Metoda resursa za izračun procijenjenog troška. Metoda resursa za izračun procjena. Osnovne metode za izračun procjena

Metoda resursa (RM) temelji se na procjeni elemenata izravnih troškova (resursa) u trenutne tržišne cijene. Količine materijalnih sredstava određuju se ili iz projektne dokumentacije ili prema rezultatima mjerenja. Troškovi rada i trajanje rada strojeva i mehanizama utvrđuju se prema normativnim podacima, a trošak po jedinici obujma svakog resursa uzima se kao trenutna tržišna vrijednost.

U suvremenim uvjetima ova metoda postaje prioritet u projektiranju zgrada.

Trošak izgradnje za potrebe procjene vrijednosti nekretnine utvrđuje se metodom resursa prema formuli:

C str \u003d [(C 1zp * T r + C emm i T emm i + C m j V m j) + NR + SP] + P r Z + KI + PP,(37)

gdje je C str - trošak izgradnje;

C 1zp - procijenjena cijena jedne osobe-sat troškova rada u tekućim cijenama (rubalji);

T p - troškovi rada (čovjek-sati);

S emm i - cijena stroj-sat i građevinskog stroja u tekućim cijenama (rublji);

T emm i - vrijeme rada i građevinskog stroja (sati);

S m j je procijenjena cijena mjerne jedinice j-tog materijala u tekućim cijenama (rubalji);

V m j - volumen j-tog građevinskog materijala (m 3, m 2, kg, kom.);

n je broj korištenih građevinskih strojeva i mehanizama;

m je broj vrsta korištenih građevinskih materijala;

HP - nadzemni;

SP - procijenjena dobit;

P r Z - ostali troškovi;

CI - neizravni troškovi koji nisu uzeti u obzir u procjeni;

PP - dobit poduzetnika.

Treba napomenuti da RM, djelujući izravno s troškovima u tekućim cijenama, daje bolju aproksimaciju tržišnoj vrijednosti zgrade (građevine) od metode baznog indeksa.

Međutim, RM zahtijeva puno rada, visoke kvalifikacije i značajno iskustvo procjenitelja.

Unatoč činjenici da su razvijeni mnogi softverski sustavi za pripremu i izradu procjena, metoda resursa je ograničena u praksi ocjenjivanja, budući da uključuje naporno određivanje obujma građevinskih i instalacijskih radova, cijene građevinskog materijala. , trošak i vrijeme rada građevinskih strojeva.

Također je potrebno obratiti pozornost na sljedeću značajku metode resursa. Budući da koristi trenutne tržišne cijene i stope koje uzimaju u obzir suvremenu tehnologiju proizvodnje rada, suvremene materijale i suvremene strojeve i mehanizme, može se konstatirati da se pri ocjenjivanju objekata kronološke starosti od najmanje 5 godina metodom resursa utvrđuje trošak zamjene a ne trošak obnove.

Redoslijed izračuna troškova metodom resursa:

1. Od lokalnih i objektnih procjena (izračuna), tehničkih putovnica ili rezultata terenskih mjerenja razlikuju se pokazatelji resursa za dati objekt:

Podaci o intenzitetu rada (čovjek-sati) - za naknadno utvrđivanje plaća radnika (građevinara i strojara);

Podaci o vremenu korištenja građevinskih strojeva (stroj-sati) za utvrđivanje troškova rada;

Podaci o utrošku materijala (m 3, m 2, linearni m, t itd.).

2. Prema podacima RSSC-a, u tekućim cijenama na dan procjene utvrđeno je:

Trošak 1 čovjek-sat građevinskih radnika i strojara;

Trošak 1 strojnog sata odgovarajućih strojeva i mehanizama;

Procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija (ovi podaci mogu se dobiti i od proizvodnih pogona, malih veletrgovaca i veletrgovaca u regiji).

3. Izračunajte trenutni trošak resursa na dan procjene množenjem pokazatelja resursa s odgovarajućim troškovima (cijenama) uz naknadno zbrajanje elemenata izravnih troškova. Rezultat je vrijednost izravnih troškova za objekt u cjelini.

Vrste metode resursa su:

- metoda indeksa resursa, koji se razlikuje po tome što se cijene resursa ne uzimaju na trenutnoj razini, već na osnovnoj razini, na primjer od 01.01.84., 01.01.91., 01.07.99. ili dr. U ovom slučaju , troškovi resursa također se dobivaju na osnovnoj razini. Za prelazak na trenutnu razinu cijena potrebno je pomnožiti osnovnu cijenu resursa s odgovarajućim indeksima, a zatim zbrojiti rezultate kako bi se dobila vrijednost izravnih troškova na trenutnoj razini cijena;

- pojednostavljena verzija metode resursa, karakteriziran time da se troškovi za plaće glavnih radnika i rad građevinskih strojeva ne utvrđuju na temelju elementarnih procijenjenih normi ili pokazatelja resursa, već kao postotak cijene građevinskog materijala na temelju prosječnih statističkih podataka građevinske organizacije ili određeni izvođač (za određenu vrstu građevine);

- « metoda 50x50", preporuča se koristiti za procjenu nekretnina izgrađenih od uvoznih, skupih građevinskih i završnih materijala (kućice, ljetnikovci itd.). U tim slučajevima postoji praksa deviznih kompenzacija (namirenja u rubljama po tečaju Središnje banke Ruske Federacije) za obavljeni posao, osiguravajući jednakost troškova plaća i rada mehanizama, s jedne strane. , a trošak konstrukcija, građevinskih i završnih materijala, s druge strane, u strukturi svih troškova. Ovakav način utvrđivanja cijene građevinskih i instalacijskih radova izvođači prihvaćaju kao jamstvo kvalitete izvedenih radova, uzimajući u obzir reklamacije kupaca (replaniranje i preinake tijekom izgradnje) i odgovornost za eventualna oštećenja materijala. Metoda je vrlo pojednostavljena, ali u mnogim slučajevima daje zadovoljavajuće rezultate i može se koristiti:

1) utvrditi potpuni trošak obnove novoizgrađenih vikendica, vila i drugih luksuznih nekretnina;

2) utvrditi trošak novogradnje (rekonstrukcije), u kojoj se planira korištenje skupih materijala;

3) utvrditi puni trošak zamjene kao gornju granicu vrijednosti imovine koja se procjenjuje.

Treba imati na umu da korištenje obje pojednostavljene metode zahtijeva od procjenitelja da dodatno uzme u obzir sve neizravne troškove, budući da se same metode bave samo izravnim troškovima (materijala, plaća i građevinskih strojeva).

Prema metodologiji za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije (MDS 81-35.2004), za određivanje procijenjene cijene izgradnje mogu se koristiti sljedeće metode:

- resurs;

– indeks-resurs;

– osnovni-indeks;

- na temelju agregiranih procijenjenih standarda, uključujući banku podataka o trošku prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Glavne metode koje se trenutno koriste su metode osnovnog indeksa i metode resursa.

metoda resursa- to je izračun u tekućim (prognoziranim) cijenama i tarifama resursa (troškovnih elemenata) potrebnih za implementaciju projektnog rješenja (slika 5.9). Proračun se provodi na temelju potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama, izraženih u prirodnim metrima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave na gradilište, potrošnji energije za tehnološke svrhe, vremenu rada građevinskih strojeva i njihovom sastav, troškovi rada radnika. Ova sredstva se dodjeljuju iz materijala za dizajn, raznih regulatornih i drugih izvora.

Za identificiranje pokazatelja resursa mogu se koristiti podaci iz GESN-2001, projektni materijali (kao dio projekata, radna dokumentacija) o potrebnim resursima, uključujući:

- izjave o materijalnim zahtjevima (VM) i zbirne izjave o materijalnim zahtjevima (SVM), sastavljene zasebno za konstrukcije, proizvode i dijelove (specifikacije) i za druge građevinske materijale potrebne za izradu građevinskih, posebnih građevinskih i instalacijskih radova na temelju državni procijenjeni etaloni elemenata;

- podatke o troškovima rada radnika i vremenu korištenja građevinskih strojeva, proizvedeni u dijelu projekta "Organizacija građenja" (u projektu organizacije građenja - POS, u projektu organizacije rada - POR ili u projektu proizvodnje rada - PPR).

Metoda indeksa resursa- ovo je kombinacija metode resursa sa sustavom indeksa troškova za resurse koji se koriste u građevinarstvu.

Indeksi troškova (cijene, troškovi) u građevinarstvu omjer su trenutnih (prognoziranih) pokazatelja troškova prema osnovnim pokazateljima troškova za resurse, skupove resursa ili resursno-tehnološke modele građevinskih proizvoda usporedivih po nomenklaturi i strukturi, kao i njegove pojedinačne troškovne komponente.

Indeksi su izraženi u osnovnim terminima.

Indeksi se koriste kako u određivanju cijene izgradnje u pojedinim fazama investicijskog procesa, tako i u obračunima između kupaca i izvođača za izvedene radove.

Slika 5.6 Resursna metoda proračuna

Metoda temeljnog indeksa- to je korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na osnovnoj razini ili na tekućoj razini prethodnog razdoblja (slika 5.7.).

Praksa utvrđivanja procijenjenih troškova kapitalne izgradnje objekata po regijama pokazuje da je ova metoda glavna.

Riža. 5.7 Metoda baze - indeksa za izradu procjena

Indeksiranje- uzimajući u obzir faktor rasta cijene izgradnje u odnosu na baznu razinu uzrokovan inflacijom. Sustav tekućih i projekcijskih indeksa koristi se za određivanje cijene izgradnje u različitim fazama investicijskog procesa.

Regionalni graditeljski cjenovni centri (RCPC) uspostavljaju mjesečne (ili tromjesečne) regionalne indekse za odgovarajuće subjekte federacije.

Indeksi se mogu koristiti za preračunavanje osnovnog troška u tekuće (prognozirane) cijene:

- usmjeriti stavke troškova (za kompleks ili za vile građevinskih i instalacijskih radova);

- na rezultate izravnih troškova ili ukupni procijenjeni trošak po vrsti građevinsko-instalacijskih radova;

- po sektorima nacionalnog gospodarstva.

Indeks se sastoji od cijelih brojeva i dva decimalna mjesta. Za povezivanje jediničnih cijena s lokalnim uvjetima gradnje, dopušteno je razvijanje i primjena teritorijalnih koeficijenata na federalne jedinične cijene (FER-2001).

Način primjene baza podataka o troškovima prethodno izgrađeni ili projektirani objekti je korištenje podataka o troškovima za građevine i građevine slične projektiranim u ovom trenutku.

Izvođač radova koji je prilikom izvođenja građevinskih radova uočio da tehničkom dokumentacijom nisu uzete u obzir te s tim u vezi potrebe dovođenja dodatnih radova i povećanja procijenjene cijene građenja, dužan je o tome obavijestiti naručitelja.

Naručitelj ima pravo izmjene tehničke dokumentacije, pod uvjetom da dodatni radovi uzrokovani time ne mijenjaju prirodu radova predviđenih ugovorom o građenju.

Ova metoda se u pravilu koristi za određivanje troškova izgradnje objekata u fazi prije projekta.

Izračun procjene na resursni način je zbrajanje troškova svih resursa potrebnih za provedbu projekta.

Prednosti izračuna resursa

I za kupca i za izvođača, korist od procjene resursa je očita, budući da ova vrsta procjene ne dopušta da zavarate ni jedno ni drugo. Izvođača i naručitelja ujedinjuje jedan cilj - izgradnja objekta. Jedina razlika između njih je što jedan određuje što želi graditi i financira, drugi radi posao i gradi. Procjena resursa omogućuje vam da odredite profesionalnost izvođača. U slučaju odbijanja rada prema shemi resursa, kupac postavlja pitanje: "Kako će izvođač raditi u objektu ako ne može postaviti tehnologiju za izvođenje radova na papiru?" Odgovor je jednostavan - promjene resursa su krajnje neisplative za "hack". To je krajnje žalosno, ali takvih subjekata ima i među izvođačima.

Poželjno je koristiti resursnu metodu za izradu cjelokupne dostupne tehničke dokumentacije za objekt.

Metoda resursa uključuje uzimanje u obzir sljedećih pokazatelja resursa:

• Potrošnja materijala
• Troškovi rada za obavljanje posla
• Korištenje posebnih alata i opreme
• Troškovi energije

Prilikom utvrđivanja troška projekta troškovnik se izračunava u predviđenim ili tekućim cijenama i tarifama. Gotova procjena zapravo se sastoji od dva različita dokumenta - ovo je procjena lokalnih resursa i list lokalnih resursa. Dostupni pokazatelji izračunavaju se na temelju procijenjenih normi, uzimajući u obzir koeficijente i izmjene.

Popis lokalnih resursa

Ovaj popis navodi proizvodne resurse potrebne za završetak rada projekta. Pokazatelji resursa izračunavaju se korištenjem materijala za dizajn, standardnih pokazatelja i GESN-2001.

Izračun procjene provodi se u dvije faze:

• Prva faza predviđa izračun potrebe za resursima prema stavkama procjene, na temelju fizičkog obujma mogućeg posla, popisa radova i procijenjenih stopa utroška sredstava.
• U drugoj fazi se zbrajaju homogeni resursi s istim šiframa, zatim se formira konsolidirana lista lokalnih resursa.

Jedini nedostatak procjene resursa je visoka složenost procjene cijene rada, kao i teškoća potkrijepljivanja tekućeg troška koji čini cijenu. Stoga većina proračunskih tvrtki pokušava ne posegnuti za ovom metodom izračunavanja procjena.

Izračun procjene lokalnih resursa

Osnova ovog izračuna je zbirni list resursa. Procjena troškova izračunava se iz izravnih troškova procjenom svakog resursa po predviđenim cijenama. Prilikom rada s procjenskom dokumentacijom često dolazi do zabune između definicija – izračun lokalne procjene i lokalne procjene. Vizualno, izračun procjene i procjena izgledaju potpuno isto, s jednom iznimkom: izračun lokalne procjene uobičajen je izračun troška projekta koji se izvodi “na koljenu”. Lokalna procjena je dokument koji svi odobravaju i ne zahtijeva dodatna poboljšanja.

Sredstva za plaće __________ tisuća rubalja

Tablica 1.3

Lokalni izvorni list za ______________ rad

Baza: crteži br. _______

Koristeći državne elementarne procijenjene norme (GESN-2001), sastavljaju se listovi lokalnih resursa koji sadrže količine proizvodnih resursa: troškove rada (čovjek-sat), rad stroja (stroj-sat) i materijalne resurse (mjerna jedinica) - potrebno za rad, procijenjeno prema procjeni lokalnih resursa.

Na temelju listova lokalnih resursa vrši se odabir iste vrste proizvodnih resursa sa zbrajanjem količina i grupiranjem kao dio procjena lokalnih resursa (ispunjavanje stupaca 3, 4, 5) u tri odjeljka:

plaće radnika;

trošak rada građevinskih strojeva, uključujući plaće;

trošak materijalnih sredstava.

U procjenama lokalnih resursa koriste se procijenjene cijene proizvodnih resursa: industrijske prosječne i pojedinačne (stvarno izračunate).

Prosječne procijenjene cijene industrije prikazane su u zbirkama prosječnih procijenjenih cijena osnovnih građevinskih resursa. Bazne procijenjene cijene mogu se primijeniti uz naknadnu indeksaciju u tekuće cijene ili tekuće procijenjene cijene.

Stvarne procijenjene procijenjene cijene su cijene dobivene množenjem veleprodajnih stvarnih cijena s veleprodajnom cijenom za procjenu faktora konverzije.

Stvarne veleprodajne cijene sadržane su u aktualnim izvorima informacija: u katalozima-cjenicima "Stroyka", "Stroymarket"; cjenici tvornica-dobavljača i veleprodajnih baza i drugo.

Koeficijente za pretvaranje veleprodajnih cijena u procijenjene cijene razvija regionalni Centar za cijene u građevinarstvu.

Pojedinačne procijenjene cijene proizvodnih resursa utvrđuju se na temelju izrade troškovnika.

Određivanje režijskih troškova, procijenjene dobiti, ostalih ograničenih troškova provodi se na isti način kao i kod izrade procjena metodom baznog indeksa.

U praksi izrade procjena troškova, listovi lokalnih resursa kombiniraju se s procjenama lokalnih resursa u jednom dokumentu (tablica 1.4).

Tablica 1.4

Procjena lokalnih resursa za _________________ rad

Procijenjeni trošak _______________ tisuća rubalja

Sredstva za plaće __________ tisuća. R.

Baza: Crteži br. ____________

Sastavljeno po tekućim cijenama od _____200_.

U tablici. 1.4 u stupcu 8 za svako radno mjesto utvrđuju se pokazatelji naknade radnika i vozača, trošak korištenja strojeva i materijalnih sredstava. Zatim se pokazatelji zbrajaju prema odabranoj metodi za određivanje procijenjenog troška: indeksacija izravnih troškova, kao i obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, provode se ili po dijelovima procjene ili procjenom kao cijeli.

Korištenje metode resursa ograničeno je problematičnom uporabom automatiziranih programa proračuna: potrebno je unijeti nove šifre za cijene korištenih proizvodnih resursa koji se ne nalaze u zbirkama SSC-a.

Za izradu procjena mogu se koristiti računalni programi poput A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD itd.

Metoda proračuna sredstava smatra se prilično dugom i napornom. Ovom metodom izračunavaju se troškovi za provedbu projekta u tekućim cijenama i tarifama resursa.

Osnova izračuna su potrošači izraženi u prirodnim mjernim jedinicama: materijali, proizvodi, konstrukcije, udaljenosti i načini dostave na gradilište, potrošnja energije, vrste i vijek trajanja građevinskih strojeva, rad radnika. Izbor sredstava vrši se prema projektnoj dokumentaciji, pravilniku i drugim izvorima.

Izračun procjene resursa odražava apsolutno sve resurse uključene u provedbu projekta. Takav izračun u svom čistom obliku može napraviti samo ugovorna organizacija koja ima računovodstvene dokumente o troškovima materijala, najam automobila i plaća. Resursna metoda proračuna razvijena je 1992. godine od strane Ministarstva građevina Rusije, a uvedena je dopisom br. BF-926/12 iz studenog 1992. godine.

Državne elementarne procijenjene norme koriste se za utvrđivanje naziva i potreba za radnim, materijalnim, tehničkim sredstvima potrebnim za izvođenje građevinskih, popravnih, puštajućih radova na projektu. GESN se koristi u izradi lokalnih procjena metodom resursa, u razvoju proširenih procijenjenih standarda i jediničnih cijena za različite namjene. Za to se koriste posebno dizajnirane zbirke državnih elementarnih procijenjenih normi.

Pokazatelji resursa za GESN pomažu u izradi tehničke dokumentacije, određivanju trajanja svih radova i provođenju analitičkih studija u izradi projekata proizvodnje radova, projekata organizacije izgradnje. Pokazatelji resursa korisni su u izračunu proizvodnih stopa potrošnje materijala i kada se otpisuju. Procjene lokalnih resursa može sastaviti investitor. Metoda resursa koristi se u skladu s preporukama Ministarstva graditeljstva Rusije.

Državne elementarne procijenjene norme prikazane su posebno zbirkama državnih elementarnih normativa za građevinske i posebne građevinske radove, zbirkama GESN-a za popravke i građevinske radove, zbirkama GESN-a za ugradnju opreme, zbirkama GESN-a za puštanje u rad. Zbirke su označene: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Pri radu s posebnom tehnološkom opremom primjenjuju se resorni elementarni procijenjeni normativi za puštanje u rad, koje sastavljaju nadležni odjeli, industrijske strukture i ministarstva.

Zbirke GESN-a odražavaju prosječnu razinu rada u građevinarstvu prema usvojenoj opremi i tehnologijama, stoga se takve zbirke mogu koristiti u pripremi procjena resursa od strane svih organizacija, izvođača i kupaca, neovisno o tome kojem odjelu pripadaju i kakav su oblik vlasništva usvojili.

HESN se ne koristi za konstrukcije i neke vrste radova koji podliježu povećanim zahtjevima kvalitete, čvrstoće, klase točnosti. GESN se ne koristi pri izračunu radova u planinskim područjima na nadmorskoj visini većoj od 3500 m. Procjene lokalnih resursa za rad u takvim uvjetima sastavljaju se prema pojedinačnim elementarnim procijenjenim normama, korekcijskim faktorima koji uzimaju u obzir složenost posla.

Zbirke GESN-a osim procijenjenih normativa sadrže odjeljke s tehničkim dijelom, upute za rad sa zbirkom i aplikacije. Tehnički dio uključuje upute i postupak primjene koeficijenata i procijenjenih normi, pravila za izračun obujma pri izradi procjena metodom indeksa resursa.

Normativni pokazatelji tablica GESN-a

Normativni pokazatelji iz tablica državnih elementarnih procijenjenih normi uključuju troškove rada radnika, mjereno u č/sati, prosječni rang karike radnika, troškove rada strojara u č/sati, trajanje rada i sastav građevinski strojevi i mehanizmi, alati i uređaji u stroju ./sati, popis materijala, konstrukcija, proizvoda potrebnih za proizvodnju rada, količina utroška materijala u prirodnim mjernim jedinicama. Zbirke GESN-a uzimaju u obzir specifičnosti puštanja u rad i sadrže podatke o sastavu tima naručitelja, troškovima rada tima u cjelini u čovjek/sati.

Tablice procijenjenih normi GESNp-a ne sadrže pokazatelje potrošnje materijala, sirovina, resursa, poluproizvoda potrebnih za puštanje u rad, troškove rada operativnog osoblja za ispitivanje povezane opreme, korištenje mehanizama, instrumentaciju. Svi ovi podaci utvrđeni su projektnom dokumentacijom.

HPES su osnova za utvrđivanje procijenjenih cijena izgradnje, popravka i izgradnje, puštanja u pogon, montaže opreme. Sve primljene cijene objedinjuju se u zbirku jediničnih cijena EP. Jedinične cijene iz zbirke EP koriste se za utvrđivanje predračunske dokumentacije izravnih troškova, izradu objedinjenih predračunskih normi za vrste radova i raznih projekata. Zbirke jediničnih cijena podijeljene su u skupine prema stupnju primjene: federalne, teritorijalne i sektorske.

U tablicama nema ocjena i dodatnih karakteristika za materijale, dizajne i proizvode. Prikazani su prema generaliziranoj nomenklaturi.

Planirani trošak za izvođenje bilo kojeg posla uključen je u procjene. Pogrešno sastavljen s pravnog stajališta, dokument neće biti prihvaćen. Ako se naprave ekonomske pogreške, stvarni trošak objekta bit će vrlo različit od procijenjenog. Koje metode se koriste za izračun troškova rada?

Malo povijesti

Vlada Ruske Federacije je 2008. godine odobrila zahtjeve za pripremu projektne dokumentacije. Tada su sredstva i proračun legalizirani. Kasnije su razvijeni i implementirani ostali troškovi. Razmotrimo ih detaljnije.

Osnovna metoda

Omogućuje korištenje normi (FER, TER) po prognoziranim cijenama, uzimajući u obzir indekse. Smanjenje troškova provodi se množenjem troškovnih stavki s odgovarajućim indeksom (stopom). Osnovna metoda određuje trenutnu cijenu rada.

Cijene se mogu pomnožiti sa:

• Sve u svemu. Ova metoda se koristi za definiranje jedne vrste posla.
• za svaku stavku rashoda. Ako se procjena sastoji od nekoliko faza (popravak, instalacija itd.), Tada se na svaku vrstu posla primjenjuje poseban indeks.
• Na elemente izravnih troškova. Cijena se odnosi na svaku stavku cijene. Dobiveni rezultati se zatim zbrajaju kako bi se odredila ukupna procjena troškova.

Procjena \u003d (plaća x tarifa + rad strojeva x tarifa + materijali x tarifa) x količina posla.

Ova metodologija omogućuje aproksimaciju cijena građenja u prosjeku za regiju, budući da se trošak resursa utvrđuje na temelju rezultata mjesečnog obračuna ponderiranih prosječnih cijena koje provodi SSC na regionalnoj razini. Ova tehnika omogućuje investitorima da se usredotoče na razumne troškove.

Druge metode

Resursna metoda proračuna predviđa obračun sredstava po tekućim cijenama i tarifama. Izračun se temelji na potrebi za materijalima, troškovima dostave i ugradnje opreme.

Indeks resursa metoda proračuna koristi se u građevinarstvu. To je kombinacija metode resursa i indeksnog sustava. Razvijen je početkom 90-ih godina prošlog stoljeća s ciljem planiranja u inflatornom okruženju. Njegova prednost je točan izračun cijene rada i mogućnost korištenja stvarnih cijena. Zbog velike složenosti, ova metoda je manje popularna od osnovne.

U metodi pojačanih standarda kao temelj za izračune uzimaju se podaci iz prethodnih sličnih projekata.

Ako se koristi metoda kompenzacije, tada cijena radova obračunata u osnovnim cijenama uključuje dodatne troškove povezane s promjenama tarifa za resurse. Ti se troškovi određuju tijekom procesa projektiranja i izgradnje. Naručitelj nadoknađuje sve stvarne troškove izvođača, pod uvjetom da su potvrđeni. To uključuje:

• pretjerano korišteni materijali;
• niska produktivnost rada;
• posredničke usluge.

Ova metoda vam ne dopušta usporedbu cijena s optimalnim (prosječnim na tržištu). Izvođač će imati koristi od objekta s velikom potrošnjom materijala. Izgubit će želju za korištenjem nove opreme, progresivnih metoda gradnje.

Metoda proračuna sredstava: opis

Obračun se provodi u tekućim cijenama elemenata troškova potrebnih za provedbu projekta. Izračun uzima u obzir trošak resursa, logističke informacije (udaljenost i načini isporuke materijala), potrošnju energije, vrijeme rada opreme.

U procesu izračuna razlikuju se sljedeći pokazatelji:

• intenzitet rada (čovjek - h), potreban za određivanje visine plaće;
• broj sati rada opreme;
• Potrošni materijal.

Obračun se provodi prema specifikaciji proizvoda i dijelova - izjava, koja označava stopu korištenja resursa za proizvodnju jedinice proizvodnje. Metoda resursa za izradu lokalnih procjena temelji se na stvarnoj cijeni materijala. Unatoč visokoj točnosti izračuna, ova se metoda rijetko koristi zbog velike količine vremena potrebnog za izračun. Osim toga, vrlo je teško opravdati tržišnu cijenu nekog resursa.

Klasična metoda proračuna sredstava uključuje izračun prema sljedećoj formuli:

Troškovi \u003d intenzitet rada x trošak po osobi/sat + broj automobila/sat x trošak automobila/sat + broj materijala x trošak.

Prednosti i nedostatci

Pitanje procijenjenih cijena u građevinarstvu oduvijek se ozbiljno shvaćalo. Povećanje zahtjeva investitora, posebice državnih kupaca, za kvalitetom dokumentacije i točnosti proračuna dovelo je do toga da se u praksi sve više koristi resursna metoda proračuna. Budući da se u procesu izračuna koristi trenutni, ispunjeno je glavno načelo državne politike cijena - formiranje potrebnih troškova. Ova metoda se etablirala kao najaktivnija i najmobilnija. Kupac može vidjeti stvarnu cijenu svih vrsta radova. Uvijek možete procijeniti utjecaj određenih dizajnerskih odluka.

Za državnog kupca metoda proračuna sredstava omogućuje:

• utvrditi ekonomski opravdanu cijenu rada;
• izračunati početnu cijenu državnog ugovora za dražbu postavljanjem kotacija;
• pronaći dobavljače, programere i izvođače koji su spremni brže ispuniti narudžbu po tržišnoj cijeni.

Metoda proračuna sredstava: primjer

Računi za plaće i procijenjena dobit mogu se raščlaniti zasebno za svaku vrstu posla.

Gdje dobiti podatke?

Indeks resursa metoda proračuna, čiji je primjer ranije predstavljen, primjenjuje se u svim fazama projektiranja. U procesu izrade radne dokumentacije i projekta dodatno se koristi metoda pojačanih standarda.

Procjena se sastavlja prema sljedećim podacima:

• popis potrebnih materijala;
• popis potrebnih radova;
• troškovi osoblja;
• trošak rada opreme;
• standardni profit.

Podaci prve tri točke unose se u postupku izrade projektne dokumentacije. Preostale stavke rashoda obračunavaju se prema fiksnim i varijabilnim troškovima. Cijene materijala uključuju troškove nabave od dobavljača, kao i logističke usluge. Sredstva su određena prema zbirkama GESN-2001.

Kao dodatne izvore informacija možete koristiti lokalni izvod (obrazac br. 5). Izračunava potrebu za troškovima rada (osoba/h), vrijeme korištenja mehanizama (mash/h), potrošnju materijala (u fizičkim brojilima). Prema cijenama resursa izračunava se trošak izravnih troškova u prognoziranom razdoblju.

Cijena državnih naloga

Početnu cijenu državnog ugovora za dražbe obračunava naručitelj prema odobrenoj projektnoj dokumentaciji. Izračunatu predračun kupac šalje na pregled. Revizorska organizacija, prema procjenama i tekućim cijenama na dan izrade dokumenta, provjerava usklađenost obračunatog troška s važećim standardima. Na temelju rezultata revizije donosi se zaključak o ukupnom trošku objekta, obračunatom u osnovnim cijenama iu trenutku procjene.

Preračunato za indeks inflacije. Indekse razvija Ministarstvo gospodarstva Ruske Federacije prema djelatnostima. Konačna odluka je dokumentirana u protokolu početne cijene i odobrena od strane kupca. Potonji mogu samostalno izračunati trošak izgradnje objekta metodom resursa. Ako se utvrdi značajna razlika između rezultata izračuna metodom resursa i indeksom, tada se kupac može prijaviti investitoru za odobrenje pojedinačnog indeksa.

Na proračun za građevinske radove Investitor i izvođač mogu koristiti različite metode koje se odabiru ovisno o uvjetima ugovora i općoj ekonomskoj situaciji. Vrijedno je istaknuti sljedeće metode postupak proračuna:

• resurs;
• resurs-indeks;
• osnovni-indeks;
• osnovni kompenzator;
• temeljeno na vremenu;
• analog.

1. Resursna metoda proračuna predstavlja zbroj sredstava potrebnih za realizaciju projektnog rješenja u tekućim (projiciranim) cijenama i tarifama. Proračun se provodi na temelju potrebe za materijalima, konstrukcijama i proizvodima prikazanih u prirodnim brojilima, podataka o udaljenostima i mogućnostima njihove opskrbe gradilišta, potrošnji energije za postizanje tehničkih ciljeva, vremenu rada i sastavu građevinske opreme. , troškovi rada radnika. Vrste i potrošnja navedenih resursa alocirani su iz projektne dokumentacije, GESN-2001, regulatornih i drugih izvora. resurs metodologija proračuna omogućuje vam određivanje procijenjene cijene građevinskih proizvoda s najvećom točnošću u bilo kojem trenutku. Uzima u obzir, između ostalog, dodatne troškove za resurse koji nastaju tijekom izgradnje. resurs metoda proračuna preporučuje se za bilo koju fazu izrada projektnih procjena.

Istodobno, uz visoku preciznost tehnike, mnogi stručnjaci primjećuju da ima niz značajnih nedostataka:

• intenzitet rada i ukupni obujam procjenske dokumentacije se višestruko povećava. To je ono što omogućuje postizanje najveće moguće točnosti u izračunima;
• ozbiljni poslovi vezani za analizu i registraciju svih građevinskih resursa u RCCS (regionalni centar za određivanje cijena u građevinarstvu). Najteži zadatak za procjenitelje u ovom slučaju je potreba da se ispiše trošak tisuća jedinica materijalnih resursa koji imaju glavnu i pomoćnu namjenu;
• mukotrpnost sastavljanje potpuni proračun proračuna u fazi projektiranja, budući da i kupac i dizajner nemaju informacije o cijeni svake vrste resursa u regiji;
• složene i stalne preračunavanja troškova procjena resursa zbog brzih promjena tržišnih cijena;
• poteškoće u obračunu povećanih tarifnih stavova ako se posao izvodi u teškim ili štetnim uvjetima, budući da se udio tog posla mora rasporediti i na pojedinačne stavke u procjenskoj dokumentaciji i u cjelini;
• resurs metodologija sastavljanja proračunske dokumentacije za velike objekte s širokim rasponom resursa može se koristiti samo ako se koriste računala i posebni programi;
• poteškoće naručitelja da kontrolira troškove izgradnje zbog činjenice da ne postoji način praćenja cijena na regionalnim razinama.

Postupak sastavljanja proračunske dokumentacije Metoda resursa najprikladnija je za projektantsku organizaciju, budući da su sve vrste resursa i njihova potrošnja uključene u projektnu bazu podataka. To je najrelevantnije za projekte koji se razvijaju elektronički. Preporuča se da projektantska organizacija u početku zahtijeva izradu lokalnog lista resursa, u kojem će se odrediti potrošnja resursa za projekt, nakon čega je potrebno pristupiti sastavljanje mjesnog resurs proračun proračuna po tekućim cijenama ili baznoj vrijednosti. Ako postoji list resursa, onda prema njemu računati lokalni predračun za izgradnju moći će procjenitelj koji radi i kod izvođača i kod naručitelja.

Mnogi stručnjaci vjeruju da je resursna metoda treninga procjena popravka a gradnja je ograničena na objekte s malim rasponom resursa i u pravilu specijalizirane prirode. Na primjer, takve su procjene popularne u poduzećima u kompleksu goriva i energije i u cestogradnji.

2. Metoda indeksa resursa izrada projektnih procjena kombinira metodologiju resursa i sustav indeksa za resurse koji se koriste u građevinarstvu. U ovom slučaju podrazumijeva se korištenje mjesečno ažuriranih informacija o trošku resursa koji dolaze iz cjenovnih centara u građevinarstvu. Neki stručnjaci predlažu korištenje ove metode proračun za popravke i gradnja s izravnim praćenjem trenutnih cijena ne za sve vrste materijalnih resursa, već samo za reprezentativne materijale i vodeće strojeve, čiji je broj ograničen. To je opravdano, budući da se sustav praćenja sastava reprezentativnih materijala u građevinarstvu, postupak evidentiranja njihovih troškova i statističko izvještavanje u našoj zemlji temelje na korištenju ove tehnike. Za ostale resurse prijelaz na trenutnu razinu cijena provodi se korištenjem regionalnih (teritorijalnih) indeksa.

3. Metoda razvoja osnovnog indeksa procjene za popravak i izgradnjuraditi temelji se na primjeni skupa tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na vrijednost koja se utvrđuje na razini osnovne cijene, odnosno na tekućoj razini koja se odnosi na prethodno razdoblje. Snižavanje na razinu tekućih (projiciranih) cijena provodi se množenjem osnovnog troška u redovima procjene i svakog od elemenata u strukturi ulaganja odgovarajućim indeksom za regiju, teritorij, industriju ili vrstu posla, uz daljnje zbrajanje rezultata u dokumentu procjene u odgovarajućim stupcima. Ova tehnika proračun za izgradnju kuće omogućuje vam približavanje cijene izgradnje prosječnoj razini za regiju, jer se trošak svih resursa za trenutnu razinu cijena utvrđuje na temelju rezultata mjesečnog praćenja i izračuna prosječnih i ponderiranih prosječnih cijena, koji su dati od CSC na teritorijalnoj (regionalnoj) razini. Prilikom utvrđivanja troška ovom metodom, kupac jamči da njegovi troškovi neće premašiti prosječnu granicu za regiju. Ova tehnika omogućuje subjektima investicijske aktivnosti da se usredotoče na one razine troškova koje su unaprijed određene i opravdane.

4. Metoda temeljne kompenzacije izračun građevinskih procjena je skupa metoda. Unutar nje, cijena troškova i radova obračunata na razini bazne cijene i utvrđena izračunima dodatnih troškova koji su povezani s promjenama cijena i tarifa za resurse potrebne za izgradnju (energija, tehnička, materijalna, radna snaga, inventar, oprema , usluge itd.) ).

Nadalje, ti se izračuni dorađuju tijekom projektiranja i izgradnje, a ovdje je sve određeno stvarnim promjenama cijena i tarifa na građevinskom tržištu. Kupac, kada koristi takve tehnike obračuna troškova vrši nadoknadu svih onih stvarnih troškova koje su izvršili izvođači (ako su potvrđeni relevantnim dokumentima). To će također uključivati:

• pretjerano iskorišteni materijalni resursi;
• niska produktivnost rada;
• gubitak radnog i strojnog vremena;
• plaćanje posredničkih usluga.

Kupac prilikom korištenja troška način izrade procjenske dokumentacije ne može vršiti kontrolu usporedbom s optimalnom (prosječnom) razinom cijena. Izvođaču će biti od koristi objekt s većom potrošnjom materijala, a u slučaju fokusiranja na plaćanje stvarnih troškova, obeshrabruje ga korištenje nove opreme, uvođenje naprednih tehnologija i metoda organizacije gradnje.

5. Metoda pripreme temeljena na vremenu procjena troškova izgradnje pretpostavlja da će se trošak obračunati po cijenama po jedinici radnog vremena. Ova tehnika se može koristiti samo za male količine posla, na primjer, pri popravku ili obavljanju kućanskog ugovora.

6. Analogna metoda razvoja procjene izgradnje zgrada koristi se ako postoji banka podataka s cijenama za objekte koji su ranije izgrađeni ili projektirani. Naravno, u ovom slučaju, oni koji pripremaju i preuzimaju početnu točku objekta trebali bi biti slični. Analogna metoda koristi se u ranim fazama projekta (studija izvedivosti, izrada procjene investitora, izrada natječajne dokumentacije), kada se još mogu koristiti specifični agregirani pokazatelji troškova (za cjevovode - 1 linearni metar, za područje - 1 četvorni metar i tako dalje).

Na priprema proračunske dokumentacije Za investitora je preporučljivo navesti trošak izgradnje na dvije razine:

• osnovna (trajna) razina cijena, određena na temelju postojećih procijenjenih normativa i cijena;
• trenutnu ili predviđenu razinu, utvrđenu na temelju cijena koje su se razvile do trenutka izrade procjena ili su predviđene za razdoblje projekta.

U uvjetima nestabilne ekonomske situacije i nedovršenog formiranja tržišnih struktura i cjenovnih sustava, najpoželjnija od svih navedenih metoda izračun procijenjenog troška koristiti indeks-resource i base-index.