Nezavisna duboka provjera stana prije kupnje - proces je vrlo težak, zahtijevajući budnost i dužnu pozornost svakoj nijansi.
Tek nakon analize svih informacija prikupljenih informacija može se nastaviti s dizajnom transakcije, ne bojeći se da se uvuče u probni lijevak. U okviru ovog članka, pogledat ćemo kako provjeriti stan prije kupnje: što točno treba provjeriti, uz fizičko stanje stana i usklađenost parametara smještajnih parametara depozita prodavatelja.
Značajke primarne provjere nekretnina
Glavna provjera kupljenog stambenog prostora na primarnom tržištu nekretnina provodi se dugo do točke kada će stan biti fizički - ne kupac se kupuje, ali pravo na potrebe smještaja. Većina ugovora leži s programerima na različite stupnjeve spremnosti stambene zgrade, dok se informacije o samom programeru temeljito provjeravaju, dostupnost relevantne dokumentacije i dozvola. Osim toga, provedene su njegove projektne aktivnosti analizirane su jesu li promatrani rokovi, da li su real Estrage istraživači imali kvalitetne potraživanja, bilo da jesu li pravni postupak imao mjesto.
Na temelju tih informacija, potencijalni kupac zaključuje o pristojnosti developera, čimbenici koji mogu ukazivati \u200b\u200bna visoku vjerojatnost uspješnog završetka projekta (na primjer, akreditacija banke može govoriti o mogućem podršci programere u slučaju posljednjih financijskih poteškoća), Nasuprot - trajne kvarove pojmova o prošlim projektima, brojni dioničari pritužbe na činjenicu da developer može čekati stečaj na trenutni projekt.
Sekundarno tržište: Je li vlasnik prije vas?
Kada kupujete nekretnine na sekundarnom tržištu, morate se pobrinuti da osoba koja nudi stan (udio u njemu) I vlasnik vlasnika je doista vlasnik.Da biste to učinili, pogledajte u putovnicu i zatražite dokumente koji su razlozi za promjenu imovinskih prava. Ovisno o specifičnoj situaciji, to su:
Potvrda o registraciji države;
Ugovor o prodaji;
Donacija;
Nasljedni dokumenti;
Sporazum o privatizaciji.
Također je potrebno pažljivo ispitati informacije koje su u ekstraktu iz USRP-a, u ovom dokumentu sadrži podatke o vlasništvu imovine, kao i podatke o postojanju oprosta. (Ako postoji), Da biste reosigurali, ne biste trebali biti ograničeni na jednostavno pražnjenje i zatražite njezinu naprednu opciju. U ovom slučaju, uz upute vlasnika, moguće je dobiti informacije o dokumentaciji desno točke, kao i upoznati se s poviješću vlasništva nad stanovanjem od trenutka kada je prvi ukras o stanu pojavio u Državno tržište. To je, između ostalog, važno je razumjeti - koliko je puta stan promijenio vlasnik u posljednjih nekoliko godina. Ako je samo u posljednjih nekoliko godina, stan je nekoliko puta promijenio vlasnike - to je ozbiljan razlog za ojačati budnost.
Pokopati. Koja iznenađenja mogu očekivati
Vrlo je važno naučiti u ispuštanju takav dio kao opterećenje gdje je jasno naznačeno ako je stan u zalog. Prisutnost opterećenja ne znači uvijek da bi trebala biti odmah napuštena iz transakcije, to se događa da preostale hipoteka plaćanja čine minimalni iznos, a možete jednostavno platiti ravnotežu kredita da "očistite" kupljeni apartman odmah.
Međutim, ako prodavatelj nije spomenuo postojanje oprmaza - to je vrlo ozbiljan signal koji može ukazivati \u200b\u200bna vjerojatnost prijevare.
Prema odvjetnicima i profesionalcima na tržištu nekretnina, samo razmatranje izjave neće pomoći da dobiju sveobuhvatne informacije o objektu i njezinim vlasnicima. Važno je znati da je pojam ograničenje Za većinu slučajeva to je tri godine, a stoga je važno osigurati da ne postoje sukobi vezani uz prodaju stanovanja u tom razdoblju. Službena baza Ovi sudovi mogu biti velika pomoć u ovom pitanju.
Na primjer, u podnožju arbitražnog suda, postoje informacije o ljudima koji su ikada priznati u stečaju, u sudskim arhivima postoje i informacije o sudjelovanju bilo kojeg od prethodnih vlasnika u sudskim događajima. Potrebne informacije mogu se dobiti u načinu rada "Online", dovoljno je ući na web-lokacije koje nude slične usluge, prezimene i inicijale bivših vlasnika (koji su bili oni u posljednje tri godine).
Registracijska pitanja: Svi stanovnici moraju biti računovodstvo
Kako bi se uvjerili da nitko nije registriran u stanu, uzet će izvadak iz kuće. Naravno, zaključak, od kojih se na dan prodaje sve ispušta - to je savršena opcija, ali u praksi se ispadne daleko od svih slučajeva. Ako je nemoguće ukloniti nekoga iz bivših stanara upravo sada, važno je u ugovoru registrirati jasne datume za uklanjanje iz računovodstva. Ako je stan propisan od strane ljudi koji nisu vlasnici (ali imaju pravo koristiti stanovanje)Njihova obveza reprodukcije iz registracije u dogovorenom razdoblju treba ovjeriti.
Općinski dugovi: mogući je negativan "bonus"
Osim toga, potrebno je dokumentirati činjenicu da se sve komunalne isplate, veliki remont i drugi tekući troškovi održavanja nekretnina otkupljuju, a društvo za upravljanje nema pritužbi na prodavatelja. Ako je stan s dugovima kupljen po prethodnom dogovoru, potrebno je dobiti službene podatke o točnim iznosima. Opet, poštovan prodavatelj odmah obavještava kupca o svim neplaćenim dugovima.
Apartmani nakon ponovnog razvoja: Je li vrijedno grijača?
Lijepi i povoljno redevezonirani apartmani mogu biti vrlo atraktivni za kupce, ali, odlučujući o takvom dogovoru, potrebno je osigurati da se sva radovi provode na pravnom temelju. Stoga je vrijedno provoditi vrijeme na proučavanje tlocrt, tehničke i katastarske putovnice, gdje je, između ostalog, to točno područje apartmana, lokacija i konfiguraciju prostora. U slučaju da se elementi vizualno planiranja razlikuju s tehničkom dokumentacijom, treba poduzeti posebnu odluku.
Potrebno je zapamtiti da je trenutni vlasnik stambenog društva odgovoran za nezakonitu obnovu, to će nositi troškove legaliziranja redevelopcije (ili će biti prisiljeni vratiti stan u početno stanje, ako je nemoguće izdati relevantne dokumente).
U isto vrijeme, prodavatelj ne mora imati nikakvu zlo namjere, želju za varanjem i riješiti se pogrešnog re-opremljenog stana, mnogi vlasnici prije prodaje iskreno ne shvaćaju nezakonitost izvršenih promjena. Ako nema iskustva ili želje za razumijevanjem tehničke dokumentacije, vrijedno je konzultirati od profesionalaca.
Za legitimiranje nadogradnje, trebat će vremena. Ako vrijeme dopušta, možete staviti i novi vozilo, registrirati promjene, ali prvo morate biti sigurni da je rad koji izveden nije kršio tehnički zahtjeviI dobivanje novih dokumenata moguće je u načelu.
Rizične mogućnosti: punomoć, nasljeđivanje, povijesni trenuci
Vrlo često iu transakciji pravi vlasnik ne uzima nikakvo sudjelovanje. Stručnjaci uključuju takve objekte u ugovore o riziku, budući da je odvjetnik daleko od svih slučajeva su pravni. Uklonite sve sumnje jednostavno - morate kontaktirati vlasnika stanovanja (Čije se ime upisuje u podatke o Rozreestra), Ako se povjerenik vjeruje svim istinama i neistinite pokušavate sakriti kontakte vlasnika, ne vrijedi riskirati. Samo punomoć treba pažljivo razmotriti - dokument mora biti relevantan i certificiran na notaričan način.
Ako, prilikom provjere dokumenata ispostavilo se da je stan više puta promijenio vlasnike, a većina transakcija provodili su proxy, to je prilika za pretraživanje drugog pogodnog objekta nekretnina.
Ne-jednostavne opcije s apartmanima koje se prodaju odmah nakon ulaska u nasljeđivanje. Pojava drugih nasljednika, koje su zakonodavci osigurali pravo osporavanja transakcije vezane uz prodaju naslijeđenih nekretnina na sudu, nisu isključeni.
Ako se nekretnina stavi na prodaju je zajedničko svojstvo njezina supruga i žene, pristanka drugog supružnika za prodaju je obvezno. Trebao bi biti pisani dokument, poželjno je da se bilježi.
Posebna pozornost posvećuje se situaciji kada su manje djece registrirana u stanu.Trebalo bi pokazati još više budnosti ako posjeduju dio stambenog prostora. Važno je imati suglasnost tijela skrbništva, budući da u slučaju otkrivanja činjenica, nesuklaći s interesima djece, Sud priznaje transakciju nevažeće. Što se tiče ljudi koji su službeno prepoznati kao nesposobni, samo zakonsko zastupnik može djelovati u njihovo ime i isključivo uz suglasnost skrbništva i tijela skrbnika.
Svaki apartman za prethodne godine razvoja ima svoju povijest, koja počinje, u pravilu, od trenutka privatizacije. Od tog datuma morate početi provjeriti, pazeći da su svi registrirani vlasnici svjesni prodaje ili su spremni za pisanje. Postoje situacije u kojima je apartman privatizirao nekoga na miru, zaboravljajući o pravima drugih članova obitelji koji, na primjer, poslužuju kaznu u odgojnoj ustanovi ili ostali u nepoznatom smjeru. Ako se ti ljudi pojave i prave prava, privatizacija se mogu naći ilegalno, a na kraju će kupac patiti.
Sumnjivi trenuci: niska cijena i značajke ponašanja prodavatelja
Ako se stan hitno prodajei izloženi po cijeni koja je mnogo niža tržišna vrijednost, ta bi činjenica trebala biti uznemirena sama po sebi. To ne znači izbrisati ovaj objekt s popisa moguće opcijeAli pažljivo ispitati sve nijanse koje trebate. Činjenica da prodavatelj izvješćuje usmeno mora biti u skladu s informacijama dostupnim u dokumentima, sa značajnim odstupanjima, bolje je da ne dogovorite.
Ako se prodavatelj ponaša "ne-standard"Ima jasno izražene znakove alkohola ili ovisnosti o drogama, ili jednostavno njegovo ponašanje uzrokuje sumnje, vrijedno je pamtiti o postojanju vjerojatnosti da je drugačija vrsta zakonodavnog sukoba. Kao praksa pokazuje, veliki broj problema nastaje u slučajevima kada službeno ne prepoznaje kao nesposoban (nije registriran u lijek ili alkodissere)Ali njegova je država takva da će na sudu biti moguće dokazati bez mnogo toga kada je zaključila transakciju, nije mogao biti svjestan vlastitih postupaka.
S velikom željom za kupnjom takvog stana (po atraktivnoj cijeni)Još je vrijedno pojačanja i zatražiti potvrdu o tome da li prodavatelj nema prodavatelja u uzimanju u obzir kod narkologa, bilo da je pod nadzorom psihijatra. Čak i bolje - na dan potpisivanja sporazuma, zamolite ga da prođe inspekciju, kao rezultat toga treba izdati potvrdu da osoba ima pravo potpisati dokumente.
Ako vlasnik ne daje dokumente
Treba napomenuti, nisu svi vlasnici stanova spremni pokazati cijeli paket dokumenata svakom potencijalnom kupcu. Mnogi tvrde da su spremni to učiniti tek nakon što su primili pretplatu na nadolazeću transakciju. Međutim, ako znate točnu adresu apartmana, ekstrakt iz USRP-a može se naručiti neovisno - naučiti o svakome tko nema nikakav odnos s stanom.
S druge strane, odbijanje pružanja informacija, posebno onih koji imaju javni karakter, već se mogu odmoriti na lošim mislima.
Pažljivo pročitajte ugovor
Ugovor o prodaji, koji služi kao osnova za registraciju promjene vlasništva je vrlo važan dokument, u odredbama koje, ipak, mnogi kućni kupci ne žele biti pripisani. U ovom dokumentu su često sadržani uvjeti, nepoštivanje koje podrazumijeva raskid ugovora. A to je ozbiljan razlog za pažljivo ispitati uvjete kako bi se osiguralo da se ove odredbe mogu provesti u načelu. Inače, zajedno s stanovanjem, možete steći potrebu za prisilnim sudjelovanjem u dugim sporovima s ishodom, što je teško predvidjeti.
Mnogi prodavači traže kupce da ukažu na smanjeni iznos u ugovoru kako bi naknadno uštedjeli porez (ako je nekretnina u vlasništvu manje od pet godina), Međutim, danas ova tehnika ne radi - porez se obračunava automatski na temelju katastarska vrijednost stanovanje, a ne iz iznosa navedenog u ugovoru.
Zaključak
Odvjetnici uvjeravaju da ne postoje sto posto nekretnine transakcije, pogotovo ako govorimo o nekretninama na sekundarnom tržištu, gdje je stan promijenio vlasnike za cijelo vrijeme postojanja. Međutim, ako je temeljito prerađen, au kontroverznim slučajevima ili ako postoje nejasne okolnosti, također je moguće privući stručnjake, mogućnost neugodnih posljedica može se minimizirati.
Stambeno tržište se stalno mijenja, s promjenom zakonodavstva i druge okolnosti se pojavljuju novi lažne sheme, nove rupe u zakonima. U pravilu, oni koji nisu povezani s tržištem nekretnina, ne znaju što treba obratiti pozornost, zbog toga, njihovi rizici rastu.
Bez obzira na to je li transakcija provodi neovisno ili s privlačenjem Realtor, preporuča se upisati potporu neovisnog odvjetnika koji se prakticira u području građanskog i stambenog prava.
Igor Vasilenko
Stjecanje stana na sekundarnom tržištu je prikladno jer je moguće ući gotovo odmah. Nema rizika prijenosa vremena isporuke kuće zbog problema developera. U isto vrijeme, kupnja gotovog stanovanja također je konjugirana s rizicima. Na primjer, može se pokazati da treće strane tvrde stanu, nametnute na teret i prodaje lice koje nema prava na njega.
Žalba na odvjetnike ili Realtors može smanjiti te rizike. Ali u prisutnosti vremena i želje da se razumijem zamršenost postupka za kupnju stanovanja, možete također. U ovom slučaju, glavna pravila za neovisna provjera Trebalo bi postojati konzervativizam i oprez. Drugim riječima, u slučaju minimalne sumnje, vrijedi kontaktirati profesionalce, a ne rizike. Uz pomoć odvjetnika selo je shvatio kako provjeriti "čistoću" prodanog stana.
1. Odabir apartmana
Prilikom odabira objekta buduće transakcije, treba pažljivo ispitati. To će izbjeći neočekivane probleme s ilegalnim obnovom, ožičenjem i susjedima nakon kupnje.
Yaroslav Pertryk, viši odvjetnik Pravnog biroa "Padava i Epstein": Potrebno je dobiti informacije o tehničkom stanju stambene zgrade i stvarnog stana (godinu izgradnje, materijala i stanja struktura i preklapanja, komunalnih mreža, električno ožičenje, sanitarni uvjet ulaza i vanjski teritorij, status socijalnog statusa).
Važno kada ispit potvrdite stvarno planiranje stana s dokumentima Ureda tehnički inventar (BTI) na njemu (objašnjenje ili tehnička potvrda). Takvi dokumenti za mapiranje mogu pružiti prodavatelju. Činjenica je da je stambeno zakonodavstvo Rusije zahtijeva koordinaciju s tijelima lokalne samouprave gotovo bilo kakve reorganizacije i obnove stambeni prostori, I provedba ponovnog razvoja bez koordinacijskog zakona je administrativno djelokoji je kažnjiv značajnim finijem.
2. Provjera dokumenata naslova
Ako rezultati inspekcije i provjere usklađenosti planiranja stana BTI dokumenata zadovoljavaju vas, trebali biste nastaviti na studiju i provjeru ispravnih dokumenata za nekretnine.
Yaroslav Pertryk: Najčešći dokumenti su ugovori o kupnji i prodaji, razmjeni, donacijama, ugovorima o privatizaciji. Vlasništvo se također može pojaviti na temelju upisanih pravna sila Sudske odluke, potvrde o nasljeđivanju, doživotni sporazumi s ovisnosti (najam). Slučajevi su manje vjerojatno kada se pravo pojavi, na primjer, na temelju čina lokalne samouprave.
Dokumenti desnice moraju se provjeriti za njihovu autentičnost. Ne bi trebalo biti znakova lažnog, to jest čišćenje, dodataka ili druge promjene nerezizacije u njihovom sadržaju.
Također je važno obratiti pozornost na uvjete ugovora. Prethodni i sadašnji vlasnici stana mogli bi konsolidirati stanje u ugovoru, neuspjeh u nastavku prava na jednoj od stranaka na jednostrano odbijanje ugovora ili njegovog raskida. Ako je takav uvjet u ispravnom dokumentu, potrebno je dobiti dokumente od trenutnog vlasnika (prodavatelj) dokumenata koji potvrđuju ispunjenje ovog stavka ugovora.
Posebnu pozornost treba posvetiti u slučajevima kada je prodavatelj dobio baštinski stan ili dar, ali nije rođak prethodnog vlasnika. U tom slučaju postoji spor između prodavatelja i rodbine prethodnog vlasnika o pravu na stan. Ako takav vlasnik pokušava prodati smještaj gotovo odmah nakon registracije svoje pravo na nju, potrebno je pokazati posebnu skrb.
3. Provjera povijesti stana
Tada morate pitati prodavatelja izvadak iz jednog državnog registra prava na nekretnina i transakcije s njim (USRP) na tranziciji prava na nekretnine. Ovaj dokument sadrži informacije o prijelazima vlasništva nad imovinom, o prisutnosti uhićenja i zabrana za izradu transakcija. Vrijedi pratiti povijest transakcija sa stanom od trenutka izgradnje ili od trenutka stvaranja USRP-a 1998. godine.
Yaroslav Pertryk: Obratite pažnju ovdje vrijedi, osobito, koliko često u posljednje vrijeme Apartman je bio transakcija. Završetak sa stambenim lancem transakcija u kratkom vremenskom razdoblju može ukazivati \u200b\u200bna prisutnost pravnih problema u fazi zaključivanja jednog od njih. Ova okolnost ukazuje na prisutnost rizika od sporova na pravo na objekt.
Također, prema iscjednju, potrebno je provjeriti je li stan bio u sporovima, bilo da je uhićenje postavljeno na njoj je li bilo terena. Sama po sebi prisutnost u povijesti apartmanskih sporova ne ukazuje na prisutnost rizika od gubitka nakon kupnje. No, okolnosti povezane s sporom moraju biti pažljivo naučene. Konkretno, saznajte je li zastarjelost izložena (obično trogodišnje), kada i kako je okončano razmatranje slučaja. Donošenje konačnih zaključaka o zakonitosti posjedovanja prodavatelja Ovaj apartman je poželjno nakon savjetovanja s odvjetnikom.
4. Provjerite autoritet prodavatelja
Nakon provjere povijesti transakcija sa stanom, trebate isključiti rizik plaćanja novca osobi koja nije njegov vlasnik, što znači da nema pravo prodati ga.
Yaroslav Pertryk: Napadači mogu koristiti nevažeću ili izgubljenu putovnicu pri prodaji apartmana. Da biste potvrdili stvarnost putovnice savezne usluge migracije Ruska Federacija (FMS) na službenoj internetskoj stranici stvorio je specijaliziranu uslugu. Međutim, informacije o tome je referenca. Službene informacije mogu se dobiti kontaktiranjem FMS divizije.
Kapacitet prodavatelja također treba provjeriti. Najznačajniji način je potvrda prodavatelja certifikata u liječenju lijekovima i psihoneurološkim dijelovima u vašoj prisutnosti.
Ako ugovor potpisuje predstavnika prodavatelja od strane proxy, treba imati na umu da stvara dodatne rizike. Suočeni s punomoći, potrebno je provjeriti je li mandat nije izložen, bez obzira da li se ne otkazuje ako je definitivno izrečene ovlasti za transakciju s stanom.
5. Provjerite prava trećih osoba
Da biste provjerili prava trećih osoba u apartman, morate dobiti prošireno otpuštanje iz kuće knjige. Ovaj dokument označava tko je u stanu registriran i da li ti ljudi drže pravo ostati u njemu nakon prodaje.
Yaroslav Pertryk:Karakter prava na stan može biti treće strane. Na primjer, član koji je nestao, registriran u stanu na mjestu prebivališta.
Ako su maloljetnici registrirani u stanu, prije potpisivanja ugovora, trebali biste osigurati da trebaju izvršiti dozvole vlasti skrbništva.
Od prodavatelja, koji se sastoji od registriranog braka, potrebno je dobiti ovjeren pristanak supružnika za otuđivanje stana.
Ako se nekretnina nalazi, onda prema novim pravilima ugovor se mora ovjeriti.
Nadalje, dokument se podnosi na Rosrestar s ostatkom rada. Stranke transakcije mogu to učiniti osobno ili ih proći kroz višenamjenski centar. Što se tiče prijenosa novca, vlasnik stana i Kupca su dužni dogovoriti se o tome unaprijed. Novac može biti prevedeno na tekući račun, osobno se prenosi u ruci ili putem bankovne ćelije.
Dodatna potrošnja stranaka u provedbi transakcije razlikuju se. Ako postoji potreba za notarskim uslugama, kupac ih plaća. Približni troškovi - oko 1% cijena stanova. Državna dužnost za registraciju ugovora dužna je platiti objema stranama dijeljenjem iznosa među sobom.
Također, prodavatelj mora platiti od primljenog iznosa ako je imovina pripadala manje od 5 godina.
Dokumentacija
Ugovor o prodaji treba biti izrađen pravilima utvrđenim građanskim zakonima. Dokument nužno uključuje značajne uvjete:
- adresu u kojoj je nekretnina;
- značajke imovine (metrach, kat itd.);
- trošak;
- informacije o vlasniku;
- uvjeti plaćanja.
Preporučljivo je primijeniti na ugovor.
Za registraciju, stranke moraju osigurati:
- osobni dokumenti;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad prodavateljem;
- punomoć (ako je potrebno);
- izjava (za registraciju ugovora);
- potvrda o plaćanju dužnosti;
- dodatni papir.
Dodatni dokumenti uključuju pristanak na transakciju suvlasnika ili tijela skrbništva. Kupac ima pravo zahtijevati od vlasnika stanovanja:
- potvrda iz ERC-a (odsutnost);
- powera
Za napomenu: Ako vlasnik stana odbije pokazati ove radove, postoji mogućnost ravne prijevare.
Pravila kupnje
Svojstva s nekretninama uvijek treba provoditi sporije, razmišljajući o svakom koraku. Postoji mnogo načina za obmanu kupaca koji na prvi pogled izgledaju apsolutno legalno. Stoga, kupujete stan na sekundarnom tržištu, morate slijediti sljedeća pravila:
- Plaćanje. Prodavatelj može zahtijevati mala količina Šume i ima sve temelje. Za kupca, predujam je jamstvo da transakcija "ne prekida." No, odvjetnici se još uvijek savjetuju da uđe u unaprijed ugovor, koji će omogućiti kupcu da preuzme novac u slučaju nepredviđenih okolnosti. Dokument također treba sadržavati informacije o kaznama za odbijanje transakcije.
- Ako su stranke odlučile zaključiti unaprijed ugovor, također je potrebno napravite zasebnu aplikaciju za tehničko stanje stana, Na njega su priloženi fotografije i drugi dokumentacijski dokazi.
- Prijenos unaprijed prodavatelju, kupac bi trebao dobiti. Ona potvrđuje potvrdu od strane prodavatelja novca, a ne unaprijed ugovor.
- U sljedećoj fazi kupac bi trebao započeti postupak pripreme dokumenata, Ako će stan, popis potrebnih vrijednosnih papira osigurati banku.
Nijanse
Pregovori s prodavateljem trebali bi uključivati \u200b\u200bne samo prijenos novca, već i rješenje drugih važnih pitanja:
- Kada je prodavatelj i članovi njegove obitelji?
- Kada će se fizički osloboditi životni prostor (ako prodavatelj živi u stanu)?
- Što prodavatelj u sobi napustio je kupca?
- Koliko dugo je bivši vlasnik izvodi stvari?
Sva ta i druga važna pitanja trebaju riješiti stranke transakcije. prije sklapanja službenih radova.
Pomoć: To posebno vrijedi za ispuštanje stanara, jer nakon provedbe kupnje i prodaje, ovaj postupak može odgoditi. A novi vlasnik morat će napisati same stranih ljudi.
Transakcije imovine često su razbijene zbog činjenice da vlasnik stana podiže cijenu. Kupac ima nekoliko mogućnosti akcije:
- Odbijte kupiti.
- Nastanjivati \u200b\u200bstaru cijenu. Dobar argument u ovom slučaju je napredni sporazum. Može se koristiti kao dokaz nezakonitih akcija prodavatelja tijekom suđenja.
- Dati pristanak za podizanje cijena.
OBAVIJEST: Povećanje cijena često se bave nepravenim reračunatorima, dok vlasnik stambenog prostora o njemu ne sumnja. Stoga odvjetnici preporučuju raspravu o ovom pitanju samo s prodavateljem.
Rizici. Kako se ne mogu dati budalu
Takav posao ima neke "zamke", koje kupac mora znati o:
- , Izrada kupnja s pouzdanim vlasnikom potrebno je samo nakon temeljite provjere dokumenata. Primjer iz prakse: N. kupio je stan od strane proxy, koji je vlasnik K. namijenjen M., ali nakon dizajna dokumenata, ispostavilo se da nije bio psihički zdrav i nije imao pravo izvršiti takve transakcije. Ugovor je prekinut.
- Sudjelovanje u transakciji pravnih osoba. Kupac mora biti oprezan ako je prodavatelj nekretnina organizacija.
- Apartman je stekao prodavatelj. Prema zakonu, takvo stanovanje se izdaje na svim članovima obitelji, uključujući djecu. A s djecom treba biti uređena za još jedan životni prostor. Ako je prodavatelj ignorirao ovo pravilo, transakcija se može prepoznati ilegalna.
- Vlasnika stambenog prostora - djelomično onesposobljeni građanin, Najčešće, takav prodavatelj pati od alkoholizma, ovisnosti o drogama ili svjetlosnim poremećajima. Da biste zaključili transakcije, on može, ali njegovo zdravstveno stanje može biti razlog za prepoznavanje prodaje nevažećih od rodbine.
- Vlasnici nekretnina su oba supružnika, Potreban zavjesna suglasnost njezina supruga ili žene za dogovor.
- broj. Primjer iz prakse: Stan je učio u jednakim dionicama brata i sestre. Ali brat je ilegalno prodao imovinu bez obavješćivanja ovog rođaka. Kao rezultat toga, Sud je priznao posao nezakonit i zatražio da vrati nekretninu. Kupac u ovom slučaju ostao je pogođena stranka.
- Dostupnost. Može se položiti stan itd.
- , Njegove posljedice će morati eliminirati nove vlasnike (platiti novčanu kaznu ili popravak).
- Nekretnine je B., Suvlasnici imaju prevladavajuće pravo otkupiti dio prodavatelja. Stoga se transakcija može ostvariti tek nakon neuspjeha. Povreda ovog pravila dovest će do sudski postupak, a sud će biti na strani suvlasnika.
- Kuća je na popisu preseljenja. Prodavati u takvoj stambenoj zgradi pojedinacama je zabranjeno zakonom.
To su naglašava da kupac mora obratiti pozornost prije kupnje stanovanja. Svaka alarmantna činjenica trebala bi ga prisiliti na dvaput provjeriti dokumente ili nastavak potrage za stan dalje.
Pitanja odgovora
Kako provjeriti povijest stana prije kupnje?
Odgovor: Prvo trebate postavite identitet prodavatelja, Za to se provjerava njegova civilna putovnica i dokumenti na stanu. Podaci o putovnici mogu se provjeriti na mjestu migracijske usluge. Apartman je još lakši - morate naručiti ekstrakt iz Rozreestra.
Kako se zaštititi kada se bave proxy?
Odgovor: Prvo, punomoć za ovu vrstu legalna radnja mora biti ovjeren, Autentičnost notarizacije može se provjeriti u sustavu Spark. Drugo, važno je saznati zbog kojih se vlasnik ne bavi prodajom nekretnina osobno. Kupac mora obratiti pozornost na datum sklapanja dokumenta. Ako razdoblje valjanosti nije navedeno, tada punomoć vrijedi samo za 1 godinu. Ako je moguće, preporučljivo je komunicirati s vlasnikom stana bez svog stečajnog upravnika.
Znajući kako se kupnja stambenog događaj događa na sekundarnom tržištu, zaštitite se od scammersa lako. Glavna stvar nije da požurite, predviđajući kućne radove, već pažljivo provjeriti dokumente i uzeti u obzir moguće rizike.
Na rizicima i pravilima kupnje stanovanja na sekundarnom tržištu - osobno mišljenje na blogu rimske grneev.
