Ca și în cazul divorțului, un apartament este împărțit într-o ipotecă. Cum se împarte un apartament într-o ipotecă la divorț, dacă există un copil, dacă este o ipotecă militară

Numărul divorțurilor în Federația Rusă crește în fiecare an, acest lucru se poate datora diferitelor circumstanțe, dar rezultatul este întotdeauna același - dezintegrarea familiei. Prezența unei ipoteci nu face posibilă dispersarea în laturi diferite fără pretenții reciproce.

Cuplul va trebui să decidă cum să împartă nu numai proprietatea în sine, ci și datoria ipotecară rămasă. Aceste probleme sunt adesea rezolvate în procedura judiciara dacă nu puteți fi de acord unul cu celălalt.

Soții care au încheiat o relație formală de căsătorie sunt înzestrați cu anumite responsabilități. Ei conduc gospodărie comunăși tot ceea ce câștigă și pornesc pentru îmbunătățirea vieții de zi cu zi este considerat comun. În caz de divorț, trebuie împărțit dobândirea între soț și soție. Împărțirea proprietății se poate face în mai multe moduri:

1. Potrivit legii, și anume în cote egale între soți.
2. Prin acord comun - în orice proporții care se potrivesc reciproc.
3. Conform contractului de căsătorie.

Multe familii astăzi încheie un contract la căsătorie. Aceasta este o formă convenabilă care vă permite să evitați multe conflicte în viitor, dacă decid să divorțeze brusc. Acesta prescrie orice condiții care vor fi îndeplinite de către părțile la relația de soț.

În lipsa unui contract de căsătorie cel mai bun modîmpărțirea proprietății este considerată un acord comun. Dacă fostul soț și soție au menținut relații normale, ei pot rezolva problemele în mod pașnic, hotărând cine va primi ce și în ce acțiuni. Dacă există copii, pot fi luate în considerare și interesele acestora.

Din păcate, adesea un divorț este însoțit de un resentiment serios al părților una față de cealaltă, ceea ce exclude negocierile de pace și realizarea unui acord comun. Astfel de situații pot apărea peste tot și se soluționează cu intervenția instanțelor de judecată, care se ghidează exclusiv după legislația existentă în acest domeniu.

Reglementare legislativă

Legea reglementează raporturile juridice dintre soți. Codul Familiei al Federației Ruse la articolul 38 reglementează că proprietatea soților poate fi împărțită în perioada:

1. Fiind casatorit.
2. După încetarea acestuia.

Oricare dintre părți poate depune cerere de divizare, precum și creditorul care îl execută silit pe unul dintre soți. Codul Familiei prevede secțiunea în două moduri:

1. Prin acordul părților se întocmește un act oficial, care este certificat de notar.
2. În instanță, când împărțirea se face pe baza de normele legislative, fără a ține cont de dorințele fiecărei părți.

La împărțirea proprietății, cu excepția IC al Federației Ruse, trebuie să se ghideze după următoarele norme legislative:

1. Codul civil al Federației Ruse.
2. Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
3. Codul fiscal al Federației Ruse.

Împărțirea proprietății poate ține cont de diverse aspecte care pot crește ponderea unui soț și pot reduce ponderea celuilalt.

Înregistrarea unei ipoteci în căsătorie

Adesea, în timpul căsătoriei, este necesar să cumpărați o casă și să înregistrați un imobil pe o ipotecă. Există mai multe motive pentru a face acest lucru:

1. Atunci când înregistrează relații, oamenii se gândesc mai serios la viitor și vor să-și construiască conviețuirea.
2. Planificarea copiilor sau prezența acestora predispune să-și achiziționeze propriul apartament.
3. Prezența unui venit dublu - salariul soțului și soției, vă permite să creșteți bugetul total. Adesea, o persoană singură nu poate lua un împrumut și nu poate plăti plăți ipotecare, dar într-o familie este mult mai ușor să faci asta.

La înregistrarea unei ipoteci în căsătorie, un împrumut este luat de unul dintre soți, dar celălalt este co-împrumutat, ceea ce nu îi diminuează drepturile, ci le face egale cu împrumutatul principal. Acest fapt indică nu numai că apartamentul aparține în mod egal ambelor părți, ci și că este necesar să suportăm împreună obligațiile creditului ipotecar în cote egale.

O instituție de creditare poate face pretenții împotriva oricărui soț sau doar a doi. Întrucât drepturile și obligațiile sunt împărțite în mod egal, atunci proprietatea în caz de divorț este supusă redistribuirii 50/50.

Sectiune apartament ipotecar

În caz de divorț, soții se străduiesc să-și împartă nu numai viața, ci și toate bunurile dobândite în căsătorie. Imobilul cumpărat cu ipotecă este împărțit în mod egal prin lege, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel la cumpărare prin contract notarial. Secțiunea unui apartament ipotecar poate fi realizată:

1. În mod voluntar, fără a merge în instanță.
2. Forțat la depunerea unei cereri la instanță.

A avea un acord comun voluntar implică mai multe variații. De fapt, te poți ghida după lege sau poți veni cu propriile tale scheme. Principalul lucru este că ambele părți sunt de acord cu decizia și o pun pe hârtie, după ce au asigurat-o la notar. Există multe opțiuni, cineva va abandona complet creanțele și cineva va dori să reemite creditul ipotecar etc.

Atunci când se analizează o cerere prin instanță, vor fi luați în considerare factorii însoțitori, de exemplu:

1. Existența unor circumstanțe imperioase care permit unuia dintre soți să revendice cea mai mare parte a bunurilor. De exemplu, luând în considerare interesele copiilor minori care stau cu mama sau cu tatăl lor.
2. Spațiul de locuit a fost înregistrat exclusiv pentru un soț. Această posibilitate există și în căsătorie, dar se practică mai des dacă premisele au fost dobândite înainte de încheierea căsătoriei.

Împărțirea unui apartament ipotecar se face în unul dintre următoarele moduri:

1. Imobilele, ca și datoria rămasă, sunt împărțite în mod egal între fostul soț și soție.
2. Prin acord între soți, doar unul dintre ei primește sediul, în același timp, obligația de rambursare a împrumutului îi este transferată. În acest caz, ar trebui să se acorde compensații pentru o parte din proprietate în bani celui de-al doilea soț.

Acord de împărțire apartament

A ajunge la acorduri reciproce fără implicarea instanțelor este cea mai bună cale de ieșire din situație. Această soluție economisește timp, bani și, ceea ce este important, nervi. Dacă soții sunt gata să se despartă pașnic, ar trebui să recurgă la următoarea schemă:

1. Discutați diferite opțiuni și ajungeți la un numitor comun.
2. Prezentați toate punctele acordului pe hârtie.
3. Certificați acordul la notar.

Vă rugăm să rețineți că, deși acordurile voluntare pot fi exprimate în orice termeni, cel mai bine este să respectați reglementările legale. Notarul examinează clauzele acordului până în momentul certificării. El trebuie să depună mărturie că tot ceea ce este afirmat este o expresie voluntară a voinței și nu există nicio presiune din partea niciunei părți. De asemenea, este important să se respecte legalitatea distribuției proprietății, dacă există o părtinire clară într-o direcție în contract, acest lucru poate ridica întrebări și, ulterior, poate duce la proceduri judiciare. Cu cât schema de împărțire este mai transparentă, cu atât este mai probabil să nu se fi observat nicio înșelăciune și presiune din partea vreunei părți.

Secție prin instanță

Ghidați de practica consacrată, putem spune că este departe de a fi întotdeauna posibil ca foștii soți să rezolve problemele de împărțire a proprietății în mod pașnic. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, problema este rezolvată în instanță.

Trimite declarație de revendicare la sectiunea de ipoteca imobiliara poate oricare dintre divortati.

În general, nu contează cine este reclamantul și cine este pârâtul, instanța va ține cont de interesele ambelor părți, și mai ales ale copiilor, dacă există. Dacă soții nu au cea mai mare claritate cu privire la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, atunci este mai bine să mergeți în instanță decât să „strângeți” cazul pe cont propriu. Procesul vă permite să stabiliți punctele finale pe toate problemele. Judecătorul acționează ca un fel de arbitru în această dispută, păstrând capul rece și ghidându-se nu de emoții, ci exclusiv de norme legislative.

În plus, nu uitați că o ipotecă restante în caz de divorț implică faptul că nu doar soțul și soția, ci și instituția de credit sunt părți în dispută. De asemenea, se ține cont de părerea sa și este interzisă efectuarea oricăror manipulări fără notificarea creditorului. Și instanța ia o decizie oficială, care este considerată legală de bancă.

Ținând cont de interesele copiilor

Interesele copiilor nu sunt întotdeauna luate în considerare la împărțirea proprietății. Codul familiei nu prevede împărțirea obligatorie a cotelor imobiliare, nu numai pentru soți, ci și pentru copii. Astăzi există multe controverse în legătură cu acest lucru, dar reguli nu conțin încă o clauză privind luarea în considerare a intereselor minorilor. Teoretic, într-un divorț, imobilele sunt împărțite în mod egal, dar în practică instanța poate ține cont de faptul de a avea copii și poate acorda o mare parte părintelui cu care rămân minorii. Trebuie înțeles că, odată cu creșterea cotei unui apartament ipotecar, crește și valoarea obligațiilor de împrumut către bancă.

Situația este puțin diferită în cazurile pentru care a fost achiziționată o parte din spațiul de locuit capitalul matern... Din moment ce acesti bani au motiv special, atunci nu se mai poate spune că doar părinții sunt proprietari.

Ordinul judiciar

Puteți depune o declarație de cerere pentru împărțirea proprietății în instanță:

1. A fi căsătorit legal.
2. După divorț.

Prezența unui acord semnat anterior nu reprezintă un obstacol în calea procedurii judiciare și chiar, dimpotrivă, îl poate provoca dacă nu sunt respectate acordurile la care a ajuns una dintre părți.

Pentru a iniția procedurile judiciare, solicitantul va trebui să parcurgă următoarea cale:

1. Întocmește o declarație de revendicare.
2. Colectați un pachet de documente.
3. Trimiteți întregul pachet de acte la instanță pentru înregistrare.

Data de examinare a cererii va fi stabilită după ce documentele au fost revizuite. Ambele părți participante sunt informate în scris despre ziua ședinței. Judecătorul va lua o decizie pe baza probelor documentare și a mărturiei.

Întocmirea documentelor

Primul pas spre proces Litigiile de proprietate sunt considerate a fi colectarea de documente pentru depunerea în instanță. Ar trebui să începeți cu revendicarea în sine. Această declarație este scrisă într-o formă liberă condiționat, dar nu subestimați importanța ei. Adesea, este o cerere competentă care poate crește șansele unui rezultat planificat al cazului. De asemenea, îl puteți compune singur, dacă vă familiarizați mai întâi cu regulile de scriere și exemple de aplicații. Cu toate acestea, cel mai simplu mod este să contactați un avocat sau un avocat nu numai pentru a întocmi o declarație, ci și pentru a obține sfaturi de la un specialist competent.

Pretențiile sunt acceptate de instanță dacă sunt susținute de documente justificate. În fiecare caz, pachetul de lucrări este diferit și este mai bine să-i clarificați integralitatea separat în instanță sau cu un avocat. Cu toate acestea, există o listă obligatorie, de care solicitantul nu se poate lipsi. Include:

1. Fotocopie a pașaportului dvs.
2. Contract de împrumut pentru obținerea unui credit ipotecar.
3. Un extras de la bancă cu privire la suma datoriei rămase la împrumut.
4. Acte pentru apartament.
5. Certificatele de naștere ale copiilor.
6. Contractul de căsătorie (dacă a fost întocmit).
7. Alte documente, dacă au legătură directă cu fondul litigiului.

Mergând în instanță

Când trimiteți întregul pachet de documente, nu uitați de plata obligatorie datoria de stat... Se plătește în avans și în lipsa unei chitanțe, nu ar trebui să contați pe acceptarea unei cereri. La împărțirea bunurilor imobile se ia în considerare cuantumul taxei de stat procent din suma totală a creanței. Ulterior, banii cheltuiți pot fi împărțiți în mod egal între participanții la proces.

În cazul în care documentele sunt complete, grefierul acceptă cererea spre procesare.

Curtea i se acordă nu mai mult de o lună pentru examinare. După 2-3 săptămâni, primul ședință judiciară... În cele mai multe cazuri, nu este întotdeauna posibil să se rezolve problemele secțiunii prima dată, prin urmare pot fi desemnate întâlniri suplimentare.

Decizia instanței

Instanța ia o decizie în cazul în care ambele părți au furnizat o cantitate exhaustivă de probe și nu au nimic de adăugat. Pe baza faptelor dovedite, judecătorul anunță decizia. Câteva zile mai târziu, hotărârea judecătorească prezentată pe hârtie este emisă ambelor părți participanților. Fiecare soț poate contesta decizia depunând recurs la o autoritate superioară. Dacă nu există dispute cu privire la corectitudinea încheierii, atunci decizia este transmisă instituției de credit, care, pe baza acesteia, împarte conturile debitorilor în funcție de cotele stabilite.

Hotărârea judecătorească poate fi pusă în executare căi diferite, inclusiv cu implicarea executorilor judecătorești.

Înregistrarea dreptului de proprietate

Majoritatea hotărârilor judecătorești redistribuie dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare existente. Poate fi exprimat în următoarele moduri:

1. Fostul proprietar este lipsit de drepturi, iar apartamentul este transferat celui de-al doilea soț, împreună cu datoria ipotecară.
2. Spatiul este impartit intre doi proprietari.

Și de fapt, și într-un alt caz, va trebui să înregistrați drepturi de proprietate. Pentru a înregistra proprietăți imobiliare pe numele dvs., va trebui să:

1. Colectați un pachet de documente care vor fi necesare pentru înregistrare de stat, depuneți o cerere la Rosreestr.
2. Obțineți un certificat de proprietate pe numele dvs. În acest caz, sarcina va rămâne până la rambursarea integrală a ipotecii.

Soții nu trebuie să uite de datoriile lor față de o instituție de credit. Plățile trebuie efectuate în termenul specificat în contractul de împrumut. Dacă cealaltă parte se sustrage să plătească bani pentru cota sa, atunci recuperarea suma de bani poate fi implementat printr-o autoritate judiciară.

Caracteristici ale secțiunii apartamentului preconjugal

Toată lumea știe că ceea ce a fost cumpărat înainte de căsătorie nu poate fi împărțit. Dar un apartament achiziționat cu ipotecă înainte de căsătorie este inclus într-o altă categorie de bunuri imobiliare și nu se încadrează întotdeauna sub această regulă și are alte consecințe. Acest lucru se datorează faptului că, deși soțul a trebuit să înceapă procedura înainte de crearea familiei, acesta continuă să plătească taxe ipotecare deja în căsătorie. Obligații plătit în bani, care după căsătorie este considerat un buget comun. O altă situație poate apărea, când a doua jumătate, care de fapt nu are nicio legătură cu această proprietate, ajută la achitarea împrumutului din fonduri proprii. În caz de divorț, se pune întrebarea dacă al doilea soț poate pretinde o parte din apartamentul ipotecar. Conform legii, acest lucru este greu de posibil dacă spațiul de locuit a fost achiziționat înainte de căsătorie. Dar celălalt soț va putea conta pe plata unei compensații bănești.

Practica de arbitraj

Unul dintre exemplele izbitoare ale împărțirii bunurilor imobiliare ipotecare a fost luat în considerare la Tribunalul Districtual Sovietic din Voronezh. Cererea primară a fost formulată de fostul soț, care a formulat cereri pentru împărțirea proprietății dobândite în comun. Soția a depus o cerere de răspuns, în care era vorba de împărțirea a tot ceea ce a dobândit, ținând cont de interesele a doi copii minori. A vorbit nu numai despre un apartament cumpărat cu ipotecă, ci și despre alte proprietăți, în special despre un teren, casa la tara, mașină, aparate electrocasnice si mobilier.

Fiecare dintre soți a citat propriile calcule ale secțiunii, justificându-le din punctul lor de vedere cu argumente raționale. Cererile ambelor părți au fost doar parțial satisfăcute. În ceea ce privește apartamentul ipotecar, acesta a fost împărțit în mod egal, ca și datoria rămasă la împrumut.

Va fi interesant pentru tine

Dacă idila familiei a luat sfârșit, iar familia locuiește într-un apartament luat pe o ipotecă, atunci un cuplu divorțat se va confrunta cu numeroase întrebări.

Cui și în ce cotă să plătească partea rămasă din împrumut, cum să împărțiți proprietatea?

Complexitatea situației în prezența unui terț, adică a unei bănci împrumutate, ale cărei interese trebuie luate în considerare și ele.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Ce spune legea despre asta?

Codul familiei (articolul 33) definește pentru soți partajarea proprietatea lor, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie sunt prevăzute alte condiții.

Împărțirea unui apartament ipotecar în caz de divorț presupune ca soții să primească cote egale, iarăși cu condiția ca contractul de căsătorie să nu prevadă o procedură diferită.

Legea federală privind ipotecile nr. 102-F3 din 16 iulie 1998 reglementează raport juridic debitorul ipotecar (creditorul) și debitorul ipotecar (persoana care cumpără imobile cu ipotecă).

O ipotecă este o formă de garanție care impune anumite obligații debitorului ipotecar în raport cu creditorul ipotecar.

În cazul neîndeplinirii acestor obligații, creditorul are dreptul de a-și rambursa costurile prin vânzarea garanției.

Pe durata contractului de ipotecă, utilizatorului i se impun o serie de restricții privind gestionarea imobilului gajat.

Fără permisiunea băncii (creditorului), împrumutatul nu are dreptul la:

• Vinde unei alte persoane;
• Da;
• schimb valutar;
• Depozit ca garanție către un alt creditor.

Orice reamenajare a unui apartament și înregistrarea rudelor în acesta este posibilă numai cu aprobarea băncii.

Consimțământ voluntar

Dacă, după divorț, relația nu este complet distrusă, atunci se poate găsi un compromis rezonabil.

Întrucât drepturile de proprietate ale foștilor soți sunt echivalente, este posibil să fie de acord să plătească suma rămasă din împrumut în părți egale sau în alte condiții.

Pentru a face acest lucru, este necesar să se încheie acorduri suplimentare cu banca, în care toate condițiile de rambursare a împrumutului să fie specificate în detaliu de către fiecare dintre părți.

Alte condiții pot fi atinse de comun acord.

Chiar dacă contractul de împrumut poate fi reemis, atunci va trebui să plătiți pentru această reemitere. Multe bănci prevăd un comision pentru modificarea termenilor contractului actual și va trebui, de asemenea, să reemiteți asigurarea. Vă invităm să vizionați videoclipul.

Dacă, după divorț, unul dintre soți nu intenționează să locuiască în apartament, atunci nu are sens ca acesta să plătească ipoteca. În acest caz drepturile de proprietate se transferă unuia dintre soți, iar odată cu aceștia și obligațiile de împrumut.

în care soțul care părăsește locuința are dreptul la despăgubiri pentru plățile deja efectuate.

Totuși, această opțiune nu este întotdeauna posibilă dacă banca consideră că veniturile soțului, căruia i se înstrăinează bunul, sunt insuficiente pentru achitarea datoriei.

Acord prenupțial sau instanță?

Simplifică foarte mult sarcina unui acord prenupțial competent și bine pregătit, care conține puncte despre un posibil divorț și condițiile de împărțire a obligațiilor și bunurilor din acest motiv.

Din păcate, nu toți tinerii căsătoriți consideră că este necesar să întocmească un acord de căsătorie.

Probleme controversate legate de secțiunea ipotecară conduc uneori fosta familie la judecata. Acest organism este ghidat, în primul rând, de principiul împărțirii egale atât a proprietății, cât și a obligațiilor.

Dacă în familie există copii minori, atunci preferința în repartizarea cotelor de proprietate este acordată părții cu care rămâne copilul (sau copiii). Dar, în acest caz, celălalt părinte poate cere despăgubiri pentru cota lor.

Vanzare apartament ipotecar

Una dintre opțiunile pentru rezolvarea problemei împărțirii unui apartament într-o ipotecă în caz de divorț este vânzarea unui apartament ipotecar să folosească încasările din vânzare pentru a plăti restul împrumutului.

Foștii soți pot împărți între ei suma rămasă. În acest caz, fiecare rămâne cu oamenii lui și nimeni nu datorează nimănui.

Acest lucru se poate face numai cu acordul băncii care a emis împrumutul. Dacă banca aprobă vânzarea, nu mai rămâne decât să găsești un cumpărător.

Dacă fondurile permit, atunci puteți rambursa împrumutul înainte de termen și puteți pune apartamentul la vânzare fără participarea băncii.

Banca are dreptul de a scoate ea însăși o locuință la licitație în cazul încetării plății creditului... Aceasta este cea mai proastă opțiune care îi poate lăsa pe împrumutați fără nimic.

Când proprietatea nu este supusă divizării?

Membrii familiei nu au întotdeauna drepturi egale la spațiul de locuit; în unele cazuri, astfel de drepturi sunt absente.

Dacă apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci nu este considerat proprietate comună și după divorț rămâne unicul proprietar al imobilului.

De asemenea, apartamentul nu este supus divizarii, dacă a fost primit de unul dintre soţi prin moştenire sau cadou... Nu contează dacă s-a întâmplat înainte sau după căsătorie.

De asemenea, pe perioada privatizării, doar unul dintre soți poate fi înscris ca proprietar, care își rezervă și dreptul de a folosi singur spațiul de locuit după un divorț.

Se întâmplă că, în timpul privatizării, unul dintre soți pur și simplu nu a fost înregistrat în aceasta camera... În condițiile privatizării, proprietarul apartament privatizat numai persoana înscrisă în acesta poate deveni.

Dacă în apartament sunt înregistrați copii

La împărțirea proprietății în obligatoriu sunt luate în considerare interesele copiilor.

Condiția principală este dacă copilul este sau nu proprietarul locuinței. Spațiul de locuit poate fi moștenit de către copil sau prin adăugarea lui pe lista proprietarilor în timpul privatizării.

Minorii nu au dreptul la tranzacții imobiliare independente, însă legea permite astfel de acțiuni cu permisiunea scrisă a părinților dacă copilul are peste 14 ani.

Dacă copilul are o cotă în apartament, atunci când părinții divorțează, cota lui nu se împarte între ei, ci adăugat la cota părintelui cu cine a rămas.

Dacă singurul proprietar al casei este soțul, iar soția nu are propria ei locuință și există copii care nu au împlinit vârsta majoratului, atunci instanța hotărăște adesea împărțirea locuinței în favoarea soțului.

Modul de împărțire a unui apartament ipotecar în caz de divorț este adesea gândit de soții care doresc să divorțeze, care au contractat un împrumut pentru a plăti locuința achiziționată. Toate aspectele împărțirii proprietății comune, precum și procedura de rambursare a datoriei ipotecare la împărțirea proprietății ipotecate, vor fi discutate în detaliu în acest articol.

Un apartament într-o ipotecă - cum să împărțiți imobilul comun în caz de divorț

Potrivit articolului 33 din RF IC, regimul juridic juridic de proprietate asupra bunurilor unui cuplu căsătorit este proprietatea comună, cu excepția cazului în care soții au specificat altfel în contractul de căsătorie. Articolul 34 din RF IC include bunuri mobile și imobile, precum și diverse venituri (din muncă sau activitate antreprenorială, beneficii, pensii etc.). În același timp, nu contează cu ale cui fonduri și în numele cărui soț a fost dobândită sau înregistrată această proprietate.

Respectiv, ordine generală secțiunea unui apartament ipotecar se va aplica dacă:

• o ordine specială de împărțire nu este specificată în contractul de căsătorie;
• apartament ipotecar dobândite de soți în timpul căsătoriei.

Trebuie amintit că aceasta este doar o afacere plătită. Dacă, în perioada căsătoriei, unul dintre soți a obținut apartamentul cu titlu gratuit (prin moștenire sau ca urmare a donației), acesta nu intră în regimul proprietății comune a soților și, prin urmare, nu poate fi divizat.

Cum să împărțiți un apartament cu ipotecă în caz de divorț

În conformitate cu cerințele articolelor 38 și 39 din RF IC, proprietatea comună poate fi împărțită în 2 moduri:

1. Prin acordul părților. Acordul poate fi încheiat în orice moment atât în ​​perioada căsătoriei, cât și după desfacerea acesteia. În conformitate cu cerințele articolului 38 din RF IC, acest acord este încheiat în scris și certificat de un notar. În acord, soții pot determina în mod independent mărimea acțiunilor pe baza contribuției de muncă a fiecăruia dintre ei (sau a altor criterii), sau pot desemna care dintre ei deține proprietăți specifice, inclusiv un apartament ipotecar.
2. Din punct de vedere judiciar. Atunci când se hotărăște cu privire la stabilirea cotelor părți ale fiecăruia dintre soți, instanța trebuie să se ghideze după principiul consacrat la articolul 39 din RF IC, conform căruia cotele sociale ale soților sunt recunoscute ca fiind egale, dacă nu se stabilește altfel printr-un acord între aceștia. (pentru mai multe detalii despre împărțirea judiciară a proprietății, consultați articolul nostru separat).

Dacă împărțirea proprietății are loc printr-o instanță, trebuie reținut că aceasta agenție guvernamentală are dreptul să se abată de la principiul egalității acțiunilor soților.

Această posibilitate este indicată de paragraful 2 al articolului 39 din RF IC. Motivele unei astfel de hotărâri judecătorești sunt:

• interesele copiilor minori (cota soțului cu care rămân copiii poate fi mărită prin reducerea ponderii celuilalt soț);
• interesele unuia dintre soți, dacă celălalt nu a avut venituri din motive nerespectabile sau a folosit bunuri comune în detrimentul intereselor familiei.

Cum sunt împărțite datoriile soților

Procedura de împărțire a datoriilor comune ale unui cuplu căsătorit este determinată de paragraful 3 al articolului 39 din CI RF. În ceea ce privește datorii, principiul este ca acestea să fie repartizate proporțional cu cotele primite de fiecare dintre soți. În consecință, dacă proprietatea a fost împărțită în mod egal, atunci datoriile sunt împărțite la jumătate. Dacă, în timpul împărțirii proprietății, unul dintre soți primește o cotă mare, acestuia i se va atribui, în consecință, o mare parte din datorie.

Probleme juridice privind creditele ipotecare

Definiția „ipotecă” este consacrată în articolul 1 din Legea „Cu privire la ipoteca...” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ. Conform acestei reguli, un acord de gaj este recunoscut ca atare imobiliare, ale căror părți sunt debitorul și creditorul gajist (o bancă sau altă persoană care acționează ca creditor în temeiul obligației), care are drept de preempțiune de a executa silit în obiectul gajului.

Articolul 7 din Legea federală nr. 102 înseamnă că proprietatea comună poate face, de asemenea, obiectul unei ipoteci. În acest caz, o ipotecă poate fi constituită chiar dacă cotele sociale ale soților nu sunt stabilite printr-un acord separat.

Atunci când proprietatea comună a familiei este gajată, în baza dispozițiilor articolului 322 din Codul civil al Federației Ruse, soții acționează ca debitori comuni în fața băncii sau a altui creditor. Banca, în baza prevederilor articolului 323 din Codul civil al Federației Ruse, poate cere îndeplinirea obligației atât de la toți debitorii solidali, cât și de la oricare dintre aceștia (în întregime sau parțial). Avantajul unei obligații solidare pentru creditor este că, în cazul în care unul dintre debitori este în imposibilitatea de a-și îndeplini obligația, este posibil să se ceară executarea acesteia de la ceilalți până la achitarea integrală a ipotecii.

În consecință, soții care au efectuat împărțirea bunului gajat în modul prevăzut de articolul 39 din RF IC ajung la necesitatea modificării conținutului obligației, care este garantată prin gajul apartamentului. Cu toate acestea, o modificare a compoziției debitorilor și a volumului obligațiilor acestora față de bancă este posibilă numai cu acordul acesteia din urmă, așa cum este indicat de cerințele articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse.

Litigiu pe sectiunea ipoteca

Practica de arbitrajîn cazurile de împărțire a ipotecii nu diferă în varietate, deoarece băncile nu sunt de acord să schimbe obligația de împrumut. Ca exemplu de justificare a poziției băncii, se poate cita dosarul civil nr. 2-24 \ 11, judecat în districtul Kalininsky al orașului Ufa la 15.02.2011. Reprezentantul băncii a menționat că articolul 14 din Legea federală nr. 102 definește cerințele pentru conținutul ipotecii (un document care atestă drepturile creditorului gajist față de subiectul gajului), conform căruia, pe lângă alte informații , trebuie indicați debitorii, precum și cuantumul obligațiilor acestora.

În consecință, la împărțirea datoriei între soți în cazul în care contractul credit ipotecar a fost încheiat doar cu unul dintre ei, este necesară modificarea conținutului ipotecii (inclusiv în textul acesteia informații despre cel de-al doilea soț, care primește o cotă din imobilul ipotecat), ceea ce este permis numai cu acordul creditorului. . Fără un astfel de acord, împărțirea obligației de împrumut nu este posibilă.

În același timp, paragraful 2 al articolului 45 din IC RF stabilește că dacă bunul primit ca urmare a apariției unei obligații (în acest caz- ipoteca), a fost cheltuită pentru nevoile familiei, apoi încasarea pentru o asemenea obligație se impune asupra bunurilor comune ale soților. Dacă proprietate comună nu este suficient pentru acoperirea datoriei, sotii raspund solidar, inclusiv bunurile personale apartinand fiecaruia dintre ei.

Adică banca, în cazul în care împrumutul nu este rambursat, poate executa silit atât bunurile generale, cât și cele personale ale oricăruia dintre soți, ceea ce oferă băncii o garanție suficientă a îndeplinirii obligației ipotecare.

Atunci când datoria este împărțită, fiecare dintre soți va fi debitor numai în ceea ce privește ipoteca iar drepturile băncii nu vor fi garantate cu toate bunurile, ci doar cu cotele din apartament, ceea ce complică foarte mult încasarea ulterioară. a datoriei. Totuși, împărțirea apartamentului între soți în sine nu afectează relația cu banca în materie de ipotecă.

Poziția instanțelor

Luând o decizie ținând cont de poziția băncii, Tribunalul Districtual Kalininsky din Ufa a decis împărțirea apartamentului în litigiu între soți, dar conținutul obligației ipotecare a soților a rămas neschimbat. Ca urmare, foștii soți vor continua să fie debitori solidali până la rambursarea integrală a datoriei.

În același timp, instanța s-a referit și la cerințele articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că contractul de împrumut poate fi modificat în instanță numai în cazurile specificate în lege sau în cazul unei încălcări semnificative. a termenilor obligației uneia dintre părți. Împărțirea apartamentului ipotecar nu este baza pentru modificarea conținutului contractului ipotecar.

O decizie similară cu privire la această problemă a fost luată de Tribunalul districtual Leninsky din Tomsk la 20.05.2016 în cazul nr. 2-809 / 2016. Având în vedere cauza privind împărțirea datoriei ipotecare, instanța a indicat că articolul 37 din Legea federală nr. 102 definește o listă de acțiuni (vânzare, donație, gaj, etc.) cu obiectul gajului, pentru îndeplinirea cărora. este necesar acordul creditorului gajist. În același timp, împărțirea bunurilor între soți nu se aplică unor astfel de acțiuni.

În consecință, împărțirea apartamentului între soți nu încalcă nici cerințele Legii federale nr. 102, nici interesele creditorului. Totodată, apartamentul în litigiu, în ciuda împărțirii proprietății, rămâne gajat de bancă, care, la rândul ei, își păstrează drepturile de creanță față de ambii debitori. Repartizarea bunurilor soților afectează numai relația dintre soți și nu afectează drepturile terților.

Cum este împărțit un apartament ipotecar într-un divorț

Pentru a răspunde la întrebarea cum să împărțiți corect un apartament ipotecar în caz de divorț, practicienii trebuie să-și amintească dispozițiile articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse. Cerințele acestui articol indică faptul că un lucru, a cărui împărțire în natură nu este posibilă fără distrugerea, deteriorarea sau schimbarea scopului său, este indivizibil și participă la circulația civilă ca un singur obiect. Un apartament este un exemplu clasic de lucru indivizibil, deoarece împărțirea sa efectivă în două sau mai multe părți este imposibilă fără deteriorare.

Pornind de la specificul unui apartament ca lucru indivizibil, paragraful 3 al articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că o creanță poate fi percepută numai asupra acestuia în ansamblu. Prevederile acestei prevederi sunt cele care explică poziția băncilor care nu consimt la împărțirea datoriei ipotecare a soților și la modificările conținutului obligației față de bancă.

Cu toate acestea, în practică, au fost dezvoltate mai multe opțiuni pentru „partiția” lucrurilor indivizibile:

1. Conversia proprietății comune în proprietate comună. În acest caz, soții își pot stabili mărimea acțiunilor pe cont propriu prin acord propriu sau în instanță. În acest caz, acțiunile pot fi fie egale, fie diferite. Procedura de folosire a bunurilor în proprietate comună este stabilită prin acordul foștilor soți sau, dacă aceștia nu ajung în mod independent la încheierea acesteia, de către instanță.
2. Trecerea apartamentului în proprietatea unuia dintre soți și plata unei despăgubiri celuilalt, proporțional cu cota acestuia. Această opțiune este posibilă dacă cota unuia dintre soți este nesemnificativă sau al doilea soț are fonduri suficiente pentru a plăti despăgubiri.

Împărțirea în cazul unei mase de proprietate semnificative

La împărțirea unui apartament, ar trebui să se țină seama și de compoziția și valoarea altor proprietăți dobândite în comun, deoarece o astfel de opțiune este posibilă atunci când cota dintr-un apartament ipotecar este compensată de un alt apartament, mașină, garaj, teren etc. În acest caz, apartamentul ipotecar este transferat integral în proprietatea unuia dintre soți, în timp ce celălalt primește o compensație proporțională (numai că nu în varianta monetara, dar sub formă de proprietate).

Nu este necesar acordul băncii pentru a efectua operațiunile enumerate. Ca urmare, soții rămân și debitori solidali la obligația ipotecară.

Opțiuni complexe de secțiune

În cazul în care soții nu dispun de fonduri suficiente pentru a plăti despăgubiri și opțiunea cu proprietatea comună nu este acceptabilă, se recomandă vânzarea bunului în litigiu pentru a împărți veniturile în funcție de cotele datorate.

O subspecie separată a acestei opțiuni este schimbul unui apartament mare cu două mai mici în ceea ce privește suprafața sau costul. Dacă doriți să vindeți sau să schimbați un apartament, ar trebui să vă amintiți necesitatea de a obține, în conformitate cu articolele 37 din Legea federală nr. 102 și 391 din Codul civil al Federației Ruse, acordul băncii pentru a efectua această operațiune, întrucât în ​​acest caz apartamentul este scos din gaj.

Deci, împărțirea unui apartament ipotecar se realizează în modul obișnuit aplicabil oricărui alt lucru indivizibil. Totuși, secțiunea nu afectează în niciun fel obligațiile soților față de bancă, întrucât aceștia vor continua să fie debitori solidari la obligația ipotecară.

Proaspeții căsătoriți, încrezători că vor trăi „ferici pentru totdeauna”, se grăbesc să-și achiziționeze propria locuință. Dar nu au suma totală pentru achiziționarea unui apartament, nu există unde să aștepte ajutor... Banca oferă seducător termeni profitabili credit ipotecar. Și astfel, soțul și soția își echipează cu dragoste cuibul familiei.

Totul ar fi bine, dar nimeni nu plănuiește un divorț în avans. Pe lângă rezolvarea altor probleme dureroase, soții trebuie să decidă cum să împartă ipoteca după divorț.

Dacă nu ar exista sarcini pe proprietatea matrimonială, totul ar fi extrem de simplu. Divorțat sau doar care intenționează să divorțeze soțul și soția ar putea încheia un acord scris privind împărțirea proprietății și a datoriilor dobândite în comun. Într-un caz extrem, dacă nu s-ar fi putut încheia o convenție scrisă, soții s-ar adresa instanței cu o cerere de împărțire a imobilelor.

Și ce să faci dacă imobilul comun este împrumutat și se află sub sarcini bancare? În acest sens, apar dificultăți. Cum să împărțiți un apartament ipotecar și un credit ipotecar în caz de divorț?

Fundamentele teoretice ale divorțului cu ipotecă

Care este temeiul legal pentru împărțirea apartamentului achiziționat în ipotecă și împărțirea credit ipotecar?

Secțiune de apartament într-un credit ipotecar

În conformitate cu prevederile dreptului civil (articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse), proprietatea comună a soțului și soției le aparține prin dreptul de proprietate comună. Aceeași prevedere este aprobată de dreptul familiei (paragraful 1 al articolului 33 din RF IC). Deși apartamentul a fost cumpărat pe credit, acesta devine proprietatea comună a familiei, adică proprietatea comună a soților.

Dacă soțul și soția decid să împartă proprietate comună, părțile lor vor fi egale (conform clauzei 1 a articolului 39 din RF IC) - cu excepția cazului în care, desigur, ei înșiși împart proprietatea într-un mod diferit. Într-adevăr, potrivit dreptului familiei, soțul și soția au dreptul de a împărți ceea ce le aparține, la propria discreție - prin intermediul unui acord (paragraful 2 al articolului 38 din RF IC). Aceeași prevedere se aplică nu numai proprietății, ci și datoriei soțului și soției.

Nici Legea federală „Cu privire la ipoteci” nu contrazice acest lucru. Articolul 7 din această lege prevede că se poate constitui o ipotecă asupra bunurilor aflate în proprietate comună a soților, cu acordul scris al proprietarilor imobilului.

Întrucât cotele soților în proprietatea comună sunt egale, apartamentul achiziționat pe ipotecă trebuie împărțit și între soți în jumătate.

Împărțirea datoriilor creditare între soți

Datoriile comune, ca și bunurile comune ale soților, sunt de asemenea împărțite la jumătate. Aceasta înseamnă că obligațiile de împrumut ale soților de a achita datoria către bancă sunt egale.

Divorțul cu ipotecă - practică

În teorie, totul este simplu și direct. Dar de ce, în practică, este atât de dificil să faci împărțirea ipotecii în caz de divorț? În primul rând, pentru că trebuie să împărțiți nu numai proprietatea, ci și datoria. În plus, pe lângă interesul soțului și soției, există și interesul unui terț - o instituție bancară:

• este gajată de bancă apartament comun sotii;
• soţii au obligaţii de datorie faţă de bancă.

Toate operațiunile legate de o ipotecă - vânzarea unei locuințe după un divorț, transferul unei datorii către unul dintre soți, împărțirea unui împrumut între soți, împărțirea unei rate lunare între soți - trebuie efectuate cu acordul băncii.

În conformitate cu prevederile dreptului civil (paragraful 1 al articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse), transferul datoriilor de la o persoană la alta (de la soț la soție sau invers) este imposibil fără acordul creditorului ( instituție bancară sau de credit). Cel mai adesea, cererile soților de modificare a contractului de împrumut rămân nesatisfăcute de bancă. Încercările de a împărți apartamentul ipotecar și împrumutul în instanță fără acordul băncii rămân, de asemenea, fără succes.

De ce refuză banca să satisfacă cererea de împărțire a datoriei? Conform conditiilor acord de împrumut, banca poate cere rambursarea datoriei de la toti debitorii si de la fiecare separat (in totalitate sau in parte). Împărțirea datoriei conduce la o modificare semnificativă a contractului de împrumut (răspunderea solidară a debitorilor se transformă în răspundere comună). Iar o dispută între soț și soție nu este deloc un motiv pentru a modifica contractul de împrumut și a limita drepturile unei instituții bancare. Prin urmare, banca nu este de acord cu împărțirea împrumutului ipotecar între soț și soție.

Pe baza acestui fapt, există mai multe opțiuni pentru împărțirea unui credit ipotecar după un divorț.

Dacă între soţi există o înţelegere

Legea prevede dreptul soților de a determina în mod independent soarta proprietății lor comune. Soțul și soția pot, la discreția lor, să împartă proprietatea comună prin încheierea unui acord scris, atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după divorț.

• Dacă soții oferă un acord scris cu privire la cine va plăti datoria către bancă, cine va deține apartamentul achiziționat, instanța nu se va ocupa de împărțirea apartamentului ipotecar sau de împărțirea creditului ipotecar.
• În cazul în care soții nu au un astfel de acord scris, problema împărțirii ipotecii se va decide în instanță.

Secția ipotecare cu participarea instanței și băncii

Dacă este imposibil să se ajungă la o înțelegere - unul dintre soți trebuie să depună o cerere la instanță pentru împărțirea apartamentului ipotecar - cereți instanței să rezilieze dreptul de proprietate comună. În același timp, reclamantul nu declară cererea de împărțire a împrumutului ipotecar - instanța soluționează litigiul numai în cadrul creanțelor în conformitate cu paragraful 3 al articolului 196 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Nu este necesar să obțineți consimțământul creditorului pentru aceasta - de regulă, creditorul (instituția bancară) nu va obiecta la o astfel de cerință, deoarece drepturile sale nu sunt încălcate ( proprietate ipotecata nu renunță la gaj, nu se fac modificări în contractul de împrumut, datoria la creditul ipotecar nu se transferă de la un soț la altul).

Unele contracte de împrumut prevăd condiție cerută pentru cuplurile căsătorite co-împrumutați: anunțați banca cu privire la orice schimbări semnificative în viață (relocare, schimbare de loc de muncă, divorț, naștere de copii). Dacă este prevăzută o astfel de condiție, este necesar să informați organizația bancară sau de credit despre viitorul divorț.

Cum poate fi împărțită o ipotecă în instanță dacă soții sunt co-împrumutați?

După procedura de împărțire judiciară, în baza unei hotărâri judecătorești privind împărțirea apartamentului ipotecar, soții se pot adresa la o instituție bancară sau de credit cu o cerere de transfer al creanței. Dacă creditorul este de acord, contractul de împrumut va fi modificat (contractul de împrumut va fi reemis unuia dintre soți sau reemis în două contracte de împrumut separate .

Este necesar să se țină cont de încă un lucru: pentru efectuarea modificărilor contractului de împrumut, banca poate percepe un comision în valoare de 0,5-1% din suma datorată.

Dacă contractul de credit ipotecar este semnat pentru ambii soți (soțul și soția sunt co-împrumutați), puteți împărți împrumutul cu acordul băncii într-unul din două moduri:

1. Soții, prin acord cu banca, efectuează modificări la contract de ipoteca, înlocuind răspunderea solidară pentru împrumut cu răspunderea comună (separată) a fiecăruia dintre ei pentru plata părții lor de datorie.

De regulă, banca nu este foarte dispusă să facă un astfel de pas, deoarece în acest caz pierde avantajele răspunderii solidare a soților (de exemplu, recuperarea datoriilor de la unul dintre soți sau de la ambii în același timp ). Dar dacă banca este de acord, ipoteca totală devine două împrumuturi separate. De regulă, datoria reziduală este împărțită la jumătate, fiecare dintre soți continuă să-și plătească partea.

Considera: banca va verifica cu atenție solvabilitatea fiecărui soț. Și numai dacă se asigură că ambii soți au suficiente fonduri pentru a face plăți regulate și a rambursa împrumutul, va fi de acord cu împărțirea.

Apartamentul achizitionat ramane in proprietate comună sotii, iar actiunile se evidentiaza in natura. Exact așa - în natură! Împărțirea unui apartament ipotecar este posibilă numai dacă este cu mai multe camere. Dacă într-un apartament ipotecar există o singură cameră, este pur și simplu imposibil să o împărțiți în părți egale, ceea ce înseamnă că creditul ipotecar nu poate fi împărțit. Acest lucru este menționat direct la articolul 5 Lege federala„Cu privire la ipotecă” - este imposibil să se evidențieze o parte din imobil ca subiect al creditării ipotecare dacă o astfel de alocare contrazice scopul imobilului.

Deci, soțul și soția împart apartamentul ipotecar în mod egal - dobândesc nu proprietate comună, ci comună, după care continuă să îndeplinească obligațiile de împrumut proporțional cu cotele primite. Pentru un cuplu căsătorit care divorțează, această opțiune nu este foarte atractivă - la urma urmei, dacă nu au altă locuință, vor trebui să locuiască sub un singur acoperiș, deși în camere diferite.

Dacă foștii soți reușesc să plece, există riscul încetării rambursării creditului de către unul dintre ei - cei care nu locuiesc într-un apartament ipotecar, prin urmare, nu se simt obligați să plătească pentru acesta sau pur și simplu nu au suficiente fonduri. . Cum se va termina? Dacă al doilea soț nu efectuează în mod regulat plăți pentru cei doi, cel mai probabil, banca va merge în instanță și va primi permisiunea de a vinde apartamentul ipotecar de la licitație - ambii soți vor rămâne fără locuință și bani investiți.

1. Contractul de ipotecă este reemis unuia dintre soți, iar cel de-al doilea prevede o renunțare scrisă și autentificată la notar. . În acest caz, unul dintre soți este pe deplin responsabil pentru rambursarea împrumutului, iar celălalt soț este scutit de această responsabilitate. În acest caz, al doilea soț este privat de proprietatea asupra apartamentului achiziționat pe credit. Desigur, această opțiune, însă, ca și cea anterioară, este posibilă doar cu acordul băncii.

Bancar sau organizare de credit va da consimțământul numai dacă un împrumutat este recunoscut ca solvabil și este capabil să ramburseze singur împrumutul.

Dacă banca refuză să reînnoiască contractul de împrumut?

Este posibil și un astfel de curs extrem de nefavorabil al evenimentelor, precum refuzul băncii de a reexecuta contractul de împrumut.

Trebuie să spun că banca nu este extrem de interesată de creșterea numărului de credite (la urma urmei, riscurile de nerambursare sunt în creștere), așa că va împiedica împărțirea unui credit în mai multe, este mult de preferat să existe mai multi debitori pentru un singur imprumut. În cele mai multe cazuri, băncile își exercită dreptul de veto și își mențin poziția actuală.

În cazul în care banca refuză să reemite contractul de împrumut, ambii soți vor rămâne în continuare debitori solidali conform contractului de împrumut, chiar dacă prin acord sau hotărâre apartamentul ipotecar nu va fi impartit in mod egal intre ele sau va fi trecut in totalitate in proprietatea unuia dintre ele. Ce să faci în acest caz?

• continuă să ramburseze împrumutul;
• găsiți suma de bani lipsă și rambursați împrumutul înainte de termen. După aceea, apartamentul poate fi vândut la un preț de chilipir, iar veniturile pot fi împărțite;
• vinde un apartament ipotecar cu acordul unei instituții bancare și rambursează împrumutul;
• recurs împotriva refuzului băncii în instanță.

Astfel, sotul si sotia vor trebui sa ajunga la o intelegere asupra procedurii de indeplinire a obligatiilor generale de credit. În cazul în care obligațiile de credit nu sunt îndeplinite, se va impune o executare silită asupra apartamentului ipotecar - astfel se vor pierde atât locuința, cât și plățile efectuate la credit. Mai multe despre asta mai jos.

Cum este împărțită ipoteca dacă împrumutatul este unul dintre soți

Există momente când un credit ipotecar a fost emis de către unul dintre soți înainte de căsătorie. După crearea unei familii, împrumutatul continuă să ramburseze împrumutul în același mod ca înainte de căsătorie.

Dacă pentru aceasta soţul foloseşte exclusiv fonduri personale, în caz de divorț, ipoteca luată înainte de căsătorie este recunoscută ca obligație personală a soțului, iar apartamentul ca bun personal al acestuia nesupus împărțirii.

Dacă, totuși, pentru a plăti împrumutul au fost folosite fonduri generale soților, în caz de divorț, al doilea soț are dreptul de a revendica o cotă din apartamentul ipotecar. Sau invers, dacă nu solicită coproprietatea apartamentului, poate fi scutit de plățile ipotecare și poate fi și rambursat. bani gheata.

O altă situație este cumpărarea unui apartament pe o ipotecă deja în timpul căsătoriei, dar ca avans au fost folosite fondurile personale ale soţului sau soţiei. Acest fapt trebuie luat în considerare la distribuirea acțiunilor sau la împărțirea restului datoria de credit intre soti.

Notă! Conflictele pot fi evitate prin întocmirea unui acord prenupțial în stadiul căsătoriei sau prin înregistrarea unei ipoteci în căsătorie, în condițiile căreia ipoteca luată înainte de căsătorie rămâne în proprietatea împrumutatului. Și dacă împrumutatul nu se opune participării soțului/soției la rambursarea împrumutului, el ar trebui să informeze banca despre căsătoria sa și să emită răspundere solidară față de bancă, adică să facă din soț/soție un co-împrumutat sau un garant.

Dacă soțul nu dorește să încheie un contract de căsătorie sau să poarte obligații ipotecare egale, soțul și soția nu pot căuta decât soluții alternative, de exemplu...

Vinde un apartament, rambursează un împrumut, împarte bani

În cazul în care soții co-împrumutați nu pot ajunge la un acord privind rambursarea ulterioară a datoriei, dacă împrumutatul principal nu poate rambursa singur datoria, dacă nu există permisiunea băncii de a transfera datoria către alt soț, există o altă modalitate de a rezolva încurcătură ipotecară.

Apartamentul gajat este vândut, împrumutul este plătit integral, restul veniturilor din vânzarea banilor se împarte între soți. Și uneori, în ciuda banalului „nicăieri în care să locuiești” sau a emoționalului „îmi pare rău că ne vindem aproape“ „locuința”, vânzarea unui apartament devine singura soluție optimă.

În primul rând, pentru că soții care divorțează sunt scutiți de nevoia de a locui sub un singur acoperiș, în plus, sunt scutiți de obligația de a plăti plățile împrumutului.

Dar, ca și alte opțiuni, această opțiune pentru rezolvarea unei probleme problematice are dezavantajele sale:

• În primul rând, pentru vânzarea unui apartament, trebuie să obțineți și un permis bancar. Băncile nu sunt întotdeauna de acord - la urma urmei, atunci când apartamentul este vândut și împrumutul este rambursat anticipat, o parte din dobândă se pierde.
• În al doilea rând, găsirea unui cumpărător care să fie interesat să cumpere un apartament cu garanție de la o bancă este foarte dificilă.
• În al treilea rând, ca urmare a deficienței anterioare, apartamentul ipotecar trebuie vândut la un preț semnificativ redus.

Astfel, dacă banca este de acord să vândă apartamentul ipotecar, soțul și soția vor trebui să găsească un cumpărător care să accepte să achiziționeze locuințe cu sarcini. Cumpărătorul va trebui să plătească soldul datoriei la împrumut și să aștepte actele pentru a elimina grevarea de pe imobilul ipotecat. Pentru a compensa riscurile și costurile de timp, vânzătorii apartamentului trebuie să reducă prețul apartamentului.

Alte optiuni

Există o opțiune care va ajuta la evitarea negocierilor lungi și inutile cu o organizație bancară sau de credit și la simplificarea cât mai mult posibil a procesului de împărțire a unui credit ipotecar. aceasta rambursare anticipată credit. Singura dificultate este să găsești o sumă destul de mare de bani (prin vânzarea altor proprietăți scumpe, solicitarea unui alt împrumut). Apropo, uneori, banca însăși solicită rambursarea anticipată a împrumutului în caz de divorț al soților co-împrumutați (dacă condiția corespunzătoare este cuprinsă în contractul de împrumut).

O altă opțiune, care, desigur, necesită ca soț și soție să fie responsabili, decență și capacitatea de a lua decizii de compromis - nu împărțiți sau reînregistrați nimic, continuați să plătiți împrumutul după desfacerea căsătoriei în același cale. De regulă, această opțiune se practică dacă, după desfacerea căsătoriei, soții continuă să locuiască într-un apartament ipotecar, sau dacă doar unul dintre soți locuiește în apartament cu un copil comun.

Secțiunea ipotecare dacă există un copil

Instanța poate abate de la principiul egalității cotelor dintre soț și soție și poate împărți bunurile comune în părți inegale - dacă copiii minori comuni rămân cu unul dintre soți. De exemplu, nu este neobișnuit ca mama să primească o cotă mai mare din locuință în comparație cu tatăl, în timp ce părinții plătesc împrumutul în mod egal.

Uneori, capitalul de maternitate este utilizat pentru rambursarea totală sau parțială a unui credit ipotecar. În acest caz, copiii au dreptul la o cotă din apartamentul ipotecar după rambursarea împrumutului. Astfel, împărțirea apartamentului va fi și mai inegală pentru părinți, dintre care unul rămâne să locuiască cu copii (în detrimentul cotelor pentru copii), iar celălalt fără copii.

Important! Dacă copilul este înscris în apartament, înainte de vânzarea locuinței, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă și tutelă - pentru aceasta trebuie să dovediți că copilul va avea condiții normale de viață după vânzare. În caz contrar, părinții își vor asuma responsabilitatea administrativă și pot fi chiar privați de drepturile părintești.

Este posibil să nu plătiți o ipotecă după un divorț?

Situațiile sunt obișnuite când, după un divorț, un soț sau o soție încetează să mai contribuie cu fonduri pentru rambursarea unui împrumut. Pot exista multe motive pentru aceasta - de la lipsa de bani la dorința de a-l enerva pe fostul „suflet pereche”, dar consecințele pentru toată lumea sunt aceleași: plățile întârziate duc la acumularea și acumularea de dobânzi - nu asupra unui singur debitor, dar pe ambele, indiferent cine nu plătește. Plata intempestivă și incompletă a organismului de împrumut, dobândă, dobândă - duce la o creștere a datoriilor. În cele din urmă, datoria poate ajunge la o asemenea dimensiune încât o organizație bancară sau de credit să primească permisiunea de a vinde prin instanță. proprietate ipotecară, iar soțul și soția vor rămâne fără adăpost și fără bani.

Ce se întâmplă dacă soțul sau soția refuză să plătească? Soluția la această problemă poate fi reînregistrarea contractului de împrumut pentru debitorul solvabil și eliminarea obligațiilor de credit (precum și a drepturilor de proprietate) de la debitorul care se sustrage la plăți. A doua soluție poate fi rambursarea anticipată a împrumutului de către unul dintre debitori, vânzarea apartamentului și împărțirea încasărilor între foștii soți. Mai multe detalii - mai sus.

Avocații glumesc că o ipotecă este mai sigură decât o soție. Și într-adevăr, dacă în primii 3 ani de căsătorie mai mult de 18% dintre familii se despart, atunci împrumutul nu dispare, iar foștii soți au un apartament în ipotecă.

Cum să împărțiți proprietatea ipotecară în caz de divorț în 2019? Luați în considerare toate subtilitățile.

Cum să împărțiți un apartament ipotecar în caz de divorț?

În primul rând, trebuie să învățați toate complexitățile procesului de partiționare. Practica arată că rezolvarea problemei poate dura mult timp: până când soții decid cine va primi copiii, întocmesc toate actele de divorț și convin cine plătește, poate dura luni de zile. Cu toate acestea, nu amânați: în caz de neplată a creditului în termen de trei luni, banca are dreptul de a dispune de locuință la discreția sa... Este în interesul dumneavoastră să finalizați procesul cât mai repede posibil.

Unde sa încep? În primul rând, răspunde la întrebările de bază:

• Ești căsătorit oficial?
• Ai intrat în certificat de căsătorie?
• Ipoteca a fost luată înainte sau după căsătorie?

Aceste trei puncte principale vă vor influența acțiunile ulterioare.

Căsătoria reală și picurare

Conviețuirea sau, așa cum o numesc oamenii, „căsătoria civilă” (deși această utilizare este fundamental incorectă) în acest caz este un subiect sensibil, deoarece articolele din dreptul familiei nu se aplică soților efectivi.

Dacă contractul de căsătorie nu a fost întocmit, ipoteca (precum apartamentul) are mai multe șanse să rămână la persoana căreia i-a fost emis.

Dacă devine necesar să se dovedească că ambii soți formali au participat la ipotecă în același mod, martorii și probele sunt conectate, de exemplu:

• controale;
• extrase de cont personale;
• chitanțe de plată;
• alte;

Aceeași regulă se aplică reparațiilor într-un apartament ipotecar sau achiziționării de echipamente scumpe. În acest caz, se poate dovedi ceva în instanță doar cu ajutorul unui avocat bun.

Certificat de căsătorie

Înregistrarea unui contract de căsătorie este ceva la care merită să ne gândim „pe mal”. Documentul a precizat toate aspectele împărțirii bunurilor imobiliare, inclusiv ipotecile, chiar și cea care a fost luată înainte de căsătorie. Întrucât documentul este certificat de un notar, acesta va juca un rol cheie în procesul judiciar.

Dacă ați încheiat un contract de căsătorie, atunci ipoteca va fi împărțită conform contractului. Dacă nu, atunci va trebui să rezolvați problema prin instanțe.

Ipoteca înainte de căsătorie. Cum se distribuie?

Potrivit codului familiei, toate bunurile dobândite înainte de căsătorie sunt considerate personale, ceea ce înseamnă că după un divorț nu poate fi împărțit. Cu toate acestea, cu permisiunea aceluiași cod de familie, fostul soț poate pretinde o cotă din apartament, deoarece plățile împrumutului s-au făcut din buget total... În același timp, chiar și o persoană care nu lucrează poate face pretenții: averea unuia dintre soți în căsătorie este considerată bugetul general al familiei.

Practica judiciară arată că procesele sunt adesea finalizate în favoarea unui astfel de soț, mai ales dacă există o bază de probă bună (verificări, extrase etc.) și un avocat cu experiență.

Este mai dificil să faci față apartamentelor luate cu ipotecă într-o clădire nouă. Potrivit legii, proprietatea asupra unor astfel de locuințe va fi dată numai după punerea în funcțiune a obiectului. Prin urmare, situația se poate dezvolta în funcție de două scenarii:

• Dacă în acest moment împrumutatul este căsătorit, atunci, cel mai probabil, instanța îl va obliga să aloce o cotă din apartament fostului său soț în caz de divorț.
• Dacă împrumutatul divorțează înainte de a primi certificatul, atunci instanța va obliga să plătească despăgubiri fostului soț, întrucât, potrivit legii, împrumutul a fost plătit prin eforturi comune.

Decizia instanței cu privire la o ipotecă luată înainte de căsătorie depinde în mare măsură de experiența avocatului.

Ipoteca în caz de divorț, dacă foștii soți sunt co-împrumutați

Statisticile arată că în peste 70% din cazuri foștii soți sunt co-împrumutați. În acest caz, înainte de înregistrarea secțiunii ipotecare de divorț, trebuie să te gândești la toate opțiuni posibileși încercați să rezolvați problema pașnic... Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor, a neîndeplinirii obligațiilor de credit și a altor momente neplăcute. Puteți rezolva în mod pașnic procesul:

1. Achitarea ipotecii împreună și în continuare;
2. Dacă unul dintre soți refuză ipoteca și apartamentul în favoarea celuilalt;
3. Cu acordul băncii, vindeți apartamentul și împărțiți veniturile în jumătate;
4. Plătiți integral ipoteca, apoi vindeți apartamentul și împărțiți fondurile;

Ultima opțiune este cea mai ușoară în ceea ce privește înregistrarea, deoarece nu necesită încercări lungi. Cu toate acestea, este rareori posibil să se rezolve problema în acest fel.

Alegând prima variantă, trebuie să contactați banca pentru a întocmi un nou acord care să faciliteze plățile. Apoi, fiecare dintre debitori își va plăti separat partea din datoria împrumutului. Trebuie avut în vedere faptul că acțiunile pot fi morale. Practica judiciară arată că băncile merg rar la secțiunea împrumutului, deoarece acest lucru se poate transforma în dificultăți suplimentare pentru ele. Trebuie să rețineți că orice decizie a băncii poate fi contestată în instanță.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar?

Vindeți un apartament pentru care împrumutul nu a fost încă plătit, posibil numai cu permisiunea băncii... Nu va funcționa în alt mod: locuința ipotecară este gajată de bancă până când împrumutul este achitat integral.

La vânzarea unui apartament, fiecare dintre foștii soți are drepturi egale la o parte din locuință sau echivalentul său în numerar.

Această metodă este incomodă nu numai din cauza dificultăților suplimentare cu banca, ci și în termeni monetari, deoarece: este dificil să găsești un cumpărător pentru un apartament împovărat cu o ipotecă... Puțini oameni sunt dispuși să cheltuiască bani în plus controale legale si executarea contractului de vanzare. Iar locuințele vor trebui vândute la preț redus, altfel nimeni nu o va cumpăra.

Ce se întâmplă dacă fostul tău soț refuză să plătească?

Se întâmplă adesea ca unul dintre foștii soți să refuze să-și plătească partea din ipotecă. În acest caz, contractul este reemis solventului. Toate cererile de plată sunt eliminate din a doua, dar, în același timp, nu are dreptul să ceară o cotă în apartament.

Dacă unul dintre co-împrumutați refuză să plătească ipoteca în termen de 3 luni, dar nu se grăbește să semneze o renunțare de la cota din apartament, există 2 moduri de a rezolva problema:

• Ipoteca este rambursată de una dintre părți.
• Banca vinde locuințe, iar încasările sunt destinate achitării împrumutului. Cel mai adesea, banca vinde locuințe la un cost redus, aproximativ egal cu suma datorată, ceea ce accelerează semnificativ procesul.

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii

În cazul în care foștii soți au copii minori, cota de proprietate asupra locuinței se modifică față de oricine stau. Pe baza acestei reguli, are loc secțiunea ulterioară a ipotecii.

Notă! Dacă copilul este înscris într-un apartament ipotecar care este de vânzare, acesta trebuie externat comandă urgentă! În caz contrar, autoritățile tutelare pot fi interesate de părinți, până la ridicarea problemei privării din drepturile părintești din cauza imposibilității asigurării condițiilor normale de viață pentru copil.

Cum ne vom împărți?

Contrar credinței populare că un apartament este împărțit în jumătate la divorț, cotele în locuințe pot fi inegale. Depinde de multe aspecte, de exemplu:

• a avea copii;
• dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie;
• în ce măsură fiecare împrumutat a fost implicat în plăți;
• si altii;

Proporțiile pot fi diferite și sunt stabilite de instanță.

Ipoteca militară și divorț

Împărțirea proprietății luate în cadrul programului de creditare ipotecară militară este diferită de o ipotecă obișnuită, deoarece obligația de plată nu este suportată de soți, ci de Departamentul Apărării.

Un militar, indiferent de prezența unui soț sau a copiilor, devine un participant la program, precum și proprietarul unei case. Prin urmare, secțiunea ipotecară nu necesită participarea acestuia din urmă. De asemenea, participantul nu are dreptul de a reexecuta contractul de împrumut, chiar dacă este obligat să împartă apartamentul cumpărat în baza ipotecii militare.

Aceste reguli se aplică și în cealaltă parte a problemei: în cazul neîndeplinirii condițiilor contractului IDC (neplată sau alte cazuri de forță majoră), însuși militarul este obligat să returneze fondurile luate în cadrul programului. , dar nu și cealaltă jumătate a lui, chiar și prima.

Închirierea unui apartament ipotecar

Unii soți divorțați decid să închirieze temporar locuințe grevate cu un credit ipotecar pentru a achita împrumutul. Cu toate acestea, astfel de acțiuni sunt ilegale, deoarece apartamentul este gajat de bancă. De aceea încheierea unui contract de închiriere este imposibilă fără permisiunea băncii.

Video: Ipoteca și divorț

ȘI toga

Dacă doriți ca secțiunea de credit ipotecar să se încheie cu un rezultat pozitiv pentru dvs., trebuie să abordați problema cu toată responsabilitatea. Încercați să rezolvați această problemă în mod pașnic: vă va economisi multă energie. Dacă nu iese, atunci strânge toate actele care dovedesc implicarea ta în plata împrumutului și nu te zgarci cu un avocat bun.

Citeste si:

17 comentarii

Pentru orice reînnoire a contractului de împrumut organizatie bancara are dreptul de a percepe un comision pentru modificarea condițiilor în valoare de 0,5% până la 1% din valoarea datoriei rămase, ... Bună ziua! Mă întreb care soț ar trebui să plătească acest comision? Fostul soț a promis să plătească despăgubiri pentru refuzul de a împărți în apartament fostei sale soții, dar acum vrea să rețină suma comisionului din despăgubirea acesteia.

Puteți cere orice fel de despăgubire pentru plata ipotecii (indiferent, înainte sau după divorț) de la soț, dacă eu sunt împrumutat, iar el este co-împrumutat. Plata ipotecii a fost făcută de pe cardul meu, dar soțul meu a transferat fonduri către acesta. în care timpuri recente ambii erau enumerați ca șomeri.

Vrem să divorțăm de soțul meu, avem o ipotecă, proprietate comună pentru 2 eu si sotul meu. Sunt un soț împrumutat cu un împrumutat. Poate să renunțe la partea lui din apartament în favoarea mea și să nu mai fie cu împrumutatul? Sau vice versa? Nu vrem să împărțim apartamentul, vrem doar ca cineva să dețină apartamentul și ipoteca după divorț. Este posibil?

În căsătorie, a fost luată o ipotecă odată cu introducerea capitalului mamei, au petrecut cinci ani, au refuzat să finanțeze ipoteca cu soțul ei divorțat, banca a formulat cereri privind rambursare integrală imprumut si scoate apartamentul la vanzare, un copil locuieste cu el, al doilea la mine, pot returna mat.copilat pe baza achizitionarii locuintei pentru copii?sau totul va merge la banca din vanzare?

Eu și soțul meu suntem căsătoriți din 2011, în 2012 s-a născut fiica noastră. în 2016, am luat un credit ipotecar și am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, care este înregistrată integral pe numele soțului meu. Casa de inchiriat in trimestrul 3 2017. Soțul plătește ipoteca. Dar acum vrem să divorțăm. Care este modul corect de a face față unui apartament care are o ipotecă și nu a fost încă închiriat. Ce drepturi am pentru el și care este lucrul corect de făcut cu o ipotecă. Sotul ofera un acord notarial, apartamentul se presupune ca ramane pentru noi cu copilul, se poate reemite mie si copilului? plătește el însuși ipoteca și dă pensie alimentară cu bună-credință. care este cel mai bun sfat?

Suntem căsătoriți de 12 ani... avem un fiu de 10 ani... am luat o ipotecă în urmă cu trei ani... a fost greu să plătim financiar... ca urmare, soțul meu a mers la el. parinti si a fost externat din apartament...ipoteca mi s-a eliberat ca proprietar si sot cu imprumut...acum aici este unul cu copil.penia alimentara din anumite motive nu vine desi au fost eliberate impreuna cu un divort... spune-mi de unde sa incep... Banca a permis sa scoata apartamentul la vanzare, dar cand va fi cumparat.este greu sa spui... Sotul refuza sa plateasca jumatate din ipoteca... va plăti soțul jumătate din ipoteca înainte de vânzarea apartamentului, dacă dau în judecată... pur și simplu nu o pot face singur, nu sunt suficienți bani. Spune-mi care este cel mai bun mod de a face asta?

Buna ziua, am o intrebare... Casa a fost cumparata cu ipoteca... casatorita... sunt co-imprumut.

Divortam.Datoria a ramas mica, in totalitate se poate plati pentru o singura plata.Trei copii dintre care doi sunt sotul meu si unul din prima casatorie.La momentul contractarii ipotecii cei doi copii ai lui nu erau totuși... acolo era copilul meu și fiica noastră comună (ea a murit mai târziu)... Mat.kopetal a fost folosit pentru a plăti o parte din ipoteca (totul în întregime) plătim ipoteca împreună din bugetul general. Pot și copiii raman in dosarul de divort (toti sunt inregistrati in aceasta casa) Si ce sot atunci va trebui platit procentul ???

Bună seara. Ipoteca este pe mine. Fostul sot nu a trecut ca co-împrumutat, deoarece la momentul înregistrării ipotecii nu avea cetățenie rusă. Apartamentul a fost achizitionat cu ajutorul unui matkapital. Toate plățile ipotecare au fost făcute numai de mine, deoarece nu a funcționat. Copiii locuiesc și sunt înregistrați în acest apartament cu mine. În acest apartament a fost înregistrat și fostul soț, după ce a primit cetățenia. La șase luni de la înregistrare, am divorțat. Am mers în instanță să-l scot din înregistrare și am fost refuzat. Judecătorul a spus că nu poate fi înlăturat, întrucât este proprietar. Și are dreptul la jumătate din apartament, deoarece a fost dobândit în căsătorie. Nu plătește pensia alimentară, ipoteca și facturile de utilități. A refuzat să împartă ipoteca și a spus că nu va plăti nimic. Chiar trebuie să lucrez încă 18 ani în două locuri de muncă pentru a plăti plățile ipotecare pentru un apartament care nu va fi niciodată al meu și al copiilor mei. Cum să fii?

• Și cine era el în afacere? Nu poți să-ți dai afară soțul oficial într-o înțelegere. El este fie un Coîmprumutat, fie un Garant, fie o parte la Acordul Prenupțial. Dacă este parte la Contractul de căsătorie, atunci nu are dreptul să solicite un apartament. Aduceți acest acord judecătorului.

O zi buna! Căsătorit din 2012, sunt copii născuți în 2013 și 2016, toți patru sunt înscriși într-un apartament ipotecar (au luat în 2013), soțul meu este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Există un covoraș în apartament. capital. Soțul meu a plătit cecurile, trăim din salariul meu, eu sunt oficial concediu de maternitate din 2013, deși de fapt, în total, nu a lucrat maxim un an (nașterea și primele luni după nașterea copiilor). În caz de divorț, ambii copii vor locui cu mine, cum voi împărți în acest caz un apartament? trebuie să plătească până în 2028. Nu există nicio dorință de vânzare, mai ales că cei mai mulți bani investiți în amenajarea apartamentului i-am adus familiei. Păcat, nu am prevăzut un astfel de rezultat în avans și nu am ținut verificările. Cum să fii acum? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.

Vă rog spuneți-mi. Ipoteca i-a fost frică de 50 la 50. Soțul este un împrumutat, eu sunt un co-împrumutat. Nu mai locuiesc in acest apartament. El traieste. Nu am nevoie de el. Vă rog să-mi spuneți cum se va rezolva totul în caz de divorț?