Procjena izgradnje

Proračun potreba za resursima (radna snaga, materijali, strojevi, mehanizmi, financije, vrijeme itd.) za objekt nadolazeće gradnje

Procijenjeni izračun

Određivanje prosječnih pokazatelja potrebe za resursima pri planiranju društveno potrebnih troškova za izgradnju objekta u određenom trenutku na određenom teritoriju

Metoda temeljnog indeksa

Procijenjeni obračun izveden po cijenama baznih (prethodnih) razdoblja, dovodeći procijenjeni trošak na trenutnu razinu cijena prema koeficijentima promjene procijenjenih troškova - indeksima

Normativna metoda

Procijenjeni izračun izveden u tekućim cijenama na temelju potreba za resursima, izračunatih prema obimu radova na objektu i normativima utroška sredstava za rad u procijenjenim informacijskim bazama

metoda dizajna

Procijenjeni izračun izveden u tekućim cijenama na temelju potreba za resursima usvojenim prema radnim nacrtima, specifikacijama i izračunima u projektnoj dokumentaciji građenja

Procijenjena baza podataka

Sustav procijenjenih normi, cijena, pravila i propisa, razvijen na jedinstvenoj znanstveno-metodološkoj osnovi, a koristi se u izradi procjena za građenje u određenim organizacijskim i tehnološkim uvjetima i vremenskim razdobljima.

Tehnološka procjena

Obrazac obračuna procjene izgradnje po tekućim cijenama, koji sadrži popis, količine i norme potrošnje resursa za radove na tehnologiji izgradnje objekta, u formulaciji pokazatelja procjene i informacijske baze

procjena resursa

Obrazac za kalkulaciju procjene građenja u tekućim cijenama, prikazan procijenjenim iskazom procijenjenih potreba za resursima i uslugama za gradilište s pripadajućim troškovima

Predviđena dokumentacija

Procijenjeni izračun, sastavljen prema pravilima poslovnog prometa u standardnom obliku poslovnog stručnog procjena ili prema uputama kupca

Idejna procjena

Procijenjeni izračun troška nadolazeće gradnje u proizvoljnom obliku ekonomske opravdanosti troškova prema agregiranim standardima

Procjena ponude

Izračun temeljnog proračuna naručitelja, izrađen u standardnom formatu predračunske dokumentacije, s definicijom procijenjenog troška po tekućim cijenama u trenutku odobravanja procjene od strane naručitelja

Izvršna procjena

Detaljan troškovnik izvođača, sastavljen uzimajući u obzir uvjete ugovora, a nakon dogovora kupca, koji je pravna osnova za odnos stranaka

Stvarna procjena

Detaljni predračun građenja, usklađen prema stvarno izvedenim radovima i izvještajnim podacima računovodstvenog i poreznog računovodstva izvođača

Lokalne procjene

Glavni element izračuna izravnih troškova procijenjenih troškova izgradnje, sastavljenih u tehnološkom i (ili) resursnom obliku procjene

Procjena objekta

Sažetak svih pokazatelja lokalnog proračuna koji se odnose na objekt, s obračunom neizravnih troškova i procijenjene dobiti građevinskih izvođača

Sumarna procjena

Sažetak procijenjenih troškova za sve procjene objekata građevinskog projekta, uz dodatak vlastitih troškova naručitelja za razdoblje izgradnje

Procijenjena vrijednost

Rezultati proračunskog proračuna, utvrđivanje potrebe za financijskim sredstvima (gotovina) za izvođenje pojedinih građevinskih radova, etapa i izgradnju objekta u cjelini

Osnovni procijenjeni trošak

Ukupni trošak građenja prema predračunu, obračunat na temelju procijenjenih cijena i normi za građevinske radove i usluge odobrene za prošli, referentni datum

Osnovni procijenjeni trošak

Ukupni trošak izgradnje prema predračunu, izračunat bilo kojom metodom u cijenama građevinskih radova, resursa i usluga koje su prevladavale na dan izrade ili odobrenja procjenske dokumentacije od strane naručitelja

Trenutni procijenjeni trošak

Ukupni trošak izgradnje prema procjeni, izračunat bilo kojom metodom u cijenama građevinskih radova, resursa i usluga koje prevladavaju na regionalnim tržištima u bilo kojem (trenutnom) trenutku

Izravni troškovi

Dio ukupnog troška prema procjeni, uključujući procijenjene troškove rada radnika s porezima, troškove građevinskog materijala, proizvoda i konstrukcija, troškove građevinskih strojeva, opreme i alata, logističke troškove isporuke materijalnih sredstava na gradilišta

Neizravni troškovi

Dio ukupnog troška prema procjeni, uključujući procijenjene troškove za upravljanje i organizaciju procesa izgradnje, održavanje upravljačkog aparata izvođača, s pripadajućim troškovima

Procijenjena dobit

Dio ukupnih troškova prema procjeni, uključujući procijenjene (društveno potrebne) ili ugovorne troškove za proširenu reprodukciju izvođača u građevinskoj industriji

Ugovorna cijena

Cijena izgradnje objekta, utvrđena kao rezultat nadmetanja i utvrđena u ugovoru o izgradnji između naručitelja i izvođača

Tržišna cijena

Ugovorna vrijednost određena na mjestu i vremenu izgradnje na temelju tržišnih uvjeta za trošak građevinskih radova, resursa, usluga i komercijalnih interesa ugovornih strana

Surogat cijena

Procijenjeni trošak, prihvaćen kao ugovorna cijena izgradnje, izračunat prema posebnim pravilima, procijenjenim normama, stopama, cijenama i indeksima odobrenim od strane resornih ili upravnih tijela

Fiksna cijena

Ugovorna vrijednost utvrđena u trenutku potpisivanja ugovora bez mogućnosti njegove revizije, osim u slučajevima kada naručitelj unosi izmjene u projekt tijekom njegove provedbe

pokretna cijena

Ugovorna vrijednost kojom se utvrđuje mogućnost njezine revizije, ako ugovor sadrži klauzulu o usklađivanju cijene kada se određeni uvjeti za provedbu projekta promijene do trenutka izvršenja ugovora

pokretna cijena

Ugovorni trošak, koji predviđa naknadu stvarnih troškova izvođača prema dogovorenim pravilima za reviziju osnovne cijene izgradnje tijekom razdoblja ugovora

Inventarna (knjigovodstvena) vrijednost

Stvarni trošak izgradnje u strukturi inventara dugotrajne imovine naručitelja ili investitora

br. p / str

Naziv djela

jedinica mjere

Cijena rub. PDV uključen

Iskop tla mehaniziranom metodom s naknadnim odvozom na deponiju ku

m 3

380-460

Iskop zemlje mehaniziranom metodom (bez uklanjanja zemlje)

m 3

250-300

Ručni iskop tla s naknadnim odvozom na odlagalište

m 3

650-950

Ručno iskopavanje (bez uklanjanja zemlje)

m 3

630-750

Vertikalni raspored

m 2

50-80

Temeljni uređaj od betona 200 debljine sloja H = 15 cm

m 2

580-800

Izrada pješčane podloge debljine sloja H = 20 cm

m 2

120-180

Uređaj podloge od lomljenog kamena debljine sloja H = 15 cm

m 2

230-280

Uređaj za premazivanje od mljevene strugotine debljine sloja H=15 cm

m 2

150-200

Ugradnja bočnog kamena BR 100´ 30 ´ 15

poslijepodne

700-800

Demontaža bočnog kamena BR 100´ 30 ´ 15 uklanjanje građevinskog otpada

poslijepodne

180-250

Ugradnja rubnog granitnog kamena

poslijepodne

1775

Demontaža bočnog kamena BR 100´ 20 ´ 8 uklanjanje građevinskog otpada

poslijepodne

Uređaj gornjeg sloja ploča za popločavanje (siva)

m 2

1200-1300

Produženje grla šahtova na armiranobetonskim segmentima

KOM.

2500

Uređaj za travnjak: 10 cm plodno tlo + izravnavanje + sijanje sjemena

m 2

Demontaža postojećeg asfalt betona hladnim glodanjem na H=5 cm, nakon čega slijedi utovar i odvoz

m 2

160-200

Uređaj obloge od pješčanog asfalt betona debljine H=5 cm

m 2

360-400

Uređaj premaza od sitnozrnog asfalt betona debljine H=5 cm

m 2

380-450

Premaz od lijevanog asfalt betona debljine H=5 cm

m 2

Izlijevanje bitumenskom emulzijom

m 2

20-50

Trenutni (krpajući) popravak

m 2

450-650

Kolnik od armiranobetonskih ploča (novo)

m 2

2000

Crtanje linija označavanja ceste

m 2

380-620

Rezanje šavova a / b premaza dijamantnim diskovima

poslijepodne

Praksa pokazuje da vrlo često investitor, posebno početnik, kada razmišlja o projektu, ima lošu predodžbu o tome koje troškove on može uključiti. Svaki posao zahtijeva preliminarni izračun svih troškova, inače se kupac može suočiti s činjenicom da nema dovoljno novca za dovršetak posla. A ovo je odgovor na često postavljano pitanje: čemu služi procjena?

Prvo, definirajmo pojam. Procjena, što je, kada i zašto se sastavlja. Procjena je financijski dokument koji omogućuje da se sa značajnim stupnjem točnosti i detaljno utvrdi trošak izvođenja određenih radova. Izračuni se izrađuju u fazi planiranja, nakon čega se svi sastavljaju u službeni dokument i prenose kupcu.

Procjene se izrađuju u različitim vrstama ljudskih djelatnosti, gdje postoji potreba za preliminarnim proračunom troškova. No, koncept proračunske dokumentacije ima najvažniju ulogu u građevinarstvu, gdje su uključena velika sredstva, a provedba procesa traje dugo (mjeseci i godine). To može biti standardizirani skup dokumenata ili obračun troškova resursa ili troškova po jedinici materijala (komad, tekući metar, kilogram). U kombinaciji s projektnom dokumentacijom i ugovorom s izvođačem, najvažniji je element u početku gradnje.

Jedan od sudionika investicijskog projekta može izraditi procjene:

• Projektant, koji je u ugovornom odnosu s naručiteljem. Obično se u takvim slučajevima koristi metoda proračuna resursa;
• Naručitelj, koji utvrđuje prethodnu cijenu u fazi izrade studije izvodljivosti (studija izvodljivosti);
• Izvođač radova koji utvrđuje cijenu izgradnje ugovorom.

Važno je da ovaj odgovorni financijski dokument izradi stručna organizacija s iskustvom u takvim aktivnostima i dobrom reputacijom. Neprofesionalan pristup poslovanju može uzrokovati podcjenjivanje ili precjenjivanje procijenjene cijene izgradnje, što je jednako neisplativo za investitora, jer povlači dodatne troškove. Rad na izradi financijske dokumentacije obično se procjenjuje na određeni postotak ukupne cijene projekta.

Najčešće procjene izrađuju građevinske organizacije koje će za njih obavljati radove i kupovati građevinski materijal. Za naručitelja je važno sudjelovati u svim fazama izrade dokumentacije, kontrolirati unesene podatke po vrstama radova, njihovoj cijeni, cijenama materijala te tražiti njezin ispravak. Korištenje suvremenih specijaliziranih računalnih programa ubrzava izvođenje proračuna, tako da organizacije mogu ponuditi kupcu na izbor na principu "cijena - kvaliteta" nekoliko opcija za procjene, uzimajući u obzir različite tehnologije gradnje i korištene materijale. Nakon odabira najbolje opcije, kupac je odobrava, nakon čega se izmjene dokumenta mogu izvršiti samo uz njegov pristanak.

Izračuni u izradi financijskog plana rade se na temelju procijenjenih normativa, cijena i stopa, koji se objedinjuju u tematske zbirke, koje su službeno opravdanje za izradu. Svi se mogu klasificirati ovisno o predmetima koji su ih razvili:

• Savezna država). Riječ je o referentnim knjigama GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Odobreni su od strane Gosstroja Ruske Federacije, mogu se koristiti u bilo kojoj industriji i potrebni su za popravke ili gradnju na teret državnog proračuna.
• Industrijska i grana (POSN). Koriste se u građevinarstvu u određenim industrijama, na primjer, energetika ili željeznica.
• Teritorijalni (TER). Odobreno od strane lokalnih vlasti i korišteno za gradnju na dotičnom području, uklj. kroz lokalne proračune.
• Pojedinačne i korporativne. Razvijene su za pojedinačne tvrtke ili organizacije, uzimajući u obzir specifičnosti njihovih građevinskih i instalacijskih radova, obično temeljene na saveznim, industrijskim ili teritorijalnim stopama i standardima.

Sve gore navedene zbirke cijena i standarda u kompleksu čine jedinstveni sustav procijenjenog normiranja i određivanja cijena u građevinarstvu, koji se koristi u cijeloj Ruskoj Federaciji. Podaci sadržani u imenicima povremeno se ažuriraju uzimajući u obzir inflatorne procese i razvoj tehnologije gradnje.

Klasifikacija procjena

Često se preliminarno određivanje cijene velikog građevinskog projekta čini vrlo teškim, pa čak i nemogućim zbog stalno mijenjanih cijena resursa rada, energije, građevinskog materijala, opreme i alata. U takvim slučajevima, procjenitelji slijede princip "od najmanjeg do najvećeg", koristeći različite vrste procjena:

• Lokalni pripremaju se za određenu vrstu posla, na temelju obima posla, količine i asortimana opreme, aktualnih procijenjenih standarda, tržišnih cijena i cijena. Na primjer, unutarnji vodovodni radovi, uređenje okoliša ili ugradnja alarmnog sustava. Trošak koji se postavlja uključuje izravne troškove, procijenjenu dobit i režijske troškove.
• Objekt. Formiraju se na razini tekuće ili bazne cijene za određeni objekt zbrajanjem nekoliko lokalnih procjena i grupiranjem podataka u odjeljke "Oprema", "Instalacijski radovi", "Građevinski radovi", "Ostali troškovi". To uključuje i sredstva predviđena za pokrivanje tzv. ograničenih troškova (privremeni objekti, povećani troškovi procesa zimi).
• Procjena zbirnog izračuna. Pokazuje ograničenje sredstava potrebnih za potpunu dovršetak objekta predviđenog projektom, otvara financiranje građevinskih radova. Zbirni obračun uključuje sve i obračune za pojedine vrste troškova. Formira se za gradnju u cjelini, bez obzira na broj izvođača, na temelju trenutne razine cijena. U tom slučaju sredstva se raspoređuju na pojedina poglavlja ovisno o konkretnom objektu. Prilikom sastavljanja zbirne procjene, uputa predviđa objašnjenje s tekstualnim opisom glavnih građevinskih parametara.

Prilikom utvrđivanja cijene rada mnogo ovisi o informacijama koje su dale strane u sporazumu za pripremu dokumenata. Ovdje postoji nekoliko vrsta procjena:

• Konceptualni. Izrađen u fazi izrade studije izvodljivosti prijedloga ulaganja. Temelji se na kapacitetu objekta ili cijeni jedinice potrošačkih svojstava. Točnost od 17 do 20%.
• Investitor. Razvija se u fazi prije projekta kao osnova za početnu cijenu tijekom nadmetanja. U ovom slučaju koristi se glavni plan, skica, izgled strukture, uvećani izračun prema specifikaciji opreme i opsegu radova. Točnost od 10 do 13%.
• Procjena izvođača. Sastavlja se na temelju natječajne dokumentacije u pripremi za sklapanje ugovora. Izvođač pri izradi koristi FER i TER te iskustvo u izgradnji sličnih objekata ranije. Već postoje inflatorni gubici, dobit organizacije i troškovi kooperanata. Točnost od 5 do 7%.
• Procjena dizajnera. Koristi se potpunija dokumentacija (projekt, radni dijagrami i crteži, jedinične cijene, elementarne norme, prosječne industrijske cijene), što povećava točnost proračuna do 2-5%.
• Izvršni. Obračunava se prema stvarnim troškovima izvođača u završnoj fazi izgradnje, stoga se u obzir uzimaju svi dodatni troškovi koje ima naručitelj i izvođač. Prema ovom financijskom dokumentu izračunava se konačna knjigovodstvena vrijednost podignutog objekta.

Procjena može biti u obliku tablice, u čijim se stupcima navode vrste radova, njihov obujam, količina, cijena i trošak građevinskog materijala, kao i dodatni procesi i resursi. U drugoj opciji moguće je koristiti odjeljke kao što su izravni troškovi (rad opreme, plaće, kupnja građevinskog materijala), režijski troškovi (odbici na sredstva, službena putovanja, zaštita rada) i procijenjena dobit

Kako bi potvrdio točnost izvršenih financijskih izračuna, identificirao netočnosti i izvršio potrebne izmjene, kupac ima pravo kontaktirati neovisne stručnjake. Njihove usluge obično koštaju između 0,3 i 0,5% ukupnih troškova izgradnje.

Kako sastaviti proračun

Tijekom izgradnje bilo kojeg objekta prvotno se izrađuje projektno-proračunska dokumentacija. Glavna svrha procjene je jasno odrediti ukupni trošak izgradnje, uzimajući u obzir moguće promjene na tržištu građevinskog materijala, opreme itd.. Procijenjeni izračuni se provode na temelju različitih pristupa - u smislu vremena s x troškovi, osnovni indeksi cijena, potrošnja na resurse. Opis ovih pristupa, kao i gotov primjer proračuna, može se pronaći u članku.

Odredite svrhu stvaranja

Predračun je financijski dokument koji sadrži detaljan troškovnik izgradnje objekta nekretnine. Radi praktičnosti, ovi su troškovi podijeljeni u nekoliko odjeljaka, a ispod je ukupan iznos troškova u tekućim ili prognoziranim cijenama.

Proračun omogućuje postizanje nekoliko ciljeva odjednom:

1. Utvrđivanje procijenjenog troška – t.j. ukupni iznos izgradnje.
2. Utvrđivanje troškova pojedinih vrsta građevinskih radova u svim fazama.
3. Izvješće o utrošku sredstava naručitelju, predstavnicima državnih tijela, investitorima i drugim zainteresiranim stranama.
4. Mogućnost prilagođavanja vrijednosti u skladu s promjenjivom situacijom na različitim građevinskim tržištima.

Stručno izrađen predračun jamstvo je učinkovitog trošenja sredstava, nesmetanog procesa izgradnje i kompetentne raspodjele financijskih sredstava. Stoga je za izradu procjenske dokumentacije potrebno odabrati određeni pristup (metodologiju), a zatim izvršiti izračune i provjeriti njihovu ispravnost.

Metode proračuna

Postoje različite metode proračuna koje se razlikuju po pristupu utvrđivanju troškova izgradnje.

analog

Ova metoda se u praksi koristi samo u onim slučajevima kada procjenitelj u početku ima podatke o cijenama objekata koji su već izgrađeni ili projektirani. Metoda se naziva analognom jer oba objekta koja se ocjenjuju moraju biti slična - na primjer, 2 stambene zgrade od sličnih materijala. Istodobno, nije nužno da budu identični: glavni uvjet je isti trošak u pogledu mjernih jedinica (linearni metar, četvorni metar itd.).

temeljeno na vremenu

Ovaj pristup uključuje definiranje vrijednosti na temelju mjerenja jedinice radnog vremena. Tehnika je ograničene uporabe, jer se obično koristi samo u procjeni manjih obujma građevinskih radova. To može biti popravak, kućanski ugovor itd. Što se tiče izgradnje velikih građevinskih projekata, najčešće se koriste drugi pristupi.

Osnova-Indeks

Temelji se na korištenju baza podataka s tekućim i prediktivnim indeksima. U ovom slučaju, trošak se često određuje na osnovnoj razini, odakle dolazi i naziv metode. Također se utvrđuje na trenutnoj razini u vrijednostima prethodnog razdoblja.

Za određivanje trenutnih cijena, osnovne vrijednosti za svaki element se množe s indeksom, odabirom vrijednosti za:

• specifična industrija;
• po regiji;
• s obzirom na radove itd.

resurs

Ukupni trošak objekta utvrđuje se na temelju trenutnih (ili prognoziranih uzimajući u obzir inflaciju i druge moguće rizike) cijena resursa i tarifa. Izračun se temelji na cijeni resursa, pa je ovaj pristup u praksi najoptimalniji i za kupca i za samog programera. Mjerenje troškova u naturi omogućuje vam odgovarajuću procjenu troškova za različite proračunske stavke. Stoga se ova metoda može koristiti za bilo koju od faza u izradi procjenske dokumentacije.

Međutim, nedostatak ovog pristupa je velika složenost i vrijeme za izradu proračuna. Osim toga, izračun se provodi prema prilično složenim formulama, što uzrokuje dodatne poteškoće i povećava rizik od pogrešaka ili netočnosti. Drugi nedostatak je što je kupcu teško pratiti dinamiku cijena na regionalnoj razini. Stoga ne može u potpunosti kontrolirati isplatu sredstava od strane izvođača.

Indeks resursa

Ovaj pristup kombinira pristup resursima, kao i korištenje indeksnog sustava za obračun troškova. Prednost tehnike je u prilično adekvatnim izračunima zbog korištenja baza podataka koje se ažuriraju mjesečno. Podaci se preuzimaju iz jedinstvenih cjenovnih centara. Neki stručnjaci preporučuju korištenje ove metode ne za sve resurse općenito, već samo za reprezentativne materijale, kao i za vodeće strojeve. Što se tiče ostalih izračuna, oni se mogu izvesti pomoću regionalnih indeksa.

Prošireni procijenjeni standardi

U ovom slučaju, ova se definicija troška koristi za konsolidaciju procijenjenih standarda. Izražavaju se u različitim mjernim jedinicama:

• interes;
• tekući metara;
• kvadratnih metara itd.

Najčešće se prošireni standardi koriste u 2 faze za izradu dokumentacije:

1. Rane faze dizajna.
2. Izrada dokumentacije korištenjem UR, PRZS itd.

Osnovni kompenzator

Bit pristupa je da procjenitelji zbrajaju cijenu troškova i građevinskih radova, koji se utvrđuju na osnovnoj razini. Zatim se dobiveni podaci preciziraju tijekom izrade projekta i izvođenja građevinskih radova, 1 proljeće stvarne promjene cijena i tarifa. Ako postoji razlika, kupac nadoknađuje troškove po njihovom nastanku. Najčešći troškovi uključuju:

• prekomjerna potrošnja materijala;
• dodatni troškovi povezani s niskom produktivnošću rada;
• gubitak vremena zbog nepredviđenih okolnosti;
• povećanje procjene u svezi s plaćanjem usluga posrednika i sl.

Struktura i uzorak izvješća o procjeni

Konačni cilj izračuna je sastaviti konsolidirano izvješće o procjeni, koje će uključivati ​​ukupne vrijednosti za 12 odjeljaka:

1. Priprema gradilišta.
2. Glavni objekti gradnje.
3. Komunalni i uslužni objekti.
4. Energetski objekti.
5. Objekti prometnog gospodarstva i komunikacija.
6. Vanjske mreže i objekti za vodoopskrbu, kanalizaciju, opskrbu toplinom i plinom.
7. Uređenje i uređenje okoliša.
8. Privremene zgrade i građevine.
9. Ostali poslovi i troškovi.
10. Održavanje direkcije (tehnički nadzor) poduzeća (ustanove) u izgradnji.
11. Obuka operativnog osoblja.
12. Projektantski i geodetski radovi, arhitektonski nadzor.

Gotov dokument izgleda ovako. Glavni dio je prikazan u obliku tablice s brojevima procjena za svaki od ovih odjeljaka. U tablici su također prikazani nazivi radova, njihov procijenjeni trošak po vrsti i ukupni trošak. Prilikom određivanja brojeva procjena potrebne su reference na relevantne regulatorne dokumente (Pisma Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije, ugovori itd.).

Gotovi primjer zbirnog izvješća o procjeni, koji se može koristiti kao vodič pri izradi dokumentacije, izgleda ovako.

Primjer sastavljanja izvješća o procjeni

Broj i značajke izrade izvješća o procjenama izravno ovise o objektu izgradnje / instalacije / poboljšanja itd. Razmotrite upute za sastavljanje izvješća na konkretnom primjeru. Uprava općinskog okruga planira izvršiti uređenje teritorija i njegovo vrtlarenje. Da bi to učinila, sklapa ugovor s odabranom tvrtkom. Svi radovi moraju se izvoditi strogo u skladu s prethodno izrađenom procjenom dokumentacije. Radovi se izvode u nekoliko faza.

Faza 1. Izrada izjave o vrstama posla

Prije svega, izvođač mora odrediti specifične vrste planiranih radova i odrediti njihove pokazatelje:

• mjerna jedinica (komadi, kvadratni ili kubični metri, itd.);
• količina posla (na primjer, potrebno je zasaditi 1500 m 2 teritorija);
• opremu potrebnu za obavljanje ovih poslova (buldožeri, bitumenske pumpe, kiperi, asfaltni finišeri i mnoge druge); pri izvođenju radova bez upotrebe opreme stavlja se odgovarajuća oznaka "ručno".

Rezultat ove faze trebao bi biti gotova izjava o planiranim vrstama posla. Na temelju toga procjenitelji izračunavaju sve troškove za materijal/rad, radno vrijeme, kao i plaće zaposlenika. Izjava se potpisuje za svaku vrstu posla - na primjer, u našem primjeru to će biti sadnja drveća, uređenje travnjaka i još mnogo toga.

Faza 2. Izrada izjave o obračunu materijalnih troškova

Za svaku planiranu vrstu djelatnosti sastavlja se obračun s definicijom materijalnih troškova. Dokument je također sastavljen u obliku tablice u kojoj su naznačeni sljedeći stupci:

1. Vrsta gradiva grupiranog po zadacima. Na primjer, za travnjak, materijali će biti plodno tlo i sjeme trave za sjetvu.
2. Mjerna jedinica po potrošnji - također može biti kvadratni ili kubični metar, količina materijala, kao i njegov trošak po jedinici.
3. Zatim navode ukupni trošak u rubljama i daju konačni trošak za svaku vrstu objekta (travnjaci, drveće, prilazi itd.) s naznakom ukupne cijene za sve radove.

Faza 3. Izrada platnog lista za zaposlenike

Također, procjenitelji moraju sastaviti obračun s obračunom plaća.
Izračuni su dati u obliku tablice sa sljedećim stupcima:

1. Naziv vrste posla (na primjer, uređenje travnjaka ili sadnja drveća).
2. Ukupni volumen naveden u prethodno navedenim mjernim jedinicama (na primjer, 1500 m 2 travnjaka).
3. Stopa vremena koje se očekuje da će se potrošiti na ovu vrstu aktivnosti (sat).
4. Tarifna stopa je rubalja po satu.
5. Doplate ovisno o dostupnosti.
6. Ukupni trošak je fond plaća (u rubljama).

Faza 4. Izrada iskaza za obračun sati stroja

Procjenitelji također moraju izračunati podatke o troškovima povezanim s radom svake vrste opreme. Za to se obično sastavljaju 2 izvješća. Prvi označava ulazne podatke koji se koriste za opravdanje obračuna sata stroja (za svaki komad opreme). Na primjer, za buldožer bi to bilo:

• Knjigovodstvena vrijednost;
• iznos nadnice;
• trošak 1 litre goriva;
• stopa potrošnje goriva;
• cijena 1 litre maziva itd.

Na temelju toga izračunava se svaki pokazatelj povezan s troškovima rada buldožera (amortizacija, plaće, gorivo, materijal, najam garaže itd.). Kao rezultat toga, sastavlja se drugo izvješće (izjava) u kojem opisuju:

• indikator;
• mjerna jedinica (rublja, mjesec, sat, litra, itd.);
• ukupni trošak u rubljama.

Faza 5. Lokalne procjene

Konačno, procjenitelj također sastavlja nekoliko lokalnih procjena. To su izjave s popisima radova, materijala za svaki objekt (travnjak, ceste, drveće itd.). Tablica koristi sljedeće stupce:

1. Naziv vrste troška (isplata plaća, PDV-a, režija i sl.).
2. Ukupan iznos.
3. Napomena ako je potrebno.

Stoga je priprema konsolidiranog izvješća o procjeni uvijek višefazni i prilično naporan proces. Brzina sastavljanja dokumentacije izravno ovisi o složenosti objekta, pa se obično izrada procjena planira unaprijed.

Na prvi pogled procjena samo komplicira život. Umjesto da se odmah bacite na posao - izgradnju kuće, organiziranje književnog festivala ili pokretanje nove proizvodne linije - morate sastaviti i dogovoriti hrpu papira koja se zove "procjena", a to je dugotrajno i mukotrpan rad.

Općenito, procjena je ponovni izračun nadolazećih troškova i prihoda.

Međutim, takva opća definicija ne odražava cijeli arsenal procjena i njegov glavni cilj - pomoći poslovnim sudionicima da donesu ispravne odluke u fazi pripreme projekta.

Pravilno izrađena procjena odredit će točan iznos troškova potrebnih za provedbu projekta, što će vam omogućiti da trezveno procijenite koliko proračun odgovara opsegu posla koji je pred nama i, ako je potrebno, izvršite potrebne prilagodbe.

Ako govorimo o procjeni detaljno, vrijedi napomenuti da procjenu koriste ne samo komercijalne tvrtke, već i proračunske organizacije. Štoviše, različita ministarstva, u svojstvu kupaca, izrađuju financijski i planski akt, odnosno procjenu kojom se utvrđuje iznos, ciljna pripadnost i tromjesečna raspodjela sredstava koja država izdvaja za punopravni rad proračunskih institucija.

Ubuduće ova procjena postaje glavni kontrolni dokument, budući da ukazuje na stavke rashoda koje je strogo obvezno slijediti.

Procjena - informacije s Wikipedije

Kupac - procjena - izvođač

I za komercijalne i za pružatelje javnih usluga, procjena je sastavni dio ugovora.

Sukladno tome, procjena se može sastaviti u obliku cijelog paketa dokumenata - obično su složene procjene potrebne za građevinske ili proizvodne organizacije, za njih su razvijeni posebni obrasci i predlošci.

Za manje zadatke detaljna procjena možda neće biti potrebna, tablica slobodnog oblika ili popis troškova je u redu, ali bez obzira na oblik ili volumen procjene, ona bi trebala odražavati izračun svih resursa i troškova po jedinici materijala.

Na primjer, za konstrukciju i proizvodnju to može biti komad, paleta, komplet, linearni metar ili kilogram. Obračun nadolazećih novčanih troškova može biti preliminarni ili čvrst, odnosno konačan. Odobreni predračun nalazi se u prilogu ugovora između naručitelja i izvođača.

Opis budžeta jednostavnim riječima

Ako se u svojoj profesionalnoj djelatnosti niste morali baviti procjenom, onda ste se sigurno njome bavili prilikom planiranja i rješavanja bilo kakvih kućanskih i osobnih stvari, na primjer, popravka stana ili organizacije vjenčanja. Bilo bi jako teško ostvariti ove snove bez procjene, jer toliko stvari treba uzeti u obzir! Procjenu u kojoj ste sami sebi kupac, a dijelom i izvođač, možete izraditi rukom i stati na jedan list. Međutim, amaterska procjena temeljit će se na istom principu kao i stručno izrađena građevinska procjena.

Događaj kao što je vjenčanje najvjerojatnije ćete podijeliti na sljedeće stavke troškova:

• odjeća za mladenku i mladoženju,
• mladenkin buket,
• banket (najam restorana, meni za 1 osobu, broj gostiju),
• usluge zdravice,
• iznajmljivanje automobila za vjenčanje

Pa, onda zapišite svoje prihode i možda dodajte još jedan članak - putovanje na medeni mjesec.

Vrste procjena

Procjene su različite, svaka vrsta procjene ima svoje specifičnosti i uzima u obzir različita razdoblja provedbe projekta. A sve zajedno su procjenska dokumentacija, koja se naziva i konačnim, javnim oblikom procjene. Procjene se, u svoj svojoj raznolikosti, najčešće koriste u građevinarstvu.

Lokalne procjene

Lokalni predračun uključuje samo određene vrste radova, koji su dio ukupnog obima posla, za koje se obračunavaju svi mogući troškovi: materijal, plaće uključenih stručnjaka, rad opreme i mehanizama, kao i mogući režijski troškovi i planirane uštede .

Izračun lokalne procjene neophodan je kao međufaza kada se treba izvesti veliki građevinski projekt, a nije moguće odmah odrediti konačan opseg potrebnih radova i njihovu cijenu. Zatim se u predračunu grupiraju pojedine komponente tehničke zgrade ovisno o hitnosti posla.

Procjena objekta

Procjena objekta objedinjuje sve lokalne procjene unutar jednog objekta, a također uzima u obzir neizravne troškove, na primjer, sezonsko povećanje troškova bilo kojeg posla. Dakle, procjena objekta za poboljšanje susjednog teritorija stambenog kompleksa može uključivati ​​niz lokalnih procjena: za izgradnju parkirališta, za stvaranje kompleksa dječjih igrališta, prostora za roštilj.

Izračun konsolidirane procjene

Objedinjeni proračunski proračun je paket dokumenata za sve objektne procjene i izvješća za pojedine vrste troškova potrebnih za utvrđivanje konačnih iznosa i rokova za završetak izgradnje svih objekata u okviru projekta koji je u tijeku.

Koliko košta izrada procjene, trošak izrade

Važnu ulogu u građevinskim projektima ne igra samo procjena, već i takozvani "procijenjeni trošak": govorimo o novcu koji će biti potreban za izgradnju od materijala ili resursa koji su u njoj postavljeni.

Procijenjena vrijednost- to je opća vrijednost za utvrđivanje punog obujma kapitalnih ulaganja, kao i ugovorni trošak za potrebni građevinski materijal, obračune za izvršeno ugovaranje (uvođenje, građevinsko-instalacijski radovi, plaćanje troškova nabave tehničke opreme i njezine isporuku na gradilišta, kao i naknadu ostalih troškova za račun sredstava predviđenih zbirnim proračunom.

Dakle, procijenjeni trošak je taj koji zadovoljava potrebe izgradnje u financijskim sredstvima. Fizički pokazatelji procjene, na primjer, vrste i obujmi radova, utrošak materijala, usluge izvođača, prikazani su u prirodnim metrima iu cijelosti tijekom projektiranja, budući da su čvrsti, odnosno nepromjenjivi parametri građevinski projekt.

Što se tiče procijenjene cijene, ona se može izračunati u bilo kojem trenutku, odnosno prema novim tržišno relevantnim cijenama resursa i usluga u građevinarstvu. U sklopu procijenjenih troškova izgradnje uzima se u obzir i procijenjena dobit, odnosno sredstva planirana za pokrivanje troškova izvođača i materijalne naknade stručnjaka uključenih u projekt.

Troškovi i izdaci u predračunu: režijski, izravni, planirani

Izračun troška procjene najčešće se provodi metodom osnovnog indeksa, koja se temelji na sustavu tekućih i prognoziranih indeksa u usporedbi s troškom utvrđenim u osnovnoj razini cijena. Ova metoda omogućuje uzimanje u obzir sadašnje (projicirane) razine cijena u različitim fazama procesa ulaganja.

Indeksi se koriste za prevođenje osnovnog troška u tekuće cijene. Danas različite standarde, koeficijente i indekse uzimaju u obzir specijalizirani programi koji izvode mnoge izračune potrebne tijekom izrade procjenske dokumentacije, na primjer DefSmeta Free, Moja procjena, Light procjena itd.

Procijenjeni trošak radova sastoji se od tri komponente: izravnih i režijskih troškova, kao i planiranih ušteda.

• Izravni troškovi- to su sredstva za nabavku materijala, najam ili nabavu opreme, plaće specijalista, radnika. Izračunavaju se na bilo koji prikladan način.
• Režije- to su troškovi potrebni za organizaciju, upravljanje i održavanje gradilišta. U njihovom izračunu primjenjuju se faktori.
• Planirane uštede- ovo je procijenjena dobit koja kompenzira troškove poduzeća i omogućuje uspješno poslovanje i razvoj poduzeća. Planirane uštede uključuju troškove modernizacije tehničke baze poduzeća, razvoj infrastrukture, porezne olakšice i stvaranje dobrih uvjeta za rad osoblja.

Pri izračunu procijenjene dobiti uzimaju se u obzir određeni koeficijenti. Za izračun procijenjenog troška potrebno je odrediti vrstu procijenjenog standarda.

Da biste izradili procjenu i izradili je u obliku dokumentacije procjene, trebate se pridržavati jasnog plana:

1. izračun svih troškova potrebnih za provedbu projekta;
2. utvrđivanje obujma potrebnih novčanih ulaganja;
3. obračun plaća;
4. utvrđivanje ugovornog troška i obujma troškova građevinskog materijala, opreme i drugih resursa;
5. prilagođavanje proračuna.

Ove informacije se odražavaju u strukturi procjene, u pravilu, u obliku tablice sa stupcima.

Niti jedna procjena ne može bez faze prilagodbe i, u pravilu, nakon temeljite provjere, postaje nekoliko puta manja.

procjena- Ovo je dokument koji vam omogućuje procjenu troškova proizvodnje određenih radova i troškova. Procjene su dostupne u gotovo svim područjima djelatnosti, gdje je potrebno prvo procijeniti buduće limite sredstava, a to uopće nije potrebno samo u novčanom smislu. Često su procjene jednostavan izračun resursa u fizičkim izrazima: metri, komadi, setovi itd.

Koncept " PROCJENA» najčešće u građevinarstvu, važnost ovog dokumenta je vrlo značajna. Procjena je obvezna primjena svakog ugovora o građenju, na temelju koje se vrši prihvat izvedenih radova i plaćanja za njih, također je osnova za planiranje kapitalnih ulaganja u gotovo svim proračunskim organizacijama za nadolazeća planirana razdoblja.

Procjene u građevinarstvu () imaju ogroman broj vrsta i sorti. Glavni proračunski dokumenti su:

✒ lokalna procjena;
✒ procjena objekta;
✒ konsolidirana procjena troškova;
✒ sažetak troškova.

Procjene izgradnje izrađuju se prema pravilima koje je odobrio Gosstroy Ruske Federacije (glavni dokument za izradu procjena je Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije MDS 81-35.2004 (odobrena rezolucijom Gosstroya Ruske Federacije od 5. ožujka 2004. N 15/1)) - uglavnom se koriste za radove financirane iz saveznog i općinskog proračuna.

Obraćanje profesionalnim inženjerima za procjenu troškova omogućit će vam da dobijete procjenu na najvišoj razini. Nakon svega procjena je daleko od samo dokumenta koji određuje cijenu rada, ovo je dokument koji definira tehnologiju rada, utrošak materijala, kao i njihov kvantitativni i kvalitativni sastav, vrste građevinskih strojeva, kvantitativni sastav radnika i još mnogo toga. Na temelju toga možemo zaključiti da je procjena dokument čiju je važnost teško precijeniti, bez nje se odnos između izvođača i naručitelja može znatno zakomplicirati, što se vjerojatno neće dobro odraziti na kvalitetu i vrijeme. građevinskih i instalacijskih radova.

Viktor Olenev. 2009..

Svi dokumenti predstavljeni u katalogu nisu njihova službena publikacija i namijenjeni su samo u informativne svrhe. Elektroničke kopije ovih dokumenata mogu se distribuirati bez ikakvih ograničenja. Informacije s ove stranice možete objaviti na bilo kojoj drugoj stranici.

Pojmovi procjena i procijenjenih troškova u građevinarstvu

U izgradnji pravnih odnosa između gospodarskih subjekataaktivnosti (kupci i izvođači) regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije.„Građevinski radovi na objektu moraju se izvoditi u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje obim, sadržaj radova i druge zahtjeve za njih, te s predračunom koji utvrđuje cijenu radova“ (čl. 743. Građanskog zakona od Ruska Federacija). Građanski zakonik ispravno odražava odnos između tehničke dokumentacije i procjena, kao zasebni neovisni dokumenti, i procijenjeni trošak, kao rezultat procjena graditeljastve. U drugim regulatornim dokumentima i u drugim upravnimstrateške smjernice o cijenama u građevinarstvu, na primjer, u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacijecija i u pismima Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije iz posljednjeg razdoblja, ovikoncepti se miješaju i identificiraju, što unosi kaos u konceptualni i semantički aparat procijenjenog racioniranja i određivanja cijena izgradnje. Profesionalne osnoveprocjene dijele koncept "tehničkog dokumenta cija”, “procjena” i “procijenjeni trošak”.

Izgradnja, a još više, ekonomski izračuni pri planiranju buduće gradnje - proračun, zakonodavno od strane države (izvršne vlasti vlasti) nije uređena, već je objekt građanskopravnih odnosa na temelju odredbe niyah Ustava i Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izrada proračuna i procjena troškova samostalna su komercijalna i profesionalna djelatnost stručnjaka u građevinarstvu.

Građansko pravo uređuje odnosi među osobama (članak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije), “provedba poduzetničku djelatnost, ili uz njihovo sudjelovanje, na temelju činjenice da je poduzetnička djelatnost samostalna, obavlja se samostalno rizične aktivnosti usmjerene na sustavneostvarivanje dobiti od korištenja imovine, prodaje robe, obavljanja poslova ili pružanja uslugaosobe registrirane u ovom svojstvu na ustna način propisan zakonom." U u skladu sa člankom 421 Građanskog zakona Ruske Federacije, građani i pravne osobe mogu slobodno zaključiti sporazum, a prisila na sklapanje sporazuma nije dopuštena. Stranke mogu sklopiti ugovor, bez obzira je li predviđen ili ne revidiran zakonom ili drugim pravnim aktima.

Postojeće zakonodavstvo - Zakon "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti" od 25. rujna 1998. br. 158-FZ , ne sadrži licencne zahtjeve za izradu predračunske dokumentacije, budući da se ti radovi ne odnose na osiguranje čvrstoće, stabilnosti ioperativna sigurnost zgrada u izgradnji i izgradnjizhenii (pismo Ministarstva građevina Rusije od 28. veljače 1997. br. BE-19-7 / 12).

Postupak utvrđivanja cijene kao ekonomskeobrazloženje troška buduće gradnje utvrđivanjem pronađeno u članku 709. Građanskog zakonika RF- "jedan. Ugovorom o građenju utvrđuje se cijena radova koji će se izvesti ili načini utvrđivanja iste. 2. Cijena u ugovoru o djelu uključuje naknadu troškova izvođača i naknadu koja mu pripada. 3. Cijena rada može se utvrditi izradom predračuna. Na ovaj način Zom, prema zakonodavstvu, budžetiranje nije preduvjet za određivanje cijene sustava dokaza, a procjene procijenjenog troška definiraju se kao jedna od jednakih opcija za formiranje tekuće cijene gradnje.

Procjena izgradnje je generalizirajući koncept koncept koji objedinjuje sve vrste ekonomskih proračuna i opravdanja u izgradnji u fazama planiranja, organiziranja rada i obračuna potrošnje resursa tijekom izgradnje objekta i za vrijeme njegovog korisnog rada. Sme da se utvrđuju i prosječni, društveno nužni troškovi resursa i pojedinačni troškovi proizvođača građevinskih radova i naručitelja građenja. Procjene u građevinarstvu mogu imati različite oblike i kvalitete ekonomskih proračuna ovisno o zadacima, interesima potrošača lei - subjekti građevinske djelatnosti, razina upravljanje projektom, faze izgradnje, konjunktura tržište građevinskih resursa i usluga. Procjene izgradnje odražavaju sve elemente ekonomske opravdanosti vaniya, dostavljaju se početne informacije o izračunima, izvori njihovog primitka i rezultati izrade procjene. Zadatak procjena je utvrditi potrebu za svim vrstama resursa potrebnih za izgradnju va objekt.

Predviđena dokumentacija je rezultat procijenjenogproračuni, na određeni način formalizirani materijal lov izračun zahtjeva za resursima za glavne faze i razine planiranja i upravljanja građevinskim projektom. Općeprihvaćeni javni oblik izračuna procjene u izgradnja se izvodi u obliku predračunske dokumentacije, koji je vlasništvo kupca, bez obzira na programeri - sastavljači procijenjenog izračuna.

Procijenjena vrijednost sastavni je dio procjena, najvažniji i najznačajniji rezultat izrade procjena za izgradnju, te utvrđuje potrebu za gradnjom u financijskim sredstvima. Fizički pokazatelji procjene (popisi i obujam radova, potrošnja resursa, potreba za uslugama) u prirodnim brojilima određuju se u cijelosti tijekom projektiranja i konstantni su, nepromjenjiviuzeti prema karakteristikama građevinskog projekta i procjenama vrijednost se može izračunati u bilo kojem trenutku vrijeme po novim trenutnim cijenama resursa i usluga u građenje. Indikatori troškova procijenjenog izračuna

Procijenjeni trošak izgradnje, korišten samo upredugovorno razdoblje za provedbu investicije građevinski projekt. Nakon natjecanja (tor gov) i sklapanje ugovora s izvođačima

Građevinske i druge organizacije, legalno odluke i međusobne nagodbe između sudionika izgradnje provodi samo na temelju po dogovoru (ugovor) trošak izgradnje .

Procjena izgradnje

U "Osnovnim odredbama (Koncept) cijena vrednovanje i procijenjeno racionaliziranje u građevinarstvu prema uvjetima razvoj tržišnih odnosa” - informativni pismo Gosstroja Rusije od 22.10.93. br. BE-19-21 / 12.proglasio načela tržišnog određivanja cijena u izgradnja moderne Rusije:

“(točka 1.1.) Prilikom utvrđivanja cijene izgradnje potrebno je osigurati:

Fleksibilan, varijantan pristup pitanjima cijena, bez stroge regulacije i pretjerane centralizacije;

Mogućnost odabira najracionalnijeg način izračuna iznosa procijenjene dobiti, režijski troškovi ostali troškovi povezani s zgrada, uz oslobađanje od utjecaja konjunktura cijena na tržištu građevinskog materijala;

Poštivanje načela ravnopravnosti sudionika u investicijskom procesu, obvezna međusobna suglasnost strana o odlukama donesenim tijekom ugovaranja besplatnog (ugovora) nyh) cijene građevinskih proizvoda;

Preporučljiva priroda općih odredbi, zajedno s mogućnošću uzimanja u obzir sektorskih i lokalnih obilježja graditeljstva odražavajući te značajke u resornim i regionalnim metodološkim dokumentima;

- mogućnost širokog izbora regulatorni okvir na temelju kojeg se vrši obračun troškova.

(točka 1.5.) Utjecaj države na formiranje cijena u građevinarstvu provodi se u pravilu neizravnim metodama regulacije. Neizravne metode, t.j. utjecaj na razinu cijena je davanje povlaštenih kredita, subvencija, financ podrška pojedinačnim poduzećima kroz proračunska i izvanproračunska sredstva, promjena razine porezne stope itd.

Sve naknadne metode, smjernice i standardi,objavio Gosstroy Ruske Federacije prije likvidacije 2004.,bili su usmjereni na diskreditaciju ovog koncepta iuvođenje u praksu procijenjene cijene obveznih pravila, normativa, cijena, stopa i oblika procijenjenih izračun koji nude upravna tijelaIzvršna moč. Sadnja u ruskoj upravi učinkovit postupak proračuna i uvođenje netržišnih metode za određivanje cijene izgradnje dovela je do potpune diskrecije u određivanju cijena gradnje - neograničene mogućnosti službenika da rješavaju pitanja po vlastitom nahođenju, što je graditeljstvo učinilo jednom od najkorumpiranijih grana gospodarske djelatnosti u zemlji.

Istovremeno, svi propisi, metode (MDS),procijenjene norme (GESN), druge norme i upute, koji je objavio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije i odnosi se na određivanje cijena i normiranje u građevinarstvu, popravku i rad objekata bilo kojeg oblika vlasništva (uključujući proračun svih razina) nisu legitimni i povlači pravne posljedice, jer nema status državnih regulatornih pravnih akata. Uredba Pre Predsjednik Ruske Federacije od 23. svibnja 1996. br. 763 „Na redoslijed objave i stupanja na snagu akata predsjednika Ruske Federacije, Vlade Ruske Federacije i normativnim pravnim aktima saveznih izvršnih tijela" utvrđeno je: - “(klauzula 10) Normativni pravni akti saveznih tijela izvršne vlasti koji utječu na prava, slobode i dužnosti osobe i građanina, utvrđuju pravni status organizacija ili imaju međuresornu prirodu podliježu obveznoj državnoj registraciji u Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske. Ruska Federacija. Regulatorna pravni akti koji nisu prošli državni registarvoki-toki, kao i registrirani, ali neobjavljenikupaonice na propisani način, ne povlače zakon posljedice, budući da nisu stupile na snagu, ne mogu poslužiti živjeti kao temelj za reguliranje relevantnihpravni odnosi, primjena sankcija prema građanima,službenika i organizacija zbog nepoštivanjaupute koje sadrže. Za ova djela ne može se pozvati u rješavanju sporova.

Nijedan od dokumenata o procijenjenom normiranju i cijenama u građevinarstvu, koji je izdao Gosstroy Ruske Federacije od 1991. do 2004. i njegovi sljedbenici prije trenutno nije prošao državni registar walkie-talkie u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije i nije regulatorni pravni dokument međuresornog djelovanja. Dakle, kao planiranje troškova nadolazeće gradnja prema uputama Gosstroya Ruske Federacije, a "državno ispitivanje procjena u građevinarstvu" se ne provodi statutarna ili profesionalna pravila, i prema konceptima službenika različitih razina, prikupljanje administrativna renta od dugoročnih ulaganja i ugovorne gradnje.

U tržišnom cjenovnom sustavu građenje procjena definiran kao ekonomski izračun potrebe sve vrste resursa potrebnih za provedbu izgradnja objekta. Na resurse u procijenjenoj normalizaciji istraživanja i cijene uključuju troškove živog rada, predmeti i oruđa rada, cijene, aproprijacije, usluge, vrijeme rada i drugi resursi koji se koriste i uništavaju u procesu građevinske proizvodnje za stvaranje objekata nekretnina - zgrada, građevina, prijenosnih uređaja. Red, metode i oblici izrada građevinskih procjena (procijenjeni izračuni) ne regulirani su, međutim, praksa poslovnog prometa procjenskog poslovanja utvrdila su određena pravila za sastavljanje procjena i karakteristike rezultata obračuna procjene u obliku procjenske dokumentacije s tipičnim sadržajem, strukturom i oblicima objave.

Po osnovnim cijenama građevinskih radova s ​​indeksima za preračunavanje procijenjenog troška u trenutnu razinu cijena - metoda baznog indeksa;

Prema procijenjenoj potrebi za sredstvima za izgradnju objekta i sadašnje regije stvarne cijene ovih resursa - standard ny i metode oblikovanja.

Metoda temeljnog indeksa koristi tradicionalne normativi, pravila i postupak procjene troškova učinkovito upravljanje gradnjom sa smanjenjem bazne cijene prošlih razdoblja na sadašnju razinu korištenjem administrativnih indeksa za ponovni izračun procijenjenog troška. Takvi modeli čuvaju i prenose u današnje vrijeme principe ortodoksnog troškovnog mehanizma administrativno-zapovjednog sustava. Primijenjeni indeksi za preračunavanje osnovnog procijenjenog troška (za 2000. godinu) u trenutnu razinu cijena nisu razvijeni za pojedinačne građevinske resurse ili njihove nomenklaturne skupine, već za apstraktni skup resursa u normativno-tehnološki modeli (PTM) va. Metoda baznog indeksa daje približne i neodređene rezultate točnosti za planiranje troškova buduće izgradnje.

Procijenjeni izračuni u trenutnim cijenama koriste to trenutne regionalne cijene resursa i usluga u službi te zahtijevaju utvrđivanje potreba za svim vrstama resursa u prirodnim mjernim jedinicama. Prin Glavnim postupkom utvrđivanja potreba za resursima utvrđuje se metoda procijenjenog obračuna u tekućim cijenama - normativni ili dizajn.

Normativna metoda Izračunom proračuna utvrđuje se postupak izračuna potreba na temelju normativa utroška resursa za građevinske procese (procijenjeni rad) u procijenjenim regulatornim osnovama i pokazateljima fizičkih obujma za te radove na gradilištu. U normi U matičnoj metodi troškovnika prihvaćaju se količine troškovnika prema podacima projekta izgradnje objekta, u formulacija (po nazivima i mjernim jedinicama) procijenjenih normi u zbirkama postojećih procijenjenih i regulatornih osnova (procjene i informacijske baze ). Procijenjeno nye norme u trenutnim osnovama prosječna potrošnja resursa sove za tipične uvjete i tehnologiju građevinskih radova, a popisi samih predračunskih radova su ograničeni i uvećano u odnosu na stvarne građevinske radove i procesi. Procijenjeni zahtjevi za resursima, izračunati normativna metoda procjenjuje se približno i ovisi i o kvaliteti stope potrošnje resursa u proračunu informacijske baze, te o kvalifikacijama izvođača tel - izrađivači procjena koje opisuju tehnologiju konstrukcija konkretnog objekta u pojmovima i pojmovima procijenjene i regulatorne osnove prošlih razdoblja.

metoda dizajna predviđa korištenje proračunskih podataka iz projektne dokumentacije i svih regulatornih ili referentnih materijala za utvrđivanje potreba za resursima, osim pokazatelja potrošnje resursa u zbirkama procijenjenih normi. Projektna potreba za sredstvima za građevinski objekt utvrđuje se "izravnim računom" prema projektu specifikacije, projekti za izradu radova, tehnološke karte, proračuni trajanja izgradnje i ostale projektne podatke u radnoj dokumentaciji za izgradnju pojedinog objekta. Metoda projektiranja utvrđuje objektivnu, potrebnu i dovoljnu količinu građevinskih resursa i usluga u specifikaciji. standardiziranu nomenklaturu, s najvećom mogućom točnošću stu tijekom kvalitativnog razvoja građevinskog projekta.

Obrazac obračuna procjene u građevinarstvu nije reguliranspomenuo. Praksom poslovnog obrta procjenskog poslovanja uspostavljen je tabelarni oblik obračuna troškova sa izbor grafova za početne podatke, srednji izračunate pokazatelje i rezultate obračuna procijenjene cijene izgradnje. Procjene u građevinskom sastavu lyatsya, u pravilu, u dva formata: tehnološki i izvorni oblik proračuna procjene.

Tehnološki oblik proračuna procjene (tehnološka procjena) sadrži popis građevinskih (montaža, puštanje u rad, popravak i izgradnja, posebno) završenih radnih procesa potrebnih za tehnologiju i organizaciju građenja objekta, u tekstu radova usvojenih u važećim proračunima regulatorne osnove. Za svaki rad procjene, identifikacijske karakteristike iz baze podataka (baza - šifra rada, naziv, mjerna jedinica), ako kvalitativni pokazatelji (obim radova) prema projektu izgradnje objekta i procijenjene stope potrošnje mag. resursa (troškovi rada radnika, troškovi izravnih troškova i njihove komponente) iz procijenjenog regulatornog okvira. Papir za precrtavanje obračun procijenjenih troškova u tehnološkom obliku par se izvodi za svaki redak popisa radnih operacija, po dionicama i općenito prema lokalnoj procjeni. Potrošnja Sadržaj u materijalima, dijelovima, konstrukcijama, građevinskim strojevima i opremi te drugim resursima u prirodnim mjernim jedinicama (izjava "Odabir resursa prema procjeni") nije obavezan, ali se može izračunati prema tehnološkom formatu i uključiti u proračunskoj dokumentaciji normativne metode za sastavljanje građevinskih predračuna.

Resursni oblik proračuna procjene (procjena resursa) sastavlja se u obliku predračuna svih potrebnih sredstava i usluga za izgradnju objekta. Procijenjena potreba za resursima određena je projektnim podacima, uz dodatak teško odstranjivih i neuklonjivih značajne gubitke, a cijena resursa uzima se u tekućoj razina veleprodajnih cijena za teritorij gdje građenje. Kao dio procjene resursa, zasebno procijenjene potrebe za resursima i procijenjeni trošak logističkih troškova za dostavu materijalnih sredstava na gradilišta, kao i trošak re sredstava i troškova za rad unutargrađevinskog transporta te materijale. Izračun procijenjene cijene izgradnja u izvornom obliku vrši se za svaki redak popisa resursa, po odjeljcima i općenito prema lokalnom predračunu. Primjenjuje se izvorni oblik proračuna procjene u izradi građevinskih predračuna metodom projektiranja. Procijenjeni popis tehnoloških operacija na gradilištu pri korištenju izvornog obrasca procjene se ne sastavlja.

Predviđena dokumentacija

Javni oblik obračuna procjene - procjena dokumentacije za građevinski projekt, ugrađen skoro koji poslovni promet u zemlji i zadržava ulogu i važnost objedinjene ekonomske informacije potrebne svima potrošača u razdoblju izgradnje. Procijenjeni dokument Kalkulacija se izrađuje u skladu s projektnim zadatkom naručitelja koji je nositelj autorskih prava svih troškovnika za gradilište. Procijenjena dokumentacija, kao javni oblik rezultata proračuna u graditeljstvu, mora imati strogo utvrđene parametre koji su nužni i dovoljni za nedvosmisleno razumijevanje i tumačenje rezultata obračuna procjene od strane svih sudionika investicijskih i građevinskih aktivnosti. Predviđena dokumentacija u građevinarstvu označava se kao "Procjena ...". vrsta konstrukcije i identifikacijske karakteristike građevinski objekt. Predviđena dokumentacija u servisu Agencija uključuje skup kalkulacijskih materijala - standardne obrasce troškovnika i obračunske listove stoji s diskretnim objašnjenjima, u opsegu i popisu, utvrđene tehničke specifikacije kupca. Zasebni oblici obračuna u procjenskoj dokumentaciji ukazuju Xia kao "procjena" koja ukazuje na značajan znak pripadnosti općeprihvaćenoj vrsti registracije i objave rezultata procjene.

Glavne vrste procjena u procjenskoj dokumentaciji, je koji se koriste u praksi određivanja cijena građenja, predstavljaju završene kalkulacije procijenjenog troška za faze izgradnje - idejni predračun, natječaj procjena, izvršna procjena i stvarna procjena, kao i pojedinačne cjelovite i samostalne komponente moj izračun procjene - lokalna procjena, procjena objekta, zbirni predračun građevinskog projekta.

Sastav i sadržaj projektne dokumentacije mijenja se u skladu s razinama upravljanja i fazama utvrđivanja građevinskih procjena. U početnoj fazi realizacije investicijskog i građevinskog projekta projekt vrši izračune opravdanosti ulaganja, i formirana konceptualna procjena - Procijenjeni trošak izgradnje. Idejna procjena investitora izrađena je u proizvoljnom obliku ekonomske kalkulacije na temelju dosadašnjih proširenih procjena troškovi izgradnje i cijene građenja prema analogni objekti.

Tijekom faze projektiranja i planiranja osnovne cijene izgradnje, u izradi je natječajna dokumentacija mentalitet kupaca (procjena ponude) u obliku standardne proračunske dokumentacije. Naručitelj može izraditi natječajnu dokumentaciju u bilo kojem proizvoljnom obliku, pogodan za planiranje i kontrolu izgradnje inve trgovina i kupac-programer, na primjer, u obliku po objektu i po etapi raspored gradnje i financiranja. Osnovni procijenjeni trošak građevinskih objekata utvrđuje se u postupku izrade natječaja dokumentaciju i temelj je kupčeve ponude cijena građenja na nadmetanju (natječajima) za ugovorni građevinski radovi. U predugovornom razdoblju jedna građevinska organizacija - sudionici natječaja za ugovornu gradnju, izvode vlastite proračune vi ste trošak nadolazeće gradnje u proizvoljnom obrazac na temelju podataka o konstrukciji, općih i markiranih procijenjenih normi, tržišnih cijena resursa, tehničkih i financijskih mogućnosti organizacije.

Izvršna predračunska dokumentacija (izvršna procjena ) sastavlja izvođač nakon zaključenja nija ugovora i utvrđivanje ugovorne cijene građenja ili postupak njenog utvrđivanja. Prema iz građanski zakonik Samo Ruska Federacija takva proračunska dokumentacija ima vrijednost regulatorne dokument kojim se legitimno uređuju financijski i drugi odnosi između stranaka - „U slučaju da se radi provodi u skladu s pripremljenim proračunomizvođača, procjena stupa na snagu i postaje dio ugovora od trenutka kada ga kupac potvrdi" (stavak 3, članak 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nakonodobrenje izvedbene procjene od strane kupca sve promjene Izmjena i dopuna procjene, kao i ispravljanje pogrešaka i usklađivanje rezultata izračuna je u nadležnosti narudžbu kupca i obavlja se o njegovom trošku. Izvođači građevinskih radova pri izradi izvedbenih procjena mogu koristiti procjene osnovnog troška - obrascima natječajne dokumentacije naručitelja ili izvršiti vlastite izračune prema pravilima i propisima procjene i informacijske baze tvrtke i trenutnoj situaciji na regionalnom tržištu građevinarstva. resursi. Dio Dokumentacija o izvršnoj procjeni može uključivati, pored obrazaca standardne predračunske dokumentacije, kalendarskih i planova izgradnje mreže, logističkih planova, obujma i termina obračuna za završene građevinske radove. Rezultat razvoja izvedbena projektna dokumentacija građenja je raspored izgradnje i financiranja objekta, formiran prema odabranim fazama (dionice,kam, dovršeni radni paketi, pojedinačne zgrade i građevine) izgradnja, s izračunom iznosa financiranja po kalendarskim rokovima i izvođačima.

Dokumentacija o stvarnoj procjeni (stvarna procjena) je varijanta izvedbene procjene izvođača pomoću pokazatelja izvješćivanja po sastavu radova, utrošak korištenih sredstava i stvarne cijene resursa i usluga prema računovodstvenim i poreznim evidencijama izvođača. Izračunati pokazatelji stvarne procjene trebali bi odgovarati podacima u obrascima za računovodstvo radova u kapitalnoj izgradnji, odobrenim Uredbom Državnog odbora za statistiku Rusije od 30. listopada 1997. br. 71a: potvrda o prihvaćanju izvedenih radova ( obrazac broj KS-2); potvrda o trošku izvedenih radova i troškova (obrazac br. KS-3); opći dnevnik rada (obrazac br. KS-6); dnevnik obavljenih radova (obrazac br. KS-6a). Stvarna procjena temelji se na ukupnim troškovima izgradnje u sukladno inventarnoj strukturi dugotrajne imovine naručitelja, usvojenoj u njegovom proizvodnom računovodstvu.

Standardni sastav javne projektne dokumentacije za građenje (natječaj i procjena izvedbe) uključuje sljedeće obrasce:

Projektni zadaci kupca za izradu procjenanoah dokumentacija;

Objašnjenje s popisom fizičkih parametara i tehničkih karakteristika objekta i njegovih strukturnih sastavnica, kao i opis načina izrade procjene i procjenske formule za izračun cijene izgradnje;

Lokalne procjene;

Procjene objekata;

Zbirna procjena;

Raspored izgradnje i financiranja.

Lokalne procjene razvijena po vrsti posla

odnosno glavni konstruktivni elementi i inženjeringopremanje zgrada i građevina za svaki pojedini objekt građevinskog projekta. Lokalne procjene su glavni element procjena troškova i mogu se razvijati u tehnološkom i (ili) re izvorni oblik proračuna procjene. U lokalnim procjenama, s potrebni, radovi ili sredstva grupirani su u odjeljke koje zahtijevaju tehnološke i organizacijske značajke građevinskog projekta. U lokalnim procjenama utvrđuje se samo trošak izravnih troškova u izgradnji. Ako je lokalna procjena jedinstvena proračunski dokument za izvođača, a zatim ga dodati neizravni troškovi i dobit izvođača i sl procjena dobiva funkcije procjene objekta.

Procjena objekta izrađuje se za završeni element projekta (objekta) građenja - građevinu, građevinu, početnu cjelinu, te uključuje sve oblike lokalnih procjena vezanih za ovaj objekt. U objektu procjenama se utvrđuju ukupni procijenjeni troškovi izvođača za izvođenje svih građevinskih radova na objektu. Neizravni troškovi dodaju se izravnim troškovima u lokalnim procjenamai procijenjena dobit građevinskih izvođača u raziniutvrđeno individualnim (društvenim) izračunom,

po dogovoru stranaka ili prema standardima javnostipotrebni troškovi za ove namjene za građevinski kompleksregije u kojoj se gradi.

Sumarna procjena (izračun konsolidirane procjene) razvija se kao sažetak procijenjenih troškova za sve objekte procjene građevinskog projekta s dodatkom vlastite planirani troškovi naručitelja za cijelo razdoblje do završetka izgradnje. Izračun zbirne procjene sastoji se od poglavlja koja objedinjuju podatke o procijenjenoj cijeni objekataglavni i pomoćni sastav, ostali troškovi redchika za izvođenje građevinskog projekta, u skladu sa stavkom 31. Uredbe Vlade Ruske Federacijevoki-toki od 16. veljače 2008. br. 87 „O sastavu dijelova projekta dokumentaciju i zahtjeve za njihov sadržaj.

Procijenjena vrijednost

Procijenjena vrijednost konstrukcija primljena u reKao rezultat procijenjenog izračuna, utvrđuje se prosječni, objektivno potrebni troškovi financijskih sredstava za nadolazeću izgradnju objekta na određenom području iu određenom trenutku. Procijenjeni trošak izgradnje je element mehanizma skupih cijena, utvrđuje se izračunom ukupnih troškova izgradnje i postavlja procijenjenu razinu cijene za nadolazeću gradnju. Procijenjena vrijednost jedan je od rezultata traženog proračuna sti u resursima (gotovina) za gradnju, ali za njegovo utvrđivanje koriste se procjene za zahtjevi za sve građevinske resurse i usluge. Za za utvrđivanje procijenjene cijene građenja potrebno je izračunati potrebu za prirodnim mjernim jedinicama za sve vrste materijalnih i radnih resursa, za usluge upravljanja i održavanja gradilišta. dokaza, kao i za njih odrediti trenutnu vrijednost u regionalna razina cijena.

Procijenjeni trošak, za razliku od potrebe za re resursi u fizičkom smislu, mogu se odrediti u bilo kojem trenutku za razdoblje planiranja troška građevinskog projekta. Za vremenska razdoblja, procijenjeni trošak izgradnje izračunava se na sljedeći način razine - osnovni, osnovni i tekući procijenjeni trošak.

Osnovni procijenjeni trošak utvrđuje se kao rezultat procjene troškova metodom baznog indeksa na razini troška resursa, radova i usluga prošlih (baznih) razdoblja. Osnovni trošak u procjenama građenja razvija se na temelju procjena građevinskih radova izračunatih, objavljenih i preporučenih za korištenje na bazni datum.

Osnovni procijenjeni trošak građenje utvrđuje se tijekom izrade natječajne dokumentacije i za naručitelje je početni obračunati pokazatelj cijene građenja za održavanje ugovornih natječaja, uspostavljanje ugovornih odnosa i utvrđivanje ugovorne cijene građenja. Temeljni procijenjeni trošak utvrđuje procijenjeni trošak izgradnje objekta na kalendarski datum izrade i odobrenja od strane naručitelja projektne dokumentacije.

Osnovni i temeljni procijenjeni troškovi svode se na sadašnju razinu procijenjene cijene građenja u svakom trenutku korištenjem koeficijenata za preračunavanje procijenjenih troškova - tekućih indeksa.

Trenutni procijenjeni trošak utvrđuje se prema procijenjenom izračunu, koji koristi današnje (trenutne) cijene koje prevladavaju na regionalnim tržištima za građevinske resurse i usluge. U procjenama troškova građenja, tekuće cijene su glavna razina procijenjenih troškova u provedbi građevinskog projekta. U suvremenom cjenovnom sustavu U izračunu se koriste tekuće cijene – pokazatelji troška resursa u razini cijena u trenutnom trenutku odn na početku planskog razdoblja. Cijene gradnje poslovi, resursi i usluge u zemlji drugačije prirode ali-klimatski, administrativni, demografski uvjeti, neravnomjerna raspodjela poduzeća građevinske industrije i koncentracija građevinara organizacije, može se odrediti samo za uvjetno izolirana regionalna tržišta za investicijske i građevinske djelatnosti. Trenutne cijene u procjenama cijene se uzimaju kao prosjek za skupine homogenih vrsta resursa za specifične razdobljima planiranja troškova izgradnje i u ograničenim teritorijalnim područjima primjene ovih cijena. Tržišne tekuće cijene građevinskih resursa i usluga, za korištenje u procjeni troškova građenja, prihvaćaju se po stvarnim prodajnim cijenama dobavljača regionalnog tržišta ili prema prosječnim pokazateljima tržišnog praćenja cijena građenja. resursa u regiji. Procijenjeni trošak prema procjeni planirana cijena građenja, vrijedi samo do sklapanja urednog ugovora i utvrđivanja ugovornog troškovi gradnje, pa posljednja struja trošak izgradnje utvrđuje se na dan zaključenja građevinski ugovori.

Struktura pokazatelja procjene izgradnje treba pridržavati se grupiranja troškova proizvodnje i prodaje, utvrđenog u poglavlju 25. Poreznog zakona Ruske Federacije. Nakon ukidanja Gosstroja Ruske Federacije „Ti nove smjernice za planiranje i obračun troškova građevinskih radova" (dopis od 09.11.01. br. NM-6128/7), službeni tekst Poreznog zakona Ruske Federacije trenutno su jedini prirodni i zakoniti propisi, utvrđivanje sastava i sadržaja troškova vezanih uz proizvodnju građevinskih proizvoda. U procjenama se utvrđuje trošak građevinskih radova, sredstava i usluga dijeli se u ukupnom iznosu i prema specifičnoj strukturi troškova proizvodnje. U skladu s člankom 318. Porez Kodeksa Ruske Federacije, pododjeljak troškova proizvodnje proizvoda lyayutsya na izravne i neizravne troškove.

DO izravni troškovi uključuju materijalne troškovedy, predviđene podstavkom 1. stavka 1. članka 254 Porezni zakon Ruske Federacije (građevinski materijali, proizvodi i konstrukcije, građevinski strojevi i oprema, troškovi prijevoza) i troškovi rada radnika u skladu s odredbama članka 255. Poreznog zakona Ruske Federacije.

DO neizravni troškovi uključuje sve ostale troškove potrebne za normalno proces izgradnje, opravdani proračuni i korištenje koristi za primanje prihoda od statutarnih djelatnosti organizacijama. Neizravni troškovi u procjenama grupaslaviti pripadnost subjektima gradnje -izvođača i kupaca. Neizravni troškovi izvođača uzimaju se u obzir u predračunima objekata za izradu građevinskih radova, a neizravni troškovi naručitelja uključuju u zbirnom predračunskom obračunu troška izgradnjeda. Neizravni troškovi izvođača u izgradnji uključujurežijski troškovi koji određuju troškove vođenja građevinske organizacije i druge troškove izvođača,i zakonski ograničene (plaćanja za obvezna i dobrovoljno osiguranje, troškovi za pokretnu prirodu rada, rotacijske konstrukcije itd.), i neograničene (trošak nematerijalne imovine, plan krediti za bankovne kredite itd.).

Osim izravnih i neizravnih troškova u procjenama za pod redovna konstrukcija osigurava potrebne naknada izvođača (članak 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije) u obliku procijenjena dobit. Procijenjena dobit u građevinarstvu

mora osigurati plaćanje obveznih plaćanja i porezi na dobit, nadopunjavanje obrtnih sredstava poduzeća, stvaranje fonda materijalnih poticaja i potrebnih financijskih sredstava za razvoj graditelja noah organizacija. Procijenjena dobit u izračunima trošak nadolazeće gradnje utvrđuje se na razina društveno nužnih troškova za proširenu reprodukciju ugovornih organizacija u građevinarstvu u regiji. U ugovoru o izgradnji, procijenjena dobit u trošku izgradnje utvrđuje se pojedinačno za određeni ugovor chika na temelju rezultata formiranja ugovora (ugovor noah) trošak izgradnje.

Ugovoreni (ugovorni) trošak izgradnje

U tržišnim cijenama po dogovoru (kon trakt) trošak izgradnja zamjenjuje procijenjenuprocijenjeni trošak nakon sklapanja ugovora zagrađenje. Ugovorena cijena izgradnje jeglavni element pravnog okvira kojim se uređuju proizvodni, gospodarski i drugi odnosi između subjekata investicijske i građevinske djelatnosti. fakobračun svih troškova i izvještavanje u građevinarstvu jeXia samo na temelju ^ dogovorenih (ugovornih) cijena: -„U računovodstvu graditelja i izvođača, obračuni za građevinske objekte odražavaju se na temelju njihove ugovorne vrijednosti“ (stav 5. PBU 2/94 - Računovodstvo ugovora (ugovora) za graditelja kapitala stvo, naredba Ministarstva financija Ruske Federacije od 20. prosinca 1994. br. 167).

Ugovorna (ugovorna) vrijednost je postavljenakao rezultat nadmetanja po ugovoru i utvrđuje se u ugovoru za gradnju između naručitelja i izvođača. Ovisno o korištenju u ugovornom postupku pokazatelja procijenjenog procijenjenog troška, ​​uvjetima ugovora i uzimajući u obzir čimbenike tržišne cijene, ugovorni trošak izgradnje može odgovarati tržišnoj ili zamjenskoj cijeni izgradnje.

Tržišna cijena konstrukcija je definirana kao prosječni, objektivno utvrđeni trošak izgradnje određenog objekta u određenoj regiji u stvarnom kalendarskom vremenskom razdoblju uz maksimalno uvažavanje konjunkturu troškova građevinskih radova, resursa, usluga i komercijalnih interesa ugovornih strana lopov. U procijenjenoj cijeni sadašnjosti u ugovoru se formira tržišna cijena građenja proces koji se temelji na osnovnom procijenjenom trošku u tekućim cijenama i troškovima koji uzimaju u obzir tržišne čimbenike promjeneniya procijenjeni trošak za razdoblje izgradnje. Osnovni, temeljni procijenjeni trošak izgradnje odražava skupo elemente određivanja cijena i uzima u obzir tekuće troškoveza gradnju, a tržišna komponenta cijene uključuje inflacijska očekivanja i nadoknadu građevina rizike izvođača i kupaca u trenutnoj konjukturi građevinskog tržišta.

Surogat cijena u građevinarstvu, utvrđuje ga naručitelj ili izvođač jednostrano i obvezno reda, u nedostatku konkurencije ili monopolskog položaja na tržištu ulaganja i građenja usluge. Surogat cijena se utvrđuje na temelju procijenjene izračuni se provode prema posebnim pravilima, koristeći procijenjene norme, stope, cijene i indekse koje su izradila i odobrila resorna i upravna tijela izvršne vlasti i industrije upravljanje. Zamjenska cijena u ugovornom trošku izgradnje odražava administrativno (ili korporativno) ograničenje za financiranje izgradnje objekta u tržišnim uvjetima za investicijske i građevinske aktivnosti u Rusiji.

Ovisno o načinu utvrđivanja cijene u ugovornom odnosu između naručitelja i izvođača, koriste se ugovori s fiksnom ugovornom cijenom i ugovori s naknadom ugovorne cijene - pokretne i klizne cijene: - „4. Cijena rada (predračun) može biti okvirna ili fiksna. U nedostatku drugih naznaka u ugovoru, cijena rada smatra se fiksnom ”(članak 709. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Fiksna cijena Ugovor je uspostavljen u trenutku potpisivanja ugovora i nije podložan reviziji, osim u slučajevima kada kupac izvrši izmjene u projekta tijekom njegovog izvođenja. Ugovor o građenju s fiksnom (fiksnom) cijenom postaje sve poželjniji za sudionike investicijskog i građevinskog projekta.proces kako se tržišni odnosi razvijaju i stabilizacija tržište građevinskih resursa i usluga.

pokretna cijena ugovora utvrđuje da se cijena prihvaćena u ugovoru može revidirati akoDo puštanja objekta u pogon promijenili su se uvjeti za realizaciju projekta. Pokretnu cijenu karakterizira činjenica da je u ugovor uvedena klauzula povećanja ili smanjenja. cijene u trenutku izvršenja ugovora. Rezervacijom se definiraju uvjeti za reviziju, dopuštena razina odstupanja od početna cijena po kojoj se revidira ugovorna cijena, kao i izvor (dokument ili tržišna objava) na temelju kojeg se donosi odluka o promjeni cijene.

pokretna cijena utvrđeno u trenutku izvršenja ugovora revizijom osnovne cijene, uzimajući u obzir promjene u troškovima proizvodnje koje su se dogodile u razdoblje izvršenja ugovora. Pokretne cijene ujedinite ne postoje vrste ugovora s naknadom stvarnih troškovi. Konačna cijena ugovora može se definirati obračun prema formuli s dogovorenim pravilima za reviziju indeksa. Prilikom postavljanja pokretne cijene može se predvidjeti da se klizanje širi Ne radi se o cjelokupnom iznosu troškova, već samo o pojedinim njihovim elementima, odnosno da se klizanje cijene može ograničiti ništa kraće od ukupnog trajanja učinkovitost gradnje.

Za utvrđivanje inventarna (knjigovodstvena) vrijednost završeni građevinski objekti u skladu sau skladu s "Pravilnikom o računovodstvu dugoročnih ulaganja", odobrenim naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 30. prosinca 1993. br. 160, koriste se podaci o stvarnom trošku izgradnje. Inventurna (knjigovodstvena) vrijednost objekta formira se u skladu s inventarnom strukturom dugotrajne imovine naručitelja ili investitora.

Pojmovi i definicije profesionalnog proračuna

Osnovni koncepti procjeniteljskog poslovanja naširoko se koriste ne samo u metodološkom, regulatornom i praktičnom razvoju procijenjenog normiranja i određivanja cijena u građevinarstvu, već su ovi koncepti nužni i za sve korisnike projektne dokumentacije - subjekte investicijskih i građevinskih djelatnosti. . Nedvosmislenost razumijevanja od strane svih zainteresiranih korištenih posebnih koncepata tehničke regulative industrije preduvjet je za standardizaciju profesionalnih djelatnosti.

Izrazi pojmova i definicija trebaju odražavati suštinu i trenutno stanje procjeniteljskog poslovanja, biti sažeti, ali razumljivi profesionalnim procjeniteljima i korisnicima procjenitetne dokumentacije, sadržavati potrebnu i dovoljnu količinu informacija o objektu koncepta, što mu omogućuje da se nedvosmisleno identificirani u svim uvjetima i vrstama primjene.

Temeljni stav metodologije formiranja novih standarda, prioritet ekonomskih sadržaj normi prije pravnog oblika. od Međutim, koncepti i definicije glavnih elemenata procijenjenog normiranja i određivanja cijena u građevinarstvu bi trebali biti formulirani primjereno sadržaju procijenjenih standarda, odrediti njihove ekonomske granice i opseg u praktičnim proračunskim aktivnostima.

Preduvjet za stvaranje sustava standarda u profesionalnim djelatnostima, Savezni zakon "O tehničkoj regulaciji" utvrđuje postupak javnih rasprava o projektima (uključujući alternativni projekti) i pristup njima svih zainteresiranih stručnjaka i javnosti općenito.

Potreba za posebnim definicijamau gotovo svim dokumentima o normiranju i utvrđivanju cijena u građevinarstvu predodređuje potrebu da se u posebnom dokumentu - nacionalnom standardu istaknu stručne formulacije temeljnih pojmova i definicija procjene.

Procjena u građevinarstvu

Predviđena dokumentacija

Procijenjena vrijednost

Ugovorna cijena

V. Grunštam

Približna tržišna vrijednost radova cestogradnje