Izgradite štedni depozit u Belarusbank. Još jedan način rješavanja stambenog problema! Sustav građevinske štednje JSB "Belarusbank". Kako funkcionira sustav građevinske štednje?

Ako nemate gomilu od 3-4 djece, a ruke i noge su vam netaknute, malo je vjerojatno da ćete se moći kvalificirati za povlašteni kredit za izgradnju.

A čak i da možete, teško da ćete si moći priuštiti kvadrate na koje računate na njegov račun. Da ne spominjemo činjenicu da su u bilo kojoj europskoj zemlji stope na hipoteke otvorene za masovno tržište niže nego na naše povlaštene kredite.

Konvencionalno kreditiranje pretvorilo se u katastrofalno nezatraženu bankarsku uslugu. za vrlo impresivne iznose, prosječne obitelji ne mogu.

Ali, općenito, krediti nisu jedini način da se “uključite u gradnju”.

Kad jaganjci utihnu

Jedan od alternativnih alata je sustav građevinske uštede. 1. srpnja navršit će se 9 godina od početka rada na temelju Belarusbanke. Zapravo, mehanizam nije široko korišten i danas se temelji samo na financiranju same Belarusbanke bez ikakvih državnih injekcija.

Posljednje bravurozno spominjanje sustava građevinske štednje (kako se kaže, u sujetu) datirano je prošle godine i pripada Bivša šefica bjeloruskog regulatora Nadežda Ermakova:

“Narodna banka razvija sustav građevinske štednje, jer slični oblici kreditiranja već duže vrijeme postoje u mnogim zemljama svijeta. A građanin koji želi imati stan mora ga sam prikupiti.”

Izjava o samostalnom sudjelovanju građana u izgradnji i stjecanju točna je i opravdana, jer je povijest pokazala da masovno povlašteno kreditiranje prije ili kasnije dovodi do skoka cijena, špekulacija na tržištu nekretnina i, kao rezultat, devalvacije.

Sustav građevinske štednje temelji se na tržišni mehanizmi i, kako pokazuje praksa, dobro se ukorijenio u mnogim zemljama svijeta. Nažalost, Narodna banka nikada nije pružila svoj razvoj; možda bankarski umovi klešu nešto sjajno, ili su jednostavno zaboravili na to.

I to najvjerojatnije ovo drugo. Budući da je novo u svibnju 2015 Predsjednik uprave Narodne banke rekao je novinarima da će europski mehanizmi stambenog kreditiranja i “stope kao u Poljskoj” morati pričekati još 3-4 godine, ne manje. Tržište nije isto.

Koliko?

Sustav štednje, kao i sve na ovom svijetu, ima svoje prednosti i nedostatci.

DO pozitivni aspekti Od ovog mehanizma možemo sa sigurnošću pripisati činjenicu da se sam sustav sastoji od dva dijela - štednje i plaćanja. Razdoblje štednje - vrijeme tijekom kojeg je novac ulagača položen uz malu kamatu. Ne možete povući, ali možete nadoplatiti ako je to predviđeno uvjetima ugovora. Postoji rizik, ali o tome kasnije.

Drugo, možete biti sudionik u sustavu bez obzira na "potrebu" i registraciju, a kupnja ili izgradnja stambenog prostora može se dogoditi u cijeloj Republici.

Što se tiče brojeva, sam zajam može se izdati za iznos jednak ne više 75% troškova stanovanja, na rok do 20 godina, uz kamatu za korištenje kredita ili u visini stope refinanciranja plus jedan bod (danas je 26%), odnosno u visini ponderirane prosječne stope refinanciranja Narodne banke za razdoblje od mjeseca sklapanja ugovora do mjeseca koji prethodi mjesecu sklapanja ugovor o zajmu, povećan za jedan postotni bod.

Plaćanje kamata za korištenje kredita vrši se u jednakim obrocima, sredstva s računa se doznačuju na adresu krajnjeg primatelja bankovnom doznakom.

Inače, u okviru jednog ugovora o stambenoj štednji sudionik može izgraditi (kupiti) samo jedan stambeni prostor.

Uskočite u posljednji vagon vlaka koji odlazi

Cijeli sustav je testiran i održiv, ako ne za jedno "ali", nažalost, naše su cijene nekretnina čvrsto vezane uz dolar, a cijeli sustav radi u rubljama, tako da sudjelovanjem u njemu postoji rizik da ne zaradite novac , ali izgubiti svu ušteđevinu tijekom sljedeće devalvacije.

Iskustvo posljednjih 9 godina, tijekom kojih se dogodio cijeli niz deprecijacija bjeloruske rublje, pokazuje da između skokova tečaja uvijek ima vremena za ulazak u sustav građevinske štednje i za podizanje kredita. Ali moramo uzeti u obzir da se vrijeme između skokova smanjuje, a minimalno razdoblje na koje trebate položiti novac je najmanje 19 mjeseci.

Ribane rolice

- Kada sam se nakon završenog fakulteta našao pred pitanjem kupnje vlastitog doma, jedina raspoloživa opcija bila je sustav građevinske štednje, - podijelila je svoju priču s projektom CHOOSE!BY Klijent Belarusbank Ksenia. -Iskoristiti povlašteni zajam Nisam mogao, budući da sam bio pridošlica, kupovati na sekundarnom tržištu ili graditi od nule; kao mlad stručnjak, čak ni uz pomoć roditelja, nisam mogao. Godina i pol je brzo proletjela; dok je rok posudbe stigao, nisam imao vremena ni tražiti ništa. Kao rezultat toga, izbor je pao na jednosobni stan u Sukharevu za 65 tisuća dolara.

Prema riječima sugovornika, prodavači sasvim adekvatno reagiraju na uplate putem sustava građevinske štednje, tako da tu nije bilo problema.

- Odabrao sam plaćanje korištenjem referentne stope sustava +1 p.p. Kao rezultat toga, kada je stopa skočila krajem 2014. godine, moje uplate su se povećale. Ovo je bilo uznemirujuće. Danas plaćam 7 milijuna, a prije povećanja je bilo 6 milijuna,- rezimirala je djevojka.

Stručnjak jedne od agencija za nekretnine Evgeniy osvrnuo se na priču o kupnji stana u sustavu građevinske štednje.

- Danas su sve metode dobre,- kaže stručnjak za nekretnine. – Sustav građevinske štednje je koristan kada je na tržištu sve mirno, ali općenito kada bi naša država, recimo, kao u Europi, isplaćivala bonus sudionicima u sustavu i pojednostavila porezni sustav, onda bi se povlašteno kreditiranje moglo potpuno zatvoriti. kako ne bi rađali ovisnost. No, nažalost, ideja je za sada u zastoju.

Sustav je u zastoju već gotovo 10 godina, ali mogao bi biti dobra pomoć i građevinarstvu i bankama. Pa čekamo obećano. 3 godine, odbrojavanje je počelo.

Razmišljate o tome kako svoj novac staviti u funkciju? Bankovni depoziti Ne pokrivaju čak ni inflaciju. U vrijedni papiri ah, ne razumiju svi. Špekulativne transakcije s valutama podsjećaju na igranje ruleta. Dobra alternativa je ulaganje u izgradnju stambenih i stambenih objekata komercijalne nekretnine. Investicija je sigurna jer objekt postaje vaše vlasništvo. Oni su likvidni i potencijalno mogu udvostručiti vaš kapital kratkoročno. Nažalost, nema rizika. Razgovarajmo detaljnije o ulaganju u izgradnju.

Ulaganja u stambena izgradnja optimalno prije porasta tržišta sljedeće uvjete: teško ekonomsko stanje u zemlji u kombinaciji s nestabilnim tržište stranih valuta, ali optimistična prognoza. Ako cijene novih zgrada porastu, povrat ulaganja u izgradnju kuće višestruko će se povećati.

Stambeno tržište u Rusiji doživjelo je duboku krizu 2016. godine:

• cijene i obujam prodaje primarnog stambenog prostora značajno su smanjeni;
• značajno se povećao broj prevarenih investitora;
• porastao je broj “nedovršenih projekata”.

Trend se nastavlja iu 2017. godini, ali niz pokazatelja ukazuje na potencijalnu promjenu vektora početkom 2018. godine. Ako se trendovi potvrde, ovo će biti idealno vrijeme za ulazak investitora. Pratite tržište!

Želeći investirati u izgradnju u Rusiji, investitor planira zaraditi na razlici u cijenama prilikom kupnje i prodaje. Ta razlika uvijek postoji čak i na stabilnom tržištu. Programer objavljuje minimalne cijene na početku prodaje kako bi:

• privući prvi val klijenata;
• stvoriti pozitivnu sliku.

Raspon cijena posebno je uočljiv pri izgradnji cijelih mikrodistrikta i stambeni kompleksi. Stoga je idealan trenutak za ulaganje početak kompleksnog razvoja.

Odaberite nekretninu

Stanovi u stambenim zgradama

Ulaganja u stambenu izgradnju najpopularniji su objekt ulaganja. Uzroci:

• relativno mala količina ulaganja;
• kratko razdoblje povrata: 1-2 godine;
• velike mogućnosti za izlazak iz projekta (prodaja, najam).

Prilikom odabira objekta obratite pozornost na sljedeće kriterije:

1. Regija (različite regije u zemlji imaju svoje karakteristike tržišta).
2. Distrikt (prestiž, sigurnost).
3. Prometna dostupnost (udaljenost metroa, na primjer, značajno utječe na cijenu).
4. Infrastruktura (supermarketi, škole, vrtići).
5. Planovi za razvoj mikrodistrikta (općinski ili razvojni): u slučaju složenog razvoja, povrat ulaganja, kao i rizici, mogu se značajno povećati.
6. Broj soba (najtržišniji proizvod su 1 i 2-sobni stanovi).
7. Raspored stana.
8. Klasa stanovanja ("ekonomska", "poslovna klasa", "premium", "elita").

Vikendice

Dobra alternativa za ulaganje u stambene zgrade, jer:

• profitabilnost pod određenim uvjetima može biti veća (osobito u segmentu luksuznog stanovanja);
• rok povrata je isti (1-2 godine).

Prednosti su kompenzirane povećanim rizicima:

• iznos ulaganja je značajniji;
• likvidnost prigradskog stanovanja je red veličine niža;
• volatilnost cijena je veća.

Po analogiji s stambene zgrade investirati u fazi osnivanja. Prilikom odabira objekta koristite gore navedene kriterije, a uzmite u obzir i dodatne čimbenike:

• ekološka situacija;
• udaljenost od glavnog centra;
• jednostavnost komunikacije.

Hoteli

Obećavajući način ulaganja u turističke regije i veliki gradovi. I dalje postoji konkurencija izvana obični stanovi. Segment je dosta specifičan i zahtijeva detaljnu studiju od investitora. Rizici su veliki. Mogućnosti izlaska iz projekta su ograničene. Razdoblje povrata: od 4 do 8 godina.

Industrijski prostori

Investicije u ovom segmentu postavljaju određene zahtjeve investitoru i projektu:

• investitor ima komercijalne vještine i znanja;
• unaprijed se određuje svrha projekta, način izlaska i potencijalni kupac;
• izrađen je jasan poslovni plan za projekt, uzimajući u obzir rizike prodaje neciljanom kupcu po sniženoj cijeni.

Ulaganja su dugoročna. Razdoblje povrata: od 5 do 10 godina.

U potražnji: prostori za poduzeća prehrambene industrije, osnovna roba, namještaj.

Ulaganja u proizvodnju često uključuju posrednike i provode se zajednički kroz uzajamne fondove i fondove privatnog kapitala.

Komercijalne nekretnine

Zastupati:

1. Maloprodajni objekti: trgovine, supermarketi, trgovački centri.
2. Predmeti Ugostiteljstvo: kafići, barovi, restorani.
3. Obrazovni, sportski i zabavni centri.
4. Uredi i poslovni centri.
5. Skladišta, hangari, skladišni prostori.
6. Poljoprivredni objekti.

Iznos ulaganja je maksimalan.

Rizici su visoki, ali potencijalno manji nego u slučaju industrijskih prostora, budući da se po završetku projekta očekuje da će se prostori iznajmljivati ​​velikom broju trgovaca. Prodaja se rijetko koristi kao izlazna opcija.

Razdoblje povrata: od 5 do 10 godina.

Odaberite način ulaganja

Kako uložiti novac u izgradnju stana ili poslovnog objekta? U osnovi, odredite koja je metoda ulaganja prava za vas:

• individualno ulaganje;
• kolektivno ulaganje.

Pažnja. Uvijek imajte na umu da je nemoguće steći pravo vlasništva na objektu koji je u izgradnji.

Individualne mogućnosti ulaganja

Sporazum sudjelovanje u kapitalu u građevinarstvu. Ulaganja u dionička zgrada- najpouzdanija opcija s pravne točke gledišta. Sklopljen između investitora i programera u skladu sa zahtjevima 214-FZ. Glavna prednost: ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji, što će vas zaštititi od mnogih rizika.

Otkup udjela treće osobe (ustupanje prava tražbine). Ugovorom o udjelu predviđena je mogućnost stjecanja udjela u fazi dovršenosti građenja. Takvi se poslovi također smatraju isplativima. Izgubit ćete dio profitabilnosti, ali ćete značajno skratiti razdoblje povrata i smanjiti rizike. Kako vas ne bi uhvatili prevaranti, svakako provjerite dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Ugovor o ulaganju u izgradnju stambene zgrade.

Transakcije ove vrste nisu predviđene važećim zakonodavstvom, ali nisu izravno zabranjene. Prednosti: prava investitora u ugovoru, u pravilu, moraju se odražavati detaljno i jasno (za razliku od "sivih" shema). Nedostaci: ugovor o ulaganju u izgradnju ne zahtijeva državnu registraciju, što razvojnom inženjeru daje širok manevarski prostor u slučaju potraživanja od strane kupca.

Ugovor o ulaganju u izgradnju nestambene zgrade.

Pažnja! Ni pod kojim uvjetima ne slijedite vodstvo beskrupuloznog programera i ne ulazite u " predugovor kupoprodaja”, “ugovor o zajmu”, “ugovor o kupoprodaji mjenice” itd.

Mogućnosti zajedničkog ulaganja

Građevinske (stambene i štedne) zadruge.

Dobrovoljno udruživanje investitora radi izgradnje stambene zgrade. Danas se pojavljuju na mjestu stečajnih poduzetnika i preuzimaju od njih sva prava na dovršetak izgradnje. Zadruga može imati status samostalnog graditelja ili sudionika zajedničke izgradnje. Članovi zadruge dužni su ulagati udjele.

Formiranje zadruga je prije iznuđena mjera. Omogućuje manjinskim investitorima da razgovaraju s investitorom iz pozicije snage. Ako okolnosti budu povoljne, takav posrednik između investitora i nositelja zahvata nije potreban.

Investicijski fondovi za nekretnine i fondovi privatnog kapitala.

Prikladno za one investitore koji žele diversificirati svoje rizike i sastaviti portfelj ulaganja nauštrb profitabilnosti.

Uglavnom se formiraju investicijski fondovi za nekretnine zatvorenog tipa i to na duži period (zbog prirode investicije). Novac možete uložiti samo u početnoj fazi životni ciklus fond. Fondovi oko sebe tvore cijelu hijerarhiju sudionika: Društvo za upravljanje, građevinska tvrtka, trgovac nekretninama, revizor, procjenitelj, matična tvrtka, depozitarna tvrtka, investitori-dioničari.

Fond štiti prava investitora, kontrolira namjenski utrošak sredstava, tijek izgradnje, pruža pravnu podršku i sl.

Prednosti: dostupnost, pouzdanost, odsutnost organizacijskih problema (sve će biti učinjeno za vas), nizak ulazni prag (od 2 do 4 tisuće dolara, što je samo malo više od otvorenih sredstava).

Mane: niska isplativost, dugo razdoblje povrata i godišnja provizija fond menadžerima u postotku od iznosa udjela investitora.

Odaberite programera

Prije nego što uložite novac u zajedničku izgradnju, pristupite izboru programera sa svom odgovornošću. Samo u prvoj polovici 2016. bankrotiralo je oko 1600 ljudi građevinske tvrtke.

1. Provjerite reputaciju i vrijeme na tržištu. Pažnja. Mnoge tvrtke često registriraju nove entitet za gradnju kuće. U tom slučaju saznajte tko je točno njen osnivač.
2. Pročitajte recenzije štediša.
3. Provjerite broj objekata puštenih u rad.
4. Izbrojite ukupan broj investitora.
5. Saznajte specijalizaciju programera prema vrsti nekretnine. Provjerite imate li iskustva u razvoju kompleksa.
6. Svakako provjerite financijske partnere programera. Ozbiljne banke i Osiguravajuća društva neće imati posla s prevarantima.
7. Provjerite dostupnost cjelovitog paketa dozvola u skladu s 214-FZ. Ovom popisu u obavezna mora sadržavati: građevinsku dozvolu, projektna dokumentacija, ugovor o najmu ili vlasništvu nad zemljišna parcela, državna registracija i sastavnice.

Primjeri pouzdanih programera u Moskvi: A101 Development, PIK Group, Capital Group.

Proučiti investicijski projekt izgradnje

Uključuje sljedeće dokumente:

• studija isplativosti ulaganja u građenje;
• Poslovni plan;
• projektna dokumentacija.

Proučite uvjete sporazuma

Drugo, svakako uključite neovisnog odvjetnika. Dodatni troškovi će se isplatiti jer nisu toliko značajni u odnosu na veličinu investicije. Posebna pažnja Obratite pažnju na sljedeće odredbe ugovora:

1. Ugovorna valuta (rubalji, dolari, euri, konvencionalne jedinice). Stope pretvorbe. Procijenite tko snosi valutne rizike.
2. Cijena četvorni metar i objekt u cjelini. Je li čvrsto fiksiran ili se može mijenjati ovisno o nizu uvjeta?
3. Veličina polog. Raspored plaćanja.
4. Datum puštanja objekta u rad.
5. Uvjeti i rokovi za dobivanje posjedovnih dokumenata.
6. Uvjeti osiguranja rizika.
7. Uvjeti za raskid ugovora.
8. Jedanaesterci.
9. Okolnosti više sile.

Odredite kako izaći iz projekta

Razmislite o tome kako izaći iz projekta unaprijed.

Preprodaja objekata nakon izgradnje može donijeti dobar prihod u najkraćem mogućem roku. Prosječni povrat ulaganja u izgradnju stambene zgrade usporediv je s tržištem visokoprinosnih vrijednosnih papira. Dakle, kada prodajete stan na stabilnom tržištu, možete zaraditi 30% u 2 godine. Ako su tržišni uvjeti povoljni, ta se brojka može popeti na 100% ili više. Glavne prednosti: minimalno razdoblje povrata, mogućnost reinvestiranja zarađenog novca.

1. Preprodaja bez popravka.
2. Preprodaja s adaptacijom. Tradicionalno, to povećava troškove stanovanja za 20-30%.

Iznajmljivanje je idealan izvor pasivni prihod. Razdoblje povrata se značajno povećava, ali neto diskontirani novčani prihod tijekom dugog radnog vijeka može premašiti prihod od prodaje.

1. Najam stambenih nekretnina na kraći period (satno, dnevno, tjedno plaćanje). Anuitet visokog prinosa. Rizici oštećenja objekta. Potrebna je stalna pažnja investitora i rješavanje organizacijskih problema.
2. Iznajmljivanje stambenih nekretnina na duži period (mjesečno plaćanje). Anuitet s niskim primanjima. Bez rizika i organizacijskih problema.
3. Iznajmljivanje nestambeni prostori ciljni stanar. Najčešće se koristi u slučaju ciljanih industrijskih i malih komercijalnih objekata.
4. Iznajmljivanje nestambenog prostora u dijelovima za više zakupaca. Najprofitabilniji i najsigurniji način izlaska za velike komercijalne nekretnine. Diverzifikacija stanara dramatično smanjuje rizike, a potražnja u pravilu uvijek postoji.

Svaka od ovih metoda ima svoje prednosti i nedostatke. Naoružajte se financijskim kalkulatorom i pripremite vlastiti izračun isplativosti i isplativosti projekta za investitora. I ne zaboravite na poreze.

Sažmimo to

Investicijska gradnja izvrstan je i relativno siguran način zarade. Sadrži niz prednosti:

1. Visoka isplativost.
2. Dobra likvidnost investicijskih objekata.
3. Prihvatljivo razdoblje povrata za tako značajan iznos ulaganja.
4. Pouzdanost. Nekretnina ostaje u vlasništvu investitora. Može se prodati, koristiti kao kolateral, itd. Na stabilnom tržištu, čak i prodaja po cijeni nižoj od tržišne će pokriti sve gubitke.
5. Ne toliko volatilnost cijena (u usporedbi s, primjerice, dionicama).
6. Veliki izbor objekata u većim gradovima.
7. Više opcija za izlazak iz projekta.

Nažalost, kao i svaki drugi način ulaganja, privlačenje ulaganja u građevinarstvo ima svoje nedostatke:

1. Rizik od pada cijena. Jaka ovisnost potražnje o gospodarskoj situaciji u regiji i zemlji. Dugotrajno ekonomska kriza može smanjiti cijenu objekata za 30–40%. Savjet: Pratite tržište i odaberite pravo vrijeme za ulaganje.
2. Rizik prijevare: lažne tvrtke, gradnja kao distrakcija i prodaja “zraka”, prodaja istog udjela više puta. Savjet: provjeriti zakonitost developera u službenom registru građevinskih tvrtki. Pažnja. Prevaranti često rade zajedno s pravnom strukturom koja ih pokriva. Savjet: uključite svog odvjetnika.
3. Bankrot developera zbog neprofesionalnog upravljanja, nedostatka financiranja, zlouporabe sredstava. Savjet: izabrati programera koji je pouzdan po svim kriterijima.
4. Može doći do propuštanja rokova izgradnje. To dovodi do izravnih i neizravnih gubitaka. Nekretnina može izgubiti svoje konkurentske prednosti (ako se u blizini izgradi još jedna kuća, povrat investicije će pasti za desetke posto). Savjet: u ugovoru predvidjeti kazne za kršenje rokova.
5. Tijekom procesa izgradnje tehnički parametri i kvaliteta objekta (na primjer, tlocrt) mogu biti narušeni, čak do točke kvara državna komisija pustiti kuću u funkciju. Savjet: pažljivo proučiti investicijski plan izgradnje i po mogućnosti pratiti tijek radova.
6. Tijekom procesa izgradnje troškovi i cijena po kvadratnom metru značajno rastu. Savjet: pažljivo proučite ugovor za metodologiju izračuna konačne cijene.
7. Rizik od gubitka objekta (prirodne katastrofe, vojne akcije, industrijske nesreće, požari). Savjet: budite sigurni da ste osigurani.

Slijedite ova pravila i vaša će investicija biti uspješna kapitalna izgradnja bit će sigurno.

Korisni videi

Transfer: Honest House. Investicije u građevinarstvu. Gost: Yuri Nemanezhin, Managing Partner GravionGroup, član odbora Udruge developera Moskovske regije

Kako isplativo i sigurno uložiti novac u kupnju nekretnine u novogradnji. Što tražiti, a što izbjegavati pri ulaganju. Kako i gdje kupiti da ne budete prevareni.

1. Sredstva na depozitni račun se prihvaćaju bjeloruske rublje. Početni ulog na depozitni račun uplaćuje se (u gotovini ili virmanom) prilikom sklapanja ugovora o stambenoj štednji.

2. Depozitni račun ne može se otvoriti na ime druge osobe.

3. Sudionik i druge osobe imaju pravo dopuniti depozitni račun do isteka ugovorenog razdoblja dopune koji odgovara odabranom planu akumulacije.

4. Kamata na depozitni račun isplaćuje se za razdoblje od dana sklapanja ugovora o stambenoj štednji do dana zatvaranja depozitnog računa. Kamatna stopa određena je na stopu refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije. Pri obračunu kamata broj dana u godini smatra se uvjetno jednakim 360, au mjesecu - 30.

5. Povrat depozita vrši se uz ponovni obračun po sniženoj kamatnoj stopi dospjele kamate na depozit u sljedećim slučajevima:

Obveza na bilo koji depozit transakcija troškova prije nastupanja okolnosti (događaja) ciljanog povrata depozita ili troškovnog posla koji nije ciljani rashodni posao nakon nastupanja okolnosti (događaja) ciljanog povrata depozita;

Nenastanak ili nestanak mogućnosti nastanka okolnosti (događaja) ciljanog povrata depozita.

Daljnje čuvanje depozita (dijela depozita), ako depozit nije potraživan, provodi se uz obračun umanjenog kamatna stopa.

6. Kapitalizacija obračunate kamate na depozitnom računu provodi se:

Mjesečno do prve transakcije terećenja - prema uvjetima za obavljanje depozitnih poslova;

Na dan prve troškovne transakcije;

Na kraju svake kalendarske godine:

od datuma ponovnog izračuna po stopi depozita po viđenju u bjeloruskim rubljima;

od datuma isteka zadnjeg ugovornog razdoblja štedne etape, uvećano za 1 godinu;

od datuma prve transakcije terećenja depozita (uključujući ciljnu).

Na dan zatvaranja depozita.

7. Od datuma prve transakcije zaduženja na depozitnom računu, prihod od depozita obračunava se u iznosu kamatne stope koja je na snazi ​​u banci na depozite po viđenju u bjeloruskim rubljima za pojedinaca, uzimajući u obzir promjene u njegovoj veličini tijekom stvarnog razdoblja pohrane depozita (stanje depozita). Kapitalizacija kamata na depozit se provodi na kraju svake kalendarske godine.

Od dana isteka ugovorenog razdoblja nadopune, odnosno dana prve transakcije terećenja u razdoblju prije isteka ugovorenog razdoblja nadopune, na račun depozita ne vrše se priljevi (osim kapitalizacije obračunate kamate). ).

8. Pod danom isteka (dan isteka roka) uzima se datum koji je po nazivu dana u mjesecu isti kao naziv dana u mjesecu datuma sklapanja ugovora. ugovora o stambenoj štednji. Ako rok valjanosti pada u mjesec koji nema odgovarajući datum, tada je rok valjanosti zadnji dan tog mjeseca.

Vijesti o partnerima

Belarusbank nudi alternativu
povlašteno kreditiranje kućište

Sustav građevinske štednje može postati alternativa povlaštenom kreditiranju stanogradnje, kažu OJSC "ASB Belarusbank".

Sustav građevinske štednje je isplativ, pouzdan i transparentan. Tako misle ne samo stručnjaci najstarije banke u zemlji, već i njeni klijenti koji osobno iskustvo Uvjerili smo se u prednosti ovakvog načina rješavanja stambenog pitanja.

“Kada je naša obitelj odlučila dobiti vlastiti dom, dugo smo tražili odgovarajuću opciju”, kaže Anna Sidorova, mlada majka koja je sanjala o vlastitom domu. “Opcije koje smo pronašli impresionirale su nas, kao i iznosi koji su za njih traženi. Naša je ušteđevina bila dovoljna samo za četvrtinu. Tada smo saznali da postoji takav proizvod - sustav građevinske štednje koji vam omogućuje da uštedite novac i potom kupite kuću na kredit. Odabrali smo najkraće razdoblje akumulacije - 19 mjeseci. Kamate su, doduše, bile niže nego na druge depozite, ali nakon godinu i pol i mjesec dana stekli smo pravo na kredit po atraktivnim uvjetima - po stopi refinanciranja plus jedan posto. Isplate su se pokazale prilično pristupačnim.”

Inovativni proizvod za Bjelorusiju dizajniran za rješavanje problema stambenog zbrinjavanja građana bez sudjelovanja države - sustav građevinske štednje - Belarusbank je ponudila svojim klijentima prije deset godina. U projektu je sudjelovalo preko 15 tisuća ljudi. Kredite je dobilo više od 3,5 tisuća ljudi, a ove godine ih je izdano više od 500. Brojka možda i nije tako značajna, ali banka je ovim ljudima pružila priliku da odluče što će učiniti stambeno pitanje na svome.

Suština sustava građevinske štednje je njezina podjela na dvije faze: štedno-platnu i kreditnu. U postotcima, omjer vlastitih akumuliranih sredstava i kredita trebao bi biti 25 prema 75.

U prvoj fazi svatko može doći u banku i otvoriti stan štedni ulog, navodeći u ugovoru iznos koji ste spremni uložiti u izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Takav depozit otvara se na rok od tri do sedam godina. Sudionik sustava akumulira deklarirani iznos.

Istina, kamatna stopa na takav depozit možda se nekima ne čini vrlo privlačnom. Njegova veličina jednaka je stopi refinanciranja Narodne banke. Danas iznosi 18% godišnje, što je osjetno više od stope inflacije, ali nešto niže od prinosa na druge vrste depozita.

“Važno je razumjeti zašto se sve ovo radi. Prilikom dobivanja kredita potrebno je uzeti u obzir značajne prednosti sustava. Mala kamatna stopa na depozit je vrsta plaćanja za istu malu kamatnu stopu na kredit", objašnjava direktor odjela za poslovanje sa stanovništvom OJSC " ASB Belarusbank» Inna Rusakovich.

Kamatna stopa na kredit u ovom slučaju jednaka je stopi refinanciranja Narodne banke plus 1 postotni bod, što danas iznosi 19% godišnje. U usporedbi s tradicionalnim kreditima za izgradnju i kupnju stanova, korist za potrošača je očita, jer se sada obični kredit za financiranje nekretnina izdaje po stopi refinanciranja Narodne banke plus 3 postotna boda.

Inna Rusakovich: mala kamata na depozit je vrsta plaćanja za istu malu kamatnu stopu na kredit.

Također je važno da se otplata kamata za korištenje kredita vrši u jednakim obrocima, što vam omogućuje planiranje troškova obiteljski proračun na duži vremenski period.

Kredit građevinske štednje ima rok otplate do 20 godina, a obični stambeni kredit do 15 godina.

“Ponudu kredita za izgradnju ili kupnju stambenog prostora kroz sustav građevinske štednje može iskoristiti svatko, neovisno o tome je li evidentiran kao potreban za poboljšanje uvjeta stanovanja. životni uvjeti ili ne”, naglašava direktor odjela za kreditiranje stanovništva Viktor Ageev. — U praksi sustav funkcionira na sljedeći način. Pretpostavimo da građanin planira kupiti stan vrijedan 200 tisuća rubalja. i već ima ušteđevinu u iznosu od 25% troškova stanovanja - 50 tisuća rubalja. U ovom slučaju on postavlja ovaj iznos za stambeni štedni ulog. Tijekom odabranog razdoblja štednje novac se drži na depozitu i na njega se obračunavaju kamate. Nakon tog roka sudionik programa doznačuje sredstva na račun prodavatelja nekretnine, a banka klijentu odobrava kredit u iznosu preostalih 75% cijene stanovanja.”

U ovom slučaju veličina kredita određuje se ne samo na temelju iznosa sredstava kao rezultat faze štednje, već i na temelju kreditne sposobnosti sudionika, odnosno razine njegovih prihoda. Važna prednost pri izračunu iznosa kredita je mogućnost uključivanja u ukupne prihode korisnika kredita primanja jamaca – bliskih srodnika (članova obitelji).

Usput, možete prijevremeno otplatiti kredit

Naravno, često postoje situacije kada građanin nema odmah cijeli iznos doprinosa jednak 25% procijenjene vrijednosti nekretnine. U tom slučaju, ovisno o odabranom planu (a ima ih tri), građanin štedi na depozitu do visine iznosa štednje koju je prijavio.

Ovaj sustav ima niz neospornih prednosti.

Jedan od atraktivnih čimbenika je da sudionik u sustavu može graditi ili kupiti stan u bilo kojoj regiji zemlje, a također ima priliku besplatno prenijeti svoj stambeni štedni ulog u bilo koju instituciju Belarusbank, čuvajući povijest akumulacije,” bez potrebe da sve počne ispočetka.

Svatko može postati sudionikom sustava. Na primjer, bake i djedovi mogu akumulirati sredstva za svoje unuke, roditelji - za svoju djecu, čime im pomažu u rješavanju stambenog problema u budućnosti. Pravo potraživanja po ugovoru o stambenoj štednji mogu prenijeti na svoje unuke ili djecu, koji će u budućnosti sami dobiti kredit, graditi ili kupiti stan, te sami plaćati banci iskorišteni kredit.

„Danas sustav građevinske štednje JSC ASB Belarusbank postaje sve popularniji, jer ostaje najoptimalnije rješenje stambeni problemi“, kaže Inna Rusakovich. U situaciji kada su cijene stanova relativno stabilne, a inflacija jenjava, sve velika količina ljudi se odlučuju za dugoročne projekte. Učinkovitost sustava već je testiralo više od tisuću sudionika.

Stambeni štedni depozit Belarusbank uključuje otvaranje depozitnog računa u svrhu akumulacije sredstava za kupnju stana, kao i primanje kreditna sredstva u slučaju manjka vlastita sredstva dovršiti postupak kupnje.

Kakvi planovi štednje postoje, koje prednosti ima depozitni račun, koje uvjete ima stambeni štedni depozit u Belarusbank - više detalja kasnije u članku.

Uvjeti štednje i rok isplate

Od 7/01/06 podružnice Belarusbank počeo uzimati unovčiti u depozite temeljem Sustava građevinske štednje.

Sustav građevinske štednje podrazumijeva otvaranje depozitnog računa u banci od strane osobe koja želi graditi stan.

Faza štednje je razdoblje plasmana sredstava, obračun kamata i druge nijanse povezane s depozitom. Po istekuštednje, klijent može akumuliranim sredstvima platiti kupnju stana – ovaj proces ima ime faza plaćanja. Zatim, kada klijentova sredstva ponestanu, može iskoristiti bankovni kredit za daljnju stambenu izgradnju.

Shematski prikaz sustava građevinske štednje Belarusbank

Uvjeti za sudionike sustava građevinske štednje Belarusbank slijedeći:

1. Državljanin Bjelorusije/stranac/osoba bez državljanstva.
2. Registracija na području Bjelorusije.
3. Potrebno je sklopiti ugovor o stambenoj štednji.

Depozitni račun pod uvjetima hitne opozivosti bankovni depozit Otvara se Stambeno-akumulacijski centar temeljem ugovora o stambenoj štednji.

Sudionik samostalno:

• Odaberite% s plan štednje.
• Odlučan s iznosom, koji će se akumulirati do kraja razdoblja nadopunjavanja.
• Odlučan s vremenskim rokom spremanje.

Na temelju visine iznosa izrađuje se plan štednje prema razdoblju štednje u jednakim mjesečnim ratama koje počinje teći od dana uplate početnog uloga.

Važno! Nije potrebno pridržavati se pripremljenog rasporeda, preporuča se radi optimalne akumulacije navedenog iznosa.

Imajte na umu što može utjecati na vaše ispisivanje iz programa

Ako sudionik želi smanjiti količinu koju je naveo, tada je potrebno napisati izjavu koju će potom razmotriti voditelj ispostave (OPERU Glavni ured, Centar bankarske usluge Belarusbank). Sljedeće je dodati. pristanak na ugovor stambene štedionice i ugrađeni su novi datumi za razdoblje spremanje.

Na isti način možete promijeniti svoj štedni plan.. Samo prijelaz može se obaviti pod uvjetom— istekao rok pohrane depozita „Stambena i štedna štednja“ i Nije više osnovno razdoblje štednje željenog plana štednje.

Više informacija o Sustavu građevinske štednje Banke možete pronaći ovdje.

Planovi štednje za stambeni štedni ulog u 2019

Planovi akumulacije za stambeni i štedni depozit Belarusbanke su sljedeći:

plan br.	Prvi	Drugi	Treći
Razdoblje dopune (na temelju dogovora)	Ne manje od 19 mjeseci. – ne više od 36 mjeseci.	Ne manje od 31 mjeseca. – ne više od 60 mjeseci.	Ne manje od 43 mjeseca. – ne više od 84 mjeseca.
Razdoblje štednje (baza), godine	Tri	Pet	sedam
Razdoblje dopune uzimajući u obzir ugovor, mjeseci.
Minimalno moguće	19	31	43
Maksimalno moguće	55	91	127
*Uvjeti se uzimaju u obzir od dana sklapanja Ugovora o stambenoj štednji
Prosječna norma trajanja, mjeseci.	18 i pol	30 i pol	42 i pol

Koristan video:

Uvjeti stambenog i štednog depozita Belarusbanke u 2019

Stambeni štedni ulog podrazumijeva sljedeće uvjete:

• Depozit je otvoren u nacionalnom valuta(u bjeloruskim rubljima).
• Početna naknada može se unijeti kako u gotovini tako i u bezgotovini.
• Zabranjeno otkrivanje podataka druge osobe.
• Dopuna depozitnog računa je prihvatljiva do kraja razdoblja navedeno u ugovornom sporazumu.
• Plaćanje kamate za stambenu štednju provode se od dana kada je ugovor sklopljen do dana njegovog isteka.
• % stope uloga stambene štednje jednaka stopi refinanciranja Narodna banka Republike Bjelorusije (od 14. veljače 2018. – 10,5%).
• Kapitalizacija se provodi:

1. Prilikom zatvaranja depozita.
2. Prilikom prvog troška na depozitnom računu.
3. Na kraju kalendarske godine.
4. Tijekom razdoblja od 139 mjeseci.(datum završetka mjesečnog skladištenja sredstava do dana kada će depozit biti potrošen).
5. Na kraju 139 mjeseca.(datum završetka kalendarske godine).

• Datum isteka roka trajanja je datum koji se poklapa s datumom i mjesecom sklapanja ugovora o stambenoj štednji.

Možete se upoznati s uvjetima drugih depozita u bjeloruskim rubljima.

Kalkulator depozita Belarusbank

Količina uplate

Kamatna stopa (%)

Blagajna bankarska organizacija i tako dalje.)

Kapitalizacija obračunatih kamata.

Više detalja o velikim slovima

Zaključak

obostrano korisni za zajmoprimca i bankovnu organizaciju. Potonji, prije početka izgradnje, ima priliku iskoristiti položena sredstva klijenta, koji stječe povjerenje u dobivanje budućeg kredita i njegove povoljni uvjeti, prilikom polaganja sredstava u banci.

Stambeni i štedni depozit Belarusbanke je velika prilika akumulirati sredstva u svrhu kupnje nekretnine.

Uvjeti depozita dopuštaju svakom građaninu Bjelorusije i osobi bez državljanstva da sklope ugovor, ali samo uz registraciju na teritoriju republike.