpărare și vânzare nu conține dificultăți speciale, dar uneori procesul este încă complicat. Implementați imobiliare al cărui proprietar este minor, nu atât de simplu. Dacă un copil este prezent printre vânzători, este necesar să se obțină permisiunea de vânzare a unui apartament de la tutelă. Nerespectarea cerințelor legii va duce la procedura judiciară și anulați tranzacția.

Ideea principală a legislației actuale este de a proteja pe deplin interesele copilului. Copiii aflați în vârstă nu sunt încă pe deplin conștienți de drepturile lor, nu pot descoperi în timp faptul că cineva îi încalcă sau îi ignoră. Una dintre cele mai mari pericole pentru un minor prezintă vânzarea de proprietate fără a lua în considerare interesele sale.

Atunci când se vinde, este necesar să se ofere un minor în locul spațiului de locuit egal sau mai mare decât dimensiunea (Quadrature, dimensiunea acțiunii) a celui anterior. Obligația de a dobândi achiziționarea de locuințe echivalente este acuzată de reprezentanții legitimi ai copilului - părinții sau tutorii săi (administratori). Executarea corectă a acestei obligații urmează corpurile tutelei.

Important. Regulile stabilite mai jos sunt necesare pentru cazurile în care copilul este proprietarul locuinței - proprietarul unic sau capitalul propriu. Dacă copilul este pur și simplu înregistrat, dar nu are drepturi de proprietate, atunci nu este necesară rezoluția organelor de tutelă de vânzare apartamente.

Rezoluția organismelor de custodie și tutelă este dovada că părintele (tutore) și-a îndeplinit în mod corespunzător datoria și a luat în considerare interesele copilului în timpul tranzacției.

Dacă un adult decide să ignore legea, să vândă locuințe fără permisiune, pot veni următoarele consecințe:

1. Tranzacția nu va trece Înregistrarea de stat. Pentru angajații Rosreestra, dacă registratorul stabilește că pachetul de documente nu conține permisele necesare.
2. Dacă tranzacția este înregistrată, statul sau copilul, ajungând la majoritate, va putea să se refere la judecătorul competent și să anuleze Acordul de vânzare.

Indiferent de motive, cumpărător și vânzător de imobiliare poartă foarte mult consecințe negativecare va duce în mod inevitabil la pierderi și litigii.

Ce arată un eșantion de permisiune de vânzare

Permisiunea tutelui pentru vânzarea unui apartament cu minori este compilată pe o bilaterală separată a corpului teritorial și este semnată de comisar oficial. Rezoluția are în mod necesar un număr de secvență și o dată care determină timpul pentru a începe rezoluția.

Textul consimțământului conține:

• numele organului;
• Numele complet, FIO al reprezentantului legal (tutore);
• faptul de a acorda permisiunea;
• condiții de vânzare;
• acțiunile pe care reclamantul ar trebui să le ia după vânzare;
• informații despre servicii pentru departamentele relevante.

Un exemplu de permisiune poate fi vizualizat mai jos.

Notă . Valabilitatea permisiunii de la tutela de vânzare a apartamentului este de o lună de la data emiterii.

Lista documentelor necesare

Este necesar să pregătim o listă de dovezi în avans, datorită căruia oficialii vor putea să evalueze dacă tranzacția este legală. Lista exemplară a documentelor pentru tutelă la vânzarea de apartamente în 2019 următoarele:

1. Aplicație pentru vânzarea unui apartament. Aplicație de probă de vânzare De vânzare Apartamentele pot fi descărcate.
2. Carduri de identitate părinților (gardieni).
3. Dacă copilul a ajuns deja la 14 ani, va lua un pașaport, consimțământul de a vinde.
4. Certificatele nașterii copiilor.
5. Certificate de înregistrare sau reziliere a căsătoriei.
6. Documente despre apartamentul vândut.
7. Documente despre apartamentul achiziționat.

Despre locuințe, care este vândut, ar trebui să fie prezentat autorităților de tutelă:

• documentul privind dreptul de proprietate (adecvat un extras din EGRS, certificat);
• documente tehnice la locuințe (pașapoarte, planuri, referințe);
• achiziționarea bazată pe documentare;
• certificat de costuri cadastrale sau de inventar;
• certificate privind absența datoriei pe LCD și impozitul pe proprietate.

Pentru locuințe, care este planificată să cumpere, următoarele lucrări prevăd autoritățile de tutelă:

• pre-dkp;
• extras din EGRN sau certificat de proprietate;
• permisele tehnice și referințele.

Lista specificată de documente este tipică, autoritatea tutelă poate necesita alte referințe suplimentare. Documentele sunt furnizate în exemplare și scripturi, acestea din urmă sunt returnate solicitantului.

Cum se obține permisiunea: Instrucțiuni pas cu pas

Legea prevede o procedură specială de obținere. Cum să obțineți permisiunea de vânzare de vânzare?

Guardianul sau părintele ar trebui să efectueze o serie de acțiuni:

1. Colectați documentele enumerate mai sus, cu excepția cererii.
2. Aflați când vă puteți aborda inspectorul pentru a trimite documente, înscrieți-vă în avans.
3. Completați aplicația în prezența unui inspector, semnați, atașați documente.
4. Transferați un pachet de hârtie format angajaților de tutelă.
5. Așteptați soluțiile oficialilor, urmând rezultatele - ridica permisiunea sau eșecul.
6. După primirea permisiunii, puteți efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare.

Este necesar să veniți la inspectorul să vină la ambii părinți personal cu un copil (dacă are peste 14 ani), altfel cererea nu va accepta. Dacă participarea unuia dintre părinți este imposibilă (el este condamnat la concluzia, incapabil, a dispărut sau în străinătate), va avea nevoie de documente relevante.

Notă. Uneori, specialiștii organelor de tutelă merg să se întâlnească cu părinții, în timpul consultării preliminare, conturează perspectivele declarațiilor - vor emite permisiunea sau nu.

Care sunt termenele limită

Termenul de obținere a permisiunii începe să calculeze transferul cererii cu documentele. Analiza juridică a situației în practică este de până la 14 zile lucrătoare, dar uneori va trebui să aștepte o lună.

Având în vedere declarația privind meritele, specialistul autorității de tutelă are dreptul să îndeplinească următoarele acțiuni:

• apelați părinții pentru un interviu;
• cereți să prezinte dovezi suplimentare;
• du-te la inspecția imobilului - vândut sau cumpărat;
• să îndeplinească alte acțiuni pentru a îndeplini sarcinile.

După primirea coordonării funcționarilor de la vanzatori, există o lună pentru eliminarea locuințelor de vânzare pentru vânzarea apartamentului, apoi hârtia va pierde forța.

Caracteristicile de obținere a consimțământului atunci când se deplasează într-un alt oraș

Legea nu conține restricții privind mutarea familiei de la un oraș la altul. Puteți vinde un apartament în același oraș, apoi cumpărați în altul, oferind îngrijire la locul precedent de reședință un set similar de documente ca atunci când se deplasează la redonerații unei așezări.

În cazul în care un așezări eliminat semnificativ unul de celălalt, apoi faceți tranzacții care vând vechi și cumpărături apartament nou În același timp, nu va funcționa. Apoi, părinții deschid copilul un cont bancar temporar, care este transferat fondurilor inversate din vânzarea apartamentului. Detaliile contului, un extras pentru transfer de bani va trebui să fie prezentat angajaților tutelă.