Postupak zadržavanja ugradnje u stambenoj zgradi. Popis dokumenata potrebnih za obavljanje remonta stambenih zgrada (ovisno o očuvanju početnog projektnog rješenja) dokumenata za nošenje kapitala

Od 2014. godine, troškovi održavanja stambene zgrade (MKD), uključujući troškove svog remonta (CR), dodijeljeni su vlasnicima stambenih prostora.

Vlasnici stanova, plaćaju mjesečne doprinose, formiraju Fond, na štetu od kojih će kasnije i održat će se.

Fond za popravak kapitala (FKR)

Prema stavku 3. umjetnosti. 170 LCD RF, vlasnici stanova moraju samostalno odabrati jedan od 2 načina za formiranje FKR:

1. Doprinosi dolaze na račune regionalnog operatorakoji je stvoren od strane tema Ruske Federacije (nekoliko takvih operatora može djelovati u jednoj regiji).

U tom slučaju, novac vlasnika ulazi u "zajednički kotlov", odakle se mogu isticati za remont apartmanske kuće U određenom redoslijedu regionalnog programa, koji je odobren zakon iz imenika Ruske Federacije.

To jest, ako novac prikupljeni od vlasnika kuće na cilju Kirgizske Republike nije dovoljan, a razdoblje zakazanog rada je već došlo ili je popravak dužan rano, regionalni operator će ispuniti svoje obveze u Trošak sredstava primljenih od vlasnika prostorija drugih MCD-a (ili uz sudjelovanje proračunskih ili posuđenih fondova).

Stopa doprinosa na Kirgiji je odobrena od strane lokalnog regulatornog zakonodavstva i indeksira se godišnje uzimajući u obzir indeks rasta potrošačkih cijena.

Na primjer: Tarifa u Moskvi 2020. godine je 18,86 rubalja. Za 1 m2. Ukupna površina stambenih (nerezidencijalnih) prostorija u MKD-u (Uredba Vlade Moskva od 29. prosinca 2014. br. 833-PP u uredništvu Rezolucije 03.12.2019 br. 1597-PP) ,

2. Doprinosi su navedeni za poseban račun..

U tom slučaju FCR se formira u odnosu na jednu kuću na jednom računu namijenjen isključivo u tu svrhu.

U isto vrijeme, vlasnici imaju pravo odlučiti koliko novca su spremni oduzeti u fondu. Veličina mjesečnog doprinosa ne smije biti manji od tarife zabilježene u pravu predmete Ruske Federacije, a "gornja" granica nije uspostavljena.

Ako a ukupan iznos FCR fondovi će premašiti minimalno odobrene od strane vlasti iz Ruske Federacije, vlasnici MCD prostora imaju pravo:

• zbrinite ove "super-svjetlino" znači, bez čekanja na početak popravaknaveden u regionalnom programu Republike Kirgiji (na primjer: Zamijenite istrošenu komunikaciju prije rasporeda);
• suspendiranje plaćanja doprinosa (takvo pravo se ne odnosi na vlasnike stanova s \u200b\u200bneplaćenim obvezama).

Bilješka: Vlasnici koji čine FKR na posebnom računu trebali bi biti angažirani u organizacijskim pitanjima remonta sami.

Veličina kapitalnih popravaka i izvora njezina formacije

U skladu sa stavkom 1. čl. 170 LCD Ruske Federacije na sastav FCR uključite:

• doprinosi, mjesečni plaćeni prostori;
• kazne obračunate za zakašnjelo plaćanje doprinosa na vrijeme;
• kamata za korištenje sredstava pohranjenih na posebnom računu ili računima regionalnog operatora (na primjer: Odlukom vlasnika novca za posebnu namjenu može se staviti na depozit kako bi se očuvala kupovna moć štednje u kontekstu raste inflacija);
• fondovi financijska podrškapod uvjetom države (općina);
• prihodi su primili od korištenja općeg vlasništva MKD-a i poslane na nadopunu FCR-a rješavanjem vlasnika (na primjer: od iznajmljivanja nerezidentni prostori, oglašavanje u ulazima, itd.);
• sredstva za kredit (posuđene) privučene od strane vlasnika MKD-a kako bi proveli remont.

Minimalna veličina FCR-a odobrava zakon iz imenika Ruske Federacije. U skladu sa stavkom 8. čl. 170 LCD RF. Regionalne vlasti se potiču na osnivanje minimalne veličine FCR-a ne više od 50% procijenjenih troškova kapitalnih popravaka Ministarstva mjera.

Procijenjena vrijednost, pak, definirana je kao ukupan iznos sve minimalne nužan posao Prema Kirgiznoj Republici stambenoj zgradi tijekom mandata regionalnog programa (uzimajući u obzir činjenicu da se neke vrste remont tijekom tog razdoblja više puta moraju ispuniti), uključujući i pripremu projekta i procjene dokumentacije i troškova usluga za Kontrola izgradnje.

Regionalni program za reviziju MKD-a

U skladu sa stavkom 1. čl. 168 LCD RF Regionalni program Kyrgion Republike odobren od strane izvršnih tijela izborne jedinice Ruske Federacije.

Ovaj program ukazuje na granične rokove za remont stambenih zgrada kako bi planirao ne samo prioritet rada na štetu sredstava vlasnika, već i, ako je potrebno, pružanje državne (općinske) potpore na štetu proračuna sredstva, kao i praćenje pravovremenosti pružanja usluga od strane regionalnog operatora.

Regionalni program razvijen je za razdoblje potrebno za CC svih MCD-a koji se nalaze na području Ruske Federacije i uključuju:

• popis svih stambenih zgrada, s izuzetkom hitnih zgrada koje će biti srušena ili rekonstruirana;

Bilješka:

1. Regionalni program ne uključuje MKD, u kojem se ne uključuje manje od 5 stanova (tj. Townhouses za 2 domaćina u remontalnom programu nisu uključeni).

2. Kuća je prepoznata kao hitna situacija, ako je njezino fizičko trošenje (krovovi, zidovi, temelj) premašuje 70%, ili ako ukupni trošak remonta inženjerski mreže A glavni strukturni elementi kuće premašuju standard koji je utvrđen zakonom iz imenika Ruske Federacije.

• popis radova na Cyrgiju Republike zajedničke imovine u tim MKD-u;
• planirano razdoblje remonta za svaku pojedinu vrstu posla. U isto vrijeme, razdoblje za svaku vrstu rada može se odrediti kao određena godina ili kao razdoblje koje ne prelazi 3 kalendarske godine (na primjer: zamjena sustava hladnog vodoopskrbe 2027 - 2029).

Bilješka:prioritet remonta određuje lokalne vlasti na temelju trajanja rada inženjerski sustavi i elementi dizajna MCD-a (u skladu s građevinskim normama odobrenim redoslijedom državne arhitekture 23.11.1988. br. 312), uzimajući u obzir odredbe koje je utvrdilo LCD Ruske Federacije.

Bilo koji građanin može naučiti o programima i planovima za remont svog doma na službenoj internetskoj stranici GIS stambenog LCD-a (u prozoru obrasca trebate odrediti adresu):

Osim toga, proširene informacije (puni profil kuće, uključujući remontne podatke, možete pronaći ovdje:

Informacije o regionalnom programu Grada Moskve objavljuju se na:

Regionalni program se ažurira svake godine. To jest, dodaje se godišnje informacije o novim zgradama uvedenim u pogon, MCDD-a koji se sruše ili rekonstruiraju isključeni su, podaci o prijenosu remontnih rokova, ako se neke vrste rada na Cyrusu obavljaju rano, itd.

Bilješka: Vlasnici MKD-a nisu ovlašteni odlučiti o isključenju svog doma iz regionalnog programa.

Posebni račun za FKR formiranje

Vlasnici prostorija u ICD-u koji su izabrali kao metodu za formiranje FCR akumulacije na posebnom računu moraju se održati skup sastanka vlasnika, koji određuje:

• veličinu mjesečnih doprinosa na cilj Kyrgion Republike (ne manje od minimalne stope uspostavljene predmetom Ruske Federacije);
• vlasnika posebnog računa;
• osoba koja pruža usluge za formiranje platnih dokumenata (račune) na plaćanje doprinosa;
• postupak pružanja tih dokumenata obveznicima;
• iznos troškova vezanih uz formiranje primitaka i uvjete plaćanja tih usluga.

U skladu sa stavkom 2. čl. 175 LCD RF imovina od strane vlasnika posebnog računa može biti:

• udruga stambenih (HOA);
• stambena zadruga (korisnost, LCD);
• upravljanje tvrtka (CC);
• regionalni operator (u ovom slučaju, FCR se formira isključivo u odnosu na jednu kuću, a unatoč činjenici da je njegov vlasnik regionalni operator, novac se uzima u obzir odvojeno, a ne u "Općem kotlu").

Pojedinac ne može djelovati kao vlasnik posebnog računa.

Ugovor o posebnoj namjeni je na neodređeno vrijeme. Ako je njegov vlasnik proglašen bankrotom, onda je gotovina pohranjena na ovom računu ne podliježe uključivanju u natjecateljsku masu, jer nisu imovinu dužnika.

Ako je tvrtka vlasnik računa, prestaje upravljati kućom iz bilo kojim razlozima (ukupna odluka vlasnika promjene Društva, likvidacije ili reorganizacije tvrtke), vlasnici za 2 mjeseca trebaju voditi skup sastanak i izabrati Novi nositelj računa ili promijenite način formiranja FKR-a (akumulacije prijenosa na računima regionalnog operatora).

Ako je navedeno razdoblje isteklo, a odluka vlasnika MKD-a nije poduzeta, lokalna uprava za lokalnu upravu automatski dodjeljuje vlasnika posebnog računa Regionalnog operatora.

Kako iu kojem vremenskom okviru možete promijeniti način formiranja FKR

U skladu s čl. 173 LCD RF metoda za formiranje FCR može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju opće odluke vlasnika MKD-a.

U slučaju da je zajam osiguran za remont, promjena u metodi formiranja FCR-a moguće je tek nakon puna otplata obveze prema ovom zajmu.

Odluka Glavne skupštine vlasnika je sastavljena u skladu sa zahtjevima odobrenim redoslijedom Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 07/31/2014 br. 411 / PR.

Pripremljeni dokument šalje se regionalnom operatoru (vlasniku posebnog računa) u roku od 5 dana od dana donošenja i stupa na snagu sljedećeg vremena:

• ako se FCR povuče iz računa regionalnog operatora i preračunava se na poseban račun - odluka stupa na snagu nakon 1 godine od datuma odredišta odredišta;
• ako se FKR prenosi s posebnog računa na račune regionalnog operatora - nakon 1 mjesecaod datuma smjera odluke vlasniku stručnjaka.

Zatim, u roku od 5 dana od dana stupanja na snagu gore navedene odluke, Regionalni operator (vlasnik posebnog zemljišta) dužan je navesti akumulaciju novog "upravljanja" FCR-a, kao i prijenos svih dokumenata i informacija vezanih na formiranje fonda.

Tko bi trebao platiti doprinose za remont

Obveza plaćanja doprinosa u Kirgiji je dodijeljena svim vlasnicima stambenih i nestambenih prostora u MCD-u.

Ne plaćaju doprinose:

• poslodavci državnog (općinskog) stanovanja;
• vlasnici prostora u MKD-u, koji se na propisani način priznaje kao hitna situacija i podliježe rušenju (rekonstrukciji);
• vlasnici prostora u kući, koji se nalazi na zemljištu koja se povuče za državne (općinske) potrebe (u ovom slučaju, vlasnici su oslobođeni od plaćanja doprinosa iz mjeseca nakon mjeseca u kojem su izvršne vlasti odlučile napraviti napadaj zemljišta).

Što će se dogoditi ako doprinosi ne plaćaju

U skladu s čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i stavak 1. čl. 39 LCD RF nositelji prostora u MCD-u moraju snositi teret troškova za mainstream imovinu kuće.

Prema sub. 2 str. 2 umjetnost. 154 LCD RF, glavni remontni doprinosi uključeni su u naknadu za komunalne usluge.

Osim toga, u skladu sa stavkom 14.1. Umjetnost. 155 LCD RF, vlasnici MKD prostora, neadekvatni ili ne u potpunosti plaćeni doprinosi dužni su navesti olovke izračunate kao 1/300 stope refinanciranja iz iznosa duga, počevši od 31 dana nakon dana pojave roka za dan plaćanja.

Prikupljanje duga o doprinosima može se provesti na sudu.

Treba napomenuti da je, u skladu s Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije 12.04.2016 br. 10-P, odredbe LCD-a Ruske Federacije, sklapanje obveze vlasnika za plaćanje doprinosa za remont Od zajedničkog vlasništva stambene zgrade, prepoznato je kao ne kontradiktorno Ustava Ruske Federacije. Ova se rezolucija primjenjuje i ne podliježe žalbi.

Kada postoji dužnost plaćanja remonta

Ako je MKD uključen u regionalni remontni program u vrijeme njegovog plasmana u GIS sustavu LCD sustava, onda prvi put vlasnici trebaju platiti doprinos CB-u nakon isteka roka utvrđenog zakonom iz imenika Ruska Federacija.

LCD RF (stavak 3. čl. 169) daje pravo vlastima da utvrde takvo razdoblje u rasponu od 3 do 8 mjeseci, počevši od mjeseca nakon mjeseca službene objave programa.

Ako govorimo o novoj zgradi, to jest, o kući, koja je naručena nakon službenog objavljivanja regionalnog programa i dodan je u nju kada je ažuriranje informacija o rezultatima bilo koje godine, vlasnici će platiti naknadu za prvi put nakon uključivanja MCD-a u programu (ako je više rasko vrijeme Ne utvrđen zakonom predmeta Ruske Federacije).

"Kašnjenje" plaćanja doprinosa

Sumiranje gore navedenog, dobiti "privremeno odgodu" na plaćanje doprinosa za remont može:

• vlasnici prostora u novim zgradama (do 5 godina od trenutka kada je MKD uključen u Reinhaul program);
• vlasnici (formiranje FKR-a na posebnom računu), koji je akumulirao potreban minimalni iznos i odlučio obustaviti plaćanje doprinosa u Kirgiji Republici.

Osim toga, ako vlasnici koji formiraju FKR na računima regionalnog subjekta ispunili su bilo koju vrstu posla na remont njihovog doma uoči rasporeda o osobnim dodatnim sredstvima (bez privlačenja proračunskog novca i sredstava regionalnog operatora) i rada izvedena, u skladu s regionalnim programom, mora zbog MKD-a samo jednom (to jest, nema razloga za prijenos radnog vremena u kasnijem razdoblju), iznos troškova troškova može se računati zbog ispunjenja buduće obveze plaćanja doprinosa FKR-u.

Prednosti i subvencije za plaćanje doprinosa

U skladu sa stavkom 2.1. Umjetnost. 169 LCD RF regionalni zakon može biti naknada za plaćanje doprinosa u sljedećem iznosu:

U isto vrijeme, mjere socijalne podrške se pružaju u odnosu na regionalni standard za regulatorni trg stambeni prostori i izračunavaju se na temelju minimalnog iznosa doprinosa utvrđenih zakonom predmeta Ruske Federacije.

Izvršne vlasti mogu također vlastitu inicijativu Osigurati naknadu troškova plaćanja doprinosa na CR na druge kategorije građana.

Na primjer, u skladu s odredbom 4.2. (1) Rezolucija Vlade Moskva br. 833-PP, popust od 50% od iznosa doprinosa na Kirgiji je postavljen za:

• invalide (obitelji s djecom s invaliditetom);
• počasni donatori;
• osobe su održale vojnu službu u gradu i radnicima u Moskovskim poduzećima 1941.-1942.;
• velike obitelji itd.

Osim toga, uzimajući u obzir da su doprinosi remontu uključeni u sastav komunalnih plaćanja, u potpunosti se primjenjuju na postupak za pružanje subvencija plaćanja za stambene i komunalne usluge siromašne obitelji (Usamljeni građani), odobren od strane Uredbe Vlade Ruske Federacije 14. prosinca 2005. br. 761.

Kada se plaćeni doprinosi na Kirginskoj Republici mogu se vratiti

U skladu sa stavkom 2. čl. 174 LCD RF u slučaju priznavanja hitne icd hitne i podložno rušenju, FCR fondove, minus iznose provedenih ranije na remont ove kuće, a iznosi provedeni na njegovo rušenje podliježu distribuciji između vlasnika razmjerno Veličina plaćenih doprinosa.

Na isti način, sredstva iz Fonda za popravke kapitala, formirana od strane vlasnika kuće koja se nalazi na zemljištu, koja se povuče za državne (općinske) potrebe se distribuira i vraća.

Bilješka: Pravo vlasnika prostorija u MKD-u na udio sredstava pohranjenih u posebnoj svrsi trebao bi biti sudbina vlasništva nad ovom prostorom. To je, kada prodaje stanove, vlasnik ne može potraživati \u200b\u200bpovratak doprinosa koje on plaća za cijelo vrijeme vlasništva ovog objekta nekretnina.

Osim toga, u tranziciji vlasništva nad apartmanom - novi vlasnik također prolazi i dug na doprinosima na Kirgiji Republici, pravodobno izvanredni od strane prethodnog vlasnika.

Popis radova na remonta

U skladu sa stavkom 1. čl. 166 LCD RF na popis radova financiranih FCR fondovima formiranim na temelju minimalnog iznosa doprinosa, uključen je remont:

1. Krovovi.
2. Fasada.
3. Temelj.
4. Podrumi.
5. Objekti dizala, stroj i blok sobe, dizala (uključujući njihove nadogradnje).
6. Inženjerski sustavi (odvodnja, električni, plin, toplina, opskrba vodom).

Izvršne vlasti iz imenika Ruske Federacije na vlastitu inicijativu mogu sadržavati dodatne usluge na ovom popisu:

• izolacija fasada;
• izlazi uređaja na krovu;
• ugradnja kolektivnog mjernog uređaja (automatizirani mjerni sustavi) konzumiranih resursa i upravljačkih čvorova ove opreme;
• rekonstrukcija ne-ventiliranog krova na ventiliranoj;
• zamjena (restauracija) nošenja konstrukcijskih struktura i inženjerskih mreža;
• ostale usluge koje nisu nazvane u čl. 166 LCD RF.

Popis radova na Kirgiji, koji se može financirati iz regionalnog proračuna kao mjere državna podrškaodređuje se zakonom predmeta Ruske Federacije.

Ako su vlasnici prostorija MKD odlučili platiti doprinose FKR-u u iznosu koji prelazi minimalnu stopu utvrđenu lokalnim zakonodavstvom, oni imaju pravo koristiti "super-svjetlosni" dio FCR-a za financiranje bilo koje usluge za remont zajedničko vlasništvo MCD-a.

Postupak za održavanje planiranog remonta u MKD-u

6 mjeseci (ili ranije, ako je predviđeno drugom razdoblju regionalnim zakonodavstvom) prije pojave godine, u kojem se remont mora provesti u skladu s regionalnim programom, vlasnik posebnog vijeća (regionalni operator) čini Prijedlog vlasnika:

• o traje od početka Kirginske Republike;
• o potrebnom popisu radova;
• o troškovima takvih djela;
• o izvorima njihovog financiranja, itd.

Vlasnici MKD prostora najkasnije 3 mjeseca (ako nije drugačije utvrđeno zakonom iz imenika Ruske Federacije) od trenutka primitka gornjeg prijedloga trebalo bi održati skup sastanak i odobrava:

• popis radova na Cr;
• maksimalno dopuštene troškove remonta na temelju standarda utvrđenog regionalnim zakonodavstvom;
• osoba koja će prihvatiti prihvaćanje rada izvršenih u ime svih vlasnika VKD-ovog prostora i potpisati odgovarajuće akte.

Osim toga, ako se FCR formira u posebnoj svrsi, dodatno će morati odobriti:

• rokovi za remont;
• izvori financiranja.

Ako vlasnici prostora u MKD-u koji formiraju FKR na računima regionalnog operatora nisu odlučili za vrijeme, razdoblje remonta imenuje tijelo lokalne samouprave u skladu s trenutnim regionalnim programom.

Ako vlasnici nekretnina koji formiraju FKR na stručnjaku nisu proveli remont MKD-a prije isteka roka koji je odredio regionalni program, a rad rada bilo je potrebno za održavanje normalnog operativnog stanja zajedničkog Imovina kuće, lokalne vlasti prenose upravu FCR-a na regionalni operator.

Vlasnik stručnjaka koji je primio obavijest o "uklanjanju" iz upravljanja FCR-om dužan je prevesti akumulaciju na račun regionalnog operatora u roku od 1 mjeseca od dana primitka takve obavijesti. Zatim, popravci provode regionalni operator snage u vremenskim razdobljima predviđenim programom Kirgin Republike.

U slučaju kada je Reinhaul izvršio Regionalni operator, zatim nakon 10 dana od dana potpisivanja Zakona o primitku prihvaćanja i prijenosa obavljenog posla, operater je dužan prenijeti osobu kojoj upravlja stambena zgrada (Kazneni kod, HOA, HSSC), paket dokumenata koji obuhvaćaju:

• kopije dizajna i procjene dokumentacije;
• ugovori za pružanje usluga (ugovor);
• prihvaćanja i prijenosa obavljenog posla;
• ostali dokumenti koji se odnose na gospodarstvo Republike Kirgiji, uz iznimku financijske dokumentacije.

Hitno remont u izvanrednim situacijama

U slučaju nezgode ili druge hitne situacije prirodne ili umjetne prirode, odluka o održavanju Kyrgion Republike se vrši na način koji je odobrio regionalni zakoni.

Na primjer: U glavnom gradu, pravila za provođenje hitne hitne situacije odobrene odredbom Vlade Moskva od 05. rujna 2017. br. 630-PP.

U takvim slučajevima, kapitalni popravci su odmah izvršeni, bez uključivanja u kratkoročni provedbeni plan za regionalni program Kirgizske Republike, ali samo u količinama koje su dovoljne za eliminiranje posljedica nesreće (prirodne ili umjetne katastrofa).

Takav nalog primjenjuje se samo na MCD, čiji su vlasnici odabrali metodu za formiranje FKR na računima regionalnog operatora.

U isto vrijeme, vlasnici prostorija u kući, od kojih FCP nakuplja u posebnu namjenu, imaju pravo zahtijevati mjere državne potpore u obliku subvencije kako bi se nadoknadio dio troškova CR.

Kako premjestiti razdoblje remonta u ranije vrijeme

Vlasnici koji čine FCRS-a u posebnoj svrsi mogu provoditi ranu Kirginsku Republiku u bilo koje vrijeme u prisutnosti sredstava "prekomjerne granice" na računu.

Ako se FCR formira na računima regionalnog operatora (traženi iznos se ne akumulira na posebnu namjenu), vlasnici onih koji žele provesti bilo koju vrstu remonta prije pojma odobrenog od strane regionalnog programa morat će potkrijepiti potrebu za neplaniranim radom.

Postupak:

1. Vlasnici prostorija u MKD-u pretvaraju se u kazneni zakoni i provode izvanrednu glavnu skupštinu vlasnika, na kojima se odobrava popis strukturnih elemenata i inženjerskih sustava, zahtijevajući remont (krov, sustav opskrbe hladnim vodama, grijanje itd.) ,
2. Kazneni zakon u ime vlasnika privlači specijalizirana organizacija kako bi ispunio tehničko istraživanje opće imovine MCD-a da bude hitno.
3. Prema rezultatima istraživanja, stručnjaci specijalizirane organizacije nacrtati tehnički zaključak s izračunom fizičkog trošenja struktura (inženjerskih sustava), koji odgovara građevinskim standardima (EAS 53-86r), odobren putem naloga države Georglas od 24.12.1986 br. 446.
4. Kaznenikov izvješćuje o paketu dokumenata za razmatranje u lokalnom izvršnom tijelu (njegov odjel koji kontrolira izvršenje programa Kyrgion Republike).
5. Ako je odluka ovlasti za žalbu na podnositelju zahtjeva pozitivan, tada će MKD biti uključen u kratkoročni plan Kyrgion Republike, odnosno ažuriranje regionalnog programa, provodi se razdoblje popravka ranije razdoblje.

Nadalje, ako se FCR formira kroz regionalni operator, dužan je ispuniti Kirginsku Republiku u dogovorenom vremenu. Ako se FCR formira u posebnoj svrsi, vlasnici se pojavljuju sposobnost raspolaganja akumulacija i provode potrebne popravke.

Pritužba lošeg remonta kvalitete

U slučaju kada je FCR formiran na posebnom računu, vlasnici prostorija u MKD-u neovisno su uključeni u pretraživanje i privlačenje izvođača (u pravilu, takve funkcije u ime domaćinstava izvršava tvrtka za upravljanje služeći vlasnik stručnjaka).

To jest, odnos između kupca i izvršitelja rada reguliran je odredbama sadržanim u ugovoru (pružanje usluga). Stoga je primarna pritužba usmjerena vlasnicima vlasnika stručnjaka, koji, zauzvrat, moraju sastaviti zahtjev za izvođača.

Ako se FCR formira na račun regionalnog operatora, Regionalni operator je odgovoran za kvalitetu Kirgin.

U situaciji u kojoj "primarni" žalbe nisu doveli do željenog rezultata, morate pisati pritužbe u višim vlastima:

• ovlaštenom odjelu tijela lokalne uprave (stambeni inspekcija);
• u Rospotrebnadzoru;
• tužiteljstvu;
• na sud.

Popis izvora

1. "Stambeni kod Ruska Federacija"Dat 29. prosinca 2004. br. 188 fd (ed. Od 27. prosinca 2019.).

2. Rezolucija Vlade Moskva od 29. prosinca 2014. br. 833-PP u urednicima Uredbe Vlade Moskve od 03.12.2019. 1597-PP "o uspostavi minimalnog iznosa doprinosa remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi "(zajedno s" lista radi i / ili (ili) usluge za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čineći i (ili) provedbu čiji je provedba financiraju se kapitalnim popravcima, formirani na temelju minimalnih naknada za glavni remont.).

3. Nalog Ministarstva pritiska Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / PR "na odobravanju primjera uvjeta za Ugovor o upravljanju stambenoj zgradi i metodičke preporuke U redu organizacije i vođenja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama. "

4. Rezolucija Ustavnog suda Ruske Federacije 12.04.2016 br. 10-P "u slučaju provjere ustavnosti odredbi 1. članka 169., dijelove članka 170. \\ t članka 179. stambenog zakona Ruske Federacije u vezi s zahtjevima države DUMA zamjenici skupina ".

5. Članak 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Teret sadržaja imovine.

6. Nalog državne arhitekture od 11/23/1988 br. 312 "(zajedno s" VN 58-88 (P). građevinske uprave odjela. Uredba o organizaciji i vođenju rekonstrukcije, popravak i održavanje zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata ").

7. Rezolucija vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 832-PP (Ed. Od 02.26.2019., S AME. Od 12. studenog 2019.) "o Regionalnom programu regionalnog razvoja zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi. "

8. Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 14. prosinca 2005. br. 761 "o pružanju subvencija za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga".

9. Rezolucija Vlade Moskva od 5. rujna 2017. br. 630-PP "o odobrenju postupka za donošenje odluke o remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi u slučaju nesreće, druge hitne situacije Prirodni ili umjetnički karakter. "

10. "standardi izgradnje odjela. Pravila za procjenu fizičkog trošenja stambenih zgrada. VNN 53-86 (P) "(odobren redoslijedom države Georgia u okviru Državne agencije SSSR od 24. prosinca 1986. br. 446).

Tko obavlja "prihvaćanje" rada? Može li stanovnici naći nezadovoljstvo s radom i kako se uzima u obzir?

S bilo kojom metodom akumulacije sredstava za remont u prihvaćanju radova, predstavnici vlasnika ovlaštenih od strane Glavne skupštine su uključeni.

Važno je odabrati takvu osobu da se formalno ne pristupi, bolje je da ima tehničko ili građevinsko obrazovanje, moguće je doživjeti u građevinskom sektoru. Tehničke značajke prihvaćanja rada će provjeriti stručnjaci za kontrolu građenja tijekom rada rada, vlasnici mogu ocijeniti vizualno izvršenje (na primjer, odsutnost pukotina i žetona nakon popravka fasade, lumen pri popravljanju krova, Sve inženjerske mreže uklanjaju se u okvir ili zabilježene, a ne viseći na ulazu).

U slučaju da je Fond za popravak kapitala formiran na računu Regionalnog operatora, Regionalni operator je dužan izvršiti rad rada, u okviru zakonodavstva koji joj je povjeren, dok on stvara posebnu komisiju uz sudjelovanje predstavnika tijela, upravljajući ovom obiteljskom organizacijom obitelji ili HOA / HSC, kao i predstavnici vlasnika ovlaštene od strane Glavne skupštine.

U svakom slučaju, treba izvršiti sve njihove komentare, inzistirali su da ih je predstavnik regionalnog operatora (ili ugovorne organizacije) zabilježio u pisanom obliku. Nakon popravljanja komentara (ako su potkrijepljeni), potrebno je odrediti rok za njihovu eliminaciju, a zatim dodijeliti ponovni prihvaćanje rada.

Jamstveni rok za sve završene remontne radove trebaju biti najmanje pet godina od potpisivanja Zakona o prihvaćanju.

Materijal pripremljen uz sudjelovanjen.aCHALNIK Stambeni Odjel za organizaciju upravljanja "VK udobnost" ablaima i tajnika Udruge Regionalnih remontnih operatera višerbanijskih kuća (Archr).

Ako vlasnici imaju sredstva ide na poseban račun, onda tko i kako je dužan prijaviti vlasnicima za sredstva i obavljanje posla?

U slučaju stvaranja kapitalnih popravaka o posebnoj svrsi svih rješenja za remont, izbor i privlačenje ugovornih organizacija, postupak potrošnje sredstava iz posebnih specijalaca, stvarajući razne povjerenstva, odabirom ovlaštenih osoba za prihvaćanje rada prihvaćeni od strane vlasnika sami na svom glavnom sastanku.

U tom slučaju, organizacija za upravljanje može dati bilo kakve preporuke i prijedloge, ali konačnu odluku donosi sami po sebi vlasnici su korisnici rada na ugovorima s ugovornim organizacijama.

Vlasnik posebnog vijeća i Banke u kojoj je otvoren, pružaju potpune informacije o operacijama o stručnjaku za svakoga tko se primjenjuje na vlasnika prostora u kući.

Ako je u Boaronta kod kuće potrebno pristup apartmanima i djelomičnim oštećenjem popravka (recimo, će čekati zidove pri zamjeni cijevi), trebaju li ih nekako nadoknaditi ili pomoći u popravku popravka?

U stambenom kodu koji su regulirani pitanjima remonta u stambenim zgradama, takva carina nije navedena, ali budući da se svi radovi obavljaju ugovorne organizacije na ugovornoj osnovi. Troškovi vraćanja stanova nakon velikih popravaka nisu uključeni u rad plaćeni na račun većih remontnih doprinosa.

U isto vrijeme, u slučaju štetne imovine zbog krivnje ugovorne organizacije (prolijevanje apartmana nakon popravka krova), naknada štete je odgovornost izvođača. Također, obavljeni rad vrijedi za jamstveno razdoblje (5 godina) tijekom kojeg se utvrđeni nedostaci trebaju eliminirati ugovorima za njihov račun.

Ako izvođač traži da izvođač mora potpisati priliku za pristup stanu (recimo ako se popravljaju ustavi), ali stanovnici regoperatora nisu pitali i nisu upozorili. Imaju li pravo daju odbijanje?

Budući da se remont provodi u odnosu na zajedničko vlasništvo svih vlasnika kuće, a sastoji se, uključujući i od inženjerskih mreža, komunikacija i opreme, pristup kojem je u nekim slučajevima moguće samo iz prostora vlasnika, a zatim, naravno Vlasnik mu je dužan pružiti (već pozitivan arbitražna praksa o ovom broju).

No, budući da više ne postoji rokovi za pružanje takvog pristupa tijekom kapitalnih popravaka, razumno je raspravljati o ovom pitanju na Glavnoj skupštini vlasnika, moguće je sastaviti i odobriti na Glavnoj skupštini rasporeda za pružanje odredbe pristupa svojim prostorijama.

Prije obavljanja remonta, ako se rezoperator koordinira sa stanarima obavljenog radom, provedenim pravilima?

Da, takva dužnost od regionalnog operatera je. Zajedno s prijedlogom za provođenje kapitalnih popravaka, neispravna izjava se šalje i (ili) procjenu planiranog rada, koji je podložan koordinaciji. Ti su dokumenti nadalje osnovali temelj trgovinskih postupaka i zaključenje ugovora s izvođačem.

Međutim, vrijedi napomenuti da se troškovi ugovora mogu promijeniti i prema povećanju iu smjeru smanjenja. Navedena okolnost povezana je s "padom" u cijeni tijekom dražbe, s potrebom za dodatnim radom, koji su identificirani samo pri ulasku u objekt.

Raspored rada obično je zahtjev za ugovor između regionalnog operatora (vlasnika u slučaju posebne namjene) i organizacije ugovaranja.

Ako regulator odbije pružiti akumulaciju informacije i troškove - je li to legalno?

Takva je dužnost predviđena zakonom, odnosno, u slučaju utaje regionalnog operatora od pružanja traženih informacija, možete kontaktirati Tužiteljstvo.

Kako možete provjeriti, provjerite akumulaciju sredstava za remont na registar računa?

Također, na zahtjev, vlasnik ili organizacija upravljanja / TPC / ZHSK na adresi regionalnog operatora. Dužno je pružiti sveobuhvatne informacije o visini optužbi i platiti za velike remontne doprinose za prostorije odvojeno iu stambenoj zgradi u cjelini (ovisno o zahtjevu). Osim toga, takve informacije objavljuju regionalni operator i na svojoj internetskoj stranici. U gradu Moskvi može se dobiti na portalu urbanih usluga pgu.mos.ru u odjeljku "Nabavite kapitalni fond za popravak."

Većina regionalnih operatera na stranicama provela je funkciju pružanja informacija o plaćanjima putem usluga osobni račun, U isto vrijeme, uvijek možete kontaktirati preko ovlaštene osobe kod kuće na Fond za popravak kapitala za dobivanje tih informacija.

Također je vrijedno napomenuti da banke u kojima su pohranjeni glavni popravci, primjenjuju određene zahtjeve osmišljene kako bi se osigurala sigurnost štednje. Na primjer, vrijednost vlastitih sredstava Kreditna institucija ne može biti manja od 20 milijardi rubalja; Kreditna organizacija treba sudjelovati u sustavu obvezno osiguranje Depoziti pojedinaca.

Kako stanovnici kuće mogu kontrolirati akumulaciju sredstava za remont u slučaju posebne namjene?

Prilikom odabira scene kao metode za formiranje fonda kapitalnih popravaka, vlasnici vlasnika su proliveni na poseban račun u banci koja je definirana na Glavnoj skupštini vlasnika kuće.

Vlasnik posebnog računa prema LCD-u Ruske Federacije može biti 1) Udruga vlasnika stanova, provođenje uprave stambene zgrade i stvorio vlasnike prostora u jednoj apartmanskoj zgradi ili nekoliko stambenih zgrada; 2) Stambeno zadruge Upravljanje Odjelom za zadruge stanovanja; 3) organizacija upravljanja koja kontrolira stambenu zgradu na temelju Ugovora o upravljanju.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti o izboru regionalnog operatora kao vlasnika posebnog računa.

Ne zaboravite da LCD Ruske Federacije predviđa obvezu vlasnika posebnog računa za podnošenje državnog nadzornog nadzora države na način iu rokovima, koji su utvrđeni zakonom iz imenika Ruske Federacije, Informacije o visini sredstava prikupljene kao kapitalni popravci, informacije o iznosu sredstava primljenih kao doprinosa za remont, informacije o visini potrošenih sredstava za remont s posebnog računa, informacije o iznosu od ravnoteže fondova na posebnom računu, informacije o sklapanju ugovora o zajmu i (ili) ugovor o zajmu Provesti remont s ovjerenim kopijama takvih ugovora.

Stambeno zakonodavstvo također je utvrdilo da je vlasnik posebne namjene kuće, kao i Banka u kojoj je otvorena, dužni su na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u ovoj kući za pružanje informacija o statusu računa, o ravnoteži sredstava na računu, o doprinosima na Kirgiji Republici, o svim operacijama na računu.

S tim u vezi, kako naknada za remont (iu kojem slučaju je legalno)?

Prema LCD-u Ruske Federacije, iznos doprinosa remonta (tzv. Minimalna veličina) utvrđuje državna tijela predmeta Ruske Federacije i razlikuje se na temelju njihovih regulatornih i pravnih akata. Ujedinjena oklada Nema regija za sve regije, odnosno vlasnici u svakoj regiji plaćaju različite iznose.

Tako, na primjer, najviše niska veličina Doprinos je postavljen u Komi Republici - 2,45 rubalja iu St. Petersburgu - 2,97 rubalja.

U Moskvi, u ovom trenutku, minimalni iznos doprinosa je 15 rubalja na 1 četvornom metru prostora mjesečno, a već od 1. srpnja 2017., povećat će se na 17 rubalja na temelju rješavanja moskovske vlade.

Postoji određeni popis remontnih radova koji se izvode na štetu sredstava akumuliranih na temelju ovog minimalnog veličine doprinosa.

Ako vlasnici žele obavljati posao više od ovog popisa ili prethodno uspostavljeni od strane regionalnog programa uređaja, zakon propisuje da donose odluku na Glavnoj skupštini povećanja povećanja remonta.

Trebam li platiti za remont stanovnike (poslodavce) općinskih apartmana?

Ne, obveza plaćanja za velike remontne doprinose je isključivo na vlasniku prostora, koji se u ovom slučaju odnosi na državno vlasništvo (odjela ili druge kategorije). Poslodavac nešto plaća u određenoj situaciji.

Međutim, poslodavac je dužan platiti za održavanje i popravak kuće (riječ je o trenutnim popravaka).

Tijekom tekućih financijskih i gospodarskih aktivnosti uspostave moćnih odjela radi održavanja normalnih tehničkih i operativnih obilježja montiranih zgrada i struktura, provode tekuću i remont, a ponekad i rekonstrukciju i izgradnju nove dugotrajne imovine. Razgovarajmo o tome što treba obratiti pozornost na institucije prilikom obavljanja popravaka.

Konceptualni aparat

Prije nego što se izravno premjestite na popravak rada, institucija bi trebala odrediti koju vrstu rada će se tretirati: do kapitala (tekući) popravak ili rekonstrukcija. Doista, u slučaju pogrešnih kvalifikacija rada i plaćanja vrsta, ustanova se može odgovoriti na neodgovarajuće korištenje sredstava.

Za to je potrebno primijeniti na regulatorne akte koji reguliraju građevinske aktivnosti, budući da postojeći računovodstveni i porezni zakoni ne sadrže definicije tih pojmova.

U skladu sa stavkom 3.8 MDS-a 81-35.2004 uz remont zgrada i struktura uključuju rad na obnovu ili zamjenu pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih dizajna, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog trošenja i uništenja za više Izdržljiva i ekonomična, poboljšavajući njihov operativni učinak.

Za referencu:upozorenje (struja) popravak leži u sustavno i pravodobno raditi na sprječavanju trošenja struktura, završne obrade, inženjerske opreme, kao i raditi kako bi se uklonila mala oštećenja i kvar.

Tijekom analize danih definicija može se zaključiti da je na trenutnom popravku moguće provesti samo manji rad, stoga se svi osnovni radovi moraju provoditi tijekom velikih popravaka. Na primjer, djelomični popravci Krovovi, uzimajući u obzir nerazumnost materijala i troškova rada, bit će trenutni popravci, i čvrsti pomak ili zamjena svih vrsta krovnog - kapitala.

Prema stavku 3.4 MDS 81-35.2004, tijekom rekonstrukcije postojećih trgovina poduzeća i objekata glavnog, uslužnog programa i održavanja, u pravilu, bez širenja postojećih zgrada i struktura glavne svrhe povezane s poboljšanjem proizvodnja i povećanje njegove izvedivosti i ekonomske razine i provodi se prema integriranom projektu za modernizaciju poduzeća kako bi se povećao kapacitet proizvodnje, poboljšavajući kvalitetu i promjenu asortimana proizvoda, uglavnom bez povećanja broja rada uz poboljšanje njihovih uvjeta rad i zaštita ambijentalni Mogu se izvršiti sljedeće aktivnosti:

• Širenje pojedinačnih zgrada i struktura glavnog, uslužnog i održavanja zadatka u slučajevima kada se nova visoki i učinkovitija oprema ne može staviti u postojeće zgrade;
• izgradnja novih i širi postojeće radionice i komunalne usluge i održavanje;
• izgradnja na teritoriju postojeće poduzeće nove zgrade i strukture istog imenovanja umjesto likvidiranih, čiji je daljnji rad na tehničkom i ekonomski uvjeti Smatra se neprikladnim.

Dakle, ako institucija planira zamijeniti krovni pokrivač, ona će biti prepoznata kao popravak (tekući ili kapital), a ako želi opremiti radne urede u potkrovlju ili kupiti na krovu potkrovlja, onda će podaci rekonstruirati.

Imajte na umu da su slične norme u kodu urbanizma.

Popis osnovnih radova provedenih tijekom tekuće i remonta u odnosu na objekte društveno-kulturne sfere dan je u VNC 58-88 (P), te u odnosu na objekte proizvodnog sektora - u MDS 13-14.2000 ,

U skladu sa stavkom 1.1 VSN 58-88 (P), ova se odredba primjenjuje na predmete općinskih i društveno-kulturnih ciljeva, bez obzira na oblik vlasništva. Prema Prilogu u SP 118.13330.2012 "javne zgrade i strukture. Ažurirani uredništvo SNIP-a 31-06-2009, odobren redoslijedom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 29. prosinca 2011. br. 635/10 na zgrade i javni prostori uključuju:

• zgrade i objekti za objekte koji služe stanovništvu;
• zgrade objekata za uslugu društva i države (posebno, zgrade brodova i tužiteljstva, kao i organizacije za provedbu zakona (policija, običaji)).

Bilješka:popis dodatnog rada koji se provodi pod velikim popravcima dan je u Dodatku 9 za EAL 58-88 (P).

Prema klauzuli 5.1, kapitalni popravci trebaju uključivati \u200b\u200brješavanje svih istrošenih stavki, obnove ili zamjene (osim potpune zamjene kamena i betonskih temelja, ležajeva zidova i okvira), oni su za izdržljiviji i isplativiji, poboljšavajući operativni pokazatelji popravljenih zgrada. Istovremeno, ekonomski svrsislan modernizacija zgrade ili objekt može se provesti: poboljšanje planiranja, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućih vrsta inženjerske opreme, poboljšanje okolice.

Uz rekonstrukciju zgrada (objekata), na temelju uspostavljenih urbanističkih uvjeta i trenutnih projektiranih standarda, osim rada provedenih tijekom glavnih popravaka, može se provesti:

• promjena planiranja prostora, izgradnja nadgradnji, integriranih, vezanosti, a ako postoje potrebne opravdanja - njihova djelomična rasta;
• povećanje inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim debla);
• poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada (objekata), kao i poboljšanje susjednih teritorija.

S rekonstrukcijom komunalnih i društveno-kulturnih sadržaja, proširenje postojećih i izgradnju novih zgrada i objekata podružnice i mainstream, kao i izgradnja zgrada i struktura glavne svrhe uključene u kompleks objekta , zauzvrat se eliminira.

Popis osnovnih radova izvedenih na trenutnim popravcima prikazan je u Dodatku 4 na istok 58-88 (p).

Obrazloženje obavljenog posla

Posebnu pozornost treba posvetiti razlogu valjanosti rada popravka. Prema stavku 6. čl. 55.24 Ruske Federacije Kako bi se osigurala sigurnost zgrada, objekti u procesu rada ustanove trebali bi osigurati održavanje zgrada, struktura, njihovu operativnu kontrolu i održavanje.

Operativna kontrola nad tehničkim uvjetom zgrada, struktura se provode tijekom razdoblja rada povremenim inspekcijama, kontrolne provjere i (ili) praćenje stanja osnova, građevinskih struktura, inženjerskih i inženjerskih sustava i inženjerskih mreža kako bi se procijenilo stanje konstruktivnih i drugih karakteristika pouzdanosti i sigurnosti zgrada, struktura, sustava i mreža inženjerske i tehničke podrške i Usklađenost s navedenim karakteristikama propisa o tehničkim zahtjevima, projektna dokumentacija.

Za referencu:na temelju klauzule 3.2 VSN 58-88 (p), inspekcije su podijeljene na planiran i neplaniran. S druge strane, planirane inspekcije su podijeljene na zajedničke i djelomične.

Uz zajedničke inspekcije, tehničko stanje zgrade ili objekt u cjelini, njegovi sustavi i vanjsko poboljšanje kontroliraju se, s djelomičnim inspekcijama - tehničkom uvjetom pojedinih dizajna prostorija, elementi vanjskog poboljšanja. Neplanirane preglede trebaju se provoditi nakon potresa, selentnih tokova, tuša, vjetrova uragana, teških snijega, poplava i drugih prirodnih fenomena, koji mogu uzrokovati oštećenje pojedinačnih elemenata zgrada i predmeta, nakon nesreća u toplinskoj, vodoopskrbni sustavima i kada identificiranje razloga deformacija.

Bilješka:opće preglede trebaju se održati dva puta godišnje (u proljeće i jesen).

Za ove inspekcije, ustanova bi trebala stvoriti proviziju, a njihove rezultate treba odražavati u dokumentima o tehničkom stanju zgrade ili objekta (propisi o tehničkim statusu, posebne kartice itd.). Ti dokumenti trebaju sadržavati procjenu tehničkog stanja zgrade ili objekta i njegovih elemenata, identificirane greške, lokacije njihovog položaja, razlozi koji su uzrokovali te greške, kao i informacije o popravku koji se obavlja tijekom inspekcija. Generalizirane informacije o statusu zgrade ili objekta trebaju se godišnje odraziti u svojoj tehničkoj putovnici.

Razlog za popravak treba biti djela inspekcije imovine i neispravnih izjava (neispravne akte) (pismo Ministarstva financija Ruske Federacije 04.12.2008 br. 03-03-06 / 4/94). Kako bi se provele inspekcije u ustanovi, potrebno je formirati Komisiju ili imenovati odgovorne osobe. U neispravan vedomosti Preporučljivo je prikazati sljedeće:

• identifikacijski podaci objekta dugotrajne imovine ( broj inventara, kratak opis objekt, mjesto svog položaja itd.);
• identificirani nedostaci i nedostaci;
• popis potrebnog rada kako bi se objekt dugotrajne imovine donijela u radnom stanju;
• potpise članova Komisije koji provode inspekciju.

U isto vrijeme, po našem mišljenju, preporučljivo je odobriti oblike dokumenata u računovodstvene politike institucije. Kao primjer, može se koristiti čin identificiranih nedostataka opreme, koji se prikuplja u obliku OS-16 odobrenog od strane Odluke Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije od 21. siječnja 2003. br. 7.

Bilješka:oblici ovih dokumenata nisu odobreni. Tako se ti dokumenti mogu izraditi u proizvoljnom obliku.

Popravak se može provesti kao sile zaposlenika ustanove (u okviru svojih službenih dužnosti), te uz sudjelovanje organizacija trećih strana. Podsjetiti da se atrakcija organizacije treće strane treba provesti u skladu s postupcima predviđenim savezni zakoni od 04/05/2013 223-FZ "o nabavi robe, radova usluga s određenim vrstama pravnih osoba."

Projekt i dopuštena dokumentacija

Nakon što je institucija određena s nedostacima koje treba eliminirati, procijenjena je i zaključena procjena rada popravka državni ugovor Na temelju postupaka predviđenih zakonom o sustavu ugovora. Podsjetimo da se ugovor o izgradnji mora odrediti sastavom i održavanjem tehničke dokumentacije, a također treba osigurati, koji od stranaka i za koliko dugo treba podnijeti odgovarajuću dokumentaciju.

Razlog za određivanje cijene ugovora za izgradnju, rekonstrukciju, kapital ili trenutni popravak objekta kapitalna konstrukcija je projektna dokumentacija (uključujući procijenjene troškove rada), razvijen i odobren u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Na temelju umjetnosti. 48 GRK RF projektna dokumentacija je dokumentacija koja sadrži materijale u obliku teksta iu obliku karata (shema) i definiranje arhitektonskih, funkcionalnih i tehnoloških, konstruktivnih i inženjerskih rješenja kako bi se osigurala konstrukcija, rekonstrukcija građevinskih objekata, njihove dijelove, remont, ako Prekrivena je konstruktivnim i drugim karakteristikama pouzdanosti i sigurnosti kapitalnih građevinskih objekata.

Sastav projektne dokumentacije dan je u 12. Dijelom. 48 Grk Ruske Federacije i Uredba Vlade Ruske Federacije 16.02.2008 br. 87 "o sastavu particija projektne dokumentacije i zahtjeva za njihov sadržaj." U slučaju glavnog remonta kapitalnih građevinskih objekata, postoje izrada pojedinih dijelova projektne dokumentacije na temelju zadatka developera ili kupca, ovisno o sadržaju radnog posla tijekom remonta kapitalnih građevinskih objekata.

Bilješka:treba imati na umu da u slučaju trenutnog popravka, samo procjene opravdavaju troškove rada.

U skladu s čl. 49 GRC RF projektna dokumentacija kapitalnih građevinskih objekata podliježe državnoj stručnosti. Ispitivanje projektne dokumentacije ne održava se u slučaju izgradnje, rekonstrukcija nije potrebna za dobivanje građevinske dozvole, kao i tijekom ove stručnosti u vezi s projektnom dokumentacijom kapitalnih građevinskih objekata koji su dobili pozitivan zaključak državnog ispita i ponovno se primjenjiva Izmjena ove projektne dokumentacije, ne utječe na konstruktivne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti objekata.

Nakon primitka pozitivnog zaključka državnog ispita, projektna dokumentacija odobrava razvojnik ili kupac.

Prema stavku 2. čl. 51 GRK RF konstrukcija, rekonstrukcija građevinskih objekata kapitala obavlja se na temelju građevinske dozvole.

Registracija obavljenog posla

Podsjetimo da se plaćanje izvršenih radnih mjesta treba provoditi na način propisan zaključenim ugovorom. Treba pamtiti da prema 3. dijelu umjetnosti. 94 Zakona o sustavu ugovora za provjeru rezultata koje je predstavio dobavljač (izvođač izvođač, izvođač) predviđen ugovorom, u smislu njihove usklađenosti s uvjetima ugovora, osnivanje je dužan provesti ispit. Ispitivanje rezultata propisanih ugovorom može se provoditi od strane osnivanja vlastitog ili stručnjaka, stručne organizacije na temelju ugovora sklopljenih u skladu sa Zakonom o sustavu ugovora mogu biti uključeni. U slučaju popravka rada, ispit treba provesti u obliku kontrolnih mjerenja obavljenog posla.

Bilješka:u slučaju kada dokumenti ne sadrže gore navedene informacije o radu u prošlosti, u duplikatu radna knjiga Unose se samo dostupne informacije.

Suština ovog čeka je usporediti zapravo napravljene volumene rada u prirodi (u građevinarstvu ili popravnom objektu) sa sličnim količinama navedenim u djelima u obliku KS-2.

Izvorni dokumenti za provođenje kontrolnih mjerenja su:

• djela rada provedena u obliku KS-2, gdje se vrste i trošak obavljanja radova odražavaju;
• djeluje za skriveni rad.

Prema 7. dijelu umjetnosti. 94 Zakona o prihvaćanju ugovora o prihvaćanju rezultata zasebne faze izvršenja ugovora, kao i robe, dovršen rad ili pruženu uslugu, provodi se na način i rokove koji su uspostavljeni ugovorom i izdaje se od strane prihvatljivog dokumenta koji potpisuje kupac (u slučaju stvaranja Komisije za prihvaćanje, potpisuju svi članovi Komisije za prihvaćanje odobravaju kupca), ili klijent usmjerava dobavljača (izvođač , Izvođač) u pisanju motiviranog odbijanja potpisivanja takav dokument.

U praksi postoje slučajevi kada je potrebno provesti prvotno ne predviđeno za dodatni rad. Treba pamtiti da prilikom sklapanja i izvršenja ugovora, promjena u uvjetima nije dopuštena, osim za slučajeve predviđene umjetnosti. 34 i 95 Zakona o sustavu ugovora.

U skladu s PP. "B" str. 1 h. 1 umjetnost. 95 Ugovora o ugovoru koji mijenja značajne uvjete ugovora u svom izvršenju moguće je ako se iznos robe predviđen ugovorom raste na ugovoru, iznos rada ili usluge ne više od 10% ili smanjuje se smanjuje količinu robe koja je isporučena ugovorom ili uslugom dostavljenom ugovorom od 10%. U isto vrijeme, sporazumom stranke, dopuštena je promjena, uzimajući u obzir odredbe proračunskog zakonodavstva Ruske Federacije, ugovorna cijena je proporcionalna dodatnom iznosu robe, dodatni iznos rada ili usluge na temelju na trošak robe, rada ili usluga uspostavljenih u ugovornoj cijeni, ali ne više od 10% ugovorne cijene.

S smanjenjem iznosa koji je osiguran količinom robe, iznos rada ili na strani usluga ugovora dužan je smanjiti svoju cijenu na temelju cijene jedinice robe, rada ili usluga. Cijena jedinice dodatnog dobavljanja robe ili cijenu jedinice robe s smanjenjem iznosa isporučene robe koju pruža ugovor mora se odrediti kao privatni ugovor o početnoj ugovornoj cijeni za iznos takve robe osnovane u ugovor.

Dakle, ako je potrebno, povećanje ili smanjenje kupca predviđeno opsegom posla predviđenim ugovorom (ako je takva prilika utvrđena dokumentacijom o nabavi) u izvršenju ugovora, moguće je povećati ili smanjiti Opseg rada na određenim pozicijama lokalnog procijenjenog izračuna ne više od 10% na temelju cijene postavljenog u ugovornim jedinicama rada. U isto vrijeme, ukupni trošak procijenjenog izračuna treba mijenjati razmjerno dodatnom volumenu rada, ali ne više od 10%.

Što se tiče pojave potrebe za ispunjavanjem posla koji nije predviđen ugovorom, za njihovu provedbu potrebno je provesti novu kupnju konkurentnih načina za određivanje dobavljača (izvođač izvođača) koji je utvrdio Zakon o sustav ugovora.

Kako bi odražavala operacije u računovodstvenom (proračunskom) računovodstvu objekata stalne imovine prenesene (primljene) za popravke, treba primijeniti čin prihvaćanja popravljenih, rekonstruiranih i moderniziranih objekata dugotrajne imovine (f. 0504103) (u daljnjem tekstu - djelovati (f. 0504103)).

Zakon (f. 0504103) sadrži informacije o vremenu rada prema ugovoru i zapravo informacije o postrojenju dugotrajne imovine i troškova za popravak, rekonstrukciju i (ili) modernizaciju.

Prvi primjerak Zakona ostaje u ustanovi, drugi se primjer prenosi u provedenu organizaciju. Zakon potpisuju članovi Komisije za prihvaćanje ili osoba ovlaštena za prihvaćanje objekata dugotrajne imovine, kao i zastupnika organizacije (strukturne jedinice), koja je provodila popravak, rekonstrukciju. On je odobren od strane voditelja organizacije ili osobe ovlaštenog od njega i preda se računovodstvenom odjelu.

Bilješka:ako popravak obavlja organizaciju treće strane, čin je sastavljen u dva primjerka.

Ako radovi na popravku obavljaju zaposlenici ustanove u skladu sa svojim službenim dužnostima, troškovi se izdaju sljedeći ujedinjeni oblici Primarna dokumentacija:

• potrošnja materijala - Zakon o otpisu materijalnih rezervi (f. 0504230);
• troškovi rada - Računovodstvena tablica rada (F. 0504421), namira i izjave o plaćanju (f. 0504401, 0504403).

Rezultat popravka objekta stalne imovine koja ne mijenjaju svoj trošak, uključujući zamjenu elemenata u složenom objektu dugotrajne imovine (u kompleksu konstruktivnih artikuliranih objekata, koji predstavljaju jedan cijeli broj), odražava se u registru računovodstvo - računovodstvena kartica za inventara nefinancijska imovina (f. 0504031) odgovarajući objekt dugotrajne imovine unosom unosa na promjene koje se provode bez razmišljanja o računovodstvenim računima (odredba 27. Upute br. 157N).

Otpisi korišteni u procesu obavljanja rezervi materijala koje je Kupac neovisno i prenio na Izvođač (izvođač) izdaje se Zakon o zadužnim materijalima, koji se prikuplja na temelju popisa materijala koji se koriste u radu u činu prihvaćanja popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih objekata dugotrajne imovine.

U zaključku, ponovno napomenumo, u tijeku popravka, zamijenjen je raspoloženjem dijelova, detaljima novih, a funkcije glavnog fonda nisu se promijenile, to jest, takva zamjena ne širi i ne povećava mogućnosti glavnog fonda i ne poboljšava ga tehnički podaci, Tijekom rekonstrukcije, u početku usvojeni regulatorne pokazatelje uspješnosti se poboljšavaju (povećanje). Troškovi rekonstrukcije objekta dugotrajne imovine nakon završetka početna vrijednost takav objekt.

Svaka zgrada ima svoje trajanje operacije. Prisutnost mjera za održavanje države zgrade u zadovoljavajućem obliku bilo koje prirode - sadašnje ili kapital, odražava se na glavne karakteristike prostora.

A ako su trenutni popravci akcijski upozorenje ozbiljno uništenje, onda je remont skup aktivnosti koje su usmjerene na zamjenu, kao i obnovu i modernizaciju MF konstrukata i komunikacijskih elemenata, zbog njihove fizičke istrošenosti.

Određen je postupak remonta i njegov cilj je poboljšati strukturu bez ikakvih promjena na građevinskim parametrima objekta.

ažuriranje multi-kata Kapitalni karakter, koji je osiguran u skladu sa specijaliziranim organizacijama sadržanim za stambene nekretnine.

Definicija važnosti rada uključena je u neposredne obveze Profilne komisije. Stručnjaci pozvani odjela, nakon što su ispitali podatke o inspekcijama, čine zakon s preporukama o potrebi za pokretanjem ažuriranja. U većini slučajeva, zgrada se ispituje s pristupom mjestu.

Po primitku preporuka za provedbu Kyrgion Republike, konačna odluka vrši se na općem pristupu vlasnika stana, čiji je inicijator zajednički ured, koji je primio konačni dokument. Stanovnici bi trebali odrediti potrebu ispunjavanja kapitala, volumena provedbe, trajanja provedbe preporuka i postupka za financiranje.

Dobivena otopina je dokumentirana na propisani način, a sustav zapošljavanja može unajmiti organizaciju ugovaranja. Stanari imaju pravo odbiti obavljati djela, ako procijenjena procjena navedenog popravka ili materijala nije potkrijepljena i, prema stanovnicima, precijenjena je.

Međutim, ako se odnosi na remont nesigurnih hitnih komunikacija ili opreme gospodarstva dizala, onda je izvedba bolji ne odgoditi. Možete se povezati s postupcima odabira graditelja i stjecanja materijala, inicijativnu skupinu stanara može, čime se dodatno smanjiti ukupni trošak remonta.

Koji prihvaća djela Kirgina

Sve proizvedene aktivnosti podliježu obveznom prihvaćanju. Postupak za provedbu rada poduzima sljedeće:

• tjedan dana prije preostalog završetka, izvođač obavještava stranku naručivanja.
  • Ako je kupac regionalni operator - on je onaj koji stvara komisiju za primanje i odgovorne za prikupljanje čina kontrole izgradnje objekta.
  • U slučaju naloga od vlasnika prostora - odgovornost za poziv Pristupne komisije leži na njemu.
• postoji proučavanje obavljenog posla. U slučaju detekcije braka, njegova likvidacija se događa zbog krivnje;
• u isto vrijeme, sastavljeno je jamstvo završenog rada. Jamstveno razdoblje koje počinje odbrojavanje od datuma usvajanja objekta je pet godina. Kada se jamstvena situacija dođe na regionalni operator ili izravno izvođaču. U isto vrijeme, svi kvarovi su eliminirani zbog izvođača na vrijeme, što je bolje pričvrstiti prilikom izrade jamstva.

Svi dokumenti koji prate izvršenje aktivnosti trebaju se izdati u skladu s postojećim zakonodavstvom i ispunjavaju uvjete poslovnog rada.

Važnost ispravno sastavljenih radova je da je u slučaju obnove svojih prava u sudskom postupku, podcijenjen dokument ili akt, sastavljen Pravilnikom, može biti razlog za ne razmatranje potraživanja žrtve.