Într-o serie de orașe mari din Rusia (Moscova, Sankt Petersburg, Novosibirsk), a fost efectuat un studiu, al cărui obiect a fost întrebarea propunerilor angajatorilor și așteptărilor solicitanților pentru postul „Estimator”.

Cu o zi de lucru completă, funcționalitatea acestei poziții presupune acțiunile obișnuite pentru estimator: verificarea și dezvoltarea estimărilor pentru anumite tipuri de lucrări, întocmirea documentației de estimare, monitorizarea lucrărilor cu contractanții.

Salariul estimatorului este determinat de lista sarcinilor funcționale, de nivelul de profesionalism, de experiența profesională în această specialitate. Având în vedere acest lucru, salariul minim pentru un topograf la Moscova este de 300 USD, la Sankt Petersburg și Novosibirsk - 200 USD, maximul la Moscova va fi de 2.500 USD, la Sankt Petersburg - 1.500 USD, la Novosibirsk - 750 USD. Comparația cu capitala Kazahstanului a arătat că estimator în Almaty are aceiași indicatori minimi și maximi ca la Moscova.

S-a stabilit că în aceste regiuni se pot distinge mai multe intervale salariale de bază. Fiecare dintre ele diferă într-un anumit set de cerințe pentru candidatul la funcția de estimator. Așadar, prima categorie de salarii îndeplinește următoarele cerințe pentru competențele din această profesie: învățământ superior (economic, construcții), un utilizator încrezător al computerului, cunoștințe despre programele bugetare, regulamente și alte linii directoare pentru elaborarea documentației estimative, experiență de lucru ca estimator (dezirabil). Conform acestor criterii, la Moscova salariul unui astfel de estimator este de 500 USD, la Sankt Petersburg - 400 USD, la Novosibirsk - 300 USD. Estimator în Kazan
, de exemplu, în ceea ce privește salariul său, nu este inferior unui topograf din Novosibirsk.

Fiecare următoare forță salarială este completată cu o indicație a experienței de muncă în funcție. Pentru a doua categorie de salarii (la Moscova - 500-700 USD, în St. Peretburg - 400-500 USD, în Novosibirsk - 300-400 USD) experiența de muncă trebuie să fie de cel puțin 2 ani,
pentru al treilea (la Moscova - 700-1000 USD, în St. Peretburg - 500-800 USD, în Novosibirsk - 400-700 USD) - cel puțin 3 ani,
pentru al patrulea (la Moscova - peste 1000 de dolari, în St. Peretburg - peste 800 de dolari, în Novosibirsk - peste 700 de dolari) - cel puțin 5 ani.

Conform datelor obținute, intervalul de vârstă solicitat de piața forței de muncă a estimatorilor este de 25-50 de ani. Cu toate acestea, în ciuda cererii pentru profesie estimator, posturi vacante Volgograd sunt observate destul de des.

44% din total sunt topografi cu vârsta sub 30 de ani, 27% au vârste cuprinse între 30 și 40 de ani.

Aproape 88% dintre anchetatori cu studii superioare sau incomplete,
restul au pregătire profesională secundară.

Până la 18% din topografii la nivel tehnic pot folosi cunoștințele de limba engleză.

Alte date sunt, de asemenea, interesante: printre topografi până la 67% dintre femei, 46% dintre topografi sunt persoane de familie, 57% dintre topografi au copii, până la 34% dintre topografi au primit permisul de conducere din categoria „B”.

Compararea indicatorilor conform criteriilor desemnate ale acestei profesii ar fi interesantă pentru alte orașe rusești mai mici: estimator Barnaul
, estimator Omsk, estimator Penza

Nicio construcție nu este completă fără instalarea de echipamente electrice și instalarea sursei de alimentare. De aceea, documentația estimativă pentru orice obiect (nu numai construcția) ar trebui să includă o estimare locală pentru lucrările electrice. Acest tip de estimare trebuie întocmit în cadrul de reglementare, la prețuri curente într-o anumită regiune, precum și utilizând coeficienții existenți pentru costurile forței de muncă. , de regulă, este local, deoarece este format pentru un tip separat de muncă.

La ce ar trebui să fii atent când întocmirea unei estimări a lucrărilor electrice?

✓ natura clădirii în care va fi realizată instalarea echipamentelor electrice;

✓ sfera lucrărilor planificate;

✓ natura și compoziția echipamentului necesar;

✓ costul actual al echipamentului și al inventarului.

Dacă devizul pentru lucrări electrice este întocmit de un specialist competent, atunci datorită acestui fapt, puteți planifica suma costurilor financiare viitoare și, dacă doriți, le puteți reduce.

Cum să compuneți și unde să căutați un exemplu de estimare a lucrărilor electrice?

Înainte de a face o estimare a lucrărilor electrice, ar trebui să examinați cu atenție proiectul pentru instalarea rețelelor de alimentare cu energie electrică și a echipamentelor electrice, precum și condițiile tehnice pentru conectarea clădirii. Acest proiect trebuie să respecte PTE-ul existent (reguli de funcționare a echipamentelor electrice). Regulile conțin cerințele de bază pentru metodele de așezare a rețelelor, parametrii materialelor utilizate, măsuri pentru protejarea clădirii de incendiu. Dacă aceste reguli nu sunt respectate, incendii și incidente tragice la instalații sunt posibile, prin urmare, atunci când efectuați lucrări electrice, trebuie să țineți cont de multe nuanțe și să încredințați această lucrare, precum și lucrările de proiectare, numai specialiștilor.

Un specialist care are toate aceste cunoștințe și o anumită experiență poate întocmi în mod competent scheme de alimentare cu energie electrică, poate selecta secțiunile transversale necesare și mărcile de fire și cabluri electrice și poate asambla scuturi. Se face o estimare extinsă pentru proiectul final. Conține metode pentru așezarea cablurilor electrice, traseele de cabluri, modelele de cabluri utilizate, dimensiunile lucrărilor planificate. Unul poate fi păstrat de client. Experții, calculând estimarea, se bazează pe estimarea actuală și pe baza normativă, în calcule folosesc coeficienți care sunt preluați din colecțiile corespunzătoare. Acest document vă permite să estimați costurile forței de muncă pentru lucrările de instalare, precum și să faceți o selecție de materiale și să clarificați costul lucrării. Puteți găsi exemple de estimări pentru lucrările electrice pe site-ul nostru web descărcându-le în domeniul public.

Procedura pentru repararea fațadei unei clădiri depinde de tehnologia construcției sale și de materialul din care este construită. Secvența lucrărilor de reparații este determinată după inspecția clădirii și apoi emisă estimarea construcției.

Repararea fațadelor de cărămidă

Înainte de a începe repararea unei fațade de cărămidă, se efectuează o examinare amănunțită pentru a identifica deteriorarea, fisurile și distrugerea zidăriei. Dacă se constată daune grave la zidărie, este necesar să se identifice cauza apariției acestora și să se înceapă lucrările de restaurare urgentă. Cărămida se restabilește după cum urmează: daunele grave sunt reparate prin așezarea cărămizilor noi, rasterele sunt turnate în cele din mijloc și crăpăturile mici sunt acoperite cu un strat subțire de chit. Este demn de remarcat faptul că repararea fațadei ia în considerare nu numai costurile de inspecție și restaurare a clădirii, ci și lucrările de curățare de murdărie, praf și formațiuni fungice.

Apariția fisurilor foarte adânci într-o clădire este un motiv pentru a verifica starea fundației și a acoperișului, care, cel mai probabil, au defecte care duc la distrugerea fațadei clădirii și pot duce la o stare de urgență a clădirii. Dar cel mai dăunător efect asupra zidăriei este apa, care îngheață în ger.

Renovarea unei fațade ventilate

Fațada ventilată este formată din straturi de barieră de vapori multistrat, izolație, goluri de aer și material de față. se compilează luând în considerare demontarea tuturor elementelor structurale uzate sau deformate și instalarea unor piese noi de fațadă în locul lor.

Repararea unei fațade din lemn

Majoritatea costului estimat este format din materiale de bază: metal, cărămidă, lemn, beton armat. Tipul de construcție este, de asemenea, important - porți, gard, secțiuni. Costul estimat include elemente auxiliare - acoperiri de amorsare, vopsea.

La întocmirea unei estimări a resurselor, costul materialelor de bază și auxiliare se reflectă în prețurile curente. Dacă nu este necesar faceți o estimare a gardului metoda indexului de bază, atunci costul este determinat fie de lista de prețuri, fie de colectarea prețurilor. Dacă costul materialelor nu este luat în considerare separat, atunci acesta ar trebui să fie combinat cu prețurile pentru instalarea unui anumit tip de material în timpul lucrărilor de construcție sau de reparații.

Adesea, etapa de pregătire a teritoriului este precedată de dispozitivul gardului. Estimarea împrejmuirii trebuie să includă în mod necesar lucrări pregătitoare, fie că este vorba de planificare sau de marcare.

Puteți vedea exemple de produse gata făcute pe site-ul nostru.

ahah. Mulțumiri. Da, mai ales întrebarea despre „leagăn” m-a pus pe gânduri. Apropo, când m-ai întrebat despre tip și m-ai lovit în picior, cu greu m-am putut abține să nu râd.

O estimare este un document care afișează costul absolut al tuturor tipurilor de activități desfășurate în temeiul unui acord, al materialelor, echipamentelor și altor mijloace tehnice necesare. Estimarea costurilor pentru furnizarea de servicii poate fi atât ferm cât și aproximativ. Dacă s-a întocmit o firmă pentru lucrare estimare pentru servicii, contractantul nu are dreptul să îl modifice în cazul unor situații de forță majoră și incidente (chiar dacă prețurile se schimbă). O excepție, atunci când este completată, poate fi doar comanda consumatorului pentru furnizarea de servicii suplimentare (lucrări) și aprobarea acestuia pentru aceste servicii.

Există, de asemenea, conceptul de „aproximativ estimare pentru furnizarea de servicii”. Se utilizează în cazurile în care este imposibil să se stabilească cu exactitate costul lucrărilor, echipamentelor tehnice și alte lucruri. În viitor, acesta este suplimentat și poate fi specificat. Dar acest lucru nu înseamnă că estimarea aproximativă poate fi mărită la cerere. Trebuie să existe un motiv semnificativ pentru ao crește. De exemplu, dacă în timpul lucrărilor de amenajare a gropii s-a constatat că datorită proprietăților solului este nevoie de o fundație diferită, atunci volumul de lucru crește și, în consecință, costul estimării crește. O mare importanță în extinderea estimării este nu numai motivul creșterii sale, ci și dimensiunea cu care crește.

În cazul în care este necesară creșterea semnificativă a estimării aproximative, contractantul trebuie să informeze imediat consumatorul despre acest lucru. Consumatorul are dreptul să nu fie de acord cu o creștere a devizului și să rezilieze contractul, acoperind contractantul costurile suportate de acesta, atribuibile muncii efectuate conform estimării inițial stabilite, și să plătească pentru cota de muncă care a fost efectuat. Sau sunt de acord cu un exces semnificativ din buget. Dacă antreprenorul nu notifică prompt consumatorul cu privire la creșterea prețului, atunci nu are dreptul să ceară despăgubiri pentru costurile excesive.

Aș dori să precizez o dată pentru totdeauna următorul punct. Este posibil, la întocmirea unui calcul estimativ pentru materialele și echipamentele care vor fi livrate conform specificațiilor clientului, să alocați separat localul și să marcați toate lucrările la instalarea materialelor și echipamentelor în următorul local? Pe de o parte, acest lucru este logic, deoarece face ușor să se distingă de compoziția lucrărilor de construcție și instalare costul echipamentelor, materialelor și lucrărilor la instalarea și punerea în funcțiune a acestora. Dar, pe de altă parte, pentru a doua oară în umila mea practică, întâlnesc cerința ca materialele să fie indicate lângă prețurile pentru instalarea lor. A doua oară și a doua oară acest lucru este cerut de domnii din districtul federal siberian. Este obiceiurile lor locale sau nu ajung din urmă cu ceva ???

MDS 81-35.2004 IV. PROIECTAREA DOCUMENTAȚIEI DE ESTIMARE Calcule locale de estimare (estimări) 4.10. Costul determinat de calculele estimate locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale, profit estimat, echipamente, mobilier și inventar. Costurile directe iau în considerare costul necesar pentru executarea lucrărilor: material (materiale, produse, structuri); tehnice (funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție); forța de muncă (fonduri pentru remunerarea lucrătorilor, precum și a mașinistilor, luate în considerare la costul operării mașinilor și mecanismelor de construcție). Ca parte a costurilor directe, liniile separate pot lua în considerare diferența dintre costul energiei electrice primite de la centralele mobile în comparație cu costul energiei electrice furnizate de sistemul energetic rus și alte costuri. Costurile generale iau în considerare costurile organizațiilor de construcție și instalare asociate cu crearea condițiilor generale pentru producție, întreținerea, organizarea și gestionarea acesteia. Profitul estimat include suma fondurilor necesare pentru acoperirea costurilor individuale (generale) ale organizațiilor de construcții și instalații pentru dezvoltarea producției, sferei sociale și a stimulentelor materiale. Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la compilarea calculelor estimate locale (estimări) fără împărțirea în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului estimativ (estimare), după totalul costurilor directe și la formarea pe secțiuni - la sfârșitul anului fiecare secțiune și în general conform calculului estimat (estimare). În legătură cu întrebările care au apărut, modificați Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004) și punctul 4.10 din Metodologie trebuie să fie menționat după cum urmează: 4.10. „Costul determinat de calculele estimate locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale, profit estimat, echipamente, mobilier și inventar. Costurile directe iau în considerare costul necesar pentru executarea lucrărilor: material (materiale, produse, structuri); Conform textului acestui paragraf, deci acestea nu sunt obiceiuri locale ale domnilor din districtul federal siberian.

„poate include sau nu”. Poate - se poate, dar deloc.

Ei bine, la urma urmei, logica în determinarea costurilor este complet pierdută. Dacă specific echipamentul cu o estimare locală separată, un loc separat. estimare - materiale, apoi voi primi costul echipamentului și costul materialelor necesare pentru instalare. Și în următorul local voi observa toate lucrările de instalare și voi obține costul lucrărilor de construcție și instalare.

Aceasta este doar viziunea dvs. asupra problemei. În orice caz, costurile directe iau în considerare costul materialelor

pentru Rulers: Înțeleg problema dvs., da, într-adevăr, dacă împrăștiați munca și echipamentele în altele, atunci este mai ușor să lucrați cu rezultatele mai târziu, ... mă întreb, care este programul dvs. estimat ?? smeta.ru permite, fără dificultăți și probleme, să separe de costurile directe costul materialelor și echipamentelor, oriunde s-ar afla, chiar și la un preț, cel puțin într-o altă secțiune / estimare

Programul meu se numește vrăjitor. Și acolo să o faci nizya. cel puțin nu știu cum. Am urcat totul, dar nu funcționează în niciun fel. Conducerea nu îmi va permite să trec la un alt program, deoarece nu mai vor să cheltuiască bani pe programul estimat

În ceea ce privește echipamentul, acest lucru se face întotdeauna. Costul echipamentelor este luat în considerare separat de costul instalării și nu este inclus în actele de muncă efectuate. Conform materialelor, acest lucru nu este legal, costul materialelor (livrările contractantului sau clientului) sunt incluse în costul lucrărilor efectuate și nu pot fi separate pentru acestea.

De acord. Ei bine, îl puteți împrăștia în secțiuni într-un singur local? Alocați o secțiune pentru materialele care vor fi furnizate clientului și a doua secțiune pentru lucrările de instalare. În caz contrar, trebuie să fac un proxenet aproape manual.

Deci este posibil

da, se pare că în orice program puteți face o selecție de materiale apăsând câteva butoane

ce dacă nu un secret. Știu cum să extrag date despre materiale necontabilizate și echipamente necontabilizate pentru a le reflecta în comutatorul de limită. Dar numai acum, în calculul estimării consolidate, suma totală pentru comutatorul de limită va fi alocată unei coloane. Și cum să împărțiți totalul în lucrări de asamblare și costul echipamentelor și materialelor din SSR ???????

Aceasta a fost practica acceptată în Gazprom de câțiva ani. Toate institutele Gazprom compun SD în acest mod și uneori solicită contractanților (dacă contractantul compune). Au atâta nevoie de acest lucru pentru a ține cont de costul materialelor de livrare ale clientului - au un fel de raportare acolo. Cred că nu este nimic special în asta - nimic nu contrazice regulile estimării, iar comoditatea este fără îndoială. Este chiar util pentru antreprenor (eu, contractantul, ajut foarte mult la planificare).

De ce este greșit? Peste tot în „calendarul” estimat este scris: „Costul materialelor trebuie luat în considerare în documentația estimativă”. DOCUMENTARE DE ESTIMARE Această cerință a fost îndeplinită. Materialele au fost luate în considerare. Deci ce, ce este o estimare separată? Nicăieri nu se precizează că este imposibil să separați instalarea și costul materialelor de bază în moduri diferite.

Nu sunt de acord cu tot MDC 81-35.2004 4.10. Costul determinat de calculele estimate locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale, profit estimat, echipamente, mobilier și inventar. Costurile directe iau în considerare costul necesar pentru executarea lucrărilor: material (materiale, produse, structuri); tehnice (funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție); forța de muncă (fonduri pentru remunerarea lucrătorilor, precum și a mașinistilor, luate în considerare la costul operării mașinilor și mecanismelor de construcție). Ediție În legătură cu întrebările care au apărut, modificați Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004) și paragraful 4.10 din Metodologie va fi menționat după cum urmează: 4.10. „Costul determinat de calculele estimate locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale, profit estimat, echipamente, mobilier și inventar. Costurile directe iau în considerare costul necesar pentru efectuarea lucrărilor: material (materiale, produse, structuri); conform textului acestui paragraf, adică materialele sunt incluse ca o componentă a costurilor directe

La prima vedere, această remarcă este rezonabilă. Propun doar să arunc o a doua privire la acest citat din MDS-35. "Costul determinat de calculele estimate locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale, profit estimat, echipamente, mobilier și inventar. Costurile directe iau în considerare costul necesar pentru efectuarea lucrărilor: material (materiale, produse, structuri);" Împărțind instalarea și costul materialelor la 2, acest articol din MDS nu este deloc încălcat, costurile directe au fost și rămân. Nu au făcut nimic cu ei - nu i-au denaturat, nu i-au pus într-un alt capitol al SSR, nu i-au redus, nu i-au adăugat. Au fost pur și simplu împărțite în 2 grămezi, reformatând designul obișnuit al documentației de estimare. Deci, ce este încălcat? Nu se dovedește nimic. Numai că a devenit mai convenabil să lucreze (pentru acest client).

Sunt complet de acord cu Mari (am și o cutie de bomboane de ciocolată) Mai ales în citatele MDS, ar trebui să fii atent la cuvântul „MAI”, care este departe de cuvântul „AR TREBUIE”.

Sunt de acord cu Marie. În plus, am lucrat recent la cererea clientului (semi-structură) pentru o defecțiune a instalării ferestrelor și a costului structurilor. (și nu a existat unul, ci de la începutul anului și urgent, de când a sosit comisia de la Moscova, + acționează). În al doilea rând, proiectăm substații după ordinul inginerilor electrici. Ca parte a SSR, există una locală pentru achiziționarea și livrarea transformatoarelor și a aparaturii de distribuție exterioare (fără instalare, vine cu o estimare separată). Și apoi organizează licitații pe baza furnizării de echipamente și separat pentru instalare. Deci există precedente.

Nu pot înțelege de ce este mai convenabil, atunci, la închiderea actelor, dacă nu este închis în totalitate, calculele trebuie făcute de două ori. Pot să o recunosc ca o secțiune separată în compoziție. Dar dacă clientul solicită acest lucru, se poate face, dacă doar el (clientul) zâmbește și contractantul este mulțumit Și încă un citat din MDS 4.4. În calculele estimate locale (estimări), datele sunt grupate în secțiuni pentru elemente structurale individuale ale unei clădiri (structură), tipuri de lucrări și dispozitive în conformitate cu secvența tehnologică de lucru și luând în considerare caracteristicile specifice ale anumitor tipuri de construcții. Pentru clădiri și structuri, poate fi permisă împărțirea într-o parte subterană (lucru cu „ciclu zero”) și o parte supraterană. Calculul estimării locale (estimare) poate avea secțiuni: pentru lucrări de construcții - terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri; cadru; pardoseli, pereți despărțitori; podele și fundații; acoperiri și acoperișuri; deschideri de umplere; scări și platforme; Lucrări de finisare; lucrări diferite (pridvor, zonă oarbă etc.) etc; pentru lucrări de construcții speciale - fundații pentru echipamente; baze speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri chimice de protecție, etc; pentru lucrările sanitare interioare - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc; privind instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice; conducte tehnologice; structuri metalice (asociate cu instalarea echipamentelor) etc.

Pentru noi, de exemplu, acesta este motivul pentru care este mai convenabil - deoarece livrarea și instalarea se efectuează în baza unor contracte diferite. Și chiar și în ani diferiți, poate. Și nu este nevoie să scăpați de o estimare - există un acord de furnizare cu estimări pentru OiMAT, există un contract pentru instalare cu estimări pentru lucrări de construcție și instalare. Secțiuni, în special, pot fi formate pentru complexe de pornire. În caz contrar, cei care nu sunt la curent cu proiectul și contractul cu programul vor fi uimiți să facă probe în conformitate cu etapele de livrare. Dacă poate să-și dea seama deloc.

Ei bine, de regulă, atunci când organizați construcția, este mai înțelept să cumpărați echipamente și materiale care vor fi necesare în timpul construcției (vorbesc doar despre lucrările de instalare electrică), chiar de la început. În unele cazuri, clientul este mulțumit de această abordare: mai întâi, faceți acțiuni pentru echipamentele și materialele achiziționate, iar data viitoare pentru muncă. Deși recunosc că acest lucru este fundamental greșit și niciunui OKS și UKS sau UKSIR care se respectă nu-l va rata. În acest caz, este mai ușor să faci actul 100% la sfârșitul tuturor lucrărilor. Cel puțin a fost întotdeauna atât de mulțumit de OKS să fie de acord asupra acestui lucru.

Oh, cât de convenabil este. 1. Când planificați un obiect, puteți vedea imediat - câți bani avem pentru a cumpăra materiale și câți bani ne va furniza clientul materialul (prin vânzare, desigur). Pentru plata în avans a contractantului - există claritate, pentru planificarea finanțării clientului etc. în general, este foarte convenabil pentru calculele economice interne ale antreprenorului pentru instalație. 2. Și cea mai importantă comoditate este atunci când se calculează creșterea indicelui de preț. De regulă, conform materialelor furnizate de client, acesta este sănătos, iar al nostru (antreprenorul) este mai mic. Dacă ar fi comun, ar fi mare. Și astfel totul este ușor și simplu - indexul de pe șantier este grozav (spune clientul) și i-am spus - „este atât de grozav din cauza materialelor tale”.

De ce nu ar trebui să se facă ca parte a unuia? Este dificil să selectați un eșantion din materialele clientului? Am înțeles demult de ce este mai profitabil pentru antreprenor - după achiziționarea materialelor, vă puteți înregistra rapid pentru acest lucru și puteți obține bani.

Desigur, este posibil. Greu. Este mult mai ușor dacă primiți CD și totul este pe rafturile de acolo. Care este oferta clientului și care este a noastră. Nu este nevoie să pierdeți timpul și, verificând cu foaia de divizare (această foaie trebuie, de asemenea, convenită anterior, semnată etc.), evidențiați aceste materiale. Totul a fost deja convenit și formalizat deodată. Haide, încă unul. Ei bine, vei petrece de 2 ori mai mult timp. Și dacă sunt 50 dintre ele într-un obiect pentru un astfel de subchik ca noi (de obicei se întâmplă). Iar pentru client, cantitatea este de câteva sute? Ei bine, nu. Cu supravegherea tehnică competentă a clientului (acest lucru este de obicei cazul Gazprom), astfel de lucruri se întâmplă rar. Și dacă trec, atunci din motive politice - cu cunoștința și consimțământul clientului. Apropo, de multe ori clientul este cel care are nevoie de el (au unele particularități cu dezvoltarea limitelor).

Și întotdeauna evidențiaz materialele necontestate într-o secțiune separată, dar la întocmirea calculului estimării consolidate sau a calculului obiectelor, aceste materiale sunt adăugate la materialele luate în considerare în lucrările de instalare și, în consecință, sunt incluse în lucrarea de instalare. Acest lucru se face, de asemenea, deoarece costurile limitate (creșterea iernii a prețului etc.) sunt calculate ca% din lucrările de construcție și instalare (cu excepția echipamentelor)

Deci, clientul este cel care atribuie imediat materialele la unul separat? Interesant ... Deci, este convenabil pentru el, dar, așa cum se spune, „nu se ceartă despre gusturi” ...

Ei bine, da, asta am scris. Clientul a ordonat tuturor institutelor sale de proiectare departamentale să facă acest lucru. Și documentația de proiectare și estimare este emisă în acest formular. Și dacă contractantul întocmește, atunci Clientul cere uneori și acest lucru. Și noi, antreprenorii, suntem fericiți - este convenabil pentru noi. Cu toate acestea, conversația a fost despre materiale .... Și despre echipamente - cu atât mai convenabil este într-una separată, și din acest motiv. Nu numai Gazprom face asta, ci văd un CD de ce în ce mai des. Ei bine, eu am venit la asta acum mulți ani (în mod convenabil). Ei bine, poate chiar nu se ceartă despre gusturi. Și dimpotrivă, nu înțeleg de ce totul este mai convenabil într-o singură - atât munca, echipamentele, cât și materialele pentru orice livrare ..... „Coadă” lungă (ochii aleargă în sus) și atât. Ei bine, este o chestiune de gust.

În general, nu a fost posibil să ajungem la un consens, așa cum înțeleg eu. Dacă clientul este capricios și cere să indice materialele furnizate direct cu prețurile de instalare, atunci va trebui să se supună Sau să încerce să pună presiune pe logică și să sugereze că este mai convenabil

Am ajuns chiar la această părere. Cel mai probabil, acesta nu este un capriciu al clientului, ci cerința acestuia pentru pregătirea unui CD

și noi, de exemplu, lucrăm aproape întotdeauna așa, cu excepția unor „clienți necorespunzători”! compensăm: 1) instalare; 2) Polonia; 3) materialele care nu sunt contabilizate de prețuri; 4) acest echipament nu contrazice aproape structura prețului lucrărilor de construcție și instalare determinat în conformitate cu MDS-35! știi cum tremură contabilul la vederea unei astfel de structuri?! - cântă melodii! și clientul? - la fel! din fericire! totul este transparent și clar! în general, folosirea aproape tuturor în timpul nostru este de natură aplicată! deci se dovedește ... baza a fost inventată oh cu cât timp în urmă, iar echipamentul este modern ..... și ce se întâmplă? deci trebuie să acționezi într-un mod mai mult sau mai puțin logic! oi la oi și pisoi la pisoi!

Sunt de acord cu punctele 1, 2, 4. Dar de ce să separăm pentru 3) materialele care nu sunt contabilizate de prețuri La urma urmei, costurile sunt diferite pentru același material (de exemplu, beton)?

Estimare locală - un document estimativ primar întocmit pentru anumite tipuri de lucrări (costuri) pe baza volumelor care au fost determinate în timpul elaborării documentației de lucru. Necesitatea unui calcul local estimativ apare în cazurile în care costurile finale și volumele de lucru nu au fost încă stabilite și trebuie clarificate sau când nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării, ceea ce implică clarificarea volumelor, metodelor și natura muncii deja în timpul construcției.

Gruparea pe secțiuni la întocmirea unei estimări locale

Estimarea construcției locale este un tabel care indică lista lucrărilor, codul acestor lucrări și costul implementării. Se întocmește un document (în cazul general - pentru un tip de lucrare), pe baza:

• datele inițiale ale clientului,
• nomenclatura și cantitatea necesară pentru documentația de lucru a echipamentelor (inventar), precum și datele despre desene, facturile de volum de lucrări de construcție și instalare, echipamente și materiale, declarații defecte, specificații,
• sfera de lucru și soluțiile de bază pentru organizarea instalării, luând în considerare notele explicative la materialele de proiectare,
• standardele estimate în vigoare la momentul întocmirii documentului,
• prețurile de piață (tarife) și costurile de transport pentru echipamente, inventar, mobilier.

Se întocmește o estimare locală pentru lucrările generale ale șantierului și clădirile (structurile).

• Lucrările generale ale site-ului. Estimarea este creată pentru dispunerea verticală, pentru amenajarea rețelelor, drumurilor, MAF-urilor, amenajării teritoriului etc.
• Clădiri și construcții. Devizul este pregătit pentru lucrări de construcții, inclusiv lucrări speciale, pentru lucrări de instalații sanitare interioare și iluminat electric, pentru centrale electrice, instalarea de echipamente, instrumente (instrumente), dispozitive cu curent redus, inventar etc. La proiectarea de către mai multe organizații la complex obiecte și în procesul de formare costul estimat al complexelor de pornire, este posibil să se întocmească mai multe estimări locale pentru un tip de lucrare.

Datele din estimări sunt grupate în secțiuni în conformitate cu diferite principii. Aceasta poate fi o grupare după elemente structurale ale obiectelor sau printr-o succesiune determinată tehnologic de tipuri de lucrări de construcție, luând în considerare caracteristicile acestora. Estimările pentru clădiri și structuri pot fi împărțite în lucrări cu ciclu zero - partea subterană și etapele supraterane. Secțiunile sunt detaliate în funcție de tipologia lucrării (costuri).

Deci, secțiunea lucrărilor de construcție va include calculele lucrărilor de terasament, construcția pereților de fundație și subsol, rame, podele, pardoseli, acoperișuri, pereți portabili și pereți despărțitori etc., căptușeală, acoperiri de protecție etc. Lucrările de instalații sanitare interne includ o estimare pentru alimentarea cu apă, canalizare, ventilație, aer condiționat, încălzire. Și secțiunea de instalare a echipamentului - conducte de proces, structuri metalice legate de instalarea echipamentului și instalarea echipamentului de proces în sine.

Metode și metode de calcul

Datele inițiale generale în pregătirea estimărilor locale de construcție sunt:

• O listă de calcul a volumului de muncă sau o fișă de resurse de proiectare și materiale de reglementare.
• Condiții locale specifice pentru construcția obiectelor.
• Condițiile de preț convenite cu clientul.
• Date de proiectare pentru organizarea construcției, care includ costurile forței de muncă, timpul de lucru al mașinilor etc.

Pentru realizare, se folosesc cel mai des 4 metode, dintre care primele două sunt cele principale.

1. Metoda resursei. Este definit ca o estimare a prețurilor curente (curente) sau proiectate a tuturor resurselor necesare pentru a determina costul estimat al lucrărilor de construcție. Metoda este utilizată pe scară largă ca fiind cea care oferă cea mai apropiată aproximare la situația reală a pieței, deoarece costul resurselor este calculat pe baza prețurilor actuale în acest moment. Metoda prevede crearea a 2 documente: o foaie de resurse locale și o estimare a resurselor locale (estimare).
2. Metoda indexului de bază. Atunci când se face o estimare în acest mod, prețurile de bază sunt înmulțite cu anumiți coeficienți de index actualizați, ceea ce le permite să fie aduși la nivelul curent. Tabelele indexate actualizate sunt destinate pregătirii documentației pentru investitori, pentru interacțiunii dintre contractori și clienți în formarea unei propuneri de preț și calcule pentru obiecte cu un ciclu de construcție neîntrerupt, precum și pentru un calcul agregat al investițiilor și planificare.
3. Metoda indexului resurselor. Este o combinație de metodologie a resurselor și utilizarea unui sistem de indici pentru prețurile estimate ale resurselor.
4. Metodă bazată pe standarde agregate. Metodologia include, de asemenea, utilizarea indicatorilor de obiecte analoage.

Pentru a simplifica calculele pentru schimbare, există programe speciale (de exemplu, „Calculator estimare”, „WinSmeta”). În funcție de metodele de calcul utilizate, rezultatele vor fi prezentate sub diferite forme ale documentului, diferind în ceea ce privește compoziția tabelară. Calculul efectuat utilizând coeficienții indicilor reflectă valoarea coeficienților în coloane separate ale secțiunii tabulare. Deoarece estimările sunt făcute la nivelul de bază sau la nivelul curent al prețului, titlul tabelului indică ce nivel de preț a fost utilizat pentru compilare (cu intrarea datei). Estimarea, al cărei exemplu este dat mai jos, este un eșantion de calcule pentru lucrările generale de construcție:

Cu un volum relativ mic al nomenclaturii indicatorilor de resurse, se folosește Formularul 4 și cu o nomenclatură relativ mare - Formularul 4a. În același timp, estimarea locală, compilată conform metodei resurselor, implică atât crearea unei foi de resurse locale (formularul 5), cât și un calcul al estimării locale.

Reflectarea costului resurselor în documentația locală de estimare

Costul muncii (costurile) în estimările locale poate fi dat în două tipuri de niveluri de preț:

• Nivel de bază. Indicatorii sunt determinați pe baza normelor și prețurilor estimate în vigoare la momentul estimării.
• Nivelul actual al prețului. Se mai numește predictiv, deoarece scopul reducerii sale este de a stabili cele mai relevante prețuri reale, fie în momentul întocmirii documentației de estimare, fie direct în momentul construcției.

Particularitatea aducerii prețurilor în bazele de date este că, pentru a lucra cu aceste baze de date, acestea trebuie actualizate prin indexare. Prețurile sunt preluate din colecțiile relevante, unde codul normei este indicat pentru fiecare poziție (linie) a devizului local. Se formează prin adăugarea secvențială a cifrelor din numerele colecției, secțiunii, tabelului din secțiune și numărul normei din tabel.

Prețul aici este costul diferitelor lucrări (construcție, instalare etc.), care este stabilit pe unitate de măsură și fixat la o anumită dată.

Iar prețurile unitare sunt denumite un set de resurse necesare pentru efectuarea oricărui tip de muncă, prezentate în termeni monetari. Astfel de prețuri unitare, în funcție de tipul lucrării, sunt combinate în colecții, unde sunt prezentate prețurile pentru construcție, reparații, instalare, punere în funcțiune și întreținere.

Prețurile, ca parte a sistemului de raționare estimată și de stabilire a prețurilor în construcții pe teritoriul Federației Ruse, sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază, statul căruia este stabilit pentru ianuarie 2000.

Colecțiile de prețuri pentru lucrările de construcții și reparații, punerea în funcțiune, instalarea echipamentelor pe etape de aplicare sunt împărțite în următoarele grupe:

• Ratele unitare federale (FER). Pe baza lor, se dezvoltă colecții regionale subnivelate. Acestea conțin prețuri pentru toate lucrările care sunt efectuate pe teritoriul Federației Ruse. Dezvoltat la nivelul prețurilor din regiunea Moscovei - prima regiune de bază.
• Tarife unitare teritoriale (TEP). Colecțiile includ prețuri unitare aplicabile pentru construcții în condiții locale din regiune - entitatea administrativă a Federației Ruse. Informațiile reflectă nivelul salariilor stabilite pentru regiune în construcții, materiale, funcționarea mecanismelor etc. În acest sens, TEP reflectă mai exact costul lucrărilor de construcții din regiune.
• Cadrul de reglementare estimat.

Astfel, dacă regiunea a fost aprobată și prețurile teritoriale sunt în vigoare, atunci TEP-2001 este utilizat la întocmirea unei estimări utilizând metoda indexului de bază. Dacă astfel de tarife regionale nu sunt aprobate, se utilizează tarifele la nivel federal FER-2001. Atunci când se utilizează metoda resursei în pregătirea estimărilor, se utilizează HESN (o prescurtare pentru Normele elementare estimate de stat). În funcție de tipul lucrării, se adaugă o literă de marcare la abrevierea principală - GESN:

• HPPNr - pentru reparații,
• GESNm - pentru asamblare,
• HPPNp - pentru punerea în funcțiune.

Pentru lucrările de construcție propriu-zise, ​​se folosește GESN-2001. Cu toate acestea, nici HESN, nici FER și TEP nu se aplică lucrărilor legate de întreținerea clădirilor, inclusiv rețelelor de inginerie, sistemelor de securitate și alarmă de incendiu și acelor sisteme care nu au legătură cu lucrările de construcție și instalare. Costul unei astfel de lucrări este determinat de standardele locale sau departamentale pentru operațiuni tehnice, care sunt aprobate, respectiv, de autoritățile locale sau de ministere și departamente. Procedura de aplicare a acestor liste de prețuri este de competența autorităților executive federale și a întreprinderii care operează sistemul de inginerie.