Za kupnju stambenog prostora. Prije kupnje nekretnine, ljudi uzimaju u obzir mnoge različite čimbenike kako bi im bilo ugodno živjeti u određenim uvjetima.
Na kojem katu je bolje živjeti i koji odabrati ako stan kupujete za sebe?
Što većina ljudi uzima u obzir pri kupnji kuće?
Postoji niz točaka koje su svima važne:
- Razvoj infrastrukture, dostupnost škola, trgovina, banaka.
- Struktura stana, njegova površina.
- Naravno, trošak stana ima ogroman utjecaj. Kupci stanova, kako u novogradnji, gotovo uvijek polaze od ovog kriterija. Pod stana također utječe na njegovu cijenu - od otprilike trećeg puta se povećava.
Postoje zajedničke zabluda i stereotipa na kojim katovima ne biste trebali kupiti stanovanje:
- U apartmanima 1 do 3 izvrsna čujnost i puno ljudi prolazi pored vrata... Vjeruje se da život neće biti ugodan, jer se može čuti doslovno sve - od automobila u prolazu do susjeda. Međutim, zvučna izolacija već dugo nije problem, budući da se u novim zgradama ugrađuju visokokvalitetni prozori s dvostrukim staklom, a materijal zidova značajno se razlikuje od zidova propusnih za zvuk u "Hruščovu".
- Mnogi su sigurni koji žive na 1. i 2. katu prijeti opasnost od pljačke... No, kao što statistika pokazuje, da se kriminalci dižu više dugo nije problem.
- Ako se stanovi na 1. katu a priori smatraju "vlažnim", tada se stanovanje na potonjem često nerado stječe zbog stereotip o neizbježnoj poplavi s krova u proljeće... U novim zgradama vjerojatnost takvog ishoda je iznimno mala.
Srećom, razvojem građevinskih i inženjerskih rješenja većina ovih nedostataka je jednom zauvijek otklonjena.
Zanimljivo je! Oksana Seregina, stručnjakinja za prodaju jedne od moskovskih tvrtki, primijetila je da su stanovi u novim zgradama traženi među stanovnicima Moskve i moskovske regije. od 6. kata i više... Štoviše, unatoč istom rasporedu i opipljivoj razlici u cijeni, vjerojatnije je da će klijent kupiti stan na osmom nego na četvrtom katu. U međuvremenu, u Europi se vjeruje da je živjeti iznad šestog kata vrlo nezdravo.
Što je najbolje za zdravlje ili što kažu liječnici?
Moderne nove zgrade svake su godine sve veće. Prisutnost velikog broja katova svojevrsni je pokazatelj prestiža zgrade. Ali, Je li svima dobro živjeti iz ptičje perspektive? Kako pokazuju medicinska istraživanja, na gornjim katovima ljudi imaju tendenciju razviti fobije zbog gubitka osjećaja gravitacije.
Na temelju toga česta je depresija, apatija, gubitak zdravlja, razvija se nesanica i sklonost migrenama.
Naravno, nije opcija da stari ljudi kupe stan na zadnjem katu. Jao, koliko god kuća bila nova, nije rijetkost da pokvari lift.
Ekološka komponenta također služi kao jedna od točaka protiv kupnje. Prašina i emisije automobila nakupljaju se na razini zadnjih katova, zbog čega se ne preporučuje provjetravanje stana. Ako stalno koristite klima uređaj, prije ili kasnije to će dovesti do nakupljanja bakterija i prehlade.
Na kojem katu odabrati stan ako vas prvenstveno brine pitanje zdravlja? Medicinski, najudobnije opcije su na 5,6,7 katova, budući da je količina kontaminacije na ovoj razini minimalna. Međutim, ako se nova zgrada nalazi uz prometnu magistralu, vrijedi odabrati stanovanje na 9., 10., 11. katu.
Visoki kat je kontraindiciran za osobe koje pate od astme i hipertoničare.
Prizemlja, prednosti i mane
Ako je stan kupljen u svrhu preprodaje, ili - prvi će se savršeno uklopiti. Sa stajališta investitora, gdje je glavni faktor izbora cijena, takva će se kupnja brzo isplatiti. Međutim, stanovi u prizemlju često se kupuju za osobne potrebe.
Prednosti apartmana u prizemlju su:
- Prilično niska cijena;
- Kad se lift pokvari, onda se čovjek ne mora penjati visoko i žrtvovati svoje vrijeme i zdravlje. Ovo je dobra opcija za starije osobe sa zdravstvenim problemima.
- Visoka požarna sigurnost.
Nedostaci pri kupnji nekretnine:
Kao rezultat toga, još uvijek možete razmisliti prije kupnje nekretnine: isplati li se štedjeti na ovaj način, odabirom prvog kata. Možda je stvarno bolje malo preplatiti, ali živjeti u ugodnijim uvjetima?
Katovi 3 do 7 - Idealno za stanovanje
Razmak između 3. i 7. kata za kupnju stana je “zlatna sredina”. Nema nedostataka koji su tipični za 1. i 2. kat., ali u isto vrijeme postoje prednosti kućišta smještenog na visini:
- odsutnost ili kvar dizala nije prepreka;
- nema vlage;
- onečišćenje zraka je manje;
- dovoljna izolacija buke;
- nema straha od visine i negativnih psiholoških manifestacija.
Do 8. kata i više: prestiž i nedostaci
Gornje etaže novih zgrada popularne su zbog veće osvijetljenosti stanova i prelijepe panorame grada izvan prozora.
Tradicionalno se vjeruje da što je zrak viši, to je čišći, ali to nije uvijek točno.
Ako se kuća nalazi u blizini autoceste ili proizvodnog pogona, sve emisije ispušnih plinova će se akumulirati na razini gornjeg kata.
Nedvojbena prednost je odsutnost ulične i unutarnje buke, ali uz prividnu mirnoću, u slučaju nužde, puno je teže spustiti se s visine ili dobiti pomoć stanarima gornjih katova. Ako lift ne radi, također će biti problematično otići kući.
Posljednji katovi u novim zgradama često su prilagođeni za izgradnju potkrovlja, što značajno povećava njihov prestiž i cijenu. Osim toga, nedostatak susjeda čini život na gornjim katovima uistinu ugodnim.
Na što trebate obratiti pažnju pri odabiru poda za budući dom? Postoji mnogo preporuka, ali nema univerzalnih, budući da se kupac vodi pogledom na pročelje kuće, položajem prostorija u stanu, opremljenošću ulaza, dostupnošću trgovina, škola itd. na pješačkoj udaljenosti. Međutim, svakako biste trebali obratiti pozornost na nekoliko aspekata:
- Bolje je odabrati stan s prozorima na različite strane svijeta... Poželjno je da prozori budu okrenuti jugozapad-istok, ali u stanovima na nižim etažama može doći do problema s rasvjetom.
- Bolji stan s prozorima koji gledaju na dvorište nego da gledaju na autocestu.
- U sobi treba biti dovoljno svjetla, što više sunčeve svjetlosti to bolje... Po vrućem vremenu može se snaći s klima uređajem, ali nedostatak sunčeve svjetlosti ne može se ničim nadoknaditi.
- Bilješka do visine stropova, jer o tome ovisi osjećaj prostora u stanu. Često beskrupulozni programeri navode početnu visinu stropova u projektu, koja se može smanjiti zbog stropnih radova do 10-15 cm!
Ovo su samo neke od „zamki“ koje treba uzeti u obzir pri kupnji stana u novogradnji. U svakom slučaju, ne biste trebali žuriti s odabirom, čak i ako on nagovori na brzi dogovor.
Stvari koje treba uzeti u obzir pri kupnji stana
Na kojem katu je bolje živjeti? Koji kat je bolje odabrati pri kupnji stana u zgradi u izgradnji? Odgovori - u videu.
Pozdrav Valerija!
Zadržat ću se na nekoliko važnih okolnosti.
Realtor je posrednik, zastupnik, koji u pravilu djeluje na temelju ugovora o posredovanju (eventualno agencijskog ugovora). Ako je developer (vlasnik i prodavatelj ovog stana) sklopio ugovor s posrednikom, onda vi niste strana u ovom ugovoru (agencija ili nalog). Odnosno, ugovor koji su Prodavatelj i posrednik sklopili u vezi s lokacijom Kupca i izvršenjem kupoprodajnog posla. Prema takvom ugovoru, Prodavatelj, a ne Vi, imate pravo zahtijevati od posrednika nešto u slučaju nepravilnog ispunjavanja uvjeta njihov
ugovor.
Štoviše, ni u jednom slučaju ne možete obvezati posrednika da vam "osigura" dizalo.
Sada što se tiče ugovora o kupoprodaji stana (DCT).
Smanjenje cijene znači promjenu ugovora.
Članak 450. Razlozi za izmjenu i raskid ugovora
1. Moguća je promjena i raskid ugovora dogovorom stranaka ako ovim Kodeksom, drugim zakonima ili ugovorom nije drugačije određeno.2. Na zahtjev jedne od stranaka ugovor se može izmijeniti ili raskinuti sudskom odlukom samo:
1) u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane;
2) u drugim slučajevima predviđenim ovim zakonikom, drugim zakonima ili ugovorom.
Povreda ugovora od strane jedne od stranaka priznaje se značajnom, koja za drugu stranu prouzrokuje takvu štetu da je u velikoj mjeri lišena onoga na što je imala pravo računati pri sklapanju ugovora.
3. U slučaju jednostranog odbijanja izvršenja ugovora u cijelosti ili djelomično, kada je takvo odbijanje dopušteno zakonom ili sporazumom stranaka, smatrat će se da je ugovor raskinut, odnosno izmijenjen.
Bitni uvjeti monetarne politike nekretnina, navedeno u zakonu:
1. Predmet(članak 554. Građanskog zakonika Ruske Federacije)
Članak 554. Definicija predmeta u ugovoru o prodaji nekretnine
U ugovoru o prodaji nekretnine moraju biti navedeni podaci koji vam omogućuju da definitivno utvrdite nekretninu koja će se ugovorom prenijeti na kupca, uključujući podatke koji određuju lokaciju nekretnine na odgovarajućoj zemljišnoj čestici ili kao dio druge nekretnine .
U nedostatku ovih podataka u ugovoru, stanje nekretnine koja se prenosi smatra se da nije dogovoreno od strane strana, a odgovarajući ugovor se ne smatra sklopljenim.
Naznaka druge imovine u DKP-u, popis zajedničkih prostora, lifta, potkrovlja, podruma, stepeništa i opreme koja se nalazi na tim mjestima nije potrebna.
2. Cijena(članak 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. Popis osoba koje imaju pravo korištenja ovog stana(članak 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ostali uvjeti mogu biti značajni ako su izričito navedeni u monetarnoj politici. Dakle, ako DKT navodi da se na katu gdje se stan nalazi lift, tada takav uvjet postaje značajan i kršenje istog daje razlog da zahtijevate promjenu (smanjenje cijene) ili raskid ugovora.
Ako u PrEP-u nema takvog uvjeta za dizalo, taj uvjet prije nije bitan, stoga nemate zakonske osnove zahtijevati promjenu (prekidanje) PrEP-a.
Važećom zakonskom regulativom nije utvrđena zakonska norma koja obvezuje stan s liftom na katu na kojem se ovaj stan nalazi.
Osim toga, lift je zajedničko vlasništvo stambene zgrade. Nemoguće ga je postaviti na svoj kat bez dopuštenja svih suvlasnika ove kuće. Malo je vjerojatno da će na to pristati, budući da su dodatni radovi troškovi (troškovi svih vlasnika kuće i stanara vašeg kata i stanara prvog kata), na što vjerujem da stanari ostalih etaža neće pristati - nakon sve, ne treba im dizalo na 10. katu, stoga trošenje novca na njegovu rekonstrukciju, samo zato što to želi stanar 10. kata, nije razumno.
Zaključak. Ako postoji dogovor između vas s agentom za nekretnine da za vas traže stan s liftom na katu, tada trebate predočiti nekretnine zahtjeve vezane za nepravilan rad (uslugu).
Ako vaš DKT kod prodavača-programera sadrži naznaku prisutnosti dizala na katu, tada možete zahtijevati promjenu ugovora (u smislu smanjenja cijene) ili raskid DKT-a. U drugim slučajevima, nema izgleda da sud udovolji vašim zahtjevima.
Srdačan pozdrav, S. Sergeev
Javna zaklada za borbu protiv korupcije objavila je istragu protiv prvog potpredsjednika Vlade Igora Šuvalova. FBK tvrdi da je gospodin Shuvalov preko svog odvjetnika Sergeja Kotljarenka stekao deset stanova na jednom katu u neboderu na nasipu Kotelnicheskaya s tržišnom vrijednošću od 600 milijuna rubalja.
Istraga FBK-a tvrdi da je kolega Igora Šuvalova, odvjetnik Sergej Kotljarenko, kupio deset stanova u neboderu na Kotelničeskoj nasipu ukupne površine 719 četvornih metara. m i tržišne vrijednosti od 600 milijuna rubalja. Svi luksuzni apartmani nalaze se na istoj etaži i međusobno su susjedni.
FBK smatra da je Kotlyarenko stanove kupio ne za sebe, već za Igora Shuvalova, s kojim je povezan u studiju i radu. “Od 1999. godine Kotljarenkova karijera neraskidivo je povezana s jednim dužnosnikom - Igorom Šuvalovim. Šuvalov ga je dogovorio da radi gdje god je on sam služio kao dužnosnik “- stoji u memorandumu. Između ostalog, Sergej Kotljarenko je, prema istrazi, upravljao obiteljskom imovinom Šuvalovih – na primjer, tvrtka Profdir, u vlasništvu gospodina Kotljarenka, upravlja nekoliko tvrtki koje su u vlasništvu potpredsjednika Vlade ili članova njegove obitelji.
FBK pretpostavlja da proces otkupa stanova još nije završen i da će "u bliskoj budućnosti kupci moći sastaviti royal flush od 17 stanova na katu", koji će, prema njegovom mišljenju, biti spojeni u jedan u budućnost. Stanovi su se počeli kupovati 2014. godine. “Jedinstveni stan od 1 tisuću četvornih metara. m, uzimajući u obzir povijest kuće, panoramski pogled, mramorne ulaze i svježu obnovu cijele zgrade, vjerojatno će postati najskuplji i najimpresivniji stan u glavnom gradu “, rekao je čelnik FBK-a.
Godine 2016. Igor Šuvalov, koji je nekoliko puta bio na vrhu liste članova vlade po prihodima (zajedno sa suprugom, koja je također korisnik “slijepog povjerenja” koji upravlja imovinom prvog potpredsjednika Vlade), nije zauzeo prvo mjesto, ali je ipak prijavio za 2015. godinu prihod od 97,2 milijuna rubalja, a njegova supruga - 92,5 milijuna rubalja.
Predstavnik odvjetnika Sergeja Kotljarenka, u pisanom odgovoru radio postaji "Moskva govori", nije opovrgao optužbe FBK-a i osvrnuo se na pravo upravitelja da donosi bilo kakve odluke u vezi s imovinom koja je u povjerenju.
“Ne komentiramo konkretan slučaj, ali u općoj praksi, objekte nekretnina menadžeri mogu steći u sklopu investicijske strategije za upravljanje imovinom”, stoji u odgovoru koji je dobila radio postaja.
U siječnju 2015. Igor Šuvalov komentirao je krizu u zemlji: “Ako Rus osjeća bilo kakav pritisak izvana, nikada se neće odreći svog vođe. Nikada. I izdržat ćemo sve poteškoće koje će biti unutar zemlje: trošiti manje hrane, manje struje, ne znam, neke druge stvari na koje smo svi navikli.”
U svibnju je FBK objavio informaciju da je Igor Shuvalov vlasnik automobila Rolls-Royce Phantom EWB vrijednog 40 milijuna rubalja. i nije prijavio kupnju. Tada je tajnik za tisak gospodina Shuvalova također odbio komentirati ovu informaciju za medije.
“U Rusiji, najbogatijoj zemlji na svijetu, ima puno novca. Ali danas su u rukama 15 klanova, 110 obitelji, koji su preuzeli gotovo cijelo nacionalno bogatstvo. Ostatak stanovništva vuče mizernu egzistenciju. Zemlja ne koristi ogromne količine rezervnih sredstava - 36 trilijuna rubalja. Prošle godine smo svoje sirovine - naftu, plin, zlato, dijamante - prodali za 20 trilijuna rubalja. Proračun je dobio 8 bilijuna. Preostalih 12 strpano je u džepove naših oligarha i njihovih stranih pokrovitelja. U mnogim tvrtkama ovi "pokrovitelji" sjede na ključnim pozicijama ", rekao je čelnik Komunističke partije Ruske Federacije Genady Zyuganov
