Savezni zakon o sudjelovanju udjela u građevinarstvu. Zašto novi zakon o kapitalu prijeti raspada u Zakonu o stambenom tržištu o izgradnji dionica

Dakle, Vlada Ruske Federacije utvrđuje obvezne zahtjeve za organizaciju i vođenje državne kontrole (nadzor) u području izgradnje kapitala. Funkcionalne funkcije kontrole gradnje dodjeljuju se samo agencijama regionalne državne građevinske jedinice ili drugo kontrolno tijelo stvoreno posebno za te svrhe, objašnjenja na nacrtu zakona o izmjeni saveznog zakona o sudjelovanju u konstrukcija kapitala (214 fz), izvješća AGN "Moskva".

Minstroy RF planira se isplatiti ovlasti za usklađivanje imenovanja i oslobođenja od pozicije voditelja izvršne organizacije. Redoslijed koordinacije utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

Fond za zaštitu prava građanskih građevinskih sudionika trebala bi obavijestiti kontrolne vlasti i registracijske vlasti o pravima nekretnina o nepoštivanju investitora sa zahtjevima zakonodavstva o izgradnji dionica.

Dokument pojašnjava da će biti odbijen u registraciji sporazuma o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (DDU) prije primitka obavijesti o ispravci nedosljednosti.

Nacrt zakona utvrđuje zabranu takvih načina za privlačenje sredstava za građane za izgradnju stambenih, kao proizvodnju posebnih obveznica, stambeni certifikati i sudjelovanje građana u stambenim i građevinarstvu (HSK) i stambenim i akumulativnim zadrugama. Uz iznimku LCC-a, izvođenje izgradnje u područjima koja su odobrena od općinskog ili državnog vlasništva.

U isto vrijeme, programeri su dužni otkriti informacije o korisnicima koji imaju pravo raspolagati pet i više posto glasova po glasačkim dionicama developera.

Također se planira uspostaviti zajedničku odgovornost vlasnika programera za gubitke uzrokovane dioničarima.

Osim toga, Bill pojašnjava trenutak uklanjanja ograničenja s računa developera, koji se predlaže uspostaviti trenutak puštanja u rad i registraciju prava vlasništva nad barem jednim predmetom izgradnje kapitala.

Prema FZ projektu "o izmjenama i dopunama Kodeksa Ruske Federacije o upravnim kaznenim djelima", predviđeno je ojačanju administrativne odgovornosti u slučajevima kada su dužnosnici koji se bave projektima državne zgrade krše zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije.

Ilegalno korištenje pravne osobe u njegovo ime "specijalizirani developer" ili fraze formirane na svojoj osnovi podrazumijeva nametanje administrativne novčane kazne o pravnim osobama u iznosu od 500 tisuća do 700 tisuća rubalja.

Ako je regionalna državna nadležna tijela u području zajedničke građevine nerazumno odlučila izdati zaključak o zatočeništvu (ZOS) programera i deklaracija Zahtjevi ili odbijanje izdavanja ZOS-a, dužnosnici će biti kažnji u iznosu od 50 tisuća do 100 tisuća rubalja.

Također se predlaže kazniti novčanu kaznu dužnosnici u iznosu od 30 tisuća rubalja. i pravne osobe u iznosu od 200 tisuća rubalja. Za nepodijeljenu informacijsku informacijsku informacijsku sustav za pojedine stambene konvencije ili povredu utvrđenog postupka, metode ili vrijeme postavljanja informacija. Kazna je također predviđena za objavljivanje informacija koje nisu u potpunosti ili očito iskrivljene.

Komisija takve prekršaje prethodno podvrgnuto administrativnoj kazni za takav kaznenost, podrazumijeva nametanje novčane kazne na dužnosnicima u iznosu od 100 tisuća rubalja. ili diskvalifikacija za razdoblje od jedne godine do tri godine, na pravne osobe - 300 tisuća rubalja.

Usluga konferencijske usluge

Novca u zajedničkoj izgradnji postala je jedna od središnjih tema rasprava o okruglim tablicama i konferencijama na izgradnji održanog tijekom.

Bankrot za rublje

Programeri za treći mjesec probavljaju promjene u 214-fz, koji su sposobni snažno graditi svemir. Paket je toliko opsežan da odvjetnici i dalje analiziraju posljedice primjene novih standarda u praksi. Njihove procjene su impresivne.

Dakle, potpredsjednik pravnih poslova HC-a "Youit" Fedor Tsurinov ukazuje da broj pravila može staviti bilo koji razvojnik iz zakona i dovesti do kolapsa projekta i apsolutno iz formalnih razloga.

Zakoni i posljediceOpsežan paket izmjena i dopuna u 214-fzvoj obnovljenim zaboravljenim snagama bio je žanr "Plach Yaroslavna". Programeri aktivno koriste aktivno. \u003e\u003e Jedan od novih zahtjeva je potpuni odsutnost programera bilo koji porezni dug: Trebalo bi biti nula tijekom cijelog razdoblja izgradnje. Čak i uz pojavu dospjelih obveza u količini jedne rublje (na primjer, u slučaju tehničkog kvara u UFNS osnovi), programer se priznaje kao što nije važno za zahtjeve zakona (stavak 7. dijela članka 3 214-fz).

Zatim će se situacija razviti kako slijedi. Tijelo za kontrolu (u St. Petersburgu - građevinski odbor) dužan je obavijestiti rosrestar prema novom zakonu u roku od jednog radnog dana. Ovaj odjel će automatski prestati registrirati novi DDU i obavijestiti sve registrirane dioničare da je njihov developer izgubio pravo na privlačenje sredstava. U ovom slučaju, dioničari se pojavljuju pravo na prekid ddd i zahtijevaju povrat novca s kamatom.

"Možete li zamisliti reakciju nekretnina koja dobiva takvu obavijest sa samog Rozreestra? Odmah trči do programera da izvuče svoj novac. To znači samo jednu stvar: bankrot tvrtke i kolaps projekta je prazan. Ovdje su samo jedan primjer kako je ovaj zakon napisan ", kaže stručnjak.

Međutim, u novoj verziji, plus za razvojnog programera: broj redundantnih zahtjeva za projektne deklaracije značajno se smanjio. Sada ne postoji potreba za opisivanjem svakog apartmana u budućoj kući, inženjerskim elementima i drugim pozicijama koje su pretvorile izjavu o dizajnu u glasnoću s više stranica.

"Developer će biti lakše napraviti, a potrošač će biti u mogućnosti to shvatiti. Ali ovo je jedini pozitivan trenutakU kojima smo uspjeli pronaći u 218 f ez, "kaže Fedor Tsurinov.

Što je ispravljeno

Glavne bitke za trake ispred. Dugo se provode zadubljenje, a prve službene rasprave o mogućim prilagodbama održat će se sredinom listopada, u okviru Radne skupine u okviru Vijeća Federacije. Podsjetimo se da je Minstroy već pristao slušati graditelje i, iako govorimo o tehničkim uređivanju.

Glavna intriga predstojećih rasprava - u kojoj je mjeri zakonodavac spreman čuti i podijeliti plakanje graditelja

Kao predsjednik Vijeća Međuregionalne udruge specijalnih građevinskih organizacija, profesor Rowjigs pod predsjednikom Ruske Federacije, Mihail Viktorov, dok su autori 218 fz priznali pogrešku samo jedne norme - "Jedan developer je jedna građevinska dozvola . "

"Ovo je vrlo kontradiktorna norma, jer u načelu zakon je usmjeren na određenu centralizaciju u građevinarstvu. Nakon 1. srpnja, mala i srednja poduzeća na tržištu neće biti: mnogi programeri u regijama sada revidiraju svoje strategije do zatvaranja njihovog poslovanja. U isto vrijeme, ogromna šansa daje se velikim tehnološkim tvrtkama. Ali u isto vrijeme, zakon ih čini u desetke, ako ne i stotine pravnih osoba ", objašnjava Mihail Viktorov.

Prema njegovim riječima, kontroverzni položaj će se ispraviti u obvezujućih na elemente strukture planiranja. To jest, jedan developer može dopustiti da dobije nekoliko građevinskih dozvola barem unutar jednog bloka, kao dio projekta planiranja projekta. Uključujući to će dati priliku potrošiti novac za izgradnju infrastrukture izvan jedne stranice.

Što se tiče drugih kontroverznih pozicija - nije jasno. Iako mnogi financijski zahtjevi Uništite utvrđenu strukturu rashoda programera i značajno ih povećati. Na primjer, nije poznato kako se nositi s troškovima kupnje zemljišta, istraživanja, projektiranja, inženjeringa itd., - programeri su lišeni prilike da nadoknade ovim radom na račun ulagača nekretnina. U isto vrijeme, troškovi graditelja u regijama na "pakiranju" stranice su prilično značajni i uvelike se razlikuju. Prema Mikhail Viktorovu, Kaliningrad developeri imaju do 8-9% ukupnih troškova projekta za te svrhe, au regiji Moskve - do 30%.

Mnoga su ograničenja sudionika na tržištu ubrizgana u stupor. Takva je dužnost staviti na bankovni depozit 10% vlastitih sredstava. "Nejasno je, ovo je jednokratna demonstracija financijske mogućnosti A onda se novac može potrošiti na projekt ili ovaj depozit je neodređen. Još uvijek nema točnih objašnjenja na ovoj ocjeni ", bilježi Mihail Viktorov.

Koliko jamstva

Kao zamjenik predsjednika Komisije za nekretnine društva potrošača sv. Petersburga i Lenjingradske regije Oleg Ostrovsky, uz postojeće kontrolore, dva nova se pojavljuju na građevinskom tržištu. To su banke koje će slijediti ciljani dioničkog kapitala i naknade fond, koji će zajedno sa širokim financijskim ovlastima moći kontrolirati izgradnju objekata i financija ako je potrebno za njihovo dovršenje. "To će ići u korist dioničara. Naknada fond - ozbiljnija zaštita od obrane od osiguranja državna odgovornost- Siguran je.

Istina, u odnosu na novu strukturu koja će početi prikupljati sredstva od programera gotovo od studenog, još uvijek postoje mnoga pitanja i sumnje. Izvršni direktor Unije građevinskih udruženja i organizacija St. Petersburg Oleg Britov je uvjeren da bez stvaranja regionalnih podružnica, Fond nije mogao učiniti. "S jednim računom naselja u Moskvi, Fond neće u potpunosti raditi. Osim toga, morate stvoriti odjele za osiguranje - bez ovog rizika od svih sudionika u zakladi se povremeno povećavaju ", kaže on.

"Uzimajući u obzir činjenicu da je 300 tisuća registrirana u Rusiji građevinske tvrtke, Pokretanje mehanizma za osiguranje - procjene rizika - preskupo zadovoljstvo. Prema mojim prognozama, iduće godine, iznos odbitaka u Fondu bit će postavljen na 3%. Uz najteže pesimistične defolds, stručnjaci nazivaju brojkom od 6-7%. Ovo je već razina bankovna jamstva, bankarski skrbništvo ", kaže direktor tvrtke Sk "poštovanje" Alexander Artamonov.

Podsjetimo da je veličina premija developera za osnivanje i dalje definirana u iznosu od 1,2% cijene svakog ugovora o sudjelovanju u kapitalu. Vlasti obećavaju da će promijeniti ovu ponudu ne više od jednom godišnje.

Postoji zakon i alternativni mehanizam.

"Escrow računi su budućnost primarnog tržišta u smislu progresivnosti i sigurnosti transakcija", kaže šef Centra hipotekarni kreditiranje VTB 24 grana u St. Petersburgu Tatyana Khobotta.

Prema njezinim riječima, razdjelnik novca na escrow računima će biti zaštićen iu slučaju licence iz banke. Već u 2018. zakonodavci registriraju da sredstva koja se stavljaju na escrow račune neće biti uključeni u konkurentnu masu na rehabilitaciji Banke u slučaju stečaja. I dioničar će moći primiti svoj novac u cijelosti, a ne 1,4 milijuna rubalja. U smislu osiguravatelja.

Međutim, od escrow sheme, što znači potpuni prijelaz projekta za posuđeni novac, programeri se još uvijek preusmjeravaju. Voditelj projekata Društva "Nord West Razvoj" Vladimir Gribkov predstavio je izračune, budući da se struktura financiranja istog investicijskog projekta mijenja pod različitim shemama, uključujući prilikom primjene financiranja projekta pomoću escrow računa.

"S projektnim financiranjem po stopi od 15%, zarada programera smanjuje deset puta. Kako bi dobili isti profitabilnost projekta, kao što je korišten od strane investitora nekretnina, stope kredita moraju biti na 4,5-4,7%. Ili trebate podići troškove prodaje stambenih najmanje 15% ", kaže Vladimir Fungi.

Neki stručnjaci su uvjereni da će u novim uvjetima banke moći značajno proširiti svoju prisutnost na građevinskom tržištu, budući da će programeri biti profitabilniji uključiti ih u svoje dioničare - u ovom slučaju, financiranje projekta će biti jeftinije u vrijeme.

Ili možda bez smuđ?

Zanimljivo, mnogo izjava i opasnosti počinitelja zvučalo je na prošlom forumu.

"Svake se godine mijenjaju i uređivanja se izrađuju u 214 fz. Ali nemoguće je beskrajno poboljšati činjenicu da ne radi od samog početka. Prodaja stana u kući u izgradnji je osmijeh Cheshire mačke ", kaže šef Odjela za upravljanje nekretninama sv. Petersburškog državnog gospodarskog sveučilišta, Sergej Maximov.

Dužnosnici se uglavnom određuju, pred kojim je zadatak zaustaviti problem problematičnih objekata koji se povećavaju u krizi. Prvi zamjenik predsjednika Državnog odbora Duma o stambenoj politici i stambenoj i komunističkoj partiji Alexander Sidyakin je kazao kako su te izmjene i dopune "zapanjene" - u zemlji već 1200, što je izazvalo zabrinutost objekata u kojima je 130 tisuća građana stekli stanovanje.

I vlasti Lenjingradske regije su uopće ponude za napuštanje kapitala. Viceguverner 47. regije Mihail Moskvin na otvaranju All-ruskog stambenog kongresa pozvao je programere da objavi uvjete pod kojima će programeri moći prodati apartmane samo u gotovim kućama, kao i potrebne mjere za ovu potporu od vlasti Lenjingradske regije.

Odgovor na ovu žalbu, naizgled, regionalni dužnosnici nisu čekali. A neki dan su napravili inicijativu za ulazak već natečene iz prilagodbe 214 f ez. Zajedno s mjerama za više učinkovita odluka Nema problema za kratke spojeve (nove kriterije za probleme objekte, ubrzani stečajni postupak, koji se vlasti mogu lansirati, itd.) Dužnosnici žele ponuditi tržištu novog kontrolera - već u obliku državnih banaka. Oni će morati ne samo pratiti troškove sredstava dioničara, već i provoditi potpunu kontrolu nad izgradnjom.

Kao praksa pokazuje, 214-FZ će izdržati ne jednu korespondenciju. Ali programeri su prečesto počeli nagovještavati to, možda stvarno to bolje učiniti bez investitora nekretnina.

Tekst: Alexander Smirnov Foto: Alexey alexandronok

Usporedba današnje situacije u nekretnine s krizom 2014.-2015 Tako vjeruje da je šef Nacionalne udruge stambenih programera (Noza) Kirill Khopik (na fotografiji). I to dokazuje.

Nakon spuštanja cijena nafte 10. ožujka 2020. i naknadni rast dolara od 64 do 80 rubalja. Mnogi analitičari počeli su predvidjeti pad cijena novih zgrada, provodeći analogiju sa situacijom nakon kolapsa cijena nafte u 2014. godini. Takva analogija je apsolutno neprikladna i čak nesposobna. Objašnjavam zašto.

Cijene za bilo koji proizvode, uključujući apartmane u novim zgradama, rastu ili spadaju pod utjecajem omjera ponude i potražnje. Ako je pod utjecajem nepredviđenih čimbenika za stanovanje u apartmanske kuće Značajno prelazi opskrbu, cijene rastu, jer s prosječnim ciklusom izgradnje kuće na 2-2,5 godina, programeri ne mogu dostaviti brz zaključak na tržištu potrebne količine stanovanja. Naprotiv, ako potražnja oštro padne, programeri moraju prodavati apartmane s popustima - njihov poslovni model ne dopušta im da nastave stanovanje na bilanci dok se potražnja ne oživi i cijene će ponovno rasti.

Da bi bolje razumjeli zašto prije šest godina, nakon pada nafte sada.

Rast tržišta nekretnina i pad cijena nafte u 2014. godini

Do 2014. godine, suočavajući se s prosperitetnom makroekonomskom situacijom, protiv pozadine razvoja hipoteka, rasta plaća i, kao rezultat toga, povećanje dostupnosti stanovanja - programeri su značajno povećali obujam gradnje. U 2012. godini prodano je 440 tisuća stanova u sporazumima o kapitalu, 541 tisuća, u 2014. - 763 tisuće (+ 73% u dvije godine). Ovaj zapis se ne prekida do sada: u 2018. godini prodaja za DTU iznosila je 710 tisuća, a prema rezultatima 2019. - 697 tisuća.

Međutim, na kraju 2014. - početkom 2015. cijena nafte smanjila se s 110 dolara po barelu na prvom mjestu do 70, a zatim do 55 dolara po barelu. Paralelno s tim, stopa dolar porasla je s 34 do 70 rubalja. Devalvacija nacionalna valuta i pad plaće ne može utjecati na kupovna moć populacija. Subotna potražnja bila je stiskana, a programeri nisu mogli povećati cijene stanovanja. Cijene su uspostavljene na ravnotežnoj razini, postupno opadaju u stvarnim uvjetima.

U tom trenutku, panika na tržištu nekretnina uspjela je u velikoj mjeri izbjeći zbog kompetentnog monetarna politika Bank of Russia, koja je odvratiti inflaciju u prosincu 2014. podigla je ključnu stopu na 17%, a također je uspostavio težak " pravilo proračuna"" Zahvaljujući tome da Rusija sada ima višegodišnju "kocku" kako bi ispunila društvene obveze i za provedbu dodatni programi Subvencije, ako je potrebno.

U razdoblju nakon krize 2014. godine, izdavanje hipoteke na novim zgradama podržao je posebne vladin program Subvencije stopa na 12% pokrenute u ožujku 2015. godine. Tijekom svog rada do prosinca 2016. godine izdano je 514 tisuća kredita za 929 milijardi rubalja, što je iznosilo oko 37% svih hipotekarnih kredita izdanih u tom razdoblju. Gotovo trećinu volumena stanovanja (25,7 milijuna četvornih metara. M) prodano na primarnom tržištu u to vrijeme je kupljen u okviru programa. Pokazalo se da je iznimno učinkovit: svaka rublja proračunskih sredstava privukla je 100 rubalja u stambenoj izgradnji. izvanproračunska ulaganja, od kojih 37 rubalja. pao na sredstva stanovništva. Podržao je i potražnju od građana i programera.

Rezultat krize bio je poboljšanje industrije: oko 600 developera je bankrotirao - pretežno igrači koji su u početku pokrenuli visokokvalitetne projekte s nezaštićenim gospodarstvima. U isto vrijeme, neka vrsta naknade za ovaj oporavak djelomično je pojavljivanje velikog problema "prevarenih dioničara", čija je rješenje prioritet i trenutno.

Novi rast tržišta nekretnina i novi naftni vrh

U 2017. godini nastavljen je rast nominalnih cijena stanova, jer su se približili troškovima i počeli rasti zajedno s inflacijom i početkom rasta plaća. Prema Rosstatu u 2019. godini rast nominalnih cijena iznosio je 8,0% (+ 4,8%, a dopuna za inflaciju).

S obzirom na smanjenje realnih uvjeta u 2015.-2017. Za oko 13%, trenutni rast oporavka je pozitivan vijest. To povećava investicijsku privlačnost tržišta nekretnina za programere. Treba napomenuti da je u četvrtom tromjesečju 2019. godine, stambene cijene u realnim odnosima još uvijek bile 25% manje od početka 2013. - dok je akumulirani rast stvarnih plaća iznosio 21%, te uzimajući u obzir smanjenje hipotekarnih stopa od 12,5% do 8,7% dostupnosti stanovanja za stanovništvo je porasla s oko 37% na 47%.

Promjena cijena novih zgrada u Rusiji u 2013.-2019. (u% do 2012.)

0) (var bigdiv \u003d this.gelementsbytagname ("div"), bigimg \u003d this.gelementsbytagname ("img"), srcimg \u003d the thead.gelementsbytagname ("img"); ako (bigdiv.tyle.display \u003d\u003d "None") (bigimg.src \u003d srcimg.src; bigdiv.style.display \u003d "blok"; ako (BigIMG.Width / Srcimg.Width

Izvor: Rosstat.

Nije spriječila obnovu stambenog tržišta, suprotno prognozama mnogih skeptika, te veliku reformu industrije, provodi se prošle godine. Od 1. srpnja 2019. došlo je do prijelaza na novi model financiranja stanovanja, što podrazumijeva korištenje escrovih računa. Građani koji sudjeluju u zajedničkoj izgradnji dobili su potpunu jamstvo očuvanja svojih sredstava. Prema istraživanju WTCIOM-a, više od 80% ispitanika ima pozitivnu reformu. Udio obitelji koje su spremne za kupnju stanova tijekom faze građenja povećali su se za trećinu, a udio obitelji, spreman za kupnju stana u ranoj fazi izgradnje (priprema gradilište, Zemlje i temelj rade), više nego dva puta. Može se navesti da je tranzicija uspješno prošla. Na kraju 2019. godine unošenje je porasla za 6% i iznosila je 80,3 milijuna četvornih metara. M - pozitivna dinamika koja je prvi put fiksirana od 2015. godine. U isto vrijeme, prije adaptacije industrije na novu shemu, ulazak na tržište novih projekata donekle usporilo.

Pad cijena nafte 10. ožujka 2020. neće dovesti do stagnacije tržišta. Prvo, za razliku od šest godina starosti, količina opskrbe ne prelazi mogućnost potražnje: 18. ožujka, u izgradnji, prema našem resursu. Comm. Rf, bilo je 100,6 milijuna četvornih metara. m kućište. Očekuje se da će ove godine uvesti isti obujam stanovanja kao u 2019. godini. Prilagođavanje novim pravilima stambenog financiranja u rekordnom niskom stopu na hipoteku, programeri mogu odgoditi uvođenjem stanovanja, što im daje mogućnost čekati na turbulenciju na tržištu i ne prodavati stanovanje u novim projektima na gubitku.

Drugo, oštar kompresija učinkovite potražnje ovaj se vrijeme neće dogoditi. Malo je vjerojatno da je središnji Banka će ići na oštrom povećanju oklade, kao posljednji put. U poruci njegove press služenja od 13. ožujka, kaže se da je sadašnje slabljenje rublje "značajan, ali kratkoročni čimbenik obavještajnog faktora", a naprotiv, postoje značajni dezinflativni čimbenici srednjoročnog razdoblja. Poboljšajte ključnu stopu je moguće za malu količinu i za kratko vrijeme, što znači da će hipoteka ostati pristupačna.

Štoviše, novi mehanizmi plaćanja uskoro će zaraditi glavni grad majkeosiguravanje značajnog povećanja količine takvih plaćanja. Značajan iznos tih iznosa će pasti na tržište novih zgrada, što će potaknuti potražnju. Pozitivan utjecaj na potražnju i odmah sada ima nekoliko gluma hipotekarni programi S državnom podrškom. Kao dio "obiteljske hipoteke", obitelji s dvije ili više djece dobivaju kredite za nove zgrade po stopi od 6% i ispod - u siječnju 2020., više od 30% cjelokupne hipoteke na primarno tržište je izdano. Od prosinca 2019. godine pokrenut je program "Far Eastern hipoteka", omogućujući mlade obitelji ili vlasnicima dalekog istočnog hektara da preuzmu zajam ispod 2%. U veljači je za ovaj program izdano 3,4 tisuće kredita u vrijednosti od oko 11,7 milijardi rubalja. Uspješan program plaćanja 450 tisuća rubalja velike obitelji Na otplatu dijela hipotekarni zajam, čiji je operater dom. Rf: Odobreno je oko 40 tisuća prijava, iznos za plaćanje je više od 17 milijardi rubalja.

Sve te mjere ove državne potpore ne ovise o fluktuacijama na tržištu i bit će u potpunosti ispunjeni. Stoga je sigurno tvrditi da se prodaja novih zgrada ne samo da neće smanjiti, ali najvjerojatnije raste u bliskoj budućnosti. Do 2021-2022, to će dovesti do značajnog povećanja projekata na gradilištu.

Ali, bilo da, kao što to može, stagnacija stambenog tržišta u budućnosti nije predviđena. S obzirom na činjenicu da su hipoteka stopa sada u povijesnim minimumi, ako ste pronašli odgovarajući apartman - hrabro riješiti za kupnju. Stanovanje je previše važnija imovina da odluka o kupnji ovisi o kratkoročnoj ekonomskoj situaciji. S smanjenjem stope hipoteke, zajam se uvijek može refinancirati.

Ostale publikacije

Moskva, 1. siječnja - Ria nekretnina. Kako pomoći prevarenim dioničarima, kako da bankrotira developer i koliko puta u godini može se provjeriti, kao i platiti ili ne platiti račune za stambene i komunalne usluge - ova i druga pitanja aktivno se raspravlja o ovoj godini u tržište nekretnina. Web stranica RIA nekretnina odlučila je saznati koje promjene u zakonodavstvu na nekretninama čekaju Rusi u 2018. godini.

Građevinarstvo - plemeniti posao

Kao što znate, rizik je plemenita stvar i izgradnja apartmanske kuće Vlada Ruske Federacije je preuzela vlastitu odluku u kategoriju visokog rizika.

Od 1. siječnja 2018. godine regionalni državni-zakoni trebaju primijeniti pristup usmjeren na rizik. "Prema ovom pristupu, svi građevinski objekti će biti podijeljeni u 3 kategorije:" High-Root "," sa značajnim rizikom "i" umjereno ". Razdvajanje ovisi o vrijednosti objekta i o tome koliko često se developer ne pridržava Građevinski zahtjevi ", rekao je Moskva odvjetnik odvjetnika" Arbat "Vadim Bashir-Zade.

Prema njegovim riječima, stambene zgrade spadaju u kategoriju "visoko otkrivenih" objekata. Dakle, s obzirom na programere stambenih zgrada, ne više od 12 inspekcija provodit će se tijekom cijelog razdoblja gradnje. Međutim, njihova se količina može povećati na 24 ako će programer privući upravnu odgovornost za kaznena djela u građevinskom sektoru tijekom godine, ili ako je vrijeme izgradnje pomaknulo više od šest mjeseci.

"To će uspjeti učinkovito iu najranijoj fazi kako bi se utvrdili beskrupulozni programeri, čime se minimizira broj prevarenih dioničara", rekao je Agencija Tamazi Lawyer odvjetnik. Također je dodao da osim stambenih zgrada, visokorizična kategorija uključuje javne zgrade i strukture, mostove, nadvožnjak i tako dalje.

Programeri bankrotiraju na nov način

Od 1. siječnja stupaju na snagu izmjene i dopune stečajnog zakonodavstva developera (127 f ez od 26. listopada 2002.).

Ključna promjena je smanjenje ukupan Postupak za stečajnog programera kroz otkazivanje postupaka financijskog oporavka i promatranja. U odnosu na njih, primjenjivat će se samo postupci za vanjsko promatranje i konkurentnu proizvodnju, rekli su grana.

"Osnovno načelo je voditi developer-bankrotirati sada profesionalni vođa koji ima iskustva u građevinskom sektoru, pod osjetljivim pogledom Zaklade za zaštitu prava građana - sudionici izgradnje dionica", dodao je Alexey Simonenko stečajna praksa MCA "Arbat".

Zakon također identificira status sudionika u zajedničkoj izgradnji: oni su državljanin koji ima zahtjeve za developera na temelju sporazuma o sudjelovanju u udjelu izgradnje, koji je sklopljen u skladu s 214 f ez, kaže konstruirano ,

Međutim, sada u slučaju stečaja developera, ako ste kupili popularan ovaj trenutak Apartmani (nerezidentni prostori), ne možete ih čekati. Stečajni zakon štiti samo prava stambenih prostora, odnosno za osobne potrebe i nerezidentne prostore, prema zakonodavcu, nisu, objasnili Simonenko.

Istovremeno, zakon proširuje popis jamstava koji osiguravaju prava dioničara u stečaju developera. Ako je potrebno, da biste dovršili objekte kapitalne konstrukcije događaja za dovršetak izgradnje bit će financirani iz sredstava fonda za naknadu štednje ili od kreditna sredstvaosigurava developera s naknadnim fondom ili trećim osobama. Sredstva za naknadu fonda formiraju se zbog doprinosa developera, koje su dužni pridonijeti u iznosu od 1,2% od iznosa ugovora sklopljenih s dioničarima, priopćili su u pitanju.

"Osim toga, dioničari imaju pravo primiti naknada za novac Iz fonda za kompenzaciju. Također, o izboru dioničara, oni mogu zahtijevati prijenos objekta nedovršene konstrukcije (ako objekt nije dovršen), prijenos stambenih prostora na njih (ako je objekt već dovršen), privlačenje drugog programera za izgradnju , Takve odluke prihvaćaju 3/4 glasovanja sastanka dioničara ", dodao je.

Kao što je Synenko kaže, prije bilo kojim prolonlom, slušajući zastrašujuće "developer - bankrotirao", nije znao što učiniti i žurno sam tražio odvjetnike. "Sada dioničar ne mora ići na sud, on samo čeka na pisma stečajnog upravnika (novi vođa developera - bankrotirao) i obavještava o njegovom pravu i želju da bude zajmodavac, a na kraju, na Nabavite dugo očekivani stan ", kaže on.

Međutim, odvjetnik odvjetničkog ureda "Leontiev i partneri" primjećuje da te mjere podrazumijevaju povećanje financijskog tereta na programere i povećavaju svoju odgovornost prema dioničarima i državi. U praksi, to može u srednjoročnom razdoblju dovesti do uvažavanja stanovanja za dioničare i konsolidaciju igrača na tržištu, dodaje stručnjak.

Subvencija hipoteka do 6% obitelji

Ruski predsjednik Vladimir Putin krajem studenog predložio je da subvencionira hipoteku preko 6% obitelji nakon rođenja drugog djeteta pri kupnji stanovanja na primarnom tržištu za tri godine. U slučaju rođenja trećeg djeteta, vrijeme subvencioniranja će biti 5 godina. Trajanje samog programa subvencija trajat će do kraja 2022. godine.

Subvencije hipoteku stope za obitelji iz 2018. bit će rođene na drugom ili trećem djetetu, gotovo dvaput će smanjiti troškove kamate; U isto vrijeme, otprilike 5% obitelji moći će koristiti program, glavni analitičar PROSSVYAzbank Dmitry Monastshin broji za Ria Novosti.

U 2018. godini zakonodavac se planira konsolidirati u Zakonu o sudjelovanje udjela Dodatna jamstva za same dioničare i ojačaju odgovornost investitora ispred njih, ali je još uvijek u fazi rasprave, kaže prsata.

Kao što je Simonenko dodaje, prema zakonu, odobreni kapital svih programera sada može biti najmanje 40 milijuna rubalja, što će ukloniti s tržišta pojedinačni poduzetnici I jednodnevna tvrtka. Developer mora imati iskustva najmanje tri godine sudjelovanja u izgradnji stambenih zgrada s ukupnim područjem Najmanje 10 tisuća četvornih metara u agregatu. Pojavljuje se načelo "jednog developera - 1 graditi dozvolu", to jest, programer nema pravo na istovremeno provesti izgradnju stambenih zgrada i / ili drugih objekata nekretnina na nekoliko građevinskih dozvola i ima pravo privući raspodjelu novca samo za Izgradnja stambenih zgrada navedenih u jednoj razlučivosti.

Također, programer ne bi trebao imati obveze prema trećim stranama na zajmovima, zajmovima, zajmovima, te u drugim obvezama ne smije prelaziti 1% troškova gradnje, dodaje stručnjak.

"Glavni cilj svih inovacija u području izgradnje u kapitalu (i već prihvaćenim i planiranim računima) je zaštititi dioničare od rizika obmane s rokom izgradnje posebno i izgradnji kuća općenito, kao i čine Rad developera više otvoreni i profesionalniji ", rekao je konstanta.

Simonenko dodaje da te mjere mogu dovesti do povećanja troškova izgradnje i monopoliziranja tržišta velikim programerima koji ne mogu uvijek biti zainteresirani za male gradove.

GIS sustav LCD sustava

Od 1. siječnja 2018. godine velike kazne će se uvelike uvesti velike kazne za menadžere koji ne izrađuju informacije u GIS stambenom i komunističkoj partiji stanovanja i zajednica, MKA "Arbat" Vadim Bashir-Zade.

Građani koji žive u stambenim zgradama imaju pravo da ne plaćaju račune za stambene i komunalne usluge ako informacije o njima nedostaje u nacionalnom informacijski sistem Stambene i komunalne usluge (GIS stanovanje i komunalne usluge).

GIS stambene i komunalne usluge pokrenute u ljeto 2016. godine. Od 1. srpnja 2017. pružatelji usluga moraju obavezan pružiti informacije o razgraničenjima za stanovanje uslužni programi, a banke su informacije o komunalnim plaćanjima.

Od 2017. objavljuje informacije za građane o komunalnim uslugama, kao io kućanskim kućama i uređajima, osim gradova savezne važnosti, gdje će sustav biti u potpunosti dostupan od 2019. godine. Sustav sadrži informacije o tarifama za komunalne resurse, na veličinu doprinosa za remont kuća, informacije o koristima za korištenje stambenih i komunalnih usluga.

"Međutim, to ne znači da građanin ne može platiti račune za komunalne usluge: čim se informacije pojave u sustavu, ona se automatski čini obvezom plaćanja. Dakle, ova inovacija ne izuzima građane od potrebe za plaćanjem Računi, ali samo sprječava njihovo prikupljanje kazne za kašnjenje u plaćanju ", dodao je.

Također, vlasti planiraju uvesti unaprijed plaćanje za komunalne usluge s sustavom popusta i koristi za građane koji će ići na takve izračune i opremiti stambene zgrade s automatiziranom prikupljanjem i prijenosom računovodstvenih uređaja, ali zakonodavstvo još nije razvijeno , odvjetnik Zavoda zakon Leonyev dodao je i partnere. "

Informacijski portal " Jedan registar Developers "na svojoj internetskoj stranici objavio je objavljivanje, koji navodi status 214-FZ1 koji je usvojio zakonodavac, a drugi savezni zakoni u dijelu kapitala, koji nisu stupili na snagu na dan objavljivanja, kao i odredbe Nacrt Zakona br. 32,981-7, usmjeren na ispunjenje predsjedničkih uputa Ruski Vladimir Putin datiran 5. studenog 2017. za reformu sustava financiranja stambenog financiranja.

I. Odredbe 304-FZ

Tema 1. Postupak za smjer projektne deklaracije u kontrolnom tijelu
Suština:
Developer je dužan izraditi izjavu o projektu u kontrolnom tijelu popunjavanjem elektronički obrazac Design Deklaracija o web-lokaciji definira Ministarstvo ekonomije Rusije (2. dio 2. članka 19. 214.
Promjene projektne deklaracije šalju developer na kontroloru popunjavanjem elektroničkog obrasca projektne deklaracije s promjenama na web-lokaciji koju je odredio Ministarstvo unutarnjih poslova Rusije (6. \\ Tdio 6. članka 19. 214-f).
Datum stupanja na snagu: Određuje se dio 5. članka 6 304.-fz. Potrebno je na snazi \u200b\u200bod datuma osiguravanja tehničke mogućnosti popunjavanja elektroničkog oblika projektne deklaracije na web-lokaciji koju definira Ministarstvo unutarnjih poslova Rusije.
Komentar
Obveza programera za korištenje elektroničkog oblika projektne deklaracije za usmjeravanje kontrolnog sustava javlja se nakon ispunjavanja dvaju uvjeta u agregatu:
1) Minstroy Rusija treba izdati regulatornog pravnog akta koji određuje mjesto gdje je developer dužan popuniti elektronički oblik projektne deklaracije za usmjeravanje sustava kontrole (2. dio 2. članka 19. 214-f);
2) Minstroy Rusija ili vlasnik odgovarajuće stranice trebala bi obavijestiti programere i kontrolna tijela na dan dostupnosti tehničkih mogućnosti smjera projektne deklaracije u kontrolnom sustavu popunjavanjem elektroničkog obrasca (5. dio 5. članka 6. dijela 6. dijela članka 6. \\ t 304 fz).
Treba napomenuti da bi tehnička prilika trebala osigurati razvoj tri scenarija:
1) primarni smjer izjave projekta;
2) smjer promjena projektne deklaracije, prvotno završenog u obliku utvrđenog naloga Ministarstva unutarnjih poslova Rusije 20. prosinca 2016. br. 996 / AR "na odobravanju obrasca projektne deklaracije";
3) smjer promjena deklaracije za projektiranje, izvorno popunjena proizvoljnom obliku, tj. Ispunjen i objavljen prije uspostavljanja uvjeta za obrazac projektne deklaracije.
Posljedice nesukladnosti
Design Deklaracije usmjerene na kontrolnu jedinicu u papirnatom obliku nakon tehničkih sposobnosti smjera projektne deklaracije u kontrolnom tijelu ispunjavanjem elektroničkog oblika, neće se smatrati usmjerenim na kontrolno tijelo. Prema takvim projektnim deklaracijama, kontrolno tijelo neće izdati zaključke.

Tema 2. Zahtjevi za osobe uključene u upravljanje aktivnostima programera
Suština:
Vođa glavni računovođa, Kandidati za ove postove, korisnici ne mogu:
imati određene vrste kaznene evidencije (stavak 1. dijela 3. članka 3.2. 214-FZ);
nemaju istekao vrijeme upravna kazna u obliku diskvalifikacije (stavak 2. dijela 3. članka 3.2. 214 f);
biti ranije (prije manje od tri godine) privučeno supsidijarnoj odgovornosti za obveze pravne osobe (stavak 3. dijela 3.2. 214-FZ);
Usavršen prije (prije manje od tri godine) funkcije jedinog izvršnog tijela pravne osobe priznate kao insolventni (bankrot) (stavak 4. dijela 3. članka 3.2. 214-FZ);
Prije (prije manje od tri godine), korisnik pravne osobe priznato kao insolventno (bankrot) (stavak 5. dijela 3.2. 214-FZ).
Datum stupanja na snagu

Komentar
Prema usklađenosti korisnika developera na njih, developer je dužan obavijestiti kontrolno tijelo tijekom smjera projektne deklaracije (2. dio 2. članka 19. 214-f).
Na usklađenosti šefa developera, glavni računovođa i korisnici s njima, developer je dužan navesti u deklaraciji projekta ako je proglašena projekta ispunjena u odnosu na objekt, građevinska dozvola izdaje se 1. srpnja, 2018. i kasnije (stavak 8. dijela 2. članka 3., stavka 7. dijela 8. \\ tČlanak 20. 214-FZ, 3. dio članka 25. 218 fz).

U skladu sa stavkom 8. dijela 2. članka 3., 214.-fz, nedosljednost tih osoba developera na njih, što znači odsutnost prava za privlačenje investitora nekretnina od developera. Međutim, ova odredba u skladu s dijelom 3. članka 25. 218.-FZ ne primjenjuje ako je odobrenje primljena prije 1. srpnja 2018. godine.
Tema 3. Odgovornost developera za obavješćivanje kontrolnog tijela o promjenama stranaka uključenih u upravljanje aktivnostima programera
Suština:
Programer je dužan obavijestiti najkasnije do 3 radna dana od strane kontrolnog tijela (2. dio 2. članka 3.2. 214-FZ):
O prestanku ovlasti voditelja developera;
Na izborima (imenovanje) novog programera developera;
Na formiranju privremenog izvršnog tijela.
Istovremeno s obavijesti, developer je dužan podnijeti informacije o sukladnim informacijama o usklađenosti sa zahtjevima iz stavka 3. članka 3.2.
Datum stupanja na snagu: Određuje se 4. dijela članka 25. 218.-fz.

Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nije instalirano.
Dio 3. članka 14.28. COAP-a predviđa upravnu odgovornost programera zbog neuspjeha u programerima u izvještajnom tijelu. Obavijesti nisu vrsta izvješćivanja.

Tema 4. Odgovornost programera za postavljanje informacija u jedan informacijski sustav stambene izgradnje (EIZHS)
Suština:
Programeri su dužni objaviti iste informacije u EISP-u, koji je dužan objaviti na svojoj službenoj internetskoj stranici (4. 4. \\ Tdio 4.3. 2 214-FZ):
Zaključak revizije prošle godine provedbe poslovnih aktivnosti (stavak 2. dijela 2. članka 3.1. 214-FZ);
Dozvole za naručivanje objekata kapitalna konstrukcijaizdano od strane programera u odnosu na građevinske objekte kapitala u kojima je developer sudjelovao u izgradnji projektne deklaracije za tri godine prethodi objavljivanju projektne deklaracije (stavak 1. dijela članka 3.1. 214-FZ);
Informacije o stambenim zgradama i (ili) drugim nekretninama, izgradnja (stvaranje) od kojih provodi developer uz sudjelovanje sredstava sudionika u kapitalu:
1) građevinska dozvola (stavak 2. dijela 2. članka 3.1. 214-FZ);
2) zaključak o ispitivanju projektne dokumentacije, ako je takav ispit utvrdio savezni zakon (stavak 2. dijela 2. članka 3.1. 214 f);
3) dokumenti koji potvrđuju prava developera na zemljištu (stavak 2. dijela 2. članka 3.1.
4) deklaracija o dizajnu (stavak 3. dijela 2. članka 3.1. 214-FZ);
5) sklapanje kontrolnog tijela o sukladnosti developera i projekta s zahtjevima utvrđenim dijelom 2. članka 3., članci 20. i 214.-fz (stavak 4. dijela 2. članka 3.1. 214 FO);
6) informacije o plaćanju od strane programera obvezni doprinosi (doprinosi) Fondu za naknadu, ako su takvi odbici provedeni (stavak 6. dijela 2. članka 3.1. 214-FZ);
7) informacije o uvjetima privlačnosti novac Sudionici izgradnje kapitala prema ugovoru o sudjelovanju u izgradnji dionica u skladu sa zahtjevima članaka 15.4 i 15.5 Savezni zakon N 214-fz, ako je programer izabrao način za privlačenje sredstava sudionika u izgradnji dionica - escro-račun (stavak 6. dijela 2. članka 3.1. 214-FZ);
8) Projekti (projekti) ugovora o sudjelovanju u udjelu građevinske građevine koju voditelj koristi za privlačenje sredstava sudionika u kapitalu za izgradnju za izgradnju (stvaranje) apartmanska kuća i (ili) drugi objekti nekretnina (stavak 5. dijela 2. članka 3.1. 214 f);
9) jamčiti ugovore s programerom sklopljenim od strane programera u skladu s člankom 15.3 saveznog zakona N 214-FZ, ako su takvi sporazumi skloni (stavak 7. dijela 2. članka 3.1. 214 f);
10) Fotografije građevine (stvorene) od strane programera uz uključivanje sredstava sudionika u kapitalu konstrukcije stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnina, odražavajući sadašnje stanje izgradnje (izrada) (stavak 8. \\ t dijela 2. članka 3.1.
Datum stupanja na snagu
Komentar
Redoslijed, sastav, metode, rokovi i učestalost postavljanja informacija od strane programera u jedinstvenom informacijskom sustavu stambene izgradnje određuje Ministarstvo putovanja Rusije (stavak 3.3 3. dijela SATI 23 214 f).
Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Za neispunjavanje ove obveze moguće je privući developer na administrativnu odgovornost:
Prema članku 14.8. Administrativni kod za kršenje prava potrošača da se dobije potrebne i pouzdane informacije o proizvodu koji se provodi (rad, usluga), o proizvođaču, o prodavatelju, o umjetniku i o načinu rada;
Prema članku 14.28 Upravni kod za pružanje nepotpunih i (ili) nepouzdanih informacija, objavljivanja, plasmana ili odredbe koje je predviđeno zakonodavstvom o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i (ili drugih objekata nekretnina, kao i povrede postova objavljivanja i (ili) postavljanje projektne deklaracije ili promjene uvedene u nju.

Tema 5. Odgovornost kontrolnih tijela za postavljanje informacija u EIAS-u
Suština:
Kontrolna tijela potrebna su za postavljanje informacija o (dijelu 5. članka 23.3 214 f):
osobe ovlaštene ovlaštene za kontrolu;
izdane zaključke o sukladnosti ili motiviranom odbijanju za izdavanje takvih zaključaka;
proveli revizije aktivnosti programera;
Propisivni programer;
Ušao u B. pravna sila Rezolucije o uključivanju programera i njegovih dužnosnika na administrativnu odgovornost.
Datum stupanja na snagu: Određuje se 6. \\ tČlanak 25. \\ t
Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nije instalirano
Tema 6. Stečajni programer (promjene u 127 f)
Bit normi:
dodatni zahtjevi za natjecateljski upravitelj (dijelovi 2.1-2.3, 2.5 iz članka 201.1 127-FZ);
Obveza programera u pisanom obliku za informiranje stečajnih stupnjeva na (7. dio 7. članka 201.1 127.
1) zaključak ddd;
2) zarađivati \u200b\u200bnovac na prethodno zaključeni ddd;
Uključivanje u registar potraživanja vjerovnika provodi stečajni upravnik (do 01.01.2018. - Arbitražni sud) (članak 201.4 127-FZ);
Zabrana raskida sporazumom stanodavca zakupa stanodavca zemljište s programerom (1. dio 1. članka 201.3 127 fz);
Prioritet 214-FZ dioničara, ako u odnosu na jedan stambeni prostori Postoje zahtjevi od nekoliko stupnjeva (dio 8.1 članka 201.11 127-FZ);
mogućnost održavanja sastanka dioničara u obliku glasovanje korespondencije - ako postoji više od 500 (članak 201.12. 127-f);
zabrana uključivanja pravnih osoba u registar zahtjeva za prijenos stambenih prostora (1. dio 1.12-1 127 f);
zabrana primjene postupaka "promatranja", "financijski oporavak" (dio 2.7 članka 201.1 127 f);
Regulacija pitanja fonda:
1) donesen je Fondu koji je ispunio plaćanje, pravo na zahtjev za DDU (6. dio 6. članka 201.12-1 127-FZ);
2) osporavanje transakcija programera od strane fonda, koji je donio odbitke u Fondu (dio 3.1 članka 201.1 127 f);
3) mogućnost pokretanja stečajnog postupka developera, koji je donio odbitaka u Fondu (2. dio 2.6 članka 201.1 127 f).
Pitanja otplate zahtjeva dioničara prenošenjem prava developera na predmet nedovršene građevine i zemljišne parcele stvorenog HCC-a (3. dio 3. članka 201.12-1 127 f).
Datum stupanja na snagu: Određuje se dio 2. članka 25. 218.-fz. U skladu s dijelom 13. članka 25. 218 fz, nove odredbe 127-FZ primjenjuju se na stečajne slučajeve programera, čija je proizvodnja pokrenuta nakon 1. siječnja 2018. godine

Tema 7. Dodatni znakovi koncepta "developera"
Suština:
Uvedeni su dodatni znakovi koncepta "developera", uključujući zahtjeve za iskustvom provedbe izgradnje stambenih zgrada, naziv organizacije, organizacijskog i pravnog obrasca (stavak 1. članka 2 214-FZ).

Datum stupanja na snagu: Određuje se 3. dio članka 25. 218.-fz.
Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nije instalirano.
Zakon ne sadrži norme koje, kršeći ovim zahtjevima, kontrolno tijelo odbija programer u izdavanju zaključenja zatočenja (dio 2.2 članka 19. 214-f), ili da developer koji krši ove zahtjeve nema pravo na Privucite sudionike fondova u izgradnji dionica (članak 3 214-FZ). Istodobno, prema prvom stavku 2. dijela članka 3. članka 3 214., pravo na privlačenje sudionika fondova u kapitalu izgradnje za izgradnju (stvaranje) stambene zgrade na temelju sporazuma o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji ima developer. Organizacija koja ne odgovara navedenim zahtjevima nije programer. Postavljanjem normi mogu se zaključiti da organizacija koja ne ispunjava navedene zahtjeve nema pravo na privlačenje sudionika sredstava u kapitalu.
Tema 8. Dodatni zahtjevi koje provode programeri za stjecanje prava na privlačenje sudionika fondova u izgradnji dionica
Bit normi:
Utvrđeni su zahtjevi:
Jedan developer je jedna građevinska dozvola (dio 1.1 članka 3 214-FZ);
prisutnost pozitivnog zaključka ispitivanja projektne dokumentacije (stavak 1. dijela 2. članka 3 214 f);
na veličinu vlastitih sredstava umjesto uvjeta za odobreni kapital (stavak 1.1. Dijela 2. članka 3 214.-FZ);
do minimalna veličina Novac na tekućem računu (točka 1.2. 2. dijela članka 3 214 f);
do maksimalna veličina Obveze za razvojne programere koji nisu povezane s građevinskom dozvolom (stavak 1.5. Dijela 2. članka 3 214.-fz).
Zabrane utjecaja:
za obveze poreza u bilo kojem iznosu (stavak 7. dijela 2. članka 3 214.-FZ);
Za obveze na kredite, zajmovi, zajmovi, osim ciljani krediti za izgradnju (stavak 1.3. Dijela 2. članka 3 214 f);
o pitanju obveznica i drugih vrijedne papireosim dionica (stavak 1.4. Dijela 2. članka 3 214.-FZ);
Za obveze kako bi se osiguralo ispunjenje obveza treće strane, kao i vlastite obveze koje nisu povezane s izgradnjom (klauzule 1.6, 1.7 od 2. dijela članka 3 214 f)
Opseg zahtjeva je proširen u slučaju privlačenja sredstava za sudionike u kapitalu - pravne osobe.

Komentar
Zahtjev prisutnosti u svim slučajevima pozitivnog zaključka ispitivanja projektne dokumentacije ulazi u kontradikciju s normama dijela 2. članka 49. \\ t Kod urbanog planiranjadefiniranje slučajeva u kojima se ne provodi ispitivanje projektne dokumentacije. Objasnio je na ovom pitanju.

Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nepoštivanje ovih zahtjeva temelj je odbijanja izdati zaključak kontrolnog sustava (dio 2.2 članka 19. 214. fz), s izuzetkom zahtjeva "jedan developer je jedna građevinska dozvola." Povreda ovog zahtjeva nije među razlozima za odbijanje izdavanja kontrolnog tijela.
Programeri koji ne ispunjavaju bilo koji od ovih zahtjeva nemaju pravo privući sredstva građana - sudionika u kapitalu za izgradnju (stvaranje) stambenih zgrada (dijelovi 1.1 i 2.2 članka 3 214-f).
Uspostavljanje kontrolnog tijela činjenice nepoštivanja developera s određenim zahtjevima, s izuzetkom zahtjeva "jedan developer - jedan građevinjski dozvola", podrazumijeva obvezu kontrolnog tijela da pošalje obavijest o odsutnosti Pravo na privlačenje sredstava građana - sudionika u dionicama (dio 2.5 članka 3 214. - FZ). Po primitku obavijesti, Rosrestar mora obustaviti registraciju DDU-a (stavak 55. dijela 1. članka 26. Saveznog zakona 13. srpnja 2015. br. 218-FZ " državna registracija Nekretnine ") i obavijestiti sve sudionike u izgradnji dionica da je developer lišen prava na privući sredstva građana (7. \\ Tdio 7. \\ t nekretnina ").
Za nezakonitu privlačnost sredstava građana u kršenju zakonodavstva o kapitalu, kaznena odgovornost se pruža na temelju članka 200.3 Kaznenog zakona Ruska Federacija.
Tema 9. Promjene u području ciljane uporabe dioničara
Bit normi:
Montirana ograničenja:
administrativni troškovi8 programera (stavak 20. dijela 1. članka 18. 214 f);
unaprijed plaćanja (4. dio 4. članka 18. 214 f);
Zabrana se unosi na:
provedba ostalih aktivnosti (6. dio 6. članka 18. 214 f);
Privlačenje zajmova, zajmova, kredita osim zajmova za slijetanje (stavak 1. dijela 7. članka 18. 214 f);
Oslobađanje vrijednosnih papira, osim dionica (stavak 4. dijela 7. članka 18. 214.-FZ);
kupnja vrijednosnih papira (stavak 6. dijela 7. članka 18. 214 f);
izradu transakcija koje nisu povezane s izgradnjom (stavak 8. dijela 7. članka 18. 214 f);
Stvaranje pravnih osoba uključenih u odobren kapital Ekonomska društva (stavak 7. dijela 7. članka 18. 214 f);
sudjelovanje u vlasništvu komercijalnih i neprofitne organizacije (stavak 7. dijela 7. članka 18. 214-FZ).

Sredstva za potrošnju dioničara:
Zabranjeno je naknadu troškova na (1. dio članka 18. 214.

2) dizajn;
3) inženjerski ankete;
4) ispit;
Dozvoljeno da:
1) plaćanje usluga ovlaštene banke (stavak 13. dijela 1. članka 18 214 f);
2) plaćanje poreza, uključujući novčane kazne, kazne, administrativne kazne (stavak 14. dijela 1. članka 18. 214 f);
3) plaćanje obveznih doprinosa (doprinosi) Fondu za naknadu (stavak 15. prvog dijela članka 18. 214.-FZ);
4) vraća sudionika u izgradnji dionica sredstava, kamata na taj iznos (stavak 16. dijela 1. članka 18. 214 f);
5) plaćanje radom (stavak 17. dijela 1. članka 18. 214 f);
6) plaćanje usluga organizacije koja upravljaju funkcijama izvršnog tijela developera (stavak 18. dijela 1. članka 18 214 f);
7) novčane isplate vezane uz pružanje jamstava i naknada radnika (stavak 19. dijela 1. članka 18. 214 f);
8) plaćanje administrativnih troškova (stavak 20. dijela 1. članka 18 214 f).
Princip kotla uporabe sredstava za izgradnju nekoliko objekata je dopušteno samo u jednom dopuštenju za izgradnju umjesto granica elementa strukture planiranja tromjesečja, mikrođistak (stavak 1. dijela 1 članka 18. 214. ).

Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nije uspostavljena posebna upravna i (ili) kaznena odgovornost za povredu normi o ciljanoj uporabi investitora nekretnina.
Transakcije počinjene u kršenju zahtjeva ciljane uporabe dioničara mogu se priznati kao nevažeći na potraživanja (9. dio članka 18. 214-f):
1) developer;
2) osnivači programera;
3) developer lenders;
4) kontrolor;
5) Fond za zaštitu dioničara.
Uveden banaka, Prilikom identificiranja neadekvatnih plaćanja ovlaštena banka O tome obavještava kontrolnu jedinicu i fond za zaštitu zaštite (3. dio 3.2. 214-FZ).
Tema 10. Bankarstvo
Bit normi:
Uveden je koncept "ovlaštene banke" - banka koja odgovara kriterijima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Bank of Russia mjesečno stavlja popis ovlaštenih banaka na svojoj službenoj internetskoj stranici u internetskoj informacijskoj mreži i telekomunikacijske mreže (članak 2., 214-FZ stavak 3).
Računi programera, tehničkog kupca i općeg izvođača treba otvoriti u jednoj ovlaštenoj banci (dio 2.3 članka 3 214-f).
Developer je zabranjeno imati više od jednog tekućeg računa (dio 2.3 članka 3 214-f).
Za svaku isplatu programera provodi se posebna kontrola banaka (2. dio 2. članka 18.2 214-FZ).
Ravnoteža sredstava nakon završetka projekta, programer može koristiti po vlastitom nahođenju tek nakon ispunjavanja obveza na prijenosu stanova sa svim sudionicima u zajedničkoj izgradnji (8. dio 8. članka 18. 214-f).

Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Nije uspostavljena posebna administrativna i (ili) kaznena odgovornost za povredu normi o broju i mjestu plasmana računa programera. Pretpostavlja se da će ovlaštena banka poduzeti neke mjere prilikom utvrđivanja plaćanja općeg izvođača ili tehničkog kupca na računu, stavljen u drugu banku. Međutim, zakon ne sadrži norme koji obvezuju Banku da odbije plaćanja takvim računima ili obavijestiti kontrolne vlasti i fond za zaštitu za takve slučajeve.
Pretpostavlja se da banke koje nemaju status "ovlaštene banke" neće otvoriti račune organizacije ako se riječi "specijalizirani developer" koriste u svom imenu. Međutim, zakon ne sadrži nikakvu izravnu zabranu takvih banaka za otvaranje računa od strane specijaliziranih programera.
Zakon ne sadrži obveze ovlaštene banke da odbije developera u provedbi plaćanja, osim ako se ne prezentiraju značajni dokumenti, ili plaćanje ne ispunjava uspostavljene ograničenja na ciljanu uporabu.
Topic 11. Odgovornosti razvoja razvoja za više informacija na mjestu iu EIZHS-u
Bit normi:
Developer je dužan objaviti na web-lokaciji godišnje računovodstvene (financijsko) izvješćivanje i srednje računovodstvo (financijsko) izvješćivanje (stavak 7. dijela 2. članka 3.1. 214 f).
Investitor je dužan staviti iste informacije (4. dio SATI 23,3 214-f).
Posljedice nepoštivanja zahtjeva
Specificirano u temi broj 4.
Tema 12. Odgovornosti programera za objavljivanje dodatnih informacija u izjavi projekta
Bit normi:
U Deklaraciji projekta, programer je dužan dodatno naznačiti:
Informacije o naručenim za prethodne tri godine građevinskih projekata glavnih i podružnica (stavak 4. dijela 1. članka 20 214 f);
Informacije o sukladnosti osoba koje sudjeluju u upravljanju programerom utvrđenim zahtjevima (stavak 7. dijela 1. članka 20. 214-f).