Conform acestei Instrucțiuni, suprafața totală a unui apartament include toate spațiile sale, inclusiv cele auxiliare și încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, cu toate acestea, au fost introduși coeficienți pentru a calcula lor. zone. Pentru loggii, coeficientul de calcul al suprafeței este determinat a fi 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, iar pentru verande și camere frigorifice - 1,0.
Până acum, companiile de utilități încearcă să includă zona balcoanelor în suprafața totală a apartamentului, deși cu un factor reducător. Dar aceasta nu mai corespunde realităților vremii, întrucât odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Locuinței din 29 decembrie 2004 N 188-FZ (modificat la 28 decembrie 2013), calculul suprafata totala trebuie efectuată conform regulilor stabilite prin aceasta act normativ, care are prioritate față de orice SNiP și instrucțiuni.
Ce este inclus in zona comuna de locuit conform legii?
Codul Locuinței prevede clar că suprafața totală include toate părțile spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor. Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul a fost remodelat și balconul a devenit parte a spațiilor rezidențiale încălzite, ceea ce este posibil pentru apartamentele situate la etajele superioare, aria fostului balcon ar trebui luată în considerare în suprafața totală a apartamentul.Acest lucru se datorează „Regulilor pentru furnizarea de utilitati cetățeni”. Ei spun că taxele de încălzire sunt calculate pe baza suprafeței totale a spațiului de locuit, excluzând încăperile neîncălzite: loggii reci, balcoane, încăperi de depozitare etc. Când balconul devine încălzit ca urmare a aprobării și reamenajării oficial, fiți pregătiți pentru faptul că suprafața totală a apartamentului tău va crește și vei plăti mai mult pentru asta.
Toate cele de mai sus se aplică și loggiilor dacă au fost vitrate și au fost instalate calorifere de încălzire centrală în ele.
În conformitate cu partea 10 a articolului 41 din Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2007, nr. 31, art. 4017; 2008, Nr. 3597, 3616, nr. 27, Art. 4563;
Aprobați cerințele pentru determinarea suprafeței unei clădiri sau spații în conformitate cu anexa.
Nr. de înregistrare 22231
Cerințe pentru determinarea suprafeței unei clădiri sau spații
I. Cerințe generale pentru determinarea zonelor
1. Aria și suprafața totală a unei clădiri sau spații sunt determinate ca aria unei figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.) sau prin împărțirea unui astfel de obiect în figuri geometrice simple și însumând zonele unor astfel de figuri.
2. Valoarea suprafeței și a suprafeței totale a clădirii, sediului se determină în metri patrati rotunjite la cel mai apropiat 0,1 metru pătrat, iar distanțele măsurate utilizate pentru determinarea suprafețelor sunt măsurate în metri rotunjiți la cel mai apropiat 0,01 metru.
3. Pentru spațiile din clădirile construite conform proiecte standard din structuri prefabricate prefabricate cu layout standard pe etaje este permisă determinarea suprafețelor după subsol, etaj și etaj standard. Pentru etajele ulterioare, zona poate fi luată ca standard, cu excepția încăperilor în care au loc modificări de aspect.
II. Determinarea suprafeței unei clădiri sau încăperi
4. Suprafața clădirii este determinată ca suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă și subsol).
Suprafața podelei trebuie măsurată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.
Suprafața podelei cu pereții exteriori înclinați se măsoară la nivelul podelei.
Suprafața clădirii include zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii și galerii vitrate exterioare.
Zona clădirii include, de asemenea, separat zona elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv zona acoperișului utilizabil, galerii exterioare deschise, loggii deschise etc.).
Suprafața încăperilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre rampele de scări mai mari decât lățimea cursei și deschiderile din etaje mai mari de 36 de metri pătrați ar trebui incluse în zona clădirii în doar un podea.
5. Aria camerei este determinată ca suma suprafețelor tuturor părților unei astfel de încăperi, calculate după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea. .
III. Determinarea suprafeței totale a unei spații rezidențiale, a unei clădiri rezidențiale
6. Suprafața totală a unei clădiri rezidențiale, o clădire rezidențială constă din suma suprafeței tuturor părților unei astfel de spații, o clădire rezidențială, inclusiv suprafața spațiilor utilizare auxiliară, destinate satisfacerii nevoilor gospodărești ale cetățenilor și a altor nevoi legate de locuirea acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.
Zona spațiilor auxiliare cuprinde zona bucătăriilor, coridoarelor, băilor, toaletelor, dulapuri încorporate, depozitelor, precum și suprafața ocupată de scara interioară.
Măsurarea distanțelor utilizate pentru a determina suprafața totală a unui spațiu rezidențial, o clădire rezidențială, se efectuează de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.
Atunci când determinați suprafața totală a unei spații rezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale, trebuie să:
Suprafața nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult ar trebui inclusă în suprafața totală a incintei în care sunt situate. Zona deschiderilor arcuite trebuie inclusă în suprafața totală a încăperii, începând de la o lățime de 2 metri;
Suprafața podelei de sub zborul scării interioare, dacă înălțimea de la podea la partea de jos a structurilor proeminente ale zborului este de 1,6 metri sau mai mult, ar trebui inclusă în suprafața totală a încăperii în care se află scara. situat;
Zona ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și situată în interiorul ușii, nu trebuie inclusă în suprafața totală a incintei.
La determinarea suprafeței totale a spațiilor mansardă Se ia în considerare suprafața acestei încăperi cu înălțimea de la podea la tavanul înclinat:
1,5 metri - la o înclinare de 30 de grade față de orizont;
1,1 metri - la 45 de grade;
0,5 metri - la 60 de grade sau mai mult.
Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.
Ordin de minister dezvoltare economică RF din 30 septembrie 2011 Nr. 531 „Cu privire la aprobarea Cerințelor pentru determinarea suprafeței unei clădiri sau spații”
Nr. de înregistrare 22231
Prezentare generală a documentului
În activitățile cadastrale, suprafața clădirii și a incintei are important. Ministerul rus al Dezvoltării Economice a stabilit cum să-l determine.
Deci, pentru a determina aria și aria totală a unei clădiri (cameră), trebuie să vă referiți la aria celei mai simple figuri geometrice (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.). Sau împărțiți un astfel de obiect în acestea din urmă și însumați-le zonele.
Valoarea corespunzătoare este exprimată în metri pătrați, rotunjită la cel mai apropiat 0,1. Distanțele măsurate utilizate în aceste scopuri sunt metri, rotunjiți la cel mai apropiat 0,01.
Suprafața clădirii este calculată ca suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă și subsol). În același timp, nu uităm de zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii și galerii vitrate exterioare. Zona elementelor de planificare deschise, neîncălzite ale clădirii este, de asemenea, luată în considerare separat.
Aria unei încăperi este suma suprafețelor tuturor părților sale, calculate după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1-1,3 m.
Suprafața totală a unui spațiu rezidențial și a unei case este formată din suma suprafeței tuturor părților acestora. Aceasta include și zona spațiilor auxiliare care satisfac nevoile asociate locuirii în spații rezidențiale (cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor). Vorbim de bucătării, coridoare, băi, toalete, dulapuri încorporate, depozite, precum și de suprafața ocupată de scara interioară.
Distanțele folosite pentru a determina suprafața totală a locuinței sunt măsurate de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1-1,3 m de podea.
În Rusia, problemele privind furnizarea, utilizarea, posesia, eliminarea și plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale sunt reglementate de Codul de locuințe al Federației Ruse (LC RF) și de o serie de alte reglementări. Datorită importanței acestei probleme, au o serie de norme ale Codului Locuinței al Federației Ruse imperativ caracter (neschimbabil).
Legislația prevede trei tipuri de zone spatiu rezidential:
În contracte participarea la capitaluri propriiîn construcții există o altă categorie - spațiile rezidențiale, care pot diferi semnificativ de cea generală. La încheierea contractelor, este necesar să se țină cont de normele de abatere de la suprafața totală a spațiilor de locuit și de procedura de creștere sau scădere a prețului pentru locuința construită.
Conceptul de suprafață totală a apartamentului
Reamenajarea se realizeaza cu respectarea legislatiei in vigoare si necesită permisiunea organele guvernamentale locale.
Din acest motiv, nerespectarea procedurii de reamenajare (obținerea autorizației de la autoritățile locale, efectuarea de modificări la certificat tehnic etc.) poate duce la recunoașterea sa ca ilegală.
Reconstrucţie o casă este o schimbare a mărimii, numărului de etaje, suprafeței, adăugării, reconstrucției casei. Datorită faptului că reconstrucția afectează portanta constructia unei cladiri acasă, atunci producția lui necesită obținerea permisiunii pentru construcții.
Ce afectează suprafața apartamentului?
Legiuitorul distinge trei tipuri de zone spatiu rezidential:
- general;
- Rezidențial;
- zona de locuit.
suprafata totala spațiile rezidențiale sunt utilizate în următoarele scopuri:
- calcularea sumei plăţii pentru Incalzi;
- calcul acțiunile proprietarului locuință în proprietate comună bloc(ponderea este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale);
- calcul baza de impozitare la plata impozitului pe teren, situat în general proprietate comună(proporțional cu dimensiunea suprafeței totale);
- calcul baza de impozitare la plata impozitului pe spațiu de locuitȘi deducere fiscală privind impozitul pe proprietate pentru persoane fizice;
- definiții cost dimensiune 1 m 2 suprafața totală la transferul spațiilor rezidențiale către cetățeni în cazul în care locuința lor anterioară este recunoscută ca nesigură și inclusă în programul regional de relocare a cetățenilor din fondul de locuințe nesigure;
- definiții norme furnizarea de locuințe;
- definiții norma contabila spații rezidențiale, în funcție de dimensiunea cărora se determină nivelul de asigurare a locuințelor pentru cetățeni;
- definiție dimensiunea zonei locuințe alocate în baza unui contract de închiriere socială sau în proprietate diverselor categorii de persoane (personal militar, persoane cu dizabilități, orfani etc.);
- calcul cuantumul beneficiului social participanții la subprogramul „Oferirea de locuințe pentru familiile tinere” al Federal programul țintă„Locuințe” pentru 2015-2020;
- calcul dimensiunile gratuite plăți sociale pentru locuințe folosind fonduri bugetare federale.
Până la 1 ianuarie 2020, toți subiecții Federației Ruse trebuie să treacă la o procedură de calcul bazată pe valoarea cadastrală apartamente.
Pe acest moment, 28 de entități constitutive ale Federației Ruse au trecut la acest ordin, inclusiv regiunile Moscova, Buriația, Bashkortostan, Vladimir, Ivanovo etc. În legătură cu această modificare a procedurii de calcul al impozitului, povara fiscală asupra cetăţenilor, deci legiuitorul a stabilit deduceri(zone fără taxe) în raport cu proprietăți rezidențiale în valoare de 20 m2 din suprafața totală - pentru un apartament, 10 m2 - pentru o cameră, 50 m2 - pentru o casă.
Dimensiunea spațiu de locuit Potrivit pentru:
- dimensionarea standardele sanitare locuințe;
- asigurarea locuintei în cămin(cel puțin 6 m2 de persoană) (Articolul 105 din Codul Locuinței RF);
- evaluări la domiciliu să încheie un contract de cumpărare-vânzare imobiliară;
- întocmirea raport de inspectie locuința și condițiile de viață ale unui minor de către autoritățile de tutelă și tutelă;
- încheierea contractului;
- întocmirea certificat de acceptareîn baza contractelor de vânzare, schimb, închiriere, închiriere socială.
Definiție zona camerei efectuate în scopul:
- definiții dimensiunea carcasei deținut de un cetățean atunci când i se pune la dispoziție un apartament în baza unui contract de închiriere socială;
- statistic contabilizarea fondului locativîn Federația Rusă, calcularea sumei plății pentru locuințe și utilități, determinarea standardului social al locuințelor și alte scopuri;
- calcul costul plății pentru nevoi generale ale casei;
- calcul cuantumul subvențiilor să plătească locuința și utilitățile.
Calculul suprafeței totale și de locuit a apartamentului
Legiuitorul prevede diverse metode de numărare suprafața totală și locuibilă a locuinței, în funcție de scopurile pentru care se face acest calcul:
- În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, totalul este definit ca valoare totală toate spatiile rezidentiale si auxiliare.
- Conform observației statistice a finitului produse de constructiiși metode de evaluare a activităților administrațiilor locale, suprafața totală este suprafața tuturor spațiilor rezidențiale și utilitare și suprafața verandelor, teraselor, loggiilor, balcoanelor, calculată cu factori reducători (balcoane, terase - 0,3). %, loggii - 0,5%, verande și încăperi frigorifice - 1%).
- Zona de locuit este definită ca suma tuturor spațiilor de locuit. Camerele utilitare, loggiile, balcoanele, terasele, verandele nu sunt luate în considerare la calcularea spațiului de locuit.
Determinarea suprafeței unui apartament achiziționat în baza unui acord de participare la capital
Momentan nu există o metodă de determinare a costului apartamentelor prin. De obicei, constructorii determină costul pe baza ponderii spațiului de locuit în suprafața totală a tuturor apartamentelor din clădirea în construcție.
Acordurile de participare la acțiuni indică proiecta zona de locuit, inclusiv:
- spațiu de locuit;
- zona spațiilor auxiliare;
- balcoane și loggii.
În acest sens, pot exista cazuri când real suprafața spațiilor rezidențiale transferate diferă de proiectarea specificată în contract.
Dacă părțile prevăd în contract posibilitatea de a mari suprafatași procedura de efectuare a unei plăți suplimentare în legătură cu aceasta, atunci o astfel de abatere nu este considerată o încălcare a drepturilor unui participant la construcția comună, deoarece amploarea abaterii nu indică o abatere a dezvoltatorului de la condițiile contractul si nepotrivirea spatiului de locuit pentru locuire.
Dacă rezervele despre posibil acord nu conține participarea la capital, atunci participantul are dreptul Mergi la tribunal cu pretenții împotriva dezvoltatorului pentru restituirea sumei plătite în plus. Suma suma Bani instanța va calcula, ținând cont de dimensiunea suprafeței totale a apartamentului, calculată conform regulilor art. 15 Codul locuinței al Federației Ruse.
N. a depus o cerere de recuperare de la dezvoltatorul de fonduri plătite în exces în baza acordului de participare în construcție comună. N. a încheiat un acord de participare la acțiuni cu dezvoltatorul, la finalizarea construcției, dezvoltatorul trebuia să îl transfere către N. apartament cu o camera, a cărui dimensiune a fost de 50 m2, living - 38 m2, balcon - 5 m2.
Costul apartamentului a fost calculat pe baza întregii suprafețe a apartamentului, fără a folosi coeficienți. N. a semnat certificatul de recepție apartament fără niciun comentariu și nu a exprimat nicio reclamație cu privire la executarea contractului. Părțile nu au indicat în acord că vor aplica un factor de reducere la calculul suprafeței balconului.
În conformitate cu „Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 08/04/1998, balcoanelor și teraselor se aplică un coeficient de 0,3%. În consecință, prețul apartamentului trebuia calculat ținând cont de coeficientul specificat. În acest sens, instanța a recunoscut drept legitime pretențiile lui I. și a satisfăcut cererea.
Concluzie
Determinarea suprafeței unui apartament este utilizată în diverse scopuri:
- la plata utilitatilor,
- în acordurile de participare la capitaluri proprii,
- atunci când se determină standardele de locuință și nevoia de îmbunătățire a cetățenilor conditii de viata etc.
Din acest motiv, este foarte important să distingem când se folosește unul comun și când se folosește unul rezidențial. Aplicarea corectă a calculelor va ajuta la evitarea incertitudinii în acordurile cu dezvoltatorii, plata impozitelor și plata utilităților.
Întrebare
Calculul costului utilităților pe suprafața apartamentului
Am primit o chitanță pentru facturile de utilități, din care rezultă că societatea noastră de administrare a calculat costul tuturor serviciilor în funcție de dimensiunea întregului apartament. Este legal acest lucru?
Răspuns
Costul încălzirii este calculat pe baza suprafeței totale, care include spațiile rezidențiale și auxiliare. Costul întreținerii unui apartament este calculat pe baza întregii suprafețe a apartamentului folosind factori de reducere pentru loggii și balcoane. Pentru motivul manager de companie a calculat greșit costul utilităților.Începând cu 2019, o parte semnificativă a populației Federației Ruse locuiește în apartamente. Acest tip imobiliare este caracterizată simultan de mai mulți parametri diferiți.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Unul dintre acești factori fundamentali este suprafața apartamentului. Atunci când se calculează acest lucru, anumite zone nu sunt luate în considerare.
Este necesar să înțelegem mai întâi ce anume ar trebui inclus în zona în cauză.
În acest moment această problemă este foarte importantă rol important– mai ales dacă trebuie să vă familiarizați cu documentele pentru un anumit apartament în avans.
O analiză preliminară a principalelor nuanțe va ajuta la prevenirea încălcării propriilor drepturi.
Toate întrebările referitoare la suprafața totală a imobilelor sunt tratate suficient de detaliat în normele legislative relevante.
Aspecte generale
Problema scopului spațiilor rezidențiale și problema utilizării acestora este tratată în Anumite limite de utilizare a spațiilor au fost stabilite.
Din întregul Cod al locuințelor al Federației Ruse, merită remarcat câteva puncte fundamentale care sunt importante în cazul calculării suprafeței imobiliare:
În ciuda faptului că loggia și balconul trebuie luate în considerare în calcule, la astfel de zone suplimentare trebuie adăugați coeficienți speciali.
În general, există multe subtilități diferite ale calculului. Toate acestea vor trebui luate în considerare. Pentru că altfel, pot apărea dificultăți cu Biroul de Expertiză Tehnică.
Toate documentatie tehnica trebuie completat corect – mai ales dacă va exista o vânzare de bunuri imobiliare în viitor. Deoarece cumpărătorii acordă întotdeauna o atenție deosebită acestui lucru.
Dacă există o discrepanță, există un calcul inexact - acest lucru poate speria pur și simplu un cetățean care dorește să facă o achiziție.
Ce este inclus în conceptul de suprafață totală a unui apartament?
Înainte de a începe să faceți calcule, va trebui să vă dați seama ce este inclus în suprafața totală a apartamentului și ce este inclus în zona de locuit.
Acest lucru poate duce la dificultăți destul de grave. Principalele probleme care vor trebui rezolvate în prealabil includ:
- cum se calculează corect teritoriul - comun, partiții, balcon și logie, extensie;
- nuanțe pentru studio.
Cum să numărați corect teritoriul
Pentru a vă da seama cum să efectuați calculul, va trebui să determinați ce este inclus în suprafața totală a apartamentului conform Codul Locuintei RF.
Acest document este fundamental în această situație, ar trebui să vă concentrați pe principalele prevederi ale documentului relevant.
De asemenea, cunoașterea normelor de bază ale legii va face posibilă prevenirea încălcării propriilor drepturi și monitorizarea respectării acestora.
General
Este necesar doar să rezumați suprafețele tuturor spațiilor situate pe teritoriul unui apartament.
Conform normele legislative Suprafața totală a apartamentului de astăzi include următoarele:
- toaletă;
- baie;
- coridor;
- bucătărie;
- cămară, dulap;
- diverse alte camere suplimentare (pe lângă balcoane, verande, logie și terase).
Uneori apar situații când oficialii „lacomi” încearcă să adauge un balcon sau o logie la suprafața totală a apartamentului.
Dar trebuie să știți că o astfel de acțiune este o încălcare directă
De obicei oficialii într-o astfel de situație se referă la cei vechi. Este necesar să le indicăm că legea federală menționată mai sus abrogă efectul acestora.
Paravane
Conform Codului de locuințe al Federației Ruse și SNiP, partițiile trebuie incluse în suprafața totală a apartamentului.
Deoarece sunt clasificate ca auxiliare, premise principale. Mai mult, măsurătorile pot fi efectuate într-un mod special - de-a lungul perimetrului pereților la o înălțime de 1,1-1,3 metri de podea.
Pe lângă partiții, va fi necesar să se ia în considerare și câteva zone suplimentare:
Balcon și loggia
Anterior, înainte de adoptarea relevante lege federala, balcoanele și loggiile au fost în mod necesar incluse în suprafața totală a apartamentului la întocmirea documentației tehnice.
Astăzi, acest lucru nu se poate face sub nicio formă. Aceasta va fi considerată o eroare gravă și va fi necesară o recalculare.
Extensie
Adesea, proprietarul mărește suprafața unui spațiu de locuit printr-o extensie specială. Acesta poate fi folosit pentru o varietate de nevoi.
Dar dacă respectă standardele și normele SNiP și se reflectă și asupra tehnic, este legalizată - atunci este necesar să se țină cont de o astfel de extindere. Deoarece va face parte direct din apartament.
Nuanțe pentru studio
O garsonieră este o locuință care are un număr minim de camere izolate. De fapt, un astfel de apartament este un apartament cu o cameră.
În același timp, nu există pereți principali, există doar un număr minim de pereți despărțitori. Cel mai adesea, zonarea se face pentru dormitor, precum și pentru bucătărie-sufragerie.
Algoritmul pentru calcularea suprafeței totale a unei garsoniere este complet standard. Nu există caracteristici sau dificultăți speciale.
