Proces registracije prodaje stana je prilično kompliciran i zahtijeva posebna pažnja, Prodavatelj mora uzeti u obzir dosljednost nadolazeće transakcije, razmotriti sve moguće rizike i suptilnosti i pripremiti sve unaprijed potrebni dokumenti, Da biste imali predodžbu o transakcijskom procesu, morate se upoznati sa svakom to.
Varijante transakcije
U ovom trenutku postoji nekoliko načina za obavljanje transakcije. Svatko ima svoje prednosti i kontra, ali oni su sami na svoj način.- Uz pomoć bilježnika
Kupac nije uvijek svjestan kojih dokumenata treba zahtijevati od prodavatelja i. Notar o tome također će se pobrinuti i reći sve moguće nijanse i rizike.
- Neovisni ukras
- Uz pomoć Realtor
- pomoć u prodaji i potrazi za potrebnim stanom;
- organizacija gledanja i prikaza apartmana;
- odluka o vremenu transakcije;
- organizacija plaćanja ili predujmova;
- konzultacije o svim mogućim pitanjima vezanim za kupnju i prodaju;
- provjera dostavljenih dokumenata;
- organizacija transakcije i izračuna.
Potrebni dokumenti
Na kompetentno i bez odgode, napravit ću kupnju i prodaju stana, morat ćete okupiti puni paket dokumenata. Bez ikakvog nužan dokument Transakcija je ili odgođena, ili je potpuno prekinuta. U tom slučaju, prodavatelj rizikuje ometanje transakcije i izgubiti kupca. Priprema treba liječiti svu pažnju.Dokumenti potrebni za registraciju prodaje stanova:
- Osnovni dokumenti:
- Potvrda o braku (ako je prodavatelj oženjen), ako se prodaje stan kupuje tijekom razdoblja braka. Ovaj certifikat B. obavezan Mora biti uređen kroz bilježnik.
Kako izgleda suglasnost supružnika (primjer):
Dodatne informacije. Suglasnost za prodaju je potrebno, tako da u budućnosti supružnici nisu imali sukobe o činjenici da supružnik bez znanja o drugoj prodao stan.
- Dokumenti za potvrdu vlasništva nad apartmanom (takav dokument može biti potvrda o registraciji prava, ugovor o najmu ili donaciji).
- Tehnička ili katastarska putovnica stambeni prostori od BTI.
Bilješka! Pojam takve putovnice ne bi trebao biti više od 5 godina. U suprotnom, potrebno je naručiti novi putem tehničke dokumentacije.
- Rješavanje tijela skrbništva i skrbništva. Ako je vlasnik stana (ili njezin udio) maloljetnik. Dobivenost se mora dobiti kako bi se pružile informacije da se prava maloljetnika ne krše.
Važno! Dozvola se izdaje s uvjetom da će dijete u bliskoj budućnosti pisati u drugi stan (u ili rodbini kupljenim ili rodbini). Dijete mora imati.
- Tri primjera ugovora o prodaji. Svaka od stranaka (prodavatelj / kupac) prima jednu kopiju, treći je namijenjen za tijelo za registraciju.
- Punomoć i osobna iskaznica.
Bilješka! Najčešći lažnu shemu - Ovo je prodaja apartmana navodno proxy. Vrlo često, ovaj dokument je lažni. Preporučljivo je odmah provjeriti povjerenika za pouzdanost.
- Potvrda o nedostatku zaostataka za stan.
Bilješka! Kupci s velikom željom idu na transakciju ako je prodavatelj već spreman za kompletan paket dokumenata, i sve zato što značajno smanjuje proces svog dizajna.
- Dokumenti koji potvrđuju čistoću transakcije:
- izvaditi iz kuće knjige, dobivene u razdoblju ne ranije od 1 mjeseca prije provedbe predložene transakcije. Ona odražava informacije o svim osobama koje žive (propisane) u prodanom stanu. Također iz izjave možete dobiti informacije o prisutnosti uhićenja ili tereta na stan (ako postoji).
- Dodatni paket dokumenata:
- prethodni sporazum o kupnji i prodaji.
- Potvrda o kapacitetu prodavatelja. Potrebno je samo ako prodavatelj govori o starije osobe, osobe s invaliditetom ili sumnjivo emocionalno lice.
Bilješka! Često postoje slučajevi kada se kupljeni apartman vrati na sud vlasniku ili rođaku vlasnika u vezi s njegovom nesposobnosti.
Na primjer, vrlo često stariji bake, koji su već loše svjesni svojih postupaka, prodaju svoj stan za niske cijene za autsajdere. Kao rezultat toga, ispostavilo se da je baka jednostavno u to vrijeme u neadekvatnom stanju. Stoga se preporučuje uvijek zahtijevati od prodavatelja potvrdu o njegovoj pravnoj sposobnosti.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju (video)
Video priča opisuje glavne dokumente potrebne prilikom prodaje apartmana. Detaljno se razmatraju nijanse transakcije. Konzultant - direktor agencije za nekretnine.
Pročitajte više o dokumentima potrebnim za prodaju stana. Ako ste zainteresirani za popis dokumenata za kupnju, onda.
Gdje se dostavlja dokumenti
Možete izdati apartman za prodaju na sljedećim mjestima:- U višenamjenskom središtu (MFC).
- U komori za registraciju.
Postupak za dogovor
Kako bi ispravan red u pravom redoslijedu, potrebno je unaprijed planirati napredak vaših postupaka.- U prvoj fazi se prikupljaju svi dokumenti (poželjno je voditi brigu o prisutnosti dodatnih dokumenata). Tada prodavatelj mora red u RosreStu kako bi registrirala imovinska prava.
- U drugoj fazi kupnja apartmana i prodaja je prikladna. Čin prihvaćanja i prijenosa prodanih stanova prodanih kupcu.
- Treća faza podrazumijeva novčanu nagodbu s prodavateljem, prolaskom državne registracije i primitka ključeva iz stana.
Kako se izdaje ugovor o kupnji apartmana
Ovaj ugovor se izdaje prema jednom modelu. Moguće je to učiniti u tiskanom ili pisanju (ali ne i oralnom).Ugovor o kupnji i prodaji apartmana:
Prije sklapanja prodaje ugovora o prodaji, obje stranke trebaju raspravljati o cijelom procesu transakcije, raspravljati o svim nijansama i uvjetima budućeg sporazuma, kao i postupak izračuna. Jedna od glavnih točaka je instalirati točnu cijenu stana. Ako prodavatelj smanjuje troškove stanovanja kako bi se "smanjio porez", a zatim na kraju može lako prevariti kupca.
Nakon popunjavanja ugovora o prodaji morate ga potpisati.
Važno! Izračunajte s kupcem je poželjno u prisutnosti pouzdanih svjedoka ili pod bilježbom.
Koliko je dizajn prodaje stana
Ako razmotrimo registraciju uz sudjelovanje bilježnika ili realtor, takav proces može biti vrlo skup, ali pouzdaniji. Razmotrite približnu cijenu usluga u tri verzije:- Kupnja i prodaja na bilježnik
- Uz pomoć Realtor
- Samostalno uređenje prodaje stanova
Popis troškova:
Državna dužnost - 2000 rubalja.
- Tehnička putovnica apartmana je od 1000 do 1500 rubalja.
- Katastarska putovnica - 250 rubalja (vidi također -).
- pomoć od Rozrestra - 200 rubalja.
- Registracija odvjetnika (ako je potrebno) - 500 rubalja.
U ovom slučaju, prodavatelj stana se neznatno troši na dizajn transakcije, ali je podložan svim vrstama rizika.
Bilješka! Približne cijene su naznačene, mogu se malo razlikovati od postojećih.
Nijanse neovisnog posla bez nekretnina / bilježnika
Nezavisna prodaja stanova zahtijeva posebnu skrb i oprez. U ovom slučaju, postoje mnoge nijanse, glavna stvar je da ih proučite i zapamtite:- Količina polog je poželjan ne platiti više od 80-110 tisuća rubalja. I budite sigurni da preuzmu potvrdu od primatelja. Kako to učiniti ispravno čitati.
- Ne preporučuje se dogovoriti o zahtjevu prodavatelja posebno za podcjenjivanje cijene stana. Situacija se može okrenuti protiv kupca. A ako nešto pođe po zlu, onda od prodavatelja suda će biti u mogućnosti oporaviti samo duže iznos. Iako ga obično ne doseže, a prodavatelj ide na to za poreze.
- Ako se stan kupuje od developera, onda bi svi dokumenti i informacije trebali biti vrlo pažljivo provjeravanje:
Konstitutivni dokumenti developera (potvrda o registraciji države, charter).
- Računovodstveno izvješćivanje Za sva razdoblja.
- Deklaracija projekta.
- građevinska dozvola, na Zemlju. - Ako se stan kupuje do hipoteke, vrlo je važno prvo riješiti financijsko pitanje s bankom. Ponekad se događa da je proces prodaje već počeo, a banka naglo odbija zajam. Kao rezultat toga, sve se razbija.
- Prilikom primanja polog, poželjno je polog, ukazuje na kazne koje će trebati biti plaćene ako su povrijeđeni uvjeti ugovora.
Ako je prodavatelj / kupac pažljivo ispitao sve stavke kupnje i prodaje apartmana, pripremila je svu potrebnu rad, zasigurno bi izbjegao mnoge poteškoće. Uostalom, takav proces intenzivnog rada može unajmiti samo po sebi i nagib kamenje.
Mogući rizici pri kupnji stana (video)
Zanimljivo I. korisne informacije Na rizicima kada kupujete stanovanje, postoje slučajevi da obratite pozornost na. Sve o nečistom dogovoru, niskim troškovima i lažnim dokumentima.Značajke dizajna kupnje i prodaje udjela u apartmanu
Ako vlasnik posjeduje određeni udio u apartmanu, prodaja ovog udjela je vrlo različita od prodaje stana. Ovaj proces je reguliran nekim pravilima i odgovornostima:- Vlasnik mora imati dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom.
- Potrebno je izdati namjenski račun za komunalne račune.
- Prije izrade transakcije, vlasnik je dužan obavijestiti o svojoj odluci o ostatku stanara ovog stana i predložiti ih da ga otkupi.
- Svakako izdajte pisanu obavijest građanima koji žive u stanu, prodaju udio. Poželjno je da se ovjera bilježnik.
Bilješka! Tek nakon neuspjeha drugih stanovnika stana kupiti puno, prodavatelj ima pravo prodati ga drugim osobama.
Kupnja i prodaja s rođacima
Dizajn transakcije između domaćih ljudi javlja se na istom redoslijedu koji se smatra gore (vidi "postupak za transakciju"). Nema razlike tko će biti kupac, bilo da je unuk ili muž. Obično se obitelji pribjegavaju takvoj vrsti transakcije kao alternativu ugovoru donacije ili, s obzirom na kupnju pouzdanije i nesporne. Takve se transakcije mogu smatrati izmišljanjem, budući da se najčešće ne prenosi novac između njegovih sudionika.Nova pravila za prodaju apartmana
Svake godine, zakonodavna tijela provode izmjene pravila za prodaju stana kako bi pojednostavili postupak i smanjuju spekulativne poslove tržišta nekretnina.Promjene u uvjetima prodaje:
- Prodaja udio u apartmanu se sada prijavite s bilježnika.
- U odjeljku nekretnine u braku potrebno je sadržavati sve dokumente koji potvrđuju taj proces (i sporazum o nekretninama) u bilježnici.
- Ako je prodano stan u vlasništvu manje od 5 godina, opterećuje se obvezni porez 13%. Prije toga, izraz je bio samo 3 godine. Postoje iznimke: porezne štete (Nakon 3 godine), neće biti stanova naslijeđenih donacijom (vidi također -), najam i privatizaciju (vidi također -).
Iz sljedećeg članka ćete naučiti.
Kupnja stambenog stana nije samo zaključak ugovora s prodavateljem, ovaj korak prethodi provjerom dokumenata i pravna čistoća nekretnina, Ako je ova faza zanemarena, problemi se mogu pojaviti s registracijom imovinskih prava, kao i veliki rizik od sudara s drugim neugodnim situacijama.
Vi, kao kupac, trebali znati što dokumenti trebaju za kupnju stanova u svakom slučaju s kojim se možete suočiti. Ali najvažnije je znati što točno obratiti pozornost prilikom provjere dostupnosti i sadržaja tih vrijednosnih papira.
Tijekom provjere dokumenata analizirano je nekoliko ključnih točaka:
Što bolje pripremite, manji rizik od problema u budućnosti.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte online konzultant obrazac na desnoj →
Brz je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sat):
Glavni dokumenti paketa za apartmane
U skladu s prodavateljem o inspekciji stana prije kupnje, potonji bi se već trebali pripremiti od strane osnovnih dokumenata koje biste trebali vidjeti. Što su ti papiri, u nastavku razmotrite:
Ovo je glavni popis tih dokumenata koji će biti potrebni. Za sigurnost stjecanja nekretnina objekata u vašim interesima zahtijevaju dodatne, napredne reference i obratite pozornost na nijanse u svakom pojedinom slučaju.
Ugovor
Čak i ako su sve detalje s prodavateljem propisanim i sve vam odgovara, nikada ne potpisuju ugovor o kupnji, bez čitanja svake stavke i provjerite informacije s podacima u dokumentima. Izvornik ugovora mora imati najmanje tri slučaja, to jest, jedan za svakog sudionika transakcije i jedan za rosrestra. Bodovi se mogu uključiti po nahođenju stranaka, ali potrebni podaci uključuju:
Bez tih točaka, ugovor se priznaje kao nezakonito i transakcija je otkazana.
Kopija ugovora o prodaji je uključena u obavezan popis Dokumente pri kupnji stana i ponovne registracije vlasničkih prava. Za velika jamstva između stranaka, čin primanja objekta također može biti potpisan, tako da nakon što nije bilo pritužbi, ali je poželjno pokazati mu odvjetnika prije njega.
Priznanica
Uvjeti prijenosa gotovine moraju se napisati u ugovoru s odvojenom točkom jasno i bez dvosmislenosti: kada, koji iznos i kako kupac može tražiti kupca.
Sam ugovor je samo potvrda o prisutnosti između stranaka u međusobnim obvezama, ali ne potvrđuje njihovu provedbu. Stoga, u interesu kupca, zabilježiti prijenos novca od odlaska o njihovoj primitku.
U slučaju spora između stranaka, ovaj će dokument poslužiti u korist kupca.
Zahtjevi za izradu službenog dokumenta:
Oni koji su prethodno kupili stan i imali su nakon spora s prodavateljem, mogu potvrditi da su potrebni dokumenti koji potvrđuju činjenicu plaćanja, bez obzira na odnos između stranaka je u početku, čak i ako je povezano. U isto vrijeme, sud neće uzeti u obzir primitak, ako nema gore navedenih informacija, jer čak i jedan od njih neće imati pravnu snagu.
Kako provjeriti za pravnu čistoću
Prije kupnje stana, dokumente možete sami provjeriti na pravnu čistoću, ali ako nemate takvo iskustvo i to je teško da jasno gradite niz svojih postupaka, bolje je povjeriti ovaj zadatak profesionalci. Prisutnost problema s nedosljednostima u dokumentima i podacima u novinama, koje se vrše na dodatnom zahtjevu za kupnju apartmana koji vas zanima. Koje trenutke trebaju provjeriti:
Nemojte žuriti, provjeravati pravnu čistoću transakcije, kako se ne suočite s neugodnim iznenađenjem.
Kupnja novih zgrada
Stjecanje stambenog prostora u novoj zgradi ima dvije glavne mogućnosti za zaključak transakcije:
Ugovor sudjelovanje Priprema developer prema standardnom uzorku za njega. Imajte na umu da u njemu postoje svi obavezni detalji, pune informacije o stranama iznos novca, vrijeme izgradnje, potpis i pritisak. Za veće povjerenje, kupac ima pravo osigurati dd u notaričnom uredu.
Potrebni dokumenti za kupnju stana u novoj zgradi Developer također mora osigurati u obliku kopije građevinske i projektne dozvole apartmanska kuća s adresom, apartmani području.
Sljedeći važan dokument je opis stana i njegove sheme za koji doprinosite. Pretplaćuje se prodavatelju i kupcu.
Provjera važnih dokumenata koji daju programeru pravo na zemlju gdje građevinski radovi, Pogledajte ugovor o osiguranju, to bi trebao biti u svakom slučaju. Slično tome, ne možete sakriti dokumente o tvrtki, naručivati \u200b\u200bimenovati upravnu osobu.
Također primate čin djelovanja i prijenosa koji se pretplati nakon izgradnje kuće i stavljajući ga u rad.
Sekundarno stanovanje
Rizik od izazovnih transakcija s otuđenjem nekretnina, koji je kupio na sekundarnom tržištu, znatno je veći nego u slučaju novih zgrada. Što vam je potrebno da kupnja stana postaje sigurnije i nije podrazumijeva neželjene posljedice, tako da se pretvara u odvjetnika profila prije potpisivanja dokumenata i donijeti polog.
Često se ugovori osporavaju ako sporovi između nasljednika od prodavatelja, sukob bivših supružnika, nesposobnost trenutnog vlasnika objekta, registraciju i povredu prava maloljetnika, registriranih osoba koje su nemoguće istjerati bez suđenje. Zato je važno zahtijevati ne samo osnovne dokumente za kupnju stana, već i proširene ekstrakte iz EGRN-a i Kućne knjige. U isto vrijeme, datum njihovog izručenja treba biti najviše od svježe, jer je zapravo samo jedan dan.
Kupnja u hipoteci
Ako želite kupiti dnevni prostor s hipotekom, morat ćete se pripremiti ne jedan dokument paket, a dva: jedan za banku, a drugi za Rozreestra. Prvo odaberete opciju za kupnju stana, pitajte papir osnovnog prodavatelja za nekretnine (kopije) i pružite im posudu u kojoj ćete biti izdani zajam. Osim toga, to će biti potrebno, osim ako je zapanjujuća pristanak pravnog supružnika za kupnju stambenih u hipoteci. Banka samostalno provjerava pravnu čistoću objekta, kontrolira zbirku radova, nakon čega donosi odluku.
Ako banka uzme pozitivnu odluku, ulazite u posao s prodavateljem i pripremite sličan paket radova za ponovno registraciju prava. Možete kontaktirati Rosrestran ili na višenamjenski centar, gdje će se i transakcije (kupnja i hipoteka) registrirati kao jedan. Zajam će nastaviti služiti kao teret koji će biti uklonjen tek nakon puna otplata zajam. Naplaćuje se jedina državna dužnost koju kupac plaća.
Kupnju od programera
Da biste kupili stambeni apartman iz programera, glavni dokument koji vam se izdaje, to je ugovor o sudjelovanju u kapitalu. Kompletan popis dokumenata prikupljate za podnošenje na RosreStar kako biste registrirali svoja prava vlasništva. Moguće je isključivo nakon što je isporuka kuće operativna. Trebat će vam:
- Zahtjev za registraciju i primitak plaćanja državne dužnosti;
- Registrirani raniji DTD;
- Čin primanja prijenosa;
- Ekstrakt koji se plaća cjelokupni iznos po apartmanu;
- Katastarska putovnica;
- Kupac putovnica.
Rad u vezi s dozvolama i umetanjem stambene zgrade servisira se od strane investitora samostalno.
Posebno je odgovorna za pristup prijemu stana i potpisivanja Zakona. Ako imate bilo kakvih komentara, primijetili ste najniže, nedosljednosti u navedenom, ona mora biti navedeno u Zakonu, popravljajući rokove na koje razvijatelj mora eliminirati nedostatke.
Kupnja s glavnim glasovima
Pružanje pomoći na glavnom glavnom gradu omogućuje vam da provedete cijeli iznos za kupnju stambenog prostora za obitelj. Ostatak sredstava plaća dodatno ili iz vlastite uštede ili se izdaje hipoteka. Kupnja bez zajma, ali s glavnim kapitalom majki, prema zakonu je moguće samo ako je dijete na kojem je dobivena potvrda bila je puna tri godine.
U početku, morate se dogovoriti s prodavateljem, nakon čega kontakt Mirovinski fond S izjavom da dobijete odobrenje za korištenje kapitala materinstva. Koji su dokumenti potrebni prilikom kupnje stana s karcapitalom:
- Putovnica primatelja certifikata;
- Izvornu potvrdu;
- Broj osiguranja osobnog računa (Snils);
- Potvrde o rođenju djece;
- Kopija ugovora o prodaji;
- Ekstrakt iz EGRN-a o pravima vlasništva nad stanovanjem.
Sama transakcija je standardna, s jednom nijansom - u ugovoru je važno naznačiti da će dio plaćanja biti izvršen glavni grad majke i registrirajte iznos. Ako ovo stanje nije ispunjeno, mirovinski fond ne navodi.
U tom slučaju postoje dvije poteškoće:
- Pansion fond smatra vaše radove za mjesec dana, a novac je naveden na računu prodavatelja za dva mjeseca, pa je pronalaženje prodavatelja koji pristaje čekati nije tako jednostavno;
- Ako ne postoji pažljivo pažljivo razmotriti zahtjeve za stanovanje, koji se mogu kupiti za Matkapital, postoji rizik da će vas PF odbiti i vratiti ravnotežu iznosa za sebe sami.
Prilikom djeteta
Za registraciju kupnje apartmana manji dijete Zahtijeva iste dokumente kao i za uobičajenu transakciju s stjecanjem stambenih nekretnina. U ovom slučaju postoje samo male nijanse:
Potrebno je izdati ugovor za kupnju stana fiksiranjem u njemu da je roditelj u interesu maloljetnika. Među dokumentima, koji se podnose tijekom registracije prava, mora postojati dječji rodni list ili njegova osobna putovnica. Dopuštenje organa skrbništva je potrebno samo ako ste prodali prethodno stanovanje koje pripada djetetu da kupi još jedan stan.
Dragi čitatelji!
Brz je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sat).
Posljednje ažurirano siječanj 2019
Kupiti stan koji nije dovoljan da zaključi jedan ugovor o prodaji. Posao kupnje podliježe državi. Registracija i samo od trenutka takve registracije prava vlasništva ide od prodavatelja na kupca. Da biste registrirali kupnju, morate poslati određeni paket dokumenata u Reg. servis.
Naravno, glavni dio dokumenata pruža prodavatelj, kupac treba samo podnijeti svoju putovnicu, platiti državnu dužnost i napisati izjavu. Međutim, ako ne pokažete skrb i ne kontrolirajte prodavatelja, onda ćete uzeti dokumente na registraciju će imati nekoliko puta, sve dok se ne ukloni sve mane. A ovo je vrijeme i živci.
Koji su dokumenti potrebni prilikom kupnje stana
1. Izjava O. državna registracija , Obrasci za prijavu mogu se naći na službenoj internetskoj stranici Rozreestra, tu je i sažetak za popunjavanje. Također možete kontaktirati referentnu Reg. Usluge (u bilo kojoj registraciji postoji poseban ured), donijet će se obrazac zahtjeva i reći kako ispuniti svoje podatke.
2. Državna dužnost, Mora biti plaćen od strane kupca i zastupljen je u scenariju. U većini slučajeva, veličina dužnosti je 1000 rubalja. Međutim, neke transakcije imaju specifične značajke, a iznos dužnosti može biti različit. Prije plaćanja, bolje je konzultirati stručnjaka za registraciju.
3. Ugovor o kupnji apartmana, Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka za upravljanje zabavama i registracijom. Ugovor mora sadržavati potrebne informacije:
- datum i mjesto izrade ugovora;
- potpuni detalji o prodavatelju (prodavačima) i kupcu (kupci): puni naziv, mjesto boravka, datum rođenja, pojedinosti o putovnici, opis dokumenata pravnog zastupnika (ako su djeca uključena, nesposobna, ograničena sposobna);
- da prodavatelj izražava volju da prenese vlasništvu kupca stana, a kupac je obvezan platiti svoje troškove;
- puni opis apartmana, kao što je navedeno u katastarskoj putovnici (ime, adresa, prostor, katastarski broj, itd.);
- informacije o državnoj registraciji zakona prodavatelja;
- trošak stana, termin i redoslijed plaćanja;
- o odsutnosti dugova, opterećenja i uhićenja;
- o suglasnosti transakcije od zakonskog zastupnika, supružnika;
- činjenicu usklađenosti planiranja stana u njegovo stvarno stanje;
- o odsutnosti propisanih osoba;
- Činjenica da neovlaštene osobe nema potraživanja, a stan nije predmet pravosudnog spora.
Bez takvih informacija, sporazum se može prepoznati kao neprikladan, a ne registriran, ili u budućnosti, kupac s takvim stanom će pojaviti poteškoće do deprivacije svoje imovine.
Sporazum se mora priložiti ugovoru. Ugovor neće biti pun bez djela. Tajnik će ga sigurno zahtijevati, budući da Zakon potvrđuje činjenicu da se prenosi stan.
4. Katastarska putovnica, Ako je ranije nije odustao od usluge registracije, sada je njegova prezentacija obvezna. U slučaju kada postoji kopija putovnice u roserestre, ponovna prezentacija nije potrebna. napomenuti da tehničke putovnice Od 2008. godine izgubili su pravnu snagu i stoga se ne moraju registrirati.
5. Pristanak supružnika prodavatelja, Ako je prodavatelj u braku ili nedavno prekinut brak, a posao je počinjeno u ime jednog od supružnika, tada se traži pristanak od svog supruga / žene (bivši suprug / supruga). Pristanak se dobiva bilježnik na posebnom obliku.
6. Ekstrakt iz kuće knjige, Ovaj dokument sadrži informacije o propisanim licima (vidi).
7. Putovnica građanina, Svi sudionici u transakciji (prodavatelj, kupac) predstavljaju svoje putovnice u tajnik kako bi potvrdili svoj identitet.
Trebalo bi biti poznato da je takav paket dokumenata za kupnju stana potrebna u većini slučajeva. Međutim, ovisno o sudionicima transakcije, posebni uvjeti Sporazum, metoda kupnje stana morat će se podnijeti (osim ovih dokumenata) dodatnih.
Razmotrite najčešće opcije za kupnju stana.
- Kupite udio u apartmanu;
- Dekor na djetetu;
- U hipoteci;
- U novoj zgradi.
Kupujemo ulog u apartmanu
Ne stavlja se situacija kada se ne kupuje cijeli apartman, ali samo njegov dio (dijeljenje). Redoslijed kupnje udjela u apartmanu je sličan postupak za kupnju cijelog stana. Međutim, postoji bitne razlike.
- Prvo, potrebna je obvezna bilježnica transakcije (u bilo kojoj izvedbi).
- Drugo, ako ugovor nije između solversa zajednička imovina, to jest, ne između "njegova" (na primjer, u apartmanu 2 dionice od ½ za svaki dioničar i jedan suvlasnik prodaje svoj dio stana u drugu), a između dioničara i čovjeka sa strane, ondaodbijanje drugih dioničara iz dominantne kupnje dionice primjenjuje se na standardni paket.
Takvo odbijanje može se ovjeriti notarno, iako to nije potrebno zakonom. Neuspjeh je napisan u slobodnom obliku pisanja. Trebalo bi jasno odražavati:
- koji odbija;
- od kojih odbija udio;
- koji udio u stanu u odbijanju (katastarski broj, adresa, veličina);
- trošak udjela za treće strane i postupak plaćanja.
Umjesto odbijanja, potvrdu da su dioničari dobili ponudu za kupnju dijeljenja (poštarine ili oslikane), ali tijekom 30-dnevnog termina nije odgovorio na takav prijedlog.
Ako se stan kupi za dijete
Popis dokumenata za registraciju stanovanja za dijete slično je popisu dokumenata za običnu kupnju stana, ali s malom nijansom. Ovisno o povratku djeteta, potrebno je podnijeti Reg. Servis:
- pristanak roditelja za kupnju (na kraju ugovora o prodaji), ako je dijete od 14 do 18 godina;
- ugovor o kupnji i prodaji potpisao je roditelj u ime djetetaAko je manji kupac mlađi od 14 godina. Ugovor se registrira da određeni roditelj djeluje u interesu djeteta.
Iu svakom slučaju, također se nalazi u Rozrestar dječji rodni list.
Još jedan profinjenost. Ako dijete prije toga nije bio vlasnik stanovanja, onda dopuštenje skrbništva za transakciju nije potrebno. Takvo dopuštenje trebat će ako maloljetnik stječe stan u vezi s prodajom drugog koji mu je pripadao.
Kupnja stana u hipoteci
Treba napomenuti da je za hipoteke potrebno poslati dva paketna dokumentacija:
- u banku;
- za registraciju.
Što se tiče banke, dokumenti se podnose da izdaju suglasnost za kreditiranje. Svaka banka ima vlastite zahtjeve i, ovisno o određenom slučaju, popis dokumenata može varirati. U svakom slučaju, prikupljanje dokumenata provodi se pod kontrolom zaposlenik bankeStoga se ne događaju poteškoće u njihovom popisu i sadržaju.
Kada je temeljno, pitanje zajma rješava, potreba za pripremom dokumenata za registraciju.
U usluzi registracije, kupnja stana u hipoteci je sastavljen kao dvije transakcije u jednom. To jest, oni registriraju kupnju i hipoteku stana, a istovremeno. Da biste to učinili, dostavite dokumente za kupnju stana, koji su gore navedeni i dodatno paket na hipoteku:
- izvode banke i kupca za registraciju hipoteke, U pravilu, zaposlenici banaka u pripremi za registraciju pomoći da ispune izjavu zajmoprimca. Stoga se ne pojavljuju problemi s pripremom ovog dokumenta;
- državni dokument za plaćanje dužnosti, Za razliku od kupnje stana, hipoteka osigurava plaćanje, kako banku i kupca-dužnik. Veličina državne dužnosti:
- jer kupac je 500 rubalja;
- za banku 2000 rubalja.
Tako je ukupna državna dužnost za kupca (za registraciju stana i hipoteka) je 1500 rubalja.
- ugovor o hipoteci (hipoteka). Ove dokumente sastavljaju Banku i dostavljaju se registraciji. Ponekad banke zahtijevaju bilježnicu ugovora.
- ugovor o kreditu (ugovor o zajmu). Ove dokumente također proizvodi Banka, dužnik se može složiti samo sa svojim uvjetima ili odbijanjem potpisivanja ugovora. Sposobnost određivanja sadržaja i uvjeta ugovora s dužnik, u pravilu, nije osiguran.
- pristanak drugog supružnika Za primanje kredita i mapiranje hipoteke. Takav pristanak dobiva se u areanitu na račun kupca. To se događa da banke zahtijevaju notarski sporazum od kupca (dužnik) za oporavak hipoteka na izvansudskom načinu. Takav zahtjev je ilegalno o tome može biti obaviješten o zaposleniku Banke. Uz vas, takva će se dužnost ukloniti.
Kupnja stana u novoj zgradi
Postoje dvije mogućnosti za kupnju stanovanja u novoj zgradi:
- kupnja već gotovog stana u kući, naručen;
- sudjelovanje u konstrukcija kapitala Apartmani.
U prvom slučaju, stan je već imao vlasnika, bilo da je to developer ili osoba koja je, prema uputama developera, imovina je uokvirena. Stoga će kupnja biti izdana na načelu kupnje na sekundarnom tržištu.
Što se tiče sudjelovanja u kapitalu, onda za konačnu kupnju morate proći kroz dvije faze:
- registracija ugovora o sudjelovanju u kapitalu;
- registracija imovine u apartman za sebe.
Koji su dokumenti potrebni na stanu u novoj zgradi prilikom sklapanja ugovora za zajedničko sudjelovanje:
- zahtjev za registraciju ugovora, Takav dokument predstavlja i programer i kupac. U pravilu, pomoć u ispunjavanju zahtjeva je odvjetnik developera. Također, uzorci se mogu naći na web stranici Rozrestra ili na kabini u kontroli registracije.
- primitak O. državna dužnost , Developer plaća 2000 rubalja, kupac je 100 rubalja. Svatko plaća za sebe.
- ugovor o sudjelovanju u kapitalu, Takav sporazum pruža:
- informacije o strankama;
- informacije o stanu i kuću u kojoj će biti;
- vrijeme izgradnje;
- veličina novčane infuzije kupca.
Ugovor se iznajmljuje u tri primjerka; Na dva primjerka, oznaka na registraciji stavlja se na stranke, treći ostaje u Rosreest.
Na zahtjev kupca takav sporazum može biti ovjeren za javni bilježnik. - građevinska dozvola, Ovaj se dokument dobiva u općini programera. Označava gdje će se kuća izgraditi u to vrijeme.
- projekt kod kuće i apartmana u ovoj kući
- plan stambene zgradeuključujući informacije o adresi, o apartmanima s njihovim trgama, o drugima nerezidentni prostori u kući.
- opis apartmana, Dokument potpisuje razvojnog programera i kupca. Opis se podnosi kao shema pronalaženja litre u kući, s komentarima na koje područje apartmana, kat, itd.
- dokument na zemlji gdje je izgrađena kuća, Govorimo o vlasništvu developera ili im se zakupljava zemljištena kojoj je podignuta nova zgrada.
- ugovor o osiguranju, Prodavatelj mora osigurati svoje rizike u slučaju neispunjavanja ugovora o izgradnji. Osiguranje se vrši na štetu developera.
- kupac putovnice
- sastavni dokumenti programera:
- Čarter;
- potvrde o državnoj registraciji i gostionici;
- protokol (odluka) o imenovanju ravnatelja;
- izvaditi iz Državnog registra pravnih osoba.
Od navedenih dokumenata u registracijskoj službi, kupac predstavlja samo izjavu, dužnost i ugovor.
Preostale dokumente pruža developer. Kupac bi trebao biti siguran samo da se prikupljaju i kontroliraju svoju odredbu u Rozrestar tako da ne postoji odbijanje registracije.
Koji su dokumenti potrebni za dizajn imovine u novoj zgradi
- zahtjev za registraciju nekretnine, Aplikacija se podnosi samo kupca.
- primitak državne dužnosti (veličina 1000 rubalja);
- prethodno registriran u odjelu za registraciju ugovora o sudjelovanju;
- prijenosni čin, Dokument o prijenosu stana od developera do kupca. Dvije izvorne kopije pružaju se u Rosrestar.
- potvrda o plaćanju cjelokupnog iznosa po apartmanu, Pomoć je priprema programera i transfera kupcu.
- dopuštenje za komisiju kod kućeu kojem se nalazi apartman. Ovaj dokument u RosreStru pruža programeru.
- katastarska putovnica na stanu, Kada predaju kuću kupca u BTI, naručuje takve putovnice i kasnije ih prenosi kupcu.
Gdje su navedeni dokumenti predani
U gore navedenim situacijama dokumenti trebaju biti poslani u:
- odjel za teritorijalnu registraciju;
- odjel MFC-a na mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva.
Tijekom isporuke dokumenata, kupac bi trebao biti prisutan, ili osoba na notalnoj moći.
Gotovi dokumenti dobivaju se u istoj instituciji u kojoj se predaju prilikom primitka zaposlenika registracijskog službe (MFC) tijekom prihvaćanja dokumenata. Razdoblje registracije nije više od 18 radnih dana.
Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih pitajte u komentarima. Definitivno ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sve odgovore na članak, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.
Kupnja nekretnina - pitanje je ozbiljno i vrlo nepoželjno zastrašivanje nečega kada je sastavljen. Danas ovo tržište nije jednako rizično kao iu 90-ima, iako svakodnevno tisuće ljudi plaćaju novac za agente za nekretnine i druge stručnjake, nadajući se da će to dodati "pouzdanost" transakcije.
Postoji značajan udio iluzije u ovom: agent daje "informacijske usluge", pravna i financijska odgovornost najčešće se ne skršćuju.
Stoga je potrebno da morate razumjeti sve dokumente potrebne za transakciju: to je u vašim interesima.
Koji su dokumenti potrebni prilikom kupnje stana
Nekretnine Kupujemo na primarnom ili sekundarnom tržištu. Prema zakonu 250-fz, izraz registracije ugovora u Rusiji - 18 kalendarskih dana.
Kada kupujete stanovanje u novoj zgradi, moguće su dvije opcije:
- U kući je već bio.
- Sudjelovanje u izgradnji dionica.
U vrijeme kupnje četvornih metara U kući bez obroka, postupak je isti kao i prilikom uređenja stana na sekundarnom.
Ako sudjelujete u izgradnji dionica, prvo se registrira ugovor o sudjelovanju u kapitalu, a zatim nakon puštanja u rad zgrade, izdaje se vlasništvo.
Da biste registrirali DDU od kupca, morate osigurati:
- Primjena (obrazac će biti izdana na mjestu).
- Kopiju ugovora o ugovoru.
- Cauita o plaćanju državne dužnosti u 100 rubalja i njegovu primjenu.
Kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, većina dokumenata pruža prodavatelj.
Transakcija u Rosrestre je registrirana (ranije u Fed).
Dokumenti kupnje i prodaje mogu se podijeliti u dva paketa. Prvi - oni koji su potrebni za pružanje rosrestra. Drugi je papir koji je još uvijek vrijedan traženja kupca od prodavatelja za veću sigurnost transakcije.
Popis dokumenata pri kupnji apartmana za izdavanje lokalne grane Rozreestra:
Nemojte pokretati postupak bez provjere pravne čistoće stana.
Dodatni paket dokumenata potrebnih pri kupnji
Popis dokumenata koji nisu potrebni za pružanje rosrestra, ali zanimljivi za kupca:
Ako apartman ispunjava vaše zahtjeve i odlučili ste dati depozit za prodavatelja, ne zaboravite ispravno napraviti ugovor o izazovu.
Ako niste sigurni da vam je prodavatelj pružio cijeli paket radova ili sumnju na njihovu autentičnost, onda vjerujte provjeru dokumenata od strane odvjetnika koji se specijalizirao za poslove s stambenim nekretninama.
Punomoć
Možete kupiti stan koji je povjerenik. U isto vrijeme, kupnja se može izvršiti prema općoj moći ili putem punomoćnika uz ograničenje djelovanja.
Dizajn dokumenta javlja se na bilježnik. Kako bi se ostvarila punomoć, potrebno je pružiti putovnice ravnatelja i pouzdanih, dokumenata za stan (obično dovoljno certifikata za vlasništvo i dokument, na temelju kojih ovaj objekt pripada vlasniku).
Trošak proxina ovisi o stupnju srodstva. Na primjer, punomoć na supružniku košta jeftinije nego na nekretnine agent.
Stambeni prostori mogu se prodavati preko povjerenika, na primjer, ako prodavatelj živi u inozemstvu. U tom slučaju potrebno je:
- Pažljivo istražite sadržaj punomoći pažljivo (ako pouzdana osoba ima pravo prodati, i pod kojim uvjetima može izvršiti transakciju).
- Preporučljivo je zatražiti od bilježnika koji je završio dokument je li doista izdana.
- Pokušati biti sigurni da je prodavatelj živ u vrijeme transakcije i nalazi se u pravom umu.
Kada kupujete stan kroz povjerenika prodavatelja, ne vrijedi propisati iznos transakcije ispod stvarnog: veliki rizik da će prodavatelj prosvjedovati na sudu, motivirajući da su njegovi interesi povrijeđeni (na primjer, cijena, na primjer , 2 puta niže od tržišta).
Prodaja je prepoznata kao ilegalna i vi ćete biti vraćeni na iznos nametnut u ugovoru.
Suglasnost supružnika za kupnju stana
Nakon 01.03.2013., Suglasnost njezina supruga ili žene za kupnju stana nije potrebno.
Dokumenti pri kupnji stana mogu se podijeliti na zagovornik i informacije koje potvrđuju činjenicu registracije imovine. Za kupnju stana, informacije o tehničkom stanju stanova, certifikati o odsutnosti dugova i tereta su relevantni.
Pitanje koje će dokumenti biti potrebni za stjecanje vlastitih "četvornih metara", zainteresirani za bilo kojeg kupca. Popis ovisi o tome je li stanovanje implementirano na sekundarnom tržištu, u kući u izgradnji ili u novoj zgradi, spreman, ali u potpunosti ili uopće naseljeno. Da biste kupili apartman koji trebate zahtijevati od prodavatelja pružiti sve legalno značajne informacije o stanovanju, bez obzira na vijek trajanja kuće.
Dokumenti pri kupnji stana u novoj zgradi
Algoritam provjere i popis informacija ovisi o kući u fazi izgradnje ili već naručena. Kupac nekretnina u novoj zgradi trebao bi biti zainteresiran za ne samo određeni stan, već i podatke o programeru, zemljištu; Informacije o prisutnosti opterećenja na multi-kata kući.
Apartmani u nedovršenim kućama podliježu registraciji o transakciji dioničkog sudjelovanja, rjeđe na temelju preliminarne prodaje.
Kupnja stanovanja u dogovoru o sudjelovanju u kapitalu
Preporučljivo je za buduće dioničare kako bi bili sigurni da programer ima besprijekorno dizajn sljedećih dokumenata:
- ugovor o ulaganju - označava informacije o broju stanova, njihovo stečeno, karakterizira pravi štediše u izgradnji nekretnina;
- projekt Deklaracija, s planom uređenja stanova u novoj zgradi i povezanoj infrastrukturi;
- tehnička dokumentacija, što ukazuje na pouzdane informacije o stanju kuće: Njegov temelj, inženjerska komunikacija;
- tolerancija izgradnje - potrebno je osigurati da se osigura određenom programeru.
Kupac stanova u novoj zgradi mora se osigurati na zalihi legalni dokumenti do zemlje, Morate pažljivo ispitati njihov sadržaj. To može biti potvrda o vlasništvu na parcelu namijenjenoj za izgradnju stambene zgrade ili dugoročnog ugovora o najmu s općinom.
Prema čl. 15.2 FZ br. 214 od 2004. Developer mora nužno osigurati njihovu odgovornost. Preporučljivo je pitati o prisutnosti jamstva pouzdana banka, Navedena je za punu izvršenje pred dioničarima svih obveza.
Kada kupujete stan u još ne gotovoj kući, važno je zainteresirati za sastavni dokumente developera pravovremeno. Stručnjaci obraćaju pozornost na organizaciju Povelje, potvrde o državnoj registraciji pravna osoba; Punomoć predstavnika za registraciju ugovora s kupcima.
Preporučljivo je uzeti ekstrakt iz registra - najkasnije u mjesecu od odluke o kupnji nekretnina. To će biti ispravna odluka o kupnji stanova u novoj zgradi u redoslijedu kapitala. Zaključak preliminarnog ugovora je pun posljedica. Investitor može odbiti prodati stan i učiniti kupnju će se morati kupiti kroz sud.
Dokumenti na stanu u gotovoj novoj zgradi
Da biste saznali koje su dokumente važni pri kupnji stana u već izgrađenoj i naručene kuće lakše. Kupac se preporučuje provjera cijelog popisa dokumenata. Uključuje:
- potvrda o vlasništvu ugovora o zemljištu ili zakupu;
- tlocrt zgrade i objašnjenja;
- sporazum o prodaji stanova u novoj zgradi, uređen prema pravilima umjetnosti. 551-558 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
- empitting eggrale - potvrditi reneat developer;
Dokument za prijem nekretnine.
Nakon izdavanja transakcije, kupac se bavi RozreStom i dobiva potvrdu o vlasništvu novog stambenog prostora. Za registracije potrebno je platiti državnu dužnost - u iznosu od 1000 rubalja.
Kada kupujete stan, poželjno je osigurati čin puštanja u pogon i državna stručnost Kvaliteta stanovanja u novoj zgradi. Pravilan dizajn takvog dokumenta ne isključuje važnost osobne revizije kvalitete kupljenog stanovanja.
Dokumenti za kupnju stana na sekundarnom tržištu
Za razliku od stanova u novoj zgradi, sekundarno tržište je nepredvidljivije. Bit će potrebno provjeriti razvojnog programera, ali, dokumenata građanina ili prodavatelja tvrtke. Vlasnici nekretnina mogu napraviti neovisne, a ne uvijek zakonske promjene u dizajnu prostora. Rizik od mogućih potraživanja od stambenih trećih osoba je također veći.
Popis dokumenata za provjeru prilikom kupnje nekretnina na "sekundarnom" će biti kako slijedi:
- potvrda o vlasništvu stana (s oznakom serije, sobe, informacije o vlasniku stana, moguće opterećenja - uobičajeni kolateral, uhićenje, hipoteka);
- tehnička i katastarska putovnica na "sekundarnom", s odsustvom ilegalnih redevelopments;
- prošireni ekstrakt iz USRP-a na stanje nekretnina, gdje je navedeno informacije o prošlim vlasnicima, temelj tranzicije na njih stanove;
- dokument koji će popraviti transakciju otuđenja nekretnina i prijenos novca - ugovor o prodaji, donacije, iznajmljivanje s konstantnom ovisnosti. Kao temelj, prodavatelj može podnijeti sudsku odluku o osnivanju imovine, potvrdu o nasljeđivanju, sporazumu o privatizaciji;
- (Od supružnika, skrbništvo). Njegova registracija je nužno kada stan ostane zajednički u vrijeme provedbe. Iznimka se može obaviti u slučaju da između supruga i žene postoji brak ugovor i stanovanje pripada jednom od supružnika.
Dozvole - preduvjetKada se nekretnina kupi na kompenzaciji transakcija - prodaja, mena, najam. Obilježeno dopuštenje je potrebno prilikom premještanja stana u supružnika - kao legitimno nasljeđe ili dar.
Popis dokumenata treba dopuniti rješavanjem tijela skrbništva, ako je vlasnik prodanog stana maloljetnik. Takva pristanak potpisuje mjesec dana prije stvarne prodaje stana.
Popis dokumenata uključuje informacije koje su prikazane na zahtjev kupca: potvrdu o odsutnosti dugova za plaćanja komunalnih usluga, kopiju osobnog računa prodavatelja, dokument iz porezna služba, Kupnja se završava izdavanjem potvrde o vlasništvu stambenog prostora - nakon podnošenja zahtjeva u Rusiji i plaćanju državne dužnosti.
Ostale nijanse
Koji su dokumenti potrebni za kupnju nekretnina - pitanje koje zahtijeva ne samo formalnu dostupnost i certifikate. Važno je provjeriti pouzdanost same prodavatelja.
Možda ćete morati osmisliti certifikat iz psihoneurološke displenzije, ako postoje osnove u adekvatnosti prodavatelja. Ako se ispostavi da je ugovor potpisan s osobom lišenom pravnom kapacitetom, dogovor je priznat kao nevažeći i morat će vratiti stan prema pravilima označenim u Građanskom zakoniku Ruske Federacije - čl. 171.
Prije saznanja: Koji dokumenti trebaju biti podneseni za stjecanje nekretnina, morate biti sigurni da ne postoje propisane osobe na stambenom prostoru. To se može učiniti tražeći izvadak iz kuće knjige. Moguće je da će ljudi koji imaju pravo na neodređeni boravak privremeno otpustiti iz stanova, a kasnije, već kroz sud, oni će zahtijevati registraciju novom vlasniku.
Postoje situacije kada je lice privremeno otpušteno - odlazi u vojsku, koju je poslala sudska odluka u MLS, ili padne u psihijatrijsku bolnicu, a zatim se vraća i pokušava se registrirati na životni prostor - tada sukobi s novim vlastitim su neizbježni ,
Važno je osigurati da nema pritužbi na kupljenu nekretninu iz mogućih, ali ne i "dosljednih" nasljednika prodavatelja - potpisivanjem odbijanjem od nasljeđivanja u bilježnici.
Inspekcija "pravne čistoće" stanovanja, novih ili na "sekundarnom", obično je kompetentni stručnjak, ali kupac treba pažljivo proučavati sve dokumentacije da bude sigurna u korist transakcije i uspješnog završetka.
Imate pitanja?
Napišite svoje pitanje u donjem obrascu i dobijte detaljan savjet odvjetnika:
