Amânarea decontării conform unui contract de rentă. Apartament cu check-in amânat. Beneficii și pericole. Diferențele dintre anuitate dependentă de anuitate viageră

O decizie precedentă a fost luată de Tribunalul Districtual Simonovskiy a capitalei cu privire la așa-numitul contract de rentă viageră.

Pentru mulți bătrâni singuratici, un astfel de acord este singura modalitate de a se asigura condiții de viață tolerabile, de a primi un mic venit suplimentar și, cu unele acorduri, de a ajuta la menaj. Un astfel de acord este benefic pentru a doua parte. Oricine se angajează să plătească în plus și să ajute o persoană în vârstă primește dreptul de proprietate asupra apartamentului său. Este clar că, printr-o astfel de schemă, oamenii slabi riscă să se întâlnească cu escrocii care pot fie să-l distrugă pe bătrânul din lume, fie pur și simplu să trișeze cu plăți.

Cumpărătorul este, de asemenea, în pericol. După cum arată hotărârea judecătorească, el poate pierde imediat atât dreptul la locuință, cât și toți banii plătiți.

Între timp, contractele de renta viageră devin din ce în ce mai populare atât la Moscova, cât și în alte orașe rusești. În același timp, crește și numărul de răufăcători care încearcă să profite de acest tip de cooperare cu persoanele în vârstă. Cum să faci față înșelăciunii? Nu orice persoană în vârstă își va putea apăra cu competență interesele în litigii, unii nici măcar nu sunt în măsură să întocmească corect documentele în instanță. Ce ar trebui să facă? Răspunsul este oferit de o poveste revelatoare cu un astfel de tratat.

De aceea este atât de importantă o nouă hotărâre judecătorească, care a ajutat-o ​​pe femeia în vârstă să scape de chiria garantată.

O femeie de 82 de ani, o persoană cu dizabilități din al doilea grup, a încheiat în 2008 un acord cu cunoscutul ei pentru întreținerea vieții cu o persoană aflată în întreținere, potrivit căruia și-a transferat apartamentul din Moscova în proprietatea ei. Totodată, conform termenilor contractului, plătitorul de chirie s-a angajat să îi asigure bătrânei locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire, asistență necesară, precum și să-i plătească chiria lunară și să repare apartamentul.

La început, „bunul prieten” plătea în mod regulat bătrânei contribuțiile promise în fiecare lună. Adevărat, chiar din momentul încheierii contractului, ea a refuzat orice ajutor real, inclusiv renovarea apartamentului. Și din mai 2014, noul proprietar al apartamentului a încetat să mai transfere plățile lunare către pensionar. După aceea, chiriasa a fost nevoită chiar să plătească facturile de utilități pe cheltuiala ei, pentru a nu întrerupe curentul în apartament.

Pensionara a apelat la parchet pentru a-și proteja drepturile. După ce a stabilit că termenii contractului au fost într-adevăr încălcați, procurorul a apărat drepturile moscovitului în vârstă de 82 de ani și a transmis instanței o cerere de reziliere a contractului de închiriere. Instanța a menținut poziția parchetului. Hotărârea judecătorească a fost deja transmisă conducerii Rosreestr pentru reînregistrarea inversă a apartamentului fostului proprietar.

Totodată, plățile pe care femeia în vârstă le-a primit de la chirie timp de 6 ani nu vor trebui să i se restituie. Cert este că, potrivit Codului civil, în cazul în care plătitorul de chirie își încalcă obligațiile, beneficiarul chiriei are dreptul să ceară restituirea apartamentului sau plata prețului de răscumpărare către acesta. În acest caz, plătitorul de anuitate nu are dreptul să ceară compensații pentru cheltuielile efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului anuității.

Povestea asta s-a terminat cu bine. Dar, din păcate, nu este neobișnuit ca persoanele care au semnat o anuitate să semneze propriile mandate de moarte. La sfârșitul anului trecut, capitala a fost șocată de povestea morții Tamara Khokhryakova, în vârstă de 62 de ani, la intrarea ei, care a alergat pe neașteptate până la doi bărbați necunoscuți injectați cu o seringă cu otravă.

După cum sa dovedit mai târziu, organizatorul crimei a fost agentul imobiliar Vitaly Studenikin, care a creat o întreagă „afacere” de ucidere a pensionarilor. Victimele lui au fost cel puțin încă șase persoane. Toți, cu puțin timp înainte de moartea lor, au încheiat contracte de rentă viageră.

Cu toate acestea, uneori, contractul de anuitate este reciproc avantajos. Bătrânii primesc o creștere lunară semnificativă a pensiei plus alte servicii prevăzute în contract și, de exemplu, un cuplu tânăr - oportunitatea în viitor de a obține un apartament pentru care nu au posibilitatea să economisească. Condiția principală este un singur lucru - ca ambele părți să se dovedească a fi oameni decente.

Apropo, această schemă de cumpărare a casei este practicată de mult în Europa. În multe țări, este posibil să achiziționați un apartament la un preț semnificativ mai mic decât prețul pieței, dar cu condiția ca proprietarul să locuiască în el pentru restul zilelor sale.

Potrivit legislației ruse, o „rentă viageră” este un set de norme legale care reglementează transferul de bunuri imobiliare de la o persoană la alta în schimbul plății chiriei către fostul proprietar al imobilului. Mai simplu spus, cumpărătorul plătește vânzătorului o parte unică din costul apartamentului și se obligă să plătească chiria lunară specificată în contract în părți egale pe toată durata vieții proprietarului imobilului.

O trăsătură distinctivă a rentei viagere este că vânzătorul unui astfel de imobil continuă să locuiască în incinta deja vândută, dar pierde posibilitatea de a vinde sau dona apartamentul.

Potrivit agențiilor imobiliare, în Rusia se stabilește de obicei o plată suplimentară către un pensionar în valoare de 10-15 mii de ruble pentru dreptul de proprietate în baza unui contract de anuitate. Uneori, o condiție prealabilă pentru o afacere este îngrijirea unui bătrân - cumpărătorul va trebui să cumpere medicamente, mâncare pentru el, ajutor dacă pensionarul este internat în spital. Adesea, contractul prevede plata cheltuielilor de înmormântare. Dar toate acestea, potrivit avocaților, sunt discutate individual de părți la încheierea unui acord.

Documentul principal întocmit în astfel de tranzacții este un contract de rentă care reglementează toți parametrii legați de proprietate, precum și termenii și condițiile de plată. Legislația Federației Ruse stabilește că mărimea chiriei minime trebuie să fie de cel puțin un salariu minim, iar atunci când este indexată, trebuie să apară creșteri corespunzătoare ale plăților.

De menționat că contractele de rentă viageră și de întreținere a vieții (cumpărare de alimente, medicamente, curățenie etc.) nu sunt legate legal între ele. Prin urmare, în astfel de cazuri, se încheie două contracte deodată.

Ajutor „RG”

Costul apartamentelor în baza contractelor de închiriere la Moscova și valoarea plăților de închiriere în temeiul acestora

Potrivit agenților imobiliari, apartamentele cu o cameră sunt vândute cel mai adesea în baza unui contract de închiriere la Moscova. De exemplu, acum în acest fel poți cumpăra un apartament cu o cameră la periferie pentru 2,3 ​​milioane. În același timp, un pensionar, care are acum 66 de ani, va trebui să plătească 15 mii de ruble pe lună pe viață.

Dar un apartament cu o cameră mai aproape de centru este vândut cu 3,7 milioane de ruble. Proprietarul are 80 de ani. Va trebui să plătească 30 de mii de ruble pe lună.

Un apartament cu două camere într-o zonă bună este oferit în baza unui contract de închiriere pentru 2,2 milioane de ruble. Acesta găzduiește soții în vârstă de 60 și 70 de ani. Vor trebui să plătească încă 30 de mii de ruble pe lună. Acest apartament se vinde imediat ca proprietate, dar cu intarziere la decontare si inregistrare.

Explicații pentru „rg”

Avantajele și dezavantajele unui contract de rentă pentru proprietarii de proprietăți:

1. Vânzătorul și membrii familiei acestuia au dreptul de a locui în apartamentul lor până la deces.

2. Vanzatorul apartamentului are o sursa regulata de venit sub forma platilor de inchiriere.

3. Contractul poate prevedea o serie de servicii pe care plătitorul le va presta chiriașului până la sfârșitul vieții sale.

4. Există pericolul de a fi confruntat cu necinstea plătitorului de chirie, care se sustrage de la îndeplinire sau nu îndeplinește în mod corespunzător termenii contractului. În acest caz, pentru a rezilia contractul de închiriere sau a solicita celeilalte părți să îndeplinească condițiile acestuia, va trebui să vă adresați instanței sau parchetului.

5. Există riscul ca „cumpărătorul” să se dovedească a fi o fraudă și, fiind interesat de moartea „vânzătorului”, să contribuie la aceasta prin acțiunile sale.

Opinia expertului

Konstantin Aprelev, vicepreședinte al Breslei Agenților Imobiliari din Rusia:

Astăzi există o componentă criminală destul de gravă în acest domeniu de afaceri. Companiile specializate în această muncă și, desigur, există amenințarea că, după ce au primit un apartament, oamenii fără scrupule creează în mod deliberat condiții mai proaste pentru un pensionar, scurtându-i astfel viața. Așadar, consider că este o situație destul de riscantă încheierea unor astfel de relații contractuale cu necunoscuți sau cu unele firme, în special pentru pensionarii singuri.

Ce este un contract de rentă, în raport cu ce proprietate poate fi încheiat, cu cine, în ce condiții și cui este benefic, am aflat în agențiile imobiliare care oferă acest tip de serviciu.

Ce este o anuitate și la ce să vă așteptați de la acest tip de tranzacție imobiliară

Artem Kosulin, avocat la agenția imobiliară „Address”, spune:

Chiria este un tip de contract destul de nou pentru legislația rusă. Pentru a simplifica totul, relația de chirie se rezumă la faptul că o parte (beneficiarul chiriei) transferă imobilul celeilalte părți (plătitorul chiriei) imobilul, pentru care acesta primește periodic remunerație sau chiar întreținere integrală pt. un timp arbitrar de lung.

Contractul de rentă este guvernat de Ch. 33 din partea a doua a „Codul civil” al Federației Ruse. Potrivit documentului, au dreptul de a exista următoarele tipuri de chirie:

Renta permanenta (alin. 2, Art. 589-595) - conform conventiei, platitorul de anuitate isi asuma obligatia de a o plati beneficiarului pe termen nelimitat. Drepturile destinatarului sunt moștenite. După moartea sa, moștenitorii vor folosi chiria. În plus, beneficiarul anuității își poate transfera drepturile unei alte persoane prin cesiunea de creanțe. Beneficiarii rentei permanente pot fi atât cetățeni, cât și organizații nonprofit, dacă acest lucru nu contravine scopurilor activității lor;

Renta viageră (alin. 3, Art. 596-600) este un acord care prevede plata lunară a unei sume de bani până la sfârșitul duratei de viață a beneficiarului rentei. Această sumă trebuie să fie clar definită și înregistrată într-un acord notarizat;

Întreținerea pe viață la întreținere (alin. 4, art. 601-605) - asigurarea beneficiarului chiriei cu locuință, hrană, îngrijire, medicamente (dacă are nevoie de ele din motive de sănătate) în schimbul dreptului de proprietate asupra imobilului. Acest tip de chirie include și plata și organizarea serviciilor funerare.

Contractul de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere poate prevedea posibilitatea înlocuirii prestării de întreținere cu o întreținere în natură prin plata în cursul vieții unui cetățean de plăți periodice în bani prin acordul părților (articolul 603).

Suma rentei viageră determinată în contract, calculată pe lună, trebuie să fie cel puțin valoarea minimă stabilită de lege, iar în cazurile prevăzute la articolul 318 din Codul civil al Federației Ruse, aceasta trebuie majorată.

Un contract de rentă poate fi încheiat de cetățeni apți din punct de vedere juridic. Excepție sunt, poate, asistenții sociali. Nu pot fi plătitori de chirie din cauza activităților lor profesionale.

Un contract de anuitate este uneori confundat cu un contract de donație. Ar trebui să fie clar: un acord de donație este transferul de proprietate (în cazul nostru, bunuri imobiliare) gratuit și pentru totdeauna, iar un contract de rentă este transferul de proprietate în schimbul unor beneficii materiale până la sfârșitul vieții beneficiarului. a chiriei. În plus, contractul de închiriere poate fi reziliat (prin acordul comun al părților sau în instanță), și va fi foarte greu, aproape imposibil, restituirea unui apartament donat în minte și memorie.

Eduard Chuprov, director adjunct al agenției imobiliare Doverie-AN, spune:

Contractul de anuitate este reglementat de articolele 538-597 din Codul civil al Federației Ruse. Conform articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de rentă este supus notarii obligatorii. Legea nu prevede opțiuni pentru o formă scrisă simplă. De aceea, este mai bine ca ambele părți la o anuitate să consulte un avocat specializat în imobiliare înainte de a intra în ea. Atunci potențialul plătitor și beneficiarul chiriei va înțelege fiecare punct, prin acordul lor reciproc, s-au făcut modificări, iar tranzacția în sine va fi cât se poate de transparentă.

Conform practicii care s-a dezvoltat pe piața imobiliară, un contract de rentă viageră se găsește mult mai des în comparație cu alte tipuri de contracte de rentă. Și există o explicație pentru asta. Un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, de exemplu, pe lângă plățile lunare ale chiriei, prevede îndatoririle de îngrijire a chiriașului, asigurarea acestuia cu hrană, medicamente... De regulă, persoane apropiate, rude care au și un suficient durata de timp mergi la asta. Este mai ușor pentru un om de afaceri să plătească în mod regulat suma de bani fixată prin contract.

Luați în considerare un contract pentru o rentă viageră. Partea sa introductivă ar trebui să conțină informații complete și fiabile despre părțile la acord, acestea pot fi doar persoane fizice din partea chiriașului, din partea chiriașului, persoane fizice și organizații.

Beneficiar de chirie - o persoană care furnizează proprietatea plătitorului de chirie cu proprietatea sa în condițiile despăgubirii, a cărei valoare și frecvență sunt determinate de contractul de închiriere. Compensarea poate fi exprimată fie în numerar, fie în natură.

Rentplătitor - o persoană în a cărei proprietate este asigurată proprietatea chiriașului.

Potrivit legii, proprietatea transferată în baza unui contract de rentă poate fi orice proprietate a chiriașului. Întrucât vorbim de imobile, atunci proprietatea din contract devine apartament, casă, garaj, teren etc. Este necesar să se indice ce fel de imobil este, unde se află, pe baza ce documente este proprietatea beneficiarului chiriei.

Prevederile importante ale contractului de rentă sunt mărimea sumei forfetare, tipurile, mărimea și frecvența altor plăți (plata chiriei, facturile de utilități, alte plăți). De obicei, plățile recurente sunt efectuate lunar.

Este important să acordați atenție sumei pe care plătitorul de chirie se angajează să transfere o plată unică beneficiarului chiriei în schimbul primirii proprietății. Poate fi zece la sută din valoarea de piață a unui apartament sau o sumă de, să zicem, 100 de mii de ruble. Pretul imobilului se stabileste la momentul incheierii contractului.

Trebuie indicat valoarea chiriei lunare. Suma conform contractului poate fi oricare, dar nu mai puțin de două salarii minime (salariile minime).

Apropo, în contract pot fi incluși mai mulți beneficiari de anuitate. După decesul unuia dintre ei, chiria defunctului trece la beneficiarul viu și viu. De exemplu, a fost încheiat un contract cu un soț în vârstă. Fiecare dintre ei avea dreptul la, să zicem, o mie de ruble pe lună. După decesul unuia dintre soți, văduva (văduvul) acestuia va primi două mii lunar cu titlu de rentă.

Această secțiune a contractului poate include obligații pentru plata lunară a utilităților, o anumită sumă fixă ​​pentru achiziționarea de medicamente, consumabile medicale etc.

Drepturile și obligațiile părților ar trebui examinate cu atenție. Exact ceea ce este stabilit în contract, plătitorul de chirie va furniza și primi, scuzați cuvintele omonime, beneficiarul chiriei.

Se ține cont atât de cheltuielile de înmormântare în conformitate cu ritul religiei, cât și de modalitățile de transfer a plăților de chirie (în cont bancar, prin mandat poștal, în numerar contra chitanță, sau altfel) cu data, despăgubirea pentru daune în caz de forta majora si multe altele. Ajutorul unui avocat va fi necesar în explicarea fiecărei clauze a acordului pentru a evita eventualele pretenții reciproce ale părților.

Rezilierea unui acord. O altă secțiune foarte importantă. Condițiile de reziliere a contractului sunt stipulate atât la inițiativa uneia dintre părți, cât și de comun acord.

Adesea, la încheierea unui contract de rentă viageră apar multe întrebări. Ce se întâmplă dacă plătitorul chiriei moare înaintea beneficiarului chiriei? Ce să faci dacă chiriașul a fost de acord să vândă apartamentul unei alte persoane cu trecerea la cea a drepturilor și obligațiilor de a plăti chiria, iar atunci nu i-a plăcut cumva această persoană? Se poate modifica suma chiriei dacă în contract este indicată o anumită sumă, iar din cauza faptului că viața devine din ce în ce mai scumpă, acești bani se dovedesc a fi extrem de mici? Pentru o soluționare competentă a tuturor acestor probleme și reflectarea lor în contractul de închiriere încheiat, vă sfătuiesc să contactați avocați specializați în tranzacții imobiliare.

Am spus deja că mai multe persoane pot fi beneficiarii anuității în același timp. Pot exista și mai mulți plătitori de chirie, de exemplu, un soț și o soție. Împreună se vor ajuta reciproc și își vor asuma responsabilitatea comună pentru îndeplinirea termenilor contractului, astfel încât, în viitor, ei sau copiii lor mari să aibă propria lor locuință.

Contractul de rentă în acțiune. Informații pentru cei care se îndoiesc

Oksana Shagalova, managerul agenției imobiliare „Perla Rusiei”:

Ca și în cazul oricărei tranzacții imobiliare, pot exista unele îndoieli asupra ambelor părți la contractul de anuitate. Principalul lucru din îndoieli: cine va deține apartamentul, este posibil să se scoată din acesta beneficiarul chiriei și să se mute în plătitorul de chirie, poate fi vândut, să înregistreze nepoții, de exemplu, sau nepoții în el, care, după încheierea unui contract de închiriere al unei bătrâne singuratice, a trezit brusc sentimente tandre de familie pentru ea... Legea prevede păstrarea dreptului de folosință și ședere pentru beneficiarul chiriei. Dreptul de proprietate asupra apartamentului conform contractului de închiriere se transferă plătitorului chiriei, dar acesta este grevat cu gaj (ipotecă) în temeiul legii. Cu alte cuvinte, fără acordul beneficiarului anuității, plătitorul de anuitate nu poate efectua tranzacții cu bunuri imobiliare. Iar beneficiarul chiriei nu va avea voie de lege să dispună de apartament la propria discreție, deoarece documentar acesta aparține acum altui proprietar.

Mărimea plăților lunare de chirie este discutabilă. Prin lege, acestea trebuie să fie de cel puțin două ori salariul minim. De fapt, există două concepte diferite ale salariului minim. Prima se referă la relațiile de muncă. În conformitate cu aceasta, de la 1 septembrie 2007, salariul minim este de 1100 de ruble. Un alt salariu minim se referă la raporturile de drept civil. În prezent, este egal cu 100 de ruble. Astfel, plata chiriei nu trebuie să fie mai mică de 200 de ruble pe lună. Desigur, de dragul unei sume atât de ridicole, nimeni nu ar încheia un contract de rentă. Aici este important să se prevadă plata obligatorie a serviciilor comunale și o sumă forfetară și plăți suplimentare prin acordul comun al părților.

„Ma va părăsi un asistent social dacă voi încheia un contract de rentă”, își exprimă îndoiala pensionarul singuratic. Potrivit legii, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la o persoană la alta nu afectează în niciun fel acordarea sau absența asistenței sociale.

Dar rudele bătrânilor singuri merită o mențiune specială. Se întâmplă ca o mătușă în vârstă să-i dea un apartament vărului ei al doilea și să aștepte ca ea să aibă grijă de ea. Contractul de donație nu impune nicio obligație persoanei dotate. Legea nu poate obliga mătușa unei nepoate să fugă după lapte sau să scoată gunoiul. În timp ce contractul de rentă viageră obligă să sprijine financiar beneficiarul chiriei, iar contractul de întreținere a vieții cu persoanele aflate în întreținere, pe lângă bani, să aibă grijă, să asigure hrana, medicamentele necesare și tot ce este prescris în prezentul contract.

Perla Rusiei are experiență în întocmirea contractelor de închiriere. De exemplu, un bărbat de 68 de ani, persoană cu dizabilități din grupa a 2-a, s-a interesat în detaliu despre condițiile încheierii unui contract de închiriere, s-a consultat cu prietenii și a luat o decizie. Și o femeie în vârstă a venit pentru ajutor pentru a rezilia un contract de întreținere pe viață întreținută cu un plătitor de anuitate și a încheia un contract cu altul.

Efectuarea oricărei tranzacții imobiliare este un pas serios. Înainte de a lua o decizie, asigurați-vă că vă consultați cu experți din piața imobiliară. Nu ar trebui să ai încredere în oameni la întâmplare și să iei decizii pripite.

Să vă dau un exemplu. Odată ajuns pe stradă, m-am dus cu prietenul meu la o bătrână care așezase borcane cu murături și conserve. Întrebați prețul. Și mă întreabă: „Lucrezi într-o agenție imobiliară?” - "Da." - „Sfătuiește-mă ce să fac”. Și ea și-a spus povestea. În urmă cu aproximativ un an, ea și-a predat apartamentul unui agent imobiliar sau unui broker în baza unui acord de donație. Bătrâna nu a precizat locul de muncă, ci pur și simplu a avut încredere în doamna plăcută, crezând că o va ajuta cu bani, mâncare și plătește chiria. Într-adevăr, totul a mers grozav, pensionarul s-a bucurat. Brusc, femeia căreia i s-a dat apartamentul a murit. Fiica ei adultă moștenește acum. Nu vrea să audă nimic despre bătrână și despre acordul lor verbal cu mama decedată. Bunica îi este acum frică să rămână pe stradă.

Ar trebui luate în considerare beneficiile închirierii persoanelor în vârstă singure.

Înregistrat de Olga Kustova

Apropo, am lansat un canal Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.

Abonament pentru actualizări

De foarte multe ori puteți găsi anunțuri că un apartament este vândut cu întârziere la mutare. De obicei, astfel de apartamente sunt vândute de persoane în vârstă care ar dori să primească bani regulați, poate mâncare sau medicamente etc.
Există două tipuri de contracte, datorită cărora un apartament poate fi vândut cu decontare amânată.
Primul tip se numește contract de anuitate și este calculat doar pentru a primi fonduri. Un astfel de acord poate fi încheiat în legătură cu orice proprietate.
Al doilea tip de contract se numește contract de întreținere pe viață dependentă. De obicei, acest formular este folosit doar pentru a transfera locuința. Acest acord presupune nu doar plata chiriei în numerar, ci și prestarea altor servicii.
În orice caz, vânzătorul acționează ca perceptor al chiriei, iar cumpărătorul ca plătitor al chiriei. Apartamentul devine proprietatea plătitorului de chirie imediat după încheierea contractului pe durata de viață a beneficiarului chiriei.
Capcanele care le așteaptă pe părțile la acest contract sunt de obicei cele asociate listei de responsabilități suplimentare ale persoanei care plătește chiria. În cele mai multe cazuri, atunci când se depun cereri de rentă, acestea sunt depuse în principal de către cei care primesc rentă, deoarece în opinia sa nu primește îngrijirea corespunzătoare, ceea ce este

Sau motivul poate fi că alimentele sau medicamentele necesare nu sunt cumpărate pentru el. Există, de asemenea, astfel de pensionari care își vând apartamentul de mai multe ori și fiecare dintre ei otsuzhivayut apartament înapoi.
Pentru a evita astfel de cazuri, este mai bine să încheiați un contract de rentă și să vă limitați doar la plata sumelor solicitate.
Dacă vânzătorul insistă foarte tare ca contractul să fie încheiat cu o persoană aflată în întreținere, atunci acest lucru ar trebui să vă avertizeze și cu siguranță ar trebui să verificați dacă vânzătorul a făcut tranzacții similare în trecut. Dacă astfel de tranzacții au avut loc, atunci merită totuși să vă arătați interesul pentru modul în care s-au încheiat. Toate condițiile de întreținere și îngrijire trebuie specificate în contract. Astfel, pentru ca ori de câte ori se desfășoară astfel de acțiuni, documentele necesare sunt la îndemână.
Astăzi, nu există cerințe specifice privind modul de întocmire corectă a documentelor în cadrul unui contract de rentă sau întreținere pe viață. Iată o listă aproximativă a documentelor necesare:
1. Documente care stabilesc drepturile de proprietate, împreună cu certificatul de proprietate, precum și documentele care stau la baza (contract de cumpărare și vânzare, donație, contract de transfer, dacă apartamentul a fost privatizat, certificat de drepturi de moștenire și altele) ...
2. Adeverință de la ITO în formularul 11a și pașaport tehnic pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale.
3. Extras din cartea casei și o copie a contului financiar personal.
4. Pașapoartele părților la contract.
5. După finalizarea înregistrării de stat, drepturile de proprietate sunt transferate plătitorului de chirie, iar beneficiarul chiriei dobândește dreptul de a primi de la acesta întreținere.

Te-ar putea interesa și secțiunile.

Apartament amanat

Uneori, în reclamele de vânzare de imobile se poate citi: „Ofer un apartament cu check-in amânat”. Și prețul este de obicei mult sub prețul pieței. Ce se ascunde în spatele acestei formulări ornamentate?
Pentru clarificări, am apelat la Marat G. Kaufman, Director General al Curator-NN LLC.

În acest caz, cel mai probabil vorbim despre încheierea unui contract de rentă. Potrivit acesteia, beneficiarul de rentă transferă proprietatea plătitorului de rentă, dar cu condiția ca acesta să furnizeze cetățeanului care locuiește în acesta anumite servicii, plătește sumele de bani pe termen nedeterminat (rentă permanentă) sau pe toată viața beneficiarului rentei ( rentă viageră).
Prin el însuși, conceptul de „chirie” implică încasarea de venituri regulate din capital, proprietăți sau terenuri, care nu sunt asociate cu activitățile de afaceri. În legislația sovietică până în 1964, modelele contractuale precum contractul de închiriere au lipsit din motive de natură ideologică, deoarece nu era permisă deloc cămătăria. În Codul civil din 1964 a apărut o normă care reglementa un singur tip de contract de închiriere - întreținerea pe viață cu dependență de cetățean și doar ca un fel de contract de cumpărare și vânzare a unui imobil de locuit. În legislația rusă, relația dintre părți în cadrul unui contract de rentă este guvernată de normele capitolului 33 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta definește concepte precum un contract de rentă și un contract de întreținere a vieții dependente (un tip de contract de rentă).

O anuitate sau o persoană dependentă pe viață?

În ceea ce privește chiria (trecerea proprietății în proprietate contra cost sau fără ea și primirea plăților de chirie), aceasta este permanentă și pe viață.
Dacă chiria este permanentă, atunci drepturile asupra acesteia pot fi moștenite. De exemplu, dacă o proprietate este transferată în temeiul unui contract de rentă, atunci după decesul beneficiarului rentei, toate drepturile de a primi plăți de rentă sunt transferate moștenitorilor săi. Drepturile beneficiarului plăților pe bază de anuitate permanentă pot fi cesionate sau primite și pe cale succesorală. În același timp, trebuie să știți că doar cetățenii sau organizațiile non-profit pot fi beneficiari de chirie permanentă.

Renta viageră poate fi primită doar de cetățeni (chiriași). Plățile în acest caz sunt determinate de durata de viață a chiriașului. După moartea lui, se opresc. Un contract de rentă viageră poate prevedea plata unor sume de bani - o sumă de bani forfetară la început, apoi - anumite sume de bani lunare până în momentul decesului, plata utilităților, impozitelor, plata dobânzii pentru întârzierea plăților etc. . Pierderea sau deteriorarea accidentală a proprietății transferate nu îl eliberează pe plătitor de obligația de a plăti renta viageră.

Important! Trebuie să știți că în contractul de închiriere, dreptul beneficiarului chiriei de a locui într-o anumită locuință poate fi sau nu specificat.

În acest sens, contractul de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este mai specific – reședința unui cetățean într-o locuință este obligatorie. De asemenea, acest acord prevede, pe lângă cuantumul plăților lunare, modul în care se realizează întreținerea beneficiarului chiriei, sunt enumerate obligațiile plătitorului. De exemplu, necesitatea ca acesta din urmă să plătească sărbătorile anuale, serviciile medicale și rituale, să achiziționeze medicamente și alimente etc.

Important! Un contract de întreținere a vieții în întreținere poate fi încheiat pentru spații de locuit, terenuri și alte imobile aflate în proprietatea beneficiarului chiriei de drept de proprietate.

Din chiar denumirea contractului reiese clar ca acesta se incheie (ca si contractul pentru renta viagera) doar pe perioada de viata a chiriasului.

Plati lunare

La încheierea unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, contractul trebuie să stabilească costul întregului volum de întreținere cu o întreținere, care trebuie să fie de cel puțin două salarii minime, pentru un contract de rentă viageră - cel puțin un salariu minim stabilit de către legislația Federației Ruse.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că această sumă poate fi în valoare de 100-200 de ruble.
Prin Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 27 noiembrie 2008 N 11-P, prevederea părții a doua a articolului 5 din Legea federală „Cu privire la salariul minim”, care prescrie calcularea plăților conform unui contract de rentă viageră și întreținerea pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere, pe baza unei sume de bază egală cu 100 de ruble, - recunoscută ca incompatibilă cu Constituția Federației Ruse.
În conformitate cu decretul menționat, legiuitorul este obligat să introducă modificările corespunzătoare în legi până la 1 iulie 2009. Dar până acum, din păcate, nu există informații despre astfel de modificări.
În contractul de rentă se poate stabili o altă formă de plată, în contractul de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere se determină cuantumul lunar al întreținerii cetățeanului, beneficiarul renității, care poate fi înlocuită cu plăți periodice, și se pot determina și alte condiții.

Sunt posibile oferte?

Imobilul, o casă sau un apartament, de exemplu, în cazul încheierii contractelor mai sus descrise, vor fi grevate (gajate) de către beneficiarul chiriei. Aceasta înseamnă că tranzacțiile civile pentru înstrăinarea ulterioară a proprietății sunt posibile numai cu condiția primirii acordului notarial al beneficiarului chiriei, iar după înregistrarea înstrăinării unui astfel de bun imobil, vânzătorul și dobânditorul păstrează obligații subsidiare de a plăti chiria. plăți și menține beneficiarul chiriei.

Încetarea

În cazul unei încălcări semnificative de către plătitorul de anuitate a termenilor contractului, acesta poate fi reziliat de către beneficiarul anuității. Încetarea unor astfel de tranzacții se efectuează, de regulă, în instanță.
Rezilierea contractului este posibilă și prin acordul părților, dacă ambele părți sunt pregătite să convină în acest sens. În acest caz, un acord de reziliere a contractului este semnat cu un notar, iar fostul chiriaș, după procedura de înregistrare de stat, devine din nou proprietarul proprietății sale.
Dacă plătitorul îndeplinește termenii contractului de închiriere strict, integral, este extrem de dificil să rezilieze contractul, deoarece acordul este supus legalizării notariale obligatorii. Înainte de semnare, notarul atestă capacitatea juridică a părților, indică faptul că înțeleg conținutul acordului, semnificația acestuia, toate părțile la acord semnează aceasta.

La ce vârstă se poate face o astfel de afacere?

Teoretic, de la 18 ani pe ambele părți. Dar, de regulă, persoanele în vârstă singure merg la încheierea unor astfel de acorduri, sperând să primească astfel fonduri suplimentare pentru întreținerea lor.
De regulă, cetățenii în vârstă cred că au trăit o viață grozavă, au o experiență de viață uriașă și sunt bine versați în oameni. Cu toate acestea, acesta nu este întotdeauna cazul. Mulți dintre acești cetățeni respectabili încă trăiesc cu gândirea epocii sovietice, construind relații cu oameni în deplină încredere, crezând că nimeni nu ar îndrăzni să înșele o persoană în vârstă. Ca urmare, atunci când se întâmplă acest lucru, când înțeleg că, până la urmă, au fost înșelați și apelează la un avocat pentru ajutor, se dovedește că aproape nimic nu se poate face: contractul este întocmit legal competent, plătitorul de anuitate îndeplinește. , la rândul său, toate condițiile acordului, neexistând motive de încetare a contractului de către una dintre părți.
Cred că înainte de a fi de acord să încheiați astfel de acorduri, ar trebui să vă consultați în prealabil cu un specialist, atunci prevederile capitolului 33 din Codul civil al Federației Ruse vor deveni mai ușor de înțeles.

Latura morală a problemei

Statul, ca urmare a publicării legii „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, a permis cetățenilor să achiziționeze spații de locuit. De când s-a întâmplat gratuit, mulți au rămas cu psihologia angajatorilor, nu a proprietarilor.
În acest sens, proprietarii noștri sunt în mare parte nominali și, prin urmare, adesea se despart cu ușurință de proprietatea lor. Cum puteți spera serios să vă îmbunătățiți situația financiară dacă suma propusă de plăți lunare în temeiul unui contract de anuitate în valoare de două mii de ruble? Dar unii cetățeni în vârstă sunt de acord cu acest lucru.
În practica mea, a existat un caz. Proprietarul unui apartament privat cu două camere are 90 de ani. Costul spațiului său de locuit este de aproximativ 2 milioane de ruble. Apartamentul le-a fost transferat în baza unui contract de anuitate cu o plată unică de 100 de mii de ruble și plăți lunare de 900 (!). Chiar dacă indexăm aceste plăți ținând cont de inflație și le realizăm pe parcursul a 10-20 de ani, este evident că beneficiarul chiriei este clar mai ieftin. Costul apartamentului nu este în mod clar proporțional cu valoarea plăților proiectate conform contractului de închiriere.
Așa se face că, profitând de analfabetismul bătrânilor, companiile fără scrupule folosesc contractele de chirie pentru profit.
Și totuși, dacă vorbim despre moralitate. Foarte des, și mai ales în orașe, persoanele în vârstă sunt întrerupte de legăturile cu rudele. Poate că, dacă aveau cu cine să vorbească, cu care să se consulte, atunci nu au încheiat astfel de acorduri.
Am observat că avem din ce în ce mai puțini oameni altruiști. Din punctul de vedere al luptei pentru existență, acest lucru este probabil corect și normal. Din punctul de vedere al comunității umane – nr.

Pentru beneficiarul rentei:

1. Cel mai important lucru pentru beneficiarul plăților este să primească bani și să rămână în apartament pe viață. Prin urmare, în opinia mea, din partea chiriașului ar trebui să acționeze un avocat independent, și nu un specialist care lucrează într-o organizație care își oferă serviciile pentru încheierea contractelor de închiriere. Adevărul rămâne - majoritatea cetățenilor care au încheiat astfel de acorduri se consideră înșelați, nemulțumiți de situația actuală, dar nu pot face nimic - totul este legal formalizat corect.
Prin urmare, ar trebui să cunoașteți nu numai drepturile dumneavoastră în temeiul acestui acord, ci și obligațiile dumneavoastră. Acest lucru se aplică fiecăreia dintre părți. Este greu de înțeles toate nuanțele fără un avocat.

2. În ceea ce privește valoarea plăților lunare, este de dorit să se precizeze că acestea vor trebui indexate în funcție de inflație.

Pentru plătitorul anuității:

3. Pentru a face dovada bunei-credințe a îndeplinirii obligațiilor, fiecare plată, prestare trebuie să fie confirmată de către beneficiarul rentei. Plătitorul de anuitate nu ar trebui să se bazeze pe întâmplare - nu se primesc cereri, ceea ce înseamnă că totul este în regulă. Este indicat să aveți o revistă specială în care beneficiarul chiriei să semneze pentru orice. Nu doar colectarea cecurilor.

4. Înainte de a încheia un contract de rentă, merită să vă gândiți dacă vă puteți descurca. La urma urmei, nu se știe când apartamentul va fi mutat în apartament și va trebui să comunicați cu o persoană în vârstă străină în fiecare zi. Nu se știe cum va deveni relația dvs. cu beneficiarul anuității. Acest tip de contract se deosebește de celelalte prin aceea că transformă relațiile economice în relații personale. Dacă ceva nu ți se potrivește, provoacă îngrijorare, nu ar trebui să închei un astfel de acord.

Și iată ce cred experții noștri despre asta.

Natalya Korionova, șef adjunct al Biroului Rosreestr pentru regiunea Nijni Novgorod:

Tranziția legii este un moment foarte crucial. Dacă un cetățean donează cuiva un apartament, chiar și rudelor sale cele mai apropiate, trebuie să își dea seama că nu mai este proprietarul acestuia, nu are drepturi asupra acestuia.
O astfel de formă de relații juridice precum întreținerea pe viață cu o persoană aflată în întreținere este puțin utilizată. Dar în acest caz, legea protejează drepturile unei persoane care își dă proprietatea drept chirie. Sunt obligați să-l păstreze, fără acordul lui apartamentul nu va fi înstrăinat. După părerea mea, acesta este mai de încredere. La urma urmei, puteți determina în prealabil condițiile de detenție, puteți prescrie totul până la cel mai mic detaliu - achiziționarea de medicamente, curățarea apartamentului, gătitul, vizita la medic etc.
Dar, aparent, această opțiune este considerată problematică. Drept urmare, ne confruntăm cu faptul că bătrânii se găsesc pe stradă. Fie sunt trimiși la un azil de bătrâni, fie dobândesc locuințe nepotrivite existenței normale, unde în cele din urmă mor.

Anton Kuznetsov, director adjunct al Academiei de Științe „Chekni”:

Practica încheierii contractelor de închiriere nu este răspândită în orașul nostru. Dacă comparăm, de exemplu, cu moștenirea locuințelor, atunci există ordine de mărime mai puțin astfel de contracte. Și acest lucru este bine, deoarece însuși faptul existenței lor mărturisește, dacă nu despre boala societății, atunci despre soarta tristă a persoanelor în vârstă singuratice, cărora statul nu este în măsură să le ofere îngrijire decentă. Drept urmare, sunt nevoiți să caute pe cineva care, nu din cauza sentimentelor de familie sau de prietenie, ci din motive egoiste, din cauza contoarelor rezidențiale, este gata să aibă grijă de ei. Acest lucru, aparent, nu ar trebui să fie așa.

Este greu de spus dacă un astfel de acord este etic sau nu. Cred că are dreptul să existe. Acestea sunt relații tipice de piață, stabilite într-un acord notarizat, atunci când locuința este pe o parte a scalei, pe de altă parte - îngrijire și plăți regulate în numerar pe parcursul anilor rămași din viața unei singure persoane.

Dacă vorbim despre organizații specializate în furnizarea de astfel de servicii, atunci, din păcate, există o experiență tristă în regiunea Nijni Novgorod. La începutul anilor 90, aveam o companie foarte mare în acest domeniu. A fost auzită de tot orașul și de comunitatea imobiliară. Drept urmare, s-a dovedit că erau escroci, i-au înșelat pe bătrâni și, ca urmare, au ajuns la închisoare.
Agenții imobiliari în forma lor pură practică puțin în această direcție - nu există flux și este greșit să se concentreze asupra acestui lucru. Este imposibil de spus ce tip de contract de anuitate este mai bine să alegeți. Totul este individual. Cineva are nevoie doar de bani, iar altcineva are nevoie de ajutor pentru menaj.

La încheierea unui contract de rentă, notarul acționează ca un anumit garant. Mai mult, dacă acesta este un specialist binecunoscut, care își prețuiește numele și reputația. Adesea, astfel de contracte sunt încheiate cu rude îndepărtate, asistente sau lucrători de birouri de locuințe care au toate informațiile necesare.
Există riscuri la cumpărarea unui astfel de apartament, precum și la achiziționarea, de exemplu, a unui apartament trecut prin moștenire sau vândut prin procură. Aici sunt posibile câteva nuanțe juridice care, în cele din urmă, pot duce la disputa tranzacției. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să contacteze profesioniștii pieței și agențiile de încredere pentru a evita eventualele neînțelegeri. Companiile imobiliare de renume sunt extrem de interesate să se asigure că nu vor apărea complicații în viitor.
Aici, desigur, nu vorbim despre firme de o zi care nu-și pun prețul reputației. După ce statul a încetat să acorde licențe pentru activități imobiliare, au primit carte albă.

Procentul contractelor de rentă este mai mare decât al altor contracte de înstrăinare de bunuri imobiliare. Permiteți-mi să vă prezint o situație tipică. După încheierea contractului de închiriere, pensionarul singuratic, părea, sunt rude care încearcă să rezilieze contractul. Ei motivează adesea acest lucru prin faptul că îngrijirea nu a fost efectuată în cantitatea adecvată. Și nu contează cum au fost lucrurile cu adevărat.
Acest comportament este ușor de explicat. Majoritatea cetățenilor noștri nu își pot câștiga un apartament de-a lungul vieții. Spațiul de locuit pentru mulți este singurul capital în viață. De aceea este de atât de interesant. Atât pentru cei cu intenții bune, cât și pentru escroci.
Se poate simpatiza doar cu pensionarii cu venituri mici care trăiesc singuri că s-au trezit într-o astfel de situație în viață - într-o zonă de risc.
Este greu de spus când se va schimba ceva în acest domeniu. În primul rând, sunt necesare schimbări fundamentale în economie. Între timp, totul merge așa cum merge.

Relațiile de piață și situația economică dificilă din stat au dus la apariția unor relații în legislația noastră, care sunt formalizate printr-un contract de închiriere.

Beneficiarul chiriei este recunoscut ca parte neprotejată, motiv pentru care statul controlează încheierea acestor acorduri.

Care este esența unei relații de închiriere?

Primul participant (destinatar) transferă proprietatea celui de-al doilea (plătitor) și primește plăți regulate pentru aceasta.

Există două tipuri de astfel de relații:

1. Renta permanenta. Plățile sunt nedeterminate și se moștenesc. Acest tip de acord se încheie nu numai cu cetățenii, ci și cu organizațiile comerciale.
2. Durata de viață. Plata este individuală, se încheie cu decesul beneficiarului dividendelor. La executarea acestui tip de acord pot participa doar persoanele fizice, adică cetăţenii de rând.

Există și un suport de viață dependent (o variație a rentei viagere). Una dintre părțile la acord asigură pe deplin beneficiarul dividendelor (furnizează hrană, medicamente, cheamă medicii, organizează satisfacerea nevoilor spirituale și înmormântare).

Un contract de rentă este întocmit în scris, autentificat și înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare - acesta este un control specializat al statului.

Clauze obligatorii ale contractului

• Subiecte. Renta permanentă este nedeterminată, astfel încât termenul nu trebuie să fie înscris în document, dar este necesar să se numească cine va transfera dreptul de a primi plata prin moștenire.
• Legea nu reglementează problema - cui va trece dreptul dacă nu există moștenitori sau au refuzat moștenirea.
• Formular de plată. Pentru plata constantă, acestea sunt sume de bani, dar și plăți în natură sunt acceptabile, de exemplu, un serviciu, lucru, muncă. Totul ar trebui să fie echivalent ca valoare cu suma convenită de părți. Pentru o rentă viageră, banii sunt plata. Pentru renta viageră cu conținut - în natură (muncă, servicii, lucruri). Este posibil să înlocuiți astfel de plăți cu bani, dar acest lucru trebuie să fie scris cu siguranță în document.
• Suma plăților. Daca nu indicati suma platilor, contractul se considera neincheiat. Conform legii, mărimea este în continuă schimbare în funcție de creșterea salariului minim. Dar, prin acordul părților, puteți refuza astfel de modificări și puteți dezvolta propriul principiu de modificare a plăților de chirie sau puteți indica invariabilitatea acestora.
• Pentru un contract de izolare cu inspecție, pragul minim de plată nu poate fi mai mic de două salarii minime (plățile în natură sunt echivalente cu această sumă).
• Frecvența plăților. Acesta este un punct important, dar nesemnificativ, iar dacă nu este specificat în contract, atunci frecvența va fi stabilită prin lege. Cu rentă constantă, este trimestrial, cu rentă viageră, lunar.

„Pregătiți sania vara”: ce acte sunt necesare?

La întocmirea unui contract, trebuie să pregătiți și să furnizați în prealabil următoarea documentație.

1. Certificate care confirmă identitatea părților la contract (pașapoarte).
2. De la proprietar, aveți nevoie de un certificat din formularul ITO 11a.
3. Pașaportul tehnic al sediului.
4. Documente de proprietate, adică un document de cumpărare și vânzare, un acord de transfer pentru privatizarea unui apartament / cameră, un certificat de drepturi de utilizare.
5. Consimțământul unui soț sau al soțului în viață de a încheia un acord, certificat de notar.
6. Extras din cartea casei.
7. O copie a contului financiar personal.

Ce se transferă prin acord?

Legea definește subiectul acestui acord într-un mod foarte generalizat. Precis definit doar pentru un contract de întreținere pe viață dependent - acesta este imobil.

Pentru alte tipuri de acorduri, subiectul poate fi banii, valorile mobiliare și drepturile de proprietate.

Dar practica de aplicare a legii arată că este imposibil să se transfere o parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății, de exemplu, o cameră într-un apartament cu mai multe camere.

La ce ar trebui să fii atent?

Beneficiarul chiriei își pierde dreptul de proprietate asupra spațiilor, cum ar fi un apartament.

Pentru a exclude surprizele neplăcute, este necesar să se indice în contractul de rentă viageră că nu au dreptul de a evacua din acest local.

Conform termenilor documentului, plătitorul poate oferi un alt local, de exemplu, nu un apartament cu 3 camere, ci un apartament cu o cameră.

Este în interesul destinatarului conținutului să indice clar în contract adresa exactă a acestui sediu.

Întrucât de multe ori se încheie contracte de întreținere a vieții cu persoanele în vârstă și bolnave, trebuie avut în vedere că actul se consideră neîncheiat dacă destinatarul a decedat înainte de momentul semnării.

Și dacă notarul a fost deja certificat, dar înregistrarea de stat nu a fost încă trecută.

Primirea unui apartament prin acord

Din ce în ce mai des, rușii folosesc un contract de închiriere de apartament, deoarece le permite să obțină locuințe mult mai profitabile. Este mai bine să încheiați un simplu acord decât un acord de întreținere pe viață dependentă.

La urma urmei, astfel de documente sunt semnate cu persoane în vârstă și se pot răzgândi. Iar acordul poate fi anulat doar dacă obligațiile de plată nu au fost îndeplinite.

Deci, va fi ușor să dovediți buna credință a plăților în baza contractului de închiriere - aceștia sunt bani, al căror transfer este documentat.

La încetarea unor astfel de acorduri, plătitorul de anuitate nu va primi înapoi fondurile pe care le-a cheltuit pentru beneficiarul anuității.

De multe ori întâlnim oferte pentru vânzarea unui apartament cu check-in amânat. Acesta nu este un alt tip de contract, ci aceeași chirie.

Aici plătitorul de chirie riscă să se întâlnească cu fraudători care, după ce au primit anumite servicii sau bani, solicită rezilierea contractului în instanță. În acest caz, este, de asemenea, mai bine să încheiați un contract de rentă cu plata de bani.

Dar dacă oferta este interesantă, iar vânzătorul dorește doar un contract de întreținere cu o întreținere, atunci obligațiile plătitorului de chirie trebuie descrise foarte clar în text. Adică, enumerați în detaliu ce puncte ale conținutului trebuie îndeplinite.

Un contract de rentă este reziliat dacă obligațiile de plată nu sunt îndeplinite. De exemplu, beneficiarul anuității crede că plătitorul face ceva greșit.

Plătitorul de anuitate trebuie să furnizeze el însuși dovada că obligațiile sale au fost îndeplinite.

• Deci, dacă este obligat să cumpere ceva, atunci trebuie să o facă prin internet, plasând o comandă în nume propriu.
• Când efectuați reparații, întocmiți un contract de lucrări contractuale în nume propriu.
• Plătiți prin transfer bancar din contul dvs. curent. Chiar dacă aveți o relație caldă cu beneficiarul chiriei, asigurarea suplimentară nu strică niciodată.

Instanțele sunt adesea de partea părții mai slabe, adică beneficiarul chiriei, și reziliază contractul. Iar plătitorul rămâne fără proprietate și fără bani.