Dobiti dopuštenje za izgradnju zgrada. Dopuštenje za izgradnju industrijskih objekata. Takve će akcije podrazumijevati brojne negativne posljedice.

29.01.18 31 347 0

Ne proći kroz sudove

Rezolucija za izgradnju kuća više ne izdaje

Pišemo članke, ali ruski zakoni Promijeniti. Od 4. kolovoza 2018. otkazana dozvola za izgradnju privatnih kuća. Sada umjesto toga odnosi se na vrtne kuće i IZS.

Članak još uvijek ima mnogo korisnih o pripremi web-lokacije, standardima urbanističkog planiranja i dodjelu adrese. Sve je to relevantno, promijenilo samo formalnosti. Ako ćete izgraditi kuću - svakako pročitajte.

Moj brat Oleg dobio je dio od 15 jutara u blizini Belgoroda na regionalnom programu.

Sergej Antonov

pomogao mom bratu počne graditi kuću

Htio je odmah izgraditi kuću na njemu, ali ispostavilo se da prvo trebate prikupiti hrpu dokumenata i dobiti dopuštenje u lokalnoj upravi.

Dođite do dužnosnika i zatražite dopuštenje. Prvo morate provjeriti status web-lokacije, dobiti adresu i katastarski ekstrakt, nacrtati projekt i situacijski plan. Za pouzdanost, prije početka izgradnje, vrijedi provoditi geološke ankete - međutim, ne utječe na dopuštenje. Reći ću vam kako je moj brat učinio.

Kao točan

Po zakonu, nemoguće je izgraditi kuću bez dopuštenja. Bez dokumenata, neće biti u mogućnosti prodati, promijeniti, dati ili ostaviti nasljedstvo. Ali u stvari, ako gradite na svojoj web-lokaciji, onda se gotova kuća može legalizirati kroz sud. Po građanski kodeks može prepoznati vlasništvo neovlaštena zgradaako odgovara svim standardima. U praksi, ponekad je brže, jeftinije i lakše nego dobiti dopuštenje.

Ali odjednom se ispostavlja da je susjed protiv činjenice da je kuća blizu ograde? Ili kroz parcela prolazi središnji kabel i zemljište je zabranjeno. Tada je izgradnja prepoznata ilegalna, kuća će se odvesti za rušenje, a vlasnik će platiti novčanu kaznu. Stoga je sigurnije sve što bi trebalo biti.

Ekstrakt iz registra

Prema zakonu, privatna kuća može se podići samo na Zemlji, koja je namijenjena individualnoj stambenoj zgradi ili za osobnu pomoćnu farmu. U zemlji zemljištu treba biti točno imenovanje stranice - službeno. Ako sami misle da je Zemlja prikladna za izgradnju kuće, to nije dovoljno. Možda ste kupili zemlju za kuću, ali ispostavilo se da je nemoguće tamo izgraditi. Na primjer, s vrtom i ljetnim vikezima.

Kategorija zemljišne parcele može se promatrati u ekstraktu iz jedinstvenog Državnog registra nekretnina na glavne karakteristike i registrirana prava. Izjava se dobiva u rosrestre ili mfc. Košta 200 r. Ako postoji potvrda o registraciji na web-lokaciju, tada je navedena kategorija zemljišta.

Kuća se ne može izgraditi u zoni sanitarne zaštite industrijska poduzeća, zračne luke, groblja i odlagališta.

U svakoj regiji, vlastitim pravilima i zakonima, gdje je detaljno oslikana, na kojoj udaljenosti od kojih je objekt zabranjen gradnja. Sanitarna zona ima pričvršćuje i pranje automobila, pa čak i blizu vodova.

Razumjeti suptilnosti lokalnog zemljišnog zakonodavstva, a ako postoje sumnje da je mjesto u takvoj zoni, bolje je kontaktirati lokalni zemljišni odbor ili zategnuti centar, gdje postoje stručnjaci potrebne baze i katastarski planovi.

Moj brat je zabilježio parcelu posebno za individualnu konstrukciju u čistom području, tako da nije imao problema. Ali to ne znači da ih niste imali. Postoje slučajevi kada ljudi kupuju područja na velikom slobodnom teritoriju, a onda se ispostavlja da je to zona zaštite vode. I premda je imenovanje web-lokacije prikladno, graditi kuće koje nisu dopuštene. Obitelji ostaju s nepotrebnim zemljištem, zajmovima i bez novca.

Engineering i geološke izlete

Podzemna voda i različita gustoća tla mogu komplicirati gradnju. Ako izgradite kuću na lošem tlu, onda će pukotine ići na zidove, a temelj i podrum će ispuniti. Dakle, da se to ne dogodi, preporučljivo je provesti inženjerske i geološke ankete.

Tvrtke koje su uključene u ovo, puno. Stručnjaci će doći na web-lokaciju, pokušati bunare na mjestu buduće gradnje, uzet će uzorke tla i vode. Kao rezultat toga, oni će pripremiti izvješće za nekoliko desetaka stranica, u kojima će biti različitih shema i grafova, razumljivi samo drugim stručnjacima. Možete tražiti geodete kako bi objasnili riječi da li je moguće pokrenuti gradilištu.

Ako uopće nema novca za stručnjake, vrijedi razgovoriti sa susjedima: Ponekad je Vijeće bilo korisnije za zaključivanje stručnjaka. Vlasnik koji je izgradio kuću i živi u njoj dugi niz godina, zna sve karakteristike tla na parceli i reći će vam kakve dubine temelja i podruma.

65 000 R.

stalno inženjerstvo i geološka istraživanja u Belgorod

Belgorod tvrtka, koju je brat pronašao, zatražio svoj rad 65,000 r. Budući da je novac bio u pravu, odlučio je ne napraviti geološke ankete i možda se oslanjati. Konstrukcija i dalje ide, pukotine još nisu vidljive. Brat se nada da je sretan: on ima parcelu bez nagiba, gusto tlo i podzemne vode duboko. Ali ne toliko vam ne savjetujete: Remake će koštati više od istraživanja.

Adresa i katastarski ekstrakt

Ulica, na kojoj moj brat gradi kuću, postojala je samo na papiru, pa je morao sam primiti adresu. U lokalnoj upravi, buduća kuća dodijeljena soba, a Oleg je izdao uredbu da se stranica nalazi na adresi s određenim nazivom ulice i kućnog broja.

Primajte adresu će morati, čak i ako ulica postoji i tu su kuće s brojevima. Na primjer, ako je velika parcela podijeljena na dva: tada će jedan od njih imati novu adresu. Ponekad dokumenti moraju izdati nekoliko mjeseci.

Svaka zemljišta ima svoj katastarski broj. Zapravo, ovo je adresa parcele, ali zabilježena posebnim kodom u zajednička baza, Znajući katastarski broj, na web stranici Rozrestra, možete vidjeti gdje se nalazi stranica, na zemljištu od kojih je kategorija, kakva je to područje. Građevinska dozvola može se dobiti samo za zemljište koje ima katastarski broj potvrđen katastarskim pražnjenje.

Brat je primio katastarsku izjavu u lokalnom MFC-u. Aplikacija je primijenio kopiju potvrde o registraciji imovinskih prava i dokumenta za dodjelu dokumenata.

Plan projekta i situacije

Projekt je crtež vaše buduće kuće s planom. Plan situacije je crtež zaplet s kućom koji se nalazi na njemu. Graditi ćete biti na projektu. Da li vam je dopušteno izgraditi, projekt mora biti kompetentan od inženjerske točke gledišta. Kuća koju ste mislili ne bi trebala prijetiti drugima i vama.

Jednostavan projekt u inženjerskom ili arhitektonskoj tvrtki koštat će 20-30 tisuća rubalja. Gornji plan cijena nije ograničen. Čisto teoretski, možete nacrtati projekt i samostalno, ali to zahtijeva inženjersko znanje. Spremni projekti Postoji online. Osim toga, projekt može napraviti besplatnu tvrtku koja će se nositi s vašom izgradnjom - mnogo štednje.

Brat je diplomirao na građevinski sveučilište, tako da je crtanje plan sam. Ali on je još uvijek morao provjeriti s dokumentima da ne propusti bilo koji od zahtjeva. Ovdje su neke od njih:

1. Udaljenost između susjednih kuća, ako su napravljene od drva, moraju biti najmanje 15 m; Ako je opeka 6 m.
2. Udaljenost od kuće do horozpotroeksaka treba biti najmanje 4 m.
3. Ukupna prostorija treba biti najmanje 12 m², spavaće sobe - 8 m², kuhinje - 6 m².
4. Plinske cijevi ne mogu se provoditi kroz cijelu kuću.
5. Svaka spavaća soba mora imati barem jedan prozor.

To nisu svi zahtjevi - čitati dokumente ili se savjetuju s stručnjacima.

Dobiti dozvolu

U Belgorod, građevinska dozvola izdaje upravljanje lokalnom arhitekturom, na čijem se području nalazi mjesto. Da biste dobili dopuštenje, brat je napisao izjavu. Od njega je zamoljen da pridaje projekt i situacijskog plana, kopiju katastarskog ekstrakta i kopiju certifikata o vlasništvu zemljišta.

Čak i ako je zahtjev prihvaćen, ali dopuštenje neće biti izdano, dužne su napisati razloge za odbijanje. Službeno razdoblje odgovora je sedam dana.

Tjedan dana kasnije, Oleg je pozvao i pozvao da dođe na dopuštenje za izgradnju i planu gradskog planiranja mjesta.

Na planu urbanističkog planiranja naznačeno je tamo gdje se nalazi stranica, njegovo područje i veličine.

Plan piše osnovne zahtjeve saveznog i lokalnog zakonodavstva, koji se moraju promatrati tijekom izgradnje:

Za sve radove za dobivanje dopuštenja od OLEG-a lijevo za tri mjeseca. Ali može odgoditi. Znam slučaj kada je ostalo samo četiri mjeseca za adresu. I dalje se događa da je potrebno provesti međuvremena ili primijeniti granice na plan grada. Čini se da ostaje da dobije jedan certifikat, ali zapravo se ispostavlja da je sve tek počelo. Ponekad čak i zakoni imaju vremena za promjenu, dok se dopušta.

Rezolucija je stvarno 10 godina, tako da možete početi graditi kuću ne odmah, već, na primjer, za pet godina. Nakon izgradnje još uvijek ima mnogo papira birokracije i troškova.

Zapamtiti

1. Provjerite svrhu zaplet u potvrdi o vlasništvu ili ekstrakt iz EGRN-a.
2. Ako postoje sumnje da web-lokacija nije prikladna za građevinsku zonu, kontaktirajte zemljišne komisije.
3. Ako sami pripremate projekt, obratite pozornost na Snive i regionalne norme.
4. Registracija dopuštenja može se odgoditi nekoliko mjeseci, tako da planira početak izgradnje kuće, uzimajući u obzir birokratsku birokraciju.
5. Držite dokumente, planove i projekte. Nakon izgradnje bit će potrebno izvršiti vlasništvo nad kuće i obavljati komunikacije. Svi ovi dokumenti bit će korisni.
6. Ako naručite crteže i planove za izvođače, čuvajte ugovore. Odjednom se ispostavlja da nisu u skladu s normama i sada neće spojiti plin, - ugovor će biti usput.

Llc "NPC" Zemlja. "
Zahvaljujući nadležnim i operativnim postupcima izvršnog i upravljačkog sastava tvrtke "Moschryk", ti su projekti obavljeni na visokoj razini kvalitete. Slavimo visoku kompetenciju tvrtke i brzinu izvršenja zadataka.

LLC "tržište".
Tržište tvrtke LLC je zahvalan tvrtki "MoszemKom" za visoku razinu profesionalnosti prilikom obavljanja posla na katastarskom računovodstvu, državna registracija Prava, kao i dobivanje građevinske dozvole. Za one mjesece koje smo surađivali s vama, visoko cijenimo razinu usluga koje pružate, kao i poštivanje rokova. Rezultati vašeg rada omogućili su nam da uštedimo vrijeme na provedbi naših projekata. Također želimo izraziti osobnu zahvalnost do izvršnog direktora "Mos."

Društvo s ograničenom odgovornošću "BMT Esteit Limited".
BMT Esteit društvo s ograničenom odgovornošću zahvaljujući tvrtki "Moszemberk" za mnogo puta u provedbi razvojnih projekata u Moskovskoj regiji. Želimo proslaviti vašu učinkovitost i kompetentnost u rješavanju problema: - katastarski računovodstvo; - Državna registracija vlasništva; - Dobivanje dopuštenja za izgradnju, kao i ulazak u objekte; - Inženjerski ankete. Također, izvršena je tvrtka "Moszechom", savjetodavna podrška za interakciju s ruskom regijom i vladom Moskovske regije, kako bi se dizajnirali objekte razvoja. Zahvaljujući vašoj brzini, značajno smo smanjili financijske i privremene troškove. Željeli bismo spomenuti visoke kvalifikacije i učinkovitost zaposlenika vaše organizacije.

Kuznetsov Roman Valerevich.
Profesionalno rješenje za nastale probleme s orijentiranim za dobivanje željenog pozitivnog rezultata. Volio sam činjenicu da sam se nosio s odlukama teškom zadatku. Sve je prilično profesionalno.

Potimkin Irina Anatolyevna.
Mišljenje o tvrtki je razvijeno pozitivno. Svidjelo mi se: - pažljivo proučavanje dostavljenih dokumenata; - detaljno objašnjenje situacije na kontroverzno pitanje; - prijedlog opcije za postizanje planiranog rezultata (za postavljanje Zemlje na katastarske zapise). Želio bih poželjeti: - Sretno u svemu; - 100% pozitivnih rezultata u radu; - 100% postiže namjerne ciljeve i zadatke, i što je najvažnije dobro zdravlje Svi zaposlenici "MOSZEMKOM".

Medvedeva Natalia Leonidovna.
Vrlo zadovoljan uslugom koja se pruža tijekom vremena bila je svjesna svega što se događa u mom pitanju. Osjećao je pažnju i brigu za moje daleko od jednostavne situacije. Hvala vam puno. Volio sam stav zaposlenika u posao, njihovu odgovornost i srdačnost. Komentari nisu nastali. Želim vam u budućnosti samo da cvjetaš, više kupaca i sve najbolje.

GRANOVICH Elizabeth Yakovna.
Svidjelo mi se da su sva moja pitanja odgovorila na pristupačan jezik. Može se vidjeti da su stručnjaci kompetentni, oni su dobro shvaćeni u svom poslu nego uzrokovani mojim povjerenjem. Volio sam činjenicu da su se moja pitanja brzo odlučila i ispravila pogreške prethodne tvrtke. Od minusa mogu primijetiti ono što sam morao očekivati \u200b\u200bu redu.

Kotata tatyana Vladimirovna.
Zaposlenik Catherine, proveo je voluminozni konzultacije, pun pravna provjera Apartmani. Nakon provjere odlučio sam kupiti stan. Tvrtka se obvezala u pratnji transakcije i dizajna stana. Volio sam kompetentnost i profesionalnost zaposlenika tvrtke. Ali nažalost se ne susreće s voditeljem tvrtke, s obzirom na njegovo zapošljavanje. Želim čvrsti rast i prosperitet.

Ostafyev Nikolay Romanovich.
Volio sam činjenicu da je tvrtka s velikom povjerenjem zauzela rješenje problema s kopnom, jer više od godinu dana nije moglo prodati zemlju zbog problema s granicama. Kao brzina !!! Puno hvala!!! Želim sve najbolje.

Fedorova violetta sergeevna.
Želim izraziti svoju zahvalnost svojoj tvrtki za učinkovitost, profesionalnost i individualni pristup. Vrlo prijateljska atmosfera u uredu radi stručnjaka vrlo brzo i učinkovito. Kvaliteta usluge, ljubaznost i odaziv zaposlenika. Želim da raste i razvijate :)

AKHMANOVA KRISTINA Mikhailovna.
Vrlo zadovoljan s obavljenim radom, okupio je sve dokumente na vrijeme, skrenuo pozornost na neke točke o kojima nisam sumnjao. Osjetio se poslovni pristup rješavanju mog pitanja. Volio sam individualni pristup klijentima, razinu profesionalnosti, dostupnost u objašnjavanju kupaca. Želim zahvaliti zaposlenicima Catherine. Tijekom cijelog vremena, konzultirao se vrlo prijateljski i osjetljiv.

Yantbecks aapar ildarovich.
U procesu rada imao sam najveće povjerenje u vašu tvrtku. Lijepo je nositi se s vama! Unatoč složenosti zadatka, uzeli ste u obzir sve moje želje. Sva pitanja su riješena odmah, može se reći na "prvi poziv"! U sadašnjost To, po mom mišljenju najvažnija stvar. Puno hvala vam "MoszemKom"! Volio sam istu učinkovitost, odaziv, stav prema klijentu. Pozitivniji i iskre u očima.

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
Pouzdana tvrtka sa zaposlenicima koji poznaju svoje poslovanje. Volio sam brzinu izvedbe.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Napravili su dojam stručnjaka koji znaju i sposobni. Drago mi je što sam se prijavio na vašu tvrtku. Hvala vam na učinkovitosti. Volio sam učinkovitost rada, kao i pismenost radnika. Uspjeh vaše tvrtke. Veliki kupci.

Rakushkin Inna Sergeevna.
Imao sam iznimno pozitivno mišljenje. Lijepo je raditi s vašom tvrtkom. Preporučit ću vam prijateljima i poznanicima. Volio sam profesionalni pristup poslovanju.

Ganijev t.v.
U procesu rada, zaposlenici organizacije "MOSZEMKOM" dobili su visoke profesionalne usluge. S velikom pažnjom i strpljenjem objasnio sam svim akcijama i nerazumljivim pitanjima u zakonodavstvu, što sam vrlo zahvalan.

CJSC MTT financija
Mi izražavamo zahvalnost REC-grupi za ponovljenu operativnu savjetodavnu pomoć u provedbi velikih projekata u području proizvodnih objekata. Zahvaljujući operativnom savjetovanju REC-Grupe, troškovi i vremenski troškovi povezani s procjenom mogućnosti postavljanja industrijske opreme u proizvodne pogone poduzeća potrebno je značajno smanjiti. geološke skupine Tla pri ocjenjivanju mogućnosti proizvodnje temelja za industrijsku opremu. Također, tvrtka za rec-grupe poduzela je savjetodavnu podršku za interakciju s rostedsladzorskim vlastima kako bi se dobile dozvole. Proslavljamo nadležnost zaposlenika tvrtke, učinkovitost odobravanja, punine i točnosti informacija.

CJSC SU 87
Tijekom suradnje s grupom Rec-Group, tvrtka se uspostavila kao profesionalni i pouzdan partner. Posebno obilježje "REC-grupe" je učinkovitost i visoka organizacija osoblja tvrtke, spremnost da brzo odgovori na okolnosti i ispravno donose odluke. Na temelju gore navedenog, CJSC "Specijalizirano upravljanje 87" želi spomenuti veliki potencijal tvrtke "Rec-Group", usredotočiti se na daljnji uspješan razvoj i prosperitet.

Sadržaj

Prema zahtjevima predviđenim kodom urbanističkog planiranja za dobivanje dopuštenja za izgradnju pojedinačne stambene zgrade, potrebno je nekoliko dokumenata. Ako propustite ovu fazu, onda mogu postojati problemi s izgradnjom zgrade i uvođenjem objekta nekretnina. Papir potvrđuje sukladnost particija projektna dokumentacija Plan objekta plan i intervjuiranje teritorija. Ako se dozvola izdaje u skladu s kodom urbanističkog planiranja, programer ima pravo pravno graditi ili rekonstruirati zgrade.

Što je građevinska dozvola

U području izgradnje uzimajući u obzir pojedinačni prebivalište, glavni dokument je urbanistički kod. Te su norme usmjerene na izgradnju svih zgrada i struktura. Prema pronađenom gradu građevinski standardiZa izgradnju zahtijeva dozvolu. Riječ je o radu u kojem tijelo potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije za izgradnju planiranja projekta izgradnje i teritorija teritorija teritorija (prilikom izgradnje ili rekonstrukcije linearnog objekta).

Tko daje

Prema članku 51. Zakona o planiranju grada Ruska Federacija, Navedena građevinska dozvola izdaje izvršno tijelo lokalne samouprave na mjestu navedenog zemljišta, uključujući i vikendica, Ovdje postoje neke iznimke:

• prilikom vođenja građevinskog rada pomoću podzemlja - Ministarstvo prirodni resursi i ekologija Ruske Federacije;
• kada koristite atomsku energiju na objektu - Savezna služba na okoliš, tehnološki i nuklearni nadzor;
• za građevinski rad Unutar granica povijesnih naselja - izvršnog tijela predmete Ruske Federacije, ovlaštene u području zaštite objekata kulturna baština;
• prilikom podizanja objekta svemirske infrastrukture - Državna korporacija prostora aktivnosti "Roskosmos".

Zašto trebate

Glavna svrha dopuštenja je odražavati da je provedba arhitektonskog projekta zgrade provedena bez odstupanja od utvrđenih građevinskih standarda i pravila. To je potrebno potvrditi sukladnost budućih stambenih zahtjeva sigurnog smještaja, eliminirajući rizike od štete okoliš ili infrastrukturne objekte koji se nalaze u građevinskoj zoni. Dokumentacija se mora provjeriti za usklađenost:

• zahtjevi koda planiranja u gradu;
• sanitarni i epidemiološki standardi;
• građevinski standardi;
• zahtjevi sigurnost od požara;
• standardi tehničkog nadzora.

Što je prepuno odsutnosti dozvola

Kuća, bilo da je to vikendica, vikendica ili privatna stambena struktura, koja nije dopuštena za izgradnju dokumenata, smatra se podizanjem izvan zakona. Takav objekt ne može se povezati s inženjerska komunikacijaIu najgorem slučaju prijeti prisilnom rušenjem. Developer ne može ometati ovo, inače ga privlači administrativna odgovornost. Pojavljuje se kada se u izgradnji zgrade nalazi nepoštivanje sanitarnih i higijenskih standarda.

Izgrađena bez odobrenja od strane države, kuća se neće registrirati BTI. Pojedinacdopušteno neovlaštenom erekcijom, nema pravo:

• prodaja;
• iznajmljivanje;
• donacija.

Kako dobiti građevinsku dozvolu

Da biste dobili odobrenje za izgradnju zgrade, potrebno je profesionalno razviti cijeli projekt. U ovom slučaju bolje je kontaktirati specijaliziranu organizaciju bilo kojeg grada, bilo u Moskvi ili manjim točkama. Može pružiti postojeće projekte ili razviti novi. Inače ćete se morati okupiti cijeli set Arhitektonske i građevinske i inženjerske dokumentacije. Primjenjuju se na zahtjev i podnose se nadležnom saveznom tijelu, putem predstavnika ili višenamjenskog centra.

Umjetnost. 51 Kod za planiranje u gradu

U detalje o tijelima, postupak izdavanja dozvola, pravnih akata potrebnih za ovu dokumentaciju, uključujući i projekt, postupak za dobivanje iz članka 51. Zakona o planiranju grada. Sadrži 23 boda. Osim postupka za dobivanje i dokumentaciju, članak navodi kako i tko će se provoditi provjerom dokumenata, koje odluka može usvojiti autoritet samouprave i uzroka u slučaju odbijanja. Također sadrži informacije o razdoblju valjanosti, oporavak po isteku i prijenosu u slučaju prodaje.

U kojim slučajevima dopuštenje nije potrebno

Postoji nekoliko slučajeva kada se ekstrakcija posebnih dozvola za izgradnju objekta neće izdati. Opisani su u stavku 17. članka 51. Zakona o planiranju grada. Ovaj slučaj uključuje izgradnju:

• garaža na zemljištu predviđena za nekomercijalnu uporabu;
• compact ne-odmorište, kao što je kiosk, sjenica, paviljon, ljetna kuhinja, nadstrešnica, tanjurić, šupa, podrum, dobro;
• pomoćni objekt za povezivanje inženjerska mreža ili polaganje njegove komunikacije;
• priključci intracinalnih sustava.

Dobivanje dozvole za izgradnju IZHS-a

Da biste dobili dozvole za individualnu stambenu izgradnju, ona se provodi istim načelom kao iu slučaju predmeta kapitalna konstrukcija, Ovdje je samo paket dokumenata nešto manji, jer se ove zgrade smatraju manje teškim zbog manji broj zahtjeva za njih. Također je potrebno kontaktirati višenamjenski centar na mjestu navodne gradnje.

Značajke propisa urbanizma

Pravi nositelj zemljišta može registrirati samo jednu stambenu zgradu, koja se dobiva dozvolama. Guest house se može pripisati kategoriji ekonomskih i drugih pomoćnih zgrada. Iz tog razloga ne zahtijevaju dopuštenje. Potkrovlje i balkoni su vezani uz postojeću stambenu strukturu. Zahtijevaju dopuštenje.

Pojedinačna stambena zgrada ne može biti veća od 3 kata. Gornja konstrukcija zahtijeva još jedan paket dokumenata. Regulatorne granične vrijednosti glavnih parametara stambene kuće izgledaju ovako:

• najmanje jedan dnevni boravak - 12 m2. Dnevni boravak ili 8 m2. spavaća soba;
• odvojena kupaonica - širina od 1,5 m za kupaonicu i od 0,8 za WC;
• kuhinja - 6-8 m2;
• koridori - širina od 0,85 m.

Koji objekti spadaju u kategoriju

Prema zakonodavstvu, objekt pojedinca stambena izgradnja (IZHS) je zasebna kuća ne više od 3 etaže visoke, dizajniran za smještaj jedne obitelji u njemu. Za takve objekte nije potrebno prikupiti projektnu dokumentaciju. Parcele za ove predmete jedni od drugih i s područja namijenjenih uobičajena uporaba, odvojeni su crvenim linijama. Minimalna udaljenost od njih do podignutih struktura nužno je u skladu s dizajnom. Isključujući ovaj uvjet, ne izdaje se građevinska dozvola.

Primjena od programera na lokalne samouprave

Prihvaćanje deklaracije developera za izdavanje dopuštenja provodi se kroz višenamjenski centar, koji se bavi pružanjem javnih usluga. Čekanje u redu ne bi trebalo trajati više od 15 minuta. Samo samouprave vlasti dužne su se registrirati u roku od 1 radnog dana. U slučaju individualnog razvoja, dokument koji potvrđuje pravo na njih je potrebno uz podzemljanje. U slučaju izgradnje zgrade unutar granica povijesnog naselja potrebna je privlačnost opis vanjskog izgleda objekta u tekstualnim i grafičkim oblicima, uključujući:

• glavni parametri objekta;
• rješenja boja;
• planirani građevinski materijali;
• fasade.

Prateći dokumenti za dobivanje građevinske dozvole

Kada odgovarate na pitanje, koji su dokumenti potrebni za izgradnju, možete koristiti magisterski kod. Proces će potrajati mnogo vremena. Prema članku 51, potrebno:

• smjernice;
• projektna dokumentacija;
• dokumente kojima se utvrđuje identitet podnositelja zahtjeva;
• izjavu koja je napisana u tijelu lokalne samouprave u uzorku već pri kontaktiranju.

Namjenski dokumenti

Prvi u popisu potrebnih vrijednosnih papira su desnički dokumenti. Glavna stvar u ovom slučaju je potvrda o državnoj registraciji prava. Umjesto toga, to može biti dokaz, donacija ili prodaja. Prvi dokument se dobiva po portalu državne i općinske usluge ili s osobnim posjetom Rozreestra. Za registraciju potvrde potrebno je određeni paket dokumenata:

• Potvrđujući identitet svakog dijela transakcije;
• potvrda o nasljeđenju sudska odluka ili drugi dokument koji služi osnovu za registraciju vlasništva;
• ugovor o kreditu kada kupujete objekt u hipoteci;
• prethodno dobio potvrdu o registraciji;
• dokument o plaćanju državne dužnosti;
• katastarska putovnica objekta, ako je ranije nije pružena Rosrestar;
• prijava za registraciju.

Drugi korak prema prikupljanju svih rješavanja papira bit će priprema projektne dokumentacije. Prema 7. dijelu, to je 51 Građanski kodeks Ruske Federacije, to uključuje:

• objašnjenja;
• kopija planiranja sheme zemljišnih parcela, gdje se planira izgradnja, što ukazuje na položaj objekta kapitalne konstrukcije, prolaza i ulaza;
• kopija organizacije planiranja zemljišne parcele koja ukazuje na crvene linije;
• arhitektonska rješenja;
• projekt organizacija rada na demontažu ili rušenju;
• konsolidirani plan inženjerstva i tehničke podrške koja označava povezanost;
• projektna organizacija gradnje;
• opis pristupačnosti s invaliditetom društveni objekt;
• zaključak ispitivanja projektne dokumentacije;
• dopuštenje za odstupanje nekih parametara;
• pristanak vlasnika autorskih prava za obnovu.

To se odnosi na kapitalne građevine. Njihov developer je samostalno upućen na posebne organizacije koje će to učiniti za određenu naknadu. Da biste dobili dopuštenje za ILS, bit će potrebna samo projektna dokumentacija:

• plan urbanističkog planiranja zemljišta izdane u posljednje tri godine prije dana pisanja zahtjeva za dopuštenje;
• shema organizacije planiranja zemljišta na kojoj su navedene lokacije IZHS objekata;
• opis načina na koji će objekt izgledati izvana ako se izgradnja preuzme na području povijesnih naselja.

Zaključak državne stručnosti

Jedan od potrebnih dokumenata je pozitivan zaključak. državna stručnost projektna dokumentacija. Provodi ih lokalne izvršne vlasti, čak iu slučaju seoska kuća, Mora postojati kontaktirati gore navedeni paket dokumentacije projekta. Ne-državni pregled može se provesti u bilo kojoj regiji, ali zajedno s zaključkom, bit će potrebno dati kopiju potvrde o akreditaciji pravna osoba, uređen papir.

Plan planiranja grada

Ovaj dokument mora se izdati ne ranije od 3 godine prije dana kada se zahtjev primjenjuje na rezoluciju. Plan se može uzeti u Odjelu za urbani razvoj i arhitekturu gradske uprave. Rok odredbe je 3 mjeseca (prema članku 46. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ne naplaćuje se naknada za takvu uslugu. Da biste dobili plan, potrebni su sljedeći dokumenti:

• topografsko snimanje zavjere s oznakom podzemnih, zemaljskih i nadzemnih struktura;
• potvrđujući identitet podnositelja zahtjeva;
• napisao je zahtjev za programere za izdavanje plana;
• Katastarski I. tehnička potvrda objekt.

Uvjeti izdavanja dozvola

Od trenutka podnošenja dokumenata dopušteno je dopušteno ne više od 7 radnih dana. To se kaže u stavku 11. članka 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izdavanje dozvole za objekt kapitalne konstrukcije, koji nije linearni ili na izgradnji zgrade na području koje je povijesno naselje zauzeto je 30 dana, ali ne i više navedeno u Kodeksu gradskog planiranja rokova ,

Što učiniti u slučaju odbijanja

Mjere koje treba poduzeti ovisno o uzroku odbijanja. Općenito, potrebno je ukloniti nedostatke. Oni će biti navedeni u odgovoru, koji je organizaciji dao zahtjev za izdavanje dopuštenja. Tada ga možete pokušati ponovno dobiti. Druga je mogućnost žalbe rješavanju ovlaštene organizacije na sudu, podnošenje tužbe prema postojećem obrascu. Trebalo bi uključivati \u200b\u200binformacije o:

• odredište sudske instance, gdje se podnosi zahtjev;
• puni naziv podnositelja zahtjeva s brojem i drugim kontaktnim informacijama;
• zainteresirana osoba s imenom tijela čija su se radnja žalila;
• objašnjavajući situaciju;
• zahtjev za prepoznavanje odluke određenog tijela nezakonitog;
• aplikacije s minimalnim paketom dokumenata - Kopije putovnice, primjene, dokumentacija potvrđujući argumente podnositelja zahtjeva i kopiju odbijanja.

Uzroci odbijanja

Prema članku 51. Zakona o planiranju grada, postoji nekoliko situacija koje služe kao osnova za odbijanje dopuštenja. Glavna stvar je nedostatak jednog dokumenta s popisa koji je potreban za prihvaćanje pozitivne odluke. Osnova za odbijanje je nedosljednost materijala koje predstavljaju građevinski standardi koji djeluju u vrijeme izdavanja. Ne može primiti dokument:

• ako se konstrukcija pretpostavlja posebno zaštićenim zonama;
• ako je stranica rezervirana za državne potrebe;
• u nedostatku pravih dokumenata za Zemlju;
• ako za 10 dana ovlaštenog tijela, informacije nisu prenijele na broj podova, visine i područja dizajnirane zgrade ili strukture, na primjer kopija projektne dokumentacije i engineering Exquisites, informacije o inženjerskim mrežama.

Rok građevinske dozvole

Dokument o dopuštenju za izgradnju održava se tijekom cijelog vremena označenog projektom organizacije. Razdoblje valjanosti je 10 godina. Tijekom tog vremena možete nastaviti graditi kuću. Do datuma isteka, objekt se mora naručiti. Tijelo, koje je izdalo dokument, može ga i produljiti ako je potrebno, ili ih izdati u zasebne faze izgradnje.

Kako se proširiti

Da biste proširili razlučivost developera najkasnije 60 dana prije roka, potrebno je prijaviti se za isto tijelo koje je ranije izdalo papir. Odbijanje se može dobiti ako, prije kraja roka za podnošenje ove prijave nije pokrenula izgradnja, rekonstrukcija ili remont objekt. Za konstrukcija kapitala Osim toga, ugovor će biti potreban, što odražava jamstvo Banke, potvrđujući pravilan učinak developera dužnosti koje se odnose na prijenos stambeni prostori Građani čija su sredstva privučena.

Koliko je dozvola za izgradnju privatne kuće

Sama dopuštena dokumenta, prema dijelu 15. članka 51. Građanskog zakona Ruske Federacije, izdaje odgovarajuće tijelo bez naplate odbora. Troškovi mogu biti povezani samo s pripremom i koordinacijom dokumentacije. Specijalizirana poduzeća, gdje se programeri često ispadaju, nude svoje usluge po cijeni od 10-45 tisuća rubalja. Sve ovisi o složenosti i brzini rada. U pripremi dokumentacije u kratkom vremenu potrebno je platiti dodatno za hitnost. Osim toga, njihova tarife i dužnosti su instalirane za svaku regiju.

Pro i Cons IZS

Vlasnici kopnene parceleNamijenjeni za IZS, imaju brojne prednosti. To uključuje:

1. Zemlja za IL-ove mogu biti sudionici bilo kojeg državni programi Podrška.
2. Ako ne zajednička imovina Na parceli, njegov se vlasnik neće suočiti ovisnost o drugim vlasnicima.
3. Zbog registracije na gradilištu, njegov vlasnik ima priliku uživati \u200b\u200bu svim društvenim institucijama.
4. U parceli za IZS, možete izgraditi bilo koji dom bez obzira na pitanja na prijevodu zemljišta u drugu kategoriju.

Čak i uz takve prednosti, IZH ima brojne minuse. Struktura ne može biti veća od 3 kata, a samo jedna obitelj ima pravo živjeti u njemu. Osim toga, mjesto je zabranjeno iz izgradnje stambenih zgrada varijabilnih podova i gradskih kuća. U većini slučajeva to ne utječe na aktivnosti programera, jer je privatna stambena zgrada češće zastupljena jednom ili dvoetažnom zgradom, što je samo jedan na mjestu.

Video

Raspravljati

Postupak dobivanja dozvole za izgradnju kuće - gdje se primjenjuje i popis dokumenata

Ostavite svoje podatke za kontakt i naš stručnjak će vas uskoro nazvati.

Što je građevinska dozvola?

Građevinska dozvola (RS) je dokument koji je izdatelj prava zemljišta izdaje ovlašteno izvršno tijelo i potvrđuje da je projektna dokumentacija u potpunosti u skladu s reguliranim zahtjevima, kao i projekt planiranja projekta i planiranja zemljišta.

Ovaj rad uspostavlja pravo izgradnje ili obnove, omogućuje izgradnju i instalacijski rad na novoj izgradnji ili rekonstruiranju objekta, provođenje povezanih pripravnih operacija, rad na poboljšanju, vanjskim mrežama i tako dalje.

Dobivanje građevinske dozvole je pravna osnova za izgradnju, obavljanje posla bez dopuštenja (u slučajevima kada je nužna potvrda) je neovlaštena gradnja i podliježe rušenju.

Koji je trenutak PC?

Proces registracije građevinskih dozvola prethodi cjelokupna faza očuvanja projekta, koja se sastoji od nekoliko faza. Prije primitka dopuštenja morate proći kroz sljedeće korake:

1. Revizija - razjašnjenje potencijala razvoja parcele i ograničenja.
2. Skica projekta / afk - "skica" glavnih parametara objekta
3. Razvoj dokumentacije za urbanizam - planiranje projekta teritorija (PPT), projekt teritorija teritorija (PMT)
4. Dobivanje plana planiranja grada zemljišta (GPPU). Označava katastarski broj web-lokacije, granice, dopuštene uvlake iz granica, koji su dopušteni da koriste i druge informacije o mogućnostima i ograničenjima razvoja.
5. Razvoj i odobrenje AGR / prije. Ovo je faza odobrenja s vlastima glavnih parametara objekta, njegove vanjski pogled i drugi parametri.
6. Dizajn - razvoj projektne dokumentacije. Projekt kombinira arhitektonske, konstruktivne, planiranje, tehnološke, inženjerske i druge rješenja.
7. Ispitivanje projektne dokumentacije. Projekt se šalje na analizu državne ili nevladine stručne organizacije, nakon provjere projekta dobiva odobrenje (pozitivan zaključak stručnosti) ili odbijanje odobrenja.
8. Registracija građevinske dozvole - konačna pripremna faza. Ovaj dokument potvrđuje da projekt nema odstupanja od trenutnih zahtjeva, a može se implementirati.

Nakon dobivanja dopuštenja, ugovor o profilu se ukrcava na izgradnju i instalacijski rad, a nakon završetka, zgrada je naručena.

Revizija urbanog planiranja

Skicirati projekt / afk

Ispitivanje projektne dokumentacije i rezultata istraživanja

Kada trebate i kada ne morate dobiti računalo?

Dobivanje građevinske dozvole potrebna je za bilo koju kapitalni objektInače, izgradnja se može prepoznati kao samozapošljavanje, a onda će ga vlasnik biti dužan rušiti. Međutim, nekoliko slučajeva zabilježeno je u Hildacodexu kada nije potrebno izdavanje građevinskih dozvola:

• na objekata koji nisu priznati od strane kapitalnih zgrada - nadstrešnica, kioska, itd.;
• na zgradama pomoćnih (privremenih zgrada za održavanje izgradnja proizvodnje);
• za remontne zgrade, ako nema promjene u karakteristikama dizajna.
• na garažema i seoskim kućama koje se koriste za vrtlarstvo;
• u drugim slučajevima utvrđenim federalnim i regionalnim zakonodavstvom.

Dobivanje građevinske dozvole u Moskvi

Dobivanje dopuštenja se provodi pomoću mjesta MosgosstroySorSor (kao ovlašteno tijelo Lokalni izvršni direktor), također programer ili vlasnik može kontaktirati Moskvi portal MOS.RU u odjeljku "Usluge i usluge". Rok za izradu građevinske dozvole je 10 radnih dana, tijekom kojeg se provjerava potpuni skup dostavljenih radova. Ova usluga je besplatno.

Dobivanje računala u moskovskoj regiji

Provodi se putem portala za javnu službu, za to morate prvo registrirati. Također možete kontaktirati višenamjenski centri koji rade na principu "One prozore", zajedno s aplikacijom dobiva kompletan skup dokumenata. Dužnosnici provjeravaju ispravnost ispunjavanja dokumenata i njihovu prisutnost, nakon čega podnositelj zahtjeva dobije dopuštenje ili motivirano odbijanje.

Sastav materijala za dobivanje dopuštenja

Dobivanje građevinske dozvole zahtijeva odredbu sljedeće dokumentacije:

1. Proširenje dokumenata potvrđujući zakonitost vlasništva nad web-lokacijom.
2. Plan urbanističkog planiranja teritorija uređen prema zahtjevima zakonodavstva.
3. Kompletna dokumentacija dizajna uključujući objašnjenja i određeni popis volumena.
4. Rezultati stručnosti s pozitivnim zaključenjem stručnjaka (za objekte predviđene člankom 49. RF GDC). Ako je ovaj zaključak pripremio ne-državna organizacija, dokumenti koji potvrđuju pravo ove organizacije da se bave stručnim aktivnostima.
5. Dopuštenje za odstupanje od graničnih parametara dopuštene gradnje (IPRS, ako je izdana u skladu s člankom 40. RF GKK).
6. Ostali dokumenti koji potvrđuju prihvatljivost gradnje i obnove.

Provjera dokumenata provodi se u roku od 10 radnih dana, a kao rezultat toga, podnositelj zahtjeva dobiva pozitivan odgovor ili odbijanje pružanja građevinskih dozvola. Razlog odbijanja može biti nepotpun skup radova, pogrešaka u projektu ili drugim situacijama. Podnositelj zahtjeva ima pravo na žalbu na neuspjeh.

Dobivanje računala u elektroničkom obliku

Dobivanje građevinske dozvole u u elektroničkom obliku On nameće pošiljku podnositeljevom uredu putem državnog portala, potvrđeni potpis ovlaštene osobe instaliran je na dokument. Ako je potrebno ući papirPodnositelj zahtjeva može to učiniti u MFC-u, putovnicu će biti potrebna prilikom primjene.

Neuspjeh izdavanja dozvole za izgradnju

Ovlašteno tijelo može odbiti izdavanje računala u sljedećim slučajevima:

The U slučaju netočnog dizajna skupa dokumenata u smislu kompozicije, dizajna, insuficijencije i tako dalje.

Ako se parametri izgradnje ne pridržavaju parametara dopuštene uporabe instalirane za ovaj teritorij (nedosljednost parametara GPPU)

✔ U slučaju da se parametri izgradnje ne ispunjavaju uvjete utvrđene u dopuštenju za odstupanje od graničnih parametara dopuštene gradnje, rekonstrukcije

Unatoč naizgled jednostavnosti i ograničenja iscrpnog popisa razloga za odbijanje izdavanja građevinske dozvole, proces dobivanja dopuštenja od mukotrpnog i zahtijeva razumijevanje cjelokupnog procesa dogovorenih radnji u procesu izgradnje.

Podrška za dobivanje građevinske dozvole

Profesionalna pomoć u dobivanju dozvola značajno ubrzava proces i izbjegava uzaludno vrijeme provođenja. Kako se ne suočiti s odbijanjem i ne pokrenuti postupak ponovno, potrebno je pažljivo razmotriti projekt, pozornost na sitnice u svakoj fazi će izbjeći dosadne pogreške i dugoročno poboljšanje. Pomažemo klijentima u prikupljanju paketa dokumenta i uspješno riješiti najteže zadatke.

Troškovi usluga za dobivanje građevinske dozvole

Trošak pružanja usluga za održavanje dobivanja građevinske dozvole ovisi o sastavu pripremnog rada, minimalni iznos obično počinje od 100 tona.

Naša tvrtka klijentima nudi fleksibilnu politiku cijena, konačna vrijednost se izračunava osobno u određenoj situaciji.

Zašto razvoj slušalice?

Naši kupci pružaju stručnu pomoć u pripremi i dizajnu dopuštene dokumentacije za početak gradnje. Svi stručnjaci imaju visoke kvalifikacije i dugogodišnje iskustvo, osigurava pouzdanost i kvalitetu usluga u svakoj fazi. Iskoristite stručnjake da biste dobili rezultat u minimalnom vremenu!

Članak 51. Zakona o urbanističkim planiranjem Ruske Federacije navodi da je tijelo lokalne samouprave koja izdaje građevinsku dozvolu određuje na mjestu zemljišne parcele na kojoj se obavlja nova gradnja ili se rekonstruira postojeći objekt. Ovo pravilo pravo je prikladno za većinu slučajeva gradnje, ali Codex predviđa iste iznimke.

Odmah se postavlja pitanje, tko izdaje građevinsku dozvolu ako se zemljište nalazi na području dviju ili više lokalnih vlasti?

U tom slučaju izdaje se dozvola viši organi izvršna vlast predmeta Ruske Federacije ili ovlaštena od strane savezne izvršne vlasti.

U stvari, pitanje rješava ta tijela koja će preuzeti odgovornost za provedbu takve gradnje na teritoriju pod kontrolom.

Kako je pitanje građevinskog odobrenja u Moskvi Rijetku?

Moguće su druge opcije. Na primjer, tko izdaje građevinsku dozvolu u Moskvi? Mosgosstroynestor se bavi izdavanjem dozvola za izgradnju u Moskvi. On također prati sve građevinski objektiza koje se izdaje građevinska dozvola. Prijenos ovlasti za izdavanje dozvola od lokalnih samouprava državna struktura Omogućuje vam da učinkovitije pratiti izgradnju i kvalitetu projektne dokumentacije, koja se održava ili rekonstrukcija.

Treba napomenuti da na području Moskve postoji i kodeks planiranja grada, koji je usvojen zakon grada Moskve br. 28 od 28.06.2008., Ovaj dokument ujedinjuje različite regulatorne akte na urbanističkom planiranju. Kodeks predviđa usvajanje karata urbanog zoniranja, propisa urbanističkog planiranja, ograničenja korištenja zemljišnih parcela. Zapravo, cjelokupni postupak za izdavanje građevinske dozvole je provjeriti razvijeni i odobreni projektni dokument o usklađenosti s takvim standardima koji se primjenjuju na određenu gradilištu i objekt izgradnje ili rekonstrukcije.

Od 5. veljače 2013. godine moguće je pružiti uslugu "izdavanja građevinske dozvole" ne samo u tradicionalnom obliku - kroz uslugu "One prozore", već i putem interneta kroz osobni prikaz pravne osobe na Moskovski portal javnih službi. Kratke upute možete pronaći na web-lokaciji http://stroinadzor.mos.ru.

Od 1. listopada 2013. pružanje javnih usluga u izgradnji objekata urbanog naloga provodi se isključivo u elektroničkom obliku.

Od 1. siječnja 2014. svi zahtjevi za javne usluge u sferi urbanističke planiranja bit će prihvaćeni samo u elektroničkom obliku.

Trenutno je moguće dobiti u elektroničkom obliku kroz portal državne i općinske usluge (funkcije) grada Moskve (http://pgu.mos.ru/) od sedam javnih usluga u sektoru urbanističkog planiranja:

• Registracija planova urbanizma zemljišta.
• Izdavanje potvrde o odobrenju arhitektonskih i urbanih odluka kapitalnih građevinskih objekata.
• Provođenje državnog ispitivanja projektne dokumentacije.
• Izdavanje građevinske dozvole.
• Izdavanje zaključka o usklađenosti utvrđenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije.
• Izdavanje dozvole za ulazak u objekt u rad.
• Registracija putovnice coloristic rješenja fasada zgrada, zgrada, struktura.

Kada izdavanje rješenja ovisi o značajkama objekta?

Vraćajući se u Nacionalni kodeks planiranja grada Ruske Federacije, potrebno je napomenuti da su druga tijela odgovorna za izdavanje dozvola za izgradnju naveli za brojne objekte.

Među takvim objektima:

• nalazi se u posebnom ekonomske zone;
• nalazi se na kopnene parceleOdobrene korisnike podzemlja;
• predmeti nuklearne energije, zrakoplovstva, željezničke infrastrukture, neke hidraulične strukture i brojni drugi objekti;
• smješten unutar granica posebno zaštićenih prirodnih područja;
• objekti kulturne baštine.

Za takve građevinske objekte ili rekonstrukciju, građevinska dozvola izdaje se na načelu pripadnosti odjela.