Preliminarni ugovor za prodaju šumskih pojaseva. Preliminarni ugovor o kupnji i prodaji ugovora, popunjavanje uzorka. Kada se predujam

Standardi zaključenjaPreliminarni ugovor o prodajiotvara se u novoj kartici. "\u003e Čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pdkpmora sadržavati sve podatke i pojedinosti stranaka, kao i sve bitne uvjete buduće transakcije.Pdkpnigdje se ne zapisuje i može se mijenjati sporazumom stranaka ili jednostrano (ako se takav uvjet odrazi u njemu).

Preliminarni ugovori U transakcijama nekretninama postoje tri vrste:

1. Preliminarni sporazumza koje neke Programeriuzeti novac od izgradnje seinvestitora, kao plaćanje za budući stan ( obično, uz istovremenu prodaju razmjene Društva za isti iznos);
2. Preliminarni sporazum Između prodavatelja i kupca stana na zahtjev Banke vjerovnika ( formalni dokument za kreditni odjel Banke);
3. Preliminarni sporazumkoji koriste neke agencije za nekretnine prilikom izrade avansa za kupljeni apartman ( kao alternativa unaprijed ugovoru).

Razmotrite ih u redu.

Prije ugovora od programera

Unatoč prisutnosti računa ( oni. bezuvjetan monetarna obveza Developer ispred kupca), Takva prodajna shema stvara ozbiljne rizike za kupca, ali je, ipak, takva vrsta ugovora još uvijek prisutna u praksi tržišta.

Zaključak Developer Preliminarni ugovor za prodaju stanova (PDKP) po sebi povreda zakona nije, ali njegova posebnost je da je on samo popravlja namjere stranke i ne obvezuje ih da obavljaju navedeno. Oni. Takav sporazum ne obvezuje Developerprebacite stan na svojstvo kupca, a kupac se zauzvrat ne događa zahtjevi za prava za stan , U slučaju pregledavanja kod kuće, na primjer, kupac će biti teško dokazati činjenicu ulaganja u izgradnju stanovanja, on će se samo kvalificirati za povrat novca sekundarna plaćanja.

U Dodatku, PdkpDevelopertehnički, ima priliku prodati isti stan nekoliko puta različite osobe ( takozvani "Dvostruki prodaju").

Pitanje o zaključku Pdkpjoš uvijek izgrađen stan je kontroverzan sa stajališta odvjetnika i sadrži mnogo kompleksa, a ne na kraju nijansi koje je počinio zakonodavac. U praksi se vrlo lako izvući od odgovornosti za kršenje uvjeta Pdkp.

Analog Pdkpw. Developermožda takozvani to ne mijenja svoju suštinu i nije povezana s FZ-214..

Pdkpodnosi se na tzv "Sive sheme" Stjecanje stanova; Dopušta Developerprivući novac iz populacije na razvojnoj fazi projektna dokumentacija (prije početka gradnje), A kupac omogućuje kupnju stana po najnižoj cijeni.

Preliminarni ugovor za hipoteku transakciju

Takav Preliminarni sporazum To je prvenstveno u interesu Banke vjerovnika, jer Dopušta da formalno opravdava ( za vlastite izjave) Pitanje kupcu da kupi stan na određenoj adresi.

U isto vrijeme, sama banka obično nije stranka Preliminarni ugovorkoji je izravno između prodavatelja i kupca, ali po pokazivaču i o uvjetima Banke vjerovnika.

Svrha takvog ugovora za Banku je sljedeća:

• popravite namjeru kupca da kupi ovaj stan i predanost prodavatelja da ga proda ovom kupcu ( ugovor ispunjava funkciju neosigurane obveze, slično doprinosu unaprijed;
• formalizirati i riješiti uvjete buduće transakcije prodaje i prodaje stana na koji će Banka izdvojiti hipoteka ;
• popraviti konačnu cijenu stana i distribuirati koliko kupac stavlja u kupnju i koliko plaća banci, u obliku zajma;
• odrediti metodu i postupak izračuna između triju stranaka - prodavatelja, kupca i Banke ( nealish, prije registracije ili nakon, odmah ili dijelova);
• utvrditi datum sklapanja glavnog sporazuma o kupnji i prodaji stana;
• popraviti stanje za dobivanje Banke pravo kolaterala ( hipoteka) na stanu odmah nakon

Prilikom kupnje nekretnina, uoči dizajna glavnog ugovora, stranke mogu zaključiti preliminarni ugovor za prodaju stana s odlaskom ili bez njega. Dokument omogućuje potvrđivanje namjere kupnje stanovanja i prilikom mijenjanja životnih okolnosti - za podešavanje nekih stavki ili odgodite kupnju. Njegov sastavljanje nije potrebno, ali u nekim slučajevima bez prethodnog ugovora nije potrebno.

Što daje preliminarni ugovor o kupnji i prodaji

U biti, preliminarni ugovor o prodaji (PDCP) je sporazum o zaključku u budućnosti glavnog ugovora u skladu s dogovorenim uvjetima. Registracija PDCP-a preporučuje se pod sljedećim okolnostima:

1. Trenutno kupac ima dovoljno novca za kupnju. Zaključanjem PDCP-a, prodavatelj potvrđuje spremnost da čeka prikupljanje iznosa koji nedostaje, a kupac je spremnost za kupnju nekretnina u propisanom razdoblju.
2. Nemogućnost dolaska osobno za transakciju. Ponekad se stranke ne mogu pojaviti na transakciji, a akcije kroz posrednike uzrokuju sumnje. Dizajn PDCP-a omogućuje odgodu prodaje prije dolaska stranaka.
3. Nedostatak potrebnih dokumenata. Registracija nekih referenci, na primjer, dopuštenje organarskih tijela za prodaju može zauzeti od 2 tjedna do 1 mjesecStoga su ponekad stranke izuzetno potrebne odgode transakcija za prikupljanje dokumenata.
4. Nepovjerenje od kupca. Prodavatelj mora potvrditi da stan pripada samo njemu i nakon prodaje neće se pojaviti "skrivenim" vlasnicima. Prikupiti dokaze u obliku dodatnih referenci, bit će potrebni ekstrakti od 1 do 4 tjedna.

Dizajn ugovora reguliran je čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema zakonu, mora sadržavati iste uvjete koji će biti u glavnom ugovoru. Prethodno odražava spremnost da kupi stan po određenoj cijeni u određenom vremenskom razdoblju.

Koja je razlika između preliminarnog ugovora za prodaju stana od glavnog ugovora

Glavna razlika između preliminarnog i glavnog ugovora je da potonji ne pruža osnove za stjecanje vlasništva imovine. Pod ugovorom ne proizvodi stan ili novac U kućište plaćanja. Osim toga, postoje i druge značajke koje treba pozornost na:

1. Predmet Ugovora u PDCP-u može se detaljno opisati manje nego uglavnom. Dovoljno je odrediti točnu adresu. Međutim, ako se želi, stranke mogu ulaziti u detalje, što ukazuje na broj soba, područje i druge nijanse.
2. Unatoč specifičnom naznaku cijene stana u PDCP-u, plaćanje tijekom zaključka nije donesena. Jedina stvar koja bi se stranke dogovorile o doprinosu unaprijed ili depozit u iznosu iznosa prema glavnom ugovoru.
3. Zadani preliminarni ugovor vrijedi, nakon čega se smatra nevažnim sporazumom stranaka ili je ukinut u sudska naloga, Razdoblje valjanosti glavnog ugovora nije ograničeno. To znači da su stranke zaključile sporazum o kupnji i prodaji stana, ako je potrebno, uvjeravali su ga bilježnik i registrirani u Rusiji, vrijedi do konačnog ispunjenja obveza. Naravno, može imati privremena ograničenja, na primjer, razdoblje plaćanja cjelokupnog troška stana ili određenog datuma depozita stanovnika.
4. Preliminarni ugovor mora biti u pisanom obliku. Notarizacija nije potrebna. Za razliku od njega, može se zaključiti iu jednostavnom obliku, au nekim slučajevima - u bilježnici (prilikom prodaje stana, ne-pristupačan, manji državljanin ili u slučaju prodaje stana u vlasništvo). U isto vrijeme, država registracija u rosrestre je obvezan postupak.

PDCP može uključivati \u200b\u200bdodatna jamstva ispunjenja obveza - predujam ili polog.

Odjel u preliminarnom ugovoru za prodaju stana

Postoji značajna razlika između koncepata "unaprijed" i "depozita".

Depozit tako točno odgovara kriterijima za način pružanja ugovora. Prema čl. 380 Građanski kodeks Ruske Federacije, to je iznos koji se izdaje jednoj strani ugovora drugoj strani. Depozit je dio plaćanja namijenjen kupnji stana. Napravljen je kao dokaz o namjeri savjesno ispuniti ugovor.

Bez obzira na iznos depozita, u pisanom obliku treba izdati sporazum o njegovom uvodu.

Ako je došlo do povrede sporazuma, uvođenje depozita ugroženo je materijalnim gubicima za obje strane.

Prema čl. 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je obveza ispunjenja nemoguće ili stranke došle na konsenzus o otkazu transakcije, polog se može vratiti. Međutim, ako kupac odbije kupiti stan, odlazak lijevo na njih će ostati od prodavatelja. Potonji također mogu izazvati gubitke. Ako prodavatelj preuzme depozit i promijeni svoj um da proda nekretninu, ona mora platiti polazak. Osim toga, prekršitelj obveza mora nadoknaditi gubitke u drugoj suprotnosti.

Još jedan zajednički oblik plaćanja koji se provodi prije transakcije je zaključiti dogovor s unaprijed. To je postotak glavnice ugovora. U slučaju prestanka obveza, ta se isplata mora vratiti, ali uzimajući u obzir troškove nastale Druge stranke.

Primjer. Prodavatelj je primio unaprijed - 10% Od cijene stana i djelomično sam proveo novac za izdavanje dokumenata za prodaju. Supružnik je sumnjao u kupca da steknu stan, pa je prodavatelj vratio kupcu samo ravnotežu napretka.

Ako se iznos ne može pripisati izradi, smatra se unaprijed.

Za kupca i prodavatelja, više preferirani oblik osiguravanja izvršenja ugovora je depozit (ne smije biti zbunjen, kada je opterećenje nadmoćno). Njegovo plaćanje pretpostavlja ozbiljnije negativne posljedice U slučaju kršenja PKP bodova. Ako, to znači, oni se ne boje mogućih poteškoća i odlučno su podešeni na transakciju.

Uvjet za isplatu depozita može se uključiti u preliminarni ugovor o kupnji apartmana. Prijenos monetarne susso kao depozit, stranke nadilaze potvrdu koju je kupac prenio, a prodavatelj je prihvatio određeni iznos, a riječ "depozit" bi se trebao pojaviti u računu, inače će se radnja smatrati napretkom.

Što obvezuje, rizike kupca, posljedice povrede ugovora

Preliminarni ugovor obvezuje kupca da stječe stan u budućnosti. Ako odbije, to riskira gubitak plaćenog iznosa depozita. Čak i početak suđenja nije isključen. Činjenica je da prema stavku 5. umjetnosti. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije u slučaju kršenja obveza, svaka od stranaka ugovora ima pravo zahtijevati registraciju stana šest mjeseci od trenutka neispunjavanja obveza.

Što se tiče rizika, na sekundarnom stambenom tržištu, zaključak PDCP-a ne nosi nikakve tužbe. Sve je izuzetno jasno i transparentno. Postoji želja za zaključivanjem PDKP - molim vas zakon daje takvo pravo, ne postoji želja za davanjem obveza - ugovor nije laži. Zatim, prilikom prodaje prodaje, glavni ugovor je odmah pripremljen.

Rizici zaključenja PDCP-a na primarnom tržištu nekretnina

Najveći rizici povezani su s kupnjom stanovanja na PDCP na primarnom tržištu. Činjenica je da razvijatelj treba izdati ugovor s kupcem sudjelovanje (Ddu). Prema takvom dokumentu, odgovorna osoba uzima novac od investitora (kupac apartmana), a odgovor se obvezuje na kraju izgradnje kako bi se zaključio ugovor, posljedica prijenosa vlasništva od developera na kupca.

Zamjena DDA na PDCP-u znači da kupac neće imati pravo zahtijevati prijenos stana na imovinu u programeru. Ako se ispostavi da je izgradnja nedovršena, u najboljem slučaju investitor će moći vratiti sigurnosnu uplatu.

Treba napomenuti da kada je dizajniranje dda, rizik od "dvostruke prodaje" je isključen, a PDKP se može zaključiti nekoliko puta. Zatim će biti nekoliko prevarenih štediša na dovršenom stanu.

Kada kupujete stan na primarnom PDKP tržištu, moguće je omogućiti samo pod uvjetom da je fizički koji već postoji stan, programer je vlasnik i namjerava ga prodati. Prilikom ulaganja u izgradnju morate zaključiti samo ddu. Također, ne biste trebali vjerovati programerima koji predlaže zaključiti preliminarni sporazum o sudjelovanju u kapitalu, budući da ne nosi pravne posljedice slične DDU-u.

Gdje zaključiti

Možete izdati sporazum o namjeri prodaje stana:

• neovisno;
• koristeći bilježnik;
• u agenciji za nekretnine.

Prva metoda je najjeftinija i opasna, budući da je najmanja netočnost izjava stavki koje mogu sadržavati tipični ugovor, pretvara PDCP u beskorisni papir. Kako ispravno izraditi dokument, potrebno je pitati odvjetnika.

Notar može pomoći kompetentno sastaviti dokument, ocijeniti kapacitete stranaka, potvrditi da su radnje prodavatelja i kupac dobrovoljno.

Realtors uglavnom djeluju u interesu prodavatelja. Zaštita kupca ih ne brine. U prevladavajućoj većini slučajeva, transakcija je pozvana da navedu da kupac pridonosi unaprijed, čiji je povrat iznimno težak.

Da li je dužan zaključiti

Dizajn PDKP-a je dobrovoljni posao. Ako prodavatelj ne želi dogovoriti o namjeri da se dogovori, on može "izgubiti" kupca koji treba takav dokument. Činjenica je da kada izdavanje hipoteke, kupac mora osigurati banku pisanu predanost za kupnju objekta pod kojim se izdaje veliki iznos novca. PDCP vam omogućuje da zaključite ugovor o zajmu.

Trebate li se registrirati

Dokument ne podliježe registraciji države, nije osnova za prijelaz vlasništva.

Valjanost

Navedite da je valjanost preliminarnog ugovora nije potrebno, međutim, ako je kupac (prodavatelj) važan da je transakcija počinjena tijekom određenog razdoblja, onda je potrebno odrediti da se glavni ugovor mora zaključiti, na primjer, za 6 mjeseci. O tome koliko je stalni preliminarni ugovor o prodaji odobren u stavku 4. čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema zadanim postavkama, dokument vrijedi za 1 godina.

Čim je glavni ugovor zaključen, preliminarni gubi pravnu snagu.

Kako pravilno sastaviti preliminarni ugovor za prodaju apartmana

Prilikom izrade PDKP-a morate se sjetiti sljedeće:

• dokument bi trebao jasno definirati predmet ugovora;
• bodovi se formuliraju koncizno i \u200b\u200brazumljivo bez tolerancije sposobnosti da se razlikuju.

Ugovor izgleda kao projekt osnovnog sporazuma koji ponavlja svoje stavke i da bude zaključak nakon utvrđenog vremenskog razdoblja. U koordinaciji stranaka mogu se mijenjati pojedinačne odredbe.

Ugovor dodjeljuje značajnu i dodatni uvjeti.

Slanjeni uvjeti se broje:

• Informacije o stranama ugovora: puni naziv, detalje putovnice, mjesto boravka. Ako je ugovor odvjetnik, potrebno je odrediti svoje ime, broj i trajanje punomoći.
• Predmet ugovora je stan. PDCP zahtijeva navođenje karakteristika za prepoznavanje objekta. To uključuje: mjesto stanovanja (gradska ulica, kuća); broj stambenih i nerezidentnih M2; Podovi kuće u kojoj se nalazi apartman; broj soba; Neke nijanse koji utječu na odluku o kupnji. Također biste trebali odrediti dokument na temelju kojih je kupac upravljao imovinom.
• Trošak nekretnina. Cijena je potrebna, jer je njegova promjena razlog za odbijanje posla.
• Metoda međusobnih naselja. Stranke se mogu dogovoriti o gotovinskim plaćanjima, o nenovčanim plaćanjima, plaćanjem putem korištenja banke Ili sa uvjetom da privuku hipoteku ili materijale.
• Prisutnost ljudi koji imaju pravo na korištenje objekta. U dokumentu je potrebno odrediti, u kojim vremenom okviri svih stanara treba držati od registracije i napustiti sobu.
• Ugovorno vrijeme. Može se odrediti ili ne. Preporučuje se da jasnoća, na koji datum mora se provesti transakcija. Po isteku, ugovor će se smatrati nevažećim.
• Jamstva izvršenja ugovora. Unapređenje predujma ili depozita ovdje je propisano.
• Troškovi za transakciju. Treba označiti kome će se dodijeliti troškovi za ovjereni certifikat, prikupljanje dokumenata. Čitaj više:
• Kazne. PDCP označava kakvu kaznu čeka umanjenje vrijednosti obveza.

Te se stavke moraju nužno pojaviti u ugovoru, ali po vlastitom nahođenju stranaka može detaljno opisati sporazum, dodajući ga dodatnim točkama.

Uzorak (predložak) preliminarnog ugovora za prodaju stana bez pologa

Da li preliminarni ugovor ima pravnu snagu

Bez obzira na to je li novarizacija ugovora proizvedena, ima pravnu snagu i podrazumijeva pravne posljedice.

Stranke se obvezuju da će dogovoriti, ali nepredvidive okolnosti mogu uzrokovati napuštanje dosadašnjih namjera. Tada se događaji razvijaju prema jednom od mogućih scenarija:

1. Ako je prioritet istekao, i nitko od stranaka nije proglasilo namjeru zaključiti glavni ugovor, PDCP se smatra nevažećim. Ako se želi, jedna od stranaka se može podnijeti zahtjev za proširenje pojma, a drugi može prihvatiti ponudu ili otpad.
2. Ako izraz ne istekne, i obje strane su spremne za napuštanje transakcije, polog se vraća istom vlasniku. Prodavatelj i kupac dopisuju dokument-ugovor o prestanku PDCP-a.
3. Jedna strana šalje još jedan pisani prijedlog za raskid ugovora. Istovremeno, inicijator bi trebao biti spreman za uzimanje gubitka u iznosu od depozita (ili udvostručio količinu kolaterala). U pravilu dolazi do suda samo ako ne riješi nedosljednost materijalne prirode.

Nemoguće je podcijeniti pravnu snagu preliminarnog ugovora. Njegov zaključak i raskid uređen je zakonom. U sudska praksa Mnogo slučajeva kada je vlasnik bio prisiljen prodati stan ako nema sredstava za vraćanje polog.

Kako napustiti preliminarni ugovor

U fazi potpisivanja ugovora, svaka od stranaka može jednostavno odbiti zaključiti. Ako je dokument već potpisan, to jest, sposobnost zaustavljanja obveza ili promjenu bitnih uvjeta (na primjer, cijena apartmana).

Da biste promijenili uvjete, potrebno je sastaviti dodatni ugovor. To je moguće samo ako druga strana nije protiv.

Kako vratiti novac

Prilikom izrade PDCP-a potrebno je jasno odrediti je li prodavatelj (kupac) doista određen za prodaju ili kupnju je li odbijanje moguće. Ako postoje neke nijanse, na primjer, očekuje se protu-transakcija, na kojoj se ovisi naknadna prodaja, navedite položaj da se polog ne isplati.

Ja sam građanin Ruska Federacija: Sergej Sergey Sergeevich01.01.1991 Rođen, mjesto rođenja: grad Kaliningrad Kaliningrad, RusijaNije u braku s putovnicom 20 20 202020, izdano 09.09.2009 Odjel Federalne porezne službe Rusije u gradu Kalinjingradu, Division Code 312-001, živi na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 100, trg. 100, naziva se "prodavatelj" i

Ja, građani Ruske Federacije: Alexandrova alexandra alexandrovna01.01.1991 Rođen, mjesto rođenja: grad Kaliningrad Kaliningrad, Rusija, ne u braku, s putovnicom 30 303030, izdano 12.12.2009 UFMS iz Rusije u gradu Kalinjingradu, Division Code 312-001, živi na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 200, trg. 200., u daljnjem tekstu: "Kupac", zaključio je ovaj Sporazum o sljedećem:

1. "Prodavatelj" se obvezuje prodati i "kupcu" za kupnju u imovini koja pripada apartmanu "Prodavatelj", s ukupnim područjem 62.52 (šezdeset i dvije masne pedeset dvije desetine) sq m.Nalazi se na: Kaliningrad, grad Kaliningrad, ul. Kalinjingrad, kuća 101 (sto jedan), trg. 10 (deset).

2. Navedeni apartman pripada "prodavatelju" o pravu vlasništva na temelju: Ugovori o prodaji od 10/23/2000 zatvorenika u gradu KaliningradŠto je u USRP-u za nekretnine i transakcije s njom 05.11.2000 zabilježeno registraciju registracije br. 39-39 / 053 / 34-345, na temelju kojih 05.11.2000, Pravosudna institucija za regiju Kaliningrad Izdani dokazi O. državna registracija Broj prava 39-AA br. 234234.

3. Navedeni stan prodaje ga "prodavatelj" kupac " 1 000 000 (milijun) rubalja , Prodajna cijena navedenog stana je ugovorna i istina, bilo koji drugi dokumenti u kojima kažu o drugoj prodajnoj vrijednosti ovog apartmana su nevažeći.

4. Izračun između "prodavatelja" i "kupca" bit će proizveden u sljedećem prijevodu: Dio troškova stana u iznosu od 100 000 (sto tisuća) rubaljase prenosi na "prodavatelja" kao pretplatu, prilikom potpisivanja ovog Ugovora i preostalog dijela vrijednosti stana, u iznosu od 900 000 (devetsto tisuća) rubalja "Kupac" bit će prebačen na "prodavatelj" prilikom potpisivanja glavnog sporazuma o kupnji i prodaji stana.

5. "Prodavatelj" jamči da je u vrijeme izvršenja ovog Sporazuma navedeni stan ne daje nikome, a ne prodan, nije položen, u sporu u pritvoru / zabrani / ne dosljedan i slobodan od bilo kakvih prava treće strane. "Prodavatelj" je odgovoran za prikrivanje informacija o pronalaženju pravi stan pod zabranom ili zalog.

6. Prije sklapanja glavnog ugovora za prodaju "prodavatelja", zabranjeno je otuđiti, proći u zapošljavanju, podnijeti ili na drugi način prenijeti prava na gore navedeni stan trećim osobama.

7. Prijenos stana, u skladu s čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bit će izvršeno prema Zakonu o prijenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora za prodaju stana, uz obavezno predavanje "prodavatelja" kupca "ključeva iz ulazna vrata.

8. "Prodavatelj" se obvezuje prenijeti gornji stan u tom kvalitativnom stanju, budući da je u vrijeme potpisivanja ovog Ugovora, pogodan za smještaj, ne opterećen komunalnim plaćanjima. U slučaju otkrivanja dugova na gore plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje pada na "prodavatelj".

9. "Kupac" stječe vlasništvo / posjedovanje, korištenje, naredbe /, na navedenom stanu u skladu sa zatvorenika, najkasnije do 04.12.2017., Između stranaka, glavni ugovor o prodaji.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni iznos sporazuma između stranaka o predmetu ovog Ugovora. Sadržaj i značenje ovog Ugovora strankama su razumljivi. Odgovornost i prava stranaka koje nisu predviđeni ovim Sporazumom određuju se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve promjene i dopune ovog Ugovora smatraju se valjanim ako su u pisanom obliku počinjeni, od kojih su potpisali predstavnici svake stranke.

12. Svi troškovi izrade kupnje i prodaje transakcije ovog apartmana, uključujući i troškove izvršavanja potrebnog paketa dokumenata, nosi "kupca".

13. Ovaj sporazum je sastavljen i potpisan u dvije prave kopije koje imaju istu pravnu snagu, od kojih jedna ostaje od "prodavatelja", drugi iz "kupca" i stupa na snagu od datuma potpisivanja od strane stranaka.

14. Stranke potvrđuju da oni stječu i provode svoja građanska prava na svoju volju iu njihovom interesu, slobodne su definirati bilo koji, koji ne u suprotnosti s zakonodavstvom Ugovora, u pravnoj sposobnosti i pravnoj sposobnosti nije ograničena, pod skrbništvom i skrbništvo nije dosljedan, prema zdravlju, oni mogu samostalno provoditi i štititi svoja prava i izvršiti dužnosti, ne pate od bolesti (uključujući mentalni poremećaj), ometanje da ostvare suštinu ugovora i okolnosti njegovog zaključka, i nisu u drugoj državi kada nisu u stanju razumjeti značenje svojih postupaka i voditi ih da nemaju obveze prisiljavanja transakcije na iznimno ne mogu sami sebi.

Potpisi stranaka:

"Prodavatelj"

Novac u sumu 100 000 (sto tisuća) rubalja - Prodavatelj je dobio potpuno.

Za veću sigurnost da se namijenjena transakcija odvijaju, stranke se mogu složiti da potpišu preliminarni ugovor za prodaju stana s unaprijed. Dakle, oni će pokazati ozbiljnost svojih namjera. Kupac koji ne može odmah obratiti pozornost može se ponuditi da zaključi preliminarni ugovor za prodaju stana s odlaskom.

Uz raspodjelu takve fenomene u transakcijama nekretninama, vrijedi razmotriti preliminarne ugovore za prodaju stanova. Ako se planira kupnja i prodaja i proces je u fazi projektiranja, onda prodavatelj s jedne strane, a kupac s druge ne ide uvijek spreman.

Na primjer, apartman koji je predložio prodavatelj je od interesa, i oni ga žele dobiti, ali to nije uvijek moguće shvatiti bez odgode.

Ili kupac kuće Ugovor o kupnji može se potpisati tek nakon primitka hipoteke, a za to je vjerovnik treba potvrdu da će se transakcija održati.

Dragi čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte online konzultant obrazac na desnoj →

Brz je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sat):

Opcije zašto su stranke riješene da potpišu preliminarni sporazum, puno. Važno je da zbog toga povećava razinu sigurnosti predstojeće transakcije.

Što je

PDCP se može smatrati preintom. Naglašeni su interesom stranaka transakcije, želju da ga potpiše. Za to se raspravlja o osnovnim parametrima na predstojećem sporazumu.

Ključni parametri i značajke nakrivenja napisane su u čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Da biste dobili veću težinu, kupac je moguć dokumentom:

• napredak;
• polog.

Razlike od glavnog ugovora

Glavna razlika je odsustvo razloga za dobivanje prava vlasništva, jer još nije:

• prijenos objekta novom vlasniku;
• plaćanje za stjecanje.

Stoga takav dokument nije registriran, koji je temeljno isključen za glavni sporazum.

Može biti:

• manifestacija manje pozornosti na temu transakcije;
• određivanje termina prije potpisivanja glavnog sporazuma. U nedostatku takvog, uobičajeno je biti vođen normama predloženim u dijelu 2. stavka 2. članka. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije - 1 godinu.

Što trebate gore navedeno

U svakom slučaju ne zahtijeva preliminarni sporazum. Međutim, pod određenim okolnostima, to ide bez riječi, zašto je potrebno preliminarni kupnju ugovora:

• prikupljena sredstva nisu dovoljna, ali prodavatelj pristaje čekati;
• osobni sastanak je još uvijek nemoguć, a potpisivanje putem proxy-a je nepoželjno;
• prateća dokumentacija nije u potpunosti prikupljena;
• kupac namjerava samostalno provjeriti pravna čistoća predstojeće transakcije.

Što bi trebalo biti u ugovoru

Zabrana mora biti prisutna u DCC-u:

• više i pravni kapacitet prodavatelja;
• nema legitimnih potraživanja za vlasništvo nad trećim stranama i teretom.

I također je potrebno unijeti tekst:

• podaci za putovnice;
• ukupni trošak stanovanja.

Što se treba uzeti u obzir

Razjašnjavanje kako izdati foreclode, ne zaboravite predvidjeti uključivanje dodatnih uvjeta. U pravilu, pregovaraju kako stranke dijele plaćanje povezanih troškova međusobno:

• na zaključak DKP-a;
• državna dužnost;
• banke.

Proširenje popisa dodatnih uvjeta praktički nije ograničen. Uz njihovu pomoć, možete postići veću sigurnost posla.

Uvjeti depozita i napretka

Koncept depozita se razmatra u §7 poglavlje 23. Građanskog zakonika. Može se reći o tome, kao djelomičnu pretplatu, zalog koji jamči da će dogovoriti u smještaju zaključiti. Prijenos depozita bilježi se u pisanom obliku.

Otkazivanje transakcije ili nemogućnosti izvršenja obveza dopustiti nam da legitimno potražite povrat prenesenog novca. Odbijanje kupnje nekretnina dovest će do gubitka depozita, odbijanje prodaje - na potrebu da se vrati iznos dvostruko. Osim toga, prekršitelj može odmah izazvati naknadu štete nastalih ugovornoj strani.

Kada nije bilo pisanog dizajna za sredstva navedena kao kupnja stana, tada stavak 3. umjetnosti. 380 GK ih kvalificira kao unaprijed. Smatra se određenom količinom iznosa koji kupac treba napraviti. Stranke DCC-a preporučile su korištenje depozita, a ne unaprijed, za poremećaj uvjeta rezultirat će značajnijim negativnim posljedicama na ovoj strani.

Kako napraviti preliminarni ugovor o kupnji i prodaji ugovora

Kompetentno sastavni dokument sprječava pojavu mnogih neugodnih trenutaka. Stoga, izrada zahtijeva točnost, pažnju i pažljivi pristup pri odabiru uključenih uvjeta. U isto vrijeme, tekst preliminarnog ugovora o prodaji ne bi trebao biti pretjerano opsežan.

Pronalaženje kako osigurati da je nemoguće zaboraviti takve zahtjeve:

• konciznost;
• jasnoća prezentacije koja isključuje mogućnost razlika;
• usklađenost sa strukturom koja će biti duplicirana u glavnom sporazumu.

Osoba koja je PDCP ne smije zaboraviti na bitne i dodatne uvjete transakcije.

Potrebni dokumenti

Da biste potpisali PCP, stranke moraju podnijeti dokumente bez kojih će biti nemoguće. Nemoguće je bez:

• potvrde o identitetu;
• naslov dokumenata, na primjer, DKP;
• ekstrakti iz egran;
• iscjedak iz kuće knjige;
• pomoć od BTI.

U širenju popisa u više od Kupac je zainteresiran, rizik od susreta naknadno s neugodnim posljedicama.

Navodeći stranke transakcije

Kada je potrebno zaključiti preliminarni sporazum o nekretninama, predviđeno je za svoje stranke kako bi se pridržavao. Posebno, za potpisivanje samo ispravno izvršenog dokumenta. Svaki potpisnik PDCP pojedinac Označava podatke o putovnici. Netočnosti, lažne informacije dovest će do činjenice da potpisan akt neće imati snagu.

Predmet

Kao jedan od bitnih uvjeta, foreclode sadrži dovoljan broj značajki stana - predmet transakcije. Po mogućnosti napomenuti:

• dokument vodiča;
• mjesto;
• godina izgradnje;
• građevinske podove;
• broj soba;
• opće i stambene površine.

Opis objekta

Detaljna pozornost na karakteristike stana će dati ugovor veću težinu. Stoga je vrijedno ukazivati \u200b\u200bna koje od najznačajnijih parametara zadovoljavaju zahtjeve kupca. Posebna pažnja Uplaćene su reference na koje treba pružiti službene potvrde.

Praksa

Potvrde o vlasništvu zadnjih godina Vlasnici nekretnina ne izdaju. Može se osigurati potvrda:

• ipak iz Egran.

Bez takvih dokumenata o transakciji ne može biti govor.

Postavljanje izračuna narudžbe

Stranke se dogovaraju:

• pružanje unaprijed ili polog, kao i način na koji će se zbrinuti ako ne potpisuju glavni sporazum iz jednog ili drugog razloga;
• cijena za koju se objekt prodaje;
• postupak i vrijeme prijenosa odbora;
• pomoću bankovne ćelije.

Razdoblje izvršenja

Uspostava specifičnih uvjeta plaćanja kupljenih stanova u strancu je vrlo poželjno. Bez navođenja, morate se usredotočiti na opće zahtjeve GC na godišnje trajanje djelovanja takvog sporazuma.

Dodaci u slučajevima s depozitom

Kupac naglašava napetljivost njegovih namjera, što polog. Prodavatelj na štetu takvog stanja osjeća se uvjerljijima da će se dogovoriti. To se dogovara s postupkom izračuna, naznačeno mogućim posljedicama kršenja ili otkazivanja sporazuma.

Kada se predujam

Važno je jasno naznačiti u kojim je svojstvu sredstva plaćanja. Pravna težina depozita je značajnija. No, izbor jednog ili drugog raznolikosti otplate se postiže voljom stranaka. Vođeni su vizijom specifičnih okolnosti transakcije i sami odlučuju.

Uzorci i oblici preliminarnih ugovora

Okolnosti u kojima se provode transakcije mogu se razlikovati u znatnoj varijabilnosti. Stoga je to točnije pristupiti izboru preliminarnog ugovora za prodaju stana.

Pretpostavljajući da trebate napraviti depozit uoči kupnje stana, uzorak stranca je poželjan odabrati odgovarajuću. Inače, ako nakon punjenja i potpisivanja ispostavilo se da se neće dogoditi s glavnim sporazumom, uz povrat pretplate, mogu se pojaviti neki problemi.

Preliminarni ugovor Kupnja i prodaja apartmana s mužjakom: prazno

Nakon kupnje stanovanja u hipoteci, bez PDCP ne može učiniti. Takav zahtjev zasigurno će izložiti vjerovnik Banke. Pregovaraju o ključnim zahtjevima za dokument, može se osigurati posebno dizajniran obrazac.

Sve osobitosti su besmisleni na jedan oblik. Stoga je vrijedno skinuti tipičan jedan-to-date.

I dodajte dodatne uvjete na njega koji zadovoljavaju specifične okolnosti.

Preliminarni ugovorni kupnju i prodaju apartmani s setom: uzorak

Poželjno je pronaći trenutni uzorak-2019, napravljen u strogoj usklađenosti sa zahtjevima zakonodavstva i postojeće prakse. Kada su stranke postigle sporazum o prodaji stana s odlaskom, trebat će uzorak preliminarnog ugovora o kupnji, što ukazuje na odgovarajuće stanje.

Za preuzimanje formata riječi se nudi. Možete pregledati i, ako želite, prilagodite, dodajte. Nakon toga - ispis i korištenje.

Prije ugovora od programera

Privući sredstva građana građevinske tvrtke Oni imaju pravo na tri načina predviđene FZ br. 214 od 2004. godine, kroz:

• udio;
• stambeni certifikati;
• HSSS ili LNG (građevinska ili akumulativna suradnja).

Bez foreclosure to je nemoguće.

Odabir programera, potpisivanje dokumenata treba pristupiti. U građevinarstvu će biti bilo što, bolje je napredovati.

Preliminarni ugovor Kupnja i prodaja apartmana s unaprijed

Prodavatelj može inzistirati na tome da je naveo plaćanje unaprijed, Takva se želja ne bi trebala smatrati izuzetnim i izvan niza odlaznih. Možete ponuditi korištenje depozita koja daje transakciju veću pravnu odgovornost. Biti zainteresiran za stjecanje stanova, morat ćete se složiti s doprinosom unaprijed. Ali uključiti spomenuti o tome izračunavanjem i propisuju dodatne uvjete za povratak u slučaju odbijanja prodavatelja iz transakcije, itd.

Izgledat će ova verzija PDCP-a.

Preliminarni ugovor o kupnji i prodaji apartman bez pologa

Uz preliminarnu registraciju prodaje stana bez depozita, preuzmite takvu opciju modela.

Preliminarni ugovor Kupnja i prodaja u apartmanu

Možete preuzeti za besplatnu vrstu za takav sporazum.

Trebate zapamtiti da za prodane dijelove nekretnina Dizajn transakcije ima karakteristične značajke. Trebat će za određivanje stvarne vrijednosti udjela u vlasništvu prodavatelja.

Oblik ugovora koji nudi Sberbank

Sberbank zauzima vodeću poziciju i na terenu hipotekarni kreditiranje, Pružanjem hipoteke, kreditna institucija zahtijeva podnesen PDCP od svog klijenta. Na temelju toga, spremno je pretvarati se novac za kupnju stanovanja. Zajmoprimac dobiva primjer prethodnog primjera, koji bi trebao biti precizno vođen sberbankom.

Pojam takvog sporazuma je oko 60 dana.

Nijanse kada kupujete sobu u komunalnom

Vlasnici u zajedničkim apartmanima imaju prioritet u stjecanju soba izloženih na prodaju. Ova okolnost treba uzeti u obzir pri izradi stranca. Prodavatelj mora primiti dokumentirani odgovor drugih vlasnika, bilo da prikupljaju sobu.

Dodatno stanje PDCP-a može zahtijevati prisutnost takvih referenci ili potrebu za njihovom dizajnom od strane prodavatelja.

Značajke u slučajevima s stjecanjem udjela stanovanja

Postoje ista pravila kao i soba u zajednički stan, Stoga će biti potrebno da provjerite jesu li drugi suvlasnici zainteresirani za korištenje njihovog prioriteta.

Drugi važan trenutak - da li su dionice označene, jesu li potvrdni dokumenti dostupni. Ostavljajući ga bez pozornosti, lako je biti u šapama prevaranti, upravljajući više od jednom za prodaju svoj udio stanovanja. Bit će korisno shvatiti stav drugih suvlasnika za prodaju. To se događa da to rade kako bi ih pumpali, a potrebno je nositi se s posljedicama novog vlasnika.

Je potpisivanje punomoći

U preliminarnom DKP stanova, kao značajno stanje čini se pokazatelj njegovih stranaka. Jedna ili obje strane mogu iskoristiti treće strane pružanjem punomoći, ukrašeni, kao što bi trebalo biti.

Neće se povrijediti da se upoznaju s ispravnim dokumentima i odvjetnikom i dopuni ugovor drugom ugovoru, gdje će se naznačiti da se PDCP pretplatio na pouzdane osobe.

Je li moguće prekinuti i na temelju razloga

U odnosu na bilo koji sporazum, a preliminarni ugovor za prodaju stana, uključujući i građansko pravo, predviđa mogućnost:

• uvjeti promjene;
• prekinuti.

Moramo biti vođeni normama navedenim u poglavlju 29. ruskog GC.

Prijedlog upućenih drugoj strani ulazi ako:

• otkrila je značajnu povredu iz njegovog dijela;
• okolnosti koje su uzrokovale potpisivanje PDCP-a promijenile;
• s obzirom na situaciju više sile;
• postoji namjera da se postigne sporazum o drugim uvjetima ili raskinite ugovor.

Bez postizanja međusobnog razumijevanja, stranke imaju pravo nastaviti spor na sudu.

Trebate li se registrirati

Neka je zakazano za kupnju željenog objekta nekretnina za značajnu cijenu, to ne utječe na potrebu za PDCP. Pravo vlasništva nije prijelazno, novac nije prenesen - ne postoji ništa za registraciju.

Cijene za bilježnice

Koliko će koštati bilježnica stranca, ovisi o stambenoj cijeni navedenoj u dogovoru. 3 000 rubalja morat će platiti po cijeni od manje od 1.000.000, dodajući više od 0,4% dogovorenog troška stanovanja. Troškovi usluga će rasti:

• do 7.000 i 0,2% - prilikom utvrđivanja transakcije u 1-10 milijuna;
• do 25.000 i 0,1% (bez okretanja granice od 100.000) - više od 10 milijuna.

Osnovne pogreške prilikom sklapanja preliminarnog ugovora

Izrada, nije potrebno napustiti trenutke koji će naknadno protumačiti ne kao u glavnom sporazumu. Stoga, za oba dokumenta je bolje koristiti jedan predložak. I pažljivo tretirati kako je postupak primjene sankcija za nepoštivanje ugovora registriran u PDCP-u.

Koristan video

Kada se, prilikom sklapanja preliminarnog ugovora za prodaju stana, odlazak se vrši u znatnom iznosu, a zatim je potrebno pristupiti dokumentu s posebnom pažnjom. Možete koristiti preporuke za zaposlenike. pravna služba Specijalizirana tvrtka predstavljena na trajanju od četiri i pol minuta.

Uz konzultacije odvjetnika u okviru programa predavanja, uvodi osam minuta videozapisa.

Kako izbjeći rizik povezan s prijenosom nekretnine u prodavatelju unaprijed ili depozit, potpisivanje gore navedenog, razmatra snažan video prezentaciju četiri minute trajanja.

Zaključak

Koristeći za preliminarni ugovor za prodaju stanova apartmana, uzorke 2019. godine, lakše je povećati razinu sigurnosti predstojeće transakcije. Vi samo trebate pažljivo pratiti zbog ispunjenja uvjeta postavljenih u svakom od stavki ugovora.

Okolnosti u kojima se dogovor može razlikovati. Stoga trebate odabrati tipičan uzorak I voditi brigu o uključivanju dodatnih uvjeta.

Također je važno preciznoj slučajnosti odredbi preliminarnih i osnovnih ugovora.