Život izvan grada ima mnogo neporecivih prednosti, ali izgradnja vlastitog doma je skup i problematičan zadatak. Mnogi ljudi pristaju na kompromis i grade ljetnu kućicu za sezonsku upotrebu. Po čemu se te strukture razlikuju i koja je opcija poželjnija?
Definicija
Seoska kuća- Riječ je o objektu privremenog karaktera, koji nije namijenjen stalnom boravku, a nalazi se izvan naseljenog mjesta. Takva se struktura često postavlja bez dizajna i nema uvijek vlastite komunikacije. Može se nalaziti na zemljištima naseljenih područja, ali najčešće – na poljoprivrednim zemljištima.
Kuća- Ovo je stalna zgrada namijenjena za cjelogodišnji život i koja ima potrebne inženjerske komunikacije. Dodjeljuje se građaninu na pravu vlasništva i daje temelj za trajni upis u mjestu.
Usporedba
Najvažnija razlika između vikendice i kuće je namjena. Određuje se mogućnostima korištenja strukture. Kuća je namijenjena za stalni, cjelogodišnji boravak cijele obitelji. Stoga moraju postojati potrebne mreže: grijanje, struja, kanalizacija, ventilacija. Vikendica je namjenjena za sezonsko korištenje. Čak i najvažnije komunikacije za život možda nisu ovdje.
Kuće se nalaze na zemljištima naselja koja su uključena u budući razvoj teritorija. Vikendice su na poljoprivrednom zemljištu, a vlasnik će ih morati sam izgraditi. Kuća daje bezuvjetno pravo na trajnu registraciju, pristup društvenim pogodnostima određenog teritorija. Teško je registrirati se u dači, ali je moguće: pravni mehanizam praktički ne funkcionira.
Web stranica Zaključci
- Mjesto. Dacha se nalazi na poljoprivrednim zemljištima, a kuća se nalazi samo na zemljištima naseljenih područja.
- Registracija. U kući možete prijaviti potreban broj ljudi, ali je proces registracije na dači znatno teži.
- Status. Kuća ima status stambene zgrade, a vikendica ima status pomoćne zgrade, odnosno nije namijenjena stalnom boravku.
- Komunikacije. Za uknjižbu kuća mora biti elektrificirana, imati grijanje i kanalizaciju. Za ljetnu rezidenciju ovi inženjerski sustavi nisu obvezni.
Zanimljivo pitanje: "Koja je razlika između vrtne kuće i seoske kuće?" Oba ova koncepta nedavno su ugrađena u zakonodavstvo Ruske Federacije kako bi se ispravno sastavili dokumenti za kupnju i prodaju i odredili građevinski, sanitarni i požarni standardi i zahtjevi za njih.
Pojedinosti o razlici između vrtne kuće i seoske kuće
Dugo se ovo pitanje nije moglo riješiti na zakonodavnoj razini. Sazreo je s pojavom zadružnog pokreta u SSSR-u s masovnom izgradnjom sovjetskih dača na 6 hektara u drugoj polovici 1980-ih. Oba ova pojma počela su se presijecati u razdoblju dramatičnih promjena i zadala su mnogo problema staroj i novoj državi, vlasnicima nekretnina i odvjetnicima. Tada je trebalo razlikovati staju od kuće, stambenu zgradu od nestambenog, pa su dolazili do sporova. Zgrade su građene za stalni ili privremeni (ljetni) boravak. Ovdje se postavlja pitanje prijave osobe u mjestu prebivališta, što je s vremenom postalo neobavezno.
Namjena vrtne kućice
Prema namjeni, vrtne kuće se ne mogu nazvati seoskim kućama, nemoguće ih je prijaviti na adresi na kojoj su izgrađene. Ne možete ih nazvati pomoćnim zgradama ili presvlakama, jer... Smatraju se stambenim, a na njih se strože primjenjuju protupožarni, građevinski i sanitarni standardi. Okućnice su male, površina dodijeljena za izgradnju manja je nego za daču, tradicionalni koncept razvio se prije nekoliko stoljeća, to su bila velika imanja. Građevinska površina za modernu vikendicu određena je na 35 - 100 m2, dok je za ljetne kuće 15 - 35 m2, ostaje razlog da se te različite zgrade nastave brkati. Kada tvrtka ponudi proizvod, bit će zgodno potražiti onaj koji vam je potreban nakon segmentiranja odjeljaka tako da se namjena vrtnih kućica ne preklapa sa seoskim kućama.
Projekti i cijene vrtnih kuća SK Hermes
Projekti i cijene vrtnih kuća u SC Hermes privlačni su kupcima s različitim financijskim mogućnostima i zahtjevima za kvalitetu ljetnog stanovanja. Zahvaljujući radu najboljih moskovskih arhitekata, projekti i cijene vrtnih kuća postali su zanimljivi kupcima. Već 17 godina plodonosnog djelovanja omogućuje ovom poduzeću da čvrsto stoji na nogama i uspješno se razvija. Nema potrebe za preplatom, ali dobar posao se ne radi uzalud. Kupci su poštovani i očekivani. Na web stranici ove tvrtke naći ćete mnogo dobrih i dobro osmišljenih projekata kuća; pogledajte video o tome kako će izgledati gotova kuća.
Koja je namjena zemlje - takva će biti kuća Po meni je pitanje sljedeće: kupili smo parcelu za osobnu poljoprivrednu proizvodnju. Želimo sagraditi kuću. Dimenzije 6x8. Kuća je, koliko sam shvatio, vjerojatno trajna, t.j. s trakastim temeljem, izrađenim od blokova pjene i obložen opekom. Parcele privatnog domaćinstva (osobna poljoprivredna gazdinstva) su dvije vrste: farma i polje. Domaćinstvo je dodatak zemljištu naselja, kao što je njegov nastavak, dio polja, može se koristiti za kosidbu ili možete izgraditi kuću, uklj. glavni. Okućnice su odvojene od naseljenih mjesta, okućnice su dopuštene samo za nestalne objekte poput šupa ili ljetnikovaca. Koliko ja razumijem, to je u slučaju oduzimanja zemljišta s takvih terenskih privatnih parcela, jer se one po definiciji smatraju privremenim - ako bojari odluče prodati ovo zemljište za izgradnju, tada će se tamo umiješati kapitalne zgrade.
Odredište je bitno: kako kupiti zemljište
Koliko ja znam, to ovisi o kategoriji zemljišta, postoje tri vrste: individualna stambena izgradnja (individualna stambena izgradnja (naselje seoskog zemljišta) s registracijom, možete graditi kapitalnu zgradu; u slučaju opskrbe komunikacijama (plin, voda i dr.), država ih je dužna besplatno ustupiti u granicama parcele (u pravilu proširenje na već postojeće naselje individualne stambene izgradnje), uz upis, može se u potpunosti izgraditi; u slučaju komunikacija (plin, voda i sl.) država neće besplatno isporučivati ništa do granice parcele, samo o vašem trošku. ST-garden partnerstvo je u biti samo za vrtlarstvo, može uspostaviti, ali bez registracije, komunikacija i sl. sa svim posljedicama, osim toga svi priključci/isključivanja na struju ili komunikacije, ako ih ima, su kolektivno masovni, kao i porezi i sl. Čini se da je tako, ja ne t pretvarati se da je konačna istina.
Koja je razlika između seoske kuće i stambene?
Sam koncept "dacha" ima drugačije značenje za mlađu generaciju nego za njihove roditelje.
Dacha je danas prvenstveno opuštanje, odlazak u prirodu, bliže vodi, a ne uzgoj povrća u vrtnim gredicama.
Pažnja
Dacha nekretnine zakonski su opisane kao namijenjene rekreaciji tijekom tople sezone i smještene izvan grada.
Ponekad ljudi zbunjuju kako se seoska kuća razlikuje od privatne.
Koje su razlike? — U privatnoj kući moguće je jednostavno prijaviti mjesto stanovanja.
Bit će teže učiniti isto u dači. Izgradnja ljetnih vikendica obično se odvija na rekreacijskim zemljištima ili područjima namijenjenim za vrtlarstvo.
Stoga će se tražiti dokaz da podnositelj zahtjeva ne posjeduje drugu nekretninu i da ne može prijaviti boravak na drugoj adresi. Poteškoće će se pojaviti ako se osoba pokaže vlasnikom nekretnine.
Kako se seoska kuća razlikuje od stalnog doma?
Na primjer, seoska kuća ne mora biti spojena na plinovod, jer je dovoljno ili koristiti plin u bocama za kuhinju ili koristiti električne uređaje za kuhanje (električni štednjaci i pećnice, mikrovalne pećnice itd.).
Štoviše, hrana u zemlji često se priprema pomoću vrtnih kamina i peći ili posebnih pećnica (na primjer, tandoor, čiji smo dizajn i upotrebu opisali u našim člancima: princip rada tandoora, kao i kako napravite tandoor vlastitim rukama).
Vikendica, vrtna kuća, kuća u selu: koje su razlike?
To se može postići:
- korištenje tendi i tendi za sunce;
- sadnja drveća i grmlja s gustom krunom u blizini kuće;
- korištenje prozora s malim otvaranjem itd.
Vrlo često se seoske kuće izrađuju brzo sastavljene, tipa paviljona.
Važno
Takve kuće imaju niski kapitalni kapital i trajnost (životni vijek 30 ... 40 godina).
Ovaj pristup smatram opravdanim, jer je u ljetnoj kućici često najvažnije organizirati odmor brzo i po najnižoj cijeni.
Ekonomski čimbenik Međutim, treba uzeti u obzir da će vas izgradnja ljetne kuće koštati znatno manje (oko 20...50%). Uštede se mogu postići smanjenjem građevinskog područja i pojednostavljenjem projektantskih i planskih rješenja.
Također možete uzeti u obzir minimalne potrebne komunalne priključke.
Koja je razlika između vrta i zemlje za dachu?
Navečer, po dobrom toplom vremenu, ljetni stanovnici mogu se okupiti i izvan seoske kuće: sjediti uz vatru, gledati u zvijezde, slušati zvukove noćnog života (cvrčci, itd.) ili glazbu, razgovarati ili večerati u “uski krug.”
U lošem vremenu, s jakim pljuskovima i olujnim vjetrovima, ljetni stanovnici će se, naravno, skloniti u kuću. Za to je prikladan mali, ali udoban dnevni boravak. Vrlo često se u dnevnim sobama dača postavljaju kamini, koje ljetni stanovnici praktički ne koriste.
Za toplu sezonu praktički nema smisla u kaminu, a zimi, ako dođete u zemlju, trebat će vam peć, a ne kamin.
Iznimka može biti kamin sa zatvorenim ložištem, s kojim možete učinkovito zagrijati prostore vikendice izvan sezone i u blizini koje također možete sjediti, kako kažu, uz vatru (već smo razgovarali o kaminima s zatvoreno ložište na stranicama naše web stranice - više detalja ovdje).
Koja je razlika između privatne kuće i dače?
Štoviše, od 01.03.2018., za potrebe državne registracije, bit će potreban dodatni dokument - dopuštenje za puštanje objekta u rad. Koncept "Seoske kuće" kombinira sve vrste zgrada podignutih na parcelama vrtova i dača (vrtne kuće, garaže, kupaonice, druge zgrade).
Zakon u ovom slučaju čini mogućnost primjene pojednostavljenog postupka ovisnom o vrsti dopuštene uporabe zemljišne čestice.
U odnosu na objekte nekretnina izgrađene na zemljišnim česticama namijenjenim za vrtlarstvo i uzgoj dacha, kao i objekte za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola u skladu s klauzulom 17. čl.
Što određuje seosku kuću kao stambenu ili nestambenu?
Problemi mogu nastati i ako je seoska kuća navedena kao nedovršena gradnja. — Ako se zemljište povuče za državne ili općinske potrebe, cijena povlačenja seoske kuće bit će znatno niža.
Neće pokriti troškove kupnje nekretnine iste razine.
— Ako zemljište u privatnom vlasništvu ima drugu namjenu (ne za individualnu stambenu izgradnju), tada će se pojaviti problemi s uknjižbom stambene zgrade. Kuća će se i dalje smatrati neovlaštenom zgradom na teritoriju za vrtlarstvo. “Dacha Amnesty” je izuzetak. „Pitanja pružanja komunalnih usluga i dovoljnog kapaciteta električne energije za stambenu zgradu u turističkom naselju bit će vrlo akutna. Moguća su ograničenja struje zbog tehničkih uvjeta, problema s vodoopskrbom i kanalizacijom te grijanjem.
Individualna stambena vila izgrađena je za cjelogodišnji život, dok je seoska kuća uglavnom namijenjena za boravak i odmor u prirodi ili na ljetnikovcu.
Najčešće se takva kuća koristi samo sezonski, odnosno u toploj sezoni, a ponekad i kratko vrijeme zimi (vikendima ili praznicima).
Uzimajući u obzir ovu razliku, glavna funkcija seoske kuće je pružiti obiteljsku rekreaciju i slobodno vrijeme ljetnim stanovnicima.
Planiranje vikendice može biti mnogo jednostavnije od planiranja kuće za stalni boravak.
Možete se odreći niza pomoćnih prostorija - spremišta, garderobe, kotlovnice, hladnog predvorja, čak se možete odreći prisutnosti kupaonica, zamijenivši ih na mjestu ljetnim WC-om i tušem (ako je vikendica koristi se samo u toploj sezoni). Glavne prostorije bit će spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinja, koje se često kombiniraju u seoskim kućama.
U isto vrijeme, postoji vrsta dopuštene upotrebe zemljišta (WRI), koja određuje što se može graditi na mjestu, objašnjava Vladimir Yakhontov, upravljački partner MIEL-Country Real Estate nalazi se na poljoprivrednom zemljištu. Ali vrsta dopuštene uporabe može varirati. Kuća koja se nalazi na vrtnoj parceli mora biti projektirana kao "vrtna" kuća.
Kuća koja se nalazi na parceli namijenjenoj za dacha poljoprivredu smatra se "dacha kućom".
Vrste dopuštene upotrebe zemljišta u vikend naseljima Moskovske regije Individualna stambena izgradnja Višestambena izgradnja Za daču Vrtlarstvo Privatne parcele Seljačke farme Broj sela za prodaju, kom 317 3,425 17 2 5 Broj kućanstava za prodaju, kom. 18022 273 35157 1089 80 12035 Površina, hektari 10495 25 1227 584 30
Javni objekti društva - ceste, nadzemni i kabelski vodovi, transformatorske stanice, vodovodi, vodotornjevi, mjesta za privremeno skladištenje otpada, zajedničke kapije i ograde, drugi objekti potrebni za zajedničko vrtlarstvo koji se nalaze na javnim površinama društva (klauzula 2 Pravilnika o vrtlarskom partnerstvu, odobrenog dekretom predsjednika Republike Bjelorusije od 28. siječnja 2009. br. 50). Dio zemljišne čestice predviđene za vrtlarstvo može se koristiti za izgradnju i rad vrtne kuće i gospodarskih zgrada potrebnih za sezonski boravak građanina i članova njegove obitelji, kao i za skladištenje kućanske opreme i uzgojenih proizvoda.
Kako promijeniti dopuštenu namjenu zemljišne čestice
Individualna stambena vila izgrađena je za cjelogodišnji život, dok je seoska kuća uglavnom namijenjena za boravak i odmor u prirodi ili na ljetnikovcu. Najčešće se takva kuća koristi samo sezonski, odnosno u toploj sezoni, a ponekad i kratko vrijeme zimi (vikendima ili praznicima).
Uzimajući u obzir ovu razliku, glavna funkcija seoske kuće je pružiti obiteljsku rekreaciju i slobodno vrijeme ljetnim stanovnicima. Planiranje vikendice može biti mnogo jednostavnije od planiranja kuće za stalni boravak.
Info
Možete se odreći niza pomoćnih prostorija - spremišta, garderobe, kotlovnice, hladnog predvorja, čak se možete odreći prisutnosti kupaonica, zamijenivši ih na mjestu ljetnim WC-om i tušem (ako je vikendica koristi se samo u toploj sezoni). Glavne prostorije bit će spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinja, koje se često kombiniraju u seoskim kućama.
Kako se seoska kuća razlikuje od stalnog doma?
Drugo, vrtna kuća (dacha) nije namijenjena stalnom boravku. Po tome se razlikuju od stambenih prostorija (soba, stanova) i kuća u ruralnim područjima.
Važno
U potonjem građanin može dobiti stalnu ili privremenu prijavu. I nitko vas neće registrirati na mjestu vrtne kuće (dacha).
Osim toga, privremeni boravak ne podrazumijeva nužno prisutnost takvih potrebnih karakteristika stambenog prostora kao što su grijanje, kuhinja, kupaonica, plin, struja. Budući da je vrtna kuća (dacha) namijenjena isključivo za život, u njoj se ne mogu obavljati poslovne aktivnosti.
Unatoč gotovo potpunom identitetu pojmova "dacha" i "vrtna kuća", još uvijek postoje neke razlike između njih. Prvo, ako je zemljište predviđeno za izgradnju dače, onda to nužno podrazumijeva izgradnju dače na njemu.
Pravne razlike između vrtnih i seoskih kuća
Međutim, ako zemljište koje ste dobili za vrtlarstvo koristite samo za izgradnju vrtne kuće i gospodarskih zgrada, tada će to formalno biti kršenje namjene takvog zemljišta. S gledišta zakona, sadnja i uzgoj poljoprivrednih kultura glavni je znak namjene i namjene zemljišnih čestica predviđenih za vrtlarstvo.
Istina, trenutno se to ne prati vrlo strogo. Drugo, zemljište predviđeno za daču mora imati namjenu "za izgradnju dače", a parcela na kojoj će biti moguće izgraditi kuću za daču mora biti "za kolektivno vrtlarstvo".
Vikendica, vrtna kuća, kuća u selu: koje su razlike?
Vrlo važni elementi seoske kuće mogu biti: ljetna kuhinja ili veranda, otvorena terasa ili sjenica koja se nalazi u blizini. Da bismo zamislili funkcionalno rješenje za seosku kuću, dovoljno je sjetiti se ili zamisliti kako teče seoski život.
Napominjemo da turisti većinu vremena provode na otvorenom tijekom dana (prostorije se koriste uglavnom noću ili u slučaju lošeg vremena), pa će velike prostrane dnevne sobe u seoskoj kući najvjerojatnije biti u stanju mirovanja, ali otvorene terase ili verande zaštićeni krovom uvijek će biti traženi i trebalo bi biti dovoljno prostora za sve (ovo su središnja mjesta u seoskoj kući).
Obiteljska kuća, koja nije namijenjena stalnom stanovanju (ne tvrdi to), izgrađena na poljoprivrednim zemljištima (izvan naseljenih mjesta), može biti bilo koje vrste, ako ograničenja za njezinu izgradnju nisu utvrđena teritorijalnim pravilima o korištenju i uređenju zemljišta, vrtu ili seoska kuća dokumenti udruga čijim zemljištima pripada. (Ispada zanimljivo: ako se zgrada smatra stambenom zgradom, onda se ne može graditi viša od tri kata. Ali ako se smatra zgradom dacha, onda barem izgradite višekatnu palaču, ako je parcela velika, a zgrada neće smetati susjedima).
Razlika između individualne stambene kuće i vrtne kuće
Za okućnice za vrtove i vikendice ova su ograničenja utvrđena SP 53.13330.2011 Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih (dacha) udruženja građana, zgrada i građevina. (Ažurirano izdanje SNiP 30-02-97) i SP 11-106-97 „Postupak za razvoj, koordinaciju, odobrenje i sastav projektne i planske dokumentacije za razvoj teritorija vrtlarskih udruga građana.” Za područja na području naselja, opća ograničenja utvrđena su SP 42.13330.2011 Urbanističko planiranje.
Planiranje i razvoj urbanih i ruralnih naselja (Ažurirano izdanje SNiP 2.07.01-89*), i specifični - lokalni urbanistički propisi, pravila korištenja zemljišta i razvoja.
Istodobno, uzgoj raznih usjeva na takvom mjestu je pravo, ali ne i obveza ljetnog stanovnika. Ako je zemljište dodijeljeno za kolektivno vrtlarstvo, tada je potrebno na njemu uzgajati vrtne usjeve.
Pažnja
Izgradnja vrtne kuće na takvom mjestu nije obavezna. Referenca: Vrt je komad zemlje zasađen raznim vrstama biljaka (drveće, grmlje, cvijeće), obično s popločanim stazama (Ušakovljev eksplanatorni rječnik).
Zajedničko vrtlarstvo je djelatnost koju obavljaju članovi društva korištenjem javnih objekata vrtlarskog društva radi uzgoja voća, bobičastog voća, povrća, ukrasnih i drugih poljoprivrednih kultura na zemljišnim česticama predviđenim za zajedničko vrtlarstvo.
Razlika između individualne stambene zgrade i seoske stambene zgrade
Glavne razlike između vrtne kuće i seoske kuće u pravnom pogledu. Kada kupujete kuću ključ u ruke za stalni boravak (cijena ovisi o području i vrsti izgradnje), koja se nalazi na ljetnoj kućici, obratite pozornost na pravne nijanse.
Aspekti razlika Registracija Registracija gradnje Vrsta gradnje Seoska kuća Može se registrirati Potrebno Pogodno za stalni boravak (plin, struja, kanalizacija, voda) Vrtna kućica Nije predviđeno Dolazi kao dio parcele Za sezonski boravak (dostupno je sve osim plina) Važno nijansa: kada kupujete zemljište s vrtnom zgradom, navedite činjenicu prodaje zemljišta i kuće. U suprotnom, prodavatelj svoj trošak može naplatiti i putem suda.
Također u seoskoj kući postupak opskrbe električnom energijom odvija se prema posebnom planu.
