Povijest razvoja institucije udruge vlasnika kuća (HOA) kao načina upravljanja zajedničkom imovinom stambene zgrade traje više od 20 godina. Začudo, tijekom ovih dvadeset godina zakonodavac je nekoliko puta uspio obmanuti stanovnike, mijenjajući koncept iz “etažnoga” u “HOA”, a 2014. iz “HOA” u partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN).
Na primjer, Zakon Ruske Federacije od 24. prosinca 1992. br. 4218-1 "O osnovama federalne stambene politike" definira etažiranje kao udruženje vlasnika stambenih prostora u višestambenim zgradama uz uspostavljanje uvjeta za zajedničko vlasništvo i korištenje međustambenih stepenica, dizala, hodnika, krovova, tehničkih podruma, nestambene inženjerske opreme, susjednog teritorija i drugih zajedničkih prostora Ova definicija podrazumijeva sljedeće: etažno vlasništvo je vrsta pravne osobe čija je svrha poslovanje zajedničkih sadržaja stambene zgrade. Zbrkani su pojmovi etažno vlasništvo i udruga vlasnika kuća. Ista zbrka pojmova sačuvana je u "Privremenoj uredbi o etažiranju", odobrenoj Uredbom predsjednika Ruske Federacije od 23. prosinca 1993. br. 2275 (prestala je na snazi 19. listopada 1996.). Kao rezultat toga, u praksi su registrirani i HOA-i i Etažni posjedi, a razlika je bila samo u nazivu, ali ne iu suštini.
Nakon što je prvi dio Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije) stupio na snagu 1. siječnja 1995., postupno su se počele otklanjati proturječnosti u definicijama etažiranja i udruge vlasnika kuća. U skladu s člankom 291. Građanskog zakona Ruske Federacije, udruga vlasnika kuća je pravna osoba koja je stvorena i djeluje u skladu s posebnim zakonom o udrugama vlasnika kuća. Partnerstvo vlasnika kuća u članku 1. Zakona od 15.06.1996. br. 72-FZ definirano je kao "neprofitna organizacija, oblik udruživanja vlasnika kuća za zajedničko upravljanje i održavanje rada kompleksa nekretnina u etažiranje, posjed, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom." U istom članku etažiranje je definirano kao „jedinstveni kompleks nekretnina, uključujući zemljišnu česticu u utvrđenim granicama i stambenu zgradu koja se na njoj nalazi, druge objekte nekretnina, u kojima su odvojeni dijelovi namijenjeni stambenoj i drugoj namjeni ( prostori) u vlasništvu su građana, pravnih osoba Ruske Federacije, sastavnica Ruske Federacije, općina (vlasnika kuća) - privatnih, državnih, općinskih i drugih oblika vlasništva, a ostali dijelovi (zajednička imovina) su u zajedničkom vlasništvu. vlasništvo ovih osoba. Dakle, HOA je organizacija, a etažno vlasništvo je kompleks imovine.
Uvođenjem stambenog zakonika Ruske Federacije (LC RF) 1. ožujka 2005. nestao je pojam etažiranja, a ostao je koncept HOA (1. dio, članak 135.).
Izvorna verzija 1. dijela čl. 135 ZhK RF:
Udruga vlasnika kuća je neprofitna organizacija, udruga vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u višestambenoj zgradi, osiguravajući rad ovog kompleksa, posjedovanje, korištenje i, u granicama zakonom utvrđeno raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Trenutna verzija 1. dijela čl. 135 ZhK RF:
Kućno društvo je neprofitna organizacija, udruga vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili, u slučajevima navedenim u članku 136. stavka 2. ovoga Zakona, imovinom. vlasnika prostora u više stambenih zgrada ili imovine vlasnika više stambenih zgrada, osiguravajući vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u višestambenoj zgradi ili zajedničko korištenje imovinom u vlasništvu vlasnika prostora u više stambenih zgrada, odnosno nekretnina u vlasništvu vlasnika više stambenih zgrada, koji obavljaju djelatnost stvaranja, održavanja, očuvanja i povećanja te imovine, pružaju komunalne usluge osobama koje koriste, u skladu s ovim Kodeksom, prostor u tim višestambenim zgradama odnosno ovih stambenih zgrada, kao i za provedbu i djelatnosti usmjerene na postizanje ciljeva upravljanja višestambenim zgradama ili zajedničkog korištenja imovine u vlasništvu vlasnika prostora u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada.
Trenutna verzija članaka 135. i 136. Stambenog zakonika Ruske Federacije pojašnjava ne samo ciljeve HOA-e, već i zahtjeve za stvaranje i postojanje višestambenih HOA-a (za 2 ili više kuća).
U skladu sa stavkom 1. h. 2. čl. 136 ZhK RF HOA može se stvoriti vlasnici prostorija u nekoliko stambenih zgrada, ako se te kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje u skladu s dokumentima sadržanim u državnom katastru nekretnina, imaju zajedničku granicu i unutar koje se nalaze mreže inženjerske i tehničke podrške, drugi infrastrukturni elementi koji su namijenjeni zajedničkom korištenju vlasnika prostora u tim kućama.
Savezni zakon br. 176-FZ od 29. lipnja 2015., stupio na snagu 1. srpnja 2016., u klauzuli 1, dijelu 2, čl. 136. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, riječi "u ovim kućama" bit će zamijenjene riječima "u tim kućama. Popis imovine koja je namijenjena zajedničkom korištenju od strane vlasnika prostora u nekoliko stambenih zgrada utvrđuje se u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Sukladno čl. 5.1. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ, udruga vlasnika kuća osnovana u dvije ili više stambenih zgrada, u slučaju nepoštivanja zahtjeva utvrđenih čl. 1., 2. č. 136. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, mora se reorganizirati na način propisan dijelom 3. ili 4. čl. 140. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, do 1. srpnja 2016., ako vlasnici prostora u višestambenim zgradama ne izaberu drugačiji način upravljanja takvim zgradama. Ovi zahtjevi se ne primjenjuju na HOA-e ustanovljene prije datuma stupanja na snagu Saveznog zakona br. 123-FZ od 04.06.2011.
Vlada Ruske Federacije još nije utvrdila popis imovine i stoga još uvijek nije jasno što učiniti s višestambenim HOA-ima.
IZ 1. rujna 2014 stupio je na snagu savezni zakon kojim je izmijenjeno Poglavlje 4. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije (Savezni zakon od 05.05.2014. N 99-FZ).
Promjene se odnose na pitanja organizacijsko-pravnih oblika pravnih osoba, kao i neprofitnih organizacija. Dakle, pojavio se novi oblik pravne osobe - ortačko društvo vlasnika nekretnina (TSN): čl. 123.12 - 123.14 Građanskog zakona Ruske Federacije.
U skladu s dijelom 2. čl. 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije Statut udruge vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi "partnerstvo vlasnika nekretnina", mjesto, predmet i svrhe njegovog djelovanja, sastav i nadležnost tijela ortačkog društva i postupak njihovog donošenja odluka, uključujući i o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, kao i druge informacije predviđeno zakonom.
Pojavila su se pitanja i, kao rezultat toga, zbrka - je li TSN vrsta HOA, ili je TSN jednak HOA i zapravo je preimenovanje HOA u TSN? Uostalom, u Stambeni zakonik Ruske Federacije nisu napravljene nikakve promjene i to je svugdje navedeno na HOA. Porezna uprava smatrala je da je došlo ne samo do novog oblika pravne osobe - TSN, nego i do preimenovanja starog (iz HOA u TSN), te su stoga od 01.09.2014. novostvorene HOA registrirane kod naziv TSN, a "stari" HOA-i preimenovani su u TSN ako HOA želi unijeti bilo kakve promjene u povelju.
Pokušaj Ministarstva građevina Ruske Federacije da razjasni ovo pitanje bio je neuspješan (Pismo Ministarstva građevina Rusije od 10. travnja 2015. br. 10407-AČ / 04 „O određenim pitanjima u vezi s registracijom vlasnika kuća 'Udruge”), naime, Ministarstvo graditeljstva nije odgovorilo na pitanje, a porezne vlasti nastavile su registrirati HOA pod nazivom TSN.
Saveznim zakonom br. 133-FZ od 23. svibnja 2015. „O izmjeni prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona „O političkim strankama” izmijenjen je stavak 1. 1. st. 1. čl. 54 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Porezne vlasti tumače promjene na sljedeći način: budući da je HOA vrsta takvog organizacijsko-pravnog oblika kao što je TSN, onda od 23. svibnja 2015. (datum stupanja zakona na snagu) prilikom registracije HOA-e navodimo u naziv HOA, u povelji je potrebno naznačiti da je HOA stvoren u pravnom obliku - TSN. Odnosno, povelja posvuda sadrži riječi HOA, ali jedna od klauzula povelje ukazuje da je HOA svojevrsni organizacijski i pravni oblik TSN-a.
Dakle, HOA je samo vrsta TSN-a (postoji još jedna vrsta - hortikulturno partnerstvo), a ne preimenovanje HOA-e u TSN.
Svi HOA-i koji su nastali prije 23.05.2015. kao TSN ili su preimenovani iz HOA u TSN, pri prvoj promjeni povelje, moraju izvršiti promjene u njemu u smislu naziva - HOA, te naznačiti da je riječ o vrsti TSN. Obveza izmjene ni na koji način nije vremenski ograničena, odnosno, ako želite, takve izmjene ne možete vršiti godinama dok se na sastanku članova HOA ne donese odluka o izmjeni nekog dijela statuta. .
Ponovno je reforma stambeno-komunalne djelatnosti samo napravila buku.
1. Isključiva nadležnost vrhovnog tijela društva vlasnika nekretnina, uz pitanja iz stavka 2. članka 65. stavka 3. ovoga Zakona, uključuje i donošenje odluka o utvrđivanju visine obveznih plaćanja i doprinosa članova društva. partnerstvo.
2. U ortačkom društvu vlasnika nekretnina stvaraju se pojedinačno izvršno tijelo (predsjednik) i stalno kolegijalno izvršno tijelo (upravni odbor).
Odlukom vrhovnog tijela društva vlasnika nekretnina (stav 1. članka 65.3.) ovlasti stalnih tijela društva mogu prestati prije roka u slučaju grube povrede dužnosti, nemogućnosti pravilnog postupanja. poslovanja ili ako postoje drugi ozbiljni razlozi.
Umjetnost. 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dio 1. Značajke upravljanja u partnerstvu vlasnika nekretnina
građanski zakonik
Odobreno
glavna skupština
Članovi HOA 151
OPIS POSLA
PREDSJEDNIK ODBORA HOA-e151
1. Opće odredbe.
1. Predsjednik uprave ortačkog društva je izabrana osoba, ne može svoje aktivnosti u upravi ortaštva kombinirati s radom u ortačkom društvu prema ugovoru o radu. Bira se na način i na vrijeme utvrđeno Statutom društva. Uprava je čelnik kolegijalnog izvršnog tijela Ortaštva.
1.2. Član Upravnog odbora ne može biti izabran za predsjednika Upravnog odbora iz razloga predviđenih člankom 160/1 br. 188-FZ Ruske Federacije:
- član uprave koji je prethodno počinio gruba kršenja stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, Statuta partnerstva, Pravilnika o upravnom odboru HOA-e, Pravilnika o revizijskoj komisiji HOA-e;
- član uprave koji zapravo ne živi u kući.
1.3. Predsjednik Uprave mora imati višu stručnu spremu, izabrana je osoba, obdarena upravljačkim ovlastima.
1.4. Predsjednik uprave na ovom mjestu trebao bi služiti kao primjer poštenja, pristojnosti, odgovornosti, savjesnosti i profesionalnosti.
1.5. Predsjednik se bira na prvoj sjednici Upravnog odbora društva, iz reda članova uprave, jednostavnim glasovanjem na vrijeme utvrđeno Statutom društva.
2. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva u svojim se aktivnostima rukovodi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, Poveljom Partnerstva, službenim ovlastima (uputama), kao i regulatornim dokumentima koje je odobrilo upravno tijelo Partnerstva - Glavna skupština članova Društva.
3. Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka odbora, ima pravo davati upute i naloge svim službenicima ortaštva čije je izvršenje za te osobe obvezno.
4. Predsjednik upravnog odbora Udruge u ime udruge djeluje bez punomoći, potpisuje isprave o plaćanju.
5. Predsjednik uprave ortaštva, da obavlja poslove za koje, sukladno zakonu, statutu ortaštva, nije potrebno obvezno odobrenje uprave ortaštva ili glavne skupštine članova ortaštva.
6. Predsjednik uprave društva izrađuje i daje na odobrenje glavnoj skupštini članova ortaštva dokumente i odredbe predviđene Statutom društva i odlukama glavne skupštine članova društva.
7. Predsjednik uprave partnerstva odgovoran je za održavanje zajedničke imovine u ovoj kući u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi .
8. Predsjednik odbora partnerstva odgovoran je za pružanje javnih usluga, ovisno o stupnju poboljšanja ove kuće, čija kvaliteta mora biti u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije i Pravilima za pružanje, obustava i ograničenje pružanja javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim i stambenim zgradama.
9. Predsjednik uprave osobno je odgovoran za organizaciju uredskog rada u odboru ortačkog društva, računovodstvo i čuvanje dokumentacije vlasnika prostora, same HOA-e, ispravnost sklapanja ugovora i sporazuma, neizvršenje rješenja o održavanju i radu stambene zgrade, pravovremenosti i potpunosti plaćanja poreza, podnošenje izvješća poreznoj službi, fondovima, bankama i dr.
10. O ovlasti i dužnostima predsjednika Upravnog odbora Partnerstva, te sukladno tome, visinu naknade za obavljanje službenih dužnosti predsjednika, utvrđuje skupština članova Društva. Datumom početka ispunjenja (nastanka radnog odnosa) obveze upravljanja zajedničkom imovinom vlasnika smatra se datumom izbora predsjednika odlukom Izvršnog kolegijalnog tijela Ortaštva (čl. 11. č. 145. Zakona). LC RF, dio 3, članak 16. Zakona o radu Ruske Federacije).
11. Posebnosti radnih odnosa između predsjednika Uprave i Udruge vlasnika kuća reguliraju se zakonodavstvom Ruske Federacije, primjenjuju se opće odredbe radnog zakonodavstva, uzimajući u obzir norme Stambeno-pravnog zakonika.
12. Predsjednik Upravnog odbora bira se na razdoblje ne duže od dvije godine (članak 147. ZK RF). Poslove na izbornom mjestu obavlja u skladu s opisom poslova za naknadu, čiji se iznos i učestalost isplate utvrđuje odlukom skupštine članova društva.
13. Predsjednik Uprave snosi punu odgovornost za izravnu stvarnu štetu uzrokovanu HOA (članak 277. Zakona o radu Ruske Federacije). Izravna stvarna šteta podrazumijeva se stvarno smanjenje novčane imovine poslodavca (HOA) ili propadanje navedene imovine (uključujući imovinu trećih osoba u posjedu poslodavca, ako je on odgovoran za sigurnost te imovine), kao i potreba da poslodavac (HOA) snosi troškove ili prekomjerna plaćanja za stjecanje, obnovu imovine ili za naknadu štete prouzročene trećim osobama (članak 238. Zakona o radu Ruske Federacije)
14. Predsjednik Upravnog odbora može biti razriješen dužnosti u svezi s donošenjem od strane ovlaštenog tijela pravne osobe (upravnog odbora HOA-e ili glavne skupštine članova HOA-a) odluke o prestanku ovlasti predsjednik, ako dužnosnik prizna neučinkovito upravljanje, radnje (nedjelovanje), nepoštivanje interesa vlasnika (članak .278. Zakona o radu Ruske Federacije).
15. Prijevremeni otkaz ugovora o radu na inicijativu predsjednika uprave HOA dopušten je uz pismenu opomenu ortačkom društvu (upravu i skupštini) najkasnije u roku od mjesec dana (čl.
2. Dužnosti predsjednika uprave.
2.1. Izabrani predsjednik Uprave, od trenutka kada preuzme dužnost predsjednika Uprave, mora:
2.1.1.sazvati novi sastav Uprave, pozvati Revizijsko povjerenstvo (revizor), sastav stare Uprave i odrediti postupak i uvjete za prijenos predmeta na novi sastav Uprave i članove Revizije Komisija.
2.1.2. organizirati u roku od dva mjeseca neovisnu reviziju rada dosadašnjeg predsjednika HOA-e za cijelo vrijeme njegove ovlasti. Vlasnici prostora stambene zgrade dužni su platiti rad revizora razmjerno svom udjelu u zajedničkoj imovini zgrade.
2.1.3. izvršiti potpuni popis svih materijalnih sredstava i dokumentacije u knjizi knjigovodstvenih isprava uprave, kao i registru materijalnih sredstava i dokumentacije ortačkog društva. Predsjednik novoizabrane uprave, zajedno s članovima uprave, dužan je prihvatiti materijalna sredstva i dokumentaciju ortačkog društva, sastaviti akte popisa, o prijenosu poslova i dužnosti - sve u dva primjerka.
2.1.4. poznaju ugovorne obveze ortaštva i doprinose njihovom ispunjavanju.
2.1.5. organizirati i usmjeravati aktivnosti članova uprave i dužnosnika društva u skladu s važećim zakonom, zahtjevima Statuta i odlukama glavne skupštine i uprave.
2.1.6. obavlja poslove naručitelja u organizaciji tehničkog rada MKD-a, kao i pružanja komunalnih i drugih usluga vlasnicima stanova.
2.1.7. kontrolirati vođenje tehničkog, računovodstvenog, statističkog i drugog izvješćivanja.
Koje su prednosti i nedostaci Udruge vlasnika nekretnina (TSN)
kontrolirati pružanje komunalnih i drugih usluga utvrđene kvalitete vlasnicima stanova zakonskim i podzakonskim aktima, kao i ugovorne obveze.
2.1.9. tražiti od izvođača obavljanje poslova u skladu s uvjetima s njima sklopljenih ugovora.
2.1.10. poduzeti mjere kako bi se osigurao nesmetan rad inženjerske opreme u kući.
2.1.11. osigurati sigurnost radne, tehničke i druge dokumentacije ortaštva.
2.1.12. poduzeti pravodobne mjere u vezi s neovlaštenom preopremom i preuređenjem od strane stanovnika kuće zajedničkih prostora, stambenih i nestambenih prostora.
2.1.13. zastupa interese ortaštva u državnim i drugim institucijama koje se odnose na upravljanje i poslovanje imovine.
2.1.14. osigurati pripremu i postavljanje dokumenata i informacija o aktivnostima HOA na informativnom štandu.
2.1.15. sklapati ugovore o uslugama s vlasnicima stambenih prostora koji nisu članovi HOA.
2.1.16. provodi, zajedno s članovima uprave, periodično praćenje stanja građevina, inženjerske opreme i vanjskog poboljšanja nekretnina te po potrebi poduzima mjere za otklanjanje uočenih nedostataka, u skladu s Pravilnikom o ustrojstvu tehničkog rad stambenog fonda.
2.1.17. najmanje jednom mjesečno osobno, ili povjeriti članu uprave nadzor nad čišćenjem zajedničkih prostora i okolnog prostora.
2.1.18. organizirati nabavu materijalno-tehničkih sredstava potrebnih za provedbu statutarne djelatnosti ortaštva.
2.1.19. organizirati obuku osoblja.
2.1.20 sudjelovati u radu revizijske komisije.
2.1.21. održavati sjednice uprave u skladu sa zahtjevima statuta društva, glavne skupštine vlasnika
2.1.22. primati stanovnike, uzimati u obzir i evidentirati pritužbe i prijave, kontrolirati otklanjanje uočenih nedostataka
2.1.23. po donošenju od strane glavne skupštine ili odbora odluka koje su u suprotnosti s važećim propisima i Statutom društva, zahtijevati poništenje ovih odluka.
2.1.24. zahtijevaju od stanara stana da se pravodobno jave upravitelju ako otkriju kvarove unutar opreme stana (fistule, hrđa, itd.) i nosivih zidova (strugotine, pukotine itd.).
3. Osim toga, dužnosti se dodjeljuju predsjedniku odbora.
3.1. priprema izmjena i dopuna statuta ortačkog društva;
3.2. izrada kalkulacija godišnjeg troškovnika (financijskog plana) za održavanje i popravak imovine vlasnika za odgovarajuću godinu.
3.3. priprema, obračun i opravdanje iznosa jednokratnih plaćanja za pokriće troškova nastalih iznad financijskog plana (godišnji troškovnik). Odobrenje doprinosa u fond pričuva na glavnoj skupštini vlasnika;
3.4. raspolaganje sredstvima ortačkog društva koja su dodijeljena rezervnom fondu, a nisu uključena u financijski plan za izradu hitnih, hitnih radova i sl.
3.5. priprema godišnjih izvješća o financijskom poslovanju, dostavlja ih glavnoj skupštini članova društva na odobrenje, a također priprema tromjesečna izvješća o financijskom poslovanju HOA-e i obavještava vlasnike na glavnoj skupštini i postavljanjem izvješća na Informativni štand .
4. Prava predsjednika Uprave
4.1. Predsjednik uprave ima pravo:
4.1.1. izdaje naredbe, daje upute i upute svim dužnosnicima društva, uključujući i članove uprave, koje su za njih obvezne;
4.1.2 izdati punomoći;
4.1.3. otvorene račune za namirenje i druge račune u kreditnim institucijama;
4.1.4. raspolagati imovinom društva, uključujući novčana sredstva u cijelosti, u skladu s gospodarskim i financijskim planom;
4.1.5. raspolaže sredstvima društva na žiro-računu u skladu s odobrenim godišnjim financijskim planom (troškovnik), u okviru ovlasti odobrenih od strane skupštine vlasnika;
4.1.6. djelovati i potpisivati isprave o plaćanju u ime društva i obavljati poslove koji, u skladu sa zakonom i ovim Statutom, ne podliježu obveznom odobrenju uprave ili glavne skupštine;
4.1.7. izraditi i dostaviti skupštini na usvajanje interni pravilnik za zaposlenike društva, odredbe o naknadi za njihov rad;
4.1.8. izrađuje i odobrava propise i upute za sve službene osobe uključene u tehnički rad stambenog fonda;
4.1.19. podnijeti peticiju skupštini članova HOA-e za razrješenje ovlasti članova uprave društva;
4.1.10. zaposliti osoblje za tehnički rad stambenog fonda i otpustiti ih;
4.1.11. sklapati ugovore u ime partnerstva, uključujući tehnički rad stambenog fonda, kao i komunalne usluge;
4.1.12. sklapati obračune s fizičkim i pravnim osobama za usluge koje pružaju sukladno zaključenim ugovorima;
4.1.13. osigurati imovinu ortačkog društva;
4.1.14. obavlja i druge poslove koji proizlaze iz odredaba LC RF, Statuta Društva.
4.1.15. Pratiti korištenje stambenih i nestambenih prostora za njihovu namjenu.
4.1.16. Napustite svoju poziciju ranije.
4.2. Predsjednik Upravnog odbora razrješava se dužnosti u skladu sa zakonom i na osnovama utvrđenim Statutom Društva, Pravilnikom o Upravnom odboru Ortaštva i ovim službenim dužnostima.
4.3. Kontroverzna pitanja, nesuglasice i konfliktne situacije koje nastanu tijekom obavljanja dužnosti između predsjednika i uprave ili glavne skupštine rješavaju se pregovorima ili na sudu.
Udruženje vlasnika nekretnina: Izmjene i dopune Građanskog zakona Ruske Federacije od 05.05.2014 N 99-FZ
Partnerstvo vlasnika nekretnina je dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina (prostori u zgradi, uključujući stambenu zgradu, ili u više zgrada, stambenih zgrada, seoskih kuća, hortikulturnih, vrtnih ili ljetnih parcela itd.) , koje su stvorili radi zajedničkog posjeda, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganja imovinom (stvarima), koja je na temelju zakona u njihovom zajedničkom vlasništvu ili zajedničkoj uporabi, kao i za postizanje drugih ciljeva predviđenih po zakonima.
pojašnjenje
Partnerstvo vlasnika nekretnina je dobrovoljna udruga vlasnika nekretnina (prostora u zgradi, uključujući stambenu zgradu, ili u više zgrada, stambenih zgrada, ladanjskih kuća, vrtlarstva, vrtlarstva ili vikendica itd.), osnovana od njih radi zajedničkog posjedovanja, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganja imovinom (stvarima), koja je na temelju zakona u zajedničkom vlasništvu ili zajedničkoj upotrebi, kao i za postizanje drugih ciljeva predviđenih zakonom .
Udruga vlasnika nekretnina jedan je od organizacijskih i pravnih oblika neprofitnih gospodarskih društava.
Pravni status udruga vlasnika nekretnina uređen je st. 5 parova Poglavlje 6 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije Građanskog zakonika Ruske Federacije (CC RF).
Statut ortačkog društva vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi "ortaštvo vlasnika nekretnina", mjestu, predmetu i svrsi njegova djelovanja, sastavu i nadležnosti tijela ortačkog društva te postupku izrade. njihove odluke, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, kao i druge informacije predviđene zakonom (članak 2. članka 123.12. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Udruga vlasnika nekretnina ne odgovara za obveze svojih članova. Članovi udruge vlasnika nekretnina ne odgovaraju za svoje obveze (članak 3. članka 123.12. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Udruženje vlasnika nekretnina, odlukom svojih članova, može se preobraziti u potrošačku zadrugu (članak 4. članka 123.12. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Imovina partnerstva vlasnika nekretnina (članak 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije)
Partnerstvo vlasnika nekretnina je vlasnik svoje imovine (klauzula 1, članak 123.13 Građanskog zakona Ruske Federacije).
Zajednička imovina u stambenoj zgradi, kao i objekti zajedničke namjene u hortikulturnom, vrtlarskom i seoskom neprofitnom društvu, pripadaju članovima odgovarajućeg društva vlasnika nekretnina na temelju zajedničkog vlasništva, ako zakonom nije drugačije određeno. Sastav takve imovine i postupak određivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad njom utvrđeni su zakonom (članak 2. članka 123.13. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj kući, udio u pravu zajedničkog vlasništva nad objektima zajedničke uporabe u hortikulturnom, hortikulturnom ili dacha neprofitnom partnerstvu vlasnik zemljišne parcele - član takvog neprofitnog partnerstva prati sudbinu vlasništva navedenih prostorija ili zemljišne čestice (članak 3. članka 123.13. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Značajke upravljanja u partnerstvu vlasnika nekretnina (članak 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije)
Isključiva nadležnost vrhovnog tijela društva vlasnika nekretnina, uz pitanja navedena u članku 2. članka 65.3. Građanskog zakonika Ruske Federacije, također uključuje donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova. partnerstva (članak 1. članka 123.14. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Samostalno izvršno tijelo (predsjednik) i stalno kolegijalno izvršno tijelo (upravni odbor) stvaraju se u partnerstvu vlasnika nekretnina (klauzula 2, članak 123.14. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Odlukom vrhovnog tijela društva vlasnika nekretnina (čl. 1. članka 65.3.) ovlasti stalnih tijela društva mogu prijevremeno prestati u slučaju grubog kršenja dužnosti, nemogućnosti pravilnog poslovanja ili ako postoje drugi ozbiljni razlozi (članak 3. članka 123.14. Građanskog zakonika RF).
Dodatno
Nekomercijalne korporativne organizacije su pravne osobe koje ne teže ostvarivanju dobiti kao glavnim ciljem svog djelovanja i ne raspodjeljuju dobivenu dobit među sudionicima, čiji osnivači (sudionici) stječu pravo sudjelovanja (članstva) u njima i čine njihovo vrhovno tijelo.
Javna organizacija je dobrovoljno udruženje građana koji su se na zakonom propisan način udružili na temelju zajedničkih interesa radi zadovoljavanja duhovnih ili drugih nematerijalnih potreba, zastupanja i zaštite zajedničkih interesa i ostvarivanja drugih ciljeva koji nisu u suprotnosti s zakon.
Neprofitne organizacije su organizacije koje nemaju stjecanje dobiti kao glavni cilj svog djelovanja i ne raspodjeljuju dobivenu dobit među sudionicima.
Organizacijsko-pravni oblik - način osiguranja i korištenja imovine od strane gospodarskog subjekta i njegov pravni status i poslovni ciljevi koji iz toga proizlaze
Materijali na temu "Neprofitne organizacije"
Udruga vlasnika nekretnina (TSN) je organizacijski i pravni oblik neprofitnih organizacija, a Udruga vlasnika kuća (HOA) je jedna od vrsta PU-a koja ujedinjuje vlasnike prostora u višestambenoj zgradi (MKD) ili u nekoliko MKD ili stambenih zgrada.
Metode kontrole MKD
Postoje tri načina upravljanja MKD-om (2. dio članka 161. LC RF):
1) neposredno upravljanje vlasnicima;
2) upravljanje HOA-om ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom;
3) upravljanje upravljačkom organizacijom.
Istodobno, glavna skupština vlasnika prostora bira način upravljanja i može ga promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju svoje odluke (dio 3. članka 161. LC RF).
udruga vlasnika kuća
HOA je udruga vlasnika prostora u MKD-u, stvorena za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u MKD-u ili imovinom u više MKD-a ili stambenih zgrada, pružanje komunalnih usluga i obavljanje aktivnosti usmjerenih na postizanje ciljeva upravljanja MKD-om ili dijeljenja vlasništvo vlasnika. Istodobno, HOA je neprofitna organizacija i prepoznata je kao vrsta TSN-a (članak 4., član 3., članak 50. Građanskog zakona Ruske Federacije; dio 1. članka 135. Građanskog zakonika Ruske Federacije Ruska Federacija).
Udruženje vlasnika nekretnina
Koncept "partnerstva vlasnika imovine" pojavio se 1. rujna 2014. kao novi organizacijski i pravni oblik neprofitnih organizacija (čl. 4, čl. 3, članak 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije; klauzula "b", klauzula 3, članak 1, dio 1, članak 3 Zakona od 05.05.2014 N 99-FZ).
TSN je dobrovoljna udruga vlasnika nekretnina, posebice prostorija u zgradi (uključujući MKD) ili u više zgrada, stambenih i seoskih kuća, hortikulturnih, povrtlarskih ili ljetnih vikendica itd. Ciljevi takve udruge i ciljevi stvaranja HOA-a su slični (članak 1. članka 123.12. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Razlika između TSN-a i HOA-e
Temeljem navedenog, TSN je širi koncept u odnosu na HOA - udrugu vlasnika različitih vrsta nekretnina, dok su u okviru HOA ujedinjeni samo vlasnici prostora u MKD-u.
Dolaskom od 01.09.2014. godine novog organizacijsko-pravnog oblika pravnih osoba - TSN-a, zakonodavac ne ukida pojam "udruge vlasnika kuća". Stvaranje i djelovanje HOA, pravni status njegovih sudionika i dalje su regulirani normama stambenog zakonodavstva koje su posebne u odnosu na opće odredbe građanskog zakonodavstva o TSN-u (stav 21. Uredbe Plenuma Vrhovnog Sud Ruske Federacije od 23.6.2015 N 25; Dopis Ministarstva građevina Rusije od 10.04.2015 N 10407-AČ/04).
Posljedice za HOA nakon pojave TSN-a
Povelje TSN-a i HOA-e moraju sadržavati podatke o njihovom nazivu, uključujući riječi (članak 2. članka 123.12. Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio
Koje su dužnosti predsjednika HOA-e
2 žlice. 135 ZhK RF):
- "udruga vlasnika nekretnina" za TSN;
- "Udruga vlasnika kuća" za HOA.
Organizacijski i pravni oblik ne mora uvijek biti naznačen u nazivu organizacije. U slučajevima kada zakon predviđa mogućnost stvaranja vrste pravne osobe, u nazivu se može navesti samo takva vrsta (članak 1. članka 54. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
S obzirom da je HOA stvoren kao vrsta TSN-a, naznaka vrste njegovog pravnog oblika u nazivu HOA nije potrebna. Naziv označava samo vrstu - udruga vlasnika kuća. Dakle, prilikom ispunjavanja zahtjeva za državnu registraciju pravne osobe prilikom kreiranja HOA-e ili izmjene podataka o pravnoj osobi sadržanih u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, radi podnošenja tijelu za registraciju, potrebno je naznačiti: 1367-EC/04).
Istodobno, od 23. svibnja 2015. statut pravne osobe mora sadržavati podatke ne samo o nazivu, već io organizacijskom i pravnom obliku (što je u našem slučaju TSN).
Istodobno, povelje HOA osnovane prije navedenog datuma moraju se uskladiti s ovim zahtjevom nakon prve promjene u poveljama takvih HOA (članak 4., članak 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije; klauzula 2., članak 1, članak 4 Zakona od 23. svibnja 2015. N 133-FZ).
Napomena: Pojava TSN-a ne znači automatski potrebu za ponovnom registracijom HOA-e. Nadalje, kako bi se izbjegle dodatne društvene napetosti među građanima u pitanjima upravljanja višestambenim zgradama, tijelima državnog stambenog nadzora skreće se pozornost na nedopustivost slanja zahtjeva, obavijesti ili drugih dokumenata HOA-u o potrebi preregistracije stambenih zgrada. HOA, kao i izmjene sastavnih dokumenata HOA u nedostatku relevantnih razloga (dio 10, članak 3 Zakona N 99-FZ; Pismo Ministarstva građevina Rusije od 10.04.2015. N 10407-AČ / 04) .
Povezana pitanja
Koji su načini upravljanja stambenom zgradom? >>>
Prije ulaska u partnerstvo građani nastoje saznati što više informacija o organizaciji. Naravno, preporučljivo je upoznati pravne značajke, prednosti i nedostatke kako biste izbjegli probleme u budućnosti. U članku ćemo reći koja je razlika između TSN-a i HOA-e i koja je od ove dvije neprofitne organizacije poželjnija.
Udruga vlasnika kuća ili HOA je neprofitna udruga osoba koje posjeduju zajedničku imovinu. Njihov cilj je upravljanje ovom imovinom, kao i obavljanje opće gospodarske djelatnosti.
TSN je također udruga vlasnika. Dešifriranje kratice - partnerstvo vlasnika nekretnina. U TSN se mogu uključiti i fizičke i pravne osobe koje posjeduju bilo kakvu nekretninu (stan, kuću, zemljište, poslovne nekretnine itd.). Svrha TSN-a je izvršavanje ovlasti vlasnika u odnosu na pojedinačnu nekretninu u okvirima predviđenim zakonom.
Koncept "TSN" pojavio se relativno nedavno. U zakon je uveden 2014. godine i zamijenio je HOA. Međutim, nisu napravljene nikakve prilagodbe stambenog zakonodavstva, tako da HOA ostaje kao oblik vladavine.
TSN i HOA su neprofitne organizacije čiji je ulazak apsolutno dobrovoljan.
Koja je razlika između TSN-a i HOA?
Za razliku od TSN-a, HOA specificira predmet upravljanja ili poboljšanja. To može biti stambena zgrada ili privatne rezidencije. Dakle, prva razlika je u tome što u HOA-u mogu biti samo vlasnici stambenih zgrada, dok u TSN-u mogu biti i vlasnici poslovnih nekretnina i zemljišta.
Druga razlika je u sastavu mogućih sudionika. Samo pojedinci i građani mogu pristupiti HOA. Organizacije se mogu pridružiti udruzi vlasnika nekretnina. Uz sastav sudionika promijenio se i popis njihovih prava i obveza.
Razlikuje se i svrha stvaranja neprofitnih organizacija. HOA je stvorena za rješavanje problema uređenja susjednih teritorija i zadovoljavanje važnih potreba stanovnika (na primjer, provođenje potrebnih komunikacija).
Udruga vlasnika nekretnina ima nešto drugačije ciljeve. Glavni razlog za stvaranje takve organizacije nije poboljšanje i poboljšanje životnih uvjeta, već upravljanje i raspolaganje zajedničkom imovinom. Na primjer, iznajmljivanje, ako je potrebno. Obavlja se upravljanje, uključujući i održavanje imovine, njezino očuvanje i povećanje.
Djelatnost obje neprofitne organizacije odvija se na temelju Statuta i predviđa formiranje jedinog upravljačkog tijela. Međutim, u TSN se dodatno uvode nadzorna i izvršna tijela, što se u HOA-u ne radi.
Važne odluke o sudbini nekretnina u TSN-u donose pojedini članovi društva. U HOA-i takve se odluke donose na glavnoj skupštini.
Sustav oporezivanja neprofitnih organizacija također je drugačiji. Aktivnosti u HOA mogu se obavljati po pojednostavljenom poreznom sustavu. Za TSN prijelaz na pojednostavljeni porezni sustav nije moguć.
Udruga vlasnika nekretnina: za i protiv
Prednosti udruge vlasnika kuća su sljedeće:
- Kada građanin ili pravna osoba ne može riješiti bilo koje pitanje u vezi s upravljanjem i poboljšanjem imovine, TSN će priskočiti u pomoć. Ovo će uštedjeti vrijeme vlasnika.
- Prednost TSN-a je i upravljanje imovinom od strane određenog kruga osoba. Naravno, ako se upravljanje vodi kompetentno i profesionalno.
- TSN je fokusiran na upravljanje i povećanje imovine. To znači da vlasnici koji su sklopili ortačko društvo mogu očekivati da će dobit dobivena od kompetentne osobe biti usmjerena na poboljšanje imovine i opće potrebe.
- Sva gospodarska djelatnost TSN-a je potpuno otvorena. To je neosporna prednost partnerstva - svaki član može pratiti, između ostalog, kretanje sredstava.
Dragi čitatelji! Govorimo o standardnim metodama rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:
Brzo je i je besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca konzultanta na web stranici.
Nedostaci udruge vlasnika kuća:
- Značajan nedostatak TSN-a za mnoge vlasnike je to što se prilikom donošenja ozbiljnih odluka mišljenje većine neće uzeti u obzir. Međutim, u aktivnostima HOA-e vlasnici nemaju uvijek pravo utjecati na poduzete mjere.
- Budući da je TSN pravna osoba, organizacija se može proglasiti bankrotom.
Da biste stvorili TSN, morate dobiti licencu. Licenciranje takvih djelatnosti regulirano je čl. 192 ZhK RF.
Prednosti i nedostaci HOA
Prednosti udruge vlasnika kuća:
- Vlasnici kuća nisu uvijek u mogućnosti riješiti pitanja poboljšanja i poboljšanja životnih uvjeta. Mnogo se lakše prijaviti na HOA. Na primjer, čišćenje okolnog prostora nije uvijek moguće za vlasnika. Ali ovu brigu može preuzeti HOA i sklopiti ugovor s bilo kojom organizacijom za čišćenje teritorija. Također, HOA može riješiti mnoge konfliktne situacije sa susjedima bez dovođenja slučaja pred suđenje.
- Svaki vlasnik kuće koji se pridružio HOA može utjecati na donošenje odluka. Mišljenje većine vlasnika bit će uzeto u obzir, primjerice, na sastanku o tome s kojim društvom za upravljanje započeti suradnju.
- Financijsko gospodarska djelatnost HOA je otvorena. Ovu informaciju može dobiti svaki zainteresirani član partnerstva.
- HOA može obavljati aktivnosti na pojednostavljenom poreznom sustavu. To znači da će porezno opterećenje biti malo.
- Nije teško stvoriti HOA. Djelatnosti HOA ne podliježu licenciranju.
Nedostaci HOA:
- Velik broj članarina, koje se na kraju zbroje u „okrugli“ iznos. No, unatoč tome, ukupni iznos ide ispod uobičajenih komunalnih računa za uređenje okoliša.
- Značajan nedostatak HOA-e je potreba da se manjina povinuje odluci koju je podržala većina.
HOA, zapravo - organizacijski oblik TSN-a. Međutim, na temelju utvrđenih prednosti i nedostataka može se donijeti odluka o pridruživanju. Da biste saznali više o opasnostima pridruživanja HOA ili TSN-u, pomoći će vam konzultacije s profesionalnim odvjetnikom.
Što je bolje: TSN ili HOA?
Saveznim zakonom br. 99 od 05.05.2014. izmijenjen je Građanski zakonik Ruske Federacije, prema kojem se aktivnosti HOA-e ukidaju. Međutim, ne moraju ponovno registrirati organizacijski oblik u TSN-u. To se odnosi samo na novostvorena partnerstva.
Unatoč činjenici da ponovna registracija HOA-e u TSN-u nije potrebna, mnoge udruge vlasnika kuća angažirane su na dobivanju dozvole i ponovnoj registraciji organizacijskog i pravnog oblika.
Takav prijelaz je zbog činjenice da većina vlasnika nema ni vremena ni želje sudjelovati u aktivnostima ortačkog društva. Nemaju vremena prisustvovati sastancima i donositi bilo kakve odluke. Vlasnici vjeruju da je njihov zadatak jedan - platiti komunalne račune za pružene usluge na vrijeme. Stoga je samostalno donošenje odluka od strane TSN-a samo nabolje.
Sada postoji tendencija spajanja nekoliko kuća u jedan TSN, a jučerašnjim HOA-ima dodijeljene su nove odgovornosti u vezi s poslovnim nekretninama.
Da bismo pronašli razliku između ovih organizacija, potrebno je formirati definiciju pojmova, budući da dekodiranje obiju kratica nije informativno, jer ne otkriva detalje.
Koncept TSN-a ušao je u opticaj relativno nedavno, a neki i ne znaju za njegovo postojanje, jer ga lako mogu pomiješati s HOA-om. Kao zaseban pravni oblik za postojanje pravnih osoba, TSN je uveden 2014. godine donošenjem Federalnog zakona br.99.
Referenca! Udruga vlasnika nekretnina je udruga vlasnika bilo koje stambene nekretnine, uključujući ne samo stanove, već i zgrade, kao i prostore namijenjene komercijalnoj uporabi, pa čak i zemljišne parcele.
Ovo udruženje je na dobrovoljnoj bazi.
Takav pravni oblik kao što je HOA postoji mnogo dulje, što objašnjava njegovu veću popularnost.
U članku 135. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, HOA je definirana kao neprofitna udruga pojedinaca, vlasnika stambenih prostora u jednom određenom denaru ili nekoliko određenih stambenih zgrada. Osnivanje udruge vlasnika kuća provodi se na skupštini, a za njezino osnivanje dovoljno je odobrenje polovice broja stanovnika.
Prednosti i nedostaci udruge vlasnika kuća
Pozitivni aspekti svojstveni HOA uključuju sljedeće aspekte:
Što se tiče negativnih aspekata HOA, oni su sljedeći:
- Slaba inicijativa stanara. Zbog nerazumijevanja postupaka HOA-e ili drugih čimbenika, stanari često ne podržavaju čak ni prilično racionalne odluke koje dolaze od vodstva HOA-e.
Povećane operativne naknade. S obzirom na to da odluke donosi skupština, nije isključena mogućnost da zakupci koji imaju dobro materijalno bogatstvo izraze želju za oplemenjivanjem teritorija uz pomoć skupih uređaja.
Slaba zakonodavna podrška. Ovaj minus se ogleda u činjenici da nesavjesni stanari koji ne plaćaju komunalije mogu zlorabiti svoj položaj, znajući da uprava HOA-e nije u mogućnosti naplatiti dugove od njih u kratkom roku.
Druga točka su korisnici koji plaćaju komunalne račune ne u istom iznosu kao stanovnici bez beneficija.
Bilješka! Iako se to u stvarnosti praktički ne događa, u teoriji, gradske vlasti su dužne HOA-u nadoknaditi odštetu za korisnike koji ne plaćaju komunalne račune u cijelosti.
Prednosti i nedostaci udruge vlasnika kuća
Očigledne prednosti TSN-a, kao pravnog oblika, su sljedeći čimbenici:
Sljedeći čimbenici mogu se smatrati nedostacima TSN-a:
Dugo vremena za rješavanje problema. U starim kućama stvaranje TSN-a može jednostavno biti neprikladno - prikupljanje sredstava za popravak prostorija može se dugo odgoditi, što je ispunjeno prijelazom kuće u izvanredno stanje.
Rizik od stečaja. Budući da je TSN, zapravo, pravna osoba, postoji rizik njegovog bankrota, što znači da ne postoje jamstva za povrat uloženih sredstava.
Moguće aktivnosti suprotne interesima vlasnika. TSN je usmjeren na raspolaganje stambenim fondom, pa se odluke o iznajmljivanju, primjerice, iznajmljivanju ili preprodaji dijela zajedničke imovine mogu donositi suprotno interesima stanovnika.
Nedostatak odgovarajuće zakonodavne potpore. Takav nedostatak kao što je slaba zakonodavna potpora, karakteristična za HOA-e, također je nedostatak TSN-a.
Glavni ciljevi i zadaci
Svrha postojanja udruga vlasnika nekretnina je promicanje unaprjeđenja i održavanja javne imovine u dobrom stanju, na što članovi zajednice imaju puno pravo, utvrđeno na zakonodavnoj razini.
Glavni zadaća TSN-a je reguliranje pitanja vezanih uz rad i održavanje nepokretnih objekata.
Sve aktivnosti TSN-a regulirane su internom poveljom, a način upravljanja vezan je uz korporativni tip.
Udruga uređuje pitanja održavanja i upravljanja zajedničkim nekretninama. Zadaća HOA je donošenje odluka o raspolaganju zajedničkom imovinom.
Stoga se može primijetiti da su funkcionalne razlike između dvije razmatrane organizacije uglavnom beznačajne.
Ako su aktivnosti HOA uglavnom povezane s upravljanjem i upravljanjem zajedničkom imovinom, onda se TSN, u većoj mjeri, usredotočuje na pitanja vezana uz raspolaganje zajedničkom imovinom, posebice njezino leasing.
Pažnja! Glavna razlika između TSN-a i HOA-e je u tome što članovi TSN-a mogu biti i fizičke i pravne osobe, kao i razne simbiotske udruge pojedinaca i pravnih osoba, a samo pojedinci mogu biti članovi HOA-e.
Što je bolje?
Teško je dati nedvosmislen odgovor na pitanje, što je još bolje, HOA ili TSN. Međutim, na temelju podataka navedenih u ovom članku, možemo zaključiti da je HOA bolji u slučajevima kada je kuća stara, jer je moguće izvršiti popravke u relativno kratkom vremenu.
TSN je prikladniji za područja s gustim zgradama, budući da se u modernim stambenim zgradama na prvim katovima često dodjeljuju prostorije za komercijalnu upotrebu, čiji su vlasnici pravne osobe, a za njih je TSN prikladniji oblik.
Ukratko, vrijedi napomenuti da, kao i kod svake dileme, svako od rješenja ima prednosti i slabosti. Oblici kao što su HOA i TSN nisu bili iznimka. Oni mogu dobiti više prednosti, ali za to svaki od ovih oblika treba unaprijediti pravni okvir.
Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
