Za utvrđivanje cijene izgradnje objekata u gradu Moskvi razvijeni su i koriste se Teritorijalni procijenjeni standardi za Moskvu na razini baznih cijena od 1. siječnja 2000. (TSN-2001).
Budžetiranje pomoću TSN-2001 za Moskvu ima niz značajki:
- Trošak rada utvrđuje se u skladu s relevantnim normama i stopama TSN-2001 uz obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, dodatnih troškova povezanih s obavljanjem poslova zimi, u utvrđenim iznosima i po redoslijedu. Stope dodatnih troškova povezanih s kompliciranjem proizvodnje rada zimi (zimsko poskupljenje) izračunavaju se prema vrsti posla u obliku koeficijenata za troškove rada, nadnice, rad strojeva, troškove materijala i “vezane” u regulatornom okviru za cijene, tj. one se uzimaju u obzir u lokalnim procjenama pozicije. odvojeno obračunavanje režijskih troškova i procijenjene dobiti od plaća radnika i plaća strojara. Normativi HP i SP za plaću strojara su isti za sve stope. Date su trenutne norme HP, SP, ZU zajedno s indeksima pretvorbe na trenutnu razinu cijena, s bazom TSN-a dati su zasebni standardi za popravke). Šifra stope razlikuje se od one usvojene u FER-u (TER). Šifra sadrži šifru poglavlja (vrsta normativne zbirke). Ne morate dodati prefiks cijenama. Materijali koji nisu uključeni u cijene nemaju šifru procjene (oznaku cijene), imaju samo OKP šifru, koja nije jedinstvena. Lokalne procjene sastavljaju se prema posebnim obrascima u osnovnoj, tekućoj ili dvije razine cijena.
Kako bi se uzele u obzir osobitosti određivanja procijenjenog troška pomoću TSN-2001 u Moskvi, lokalna procjena predviđa znak "TSN metodologija". Ako je ova zastavica postavljena, tada se na obrascu lokalne procjene prikazuje dodatna kartica "Obračun prema TSN metodi" gdje se postavljaju parametri za primjenu koeficijenata zimske aprecijacije.
Na pozicijama lokalne procjene “prema TSN metodi” umjesto kartice “HP i SP” prikazuje se kartica “HP, SP, ZU” s odgovarajućim standardima, koji se po potrebi mogu uređivati.
Prema metodologiji TSN-a, usvojeno je odvojeno obračunavanje režijskih troškova i procijenjene dobiti iz glavne plaće (plaća građevinskih radnika) i plaće operatera strojeva (strojara). Norme HP i SP učitavaju se iz vanjske regulatorne baze TSN-a prilikom umetanja stavki u procjenu. Standardi za režijske troškove i procijenjenu dobit od plaće operatera strojeva za izračun iznosa u osnovnoj i trenutnoj razini uvjetno su konstantne vrijednosti i pohranjuju se u općim postavkama.
razvoj procjena i izračuna, KS-2 i KS-3 u trenutnim osnovama federalnih i teritorijalnih stopa.
Građevinski izvođači grada Moskve nude usluge za izrada procjena prema državnim standardima:
Prema teritorijalnim stopama TSN-a;
Prema saveznim standardima u osnovnoj i trenutnoj razini cijena;
Na temelju elementarnih tablica normativne potrošnje građevinskih resursa;
Nudimo usluge procjene za pripremu proračuna u TSN Moskva, FER, GESN i industrijskim standardima. Za procjenu cijene rada procjenitelja na email adresu [e-mail zaštićen] možete poslati projekt, nacrte, troškovnik za građevinsko instalacijske radove, specifikaciju opreme ili materijala, te ostale materijale prema proceduri građenja (tel. +7952-827-6903). Predmet građevinskih i popravnih radova mogu biti građevine (proizvodne radnje, skladišta, stanice, stambene zgrade, kotlovnice, cisterne) i građevine (vodozahvatne i pročistačke građevine, mostovi, tuneli, brane, platforme i sl.) s pripadajućim inventarom, oprema, namještaj, pomoćni prostori i inženjerske mreže (opskrba vodom, energijom i toplinom, plinofikacija i kanalizacija). Trošak izrade procjene dokumentacije u TSN Moskva i drugim bazama je minimalan, omjer cijene, brzine i kvalitete je optimalan! o uvjetima rada s tvrtkom...
Proračun u TSN-u za Moskvu
Poput federalnih (teritorijalnih) stopa postojećeg TSNB-a, procijenjeni standardi u TSN-u smatraju se baznom linijom prvog dana 2000. godine. Dakle, plaće građevinskih radnika, tarife i cijene za ostala sredstva materijalno-tehničke potpore obračunavaju se prema razini moskovskih cijena od 01.01.2000. Za razliku od TER-ova i FER-ova koji djeluju na nacionalnoj ili regionalnoj razini, TSN-2001 je baza namijenjena utvrđivanju cijene građevinskih i instalacijskih radova, t.j. izrada procjena za objekte grada Moskve. Važno je napomenuti da Moskovska regija, kao i većina drugih regija, ima vlastitu teritorijalnu bazu propisa, u daljnjem tekstu TEP Moskovske regije. Opseg zbirki TSN-a uključuje cijene popravka, izgradnje i restauracije zgrada i građevina, tablice za ugradnju i puštanje u rad inženjerske i tehničke opreme. Drugim riječima, baza se koristi za izradu procjena društvenih, povijesnih, kulturnih i industrijskih objekata, tehnološke opreme, stambenih i komunalnih usluga u Moskvi. Struktura TSN-a slična je popisu zbirki FER-a i TER-a, također uključuje skupove cijena za izgradnju, montažu, popravak i puštanje u rad, plus dodatnu zbirku za obnovu objekata kulture i povijesti grada Moskve. Sve zbirke sastoje se od tablica procijenjenih normi, dopunjenih tehničkim dijelom koji sadrži opće odredbe i pravila za korištenje normi. Jedno od osnovnih načela za izradu procijenjenih normi je jednostavno prosječenje, što podrazumijeva da se utrošak materijalno-tehničkih sredstava potrebnih za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova uzima kao prosjek, a uvjeti rada su normalni. Zbirke cijena građevinskih resursa: konstrukcija, materijala i rada strojeva također se nazivaju prosjecima. Prosječne cijene za materijale TSN-2001.1 koriste se za procjenu troškova materijalno-tehničkih proizvoda i konstrukcija u cijeni, a prosječne cijene za rad opreme TSN-2001.2 utvrđuju trošak jednog strojnog sata, uklj. plaća strojara koji isporučuju, instaliraju, upravljaju, održavaju, a također provode rutinske popravke građevinske opreme i alata.
Struktura cijena TSN-a, koja osim izgradnje, montaže i puštanja u rad opreme uključuje tablice za označavanje restauracije, održavanja i popravka moskovskih tehnoparkova, svečanog ukrašavanja i održavanja objekata u metropolitanskom okruženju, uključuje:
Mjera rada, građevina ili drugog resursa;
plaće radnika;
Rad građevinske opreme (EM), uklj. plaća strojara;
Materijali, čiji se trošak uzima u obzir standardom;
ZTR - troškovi rada radnog osoblja bez sati strojara, uključeni u trošak EM;
Utrošak materijala koji nije uključen u cijenu, ali je izražen u prirodnim jedinicama itd.
Lokalni predračun, kao temeljni procjenski dokument, sastavlja se za građevinske, popravne, restauratorske, montažne i puštajuće radove, kao i za održavanje alatnih strojeva i opreme, održavanje objekata gradske infrastrukture itd. Svaki predračun u TSN cijenama je podijeljen u odjeljke za pojedine vrste građevinsko-instalacijskih radova ili osnovne građevinske konstrukcijske elemente. Da biste izračunali opseg posla pri izradi procjene za TSN za Moskvu, možete koristiti izjavu ili radne crteže, prema kojima se izračunavaju glavni kvantitativni parametri izgradnje ili popravka. Procjene za ugradnju u Moskvi cijene se sastavljaju na temelju specifikacija, koje ukazuju na raspon, osnovne pokazatelje i broj komada opreme. Trošak građevinskih i instalacijskih radova obračunava se prema standardima TSN-a, uzimajući u obzir procijenjenu dobit, režijske i ograničene troškove obračunate na propisan način. Prilikom korištenja knjiga cijena zgrada u Moskvi za procjenu rekonstrukcije ili remonta, dodatni se koeficijenti primjenjuju na elemente izravnih troškova (1,15 - na troškovne i prirodne pokazatelje troškova rada, 1,25 - na troškove pogonske opreme i alata). Istodobno, korištenje tablica zbirki zgrada može biti samo zbog nepostojanja takvih cijena u dijelovima za popravak TSN-a.
Predračun objekta kombinacija je nekoliko lokalnih procjena sastavljenih u tablici prema predlošku koji sadrži građevinsko-instalacijske radove i kupljenu opremu, namještaj, inventar i građevinski materijal u vrijednosnom smislu, kao i obračunata VZiS - sredstva za postavljanje privremenih objekata i dodatni troškovi.
Zbirni izračun procjene uključuje popis poglavlja, gdje su građevinski radovi, objekti podijeljeni po vrsti troška. Struktura standardnog SSR-a sastoji se od nekoliko poglavlja: 1) priprema gradilišta, 2) glavni građevinski objekti (troškovi zgrada i glavnih radova), 3) uslužni objekti, 4) energetski sektor, 5) prometna infrastruktura, 6) vanjske mreže: kanalizacija, opskrba toplinom, plinom i vodom, 7) uređenje, 8) privremeni objekti (zgrade), 9) ostali troškovi itd. *
* Struktura i naslovi poglavlja konsolidirane procjene prikazani su shematski. Da biste pojasnili tip standardnog izračuna, pogledajte referentnu literaturu, gdje se SSR predložak često dodaje kao dodatak.
Unatoč činjenici da je Moskovska regija dobila ime zbog svog stvarnog središta, sama metropola je zasebna administrativna jedinica koja nije dio same regije. Stoga se procjene za građevinske i instalacijske radove u Kolomni, Podolsku, Žukovskom ili Krasnogorsku obično sastavljaju u bazi podataka TEP-ova Moskovske regije, a građevinski ili popravni radovi u gradu Moskvi ocjenjuju se po tarifama TSN-a. Građevinska infrastruktura regije se aktivno razvija, regija se smatra jednom od najurbaniziranijih i najgušće naseljenih. Blizina glavnog grada određena je gospodarskim i geografskim obilježjima moskovske regije i ogromnim brojem poslovnih subjekata: više od dvjesto tisuća poduzeća i organizacija, od kojih oko 20 tisuća radi u građevinskoj industriji. Izrada procjena koje su sastavni dio građevinskih, popravnih ili instalacijskih radova može se izvesti po komercijalnim ili državnim cijenama.
Zbog visokokvalificiranog radnog potencijala i snažnog znanstvenog i tehničkog potencijala, Moskovska regija zauzima jedno od vodećih mjesta u pogledu proizvodnih pokazatelja među ostalim regijama. Povijesno gledano, u segmentima industrije dominirali su strojarstvo i obrada metala, kojima se danas kao prioritetni sektori mogu dodati prehrambena, građevinska i industrija namještaja. Visoki pokazatelji potražnje za nekretninama u Moskvi određuju brzi razvoj građevinske industrije, uklj. proizvodnja građevinskih materijala: cigle, izolacije, keramički proizvodi, suhe cementne mješavine itd. Složeni razvoj gradova, uglavnom u obliku višekatne gradnje, nastavlja se aktivno, unatoč visokoj razini opskrbljenosti Moskovljana stambenim fondom. Teritorijalni propisi Moskovske regije i TSN Moskve sadrže sveobuhvatan popis cijena za izradu procjena za novu izgradnju, remont postojećeg stanovanja, uređenje okoliša, priključak na inženjerske mreže, polaganje cesta. Kompetentan rad stručnjaka za procijenjene cijene, ispravna uporaba regionalnih cjenovnih osnova i državnih propisa važan je dio svake izgradnje i remonta. Profesionalno pripremljena procjena sastavni je dio svakog projekta izgradnje, montaže, puštanja u rad ili popravka, izražavajući njihov trošak u novčanim iznosima i pomaže u preciznoj procjeni troškova potrebnih za građevinske i instalacijske radove u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Procjene TSN-a i FER-a koriste se u izgradnji objekata, drugim poslovima koji se izvode na teret proračuna (subjekata, odnosno saveznih). Razmotrite glavne značajke ovih procjena.
Procijenjeni TSN
Takve se procjene koriste za određivanje točnih troškova za izgradnju, popravke, kao i za obnovu, instalaciju, održavanje opreme. Također su relevantni za izradu najvažnije dokumentacije za natječaje i druge radove. Uvode se posebni standardi za izvođenje gradnje uz financiranje iz proračuna određenog subjekta na teritoriju Ruske Federacije. Organizacije koje provode velike popravke ili gradnju, bez obzira na namjenu objekta, izvor financiranja, imaju pravo na korištenje predračunske dokumentacije.
Procjena TSN-a je potrebna ako je potrebno imati točno znanje o stvarnom trošku.
Procjena FER-a
Takve se procjene koriste za one objekte koji se grade na teret sredstava dobivenih iz glavne veze proračuna. Federalne stope reguliraju određene elemente troškova: rad, potrošnju građevinskog materijala i vrijeme.
Zbirka cijena FER-a, s naznakom procijenjenih normi, postaje osnova za određivanje cijene osnovnih građevina, zgrada i određenih vrsta radova.
TSN se koristi za određivanje procijenjenih troškova novih objekata, rekonstrukcije, tehnološke preopremljenja izravno za grad Moskvu. Procjena TSN-a je slična drugim programima i ima istu metodologiju za izračun količine posla u cijenama. Kako pročitati procjenu po stopama moskovskog TSN-a?
Pod Ugovorom se popunjava naslov:
- odobravam
- Dogovoren,
- Baza,
- Sastavljeno od...
Dešifriranje procjene TSN-a. Glavna tablica podataka sastoji se od 10-11 stupaca:
- br. p / p - broj po redu;
- Šifra stope i šifre resursa (opravdanje koeficijenta) - koriste se iz gotovih proračunskih zbirki;
- Naziv posla i troškovi - objašnjenje šifre s detaljnim opisom vrste posla;
- Jedinica. - prirodna vrijednost koja odgovara brojilu;
- Količina - prema projektu ili troškovniku;
- Jedinična cijena, rub - osnovna cijena prema TSN-u Moskve 2001. bez PDV-a;
- Korekcijski koeficijenti - u slučaju ograničenja u objektu, osnovna cijena se prilagođava posebnim koeficijentom uzimajući u obzir posebne uvjete rada osoblja;
- Koeficijent zimske aprecijacije - ako se rad izvodi u hladnom razdoblju;
- Faktor konverzije - indeks inflacije prema procijenjenim cijenama TSN-a u tekućim cijenama (dodan iz mjesečnog obračuna za stavke troškova);
- Ukupni troškovi, rub - množenje stupaca: 5,6,7,8,9 - ovo je trenutna cijena u trenutku procjene s trenutnim indeksom prijenosa;
- Čitajući procjenu TSN-a Moskve, treba imati na umu da postoje radovi i materijali. Osim toga, obračunavaju se režijski troškovi NR i procijenjena dobit SP-a iz plaća glavnih radnika LWP-a, te NR i SP-a iz plaća rukovatelja strojevima ZPM-a. Njihova vrijednost je fiksna kao postotak za svaku vrstu posla. To je jasno vidljivo pod nazivom svake cijene.
- ZTR su troškovi rada radnika po osobi po satu;
- "Cijena dobavljača" - ova formulacija znači da je cijena prihvaćena u predračunu za fakturu, cjenik, komercijalnu ponudu (koja se mora priložiti Kupcu radi provjere kompleta) bez PDV-a (PDV se posebno obračunava na samom kraju dokument, stoga se u početku uklanja iz jedinične cijene ). Kupac ne smije uvijek prihvatiti takvu cijenu, jer u zbirkama procijenjenih cijena nalaze se gotovi artikli s takvim materijalima.
Čitamo rezultate TSN procjene:
- Za svaki odjeljak sumirani su rezultati zbirki TSN-a (potrebno je čitati od vrha do dna);
- Rezultati procjene moskovskog TSN-a čitaju se slično kao i rezultati odjeljaka, nakon što su ih prethodno zbrojili.
