Federalni zakon br. 315-FZ od 3. srpnja 2015. uveo je definiciju parkirnog mjesta u Zakon o uređenju grada Ruske Federacije br. 190-FZ od 29. prosinca 2004.
190-FZ, članak 1, točka 29 Parkirno mjesto - pojedinačno definirani dio zgrade ili građevine namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelomično ograničen zgradom ili drugom ogradnom konstrukcijom i čije su granice opisano u utvrđeno zakonom o postupku državnog katastarskog upisa.
Savezni zakon br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. „O državna registracija nekretnine“, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017. godine, uređuje postupak za katastarski upis i državnu registraciju vlasništva nad parkirnim mjestima. (PREUZMI Savezni zakon br. 218 od 13.07.2015.)
Zašto vam je potreban tehnički plan za parkirno mjesto?
Priznanjem parkirnog mjesta kao objekta nekretnine legaliziran je njegov katastarski upis i upis vlasništva. Vlasništvo nad objektom omogućuje raspolaganje ovom imovinom. Od 2017. godine svaki sudionik građanskopravnih odnosa može prodati, kupiti, iznajmiti, naslijediti i založiti parkirno mjesto. Čak i ako je to obično mjesto bez zidova ili ograda.
Upis vlasništva nije moguć bez prethodnog katastarskog upisa nekretnine. Za katastarski upis potrebno je izraditi tehnički plan parkirnog mjesta.
Gdje mogu dobiti tehnički plan za parkirno mjesto?
Priprema i čišćenje tehnički plan provodi samo katastarski inženjer.
Za pripremu tehničkog plana možete se obratiti stručnjacima naše tvrtke ili druge organizacije koja u svom osoblju ima ovlaštene katastarske inženjere. Naši katastarski inženjeri imaju veliko iskustvo i visoke kvalifikacije u ovom području.
Kako naručiti tehnički plan?
Normativna osnova
1. Definicija parkirnog mjesta uvedena je u Zakon o uređenju grada Ruske Federacije br. 190-FZ od 29. prosinca 2004. Saveznim zakonom br. 315-FZ od 3. srpnja 2015.
2. Postupak registracije zakona i katastarske registracije reguliran je Saveznim zakonom "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. srpnja 2015. N 218-FZ. (PREUZMI Savezni zakon br. 218 od 13.07.2015.)
3. Zahtjevi za tehnički plan opisani su u članku 24. 218-FZ.
O lokaciji parkinga:
218-FZ, članak 24, točka 6.1. Položaj parkirnog mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu kata zgrade ili građevine (ako zgrada ili građevina nema katnost, na tlocrtu zgrade ili građevine) geometrijskog lika. odgovara granicama parkirnog mjesta (Dio 6.1 uveden je Saveznim zakonom od 03. 07. 2016. N 315-FZ)
O granicama parkirnog mjesta:
218-FZ, članak 24, točka 6.2. Utvrđuju se granice parkirnog mjesta projektnu dokumentaciju građevine, građevine te ih označava ili učvršćuje osoba koja gradi ili upravlja zgradom, građevinom ili vlasnik prava na parkirno mjesto, uključujući nanošenjem oznaka na površinu poda ili krova (bojom, korištenjem naljepnica ili drugim sredstvima). Granice parkirnog mjesta na katu (u nedostatku etažnosti - u zgradi ili građevini) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dvije točke koje su u izravnom vidokrugu i dugotrajno fiksirane. posebne oznake na unutarnjoj površini građevinske konstrukcije kat (zidovi, pregrade, stupovi, na podnoj površini (u daljnjem tekstu posebne oznake), do karakterističnih točaka granica parkirnog mjesta (točke podjele granica na dijelove), kao i udaljenosti između karakteristika točke granica parkirnog mjesta. Površina parkirnog mjesta unutar utvrđenih granica mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim veličinama parkirnih mjesta koje utvrđuje regulatorno tijelo. (Dio 6.2 uveden je Saveznim zakonom br. 315-FZ od 03.07.
218-FZ, članak 24. 6.3. Na zahtjev naručitelja katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parkirno mjesto, karakteristične točke granica parkirnog mjesta mogu se dodatno učvrstiti posebnim oznakama na podnoj površini. (Dio 6.3 uveden je Saveznim zakonom br. 315-FZ od 3. srpnja 2016.)
4. Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja broj 953 od 18.12.2015
O odobrenju obrasca tehničkog plana i zahtjeva za njegovu izradu, sastava podataka sadržanih u njemu, kao i obrasca izjave o imovini, uvjeta za njegovu izradu, sastava podataka sadržanih u njemu. (izmijenjena Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja od 01.11.2016. br. 689) Naredba br. 953 od 18.12.2015. godine izmijenjena Naredbom br. 689 od 01.11.2016.)
- Obrazac deklaracije o nekretninama, Dodatak Dodatku br. 3 Naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije br. 953 od 18. prosinca 2015., s izmjenama i dopunama Naredbe br. 689 Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 1. studenog 2016. . PREUZMITE obrazac deklaracije za objekt nekretnine 2017
- Obrazac tehničkog plana, Dodatak br. 1 Naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije br. 953 od 18. prosinca 2015., izmijenjen i dopunjen Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije
od 01.11.2016 broj 689. PREUZMITE obrazac tehničkog plana 2017.
5. Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja broj 792 od 07. 12. 2016. utvrđuju se minimalne i najveće dopuštene veličine parkirnih mjesta (PREUZMANJE naredbe br. 792 od 07.12.2016.):
- minimalna veličina parkirnog mjesta je 5,3 * 2,5 m
- maksimalna veličina parkirnog mjesta je 6,2 * 3,6 m
6. O očuvanju prava postojećih od 1. siječnja 2017. na objektima nekretnina koji ispunjavaju uvjete i karakteristike parkirnog mjesta, vidi članak 6. savezni zakon od 03.07.2016 N 315-FZ.
br. 315-FZ, članak 6. stavak 1. Objekt nekretnine koji ispunjava uvjete i karakteristike parkirnog mjesta (bez obzira na to da li je u skladu s utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim veličinama parkirnih mjesta) i na kojem su prava upisana do dana stupanja na snagu ovoga Savezni zakon je priznat kao parkirno mjesto. Nije potrebno mijenjati prethodno izdane dokumente niti ih mijenjati, mijenjati evidenciju Jedinstvenog državnog registra nekretnina u odnosu na imovinu navedenu u ovom dijelu. Dokumenti primljeni prije dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona, dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad objektima nekretnina a kod kojih je kao vrsta nekretnine označeno parkirno mjesto, zadrže svoje pravnu snagu i ne zahtijevaju ponovnu registraciju. Granice objekta nekretnine navedene u ovom dijelu priznaju se kao granice parkirnog mjesta, bez obzira na to ispunjava li njihov opis zahtjeve utvrđene Saveznim zakonom br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. „O državnoj registraciji nekretnina “ (izmjena i dopuna ovog saveznog zakona).
br. 315-FZ, članak 6. stavak 2. Nositelj prava na objektu nekretnine iz stavka 1. ovoga članka ima pravo podnijeti organu izvršne vlasti koji vodi Jedinstveni državni registar nekretnina zahtjev za obračunavanje promjena podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina u smislu dovođenje vrste nekretnine u skladu sa zahtjevima Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. godine N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (izmjenama i dopunama ovog Saveznog zakona), čiji je oblik odobreno od saveznog izvršnog tijela ovlaštenog za obavljanje poslova pravne regulative u području vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina, provedbe državnog katastarskog upisa nekretnina, državnog upisa prava na nekretninama i prometa s njima, odredbe podataka sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
br. 315-FZ, članak 6. stavak 3. U slučaju da su do dana stupanja na snagu ovog Saveznog zakona udjeli u pravu na nekretninama i transakcije s njima upisani u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama zajedničko vlasništvo u prostorijama, zgradama ili građevinama namijenjenim za smještaj Vozilo, svaki član zajedničke djelomično vlasništvo imaju pravo dodijeliti svoj udio u naravi određivanjem granica parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (izmjenama i dopunama ovog Federalnog zakona ), kao i registrirati vlasništvo nad automobilom mjesto. Za dodjelu udjela u pravu zajedničkog vlasništva prostora i upis vlasništva na parkirališnom mjestu nije potrebna suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu ako se sudionik u zajedničkom vlasništvu podnese tijelu koje provodi državnu registraciju prava, suglasnost svih vlasnika ili odluku glavna skupština, kojim se definira postupak korištenja nekretnine koja je u zajedničkom vlasništvu.
br. 315-FZ, članak 6. stavak 4. Do prestanka prava zajedničkog vlasništva nad prostorom vlasnik parkirališnog mjesta formiranog u skladu sa stavkom 3. ovog članka ima pravo korištenja imovine preostale nakon dodjele parkirnog mjesta i potrebnog za prolaz ili prolaz. na parkirno mjesto, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parkirnog mjesta, na zakonom propisan način Ruska Federacija.
br. 315-FZ, članak 6. stavak 5. Zajedničko vlasništvo nad prostorom, u čijim se granicama nalaze objekti formirani u skladu sa stavkom 3. ovog članka, prestaje danom dodjele udjela u naravi od strane posljednjeg sudionika u zajedničkom vlasništvu i upisa vlasništva. parkirnog mjesta kod njega. Imovina preostala nakon izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva prostorija, zgrada ili građevina namijenjenih za smještaj vozila, kao i uknjižbe prava na parkirališnim mjestima i potrebnih za prolaz ili putovanje do parkirališnih mjesta, je zajedničko vlasništvo vlasnici prostorija i (ili) parkirnih mjesta.
Dokumenti potrebni za izradu tehničkog plana
Ako se parkirno mjesto nalazi u registriranoj zgradi ili objektu:
- Ugovor vlasničko sudjelovanje, Potvrda o prihvaćanju, Odluka suda
- Tehnička putovnica, projektna dokumentacija
Ako se izjava provodi u odnosu na sve prostore i parkirna mjesta u zgradi, objektu istovremeno s provedbom državnog katastarskog upisa za tu zgradu, građevinu ili ako je vlasništvo ove zgrade, građevine već upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina, zatim državni katastarski upis koji se provodi bez istovremenog državnog upisa prava.
Trošak tehničkog plana
- Tehnički plan za parkirno mjesto - 10.000 rubalja, od 10 kom - 8.000 rubalja, od 20 kom - po dogovoru.
Zašto mi?
- savjetujemo besplatno
- radeći za rezultate
- individualni pristup
- veliko radno iskustvo
- visoka kvalifikacija stručnjaka
- stvarni uvjeti
- ovlašteni katastarski inženjeri u državi
- geodetski radovi bez posrednika
- pomoć u rješavanju složenih problema
Naši katastarski inženjeri su pravnici iz područja zemljišno-pravnih odnosa koji poznaju mehanizam generiranja i promjene informacija o nekretninama. Oni problem vide u cjelini, pridajući kumulativnu pozornost i zemljištu i objektima kapitalna gradnja podliježu katastarskom upisu i upisu. U vidokrugu profesionalnog katastarskog inženjera brojni su aspekti koji se javljaju prilikom uknjižbe zemljišno-pravnih odnosa kako bi se dobio predviđeni rezultat katastarskih radova i spriječio nastanak situacija koje su u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
Početkom 2017. godine na snagu stupaju brojne izmjene raznih zakona. Između ostalog, novi - i već službeni zakonski - status dobit će parkirno mjesto kao nekretnina.
Odgovarajuće izmjene i dopune koje stupaju na snagu 1. siječnja 2017. uvedene su Saveznim zakonom br. 315-FZ od 3. srpnja 2016. „O izmjenama i dopunama prvog dijela građanski zakonik Ruska Federacija i pojedinac zakonodavni akti Ruska Federacija" (u daljnjem tekstu - Zakon br. 315-FZ).
Sukladno tome, parkirno mjesto postaje objekt nekretnine. Prije je bilo mnogo problema s utvrđivanjem njegovog statusa. Da biste razumjeli značenje upisivanja nove imovine u zakon, razmislite o tome "kako je bilo?" i što se dogodilo?" iz pravna regulativa parking mjesta.
Također ćete steći razumijevanje kako se ponašati prijelazno razdoblje. S novim zgradama i građevinama koje su puštene u rad 2017. godine, sve je vrlo jasno. A što je s parkirnim mjestima u ranije izgrađenim i puštenim u rad zgrada?
Zakonska regulativa koja je stvar prošlosti
Zakonom do sada nije definiran pojam parkirnog mjesta. Samo u stavku 21. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije postoji koncept parkinga (parkirnog mjesta). Donesimo to ovdje.
Parking (parkirno mjesto) - posebno označeno i po potrebi opremljeno i opremljeno mjesto koje je također dio autocesta i (ili) uz kolnik i (ili) nogostup, uz cestu, nadvožnjak ili most, ili su dio podnadvožnjaka ili podmostnih prostora, trgova i drugih objekata cestovne mreže, zgrade, građevine ili građevine a namijenjen je organiziranom parkiranju vozila uz naplatu ili bez naplate naknade odlukom vlasnika ili drugog vlasnika autoceste, vlasnika zemljišta ili vlasnik odgovarajućeg dijela zgrade, građevine ili građevine.
Izrazi su u kurzivu, koji su od 1. siječnja 2017. isključeni iz teksta stavka 21. čl. 1 GK RF.
U pravilu se parkirno mjesto individualizira primjenom oznaka boje i broja parkirnog mjesta na površini parkirnog poda. Upravo je u tome nastao problem, budući da je sukladno stavku 3. čl. 1. Federalnog zakona br. 221-FZ, objekt nekretnine mora imati karakteristike koje omogućuju da se nekretnina definira kao individualno definirana stvar (jedinstvene karakteristike objekta nekretnine). Granice i broj nanesenih bojom na podu, sudska praksa nije uključivala takve karakteristike (na primjer, Uredba Arbitražnog suda Moskovske regije od 05.07.2015. br. F05-3747 / 2015. u predmetu br. A41-44784 / 14).
S tim u vezi, uknjižba parkirnog mjesta u nekretnini u praksi je oduvijek predstavljala problem.
U dopisu br. OG-D23-7475 Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 26. svibnja 2015. godine, navedeno je da parkiralište (parkirno mjesto), kako je definirano Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ne ispunjava kriteriji za prostore, dio je zgrada ili građevina, ali nipošto samostalan komad nekretnine.
Promet dijela nekretnine kao samostalnog objekta građanska prava nije predviđeno. Na isti način nije predviđena državna registracija vlasništva dijela imovine.
U sudska praksa Do sada su postojala dva pristupa pravna registracija prava na parkirno mjesto, kako je navedeno u Odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27. listopada 2011. br. VAS-11450/11 u predmetu br. A40-124539 / 09-54-801:
- to je samostalni objekt nekretnine, a to je prostorija u sklopu drugog objekta nekretnine - nestambenog prostora (parking hale) ili nestambene zgrade;
- radi se o dijelu nekretnine za koji se primjenjuje režim zajedničkog vlasništva, a korisnik parkirališnog mjesta zajednički je suvlasnik te nekretnine, za koju je postupak korištenja određen zakonom. sporazum između sudionika u zajedničkom vlasništvu ili sudska odluka.
U U posljednje vrijeme prevladala je druga pozicija, što se tiče parkirnih mjesta, na snazi su bila pravila o zajedničkom vlasništvu, koja su sama po sebi daleko od besprijekorne.
Sukladno tome, Ministarstvo gospodarskog razvoja preporučilo je prvo uknjižbu zgrade u kojoj se nalazi parkirno mjesto, a zatim upis udjela u zajedničkom vlasništvu zgrade uz utvrđivanje udjela u vlasništvu istih srazmjerno veličini površine. parkirališna mjesta koja se tamo nalaze.
Ako uzmemo u obzir parkirna mjesta koja se nalaze u stambenim zgradama (na primjer, u podzemnom parkingu), onda zakonodavna regulativa izdavanje provodi i Građanski zakonik Ruske Federacije i LC RF.
Mnogi problemi su se pojavili s određivanjem postupka korištenja i raspolaganja parkirnim mjestom.
Konkretno, prijenos parkirnog mjesta u najam zahtijeva sazivanje glavne skupštine sudionika u zajedničkom vlasništvu, uz sve poteškoće koje iz toga proizlaze.
Njegova prodaja trećoj osobi podrazumijeva poštivanje prava preče kupovine ostalih vlasnika.
Ako u stambena zgrada 500 vlasnika, onda u oba slučaja postaje netrivijalan zadatak uzeti u obzir prava svih ostalih vlasnika i ne poludjeti...
Stoga slijeđenje ove pozicije uvelike otežava korištenje i zbrinjavanje parkirnih mjesta, a osim toga povlači i dodatne troškove za vlasnike.
Katastarski upis parkirnih mjesta
Prema novo izdanje stavak 1. čl. 130 auto-mjesta klasificirano je kao nepokretno. Pojam parkirnog mjesta fiksiran je u uvedenom u čl. 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 29. Dakle, što je to, uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu?
Parkirno mjesto - pojedinačno određen dio zgrade ili građevine namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelomično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom, a čije su granice opisane na način utvrđen propisima o državni katastarski upis.
U skladu s dijelom 10. čl. 24. Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. br. temelj tehničkog plana. Sastavlja se na temelju informacija sadržanih u:
- u dozvoli puštanja u rad zgrade (građevine) u kojoj se nalazi parkirno mjesto;
- u projektnoj dokumentaciji zgrade (građevine) u kojoj se nalazi parkirno mjesto;
- u projektu preuređenja i aktu prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.
Prema dijelu 6.1 čl. 24. Zakona br. 218-FZ, lokacija parkirnog mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu poda zgrade (strukture) geometrijskog lika koji odgovara granicama ovog parkirnog mjesta.
To je u tehničkom planu, ali u stvarnosti granice oblika parkirnog mjesta u prostoriji postavljaju se određivanjem udaljenosti od najmanje dvije točke koje su u izravnom vidokrugu i fiksirane dugotrajnim posebnim oznakama na unutarnje površine građevnih konstrukcija poda (zidovi, pregrade, stupovi, na površini poda, do točaka granica parkirnog mjesta ili točaka podjele granica na dijelove), kao i razmaka između točaka granica parkirnog mjesta.
Kao rezultat toga, granice parkirnog mjesta su označene označavanjem površine poda ili krova, na primjer, bojom ili naljepnicama.
Istodobno, površina parkirnog mjesta mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim dimenzijama parkirnog mjesta. Zahtjevi za veličinu utvrđeni su regulatornim pravnim aktom Ministarstva gospodarskog razvoja, čije se usvajanje očekuje u bliskoj budućnosti.
Neusklađenost površine formiranog parkirnog mjesta s ovim zahtjevima temelj je za obustavu postupka katastarskog upisa i državnog upisa prava vlasništva.
Sve navedeno prvenstveno se odnosi na nove zgrade i objekte puštene u rad 2017. godine. Ali što je sa starim zgradama, u kojima se, na primjer, površina parkirnih mjesta možda "ne uklapa" u zahtjeve koje je postavilo Ministarstvo gospodarskog razvoja? A što ako je parkirno mjesto upisano kao udio u pravu zajedničkog vlasništva?
Zakonodavac nije zaboravio ni na već postojeća parkirna mjesta.
Sudbina postojećih parkirnih mjesta
U dijelu 1. čl. 6. Zakona br. 315-FZ navodi da se kao parkirno mjesto priznaje nekretnina koja ispunjava uvjete i karakteristike parkirnog mjesta i prava na koja su bila upisana prije dana njegovog stupanja na snagu.
Međutim, minimum i maksimalna veličina parkirna mjesta, informacije o kojima se već ogleda u USRR-u, neće se primjenjivati.
Prethodno izdane dokumente nije potrebno ponovno izdavati, oni zadržavaju pravnu snagu. No, vlasnicima odgovarajućih parkirnih mjesta ne oduzima se pravo registracijskom tijelu podnijeti zahtjev za promjenu podataka o objektima koji su označeni kao prostori, kao parkirna mjesta. Bila bi to želja!
Što trebaju učiniti ljudi kojima su parkirna mjesta upisana kao udio u pravu zajedničkog vlasništva? I ovdje sve nije tako teško, situacija je riješena u 3. dijelu čl. 6 Zakona br. 315-FZ.
Vlasnik udjela može izvršiti dodjelu svog udjela u naravi utvrđivanjem granica parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Zakona br. 218-FZ i uknjižiti vlasništvo nad njim.
Da biste uknjižili parkirno mjesto za katastarski upis, morate potvrditi svoje pravo na njega podnošenjem Rosreestra sporazuma svih suvlasnika ili odluke glavne skupštine kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnine koja je u zajedničkom vlasništvu.
Ako nema dogovora ili odluke, u ovom slučaju, da biste dodijelili svoj udio, morat ćete dobiti suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu.
Čim se sva raspoloživa parkirna mjesta dodijele u naravi i uknjiže, prestaje zajedničko zajedničko vlasništvo nad prostorima unutar kojih se nalaze. Zajednička će biti samo imovina koja preostane nakon dodjele udjela, a neophodna za prolaz ili prolaz na parkirna mjesta.
Sumirajmo sve navedeno.
Parkirno mjesto podliježe upisu u državni katastar, na njemu se može upisati pravo vlasništva.
Može biti predmet hipoteke (klauzula 6, dio 1, članak 5 Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ „O hipoteci (zalog nekretnina)” - uveden od 1. siječnja 2017.).
Objekt nekretnine koji ispunjava zahtjeve i karakteristike parkirnog mjesta i prava na koji su upisana prije dana stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ priznaje se kao parkirno mjesto.
Vlasnik parkirnog mjesta kao udjela u pravu zajedničke imovine može zahtijevati dodjelu udjela u naravi i upis vlasništva na njemu.
Tako su od siječnja 2017. parkirna mjesta službeno priznata kao nekretnina. Od običnih prostorija razlikuju se samo po odsutnosti materijalnih, opipljivih granica u obliku zidova i pregrada.
Za potpunije razumijevanje predlažem da pogledate jednu od epizoda kanala Antona Ivanova o pravnom režimu parkirališnih mjesta. Osim samog Antona Ivanova, u programu sudjeluje Aleksandra Aleksandrovna Makovskaya.
Dio 1. Parkirna mjesta u sustavu objekata nekretnina.
Dio 2. Značajke pravnog režima parkirališnih mjesta.
Nadam se da vam je članak bio koristan i da ste postali razumljiviji o promjenama u zakonskoj regulativi u vezi s parkirališnim mjestima.
1. Objekt nekretnine koji udovoljava zahtjevima i karakteristikama parkirnog mjesta (bez obzira da li je u skladu s utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim veličinama parkirnih mjesta) i na kojem su prava upisana do dana stupanja na snagu ovog Saveznog zakona priznaje se parking mjesto. Nije potrebno mijenjati prethodno izdane dokumente niti ih mijenjati, mijenjati evidenciju Jedinstvenog državnog registra nekretnina u odnosu na imovinu navedenu u ovom dijelu. Dokumenti primljeni prije stupanja na snagu ovog Saveznog zakona, koji potvrđuju vlasništvo nad objektima nekretnina i u kojima je kao vrsta nekretnine označeno parkirno mjesto, zadržavaju pravnu snagu i ne zahtijevaju ponovno izdavanje. Granice objekta nekretnine navedene u ovom dijelu priznaju se kao granice parkirnog mjesta, bez obzira na to ispunjava li njihov opis zahtjeve utvrđene Saveznim zakonom br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. „O državnoj registraciji nekretnina “ (izmjena i dopuna ovog saveznog zakona).
2. Nositelj prava na objektu nekretnine naveden u dijelu 1. ovog članka ima pravo podnijeti organu izvršne vlasti koji vodi Jedinstveni državni registar nekretnina zahtjev za obračunavanje promjena u podacima Jedinstvenog državnog registra nekretnina. u smislu usklađivanja vrste nekretnine sa zahtjevima Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (izmjenama i dopunama ovog Saveznog zakona), čiji oblik odobrava savezno izvršno tijelo ovlašteno za obavljanje poslova pravne regulative u području vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina, provedbe državnog katastarskog upisa nekretnina, državnog upisa prava na nekretninama i prometa s njima, pružanja sadržanih podataka u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
3. U slučaju da su prije stupanja na snagu ovog Saveznog zakona udjeli u pravu zajedničkog vlasništva nad prostorima, zgradama ili građevinama namijenjenim za smještaj vozila upisani u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i Transakcije Pri tome, svaki sudionik u zajedničkom udjelu imovine ima pravo dodijeliti svoj udio u naturi određivanjem granica parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnine" (izmjena i dopuna ovog saveznog zakona), kao i upis vlasništva na -a mjestu. Za dodjelu udjela u pravu zajedničkog vlasništva prostora i upis vlasništva na parkirališnom mjestu nije potrebna suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu ako se sudionik u zajedničkom vlasništvu podnese tijelu koje provodi državni upis prava, sporazumom svih suvlasnika ili odlukom glavne skupštine kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnine koja je u zajedničkom vlasništvu.
4. Do prestanka prava zajedničkog vlasništva nad prostorom, vlasnik parkirališnog mjesta formiranog u skladu sa stavkom 3. ovog članka ima pravo korištenja imovine preostale nakon dodjele parkirnog mjesta i potrebnog za prolaz. ili prolaz do parkirnog mjesta, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parkirnog mjesta, na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
5. Zajedničko vlasništvo nad prostorom, u čijim se granicama nalaze objekti formirani u skladu sa stavkom 3. ovoga članka, prestaje danom dodjeljivanja udjela u naravi od strane posljednjeg sudionika zajedničkog vlasništva i upisa. njegovog vlasništva nad parkirnim mjestom. Imovina preostala nakon izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva prostorija, zgrada ili građevina namijenjenih za smještaj vozila, kao i uknjižbe prava na parkirališnim mjestima i potrebna za prolaz ili prolaz na parkirna mjesta, zajednička je imovina vlasnici prostorija i (ili) automobila.
Do 1. siječnja 2017. godine važećom zakonskom regulativom nije definiran pojam parkirnog mjesta. U stavku 21. čl. jedan Urbanistički kodeks Ruska Federacija (u daljnjem tekstu GRC Ruske Federacije) sadržavala je samo koncept parkiranja (parkirnog mjesta).
Parking (parkirno mjesto) - posebno određeno i po potrebi uređeno i opremljeno mjesto koje je, između ostalog, dio autoceste i (ili) uz kolovoz i (ili) nogostup, uz cestu, nadvožnjak ili most, ili koji je dio podvožnjaka ili podmosnih prostora, površina i drugih objekata cestovne mreže, zgrada, građevina ili građevina i namijenjen je organiziranom parkiranju vozila uz naplatu ili bez naplate naknade odlukom vlasnika ili drugog vlasnika autoceste, vlasnik zemljišne čestice ili vlasnik pripadajućeg dijela zgrade, građevine ili građevine.
Federalni zakon br. 315-FZ od 3. srpnja 2016. „O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije” (u daljnjem tekstu: Zakon br. 315-FZ) u stavku 21. čl. 1. Građanskog zakona Ruske Federacije izmijenjen je: tekst "zgrade, građevine ili građevine" isključen je iz pojma parkiranja. Istovremeno, stavak 29. čl. 1 Građanskog zakona Ruske Federacije, koji je fiksirao koncept parkirnog mjesta.
Pod parkirališnim mjestom podrazumijeva se pojedinačno definirani dio zgrade ili građevine namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji nije ograničen ili djelomično ograničen zgradom ili drugim ogradnim objektom, a čije su granice opisane na način utvrđen u zakon o državnom katastarskom upisu.
Parkirno mjesto ne mora biti posebno ograđeno, budući da su granice određene projektnom dokumentacijom zgrade (građevine) i označene ili fiksirane od strane osobe koja izvodi gradnju ili rad zgrade (građevine), odnosno vlasnik prava na parkirališnom mjestu, uključujući i nanošenje oznaka na površinu poda ili krova (bojom, naljepnicama ili na drugi način) (članak 6.2, članak 24. Zakona o državnoj registraciji nekretnina).
Za parkirno mjesto postavlja se ograničenje na najmanju i (ili) najveću dopuštenu veličinu parkirnog mjesta. Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 7. prosinca 2016. broj 792 utvrđuju se minimalne dopuštene dimenzije parkirnog mjesta (5,3 x 2,5 metara) i najveće dopuštene dimenzije parkirnog mjesta (6,2 x 3,6 metara).
Trenutno, parkirna mjesta mogu biti predmet hipoteke zajedno s drugim objektima nekretnina - zemljišne parcele, zgrade, prostorije, građevine (članak 69.1 Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ"O hipoteci (zalogu nekretnina)"). Prilikom obračuna poreza na imovinu pojedinci primjenjivat će se po parkirnom mjestu Porezna stopa u iznosu ne većem od 0,3 posto njegove katastarske vrijednosti.
Do 2017. godine upisana su parkirna mjesta kao pravo zajedničkog vlasništva na udjelu u nestambenih prostorija. Pritom bi broj suvlasnika mogao biti vrlo velik. S tim u vezi, vlasnici parkirališnih mjesta naišli su na značajne poteškoće u postupku otuđenja udjela, jer je za plaćeno otuđenje bilo potrebno pribaviti pisanu suglasnost preostalih suvlasnika ili ih obavijestiti o nadolazećoj prodaji.
Osim toga, takve transakcije bile su podložne obveznoj ovjeri, što je u velikoj mjeri dovelo do dodatnih materijalni troškovi i privremeni gubici.
Trenutno je zakonodavstvo uvelike pojednostavilo život vlasnicima parkirnih mjesta. Dakle, u čl. 6 Zakona br. 315-FZ utvrđuje se, ako su prije dana stupanja na snagu ovog zakona upisani udjeli u pravu zajedničkog vlasništva nad prostorima, zgradama ili građevinama namijenjenim za smještaj vozila, svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo dodijeliti svoj udio u naravi određivanjem granica parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon o upisu), kao i uknjižiti vlasništvo nad parkirnim mjestom. Za dodjelu udjela u pravu zajedničkog vlasništva prostora i upis vlasništva na parkirališnom mjestu nije potrebna suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu ako se sudionik u zajedničkom vlasništvu podnese tijelu koje provodi državni upis prava, sporazumom svih suvlasnika ili odlukom glavne skupštine, kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnine koja je u zajedničkom vlasništvu.
Prije prestanka prava zajedničkog vlasništva nad prostorom, vlasnik parkirnog mjesta ima pravo korištenja imovine koja je preostala nakon dodjele parkirnog mjesta i koja je potrebna za prolaz ili prolaz do parkirnog mjesta, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parkirnog mjesta, na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
Zajedničko vlasništvo nad prostorom u čijim se granicama nalaze objekti prestaje danom dodjele udjela u naravi od strane posljednjeg sudionika u zajedničkom vlasništvu i njegovog upisa vlasništva na parkirnom mjestu. Imovina preostala nakon izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva prostorija, zgrada ili građevina namijenjenih za smještaj vozila, kao i uknjižbe prava na parkirališnim mjestima i potrebna za prolaz ili prolaz na parkirna mjesta, zajednička je imovina vlasnici prostorija i (ili) parking mjesta.
Ako je upisano pravo vlasništva na objektu nekretnine koji ispunjava uvjete i karakteristike parkirnog mjesta (bez obzira na to da li je u skladu s utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim veličinama parkirnih mjesta), ali su upisana prava na njemu. što se tiče drugog objekta nekretnine prije datuma stupanja na snagu na temelju Zakona br. 315-FZ, tada se ovaj objekt priznaje kao parkirno mjesto. Dokumenti primljeni prije dana stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ, koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama i u kojima je parkirno mjesto naznačeno kao vrsta nekretnine, ostaju pravno valjani i ne zahtijevaju ponovnu registracija.
Ujedno, nositelj prava na objektu nekretnine ima pravo podnijeti zahtjev za obračun promjena u podacima USRN-a u smislu usklađivanja vrste nekretnine sa zahtjevima Zakona o registraciji.
Vladimir Eršov,
Zamjenik načelnika Omskog odjela
Ured Rosreestr
u regiji Omsk,
državni matičar.
Dobrodošli! Procedura upisa prava vlasništva za mnoge je povezana s dugim redovima i beskrajnim čekanjem. Od 1. siječnja 2017. sve je postalo puno lakše – sada možete upisivati prava u drugom gradu, a odluka se donosi u puno kraćem roku. Razlog za promjene bilo je novo izdanje Saveznog zakona “O državnoj registraciji prava na nekretninama”. Ipak, vrijedi razmisliti kriju li nevidljive zamke nove mogućnosti i nije li sve doista tako jednostavno?
Stvaranje jedinstvenog državnog elektroničkog registra
Dana 1. siječnja 2017. godine stupio je na snagu Federalni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“. Postoje određene iznimke, od kojih su neke stupile na snagu 1. siječnja 2017., dok su druge trebale stupiti na snagu 1. siječnja 2020. godine.
Nova verzija zakona predviđa skraćenje vremena za registraciju objekata nekretnina, ukidanje teritorijalnih ograničenja, promjene u sustavu upisa ugovora sudionika u zajedničkoj gradnji.
Prednosti promjene treba objasniti osobnim primjerom. Na primjer, živim u jednom od gradova Centrale savezni okrug Rusija, na primjer, u Moskvi. Nasljeđujem stan u Novosibirsku. Nakon službenog ulaska u nasljedno pravo, potrebno je uknjižiti stanove, ali nemam kamo otići u drugi grad da provodim taj postupak već duže vrijeme. Zahvaljujući novoj verziji zakona, imam priliku podnijeti sve Potrebni dokumenti u gradu u kojem živim. Pritom ću moći ne samo uknjižiti prava, nego i upisati objekt u zemljišne knjige. Isto se može učiniti u u elektroničkom formatu. U isto vrijeme, vrijeme, vrijeme čekanja ispada prilično beznačajno - za samo 5 dana mogu postati punopravni vlasnik nove kuće. Jesu li takve radnje zakonite? Zašto je to bilo moguće? Koji ću dokument dobiti? Može li netko drugi, poput prevaranta, bez mog znanja uknjižiti prava na imovinu koju posjedujem?
Postupak daljinske registracije objekata nekretnina postao je moguć spajanjem dviju tvrtki:
- državna registracija prava na nekretninama;
- Katastarski upis u jedinstveni sustav računovodstvo i registracija.
U tu svrhu stvoren je Jedinstveni državni elektronički registar nekretnina u kojem su spojeni katastarski podaci i Jedinstveni državni registar nekretnina. Sve aktivnosti predviđene novim zakonom trebali bi provoditi samo Rosreestr i njegove lokalne vlasti. Promjene u praksi trebale su uvelike pojednostaviti cjelokupni postupak državne registracije nekretnina, no zapravo su zahtijevale potpunu promjenu cjelokupnog postupka, pa čak i dovele do niza poteškoća u početnoj fazi.
Registracija prava vlasništva i prijenos katastra na Rosreestr
U skladu s člankom 3(3) FC-218, novi registar mora obavljati sljedeće funkcije
- Prihvaćanje zahtjeva za državnu registraciju i katastarski upis zajedno s paketom dokumenata podnositelja zahtjeva;
- Provjera dostavljenih dokumenata i prava podnositelja zahtjeva na vjerodostojnost;
- Razmatranje postojećih zahtjeva podnositelja zahtjeva i da li ima pravo uknjižbe u odnosu na nekretninu;
- Provođenje katastarskog upisa i upisa prava vlasništva;
- Izdavanje dokumenata koji potvrđuju upis prava intelektualnog vlasništva ili katastarski upis;
- Vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina, pružanje informacija na zahtjev;
- Upis bezvlasničke nekretnine na način propisan od strane regulatornog tijela i sl.
Smanjenje vremena registracije
Revidirani zakon predviđa značajno smanjenje vremena čekanja na registraciju.
Standardi u vezi s vremenom izvršenja dokumenata navedeni su u članku 16.
Dakle, ne moram čekati više od 7 dana da se razmatra zahtjev za registraciju prava u jednoj od podružnica Rosreestra. Ako kontaktiram višenamjenski centar za društvene djelatnosti, vrijeme čekanja može biti nešto duže, do 9 dana. Najviše brz način upis u katastar - u Rosreestru, gdje sam morao čekati samo 5 dana. U multifunkcionalnom centru taj rok je tjedan dana, ako podnositelj zahtjeva podnese zahtjev za istovremenu upis u katastarski upis i upis prava, ukupno trajanje upisa dokumenata ne smije biti dulje od 12 dana. Usporedbe radi, do 2014. godine rok za upis dokumenata bio je od 18 do 20 dana. Nakon 2016. godine ovaj period je trajao od 10 do 12 dana. Stoga se jednom od glavnih prednosti novog zakona može smatrati skraćenje vremena svih postupaka vezanih uz upis nekretnine.
Nedostatak teritorijalnih veza
Mjesto predaje dokumenata također je izgubilo na značaju. Podnositelj zahtjeva može se prijaviti u bilo koju podružnicu koja mu odgovara, bez obzira na stupanj udaljenosti objekta. Istodobno, zakon predviđa samo jednu iznimku, prema kojoj se može primiti odbijanje prihvaćanja dokumenata - nemoguće je utvrditi identitet podnositelja zahtjeva koji je podnio zahtjev. Dokumente je moguće dostaviti i elektroničkim putem putem Portala pod kontrolom vlade ili poslano preporučenom poštom na Rosreestr. Važno je napomenuti da Moskovljani radije koriste multifunkcionalne centre, dok za stanovnike drugih gradova nema ograničenja ili preporuka pri odabiru podružnice.
Papirni oblik dokumenta i državna registracija prava vlasništva nisu predviđeni.
Novim zakonom ukida se izdavanje registracijskih dokumenata na posebnim obrascima u obliku državne potvrde. Sada, s pozitivnim rezultatom cjelokupnog procesa registracije u odjelu Rosreestr, moguće je primiti dokument s podacima o transakciji, koji će potvrditi relevantni odjel. Potvrda će biti poseban registracijski natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Kako bi potvrdili vlasnička prava, građani moraju naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog matičnog broja koji će se izdati u određenom roku.
Promjena stanja autosjedalice
U novoj redakciji Zakona o nekretninama velika se pažnja posvećuje statusu parkirnog mjesta.Pojam "parkirno mjesto" odnosi se na bojnu oznaku i količinu. mjesta za parking na površini parkovnog poda, što je izazvalo najveće probleme, budući da su u prvom izdanju Saveznog zakona kao nekretnine definirani samo objekti s posebnim svojstvima. Prije izmjena, parkiralište je identificirano kao dio posjeda te je cijeli kompleks bio predmet katastarskog upisa. Zahvaljujući inovacijama, od 2017. godine bit će moguće uknjižiti svaku pojedinačnu nekretninu kao samostalnu nekretninu. Međutim, detalji projekta i maksimalni standardi za takvu lokaciju još nisu u potpunosti razvijeni. Taj je zadatak povjeren Ministarstvu ekonomski razvoj. Osim toga, mjesto parkirališta sada bi trebalo biti i grafički prikazano na tlocrtu ili zasebnom dijelu zgrade. Oznake granica moraju biti jasne i odgovarati jasno čitljivom geometrijskom liku.
Zabrana upisa prava vlasništva
Odbijanje građanina koji je podnio zahtjev Rosreestru za registraciju imovinskih prava može se dogoditi u 55 slučajeva navedenih u Federalnom zakonu br. 218, na koje se poziva:
- Raskid ugovora o osiguranju ili bankovne garancije;
- Prigovor nositelja autorskog prava na obavijest i njegovo mišljenje o postupanju podnositelja zahtjeva protiv njegove volje;
- Predstavljanje dva ugovora između sudionika zajedničke gradnje, koji su istovremeno različite osobe za isti objekt.
U takvim slučajevima Rosreestr ima pravo odbiti ili obustaviti postupak. Maksimalno zakonsko kašnjenje ne može biti dulje od 3 mjeseca.
Prijedlog za obustavu postupka do šest mjeseci može dati i vlasnik. Vlasnička prava uključuju mogućnost zabrane svih operacija s objektom bez njega osobni angažman. U tom slučaju, obavijest se šalje Jedinstvenoj državnoj registracijskoj službi. Ova mjera smanjuje rizik od prijevarnih aktivnosti.
Pohrana dokumenata u elektroničkom obliku
Nova verzija Saveznog zakona br. 218 predviđa mogućnost podnošenja dokumenata putem elektroničkog portala javne službe. Treba napomenuti da ranije nije bilo dopušteno podnošenje dokumenata u elektroničkom obliku. Da biste pokrenuli postupak obrade dokumenata, morate dobiti elektronički certifikat digitalni potpis. Takve dokumente može izdati certifikacijsko tijelo. Takva je usluga danas u velikoj potražnji, njezin trošak može varirati i varirati od 3 do 5 tisuća rubalja.
Katastarski upis ne zahtijeva elektronički digitalni potpis.
Trošak dobivanja takvog potpisa u budućnosti će podnositelju zahtjeva moći pružiti financijsku prednost koja vam omogućuje sastavljanje dokumenata u elektroničkom obliku, dok državna dužnost neće biti 2 tisuće rubalja, već samo 1,2 tisuće rubalja.
Slučajevi odsutnosti vlasnika u nagodbi prava na nekretnini.
Promijenjena su i pravila za promjenu statusa nekretnine. Glavna razlika između njih bila je mogućnost registracije bez sudjelovanja vlasnika.
Ulogu pokretača takvih prilagodbi može imati jedan od vladine agencije, naime
- porez;
- postupak;
- bilježnik;
- Služba za migracije;
- U matičnom uredu.
Najvažniji uvjet za ispravljanje stanja objekta za njegovo uključivanje u Rosreestr je obavijestiti vlasnika.
U tu svrhu mu se šalje poruka bez iznimke.
Pravila za davanje sastavnih dokumenata pravnim osobama
Do 2017. godine upis prava vlasništva pravna lica provedeno uz obveznu dostavu sastavnih dokumenata. Ovaj je zahtjev sada uklonjen. Prilikom podnošenja zahtjeva za katastarski upis ili upis prava na imovinu, Rosreestr ima pravo zatražiti potrebne informacije o osnivaču pravne osobe.
Odšteta vlasnicima koji su ostali bez vlasništva nad obiteljskom kućom.
U praksi građani često gube prava na vlastitu nekretninu. U takvoj situaciji može biti ljudi koji su kupili kuću i u dobroj namjeri platili cijenu, a nisu dobili stambeni prostor jer su prevareni.
Sukladno članku 68. predmetnog zakona, odšteta se može isplatiti vlasnicima koji su izgubili jedini dom, pod uvjetom da nisu krivi i da su za to okrivili treće osobe.
Preduvjet za dobivanje je nemogućnost naplate potraživanja od dužnika, kao i utvrđivanje i potvrđivanje poslovne sposobnosti od najviše 1 milijun rubalja. Treba napomenuti da se ovaj standard neće smatrati valjanim do 2020. godine.
Izrada ugovora o postupku zajedničke gradnje
Prilikom sklapanja sporazuma o zajednička konstrukcija prijavu za registraciju moraju istovremeno potpisati naručitelj i sudionik.
Ako prijavu podnosi programer zajedno s prvim partnerom, tada se administratoru registra dostavljaju sljedeći dokumenti:
- građevinska dozvola;
- tlocrt zgrade;
- projektna deklaracija;
- izjava nadzornog tijela;
- Ugovor o osiguranju od odgovornosti klijenta;
- ugovor o jamstvu za obveze klijenta.
Uz ove dokumente, programer može dostaviti popis građana koji imaju pravo na kupnju štednje u stambenoj zgradi izgrađenoj na području jedne razvojne institucije u stambenom sektoru. U nedostatku takvog popisa, mogu ga zatražiti tijela javne vlasti, za što ga ima pravo dati na raspolaganje lokalnoj samoupravi. Sustav za registraciju ugovora s drugim kategorijama dioničara općenito je isti, ali se razlikuje od manjeg paketa dokumenata koje je dostavio programer.
Osobna iskaznica za predaju dokumenata
Prilikom podnošenja dokumenata u ured Rosreestra ili MFC-a, svaki podnositelj zahtjeva mora predočiti osobni dokument (putovnicu).
Inače, tajnik ima neograničeno pravo odbiti primanje dokumenata. To je prvi i jedini razlog za uskraćivanje državne registracije. U prethodnim verzijama zakona bilo je moguće prihvatiti dokumente bez putovnice, ali nije bilo odredbi o odbijanju. Savezni zakon “O državnoj registraciji prava vlasništva na nekretninama”, izmijenjen i dopunjen 2016. godine, bitno ispravlja postupak upisa vlasništva nad nekretninama. To skraćuje vrijeme čekanja i ne zahtijeva da podnositelj zahtjeva bude blizu podnositelja registracije. Važna promjena je prisutnost putovnice prilikom podnošenja dokumenata. Ako postoji opasnost od oduzimanja stanova krivnjom prevaranata, može se izreći zabrana transakcija bez osobne prisutnosti podnositelja zahtjeva; u slučaju gubitka stana građanin može računati na državnu odštetu.
Inovacije Zakona br. 218 Saveznog zakona "O registraciji nekretnina" možete pronaći na videu:
Boja fonta =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- ponosno predstavlja
