Naplata dugova za stambeno-komunalne usluge: sudski nalog. Kako ide naplata dugova za stambeno-komunalne usluge

Ako pronađete dug za stambeno-komunalne usluge, morate provjeriti račune. Prije svega plaćaju se kamate, zatim glavni dug. Ako dužnik zaprimi obavijest, dužan ju je platiti u roku od 5 dana.

Obveza plaćanja komunalnih računa

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je drugačiji. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Stambeno zakonodavstvo kaže da je potrebno platiti komunalne račune do 10. u mjesecu koji slijedi. U suprotnom će nastati dug.

Zakonodavni okvir

Stambeni zakon je glavni dokument koji uređuje postupak plaćanja komunalnih računa, uvjete polaganja sredstava i odgovornost za neplaćanje:

• regulirana je obveza plaćanja komunalnih računa Stambeni kod;
• uvjeti plaćanja - LCD;
• prema Zakonu o parničnom postupku nemoguće je deložirati iz stana koji je jedini stan pogodan za stanovanje;
• u skladu s Građanskim zakonikom, sud ima pravo umanjiti iznos kazne ili je ukinuti.

Rok zastare duga

Zastara dugova je 3 godine. Odnosno, ako je građanin ove godine dobio potvrdu s dugom za 2010., onda to možete zanemariti i ne platiti dug.

Ako komunalno društvo ide na sud, istina će biti na strani optuženika.

Naplata dugova za stambeno-komunalne usluge

Ako vlasnik stana ne plati komunalni stan 2 ili 3 mjeseca, komunalna organizacija obavještava njega ili najmoprimca o dugu. Ako plaćanje nije izvršeno u roku od 1 godine, isključuje dužnika s komunalnih usluga (nakon obavijesti).

Ako je dug nastao za godinu i pol, Društvo za upravljanje ima pravo na sud. Ako je nefunkcionalna obitelj neplatiša i nema sredstava za plaćanje duga, izdaje se subvencija.

Postupci društva za upravljanje

Postoji mnogo načina da se utječe na dužnike. Najčešći u 2019:

• Novčana kazna ili kazna. Za svaki dan kašnjenja naplaćuje se kazna u iznosu od 1/300 stope refinanciranja središnja banka... Iznos kaznene naknade ne može biti veći - utvrđeno je zakonom.
• Objavljivanje popisa ili fotografije dužnika na oglasnoj ploči ili u medijima. Ako je uplatitelj greškom uvršten na popis, ima pravo tužiti komunalnu službu.
• Ograničenje ili potpuno gašenje komunalnih usluga. Upravljačka organizacija često prekida struju ili vodu neplatišama. Ako je dug ogroman, u potpunosti ga ugase. U skladu sa zakonodavstvom, dopuštena je obustava isporuke električne energije kada iznos duga premaši normu za 3 mjeseca. Prije toga, neplatiša se mora pismeno obavijestiti. Isključivanje ne bi trebalo ometati druge osobe.
• Prijenos duga na tvrtku za naplatu. Koristi se kada se dužnik agresivno ponaša prema menadžmentu komunalnog poduzeća.
• Deložacija iz nekretnine. Odnosi se na one neplatiše koji iznajmljuju stambeni prostor prema socijalnom najamnom ugovoru, a nemaju ga u vlasništvu.

Sud je dužan utvrditi razloge nastanka duga. Otpuštanje, teška bolest ili nesposobnost smatraju se poštovanjem.

Liste dužnika

Popis dužnika formira društvo za upravljanje. S njim se možete upoznati ili u uredu Kaznenog zakona, ili u medijima. Na popisu se možete naći i putem interneta - na web stranici Moskovske banke.

Kazna

Nakon formiranja duga, uslužna organizacija ima pravo naplatiti kaznu za kašnjenje u plaćanju stambeno-komunalnih usluga. Dopušteno je to učiniti od 11. - ako uplata nije izvršena prije tog trenutka. Informacije o nakupljenoj pjeni prikazane su u odvojena linija račun.

Isključivanje iz usluga

Mogu se isključiti iz komunalnih usluga ako iznos duga dosega tri uplate za svaki mjesec. O mogućem gašenju usluga dužnik će biti unaprijed obaviješten. Nakon plaćanja duga, usluge se nastavljaju.

Pozivajući se na kolekcionare

Ova metoda je manje uobičajena, ali postoje slučajevi. Arbitražni sud je dokazao da će žalba inkasatorima ponoviti Ustav, njihove aktivnosti nisu vezane uz plaćanje komunalnih računa.

Iseljenje

Prema stambenom zakonu poslodavci mogu biti deložirani zbog duga ako nisu platili komunalne usluge u roku od šest mjeseci. Visina duga nije bitan. Ako je u tom razdoblju iznos isplaćen barem u dijelovima, deložacija je nezakonita.

Pretkrivično rješavanje pitanja

U ovom trenutku, smjer zahtjeva nije obavezna isprava pokrenuti parnicu. Tužba vam omogućuje da riješite problem prije odlaska na sud. Na ovaj dokument reagira oko 30% dužnika i odmah uplati cijeli iznos.

Oni također reagiraju na drugačiji način:

• ne obraćajte pažnju - većina njih;
• otplatiti dug u ratama;
• zatražio restrukturiranje duga;
• osporeno.

Tužba treba biti sastavljena na način da dužnik razumije da ako se iznese na sud:

• morat će platiti sve troškove i kazne;
• bit će uzbuđeni ovršni postupak;
• nekretnina bit će uhapšen;
• dugovani iznos će biti prisilno otpisan od plaće;
• bit će opisana nekretnina u stanu;
• dužnik neće moći putovati u inozemstvo.

Restrukturiranje duga

Nakon podnošenja tužbe, mali dio neplatiša traži restrukturiranje duga. Ne možete ih odbiti.

Prilikom razmatranja zahtjeva uzima se u obzir rok kašnjenja, iznos duga, položaj dužnika, odluka upravljačkog tijela HOA-e o mogućnosti obročnog plana.

Odlazak na sud

Odlazak na sud je posljednja opcija. Postupak je sljedeći:

• Predstavnik društva za upravljanje podnosi zahtjev prekršajnom sudu.
• Odluka se donosi u roku od 5 dana.
• Ako je odluka pozitivna, nalog suca šalje se dužniku.
• U roku od 10 dana od dana primitka naloga, neplatišnik je dužan poslati prigovore, u protivnom nalog postaje nevažeći i sud će se morati ponovno obratiti sudu.
• Ako građanin ne uputi prigovor ili mu nalog ne stigne, tada će automatski stupiti na snagu.

Kada se sudski nalog poništi, društvo za upravljanje ide na sud i počinje naplata.

Ovršni postupak

Rješenje o ovrsi za naplatu duga ima pravo dati na ovrhu u roku od 3 godine od stupanja na snagu rješenja suca.

Možete li osporiti?

Naredba se može osporiti. Razlozi osporavanja:

• dužnik se ne slaže s visinom duga;
• ne postoji izjava o usklađivanju koja potvrđuje dosljednost duga.

Razlozi mogu biti različiti ako su u suprotnosti s odlukom javne službe.

Arbitražna praksa

Svako kašnjenje sud smatra pojedinačnim slučajem. Ako je vjerovati sudskoj praksi, ima i odbijanja odobrenja tužbeni zahtjev.

Ako građanin rezident nema uknjižbu u stanu za koji je nastao dug, društvo za upravljanje mora dokazati da u njemu živi. U nedostatku argumenata, tužba se odbija.

Ako okrivljenik ne dođe na ročište, predmet se razmatra bez njega.

Račune za komunalne usluge, odnosno plaćanja za korištenje električne energije, plina, hladne i tople vode, grijanja, odvoza smeća i usluga lifta, naplaćuju svi vlasnici stanova i privatnih kućanstava, kao i najmoprimci koji su sklopili službeni ugovor o najmu.

Nemojte dugo odgađati svoje račune za režije

U slučaju da iznos računa za komunalne usluge prelazi plaću, ili je veći od 60% od nje, vlasnik kuće ima pravo obratiti se lokalnim vlastima sa zahtjevom da mu se dodijele subvencije za plaćanje komunalnih računa. Ako to nije učinio, ali je istovremeno obustavio plaćanje, nadležni ga mogu klasificirati kao upornog neplatiša i pokrenuti postupak naplate komunalnih računa.

RF zakonodavstvo o komunalnom dugu

Utvrđeni su uvjeti plaćanja komunalnih usluga Umjetnost. 155 LCD RF... Obvezu plaćanja usluga do određenog vremena snose osobe koje žive u stanu i koje su potencijalni potrošači usluga. Prema Umjetnost. 153 LCD RF, građanin koji je vlasnik stambenog prostora, ali ga privremeno ne koristi za namjeravanu namjenu, te, sukladno tome, ne koristi javne usluge, ima pravo podnijeti zahtjev stambenom uredu za ponovni izračun troška obračunate uplate. Takav preračun se ne provodi za sva plaćanja, već samo za: struju, plin i vodu.

Preventivna akcija

Ako se pronađe zlonamjerni neplatnik, zaposlenici ZhEK-a imaju pravo poduzeti niz preliminarnih mjera protiv njega, osmišljenih da potaknu najmoprimca da plati dug. Najveći učinak može se postići u sljedećim slučajevima:

1. Postavljanje imena, prezimena i adrese stanovanja neplatiša na oglasnoj ploči dostupnoj na ulazu u svaki ulaz. Također, komunalna poduzeća smiju objavljivati ​​popise dužnika u lokalnim novinama. Nažalost, takve mjere utječu samo na one koji imaju privremene poteškoće s plaćanjem, dok tvrdokorni dužnici koji nemaju stalna primanja i vode asocijalan način života na njih praktički ne reagiraju. Osim toga, nisu isključeni slučajevi pogrešnog uvrštavanja građana na popis dužnika, što je krajnje neugodno, te postaju uzrokom dugotrajnih sukoba između komunalnih poduzeća i nedužnih građana.
2. Obračun odšteta... Kako ne biste postali dužnik u očima države, potrebno je uplatiti komunalni stan najkasnije do 10. u mjesecu, u slučaju kašnjenja ćete morati platiti novčanu lipu ili kaznu. Iznos gubitka ovisi o trenutnoj stopi refinanciranja i iznosi 1/300. Peni se naplaćuje za svaki dan kašnjenja, društvo za upravljanje nema pravo samostalno mijenjati svoju veličinu prema većoj. Prikupljanje gubitka ne može se pripisati učinkovitim metodama poticaja, njegova je razmjena prilično mala. Većina neplatiša ne zna apsolutno ništa o ovoj vrsti kazni.
3. Odbijanje pružanja komunalnih usluga. Prema Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354, komunalci imaju pravo isključiti vodu, struju, plin i grijanje u privatnom kućanstvu ili stanu ako njegov vlasnik nije plaćao komunalne račune duže od 3 mjeseca. Prije nego što se pribjegnu takvim ekstremnim mjerama, komunalna poduzeća dužna su poslati pisanu obavijest neplatišitelju, bilo osobnim uručenjem ili korištenjem poštanskih usluga. Ako se zlonamjerni neplatnik otvori i traži argumente u svoju korist, takvo će pismo postati dokaz njegove krivnje. Prije nego što odlučite isključiti komunalne usluge, stambeni uredski radnici obvezno mora posjetiti dužnika. Moguće je da usamljena osoba živi u stanu ili kući s dugom starac, čija mirovina ne dopušta plaćanje komunalnih usluga. Ako je do isključenja došlo bez prethodnog obilaska dužnika i slanja obavijesti, protiv komunalnih poduzeća može se podnijeti protutužba.

Otplata na rate za komunalni stan i osiguranje subvencija

Radnici stambenog ureda imaju pravo ponuditi neplatišniku da plaća komunalne račune u ratama. Osim toga, osobe čiji prihodi ne pokrivaju ni 50% računa za režije dobivaju besplatnu subvenciju osmišljenu da postanu pouzdana zaštita siromašne obitelji i osobe koje su u teškom stanju. Visina subvencije ovisi o veličini stambenog prostora i visini režija. Za dobivanje subvencije morate se obratiti službi socijalne skrbi.

Subvencija nije gotovinsko plaćanje - namijenjena je isključivo za plaćanje komunalnog stana, neće raditi za druge potrebe.

Naplata duga za komunalni stan sudskim putem

Savjesni građani koji se nađu u teškoj situaciji nastoje što brže riješiti pitanje plaćanja komunalnih usluga, a da stvar ne dovode u parnicu. Jedina mjera za borbu protiv tvrdokornih neplatiša je podnošenje tužbe komunalnih poduzeća na sudu. Prema Umjetnost. 28 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, tužba se podnosi u mjestu prebivališta tuženika ili u mjestu njegovog stvarnog prebivališta.

Podnošenje zahtjeva dopušteno je nakon 3 mjeseca od dana prvog neplaćanja duga. Do tog vremena komunalna poduzeća imaju pravo samostalno organizirati potragu za dužnikom kako bi mu predočili dug i naznačili vrijeme njegove otplate.

Uzorak tužbenog zahtjeva

Prilikom odlaska na sud, predstavnici komunalnih službi dužni su napraviti potpuni izračun iznosa duga, kao i iznosa nagomilane kazne. Ako je iznos duga od 100 do 500 minimalnih obračunskih jedinica, onda predmet za njegovu otplatu razmatra sudac. Ako je ovaj pokazatelj prekoračen, naplata duga za komunalne usluge prenosi se u nadležnost okružnog suda.

Ako se dug zbog odsutnosti dužnika ne može otplatiti u novcu, sud ima pravo donijeti odluku o prinudnom iseljenju iz nastanjenog stambenog prostora. Prema Članak 90 RF LC odluka o deložaciji donosi se isključivo za stanare koji žive u općinski stan na temelju socijalnog ugovora o radu. Deložacija se ne odvija na ulici, već u manju prostoriju, ali pogodnu za život i zadovoljavanje sanitarnih standarda.

Deložacija je, naravno, vrlo rijetka mjera u krajnjoj nuždi. Osim toga, deložacija iz nastanjenog stambenog prostora je nemoguća u slučaju kada:

• dužnik nema drugog stambenog prostora za život;
• obitelj dužnika smatra se nefunkcionalnom;

Okućnice i osobne stvari neplatiša ne mogu se oduzeti, što se pretvara osuda naplata duga je svojevrsna fikcija.

Pa ipak, bolje je pravovremeno otplatiti dugove na računima za komunalne usluge, pokušavajući ne iznijeti slučaj na sud. Eventualni posjet sudskih ovršitelja i popis imovine može zadovoljiti vrlo malo ljudi.

Dokumenti za podnošenje zahtjeva

Prilikom podnošenja tužbe na sudu, komunalne službe ne samo da moraju osigurati da dužnik nema valjane razloge, već i pružanje svih povezanih dokumenata, i to:

• obračun gubitka duga;
• potvrde o iznosu duga;
• pismena obavijest o nastanku duga po računima za komunalne usluge;
• drugi dokumenti koji mogu potvrditi postojanje duga.

Nedostatak potrebnih dokumenata može dati dužniku razlog za početak dugotrajnog sukoba.

Zastara dugova za komunalni stan

Naplata komunalnih računa ima rok tužbe star 3 godine... Ako u tom razdoblju komunalci nisu uspjeli otići na sud i zatražiti primljeni iznos, tada gube zakonsko pravo tražiti dug od neplatiša, čak i ako je on pronađen i obaviješten o iznosu i vremenu plaćanja duga .

Kako se ne bi petljali s sakupljačima, vrijedi platiti komunalne račune na vrijeme

Na zahtjev dužnika zastara se može produžiti. Takvo produljenje je potrebno ako dužnik planira prodati svoj stambeni prostor, odnosno nastaniti se na navedenoj adresi za stalno. U takvim slučajevima sud uvijek izlazi na pola puta i produžuje zastaru.

Naplata komunalnih računa je dugotrajan proces, pa neka društva za upravljanje radije prenose svoja prava na dug na posebne agencije za naplatu... Aktivnost inkasatora izaziva više zabrinutosti građana nego urgentni zahtjevi države za plaćanjem duga, budući da takve agencije rijetko brinu o isteku roka.

Što učiniti ako duga nema, ali ima potraživanja

Obračun komunalnih računa prilično je mukotrpan postupak, tijekom kojeg nisu isključene pogreške koje dovode do ulaska na popise dužnika osoba koje redovito plaćaju sve usluge. U tom slučaju ne biste trebali paničariti, morate se obratiti društvu za upravljanje ili stambenom uredu i zahtijevati da izvršite potpuni ponovni izračun svih plaćanja za sljedećih šest mjeseci. Najvjerojatnije će se pronaći nedostajući iznos, a građanin će biti protjeran iz dužnika. Prilikom potvrđivanja duga, akumulirani iznos se može rasporediti na sva naknadna plaćanja ili nastaviti kako je gore opisano.

Kada se suoči s problemom komunalnog duga, ne treba se izgubiti, jer većini društava za upravljanje nije isplativo zastrašivati ​​svoje klijente koji su privremeno suočeni s financijske poteškoće... Najvjerojatnije slučaj neće stići ne samo do suda, već i do razmjene pisama obavijesti. Dug se može otplatiti različiti putevi, a svi su iznimno lojalni dužniku.

Kada uvjeravanje i traženje kompromisa ne pomognu, a stanovnik kuće i dalje ne plaća, upravljačke organizacije i HOA idu na sud. Ovo je ekstremna mjera postupanja s dužnicima. Da biste zajamčili svoj uspjeh, morate unaprijed razumjeti pitanje naplate plaćanja za stambeno-komunalne usluge na sudu.

Pripremite dokumente prema pravilima iu cijelosti

Dana 18. travnja, Susana Kirakosyan, naša redovita autorica, doktorica prava i savjetnica ALTHAUS grupe za građansko i stambeno zakonodavstvo, održala je za nas online seminar na kojem nam je rekla kako ispravno izračunati dug za stambeno-komunalne usluge.

Na online seminaru razgovarali smo, između ostalog, o tome kako se kompetentno pripremiti upravljačke organizacije suđenje a ne ostavljati dužniku priliku da izbjegne plaćanje.

U svakoj kući postoji stanovnik sukoba koji osobno ne voli upravljačku organizaciju i ne plaća iz principa. Upravo s takvim dužnicima UO radi na sudu.

To je komplicirana stvar, dakle, od strane upravljačke organizacije, sve Potrebni dokumenti mora biti ispravno izvršena i dostavljena sudu u cijelosti. Morate početi sa zahtjevom za naplatu.

Ispravno ispunite izjavu o ovrsi

Kako biste ispravno ispunili zahtjev za naplatu, morate znati odakle vlasnik dobiva obvezu plaćanja stambeno-komunalnih usluga. A pojavljuje se iz sljedećih razloga:

• Umjetnost. 210, 249, 290 Građanskog zakona Ruske Federacije - vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine;
• Umjetnost. 153 - 158 ZhK RF - vlasnik stambenog prostora dužan je plaćati mjesečne naknade za stambeni prostor i komunalne usluge do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka mjeseca;
• nn. “I” klauzula 34 Uredbe br. 354 - potrošač je dužan platiti komunalne račune u cijelosti i na vrijeme.

Linkovi na ove propisi Susana Kirakosyan preporučuje da se navede u prijavi prilikom naplate duga. Tako ćete opravdati zašto vlasnik ima obvezu plaćanja stambeno-komunalnih usluga, a vi imate pravo zahtijevati to plaćanje.

Kako se sukobljeni vlasnik ne bi ostavio šanse da pronađe nedostatak u prijavi, potrebno je proučiti sudsku praksu. Analiza sudska praksa pomoći će vam da saznate kakav stav zauzimaju sudovi. Na primjer, mišljenje Vrhovnog suda Ruske Federacije bit će odlučujuće za niže sudove.

Korištenje stava Ustavnog i Vrhovnog suda Ruske Federacije ne samo da će ukrasiti aplikaciju za naplatu dugova, već će joj dati ozbiljnu težinu i pokazati svoje znanje. Stoga je važno da se upravljačke organizacije i HOA upoznaju sa sljedećim dokumentima:

• Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. lipnja 2017. br. 22;
• pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 2 (2015), odobren. Predsjedništvo Vrhovnog suda Ruske Federacije od 26.06.2015.;

Zahtjev za naplatu duga podnosi se u mjestu prebivališta tuženika (članak 28. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, stavka 7. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 27. lipnja 2017. br. 22 ). Stoga preporučamo da se u ugovoru o upravljanju MKD-om izričito odredi da se svi sporovi razmatraju na mjestu sklapanja takvog ugovora.

Rok zastare za dospjele isplate računa se zasebno za svaku zakašnjelu isplatu i iznosi 3 godine (članak 1. članka 200. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 24. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije). Ruske Federacije od 29.09.2015. br. 43). Rok počinje računati od trenutka kada je osoba saznala ili je trebala saznati za povredu svog prava.

Ako dužnik entiteta, onda se predmeti razmatraju po skraćenom postupku pred arbitražnim sudom. Pojednostavljeni postupak moguć je s iznosom zahtjeva do 500.000 RUB.

U dužnicima-pravnim osobama postoji imperativan zahtjev - povratnik mora priložiti izračun vraćenog iznosa kao poseban dokument (klauzula 7, dio 2, članak 125. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije).

Arbitražni sudovi, uzimajući u obzir status stranaka u sporu, zahtijevaju da se izvrše potpuni i točni izračuni, u njima se navedu detalji računa i podaci o djelomičnom/potpunom otplati duga od strane tuženika (broj i datum plaćanja). nalozi), potvrditi izvršena obračuna s odgovarajućim dokazima, dati relevantne akte sastanka usklađivanja obračuna.

Više detaljne informacije na ovrhe naknade za stambeno-komunalne usluge možete pronaći u snimci internetskog seminara Susane Kirakosyan. Sve dokumente koji su vam potrebni prikupili smo u brošurama i priložili ih članku. Evo što ćete naučiti gledajući video:

• Koje će dokumente zahtijevati MA za naplatu duga za stambeno-komunalne usluge.
• Tko i kako ima pravo ovjeravati priloge na tražbini za naplatu dugova za stambeno-komunalne usluge.
• Kako izračunati dug za stambeno-komunalne usluge, ako postoji nekoliko vlasnika prostora.
• O čemu UO treba voditi računa ako je dužnik pravna osoba.
• Od koga se dug naplaćuje prilikom najma ili zakupa prostora.
• Kako izračunati iznos kazne (penala) na dug za stambeno-komunalne usluge.
• Je li moguće naplatiti dug za stambeno-komunalne usluge u slučaju nevaljanosti daljinskog upravljača i rješenja OSS-a.
• Koje okolnosti oslobađaju vlasnike prostora od plaćanja stambenih i komunalnih usluga.
• Može li vlasnik osporiti radnje PU na obračunu plaćanja za stambeno-komunalne usluge i zahtijevati ponovni izračun.

U sljedećim člancima ćemo vam reći kako ovjeriti priloge uz prijavu, izračunati kazne, provesti analizu tipične greške UO pri izračunu kazne.

Svaki vlasnik stana dužan je plaćati za održavanje stambenog prostora. To uključuje troškove stanarine, struje, plina, vode i topline. No, ako se gore navedeni iznosi ne oduzimaju dulje vrijeme, tada je potrebno naplatiti dugove za komunalne račune po prisilnom postupku.

S tim u vezi, vrijedno je napomenuti da su u ljeto 2016. godine donesene izmjene i dopune zakona, zahvaljujući kojima se dugovi za stambeno-komunalne usluge mogu naplatiti na sudu po pojednostavljenom postupku.

S obzirom da je borba s dugom problem komunalnih poduzeća, u ovom ćemo materijalu govoriti o tome kako i kako se nositi s dužnicima i dobiti novac za stambeno-komunalne usluge.

U ovom članku:

Kako naplatiti dug za komunalne usluge

Mnoge organizacije koje opskrbljuju resurse, tvrtke za upravljanje i udruge vlasnika kuća preferiraju i koriste pretkrivični nalog naplata duga za komunalne račune.

U ovom slučaju štedi se vrijeme, kao i novac na koji se može potrošiti pravni troškovi... U sklopu ovog postupka dužniku se šalju obavijesti o dugu za stambeno-komunalne usluge, kao i telefonski pozivi podsjetnici.

Međutim, nije uvijek moguće dobiti dug na ovaj način. Onda morate ići na sud. Trenutno postoji novi poredak naplatu dugovanja po računima za komunalne usluge, koja se može izvršiti po redoslijedu izrade naloga.

Istodobno, vrijedno je obratiti pozornost na činjenicu da je, za razliku od drugih kategorija predmeta, naplata duga za komunalna plaćanja sudski nalog izdana bez obzira na visinu obveza.

Da bi ga dobila, organizacija vjerovnika mora se obratiti sudu u mjestu registracije (registracije) dužnika.

Status suda ovisit će o tome tko je dužnik, ako pojedinac, onda se trebate obratiti na prekršajni sud, a ako je pravna osoba, onda na arbitražni sud.

Za to je dovoljno podnijeti zahtjev za izdavanje sudskog naloga za naplatu duga za komunalne račune, a sud će izdati odgovarajući sudski nalog. Ovakvim pristupom rješavanju problema, visina državne pristojbe bit će upola manja nego kod redovnog potraživanja.

Postupak razmatranja predmeta o izdavanju naloga za stambeno-komunalne usluge

Pojednostavljenu naplatu komunalnih računa karakterizira činjenica da se ni podnositelj zahtjeva ni suprotna strana s računima za komunalne usluge ne poziva na sud.

Arbitražni sud ili magistrat jednostavno prihvaća relevantni dokument u roku od 5 dana i šalje ga sudionicima u postupku poštom.

Nalog uključuje ne samo iznos glavnog duga, već i kaznu naplaćenu za kašnjenje u plaćanju komunalnih računa. Stoga ne zaboravite navesti iznos kazne u zahtjevu za izdavanje naloga.

Za razliku od tužbe, dužnik nije upoznat sa sadržajem zahtjeva za izdavanje sudskog naloga. Suočen je s činjenicom naplate duga i njegovom veličinom. Tada osoba mora sama odlučiti hoće li platiti komunalne račune ili će pokušati osporiti sudski nalog.

Međutim, treba imati na umu da je za to predviđen poseban mehanizam. Za razliku od naplate duga u okviru tražbine, postoji drugačiji slijed radnji za poništavanje sudskog naloga. Konkretno, nalog ne podliježe žalbi ili kasaciji.

Što učiniti sa sudskim nalogom

Da bi je dužnik mogao osporiti, predviđeno je 10 dana od dana primitka teksta isprave. Zahtjev za poništenje sudskog naloga sud može razmatrati u nazočnosti stranaka ili bez njih. Na temelju rezultata donosi se definicija.

Ako se narudžba poništi, komunalno društvo treba pripremiti zahtjev za naplatu komunalnih računa. Podliježe pregledu od strane Opća pravila građanski proces.

Ako je nalog stupio na snagu, onda se mora dostaviti ovršnoj službi u mjestu registracije ovršenika. Nadalje, pokrenut će se ovršni postupak.

Važne točke prilikom podnošenja zahtjeva za naplatu dugova za stambeno-komunalne usluge

Kako bi sama riješila problem kako naplatiti dugove za komunalne račune, važno je da organizacija ispravno pristupi pripremi zahtjeva.

Posebno treba naznačiti:

1. Iznos duga prema razdoblju.
2. Podaci o primljenim uplatama od tuženika.
3. Iznos kazni naplaćenih za kršenje uvjeta plaćanja za komunalne usluge.

Na temelju ukupan iznos zahtjevi se obračunavaju državnom pristojbom.

Uz tužbu je priložen razuman obračun duga za stambeno-komunalne usluge, kao i drugi dokazi koji potvrđuju postojanje duga. To može uključivati ​​zahtjev i prepisku prije suđenja s primateljem komunalnih usluga.

Neophodno je uzeti u obzir da je rok za naplatu komunalnih računa 3 godine, što je u granicama ukupni vremenski okviri rok zastare. Može biti da je što se tiče iznosa, već istekao. Stoga se ova okolnost ne smije zaboraviti tijekom predstojećeg suđenja.

Čim odluka o tužbenom zahtjevu stupi na snagu pravnu snagu, onda bi za dugove na računima za komunalije trebali dobiti popis izvedbe.

Prebacuje se na ovršenike, koji će dosuđene iznose naplatiti iz prihoda ili imovine dužnika.

Organizacija rada na naplati dugova za stambeno-komunalne usluge

Trenutna verzija Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije omogućuje prikupljanje komunalne dugove, kako na temelju sudskog naloga tako i na temelju sudske odluke o naplati duga za stambeno-komunalne usluge. Inače, isto vrijedi i za neplaćene račune za telefon ili mobitel.

Sudski nalog se izdaje bez pozivanja stranaka na sud i uskoro može postati razlogom za rad ovršenika. Što se tiče tužbenog postupka, on može trajati do dva mjeseca. Osim toga, neko vrijeme može biti utrošeno na ovršni postupak.

Stoga je u nekim slučajevima važno pravilno strukturirati rad s dužnikom. Možete ga pozvati u komunalnu službu radi provjere postojećeg duga, te utvrđivanja postupka njegove otplate. Sasvim je moguće da će kao rezultat pregovora biti moguće postići plaćanje na rate.

Također je važno stalno provoditi popis komunalnih dugova. Tako se možete zaštititi od rizika nestanka ograničenje radnji.

Za to organizacija mora imati odgovarajuću jedinicu i posebno izrađene upute, kao npr.

Prema statistikama, do 2016. godine nakupilo se oko 100 milijardi rubalja duga za stambeno-komunalne usluge, ali do sada ga je bilo gotovo nemoguće vratiti od vlasnika stanova.

DUG DOBAR OBRT ZASLUŽUJE DRUGO

U skladu sa zahtjevima stambenog zakonika Ruske Federacije, vlasnici i stanari dužni su održavati Stambeni prostori u dobrom stanju i uredno plaća komunalne račune. Pri obračunu jedinice lokalne samouprave moraju koristiti tarife utvrđene odgovarajućim propisima. Društvo za upravljanje vrši izračun, također šalje potvrdu svakom vlasniku (ili najmoprimcu) stana. Potonji mora navesti vrstu plaćanja, obim pruženih usluga, tarifu, iznos premija osiguranja i iznos plaćanja.

Za plaćanje režija utvrđuje se određeni rok za čije kršenje se dužniku naplaćuje kazna. Za dobivanje dospjelog iznosa vjerovnik se može obratiti sudu, čijom će se odlukom dug naplatiti od strane ovršenika ili agencija za naplatu... Međutim, za ovršenike je iznos duga svakog platitelja premali, a upravljačka organizacija može kontaktirati naplatitelje samo ako je s neplatišom sklopljen ugovor prema kojem se podaci o dužniku mogu prenositi trećim osobama. . Najčešće takva klauzula nije uključena u ugovor, pa dužnici možda ne plaćaju svoje račune jako dugo, nastavljajući koristiti komunalne usluge. Stoga su od 2016. godine uvedene izmjene u zakonodavstvo: uvedena je pojednostavljena procedura naplate dugova i progresivna kazna za iznos duga.

SUDSKI RED

Ova je opcija vrlo jednostavna i prikladna za vjerovnika - društvo za upravljanje, koje samo treba ići na sud u mjestu prebivališta dužnika sa zahtjevom za sudski nalog. Postupak nije nov, mogao se i prije primjenjivati ​​na dužnike, ali saveznog zakona od 03.02.2016. br. 45-FZ, u skladu s kojim su napravljene izmjene i dopune Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, de jure fiksira ovaj postupak kao glavni algoritam za primanje zaostalih zakupnina na sudovima opće nadležnosti (a ne u arbitraži).

ODLUKA O SUDSKOM REDU ZA NAPLATE STANOVNOG DUGA DONOSI SE BEZ POSTUPKA I BEZ POZIVANJA STRANAKA NA SUDJELOVANJE NA SKUPINI. O ODLUCI SE OBAVJEŠTAVAJU NEPLATITELJU I UPRAVU ORGANIZACIJU NAKON ČEGA STRANKE IMAJU 10 DANA ZA ŽALBU. AKO SE PRIGOVORI NE DAJU, NARUDŽBA SE ODMAH PROVODI

Sudski nalog - odluka koju donosi sudac sam na temelju zahtjeva za naplatu od dužnika svote novca ili o povratu pokretna imovina ako iznos novca ili vrijednost pokretne imovine ne prelazi 500 tisuća rubalja. Zahtjev za izdavanje sudskog naloga po strukturi i sadržaju sličan je običnoj tužbi. Uvodni dio počinje navođenjem suca za prekršaje, tužitelja (CC ili HOA) i dužnika. Ako je tuženik samo privremeno prijavljen u stanu za koji će se naplaćivati ​​računi za režije, potrebno je navesti mjesto njegove stalne prijave (ako je tužitelju poznato). Opisni dio treba sadržavati datum od kojeg je dužnik vlasnik stana (za potvrdu, uz zahtjev treba priložiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).

Ako nema potvrde o vlasništvu, bit će potrebne kopije akta o prihvaćanju prostora i (ili) ugovora vlasničko sudjelovanje... U glavnom dijelu navode se detalji zapisnika sa sastanaka posvećenih utvrđivanju visine plaćanja za sadržaj zajedničko vlasništvo, kao i plaćanja za ostale potrebe kuće (ovi dokumenti su potrebni za utvrđivanje iznosa duga). Izreka zahtjeva je uvjet za izdavanje sudskog naloga, iznos i rok naplate duga te kazne (novčane kazne). Uz zahtjev se moraju priložiti sve kopije dokumenata koji potvrđuju postojanje duga: obračun duga i penala za relevantno razdoblje; zapisnici sjednica na kojima je utvrđen iznos plaćanja za opće potrebe; sporazum s dužnikom o pružanju usluga od strane društva za upravljanje (ako postoji) i (ili) ugovor s HOA-om za upravljanje kućom; potvrde s očitanjima općih i pojedinačnih mjernih uređaja za navedeno razdoblje; nalog za plaćanje o plaćanju državna dužnost(u iznosu od 50% iznosa plativog prilikom podnošenja istih zahtjeva u tužbi).

Kazne će plaćati ne samo oni koji su "zaboravili" na najam, već i društva za upravljanje. MOGU SE DOVRŠITI U KORIST ŽIVOTA ZA NEZAKONITO OBRAČUNANE IZNOSE (DO 50% POGREŠNO OBRAČUNANIH PLAĆANJA BIĆE U BUDUĆA PLAĆANJA) I ZA NEKVALITETNOST USLUGA C30%

Prijavu sucu možete podnijeti poštom ili kurirskom službom uz punomoć. Izbor magistrata određuje sudski odjel, koji je raspoređen na teritoriju dužnikove kuće. Nakon podnošenja zahtjeva, sud u roku od tri dana donosi odluku o izdavanju naloga (ili u roku od pet dana priprema obrazloženo odbijanje izdavanja naloga). Stranke se ne pozivaju na sud, sjednica se ne održava. Primjerak rješenja dostavlja se sudionicima u predmetu najkasnije sljedeći dan od dana donošenja, a tekst se objavljuje na službenoj web stranici suda na Internetu.

Sudski nalog stupa na snagu deset dana nakon što ga primi dužnik i od tog trenutka jednak je sudskom nalogu. Zatim narudžbu treba prenijeti sudski izvršitelji... Nakon primitka naloga možete podnijeti prigovor na nju u roku od deset dana. Vlasnik stana, osporavajući svoj dug, mora u prigovoru navesti da se ne slaže s nalogom. U tom slučaju, predmet se upućuje sudu ili (ako postoje dovoljni razlozi, na primjer, ako dužnik podnese račune za plaćanje komunalnih računa), sudski nalog može biti poništen.

Međutim, sudski nalog nije jedini način naplate duga. Ako je prihvaćanje zahtjeva odbijeno ili nalog poništen, upravljačka organizacija ima pravo podnijeti zahtjev sudu s redovitom tužbom.

SUD IDE

Prema mišljenju stručnjaka, jedna od prepreka učinkovitoj naplati svih vrsta dugova su dugotrajni sudski sporovi. Iz tog razloga sudski postupak predlaže se što je više moguće pojednostaviti. V pojednostavljeni postupak mogu se razmatrati slučajevi: o priznanju prava vlasništva i o povratu Novac ili o povratu imovine, ako vrijednost zahtjeva ne prelazi 100 tisuća rubalja; o tužbenim zahtjevima, koji se temelje na dokumentima koje je dostavio tužitelj, a kojima se utvrđuje da ih je tuženik priznao, a nije izvršio novčane obveze i (ili) potvrđivanje duga prema ugovoru. U ovom slučaju predmet ne bi trebao: proizaći iz upravnih pravnih odnosa (kada je jedna od strana država koju zastupaju vlasti); biti povezan s državnom tajnom; utjecati na prava djece; potpadaju pod znakove posebnog postupka (kada nije cilj rješavanje spora o pravima). Alternativno, sudac se može vratiti na opći red razmatranje, kada je potrebno utvrditi dodatne okolnosti ili istražiti dodatne dokaze, odrediti vještačenje ili saslušati iskaz, kao i ako se sudskom odlukom mogu povrijediti prava i legitimni interesi drugih osoba.

PREMA MIŠLJENJU JEDNOG STRUČNJAKA, ALGORITAM NAPLATE DUGA SUDSKIM NALOGOM KORISTITI ĆE STANIČNI OPERATORI. ZAPRAVO, PROPISI ZAKONA VEZE SAMO NA DUGOVE ZA GRADSKI TELEFON, ALI ĆE SE VJEROJATNO MOĆI OKRETATI PROTIV "MOBILNIH DUŽNIKA"

Sud donosi rješenje o prihvaćanju tužbenog zahtjeva u postupak. U dokumentu se napominje da će se predmet razmatrati pojednostavljeno, određen je rok u kojem stranke mogu dostaviti dokaze i prigovore na iznesene zahtjeve. To je najmanje 15 dana od dana donošenja presude. Također, sud može pozvati stranke da same riješe spor, naznačujući mogućnost mirenja. Ako je dokaze i druge isprave sud primio prije donošenja odluke o predmetu, ali nakon isteka određenog roka, oni se prihvaćaju samo pod uvjetom da je rok propušten iz valjanih razloga. Predmet se razmatra bez pozivanja stranaka. Sud ispituje obrazloženja, prigovore i argumente iznesene u spisima i na temelju izvedenih dokaza donosi odluku.

U 2016. GODINI JE PLANIRAN RAST stambeno-komunalnih tarifa NA RAZINI OD 4%, ŠTO JE ZNAČAJNO ISPOD INFLACIJE. STRUČNJACI VERUJU DA ĆE NOVA PRAVILA NAPLATE DUGOVA I OBRAČUN PLAĆANJA POMOĆI NE SAMO RESURSNIM ORGANIZACIJAMA, VEĆ I ZAJEDNIČKOM ŽIVOTU JER ĆU JA POMOĆI

DA BROJIM?

Ranije su se penali naplaćivali od prvog dana kašnjenja u iznosu od 1/300 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije za svaki dan duga. Od 1. siječnja 2016. godine promijenio se sustav obračuna kamata. Sada se kazna obračunava od 31. dana kašnjenja u plaćanju u iznosu od 1/300 uloga, a od 91. dana kazna će se povećati na 1/130. Stopa refinanciranja Centralne banke od 1. siječnja 2016. iznosi 11%. Prema statistikama, prosječna najam stana od 60 m² u Moskvi iznosi oko 6 tisuća rubalja. Na temelju ovih podataka izvodimo formulu: iznos plaćanja = dug × razdoblje kašnjenja (u danima) × iznos kazne, pri čemu je iznos duga najamnina pomnožena s brojem mjeseci kašnjenja.

Prema starim pravilima, ako ste u dugu 1 mjesec, onda u sljedećem mjesecu morate platiti (uz najamninu za 2 mjeseca) kaznu u iznosu od 68,2 rubalja. (6000 × × 31 × 0,11 / 300). Prema novim pravilima, prvi mjesec se ne naplaćuje dug. Od drugog, veličina duga ostat će ista kao i prije - 68,2 rubalja. Od trećeg mjeseca iznos će se početi povećavati gotovo 2,5 puta: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 rubalja. Autori inovacije uvjereni su da je njezina ozbiljnost nadoknađena mogućnošću korištenja prvih 30 dana kao rasporeda plaćanja. Potonje je posebno važno za one koji su otišli na dugo poslovno putovanje, nisu dobili račun na vrijeme ili su patili od kašnjenja plaća.

No, obveznici koji poštuju zakon ne bi se trebali posebno laskati. Dugove vlasnika prostora i naplaćene kazne u početku će platiti društvo za upravljanje, budući da će ona morati platiti račune komunalnih dobavljača. Tada će se iznos duga povući iz akumuliranog prema članku „Održavanje zajedničke imovine stambena zgrada“, Odnosno, za održavanje zgrade izdvajat će se sve manje sredstava. Predstavnici upravljačkih organizacija nisu sigurni da će nova procedura naplate potraživanja u praksi omogućiti da se od dužnika dobiju dugovi.

Kućni upravitelji uvjereni su da će samo niz mjera pomoći u suočavanju s neplatišama: uključivanje iznosa kazne u ukupnu isprava o plaćanju, zakonodavna konsolidacija prijenosa dugova za stambeno-komunalne usluge pružene novom vlasniku prilikom prodaje stana, kao i značajno pojednostavljenje postupka, što omogućuje ograničavanje pružanja komunalnih usluga dužnicima. Tko je u pravu - društva za upravljanje ili zakonodavci, bit će jasno do kraja godine, kada će se pojaviti prvi rezultati sudskih ročišta posvećenih naplati komunalnih dugova.

POGREŠAN STAN

Greške u plaćanju najčešće su povezane s činjenicom da Kazneni zakon naplaćuje najamninu za umirovljenike stanare (primjerice, za preminulog rođaka koji je upisan u stan, ili za prethodne vlasnike kada se promijeni vlasnik kuće). Ali ako se prilikom proučavanja potvrde o plaćanju komunalnih usluga pokazalo da su obračunati iznosi daleko od stvarnih (recimo, plaćanje za korištenu toplu i hladnu vodu pogrešno je izračunato), morate postupiti na sljedeći način.

1. Sastavite zahtjev društvu za upravljanje sa zahtjevom da se detaljno opiše postupak naplate komunalnih usluga, kao i da se navedu važeće tarife i standardi. Društvo za upravljanje mora dati odgovor u roku od tri dana, ali ima pravo tražiti produljenje tog roka.
2. Ako nema odgovora od strane društva za upravljanje, potrebno je prijaviti se s prijavom kontrolnim i nadzornim organizacijama - stambenoj inspekciji u mjestu prebivališta, tijelu za regulaciju tarifa i Rospotrebnadzoru (štiti sve potrošače usluga bez iznimke).
3. Istodobno, možete poslati izjavu tužiteljstvu, koje je namijenjeno zaštiti prava građana u svim slučajevima bez iznimke. Zahtjev mora biti registriran i pregledan u roku od 30 dana.
4. U slučaju da najamnina nije uračunata, morate se obratiti sudu. Da biste sastavili tužbu, trebali biste koristiti pomoć specijaliziranog odvjetnika. Uz pozitivnu odluku suda, društvo za upravljanje dužno je izvršiti preračun u najkraćem mogućem roku, inače će se ovršitelji pozabaviti problemom.