Na snazi od siječnja 2018 novi poredak plaćanje pristojbi za remont stambenih zgrada u moskovskoj regiji.
Fond za kapitalne popravke zajedničke imovine stambene zgrade(FKR) Moskovske regije raskinuo je ugovorne odnose sa svim agentima u Moskovskoj oblasti. Sada je ovlaštenje za obračun, prikupljanje i obradu doprinosa preneseno na jednog agenta - MosOblEIRTS.
Prema čl. 5 sati 22 Kodeks stanovanja RF, obveza plaćanja doprinosa za remont proizlazi od vlasnika prostorija u stambena zgrada nakon 6 mjeseci od datuma uključivanja u regionalni program kapitalnih popravaka. Doprinos remont dio je najamnine, rekli su za RIAMO u korporativnoj komunikacijskoj službi tvrtke MosOblEIRTS.
Minimalna veličina doprinos za remont od 1. siječnja 2018. godine postavljen je na 9,07 rubalja mjesečno za 1 četvorni metar ukupna površina prostorije, proizlazi iz dekreta vlade Moskovske regije od 03.10.2017.
2 Plaćanje putem ENP -a
Ako je MosOblEIRTS sklopio ugovor o organizaciji naselja za stambeno -komunalne usluge s društvima za upravljanje koja opslužuju kuće koje su uključene u regionalni program remonta, usluga "doprinos za remont" uključena je u mjesečni dokument o jedinstvenom plaćanju s naknadama za stanovanje i komunalne usluge.
Dokument o jedinstvenoj uplati (UPC) dokument je za plaćanje komunalija koje se pružaju građanima, usluge popravka i održavanja stambenih prostora i drugih usluga (doprinosa) koje se pružaju građanima u sklopu rada stambenih prostora i zajedničke imovine u višestambenim zgradama .
3 Zasebna potvrda
Ako nije sklopljen ugovor o organizaciji naselja između društva za upravljanje koje opslužuje stambenu zgradu i MosOblEIRTS -a, stanovnicima se svaka tri mjeseca šalje zasebna potvrda s retkom "doprinos za remont".
4 Načini plaćanja
S obzirom na činjenicu da se naknada za velike popravke vrši mjesečno, oni uplatitelji koji primaju primanja svaka tri mjeseca imaju mogućnost mjesečno platiti premiju za velike popravke.
Vlasnici mogu platiti putem broja osobnog računa i podataka navedenih u potvrdi.
To se može učiniti na nekoliko načina:
Putem platnih usluga Sberbank;
Preko "Pošte Rusije".
Također, vlasnici mogu uplatiti doprinose za kapitalne popravke izravno na račun Fonda za kapitalne popravke po stopi mjesečnog minimalnog doprinosa za jedan metar ukupne površine prostora u iznosu od 9 rubalja 07 kopecks.
Pojedinosti o Fondu za uplatu doprinosa objavljene su na službenom internetskom portalu Fonda www.fkr-mosreg.ru u odjeljku "Kontakti", gdje također možete preuzeti potvrdu ili je automatski generirati na "Osobnom računu" "nakon registracije na web mjestu.
Kao što je objašnjeno u korporativnoj komunikacijskoj usluzi MosOblEIRTS, prilikom plaćanja putem bankarske organizacije ili internetske usluge u odjeljku "Svrha plaćanja" morate navesti: puno ime uplatitelja (vlasnika) i adresu nekretnine.
Prilikom plaćanja putem bankovnih usluga za operaciju se može naplatiti postotak.
5 Kako dobiti naknadu za korisnike
Troškove plaćanja doprinosa u Fond za kapitalne popravke za privilegirane kategorije građana nadoknađuju tijela socijalne zaštite. Uspostavljena je razmjena informacija između MosOblEIRTS -a i tijela socijalne zaštite. Građani povlaštene kategorije Onima koji su platili naknade za remont isplaćuju se naknade i naknade u iznosu utvrđenom zakonom.
Da biste dobili naknadu za remont, teritorijalnim tijelima socijalne zaštite morate dostaviti sljedeće dokumente:
1) građanska putovnica Ruska Federacija;
2) potvrda o osiguranju(SNILS);
3) dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom;
4) potvrdu o zajednički registriranim članovima obitelji; 5) potvrdu o uplati naknade za remont za prethodni mjesec;
6) prijava.
Sredstva se knjiže na štedne račune, knjige, račune za namirenje vlasnika.
Prednosti i naknade, kao i njihovu veličinu, utvrđuje regionalna vlada. Istodobno, ne oslobađa vlasnika plaćanja zakonskih pristojbi za beneficije i naknade.
Posljednje ažuriranje: 16.03.2019
Račun za velike popravke mjesečno se šalje svakom građaninu Rusije koji posjeduje privatizirane nekretnine u stambenoj zgradi (MKD) bez iznimke. Platiti za to ili ne, što će se dogoditi u drugom slučaju, kao i mnoga druga pitanja u vezi s tim ove uplate obrađeno u ovom članku.
Platiti ili ne
Odgovor na pitanje - platiti ili ne za remont stambenih zgrada - sadržan je u članku 158. RF MZ -a RF. Polazeći od toga, potrebno je platiti, budući da hodnici, stepenice, dizala itd. Pripadaju vlasnicima stanova. Ovo imanje im je zajedničko zajedničko vlasništvo... To znači da je njegovo održavanje u normalnom stanju odgovornost onog tko posjeduje ovu nekretninu, odnosno stanovnika.
Završnu točku na "i" u pitanju - je li potrebno platiti - stavio je Ustavni sud 3. ožujka 2016. godine, priznajući da se prikupljanje sredstava za remont provodi zakonito.
Zanimljivo je da ne moraju plaćati samo vlasnici, stvarni najmoprimci, već i oni koji ni ne žive u njoj. Štoviše, računi za remont ne dolaze samo za stambene prostore, već i za poslovne objekte (trgovine, kozmetičke salone, fitness sobe itd.), Koji se nalaze u stambenoj zgradi. Istodobno, tarifa za sve vlasnike u jednoj kući (to je pojedinac, odnosno zakonito, da je vlasnik stambenog prostora, to jest poslovnog) ista.
No, oni koji iznajmljuju stan prema ugovoru o najmu ne moraju plaćati, jer nisu vlasnici. I obveza održavanja imovine u ispravnom stanju dodjeljuje se vlasniku, a ne onima koji je privremeno koriste. Druga je stvar što vlasnik ovaj iznos može uključiti u ukupnu cijenu najma, ali takvi su trenuci već regulirani ugovornim pravom i propisani su ugovorom. Pravo je stanara pristati na to ili ne.
Iznos naknade za remont
Minimalni iznos doprinosa utvrđuje se na razini sastavnih subjekata federacije, pa je stoga za svaku regiju različit.
| Regija | Veličina, r / m2 |
| Moskva | 15 |
| Moskovska regija | 8,3 |
| St. Petersburg | 2,5 |
| Voronjež | 6,6 |
| Tyumen | 20 |
| Kazan | 5 |
| Ekaterinburg | 6,1 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Krilati plod | 5,07 |
| Murmansk | 3 |
| Khabarovsk | 1 |
| Godišnje se prilagođava (ponovno odobrava) veličina tarife za remont o čemu se izdaje regulatorni akt regionalnih vlasti. | |
Na računu se obično navodi ukupni iznos koji se izračunava prema sljedećoj formuli:
S = k * n, gdje je k koeficijent za regiju, a n je broj četvornih metara ukupne (ne stambene!) Stambene površine
Primjer izračuna... Pavlova S.I., koja živi u Kazanju, prema primitku mora platiti 165 rubalja. Njegovo područje dvosobni stan je 33 kvadratnih metara m. Odlučila je provjeriti ispravnost izračuna doprinosa pomoću ove formule 33 četvornih metara. * 5 r / četvornih metara. = 165 str. To znači da je regionalni fond za popravak kapitala ispravno izračunao iznos doprinosa.
Ako je pronašla pogrešku, tada bi u pisanoj prijavi poslanoj zakladi mogla izraziti svoj zahtjev za ponovni izračun s naznakom pronađene pogreške. Međutim, od početka izmjena i dopuna LCD -a (od 2012.), koje se tiču obavezno plaćanje doprinos za remont stambena zgrada, ova se praksa ne poštuje. Baze podataka se formiraju automatski, pa vjerojatno neće biti pogrešaka. Ili još vjerojatnije - građane više brine drugo pitanje - kako uopće ne platiti remont.
Takve primitke šalje regionalni operater (fond), ako on prikuplja, distribuira i koristi sredstva. Ako su u te svrhe stanari stvorili vlastiti fond MKD s posebnim otvoren račun, zatim njihovu distribuciju vodi organizacija koja upravlja ovim MKD -om. I u ovom slučaju iznos doprinosa može biti mnogo veći od utvrđenog minimuma, ali samo kad vlasnici stanova o tome odluče općim glasovanjem.
Ponekad se dogodi incident kada sastanak stanara odluči prikupiti doprinose za remont u iznosu većem od minimalnih regionalnih tarifa. Naravno, bit će i vlasnika koji se ne slažu, ali nisu u mogućnosti učiniti ništa (ako je 2/3 vlasnika stambenog bloka glasovalo za takvu odluku), u protivnom slučaju nepotpuna uplata prijeti kaznom, koju može naplatiti Kazneni zakon, HOA itd.
Što će se dogoditi ako ne platite remont
Zanemarivanje računa može vas skupo koštati u doslovnom smislu riječi:
- prema dijelu 14.1. Umjetnost. 155 LCD RF Morat ćete platiti kaznu (globu) u regionalni fond za svaki dan dospijeća u iznosu od 1/300 stope refinanciranja Središnje banke.
U Moskvi se ta pristojba mora platiti do 20. u tekućem mjesecu za prethodni. U regijama uvjeti mogu biti različiti - bolje je to pratiti na službenim web stranicama općina.
- protiv vas se može podnijeti zahtjev za naplatu duga za velike popravke, tada ćete morati vratiti ne samo dug zajedno s kaznama, već i platiti pravne troškove.
Ova vrsta plaćanja odnosi se na režije, a za dugove po njima građanima se mogu primijeniti sljedeće sankcije:
- zabrana napuštanja Ruske Federacije;
- oduzimanje imovine;
- oduzimanje imovine.
U praksi se posljednje dvije ne koriste, a prva je prilično rijetka.
Uobičajeno, komunalne službe, poput regionalnog fonda za popravak kapitala, vole djelovati putem "podsjetnika": obavijesti o postojanju duga počinju stizati na adresu dužnika, a nakon otprilike šest mjeseci od neuspjeha ovog događaja, sudski poziv stiže.
U svakom slučaju, čak i ako vam stan nije oduzet, još uvijek morate platiti pristojbe i po mogućnosti na vrijeme. Budući da ćete za svaki dan koji kasni morati platiti sve više i više.
Dug na doprinose za remont ide novom vlasniku zajedno s imovinom, za razliku od duga za tekuće popravke i održavanje stanova, kao i ostalih komunalne usluge(potonji ostaju dug prethodnog vlasnika). Stoga prije kupnje stana provjerite sve račune za komunalije. Ili zamolite prodavatelja da u svoje ime pošalje matičaru zahtjev za dugove (po primitku odgovora pročitajte ga i imat ćete točan i ažuran uvid u stanje poravnanja).
Primjer... D. Kostyanets kupio je stan od V. Drozdova u ožujku 2020. Već u travnju je kao novi vlasnik dobio potvrdu o plaćanju remonta koja je uključivala dug od 3.454,56 rubalja od starog vlasnika. Obratio se regionalnom fondu sa zahtjevom da objasni nesporazum zašto bi trebao plaćati tuđe dugove. Objašnjeno mu je da plaća dug za komplementarna plaćanja imovine koju ima privatni posjed, a ne plaća dug Kostyants D. Svoja potraživanja može poslati bivšem vlasniku u parničnom postupku podnošenjem zahtjeva za naknadu štete koja je nastala zbog prikrivanja podataka o postojanju duga od strane Kostyantsa. Regionalni fond odbio je “otpisati” dug za remont.
Kako ne možete platiti
Jedini postupak koji će vas osloboditi plaćanja ove pristojbe je privatizacija. Odnosno, kada imovinu vratite u državno ili općinsko vlasništvo, njezina se obnova provodi na teret proračuna (državnog ili regionalnog). Više ga nećete moći prodati, budući da nećete biti vlasnik, ali nećete platiti ni remont.
Također, oni koji imaju stanove ne plaćaju remont:
- u kućama koje su priznate kao hitne;
- u kućama koje će postati vlasništvo države ili općine (na primjer, na ovom mjestu bit će postavljene autoceste);
- kuće s manje od 3 stana;
- MKD, čiji su zidovi, temelji, krov dotrajali više od 70%;
- kuće, čiji je trošak remonta neisplativ i viši od standardnih troškova (koji je postavljen u regiji u obliku granične cijene popravaka po 1 m².).
Naravno, vlasnici individualnih kuća ne plaćaju doprinose za remont.
Ako je neko vrijeme neko lice plaćalo velike popravke, a onda je njegova kuća „osuđena“ na rušenje (a vlasnici odbijaju raspodijeliti sredstva za rušenje / obnovu), ima pravo na povrat novca. Istodobno, čak i ona sredstva koja je prije njega uplatio drugi vlasnik.
Primjer... Kao takva, koja je podložna rušenju, kuća u kojoj se nalazi stan Ivanenka G. priznata je 01.07.2016. Do tog trenutka Ivanenko je svaki mjesec plaćao veliki remont. Prije njega - do 01.03.2014. - bivši je vlasnik također redovito plaćao. Ivanenko se obratio regionalnom fondu sa zahtjevom da mu vrati novac uplaćen u iznosu od 23.760 rubalja. Navodeći ovaj iznos, pošao je od činjenice da je tarifa po m2 za Moskvu 15 rubalja, što znači da je za svoj stan s površinom od 33 m2 svaki mjesec plaćao 15 * 33 = 495 (p). Ukupno, od 07.07.2012. (Od tog trenutka Moskovljani su počeli plaćati za primanje primitaka) do 07/01/2016, 48 mjeseci je plaćeno * 495 r = 23 760 rubalja.
Postoje situacije u kojima dugo nije stiglo plaćanje remonta, a regionalni fond, uvidjevši neplaćanja, zahtijeva od vlasnika da plaćaju doprinose za prethodne godine, a zajedno s njima i odgovarajuće kazne. Ako rok dugovanja prelazi 3 godine, tada vlasnik ne može izvršiti plaćanje zbog isteka roka zastare naplate. Regionalni operater, Društvo za upravljanje, HOA itd. Mogu zahtijevati samo iznose za razdoblja do 3 godine.
Istodobno, ne treba se oslanjati na činjenicu da vlasnik nije primio primitke i, stoga, uopće nema razloga za plaćanje pristojbi. Vlasnik mora ne samo pasivno čekati primitke, već i pratiti podatke o doprinosima na internetu na web stranici državnog informacijskog sustava stambeno -komunalnih usluga (https://dom.gosuslugi.ru) ili web stranici regionalnog operatora (svaki operater ima svoju službenu web stranicu i neka to bude jednostavno - na internetskoj tražilici (google, yandex itd.) postavite izraze: "regionalni operater", "remont" i naziv regije, u prve retke tamo bit će poveznica na web mjesto) u registriranom osobni račun... Postoje podaci o dugovima, o visini mjesečnih plaćanja, o kaznama itd. Smatra se da su ti podaci dovoljni za ispunjenje obveze plaćanja, a nije važno koristi li se građanin internetom ili ne.
Za koga su predviđene beneficije
Pogodnosti u obliku subvencija pružaju se pojedincima s niskim primanjima. Primjenjuju se u skladu s člankom 159. ZK -a, ako veličina javnih usluga prelazi standard najvećeg dopuštenog udjela u troškovima stanovništva.
Od 01.01.2016., Odlukom lokalnih vlasti, neke kategorije stanovništva mogu biti u cijelosti ili djelomično oslobođene plaćanja naknade za velike popravke.
Uvođenje takvog sustava popusta je po nahođenju općine, odnosno to je pravo lokalnih vlasti, a ne njihova dužnost.
Ovi popusti ne primjenjuju se automatski na svakog građanina koji predstavlja jednu od navedenih kategorija. Da biste ga dobili, morate se pismeno prijaviti u regionalni fond za kapitalne popravke i potvrditi svoj status odgovarajućim dokumentima.
Plaćaju li nove kuće remont
Takva bi obveza bila vrhunac apsurda, stoga LCD oslobađa vlasnike nekretnina u novim zgradama da plate remont u razdoblju od 5 godina od datuma puštanja objekta u rad. No, pod uvjetom da je takva kuća puštena u rad nakon što su regionalne vlasti odobrile program remonta u sastavnom entitetu Ruske Federacije (ako je kuća mlađa od 5 godina, ali je počela s radom prije objavljivanja regionalni program, tada se takva iznimka ne primjenjuje, morat ćete platiti doprinose).
Nove zgrade možda će trebati tekuće popravke, ali za ove troškove u potvrdi o javnim uslugama istaknut je zasebni stupac.
Koncept "remonta" znači popravke:
- unutarnje komunikacije (kanalizacija, plin, voda, struja itd.);
- dizalo i njegova okna;
- krovovi;
- podrumi;
- fasada;
- temelj.
Pet godina te se strukture, komunikacije i objekti ne mogu istrošiti u stanje u kojem je potreban veliki remont, pa je stoga sasvim pošteno da stanovnici novih zgrada u tom razdoblju ne plaćaju pristojbu.
Koliko je potrebno za plaćanje članarine
Zakonodavstvo ne predviđa ograničavajuća razdoblja za doprinose. Morate mjesečno plaćati barem minimalni utvrđeni iznos, bez obzira na to je li kuća već popravljena, je li to potrebno (je li to predviđeno regionalnim programom) radovi na obnovi za buduća razdoblja itd.
Istina, za kuće u kojima je fond za remont akumuliran na posebnom računu od strane HOA, MC -a, LCD -a (ne od regionalnog operatera), nakon dostizanja minimalne razine fonda za zasebnu kuću (taj iznos utvrđen je zakonima sastavnog subjekta Ruske Federacije), plaćanja se mogu obustaviti odlukom vlasnika kuće.
Kako saznati kada će biti popravak
Na web stranicama regoperatora, kao i u državnom informacijskom sustavu stambeno -komunalnih usluga, postoji detaljne informacije o svakoj kući u regiji, teritoriju, republici, koja je uključena u regionalni program remonta. Ako je vaša kuća predviđena programom, tada će biti dostupni podaci o razdoblju popravka (u roku od tri godine), vrstama izvedenih radova i drugi podaci. Osim toga, najmanje šest mjeseci prije popravka, regionalni fond upozorava na događaj i obavještava vlasnike višestambene zgrade o procijenjenim troškovima, opsegu radova itd. Vlasnici o tome raspravljaju na sastanku i biraju predstavnika vlasnika koji će kontrolirati napredak i rezultat obnove.
Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.
110 komentara
Prestanak plaćanja počinje sljedeće nakon što se dogodi jedna od gore navedenih okolnosti. U tom slučaju dugovi ne izgaraju, moraju se vratiti, kao i sve narasle kazne. Nove zgrade, odnosno stanovi nedavno pušteni u rad, nisu na ovom popisu. Odakle podaci o oslobađanju novih doseljenika od obveze plaćanja? A zašto baš pet godina? Da biste odgovorili na ova pitanja, morate pažljivo pročitati novine stambenog zakonodavstva. Regionalni program remonta i novih zgrada Promjene zakona usvojenog u lipnju 2016. obvezuju sastavne subjekte Ruske Federacije da formiraju posebne programe remont (članak 168. ZHK -a). U njih se upisuju sve stambene zgrade dostupne u regiji, naznačujući razdoblje njihovog popravka. Stanovnici kuće koja je uključena u ovaj program bit će dužni uplatiti doprinose u odgovarajući fond.
Trebam li plaćati doprinose za remont u novim zgradama
Pa, to ne znači da će odmah početi trošiti ove doprinose. Možda će za 5 godina biti potrebno ... i već će biti uštede.
Ili ovo ne radi tako? demiurge 0 Citat: Lesinov od 09. studenog 2016., 12:12:40 Pa, to ne znači da će odmah početi trošiti ove doprinose. Možda će za 5 godina biti potrebno ... i već će biti uštede.
Važno
Ili ovo ne radi tako? Nažalost, nije tako ... Od trenutka uključivanja kuće u program, bit će naplaćen temeljiti popravak. I već je uključeno. A od nove godine računi će postajati sve teži ...
françoise 0 Ova me naknada toliko ljuti ... možda ću cijeli život kupovati stanove u novogradnji, s kakvom radošću moram platiti nečije popravke ... ne, svakako razumijem da je kapa.
Jesu li stanari dužni plaćati naknade za kapitalne popravke u novim zgradama
Glavna uprava za informacijsku politiku Moskovske regije osigurat će službeno objavljivanje ove rezolucije u novinama „Daily News. Moskovska regija ”i postavljanje (objavljivanje) na web stranici Vlade Moskovske regije na internetskom portalu Vlade Moskovske regije.3.
Ova uredba stupa na snagu 1. siječnja 2017. 4. Kontrola provedbe ove rezolucije povjerena je zamjeniku predsjednika Vlade Moskovske regije D.V. Pestovu.
Guverner Moskovske oblasti A. Yu. Vorobyov Ispostavilo se da ćemo nakon uključivanja naše stambene zgrade u regionalni program morati platiti 8,65 rubalja / m² / mjesec. MO nije učinilo nikakve službene ustupke (u obliku rezolucija) za nove građevine. Želi uključiti novu zgradu, ne želi uključiti…. NickMix 0 prema ZHKRF čl.
Trebaju li stanovnici novih zgrada platiti remont?
Federalne beneficije Zakoni koji su na snazi u Ruskoj Federaciji pružaju beneficije u obliku naknade za troškove plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi u iznosu od 50% za sljedeće kategorije građana:
- osobe s invaliditetom, sudionici Velikog Domovinskog rata;
- branitelji;
- osobe nagrađene znakom "Stanovnik opkoljenog Lenjingrada";
- invalidi I i II skupine, djeca s invaliditetom, građani s djecom s invaliditetom;
- građani Ruske Federacije izloženi zračenju.
Regionalne beneficije U moskovskoj regiji uspostavljene su regionalne naknade za plaćanje doprinosa za velike popravke u obliku naknade za troškove njihovog plaćanja.
Doprinosi za remont u novoj zgradi
Ova obveza ne nastaje odmah, već 8 mjeseci nakon odobrenja programa. No, regionalni zakon može skratiti to razdoblje (dio 3 čl.
169 LCD). Odnosno, prva obavijest o potrebi plaćanja pristojbe može doći mjesec dana nakon što je kuća uključena u regionalni program. Stambena izgradnja se odvija brzim tempom. Stoga se programi remonta moraju redovito ažurirati.
Zakon zahtijeva da se to čini godišnje (dio 5. članka 169. ZK -a). Nove kuće puštene u rad do datuma aktualizacije uključene su u novu verziju regionalnog programa. I vlasnici stanova, sukladno tome, imaju obvezu doprinosa u fond za remont. Odgoda plaćanja doprinosa Zakon ne dopušta izuzeće stanara od sudjelovanja u akumulaciji sredstava za remont stambenog fonda, već odgodu. Omogućeno je s. 5.1. 170 lcd.
Doprinosi za velike popravke u Moskovskoj regiji u 2018. - stope, prednosti
Mnogi ljudi postavljaju pitanje: „Zašto plaćati ako zajedničko vlasništvo u odličnom stanju ?! " No, sa stajališta zakonodavstva, situacija je drugačija. Zakonodavno postoji samo nekoliko slučajeva kada se program remonta ne odnosi na stambene zgrade:
- struktura je prepoznata kao hitna i čeka rušenje;
- donesena je odluka o oduzimanju zemlje na kojoj se nalazi kuća i stanova koji se nalaze u ovoj kući;
- postignuta je minimalna veličina fonda na posebnom računu;
- regija je uspostavila odgodu.
Predviđene su različite pogodnosti pojedinci poput Černobila i velike obitelji... Sadašnja vlada ne obećava nikakvo otkazivanje uplata u fond za kapitalne popravke. Drugi argument u prilog ideji odbijanja plaćanja fonda za kapitalne popravke je jamstvo tvrtke za razvoj.
Plaća li se remont u novim zgradama starim manje od 5 godina?
Prema inovacijama, prema odluci vlasnika kuća, formiranje uštede za velike popravke može se provesti ciljano, za potrebe određene zgrade. Za to, vlasnici stambeni prostori u MKD -u morate izvršiti sljedeće radnje:
- skupština stanara odlučuje o otvaranju individualnog osobnog računa, na koji će se doznačiti novac za veliki remont zgrade;
- odrediti iznos mjesečnih doprinosa (njihov iznos ne smije biti manji od onog utvrđenog u regiji);
- imenovati predstavnika koji će odlukom stanara raspolagati sredstvima (to može biti Kazneni zakon, HOA ili teritorijalni Fond za kapitalne popravke);
- odrediti okvirno vrijeme za remont zajedničkih zgrada.
Prednosti ove metode prikupljanja sredstava za remont zgrade su očite.
Plaćanje remonta u novogradnji
Prema Stambenom zakoniku, stvoreni su regionalni programi koji sadrže sve potrebne informacije o toj temi. Na primjer, oni sadrže podatke o datumima i vremenu popravaka.
Nakon izmjena dijela 5 članka 169 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici kuća u kućama koji su uključeni u takve programe moraju izvršiti uplate u fond za kapitalne popravke. O tome tko ne može platiti - pročitajte vezu. Odgođeno plaćanje Koliko dugo će se naplaćivati naknada za remont? Zakon obvezuje izvršavanje obaveznih plaćanja ne odmah, već nakon vremena koje odredi subjekt Federacije nakon dogovora i odobrenja programa.
PAŽNJA! Odredbom 5.1. 170 ZhK RF određuje trajanje maksimalnog odgode - 5 godina.
Rusko zakonodavstvo utvrđuje zahtjev za vlasnike stambenih prostora u višestambenim zgradama (MKD) da plaćaju doprinose za nadolazeću obnovu zgrada. Vlasnici su posebno ogorčeni situacijom prema kojoj je potrebno donirati novac za remont u novim zgradama. Situacija je najtipičnija za Moskvu, gdje se svake godine pušta u rad puno stambenih objekata. Ovdje je i iznos doprinosa za remont veći od nacionalnog prosjeka. Gradonačelnikov ured i programeri uvjeravaju da se zgrade odlikuju povećanom razinom poboljšanja i udobnosti, no ipak su dužne platiti primitke na vrijeme.
Pokušajmo dokučiti jesu li naknade za velike popravke u novoj zgradi legalne, a također i koja je nova zgrada. Smiješno je da neki stručnjaci koji djeluju kao pravni savjetnici daju zanimljivo tumačenje samog pojma. Temelje se isključivo na promjenama Ruskog stambenog zakona, uvedenim 2015. godine. Prema tim inovacijama ispada da se samo objekti koji su pušteni u pogon od sredine 2016. prepoznaju kao novi.
Slažem se, teško je uočiti razliku između dviju zgrada koje su 30. lipnja 2016. i 1. srpnja iste godine priznate kao pogodne za stanovanje. A kako odrediti stanje zgrada za deset, dvadeset ili trideset godina? Hoće li doista ostati u istom statusu?
Lakše je slijediti rječničku definiciju s obzirom na novi građevinski objekt koji je prepoznat kao prikladan za rad nakon završetka izgradnje. U sljedećih pet godina stanovnici takve kuće mogu uživati u jamstvu koje je dala građevinska tvrtka-programer. Ona obvezuje potonjeg o svom trošku da ukloni nastale nedostatke u izgradnji.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti vaš određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (non -stop):
Međutim, potrebno je povući jasnu granicu između petogodišnjeg jamstvenog roka koji su utvrdili programeri i obveznih naknada vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za velike popravke.
Stjecanjem imovine od četvornih metara vlasnik automatski postaje odgovoran za korištenje zajedničko vlasništvo u višestambenoj zgradi. Prema stavku 1. čl. 36 ZhK vlasnici stanova u MKD -u imaju pravo koristiti, kao zajedničko zajedničko vlasništvo:
- uslužni prostori koji ne pripadaju stanovima, poput stubišta u ulazima, tehničkim podovima, tavanima, podrumima itd .;
- prostori namijenjeni zadovoljavanju društvenih, kulturnih i drugih potreba stanovnika kuće;
- krovovi, ograde, (ne) noseće konstrukcije, razna oprema izvan stambenih stanova;
- zemljište na kojem je zgrada izgrađena, uključujući sve objekte koji se na njoj nalaze.
Za korištenje ove zajedničke zajedničke imovine u višestambenoj zgradi potrebno je platiti velike popravke u novim zgradama.
Remont u novim zgradama: pravna opravdanost
Koje je zakonsko opravdanje za doprinose za velike popravke u novoj zgradi, zašto su, zaboga, podstanari stambene zgrade dužan platiti remont? Pravni temelj su norme ruskog građanskog prava, prema kojima je vlasništvo nad nekretninom neraskidivo povezano s odgovornošću za to.
Privatizacija stanova u Rusiji pozdravila je velika većina stanovništva. Građani sada imaju nekretnine koje im pripadaju kao vlasništvo. Članak 210. Ruskog građanskog zakonika utvrđuje jasan i racionalan zahtjev koji odgovornost za stanje imovine osigurava njenom vlasniku.
Norme ruskog stambenog zakonodavstva s vremenom su promijenjene kako bi se uskladile s građanskim pravom. Stoga su se pojavili zahtjevi koji su uključeni u stavak 1. članka 169. ZK -a. Obvezuju vlasnike da uplaćuju mjesečne doprinose u fondove za kapitalne popravke.
U sljedećim stavcima čl. 169 objašnjava:
- pod kojim je okolnostima dopušteno izuzeti od plaćanja troškova za obnovu zgrade u budućnosti;
- kome se i koja naknada može osigurati za troškove nastale u vezi s isplatama za kapitalnu obnovu zgrade;
- u kojem roku nastaju obveze plaćanja;
- u tom slučaju se mogu prijevremeno ukinuti.
Što se tiče prikupljanja sredstava za nadolazeću obnovu zgrada, norme Stambenog zakona ne prave razliku između novoizgrađenih objekata i onih koji su dugo u funkciji. Osim ako vlasnici stanova u potpuno trošnim zgradama obično nisu oslobođeni plaćanja za velike popravke. Ova se korist temelji na banalnom ekonomska računica: mnogo je jeftinije srušiti takvu zgradu nego je obnoviti. Oni. remont zgrade u zapuštenom stanju očito se čini besmislenim, jer će za novu izgradnju biti potrebno manje novca.
Moram li platiti velike popravke u novim zgradama
Ne podliježu zahtjevima stavka 1. čl. 169 građana ŽK koji nisu privatizirali stanove. Oni i dalje žive u MKD -u u vlasništvu općine i na nju se prenosi odgovornost za stanje imovine.
Prema normama stambenog naselja, moguće je izuzeti od plaćanja pristojbi za kapitalnu obnovu zgrada vlasnika prostora u MKD -u:
- predviđeno za rušenje kao dotrajalo;
- sa 70% ili više trošenja, što dovodi do viška standardnih troškova remonta i čini ga neprofitabilnim;
- otuđena od države ili općine, zajedno s zemljištem na kojem se nalaze, za društveno značajnu gradnju (na primjer, autoceste ili inženjerske komunikacije);
- ako su stanari već poduzeli potrebne mjere, bez privlačenja financijskih sredstava regionalnog fonda za popravak kapitala ili proračunskih sredstava;
- gdje je već dosegnuta minimalna dovoljna razina financija na posebnom računu koja omogućuje obavljanje poslova na postojećem popisu. Opunomoćeni sastanak odlučuje o obustavi prikupljanja doprinosa, o čemu se peticija šalje regionalnom fondu.
Ne postoje drugi razlozi za oslobađanje od plaćanja na račun na koji će se doznačiti novac za remont trenutne novogradnje.
Malo kašnjenje može se postići iskorištavanjem privremene reakcije predviđene člankom 3. čl. 169 LCD. Dopušteno je započeti s plaćanjem najranije tri do osam mjeseci od datuma službenog proglašenja regionalnog programa koji pokriva obnovu kapitala ove denare. Postoji još jedna iznimka od ove odredbe, koja je povoljnija za stanovnike višestambenih novogradnji.
Odredbom 5.1. 170. Stambenog zakona Ruske Federacije, utvrđeno je da plaćanje buduće obnove stambene zgrade, koja se počela naseljavati nakon uvođenja regionalnog programa, može početi nakon isteka roka utvrđenog za takve okolnosti propisi subjekt Ruske Federacije. Može pokriti razdoblje do pet godina.
Otuda lažne izjave da nema potrebe plaćati ništa za velike popravke u novim zgradama tijekom prvih petogodišnjih planova. U klauzuli 5.1 navedeno je da regionalno odgađanje ne prelazi petogodišnje razdoblje. I počinju ga brojati od trenutka kad je MKD uključen u program koji djeluje u regiji. Međutim, nitko se neće miješati u vlasti na regionalnoj razini:
- odobriti novi program modernizacija stambenog fonda umjesto ažuriranja postojećeg;
- odobri odgodu iz stavka 3. čl. 169 LCD, tj. tri do osam mjeseci (ne više) za prikupljanje dodatnih sredstava za kapitalnu obnovu stambenih zgrada.
Kada i za što platiti
Sastanak vlasnika donijet će odluku sam, nakon što su odlučili gdje će prenijeti sredstva. Potrebno ga je prihvatiti četvrtinu prije početka prikupljanja mjesečnih rata za remont u novim zgradama. Izvest će se prema utvrđenom popisu radova.
Jasno je da u novim kućama koje su jedva ušle u upotrebu stanara, stanari bolno percipiraju potrebu doniranja novca koji će biti potreban za tri desetljeća. Na temelju trenutnih cijena, trošak rada po četvornom metru ukupne površine u stanu iznosi pet do šest tisuća rubalja.
Prikupljena sredstva utrošit će se u uređivanje prostora, parcela i građevina koje se nalaze izvan stanova:
- fasada i temelj;
- potkrovlja i podrumi;
- komunikacije, oprema dizala itd.
Čini se racionalnim postupno prikupljati ovaj iznos. Konačna odluka o troškovima nadolazeće modernizacije zasebnog MKD -a omogućuje izradu projekta koji uzima u obzir:
- kakvo je tehničko stanje zgrade;
- opremanje dizala i raznih nosivih i ne nosećih konstrukcija, mehanizama itd.
Je li moguće promijeniti ili dodati vrstu popravka
Pitanje naknada za ažuriranje stanja zgrade nije u smislu plaćanja ili ne, već:
- kada početi sakupljati;
- najma minimalno ili više kako bi se popravci nove zgrade izvršili ranije od planiranog ili u većem obimu.
Sastanak, nakon što se upoznao s predloženim popisom predloženih operacija u okviru remonta, primljenim od teritorijalnog operatora, može ga odobriti nepromijenjenim. Međutim, tijekom rasprave mogu se pojaviti dodatni prijedlozi. Naravno, moguće je izvesti dodatne radove samo ako stanari prikupe dovoljno sredstava.
Tako da su stečene predložene izmjene za izvođenje određenih radova tijekom velikih popravaka pravnu snagu, morat ćete donijeti odgovarajuću odluku o općoj skupštini... Kopija se šalje teritorijalnom operateru koji formira fond za remont. Bez slanja preslike odluke, stanovnici MKD -a izražavaju svoje potpuno slaganje s predloženim popisom radova.
Kako platiti veliki remont
Mjesečna uplata ide u poseban povjerenički fond čija su sredstva usmjerena na provedbu kapitalna rekonstrukcija građevine. Kako ga formirati, u skladu sa stavkom 3. čl. 170 LCD, sastanak vlasnika prostora odlučuje:
- prijenos operateru, stvoren odlukom regionalnih vlasti;
- otvoriti novi poseban račun.
Kako stanari plaćaju:
- računima u banci ili pošti ili na daljinu;
- bankovnim prijenosom putem osobnih računa.
Utvrdivši da su neki podaci u primljenoj potvrdi iskrivljeni ili nepotpuni, uplatitelj šalje regionalnom operateru izjavu o potrebi unosa promjena. Ako je potrebno ispraviti podatke o površini prostora, uz njega se prilaže preslika potvrde koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninom, gdje su navedeni točni brojevi.
Je li moguće ne platiti
Bez obzira na to koliko je dosadna potreba odbijanja novca za vrlo daleki remont novih zgrada, vlasnici prostora koji su se uselili u nove kuće moraju platiti.
Određeno vrijeme, u pravilu, tri do osam mjeseci, pa čak i tri do pet godina, može zavladati zabuna ili se osiguravaju odgode na regionalnoj razini, ali će se odbitci morati ispuniti.
Odbijajući platiti ulaznice za remont, vlasnik prostora stvara dug, kao i za ostala komunalna plaćanja. Ako vjerovnik smatra da je to dovoljno značajno, uložit će napore da ga naplati sudski postupak... Morat ćete ne samo platiti akumulirani iznos, već i kaznu. Naplaćuje se u skladu sa zahtjevima iz stavka 14.1. 155 LCD. Iznos za svaki dospjeli dan bit će 1/300 stope refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije, utvrđene na dan otplate duga.
Daljnje zanemarivanje obveze plaćanja računa o remontu može rezultirati oštrijim sudskim odlukama:
- zaplijeniti imovinu i prodati je na dražbi radi otplate duga;
- oduzeti imovinu;
- zabraniti putovanja izvan Ruske Federacije do otplate duga.
Može preuzeti inicijativu pri izvođenju osuda i ovršitelji, uspostavivši neko vrijeme vlastitu kontrolu nad izvršavanjem odgovarajućih plaćanja od strane bivšeg dužnika.
Ono čega se definitivno ne možete bojati kada nagomilate dug na odbitcima za velike popravke, jest da će stan biti oduzet za dugove u stanu. Dugovi su neusporedivi Tržišna vrijednost stanovanje, a što je najvažnije, pripada na temelju imovinskih prava, što onemogućuje prisilno otuđenje.
Odgoda doprinosa za remont
Ostvariti kašnjenje od tri do osam mjeseci u davanju doprinosa za remont u novim zgradama, predviđeno stavkom 3. čl. 169 LCD, nije teško. Što se tiče duljeg vremena, tijekom kojeg stanari nove kuće neće plaćati takvu pristojbu, kako je predviđeno stavkom 5.1. 170, tada ovdje nastaju određeni pravni sukobi.
Unatoč činjenici da su regionalni programi odobreni i službeno objavljeni prije puštanja u rad MKD, pravilo o trajanju počeka u razdoblju do pet godina primjenjuje se samo na zgrade koje su programeri predali nakon stupanja na snagu promjene u stambenom naselju. Ispada da se ne primjenjuje na objekte izgrađene prije 2016. godine. Za par godina neće se imati o čemu raspravljati jer će se samo zgrade koje su podignute 2016. i narednih godina priznati kao nove zgrade.
Do sada, kako bi postigli odgode, vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi moraju postići međusobno razumijevanje s regionalnim operaterima fondova za kapitalne popravke ili pokušati braniti svoje interese na sudu.
Porez na obnovu kuće
Vlasnici prostorija u MKD -u percipiraju potrebu odbijanja doprinosa za remont u novim zgradama na dva načina:
- Lakše je prikupiti veliku količinu postupno, a ne u žurbi, kad dođe vrijeme za početak popravnih aktivnosti.
- U novoj zgradi programeri će ukloniti nedostatke tijekom petogodišnjeg jamstvenog roka. Pa zašto žuriti s naplatom ako se nekretnina cijelo ovo vrijeme već održava u ispravnom stanju?
Mnogi regionalni operateri kapitalnih fondova previše su revni u naplaćivanju, pa su ih čak nazvali i porezom. Koliko su opravdane tvrdnje ljudi koji su se nastanili u novoizgrađenim kućama u odnosu na iznose koji se pojavljuju u računima, može se procijeniti iz videa.
Naravno, na ruskom porezno zakonodavstvo nema poreza na remont, takve naknade se odnose na komunalne račune. Morate ih platiti, ali ispada da vlasnici prostora u novogradnji moraju davati novac još desetljećima. Nema sigurnosti da će prenesena sredstva biti dovoljna kada dođe obećani dan remonta. Stoga se plaćanje računa za nadolazeći (nitko ne zna kada će doći) remont percipira kao porez. Novac odlazi i troši se na takav način da je platitelju teško ući u trag.
Zaključak
Naplata plaćanja za remont u novim zgradama problem je koji zahtijeva pažnju države. Da, potrebno je prikupiti novac u tu svrhu, malo ljudi to poriče. Međutim, remont u novoj zgradi počet će najranije 2046. godine, osim ako, naravno, vlasnici prostorija u MKD -u prije ovog roka ne prikupe potreban iznos.
Odgovornost za stanje imovine koju vlasniku prostora u MKD -u nameće članak 210. Građanskog zakonika stavljena je pod kontrolu regionalnih operatora fondova za kapitalne popravke. Određuju minimalnu razinu odbitaka čija valjanost nije uvijek očita. I vlasti sastavnih entiteta Ruske Federacije ne zadovoljavaju uvijek potrebe stanara novih zgrada u vezi s pružanjem razumnih kašnjenja u provedbi pristojbi.
