Privatna kućanstva (kao i na drugim kategorijama zemljišta) mogu imati potpuno različite kuće. neće me povući - ako sagradim dvorac i ne dam ga u najam kao stambenu zgradu - iako će odgovarati parametrima stambene zgrade? IMHO to - temelj je traka (kuća je neraskidivo povezana sa zemljom), zidovi su kameni, izgrađeni prema stečenom projektu - i dalje će biti seoska kuća ??? samo se seoska kuća ne treba predati i uknjižiti - ali evo njezine temeljne razlike od stambene zgrade - još ne mogu razumjeti. po zakonu) ostaje seoska kuća, možda se ne može registrirati. Uostalom , na zemljištu privatnih kućanskih čestica (kao i na drugim kategorijama zemljišta) mogu stajati potpuno različite kuće.
Koja je razlika između privatne kuće i vikendice?
Vrlo važni elementi seoske kuće mogu biti: ljetna kuhinja ili veranda, otvorena terasa ili sjenica koja se nalazi u blizini. Da bismo predstavili funkcionalno rješenje za seosku kuću, dovoljno je zapamtiti ili zamisliti kako se život odvija. Imajte na umu da turisti većinu vremena provode na otvorenom tijekom dana (prostorije se koriste uglavnom noću ili u slučaju lošeg vremena), tako da će velike prostrane dnevne sobe u seoskoj kući vjerojatno biti mirne, ali otvorene i natkrivene terase ili verande biti će stalno traženi i treba im dati dovoljno prostora za sve (ovo su središnja mjesta u zemlji).
Po čemu se kuća za odmor razlikuje od stalnog doma?
Stoga, kako biste utvrdili mogućnost upisa u izgrađenu kuću, morate znati kategoriju zemljišta na kojoj se nalazi ljetnikovac. Dacha se može graditi i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. U onim kućama koje su izgrađene na zemljištima naselja s vrstom dopuštene uporabe za izgradnju ljetnih vikendica, moguća je registracija.
Ako kuća stoji na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo i gradnju vikendice, u nju se neće smjeti upisati. Kako biste saznali namjenu zemljišta, potrebno je kontaktirati upravu ili proučiti generalni plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta. Većina općina izradila je urbanističku dokumentaciju.
Ovako dizajniranu kuću i vlasnici materinskog kapitala neće moći kupiti.
Dacha, vrtna kuća, seoska kuća: koje su razlike?
Istodobno, ljetnikova je pravo, ali ne i obveza, uzgajati razne usjeve na takvoj parceli. U slučaju da je zemljište dodijeljeno za kolektivno vrtlarstvo, tada se na njemu treba baviti uzgojem hortikulturnih usjeva. Izgradnja vrtne kuće na takvom mjestu nije obvezna.
Referenca: Vrt je komad zemlje zasađen raznim vrstama biljaka (drveće, grmlje, cvijeće), obično s popločanim stazama (Ushakovov objašnjavajući rječnik). Kolektivno hortikultura je djelatnost koju provode članovi ortačkog društva korištenjem zajedničkih objekata hortikulturnog društva za uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, ukrasnih i drugih kultura na zemljišnim parcelama predviđenim za kolektivnu hortikulturu.
Ipc-star.ru
Objekti opće namjene ortaštva su ceste, nadzemni i kabelski dalekovodi, trafostanice, vodovodi, vodotornjevi, mjesta za privremeno skladištenje otpada, zajednička vrata i ograde, drugi objekti potrebni za vođenje kolektivnog vrtlarstva, smješteni na zemljišnim parcelama zajedničkog korištenja partnerstva 2. Pravilnika o hortikulturnom partnerstvu, odobrenog dekretom predsjednika Republike Bjelorusije od 28. siječnja 2009. br. 50). Dio zemljišne čestice predviđene za vrtlarstvo može se koristiti za izgradnju i rad vrtne kuće i gospodarskih zgrada potrebnih za sezonski boravak građanina i članova njegove obitelji, kao i za skladištenje kućanske opreme, uzgojenih proizvoda.
Koja je razlika između seoske kuće i stambene kuće?
Istodobno, od 1. ožujka 2018. za potrebe državne registracije bit će potreban dodatni dokument - dopuštenje za puštanje objekta u funkciju. Koncept "Seoske kuće" kombinira sve vrste zgrada podignutih na vrtu, zemljištu za vikendice (vrtne kuće, garaže, kupke, druge zgrade). Zakonom u ovom slučaju mogućnost primjene pojednostavljenog postupka ovisi o vrsti dopuštene uporabe zemljišta.
U pogledu nekretnina podignutih na zemljišnim česticama namijenjenim vrtlarstvu i vikendicama, kao i objekata za čiju gradnju nije potrebna građevinska dozvola sukladno stavku 17. čl.
Svrha je važna: Kako kupiti zemljište
Razlika između niskih stambenih zgrada i individualnih kuća vrlo je nestabilna. Mnogo je presedana kada je nekoliko nasljednika međusobno dijelilo jednu kuću, svaki je sagradio zaseban ulaz, možda prodavši svoj dio. I te su transakcije prepoznate kao legitimne. U međuvremenu, posljednjih godina bilo je nekoliko slučajeva kada su registracijska tijela odbila izdati dokumente za vlasništvo nad novim niskim zgradama izgrađenim na zemljištu IZHS-a, uz obrazloženje da u njima živi nekoliko obitelji.
Info
Stoga, budite oprezni ako kupujete, recimo, dio u quadrahouse: bolje je da je vrsta dopuštenog korištenja zemljišta MZHS. Iako je takvih sela vrlo malo - prema Vescu Goupu - samo tri (273 domaćinstva). Prednosti i nedostaci stranice u SNT-u u usporedbi s IZHS-om Prema Vladimiru Yakhontovu, glavna prednost SNT-a u usporedbi s IZHS-om je niža cijena.
Pažnja
Nekoliko riječi o potrebi za garažom na njihovoj vikendici. Za seosku kuću, očito, garaža će biti pretjerana, a bolje je zamijeniti je zaštitnom nadstrešnicom ili otvorenim parkirnim mjestom. Bolje je planirati takav parking u blizini sjevernih ili istočnih pročelja ljetne kućice.
Za stambenu zgradu pitanje "napraviti ili ne napraviti garažu?" smo već raspravljali u našoj prethodnoj publikaciji. Treba imati na umu da se neke neugodnosti u seoskoj kući mogu oprostiti, ali neugodnosti u kući za cjelogodišnju upotrebu mogu biti neugodne („lude”) i učiniti svakodnevni život nepodnošljivim. Stvar je u tome što se život na selu doživljava kao odmor s promjenom načina i načina života. Uostalom, tjedan dana života u spartanskim uvjetima u prirodi izvan grada doživljava se kao uzbuđenje, ali ako u takvim uvjetima živite mjesecima, počinje vam smetati i već poželite promijeniti uvjete života u udobnije.
Koja je razlika između vikendice i kuće
Da bi mirovinski fond prenio rodiljnu naknadu za kupnju kuće, objekt mora biti uknjižen kao stambena zgrada. Brza prijava putem društvenih mreža
Sergey_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Koliko ja znam ovisi o kategoriji zemljišta, mislim na to - temelj je traka (kuća je neraskidivo povezana sa zemljom), zidovi su kameni , izgrađen prema stečenom projektu - i hoće li to i dalje biti seoska kuća? ??? samo što seosku kuću ne treba predati i registrirati - ali evo njezine temeljne razlike od stambene zgrade - još uvijek ne mogu razumjeti. uostalom, na zemljištu privatnih kućanskih parcela (kao i na drugim kategorijama zemljišta) mogu stajati potpuno različite kuće.
Koja je razlika između seoske kuće i stambene kuće?
Korišteno značenje ovog izraza povezano je, prije svega, s pravnim statusom vrste korištenja stranice.
Stoga bi ispravniji izraz bio – “zemlja”.
Također treba imati na umu da ne morate plaćati porez na seosku kuću ako se nalazi na parceli u SNT-u i ima stambenu površinu od najviše 50 četvornih metara.
Info
Također, ne plaća se porez na druge prigradske gospodarske zgrade ili objekte ukupne površine do 50 četvornih metara.
Svrha je važna: Kako kupiti zemljište
Poželjno je da zemljište pripada zemljištima naselja i da bude namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) ili za stvaranje neprofitnog partnerstva za dacha (DNP).
Ako zemljište pripada poljoprivrednom zemljištu, korištenje takvog zemljišta i izgrađene kuće na njemu imat će značajna ograničenja.
Ali u svakom slučaju, prije sklapanja ugovora o prodaji kuće i parcele, pažljivo pročitajte tekst ugovora i sve dokumente koji se odnose na kuću i parcelu kako biste izbjegli moguće rizike i ne postali žrtva prevaranti.
Budući da su poslovi s prigradskim nekretninama složeni, preporučamo da pravnu podršku za takve transakcije potražite u odvjetničkom društvu koje je specijalizirano za nekretnine, uključujući i prigradske nekretnine.
Dacha, vrtna kuća, seoska kuća: koje su razlike?
U isto vrijeme postoji i vrsta dopuštene uporabe zemljišta (VRI), koja određuje što se može graditi na mjestu, - objašnjava Vladimir Yakhontov, upravljački partner MIEL-Country Property-a. Obično se nalaze parcele namijenjene vrtlarstvu ili vikendicama. na poljoprivrednom zemljištu.
Ali vrsta dopuštene uporabe može biti drugačija. Kuća koja se nalazi na okućnici mora biti projektirana kao "vrtna" kuća.
Kuća koja se nalazi na parceli namijenjenoj gospodarstvu dacha naziva se "dacha".
Vrste dopuštenog korištenja zemljišta u vikend naseljima moskovske regije IZHS MZHS Pod dacha Vrtlarstvo Parcele u privatnom domaćinstvu KFH Broj naselja za prodaju, jedinica 317 3 425 17 2 5 Broj kućanstava na prodaju, jedinica 18022 273 35157 1012035 Area ha 10495 25 1227 584 30 Izvor: Vesco Group Koja je razlika između vrtne kućice i seoske kuće? Gotovo ništa.
Po čemu se kuća za odmor razlikuje od stalnog doma?
Osim toga, rodiljni kapital se prilično lako može iskoristiti prilikom kupnje kuće na zemljištu individualne stambene izgradnje, a vrlo je teško ako se radi o kući na poljoprivrednom zemljištu (iznimka su kuće u SNT na zemljištima naselja, gdje je pravo da se smatra stambenom zgradom dobiveno je sudskim putem).
Inače, Irina Zharova-Wright, izvršni partner Sesegara, primijetila je zanimljiv trend kupaca prigradskih nekretnina s proračunom do 4 milijuna rubalja.
trljati. u 2015. S jedne strane, postali su manje zainteresirani za kategoriju zemljišta.
Okolna infrastruktura počela je dolaziti do izražaja - prisutnost ne samo dobrog prilaza automobilom, već i zgodne željezničke veze. Kao i prisutnost obližnjih supermarketa, barem na razini "Dixie". Osobna pomoćna ili seljačka poljoprivreda Postoje još dva VRI zemljišta na kojima se danas nalaze vikendica.
Vrtna kućica, vikendica ili vikendica - koja je razlika?
Seoska kuća Seoska kuća ili vikendica, za razliku od vrtne kuće i ljetne rezidencije, namijenjena je stalnom boravku. Zauzima većinu mjesta na kojem se nalazi, a preostali prostor omogućuje, možda, parkiranje automobila. Kupci takvih kuća rijetko sade vrtove i vrtove.Seoska kuća u gotovo svim slučajevima ima status nekretnine i registrirana je kod vlasti Rosreestra. Pogotovo ako se kuća nalazi u vikend naselju koje je izgrađeno u skladu s građevinskom dozvolom.Takva kuća ima više sadržaja od seoske kuće,a selo ima puno razvijeniju infrastrukturu u odnosu na vrtlarenje.Prilikom kupnje seoske kuće kuće, obratite pozornost na kategoriju zemljišta na kojem se nalazi.
"dacha amnestija": zamke posvuda!
To su LPH (osobna pomoćna poljoprivreda) i KFH (seljačka poljoprivreda). Prva, najuočljivija karakteristika ovih parcela je njihova velika veličina (ne 10-12 hektara, već do jednog hektara).
Ako se ovo mjesto nalazi na zemljištima naselja, onda se može malo razlikovati od zemljišta individualne stambene izgradnje.
Ako na poljoprivrednom zemljištu, onda - od parcela za vrtlarstvo.
U susjednim regijama Moskve (uglavnom u Kalugi), parcele se nude na zemljištu namijenjenom seljačkoj poljoprivredi.
To su posjedi Alferovo, Horoshovo Land, Medyn posjedi, posjedi Romanov.
Ono što određuje seosku kuću stambenom ili nepoželjnom
Koliko ja znam ovisi o kategoriji zemljišta.Postoje tri vrste:IZHS-individualna stambena gradnja (naselje seoskog zemljišta) sa boravišnom dozvolom, može se kapitalno graditi, u slučaju opskrbe komunikacijama ( plin, voda i sl.), država je dužna besplatno dovesti do granice mjesta LPH-osobna kućanska parcela (obično priključak na već postojeće IZHS selo), s dozvolom boravka, može se kapitalno izgraditi , u slučaju opskrbe komunikacijama (plin, voda i sl.), država neće ništa besplatno donijeti na granicu stranice, samo o vašem trošku .ST-vrtno partnerstvo, zapravo, samo za vrtlarstvo, možete koštati, ali bez registracije, komunikacija i sl. sa svim posljedicama, osim toga, svi priključci/isključci na struju ili komunikacije, ako ih ima, zbirno, međutim, kao i smanjenje poreza i sl. Čini se da je tako, ja radim ne pretvarati se da je konačna istina.
Dakle, vi ste sretni vlasnik zemljišta u selu. Znači li to da na njemu možete automatski izgraditi stalni dom? Nikako. Na pozitivan odgovor prvenstveno utječe dopušteno korištenje vašeg zemljišta. O njemu ovisi hoće li se na vašem mjestu pojaviti kapitalna zgrada ili jednostavna ljetna kuća. Svaka kategorija zemljišnih parcela u ruskim naseljima na kojima je dopuštena izgradnja stambenih objekata ima svoje prednosti i nedostatke - zemljište za vrtlarstvo, kućanske parcele i zemljište za individualnu stambenu izgradnju.
Stambena zgrada ili kuća? Temeljne razlike
Objedinjavanje uvelike zastarjelih razlika u pravnom režimu zemljišnih čestica namijenjenih za vrtlarstvo, kućanstvo i individualnu stambenu izgradnju, koje se nalaze unutar granica naselja, započelo je u našoj zemlji 2008. godine. Zatim je Ustavni sud (CC RF) priznao stavak 2. članka 1. Federalnog zakona „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha nekomercijalnim udruženjima građana” kao nesuglasnim s Ustavom, u mjeri u kojoj ograničava pravo građana da se registriraju u mjesto stanovanja u stambenoj zgradi pogodnoj za stalno stanovanje, koja se nalazi na okućnici na zemljištima naselja.
Za razliku od dosadašnjeg postupka državnog računovodstva stambenog fonda, sadašnji sustav kao kriterij za razvrstavanje stambene prostorije poziva stvarna prikladnost stambene zgrade za stalno stanovanje. To ne isključuje mogućnost upućivanja na individualni stambeni fond i stambene zgrade ako su useljivi.
No, među vrstama stambenih prostora navedenim u članku 16. Stambenog zakona Ruske Federacije, koncepti stambene zgrade Ne. Stoga je njihova prikladnost za stalni boravak, za razliku od stambene zgrade, mora se dokazati i utvrditi. Ranije je to bilo moguće u skladu sa zakonom Ruske Federacije "O osnovama federalne stambene politike": stambene zgrade koje se nalaze na parcelama vrta i vikendica mogle su se ponovno registrirati kao stambene zgrade s kućanskim parcelama na desnoj strani privatno vlasništvo. Međutim, ovaj zakon je postao nevažeći od ožujka 2005. godine zbog stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, koji više ne predviđa takvu mogućnost.
Također treba imati na umu da Ustavni sud Ruske Federacije nije priznao neustavnom stvarnu zabranu izgradnje na vrtnom zemljištu stambena zgrada, ali ne stambena zgrada, ustanovljen Saveznim zakonom "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udrugama građana." Odnosno, podizanje stambene zgrade na okućnici bit će protuzakonito. Za one koji žele graditi Kuća i stalno živite u njemu, trebate bilo koje podići stambenu zgradu i prepoznati je kao stan, ili prije izgradnje promijeniti dopuštenu namjenu zemljišta. Priznavanje stambenih zgrada primjerenih za stalno stanovanje od strane građana provode sudovi opće nadležnosti (ista radnja pravnih osoba provode se i na arbitražnom sudu).
Izgradnja na okućnici
Osim izgradnje stambene zgrade na zemljištu namijenjenom vrtlarstvu i priznavanja stana, postoji još jedan način legalne izgradnje stambenog prostora na zemljištu naselja. Konkretno, pretpostavlja promjena dopuštene namjene zemljišne čestice na zemljištu za osobne kućanske parcele (LPH) ili za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
U skladu s člankom 4. Saveznog zakona br. 112 "O osobnoj pomoćnoj poljoprivredi", osobna parcela je parcela unutar granica naselja koja se koristi za obavljanje osobnih pomoćnih parcela, odnosno nepoduzetničkih djelatnosti za proizvodnja i prerada poljoprivrednih proizvoda u svrhu zadovoljavanja osobnih potreba. Na osobnom zemljištu moguće je graditi i stambenu i stambenu zgradu.
Istodobno, stručnjaci, u pravilu, preporučuju izgradnju samo Kuća, budući da porezna uprava smatra da pojedinac ne može ostvariti odbitak poreza na imovinu za porez na dohodak u smislu troškova učinjenih za građenje stambena zgrada(pismo br. 20-14/4/101409 od 29.09.2009. Federalne porezne službe Rusije za Moskvu). Je li vaša zgrada stambena zgrada ili struktura, definira projekt izgradnje.
U slučaju izgradnje stambene zgrade na zemljištu privatnih kućanskih čestica, potrebno je uzeti u obzir još jednu značajnu činjenicu. Unatoč činjenici da takve parcele ne pripadaju poljoprivrednom zemljištu, one se prije svega moraju koristiti za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda (stav 2. članka 4. 112-FZ), a tek onda - za izgradnju kuće i drugih zgrada na tome. To znači da, prvo, nekorištenje takvog zemljišta za poljoprivrednu proizvodnju može povlačiti odgovornost prema članku 8.8 Zakona o upravnim prekršajima (CAO; za građane kazna se kreće od 500 do 1 tisuću rubalja); drugo, nakon tri godine nekorištenja za namjeravanu svrhu, nakon prethodne obavijesti, stranica se može povući od vlasnika prodajom na javnoj dražbi (članci 284. i 286. Građanskog zakona Ruske Federacije). Do sada su se ove odredbe odnosile samo na parcele poljoprivrednog zemljišta, a ne i na naseljeno zemljište, međutim, treba imati na umu da slovo zakona obvezuje ne samo gradnju na osobnom zemljištu, već i uzgoj voća, povrće, i tako dalje.
Prednosti i nedostaci IZHS-a
Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) mnogo su prikladnija za kapitalne prigradske nekretnine. Jedna od glavnih prednosti ove kategorije zemljišta je da pri prijenosu zemljišta u individualnu stambenu izgradnju i izgradnji kuće na njemu, vlasnik, prema Poreznom zakonu, ima pravo računati na porezni odbitak jednak iznosu stvarnog nastali troškovi. Međutim, treba imati na umu da ako u roku od 10 godina od datuma državne registracije prava na zemljišnu parcelu kuća nije izgrađena, a prema tome, na nju nisu upisana vlasnička prava, onda nakon ovih 10 godina zemljište porez na parcelu naplaćivat će se iz dvostrukog faktora.
Još jedan plus IZHS-a je da kada se pruža zemljište ove kategorije, nužno se izdaju tehnički uvjeti za inženjersku infrastrukturu (uključujući plinofikaciju - članak 48. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije i Uredba Vlade Ruske Federacije "O Odobrenje Pravilnika za utvrđivanje i osiguranje tehničkih uvjeta za priključenje objekta kapitalne gradnje na inženjerske mreže"). Tehnička podrška i Pravila za priključenje objekta kapitalne gradnje na mreže inženjerske i tehničke podrške").
Prilikom davanja parcela za privatna kućanstva, tehnički uvjeti, naprotiv, ne mogu se izdati. U tom slučaju tijelo lokalne samouprave dužno je izdati tehničke uvjete za priključenje prije početka građenja na predmetnom mjestu u tijeku izrade urbanističkog plana uređenja zemljišta. Specifični uvjeti priključka bit će određeni položajem lokacije, dostupnošću infrastrukture i lokalnim programima plinifikacije.
Istodobno, ako izgradnja ovih mreža nije potrebna za spajanje objekata kapitalne gradnje u izgradnji na mreže inženjerske i tehničke podrške, naknada za priključenje se ne naplaćuje.
Što se tiče obveza, sve gore navedene sankcije za nekorištenje parcele za privatna kućanstva tri godine odnose se i na vlasnike parcela za individualnu stambenu izgradnju, ali već za negradnju parcele, a ne za poljoprivredne. zanemariti. To jest, u roku od tri godine, zemljišta IZHS moraju se koristiti za njihovu namjenu, za stambenu izgradnju, inače se zemljište može povući od vlasnika.
Kako promijeniti odredište
Postupak promjene dopuštene namjene zemljišta ovisi o tome jesu li za relevantno područje odobrena pravila korištenja i uređenja zemljišta (PZZ). Ako postoje odobreni PZZ-ovi, izmjene se vrše na način propisan ovim pravilnikom. Opći zahtjevi za ovaj postupak utvrđeni su člancima 31. - 32. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije. Podrazumijeva podnošenje zahtjeva za izmjenu pravila korištenja i uređenja zemljišta mjesnom povjerenstvu za korištenje i uređenje zemljišta, koji nakon zaključka povjerenstva odobrava načelnik mjesne uprave. Nakon toga se održavaju javne rasprave o kojima se prije svega obavještavaju nositelji prava susjednih zemljišnih čestica i nekretnina koje se na njima nalaze. Predstavničko tijelo lokalne samouprave odobrava odgovarajuće izmjene, a zatim se nova dopuštena uporaba zemljišta može upisati u Državni katastar nekretnina i upisati u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i prometa s njima (EGRP). ).
U slučaju da ZJN na mjerodavnom području nije donesen, do 2012. godine (razdoblje do kojeg zakon obvezuje sva područja na donošenje pravila) donosi se odluka o promjeni jedne vrste namjene zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje u drugu donosi načelnik lokalne uprave (članak 4. Federalnog zakona „O provedbi Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije). A ako nova vrsta dopuštene uporabe podrazumijeva stambenu gradnju, tada se promjena vrši bez postupka javne rasprave.
Odvjetnik u odvjetničkom uredu "Egorov Puginsky Afanasiev & Partners", magistar prava Anton Alekseev
Od nove godine vlasnici vikendica ne mogu upisati stambene zgrade izgrađene na njima. Ovi potpuno kapitalni i nesezonski objekti sada su prema dokumentima samo stambene zgrade.
Donedavno su vlasnici parcela za dacha mogli sagraditi kapitalnu stambenu zgradu na svom zemljištu i lako ga registrirati na pojednostavljen način pod „amnestijom dacha“. Za to nije bilo potrebno niti dobivanje građevinske dozvole niti naručivanje i usklađivanje projekta. Dovoljno je bilo imati dokumente za zemljište i samostalno ispuniti deklaraciju za izgrađeni objekt. Mnogi su iskoristili ovu priliku i izgradili stambene kuće na vikendicama, nadajući se da će ih onda lako legitimirati. Sve se promijenilo nakon stupanja na snagu novog saveznog zakona br. 218-FZ "O državnoj registraciji" od 1. siječnja 2017. godine. Sada vlasnici moraju naručiti izradu tehničkog plana katastarskim inženjerima. Uređenje kuće nije samo skuplje, a umjesto 350 rubalja, vlasnici će morati platiti šest do sedam tisuća rubalja. Što je najvažnije, za registraciju stambene zgrade na zemljištu za dacha, sada vam je potrebna građevinska dozvola. Vlasnici dacha zemljišta ga nemaju.
Umjesto stambene zgrade upisuje se stambena zgrada
Jedini mogući način za njih u sadašnjoj situaciji je da kapitalne stambene zgrade izgrađene na vikendicama uknjiže kao stambene zgrade. “Na zemljištu dacha dopuštena je izgradnja stambenih kuća i stambenih zgrada. A ako je za upis stambene zgrade potrebna građevinska dozvola, onda nije potrebno projektirati vikendicu - kaže Elena Dudko, voditeljica odjela za upravne sporove u PRAVO-EXPRESS-u. - Razlika između ova dva pojma - stambene zgrade i stambene zgrade - je mala, nitko vam neće zabraniti da se upišete u stambenu zgradu ako mjesto ima odgovarajuću namjenu.
Kada se mogu prijaviti u seosku kuću?
Status stambene zgrade ovisi o lokaciji na kojoj se nalazi. Stoga, kako biste utvrdili mogućnost upisa u izgrađenu kuću, morate znati kategoriju zemljišta na kojoj se nalazi ljetnikovac. Dacha se može graditi i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. U onim kućama koje su izgrađene na zemljištima naselja s vrstom dopuštene uporabe za izgradnju ljetnih vikendica, moguća je registracija. Ako kuća stoji na poljoprivrednom zemljištu namijenjenom za vrtlarstvo i gradnju vikendice, u nju se neće smjeti upisati.
Kako biste saznali namjenu zemljišta, potrebno je kontaktirati upravu ili proučiti generalni plan i pravila korištenja i uređenja zemljišta. Većina općina izradila je urbanističku dokumentaciju.
Ako nema razlike između stambene zgrade i stambene zgrade za dobivanje boravišne dozvole, onda je to za dobivanje kredita. Banka neće odobriti hipoteku za kupnju stambene zgrade. Za kreditnu instituciju važno je da objekt izgrađen na vikendici ima status stambene zgrade. S obzirom da se mnogi vlasnici bave uređenjem doma samo kada je u pitanju prodaja, za njih je dizajn objekta kao stambene zgrade značajan nedostatak, jer se krug potencijalnih kupaca u ovom slučaju sužava.
Ovako dizajniranu kuću i vlasnici materinskog kapitala neće moći kupiti. Da bi mirovinski fond prenio rodiljnu naknadu za kupnju kuće, objekt mora biti uknjižen kao stambena zgrada.
Iako "amnestija dacha" nije službeno otkazana i za vikendice bi trebala završiti 2018., zapravo je sada prestala s radom. Više nije moguće legalizirati kuću izgrađenu na zemljištu vikendice na pojednostavljen način prema dva dokumenta. I u svakom slučaju, vlasnici će morati uknjižiti kuću. Sada se puno priča o podizanju poreza vlasnicima neuknjiženih zgrada. Sporovi su samo oko toga kako ih identificirati i koliko puta povećati porez.
Objekti nekretnina izvan grada koji se nude na prodaju često se nazivaju drugačije: seoska kuća, vrtna kuća, dacha ili vikendica. Postoje li razlike između ovih pojmova i, ako postoje, koje su?
vrtna kuća
Vrtna kuća je privremena građevina, koja nije namijenjena stalnom boravku. To je u pravilu panelna kuća u kojoj se nalazi vrtni alat i predviđena je mala stambena površina. Takve kuće nisu objekti nekretnina, a vlasništvo nad njima nije registrirano kod vlasti Rosreestra. Stoga, kada kupujete zemljište s vrtnom kućicom, svakako navedite da se ne kupuje samo sama parcela, već i vrtna kućica koja se na njoj nalazi, a trošak ove kuće uključen je u cijenu parcele. Ako to nije predviđeno, prodavatelj može naknadno zahtijevati da dodatno plati trošak kuće. Osim toga, važno je razumjeti da je nemoguće registrirati se u vrtnoj kući, jer ona sa stajališta zakona nije stambena.
Seoska kuća
Dacha se obično naziva zemljištem u blizini grada s glavnom kućom koja se nalazi na njoj. Takva kuća izgrađena je na čvrstom temelju od cigle, drveta, betonskih blokova ili drugih materijala visoke čvrstoće. Ova zgrada se ne može demontirati i preseliti bez uništenja, stoga se radi o nekretnini. Međutim, seoska kuća rijetko je registrirana kod vlasti Rosreestra, vlasnici ne vide smisao u tome - registracija prava na kuću kao komad nekretnine ne daje nikakvu prednost, a nakon registracije morat ćete platiti imovinu porez. Jedini plus može biti to što će se u seoskoj kući, koja je u Rosreestru registrirana kao stambena, moći registrirati u mjestu prebivališta.
Kuća za odmor
Seoska kuća ili vikendica, za razliku od vrtne kuće i ljetne rezidencije, namijenjena je stalnom boravku. Zauzima većinu mjesta na kojem se nalazi, a preostali prostor omogućuje, možda, parkiranje automobila. Kupci takvih kuća rijetko sade povrtnjake i vrtove.
Seoska kuća u gotovo svim slučajevima ima status nekretnine i registrirana je kod vlasti Rosreestra. Pogotovo ako se nalazi kuća koja je izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom.
Takva kuća ima više pogodnosti od seoske kuće, a selo je mnogo više od vrtlarstva.
Prilikom kupnje seoske kuće, na kategoriji zemljišta na kojem se nalazi. Poželjno je da zemljište pripada zemljištima naselja i da bude namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju (IZHS) ili za stvaranje (DNP). Ako zemljište pripada poljoprivrednom zemljištu, korištenje takvog zemljišta i izgrađene kuće na njemu će imati.
Ali u svakom slučaju, prije sklapanja, pažljivo pročitajte tekst ugovora i s time se povežite s kućom i parcelom kako biste izbjegli i ne postali žrtvom prevaranata.
Budući da su poslovi s prigradskim nekretninama složeni, preporučamo da pravnu podršku za takve transakcije potražite u odvjetničkom društvu koje je specijalizirano za nekretnine, uključujući i prigradske nekretnine. Usluge profesionalnih odvjetnika koštat će znatno manje nego što morate potrošiti na rješavanje problema koji će nastati ako se transakcija provede pogrešno.
Za više informacija pozovite nas ili
Sergej Rudenko
Sva prava na ovu publikaciju pripadaju
Prilikom ponovnog ispisa, molimo pogledajte stranicu
