1. Vlasnik prostora u višestambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi srazmjerno njihovom udjelu u pravu zajedničko vlasništvo na ovoj nekretnini plaćanjem naknade za održavanje stambene prostorije, doprinosi za remont. Plaćanje dodatni doprinosi, namijenjenu financiranju troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, provode vlasnici prostora u višestambenoj zgradi u slučaju predviđenom stavkom 1.1 ovog članka.
1.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, donesu odluku o izvršenju većeg remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i istovremeno se nemoguće koristiti sredstva fonda za kapitalne popravke za financiranje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima, predviđenih odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, u rokovima određenim odlukom, vlasnici prostora u ovoj kući imaju pravo prihvatiti glavna skupština vlasnici prostora u ovoj kući odluka o dodatnom doprinosu za plaćanje navedenih usluga i (ili) radova i postupku za njegovo plaćanje. Istovremeno, isplata takvih plaćanja ne može početi ranije od tri kalendarska mjeseca prije isteka roka za obavljanje ovih usluga i (ili) radova, predviđeno sporazumom. Korištenje sredstava ostvarenih dodatnim doprinosima provodi se na način utvrđen odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi.
2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.
3. Obveza plaćanja troškova velikih popravaka stambena zgrada odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj kući od trenutka nastanka prava vlasništva na prostorima u ovoj kući. Prijenosom vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, obveza prijašnjeg vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade, uključujući i obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane prijašnjeg vlasnika, prelazi na novog vlasnika. vlasnik.
4. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj glavnoj skupštini nisu odlučili utvrditi iznos plaćanja za održavanje stambenog prostora, takav iznos utvrđuje jedinica lokalne samouprave (u sastavnim jedinicama). Ruska Federacija- savezni gradovi Moskvu, Sankt Peterburg i Sevastopolj - od strane državne vlasti odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, osim ako zakonom odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije nije utvrđeno da te ovlasti vrše lokalne samouprave unutargradskih općina) .
1. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj zgradi. vlasništvo nad ovom nekretninom plaćanjem naknade za održavanje stambenog prostora, doprinosa za velike popravke. Uplatu dodatnih doprinosa namijenjenih financiranju troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode vlasnici prostora u višestambenoj zgradi u slučaju predviđenom dijelom 1.1. ovog članka.
1.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, donesu odluku o izvršenju većeg remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i istovremeno se nemoguće koristiti sredstva fonda za kapitalne popravke za financiranje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima, predviđenih odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, u rokovima određenim odlukom, vlasnici prostora u ovoj kući imaju pravo donijeti odluku na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj kući o dodatnom doprinosu za plaćanje navedenih usluga i (ili) radova i postupku njegovog plaćanja. Istodobno, isplata takvih plaćanja ne može početi ranije od tri kalendarska mjeseca prije roka za obavljanje navedenih usluga i (ili) radova predviđenih ugovorom. Korištenje sredstava ostvarenih dodatnim doprinosima provodi se na način utvrđen odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi.
2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.
3. Obveza plaćanja troškova remonta stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj kući od trenutka nastanka prava vlasništva na prostorima u ovoj kući. Prijenosom vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, obveza prijašnjeg vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade, uključujući i obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane prijašnjeg vlasnika, prelazi na novog vlasnika. vlasnik.
4. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj glavnoj skupštini nisu odlučili utvrditi iznos plaćanja za održavanje stambenih prostora, takav iznos utvrđuje lokalna uprava (u sastavnim entitetima Ruske Federacije - savezni gradovi Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopolj - od strane državne vlasti odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, osim ako zakonom odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije nije utvrđeno da te ovlasti vrše tijela lokalne samouprave unutargradskog područja općine).
Mnogi smatraju da ako na sastanku nije odlučeno o visini naknade za CRP, onda se uzima TARIFA koju su odredile lokalne vlasti, iako je namijenjena sasvim drugoj kategoriji kuća (koje nisu odabrale način upravljanje)
Naime, zakon ne ukazuje na primjenu TARIFA, već na utvrđivanje VELIČINE
Veličina - čisto individualizirana vrijednost - za svaku kuću VLASTITA
Nedavno sam dobio pismo - Upomoć! Odgovaram - opišite mi Rezoluciju. U odgovoru: U redu, šaljem Rezoluciju. Ja svoje kucam - ni sama ne znam što piše u kapici. To je potrebno shvatiti... Jako je teško shvatiti... Naučila sam proniknuti u značenje birokratskih tekstova opisujući ih. Predlažem da opišete. - Kao odgovor, Da, opisat ću to? - Strpljivo savijajući svoje - čim pokušate opisati prstima, ODMAH ĆETE VIDJETI da vas se to ne tiče... Ima oko TARIFA koje su za kategoriju (za grupu) kuća... Pa , što reći, dijalog je trajao 10 dana.Opišite - u br. Zatim – kao što se često događa – nestanak. Shvatio - bolje je izgubiti nekih 60 tisuća nego potrošiti 10 minuta da shvatiš smisao napisanog
Prije šest mjeseci - postoji sumnja da je pročitano - zamjenica ravnatelja Odjela napisala je DOPIS o istom
Pa opet srikuj
Ako vlasnici na svom sastanku NISU ODLUČILI O IZNOSU PLAĆANJA
tada u situaciju intervenira organizacija lokalne samouprave
DRŽI NATJECANJE
vokvir stečajni postupak VELIČINA FEE će biti dodijeljena
i takodokument Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti o tome
MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA I STAMBNO-KOMUNALNOG KOMUNALNOG ODNOSA
GOSPODARSTVA RUSKOG FEDERACIJE
PISMO
(Ekstrakt)
Takav pristup u potpunosti će uzeti u obzir strukturne elemente svake stambene zgrade, prisutnost i sastav unutarnje kuće inženjerski sustavi, Dostupnost zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada, elementi uređenja i uređenja okoliša, kao i drugi objekti namijenjeni održavanju i radu ove višestambene zgrade, geodetski i klimatski uvjeti lokacije stambene zgrade, što će u konačnici pravilno utjecati na kvalitetu usluge stambene zgrade, prema zakonskim zahtjevima vlasnika prostora ove kuće.
U slučaju da lokalne vlasti utvrde iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora vlasnicima prostora po skupinama stambene zgrade, takva naknada možda neće uzeti u obzir karakteristike određene stambene zgrade.
Ako lokalne vlasti utvrđuju za vlasnike prostora iznos naknade za održavanje i popravak stana na temelju potrebnih usluga utvrđenih u iznosu najmanje minimalnog popisa, takva je naknada isplativija za upravljanje za svaku stambenu zgradu.
Slijedom navedenog, kao i u svrhu provedbe stavka 35. Pravila N 491, smatramo da je moguće, kada jedinice lokalne samouprave utvrđuju iznos plaćanja za održavanje i popravak zajedničke imovine vlasnicima prostora višestambenih zgrada sukladno s dijelom 4. članka 158. HC RF, za održavanje i popravak zajedničke imovine, koristiti pristup za utvrđivanje takve naknade na temelju određenih vrsta usluga i radova koje su uspostavili vlasnici prostora, uzimajući u obzir odredbe Pravila N 491, Minimalni popis i drugi regulatorni pravni akti koji utvrđuju zahtjeve za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora (uključujući sanitarnu i epidemiološku dobrobit stanovništva, tehnički propis, zaštitu potrošača).
zamjenik ravnatelja Odjela
stambeno-komunalne usluge
Umjetnost. 158 su novi u saveznom stambenom zakonu. Što se tiče tih odnosa, nije bilo posebnog propisa u LCD-u iz 1983. i Osnovama.
1. U dijelu 1. komentiranog članka navedene su obveze vlasnika stambenih prostora, utvrđene čl. 30. Zakona, u odnosu na vlasnike prostora u stambenoj zgradi i utvrđuje strukturu njihovih troškova, utvrđuje kriterije za utvrđivanje tih troškova, kao i oblik njihovog plaćanja.
- upravljanje stambena zgrada(Za upravljanje stambenim zgradama, vidi Odjeljak VIII Kodeksa),
- održavanje, tekući i remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (vidi članke 39., 43.; o strukturi plaćanja za stanovanje vidi članak 154. Zakona).
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi može biti Rus ili strani državljanin, osoba bez državljanstva, entiteta, Ruska Federacija, subjekt Ruske Federacije ili općina. Takav prostor može pripadati više osoba na temelju zajedničkog vlasništva.
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi snosi teret održavanja i popravka pripadajućeg prostora i održavanja zajedničke imovine vlasnika prostora u takvoj kući, a vlasnika sobe u komunalni stan- također teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvom stanu, osim ako nije drugačije određeno savezni zakon ili sporazum (o zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi, utvrđivanju udjela u vlasništvu te nekretnine, zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u zajedničkom stanu i utvrđivanju udjela u vlasništvu te nekretnine, vidjeti članke 36., 37., 41., 42. Kodeksa).
Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određuje se udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u takvoj kući. kuća navedenog vlasnika.
Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određen je udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovom stanu. navedenog vlasnika.
Popis radova koji se odnose na tekući popravak zajedničke imovine stambenih zgrada, a koji se plaćaju naplatom stambenih popravaka, u odnosu na višestambene zgrade stambene zgrade, u kojem nije stvorena udruga vlasnika, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. srpnja 2004. N 392. Vidi i Pravila plaćanja građanima za stambene i komunalne usluge, odobrena navedenom Uredbom.
2. Dio 2 čl. 158. Zakonika u nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi stavlja odluku o plaćanju troškova kapitalnih popravaka ove kuće i uvodi uvjete za donošenje navedene odluke, čime se dopunjava otvoreni popis pitanja unutar nadležnost organa upravljanja stambenom zgradom. Prema čl. 44. Zakona, popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi je u nadležnosti skupštine vlasnika prostora u takvoj zgradi. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi održava se na način propisan čl. Umjetnost. 45. - 48. Zakonika.
Prema dijelu 7. čl. 156. Zakona, u višestambenoj zgradi u kojoj nije osnovana udruga vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, iznos plaćanja za održavanje i popravak stana utvrđuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačku organizaciju i osniva se na razdoblje od najmanje godinu dana. Komentirani članak precizira ovo pravilo u vezi s plaćanjem kapitalnih popravaka i sadrži otvorenu listu pitanja vezanih uz uvjete za velike popravke, koja se treba dogovoriti s upravljačkom organizacijom i uzeti u obzir pri donošenju odluka o plaćanju takvih troškova.
Upravljačka organizacija, u okviru i pod uvjetima određenim ugovorom o upravljanju, osigurava održavanje i popravak stambenih zgrada u skladu sa zahtjevima za stambene zgrade utvrđenim tehničkim propisima.
Obvezni uvjeti koji se odražavaju u ugovoru o upravljanju višestambenom zgradom, sklopljenom između upravljačke organizacije i vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, upravnih tijela udruge vlasnika stanova ili upravnih tijela stambene zadruge ili organa upravljanja druge specijalizirana potrošačka zadruga, posebno su popis usluga i radova za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene takvog popisa; postupak utvrđivanja cijene ugovora, iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora, kao i postupak izvršenja takvog plaćanja.
Čini se da odnosi koji nastaju u vezi s izravnim upravljanjem stambenom zgradom od strane samih vlasnika prostora podliježu dijelu 2. čl. 158. Kodeksa ne treba proširivati (formulacija "uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije" ograničava primjenu ovog pravila). O izravnom upravljanju stambenom zgradom od strane vlasnika prostora u takvoj kući vidi čl. 164. Zakona.
Popis vrsta radova na tekućim i velikim popravcima, posebno radova koji se izvode na teret sredstava namijenjenih za velike popravke stambeni fond, sadrže Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda, odobrene Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170.
Treba napomenuti da u svrhu stvaranja uvjeta za upravljanje višestambenim zgradama, jedinice lokalne samouprave mogu upravljačkim organizacijama, udrugama vlasnika stanova ili stambenim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama osigurati proračunska sredstva za remont višestambenih zgrada.
3. Norme dijela 3 komentiranog članka specificiraju opće pravilo, prema kojem je obveza plaćanja stanarine za stanovanje i komunalne usluge vlasnik stana nastaje od trenutka nastanka prava vlasništva na stanu. Uključena naknada za veliki popravak sastavni dio u uplati vlasnika prostora u stambenoj zgradi za održavanje i popravak stambenog prostora.
Odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, donesena po postupku utvrđenom Kodeksom, o pitanjima iz nadležnosti takve skupštine, obvezuje sve vlasnike prostora u višestambenoj zgradi, uklj. za one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju. Ovo pravilo vrijedi i za rješenje o plaćanju troškova remonta stambene zgrade.
Kodeks utvrđuje uvjete pod kojima vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku skupštine vlasnika prostora u takvoj kući. Pravo na žalbu nastaje ako:
- odluku je donijela skupština vlasnika prostora u ovoj kući kršeći zahtjeve Kodeksa;
- vlasnik nije sudjelovao na ovoj sjednici ili je glasao protiv donošenja takve odluke;
- takvom odlukom povrijeđena su prava i legitimni interesi ovog vlasnika.
U dijelu 3. komentiranog članka utvrđeno je pravilo o nasljeđivanju u obvezi plaćanja troškova kapitalnih popravaka stambene zgrade. Novi vlasnik pri prijenosu vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi na njega, dužan je sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u takvoj kući, uklj. za velike popravke, razmjerno njihovom udjelu u zajedničkom vlasništvu ove nekretnine.
Ova odredba logično proizlazi iz zakonskog režima utvrđenog Zakonikom za stambene prostore i udjele u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u višestambenim zgradama pri prijenosu vlasništva nad prostorom u takvim kućama. Pritom je primjereno podsjetiti da udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini vlasnika prostora u stambenoj zgradi prati sudbinu vlasništva navedenog prostora; udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u zajedničkom stanu vlasnika sobe u ovom stanu slijedi sudbinu vlasništva navedene sobe.
Stjecanjem vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi na stjecatelja prelazi udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi.
Prilikom prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u ovoj kući novog vlasnika tog prostora jednak je udjelu u zajedničkom vlasništvu navedene zajedničke imovine prijašnjeg vlasnika. takvih prostorija. Uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi nije popraćen prijenosom udjela u zajedničkom vlasništvu na zajedničkoj imovini u takvoj kući, ništavi su.
4. Odluka o pitanju utvrđivanja visine plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora u nadležnosti je skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, a postupak je uređen čl. Umjetnost. 45. - 48. Zakonika.
Kao i dio 3. čl. 156. (u odnosu na izbor načina upravljanja stambenom zgradom), čl. 4. čl. 158. Kodeksa u nadležnost lokalnih samouprava, javnih tijela Moskve i Sankt Peterburga pripisuje se utvrđivanje iznosa plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u slučaju da odluka o ovom pitanju nije donesena od strane vlasnici prostorija.
Prije donošenja Kodeksa relevantni odnosi bili su uređeni čl. 15. Osnova, prema kojem imenovana tijela određuju cijene održavanja, popravka stambenog prostora, najma stambenih prostora u državnim i općinskim stambenim fondovima.
Otvoreni popis pitanja iz nadležnosti jedinica lokalne samouprave u području stambenih odnosa dan je u čl. 14. Kodeksa.
Upravljačka organizacija želi naplatiti dug od vlasnika prostora koji nije platio stambeno-komunalne usluge
Osoba koja upravlja MKD-om želi naplatiti od vlasnika prostora zaostale obveze plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine MKD-a
Nova upravljačka organizacija želi naplatiti od organizacije koja je prethodno upravljala MKD-om, neosnovano bogaćenje u iznosu neutrošenih sredstava prikupljenih od vlasnika prostora za održavanje i Održavanje MKD
Osoba koja upravlja MKD-om želi naplatiti od osobe koja je prethodno upravljala MKD-om neopravdano obogaćenje u iznosu sredstava koja nisu iskorištena za velike popravke
Upravljačkoj organizaciji se nalaže da preračuna plaćanje za stambene ili komunalne usluge, otkloni prekršaje uz ograničavanje njihovog pružanja
Pogledajte sve situacije vezane uz umjetnost. 158 ZhK RF
1. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj zgradi. vlasništvo nad ovom nekretninom plaćanjem naknade za održavanje stambenog prostora, doprinosa za velike popravke. Uplatu dodatnih doprinosa namijenjenih financiranju troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode vlasnici prostora u višestambenoj zgradi u slučaju predviđenom dijelom 1.1. ovog članka.
1.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, donesu odluku o izvršenju većeg remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i istovremeno se nemoguće koristiti sredstva fonda za kapitalne popravke za financiranje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima, predviđenih odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, u rokovima određenim odlukom, vlasnici prostora u ovoj kući imaju pravo donijeti odluku na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj kući o dodatnom doprinosu za plaćanje navedenih usluga i (ili) radova i postupku njegovog plaćanja. Istodobno, isplata takvih plaćanja ne može početi ranije od tri kalendarska mjeseca prije roka za obavljanje navedenih usluga i (ili) radova predviđenih ugovorom. Korištenje sredstava ostvarenih dodatnim doprinosima provodi se na način utvrđen odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi.
2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
3. Obveza plaćanja troškova remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj kući od trenutka nastanka prava vlasništva na prostorima u ovoj kući. Prijenosom vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi na novog vlasnika prelazi obveza prijašnjeg vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i obvezu plaćanja doprinosa koju prethodni vlasnik nije ispunio. za velike popravke, s izuzetkom takve obveze koja nije ispunjena Ruska Federacija, sastavni entitet Ruske Federacije ili općina koja je prethodni vlasnik prostora u stambenoj zgradi.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
4. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi na skupštini nisu odlučili o izboru načina upravljanja stambenom zgradom, odlukom o utvrđivanju visine plaćanja za održavanje stambene zgrade, taj se iznos utvrđuje od strane lokalne uprave (u sastavnim entitetima Ruske Federacije - saveznim gradovima Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju - od strane državne vlasti odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, osim ako zakon odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije utvrđuje da te ovlasti vrše jedinice lokalne samouprave unutargradskih općina) uzimajući u obzir metodološke preporuke koje je odobrilo federalno tijelo izvršne vlasti nadležno za izradu i provedbu javna politika i zakonska regulativa u području stambeno-komunalnih usluga. Granične indekse za promjenu iznosa plaćanja za održavanje stambenih prostora u tim slučajevima utvrđuje lokalna vlast (u sastavnim entitetima Ruske Federacije - savezni gradovi Moskva, St. da te ovlasti vrše lokalne samouprave unutargradskih općina) u skladu s navedenim metodološkim preporukama.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
