Svaka struktura ima svoje trajanje rada. Prisutnost mjera za održavanje stanja zgrade u zadovoljavajućem obliku bilo koje prirode - tekuće ili kapitalne, ogleda se u glavnim karakteristikama prostora.
A ako je tekući popravak radnja koja sprječava ozbiljno uništenje, onda je remont skup mjera koje su usmjerene na zamjenu, kao i na obnovu i modernizaciju struktura MZD-a i komunikacijskih elemenata, zbog njihovog fizičkog propadanja.
Određuje se postupak izvođenja velikih popravaka čija je svrha poboljšanje konstrukcije bez ikakvih promjena građevinskih parametara objekta.
Obnova višekatnice kapitalne prirode, koja se osigurava prema provedbi specijaliziranih organizacija dodijeljenih stambenim nekretninama.
Utvrđivanje važnosti obavljanja poslova izravna je odgovornost profilne komisije. Stručnjaci pozvanih odjela, nakon što su proučili podatke provedenih inspekcija, sastavljaju akt s preporukama o potrebi pokretanja ažuriranja. U većini slučajeva, zgrada se pregleda s pristupom gradilištu.
Po primitku preporuka za provedbu CD-a, konačna odluka se donosi na glavnoj skupštini vlasnika kuća, koju je pokrenuo komunalni ured, koji je zaprimio konačni dokument. Stanovnici trebaju utvrditi potrebu provedbe kapitala, opseg provedbe, trajanje provedbe preporuka i postupak financiranja.
Odluka glavne skupštine dokumentira se na propisani način i stambeni ured može angažirati izvođača. Stanovnici imaju pravo odbiti izvršenje radnji ako predviđena procjena navedenog popravka ili materijala nije opravdana i, prema mišljenju stanara, precijenjena.
Međutim, ako se radi o remontu nesigurnih komunikacija za hitne slučajeve ili opreme liftovskog gospodarstva, onda je bolje ne odgađati provedbu. U akcije odabira graditelja i kupnje materijala moguće je uključiti inicijativnu skupinu stanara, čime bi se eventualno smanjili ukupni troškovi remonta.
Tko prihvaća završeni rad Kirgiške Republike
Sve obavljene aktivnosti podliježu obveznom prihvaćanju. Postupak prijema radova je sljedeći:
- tjedan dana prije očekivanog završetka radnje, izvođač obavještava naručitelja.
- Ako je kupac regionalni operater, on je taj koji stvara komisiju za prihvaćanje i sam je odgovoran za izradu akta nadzora građenja objekta.
- U slučaju naloga vlasnika prostora, odgovornost za pozivanje komisije za prihvaćanje leži na njemu.
- na licu mjesta vrši se pregled izvedenih radova. Ako se brak pronađe, on se likvidira na teret krivca;
- istodobno s potvrdom o prihvaćanju izdaje se jamstvo za obavljeni posao. Jamstveni rok, koji počinje računati od dana prijema objekta, je pet godina. U slučaju situacije s jamstvom, trebate kontaktirati regionalnog operatera ili izravno izvođača. Istodobno, svi kvarovi se otklanjaju na teret izvođača u terminima koji su bolje fiksirani prilikom sastavljanja jamstva.
Svi dokumenti koji prate izvođenje događaja moraju biti sastavljeni u skladu s postojećim zakonodavstvom i ispunjavati zahtjeve uredskog rada.
Važnost ispravno sastavljenih papira je u tome što u slučaju povrata prava na sudu nedefinirana isprava ili akt sastavljen neu skladu s pravilima može biti razlogom za nerazmatranje tužbe oštećenika.
Sredstva na računu mogu se potrošiti na plaćanje predujma za remont stambene zgrade i na plaćanje rada, uzimajući u obzir zahtjeve Federalnog zakona br. 185-FZ. Provođenje drugih operacija na računu nije dopušteno.
Što je posebni bankovni račun za formiranje fonda za kapitalne popravke?
Račun se koristi za potrebe formiranja fonda za kapitalne popravke određene stambene zgrade i nagodbe u skladu sa zahtjevima Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ.
Kontrolira li banka obavljanje poslova na posebnom računu za formiranje fonda kapitalnih popravaka?
Da, na temelju popratnih dokumenata prema popisu, u skladu s RF LC.
Koliko je glasova dovoljno za donošenje odluke glavne skupštine o pružanju usluga ili remontnih radova?
Najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi, što odgovara 66,67% (1. dio članka 46. 188-FZ). Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini ima broj glasova proporcionalan njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine kuće (dio 3. članka 48. 188-FZ). Taj je udio, pak, proporcionalan veličini ukupne površine navedenih prostorija (dio 1. čl. 37 188-FZ).
Može li se kao potvrda dostaviti protokol članova HOA-e, članova uprave, a ne vlasnika prostora?
Ne, prema zakonu, potreban je protokol glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi koji sadrži odluku takvog sastanka o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničkog objekta. imovine u stambenoj zgradi (dio 1. stavka 4. članka 177. Zakona o stanovanju RF).
Koji su obvezni podaci koji moraju biti sadržani u protokolu ili izvadku iz protokola?
U skladu s Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. N 937 / pr "O odobravanju zahtjeva za registraciju zapisnika općih skupština vlasnika prostorija u višestambenim zgradama<…>", Zapisnik ili izvod iz njega moraju sadržavati sljedeće podatke:
- Naslov dokumenta;
- datum i registarski broj protokola;
- datum i mjesto održavanja glavne skupštine;
- smjer prema sadržaju protokola;
- sadržaj protokola;
- prilozi protokola (ako je navedeno u sadržaju protokola);
- potpis predsjednika HOA-e.
Koja je najčešća neusklađenost u zapisniku glavne skupštine vlasnika prostora?
Odluka vlasnika prostora, donesena na glavnoj skupštini, ne odražava se u zapisniku o svim točkama (članak 5.1 članka 189. RF LC).
Kako ispravno sastaviti izvadak iz protokola za podnošenje banci?
Izvod iz zapisnika je točan prepis dijela teksta izvornog zapisnika koji se odnosi na pitanje dnevnog reda za koje se izvod priprema. U ovom slučaju se reproduciraju svi detalji obrasca, uvodni dio teksta, točka dnevnog reda za koju se izvod priprema te tekst koji odražava raspravu o pitanju i donesenu odluku. Naziv dokumenta sastavlja se kao "Izvadak iz zapisnika".
Koje su najčešće nesuglasice u ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi?
1. U ugovoru se ne navodi: a) jamstveni rok za obavljene usluge i (ili) obavljeni posao, u trajanju od najmanje 5 godina od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova; b) obveze izvođača da otklone utvrđene prekršaje u razumnom roku, o svom trošku i na svoju ruku (čl. 4. članka 177. RF-a).
2. Predmet ugovora ne odgovara vrstama usluga i (ili) radova, odobrenim protokolom.
U kojim slučajevima nije potrebno dati akt o obavljenom radu?
Akt o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) radova izvedenih prema ugovoru o uslugama i (ili) o izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije predviđen ako se predujam za pružanje usluga i ( ili) izvođenje radova na remontu plaća se u iznosu od najviše 30% cijene ovih usluga i (ili) radova prema ugovoru o njihovom pružanju (obavljanju).
Može li banka vlasnicima stanova dati podatke o prometu računa za formiranje fonda kapitalnih popravaka?
Da, može - na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
Kako greškom vratiti sredstva koja su uplaćena na račun formiranja fonda za kapitalne popravke?
Sukladno čl. 854 Građanskog zakona Ruske Federacije, sredstva se terete s računa samo na zahtjev klijenta. Za prijenos sredstava koja su uplatitelji greškom uplatili na račun za formiranje fonda za kapitalne popravke, pošaljite banci nalog za plaćanje s popratnom dokumentacijom za iznos pogrešno prenesenih sredstava putem Sberbank Business Online ili na mjestu gdje se račun servisira.
Nalogu za plaćanje priložiti izvod platitelja s naznakom svih podataka o računu primatelja, kao i nalog za ček kojim se potvrđuje činjenica izvršenja plaćanja (priznavanje sredstava na poseban račun).
Putem Sberbank Business Online dokumenti se dostavljaju u skeniranom obliku u pdf formatu istovremeno s nalogom za plaćanje- idite na karticu "Pismo banci", odaberite predmet pisma "Popratni dokumenti za posebne račune, uklj. Stambeno-komunalne usluge". Banka će provjeriti i, ako postoje popratni dokumenti, izvršit će prijenos sredstava.
Dokumenti se predaju prvom vlasniku koji je to podnio u MKD. Prema
25. Investitor koji izvodi izgradnju, remont ili rekonstrukciju stambene zgrade dužan je po primitku u roku od mjesec dana od dana dobivanja odobrenja za puštanje objekta u pogon predati primjerke priručnika za stambenu zgradu (svaki na papiru i elektroničkom mediju). ):
prvi primjerak - u partnerstvo vlasnika kuća stvoreno u skladu s člankom 139. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije od strane osoba koje će posjedovati pravo vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi u izgradnji;
drugi primjerak - na zahtjev prve osobe koja je podnijela zahtjev, koja je vlasnik stambenog prostora u takvoj kući (ako partnerstvo nije stvoreno), ili osobe koja je prihvatila od graditelja nakon što mu je izdala dopuštenje za pustiti u funkciju stambenu zgradu, prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili na drugi način dokumentu o prijenosu;
(sa izmjenama i dopunama rezolucija Vlade Ruske Federacije od 26. prosinca 2016. N 1498)
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
treći primjerak - u općinski arhiv gradskog naselja ili općinske četvrti, na čijem se području nalazi stambena zgrada.
26. Ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom su:
a) presliku katastarskog plana (karte) zemljišne čestice, ovjerenu od strane tijela koje vodi državni katastar zemljišta;
b) izvod iz Registra koji sadrži podatke o upisanim pravima na nekretninama koje su zajedničko vlasništvo;
c) presliku urbanističkog plana zemljišne čestice ovjerenu od ovlaštenog tijela lokalne samouprave na propisanom obrascu (za stambene zgrade čija je izgradnja, rekonstrukcija ili remont izvršena na temelju građevine). dozvola dobivena nakon što je Vlada Ruske Federacije utvrdila oblik urbanističkog plana zemljišne čestice);
(ako postoji služnost);
e) projektnu dokumentaciju (preslika projektne dokumentacije) za višestambenu zgradu, sukladno kojoj je izvršena izgradnja (rekonstrukcija) višestambene zgrade (ako postoji);
e (1)) popisi vlasnika i najmoprimaca prostora u višestambenoj zgradi, kao i osoba koje koriste zajedničku imovinu u višestambenoj zgradi na temelju ugovora (odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi), sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o zaštiti osobnih podataka;
(Rezolucijom je uvedena klauzula "d (1)".
e (2)) ugovori o korištenju zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
(podstavak "d (2)" uveden je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. prosinca 2015. N 1434)
e (3)) izvornike odluka i zapisnika skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
(podstavak "d (3)" uveden je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. prosinca 2015. N 1434)
f) druge isprave vezane za upravljanje stambenom zgradom, čiji se popis utvrđuje odlukom glavne skupštine vlasnika prostora.
27. Odgovorne osobe dužne su, u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, prihvatiti, pohraniti i prenijeti tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i druge dokumente, izvršiti u njima potrebne izmjene vezane za upravljanje zajedničkim imovine.
Osoba koja upravlja MKD-om želi poništiti odluku ovlaštenog tijela o odbijanju uključivanja MKD-a u registar posebnih računa i njegovog uvrštavanja u popis kuća koje čine FCR na računu regionalnog operatera
1. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi provodi se na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovoga članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo kojem trenutku imaju pravo odlučiti o remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) radove na održavanju i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije nije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti glavni popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s s regionalnim programom kapitalnih popravaka, odgovorna osoba za višestambenu zgradu ili pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, odnosno regionalni operater (ako su vlasnici prostora u stambena zgrada iz fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu te o obimu usluga i (ili) radova, njihovom trošku, postupku i o izvore financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i druge prijedloge u svezi s tim velikim popravcima, na način propisan podzakonskim aktom volumen subjekta Ruske Federacije.
4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana zaprimanja prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije nije utvrđen duži rok ) dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odluku na glavnoj skupštini sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za izvršenje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, utvrđuje se ili odobrava sljedeće:
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) radova na većim popravcima na temelju graničnih troškova usluga i (ili) radova na većim popravcima zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, utvrđen na način propisan člankom 4. članka 190. ovog zakonika;
3) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvršenih kapitalnih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
5.1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za provođenje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u ovoj višestambenoj zgradi, utvrđuje se sljedeće: ili odobreno:
1) popis usluga i (ili) kapitalnih popravaka;
2) najveći dopušteni trošak usluga i (ili) kapitalnih popravaka;
3) vrijeme remonta;
4) izvori financiranja kapitalnih popravaka;
5) osoba koja je u ime svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvršenih kapitalnih popravaka, uključujući potpisivanje odgovarajućih akata.
6. U slučaju da u roku iz stavka 4. ovoga članka vlasnici prostora u stambenoj zgradi, formirajući fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti veće popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, tijelo lokalne samouprave u roku od nekoliko mjeseci od dana isteka navedenog roka donosi odluku o izvođenju takvog kapitalnog remonta u skladu s regionalnim programom kapitalnih remonta, o čemu obavještava vlasnike prostora u ovoj stambenoj zgradi. stambene zgrade o odluci, uključujući korištenje sustava. U slučaju nesreće, drugih izvanrednih situacija prirodnog ili uzrokovanog ljudskim djelovanjem, odluka o pitanjima iz stavka 1. i 2. stavka 5. ovoga članka donosi se na način propisan podzakonskim aktom Državne uprave. sastavni entitet Ruske Federacije. U ovom slučaju, remont stambene zgrade provodi se bez njegovog uključivanja u kratkoročni plan za provedbu regionalnog programa remonta i samo u mjeri potrebnoj za otklanjanje posljedica nesreće, drugih izvanrednih prirodnih stanja. ili umjetne prirode, o trošku regionalnog operatera, utvrđenog člankom 185. ovog zakonika i zakonom sastavnice Ruske Federacije kao sredstva za osiguranje financijske stabilnosti aktivnosti regionalnog operatera, a uzima se u obzir pri godišnjem ažuriranju regionalnog programa kapitalnih popravaka.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
7. U slučaju da remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za remont na posebnom računu, nije obavljen u roku propisanom regionalnim programom remonta, te istovremeno u skladu s postupkom za utvrđivanje potrebe za remontom opće nekretnine u višestambenoj zgradi zahtijeva pružanje bilo koje vrste usluga i (ili) obavljanje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu od strane regionalnog Program kapitalnih popravaka, jedinica lokalne samouprave u roku od mjesec dana od dana primitka odgovarajuće obavijesti odlučuje o formiranju kapitalnog fonda za popravke na račun regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke od jedinice lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s st. 3. ovog članka. U slučaju da vlasnik posebnog računa nije izvršio prijenos sredstava s posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, a. Tijelo lokalne samouprave ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za naplatu sredstava koja se nalaze na posebnom računu, s njihovim prijenosom na račun regionalnog operatera. Odredbe ovog dijela ne primjenjuju se u slučaju nepodmirenog zajma i (ili) zajma čija se otplata vrši na teret sredstava zaprimljenih na pripadajućem posebnom računu.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
8. U roku od deset dana od dana potpisivanja akta o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan prenijeti na osobu koja upravlja ovim stanom. kopije građevinskih dokumenata o remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi (uključujući preslike projektne, proračunske dokumentacije, ugovora o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na kapitalnim popravcima, akte o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) obavljeni radovi) i drugi dokumenti koji se odnose na provođenje velikih popravaka, osim financijskih dokumenata...
Amortizacija dugotrajne imovine stambeno-komunalnih usluga u Rusiji, prema vladinim procjenama, već premašuje 60%. Konkretno, stanje mnogih stambenih zgrada zahtijeva velike popravke. Prema Rosstatu, na kraju 2013. udio dotrajalih i hitnih stanova u zemlji iznosio je 2,8%. Pa čak i relativno nove stambene zgrade postupno zastarijevaju i zahtijevaju velike popravke: na primjer, remont uređaja za utovar otpadnih voda trebao bi se provoditi svakih 10 godina, a mreže za napajanje dizala - svakih 15 godina (Odjelski građevinski propisi VSN 58- 88 (r) "").
Troškove održavanja zajedničke imovine u višestambenim zgradama moraju platiti vlasnici prostora koji se u njima nalazi, uključujući stanove (). I ako je u sovjetskim godinama država bila glavni vlasnik stambenih prostora, koja je plaćala troškove održavanja i popravka svoje imovine, sada su, kao rezultat masovne privatizacije, stanovi prešli u privatno vlasništvo. No, uz pravo na kvadrate, odgovornost za njihovo održavanje i popravak, kako sadašnje tako i kapitalne, prebačena je na nove vlasnike - s izuzetkom kuća koje su u vrijeme privatizacije već zahtijevale velike popravke (čl. 16. Zakona). Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. br. 1541-I "").
U početku su vlasnici prostora u stambenim zgradama samostalno dobrovoljno određivali veličinu zajedničke imovine. Ova naknada bila je uključena u račune za komunalne usluge. No, želja vlasnika nekretnina da smanje troškove plaćanja ovih usluga dovela je do toga da društva za upravljanje i udruge vlasnika kuća nisu mogle akumulirati dovoljno sredstava za financiranje kapitalnih popravaka kuće, te su se ti troškovi često prebacivali na općinske proračune u oblik financiranja hitnog obnove.
Koji su načini formiranja fonda za kapitalne popravke?
Formiranje fonda za kapitalne popravke stambene zgrade može se provesti na jedan od dva moguća načina:
- na posebnom računu;
- na račun regionalnog operatera - takozvani "zajednički lonac" ().
OBLICI
Istodobno, prema zadanim postavkama, sredstva kapitalnih popravaka formiraju se na računima regionalnih operatera i za to nije potrebna nikakva radnja, a za odabir načina akumulacije na posebnom računu odluku mora donijeti glavna skupština vlasnika prostora stambene zgrade. Odluka se smatra usvojenom ako je za nju dano najmanje 2/3 glasova ukupnog broja vlasnika prostora u stambenoj zgradi ().
PAŽNJA!
Dok vaš dom ne bude uključen u regionalni program (i prije osam mjeseci od datuma uključivanja), niste dužni plaćati premije za kapitalne popravke (). S regionalnim programom možete se upoznati na web stranici Regionalnog fonda za kapitalne popravke.
Takva odluka mora biti donesena najkasnije šest mjeseci (razdoblje se može smanjiti odlukom pojedinih regija) od datuma objave regionalnog programa kapitalnih popravaka, koji uključuje ovu kuću. Takav se program formira za razdoblje potrebno za remont zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju sastavnice Ruske Federacije i podliježe godišnjem ažuriranju.
U istom roku potrebno je poslati kopiju zapisnika sa glavne skupštine na adresu regionalnog operatera. Odlukom glavne skupštine obavezno se utvrđuje:
- veličina mjesečne rate za veće popravke;
- popis usluga i (ili) remontnih radova;
- vrijeme njegovog održavanja;
- vlasnik posebnog računa;
- kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun ().
Istodobno, iznos mjesečnog doprinosa ne može biti manji od iznosa utvrđenog regionalnim zakonodavstvom. Popis popravnih radova ne može biti manji, a termin remonta je kasniji od predviđenog regionalnim programom.
Vlasnik posebnog računa može biti društvo za upravljanje, HOA, stambena ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom, kao i regionalni operater. Kreditna institucija u kojoj se može otvoriti poseban račun mora imati odobreni kapital od najmanje 20 milijardi rubalja. Informacije o bankama koje ispunjavaju ovaj uvjet mogu se pronaći na web stranici Banke Rusije.
Ako takvu odluku skupština nije usvojila u propisanom roku, jedinica lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću za račun regionalnog operatera. O ovoj odluci stanarima se ne šalje obavijest, a o tome saznaju iz potvrde o uplati.
Valja napomenuti da formiranje sredstava na posebnim računima ima niz značajki koje razlikuju ovu metodu od vođenja računa u okviru "zajedničkog lonca":
- novac pohranjen u banci može se naplatiti kamatama, što će donekle umanjiti gubitak kupovne moći štednje tijekom razdoblja njihovog čuvanja. Trošak servisiranja računa i iznos zaračunatih kamata mogu se razlikovati ovisno o banci. Na primjer, jedna od kreditnih institucija nudi bankarske usluge za poseban račun za 4,8 tisuća rubalja. godišnje, dok kamatna stopa može varirati od 0,2% do 3,5% godišnje, ovisno o iznosu na računu. Treba napomenuti da također ne sadrži zabranu obračunavanja kamata na sredstva pohranjena u bankama na računima regionalnog operatera;
- svaki vlasnik ima priliku dobiti informacije o iznosu sredstava na posebnom računu i transakcijama na njemu. Za to nije potrebno prikupiti glavnu skupštinu ();
- regionalnim zakonodavstvom može se utvrditi minimalna veličina sredstava za kapitalne popravke koja se formiraju na posebnim računima, nakon što skupština vlasnika može odlučiti obustaviti obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke - osim onih koji kasne s tim doprinosima ( );
- ne postoji ograničenje za regionalne operatere na plaćanje predujma u iznosu većem od 30% troškova kapitalnih popravaka, što će omogućiti traženje povoljnijih uvjeta ugovora s izvođačima ().
Istodobno, sredstva fonda kapitalnih popravaka pohranjena na posebnom računu u potpunosti su zakonom zaštićena, s iznimkom slučajeva stečaja same banke (ali taj rizik postoji i za sredstva pohranjena u bankama od strane regionalnih operatera). Dakle, banka kontrolira trošenje sredstava s posebnog računa (), u vezi s kojim je teško provoditi nezakonite operacije s tim sredstvima. Osim toga, sredstva na posebnom računu ne mogu se oduzeti na obveze vlasnika ovog računa, ako te obveze nisu povezane s remontom (). Također, takva sredstva nisu uključena u stečajnu masu u slučaju stečaja vlasnika računa ().
Kako promijeniti način formiranja fonda kapitalnih popravaka?
Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu zadovoljni odabranim načinom formiranja fonda za kapitalne popravke ili su propustili šestomjesečni rok za donošenje odluke o svom izboru, tada se ova situacija može promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluke glavne skupštine vlasnika.
Ako se odlukom glavne skupštine fond povuče iz upravljanja regionalnog operatera te će se dalje formirati na posebnom računu, takva odluka mora sadržavati navedene podatke, kao u početnom odabiru posebnog računa za formiranje fonda. Ovu odluku treba poslati regionalnom operateru u roku od pet dana, ali će stupiti na snagu tek dvije godine od tog trenutka (razdoblje se može skratiti regionalnim zakonodavstvom) i u nedostatku zaostalih plaćanja za kapitalne popravke ili zajmove predviđene ove svrhe (). Tijekom tog razdoblja plaćanja će se nastaviti prenositi regionalnom operateru.
Ako se donese odluka o prijenosu fonda regionalnom operateru, ona stupa na snagu mjesec dana nakon što se odluka glavne skupštine pošalje vlasniku posebnog računa. Nepostojanje neplaćenih obveza za obavljeni posao i zajmove dane u ovom slučaju također je preduvjet za stupanje na snagu odluke ().
Doprinos u fond za kapitalne popravke
Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje se propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i indeksira se godišnje uzimajući u obzir promjene indeksa potrošačkih cijena (odobreno naredbom Ministarstva građevina Rusije od 7. veljače 2014. broj 41 / pr). Dakle, veličina ovog doprinosa u 2015. godini u Moskvi je 15 rubalja. mjesečno za svaki kvadratni metar ukupne površine stambenih (nestambenih) prostora u stambenoj zgradi (Uredba Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833-PP ""). Za usporedbu, u Sankt Peterburgu iznos doprinosa se razlikuje od 2 do 3 rublje. ovisno o vrsti zgrade, na teritoriju Moskovske regije u 2015. godini iznos doprinosa iznosi 7,8 rubalja, au regiji Samara varira od 5,07 rubalja. do 5,84 rubalja. ovisno o broju katova stambene zgrade (u svim regijama ovi se iznosi također naplaćuju mjesečno za svaki kvadratni metar ukupne površine prostora).
Visina doprinosa ne ovisi o broju prijavljenih osoba u stanu ili njegovom mjestu. Visina uplate određuje se samo prema karakteristikama zgrade stambene zgrade (godina izgradnje, katnost, vrsta materijala), ako je takva diferencijacija visine doprinosa predviđena u ovoj regiji, te prema broj četvornih metara prostora.
Konačni iznos doprinosa može se mijenjati naviše odlukom skupštine vlasnika, a akumulirani iznos zbog takvog povećanja može se koristiti za vrste kapitalnih popravaka koji nisu predviđeni (npr. projektnu dokumentaciju, plaćanje usluga kontrole građenja i troškove dobivanja jamstava i jamstava za kredite i zajmove), ili za ubrzanje hitnih radova ().
Svrha utroška sredstava iz fonda kapitalnih popravaka
Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se trošiti isključivo za posebne namjene:
- popravak in-house inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, odvodnje;
- popravak ili zamjena opreme dizala za koju se utvrdi da je neprikladna za rad, popravak okna dizala;
- popravak krova;
- popravak podruma koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;
- obnova fasade;
- sanacija temelja stambene zgrade.
Međutim, osim toga, sastavni subjekti Ruske Federacije mogu dopustiti da se fond troši na druge vrste popravka, uključujući:
- izolacija fasade;
- pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov;
- uređaj izlaza na krov;
- ugradnja skupnih (kućnih) brojila i upravljačkih jedinica i regulacija potrošnje komunalnih sredstava.
Ovaj popis je otvoren, regije nisu ni na koji način ograničene u pravu da određuju smjerove trošenja sredstava za kapitalne popravke ().
Osim toga, ova sredstva mogu se potrošiti na:
- izrada projektne dokumentacije za remont;
- plaćanje usluga nadzora građenja;
- otplata zajmova i zajmova (kao i kamata na njih) primljenih i iskorištenih za plaćanje usluga i kapitalnih popravaka;
- plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstava za takve zajmove i zajmove (). Primjerice, stopa plaćanja za izdavanje bankovnog jamstva prema državnim ugovorima trenutno se kreće od 1% do 5%. Bankovna jamstva za kredite za kapitalne popravke vjerojatno će se vrednovati u istom okviru.
Istodobno, na teret iznosa formiranog na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, samo predviđeni radovi, kao i otplata zajmova, zajmova (i kamata na njih), primljenih i iskorištenih za plaćanje za ove radove () mogu se financirati.
Iz ovoga proizlazi da je izradu projektne dokumentacije, plaćanje usluga nadzora građenja i troškove dobivanja jamstava i jamstava za kredite i zajmove moguće financirati samo iz kamata za kašnjenje u plaćanju doprinosa i kamata obračunate za korištenje sredstava u posebnom računu, kao i zbog iznosa doprinosa koji prelazi njihov minimalni iznos.
Uvjeti trošenja sredstava iz fonda za kapitalne popravke
Konstitutivni entiteti Ruske Federacije dužni su usvojiti godišnje ažurirane regionalne programe za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama (). Ovim dokumentima određuju se rokovi za remont takvih kuća, bez obzira na način formiranja fonda za remont. S njima se možete upoznati na web stranicama regionalnih fondova za kapitalne popravke.
Valja napomenuti da zakon predviđa remont kao prioritet u onim kućama kojima je bio potreban remont na dan privatizacije prvih stambenih prostora u njima, ako od tog trenutka remont nije proveden ().
No, u regionalnim programima fiksiran je samo rok za remont. Prema riječima vlasnika nekretnina u višestambenim zgradama, oni u svakom trenutku imaju pravo donijeti odluku o provođenju većeg remonta zajedničke imovine, bez obzira na način formiranja fonda. I sami vlasnici i društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operater mogu ovo pitanje staviti na dnevni red glavne skupštine.
Odluka skupštine vlasnika o izvođenju velikih popravaka mora sadržavati sljedeće obvezne podatke:
- popis remontnih radova;
- obračun troškova;
- vrijeme remonta;
- izvori njegovog financiranja (poseban račun ili račun regionalnog operatera);
- podatke o osobi koja je ovlaštena sudjelovati u prihvatu izvršenih remontnih radova, uključujući i potpisivanje odgovarajućih akata.
Ako prijevremeni kapitalni popravci nisu provedeni, društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operater dužni su vlasnicima poslati prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebni popis usluga i (ili) radova te njihov obujam i cijenu, o postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine. To se mora učiniti najkasnije šest mjeseci (drugi rokovi mogu se odrediti regionalnim zakonodavstvom) prije početka godine u kojoj se, prema regionalnom programu, planira remont. O takvom prijedlogu vlasnici su dužni donijeti odluku u roku od tri mjeseca od dana zaprimanja takve ponude, u protivnom tu odluku donosi jedinica lokalne samouprave.
Kontrolu nad formiranjem fonda za kapitalne popravke provodi tijelo državnog stambenog nadzora (). Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi Rosfinnadzor (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 28. studenog 2013. br. 1092 ""). Također, u okviru svojih ovlasti, nadzor provode Ured tužitelja i Ministarstvo unutarnjih poslova Rusije.
Dakle, u slučaju kršenja postupka formiranja sredstava za kapitalne popravke, vremena i postupka za izvođenje velikih popravaka, vlasnici prostora u višestambenim zgradama imaju pravo podnijeti zahtjev tim organizacijama ili sudu prema svojoj nadležnosti, kako pojedinačno tako i kolektivno.
Treba napomenuti da pravilno ispunjavanje svojih obveza od strane regionalnog operatera jamči sastavni entitet Ruske Federacije, koji će izvršiti remont na teret regionalnog proračuna ako regionalni operater prekrši svoje obveze prema vlasnicima prostori u stambenim zgradama ().
Ako imate bilo kakvih pitanja, čekamo ih na naš e-mail - u materijal ćemo uključiti odgovore na najzanimljivija. Također, odgovori na često postavljana pitanja mogu se pronaći na stranicama regionalnih fondova kapitalnih popravaka.
| Dokumenti |
