A trăi în afara orașului are o mulțime de avantaje incontestabile, dar construirea propriei case este o sarcină costisitoare și supărătoare. Mulți oameni fac compromisuri și construiesc o casă de vară pentru uz sezonier. Cum diferă aceste structuri și care opțiune este de preferat?
Definiție
Casa la tara- Aceasta este o structură temporară, nedestinată reședinței permanente, care se află în afara zonei populate. O astfel de structură este adesea ridicată fără un design și nu are întotdeauna propriile comunicații. Poate fi amplasat pe terenurile zonelor populate, dar cel mai adesea – pe terenuri agricole.
Casa- Aceasta este o clădire permanentă destinată locuirii pe tot parcursul anului și având comunicațiile inginerești necesare. Se atribuie cetățeanului cu drept de proprietate și oferă temeiuri pentru înregistrarea permanentă în localitate.
Comparaţie
Cea mai importantă diferență dintre o dacha și o casă este scopul propus. Este determinat de posibilitățile de utilizare a structurii. Casa este destinată locuirii permanente, pe tot parcursul anului, de către întreaga familie. Prin urmare, trebuie să existe rețelele necesare: încălzire, electricitate, canalizare, ventilație. Cabana este destinată utilizării sezoniere. Chiar și cele mai importante comunicări pentru viață s-ar putea să nu fie aici.
Casele sunt situate pe terenurile așezărilor, care sunt incluse în dezvoltarea viitoare a teritoriilor. Dachas se află pe terenuri agricole, iar proprietarul va trebui să le dezvolte singur. Casa oferă un drept necondiționat de înregistrare permanentă, acces la beneficiile sociale ale unui anumit teritoriu. Este dificil să te înregistrezi la o dacha, dar este posibil: mecanismul legal practic nu funcționează.
Site-ul de concluzii
- Locație. Dacha este situată pe terenuri agricole, iar casa este situată doar pe terenurile zonelor populate.
- Înregistrare. Puteți înregistra numărul necesar de persoane într-o casă, dar procesul de înregistrare la o vilă este mult mai dificil.
- Stare. Casa are statutul de clădire rezidențială, iar dacha are statutul de clădire auxiliară, adică nu este destinată reședinței permanente.
- Comunicatii. Pentru înscriere, casa trebuie să fie electrificată, să aibă sistem de încălzire și canalizare. Pentru o reședință de vară, aceste sisteme de inginerie nu sunt obligatorii.
O întrebare interesantă: „Care este diferența dintre o casă de grădină și o casă de țară?” Ambele concepte au fost recent consacrate în legislația Federației Ruse pentru a întocmi corect documentele de cumpărare și vânzare și pentru a determina standardele și cerințele de construcție, sanitare și de incendiu pentru acestea.
Detalii despre diferența dintre o casă de grădină și o casă de țară
Această problemă nu a putut fi rezolvată la nivel legislativ de mult timp. S-a maturizat odată cu apariția mișcării cooperatiste în URSS, cu construcția masivă de dachas sovietice pe 6 acri în a doua jumătate a anilor 1980. Ambele concepte au început să se intersecteze în timpul unei perioade de schimbări dramatice și au cauzat multe probleme statelor vechi și noi, proprietarilor de proprietăți și avocaților. Apoi a fost necesar să se distingă un hambar de o casă, o clădire rezidențială de una nerezidențială și au apărut dispute. Clădirile au fost construite pentru rezidență permanentă sau temporară (de vară). Aici se pune problema înscrierii unei persoane la locul său de reședință, care în timp a devenit opțională.
Scopul casei de grădină
După scopul lor, casele de grădină nu pot fi numite case de țară; este imposibil să vă înregistrați la adresa unde sunt construite. Nu le poți numi anexe sau schimba case, pentru că... Sunt considerate rezidențiale, iar standardele de incendiu, construcții și sanitare li se aplică mai strict. Locurile de grădină sunt mici, suprafața alocată pentru construcție este mai mică decât pentru o dacha, conceptul tradițional al acesteia s-a dezvoltat cu câteva secole în urmă, acestea erau moșii mari. Suprafața clădirii pentru o dacha modernă este determinată a fi de 35 - 100 m2, în timp ce pentru casele de vară este de 15 - 35 m2, rămâne un motiv pentru a continua să confundăm aceste clădiri diferite. Atunci când o companie oferă un produs, va fi convenabil să îl căutați pe cel de care aveți nevoie după segmentarea secțiunilor, astfel încât scopul caselor de grădină să nu se suprapună cu casele de la țară.
Proiecte de case de gradina si preturi SK Hermes
Proiectele și prețurile caselor de grădină din SC Hermes sunt atractive pentru cumpărătorii cu capacități financiare și cerințe diferite pentru calitatea locuințelor de vară. Datorită muncii celor mai buni arhitecți din Moscova, designul și prețurile caselor de grădină au devenit interesante pentru clienți. Deja 17 ani de activitate fructuoasă permit acestei întreprinderi să stea ferm pe picioare și să se dezvolte cu succes. Nu este nevoie să plătiți în plus, dar munca bună nu se face degeaba. Cumpărătorii sunt respectați și așteptați. Pe site-ul acestei companii veți găsi o mulțime de modele de case bune și bine gândite; urmăriți un videoclip despre cum va arăta casa finită.
Care este scopul terenului - așa va fi casa. După părerea mea, întrebarea reală este următoarea: am cumpărat un teren pentru agricultura personală. Vrem să construim o casă. Dimensiuni 6x8. Casa, după cum am înțeles, este probabil permanentă, adică. cu o fundație în bandă, din blocuri de spumă și căptușită cu cărămidă. Locurile de gospodărie privată (agricultura personală subsidiară) sunt de două tipuri: gospodărie și câmp. O gospodărie este un atașament la terenul unei așezări, cum ar fi o continuare a acestuia, o bucată de câmp, poate fi folosită pentru cosit sau puteți construi o casă, incl. capital. Locurile de câmp sunt separate de zonele populate, terenurile de grădină; sunt permise numai clădirile nepermanente, cum ar fi șopronele sau casele de vară. Din câte am înțeles, aceasta este în cazul confiscării terenurilor din astfel de terenuri private, deoarece sunt considerate temporare prin definiție - dacă boierii decid să vândă acest teren pentru construcție, atunci clădirile capitale vor interveni acolo.
Destinația contează: cum să cumpărați un teren
Din cate stiu eu depinde de categoria de teren.Exista trei tipuri: constructii individuale de locuinte (constructii individuale de locuinte (asezarea terenului sat) cu inregistrare, se poate construi unul capital; in cazul furnizarii de comunicatii (gaz, apă etc.), statul este obligat să le furnizeze gratuit în limitele sitului LPH - teren personal (de regulă, o extindere la un sat deja existent de construcție individuală de locuințe), cu înregistrare, poate fi construit integral; in cazul comunicatiilor (gaz, apa, etc.) statul nu va furniza nimic la limita parcelei gratuit, doar pe cheltuiala dvs. Parteneriatul ST-gradina este in esenta doar pentru gradinarit, poate să fie stabilite, dar fără înregistrare, comunicații etc. cu toate consecințele, în plus, toate conexiunile/debranșările la energie electrică sau comunicații, dacă există, sunt colectiv în masă, precum și taxe și etc. nu pretind a fi adevărul suprem.
Care este diferența dintre o casă de țară și una rezidențială?
Însuși conceptul de „dacha” are un alt sens pentru generația tânără decât pentru părinții lor.
Dacha de astăzi este în primul rând despre relaxare, ieșire în natură, mai aproape de un corp de apă și nu despre cultivarea legumelor în paturile de grădină.
Atenţie
Imobilul Dacha este descris din punct de vedere legal ca fiind destinat recreerii în timpul sezonului cald și situat în afara orașului.
Uneori, oamenii confundă cum diferă o casă de țară de una privată.
Ce diferențe există? — Într-o casă privată este posibil să vă înregistrați cu ușurință locul de reședință.
Va fi mai dificil să faci același lucru la dacha. Construcția cabanelor de vară are loc de obicei pe terenuri de agrement sau zone destinate grădinăritului.
Prin urmare, vor fi necesare dovezi că solicitantul nu deține niciun alt imobil și nu poate înregistra un permis de ședere la o altă adresă. Vor apărea dificultăți dacă o persoană se dovedește a fi proprietarul unui imobil.
Cum diferă o casă de țară de o casă permanentă?
De exemplu, o casă de țară nu trebuie să fie conectată la o conductă de gaz, deoarece este suficient fie să folosiți gaz îmbuteliat pentru bucătărie, fie să folosiți aparate electrice pentru gătit (sobe și cuptoare electrice, cuptoare cu microunde etc.).
În plus, mâncarea din țară este adesea preparată folosind șeminee de grădină și complexe de sobe sau cuptoare speciale (de exemplu, un tandoor, al cărui design și utilizare am tratat în articolele noastre: principiul funcționării unui tandoor, precum și cum să faceți un tandoor cu propriile mâini).
Cabană, casă cu grădină, casă în sat: care sunt diferențele?
Acest lucru poate fi realizat prin:
- utilizarea de copertine și copertine;
- plantarea de arbori și arbuști cu o coroană densă lângă casă;
- utilizarea ferestrelor cu deschidere mică etc.
De foarte multe ori, casele de țară sunt realizate rapid asamblate, tip foișor.
Important
Astfel de case au capital redus de capital și durabilitate (durată de viață 30...40 de ani).
Consider că această abordare este justificată, deoarece într-o cabană de vară, cel mai important lucru este adesea să organizezi o vacanță rapid și la cel mai mic cost.
Factorul economic Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de faptul că construirea unei case de vară vă va costa semnificativ mai puțin (aproximativ 20...50%). Economiile pot fi realizate prin reducerea suprafeței de construcție și simplificarea soluțiilor de proiectare și planificare.
De asemenea, puteți lua în considerare conexiunile minime necesare la utilități.
Care este diferența dintre terenul de grădină și de dacha?
Seara, pe vreme caldă bună, locuitorii de vară se pot aduna și în afara casei de la țară: să stea lângă foc, să privească stele, să asculte sunetele vieții de noapte (greieri, etc.) sau muzică, să discute sau să ia cina într-un „cerc închis”.
Pe vreme rea, cu ploi puternice și vânt puternic, locuitorii de vară, desigur, se vor refugia în casă. O cameră de zi mică, dar confortabilă este potrivită pentru asta. Foarte des, șemineele sunt instalate în camerele de zi din dachas, pe care locuitorii de vară practic nu le folosesc.
Practic nu are rost la un șemineu pentru sezonul cald, iar iarna, dacă vii la țară, vei avea nevoie mai degrabă de o sobă decât de un șemineu.
O excepție poate fi un șemineu cu o cutie de foc închisă, cu care puteți încălzi efectiv spațiile unei dacie în afara sezonului și lângă care puteți sta, după cum se spune, lângă foc (am discutat deja despre șeminee cu un focar închis pe paginile site-ului nostru - mai multe detalii aici).
Care este diferența dintre o casă privată și o dacha?
Mai mult, de la 03.01.2018, în scopul înregistrării de stat, va fi necesar un document suplimentar - permisiunea de punere în funcțiune a instalației. Conceptul de „Casă la țară” combină toate tipurile de clădiri ridicate pe terenuri de grădină și dacha (case de grădină, garaje, băi, alte clădiri).
Legea în acest caz face ca posibilitatea aplicării unei proceduri simplificate să depindă de tipul de utilizare permisă a terenului.
În ceea ce privește obiectele imobiliare construite pe terenuri destinate grădinăritului și agriculturii dacha, precum și obiectele pentru construcția cărora nu este necesară autorizația de construire în conformitate cu clauza 17 al art.
Ce determină o casă de țară ca rezidențială sau neviabilă?
Pot apărea probleme și dacă casa de țară este listată ca construcție neterminată. — Dacă terenul este retras pentru nevoi de stat sau municipale, prețul pentru retragerea unei case de țară va fi semnificativ mai mic.
Nu va acoperi costurile de cumpărare a imobilelor de același nivel.
— Dacă un teren proprietate privată are un scop diferit (nu pentru construcția de locuințe individuale), atunci vor apărea probleme cu înregistrarea unei clădiri rezidențiale. Casa va fi considerată în continuare o clădire neautorizată pe teritoriul pentru grădinărit. „Amnistia Dacha” este o excepție. „Problemele furnizării de utilități și capacități electrice suficiente pentru o clădire rezidențială într-un sat de vacanță vor fi foarte acute. Pot exista limitări de putere din cauza condițiilor tehnice, problemelor cu alimentarea cu apă și canalizare și încălzire.
Un conac rezidențial individual este construit pentru viață pe tot parcursul anului, în timp ce o casă de țară este destinată în principal petrecerii timpului și relaxării în natură sau într-o cabană de vară.
Cel mai adesea, o astfel de casă este folosită doar sezonier, adică în sezonul cald și uneori pentru o perioadă scurtă de timp iarna (în weekend sau sărbători).
Ținând cont de această diferență, principala funcție a unei case de țară este de a oferi recreere și petrecere a timpului liber în familie pentru rezidenții de vară.
Planificarea unei dacha poate fi mult mai simplă decât planificarea unei case pentru reședință permanentă.
Puteți renunța la o serie de încăperi auxiliare - încăperi de depozitare, un dressing, un cazan, un vestibul rece, puteți chiar să renunțați la prezența băilor, înlocuindu-le pe site cu o toaletă de vară și duș (dacă dacha este folosit doar în sezonul cald). Camerele principale vor fi dormitoare, o cameră de zi și o bucătărie, care sunt adesea combinate în case de țară.
În același timp, există un tip de utilizare permisă a terenului (WRI), care determină ce poate fi construit pe șantier, explică Vladimir Yakhontov, partener director al MIEL-Country Real Estate.Terenurile destinate grădinăritului sau agriculturii dacha sunt de obicei situat pe teren agricol. Dar tipul de utilizare permis poate varia. O casă situată pe un teren de grădinărit trebuie să fie proiectată ca o casă „de grădină”.
O casă situată pe un teren destinat agriculturii dacha este considerată o „casă dacha”.
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor în așezările de cabane din regiunea Moscovei Construcție de locuințe individuale Construcție de locuințe cu mai multe unități Pentru dacha Grădinărit Loturi de gospodărie privată Ferme țărănești Număr de sate de vânzare, buc 317 3425 17 2 5 Număr de gospodării de vânzare, buc. 18022 273 35157 1089 80 12035 Suprafață, hectare 10495 25 1227 584 30
Obiecte publice ale parteneriatului - drumuri, linii electrice aeriene și cabluri, posturi de transformare, conducte de apă, turnuri de apă, locuri de depozitare temporară a deșeurilor, porți și garduri comune, alte obiecte necesare grădinăritului colectiv situate pe terenurile publice ale parteneriatului (clauza 2 din Regulamentul privind parteneriatul în grădinărit, aprobat prin Decretul președintelui Republicii Belarus din 28 ianuarie 2009 nr. 50). O parte din terenul prevăzut pentru grădinărit poate fi folosită pentru construcția și exploatarea unei case de grădină și a anexei necesare rezidenței sezoniere a unui cetățean și a membrilor familiei acestuia, precum și pentru depozitarea echipamentelor de uz casnic și a produselor cultivate.
Cum se schimbă utilizarea permisă a unui teren
Un conac rezidențial individual este construit pentru viață pe tot parcursul anului, în timp ce o casă de țară este destinată în principal petrecerii timpului și relaxării în natură sau într-o cabană de vară. Cel mai adesea, o astfel de casă este folosită doar sezonier, adică în sezonul cald și uneori pentru o perioadă scurtă de timp iarna (în weekend sau sărbători).
Ținând cont de această diferență, principala funcție a unei case de țară este de a oferi recreere și petrecere a timpului liber în familie pentru rezidenții de vară. Planificarea unei dacha poate fi mult mai simplă decât planificarea unei case pentru reședință permanentă.
Info
Puteți renunța la o serie de încăperi auxiliare - încăperi de depozitare, un dressing, un cazan, un vestibul rece, puteți chiar să renunțați la prezența băilor, înlocuindu-le pe site cu o toaletă de vară și duș (dacă dacha este folosit doar în sezonul cald). Camerele principale vor fi dormitoare, o cameră de zi și o bucătărie, care sunt adesea combinate în case de țară.
Cum diferă o casă de țară de o casă permanentă?
În al doilea rând, o casă de grădină (dacha) nu este destinată reședinței permanente. Așa se deosebesc de locuințe (camere, apartamente) și case din mediul rural.
Important
În aceasta din urmă, un cetățean poate obține înregistrarea permanentă sau temporară. Și nimeni nu vă va înregistra la locația casei de grădină (dacha).
În plus, reședința temporară nu implică neapărat prezența unor astfel de caracteristici necesare unui spațiu de locuit precum încălzirea, bucătărie, baie, gaz, electricitate. Deoarece o casă de grădină (dacha) este destinată în mod special locuinței, nu se pot desfășura activități comerciale în ele.
În ciuda identității aproape complete a conceptelor „dacha” și „casă de grădină”, există încă unele diferențe între ele. În primul rând, dacă este prevăzut un teren pentru construcția unei dacie, atunci aceasta implică în mod necesar construirea unei daci pe ea.
Diferențele legale între casele de grădină și casele de țară
Cu toate acestea, dacă utilizați terenul oferit pentru grădinărit numai pentru construcția unei case de grădină și a clădirilor utilitare, atunci în mod oficial aceasta va fi o încălcare a scopului prevăzut al unui astfel de teren. Din punctul de vedere al legii, plantarea și cultivarea culturilor agricole este principalul semn al destinației și utilizării prevăzute a terenurilor destinate grădinăritului.
Adevărat, în prezent acest lucru nu este monitorizat foarte strict. În al doilea rând, terenul prevăzut pentru o dacha trebuie să aibă un scop desemnat „pentru construcția dacha”, iar terenul pe care va fi posibilă construirea unei case de tip dacha trebuie să fie „pentru grădinărit colectiv”.
Cabană, casă cu grădină, casă în sat: care sunt diferențele?
Elemente foarte importante ale unei case de țară pot fi: o bucătărie sau o verandă de vară, o terasă deschisă sau un foișor situat în apropiere. Pentru a vă imagina o soluție funcțională pentru o casă de țară, este suficient să vă amintiți sau să vă imaginați cum decurge viața la țară.
Să remarcăm că turiștii își petrec cea mai mare parte a timpului în aer liber în timpul zilei (spațiile sunt folosite în principal noaptea sau în caz de vreme rea), astfel încât camerele de zi mari și spațioase dintr-o casă de țară vor fi cel mai probabil inactiv, dar terasele sau verandele deschise protejate de un acoperiș vor fi întotdeauna solicitate și ar trebui să existe suficient spațiu alocat pentru toată lumea (acestea sunt locurile centrale ale casei de țară).
O casă unifamilială, nedestinată locuinței permanente (nepretenționând acest lucru), construită pe terenuri agricole (în afara zonelor populate), poate fi de orice fel, dacă nu sunt stabilite restricții privind construcția acesteia prin regulile teritoriale de utilizare și dezvoltare a terenului, grădină. sau casa de tara acte asociatii ale caror terenuri apartine. (Se dovedește interesant: dacă clădirea este considerată o clădire rezidențială, atunci nu poate fi construită mai mult de trei etaje. Dar dacă este considerată o clădire dacha, atunci cel puțin construiți un palat cu mai multe etaje, dacă parcela este mare, iar clădirea nu va deranja vecinii).
Diferența dintre o casă rezidențială individuală și o casă de grădină
Pentru terenurile de grădină și dacha, aceste restricții sunt stabilite prin SP 53.13330.2011 Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de grădinărit (dacha) asociațiilor, clădirilor și structurilor cetățenilor. (Ediția actualizată a SNiP 30-02-97) și SP 11-106-97 „Procedura pentru elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare și planificare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor”. Pentru zonele de pe teritoriul așezărilor, restricții generale sunt stabilite prin SP 42.13330.2011 Urbanism.
Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale (Ediția actualizată a SNiP 2.07.01-89*), și cele specifice - reglementări locale de urbanism, reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor.
În același timp, cultivarea diferitelor culturi pe un astfel de site este dreptul, dar nu și obligația, a rezidentului de vară. Dacă terenul este alocat pentru grădinărit colectiv, atunci este necesar să se cultive culturi de grădină pe el.
Atenţie
Construcția unei case de grădină pe un astfel de site nu este obligatorie. Referință: O grădină este o bucată de pământ plantată cu diferite tipuri de plante (copaci, tufișuri, flori), de obicei cu poteci pavate (Dicționarul explicativ al lui Ușakov).
Grădinăritul colectiv este o activitate desfășurată cu ajutorul amenajărilor publice ale unui parteneriat de grădinărit de către membrii parteneriatului pentru a cultiva fructe, fructe de pădure, legume, culturi ornamentale și alte culturi agricole pe terenurile prevăzute pentru grădinărit colectiv.
Diferența dintre o clădire rezidențială individuală și o clădire rezidențială de țară
Principalele diferențe dintre o casă de grădină și o casă de țară din punct de vedere juridic. Când cumpărați o casă la cheie pentru reședință permanentă (prețul depinde de zonă și tipul de construcție), care este situată pe o cabană de vară, acordați atenție nuanțelor legale.
Aspecte ale diferențelor Înregistrare Înregistrarea construcției Tip de construcție Casă la țară Poate fi înregistrată Necesar Potrivit pentru rezidență permanentă (gaz, electricitate, canalizare, apă) Casă cu grădină Nu este furnizată Vine ca parte a parcelei Pentru locuință sezonieră (totul este disponibil cu excepția gazului) Important nuanță: la achiziționarea unui teren cu clădire cu grădină, indicați faptul de vânzare a terenului și a casei. În caz contrar, vânzătorul își poate recupera costul și prin instanță.
Tot intr-o casa de tara, procedura de furnizare a energiei electrice se desfasoara dupa un plan distinctiv.
