Dokumente za registraciju dda u rosrestre. Kako provjeriti registraciju ugovora o sudjelovanju u kapitalu u Rosrestreu. Zašto je potrebna registracija

Zadnje ažurirano: 02/06/2019

Pitanje:

Potpisao sam ugovor s građevinskom tvrtkom sudjelovanje, Kako ga sada registrirati, što je potrebno za to, i mogu li to učiniti sami?

Odgovor:

Da, registrirajte DTD samostalno dioničar. Ali postoje neke značajke. Neka nam objasniti više.

Sporazum o sudjelovanju u građevinarstvu (dd) To je jedini ugovor koji je izričito predviđen zakonom za investicijske odnose između dioničara i. I da ne bi nesporazumi s nesporazumom rMS zahtjevi Na stanu u kući u izgradnji, ovaj ugovor registrirani u Rosrestre, Nasuprot tome, na primjer, od kojih se nalazi i na tržištu, ali ništa s ovim ddu ima ( pročitajte više veze).

Zakon koji regulira nalog i uvjeti zatvora Ugovor o sudjelovanju B. konstrukcija kapitala - Ovo su poznati ljudi ( glavne pozicije vide link u glosaru). Konkretno, ona utvrđuje da se ddd smatra samo zaključeno nakon toga državna registracija (Otvara se na novoj kartici. "\u003e Str.3, članak 4., FZ-214).

Koja je vlastita struktura, sastav, popis uvjeta, kao i uzorak DDA - može se promatrati u zasebnom članku pojmovnika na naznačenoj vezi. Ovdje ćemo reći samo o narudžbi upis.

Značajke državne registracije dd tijekom izgradnje

Proces državne registracije Ugovor o sudjelovanju u kapitalu je nešto drugačije, ovisno o tome je li prvi ddu Specifični projekt izgradnje ( apartmanska kuća ), ili bilo koji od naknadni DDU Isti projekt. Razlike ovdje - kao dio dokumenata podnesenih na Rosrestar.

Za registraciju prvi ugovor treba mnogo više dokumenata i registrirati sve kasniji - minimum. Ugovor s prvim dioničarima pažljivo je razvijen od strane odvjetnika. Developeri nakon registracije promjena ne podliježe promjenama , Ugovori sa svim ostalim dioničarima već su ovjereni prema prvom (registriran).

Zato Programeri Rijetko ide na koncesije dioničarima u prilagodbi određenih uvjeta DDD-a - onda će to morati ponoviti i ponovno registrirati već zaključene ugovore za ovaj projekt.

Registrirati se prvi ddu, Developer Potrebno je osigurati u Rusiji ne samo samog dogovora i podatke prvog dioničara, već i niz dokumenata o građevinskom projektu i na aktivnosti građevinska tvrtka kao pravna osoba ( pogledajte popis ispod - 1).

Registrirati bilo koji naknadni DDU (počevši od drugog) Tajnik zahtijeva samo ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, podacima o distribuciji i podacima o prodanom stanu ( pogledajte popis - 2). Dokumenti o građevinskom projektu i tvrtka-developer više nisu potrebni ( već su u bazi podataka o Rozreestra).

Plaćanje ddu (uključujući Prvi doprinos pod ugovorom) prema zakonu se također proizvodi samo nakon registracije (Otvara se u novoj kartici. "\u003e Str. 3, čl. 5, FZ-214). I od 2017. dioničari mogu dati dodatne financijska zaštita Investitori konstrukcije od mogućeg zatezanja ili zamrzavanja konstrukcije ( pročitajte više - vidi referencu).

Dokumenti za registraciju ugovora o sudjelovanju u kapitalu

Popisi potrebne dokumente Za državnu registraciju Ugovor o sudjelovanju u kapitalu Prikazano u nastavku - pogledajte popis-1 i popis-2.

Za prvi ddu Developer Priprema cijeli paket dokumenata ( uključujući i podatke prvih dioničara), a sam osigurava registraciju ovog ugovora. I provjerite sve naknadni DDU se događa već na pojednostavljenoj shemi, a to se može učiniti kao Developer (na primjer) i svaki odsutan jedan odvojeno.

Potrebni dokumenti Developer za registraciju prvi ugovor o sudjelovanju u kapitalu (Popis - 1.):

• građevinska dozvola;
• plan kuće se stvara, ukazujući na broj stanova u njemu i njihovim kvadratima;
• O ovom projektu izgradnje kuće;
• i druge dokumente o projektu i o tvrtki, uključujući prvi primjer DDD i dokumente koje zahtijeva dioničar ( oni. uključujući popis-2Podnesen u nastavku).

Obvezni dokumenti koji zahtijevaju Developer Za registraciju ugovora s prvim udjelom Oni su navedeni na novoj kartici. "\u003e Str. 2, članak 48., FZ-218.

Važno! Prije registracije svaki DDU ( i prve i sve naknadne), Developer mora napraviti odbitke U jednom, u iznosu od 1,2% cijene svakog ugovora (otvorit će se na novoj kartici. "\u003e Str. doprinos. I ako ne postoji odbitak - ugovor se neće registrirati.

Dioničar može samostalno provjeriti je li Developer Pogubljenja B. Kompenzacijski fond Na mjestu same fonda -.

Ali postoji iznimka! Ako skalera čini novac escrow račun (pod uvjetima DDU-a), T. Developer Nisu obvezni donijeti odbitke Kompenzacijski fond (Otvara se na novoj kartici. "\u003e P.6.2, Art.48, FZ-218).

Popis dokumenata za registraciju svakog sljedeći ugovor će sudjelovati (Popis-2):

• Potpisali su strane Sporazum o sudjelovanju u izgradnji dionica Sa svim aplikacijama na njega, u tri primjerka: za Developerza Rozrestra i za dioničara. Štoviše, broj ddd slučajeva može se povećati, ovisno o broju dioničara navedenih u ugovoru.
• Izjava o državnoj registraciji DDU-a iz dioničara i od Developer.
• Putovnice svih Dolkovkov pod ugovorom. A ako postoje djeca pod brojem dioničara do 14 godina, tada će biti potreban njihov rodni list.
• Ovjeren suglasnost supružnika za kupnju stana U kući u izgradnji. Ako su oba supružnika stranke u jednom ddu, takav takav pristanak nije potreban.
• Stavljajući pravo na zahtjev - za kupnju apartmana za kreditni novac ( odmah registrira teret rezervoara prava u obliku hipoteke).
• Dokument s opisom stana u kući u izgradnji što ukazuje na njegovo područje i mjesto na temelju ( identifikacija objekta).

U isto vrijeme, Rozrestar nema pravo zahtijevati prethodno pod uvjetom dokumentaciju o građevinskom projektu (otvorit će se na novoj kartici. "\u003e Str. 4, Art.48, FZ-218). To jest, dioničar neće zahtijevati Bilo koji dodatni dokumenti - o građevinskom projektu ili o programeru.

Ako dioničar želi uputiti registraciju njegovog ugovora Developer, morat će izdati bilježniku odvjetniku za predstavnika tvrtke. Ako se dioničar odluči samostalno registrirati ugovor o ddd, on mora slijediti sljedeće o akciji (pogledaj ispod).

Postupak za prijavu ugovora o sudjelovanju u kapitalu u romorestre

Kao registracija prvi ddu - Ovo je briga Developeri glavni paket dokumenata na projektu, priprema se za samrestra, ima smisla razmotriti samo slučaj s registracijom naknadni ugovorida svaki dioničar može sami poslužiti u Rozrestri.

Proces registracije ugovora o sudjelovanju u kapitalu (DDU) Za distribuciju možete razbiti nekoliko koraka koji se pojavljuju u sljedećem redoslijedu:

1. Priprema dokumenata za registraciju DDU-a
   - Popis dokumenata koji se zahtijevaju od dioničara - vidi gore (popis-2).
2. Plaćanje državne dužnosti za registraciju
   - Dužnost se isplaćuje na svakoj strani transakcije (veličina državne dužnosti navedena je na web stranici Rosrestra, u stavku 28. u tablici). Prijem plaćanja državne dužnosti nije potrebno, ali poželjno je da nema obloge zbog kašnjenja informacija o plaćanju.
3. Prijenos svih dokumenata za registraciju u Rosrestar
   - To se može učiniti osobnim žalbom na Rosrestra Odjel ili u MFC-u "Moji dokumenti" (uključujući, bez obzira na mjesto kuće u izgradnji), ili poštom s obavijesti o primitku ili prijenos dokumenata u elektroničkom obliku Na web stranici Rozrestra (potpisano elektroničkim digitalnim potpisom).
   U slučaju osobnog cirkulacije, potrebna je prisutnost dioničara i predstavnika developera. Na činjenici da je prijenos dokumenata za registraciju, podnositelj zahtjeva je potvrda za dobivanje datuma, popis dokumenata i FIO osobe koja je prihvatila dokumente.
4. Primanje dokumenata nakon registracije
   - Nakon isteka uspostavljeno razdoblje Registracija, dokumenti se vraćaju dioničaru nakon predstavljanja putovnice i primitka koji mu je izdana. Sporazum o registriranom sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji imat će poseban registracijski natpis na samom ugovoru (otvorit će se na novoj kartici. "\u003e P.2, članak 28., FZ-218).

Rok za registraciju DVD-a

Pojam državne registracije ugovora o sudjelovanju u kapitalu ne smije prelaziti 7 radnih dana (otvara se na novoj kartici. "\u003e str. Dva dana za dokumente isporuke od MFC-a do Rozrestra i leđa.

Kako provjeriti je li ugovor o sudjelovanju u kapitalu registriran (DDU)?

Saznati je li registriran ugovor o kapitalu? u rospostre ili ne ( osobito u slučaju kada je registracija angažirana u programeru) Možete učiniti nešto od sljedećeg:

• Zatražite informacije U. Developer: Ako je DDD registriran, provjerite dostupnost pečat registracije na ugovoru; Ako proces i dalje ide - onda provjerite primitak rozerestra Na prijemu ovog ugovora za registraciju.
• Samostalno naručiti B. papir S osobnim kontaktom lokalne grane Rosrestra ili MFC-a "Moji dokumenti" ( u elektroničkom obliku - u XML datoteci - takav ekstrakt još nije dostupan). U ovome "Izdavanje o registriranom ddu" Bit će informacija o svim dioničarima određenog građevinskog projekta registrirana na određenom zemljište , Ekstrakt se izdaje na samom mjestu, a registrirani DDS se tamo prikazuju kao opterećenja - jedan popis. Tražimo broj ugovora ili prema nazivu vašeg DDA na popisu registriranih.
• Izgled na web stranici Rozreestra Online -. U prvom stupcu ulazimo u katastarski broj zemljišne parcele ( naći ćemo ga u našem dd). Kliknite gumb "Generirajte upit" na dnu. Dobivamo link na naš objekt. Kliknite na ovu vezu. Primamo informacije o objektu ( zemljište) Iz baza egrann. Zainteresirani smo za niz "prava i ograničenja" - kliknite na njega. Otvara se popis svih registriranih DDU ugovora (u stupcu "Ograničenja"). Tražimo vaš broj ugovora na ovom popisu ( popis mjesta za web-lokaciju).

Zašto vam je potrebna ova provjera državne registracije DDU-a? Na minimum, kako bi se znao je li novac trebao biti napravljen ( u plaćanju stana). Kao maksimum - pobrinite se da je cijeli postupak donio u skladu sa zakonom FZ-214 ( ugovor se smatra zaključenim samo od njegove registracije), I.

Državna registracija ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji provodi se u skladu sa zahtjevima zakona br. 122-FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom." Registrira ugovor o programerima. U isto vrijeme, zakon ne zabranjuje da to samostalno to učini neovisno.

Za registracijsko tijelo - Rosrestar - mora biti podnesen

• Izjava o registraciji države;
• Platni dokument o plaćanju državne dužnosti (veličina državne dužnosti utvrđuje se prema čl. 333.33 Poreznog zakonika Ruske Federacije);
• Dokumenti koji potvrđuju ovlasti predstavnika nositelja autorskih prava i sudionika transakcija, uključujući ovlasti zastupnika pravna osoba djelovati u ime potonjeg;
• Dokumenti kojima se utvrđuje dostupnost prava;
• Prikazana je osobnost certificiranja pojedinac - predstavnik organizacije;
• Sastavni dokumenti (ili njihove ovjerene kopije) pravne osobe;
• Dokumenti s opisom objekta izgradnje kapitala (na primjer, apartmani), što ukazuje na njegovo mjesto na planu objekta koji se stvara nekretnina (Kuće) i planirano područje.

Prilikom registracije DTD-a iz dioničara može zahtijevati druge dokumente (po odluci o registraciji).

Udio sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji trebao bi sadržavati (Čl. 4 214-FZ):

• određivanje developera koji se prenosi programer određenog objekta zajedničke gradnje, u skladu s projektnom dokumentacijom nakon primitka dopuštenja za proviziju stambene zgrade i / ili drugog objekta nekretnina;

Nakon registracije ugovora o sudjelovanju u izgradnji dionica na zahtjev sudionika u zajedničkoj izgradnji u skladu s 2. dijelom čl. 21 saveznog zakona 30. prosinca 2004. broj 214-FZ developer dužan je dostaviti se na upoznavanje:

• građevinska dozvola;
• tehnički i ekonomski potkrijepiti građevinski projekt stambene zgrade i (ili) ostali objekt nekretnina;
• zaključak državna stručnost projektna dokumentacija;
• projektna dokumentacija koja uključuje sve promjene na njega;
• dokumenti koji potvrđuju pravila developera zemljište.

Od 214 fz: koja jamstva daje zakon?

Prema 214-fz jedan od moguće metode Privlačenje novac Građani povezani s građanima koji proizlaze iz građana do stambenih prostora u stambenim zgradama, koji u vrijeme privlačenja takve gotovine građana nisu naručeni, zaključio je ugovor o sudjelovanju u kapitalu (u daljnjem tekstu: Ddu).

Prije svega, jedna od glavnih jamstava poštivanja prava građana, predviđeno 214 f ez, je zabrana zaključenja developera DDD-a prije nego što ga primi u izgradnju, objavljivanju, položaju i (ili) Deklaracije o dizajnu i registraciji države od strane programera vlasništva nad zemljištem ili ugovorom o zakupu, odbor zemljišta namijenjene izgradnji objekta (čl. 3 214-FZ). Ova norma eliminira mogućnost izvršenja lažnih akcija protiv građana kako bi privukli svoja sredstva za izgradnju imaginarnih, nepostojećih objekata.

Osim toga, DDD je u pisanom obliku, podložan državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije (3. dio, čl. 4 214-FZ). Tako, legalno mogućnost ostvarivanja nepravednog programera "dvostruka" prodaja je isključena. stambeni prostori . savezna služba Državna registracija, inventar i kartografija tijekom registracije DTD-a provodi postojanje prava trećih osoba na objekt i provjerava prisutnost stana u objektu u izgradnji analizom projektne dokumentacije stambene zgrade u izgradnji.

Prema čl. 13 214-fz U osiguravanju ispunjavanja obveza developera za DDU od trenutka njezine registracije, sudionici u kapitalu se smatraju u zalog zemljištu u vlasništvu programera o vlasništvu ili pravo na zakupu , pravo na podzakonak i u izgradnji (stvoreno) na ovoj zemljištu. apartmanska kuća i (ili) drugačije vlasništvo nekretnina. Ova odredba 214 fz pruža dodatna jamstva poštivanja prava sudionika u kapitalnoj izgradnji u slučaju stečaja (namjernog stečaja) programera.

Aktivnosti programera Prilikom privlačenja sredstava građana po ddu prema državna kontrola sa strane ovlaštena tijela Predmeti Ruske Federacije.

Od 214 fz: Kako registrirati sporazum?

Državna registracija ugovora o zajedničkom sudjelovanju provodi se u skladu sa zahtjevima zakona br. 122-FZ "na državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom." Da biste registrirali prvi ugovor o sudjelovanju u kapitalu u registraciji, potrebno je podnijeti:

• Izjava o izjavi. Dokument o plaćanju državne dužnosti (iznos državne dužnosti utvrđuje se prema čl. 333.33 Poreznog zakonika Ruske Federacije).
• Dokumenti koji potvrđuju ovlasti predstavnika nositelja autorskih prava i sudionika u transakcijama, uključujući ovlaštenje zastupnika pravne osobe za djelovanje u ime potonjeg. Dokumente koji uspostavljaju dostupnost prava. Identifikacijski dokument koji je predstavio pojedinac je predstavnik organizacije. Sastavni dokumenti (ili njihove ovjerene kopije pravne osobe. Dokumenti koji opisuju objekt zajedničke gradnje, ukazujući na njegovo mjesto na planu objekta koji se stvara od strane objekta nekretnina i planiranog područja. Građevinska dozvola. Deklaracija projekta. Plan objekta koji je stvorio nekretnina koja ukazuje na njegovo mjesto i broj stambenih i nestambenih prostora u svom sastavu i planiranom području svake od njih.

Od 214 fz: Koji dokumenti trebaju razviti programer?

U skladu s čl. 4 214-FZ Sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji treba sadržavati:

• određivanje specifičnog objekta zajedničke gradnje u skladu s projektnom dokumentacijom developera nakon primitka dopuštenja za proviziju stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnina;
• razdoblje prijenosa od strane programera objekta izgradnje kapitala od strane sudionika izgradnje udjela;
• cijenu ugovora, vremenski i postupak za njegovo plaćanje;
• jamstveni rok za objekt izgradnje kapitala.

U skladu sa zahtjevima od 214 fzja:

Na zahtjev sudionika u zajedničkoj gradnji u skladu sa stavkom 2. čl. 214-FZ Developer je dužan podvrgnuti se upoznavanju:

• developer je dužan prenijeti sudionika u izgradnji dionica zajedničke gradnje najkasnije do roka, koji je predviđen ugovorom;
• u slučaju da se izgradnja (stvaranje) stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnina ne može dovršiti u ugovoru koji je predviđen ugovorom, programer nije najkasnije do dva mjeseca Prije isteka navedenog razdoblja dužan je poslati odgovarajuće informacije i prijedlog za promjenu ugovora;
• programer je dužan prenijeti sudionika kapitalne izgradnje na objekt izgradnje kapitala, čiji se kvaliteta ispunjava uvjete ugovora, zahtjeve tehničkih propisa, dokumentacije o projektu i propisima urbanizma, kao i drugih obveznih zahtjeva. Uvjeti Ugovora o ispuštanju developera od odgovornosti za nedostatke objekta dioničke konstrukcije su beznačajni;
• obavezno stanje Da bi se dobio developer, pravo na privlačenje sredstava građana za izgradnju jest u skladu s njima ne samo zahtjevi iz stavka 1. članka 3 214-FZ (pribavljanje dopuštenja za izgradnju, objavljivanje projektne deklaracije, državne registracije prava na Zemljište), ali i zahtjevi 2. dijela Članak 3. i 3. dio 3. članka 214. \\ T (dostupnost ugovora sklopljenog u pisanom obliku i u skladu s državnom prijavom).
• Građevinska dozvola.
• Studija izvodljivosti građevinskog projekta stambene zgrade i (ili) ostali objekt nekretnina.
• Zaključak državnog ispitivanja projektne dokumentacije.
• Projektna dokumentacijakoji uključuje sve promjene.
• Dokumenti koji potvrđuju pravila razvodnog razvoja zemljištu.
• Izjava o izjavi.
• Dokument o plaćanju državne dužnosti (iznos državne dužnosti utvrđuje se prema čl. 333.33 Poreznog zakonika Ruske Federacije).
• Dokumenti koji potvrđuju ovlasti predstavnika nositelja autorskih prava i sudionika u transakcijama, uključujući ovlaštenje zastupnika pravne osobe za djelovanje u ime potonjeg.
• Dokumente koji uspostavljaju dostupnost prava.
• Identifikacijski dokument koji je predstavio pojedinac je predstavnik organizacije.
• Sastavni dokumenti (ili njihove ovjerene kopije pravne osobe.
• Dokumenti koji opisuju objekt zajedničke gradnje, ukazujući na njegovo mjesto na planu objekta koji se stvara od strane objekta nekretnina i planiranog područja.
• Građevinska dozvola.
• Deklaracija projekta.
• Plan objektivnog objekta nekretnina, koji ukazuje na njegovo mjesto i broj stambenih i nestambenih prostora u svom sastavu i planiranom području svake od njih

Budući da je ugovor o zajedničkom sudjelovanju podložan obveznoj državnoj registraciji i smatra se sklopljenim tek nakon njegove provedbe, obje strane (dioničari i programer) su zainteresirane za maksimalno brzo provesti ovaj postupak.

Da biste to učinili, koristite dovoljno obavezan paket Dokumenti i dostavite ih na Rosrestar.

Glavni dokumenti

Za dioničara, popis dostavljenih dokumenata uvijek je približno isti. Za razvojnog programera može se razlikovati ovisno o tome koji je ugovor o dionici registriran. Kada leži s prvim sudionikom u kapitalu, tada se pruža niz dodatnih dokumenata:

• potvrda državne registracije pravnih osoba (ako je programer pravna osoba);
• sastavni dokumenti;
• dopuštenje za izgradnju ove imovine;
• deklaracija projekta;
• plan objekta nekretnina koji će se stvoriti.

Prilikom registracije daljnjih ugovora, programer je izuzet od pružanja ove vrste dokumenata.

Za dioničare, popis dokumenata je u većini slučajeva kako slijedi:

• sporazum o sudjelovanju u kapitalu;
• sve prijave ugovora o sudjelovanju u izgradnji dionica;
• izjava o programeru i dioničara o registraciji ovog ugovora;

Sljedeći dokumenti nisu obavezni i primjenjuju se samo u nekim slučajevima:

• ako je potrebno, zabilježena suglasnost jednog supružnika priložen je Komisiji ove transakcije iz drugog supružnika;

• ako se registracija provodi putem predstavnika, zabilježena ovlaštena punomoćnica;

• ako je sudionik transakcije onesposobljeni, tada je dokument pridaje imenovanje njegovih predstavnika čuvara;

• ako su predstavnici djece mlađe od 14 godina uključeni u transakciju, djetetov rodni list je priložen;

• ako je osiguran sudionik zajedničke gradnje kreditna sredstva Za istovremenu registraciju opterećenja prava, ugovor o zakonu je priložen.

Osim toga, potrebno je platiti državnu naknadu za registraciju. U vrijeme pisanja ovog materijala, njegova veličina je 350 rubalja, ali se periodično mijenja, tako da ga vrijedi razjasniti odvojeno. Osigurati državni zadužni dokument je opcionalan, ali to možete učiniti kao preventivna mjera, a zatim ako postoje bilo kakve probleme s otkrivanjem informacija o plaćanju u državi informacijski sistem, Registracijske dokumente i dalje se neće vratiti ispred vremena i registracija će se uspješno provesti.

Potvrda o primitku

Kada dostavite ove dokumente kako biste registrirali ugovor o sudjelovanju u kapitalu u Rozrestar, morate izdati račun. Prijem je dokument koji sadrži sljedeće informacije:

• popis dokumenata koje ste pružili;
• potpis, kao i f.o. stručnjak koji je prihvatio vaše dokumente;
• PUNO IME. i kontaktni telefon stručnjaka koji vam može pružiti informacije o trenutnom postupku za registraciju dokumenata;
• datum za pružanje dokumenata.

Primanje dokumenata za registraciju

Kada mandat registracije ugovora dionica će isteći, predstavnici rosarestra moraju vam dati dokumente. Rok za izdavanje je do 18 kalendarski dani Od dana prihvaćanja zahtjeva za prvi sudionik u kapitalu i do 5 radnih dana za sve sljedeće sudionike.

Da biste pokupili dokumente, morate uzeti sa sobom:

• dokument o potvrđivanju vašeg identiteta ili punomoći za pružanje interesa podnositelja zahtjeva;
• gore opisani primitak prijema dokumenata.

Ugovor stavlja poseban registracijski natpis koji potvrđuje svoju državnu registraciju. Primatelj dokumenata također će biti napisan u Knjigu računovodstva izdanih potvrda o državnoj registraciji prava, kao i na instancu primitka primitaka.

Kako registrirati ugovor o sudjelovanju u kapitalu u rospostre. Zašto je to potrebno i zašto je nemoguće zaraditi novac developeru prije registracije

Koja je korist od registracije DDU-a

DDU registracija vas štiti legalno u sporovima s programerima:

1. daje sporazum o pravnoj snazi. Prilikom sklapanja ugovora, programer se obvezuje prenijeti nekretninu kupcu. Ali to je do obećanja koja nema pravna sila, Da bi sporazum postao službeni dokument, ona se mora zabilježiti u Rosreest. Nema potpisa i otisaka bit će zamijenjena!

2. Daje vam status dioničara i omogućuje povrat novca. Bez registracije DDA, nećete se smatrati dioničarom po zakonu, bez obzira na to koliko ste novca umetnuli u stvari. I vratiti novac u slučaju nepravedne gradnje također će biti nemoguće.

3. pomoć na sudu. Ako će sporovi početi između programera i kupca, ugovor s oznakom registracije bit će potreban za sud.

Nemojte zaraditi novac u izgradnji prije registracije ugovora u registru! Plaćanje nakon registracije jamči dvije stvari:

1. Programer je u redu sa slikom dokumentacije: primio je građevinsku dozvolu, ima normalan projekt i pravo na vlasništvo nad zemljištem. Oni. Djelovanje developera udovoljava zahtjevima zakona.

2. Ova nekretnina je određena za dioničara i neće se prodavati nekom drugom za razdoblje između plaćanja i naknadne registracije.

Oni. Ako platite prije nego što se registrirate DDU, onda ćete u ovom vremenskom intervalu biti ranjivi na lažnu akciju od strane programera.

Kako shvatiti da je dd registriran

Kada se registrira, na prometu ugovora stavite zapis:

1. Pečat uređaja i tisak registrara.

2. Potpis stručnjaka.

3. Registracijski broj, koji sugerira da je ugovor uveden u bazu podataka i stavi objekt nekretnina na katastarske evidencije.

Čak i ako je registracija provedena elektroničkim putem, oznaka se i dalje stavlja na papir.

Ako odlučite provjeriti registraciju DDU na web stranici Rozrestra, zapamtite da su podaci u odjeljku " Referentne informacije Prema nekretninama u načinu, objavljuje se kasno. Stoga se nemojte bojati ako vaš dda neće biti tamo čak nekoliko mjeseci nakon registracije. Ako ugovor ima registracijski broj iu izjavi EGRN-a, navedeni ste kao vlasnik, onda je projekt prošao, sve je u redu. Možete naručiti ekstrakt Egran na našoj web-lokaciji.

Koji će dokumenti biti potrebni

To se događa primarna registracija kada ste prvi prolonnel iz vaše kuće, koji registrira ugovor. Za primarnu registraciju, programer mora osigurati cijeli paket dokumenata o svojim aktivnostima:

Dopuštenje za izgradnju vašeg specifičnog objekta (ne četvrtinu!);

Ovlaštena i konstitutivna dokumentacija;

Projekt ovjeren od strane generalnog direktora (deklaracija, dvostruka deklaracija) i zaključak o usklađenosti projektne deklaracije;

Potvrda o registraciji putovanja;

Ugovor o jamstvu o obvezama programera;

Plan nekretnina s lokacijom, opis stambenih i nestambenih prostora i strojnih prostora;

Sporazum o osiguranju ili sporazum o bankovnom jamstvu, ako je takav sporazum po dioničaru.

Oni. Kada je primarna registracija, razvoj developera će biti ispunjen.

Dokumenti s programera ne nužno

Usput, prema zakonu, vi kao podnositelj zahtjeva ne može osigurati dopuštenje za izgradnju i deklaracija projekta, Rozrestar ih mogu zatražiti ujedinjeni sustav stambena izgradnja Ili iz prelaska tijela - u samo dva radna dana.

Ako s vaših multi-kata Netko je već registrirao DDU (barem jedan), a zatim će se podaci o programerima već navesti u registru. Iu ovom slučaju služe samo osobni dokumenti Dioničar za osnivanje imovinskih prava: Ugovor o hipoteci (ako uzimate stanovanje na hipoteku), suglasnost supružnika za kupnju (ako je oženjen) ili rodni list (ako je vlasnik maloljetnik).

Ako ste iznenada već zaradili, mora biti uređena. Ne zaboravite primijeniti kopiju potvrde, ali je bolje ne platiti prije registracije.

Gdje kontaktirati

Za registraciju morate se prijaviti na Unified Državni registar nekretnina (EGRN). Kako to učiniti:

Dođite u podjelu registra na mjestu nekretnina;

Podnijeti izjavu putem lokalnog MFC-a;

Kroz odvjetnike.

Adrese Egnn i MFC možete saznati u svojoj regiji / gradu na svojim službenim stranicama ili putem referentne usluge.

Faze registracije ddds sladestore

Kako se to dogodi:

1. Sam dd s potpisima stranaka i pečat developera.

2. Prijava se primjenjuje (u elektroničkom ili ispis). Dokumenti su priloženi za prijavu. Ako nakon provjere DDA-e, želite odmah dobiti ekstrakt iz EGRN-a kako biste bili sigurni da su prava vlasništva ispravno, a zatim navedite to u priopćenju.

3. Država. Vlast vam daje potvrdu o prihvaćanju paketa dokumenata za razmatranje. Trebao bi biti inventar svih dokumenata koje ste priložili na zahtjev, stavite datum žalbe, naziv tijela za registraciju i FIO Časnikkoji su prihvatili dokumente. Kao i kontaktni podaci osobe kojoj trebate vidjeti odgovor na razmatranje zahtjeva.

4. Za registrirani dd, osobno dolazi, za dobivanje putovnice i primitka.

Sama prijava može se odvesti na MFC ili Odjel za rosrestra. Ako šaljete registraciju online način radaAplikacija je popunjena, a zaslon se također izdaje u elektroničkom obliku kroz sustav.

Dužnost: koliko trebate platiti

Registracija je utvrđena od strane državne dužnosti: za fizičke osobe - 350 rubalja, za Yurlitz - 6000 rubalja. Dužnosti se mogu naći u Porezni broj Rf.

Važno: Programer nema pravo nametnuti DTD uslugu za istraživač usluga. Štoviše, dužnost za Jur. Lica su 20 puta više, a oni još uvijek moraju platiti na kraju. Možete dobro registrirati sebe i za samo 350 rubalja.

Datum registracije

Od 2017. godine rok Duty je smanjen na 5 radnih dana, ali ako služe putem MFC-a, tada 7 radnih dana. Međutim, ako je primarni ugovor, onda 18 dana, jer će se ovim podacima o razvoju provjeriti i pridonijeti registru.

Dokazi o nekretninama pod ugovorom o sudjelovanju u kapitalu dobivaju, u stvari, pravo na stanovanje u posjedu u budućnosti. Čitati u članku, kako je dizajn vlasništva nad ddu općenito i sudski naredbe I uz hipoteku.

U pravilu, čak i nakon pune isplate troškova stanovanja za DDU, primanje ključeva i usaditi u novi apartmanVlasništvo ostaje još uvijek nepovezano. Građanin postaje potpuni vlasnik stambenog prostora tek nakon donošenja državne registracije imovinskih prava u rosrestre.

Dizajn stanova u vlasništvu reguliran je sljedećim regulatornim aktima:

• FZ br. 218 "o državnoj registraciji nekretnina" od 13. srpnja 2015. godine;
• Građanski kodeks Ruske Federacije;
• Stambeni kodeks Ruske Federacije;
• FZ br. 214 "OB" 30. prosinca 2004. godine.

Nakon građevinski radovi Će biti dovršen, programer mora napraviti niz radnji za registraciju, naime:

1. Napravite protokol o raspodjeli prostorija za stambene i komercijalne. To je relevantno ako postoji pod s trgovinama, uredskim i drugim trgovima u novoj zgradi.
2. Ući u bt tehnička dokumentacija Na izgrađenoj zgradi, u kojoj će se pokazati podovi i raspored stambene zgrade, njegovo područje u cjelini i svakoj pojedinačnoj sobi.
3. Potpisati čin primanja zgrade i dobiti dopuštenje za proviziju.
4. Stavite zgradu za računovodstvo u rosrestre.
5. Dodijelite poštansku adresu.

Nakon pridruživanja dioničarima u zakonskim pravima, građevinska tvrtka može doprinijeti brzoj registraciji nekretnina ili, naprotiv, za inaktivirati ili čak spriječiti završetak ove završne faze. Ako se situacija razvija na prvom scenariju, dizajn se odvija zajednički nalog, Kada se razvojni programer ne ispuni - pitanje je riješeno na sudu.

Nakon što je kuća naručena, građevinska tvrtka je dužna prenijeti objekte nekretnina dioničarima. Taj se proces izdaje kao čin primanja i prenošenja preliminarnim pregledom stambenog prostora. Kada je čin potpisan, distributeri dobivaju ključeve u apartmane. Nakon toga, bit će potrebno kontaktirati Rosrestran za jednokratnu postavku katastarskih zapisa i registraciju vlasništva.

Međutim, tako se glatko ne događa uvijek. Vrlo često programeri pod raznim izgovorom odgađaju proces. U takvoj situaciji, dioničari su prisiljeni kontaktirati BTI samostalno, a ako programer sprječava dizajn - sudu.

Postupak registracije za vlasništvo apartmana za DDU

Dioničar registrira vlasništvo osobno ili s razvojem developera. U prvom slučaju, algoritam će biti sljedeći:

1. Žalba na Rosrestre ili MFC s predstavnikom građevinske tvrtke.
2. Ispunjavanje zahtjeva za registraciju s naznakom podataka o vlasnicima, imovini i popisu priloženih dokumenata.
3. Ako je sve ispravno ispunjeno, zahtjev potpisuje podnositelj zahtjeva.
4. Zaposlenik Rozreestra ili MFC provjerava dokumente i izdaje potvrdu koja označava datum donošenja radova i datum spremnosti dokumentacije.
5. Na imenovanom datumu potrebno je pojaviti u ustanovi i dobiti vašu kopiju DDU-a s oznakom na registraciji i ekstrakt iz EGRN-a, potvrđujući pravo vlasništva.

Od trenutka primitka ispuštanja iz EGRN-a, koji zamjenjuje uobičajenu potvrdu o vlasništvu od 2017. godine, dioničari će se smatrati potpunim vlasnikom stanovanja.

Ako će se ukras angažirati u programeru, bit će potrebno prvo privući bilježnik za potpisivanje punomoći predstavniku građevinske tvrtke. Notarske i razvojne usluge. Osim toga, najvjerojatnije će se registracija vlasništva putem posrednika potrajati duže.

Dokumentacija

U skladu s čl. 48 FZ br. 218 od 13. srpnja 2015. godine, moraju se prijaviti sljedeći dokumenti u vlasništvu DDA:

• glavna putovnica podnositelja zahtjeva;
• ugovor o kapitalu;
• čin prihvaćanja i prijenosa stambenih prostora;
• dozvola za puštanje u rad;
• primitak plaćanja državne dužnosti.

Ako se imovina izdaje na manjem građaninu, bit će potrebna potvrda o rođenju i pristanku tijela skrbništva i skrbništva. Kada se trošak stana isplaćuje iz hipotekarnih sredstava, trebat će vam sporazum s bankom.

Prilikom provedbe radnji putem posrednika, potrebno je imati punomoć namijenjen za bilježnik. Ako je skalera u braku, dodatno treba pružiti suglasnost supružnika / supružnika do zaključka dd.

Mjerenje vremena

Prema čl. 16 FZ br. 218, proces registracije imovinskih prava ne može trajati duže od sedam dana. Tijekom tog razdoblja provode se sljedeće radnje:

1. Prihvaćaju se primjena i dokumenti.
2. Održava se pravni pregled dostavljenih radova.
3. Provjerio je autentičnost dokumenata i Čistoća pravne Transakcije.
4. Otkrivene su okolnosti koje mogu ometati registraciju.
5. Potrebni podaci su napravljeni na EGRN (Ujedinjeni državni registar nekretnina).
6. Dokumenti se izdaju s registracijskim pečatom.

Pojam se izračunava od datuma podnošenja paketa dokumenta. Razdoblje registracije može se odgoditi ako je pravo na registrirano u vrijeme nekoliko podnositelja zahtjeva ili u nazočnosti hipotekarni zajam, Povećanje pojma legalno (St.26 FZ br. 218).

Trošak

Državna naknada za registraciju vlasništva mora se platiti prije podnošenja dokumenata. Njegova je veličina instalirana porezno zakonodavstvo, naime, umjetnost. 333.33 Porezne komene. U 2017. godini državna dužnost je jednaka 2000 rubalja.

Ako je stan sastavljen zajednička imovinaIznos državne dužnosti bit će podijeljen između suvlasnika razmjerno njihovim dionicama. Možete platiti potrebnu količinu u bilo kojoj grani Banke, bankomata ili na naplati tijela za registraciju (ako je navedeno).

Dragi čitatelji! Govorimo o standardnim metodama za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Pomoći ćemo pronađite rješenje za svoj problem besplatno - Jednostavno nazovite našu pravnu osobu za brojeve telefona:

Brzo je i. je slobodan! Također možete brzo dobiti odgovor putem konzultantskog obrasca na web-lokaciji.

Priznavanje vlasništva nad ddu putem suda

Kao što je već spomenuto, situacija u kojoj developer sprječava dizajn objekta u vlasništvu dioničara i time krši svoje obveze, a ne neuobičajeno. U ovoj situaciji morat ćete otići na sud. Razmotrite kako je to korak po korak.

Korak 1. Definicija potraživanja

Kako biste registrirali pravo vlasništva, trebat će vam čin prihvaćanja i prijenosa ili drugog dokumenta koji potvrđuje činjenicu da je prijenos objekta dioničarima. Ako je ovaj rad odsutan, sudionik zajedničke građevine ima pravo podnijeti zahtjev na sud sa sljedećim zahtjevima:

• o priznavanju imovine na objekt;
• o priznavanju vlasništva udjela u stanu;
• o priznavanju vlasništva nad nedovršenom konstrukcijom.

Izjava o zahtjevu za priznavanje imovinskih prava na stan podnosi se u sljedećim situacijama:

• kada je izgrađena stambena zgrada, ali ne i naručena;
• kada je izgrađena kuća, dobiveno je dopuštenje za puštanje u rad, ali razvojni programer ne čini čin prihvaćanja i prijenosa.

Služi ako kuća nije dovršena i nije naručena, a sama objekt nije prebačen na sudionike izgradnje kapitala.

Korak 2. Priprema i podnošenje tužbe

U potraživanju su navedene sljedeće informacije:

• ime pravosuđa;
• naziv tužitelja (sudionik zajedničke građevine), adresa njezinih prebivališta i kontakt podatke;
• ime optuženika (developer) i adresu svog mjesta;
• suština zahtjeva je predstavljanje umanjenja vrijednosti prava i legitimnih interesa tužitelja;
• okolnosti slučaja na kojima tužitelj gusavi svoje zahtjeve;
• potvrđujuće okolnosti dokaza;
• trošak imovine (cijena potraživanja);
• popis aplikacija.

Primijeniti na odijelo:

• kopije potraživanja za okrivljenika i trećih osoba (investitori, rosrestra itd.);
• kopija ddd;
• kopije plaćanja dokumenata na ddd;
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• tehnička dokumentacija za objekt;
• drugi radovi koji potvrđuju okolnosti slučaja.

U opravdanju zahtjeva morate se odnositi na činjenicu da se programer ne pridržava umjetnosti. Umjetnost. 6.16 FZ br. 214, umjetnost. 218, 219, 309 i 310 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Zakon o zaštiti prava potrošača.

Važno je razmotriti da ako je stečajni postupak započeo s obzirom na razvojnog programera, onda je moguće podnijeti tužbu o priznavanju vlasništva društva s bankrotom.

Državna dužnost neće se zahtijevati plaćanje ako cijena potraživanja ne prelazi 1 milijun rubalja. Kada je veća, dužnost se plaća na izračun troškova minus 1 milijun rubalja. Ovo pravilo vrijedi ako tužitelj basi svoje zahtjeve o zakonodavstvu o zaštiti prava potrošača ili je invalid i ili II grupa.

Paket dokumenata i potraživanja mora biti podnesen Okružnom sudu na mjestu imovine. Ako ijedan Čiji rad Ne uspijeva da sud može pomoći u dizajnu.

Korak 3. Razmatranje slučaja

Izjava o zahtjevu se vidi u roku od pet radnih dana od datuma podnošenja. Ako je tužba prihvaćena za proizvodnju, sud će inicirati sud i pripremiti se za postupak će početi.

Da bi se riješio pravosudni spor u vašoj korist, vjerojatno će biti potreban kvalificirani odvjetnik. Možete dobiti pravnu zaštitu svojih interesa na našoj web stranici.

Sve troškove suđenje, Uključujući i plaćanje predstavništva na sudu od strane odvjetnika, sud optužbe od okrivljenika.

Korak 4. Dobivanje sudske odluke

Odluka sudska tijela Unesite B. pravna sila Nakon mjesec dana, ako se ne žali.

Dokument se mora dobiti u dva primjerka. Oni bi trebali biti znak stupanja na snagu. Sudska odluka je osnova za registraciju vlasništva.

Korak 5. Registracija imovinskih prava

Od tog trenutka, proces dizajna će ići na opći način, koji je gore opisan. Popis potrebnih dokumenata morat će se dodati sudsku odluku koja je stupila na snagu.

Zahtjev za registraciju može se podnijeti na jedan od sljedećih načina:

1. Osobnu privlačnost na rosrestre ili mfc.
2. Pomoću e-pošte s opisom vezanosti, deklarirane vrijednosti i obavijesti za primanje primatelja.
3. U elektroničkom obliku uz pomoć portala javnih usluga ili službene web stranice Rozreestra.

Nakon završetka registracije, podnositelj zahtjeva dobiva ekstrakt iz EGRN-a.

Također je vrijedno razmotriti da od trenutka registracije vlasništva nad sudionikom DTD-a postaje platitelj poreza na imovinu. Osim toga, ima pravo vratiti plaćeno porez na dohodak Kroz korištenje odbitka nekretnina.

Registracija vlasništva nad DDU-om s hipotekom

Za dizajn kupljenog stana posuđene fondove, Imovina, zajedno s drugim dokumentima, morat će se osigurati ugovor o hipoteci i pisanu suglasnost pledgee (banka) za posjedovanje zalog.

Na iscjedku iz EGRN-a nalazi se oznaka opterećenja objekta. Nakon plaćanja hipotekarnog kredita, teret se uklanja u rosreest. Ostatak postupka je sličan.

U slučaju pitanja vezanih uz izgradnju kapitala, obratite se odvjetniku. Možete dobiti besplatnu pravnu pomoć na našoj web-lokaciji.

Sada znate kako se dizajn vlasništva nad ddds događa ovisno o situaciji. Zapamtite da su prava sudionika u izgradnji dionica pouzdano zaštićena zakonom.