Koji pada pod hipotekom od 6 posto. Novi program državne potpore za hipoteku za obitelji u kojima. Obiteljska hipoteka s državnom podrškom u AHML-u

U Rusiji, od 2018. godine, program koji podržava podršku obitelji s djecom - hipoteka s maksimalna stopa 6% godišnje. IZ zamijeniti Kamata na zajam može obitelj u kojem je od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. rođena u drugom ili naknadnom djetetu.

Podsjetimo da je od siječnja 2018. godine uredba Vlade Ruske Federacije od 30. prosinca 2017. br. 1711 "o odobrenju Pravila za pružanje subvencija od savezni proračun Ruske kreditne institucije i dioničko društvo "Hipoteka stambenoj kreditnoj agenciji" za naknadu nepotpunog dohotka na izdanim (stečenim) stambenim (hipoteka) zajmovi (zajmovi) pod uvjetom građanima Ruska Federacijaimati djecu. "

Pravila uključuju subvencioniranje stopa na razinu od 6% pri rođenju u razdoblju 01.01.2018-31.12.2022. primarno tržište.

Ministarstvo financija pojasnilo je pravila povlaštena hipoteka - obitelji u kojima je dijete rođeno od 1. srpnja 2022. do 31. prosinca 2022., moći će primati pomoć do 31. ožujka 2023. godine. Osim toga, promjene omogućuju utvrđivanje kamatne stope na zajam koji se pruža u skladu s pravilima ispod 6% godišnje. U isto vrijeme, subvencije se pružaju na temelju razine kamatne stope koja predstavlja 6% godišnje.

Državna dekreta od 21. srpnja 2018. br. 857 izmijenjena, za koju je postalo moguće pridružiti se obiteljskom hipoteku putem dodavanja. sporazum. To će smanjiti stopu na postojeće kredite bez zaključenja novog ugovora o zajmu. Isto rješenje iznosa kredita za stjecanje stambeni prostori U regijama se povećao s 3 na 6 milijuna rubalja.

13. travnja 2019. godine, uredba Vlade Ruske Federacije br. Od 03.28.2019., Prema kojem stopa od 6% godišnje i ispod se proteže na cijeli rok zajmana povlaštenu hipoteku za obitelji s djecom. Prije toga, razdoblje djelovanja povlaštene stope prema programu u rasponu od 3 do 8 godina. Osim toga, borrowers koji su već refinancirali zajmove moći će ih ponovno refinancirati.

Državni program će nam omogućiti da pružimo građanima koji su rodili drugoj i naknadnoj djeci, do 600 milijardi rubalja stambenih kredita s smanjenom kamatnom stopom. Prema prognozi Ministarstva financija, više od 500 tisuća obitelji moći će iskoristiti ovaj program.

Ministarstvo financija odabralo je 46 banaka i raspodijeljeno ograničenje kredita između njih. Portal "financijer" prikupio je tekuću ponudu od banaka Territorij Krasnoyarsk.
Preuzmite tablicu s hipotekarni uvjeti s državnom podrškom u Krasnoyarsk banke

Koje se stanovanje može kupiti na povlaštenoj hipoteci

Hipotekarni zajam za državu. Program se može izdati za kupnju stana ili stambene zgrade s zemljišteSmješten u fazi izgradnje i već spremno stanovanje.

Obvezni zahtjev - samo stan ili kuća treba kupiti samo pravna osoba (developer, investitor, itd.), To jest, ne bi trebalo biti zadaća prava potraživanja uz sudjelovanje pojedinac.

Otplata glavnog kapitala "Obiteljska hipoteka"

Poželjna hipoteka je također moguće isplatiti glavni grad majke, Čekati trogodišnje dijete, to nije potrebno.

Možete koristiti kapital materinstva i kao početni doprinos - ili potpuno (ako su njegovi sumi dovoljni i predviđeni uvjetima programa), ili kao dodatak na vlastiti način.

Uvjeti Krasnoyarsk banaka na povlaštenu hipoteku u 2019

Hipoteka po stopi do 6% godišnje za svibanj 2019. izdaje se 15 banaka KRASNOJARSK: Absolut banka, Azijsko-pacifička banka, AK Bans Bank, Bank House. RF, VTB, Gazprombank, Daleko Eastern Bank, Credit Europe Bank , LANTA Bank, Bank Levobrezhny, PROSSVYAZBANK, Sberbank, Komunikacijska banka, UniCredit Bank i Krasnoyarsk teritorij stambenog fonda.

Tako, standardni hipotekarni uvjeti s državnom podrškom:

• Stopa Utvrđeno je u iznosu od 6% godišnje i niže za cijeli rok zajma na rođenju 2. i naknadnog djeteta. Napomena, VTB banka izdaje hipoteku po stopi od 5% godišnje, apsolutno banka izdaje 5,75% godišnje po stopi.
• Uvjeti zajma je do 25-30 godina (ovisi o uvjetima Banke)
• Iznos kredita - do 6 milijuna rubalja
• Početna naknada - od 20% troškova stanovanja.

Vlada Ruske Federacije za uredbu Vladimira Putina pokrenula je novi program hipotekarnih subvencija za obitelji s djecom - gdje će se u drugom ili trećem djetetu roditi od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. Bit će dostupan hipoteka - 6 posto. U 2018. godini program započinje i djeluje 5 godina. Planirano je potrošiti 600 milijardi rubalja za to.

Reći ćemo vam više o tome što možete dobiti hipoteku ispod 6 posto, je li moguće dobiti povlašteni refinanciranje na postojećoj hipoteci, koji uvjeti iz programa subvencioniranja ..

Hipoteka od 2018. - dekret Putin i dekret vlade Ruske Federacije

Na službenoj internetskoj stranici Vlade Ruske Federacije, objavljen je dekret od 30. prosinca 2017. br. 1711, koji je učvrstio pravila za subvencioniranje hipoteku, kao i mehanizam naknade bankama i Agenciji za hipoteku ( Ahml) Gubici iz izdavanja hipoteke ispod 6 posto godišnje. Dokument također regulira uvjete za izdavanje novih subvencioniranih zajmova i refinanciranje starih.

Rezolucija br. 1711 je osmišljena kako bi ispunila predsjedničko nalog (PR-2440, stavak 2.), koji je dodijeljen Vladi krajem prosinca 2017. godine. Svrha narudžbe:

• zbog niske kamatne stope na zajam;
• povećati plodnost, budući da je sigurnost stanovanja jedan od ključnih čimbenika pri donošenju odluke o rođenju djeteta;
• povećajte potražnju za primarnom tržištu nekretnina - 6 posto hipoteka za rođenje djeteta bit će distribuiran samo na "primarnu".

Službeni tekst Putinove upute o hipoteci -

Kako će program raditi?

Postupak registracije subvencionirane hipoteke neće imati temeljne razlike. Potencijalni zajmoprimci koji ispunjavaju zahtjeve sudjelovanja u programu moraju doći u partnersku banku, koja je ušla u odgovarajući sporazum o hipoteci ispod 6% u 2018. i narednim godinama i dostaviti potreban paket dokumenata.

Partnerski banke pokrivaju razliku između veličine ključne stope središnje banke Ruske Federacije, povećane za 2 postotna boda i uspostavljena u ugovor o zajmu Za pojedinca, ulog 6%.

Sličan način prije dvije godine, kada je ključna stopa središnje banke Ruske Federacije oštro skočila, program subvencionira hipoteku na primarno tržište radilo je samo tada oko 12% godišnje. Ostale razlike:

• stopa od 6% nije dostupna u bilo koje vrijeme, već samo 3 ili 5 godina (više u sljedećem poglavlju);
• pravo na dobit zajam nastaje nakon rođenja drugog ili trećeg djeteta.

Hipoteka za obitelji s djecom - Uvjeti

Hipoteka ispod 6% bit će distribuirana na nekoliko kreditnih proizvoda, ali su svi povezani s kupnjom stanovanja (eventualno sa zemljištem) ne-primarnog tržišta.

Dopušteno je:

• kupite stanovanje u izgradnji (transakcija mora biti uokvirena ugovorom sudjelovanje u skladu sa zahtjevima 214 f ez);
• registracija zadatka prava uvjeta za DDD;
• kupnja gotovog stana ili kod kuće na Urlitsu u ugovoru o prodaji (prodavači ne mogu djelovati investicijske fondove i menadžere).

Subvencija se može dobiti na stambeni zajamSporazum o kojem je zaključen nakon 1. siječnja 2018. godine. U tom slučaju, stopa od 6% će biti važeća:

• u roku od 3 godine nakon rođenja drugog djeteta;
• u roku od 5 godina nakon rođenja trećeg djeteta.

Ako je tijekom razdoblja programa u obitelji koja je koristila povlaštenu hipoteku na drugom djetetu, treći je rođen, a učinak povlaštene stope se produžuje još 5 godina od kraja kraja prethodni period, To jest najviše 6- kamatna stopa Može djelovati 8 godina.

Također je moguće refinanciranje hipoteka ispod 6% u 2018. godini. Za ovu uslugu možete kontaktirati bankovni partner programa nakon rođenja drugog ili trećeg djeteta nakon 1. siječnja 2018. godine. Uvjeti su slični.

Važno je znati da nakon završetka razdoblja milosti, kamatna stopa se vraća na razinu ključne stope središnje banke plus 2%.

Zahtjevi za ugovor i dužnik

Vlada je detaljno detaljno regulirala zahtjeve za zajmoprimce i kreditni proizvodiNa koju će hipoteka biti distribuirana u 2018. - uvjeti su sljedeći:

• ugovor o zajmu (ne računajući refinanciranje) mora se zaključiti u rubaljama ne prije 1. siječnja 2018;
• veličina kredita - do 8 milijuna rubalja za stanovanje u Moskvi, St. Petersburgu, regiji Moskvi i Lenjingradu te do 3 milijuna u drugim regijama;
• dužnik plaća početna naknada ne manje od 20% (državne subvencije su dopuštene, na primjer, kapital materinstva, kao i poslodavac);
• zajmoprimac zaključuje ugovor o životnom osiguranju i predmetu zalog;
• ugovor uključuje otplatu kredita s jednakim plaćanjima.

Hipoteka 6 posto na rezultirajuće hipoteka - uvjeti

Refinanciranje se provodi ako je zajam izdao do 1. siječnja 2018. o kupnji stambenih prostora ili stambenih prostora s zemljištem (spreman i u izgradnji) u skladu s uvjetima Programa.

Refinancirati hipoteku ispod 6% također primjenjuje zahtjev vlastitih sredstava dužnik. Veličina kreditna sredstva Ne više od 80% troškova stanovanja može biti.

Službeni tekst Uredbe Vlade Ruske Federacije 30. prosinca 2017. br. 1711 na povlaštenoj hipoteci za obitelji s djecom -.

- novi program koji je dostupan obiteljima na rođenju 2. ili 3. djeteta nakon 1. siječnja 2018. godine. Suština preferencijalne hipoteke leži u činjenici da je sudionik programa dobiva zajam u jednoj od banaka (dani u nastavku) ispod 6%, a preostala sredstva plaća državu. Ranije na mreži bilo je mnogo informacija o inovacijama, ali nije pružila popis kreditnih institucija koje sudjeluju. Znajući gdje se povlaštena hipoteka izdaje na 6 posto, moguće je uštedjeti vrijeme i odmah dobiti kredit. Što se tiče ostalih bankarskih institucija (izvan popisa), mogu se uputiti s partnerstvom s kreditnom institucijom s popisa.

Uvjeti za dobivanje hipoteke ispod 6 posto

Gore je zabilježeno da je novi program osiguran za obitelji koje su prikladne za sljedeće uvjeti:

• Od 2018. do 2022. godine u obitelji se pojavio drugi ili treći klinac.
• Tijekom tog razdoblja, obitelj je uzeo novi hipotekarni zajam ili je osmislila posvećenost starog kredita.
• Hipotekarni zajam se izdaje na primarnoj nekretnine, tj. Apartman se može kupiti u novoj kući pod ugovorom o sudjelovanju u kapitalu ili izravno iz građevinske tvrtke.
• Plaćen plaćanje unaprijed u iznosu od 20%.
• Veličina hipotekarnog kredita ne prelazi dopuštenu granicu od 3 milijuna (za regije Ruske Federacije) ili 8 milijuna za St. Petersburg i glavni grad.

Gore opći uvjetikoji su karakteristični za sve bankarske institucije. U isto vrijeme, zajmodavac ima pravo prilagoditi pravila o razini prihoda obitelji i samog nekretnine. Obitelj može u potpunosti pristupiti uvjetima programa, ali dobiti odbijanje zbog nemogućnosti da potvrdi dobit. Pojava djece u izraženom razdoblju ne jamči naknade.

Tko je povlaštena hipoteka ispod 6 posto?

Prije toga je spomenuo da je pravo na hipoteku ispod šest posto imala obitelj, u kojoj se 2. ili 3. dijete pojavilo u razdoblju od 2018. do 2022. godine. Ali to je vrijedno razumijevanja da spomenuta korist nije prerogativ bankarske institucije, već poseban državni program. Zajmodavac dobiva puni iznos i izređenu okladu. Razlika je u tome što je preostali dio iznad 6%, plaća se iz posebnog proračunskog fonda.

Na ovaj način, preferencijalna hipoteka ispod 6 posto dopušteno je obiteljima koje:

• U skladu s uvjetima u broju djece.
• Spremni ispuniti zahtjeve iznesene od strane državnih i bankarskih institucija.

Glavna stvar je kontaktirati one kreditne organizacije koje su na popisu. Ako banka nije navedena, neće moći pomoći s povlaštenom hipotekom.

Koje će papire biti potrebno?

Da biste dobili hipotekarnih kredita na 6 posto godišnje, potrebno je sastaviti određeni popis radova, koji u svakoj banci je individualan. Neke su institucije već formiraju uvjete, ali mnoge banke su u fazi razvoja svojih pravila. Da biste dobili točne informacije, vrijedi ići na AHML resurs.

Očekuje se da će popis radova biti standard, kao i za uobičajenu hipoteku - putovnicu, dokumentaciju koja potvrđuje razinu dobiti (potvrda u obliku banke, poslodavca ili poreza), papir za nekretnine, potvrdu o rođenju 2. ili 3. dijete, osiguranje, kao i izvješće o procjeni nekretnina.

Često se pojavljuju pitanja u odnosu na opstanak minimum ili zahtjeve za razinu dobiti obitelji. Program 2018. ne daje jasne zahtjeve. Prije toga su iznijeli zajmoprimce koji su u valuti napravili zajam. Tamo djeluju do danas, ali se u novom programu ne primjenjuju.

Ne smijemo zaboraviti o bankama koje imaju pravo zahtijevati potvrdu o dohotku od kupaca (gore spomenuto). Zajmodavac pažljivo proučava klijenta, nakon čega se odlučuje o minimalnoj razini dobiti i iznosa kredita.

Financijska institucija ne bi trebala biti izdana zajam samo zato što je obitelj rođena 2. ili 3. klinac tijekom programskog razdoblja. Pažljivo će ocijeniti dužnik, proučavati njegovu solventnost i razine rizika. Ako iz bilo kojeg razloga obitelj će dobiti odbijanje, nitko neće kazniti zajmodavca. Jedini izlaz je žalbu na drugu banku, koja je uključena u popis i ima manje krutih uvjeta.

Pitanja i odgovori

Unatoč transparentnosti programa, kupci bankarskih institucija imaju mnoga pitanja u vezi s nijansama sudjelovanja i zahtjeva netwrial. Mi naglašavaju najvažnije točke.

Je li moguće staviti dva apartmana ispod 6%?

Nitko ne ograničava broj apartmana. Ako bankarska institucija vidi da je klijent sposoban platiti hipotekarni kredit na dvije ili više usluga u isto vrijeme, to neće odbiti. U isto vrijeme, država je prisiljena nadoknaditi razliku za svaki od apartmana. Ali vrijedi se sjetiti da je na rođenju 2. ili 3. klinca maksimalna veličina Veliko razdoblje nije više od 8 godina. Tijekom tog razdoblja, osoba može imati vremena platiti za 2-3 hipoteka ili, naprotiv, popeti se na dugove. Glavna stvar je pažljivo pristupiti procjeni vaših snaga i mogućnosti.

Što ako je hipoteka uokvirena u banci koja nije na popisu?

Postoje situacije u kojima je obitelj izdala hipotekarnih kredita do stupanja na snagu programa i sada planira postati njegov član. Ako se izvrše uvjeti, možete ispuniti zahtjev za predanost i poslati ga banci, koja je uključena na popis. Nakon provjere podnositelja zahtjeva, vjerovniku odlučuje o mogućnosti suradnje i pružanje hipoteke ispod 6%. Ako je klijent odobren, novi se ugovor izdaje po preferencijalnoj stopi, a bivši zajam se otplaćuje. Nakon što su završeni postupci, obitelj će vratiti dug koji je već pod novim uvjetima, a država se povezuje s procesom kompenzacije razlike.

Ali postoji nijansa koja se odnosi na objekt nekretnina. Važno je da se stan kupi na primarnom tržištu. Ako se izdaje DDD, drugi sudionik ugovora mora biti društvo (pravna osoba). U slučaju kada je kupljena gotova nekretnina, druga strana transakcije trebala bi biti developer. Transakcija uz sudjelovanje fizičkih ili posrednih struktura nije prikladna.

Zašto zemlja ne pomaže obiteljima koje su kupile nekretnine na sekundarnom tržištu?

Nakon stupanja na snagu novog programa, postoji mnogo nezadovoljstva s činjenicom da je hipoteka dostupna samo za nove apartmane. Važno je shvatiti da država ima ograničen proračun, zato pomozite svima da ne mogu. Osim toga, svrha inovacija nije samo potpora obitelji, nego i oživljavanje primarnog stanovanja. Vlada planira lansirati građevinski poslovanje na ovaj način pokrenuti milijune ljudi i aktivirati druge procese.

Je li porezni odbitak na raspolaganju uz sudjelovanje u novom programu?

Što se tiče odbitaka, situaciju standarda. Osoba ima pravo vratiti NDFL od cijene nekretnina i platiti interes, ali samo problem ostaje - refinanciranje. Porezni odbitak se nudi čak i novim zajmom, ali samo ako se osigurava bankarska institucija s licencom. Vrijedno se prisjeti da JSC AIHM nema bankovnu dozvolu. To znači da kada se posvetite u ovoj financijskoj ustanovi dobiti porezna odbitak neće raditi. Da biste napravili odbitak, morat ćete uzeti u AHML novi zajam, Ako govorimo o promjeni, bolje je odlučiti refinancirati drugi vjerovnik.

Dobivanje hipoteke ispod 6% - Akcija algoritam

Sudjelovati u novom programu za obitelji, morate učiniti sljedeće:

• Viseći 2. ili 3. klinac tijekom programa je valjan.
• Procjena financijske mogućnosti, U slučaju drugog djeteta, 6-postotna stopa djeluje 3 godine, nakon čega se povećava na 9,5 posto. U isto vrijeme, postotak može biti drugačiji, jer se smatra formulom "Ključna stopa središnje banke Ruske Federacije" plus "2%. Važno je izračunati svoju snagu i sposobnost da se nositi s teretom duga u prisutnosti 2 djece.
• Rasporedite i pošaljite zahtjev jednom od banaka s popisa Ministarstva financija.
• Razjasnite koje građevinske tvrtke ili LCD su akreditirane od strane odabrane bankarske institucije.
• Prikupite papir na zahtjev financijska institucija (Pojedinac za svaku banku).
• Poslovanje. Ovdje su nijanse s osiguranjem, procjenom ili kolateralom.

Priprema za sljedećeg ponašanja ruski predsjednik Na kraju 2017. izrazio je nekoliko novih mjera, što će stvarno biti korisno za mnoge obitelji i uživati \u200b\u200bu biračima. Konkretno, to je bila prva osoba koja je povjerena proglašavanju državnih razvoja na podizanju plodnosti u zemlji. Situacija s demografijom u Rusiji je stvarno nezadovoljavajuća, a jedan program glavnog kapitala, osobito u obliku u kojem sve ove godine ne košta. Među novim proizvodima, posebno, može se primijetiti pojavu koji smo razgovarali malo ranije. Još jedna inovacija je povlaštena hipoteka za obitelji s djecom. Što kaže novi zakon O hipoteci ispod 6 posto u 2018, koji mogu tvrditi takve koristi kako ga dobiti.

Preferencijalna hipoteka ispod 6 posto godišnje u 2018. - tko može dobiti

Ruska vlada doslovno prošlog tjedna konačno je formulirala detalje povlaštene društvena hipotekakoji je uveden u 2018. godini. Prije toga, postojala je samo osnovna suština programa, ali nije bilo objašnjenja za ministarstva i banke o mehanizmu financiranja povlaštene hipoteke. Sada su mehanizmi napisani, a obitelji imaju priliku početi se prijaviti za novi zajam na povlaštenim osnovama ili za refinanciranje prethodno donio zajam.

Koja obitelj ima priliku dobiti povlaštenu hipoteku ispod 6 posto na novom zakonu? Moraju se promatrati sljedeći uvjeti:

• počevši od 1. siječnja 2018. i do 31. prosinca 2022., drugo ili treće dijete mora roditi u obitelji,
• obitelj preuzima hipoteku za kupnju stana u novoj zgradi (ili refinanciji koji se uzimaju prije kredita, ali je stan također morao biti kupljen u novoj kući).

Suština programa preferencijalne hipoteke u ovom slučaju je da je obitelj neko vrijeme (više o tome je nešto niža) će doprinijeti hipotekarnom kredit po stopi od 6% godišnje. Postotak više će platiti državi.

Na primjer, ako Banka nudi zajam ispod 11% godišnje, onda plaćate 6%, a preostalih 5% će za vas napraviti proračun.

Koristi će djelovati u cijelom razdoblju na kojem se uzima zajam?

Ne, država vam neće uvijek pomoći s hipotekom. U slučaju da imate drugo dijete, koristi će djelovati tri godine Nakon početka plaćanja ili nakon početka razdoblja refinanciranja. Ako je dijete treće, tada će se državna potpora nastaviti pet godina.

Imajte na umu da u iznosu možete dobiti u korist od osam godina. To uopće nije pobunjenik. Samo primjer - vaše drugo dijete rođeno je 1. srpnja 2018., a 1. rujna ste izdali povlaštenu hipoteku na 6 posto. Tri godine, do 1. rujna 2021., država će vam pomoći s interesom za hipotekarni kredit. Tada bi pomoć trebala prestati, ali ako je približno ista, u kolovozu-rujnu ćete imati treće dijete, možete proširiti naknadu za pet godina zbog njegovog izgleda. Subvencioniranje hipoteka postotak će biti u vašem slučaju do 2026. godine.

Ipak, treba razumjeti da, budući da država ne namjerava subvencionirati vaš hipotekarni kredit stalno, morate pažljivo pristupiti izbor banke i uvjetima zajma. Čak i ako prva 3-5 godina nećete se jako brinuti, pod kojim postotkom ste uzeli zajam, nakon toga plaćanje kamata u potpunosti padne na vas, za koje se sada morate sjetiti.

Postoje li ograničenja na trošak novog stanovanja

Tamo je. Program se može koristiti samo ako stanovanje koje uzimanje u hipoteku nije više od tri milijuna rubalja. Za Moskvu, St. Petersburg, Moskvu i Lenjingradske regije Iznos je veći - osam milijuna rubalja, To je zbog visokih troškova nekretnina u tim regijama.

U načelu, takvo ograničenje je sasvim razumno, a za određene iznose obitelj može steći najmanje dva- i trosobni apartman U svojoj regiji.

Naravno, nema kredita u strana valuta U ovom slučaju nije dopušteno.

Koliko je relevantno novi zakon o povlaštenoj hipoteci

Novost, očito, je vrlo relevantna. Barem, ako vjerujete u vladu. Prema društvenim naprezanjima i istraživanju, koji su provedeni, oko 620 tisuća obitelji spremno je uzeti hipoteku na takve uvjete, a još 630 tisuća već uzimajući hipotekarni krediti - iskoristiti mogućnost restrukturiranja ispod 6 posto.

Na temelju tih podataka izračunato je Ministarstvo građevine da bi program preferencijalne kreditne hipoteke koštao ruski proračun od 600 milijardi rubalja. Nalazi se na umu 2018. ili cijelo razdoblje programa, nisu naveli Ministarstvo gospodarstva.

Što ako će se postotak hipoteke u Rusiji smanjiti?

Doista, u posljednjih nekoliko godina postoji pad hipotekarnih kredita. Dakle, u 2017. godini, po prvi put u povijesti, trošak hipoteke smanjio se u prosjeku u zemlji da označi ispod 10%. U pozadini rekordne niske inflacije i stalnog pada središnje banke ključne vrijednosti vrijednosti (i postotaka na bilo koji zajmovi ovise o tome izravno), to je vrlo razumno očekivati \u200b\u200bda je standardne stope na hipoteku u istom 6 posto u nadolazećim godinama.

Sam Minstroy vjeruje da takva situacija može nastati samo do 2022. godine, a nakon toga potreba za kreditnim subvencijama za mlade obitelji će nestati sama po sebi.

U isto vrijeme, neovisni analitičari vjeruju da nas hipoteka stope od 6 posto mogu očekivati \u200b\u200bmnogo ranije.

Očito, ako nakon dvije ili tri godine, kamata na hipoteku u Rusiji će se smanjiti za sve na razini od šest posto, u vladi će razmišljati o tome povlašteni postotak Za obitelji s djecom čak niže. Međutim, dok rasuđuju o tome prije. Početkom 2018. godine prosječna stopa hipoteke je nešto niža od 10 posto, a 6 posto zajam je prilično profitabilan opcija.

Na kraju 2017. godine donesen je niz vrlo zanimljivih mjera u sklopu programa stimulacije plodnosti. Među njima ćemo razmotriti povlaštenu hipoteku na 6%. Uspjet ćemo korak po korak kako dobiti ovu povlaštenu hipoteku, tko to može učiniti i što su zamke.

Na sastanku s guvernerom Samara regije D.A. Medvedev je rekao i smanjuje hipoteka stope, te da je općenito ekonomija zemlje spremna za takvu ponudu.

Ako pogledate iste zemlje u Europi ili SAD-u, onda možete vidjeti ovu sliku:

Sberbank bez ikakvih prednosti daje hipoteku na nešto manje od 7% u Češkoj. Općenito, srednji stop u europskim zemljama hipotekom varira u roku od 2-4%. Dakle, mi se tiho krećemo prema poboljšanju položaja ljudi koji uživaju u kreditima. Možda će ikada i bez koristi će dobiti ... Pa, to su sve stihove. Povratak u slučaju.

Ukratko o glavnoj stvari. Koja je bit hipoteka ispod 6%?

Država subvencionira Banku bankama do 6%. To znači da u stvari uzimate stambeni kredit pod takvim postotkom, a kreditna organizacija čini okladu koja će joj biti ugodna. Razlika između vašeg iznosa i prihoda u nepovoljnom položaju kreditna organizacija kompenzira državu. Uskoro će biti krug banaka koji sudjeluju u ovom programu. Program vrijedi do 2022. godine. U te svrhe raspoređene su 600 milijardi rubalja.

Tko ima pravo dobiti povlaštenu hipoteku?

• Za obitelj s 2 djece (drugo dijete treba roditi nakon 1. siječnja 2018., a do 31. prosinca 2022.) - razdoblje subvencioniranja će biti 3 godine;
• Za obitelj s 3 ili više djece - preferencijalna stopa će djelovati 5 godina.

Moguće je dobiti hipoteku ispod 6% samo za novo stanovanje kupljeno od pravne osobe. Slični uvjeti primjenjuju se na refinanciranje tekućih hipotekarnih kredita u ispunjavanju dvaju uvjeta koje smo razmotreni u gornjem odnosu. Dobivanje izračunato samo na građane Ruske Federacije. Prema procjenama Ministarstva financija, do 500.000 obitelji može iskoristiti ovaj program.

Po mom mišljenju, razlozi uvođenja takve povlaštene hipoteke za velike obitelji nekoliko:

• Postaju stimulacija. Banalno, ali to stvarno jest. Izračun države ovdje nije s položajem koji su djeca cvjetovi života, ali s onim što je veće u zemlji radno sposobnog stanovništva, više poreza, naknade u FOU-u i drugim stvarima izbačeni su. Na ovaj trenutak Imamo prilično visok pokazatelj demografskog starenja stanovništva. To znači da tisuću sposobnih građana čini dosta umirovljenika, koji su u biti sposobni građani na štetu odbitaka u FOU.
• Niska inflacija i stabilizacija gospodarstva. To znači da središnja banka još uvijek može smanjiti stopu refinanciranja. Krediti će postati pristupačniji, ali i doprinosi manje profitabilni. Čini se da cijene nafte polako rastu ...
• Niske rizike za banke. Hipoteka je jedan od najnepovoljnijih proizvoda za banke. Također, također jedan od najprofitabilnijih. Dobit je osiguran i ne kolosalan, već dulje vrijeme, a udio kašnjenja nad hipotekama je ne više od 3% ukupnog opsega tržišta.
• Stagnacija građevinske industrije. Cijene nekretnina uvelike su pale. Ljudi su počeli češće pucati na stanovanje, a hipoteka s državnom podrškom završila je. To je zamrznuo novo tržište nekretnina. To, zauzvrat, izaziva stečajne situacije građevinske tvrtke, Njihovi se projekti pretvaraju u dugu definiciju, a nezadovoljstvo stanovništva raste. Ova situacija nije korisna nikome. I tako ... država dobiva poreze, dobit developera i stanove stanovanja.
• Izbori 2018. Pa da…

Koji su uvjeti za dobivanje povlaštene hipoteke ispod 6% za obitelji s dva i više djece?

Sve je vrlo jednostavno:

1. Ugovor hipotekarni kreditiranje Mora se zaključiti u rubaljama ne ranije od 01.01.2018 (za novi zajam).
2. Veličina hipotekarni zajam ne prelazi 3 milijuna rubalja. Za regije Ruske Federacije i ne prelazi 8 milijuna rubalja. Za Moskvu, Mo, St. Petersburg i Lo.
3. Početni doprinos od najmanje 20% troškova stanovanja.
4. Stopa je 6% za razdoblje subvencioniranja. Ne smije prelaziti više od 2%, stopu središnje banke na dan izdavanja hipoteke, nakon završetka razdoblja subvencioniranja.
5. Obvezno osiguranje života Zajmoprimca i objekta nakon završetka izgradnje.
6. Plaćanje anuiteta. To znači da dužnik plaća isti iznos cijelog razdoblja otplate kredita (iznose se ne mijenjaju). Plaćanja Ove sadrže i zajam tijelo i kamate.

Postupak dobivanja povlaštene hipoteke ispod 6%

Apsolutno isto što i za dobivanje standardne hipoteke. Razlika je samo da morate dati dokumentarnu potvrdu o rođenju drugog (treći i dalje, ovisno o vašoj određenoj situaciji) djeteta. Kada kontaktirate banku, uvijek možete razjasniti je li banka u novom programu povlaštenog kreditiranja i pod kojim uvjetima može se razjasniti. Godina je već počela, a najveći ruske banke Već svjesni specifičnosti postupka za ovaj postupak.

Kako refinancirati kredit po preferencijalnoj stopi ispod 6%?

Ako imate takvu situaciju da već plaćate hipoteku, a nakon 1. siječnja 2018. imate dijete rođeno, onda možete kontaktirati banku kako biste refinancirali trenutni hipotekarni kredit pod trenutnom stopom, uzimajući u obzir preferencijalni program hipotekarnih kredita. To znači da će se stopa smanjiti, a plaćanja će postati manje.

Podvodne hipoteke ispod 6%

Sve kao i obično. Ne vjerujte u bajke, nemojte se nositi niskim kamatama i raditi samo s onim bankama koje su već zaradili sebe ime i autoritet. Hipoteka je stvar koja zahtijeva stabilnost od oba sudionika u pravnim odnosima. Onda će svi biti u redu!