Pretpostavimo da je faza bolnog odabira već trgovano: potencijalni kupac, koji je traje internet, izabrao građevinsku tvrtku s dobrom reputacijom, pobrinuo se da je developer ugovora o prodaji ili zakupu zemljišta, sadašnja građevinska dozvola i proučavao izjavu o projektu za budući objekt. Najodgovorniji trenutak je došao - potpisivanje ugovora o sudjelovanju u kapitalu (DDU) u skladu s FZ-214.

Prvi redovi

Prije svega, s prve stranice, DTU bi trebao biti jasan s kim je to. Na samom početku, potrebno je odrediti tko je pod nazivom "Developer": Tekst označava puni naziv građevinske tvrtke i detaljnije informacije: datum i mjesto njegove registracije, potvrdu o registraciji i na uvodu pravnih osoba u USR-u. Jasno je da sporazum leži u ime te tvrtke koja je svjesna projektne deklaracije, građevinske dozvole i dokumenta za smjernice na zemljište kao developer.
Kako kupiti stan u novoj zgradiKupnja stana u novoj zgradi, većina građana uzima u obzir svoj trošak, područje, mjesto kuće. I daleko od svih obratite pozornost na suštinu \u003e\u003e
Važno je posvetiti pozornost na činjenicu da prema Povelje u ime organizacije, u pravilu, samo ravnatelj može govoriti, i poželjno je da je to potpisan DTU. Ako je ugovor ukorijenjen drugim upraviteljem, to znači da djeluje po proksidu. Odvjetnici upozoravaju da ova opcija može u slučaju daljnjeg sudskih postupaka uzrokovati komplikacije.

Ako se prodaja budućeg stana provodi posrednik, dokument treba priložiti ugovor, od kojih je jasno da je programer delegirao pravo na provedbu objekta.

Tekst jasno ukazuje na temu ugovora - prijenos određenog objekta nekretnina u propisanom roku. Bilo koji drugi sporazumi - o sudjelovanju u investicijskim aktivnostima, o zajedničkom financiranju izgradnje, o dodjeli prava na zahtjeve prostora nakon puštanja u pogon, nemaju nikakav stav prema FZ-214, čak i ako je riječ "Sudjelovanje sjene" je napisano u izgradnji "Shapka".

Biti legitimni, DDU bi također trebao sadržavati sve karakteristike objekta izgradnje dionica - građevinske adrese kuće, katastarski broj mjesta, na kojem će biti smješten, pregledna soba apartmana, pod. I od ove godine obvezno je biti klauzula koja opisuje financijska jamstva s kojima razvijatelj osigurava ispunjenje svojih obveza.

Konačno, ugovor mora biti jasno naznačeno jamstvenim razdobljem tijekom kojeg je programer odgovoran za objekt prenesen na dioničara. Za samu apartman odgovoran je za pet godina, za tehnološku i inženjersku opremu - tri godine. Svaki pokušaji smanjenja razdoblja djelovanja jamstvenih obveza nezakonito, podsjećaju na odvjetnike.

Bez bilo kojeg od navedenih stavki, ugovor se ne smatra isključen. Jednako, u odsustvu njegove registracije u rosrestre.

"Portretni" apartmani

Naravno, ugovor ukazuje na područje stana, kao i područje balkona, lođe, terasa, izračunata smanjenjem koeficijenta. U pravilu, građevinske tvrtke uključuju u ddu stavku da će, ako, prema rezultatima konačnog pristupa, veličina tehničkog inventara objekta će biti drugačiji, onda će platiti dodatno za dodatne brojeve ili će se razvojni programer vratiti dio novca za smanjenje područja. Ponekad pokušavaju registrirati stanje prema kojem nitko ne plaća bilo štojedno, bez obzira na to je li konačno područje stana koji se poklopio s početnim poglavljem.

Odvjetnici inzistiraju na tome da, iako FZ-214 ne zabranjuje točku o reviziji cijene, a ostale opcije krše prava dioničara. U skladu s Zakonom o zaštiti potrošača, podsjeća na pravnu tvrtku "Centar za zaštitu", ako je stan prenesen na stan manjeg kvadrata, programer mora vratiti dio troškova stana, ako je područje više, Zatim ne može biti nikakvog doplata govora. U sudskoj praksi ne postoji uniformnost o ovom pitanju.

Sastavni dio DTU-a je detaljan opis objekta nekretnina u vrijeme prijenosa vlasniku s punim popisom svih atributa - umetnutih prozorskih blokova, ulaznih vrata, estrih leta, itd. Ako je stan izgrađen s završnim obradom , zatim navedeni u dokumentu bi trebao biti sve, sve do klase pozadine na zidovima. Zakon o zajedničkoj izgradnji ne propisuje ga stvarno. Ali važno je zapamtiti da oralno jamstva upravitelja developera da će stan biti parket, unatoč činjenici da je ugovor označen linoleum, koju ćete naknadno ne odabrati.

Ponekad prodavači pokušavaju uključiti u ugovor i predmet o pravu na promjenu projektne dokumentacije kuće u izgradnji, kao i napraviti promjene u objektu, uključujući i podove, ravnog planiranja, bez koordinacije s dioničarom. Sa stajališta odvjetnika, to je neprihvatljivo: prema odredbama FZ-214, kao i Zakona o zaštiti prava potrošača, kupac mora biti obaviješten o robi kupljenoj za njih (radovi, usluge) ,

O mjestima vremena i sile

Posebnu pozornost treba posvetiti pozornost na razdoblje propisano u ugovoru. Prije svega, za termin samog DTD-a: on mora djelovati sve dok stranke ne ispune svoje obveze.

Drugi važan izraz je datum prijenosa objekta nekretnina za Zakon. Programeri često ukazuju na četvrtinu sporazuma u kojem ključ iz stana podrazumijeva države. Prema zakonu, dopušteno je, ali ne previše povoljan za dioničara. U skladu s FZ-214, ako građevinska tvrtka nije ispunila svoje obveze, tada dva mjeseca nakon pojma navedenog u Ugovoru može, u izvansudskom postupku, raskinuti ugovor, obavještavajući developer u pisanom obliku. To jest, morat ćete čekati posljednji dan četvrtine i još dva mjeseca "odozgo" - prije podnošenja zahtjeva.

Međutim, često programer pokušava "podići slamke". To uključuje stanje koje je odgovorno za ometanje rokova samo ako postoji krivnja (to je izravno kršenje FZ-214). Još jedna mogućnost preventivnih mjera je nerazumno proširenje popisa okolnosti više sile. Magazinski magazin tradicionalno uključuje okolnosti više sile - rat, prirodne katastrofe, terorističke napade. Međutim, u DDU na ovom popisu, regulatorni akti Vlade, nedjelovanje ugovornih strana ili niske zimske temperature uključuju.

Često, građevinske organizacije pokušavaju minimizirati svoju odgovornost ne samo za povredu uvjeta izgradnje, već i za njegovu kvalitetu. Na primjer, stavka tvrdi da je dopuštenje za proviziju objekta zajedničke gradnje potvrda njegove usklađenosti s projektnom dokumentacijom, građevinskim standardima i pravilima, kao i ugovorom. To jest, čini se da je dopuštenje određenom ocjenom kvalitete, eliminirajući vrlo mogućnost daljnjih potraživanja od strane dioničara. No, stan može imati značajne nedostatke, koji FZ-214 propisuje razumno vrijeme za uklanjanje ili plaćanje novčane naknade za njih.

Novac je kao račun

Posebnu pozornost treba posvetiti svim točkama koje se odnose na novčanu stranu transakcije. Ugovor mora biti jasno napisao cijenu objekta. Idealno u rubljenom izrazu. No, često je cijena kvadratnog metra naznačen u konvencionalnim jedinicama, a ponekad i bez pričvršćivanja u tekstu dokumenta tijekom tečaja To nedvosmisleno narušava uvjete ugovora za sudionika zajedničke građevine, odobriti u odvjetničkom društvu Bachirin i Partners.

Shaulka - Voditelj pouzdanostiMnogi znaju da je kupnja stana za 214-fz na izgradnji dionica je najpouzdanija opcija za stjecanje stambenih \u003e\u003e Dokument treba propisati u kojem trenutku i na račun kojih izvora (vlastiti fondovi ili bankovni krediti) se isplaćuje kupnji dioničara. Pozornost treba posvetiti onome što se obveza kupca stana prije developera smatra pogubljenim. Građevinske tvrtke radije misle da se to događa nakon kreditiranja sredstava na njihov račun. Kao rezultat toga, nekoliko dana, a ožičenje novca kroz banku, kupac stambenog rizika jako puno. Stručnjaci pravnih tvrtki inzistiraju na tome da savjestan kupac nije odgovoran za djelovanje bankarskih organizacija koje služe građevinskoj tvrtki, te su stoga obveze izvršene u vrijeme zarađivanja banci.

Također je važno biti jasno registrirani tko je točno, developer ili sudionik zajedničke građevine, angažiran u procesu registracije imovinskih prava dovršenog objekta nekretnina i, u skladu s tim, nosi sve povezane troškove. I od kojih trenutak salestler plaća komunalne isplate. Često, građevinske organizacije pokušavaju ući u sporazum o kojem su svi troškovi za "zajednice" pomaknuti na buduće vlasnike stanova odmah nakon puštanja u pogon. Po zakonu, to bi se trebalo dogoditi tek nakon prijenosa imovine na čin, a između ta dva događaja može potrajati pola godine ili više.

Konačno, pozornost treba posvetiti postupku raskida ugovora, a posebno veličinu kazne, koja će morati platiti sudioniku u zajedničkoj izgradnji u slučaju da je odnos prekinut na svojoj inicijativi. Varira od 1% do 15% vrijednosti objekta. No, budući da u FZ-214, strogi okvir "kazne" za dioničara nije osiguran, morat će se samo sjetiti mogućih financijskih gubitaka. Naravno, ako je ugovor prekinut zbog činjenice da je developer razbio ispunjenje svojih obveza ili je izgradio loše kvalitete stanovanja, bez kazni za distribuciju i govor ne može biti.

U zaključku, treba napomenuti da distribucija ne bi trebala uvijek inzistirati na tome da se apsolutno sve točke ugovora trebaju oslikati detaljno i detaljno. Činjenica je da će "prema defaultu" u slučaju parnice biti zakon o zaštiti prava potrošača, koji je na stražnici interesa pojedinaca.

Kako provjeriti programer

Ispravno odaberite programer - 90% uspjeha. To je vrlo važno - nemojte biti lijeni da provedete malo vremena i provjerite ugled vašeg odabranog programera. Pogotovo jer je vrlo jednostavno. Postoje dvije glavne usluge koje bismo vam mogli preporučiti da provjerite informacije o vašem budućem prodavatelju apartmana je "moj arbitar" i "". Usluga "Moj arbitar" ujedinjuje savezne arbitražne sudove Ruske Federacije. On može pomoći da saznaje li razvojni programer ispunjava svoje obveze prema ugovorima iu kojem glasnoću. Bit ćete dostupni svim sudskim slučajevima u kojima programer sudjeluje kao bilo koji dio predmeta: tužitelj, treća strana i najzanimljivija - optuženik. Tu će biti i kontroverznih iznosa i svih okolnosti slučaja. Registrirajte se u sustavu "Moj arbitar", idite na datoteku slučaja i unesite naziv programera. Usluga "Baza podataka izvršne proizvodnje" omogućit će razumjeti jesu li dospjeli dospjeli od strane developera. Osim toga, samo je razvojnik uključen u jedinstveni registar programera ima pravo prikupiti sredstva za DTA. Tamo možete pronaći i zanimljive informacije.

Ključne pozicije DTU-a, koje vrijedi obratiti pozornost

U fazi proučavanja DDD projekta, predstavnik, preporučujemo pažnju na sljedeće točke:

1. Dopuštena dokumentacija. DTD-ovi moraju biti napisani osnovnim dokumentima koji omogućuju programeru da provodi građevinske radove na ovom području. Posebnu pozornost treba posvetiti dopuštenju za izgradnju i planiranje objekta koji se stvara. Suiter ispituje dostupne dokumente na internetskoj stranici programera. Također možete tražiti da ih pošaljete na poštu. Neuspjeh - razlog za razmišljanje.
2. Karakteristike objekta. Područje. DTU treba sadržavati detaljne i detaljne značajke objekta koju kupujete: privremena adresa, tijelo, kat, na planu i, što je najvažnije, područje. Pažljivo ispitajte izjavu o dizajnu. Ugovor je nužno opis objekta zajedničke gradnje, koji bi trebao biti ovjeren od strane developera i vas. Trošak stečenog objekta temelji se na broju kupljenih četvornih metara. Kada stavljate kuću u pogon, područje je navedeno u skladu s podacima tehničkog zaliha. To će ukazati na konačno područje objekta kupljenog od strane DDU-a. Ako je u vrijeme zaključenja DDU-a, područje nekretnine dobivate manje, najvjerojatnije će programer predložiti da dodatno plaćate za dodatne metara - to je normalna praksa. Ako je, naprotiv, područje se smanjilo, a zapravo ste platili za objekt većeg područja, developer je dužan vratiti razliku u cijeni.
3. Trošak objekta. Bez obzira da li plaćate za troškove DDU-a za jedan iznos ili fiksne isplate, uvjeti izračuna moraju biti jasni, razumljivi i transparentni. Iznosi koje zapravo plaćate moraju se podudarati s iznosima navedenim u DDU-u. Ovo je važno stanje ako ste nabavili nekretninu putem posrednika. Ako se takozvana količina namijenjena posredniku neće biti naznačena u dd, u slučaju prestanka transakcije za bilo koje okolnosti, to će jednostavno biti u džepu.
4. Rok isporuke objekta. Jedna od ključnih točaka je rok za isporuku objekta (dopuštenje za proviziju kuće) i uvjete za prijenos imovine koju ste kupili. Ovi rokovi moraju biti izraženi određenim datumom kalendara. U slučaju kašnjenja u priruđivanju kuće, pojam utječe na iznos naknade koju će programer biti dužan nadoknaditi. Broje se iz DTA instaliranog u DTA. Osim vremena, količina moguće naknade također će utjecati na troškove vaše imovine navedene u DTU-u, kao što je spomenuto u stavku 3. gore. Rok za primanje nekretnina nakon puštanja u pogon je pušten u rad, smatra se mjesecom. U tom razdoblju, morate prihvatiti programer s nekretninama na činu prijema i prijenosa i organizirati potrebne dokumente. Od potpisivanja čina prihvaćanja i prijenosa, obveze developera ispred vas se smatraju izvršenim. Postoji svibanj biti situacija u kojoj ćete u vrijeme prijenosa morati platiti za račune za ugradnju komunalnih računa. To bi također trebalo biti napisano u DDU. Ni u kojem slučaju ne potpisuju dodatne sporazume s programerima, jer Često programeri, ako shvatite da nemate vremena da prođete objekt na vrijeme pokušavajući otići na trik i zamolite od vas da potpišete dodatni ugovor o prijenosu vremena objekta. Ako ne obratite pozornost na to i potpišite sličan dodatni ugovor, onda ne možete zahtijevati kaznu za sud za kašnjenje.
5. Jamstvo jamstva. Zasebna stavka u DDU-u treba registrirati kao jamstvo kvalitete objekta. Ne može ostaviti manje od pet godina od potpisivanja akt-prijem prijenosa objekta.
6. Odgovornost developera. Potrebno je da se razvoj developera jasno napisao za poremećaj DDD-a. Datumi, iznosi i razdoblja - sve bi trebalo biti "vidljivo".
7. Javna katastarska karta. Također, trebalo bi biti poznato da je programer koji posjeduje zemljište na desnoj strani trajne (trajne) korištenja, kao i zemljište za najam za razdoblje manje od jedne godine, nema pravo prikupiti sredstva u skladu s ugovorima sudjelovanja u kapitalu u izgradnji. Možete provjeriti temelje vlasništva nad zemljištem koristeći javnu katastarsku kartu. Dovoljno je jednostavno ući u string pretraživanja katastarski broj zemljišnih parcela na kojem je podignuta buduća struktura i vidjeti rezultate.
8. Plaćanje samo s novcem. Za izgradnju, programer može privući samo novac.
9. Obvezna državna registracija. Ddd se smatra zaključenim od državne registracije. Prethodno su se distribuirali slučajevi "dvostruke" prodaje stanova - kada je isti stan nekoliko puta prodao, a DDU nije registriran u Rosrestreu. Sada, zahvaljujući totalnoj informatizaciji, takvi slučajevi su praktički isključeni. Ako i dalje želite napredovati, možete naručiti u Rusiji ekstrakt iz ujedinjenog Državnog registra nekretnina (EGR), u kojem će biti naznačeno tko je vlasnik nekretnina za DDU. Ne slažem se o sklapanju bilo kakvih sporazuma i / ili ugovora koje, prema programerima, ne moraju se prijaviti prema zakonu - registrira DDU, sve ostalo je papir, koji podrazumijeva dodatne rizike - od takvih opcija potrebno je odbiti.
10. Ovlasti. Prije potpisivanja ddu pupišite predstavnik za predstaviti izvorni odvjetnik (pobrinite se da nije zakašnjenje) i izvorna putovnica. Potpis i tiskanje u DDU-u treba biti isporučen u vašoj prisutnosti, a ne "ustati" na ugovoru koji je izvadio s vama "od ispod stola." Međutim, ove odredbe neće biti kritične, međutim, pomoći će vam još jednom biti uvjeren u pristojnost developera.

Kako izalazite, proces stjecanja stana za DTA je dovoljno jednostavan, ako imate ideju o problemima s kojima se možete susresti u procesu i biti spremni za njih.

Zaštita dioničara

Podvodno kamenje ugovora o sudjelovanju u izgradnji dionica

ZAKLJUČAK DDU

Termin prijenosa objekta

Provjerite DDU

Odvjetnik Gordon A.E.

Odvjetnička komora Moskovske regije

Ddu o tome što će obratiti pozornost

Korist od sudjelovanja stanovništva u građevinarstvu je očito: programer za izgradnju stambene zgrade privlači sredstva iz stanovništva, a ne bankovni zajmovi. Izračuni stanova za građevinske radove i materijale s izvođačima i dobavljačima (barter), nedostatak financiranja proračuna, sve to značajno smanjilo troškove stanovanja. Cijena stana u novim zgradama je znatno niža od cijene sekundarnog stanovanja i pristupačniji kupcu.

U isto vrijeme, u kasnim 90-ih bilo je brojnih shema za obmanu sudionika u građevinarstvu ili pomicanju rizika od rizika od neharskih graditelja. Prijevara su privukla sredstva stanovništva navodno za izgradnju i povukao ih kroz fiktivne ugovore s podmorskim tvrtkama stranim na moru. Zatim je programer proglašen bankrotom.

Ako zaključite DDU da obratite pozornost?

Prije svega, nemojte se opustiti ako se ponudimo kupiti novu zgradu na ddu. I čitanje članaka na našim stranicama vidjet ćete da postoje razlozi za povećanu pozornost.

Trebate odvjetnika da pratiti kupnju na ddu?
Imate pitanja o transakciji, u fazama DDD transakcije?
Nazovite, napišite:

Do sada se i dalje održava praksa početne izgradnje stambenih zgrada bez početnih dozvola i prikupljanje novca pod "zrakom". Već dugi niz godina prateće transakcije s novim zgradama smo proučavali mnogo ugovora. Svrha ugovora s kupcima stanova često nije bio jasan i interesi sudionika izgradnje bili su slabo zaštićeni.

Vakhanalia kasnih 90-ih godina ranih 2000-ih vođena je u okviru civilizacije od strane zakona 214 fz "o sudjelovanju u izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina objekata" od 22. prosinca 2004. godine, koji je, uglavnom, branio Interesi dioničara i instaliran za programere jasna pravila za privlačenje novca i njihovu potrošnju, pripremu dokumenata, izgradnju i prijenos stanova dioničarima.

Od 2010. godine u Moskovskoj regiji, izgradnja višenamjenskih stambenih zgrada u ogromnom broju slučajeva provodi se pod ugovorima o sudjelovanju u kapitalu (DDU). No, u 2016. godini, pri kupnji novih zgrada, više puta smo se susreli i "krivulja" DDU sporazuma (koji uopće nisu uopće dda), a ispunjeni prodavači apartmana - a ne programeri uopće, i osnivači programere s offshore, itd. i t. P. Sve navedeno nema smisla.

Glavna stvar je da morate napraviti iz studija članaka na internetu - sam DTU ugovor nije jamstvo za dioničara. Za ugovore mogu sakriti takve zamke koje čak ni sumnjate. Osim toga, nova zgrada može prodati na DDU-u, a mogu dobiti koncesiju na ddu (više na zadatku za dd). Još uvijek postoje preliminarni ugovori.

Na kraju DDU-a uvijek ima nešto za obratiti pozornost. Možete reći: kada su se zaključili s dda oči i ušima na širini ramena. U člancima nije moguće odrediti sve moguće situacije, a kupac ne zna što će se suočiti. Čitanje članaka Kupac neće dobiti sustav pravnog znanja. Za to, uranjanje u temu, odnose se na DDD odvjetnika ili odvjetnika za nekretnine, u sastanku s punim radnim vremenom. Najbolje rješenje će privući odvjetnika za nekretnine za pravnu potporu za kupnju novih zgrada na ddu. Zašto točno odvjetnik? Jer to je jedino jamstvo viših pravnog obrazovanja i iskustva. Za odvjetnika, nisu potrebni diplome.

Glavni rad uz pratnju kupnje novih zgrada na DDU prolazi prije sklapanja ugovora i zahtijeva znatno vrijeme. Za to uvijek ne preporučujemo ne gubiti vrijeme i dobiti barem oralno savjetovanje DDD odvjetnika.

Bit ddu

Svrha usvajanja zakona 214-FZ zaštita dioničara je sudionik u kapitalu. Dioničar prima zaštitu u odnosima s programerima u slučaju sklapanja ugovora utvrđenog do 214 po zakonu, je sporazum o sudjelovanju u zajedničkoj graditeljstvu (DDU). Suština DDU-a, kao i svaki ugovor, prava i obveze stranaka ugovora, ali ni na koji način ime. Počnite proučavati DDU koje nudi razvojni programer - predmet ugovora. Ovaj dio bi doslovno trebao biti u skladu s tekstom zakona:

Programer se obvezuje U ugovoru koji je predviđen ugovorom i (ili) uz sudjelovanje drugih osoba graditi (stvoriti) apartmansku kuću i (ili) drugi objekt nekretnina i nakon primitka dozvole za proviziju Ovih objekata prenijeti odgovarajući objekt izgradnje kapitala od strane sudionika izgradnje kapitala, A druga strana (sudionik zajedničke gradnje) obvezuje platiti cijenu zbog ugovora i prihvatiti objekt graditelja kapitala.

Razlikovna značajka DDD-a je ugovor između programera i sudionika izgradnje dionica. Ovi uvjeti ugovora uspostavljeni su zakonom. Iz formulacije predmeta sporazuma jasno je vidljivo za cilj sudjelovanja u ugovoru obje strane.

Svrha sudjelovanja dioničara u kapitalu jestdobivanje od developera završio je izgradnjom i naručenim predmetom (apartman, strojevi itd.).

Ciljevi sudjelovanja dioničara odgovaraju glavnim odgovornostima programera: 1) Izgraditi, 2) staviti u pogon, a zatim 3) prenijeti objekt zajedničke izgradnje od strane sudionika izgradnje dionica (dioničar).

Prema tome, glavne odgovornosti dioničara(Dva): 1) platiti cijenu zbog Ugovora; 2) Uzmite objekt izgradnje kapitala.

Nedostatak ovih dužnosti stranaka u ugovoru o sudjelovanju udjela u izgradnji dionica ili druge izjave o ugovoru čini kontroverzni zadatak takvog ugovora o sudjelovanju sporazuma o sudjelovanju, koji ograničava mogućnost zaštite interesa dioničara uz pomoć Pravo 214-FZ. Preporučujemo pažnju na tekst predmeta ugovora i donijeti ih u skladu sa zakonom 214 f ez.

ZAKLJUČAK DDU

Zaključak DDA mora se izvršiti u skladu s odredbama Zakona 214-FZ. Zaštita dioničara daje se nizom uvjeta ugovora, od odsutnosti je ozbiljna povreda, a osnova za priznavanje ugovora nije isključen. Ovi uvjeti su:

• Cijena ugovora - iznos novca koji se plaća ugovorno sudjelovanje. Zakon definitivno uspostavlja za to da salsteller plaća novac: 1) kao naknadu troškova izgradnje (stvaranje) objekta izgradnje kapitala i 2) za plaćanje razvoja programera. Sljedeće formulacije ograničavaju diskreciju developera prema redoslijedu novca primljenih od distribucije.

Cijena ugovora mora biti naveden u tekstu ugovora je jedinstven u obliku čvrstog iznosa ili metode izračuna. U svakom slučaju, stanje cijene u ugovoru treba omogućiti dioničara da jedinstveno odredi cijenu koju treba platiti. U pravilu, cijena DDD-ova označena je za 1 četvorni metar građevinskog objekta, na primjer, stambenu zgradu. U isto vrijeme, DDU ugovor treba izravno označiti i posebno opisati dio objekta koji će se prenositi dioničar. U stambenim zgradama su apartmani, nestambeni prostori. Opis bi trebao uključivati \u200b\u200bspecifične parametre kolaterala: stan, dio (ulaz), kat, soba na licu mjesta, broj soba, ukupna površina.

U ukupnoj cijeni od 1 četvornog metra i parametri dioničara omogućuju vam da utvrdite cijenu DDU ugovora.

• Rok prijenosa građevinskog objekta od strane kupca do distributera. To je razdoblje tijekom kojeg je kupac dužan prenijeti na izgradnju dioničara na izgradnju i pustiti u rad.

Prijenos objekta zajedničke gradnje trebao bi biti naveden u DDU ugovoru za datum ili u obliku privremenog intervala - na primjer, četvrtog tromjesečja 2017. godine.

• Kazna: Interesi dioničara u pravovremenom primitku investitora izgrađenog objekta osigurani su zakonitom kaznom (članak 6. Zakona 214-FZ). Za svaki dan kašnjenja u kupcu u prijenosu objekta, zasun, potonji ima pravo zahtijevati isplatu kazne (kazne) u iznosu od jedne tri stotine stope refinanciranja središnje banke Ruske Federacije, djelujući na dan ispunjavanja obveze, o ugovornoj cijeni.

Važno: Ako je skalera građanin, onda se kazna naplaćuje u dvostrukoj veličini.

• Kvaliteta objekta izgradnje kapitala: Programer je dužan prenijeti dioničara na objekt zajedničke konstrukcije koja odgovara uvjetima ugovora, građevinskom standardima, projektnoj dokumentaciji, kao i drugim obveznim zahtjevima.

U slučaju identificiranja povlačenja iz uvjeta ugovora o kvaliteti, što ga čini neprikladnom za ugovor o korištenju Sudionik izgradnje pravednosti, osim ako ugovorom nije drukčije bilo drugačije određeno, po njegovom izboru ima pravo zahtijevati od developera:

* Gripatutna eliminacija nedostataka u razumnom roku;

* Proporcionalno smanjenje cijene ugovora;

* Naknada svojih troškova za uklanjanje nedostataka

Ako je prolontoni, prilikom prijenosa na konstrukciju objekta, pronašao značajna odstupanja kao objekt izgradnje u kapitalu (nepravilni , nedostatak ugovora o električnim ožičenjem itd.) Iz ugovora o uvjetima ili kasno uklanjanje razvijenih nedostataka, sudionik zajedničke građevine ima pravo na jednokratno odbiti ispuniti ugovor i zahtijevaju od developera povrata sredstava i platiti kamatu.

Važno: Kamate u slučaju jednostranog raskida, Izvođač DDU-a naplaćuje se od datuma donošenja stranke u kapitalnoj izgradnji sredstava ili dijela sredstava za cijenu ugovora do dana njihovog povratka od strane developera sudionika zajedničke gradnje.

• Garantni rok:Jamstveno razdoblje od najmanje 5 godina postavljeno je na objekt zajedničke gradnje, od datuma prijenosa objektnog alata.

Zahtjevi dioničara u programeru za kvalitetu građevinskog objekta mogu se predstaviti u jamstvenom roku.

Dodatna jamstva za zaštitu: Prilika jednostrano izvansudsko prestanak ugovora DDU-a Na inicijativi dioničara u slučajevima:

1) kašnjenje u programerima prijenosa objekta izgradnje kapitala za razdoblje od više od 2 mjeseca, protiv pojma utvrđenog ugovorom;

2) kršenje investitora uvjeta na kvalitetu građevinskog objekta, što ga čini prikladnim za uporabu;

3) značajno kršenje zahtjeva za kvalitetu objekta izgradnje kapitala;

4) Prestanak jamstva o obvezama programera prije isteka razdoblja izgradnje.

U isto vrijeme, u određenim situacijama, dioničar može raskinuti Ugovor o DDU samo na sudu:

• s raskidom ili suspenzijom konstrukcije (stvaranje) stambene zgrade, koja uključuje objekt zajedničke gradnje.

Prema toj osnovi, zahtjev za raskid Ugovora o DDU bit će obaviješten ako okolnosti očito ukazuju na to da se privremeni građevinski objekt predviđen Ugovorom DDA neće se prenijeti na sudionika zajedničke gradnje;

• u slučajevima značajne promjene u projektnoj dokumentaciji stambene zgrade u izgradnji, koji uključuje objekt izgradnje kapitala, uključujući značajnu promjenu u veličini objekta izgradnje dionica;
• s promjenom imenovanja zajedničkog imovine i (ili) nestambenih prostora koji su članovi stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnina.

Interesi dioničara koji obavljaju developer obveze da se pravovremeno gradi, stavljaju u pogon i prenose objekt izgradnje, kao slabiju stranu ugovora, prema zakonu 214-FZ-u osiguran je od strane Građanskog zakonika Rusa Federacija na način:

1) Zalog, 2) jamstvo Banke, 3) u osiguranju od civilne odgovornosti.

Na temelju zakona, od trenutka zaključenja DDU sporazuma, zemljište se obvezao na zalog na kojem bi trebala izgraditi više obitelji stambena zgrada, kao i stambena zgrada, koja nije obuhvaćena građevinarstvom.

S obzirom na obvezu državne registracije Ugovora o DDU u jedinstvenom državnom registru prava, u Komisiji državne registracije Ugovora u isto vrijeme, državna registracija hipoteke zemljišta je na gradilištu ,

U slučaju izgradnje i / ili državne registracije vlasništva developera za nedovršenu gradnju, objekt, takav nedovršeni građevina, predmet je pohranjen od strane dioničara.

Objekt je ušao u rad, objekt se smatra obećanjem na dioničarima do prijenosa na razvojnog programera na dioničara na Zakonu o prijenosu.

Osiguran je provedbom programera obveza: 1) o povratku sredstava sudionika zajedničke građevine, 2) o plaćanju sudionika zajedničke izgradnje sredstava zbog njega u naknadi gubitaka i (ili) kao kaznu (novčane kazne) zbog neispunjavanja, kašnjenja ili drugog nepravilnog ispunjenja obveze prenošenja objekta izgradnje kapitala.

Jamstvo Banke i osiguranja

Odabirom developera, uz depozit, osigurava obveze investitora za prijenos stambenih prostora od strane sudionika kapitalne izgradnje za sve sporazume sklopljene za izgradnju stambene zgrade na temelju jednog dopuštenja za izgradnju bankovnog jamstva ili osiguranja od građanske odgovornosti ,

Provjerite DDU

Koncept testiranja DTU-a ima dva značenja: 1) Glavne aktivnosti prije zaključenja DDU sporazuma, 2) provjerava samog ddd.

Ono što provjeravamo prije sklapanja Ugovora DDU-a

Navedeni, jamstva dioničara u okviru Sporazuma DDA može se provesti ako se ugovorno sudjelovanje u obliku i sadržaju ispunjava zahtjeve zakona 214-FZ, odnosno doista je dogovor DDA. Proučavanje teksta Ugovora DDU i usporedite ga sa zakonom 214 fz - svjesna potreba.

U isto vrijeme, sama developer i sama konstrukcija moraju biti u skladu sa zahtjevima zakona 214-FZ. Trebalo bi biti jasno podnijeti da je glavna odgovornost dioničara u okviru ugovora platiti cijenu ugovora (trošak stana), te s nedovoljnom skrbi, taj novac može biti izgubljen. Dioničar može pružiti sporazum, on ga potpisuje, plaća novac i .... svi. Nema konstrukcije.

Samo po sebi, DDU ugovor sam, čak i ako jamstva utvrđena zakonom, ne oslobađa dioničara od potrebe da budu oprezni i donose potrebne radnje prilikom sklapanja ugovora. Dioničar treba znati: U slučaju kršenja developera, raskid ugovora i povrat sredstava traje znatno vrijeme i sredstva i zahtijeva napor.

Cijena stana, mogući gubitak vremena i troškovi rada za povrat sredstava od strane dioničara čini ga prikladnim za provođenje preliminarne provjere u pripremi za transakciju o zaključenju Ugovora DDU-a.

Provjeravanja događaja prije zaključenja Ugovora DDU-a.

Provjeravamo:

• Dda Nacrt Ugovora dda za usklađenost sa svojim zahtjevima zakona 214-FZ.
• Developer, kao pravna osoba i kao građevinska organizacija za postojanje, usklađenost s podacima o računovodstvenim registracije koje je proglasio sam developer, godišnje izvješćivanje, ugled itd. Provjeravamo informacije o osnivačima i upravitelju programera.
• Uspostavljamo načine za pružanje obveza u okviru DDU sporazuma.
• Ugradite karakteristike jamca ili osiguranja.
• Utvrđujemo informacije o zemljištu na kojem se pretpostavlja izgradnja predmeta u okviru DDU-a, a njegova usklađenost sa zahtjevima zakona 214-FZ.
• Utvrđujemo informacije o prisutnosti deklaracije o dizajnu o građevinskom objektu.
• Provjerite usklađenost informacija Deklaracije o dizajnu i građevinskoj dozvoli.
• Provjeramo informacije o registriranim DDA ugovorima za sudjelovanje u udjelu izgradnje u okviru DDD objekta i usporedite s građevinskom dozvolom i izjavom o projektu.
• Utvrđujemo prisutnost pravnih postupaka uz sudjelovanje developera i izvođača. Njihove prirode i važnosti za izgradnju i zaključak Ugovora DDU-a.
• Utvrđujemo postojanje pravnih sustava za organizaciju izgradnje i privlačenjem novca raspodjele.
• Cijenimo izglede za pravovremeni kraj izgradnje i prijenos gradilišta.

Podvodno kamenje na kraju ddu

Provjera stvarnog objekta u novoj Moskvi rujan 2016

Što treba obratiti pozornost

Pravna potpora prodaje prodaje stana u novoj zgradi u okviru Ugovora o DDU klijentima nisu bili potrebni, budući da je nova Moskva, stambeni složeni poslovni razred. Dokumenti su transparentni, visok stupanj spremnosti objekta - kompleks se predaje u šest mjeseci. Realizacija stanova je dugačak (više od godinu i pol), nema publikacija o skandalima na ovom objektu, bilo je prijenosa isporuke, ali u isto vrijeme.

Od nas je zamoljen da izlijevamo transakciju i vidimo građevinske dokumente za očite nedostatke i udio u kapitalu.

Sve je počelo s "trifling": ne možemo dati odvjetniku predstavnika za potpisivanje DDU-a i ugovora, temelj od kojih je postupio. Nisu uopće nisu bili izvorni ne kopije. No, pitanje je bilo u drugom, iz nekog razloga, nije developer prodao stanove, već i individualni poduzetnik za Agencijski sporazum.

Nismo primili razumljiva objašnjenja od menadžera, a kupac nam je uputio pravnu potporu prodaje i prodaje stana.

Pokrenuli smo standardnu \u200b\u200bprovjeru prije potpisivanja DDU-a, prema gore opisanom shemu.

Pod uvjetom da je puni paket dokumenata potvrdio zakonitost gradnje. Postojala je građevinska dozvola, izjava o projektu i druge dokumente.

Datum izdavanja dozvole za izgradnju potvrdio je pravovremenost njezina primitka i zakonitost početka privlačenja sredstava dioničara.

Zemljište bile su 2009. godine u vlasništvu developera, koja je također inspirirala optimizam. Kao i karakteristike zemljišta: zemljišna kategorija i dopušteno korištenje.

U to vrijeme, koncept posla na dijelu developera (prodavatelj) promijenio se: umjesto sklapanja DDU-a, ponuđeni su da kupuju pod ugovorom za dodjelu prava DDD-a iz jednog od dioničara.

Novi Yur pojavio se lice - produljuje koji je prodao svoja prava na prethodno zaključenom Ugovoru DDU-a. Općenito, radna verzija, ali se dodaju čekovi. Kupac je dao Otmashki, krećući se na inspekciju.

Ugovor DTU je uzrokovao pitanja: na prvi pogled, ugovor odgovara zakonu, ali u ugovoru 15 stanova. Prava jednog od njih je inferiorna prema našem kupcu.

Ne postoji povreda zakona, ali postoje razlozi za "obloge" pri projektiranju, jer Državna knjiga će se održati jedan ugovor koncesija za jedan stan.

• Provjeravamo dioničara - ruske organizacije, ali jedan osnivač sa 100% udio - offshore - Britanski Djevičanski otoci. Isto je gnijezdo.
• Provjera postojećeg Ugovora DDU - I ovdje je vijest: nema informacija u pravom registru (USRP) O ovom ugovoru. Međutim, na samom ugovoru, broj državne registracije je. Najvjerojatnije je pogreška s informacijama u registru, zaboravila biti napravljena u bazu podataka, to se događa, ne zastrašujuće, ali morate dvaput provjeriti. Dakle, prilikom izrade koncesije, može se zatražiti prodaja jednog stana.
• Utvrđujemo broj zatvorenika DDU ugovora u cjelini na objektu - Vijesti: Samo oko 180 komada, a riječima klijenta i voditelj programera prodao je više od 1.000 stanova u maloprodaji, odnosno mora postojati ugovori DDA. S obzirom da u "našem DTU ugovoru" 15 stanova, broj mina malo prodanih, za 1,5 godine prodaje i bliskog kraja izgradnje.
• Provjeravamo prisutnost parnica - vijesti: naš prodavač prodavača je aktivno tužen. U 2015.-2016., Loller je sudjelovao u 20 suđenja. Svugdje, smještaj - optuženik, monetarne zahtjeve za količinu od 1 do 70 milijuna rubalja predstavljeni su mu. Za neplaćanje građevinskog materijala ili završenog građevinskog rada.

Strodnost: Prema jednoj od sudskih odluka, oporavak je ispunjen polog. I sada vijesti! Zalog je naš DDU ugovor! Stigli smo!

Oporavak suda je nacrtan krajem kolovoza 2016., to jest, prije nekoliko tjedana.

Oporavak se vrši na sudskoj odluci kroz provedbu trgovanja.

Pitanje je da su se sva prava dioničara prema Ugovoru DDU-a pokazala da su za svih 15 stanova. Oporavak je razgovarao samo s dijelom, bio je na stanu izabrao kupca.

Osim toga, kada se raspravlja o situaciji s klijentom, ispostavilo se da je računao da uđe u stan na kraju prvog tromjesečja sljedećeg 2017. godine. Međutim, po našem mišljenju, objekt će biti dovršen izgradnjom na ne ranije od drugog tromjesečja, ali će se naručiti prije trećeg tromjesečja 2017. godine.

To je potvrdilo informacije o izjavi projekta i proširenje građevinskih dozvola 2. tromjesečju 2019. godine.

Ono što smo obavijestili klijenta.

Nakon dugog razmišljanja, klijent je odlučio kupiti stan za ovaj developer. Preporučamo razmotriti drugi Ugovor DDU, koji nije bio predmet kolaterala i nije sudjelovao u parnici.

Rasašne konkretne situacije pokazala se: na kraju ddd obratite pozornost na sve:

1. za građevinske dokumente (zemljište, građevinska dozvola, projektna dokumentacija itd.)
2. na dokumentima
3. dokumenti prodavatelja (ako stan kupuje na dodjelu prava), prije svega, usporedite originalni ddu, njegovo izvršenje dioničara i ugovora o koncesiji
4. na tekstu uvjeta samog ugovora u kapitalu

Glavne prednosti ugovora o zajedničkoj izgradnji zaključili su prema pravilima prava 214-FZ:

• Privlačenje stupnjeva za sudjelovanje u izgradnji u okviru DDD ugovora provodi razvojni programer nakon primitka i registracije vlasništva zemljišta ili najam.
• Investitor je dužan 14 dana za objavljivanje u medijima, internetske informacije o projektu buduće zgrade (Projekt Deklaracija).
• Ugovor o kapitalu (DTU) podliježe obveznoj državnoj registraciji. Informacije o DDU sporazumu upisuju se u jedan državni registar prava na nekretnine i transakcije s njom (USRP). Državna registracija osigurava jamstvo za nedostatak dvostruke stambene prodaje.
• Ako je programer odgođen ili odgođen od strane programera, programer plaća novčane kazne, kazne propisane ugovorom.
• Kada se građevinski defekti pronađu tijekom prihvaćanja stana u novoj zgradi, programer mora, na zahtjev dioničara:

- Uklonite nedostatke besplatno sami

- smanjiti troškove stana, iznos koji je potreban za uklanjanje nedostataka.

U isto vrijeme, usklađenost DTU ugovora sa zahtjevima zakona 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji dionica stanovanja i druge nekretnine" nije panacea i ne isključuje mogućnost drugih problema.

Kao što je prikazano gore, to je rizik od zalog prava u skladu s DDA sporazumom, stečaju developera i drugog.

Trebate odvjetnika da prati transakciju?
Imate pitanja o transakciji, u fazama transakcija nekretnina?
Nazovite, napišite:

Od rujna 2016. godine

Kupnja novog apartmana je ozbiljan i odgovoran korak. Prije kupnje kućišta u kući u izgradnji, morate sve dobro vagati i razmisliti o tome. Prodaja stambenih prostora podrazumijeva zaključak DDU-a (214 f). Što obratiti pozornost na potpisivanje ovog dokumenta? To će se raspravljati u našem članku.

Prve linije ugovora

Prije povezivanja s obvezama s određenom građevinskom tvrtkom, pažljivo je proučavati DDU (214 f). Što treba obratiti pozornost od samog početka? Prije svega, potrebno je utvrditi tko je registriran u dokumentu kao programer. Tekst mora nužno naznačiti puni naziv građevinske tvrtke. Više informacija nije spriječeno i detaljnije informacije - datum i mjesto registracije programera, te potvrde o tome da poduzeće u pokrajini i tako dalje.

Ugovor bi trebao biti u ime developera navedenog u dozvoli za ugovor o izgradnji i zakupu ili prodaju i prodaju zemljišne parcele za izgradnju objekta. U isto vrijeme, generalni direktor može biti u ime poduzeća. To je njegov potpis koji bi trebao stajati u dokumentu. Ako ugovor potpisuje drugi menadžer, onda se nepredviđene poteškoće mogu pojaviti tijekom sudskih postupaka. Zaposlenik ima priliku zastupati interese tvrtke samo proxy, a to bi trebao biti priložen na dd.

Što će ići razgovor?

Predmet ugovora mora biti savršeno jasno, bez mogućnosti odstupanja. Zajedničko sudjelovanje u izgradnji stambene zgrade uključuje dobivanje određenog objekta nekretnina u unaprijed određenom razdoblju. To je upravo ono što treba fiksirati u dokumentu. Sva druga pitanja - sudjelovanje u investicijskim aktivnostima, sufinanciranje izgradnje, zadatak prostora nakon što je objekt naručen, - nemaju nikakve veze s predmetom DDU-a. Zakon 214-FZ izravno označava to. I nije važno, napisan je u naslovu dokumenta "Ugovor o sudjelovanju u izgradnji dionica" ili ne.

Detaljan opis - ključ uspjeha

Sudjelovanje u propisuje da DDD mora sadržavati sve moguće značajke objekta. Trebalo bi biti napisano adresu zemljišne parcele, procijenjeni broj apartmana, pod na kojem se nalazi. Osim toga, obvezno je biti točka na financijskim jamstvima da developer pruža svojim klijentima.

Dokument je također potreban jamstveni rok za nekretnine i njezinu inženjersku uslugu. U pravilu, jamstvo za stambene prostore nastavlja 5 godina, za svoju opremu - 3 godine. Smanjeno razdoblje odgovornosti za preneseni objekt na pravni način programera ne može.

Pitanje o cijeni stana

Ugovor o kapitalu treba sadržavati točan tehnički opis budućeg stanovanja. Trebala bi sadržavati područje stana, veličine balkona, lože ili terase, uzimajući u obzir koeficijent prema dolje. Građevinske tvrtke tradicionalno pokušavaju uključiti u DDA tvrde da će, ako, prema rezultatima mjerenja BTI, područje stambenih prostora će biti manje navedeno u ugovoru, tada je dioničar dužan platiti dodatno za Dodatno područje ili programer će vratiti dio sredstava za nedovršene četvornih metara. Ponekad u dokumentu ukazuje na to, bez obzira na konačni rezultat, nitko ne bi trebao nikoga.

Iskusni odvjetnici podsjećaju da zakon 214 f ez ne zabranjuje ugovor u stavku ugovora o reviziji cijene. Međutim, u skladu sa Zakonom o pravu potrošača, kupac ima pravo zahtijevati novac od developera za nestalo područje, dok građevinska tvrtka ne može dobiti ništa za dodatne četvornih metara. U sudskoj praksi, ovo se pitanje razmatra na različite načine.

Detaljni "portret" apartmani

Ulaskom u kupca, bolje je posvetiti posebnu pozornost na detalje. Na primjer, programer mora sadržavati u DDU detaljan tehnički opis objekta nekretnina. U dokumentu su svi atributi propisani detaljno - prozorskim blokovima, ulaznim i unutarnjim vratima, podnim estrima, dekoracija zida i strop, itd. Ako se stambeni prostori prenose s završnom obradom, onda sve treba odrediti u ugovoru, čak i klasa pozadine. U 214 fz o sudjelovanju u udjelu izgradnje, u ovom se to ne odnosi izravno, ali usmene obveze developera na sudu ne predstavljaju. Stoga, budite oprezni i zahtijevaju da je u DDA-u bio potpuni tehnički opis stana.

Ponekad građevinska tvrtka nastoji dogovoriti pravo na izmjene projektne deklaracije, rasporeda i inženjerske karakteristike objekta bez koordinacije s dioničarima. Međutim, sa stajališta zakona, to je neprihvatljivo: kupac mora dobiti potpune informacije o kupljenom proizvodu.

Kada čekati ispunjenje obveza?

Rokovi za izvršenje svih navedenih obveza u DDU-u (214-FZ) trebaju biti jasno napisani. Što treba obratiti pozornost na studiranje ovog dijela ugovora? Prije svega, treba odrediti trajanje samog dokumenta. Štoviše, formulacija bi trebala slijediti da je vrijedi sve dok stranke koje nisu izvršene od strane svih obveza.

Osim toga, DTD bi trebao biti označen datumom prijenosa stana kupcu. Građevinsko poduzeće često ne predviđa određeno razdoblje, a tromjesečje u kojem planira prenijeti ključeve u stambene prostore. To se ne smatra povredom zakona, već donosi neke neugodnosti klijentu. Činjenica je da je zaštita njegovih interesa u slučaju povrede rokova jasno napisana u 214 f ez. Sažetak zakonodavnog akta uključuje vrlo važnu točku - korisnik može raskinuti ugovor samo dva mjeseca nakon isteka datuma prijenosa navedenog u njemu. To znači da će potrošač morati čekati na kraju tromjesečja, a zatim još 2 mjeseca za predstaviti svoje tvrdnje na programeru.

Štoviše, građevinska tvrtka aktivno traži priliku za zaobilaženje 214 fz. Kazna za poremećaj rokova može biti težak teret ležati na ramenima developera, tako da uvijek pokušava napredovati. Na primjer, uključuje stanje u ugovoru, prema kojem se materijalna obveza provodi samo u slučaju vlastite krivnje ili nerazumno proširuje popis okolnosti okolnosti neadekvatne sile. Pa budi oprezan! Tradicionalno, više sile sugerira napade terorista, vojnih akcija ili katastrofa prirodnog karaktera. Izmjene i dopune zakonodavstva, nepovoljni vremenski uvjeti i nedjelovanje ugovornih strana ne pripadaju njemu.

Kvaliteta - još jedan podvodni kamen dd

214-fz o sudjelovanju u izgradnji dionica propisuje da je u slučaju bilo kakvog nedostatka u stanu, Društvo je dužno eliminirati ili platiti klijentima relevantnu naknadu.

Neki programeri pokušavaju osigurati moguće nesporazume i uključiti u stavku DDA da je dozvola za puštanje u rad jednaka potvrdi objekta projektne dokumentacije. Dakle, programer pokušava minimizirati svoju odgovornost za lošu kvalitetu stanovanja. Sposobnost tvrde vlasnika, ova stavka još ne isključuje, ali može uzrokovati probleme tijekom suđenja.

Kako zaštititi svoj novac?

Novčana strana transakcije je najvažnija točka DDU-a (214 f). Što treba obratiti pozornost na ovo pitanje? Prvo, troškovi nekretnina trebaju biti jasno napisani u ugovoru. Bolje ako je navedeno u rubaljama. Nažalost, cijena po kvadratnom metru često se određuje u konvencionalnim jedinicama, a bez popravljanja specifičnog predmeta u dokumentu. To značajno pogoršava uvjete ugovora.

Drugo, u DDU-u (uzorak se može naći u bilo kojem pravnom uredu, treba navesti u nastavku), u kojim vremenom okvirima i na račun kojih će se sredstva biti plaćena. To mogu biti njihove vlastite uštede ili hipotekarnih kredita, na primjer. I potrebno je pažljivo proučiti trenutak prema kojem će se izvršiti obveze kupca prema ugovoru. Programeri inzistiraju na onome što se to događa nakon kreditiranja sredstava na račun građevinske tvrtke. Kao rezultat toga, dioničar riskira uvelike. Uostalom, prijenos novca kroz banku se događa u roku od nekoliko dana, a sve to vrijeme kupac je u suspendiran. Rješenje ovog problema je prilično jednostavno - u ugovoru o sudjelovanju u kapitalu, potrebno je uključiti klauzulu da se obveze za programere smatraju ispunjenim u trenutku donošenja sredstava banci.

Tko nosi srodne troškove?

Važno je razjasniti pitanje koje će stranke platiti troškove registracije imovine u upravljanju Rozreestra. Osim toga, trebali biste odlučiti s kojim točkom kupca bi trebao platiti račune za komunalne usluge.

Često se programeri pokušavaju uključiti u DDA stavku u kojoj kupac plaća za vodne račune i svjetlo od trenutka stambene kuće u radu. Međutim, prijenos stana na čin može se održati za samo nekoliko mjeseci. Ispada da, bez taloženja u novom stanu, vlasnik će morati platiti "komunalni". U njoj se ne postoji ništa pošteno, tako da vas pažljivo nazivamo ispitati ovu stavku ugovora.

Kako prekinuti DDU?

Sudjelovanje uključuje ne samo zaključak ugovora, već i mogući odbijanje počinjenja programera. Ako se to dogodi na inicijativu kupca, onda mora platiti kaznu. Tijekom potpisivanja ugovora vrijedi obraćati pozornost na veličinu. Obično se mijenja unutar 1-15 posto vrijednosti imovine. Stroga okvir kazne za sudionike u kapitalu u ovom slučaju nije naveden u 214 f ez. Sažetak zakonodavnog zakonodavstva sugerira da je ovo pitanje ostalo po odluci stranaka. Sjetite se mogućih financijskih gubitaka prilikom završetka ugovora i obratiti pozornost na veličinu kazne - to će vam pomoći uštedjeti.

U zaključku, želio bih primijetiti da dioničar uopće nije potrebno inzistirati da su sve točke ugovora detaljno oslikane. Tijekom suđenja će se uzeti u obzir Zakon o zaštiti potrošača, koji u potpunosti štiti interese pojedinaca.

Vrlo važnu ulogu odigrana je i činjenica da se također igra ugovor o sudjelovanju u kapitalu na strani programera. Ako nastavimo od zahtjeva koji postoje u domaćem zakonodavstvu, samo generalni direktor tvrtke za razvojne programere ima pravo potpisati DDU bez punomoći. No, ova praksa u našoj zemlji je praktički odsutna: samo jedan od stotinu glavnih direktora potpisuje takve dokumente. Dakle, nakon provjere DDU od odvjetnika treće strane, za njezinu usklađenost s interesima klijenta, morate obratiti pozornost na potpisnicu ugovora od strane programera.

Obično takve ugovore potpisuju: direktor prodaje, komercijalni direktor ili voditeljica prodajnog odjela. Dakle, ako ugovor nije potpisan od strane glavnog ravnatelja, ali bilo koja od gore navedenih osoba, mora se tražiti da pruži izvorni odvjetnik da potpiše takve dokumente. Ali ovaj izvorni ne samo da se ne treba vidjeti, potrebno je zamoliti ga da napravi kopiju i ovjerava se o ovoj kopiji.

Što je opasno potpisivanje DDU ne od strane generalnog direktora?

Ako ugovor o zajedničkom sudjelovanju ne potpiše generalni ravnatelja, već osoba koja nema službenu punomoć da ispuni takve radnje, takav sporazum neće imati pravnu snagu. Ispada da potencijalni vlasnik stambenog prostora u novoj zgradi će uložiti svoj novac u izgradnju takvog stana, koji ne može dobiti. S obzirom na činjenicu da je cijena stana nekoliko milijuna rubalja, ne vrijedi riskirati.

Što će osigurati kopiju punomoći?

Uz pomoć punomoći (ili bolje, njegove kopije, jer nitko neće dati izvorniku) moguće je dokazati pravnu snagu zaključenog s programerima ugovora. Ako u rukama nema takve kopije, praktički je nemoguće dokazati da je ugovor ispravno nemoguć. Ako postoji takva kopija, uvijek možete dokazati da je ddd pretplatio na predstavnik developera koji je imao pravo na to. Na sudu, takav će dokument biti moćan. Naravno, to je bolje da situacija ne dosegne sud, ali postoje različite situacije u životu.

Potrebno je jasno zamisliti da je u potpisivanju ugovora i prodaje stambenog prostora u novoj zgradi ne samo da je klijent zainteresiran), osobito ako je odlučio