Pravna hipoteka. Hipoteka zbog zakona: što je to, značajke i zahtjevi. Ukratko o razlikama između dva hipoteka

Za početak, potrebno je nositi se s pravnim aspektima takve fenomene kao hipoteku zbog zakona. Tako se taj izraz objašnjava predstavnici Ureda Federalne registracije za St. Petersburg i Lenjingradsku regiju:

Pitanje: Što je "hipoteka zbog zakona"?

Odgovor: U skladu sa stavkom 1., 2. čl. 11 saveznog zakona "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" N 122-FZ od 21. srpnja 1997. (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji) Državna registracija Sporazuma, pojava hipoteke, do Vrlina zakona, osnova za ulazak u jednu državu Registar prava na nekretnine i transakcije s njom evidencija o nastanku hipoteke na temelju zakona. S hipotekom, zbog zakon o hipoteci, kao teret nekretnina proizlazi iz trenutka državne registracije vlasništva nad ovom imovinom, ako ugovor nije drukčije određeno.

U skladu s odredbom 43. Pravila za obavljanje jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom odobren od strane državne uredbe Ruska Federacija № 219 od 02/18/1998 (u daljnjem tekstu: Pravila održavanja USRP), evidencije o ograničenjima (tereti) vlasništva i drugih prava prava na objekt nekretnina Napravljeni su u jedinstvenom državnom registru prava na temelju predmeta obveznoj državnoj registraciji ugovora i drugih dokumenata koji služe kao osnova za pojavu ograničenja (tereti).

P. 1 umjetnost. 77 saveznog zakona "na hipoteku (nekretnine)" br. 102-FZ datiran 07.16.1998 navodi da je stan stečen koristeći kreditna sredstva Banka ili drugo kreditna organizacija, smatra se obećanjem od datuma državne registracije vlasništva nad dužnik na stambenoj zgradi ili stanu.

Prema stavku 27. Upute o postupku za državnu registraciju hipoteke nekretnina, odobren redoslijedom Ministarstva pravosuđa Ruske Federacije br. 213 od 15. lipnja 2006., u slučaju dokumenta o smjernici i drugi državna registracija Prava (prijelaz prava) dokumenata nemoguće je utvrditi da je objekt nekretnina predmet hipoteke koja nastaje na temelju zakona (na primjer, u ugovoru o prodaji, nije naznačeno da je to Objekt se stječe kreditnim ili posuđenim fondovima, itd.), Državna prijava hipoteke na temelju Zakona provodi se na temelju zajedničke izjave o hipotekom i hipotekom uz primjenu dokumenata koji potvrđuju pojavu hipoteke na temelju zakona (ugovor o zajmu, ugovor o zajmu s uvjetom ciljnog zajma).

Također je potrebno osigurati: dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva. Prilikom kontaktiranja predstavnika - dokument koji potvrđuje svoje ovlasti; Dokumente navedeni u ugovoru o hipoteci kao aplikacije. Prilikom identificiranja prava hipoteka na hipoteku - originalne hipoteke i originale dokumenata nazvanih u hipoteci kao aplikacije; Izvorni predmet objekta ovjerenog državnog tijela (organizacija), koji obavlja državno računovodstvo i tehnički inventar Objekte nekretnina na registracijskom okrugu. Na zemljištu - katastarski plan zemljišne parcele.

Sada, kada je sve postalo potpuno jasno, stručnjaci komentiraju norme zakonodavstva.

Komentirao je odvjetnika Anton Lebedev :

Drugim riječima, hipoteka zbog zakona nastaje u slučaju stjecanja nekretnina na račun kredita (zajam) u vlasništvo dužnika i, eventualno, maloljetnika. Određivanje točke za hipoteku je precizno dobivanje novac Kako bi stekli imovinu i stjecanje nekretnina u vlasništvu osobe koja prima sredstva na zajam ili zajam.

Odredbe zakonodavstva o hipoteci na temelju zakona osiguravaju povlašteni režim hipoteke: državna registracija hipoteke na temelju zakona provodi se bez prezentacije posebne primjene i bez plaćanja državne dužnosti.

Iznimka od ovog pravila je maloljetnici. To je zbog činjenice da maloljetnici ne mogu u većini slučajeva dobiti dohodak dovoljan za plaćanje na hipotekarnom kredit. Štoviše, maloljetnici su ograničeni u pravnoj sposobnosti i ne mogu samostalno izvršiti transakcije do 14 godina, a od 14 do 18 godina samo uz suglasnost pravnog zastupnika - obično roditelji. Prije dostizanja 18 godina, prodaja nekretnina maloljetnika treba koordinirati s vlastima skrbništva. Čak i dostizanje dobi od 18 godina, osoba ne može početi zarađivati \u200b\u200bnovac za plaćanje hipotekarnog kredita, jer On može otići u Institut i nastaviti ovisiti o roditeljima.

Zbunjenost u ovom pravilu, po mom mišljenju, povećavajte granice u sebi hipotekarni programijer Zakonodavstvo tretira hipoteku na temelju zakona mnogo šire nego što banke uživaju. Banke pokušavaju ograničiti sudjelovanje maloljetnika u hipotekarnim programima. Značajan dio hipotekarnih programa ne dopušta uključivanje maloljetnika na broj suvlasnika, ako nema potrebe. To je zbog povećanih rizika banaka za oporavak takve imovine. Sudjelovanje maloljetnika u hipoteku je dopušteno, pod uvjetom da prodaje udio nekretnina, novac iz kojih se koristi za kupnju novog stanovanja "hipoteka". To je zbog činjenice da autoritet skrbništva neće dopustiti dopuštenje da jednostavno proda nekretninu maloljetnika bez da ga ne pruža s bilo kojim drugim stanovanjem, a bez prodaje udjela manje transakcije neće biti nemoguće. Otkazivanje potencijalnih zajmoprimaca banke nisu riješene.

Odvojeno, želim reći o hipoteci zbog ugovora. Pravilo je vrlo jednostavno - sve što se ne odnosi na hipoteku na temelju Zakona je hipoteka zbog ugovora. Prethodno je nejedna nekretnina bila iznimka - zalog ne-stambene nekretnine provodi se samo na temelju sporazuma o hipoteci. Sada je fiksno. U slučaju kada hipoteka Ispada se na sigurnost već postojećeg stanovanja, pojavu hipoteka je moguća samo na temelju ugovora. Čak i ako je zajam dobio jedan dužnik, a dvije osobe bi trebale biti vlasnici, uključujući i zajmoprimca, potrebno je zaključiti dogovor o hipoteci, jer Pojava hipoteke zbog zakona je odmah nemoguće za dva.

Transakcije vezane za kupnju i prodaju nekretnina, u u posljednje vrijeme sve više nacrtajte se kroz banku s hipotekarnim kreditom. Povoljne kamatne stope, minimalno vrijeme naknada, mogućnost korištenja materinski certifikat i državni programi Subvencije ih učiniti pristupačnijima. Onima koji su se prvi put suočili bankarske uslugeKada dođete u ured, čujete mnogo novih uvjeta i izraza. Jedan od njih je hipoteka zbog zakona. Što je to - tako odmah i ne razumijem. Stoga je potrebno razmotriti ovo pitanje tako da sudionici u transakciji imaju razumijevanje i svijest o tome što se događa.

Hipoteka oznaka na temelju zakona

U Građanskom kodeksu i saveznom zakonu Ruske Federacije br. 102 "na hipoteci" zakonodavac konsolidira da je to hipoteka zbog zakona. Ovaj smjer krediti uvijek podrazumijeva postojanje opterećenja ili se još uvijek naziva nekretnina, Najčešće postoji dizajn transakcija nekretnina kroz korištenje sredstava Banke. Dakle, dođe do hipoteke. Najpouzdanija opcija je izvršiti ga na temelju zakona, budući da zajmoprimac neće moći osporiti vlasništvo zbog zajamčenog uznemiravanja.

Čim je pravo na nekretnine registrirano u USRP (ujedinjeni državni registar prava), možemo govoriti o pojavi obveza ove vrste hipoteke. Pravo vlasništva je formirano izdavanjem ugovora o najmu, kupnji i prodaji, kolaterala imovinskih prava.

Značajke registracije

Većina kupaca prvo prima odobrenje na kredit za hipoteku i tek onda početi tražiti prikladnu svojstvo nekretnina. Odlučujući, potpisuju se ugovor o kreditu I tek nakon kupnje i prodaje. Čim je došlo do državne registracije hipoteke zbog zakon, Banka navodi kreditne fondove za prodavatelja nekretnina. Dakle, korisnici ne mogu birati, u kojem obliku hipoteka će biti uokvirena. Ako govorimo o kupnji nekretnina pomoću posuđenih sredstava, hipoteka će se automatski smatrati uokvirenim zakonom.

Dokumentirani Zajmoprimac postaje vlasnik imovine, ali budući da se kupuje na štetu pozajmljenih sredstava, postaje u isto vrijeme kolateralna. Rezultirajući gotovinski dužnik može potrošiti samo za kupnju objekta nekretnina, koji naknadno ide kao kolateral za kreditna institucija. Korištenje gotovine kreditni novac nije pružena.

Baze za registraciju

Zakonodavne razine su učvršćene sljedeće vrste nekretnina koje se mogu kupiti u okviru hipoteke: apartman na sekundarnom tržištu ili novoj zgradi, sobi, zemlji, kući (vikendici, vile), garaža, zadruga, proizvodna soba, Ako se jedan od njih kupuje pomoću dijela bankovni fondovi, onda se hipoteka nastaje zbog zakona. To uključuje slučaj kada se nekretnina kupuje u ratama.

Također se može odobriti prilikom dogovora o računu ili za izgradnju kuće. U izgradnji strukture ili zgrade zemljišteKoji je u teretu kreditne institucije, hipoteka će se primjenjivati \u200b\u200bna ove objekte, uključujući. Iznimka može sastaviti pravila propisane u sporazumu o hipoteci.

Odgovornosti i prava dužnika

Nakon registracije hipoteke, na temelju zakona, polog treba biti spremljen u istom obliku u kojem je u početku prenosio. Odgovornost dužnika odnosi se na slučajeve štete ili gubitak integriteta imovine. Ako je došlo do jednog od tih stavki, potrebno je staviti dopina zajmodavca.

U slučaju kada je hipoteka je predmet hipoteke kuća za odmor, Zajmoprimac ima pravo graditi teritorij oko njega bilo kojim zgradama koje ne proturječe zakonu. Za to nije potrebno dobiti odobrenje ili pristanak Banke.

Ako parametri hipotekarnog kredita pruža mogućnost prenošenja obećane nekretnine na treću osobu, tada postaje hipoteka i odgovoran je za ispunjavanje uvjeta ugovora o hipoteci. To također može uključivati \u200b\u200bobveze koje su povrijeđeni prethodni vlasnik.

Registracija prava

Odlučujući da je to hipoteka zbog zakona, potrebno je razumjeti kako se događa redoslijed registracije. Svaki slučaj koji je povezan s promjenom vlasnika podliježe državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru prava. Prije izdavanja dogovora potrebno je utvrditi je li objekt u teretu trećih osoba. Možete provjeriti informacije putem online usluge USRP ili MFC, kontaktiranje rosrestra.

Da biste nastavili do postupka registracije, morate poduzeti sljedeće radnje:

• Dobijte odobrenje na bankovni kredit, izdajte ugovor o prodaji.
• Unijeti državno tijelo Ovih dokumenata, kao i hipoteka za registraciju.

Registracija se provodi u roku od 5 radnih dana. Ako govorimo o takvim svojstvima kao što su zemljište, nestambene prostorije, zgrada, zgrada, onda rusko zakonodavstvo Postoji razdoblje od 15 radnih dana.

Dokumentiranje

Službena potvrda da je objekt nekretnina u opterećenju, obavlja hipoteku. U pravilu, nakon registracije hipoteke, izdaje ga zaposlenik banke. Međutim, postoje i slučajevi kada se navode bilježnik.

Budući da je objekt nekretnina u opterećenju, ne može se provesti bez dobivanja odobrenja Banke. U potvrdi o registraciji prava u odjeljku "Eksplozija", oznaka mora biti podnesena da se objekt stječe na račun kreditnih fondova. Čim se svi dug otplaćuje, a obveze u Banci će se u potpunosti provesti, u potvrdi o vlasništvu, tajnik stavlja pečat na križanju. Državna dužnost za ovaj postupak se ne naplaćuje, zakon predviđa trodnevni period za provedbu ovog postupka.

Bez pisane suglasnosti pledgee, nemoguće je napraviti napadaj ili otuđenje nekretnina preuzeti na hipoteku.

Je li moguće zamijeniti hipoteku zbog ugovora

Da biste razumjeli što je - hipoteka zbog zakona, potrebno je razlikovati svoju drugu vrstu - hipoteka zbog ugovora. Moguće je prilikom transakcije s postojećim budućim zajmoprimcem s predmetom nekretnina, koji prenosi kao kolateral. Opcija je također moguća kada dužnik dobije kreditne fondove, izdaje pravo vlasništva i tek tada prenosi nekretnine kao zalog banke. Bez registracije hipoteke, zbog ugovora, također je moguće, u ovom slučaju, opterećenje se ne događa.

Ovaj smjer ima određene rizike, budući da postoji šansa da se ne izdaje otplata gotovine. Nemoguće je odrediti vrstu hipoteke. Slijedi, na temelju cilja hipoteke i metode odlaganja primljenog novca.

Ukratko o razlikama između dva hipoteka

Ako sažete razlike, to će izgledati ovako:

• Postupak registracije: hipoteka zbog ugovora je podložan zasebnoj registraciji, a dokumenti moraju biti podneseni USRP-u zajedno s pledgerom i pledgee. Prilikom dogovora o hipoteci, zbog zakona, proces registracije se pojavljuje istovremeno s izvršenjem prava na USRP s novim vlasnikom. Hipotekarni i hipotekarni mogu zasebno dati dokumente državnom tijelu.
• Registracija hipoteke, na temelju zakona, podrazumijeva ciljano korištenje sredstava u kojima je stečena imovina imovine automatski postaje ključ. Na ugovornoj hipoteci kolaterala ne može biti, ali nepokretna imovina vlasnika može djelovati kao teret.
• Proces izrade hipoteka na temelju zakona ne predviđa potrebu za plaćanjem državne dužnosti, što se ne može reći s njegovim obrascem.

Mijenjanje vlasnika ili prestanka hipoteke

U slučaju da je hipoteka imovine zbog zakona uređena, ali dužnik ne ispunjava svoje obveze, hipoteka se može prenijeti na vjerovnik za provedbu. Čim su ispunjene obveze prema sporazumu o hipotekarnom kreditu, dug se otkupljuje, to (hipoteka) prestaje djelovati. Možemo sigurno razgovarati o uklanjanju hipoteke na temelju zakona.

Na zakonodavnoj razini dopuštena je promjena vlasnika hipoteke, na primjer, prilikom prodaje ili refinanciranja hipotekarnog kredita. Ako je vlasnik certifikata potreban, u polju "eksplozija" nije bilo oznake o zajmu, onda će biti potrebno izdati novo svjedočenje. Da bi ga primili, vlasnik plaća državnoj dužnosti u iznosu od 200 rubalja.

Uvjeti razmatranja i potrebnih dokumenata za podizanje tereta

Maksimalno razdoblje, tijekom kojeg se događa za registraciju ukidanja opterećenja - tri dana. Za provedbu postupka potrebno je osigurati sljedeće dokumente:

• Primjena od hipoteka s primjenom dokumenata, svjedoče o punom obavljanju dužnosti unutar hipoteke.
• Izjava o vlasniku hipoteke obično se sastavlja u ime banke.
• Ako je prestanak hipotekarnih obveza izvršen na temelju sudska odluka, također se mora osigurati.

Zahtjev se može podnijeti zajednički od strane vlasnika imovine i Banke. U većini slučajeva, nakon potpunog ispunjenja obveza, klijent (bivši dužnik) se odnosi na državnu vlast. Važno je napomenuti da može dobiti hipoteku, potpisivanjem čina prihvaćanja i prijenosa u odvajanje banke, gdje je izdana hipotekarni kredit. Također će se morati potvrditi nedostatak duga koji označava datum kada se dogodilo zatvaranje ugovor o hipoteci.

Ako je banka velika, može samostalno ukloniti teret, nakon što dužnik ispunjava obveze hipoteke.

Osnivanje pojave hipoteke - čimbenici se podrazumijevaju u okviru ove fraze posljedica početka čiji se jedan od sljedećih vrsta hipoteka događa:

1. Hipoteka zbog zakona.
2. Hipoteka zbog ugovora.

Hipoteka zbog zakona

Hipoteka zbog zakona (legitimna hipoteka) nastaje kako slijedi pojavu okolnosti saveznog prava (članak 1. stavka 2. Saveznog zakona 16. srpnja 1998. N 102-FZ "na hipoteci") (u daljnjem tekstu - Zakon N 102-fz). Takva hipoteka nastaje isključivo na ciljani zajam za kupnju stanovanja, a time i njezina registracija nužno je popraćena promjenom vlasnika objekta nekretnina.

Jednostavne riječi: hipoteka zbog zakona - to je kada je stan kupljen za kreditne fondove izdaje se vlasništvu Kupca-dužnik i kada isti stan postaje ključ za kredit (koji je standardna shema Pružanje hipotekarnog kredita).

Primjer: Dužnik uzima ciljni zajam u banci za kupnju stana, koji postaje kolateral na ovom zajmu.

Rusko zakonodavstvo predviđa sljedeću osnovu za pojavu pravne hipoteke:

• Hipoteka stambenih zgrada i apartmana, Stambeni prostori (stambene zgrade i apartmani) kupili ili izgrađeni korištenjem bankovnih kreditnih fondova (ili bilo koje druge kreditne institucije) obećali su zajmodavac od državne registracije hipoteke (stavak 1. članka 77. Zakona N 102-FZ). Isto vrijedi i za kupnju kopnene parcele (stavak 1. čl. 64.1 Zakona N 102-FZ), kao i stjecanje i izgradnju ne stambeni prostori (Čl. 69.1. Zakona N 102-FZ).
• Prodaja u kreditima, Osim ako nije drugačije predviđeno ugovorom o prodaji, tada se roba prodana na zajam od datuma prijenosa na kupca i prije plaćanja priznaje kao obećao prodavatelj (stavak 5. čl. 488. Građanskog zakonika Ruska Federacija). Ista pravila primjenjuju se na prodaju robe na kredit, uz uvjet za rate plaćanja (stavak 3. čl. 489 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Najam (cjeloživotni sadržaj s ovisnosti). Kada se prenose pod plaćanjem najamnine bilo koje nekretnine, primatelj najamnine kao osiguranje obveza platitelja stječe pravo na zalog za ovu imovinu (stavak 1. čl. 587 Građanskog zakonika).

Registracija hipoteka na temelju zakona

Državna registracija hipoteke na temelju Zakona odvija se istovremeno s registracijom ugovora o prodaji. To je, u svjedočenju apartmana koji ste kupili, u odjeljku "eksplozije" već će biti naznačeno da je stanovanje stečeno korištenjem kreditnih fondova i bez suglasnosti vjerovnika (banke) da ga proda.

Pravna hipoteka je registrirana na temelju primjene pledgee (zajmoprimca) ili zajmoprimca (vjerovnik) ili bilježnik identificiranog sporazuma, koji je doveo do nastanka ove vrste hipoteke (stavak 2. članka 20. \\ t Zakon n 102-fz). Pročitajte više o registraciji hipoteke.

Bilješka! Za državnu registraciju hipoteke koja je nastala zbog zakona - dužnost se ne naplaćuje (stavak 6. stavka 3. čl. 333.35 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

Hipoteka zbog ugovora

Hipoteka zbog ugovora (ugovorna hipoteka) nastaje na temelju sporazuma o hipoteci (članak 1. stavka 2. Zakona N 102-FZ). Drugim riječima, pojava takve hipoteke postaje moguće samo ako postoji poseban sporazum stranaka o zalogu.

Jednostavne riječi: Hipoteka zbog ugovora - ovo je kada kupac-dužnik:

1. Sastavlja apartman kupljen za kreditne fondove U svojoj imovini (u isto vrijeme, "čisti" svjedočanstvo, tj. - bez opterećenja).
2. Prikuplja paket dokumenata (Obično se daje do 3 mjeseca) Nalazi se na stanu koji bi trebao postati zalog (tj. U ovom slučaju, predmet hipotekarnog zaloga može biti i kreditni stan i bilo koje druge nekretnine u vlasništvu nekretnina dužnik) ,
3. Zajedno s vjerovniku (banka) čini i registrira poseban dogovor o hipoteci (Tek nakon toga opterećenje je superponirano na imovinu - tj. To je od sada na hipoteku koja stupa na snagu).

Primjer: Zajmoprimac uzima ciljni zajam za kupnju nekretnina osigurana već dostupnim stanovanjem.

Pristajući na ugovorne hipoteke, banka je uvelike riskira, Uostalom, do trenutka do sporazuma o hipoteci, vjerovnik (banka) formalno neće imati nekretninu kupljene u okviru hipotekarnog kreditiranja. Izlaz iz takvih situacijskih kreditnih organizacija nalaze se u jamcima. U tom vremenskom razdoblju, dok se životni prostor ne prenosi na depozit, oni zahtijevaju da dužnik pružiti nekoliko fizičkih ili pravnih osoba da budu spremni za to za to. U isto vrijeme, na istoj dužini, banke su obično precijenjene kamatna stopa na kredit.

Hipoteka Registracija zbog ugovora

Hipoteka zbog ugovora registrirana nije zajedno s ugovorom o kupnji i prodaji stana, budući da se javlja tijekom pravne hipoteke, i zasebno, na temelju zasebnog dogovora o hipoteci.

Državna registracija hipoteka na temelju ugovora provodi se na temelju zajedničke izjave o pledgee i pledgeru. Ako je hipoteka nastala zbog ovjerenog ugovora o hipoteci, registracija se može provesti na temelju izjave o bilježnici koja je utvrdila ovaj Sporazum (odredba 1. članka 20. Zakona N 102-FZ). Detalji o registraciji hipoteka možete pronaći.

Hipoteka: Na temelju zakona, zbog ugovora - razlike

Dakle, hipoteka zbog zakona razlikuje se od hipoteke uzrokovane ugovorom:

Registracija ugovora o hipoteci; budite oprezni prilikom sklapanja ugovora; hoće li napraviti hipoteku?

Među skupom načina da se stan na hipoteku kredita, zbog zakona, je najteža i rizična metoda. Ali ponekad je ova metoda jedina moguća za zajmoprimca i zajmodavca.

Koje vrste hipoteka postoje

Ako se nekretnina kupuje na štetu kreditnih fondova, tada postoje dvije zakonodavne varijante opterećunja, dva: hipoteka zbog zakona i silom ugovora: razlike u ovim metodama je mala, ali principijela.

Prilikom dekoriranja imovine u zalog pod hipotekom postupkom, zbog ugovora, informacije o opterećenju vrše se na registar na temelju sporazuma o zalog (hipoteka) istovremeno s registracijom Ugovora o stjecanju nekretnina. U tom slučaju, ugovor o hipoteci je uvijek sastavljen ili je hipoteka je napravljen.

Hipoteka, na temelju zakona Građanskog zakonika Ruske Federacije definirana je kao državna upis ugovora o stjecanju nekretnina koja sadrži obvezu hipoteke. To može biti bilo koja vrsta dogovora, ali najčešće je ugovor o prodaji. U ekstraktu na prava na takav objekt bit će naznačeno postojeća ograničenja tereta zakona: hipoteka zbog zakona.

Što hipoteka znači silom?

Zakonodavna pitanja hipoteka reguliraju savezni zakon "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transfere" br. 122-Fz datiran 21. srpnja 1997., kao i savezni zakon "na hipoteku (zalog nekretnina)" br. 102 -Fz datiran 16. srpnja 1998

Osnova za stvaranje upisa u registar tereta je državna registracija ugovora o prodaji, koji sadrži informacije koje je kupnja prošla kroz posuđene fondove.

Govoriti jednostavne riječiObveza hipoteke (opterećenje) doprinosi Registru kada novi vlasnik dolazi na teritorijalno razdvajanje rosreestra s ugovorom o prijenosu za ponovno registraciju kupljenih nekretnina na ime.

Ako informacije navedene u ugovoru o kupnji nekretnina nisu dovoljni za izradu opterećenja u državnom registru, tada može pružiti zajedničku izjavu za registraciju obveze hipoteke. Priložen je odgovarajućem ugovoru o zajmu ili ugovor o zajmu.

Uz obostrano pristanak sudionika u transakciji, ne može se primijeniti registracija hipotekarnog opterećenja u Rusiji. U tu svrhu, odgovarajući predmet propisuje u ugovoru o prodaji imovine.

Opseg primjene

Hipoteka sa snagom prava može nastati u sljedećim situacijama:

1. Stjecanje zemljišta, apartmana, ostale nekretnine zbog posuđenih fondova, bankovni zajam, ciljni kredit pravna osoba.
2. Kupnja, izgradnja objekta nekretnina s punim ili djelomičnim plaćanjem zbog posuđenih sredstava.
3. Najam ili cjeloživotni sadržaj. U tom slučaju, hipoteka pravo na imovinu je sastavljeno na primatelju najamnine.
4. Registracija kolaterala imovinskih prava pri kupnji nekretnina u izgradnji.

Uvijek pažljivo pročitajte hipoteke i ugovore o zajmu kako ne biste ušli u ruke prevaranti. Tržište nekretnina, osobito u veliki gradovije ilegalni izvor prihoda za ogroman broj kaznenih elemenata, pa pokušati obavljati transakcije kroz poznate agencije za nekretnine i poštovane bilježnike.

Značajke hipoteke zbog zakona

Zabilježite prednosti i protiv pojave zalog na snagu zakona, jer potencijalne nepredviđene okolnosti mogu imati negativno, tako pozitivne boje, ovisno o tome čije je stajalište uzeti kao osnova.

Razmotrite glavno podvodno kamenje prilikom donošenja obveze hipoteke prema zakonu.

1. Izrada jedinstvenog ugovora o kupnji nekretnina. Nedostatak ugovora o hipoteci smanjuje financijske troškove kupca i prodavatelja pod transakcijom, ali je rizik za vjerovniku, koji nema prava kolaterala za registraciju ugovora u Rusiji.

Osim toga, postoji vjerojatnost naknadnog izazova stjecanja nekretnina na sudu, kao rezultat toga, soba se vraća prodavatelju, a zajam, zajedno s evidencijom o hipoteci, USRP i dalje ostaje uključen Kupac-dužnik.

2. Rizik nepravilnosti hipotekarnog zapisa nakon otplate kredita. Situacija se može pojaviti kada je kupac u potpunosti platio iznos kredita, ali ne može potvrditi tu činjenicu zbog odsutnosti, nestanka vjerovniku u kombinaciji s nedostatkom potvrđivanja dokumenata. Kao rezultat toga, depozit može biti "vječni" i zaobići postojeća ograničenja tereta zakona (hipoteka, na temelju zakona), postaje gotovo nemoguće.

3. Prestanak hipoteke na puna otplata Svi iznos kredita. Ova situacija može nastati ako se nekretnina proda, zbog neplaćanja kredita dužnik.

Nakon provedbe hipoteke imovine, obveze Zajmoprimca ispred Banke se smatraju iskorištenim. Međutim, iznosi obrnuti iz prodaje ne mogu biti dovoljni za otplatu bilance kredita. U ovoj situaciji pogođena stranka postaje banka.

4. Brisanje hipoteke. S obzirom na nisko pravno znanje o stanovništvu, mnogi ne razumiju suštinu dokumenata pretplaćenih pri kupnji nekretnina. Kao rezultat toga, ljudi vjeruju da ugovor o prodaji nije osnova za polog imovine i pokušati osporiti svoju podobnost na sudu. Kao rezultat toga, neželjeni pravni postupak za vjerovniku.

Pravila se primjenjuju na zalog nekretnine (hipoteka) Građanski kodeks RF (u daljnjem tekstu - Građanski kodeks Ruske Federacije) o realnim pravima, te u dijelu nije riješen navedenim pravilima i saveznim zakonom od 16.07.1998 br. 102-FZ "na hipoteci (imovinsko zalog)" (u daljnjem tekstu - Hipotekarni zakon), opće odredbe Na zalog (klauzula 4. čl. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Koncept ugovora o depozitu dan je u članku 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem "zbog zalog, vjerovnik na osiguran zalog (hipotekar) ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja dužnika ove obveze dobiti zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine (zalog predmeta) uglavnom na druge osobe lenders koji posjeduje imovinu za hipoteku (pledger). "

Zbog zalog prema normima Građanskog zakonika Ruske Federacije, zajmodavac ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja od strane dužnika osigurane obveze za dobivanje zadovoljstva od vrijednosti položene imovine ( Stavak 1. čl. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Hipoteka kao vrsta kolaterala pruža zadovoljstvo na štetu vrijednosti isključivo nekretnine.

Prema stavku 1. članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zemljišnih parcela, parcela podzemlja i svega što je čvrsto povezano s kopnom, to jest, predmeti, čiji je pokret nemoguće bez nesrazmjerne štete u njihovoj svrsi, uključujući Zgrade, strukture, predmeti nedovršene konstrukcije.

Ugovor o hipoteci je sporazum o obećanju nekretnina. Sporazum o hipoteci sadrži odredbe o hipoteci, procjeni tržišne procjene hipoteka, bića, iznos i razdoblje provedbe obveze (bitnih uvjeta) koje pruža hipoteka, drugi uvjeti (stavak 1. članka 9. Zakona o hipoteci). Nedostatak značajnih uvjeta u sporazumu o hipoteci čini takav ugovor koji je nekontuktiran (čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovor o hipoteci izrađen je u jednostavnom pisanju i obvezno bilježnici ne zahtijeva (stavak 1. čl. 10 Zakona o hipoteci ").

Svaka imovina, uključujući i stvari i vlasnička prava, može se prenijeti na depozit. Iznimke su uspostavljene zakonom (stavak 1. čl. 336 stavak 1. čl. 358.1 Građanskog zakonika).

Imovina za hipoteku ostaje na pledgeru, osim ako nije drugačije predviđeno Građanski kodeks Ruske Federacije, drugog zakona ili ugovora (stavak 1. čl. 338 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pledger može biti i sam dužnik i treća osoba (stavak 1. čl. 335 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za zalog, stvari su potrebne za pledger da imaju vlasništvo nad njim. Osoba koja ima drugačiji pravi zakon može prenijeti zalog u slučajevima predviđenim u Građanski kodeks Ruske Federacije (stavak 2. čl. 335 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakon o stolu može biti osoba koja je vjerovnik u obvezi, od kojih slijedi zakon (nositelj autorskih prava) (stavak 1. čl. 358.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Plovegee je obećao banka ili druga kreditna institucija, ili druga pravna osoba osigurana zajam ili ciljni zajam za stjecanje nekretnina (zemljišne parcele ili stambenih prostora).

Ugovor o instrumentima treba biti zaključen u jednostavnom pisanju, ako novarni oblik ne utvrđuje zakonom ili suglasnosti stranaka.

Ugovor o kolateralu kako bi se osiguralo ispunjenje obveza prema ugovoru, koji bi trebao biti ovjeren, podliježe notaričnom potvrdu.

Neuspjeh u skladu s oblikom ugovora o depozitu podrazumijeva njegovu invalidnost (stavak 3. čl. 339 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U skladu sa stavkom 3. članka 339. Građanskog zakona Ruske Federacije i stavka 1. članka 19. Zakona o hipoteci (kako je izmijenjen na dan ugovora), hipoteka je podložna državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru Prava na nekretnine i transakcije s njim (u daljnjem tekstu: USRP), koji je utvrdio savezni zakon 21. srpnja 1997. br. 122-FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" (u daljnjem tekstu - Zakon o registraciji).

Kao što je utvrđeno stavkom 1. članka 11. Zakona o hipoteci (kao što je dopunjeno na dan ugovora), država ugovoru, pojava hipoteke, na temelju zakona, temelj je za snimanje zapisa pojavu hipoteke na snagu u EGRP.

S hipotekom, zbog zakon o hipoteci, kao što je teret nekretnina proizlazi iz trenutka državne registracije vlasništva nad ovim imovine, osim ako nije drugačije određeno ugovorom (stavak 2. članka hipoteka).

Zakon o hipoteci i ugovor predviđen Zakonom o hipoteci i dogovoru o pravu hipoteka (desno od kolateralna) na imovinu se smatraju da su se pojavili od trenutka unosa hipoteka u USRP, osim ako nije drugačije određeno zakonom. Ako je obveza koju pruža hipoteka nastala nakon uvoda u EGRP zapis o hipoteci, prava pledgee proizlaze iz trenutka pojave ove obveze (stavak 3. članka 11. Zakona o hipoteci).

Klauzula 2. članka 20. Zakona o hipoteci propisuje da je hipoteka podliježe državnoj registraciji na temelju zakona.

Državna registracija hipoteka na temelju zakona provodi se istovremeno s državnom registracijom imovinskih prava, čija su prava opterećena hipotekom, osim ako nije drugačije određeno savezni zakon, Prava hipoteka za hipoteku zbog zakona mogu se ovjeriti od strane hipoteke.

U skladu sa stavkom 1. članka 2. Zakona o registraciji, državna knjiga je jedini dokaz postojanja registriranog prava.

Analiza standarda utvrđenih normi omogućuje nam da zaključimo da je bilo obećanje nekretnina, bez obzira na osnovu njegovog pojavljivanja, podliježe državnoj registraciji, jer je država registracija jedini dokaz postojanja registriranog prava.

Hipoteka nekretnina je dva tipa: hipoteka zbog ugovora i hipoteka zbog zakona.

Hipoteka zbog ugovora nastaje po volji stranaka, na temelju sporazuma o hipoteci sklopljenim između njih.

Hipoteka zbog zakona nalazi se u slučaju:

- stambena zgrada ili stan stečen u cijelosti ili djelomično zbog bankovnog kredita ili druge kreditne institucije obećao je od trenutka državne registracije hipoteke na USRP (odredba 1. članka 77. Zakona o hipoteci);

- stambene prostorije, izgrađene u potpunosti ili djelomično koristeći akumulacije za stanovanje za vojno osoblje koje se nalazi u okviru Ugovora o ugovoru stambeni zajam U skladu sa saveznim zakonom od 20. kolovoza 2004. br. 117 fz "na akumulativnom i hipotekarnom sustavu stambenih sustava vojnog osoblja," smatra se obećanjem od državne registracije vlasništva nad stambenom zgradom (točka 4. članka 77. \\ t zakon o hipoteci);

- zemljište stečeno korištenjem bankovnih kreditnih fondova ili drugih kreditnih institucija ili ciljnih kreditnih sredstava koje pruža drugi pravna osoba Stjecanje ove zemljišne parcele smatra se obećanjem od datuma državne registracije vlasništva nad dužnik na ovoj zemljištu. Ako je nadležna zemljište zakupljena, tada se hipoteka nastaje zbog Zakona o pravu najma, osim ako nije drugačije određeno od strane saveznog zakona ili ugovora o zakupu (odredba 1. članka 64.1. Zakona o hipoteci);

- u izgradnji zgrade ili strukture na zemljištu, pod uvjetom u sporazumu o hipoteci, hipoteka se primjenjuje na te zgrade i strukture, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o hipoteci (članak 65. Zakona o hipoteci);

- Zemljište na kojem je korištenjem kreditnih fondova Banke ili drugu kreditnu organizaciju, ili sredstva ciljnog zajma koje pruža druga pravna osoba, je stečena, izgrađena ili izgrađena građevina ili struktura, pravo na zakup takve zemlje Zemljište se smatra obećanim od državne registracije vlasništva na stečenom, izgrađenom ili u izgradnji ili strukturi, osim ako je bez drugačije određeno saveznim zakonom ili ugovorom (članak 64.2 Zakona o hipoteci);

- U slučaju registracije vlasništva nad imovinom koju završava izgradnjom, objekt nekretnina, koji je prethodno bio registriran i prenesen na hipoteku kao predmet nedovršene gradnje, hipoteka ostaje snagu, a njegov predmet je zgrada (struktura) , podignut kao rezultat završetka izgradnje (članak 76. Zakona o hipoteci);

- kada se prenose pod plaćanjem najam zemljišta ili drugih nekretnina, primatelj najamnine u osiguravanju obveza stanarine stječe pravo na zalog za ovu imovinu (stavak 1. čl. 587. Građanskog zakonika Ruska Federacija);

- hipoteka zbog zakona proizlazi ako se nekretnina kupuje na kredit ili ratama (članak 488. i 489. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

- zemljište u vlasništvu programera na pravu vlasništva (pravo na zakupu ili podzakup), te u izgradnji (stvoreno) na ovoj zemljištu apartmanska kuća i (ili) drugi objekt nekretnina kako bi se osiguralo izvršenje obveza developera (hipotekar) prema ugovoru od trenutka državne registracije ugovora smatra se obvezama sudionika zajednička gradnja (hipoteke).

Do danas, razdoblje državne registracije hipoteke zemljišnih parcela, zgrada, struktura, nestambenih prostorija je 15 radnih dana, te hipoteka stambenih prostora - 5 radnih dana.

Od 01.07.2014. Sporazum o hipoteci ili ugovor o zajmu koji sadrži zaštićenu obvezu hipoteke ne podliježe državnoj registraciji, ali je hipoteka sama mora biti registrirana na način propisan zakonom. Što se tiče hipoteke stambenih prostora, predviđeno je ubrzano razdoblje registracije - pet radnih dana od datuma podnošenja potrebne dokumente, Za državnu registraciju hipoteke, zbog zakona, državna dužnost se ne plaća.

Ako je imovina koja se prenese na hipoteku je u zajedničko vlasništvoPisana suglasnost svih vlasnika bit će potrebna. Pristanak drugog supružnika treba ovjeriti (stavak 1. čl. 7 Zakona o hipoteci, stavak 3. članka 35 Obiteljskog zakona Ruske Federacije).

Kada je stambena zgrada ili stan u vlasništvu manjih građana prebačen na depozit, ograničeno sposobne ili nesposobne osobe koje su instalirane na kojima se uspostavlja ili skrbništvo, transakcija treba uskladiti s upravom skrbništva i skrbništva (klauzulom 5. članka 74 Zakona o hipoteci, stavak 2 čl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

S prestanak obveze kredita, depozit je prekinut. Prestanak hipoteke treba izvršiti EGRP-u (čl. 352 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 25 Zakona o hipoteci). Po opće pravilo Za otplatu hipotekarnog zapisa na tijelo za registraciju, dovoljno je zamisliti:

- izjavu vlasnika hipoteke;

- ili zajedničku izjavu o pletgeru i pledgee;

ili izjavu o istovremenom podnošenju hipoteke koja sadrži vlasnika hipoteke ispunjavanja ispunjavanja obveza koje se pružaju u cijelosti. Ova oznaka treba sadržavati riječi o izvršenju obveze i datum njegovog izvršenja, a također mora biti ovjeren potpisom vlasnika hipoteke i ovjeren je od strane ispisa (u nazočnosti pečata) (klauzulom 2 od Članak 25. Zakona o hipoteci).

Prilikom vraćanja zapisa o registraciji hipoteke, hipoteka je otkazana (klauzula 3. umjetnosti. 25 Zakona o hipoteci).

Zapis o registraciji hipoteke otplaćuje se u roku od tri radna dana (stavak 1. čl. 25. zakon o hipoteci).

Za otplatu registracijskog zapisa o hipoteci, državna dužnost se ne plaća.

Dakle, pod hipotekom tradicionalno to je zalog nekretnina koja ostaje u vlasništvu dužnika, ali uz zabranu prava slobodnog raspolaganja ovom imovinom. Kvalificirani znakovi hipoteka su predmet ugovora o depozitu, koji može biti samo stvarna stvar, i očuvanje plebera vlasti posjedovanja i korištenja ove stvari.

Natalia Shcherbinina,

glavni stručnjak stručnjak

Omsk odjel

Upravljanje Rozreestra

u regiji OMSK,

državni registar.