Kako riješiti stambeno pitanje ako nema novca. Nemate svoj dom - kamo ići i što raditi? Kako riješiti stambeno pitanje bez puno novca

Kupite nekretninu danas bez korištenja posuđeni novac Dovoljno je teško. Cijene stanova ne samo u Moskvi, već iu regijama prilično su visoke u usporedbi s prosjekom plaće prosječna obitelj u Rusiji. Hipoteka je pravi način za kupnju vlastitog doma. Ali koliko je to ekonomski opravdano? Kako uštedjeti novac obiteljski proračun kupiti stan i ne preuzeti dugoročne kreditne obveze? O ovom članku, kao io mogućnostima kupnje stana bez hipoteke, raspravljat ćemo u članku.

Ekonomska isplativost hipoteka u sadašnjoj situaciji

Gospodarska stvarnost danas je takva da se treba odlučiti stambeni problem korištenje samo vlastitih sredstava prilično je težak zadatak.

Kako kupiti vlastiti stan u Moskvi, a da nemate puno novca na raspolaganju? Najočitiji odgovor je podizanje hipoteke.

Zbog smanjene potražnje i, posljedično, pada cijena na tržištu novogradnje, hipoteke ponovno postaju aktualne.

Hipotekarni kredit je dugoročan bankarski proizvod, što vam omogućuje kupnju vlastitog doma uz pomoć kreditna sredstva. Hipoteka, kao i svaki zajam, izdaje se uz određenu godišnju kamatnu stopu i zahtijeva mjesečna plaćanja. Svakim plaćanjem otplaćuje se dio glavnice duga i obračunate kamate.

Uvjeti za kupce su ove godine poboljšani u odnosu na prošlu godinu. Ljudi koji imaju u gotovini kupiti stan (ili imati novac za kaparu), očekuje pad cijena nekretnina. Mnogi od njih shvatili su da su cijene dosegnule minimum, a ovako povoljne uvjete ne bi smjeli propustiti. Stoga se povećava broj kupoprodajnih transakcija, a tržište malo oživljava.

Koliko je u sadašnjem okruženju ekonomski isplativo podići hipotekarni kredit za kupnju kuće?

Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razumjeti svrhu za koju se nekretnina kupuje uz hipoteku. Ako radi zarade i daljnje prodaje ili iznajmljivanja stanarima, onda je prilično neisplativo. Da bi se ostvario profit, prihod mora biti veći od ulaganja. Zatim, primjerice, da bi najam nekretnina postao isplativ, potrebno je da cijene najma budu veće od kreditnih stopa. Takvi uvjeti trenutno nisu ispunjeni. Približne tržišne cijene najma za obično stanovanje danas nisu veće od 5% godišnje u odnosu na njegovu cijenu. Hipotekarne stope 2 puta veći.

Stoga, ako usporedimo ekonomsku isplativost iznajmljivanja stana i njegove kupnje uz hipoteku, ipak je isplativije iznajmiti kuću. Opet, ako ne uzmete u obzir da ćete kreditom plaćati vlastiti dom, a ako iznajmljujete tuđi. Prije krize situacija je bila drugačija.

Ako usporedimo trenutne uvjete hipoteke s uvjetima prošle godine, onda su hipoteke danas atraktivnije. Kamatne stope u okviru programa Agencije za hipotekarno stambeno kreditiranje smanjene su zbog smanjenja ključna stopa TSB RF. Njihova je veličina gotovo ista kao i prije krize. Uzimajući u obzir smanjenje cijene stanova, smanjili su se i iznosi hipotekarni krediti, a time i veličinu mjesečnih plaćanja. Tako je danas kredit za kupnju stana znatno isplativiji nego prije krize.

Gledajući unaprijed, možemo reći da je stvarno povoljna hipoteka bit će kada cijene danas kupljenih nekretnina (po sniženoj cijeni) ponovno porastu.

Kako riješiti stambeno pitanje bez puno novca

Kada nema dovoljno novca ni za predujam, pitanje dobivanja hipoteke nestaje samo od sebe. Trenutno vrlo mali postotak banaka posuđuje zajmoprimcima bez polog.

Gdje u tom slučaju mogu dobiti novac za kupnju stana bez hipoteke?

Možete posuditi novac od bliskih rođaka ili, na primjer, ako vaši roditelji imaju veliki stambeni prostor, zamijenite ga za 2 mala.

Ali što učiniti ako se morate osloniti samo na sebe?

Izračunati podaci pokazuju da na razini kamatne stope za iznadprosječne depozite isplativo će svaki mjesec odvajati dio novca od plaće za kupnju stana. Međutim, ova je opcija optimalna ako je moguće živjeti, na primjer, s roditeljima.

Stručnjaci obično savjetuju da svaki mjesec uštedite 10% obiteljskog prihoda, ali taj će se iznos morati povećati za kupnju stana.

Pogledajmo konkretan primjer: je li doista moguće uštedjeti za vlastiti dom bez hipoteke?

Prvo, izračunajmo kako će izgledati otplate hipoteke ako je cijena stana 5 milijuna rubalja. i početnu uplatu od 1 milijun rubalja.

Tablica prikazuje podatke kalkulator kredita hipotekarni zajam po stopi od 10% godišnje na razdoblje od 10 godina. Mjesečna uplata 52.860,29 RUB.

Zatim ćemo izračunati koliko će to izaći ako otprilike isti iznos odnesemo u banku kao depozit po prosječnoj stopi od 7%. Uvjetima nećemo dodati predujam.

Iz izračuna je jasno da možete uštedjeti novac sustavnim dopunjavanjem depozita u 7 godina, štedeći čak i nešto manje. Ali to je prikladno samo za one ljude koji imaju priliku čekati i ne plaćati unajmljeno stanovanje. No treba uzeti u obzir da u slučaju nepovolj ekonomski uvjeti, stopa inflacije može obezvrijediti štednju.

Također treba obratiti pozornost na načine uštede troškova i nadopunjavanja obiteljskog proračuna.

Načela štednje

1. Redovita kontrola prihoda i rashoda. Svaki dan bilježite koliko ste potrošili i na što. To će vam omogućiti da dobijete informacije o svom financijsko stanje, analizirati ga i pronaći izvore ušteda. Možete voditi evidenciju na papiru, ali to je praktičnije za korištenje posebne aplikacije za telefon.
2. Odvikavanje od loših navika (cigarete i alkohol). Ako računate, ti troškovi čine značajan dio obiteljskog budžeta.
3. Smanjite količinu zabave, odlaske u restorane i barove. Ako ih ne možete svesti na minimum, onda možete pokušati uzeti određenu količinu novca sa sobom i stati u nju.
4. Prilikom kupovine namirnica, posebno u supermarketu, napravite točan popis namirnica i slijedite ga. Uzmite ograničenu količinu novca.
5. Dućan prehrambeni proizvodi u trgovinama hrane na veliko.
6. Ako iznajmljujete kuću koja nije najjeftinija, potražite jeftinije opcije za najam ili se, ako je moguće, preselite kod roditelja.
7. Analizirajte ostale troškove svoje obitelji. Možda bi se neki članci mogli skratiti. Na primjer, promijenite članstvo u teretani u manje poznato i, sukladno tome, jeftinije.

Ali sama štednja nije dovoljna, potrebno je razmišljati o tome kako povećati prihode obitelji:

• Vrijedno je pokušati procijeniti svoje profesionalne vještine i sposobnosti te kako uz njihovu pomoć dobiti dodatni prihod. Na primjer, poznavanje stranih jezika omogućit će vam podučavanje; posjedovanje radnih vještina omogućit će vam primanje narudžbi za manje popravke;
• Studiranje dodatnog zanimanja ako imate slobodnog vremena također će vam omogućiti da počnete zarađivati ​​dodatni prihod nakon stjecanja početnih kvalifikacija;
• razvijajte se na svom glavnom poslu, pokušajte dobiti promaknuće. Što se više penjete na ljestvici karijere, to će vam biti veća plaća.

Dodatni prihod:

1. Novac koji ste stavili sa strane trebao bi sam stvarati prihod. Najlakši način je staviti novac Bankovni depozit. Prosječna stopa je oko 7%.
2. Postoji alternativa depozitima - to su razni zajednički fondovi. investicijski fondovi, Forex trgovanje. Imaju visoku profitabilnost, ali i visoke rizike od gubitka novca.
3. Ukoliko imate vlastiti automobil, koji vrlo rijetko koristite, možete ga iznajmiti za taxi uslugu. Vrijedno je uzeti u obzir da će se kilometraža automobila značajno povećati.
4. Postoje mnogi drugi načini dodatne zarade, sve ovisi o vještinama, idejama i mogućnostima pojedine osobe.

Ostale opcije za kupnju kuće bez hipoteke

Osim mogućnosti korištenja obiteljske štednje, postoje sljedeće mogućnosti kupnje stambenog prostora bez korištenja hipoteke:

1. Sudjelujte u vladinim programima za osiguravanje pristupačnog smještaja ruski građani. Na ovaj trenutak Postoji nekoliko programa stambenih subvencija koji zasebne kategorije Građani Rusije mogu se kvalificirati za povlaštene uvjete za kupnju vlastitog stambenog prostora. To uključuje vojno osoblje, državne službenike, mlade obitelji, mlade znanstvenike, velike obitelji i obitelji s niskim primanjima, veterani Drugog svjetskog rata, siročad itd. Za sudjelovanje morate ispuniti određene uvjete i priložiti potreban paket dokumenata u ovlašteno tijelo. O svim nijansama stambene subvencije Možete saznati kontaktiranjem teritorijalnog organa socijalne zaštite.
2. Oblikovati potrošački kredit. Ova opcija je pogodna za ljude kojima nedostaje 25-30% da kupe stan. U ovom slučaju stope će biti veće, a rok neće biti duži od 5 godina, ali kupljenim stanom možete raspolagati po vlastitom nahođenju.
3. Prikupite novac za kaparu i kupite stan na rate od poduzetnika u zgradi u izgradnji. U vrijeme krize, za održavanje potražnje za stanovanje, programeri su spremni pružiti povoljni uvjeti rate. Primjerice, YIT svojim dioničarima daje beskamatne rate do kraja izgradnje uz učešće od 30%.
4. Sastavite ugovor o mirovinskom osiguranju sa samcem umirovljenikom ili ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanom osobom. U prvom slučaju primatelj stanarine može ostvariti pravo na mjesečnu novčanu pomoć u iznosu od najmanje dvije minimalne plaće, dok je pomoć u kućanskim poslovima neobvezna. U drugom slučaju, u zamjenu za stan, starijoj osobi osigurava se doživotna njega, kupnja hrane i lijekova. Nedostaci ove mogućnosti: ugovor se može raskinuti putem suda ako umirovljenik smatra da uvjeti nisu ispunjeni. Osim toga, nije određen rok za dobivanje stana.
5. Ako posjedujete nekretninu, prodajte je i kupite novu koristeći materinski kapital. Ruske obitelji s dvoje ili više djece podnijeti zahtjev za majčinski kapital. Možete ga potrošiti na poboljšanje životnih uvjeta nakon djetetove dobi tri godine. Iznos u 2017. godini je 453 026 rubalja.

Postoje opcije za kupnju stana bez pribjegavanja hipotekarnom kreditu, ali sve one uključuju određene troškove i uvjete.

Dostupnost stambenog prostora gorući je problem za mnoge obitelji; prema statistikama, samo 10-15% stanovništva ima priliku kupiti nekretninu vlastita sredstva. Za veliku većinu građana vlastita ušteđevina predstavlja mali dio cijene stana, pa problem moraju rješavati na druge načine. Postoje programi državnih subvencija na besplatnoj i povratnoj osnovi s ciljem poboljšanja životnih uvjeta i pružanja pogodnosti za kupnju stambenih prostorija ili zemljišne parcele.

Prema važećim propisima i razvijenim sustavima pomoći potrebitima, građani mogu računati na pomoć države. Prije svega treba spomenuti matični list, pružanje stambenog prostora za socijalni najam - sve su to dostupne mogućnosti za rješavanje stambenog problema. Uz pomoć općine možete sklopiti sporazum komercijalno zapošljavanje, kada se dio plaćanja za iznajmljeno stanovanje plaća na račun regije. Osim besplatnih subvencija, postoji mogućnost povratnih subvencija, beskamatne obročne otplate, povlašteno kreditiranje i socijalna hipoteka.

Pružanje stanova za socijalni najam

Da bi obitelj ili građanin sudjelovao u bilo kojem državni program Za rješavanje stambenog pitanja potrebno je utvrditi dostupne beneficije i mogućnost ulaska u red čekanja onih kojima je potrebno poboljšanje uvjeta. Umjetnost. 51 RF stambenog zakonika utvrđuje popis preferencijalne kategorije građani koji mogu dobiti besplatnu subvenciju ili doći na listu čekanja za socijalno stanovanje.

Osobe s određenim bolestima mogu računati na javni smještaj u prvim redovima. kronična bolest koji ne bi smio živjeti u istoj sobi s ostalim članovima obitelji. Na primjer, građani koji boluju od otvorenog oblika tuberkuloze. Prioritet pri stambenom zbrinjavanju imaju i osobe koje žive u derutnim i hitnim stambenim objektima, koje nemaju tekuću vodu, centralno grijanje i kanalizaciju.

Na listi čekanja ne mogu biti građani koji su vlasnici nekretnina ili pod ugovorom o najmu ako je površina veća ili jednaka općeprihvaćenim standardima. Ali ako u istoj zgradi žive obitelji koje nisu u srodstvu, onda imaju pravo doći na listu čekanja za socijalno stanovanje.

Registrirati se možete dostavljanjem paketa dokumenata koji sadrže potvrdu vašeg prava na socijalno zapošljavanje. Nakon primitka dokumenata, predstavnici odjela socijalne zaštite provjeravaju uvjete stanovanja i sastavljaju akt kojim potvrđuju navedeni zahtjev. Općinsko rješenje donosi se nakon što komisija razmotri pitanje registracije ili odbijanja, što mora biti pismeno obrazloženo.

Državni stambeni certifikat

Drugi način primanja državne pomoći je stambeni certifikat. Ovim dokumentom potvrđuje se pravo na besplatnu subvenciju koja se može iskoristiti za kupnju nekretnine ili otplatu hipoteke. Trebali biste se obratiti okružnoj upravi kako biste saznali o mogućnosti dobivanja subvencije, jer je popis povlaštenih kategorija prilično širok.

Može računati na stambeni certifikat velike obitelji, građani s niskim primanjima, vlada i vladine organizacije, Mladi stručnjaci. Svaka regija uspostavlja niz dodatnih, različitih od saveznih, uvjeta za primanje subvencija. Nakon predaje potrebnog paketa dokumenata, podnositelj će biti obaviješten o dodijeljenom iznosu, jer je on uvijek individualan i ovisi o izračunatom koeficijentu.

Koeficijent ovisi o broju djece, području stanovanja i postojećim stambenim uvjetima. Primjerice, maksimalni koeficijent za grad je 30-40% vrijednosti kupljene nekretnine, a u ruralna područja jednak je 70%. Obavezno stanje primanje subvencije je posjedovanje vlastitog stambenog prostora koji se može poboljšati, bankovna sredstva za kupnju nekretnine, već izdanu hipoteku ili ugovor o kreditu.

Svoju solventnost možete dokazati potvrdom o prihodima sa stalnog mjesta rada ili ugovor o hipoteci uz napomenu o pravodobnoj uplati. Potvrda o stanovanju izdaje se na devet mjeseci i samo jednom. Nakon što potvrdi svoje pravo sudjelovanja u programu, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu koju u roku od mjesec dana prenosi u jednu od navedenih banaka.

Nakon kupnje nekretnine, banka prenosi iznos potvrde prodavatelju, odnosno, u slučaju otplate hipoteke, banci kreditoru transakcije. Za operaciju je dodijeljeno 14 dana, a vlasnik certifikata ne prima novac u ruke.

Povoljan stan za mladu obitelj

Ovaj program provodi se od 2005. godine i pomogao je mnogim obiteljima. Glavni uvjet za dobivanje besplatne subvencije je dob podnositelja zahtjeva: supružnici ne smiju biti stariji od 35 godina. Odsutnost djece nije razlog za odbijanje, ali utječe na koeficijent za izračun vrijednosti financijska pomoć. Program je otvoren za neudate žene s djecom i skrbnike maloljetnih osoba.

Dobivena subvencija može se koristiti u različitim pravcima: socijalna hipoteka, kupnju stanova na rate iz gradskog fonda, za najam društvenih stanova i kupnju zemljišna parcela. Stambeno pitanje u velikom gradu može se riješiti na mnogo načina za mladu obitelj ako supružnici sudjeluju u programu „Pristupačno stanovanje za mlade“.

Mlada obitelj može iskoristiti prednost najma komercijalne nekretnine, u vlasništvu grada, po povlaštenim uvjetima. Popis potrebnih dokumenata za ulazak u program i uvjete subvencioniranja možete pronaći u odjelu za socijalnu zaštitu ili okružnoj upravi. Ne zaboravite na potvrdu o materinstvu, koja je pomogla mnogim obiteljima promijeniti svoje životne uvjete.

Ako želite poboljšati životni uvjeti za sebe i svoje najmilije, trebali biste koristiti programe državna potpora, dostupna brojnim građanima u potrebi.

Važan korak za mlade ljude za početak punog samostalnog života je odlazak od roditelja. Obično mladi stručnjaci započinju iznajmljivanjem stana ili sobe, a nakon nekoliko godina neki od njih uspiju nabaviti vlastiti stan. Urednici IRN.RU otkrili su kako odlučuju stambeno pitanje mladi stanovnici Moskve.

Počni s tuđim

Prema NAFI-u, Rusi se najčešće odsele od roditelja u dobi od 18 do 21 godine (42%), 22% se iselilo prije punoljetnosti, 16% - u razdoblju od 22 do 24 godine, 20% - nakon 25 godina. . Ako se ne računaju studentski domovi za strane studente, najviše pristupačan način preseliti - iznajmiti stan.

Prema riječima voditelja odjela za iznajmljivanje tvrtke Azbuka Zhilya, Romana Babicheva, u posljednje dvije godine, zahtjevi za iznajmljivanje od osoba mlađih od 28 godina postali su primjetno manji: „Prije svega, to je zbog financijske komponente. Pad prihoda kućanstva utječe na sposobnost samostalnog života. Ljudi koji mogu živjeti s roditeljima žive s njima i u ovom trenutku štede za svoje stanovanje.” Neki mladi ljudi ne odustaju od najma, ali su prisiljeni iznajmiti sobu umjesto punopravnog stana. Ponekad studenti i mladi stručnjaci surađuju i iznajmljuju stan dijeljenjem. Pročitajte o tome u članku "Novi komunalni stanovi: ne samo studenti iznajmljuju sobe."

Kako primjećuje Maria Zhukova, direktorica tvrtke MIEL-Arenda, mladi stanari uglavnom traže jednosobne (47% ukupne potražnje) ili dvosobne (39%) stanove. „Za mlađu generaciju, stanovi s dobrim modernim renoviranjem imaju prednosti u odnosu na „bakinu“ opciju, za razliku od starije generacije, čiji je glavni kriterij da bude prikladno: blizu posla, vrtića, škole itd. ”, kaže Roman Babičev.

Obično ljudi najam smatraju prvim korakom u rješavanju stambenog problema, a istovremeno pokušavaju uštedjeti za vlastiti dom. Ali neki ljudi na kraju odluče uzeti svoje vrijeme. Internet trgovac Mikhail (26 godina) i njegova supruga iznajmili su mali jednosobni stan u blizini stanice metroa Vykhino za 25.000 rubalja na tri godine i uštedjeli novac za kupnju stana. Za to vrijeme mladi par uspio je uštedjeti 3,5 milijuna rubalja. Taman kad se skupilo ovaj iznos, vlasnik unajmljenog stana ponudio im je otkup za tu cijenu. “Prvo smo bili nadahnuti, ali onda smo razmislili i odlučili ne žuriti”, kaže Mikhail. “Puno smo si uskraćivali jer smo htjeli što prije kupiti stan, nismo išli na godišnji odmor, ali smo na kraju shvatili da smo sasvim zadovoljni iznajmljivanjem: nismo vezani za mjesto i uvijek možemo promijeniti smještaj ako je potrebno.” Nakon nekog vremena, Mikhail se rastaje od svoje žene, ostavljajući joj svu svoju ušteđevinu. “Sada i sam nastavljam štedjeti za stan, ali bez fanatizma: kad skupim potreban iznos, kupit ću vlastiti dom, ali više ne težim tome što prije”, kaže.

Aktivna omladina

Ipak, mladi su prilično aktivna kategorija kupaca. "Naravno, glavni udio transakcija otpada na starije osobe (35-40 godina), ali oni koji imaju 23-28 godina također se obraćaju tvrtki za kupnju nekretnina", kaže Tatyana Podkidysheva, voditeljica novih zgrada. odjela tvrtke NDV-Nekretnine. Oko 15% transakcija tvrtke dolazi iz ove dobne skupine.

Prema Est-a-Tet-u, kupci mlađi od 30 godina čine oko 23% transakcija. 45% mladih kupaca ima boravišnu dozvolu u Moskvi, 19% su stanovnici moskovske regije, a 36% su stanovnici regije. “Ako je riječ o hipotekarnoj transakciji, onda su to mladi ljudi koji su već završili fakultete i rade na stalnom radnom mjestu, koji su sigurni u svoju stabilnu plaću. U velikoj većini slučajeva roditelji su kupci za 100% plaćanje”, kaže Valery Ruchiy, voditelj odjela prodaje u Est-a-Tet.

Još je više mladih na sekundarnom tržištu. Prema podacima tvrtke ABC Housing, 21% transakcija u segmentu pristupačnih stanova čine vrlo mladi ljudi - mlađi od 25 godina. U 72% slučajeva takvi kupci još nisu imali vremena zasnovati obitelj.

Managing partner Metrium Group Maria Litinetskaya napominje da mladi ljudi ispod 25 godina najčešće kupuju stanove sredstvima svojih roditelja: "Česti su slučajevi kada dolaze pregledati stan nakon što su njihovi roditelji odabrali nekretninu i donijeli odluku o kupnji." Ali nakon 25 godina kupci su već potpuno neovisni. Ponekad im pomažu i roditelji, primjerice, daju novac za ulog za hipoteku, ali glavninu kupnje plaćaju sami.

Glavna stvar je mobilnost

Mobilnost i mogućnost brzog dolaska u središte Moskve vrlo su važni za mlade stručnjake. Stoga, čim su stanovi na Moskovskoj kružnoj cesti postali pristupačniji, izbor mladih ljudi primjetno se pomaknuo iz regije u Moskvu. Tako je u samo godinu dana udio moskovskih kupnji među mladima porastao s 45% na 65%. Među mladima najviše se traže jednosobni stanovi (51%). Prosječna površina, koju biraju mladi kupci, površine je 54 m2. m, a prosječni proračun kupnje – 6,8 milijuna rubalja.

"Mladi ljudi koji dolaze s periferije vjerojatnije će ostati u blizini Moskve", primjećuje Alexander Lunin, vodeći menadžer odjela za sekundarno stanovanje agencije za nekretnine Azbuka Zhilya. - U pravilu je riječ o jednosobnom stanu u novogradnji ili jednosobnoj novogradnji u fazi dovršenosti izgradnje, u većini slučajeva s hipotekom i početnom uplatom od 500.000 - 600.000 rubalja. Moskovljani imaju druge moguće opcije: zamjena roditeljskog stana za dvije površine. Na primjer, prodaje se dvosoban stan roditelji, roditelji kupuju jednosobni stan, a djeca stan u Moskvi uz nadoplatu i uz pomoć hipotekarnih sredstava.”

Koliko uštedjeti

Prema hh.ru, stručnjaci početnici u Moskvi mogu očekivati ​​plaću od 25.000 do 45.000 rubalja. Najniže početne plaće nude se u ugostiteljstvu i proizvodnji, a najveća primanja programera i financijera. Unatoč skromnom početnom prihodu, mladi ljudi brzo stječu iskustvo i nakon tri do pet godina, čak i bez vrlo brzog rasta karijere, mladi stručnjaci mogu računati na plaću od 60 000 - 70 000 rubalja.

Maria Litinetskaya izračunala je koliko mladi stručnjak može uštedjeti za predujam za proračun stan u glavnom gradu. Studio u Moskvi već se može naći po cijeni nešto manjoj od 3 milijuna rubalja. Predujam za takav stan bit će oko 550.000 rubalja. Roditelji su obično spremni dodati barem 300.000 za kaparu, ostatak mladi kupac mora uštedjeti sam. “S plaćom od 50 000 rubalja možete uštedjeti 25 000. Dakle, potreban iznos će se nakupiti za otprilike 10 mjeseci. Mjesečna plaća zajam na rok od 15 godina s kamatom od oko 12% koštat će istih 25 tisuća rubalja mjesečno”, kaže stručnjak.

Tatyana Podkidysheva je dala izračun za stan u blizini Moskve: “Kao primjer, uzmimo u obzir Krasnogorsky mikrodistrikt, gdje možete kupiti studio za 1,6 milijuna rubalja. Iznos predujma bit će 320 000 rubalja (ovaj iznos se može akumulirati ako uštedite oko 23 000 rubalja tijekom 14 mjeseci). Mjesečna plaćanja (za 15 godina, iznos kredita 1,28 milijuna rubalja, stopa 11,4%) iznosit će oko 14 900 rubalja. S obzirom da će zaposlenik iznajmljivati ​​stan, plaća od 55.000 rubalja bit će sasvim dovoljna.”

Međutim, brojke pokazuju da mladi ljudi kasnije kupuju stanove, što znači da im treba više vremena da uštede za stan. Tako je, prema Est-a-Tet-u, među svim kupcima mlađima od 30 godina udio kupnji u kategoriji starijih od 28 godina porastao tijekom godine (s 49% na 55%). Istodobno, udio klijenata u dobi od 25 do 27 godina smanjio se s 37% na 31%.

Stručnjaci iz analitičkog centra "Pokazatelji tržišta nekretnina IRN.RU" povezuju ovaj trend s pojavom pristupačnijih projekata u Moskvi. Proračun kupnje unutar Moskovske obilaznice i dalje je veći nego u regiji. Međutim, prije mladi stručnjaci s niskim primanjima u načelu nisu mogli računati na stan u Moskvi, ali sada si to mogu priuštiti, samo moraju malo duže štedjeti za stan.

upute

Trenutno je jedna od učinkovitih opcija za kupnju krova nad glavom hipoteka. Mnogi građani su vrlo uplašeni impresivnim iznosom predujma, naime 20-30% troškova stanovanja. Ako se odlučite uzeti, onda vam je potreban novac, a možete ga pronaći kontaktiranjem agencije za nekretnine. Ako se realizira za dobar novac starog stambenog prostora, onda će ovaj iznos biti prvi korak prema novom životu i novom domu.

Budući dom će jednog dana postati vaše vlasništvo, a samim tim i vi možete po svom ukusu. Ali što se tiče stana koji iznajmljujete, on vam nikada neće pripasti. I nećete moći posložiti sve kako biste htjeli. Otplatom hipoteke ulažete novac u svoj budući dom, ali se stanarina gubi tragom. Međutim, stambeni prostor pod hipotekom postat će vaše vlasništvo tek nakon 15-20 godina, a tijekom tog vremena njegova će se vrijednost ili smanjiti ili povećati. Nakon analize svih ovih točaka, većina građana dolazi do zaključka da je hipoteka ipak poželjnija. Stoga morate odlučiti što vam je puno lakše platiti: ugasiti hipoteka ili platiti stanarinu.

Mlade obitelji imaju najveću potrebu za stambenim prostorom. A ako jeste, onda si vjerojatno nećete moći priuštiti hipoteku. U ovom slučaju, rješenje problema bit će iznajmljivanje zasebnog stambenog prostora. pri čemu stan za iznajmljivanje relativno je skupo, ali većina mladih parova ne smatra iznajmljivanje kuće isplativim poslom. Čak i ako izuzmemo rizike koji mogu biti povezani s raskidom ugovora i iseljenjem, tada novac koji se mjesečno isplaćuje stanodavcu jednostavno odlazi “nigdje”, a plaćanja hipoteke postupno približiti zajmoprimce potpunom vlasništvu stana što je prije moguće. Naravno, hipoteka je isplativija u ovom aspektu.

Uz sve navedeno, postoji šansa da nekada u budućnosti postanete potpuni vlasnik kuće stečene nasljedstvom. Inače stambeni problem odlučit će se uz sudjelovanje općine. Općenito, postoji mnogo različitih alternativnih mogućnosti za rješavanje stambenog problema, ali sve su one vremenski udaljene.

Ako uopće nemate stan, gradska uprava vam je jednostavno dužna osigurati krov nad glavom. Ako dobijete odbijenicu: kažu da nema smještaja, uzmite sobu i prijavite je kao privremeni smještaj. Traži svoj životni prostor, idi na sud.
Budite sigurni da cijelo vrijeme pratite red čekanja za smještaj.

Da biste dobili javni stan, morate se prijaviti. Bit ćete stavljeni na listu čekanja ako živite u prostorijama koje ne zadovoljavaju sanitarno-tehničke standarde. Otvoren Zakon o stanovanju i provjerite ima li razloga da vas prijave, npr. imate li beneficije.

Nakon što je sve razjašnjeno s beneficijama i brojilima, podnesite zahtjev upravi svog grada, kojem priložite kopiju svog financijskog osobnog računa, izvod iz kućne knjige, potvrde zdravstvenih ustanova, BTI i druge dokumente.

Državni stanovi se dodjeljuju po principu tko prvi dođe, prvi uslužen prema ugovorima o komercijalnom/socijalnom najmu. Prema ugovorima o socijalnom najmu, oni se daju obiteljima s niskim primanjima. Vlasnik takvog stambenog prostora možete postati besplatno nakon sklapanja ugovora o najmu ako ne koristite pravo na privatizaciju. Na smještaj ćete morati čekati od 5 do 30 godina.

U Pitanja o kupnji vlastitog stana, poput ovog kojega je dolje postavio Denis, postavljaju mi ​​se alarmantno redovito.

Ovo pitanje je izuzetno teško i bolno, emocionalno vrlo nabijeno i akutno pred, bez pretjerivanja, SVIM ljudima.

Da, glas posudio Denis “Apartmanska” aritmetika je šokantna! Uostalom, samo spoznaja da ćete sljedećih 20-30 godina morati živjeti na usta i uskratiti sebi i svojoj obitelji sve bitno ( uklj. u dobroj odjeći, ukusnoj hrani i uzbudljivim putovanjima i zabavi) – svakoga može baciti u tešku depresiju na duže vrijeme.

Evo pitanja koje sam primio od Denis :

"Prosjek"plata u našoj regiji ( Zapadni Sibir) - 20 t.r./mj. Cijena studio apartman otprilike 1200-1500 t.r. Za kupnju kuće morate uzeti bankovni kredit od oko milijun rubalja.

Ako ga uzmete 20 godina, tada mjesečna plaćanja kredita: 13 tisuća rubalja. Hrana + putovanje košta oko 5-7 tisuća rubalja. Tu su i komunalni računi za stan: 2-3 tisuće rubalja.

Tako, minimalni životni troškovi veći su od “prosječne” plaće mjesečno i morate se jako truditi raditi samo da izvršite potrebna plaćanja i da ne budete gladni.

Apsolutno ista situacija je i s iznajmljivanjem stana.

Pitanje: što biste savjetovali “običnom” zaposleniku kojem prihodi ne rastu jako brzo da riješi stambeno pitanje?

20 godina voditi polugladno postojanje i zapravo biti "u ropstvu" banke? Odnosno, ako sve bude "normalno", onda će do 50. godine stan konačno postati "moj".

Možete, naravno, uzeti u obzir kupnju stana zajedno kao obitelj, ali tada morate uzeti u obzir da će se dodati djeca, žena neće raditi neko vrijeme, a troškovi za hranu/putovanje/ostale stvari će biti proporcionalno povećati. Mogu se izvršiti prilagodbe za rast prihoda i inflaciju. Općenito, volio bih čuti mišljenje stručnjaka o ovom pitanju.

Da, zaboravio sam dodati da je imperativ riješiti stambeno pitanje, jer je nemoguće unajmiti stan kada odete u mirovinu. Odnosno, možete živjeti samo u vlastitom stanu i plaćati račune za režije.

Ili možda stručnjak može predložiti alternativni način upravljanja novcem?

Pogledajte moj video odgovor na Denisovo pitanje - Za gledanje videa kliknite na crni trokut u sredini

Izrazio sam nekoliko opcija za rješavanje ovog PROBLEMA u svom video odgovoru Denisu ( pogledajte moj video iznad).

Govorio sam detaljnije i detaljnije o različitim metodama rada za rješavanje bilo kojeg financijski problemi. Ibid. specifično preporuke korak po korak i alate koje su već testirale mnoge tisuće mojih učenika kako bi povećali svoj osobni prihod.

P.P.P.S.

Većina ljudi mnogo je jača nego što misle. Samo ponekad zaborave vjerovati u to.

Sve će vam uspjeti!