Analiza izgradnje skladišnih prostora za 2016. godinu

Prema preliminarnim rezultatima, od početka prošle godine, volumen skladišnih objekata iznosio je 510 tisuća m2. U usporedbi s 2015. (800 tisuća m 2), ta brojka u 2016. je niža od 36,2%, što je u apsolutnom smislu 290 tisuća m2. Prema S.a.Icci, to je najniža razina uvođenja novog skladišnog prostora u posljednjih 5 godina od 2012. godine.

Rečenica. U 2016. godini unos velikih skladišnih kompleksa pod određenim klijentom (izgrađen-to-odijelo) postao je najracionalniji i široko rasprostranjeni strategija. Primjeri takvih objekata su: skladišni kompleks u Reutovu - 17 tisuća m 2, SK "Southern Gate" (Leroy) - 90 tisuća m 2 i "PNK - North SheremetETevo" (Mercedes-Benz) - 50 tisuća m 2.

Volumen novih skladišnih prostora naručenih u 2016. godini podijeljen je između tri područja: južno, istok i sjever. Prema preliminarnim rezultatima, najaktivniji smjer na uvodu bio je južni smjer - ovdje je izgrađen 165 tisuća m2. Na sjeveru je rast prijedloga u 2016. godini iznosio 152 tisuća m2. Na istočnom smjeru, volumen nove ponude iznosio je 75 tisuća m2. Treba napomenuti da je većina unesenih skladišta kompleksa na jugu i sjevernim smjerovima skladišta ugrađenog formata (90 i 50 tisuća m2).

Trenutno postoji aktivna konstrukcija prometnih spojeva na saveznoj autocesti "Magistral M-7 Volga". Očekuje se da će autocesta biti dovršena do kraja 2017. na kraju svih radova piste M-7 Volga unutar granica grada Balašha imat će pet putnika u svakom smjeru, od kojih su tri namijenjena za Tranzitni tokovi. Dakle, poboljšanje prijevoza dostupnosti će učiniti ugodnije i atraktivnije logističke objekte smještene na istočnom smjeru. U ovom trenutku, u ovom području nalaze se dva takva velika skladišna kompleksa kao "Atlant Park" i "Raven Noginsk". Sada kumulativni volumen iznajmljenog područja u Atlant Parku je 360 \u200b\u200btisuća m2, a je izgrađeno još 60 tisuća m2. Puštanje u pogon planira se u svibnju 2017. godine. Tu je i građevinski projekt u Atlant Parku, oko 300 tisuća metara od 2 skladištenja. U skladištu kompleks "Raven Noginsk", iznajmljena površina je 334 tisuća m2.

Primjeri velikih skladišnih kompleksa naručenih u 2016. godini

Objekt	Autocesta, km od ceste u Moskvi	Područje, m2	Klasa	Developer	Četvrtina
"Southern Gate" (Leroy Merlin) BTS	Kashirskoye, 30.	90 000	ALI	Grupa radijusa.	Iii
"North Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) BTS	Rogachevskoe, 25.	50 000	ALI	PNK grupa.	Iii
"PNA - sjeverna Sheremetyevo" (Corp 6)	Rogachevskoe, 25.	47 000	ALI	PNK grupa.	Iii
"Valischevo" (Korp. 4)	Simferopol, 32.	34 000	ALI	PNK grupa.	Iii
IP "Sjever-1" (6 i 70 okreta)	Dmitrovskoe, 27.	31 000	ALI	"Razvoj logoparka"	Iii
SK "Britavo"	NORORRASAZANSKOYE, 30.	20 000	ALI	Cst	Ii.
Skladišni kompleks (BTS)	Goorkovskoye	17 000	B.	Korak.	I.

Prema S.A. Ricci.

U 2016. godini proveden je znakova transakcija za tržište nekretnina skladišta: jedan od najvećih developera - RADIUS grupa potpisao je sporazum s AUCHAN-om u maloprodaji Rusije o izgradnji skladišnog i logističkog kompleksa s površinom od preko 138 tisuća m 2 u okrugu Domodedovo u regiji Moskve. Novi distribucijski centar bit će najveća zgrada u Europi, izgrađena za jednu tvrtku. Ulaganja u projekt iznosit će oko 6 milijardi rubalja.

Prema preliminarnim rezultatima u 2016. godini, udio klase skladišta u ukupnom obutku nove ponude iznosio je 96%, a klasa B - 4%, što je u apsolutno izrazu 419 tisuća m 2 i 17 tisuća m2. U visokoj upražnjenici, programeri pokušavaju donijeti na tržište samo visokokvalitetne i najkonkurentnije područja.

Primjeri značajnih transakcija počinjenih u 2016. godini

Klijent	Smjer	km od MKAD.	Objekt	Klasa	Područje transakcije, tisuća m 2	Vrsta transakcije
u redu	Lenjingradskoye	27	Logopark North-2	ALI	59,6	Najam
Hoff.	Kashirskoye	12	Sjeverno dobadedovo	ALI	50,0	Najam
Faberlic.	Kashirskoye	12	Sjeverno dobadedovo, plc	ALI	46,0	Najam
Kastorama.	Simferopolskoe	50	PNK-Chekhov 3	ALI	42,4	Najam
BMW.	Kijev	50	Pnk-bekasovo.	A.	34,3	Najam

Prema S.A. Ricci.

Zahtijevajte. Od početka godine, obujam apsorpcije skladišnog prostora iznosio je 1,1 milijun m2, što je 15% manje u odnosu na 2015. godinu (1,3 milijuna m 2) i u apsolutnom smislu je 200 tisuća m 2.

Najatraktivniji za stanare i dalje je južni dio Moskovske regije. Južni smjer činio je 47% ukupnog volumena ostvarenih transakcija, što je u apsolutnom smislu 466 tisuća m2. U smjeru u jugoistočnom smjeru, volumen apsorpcije bio je 20% (195 tisuća m 2), au smjeru jugozapadnog - 10% (101 tisuća m 2). Na sjeveru Moskovske regije, volumen transakcija je 15% (143 tisuća m2). Zapadne i istočne destinacije koriste najnižu potražnju - samo 1% od ukupnog broja za svaki.

Radno mjesto. Razina slobodnog radnog mjesta na kraju 2016. godine na tržištu je 8,2%, što je ekvivalentno 921 tisuća m2 slobodnog prostora. Ta se brojka smanjila za 0,8 bodova od početka godine, što je objašnjeno značajnim viškom (više od 2 puta) potražnje nad prijedlogom.

Stope. Ponderirane cijene najma u moskovskoj regiji od početka godine ostaju stabilne. U rubljenom računalu, najamnina ostaje nepromijenjena već 7 blokova u nizu, što ukazuje na postizanje cijena na dnu.

Ponderirane prosječne stope razrednih prostora skladišta su 3.900 rubalja / m 2 godišnje (trostruka mreža). Za razredne prostorije, stopa je 3.600 rubalja / m 2 godišnje.

Klasifikacija prihvaćena na tržištu omogućuje ne samo strukturiranje prijedloga za osnovne kvantitativne kriterije, već i davati razumijevanje kvalitativnog stanja tržišta.
Tradicionalno, klase A i B skladišta su temelj tržišta - to je obično novo organizirano velikih kompleksa s odgovarajućim skupom usluga, širokom linijom proizvoda (prema funkcionalnosti, vrsti i prostorija), koji se razlikuju u mjerilu i profesionalnom Društvo za upravljanje.
Skladišta klase C poželjno pripadaju starim fondu, često prerađenim iz industrijskih prostora, imaju malog prostora, ne opremljene utovarivačima i drugom infrastrukturom. Prosječno područje standardnog razreda C - 1500 m2.

	klasa B.	klasa S.
Opći pokazatelji
Broj skladišta, računala.	32	31
Ukupna površina, SQ.M.	248942	59500
Prosječni kvadrat, m2.	7700	1500
Trenutna ponuda (najam)
Ukupna površina, SQ.M.	121123.7	37552
Prosječni kvadrat, m2.	3785	2120
Udio slobodnog radnog mjesta,%	0.487	0.631

U strukturi prijedloga lokalnog tržišta, broj skladišnih kompleksa klase B i C je usporediv, dok područje slobodnog radnog mjesta nije ekvivalentno: 76,3% slobodnog prostora za iznajmljivanje pripada razredu V. Udio praznih područja klase B - 48,7% kompleksa, C - 63, jedan%.
Najveći skladišni kompleksi koji su prikazani na tržištu kao tekuće ponude (47,6%), imaju ukupnu površinu od 1.000 m2., Govorimo o malim klasa C hangara, koji predstavljaju nizak tržišni segment.

Među skladištima koji se razmatraju, minimalno područje je 100 m2. Ovo je mala soba namijenjena za proizvodnju ili skladišne \u200b\u200bsvrhe, klasa C. Maksimalna veličina Iz razmatranih mjesta, to su objekti klase B - PSK "Chekhovsky" i "Sergeevo" - 67 tisuća m2.

U vrijeme studija ponuđeno je 158,7 tisuća četvornih metara. Prostorije, što je 51,4% ukupnog volumena smještenog na lokalnom tržištu proizvodnje i skladišta klase B i C.
Najveći broj skladišta (33 od 63) lokalnog tržišta nalazi se u zoni od 50-60 km od moskovske prstenaste ceste, odnosno, na toj udaljenosti od Moskve je glavna količina slobodnih radnih mjesta je 122,8 tisuća m2 .

Projekti skladišta zahtijevaju velike kopnene ploče, a oni ostaju manje i manje nego i uzrokovane odlaskom developera dalje od moskovske prstenaste ceste. Osim toga, zbog nedostatka industrijskih zemljišta u 30-kilometarskoj zoni, cijene su raste, što značajno povećava troškove projekta, kao i konačnu najamninu. Opći trend razvoja industrijskih zemljišta u sve udaljenoj zoni i visoka propusnost rute omogućuje brigu o daljnjim područjima bez značajne štete za poslovanje. Štoviše, to je ta udaljenost (u daljnjem tekstu 30 km od moskovske ring ceste) aktivno je izgrađena s velikim slovima kompleksa, što ukazuje na visok potencijal lokalnog tržišta i relativno nisku osjetljivost potražnje i cijene udaljenosti od glavnog grada ,

Struktura prijedloga za kvalitetne i kvantitativne pokazatelje formirane (za najam ili prodaju)

U 19 od 63 skladišnih kompleksa, uredski prostor se također može iznajmiti. Trgovi dostupni za najam, početi od 20 m2.

Mjesto	Područje ureda za iznajmljivanje, sq.m.	Trošak iznajmljivanja uredskih blokova, trlja.
g. Čehov, ul. 8. ožujka	16 m2.	2400 utrljajte. Blok / mjesec
Područja podiljka, ul. Čekov, 20b	od 20 m2.	400 rubalja. m² / godina
Čehov, ul. Montaža	25 m2.	3000 trljati. Blok / mjesec
Chekhrovsky District, Baranzhevo	od 20 m2.	400 rubalja. m² / godina
Četvrti Chekhrovsky, D. Lyubovany	50 m2	400 rubalja. m² / godina
Četvrti Čehhrovsky, d. Novoselki	2 uredski blok: 1750 2580 m2	400 rubalja. m² / godina
g. Čehov, ul. Kolektivno gospodarstvo	500 m2.	200 rubalja. m² / godina
Chekhov okrug, n. Kućanski	100	250 rubalja. m² / godina
g. Čehov, ul. Ispis	od 20 m2.	400 rubalja. m² / godina
Čehov, simferopol w., 1	150 m2.	400 rubalja. m² / godina
Čehov okrug, str. Talalichino	blokovi od 40 m2.	210 m2 / godina
Čehov okrug, Čehov	300 m²	250 rubalja. m² / godina
Čehov okrug, Lutorskoye d.	3-kata zgrada - 500 m2.	7000 trljati. u godini.
PSK Chekhovsky / G. Čehov, ul. Komsomolskaya	od 100 m2.	600 rubalja / m2.
Čehov g, 8. ožujka	200 m2	300 m² / godina
Čehov G., ul. Mira	100 m2.	300 m² / godina
Četvrti Chekhovsky, d. Chepelevo, Središnji Str., 27	500 m2.	500 m² / godina
Čehov, svjetski ul	od 150 m2.	350 m² / godina
Chekhovsky District, Urbani selo	500 m2.	400 rubalja. m² / godina

Cijena politika natjecatelja u kontekstu nastave, kvalitativne karakteristike

Cijena najma na skladišnom prostoru ovisi o nekoliko čimbenika:

mjesto skladišnog kompleksa (daljinski, autocesta)
blizina mjesta prometnih autocesta
iznajmljena područja (prilikom najmoprimljavanja velikih područja, stanar je osiguran popustom)
najam života

Cijene najma na lokalnom tržištu za visokokvalitetne skladišta su prilično visoke. Danas, općenito prihvaćena praksa broji neto stope najma (trostruka neto), bez poreza, komunalnih plaćanja koje plaćaju zasebno zasebno. U svim razmatranim skladišnim kompleksima, operativni troškovi već su uključeni u cijenu najma. Komunalni troškovi plaćaju stanar zasebno "na brojačima".

	klasa B.	klasa S.
Min. Cijena najma za 1 m2.	1800	300
Maks. Cijena najma za 1 m2.	4600	4476
Prosječna cijena najma za 1 m2.	2700	2110

Trošak 1 kvadrata. M na razred nastave u stanaru u prosjeku 2700 rubalja. u godini. U učionici, stope su niže i variraju u rasponu od 1500-2200 godišnje na 1 m2. Veće područje zakup jednog klijenta, to je niža cijena od 1 m2. "Veleprodaja popusta" može biti od 10 do 30%.

U većini skladišnih kompleksa koji se razmatraju, stanari moraju platiti depozit osiguranja (sigurnosna plaćanja, jamstveni polog) jednak mjesečni najam. Osiguranje depozita je određeni povratni iznos koji se ne može koristiti kao plaćanje posljednjeg mjeseca i nije povezan s depozitom prilikom najma. To je naknada koja osigurava naknadu štete na imovini otkrivenoj na kraju godišnjeg ugovora.

Glavni igrači

Ime	Mjesto / adresa	Klasa	Kvadrat skladišta, sq.m.	Podijelite na tržištu (u ukupnoj površini),%	Popis usluga
RTA tvornica	Čehov G., ul. Čekov, 20b	IZ	10000	0.032	Protupožarni alarm, hidranti; Telefonija, internet; 24-satna sigurnost
-	Čehov okrug, d. Novoselki	U	41425	0.134	Na parceli postoji željeznička grana moguća iznajmljivanje ureda zemljište
Sergeevo http://www.psksergeejo.ru/arenda/	Chekhov okrug sergeevo	U	67685	0.219	Moguće urede za najam Parking za osobne automobile, ulaz i parking za kamione i Eurofour.
PSK Chekhovsky http://PSK-CHEHOVSKIY.RU/	g. Čehov, ul. Komsomolskaya	U	67000	0.217	Proizvodnja, industrijski, uredski prostor; Moguće urede za najam Mogući zakup zemljišta Parking i parkirališta putnika i kamiona

Ukupno na 4 igrača račune za udio od 60% tržišta tržišta.

Analiza tržišta komercijalne nekretnine Moskovski grad na kraju prve polovice 2017

Ova analiza Tržište je pripremljeno na temelju informacija objavljenih u otvorenom pristupu na stranicama: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rostrestr.ru/ i sur.

Prema Rosterrestra (https://rostrestr.ru/) u prvoj polovici 2017. godine u Moskvi su registrirani oko 600 ugovora za prodaju komercijalnih objekata za nekretnine. Najskuplji posao bio je registriran u ožujku 2017.: Provedeno je nerezidentni prostori s ukupnim područjem 13 404,6 m² U okrugu Danilovsky u južnom upravnom okrugu Grada Moskve, iznos transakcije iznosio je 1.700.000.000 rubalja / 126,822,14 rubalja po kvadratnom metru. Minimalni iznos registrirane transakcije zabilježen je u veljači 2017. godine i iznosio je 275.000 rubalja / 8.487.65 rubalja po kvadratnom metru: nerezidentna zgrada s ukupnom površinom od 32,4 m² u području istočnog upravnog okruga Proveden je grad Moskva.

Analiza komercijalnog tržišta nekretnina Grada Moskve sugerira da ne postoji deficit prijedloga komercijalnih objekata u glavnom gradu: tržište predstavlja cijeli niz komercijalnih nekretnina objekata različitih klasa i odredišta. Na kraju prve polovice 2017. godine, grad je predložen za provedbu više od 50.000 uredskih, trgovačkih i industrijskih i skladišta nekretnina.

Većina se nudi provedba uredskih objekata - 72%, na drugom mjestu. Objekt za trgovinu - 21%, a zatim imovina proizvodnje i skladišta bi trebala biti 7%.

Prema broju prijedloga, središnja upravna četvrt (Cao) vodi, na drugom mjestu Južna i sjeverna upravna četvrt (Yuao i Cao), na trećem - zapadu, jugozapadnoj i sjeveroistočnoj upravnoj četvrti (CJSC, UNNESAO i SWAO) , slijedite istočni i jugoistočni upravni okrug (Wao i Yuvao), Sjeverozapadni upravni okrug (Szao), Administrativni okrug Novemoskovsky, posljednje je mjesto podijeljeno od strane upravnog okruga Zelenograd i Trinity (Zelo i Tao).

Raspodjela ukupnog prijedloga za prodaju komercijalnih nekretnina objekata grada Moskve u vrsti imovine, na kraju prve polovice 2017. izgleda ovako:

Slika 1. Distribucija ukupne ponude za prodaju komercijalnih nekretnina objekata u gradu Moskvi

Većina svih, uredskih objekata se nudi - 49%, na drugom mjestu. Trgovina imovine - 48%, zatim proizvodnja i skladišna imovina trebaju biti 3%.

Distribucija ukupnog prijedloga za najam komercijalnih nekretnina objekata grada Moskve u vrsti imovine, na kraju prve polovice 2017. izgleda ovako:

Slika 2. Distribucija kumulativne ponude za zakup komercijalnih nekretnina objekata u Moskvi za vrstu imovine

Apsolutna većina komercijalnih objekata ponuđenih za komercijalne objekte su nekretnina u uredu - 77%, na drugom mjestu. Objekt za trgovinu - 15%, tada bi imovina proizvodnje i skladišta trebala biti 8%.

Prema broju prijedloga, središnja upravna četvrt (Cao) vodi, na drugom mjestu - južnom upravnom okrugu (Yuao), na trećem - sjevernom i sjeveroistočnom upravnom okrugu (Cao i Swao), nakon čega slijedi jugoistočni, zapad , Istočno i jugozapadno administrativno okrug (Yuvao, CJSC, WAO i UNUSAO), Administrativno okrug sjeverno-zapad (Szao), Novomoskovsky Administrt District (NAO), posljednje mjesto podijeljeno je s upravnim okrugom Zelenograd i Trinity (Zelo i Tao).

Kako bi se poboljšala kvaliteta analitičke baze i kvalitetu analize komercijalnog tržišta nekretnina, grad Moskva podijeljena je na 24 zone. Divizija se temeljila na velikim prometnim arterijama grada, kao što su: vrtni prsten, treći transportni prsten, izgledi za svijet, Kutuzovsky Avenue, Pavlovskaya ulica, Nicoloyamskaya ulica, Moskovski prsten autocesta I moskovski mali prsten (ruta A107, prvi beton).

Najveća prosječna cijena od 1 m² uredske nekretnine u granicama "stare Moskve" zabilježena je u Cao (unutar SC) - 394.784 rubalja, najmanji u Zelo - 91.326 rubalja. Najveći srednji stop za 1 m² uredske nekretnine ponuđene za iznajmljivanje zabilježena je na mjestu od Avenue of the World do Kutuzovsky Avenue (od SC do TTK) i iznosila je 24,191 rubalja godišnje, najmanji u Swaou (za Moskvu Ring Road) - 10,460 rubalja godišnje.

Najveća prosječna cijena od 1 m² trgovinske nekretnine u granicama "stare Moskve" zabilježena je u Cao (unutar SC) - 655.000 rubalja, najmanji u Cao (za moskovsku ribnicu) - 91.095 rubalja. Najveća srednja stopa za 1 m² trgovanja nekretnina ponuđena za najam zabilježena je na mjestu Nicoloyamsk ulice do perspektive svijeta (od SC do TTK) i iznosio je 57.239 rubalja godišnje, najmanji u Swaou (za Moskovska ruža) - 15.600 rubalja godišnje.

Najveći prosječni trošak od 1 m² proizvodnje i skladišta nekretnina u granicama "stare Moskve" zabilježena je u Unisaaa (od TTK do Moskovskog ribljine) - 145.051 rubalja, najmanji u Waou (za moskovski prsten) - 28,036 rubalja. Najveća prosječna stopa za 1 m² proizvodnje i skladišta nekretnina ponuđena za iznajmljivanje zabilježen je u Cao (unutar SC) i iznosio je 14,223 rubalja godišnje, najmanji u Cao (za moskovsku ribnicu) - 4.140 rubalja godišnje ,

Prosječni trošak od 1 m² komercijalne nekretnine grada Moskve u svim zonama, na kraju prve polovice 2017. godine prikazani su u donjoj tablici:

Tablica 1. Prosječni trošak od 1 m² komercijalne nekretnine grada Moskve na kraju prve polovice 2017. godine

Minimalni (Min) i maksimalni (max) trošak 1 m² komercijalne nekretnine u Moskvi u svim područjima, na kraju prve polovice 2017. godine prikazani su u donjoj tablici:

Tablica 2. Minimum (min.) i maksimalno (maks) Trošak 1 m² komercijalne nekretnine grada Moskve na kraju prve polovice 2017. godine

* Sc - vrt prsten; TTK - treći transportni prsten; MKAD - Moskovski ring Road; MMK (A107) - Moskovski mali prsten (Russ A107).

Prosječni trošak od 1 m² komercijalne nekretnine grada Moskve po razredima objekata (nastave A i B), na kraju prve polovice 2017. godine prikazani su u donjoj tablici:

Tablica 3. Prosječna cijena od 1 m² komercijalne nekretnine grada Moskve po razredima objekata na kraju prve polovice 2017. godine

* Sc - vrt prsten; TTK - treći transportni prsten; MKAD - Moskovski ring Road; MMK (A107) - Moskovski mali prsten (Russ A107).

Minimalni trošak 1 m² u granicama "stare Moskve" u uredu segment nekretnina zabilježen je u Yuvaou (od TTK do Moskovskog prstena) i iznosio je 36.344 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je u Cao (unutar SC) i iznosio je 2,105,263 rubalja. Minimalna stopa za 1 m² Office Nekretnine ponuđena za najam je zabilježena odmah u dvije zone: na parceli iz ulice Pavlovskaya do Nicoloyamskaya ulice (od SC do TTK) iu Yuvali (od TTK do Moskva Ring) i iznosio je 1.000 rubalja godišnje. Maksimalna cijena najma za 1 m² zabilježena je na mjestu s Nicoloyamsk ulice do izglede za svijet (od SC do TTK) i iznosila je 144.000 rubalja godišnje.

Minimalni trošak od 1 m² u granicama "stare Moskve" u segmentu trgovinske nekretnine zabilježen je u WAO (za moskovsku ribnicu) i iznosila je 33.58 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je na Site iz ulice Nicoloyamskaya do mira prospect (od SC do TTK) i iznosila je 3,206 349 rubalja. Minimalna stopa za 1 m² trgovanja nekretnina ponuđena za iznajmljivanje zabilježena je u Yuvaou (za Moskovska ring Road) i iznosila je 1.164 rubalja godišnje. Maksimalna cijena najma za 1 m² zabilježena je na parceli iz ulice Pavlovskaya do Nicolois Street (od SC do TTK) i iznosila je 405.000 rubalja godišnje.

Minimalni trošak od 1 m² u granicama "stare Moskve" u segmentu proizvodnje i skladišta nekretnina zabilježena je u Yuvali (od TTK do Moskovskog ring Road) i iznosio je 8.165 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je u CJSC ( od TTK do Moskovskog prstena) i iznosio je 145.985 rubalja. Minimalan I. maksimalna oklada Za 1 m² proizvodnje i skladišta nekretnina ponuđena za iznajmljivanje, zabilježeni su u Yuvali (za moskovsku ribolovsku cestu) i iznosili su 970 i 42,840 rubalja godišnje.

Moskva je glavno kulturno središte Europe i svijeta, više od trećine povijesnih objekata zemlje koncentrirani su u gradu, od kojih su mnogi navedeni kao UNESCO-ov popis svjetske baštine. Tisućgodišnja povijest Moskve sačuvana je u svojoj arhitekturi - u gradu postoje objekti kulturne baštine s federalnim, regionalnim i otkrivenim sigurnosnim statusom, od kojih se mnoge nude provedbi kao komercijalni objekti nekretnina.

Raspodjela ukupnog prijedloga za prodaju / zakup objekata kulturne baštine komercijalne destinacije grada Moskve na sigurnosnom statusu, na kraju prve polovice 2017. godine, je sljedeći:

Slika 3. Distribucija ukupne ponude za prodaju / najam objekata kulturne baštine komercijalne svrhe Moskve na sigurnosnom statusu

Najviše od svih, ponuđeni su identificirani objekti kulturne baštine - 45%, na drugom mjestu, regionalne kulturne baštine - 38%, nakon čega slijede savezni objekti kulturne baštine - 17%.

Većina komercijalnih objekata ponuđenih za iznajmljivanje su regionalni objekti kulturne baštine - 45%, na drugom mjestu identificirani objekti kulturne baštine - 40%, nakon čega slijede savezni objekti kulturne baštine - 15%.

Većina kulturnih baština nalazi se na prodaju nalaze se unutar trećeg transportnog prstena, tako da poboljšaju kvalitetu analitičke baze i kvalitetu analize tržišta za kulturnu baštinu komercijalnih svrha, grad Moskva je podijeljena U 2 zone: Cao (unutar SC) i parcela između SC i TTK. Izvan trećeg transportnog prstena prijedloga za provedbu komercijalnih objekata kulturne baštine nije pronađena.

Srednji, minimum (min) i maksimalni (max) trošak 1 m² kulturne baštine komercijalne destinacije grada Moskve, na kraju prve polovice 2017. godine prikazani su u donjoj tablici:

Tablica 4. Srednja, minimalna (Min) i maksimalna (max) trošak 1 m² objekata kulturne baštine komercijalne destinacije grada Moskve na kraju prve polovice 2017. godine

Prosječni trošak od 1 m² objekata kulturne baštine komercijalne destinacije grada Moskve o sigurnosnom statusu, na kraju prve polovice 2017. godine prikazani su u donjoj tablici:

Tablica 5. Prosječna cijena 1 m² objekata kulturne baštine komercijalne destinacije grada Moskve na sigurnosnom statusu na kraju prve polovice 2017. godine

* Sc - vrt prsten; TTK - treći transportni prsten.

Najveći prosječni trošak od 1 m² objekata kulturne baštine komercijalne destinacije zabilježen je u Cao (unutar SC) - 458.060 rubalja za savezni objekt kulturne baštine, najmanji na mjestu između SC i TTK - 248 472 rubalja za regionalni objekt Kulturna baština. Najveći srednji stop za 1 m² kulturne baštine komercijalne destinacije ponuđene za iznajmljivanje zabilježena je u Cao (unutar SC) i iznosila je 30,927 rubalja godišnje za savezni objekt kulturne baštine, najmanja parcela između SC i TTK - 16 200 rubalja godišnje. Za savezni objekt kulturne baštine.

Pošaljite dobro djelo u bazu znanja je jednostavna. Koristite obrazac ispod

Učenici, diplomirani studenti, mladi znanstvenici koji koriste bazu znanja u studijima i radu bit će vam vrlo zahvalni.

Agencija za obrazovanje

Gou VPO "Kemerovo Državno sveučilište"

Ekonomski fakultet

Analiza tržišta proizvodnje i skladišta

Izvedena:

studentska grupa E-041

Volodina ljubav,

Volodin rimski

Provjereno:

d.S.N., prof. Starikova L.N.

Kemerovo

Troškovi proizvodnje i skladišta u Kemerovu, siječanj - listopad 2008

U ovom izvješću odražavat ćemo trenutnu situaciju s vrijednosti od 1 četvornog metra područja proizvodnje i skladišta u gradu Kemerovo.

Glavne točke koncentracije proizvodnih i skladišnih prostora su tvornički okrug (Kuznetsky PR, St. Shaturstraya), Central District, Kirovsky District. Također na tržištu postoje izolirani prijedlozi u okrugu pred - zavodsky, na duginoj i FPK-u. Raspon ponuđenih područja - od 15 četvornih metara. m. do 71444 m2.

195 objekata pogodio uzorak, ali je 63 objekta isključena iz usporedbe, jer Nema informacija o njihovoj funkcionalnoj svrsi.

Stol 1.

S tablice je jasno da je maksimalna vrijednost od 1 m2. U proizvodnim i administrativnim kompleksima, jer Imaju veću funkcionalnost i uključuju: industrijske prostore, spremište, administrativne prostore, sve komunikacije.

193 objekta ulazi u uzorak, ali je 9 objekata isključeno iz usporedbe, jer Nema informacija o njihovom području ili cijeni.

Maksimalni trošak za 1 m2. Karakterizira se spremište s ukupnom površinom od 300 m2. U tvorničkom okrugu. Ova proizvodna soba ima ukupnu vrijednost od 75000 tisuća rubalja, izložena agensi za stanovnike, Dmitriev i partneri (11. srpnja 2008.).

Minimalni trošak na 1 m2. Odlikuje se spremištem s ukupnom površinom od 5000 m2. U tvorničkom okrugu. Ovo je skladište za ukupni trošak od 5500 tisuća rubalja, izložen od strane agencije stanovnika, Dmitriev i partneri (11. srpnja 2008.).

Tablica 2.

S grafikona jasno je da je tržište najviše od ponude skladišta prostora do 500 m2.

Također smo uspoređivali vrijednost od 1 četvornog metra područja proizvodnje i skladišta, ovisno o području njihovog položaja.

Tablica 3.

Iz tih tablica može se vidjeti da se 55,7% svih proizvodnje i skladišta nalaze u tvorničkoj četvrti. To je zbog činjenice da je tvornički okrug obećavajući teritorij za razvoj poslovne aktivnosti. To se olakšava oba blizina administrativnih i poslovnih centara i praktičnost prometnih spojeva u visokoj koncentraciji stanovništva i prometnih tokova.

Dijagram pokazuje da je prosječni trošak kvadratnog metra proizvodnje i skladišnih prostora u rasponu od 64,6 tisuća rubalja u središnjoj regiji na 17,1 tisuća rubalja u rudniku.

Otrošene sobe bez posebne opreme s potrebom da se vrate sustavi za podršku života postupno ulaze u prošlost. Vlasnici takvih prostora pokušavaju prodati objekt po maksimalnoj cijeni. Za to pokušavaju poboljšati pravni status i kvalitativne karakteristike Objekti:

1. Pravni dizajn Zemljišne odnose. Trošak objekta značajno se povećava u slučaju da se zemljište koristi od strane vlasnika zgrade pod imovinskim pravima. To se objašnjava činjenicom da je postupak registracije zemljišta u imovini je vrlo dug (7-8 mjeseci) i skupo, stoga broj ljudi koji su voljni steći objekt s kopnenom parcelom ukrašenom svaki dan.

2. Poboljšanje teritorija u blizini zgrade. Teritorij je cijenjen, ograđen ogradom koji ima udobne prilaze.

3. Popravak zgrade i oporavak komunikacija. Provođenje ili oporavak komunikacija - vrlo troškovni proces. U tom smislu, potencijalni kupci praktički nisu zainteresirani za objekte lišene sustave podrške života.

127 objekata pogodili su uzorak, ali 68 objekata je isključeno iz usporedbe, jer Nema informacija o datumu njihovog plasmana za prodaju.

Tablica 4.

		rujan
Broj, računala.

	Tvornički okrug
Broj, računala.
Prosječna cijena, tisuće rubalja. / 1 \u200b\u200bm2.

Popis izvora informacija

1. www.sibestate.ru.

2. www.realt-service.ru.

3. Magazin "Sve o nekretninama" (br. 4,5,6)

4. Novine "Vestnik nekretnina"

primjena

Klasifikacija skladišta

* po funkcionalna svrha:

skladišta opskrbe, proizvodnje, distribucije;

* prema vrsti pohranjenih proizvoda: skladišta sirovina, materijala, komponenti, rad u tijeku, gotovi proizvodi, kontejneri i pakiranje, ostaci i otpad, alati;

* U obliku vlasništva: vlastita skladišta poduzeća, komercijalnih skladišta (opće uporabe), zakupljena skladišta;

* Prema funkcionalnoj svrsi: skladišta sortiranje i distribucija, distribucija, sezonsko ili dugoročno skladištenje, tranzitno-prelazak (teretni terminali), proizvodnja (proizvodnja), trgovina;

* Specijalizacija proizvoda: specijalizirana, nespecijalizirana, posebna, univerzalna, mješovita;

* Na tehničkoj opremi: djelomično mehanizirani, mehanizirani, automatizirani, automatski;

* Prema prisutnosti vanjskih prilaza: s dolascima, s željezničkim prilazom, s cestovnim rutama;

* Prema vrsti skladišnih zgrada struktura:

* na tehničkom uređaju (dizajn); Otvorena skladišta (platforme), polu-zatvorenih skladišta (mjesta održavanja), zatvorena skladišta;

* Na podnim podovima: multi-kata, jednokatni

(s visinom do B m, visoka (preko 6 m), visoke kvalitete (više od 10 m), s kapljicom visina).

Slične dokumente

stanje rusko tržište nekretnina. Analiza stambenog tržišta nekretnina u gradu Saratov i Saratovskoj regiji. Dinamika troškova stanova. Cijene najma Saratovljevih prostorija trgovine i ureda. Analiza tržišta proizvodnih i skladišnih prostora grada.

ispitivanje, dodano 06/25/2012

opće karakteristike Skladište, procjena učinkovitosti korištenja skladišnog prostora. Određivanje veličine tehnoloških zona i ukupnog skladišnog prostora. Određivanje optimalne veličine naručene serije. Procjena učinkovitosti skladišta.

naravno, dodano 09/11/2010

Potrebu za organiziranjem skladišta tijekom pokreta materijalne vrijednosti i glavne zadatke i funkcije gospodarstva. Evaluacija razine opreme skladišnih objekata s punjenjem i istovaranjem sredstava i mehanizama i operativnim područjem prostorije.

ispitivanje, dodano 05.10.2010

Suština komercijalne aktivnosti u poduzeću. Pravila za prodaju kućanskih kemikalija i zaštite potrošača. Analiza proizvodnje i gospodarske aktivnosti LLC "Nemex". Značajke prostora za trgovinu i skladišta. Analiza natjecatelja organizacije.

ispitivanje, dodano 01.06.2014

Zadaci skladišnog kompleksa, što omogućuje optimizaciju troškova logističkog sustava. Klasifikacija i izračun skladišta, njihovo postavljanje i opremu. Organizacija i planiranje skladišta, načini povećanja učinkovitosti njihove uporabe.

naravno, dodano 07/29/2011

Određivanje potrebe za opremom i radne resurse, Izračun proizvodnog područja radionice metodom povećanog dizajna koristeći prosječne standarde, područje za unutarnje skladišne \u200b\u200bobjekte radionice i plasman stručnjaka.

tečaj, dodao je 24.08.2012

Analiza ureda uredskog prostora Kemerovo. Metode određivanja tržišna vrijednost Poslovna zgrada. Postupak za ocjenjivanje nerezidencijalnih predmeta fonda. Značajke primjene tržišta, prihoda i troškova pristupa kako bi se odredili troškovi nekretnina.

naravno, dodano 19.09.2014

Studija načela i metoda za ocjenjivanje stambenih nekretnina. Pažljivi, profitabilni i tržišni pristupi određivanju vrijednosti imovine. Izračun tržišne vrijednosti apartmana nalazi se u Perm i prilagodbi razlike u ukupnoj površini prostora.

naravno, dodano 12/29/2014

Slijed određivanja vrijednosti objekta procjene. Ekonomska analiza Moskva. Pregled komercijalnog tržišta nekretnina. Trošak iznajmljivanja uredskog prostora. Analiza najbolje koristiti, Opis strukturnih elemenata i karakteristika zgrade.

rad na tečaju, dodano 04/23/2014

Analiza društveno-ekonomske situacije objekta procjene. Određivanje tržišne vrijednosti objekta nekretnina s komparativnim pristupom. Kumulativno akumulirano trošenje, izračunat metodom života života. Izračun ispravljenih cijena stambenih prostora.

Opće karakteristike proizvodnje i skladišta nekretnina

Prošla prošlog 2013. bila je iznimno povoljna razdoblja za tržište nekretnina skladišta i karakterizira velika potražnja i sugestije - unatoč visokim količinama unosa, razina slobodnih radnih mjesta ostala je na niskoj razini (1-2%). U 2013. godini došlo je do visoke razine volumena apsorpcije - oko 1,3 milijuna četvornih metara. m.

Kao jedan od najznačajnijih tržišnih događaja, stručnjaci bilježe reviziju klasifikacije industrijskih i skladišta nekretnina u Moskvi. Prema predloženoj tvrtki "Knight Frank", mjerljivi uboji, objekti klase "A +" se razlikuju od klase klase objekata s velikom udaljenosti između raspona, super izoliran pod s premazom protiv petlje, što je veće dopušteno opterećenje Na podovima i sustavu grijanja koji ne daje manje od +14 tijekom temperature vanjskog zraka do - 35 ° C (uklanjanje niskotemperaturnih načina pohrane).

Upečatljiv primjer takvog objekta (klase "A +") stručnjaci nazivaju "PNK grupom" PNK-Czechs. Osim usklađenosti s gore navedenim karakteristikama, stručnjaci bilježe velike preokretne i parkirališta, logičku organizaciju pristupnih cesta, kvalitetu premaza, itd. Konstrukcijski spot područje ne prelazi 45%, a svaki slučaj može raditi kao Nezavisni objekt, kao i prikladna lokacija, odvojeni ulazak mjesta i autonomni sustavi komunikacija i napajanja.

Ponuditi na tržištu proizvodnje i skladišta nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji

Volumen ulaznih područja u proizvodnom i skladištu tržištu nekretnina u 2013. godini, prema različitim procjenama, bio je oko 800 tisuća četvornih metara. m, a ukupan iznos kvalitete prijedloga je oko 9 milijuna četvornih metara. Prema stručnim procjenama, ovi ulazni volumeni se bilježe tijekom protekle 4 godine, dok se praktički svi novi objekti odnose na razred "a". Jedan od glavnih razloga za rast udjela high-end objekata u novoj izgradnji je povećana potražnja od tvrtki za koje je visokotehnološki skladište je način povećanja prometa robe.

Najveći volumeni industrijskog i skladišnog prostora u 2013. godini proslavljeni su u južnim i jugoistočnim smjerovima. Ovi smjerovi povezani su s jugozapadom i, kao rezultat toga, najveći volumeni prijedloga su tamo usmjereni. Takav fokus opskrbe i opskrbe je zbog teretnih potoka koji prolaze kroz autocestu M-4 i Simferopol.

Slika 1. Zemljopisni struktura ulaza industrijskog i skladišnog prostora (prema Pradium)

Značajan udio u količini industrijskog i skladišnog prostora u 2013. godini preuzeli su glavni tržišni igrači. Dakle, na primjer, tvrtka "PNK grupa" nastavila je razvoj projekta "PNK-Chekhov" (uvedena je prva faza "PNK-Czechs 2") i "PNA Vnukovo" (uveden je Corpus br. 9).

U logističkom parku "PNK-Chekhov 2" u drugoj polovici šest mjeseci, 2 i 3 kućišta uvedeni su ukupne površine od oko 127 tisuća četvornih metara. M. Ovaj je projekt bio najveći uveden objekt novog prijedloga kvalitete na moskovskom tržištu. Logistički park se nalazi u Čehovu, 49 km duž Simferopol autoceste s moskovske ring ceste, u blizini istoimenog projekta PNK-Chekhov. Prema planovima programera, provedba projekta skladišta bit će dovršena 2014. godine, a ukupna površina kompleksa doseže 286 tisuća četvornih metara. m.

Drugo mjesto na ulaznoj skali dobio je projekt uveden u prvoj polovici 2013. godine. Postali su logistički park "Logopark North", površine od 110 tisuća četvornih metara. M. Projektni razvoj bio je tvrtka Karavella. Ovaj skladišni objekt nalazi se 7 km od ceste u Moskvi u autocesti Lenjingrad u okrugu Solnechnogorsk. SpeakerparC ima prikladan položaj i vrlo je atraktivan i za najveći ruski i strana poduzeća, Među rezidentnim tvrtkama vrijedi spomenuti: IKEA, globalni logistički projekti, Eldorado, itd.

Tvrtka programera PNK Grupa ne samo da je zabilježena u Čehovu, već je i donijela tržište sljedećih skladišta u projektu PNK-VNUKvo. U 2013. godini tvrtka je naručila tri korpusa (3, 8 i 9) ukupne površine 101 tisuća m2.

U drugoj polovici 2013. godine, programer Raven Russia povećao je svoju djelatnost na tržištu, nastavljajući unositi redove u trenutnim projektima skladišta. Dakle, tržište je bila treća faza logističkog parka "Klimovsk" (55 tisuća četvornih metara) i drugu fazu nožanskog logističkog parka (37,1 tisuća četvornih metara).

Slika 2. Najznačajniji proizvodni i skladišni objekti pušteni u rad u 2013. (prema Praedu)

U geografskoj strukturi unosa, trend razvoja više udaljenog od moskovske ring ceste je obučen. Tradicionalno povećana potražnja, kompleksa koji se nalaze 20-30 km od moskovske ring ceste aktivno korištenje sheme "građevinsko odijelo" tijekom provedbenih podataka o projektu.

Tržište za prodaju zemljišta i industrijskih i skladišnih kompleksa kao u zoni do 30 km i u zoni do 50 km prikazano je u glavnim objektima niske klase, pogodan uglavnom za obnovu.

Među kompleksima uvedenim izravno u grad Moskve, stručnjaci dodjeljuju samo jedan objekt - terminal "glavni", koji je skladište individualnog skladištenja. Unutarnji prostor organiziran je prema načelu dizajnera, koji omogućuje da ponudi stanar za zemljište od 1 do 50 četvornih metara. m u istoj ravnini. Cijene počinju od 950 rubalja. po kvadratu. m mjesečno i ovise o veličini odabranog okvira i perioda najma. Povoljna lokacija između dva najvažnija pjesma: Khoroshevsky i Zvenigorodskoye autocesta, kao i visoka razina usluge osigurana je stabilna potražnja za uslugama na samopouzdanju odmah nakon početka realizacije područja u novom terminalu.

Potražnja u industrijskom i skladištu tržištu nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji

U industrijskom i skladištu tržištu nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji održavaju se iznimno visoka razina potražnje - čak je i zapisnik novih područja praktički nije utjecao prosječna razina Prazna područja, koja, prema različitim procjenama, iznosila je 1-2%. Ova okolnost je objašnjena sljedećim čimbenicima:

Programeri, nastojeći minimizirati rizike povezane s izloženošću tržišta objekta, sve više provode projekte pod shemom "ugrađenog", kao rezultat toga značajan udio prostora ne ulazi u otvoreno tržište (prema Različiti izvori - od 35% do 60% u 2013. godini).
Izgradnja skladišta pod određenim klijentom je usluga usluge orijentirana na uslugu (ili stanant), koja je agregata niska razina Slobodna područja tvori nezadovoljni potražnju malih kupaca (ili stanara).
U procesu izgradnje objekta orijentiranih objekata zaključuje preliminarni ugovori Iznajmljivanje / prodaja, koja također smanjuje stvarno područje područja koje ulazi na otvoreno tržište u vrijeme puštanja u pogon.
Prijenos puštanja u pogon na broj objekata.

Kupci i stanar skladišta biraju shemu interakcije s razvojnim programerom ne samo zbog ograničene ponude, već i često zbog visoko specijaliziranih zahtjeva za kupljena područja. Usklađenost s tim zahtjevima u ranim fazama provedbe projekta štedi o radu i mogućem prilagodbi tipičnog skladišta prema specifičnim zahtjevima određenog klijenta.

Razina potražnje (ukupna prodajna i zakusna transakcija) u 2013., stručnjaci se procjenjuju na 1,3 milijuna četvornih metara. M, što je nešto viši od pokazatelja 2013. godine. Vrh potražnje pao je za 2-3 kvartala 2013. godine.

Najaktivniji stanari i kupci industrijskih i skladišta nekretnina u 2013. bili su veliki trgovački društva, distributeri i proizvodna poduzeća.

Slika 3. Distribucija transakcija na tržištu proizvodnje i skladišta nekretnina na profilu poslovnih stanara i kupaca (prema Knight Franku)

Prema poduzećima "Jones Lang Lasalle" u 2013. godini povećao je prosječnu veličinu transakcije - u prosjeku za 2013. godinu iznosila je oko 18 tisuća četvornih metara. m (13 tisuća četvornih metara u 2012. i 11 tisuća četvornih metara. M 2011.). Najznačajnija transakcija godine, stručnjaci nazivaju 72 tisuće četvornih metara da iznajmljuju tvrtku Ikea. m u "Logopark North".

Tablica 1. Najveće transakcije na tržištu proizvodnje i skladišta nekretnina Moskovske regije (prema tvrtki "Jones Lang Lašalle")

Poslovni uvjeti u industrijskom i skladištu tržištu nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji

Sa stajališta komercijalnih uvjeta, industrijsko i skladište tržišta nekretnina može se opisati kao stabilna - značajne promjene u stopama tijekom 2013. godine nisu uočene, a sadašnja visoka razina kamata je prvenstveno zbog deficita kvalitativnog prijedloga.

Tijekom 2013. godine razina najma visoke kvalitete industrijskih i skladišta kompleksa Moskovske regije bila je u prosjeku u rasponu od 115-140 USD / sq. M / godina (trostruka mreža).

Raspon i prosječni trošak opskrbe industrijskih i skladišta kompleksa, ovisno o uvjetnoj zoni lokacije, bio je (uključujući objekte pod redom):

U gradu Moskvi: 16 130 - 158 333 rubalja / sq. m, prosječna vrijednost je 58.915 rubalja / sq. m.
U zoni do 20-30 km od moskovske ring ceste (Podolsk, Odintsovo, Zelenograd, itd.): 3 349 - 61 508 rubalja / sq. m., prosječna vrijednost od 36,862 rubalja / sq. m.
U zoni 30-50 km od MKAD-a (Elektrostal, Čehov, Solnechnogorsk, Dmitrov, itd.): 1 916 - 52 174 rubalja / sq. m., prosječna vrijednost od 21 725 rublja / sq. M. m.

Slika 4. Raspon i prosječne vrijednosti specifične vrijednosti opskrbe industrijskim i skladišnim nekretninama, ovisno o mjestu objekta, rubalja / m2.

Specifični trošak trga u segmentu visokokvalitetnog skladišta nekretnina u regiji Moskve u prosjeku je u rasponu od 900-1,400 USD / sq. m., Stopa kapitalizacije - oko 11%.

Čimbenici imovine u proizvodnji i skladištu tržištu nekretnina

Budući da je troškovi objekata koji se nalaze u gradskim značajkama znatno veći od troškova objekata koji se nalazi u regiji, ovisnost specifične vrijednosti iz čimbenika određivanja cijena preporučljivo je za izgradnju na jednoj od tih skupina objekata. Zatim, za izgradnju ovisnosti, odabrani su predmeti koji se nalaze u regiji, zbog većeg broja prijedloga i, kao rezultat toga, vidljivija konstrukcija tih ovisnosti.

Među utvrđenim čimbenicima proizvodnje i skladišta nekretnina se mogu dodijeliti najznačajniji, u smislu utjecaja na određenu vrijednost objekta, kvantitativni čimbenici:

Prije svega, može se razlikovati faktor povezan s lokacijom i prijevozom, naime - udaljenost od moskovske prstenaste ceste. Ovaj faktor ima najveći utjecaj na cijenu predmeta koji se nalazi iza grada, kao i mnogi drugi čimbenici povezani s lokacijom (na primjer, udaljenost do podzemne željeznice, udaljenosti od velikih ulica, itd.) Imaju značajan utjecaj na objekte unutar Grad. Osim toga, čimbenik je značajan udaljenost od glavnih prometnih autocesta.

Među objektima ponuđenim za prodaju u 2013. godini, raspon vrijednosti "udaljenosti od moskovskog ring ceste" faktor iznosio je 3,6-59 km, prosječno - 33 km.

Raspon vrijednosti "udaljenosti od glavnih prometnih autocesta" bio je 0,2-9 km, prosječna vrijednost je 1,8 km.

Slika 5. Učinak faktora "Udaljenost do moskovskog prstena" na određenu vrijednost objekta

Slika 6. Utjecaj "udaljenosti do glavnih prometnih autocesta" na određenu vrijednost objekta

Ukupna površina poboljšanja - Prema istraživanju agenata specijaliziranih za prodaju proizvodnje skladišta nekretnina u području Moskve Prilikom prodaje više kvadratnih objekata, prodavači su spremni otići na određeni pad plaćanja, koji je analog "popusta na cijeli" , tj Predmeti većeg područja, u pravilu su jeftiniji u smislu jednog četvornog metra. Raspon vrijednosti "ukupnog kvadrata za poboljšanje" bio je 110-75.000 četvornih metara. m., prosječna vrijednost - 8,939 četvornih metara. m.

Slika 7. Utjecaj faktora "Ukupni kvadrat poboljšanja" na određenu vrijednost objekta

Ukupnu površinu zemljišta. Predmeti industrijskih i skladišta koji imaju zemljište veće površine imaju veću potražnju na tržištu. Budući da, na prekomjerno zemljišnoj parceli, možete organizirati parkiralište za prijevoz, staviti otvoreno skladište za razne proizvode, postoji mogućnost manevriranja teških vozila. Raspon vrijednosti faktora "Ukupna površina stranice" bila je 1.300-83.200 četvornih metara. m., prosječna vrijednost - 22,764 četvornih metara. m.

Slika 8. Utjecaj faktora "Ukupna površina zemljišta" na određenu vrijednost objekta

Najznačajniji kvalitativni čimbenici uključuju:

Uvjet / razina unutarnjeg uređenja proizvodnje i skladišnog prostora - Dobro stanje zgrade ili proveo u njemu remont Oslobodite se potencijalnog vlasnika da privlače dodatna ulaganja u objekt. Cijene ponude proizvodnje i skladišta ili ugrađenih prostorija koje su u dobrom stanju s jednostavnom razinom završne obrade, iznad cijena prijedloga objekata u zadovoljavajućem stanju.

Tablica 1. Faktorske vrijednosti "Uvjet / razina unutarnjeg uređenja"

Dostupnost i stanje inženjerski mreže Također igra značajnu ulogu u formiranju troškova proizvodnje i skladišnog objekta. Ovaj faktor određuje količinu potrebnih ulaganja za normalno funkcioniranje objekta, dok je u smislu provedbe funkcije proizvodnje i skladišta, prisutnost napajanja i opskrbe toplinom je najvažnija.

Tablica 2. Vrijednosti čimbenika "Dostupnost i stanje inženjerskih mreža"

Pristup opreme i njihova udobnost - Najpopularnije su web-lokacije koje imaju nekoliko prikladnih pristupnih cesta. Praktičnost pristupnih putova procjenjuje se na ballroom sustavu, ovisno o klasi i razini kretanja vozila na ulici, s kojom prijevoz do teritorija, kao i mogućnost privremenog parkiranja na njemu.

Tablica 3. Faktorske vrijednosti "Oprema na prilazu i njihova udobnost"

Ovisno o vrsti proizvodnje, mogu se uzeti u obzir i druge čimbenike određivanja cijena (prisutnost željezničke grane, visinu stropova, prisutnost dizalica, itd.).

Glavni trendovi i prognoze na tržištu proizvodnje i skladišta nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji

U 2013. godini provedena je klasifikacija industrijskog i skladišnog nekretnina - informacije u odnosu na objekte razreda "A +" je rafiniran.
Tržište je i dalje visoka razina potražnje u pozadini kvalitativnog deficita opskrbe, razina slobodnih radnih mjesta iznosila je 1-2% u 2013. godini.
Glavni unos novih objekata pada na popularna područja: jug, jugoistočno, jugozapad. U tom slučaju, gotovo svi objekti odnose se na razred "a".
Volumen transakcija u industrijskom i skladištu segment nekretnina iznosio je oko 1,3 milijuna četvornih metara. m.
Relativno novi trend je implementacija projekata daljinski od MKAD na udaljenosti od 30-50 km.
Provedba projekata prema "izgrađenoj" shemi postaje sve popularnije - različite procjene U 2013. godini, tako se provodi od 35% na 60% područja.
Uzimajući u obzir kašnjenje u puštanju u pogon broj projekata, u 2014. godini može ostati iznos puštanja u rad 2013. godine. Očekuje se da će očuvati razinu slobodnog prostora na 2-4%.
Ne očekuje se rast cijena najma i trošak prodaje objekata - glavni zastrašivač je nepovoljna makroekonomska prognoza za 2014. godinu (nizak rast BDP-a i drugih društveno-ekonomskih pokazatelja predviđa se).
Među najvećim projektima proglašenim za puštanje u rad u 2014. godini, stručnjaci na tržištu izdvajaju: Industrijski park South Gate i Logistički park Radad, ukupne površine 200 i 155 tisuća četvornih metara. m. respektivno.

Zaključci: Blizu rekordnih volumena ulaznih područja na tržištu proizvodnje i skladišta nekretnina Moskva i Moskovska regija nisu imali značajan utjecaj na potražnju, koji i dalje biti na visokoj razini. U nedostatku ozbiljnih oscilacija komercijalnih uvjeta u odnosu na pozadinu visoke razine potražnje, možemo zaključiti o stabilizaciji tržišta. Glavni čimbenici koji suzdržavaju tržište od daljnjeg aktivnog razvoja su makroekonomski - nestabilnost opće ekonomske situacije povećava rizike od developera, prisiljavajući potonji više i više aktivnije rad prema shemi "građevinsko odijelo".

Naručite uslugu ili dobiti dodatne informacije Možete kontaktirati naše urede putem telefona:

7 812 326-20-06 St. Petersburg
+7 495 955-78-37 Moskva
+7 343 372-54-75 ekaterinburg
El. Poštanski ured: